Аренда земли на бали под строительство дома
Bali Land for sale. Leasehold. 10 are (can take half) in Padonan Canggu. Good shape and access. Popular area. Rp6 mill/are/yr. 30 years available.
Перечисленных Bali A List по 2019-06-19 [Для аренды]
$155,000/25 yr lease
Bali Land for sale. Leasehold. In Berawa, Gang Anggrek. On river, close to beach. Tourism Zone. 500m2 Rp 17 mill/are/yr. Good shape and access. USD 155,000 for 25 year lease. Very cheap land. 30 year lease available.
Перечисленных Bali A List по 2019-05-22 [Для аренды]
$242,000/25 years
Bali Land for sale .Leasehold. Berawa Canggu. 700m2 x 25 years. Rp15 million/are per year Neg. USD242,000. Tourism zoning. Good access. Gently sloping land 30 years also available
Перечисленных Bali A List по 2019-05-20 [Для аренды]
$202,000/25 years
Bali Land for sale. Canggu. 7500m2 in rice field area. Zoned for tourism. Great access on genlty sloping land. Very close to beach and Seminyak access. 15 mill/are/rear. 25 or 30 years available. USD202,000. 25 years
Перечисленных Bali A List по 2019-05-22 [Для аренды]
$225,000/25 years
Bali land for sale. Leasehold. 2.3 are in GG Anggrek.Berawa Canggu. Walk to beach. Good shape and access. 30m from GG Anggrek. Perfect villa site. Tourism zone. Rp 20 mill/are/yr. 25 yrs.
Перечисленных Bali A List по 2020-04-10 [Для аренды]
$159,000/25 years
Bali land for sale. Leasehold. 5 are main streetfront. Gg Anggrek. Berawa. Canggu. Tourism Zoning. 500m from beach. Ideal villa and.\/or commercial. 20 mill/are/yr.
Перечисленных Bali A List по 2020-04-13 [Для аренды]
$795,000/20 are.25 yrs
Bali land for sale. Leasehold. Berawa Canggu. Choose 5-20 are on popular GG Anggrek. Close to beach and shortcut to Batu Bolong. 25 years with option to extend. Rp25 mill/are/yr.
Перечисленных Bali A List по 2020-04-14 [Для аренды]
$97,000/25 years
Bali land for sale. Leasehold. Beautiful small block in Seminyak. Walk to beach. Ideal for villa in the heart of it all. Rare find. Rp18 milliom /are/yr. 25 years Tourism zone
Перечисленных Bali A List по 2020-04-14 [Для аренды]
$2,750,000/30 years
Bali land for sale. Leasehold. 30 years. 78 are in rice fields. Tourism zoning. 8 minutes walk to beach. Close to Canggu Club. Rp 18mill/are/year. Short cut to Seminyak.
Перечисленных Bali A List по 2019-06-14 [Для аренды]
47 are leasehold in Pantai Batubolong Canggu are, price IDR 20 mill/are/year
$1,450,000/30yrs
Bali leaseland in Canggu, 15 are for 3 years. Price IDR 45 million/are/yr.
$173,000/25 years
Streetfront land for sale. 6 are (600m2),leasehold for 25 years in popular Padang Linjong at Echo beach, Canggu, price IDR 15 mill/are/year. Perfect shape. Ready to build. Full length street access.
5-15 are leasehold in Echo beach Canggu area, price IDR 20 mill/are/year
12 are leasehold in Canggu area, price IDR 15 million/are/year
15 are leasehold in Canggu, close to the beach, price IDR 15 mill/are/year
Bali Land Lease in Berawa Canggu, 45 are price IDR 25 mill/are/year
$2,596,000/30 years
Land for sale. Petitenget Bali. 45 are (4500m2),leasehold for 30 years in one of the most popular restaurant, shopping and nightlife streets in Bali. Ready to build for villas, hotel, nightclub, you name it. 25m street frontage. Rp25 million/are/yr. .
$1,154,000/38 yrs
Bali Land for sale. 15 are (1500m2). Long Leasehold. 38 years. Central Seminyak, Great shape and access. Price IDR 15 billion for whole contract.
Bali land for sale. Leasehold 25 are leasehold,Close to Finn's Club, Deli and shops and restaurants. 250m to Batu Belig beach. Nice views. Ideal for villas or boutique hotel. 5m access. Low price IDR 15 mill/are/year.
5-50 are leasehold in Canggu area, price IDR 4.5mill/are/year
LS-1881. 3.8 are Leasehold. 20mill/are/yr. 25 yrs
Перечисленных Bali A List по 2019-05-20 [Для аренды]
10-45 are leasehold in Canggu area, price IDR 20 mill/are/year
20 are leasehold in Canggu area, price IDR 15 mill/are/year
$2,000,000/25 years
Bali land for sale. Leasehold. 45 are leasehold in Berawa Canggu area, near inn's Recreation Club., price IDR 25 million/are/yr Streetfront. in restaurant/villa area
$961,200/year
Soectacular land for sale, Batubelig Bali. 50 are (5000m2) leasehold near Canggu Club. Absolute beachfront and lagoon frontage. Perfect for Hotel or beach club. Low price IDR 25 million/are/year.
$134,616/12.5 years
11 are leasehold for 12.5 years in Canggu area, price IDR 1.75 billion for all
$738,000/30 years
20 are leasehold for 30 years in Seminyak, price IDR 16 mill/are/year
$830,700/30 years
36 are leasehold for 30 years in Seminyak area, price IDR 10 mill/are/year
$4,000,000/all
1 jl Abimanyu - Seminyak - Bali, Indonesia
M 2 : 3100
Leasehold beachfront land for sale Bali. Seminyak. Probably the last piece of beachfront land in Seminyak. 30m frontage. Street access behind. 30 year lease. Right in the heart of popular Seminyak Beach. Rp55M. USD4 million
$205,000/30 years
Bali land for sale. Leasehold 30 years. Absolute dream land. Almost beachfront. 80m from beach. On a beautiful river. Good shape an access. Rp16 mill/are/yr. US$203,000
$205,000/30 years
Bali land for sale. Leasehold, 6 are riverfront and almost beachfront.Tourism zoning. Rp16 mil/are/yr. 30 years
Перечисленных Bali A List по 2019-09-05 [Для аренды]
$510,000/30 years
Land for Lease Bali. 34 are in prime position, close to main Canggu road. Good shape and access. Ready to build Rp7 mill per are per year.25 or 30 years.
Перечисленных Bali A List по 2019-04-29 [Для аренды]
$420,000/25 YEARS
Перечисленных Bali A List по 2019-06-20 [Для аренды]
$185,000/25 YEARS
Bali land for sale. Leasehold. 3 are. Rp 35 mill/are/yr. 25 years. Ideal for shop or restaurant.
Перечисленных Bali A List по 2019-06-27 [Для аренды]
LL-1953 4500m2 Cemagi. 6 mill/are/ 30yr.
Перечисленных Bali A List по 2019-06-01 [Для аренды]
$1,765,000/30 years
Bali land for sale. Leasehold 30 years. 54 are next to Finns/Canggu Club. Big access. Land ready to develop villas, hotel etc. Ricefield views. Prices for quick sale. Rp18 mill/are/yr
Перечисленных Bali A List по 2020-04-06 [Для аренды]
$1,445,000/5400x25yrs
Bargain Bali Land for sale. Berawa Canggu. All or part of 54 are, next to the Canggu Club in Tourism Zone. Beautiful land overlooking rice field and and only 5 minutes from Fin's Beach Club. Unbelievably cheap at Rp15 mill/are/yr
Перечисленных Bali A List по 2019-07-30 [Для аренды]
LL-1950 30 are Leasehold. Rp11 mill/are/yr. 30 yrs
Перечисленных Bali A List по 2019-06-01 [Для аренды]
$2,375,000/25 years
Bali land fo sale. 60 are Leasehold. Close to beach in Seminyak. Ideal hotel site.Rp 17 mill/are.yr
$1,900,000/25 years
Bali land for sale. Leasehold. In the heart of Seminyak Tourism Zone.Square land, walk to the beach. 5000m2 of flat land , ready to build hotel, resort or villa complex. Rp.22 mill/are/yr. 25 years. $US$1.9mill.
Перечисленных Bali A List по 2019-06-17 [Для аренды]
$96,000/25 years
Bali land for sale. Leasehold in Jl Griya Mas, Tumbuk Bayu. Beautiful development land surrounded by beautiful upmarket villas. Sought after area. with ricefield views. Rp6 mill per are per year. 25 0r 30 years available with option to renew.
Перечисленных Bali A List по 2020-04-13 [Для аренды]
$670,000/1300m2 25 years
Bali land for sale. Leasehold. A truly perfect block 5 mins walk from Berawa Beach. 1500m2, or can choose 6 are or 9 are. Torism zoning, so villas, restaurant OK. 25 mill/ are/yr. 25 year lease. 30 year possible.
Перечисленных Bali A List по 2019-05-23 [Для аренды]
$280,000/2000M2 x 25 years
Bali land for sale. Leasehold 25 years. In Kuwum, in the heart of Korobokan. Can lease from 5 are. Street front. sealed road. Quiet area. Ricefield views. Rp8 miBll per are per year. US$280,000 for 20 are for 25 years.
$805,000/25 years
Fabulous bali beachfront land for sale. Leasehold 25 years. 42 are at Cemagi, Canggu. Only Rp 12 mill/are/yr. Square shape. 65m beachfront and roadfront. Square shape.THis is the next big tourism are for Bali's West Coast.
Перечисленных Bali A List по 2020-04-13 [Для аренды]
$198,000/29 yr lease
Bali land for sale. Canggu. Leasehold,sublease. 300m from Kedungu Beach. Perfect block. Good access. Off the main road, so very quiet. $198000. 19 mill/ar are/yr. 29 years.
Перечисленных Bali A List по 2020-02-28 [Для аренды]
$132,000/25 years
Bali land for sale. 13 are leasehold in Padonan, Canggu. 8 mind from Berawa Beach ans Finn's Beach Club. Good flat land in expat area. Easy access to Seminyak and Canggy. 25 year lease, Rp6.5 mill/are/yr.
Перечисленных Bali A List по 2020-03-28 [Для аренды]
$465/100m2./yr
Bali land for sale. Leasehold to 30 years.Beautiful land just behind JL Padonan. Surrounded by new, stylish villas. European neighbourhood. Permanant ricefield view. Minium 500m2. Good access road.Rp6.5 mill/are per year.
Перечисленных Bali A List по 2019-04-29 [Для аренды]
$813/5 are x25 years
Bali Land for sale. Leasehold. Choose 5 are to 25 are. Rp 6.5 mill for 25 years. Beautiful position just off JL Padonan. Very central. Peaceful. Permanent rice field views. Surrounded by stylish villas. Great shape and front access
Перечисленных Bali A List по 2019-05-23 [Для аренды]
$110,000/25 years
Bali land for sale - leasehold. Bali land for sale. Leasehold. A beautiful 7 are in Pantai Berawa, just 5 minutes from the beach, beach clubs, reataurants and fun parks. Beautiful rice filsd views. Good shape, ready to build, Rp9 mill/are/yr. US110,0.
Перечисленных Bali A List по 2019-06-14 [Для аренды]
$4,000,000/50 years
1 Jl Pantai Double Six - Seminyak - Bali, Indonesia
M 2 : 5500
Rare Beachfront land for sale (leasehold 50 years) in Seminyak, Bali. Right on the beach walk near La Plancha. 31 are (3100m2) of prime land for hotel, villas or beachclub.50 Year Lease!! 3m access to commercial street behind. IMB available. Rp 55 bi.
$180,000/25 years
Bali land for sale. Leasehold. 25 years. 3 pieces of beautiful land 2 mimutes to the beach. Choose 6,7 or 9 are. Rp20 mill/are/yr. 25 years. Residential zoning. Rp18 mill/are/yr. 25 or 30 years/
Перечисленных Bali A List по 2020-04-06 [Для аренды]
$955,000/25 years
Bali land for sale. Leasehold. 50 are of prome near beachfront land in Cemagi, Canggu. The enxt boom area.Walk to the beach. Tourism zoning. Hotel size land. Ready for development. Rp 12 mill/are/yr. 25 years
Перечисленных Bali A List по 2020-04-13 [Для аренды]
$2,750,000/30 years
Bali land for sale. 5000m2 beachfront. Leasehold. Seseh Beach at Canggu. Good access. Ready to build. Ideal for beach club or Villa or Hotel development. Rp55,000,000 per are per year. 25 or 30 years. US2,750,000 for 30 years.
Перечисленных Bali A List по 2019-05-22 [Для аренды]
LL-1870 - Leasehold. 1 Ha. Beachfront.Tourism.35 mill/are/yr 30 yr.
Перечисленных Bali A List по 2019-06-01 [Для аренды]
LL-1871. 42 are . Leasehold. Tourism. 15 mill/are/30yr
Перечисленных Bali A List по 2019-06-01 [Для аренды]
$2,600,000/30 years
Bali land for sale. 1 Ha Leasehold at Cemagi.Canggu. Walk to surfing beach. Good shape and access. Perfect for resort or villa development. Rp12 mill/are/yr. 30 years
Перечисленных Bali A List по 2020-02-21 [Для аренды]
$4,750,000/25 years
Bali land for sale. Leasehold. 36 are streetfront in Jl Batu Bolong Canggu. Ideal land for restaurant, commercial or villa development. 25m frontage to Batu Bolong.Rp 75 mill,are/yr.25 years
Перечисленных Bali A List по 2019-07-05 [Для аренды]
$714/100m2/yr
Bali land for lease. 5 or 10 are. Main Canggu road. Perfect for cafe or restaurant. Ocean view. Rp10 mill/are/yr. 30 years
Перечисленных Bali A List по 2019-04-29 [Для аренды]
$226,000/25 ywaes
Bali land for sale. 23 are Leasehold land. Ready to build. Good shapae and acess for development Beautiful land i popular Padonan. Quient street, surrounded by upmarket villas. Rp6.5 mill/are/yr. 25 years
Перечисленных Bali A List по 2020-04-06 [Для аренды]
LS-1882. 5 are Leasehold. 9 mill/are/yr. 25 yrs
Перечисленных Bali A List по 2019-05-29 [Для аренды]
$340,000/25 yrs
Bali Land for Lease. 10 are of Leasehold land ready to build. 4m access. On main road. Rp20mill/are/yr. Direct to owner. Be quick
Перечисленных Bali A List по 2019-04-29 [Для аренды]
$1,500,000/30 years
Bali land for sale. Leasehold. Seminyak.Fabulous 2335m2 retail land right on Jalan Raya Seminyak. Last land left. Ready to build hotel or retail. 25m street frontage. Rp21M. US$1,500,000. Excellent value.
Перечисленных Bali A List по 2019-06-18 [Для аренды]
$17,425/25 years
BARGAIN.Bali land for sale. Leasehold 25 years, Near Jl Uluwatu. Views to airpot. Good shape and access. JustRp25 mill/are/yr. 25 years
Перечисленных Bali A List по 2020-06-29 [Для аренды]
$1,500,000/30 year lease
Bali land for sale. Seminyak. Leasehold. 2335m2 land on Jl Seminyak, right in the heart of the shopping and restaurant district. 30 year lease. RP21 billion for all. US1.5 million. Unbelievable find. Perfect for boutique hotel or shopping centre
Перечисленных Bali A List по 2019-06-14 [Для аренды]
$457,000/25 years
Bali land for sale. Leasehold. Upmarket villa area. 300m from beach. Beautiful shape and good access. Rp25 mill/are/yr
Перечисленных Bali A List по 2020-02-11 [Для аренды]
$144,000/25 years
Bali land for sale. 10 are in Cemagi, Canggu. Beautiful square blosk on street front Jl Umalalang, 3 minutes from the beach. Cemagi the in-demand-now place in Bali. )nly Rp9 mill/are/year. 25 years
Перечисленных Bali A List по 2020-04-13 [Для аренды]
$135,000/25 years
Bali land for sale. Leasehold 25 years with option. At Cemagi, Canggu. Walk to the beach. Good shape and main road access. only Rp8.5 mill per are per year in this area in big demand. Tourism zoning.
Перечисленных Bali A List по 2020-04-13 [Для аренды]
$1,100,000/25 years
Bali land for sale. Beachfront Leasehold. Cemagi Beach, near Canggu. AN ABSOLUTE STEAL. 25 are, with 22m of absolute beachfront. Only Rp25 million per year for 25 years. Too good to miss. Direct road access.Tourism zone. Good shape for tourism develo.
Перечисленных Bali A List по 2019-07-26 [Для аренды]
$94,000/25 years
Bali Kand for Sale. Leasehold. Canggu. TumbukBayu. 10 are leasehold 25 years. 16m width. 3 m access. Perfect for villa or surfer's lodge. US$94000. Rp6 mill/are/yr.
Перечисленных Bali A List по 2020-03-28 [Для аренды]
$2,575,000/30 years
Bali Land for sale. leasehold. Berawa Canggu. 41 are seconds from the beach at Kayu Putih. Tourism zoning. Ideal for hotel, boutique resort ar villas.Rp 30 mill/are/year for 30 years. US$2,575,000
Перечисленных Bali A List по 2019-06-18 [Для аренды]
$385,000/30 years
Jl Munduk Kedungu - Pererenan - Bali, Indonesia
M 2 : 1000
Bali land for sale. Canggu. A Pererenan. Leasehold 30 years. 18 mill/are/year. Beautiful land a walk from the beach Tourism zoning.
Перечисленных Bali A List по 2019-09-12 [Для аренды]
$290,000/25 years
Bali land for sale. Leasehold. Sanur near bypass and beach. good shape and access. Rp8.5 mill/are/yr.
$1,194,000/30 are 25 years
Bali land for sale. Leasehold. 25 years. choose from 5 - 30 are of prime land in Jl Padang Linjong Call Us Now!
Make it Happen
Районы, рассматриваемые при покупке недвижимости
При выборе района для покупки жилья стоит ориентироваться на цели приобретения. Это могут быть: Выгодные инвестиции в недвижимость. В этом случае лучше покупать пусть более дорогую, но и более востребованную на рынке аренды недвижимость. Покупка для постоянного проживания. При переезде навсегда многие люди предпочитают покупать недвижимость в более спокойных районах с развитой инфраструктурой. Для семьи с детьми будет актуальна близость школ, садов, больниц. Покупка для регулярного отдыха и сдачи в аренду на время отсутствия. Хотя нередко покупатели недвижимости предпочитают отдыхать несколько вдалеке от людных пляжей и районов, однако более рационально подобрать район, востребованный на рынке жилья, ведь большую часть года купленный дом будет, скорее всего, сдаваться в аренду. В среднем все районы Бали можно поделить на 3 категории: самое дорогое жилье: Нуса Дуа, Семиньяк, Санур, средний вариант: Убуд, Крабокан, Умалас, Кута, самое недорогое жилье в: Джимбаран, северные районы: Танах Лот, Чангу.
Что лучше — покупка или долгосрочная аренда
Выбирая между покупкой недвижимости или арендой на год-два, лучше для начала попробовать долгосрочную аренду. Это убережет вас от нежелательных трат, т.к. нередки случаи, когда люди, влюбленные в Бали, не смогли приспособиться к жизни на острове и вернулись к себе на родину. Возможно, что это не ваш вариант. Лишь убедившись, что вам хорошо на Бали не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективе, можно приступить к выбору и покупке жилья.
IMB или разрешение на строительство.
Все построенные на Бали дома, не считая кампунгов, где живет местное население, обязательно подлежат лицензированию. Это называется IMB или разрешение на строителство. Есть разные виды этой лицензии: на проживание, на сдачу, для коммерческих целей.
Суть получения IMB заключаетя в следующем, вам и хозяину земли требуется взять в определенной конторе бланк согласия соседей. И получить подпись каждого соседа по всем сторонам света арендуемой земли. Потом получить подпись главы банджара и еще пары вышестоящих инстанций.
Из-за долгого процесса получения IMB люди начинают строительство домов не имея лицензии, ведь ждать ее порой очень долго. Главное запустить процесс, иметь на руках копию начальных документов на согласование. Если кто-то из проверяющих доберется до вашей деревни, вы всегда сможете показать им бумаги и объяснить, что вы уже в процессе оформления разрешения. В данный момент мы находимся в процессе получения IMB на наш дом.
Местная специфика
Внешне балийцы добры и улыбчивы, но на деле страшно завистливы к своим соседям. Начинаешь переговорный процесс с одной общиной — и тут же встречаешь претензии от соседей, мол, почему не их землю выкупают и чем их земля хуже. Можно долго объяснять, что это не такая видовая земля, что их земля находится в овраге или непригодна для строительства. Нежелание арендовать их землю — причина для зависти и обид. Оскорбленный сосед объявляет войну, закрывает вид и всячески вставляет палки в колеса. Делать нечего — приходится брать в аренду и их землю, позволяя выращивать там рис — платить за то, чтобы тебе не мешали продолжать строительство.
Как-то мы раскапывали экскаватором будущую площадку для парковки, и сошел селевой поток. Этому способствовало и то, что рисовые поля заливаются водой. Прибежало целое село аборигенов с вилами и граблями, поднялся крик. В таких ситуациях полиция занимает сторону местных жителей: иностранный девелопер здесь чужак.
Помимо опасности селей, на Бали высокая сейсмическая активность, которую также надо учитывать при строительстве. Местные строят из бамбука, и их конструкции очень легкие, но их часто атакуют термиты, и приходится использовать яды. Наши дома не такие легкие, но и термиты их не едят. При строительстве мы учитываем особенности местного климата и ландшафта.
Сколько стоит купить дом на Бали: где искать варианты, как проверять
Для тех, кто летает на Бали несколько раз в год или планирует перебраться на остров на совсем, отличным вариантом станет приобретение местной недвижимости. Здесь продаются разные дома на любой карман. Покупатель сможет найти предложения о продаже как небольших домиков в глубине острова, так и роскошных вилл на берегу океана. Приобретение недвижимости – это серьезное решение, поэтому перед покупкой стоит как следует изучить районы острова, выбрать наиболее подходящий из них в зависимости от своих предпочтений. Только после этого можно выбирать дом в выбранном районе и заключать сделку.
Все, кто хоть раз отдыхал на Бали, подумывали о переезде сюда на ПМЖ. В связи с этим, возникает актуальный вопрос покупки жилья на Бали. Раньше в Индонезии не было закона, позволяющего иностранцам приобретать недвижимость. Сейчас, купить дом на Бали может каждый желающий. Тем не менее, у потенциальных эмигрантов осталось много вопросов о целесообразности данного решения, ценах на жилье, предстоящих расходах и проблемах, которые могут возникнуть в процессе покупки.
Сюрприз с соседями.
Дальше дом строили 1-2 человека, им помогал Дева. Быстрым такое строительство не назовешь. А тут еще сюрприз с соседями случился. Это проснулись трудности с проживанием яванских рабочих на месте строительства.
Оказалось, что соседний участок принадлежит одному из князей Сукавати, там построен бетонный дом, который сдавался туристам. На протяжении всего строительства наши соседи сдавали дом почему-то, исключительно одиноким женщинам.
Туристка, проживающая в соседском доме, находилась на месячном голодании, поэтому ей очень мешал шум, она постоянно приходила на стройку и скандалила. Дева и команда жаловались на нее, что не дает работать, несколько раз в день кричит на них с балкона и приходит на стройку.
Наш прораб Дева и бригада, конечно же, утверждали, что ничего подобного быть не могло. А насчет душа тут вообще все посмеялись, даже полиция. Мы так и не знаем, что было на самом деле. Возможно туристка просто боялась соседства яванских строителей (пара из них были глубоко пожилые).
Визит на нашу землю индонезийской полиции поднял шум на всю деревню. На Бали есть местная власть, местное самоуправление, банжары, курирующие свои территории князья. А официальную власть Индонезии и тем более представителей в погонах, здесь мягко говоря, не любят.
Если кто-то дает повод явиться полиции в такое локальное место, то по пути полиция может обнаружить прочие противозаконные деяния на уровне административных правонарушений и вымогать деньги у местного населения.
Финансовое резюме.
Обещал в начале статьи финансовую выкладку по дому:
- Аренда земли на 5 соток на 10 лет: 175 млн. рупий;
- Дом под ключ вместе со скважиной, двумя насосами, разведенной системой водоснабжения, протянутым электричеством (розетки, лампы), установленной сантехникой в туалетных комнатах, доставка материалов, итого: 265 млн. рупий;
- Установка забора, покупка мебели, постройка стен в туалетах: 60 млн. рупий.
Итого потрачено: 500 миллионов индонезийских рупий, или 36300 долларов США.
Будем рады вашим вопросам и комментариям. Надеюсь ответы на них будут хорошим дополнением к статье!
Мы не остановились на достигнутом и решили создать Русскую деревню на Бали! Смотрите видео про наш дом и идею.
Завершение строительства дома.
Проведя инспекцию нашего строящегося дома, мы сказали Деве, привести дерево к одному цвету. Так начались шлифовальные работы по дому.
Также пригласили специалиста по столешницам на кухне.
Декабрь выдался очень трудным, над нами надвисла срочность завершения строительства дома, возведение 60-ти метрового забора, оплата оставшейся части проекта, а тут еще исчезновение всей техники, банковских карт и наличных денег, о чем мы писали здесь.
А домик ждал нашего появления в нем!
Мы не из тех, кто сдается из-за трудностей, хотя были дни, когда мне казалось все чем-то нереальным. За две последние недели декабря мы взяли твердный курс на переезд из старого дома в новый. Наняли бригаду балийских рабочих по строительству забора.
Забор у нас вышел славный, хотя проектировали его с другом и рассчитывали на один материал, в итоге построили из дерева и бамбука чуть более 60 метров.
В конце декабря мы успели завершить строительство забора, а 31 декабря переехать в новый дом. Между старым и новым домом метров 200 всего, за 30 и 31 декабря я сделал много десятков ходок и пешком и на мотобайке, перевозя наши вещи.
Вечером накрыли стол, посидели, проводили старый год и пошли спать часа за три до полуночи. Это был очень интересный и трудный 2017 год. Мы смогли осуществить свою мечту, хоть и потратили много сил и энергии.
31 декабря 2017 года, вечер.
Мы стали жить поживать и добра наживать. В прямом смысле эта пословица очень подходит под нашу жизнь в новом 2018 году. Мы постоянно думаем и обсуждаем, что еще нужно купить, построить, сделать. Процесс облагораживания нашего дома идет полным ходом. Постепенно. Мы никуда не торопимся. 🙂
Законы о недвижимости
Если Вы решили приобрести недвижимость в Индонезии или арендовать ее на длительный срок, то у Вас есть несколько вариантов получения права на собственность, но, стоит подчеркнуть, что в Индонезии действуют ограничения на владение недвижимостью иностранными гражданами.
Дословный перевод этого сочетания – “безусловное право на собственность” или “freehold”. По законодательству Индонезии правом собственности на землю в этой стране могут обладать только ее граждане. Но, несмотря на это, здесь действует схема, позволяющая иностранцам приобретать недвижимость в собственность. Способ этот заключается в следующем: заключается заверенный нотариально договор о займе у иностранного инвестора гражданином Индонезии, где в качестве залога выступает покупаемая недвижимость. В этом случае, гарантией того, что индонезиец не аннулирует свою доверенность, служат документы, подтверждающие факт займа, а также дополнительный договор долгосрочной аренды. У этого варианта, разумеется, есть серьезные недостатки, самым главным из которых является следующий факт: реальным собственником недвижимости является гражданин Индонезии. Данный вид оформления недвижимости преимущественно популярен среди тех, кто планирует получить индонезийское гражданство и переоформить недвижимость на себя в последствии. Налоги с покупки и продажи составляют по 5% от кадастровой стоимости.
Это сочетание переводится как “аренда” или “leasehold”. В этом случае, между собственником и инвестором заключается обычный договор аренды. Аналогичные договоры нередко заверяются нотариально, но не регистрируются в соответствующих органах, чем отличаются от предыдущих вариантов.
Покупка недвижимости на Бали
Существует несколько типов недвижимости на Бали. В частности это:
- Оборудованные виллы – распространённый лот. Подразумевают собой меблированную жилплощадь, не нуждающуюся в ремонте и готовую ко въезду. Подойдёт как для постоянного проживания, так и для капиталовложений: ухоженную виллу на Бали можно сдавать в аренду туристам, получая стабильный пассивный доход. Но сдача в пользование жилья влечёт за собой дополнительные расходы, причём нередко довольно высокие.
На цену влияет, в первую очередь, её принадлежность к тому или иному району. В местах с развитой инфраструктурой на Бали можно приобрести односпальную виллу в превосходном состоянии, площадью приблизительно 400 квадратных метров, в пределах 300 000–500 000$, включая отделку, меблирование и имеющуюся технику. А вот роскошный дом с квадратурой около 1000 метров, имеющий до пяти спален, даже без шаговой доступности побережья, будет стоить не менее 900 000$ и мебель докупать придётся самостоятельно.
Куда чаще для сдачи в аренду покупают виллы, принадлежащие коттеджному посёлку. Это позволяет сократить затраты на эксплуатацию жилья вследствие того, что они делятся поровну между всеми домовладельцами этого посёлка. К тому же, эти зоны охраняемы, оборудованы отдельной парковкой.
- Апартаменты – сгодятся для тех, кто в силу обстоятельств не может регулярно ухаживать за участком, требующим постоянного присмотра. Является также и самым доступным вариантом недвижимости на Бали.
Всё больший спрос приобретают сделки с застройщиками на предмет возводящихся домов. Это вызвано тем, что на ранних этапах работы над проектом предприниматели продают дома, строительство которых только начинается, по значительно меньшей стоимости. Преимуществом является также и то, что оплату можно производить в рассрочку на протяжении всей длительности строительства.
Многие иностранцы предпочитают не покупать готовый дом на Бали, а строить его с нуля, потому как индонезийская недвижимость кажется им недостаточно «осовремененной» в плане электроснабжения и сантехники. Естественно, что реализация собственного проекта на территории чужого государства не обойдётся без возможных трудностей, поэтому решаться на такой риск стоит лишь имея не меньше двух лет времени в запасе и желание заниматься этим лично.
Оформление купли-продажи жилья на Бали
Недвижимость на острове всегда растет в цене, поэтому в долгосрочной перспективе стоимость возрастет в разы. На данный момент, счастливым обладателем собственного жилья может стать любой иностранец. Для этого нужно совершить следующие действия:
- обратиться к риэлтору и выбрать дом;
- заключить договор с управляющей компанией;
- подписать соглашение-доверенность на совершение сделки;
- оформить договор купли-продажи;
- заплатить 5% госпошлины от стоимости недвижимости.
- Еще один неплохой вариант – построить собственный дом. Стоимость одного м 2 земли на острове составляет примерно 300 USD. В зависимости от проекта, можно вложиться в 80 тысяч USD и построить скромный, но зато свой дом, а на время работ пожить в отеле или гестхаузе.
- Покупка недвижимости на Бали – отличное решение, если есть такая возможность. Жилье на острове всегда растет в цене, и если передумаете перебираться на ПМЖ, то его всегда можно сдавать. Окупаемость составляет примерно год. Если же климат и условия вам подходят, то жить на Бали – одно удовольствие.
Сотрудничество с яванскими рабочими.
Работа с яванцами, под предводительством нашего Девы, по результатам первого месяца была замечательная. Единственное, что удивило, с появлением крыши в доме, рабочие стали жить в нем. Мы никак это не обсуждали с архитектором. Ко мне пришел деревенский печаланг (местная охрана) и стал спрашивать, кто на вашей земле живет.
Так мы узнали, что дали кров яванским рабочим на все время стройки. Оказывается, это активно практикуется при строительстве домов на Бали. Не знаем, плохо это или хорошо, но в нашем случае этот факт привнес в наше строительство некоторые трудности (об этом позже).
Через полтора месяца бравых работ у бригады Девы случились затяжные мусульманские праздники на Яве и рабочие разъехались по домам. Потом у Девы умер отец, и наш архитектор целый месяц занимался церемонией кремации в своей деревне под Агунгом. Я об этой церемонии писал здесь.
После двух месяцев перерыва в строительстве, в июле месяце, работы по дому продолжились. Деве удалось вернуть с Явы часть команды и самому вернуться к работе.
За два следующих месяца работы дом визуально почти не менялся.
Процесс строительства встал на месте, как упрямый осел. Благо наш архитектор ведет несколько проектов одновременно. Я ему посоветовал взять двух рабочих с других объектов и продолжить строительство нашего дома.
Доброе начало строительства дома.
Была весна, когда электричество и вода на нашем участке появились, после чего процесс строительства начался. Архитектор Дева обещал закончить строительство дома за 3 месяца. Первый месяц команда Девы работала очень браво, выравнивали землю, водрузили 32 бетонных тюба, на которых будет стоять наш дом.
Целый сад камней и кирпечей оказался у нас перед домом. Теперь я прекрасно осознаю, что при строительстве дома на Бали нужно обязательно отслеживать утилизацию строительного мусора. Сейчас дом стоит, а кирпичи ровными рядами со временем погрузились в землю в нашем саду. И каждый раз что-то сажая, я выкапываю каменный клад из под земли.
Завершив делать сваи для дома, ребята принялись за создание туалетной ямы. На Бали нет канализационной системы и хозяин каждого дома самостоятельно заботится об утилизации отходов. Обычно делают, так называемые, выгребные ямы, которых хватает лет на 10-15 использования, если не кидать в яму нерастворяющуюся туалетную бумагу и прочие средства гигиены.
Выкопали яму два метра глубиной и три в ширину, т.е. шесть квадратных метра. Между каждым кватратом сделали перегородки с отверстиями. И сверху сделали крышки с отверстием воздуховодом. Яму выкопали между двумя туалетами с тыльной стороны будущего дома.
В следующем месяце привезли тиковое дерево для каркаса дома и принялись его собирать. Когда бригада в сборе и работает, то получается у них ладно. Каркас рос на глазах, и было ощущение, что скоро дом будет готов.
На что обратить внимание при выборе жилья
Как советуют риэлторы на Бали, очень важно учесть следующие факторы: размеры дома или виллы, состояние недвижимости, территориальная доступность, близость к пляжу или центрам шоппинга, наличие бассейна, водоснабжение, электричество, телекоммуникации и Интернет, ограничения в пользовании землей, отношения с местными жителями.
А сегодня: про долгое ожидание завершения строительства, про яванских рабочих в условиях балийской действительности, про вопрос с соседями и разрешение на строительтво, результат строительства и финасовое резюме.
На пороге нашего дома Ярослава и котенок Кетут =)
Подпишись на наш инстаграм @BALIOPEN
Строительство на Бали и Ломбоке
В настоящее время, остров Бали является источником повышенного интереса не только среди многочисленных путешественников и туристов, но и среди бизнесменов и частных предпринимателей. Современный бизнес обладает довольно ограниченными возможностями для выгодного вложения капитала и извлечению прибыли из объекта инвестиций, и одним из самых надежных по-прежнему остается недвижимость, особенно в популярных курортных регионах. Капиталовложение в строительство является сегодня одним из самых рентабельных направлений бизнеса. Рынок среднесрочных и долгосрочных инвестиций крайне редко предлагает что-то более выгодное, чем инвестирование в строительство. И если во многих странах инвестиционный бизнес переживает не лучшие времена, то Юго-Восточная Азия демонстрирует стабильный рост в этом секторе. В этом свете, строительство или покупка частной виллы, апартаментов или дома на Бали или Ломбоке представляется еще более выгодным мероприятием, ведь это не только возможность отдыха в любое время года, но и возможность извлечения высокого дохода от сдачи вашей собственности в аренду.
Обладая огромным потенциалом, туристический сектор Индонезии активно развивается и привлекает инвестиции из за рубежа, создавая при этом благоприятный инвестиционный климат для развития курортного бизнеса. Благодаря этому, инвестиции в недвижимость на Бали и острове Ломбок являются сегодня одними из самых привлекательных и востребованных способов вложения капитала в Юго-Восточной Азии.
Кроме мягкого климата, благоприятных условий для бизнеса и высокого потока туристов, инвесторов привлекает стабильный рост цен на недвижимость в этом регионе, что само по себе уже является выгодным вложением средств. Рост спроса и сокращение фонда земли служат дополнительной гарантией стабильного роста цен на недвижимость Бали и Ломбока. Стоимость недвижимости на этих островах постоянно растет на 3 – 15 процентов в год, а доход от арендного бизнеса может достигать 20-ти процентов в год от ее стоимости, что позволяет полностью вернуть затраченные средства на покупку недвижимости уже в краткосрочной перспективе, а именно через 5-7 лет. На Бали и Ломбоке возможна реализация различных инвестиционных проектов, зависящих от объема вложенного капитала и интересов инвестора.
Разумеется, прежде чем приступать к строительству, необходимо подыскать подходящий участок земли. Стоимость земли на побережье колеблется от 30$ и до 500$ за 1 кв. м.. Таким образом, стоимость участка площадью 1000 кв. м. может составлять от 30 000$ до 500 000$. Цена участка зависит от множества факторов, самыми важными из которых являются: близость к океану, престижность района, наличие коммуникаций и инфраструктуры.
Что же касается непосредственно строительства, то его стоимость здесь значительно ниже чем в других государствах. Этот факт обусловлен не только тем, что цены на стройматериалы и рабочую силу в Индонезии ниже среднего, но и тем, что строительство в этом климате исключает столь привычные жителям нашей страны теплоизоляцию здания, а также установку обогревающего оборудования, ввиду того что среднесуточная температура здесь составляет 26 °C. Возведение квадратного метра жилья на Бали или Ломбоке в среднем обходится в 450 - 1500 долларов. Общий же срок строительства от утверждения проекта до сдачи его в эксплуатацию зависит от объемов строительства и занимает от 6-ти до 12-ти месяцев.
Среди партнеров нашей компании есть несколько строительных компаний, в том числе и с русскоязычным персоналом, обладающих большим опытом работы и хорошей репутацией, поэтому, если Вы желаете построить на Бали или Ломбоке дом своей мечты, а не выбирать жилье на вторичном рынке, наша компания готова всячески помочь Вам в этом процессе. Кроме этого, компания Your Villa располагает средствами, которые позволят Вам не только сократить расходы на строительство, не рискуя при этом ни качеством строительства, ни качеством используемых материалов, но и позволят сделать ваши инвестиции в недвижимость на Бали или Ломбоке максимально рентабельными.
Кроме прочего, компания Your Villa готова подобрать для Вас подходящий объект для инвестиций, подобрать дизайны и проекты вилл, провести аудит документов, подготовить и провести сделку, оказать содействие в запуске и ведении Вашего бизнеса. Среди наших партнеров есть не только управляющие компании и застройщики, но и юристы, инженеры, экономисты и другие эксперты по Юго-Восточной Азии.
четверг, 11 апреля 2013 г.
Как арендовать землю на острове Бали
3. Когда участок найден - проверка документов. Понадобится юрист.
Вот собственно с проверками все.
Когда документы проверены и вы дговорились с хозяином о цене наступет время слдующего этапа покупки земли
Дорога!
- вид из восточного окна замечательной виллы в Чангу
Все это надо сделать ДО того как строители перенесут на участок план здания, который кстати еще не поздно скорректировать посоветовавшись со знающими людьми.
Однако до этого момента проходит несколько стадий.
Нам пришлось прождать 2 месяца пока собрались все документы, но на мой взгляд лучше проявить выдержку.
И только когда все-все бумажки собраны тогда подаются документы на IMB. Теперь вы законопослушный землевладелец!
человек года по версии, CNN 2011, недавно получившая IMB для новой клиники для своих пациенток .
Так что будьте щепетильны в вопросах законности и тогда закон будет бережно хранить и вас! Впрочем, это правило касается не только Бали, верно?
Надеюсь, эта статья помогла вам хотя бы отчасти, пишите вопросы, я постараюсь поделиться тем что знаю.
Будьте счастливы там, где вы есть!
Аренда земли на Бали
Недвижимость здесь обычно берут в аренду на 35 лет, а в течение первых 5 лет продлевают еще лет на 30-35. За это время объект амортизируется. Период окупаемости проектов в сфере недвижимости на Бали составляет 3-5 лет: играет на руку тропический климат, отсутствие сезонности и заполнение жилых помещений на 80-90%.
У балийцев особая ментальность. Они оценивают стоимость земли по тому, сколько риса можно собрать с нее за сезон. Если одна сотка приносит около $100 в год чистыми, предлагать лучше около лучше $150-$170 за долгосрочную аренду сотки.
Еще мы столкнулись с тем, что получение земли в долгосрочную аренду подразумевает долгий переговорный процесс с местными. Земля в коллективной собственности общин, в которые входит по 50-70 человек. Основную власть имеет банджар — глава общины, который разрешает споры и определяет уклад жизни на территории. Земля делится на небольшие куски (от 10 до 50 соток), и, для того чтобы ее арендовать, с банджаром нужно проводить длительные переговоры.
В бизнес-школе «Сколково» мы проходили курс по переговорам у Моти Кристала, который научил нас принципу ZOPA (zone of possible agreement). Этот навык сейчас нам очень помогает, и территория постепенно растет. Мы можем параллельно вести сразу 50 переговоров. Сначала речь шла о двух гектарах, потом о трех, теперь уже о семи. Надеемся дорастить ACCEL City до десяти Га. Рядом мы приобретем пять гектаров земли для личных домов.
Стандартное соотношение земли к единице жилья обычно составляет 1 к 2, но у нас оно пока 1 к 4: на первом этапе мы построим 80 единиц жилья на 3,5 гектара. Потом эффективность использования земли повысится.
Как лучше выбрать и купить жилье — самостоятельно или с помощью риэлтора
При всем желании многих туристов все сделать самому, на Бали достаточно непростое законодательство в сфере владения недвижимостью, и нужно немало времени, чтобы разобраться в его нюансах, а также много тонкостей в выборе района и самого жилья. Поэтому гораздо важнее найти хорошего надежного риэлтора, который отлично разбирается в специфике недвижимости на Бали, имеет большой опыт и дорожит своей репутацией.
Как я строю деревню для предпринимателей на Бали
В 2014 году мы супругой Катей затеяли построить международную «корезиденцию» для предпринимателей-единомышленников на тропических островах. Задача казалась невыполнимой, но мы стали делать маленькие шаги, заниматься девелопментом экзотических территорий. В том же 2014-м мы организовали кэмп в Таиланде. Сняли шесть вилл и устроили 2 выезда по 25 человек. В распоряжении участников лагеря были тренеры по плаванию и езде на велосипеде, мы вместе бегали, проводили соревнования по триатлону.
После этого мы решили, что хотим целый остров. В 2016-м арендовали на Мальдивах необитаемый остров и запустили проект The Ostrov — предлагали состоятельным людям туристический выезд на 10 дней в формате «Последнего героя». Хотели создать на острове свое мини-государство, но судьба распорядилась иначе: мы обанкротились и залезли в долги.
К сожалению, проект у нас не пошел, так как мы не достигли полного взаимопонимания с мальдивскими партнерами. К тому же инвестором проекта выступал банк «Камский горизонт», который в ноябре 2016-го у потерял лицензию. На инвестиции можно было больше не рассчитывать, а клиентские деньги уже были вложены. В декабре того же года я взял на себя долг в 20 млн руб.
«Бизнес-шарики»
Чтобы вернуть долги, распродал активы The Ostrov и сфокусировался на проектах с высокой маржинальностью, низким порогом входа, возможностью быстрого масштабирования и быстрого заработка. Такие проекты я называю «бизнес-шариками» — толкнул их, и они сами катятся вперед. Для меня бизнес-шариками стали онлайн-школы. Сначала это был проект ОЖ («Территория осознанной жизни»), а потом появился Акселератор онлайн-школ ACCEL — наш с Сергеем Капустиным совместный стартап. Онлайн-образование позволило мне расплатиться по обязательствам в течение одного года.
В 2018 году у нас с Катей появилась возможность вернуться к реализации мечты о тропическом поселении для предпринимателей. Нас вдохновил тренд на коливинги и коворкинги в девелопменте. Для нашего поселения мы выбрали остров Бали за его популярность среди дауншифтеров и фрилансеров.
Открытый путь
Самостоятельные путешествия по Азии. Заметки странствующего мануальщика.
- Блог
- Врач и его метод
- Как пригласить в ваш город?
Читайте также: