Аренда с последующим выкупом базы отдыха

Обновлено: 21.01.2025

Как составить договор и что в нём отразить?

Документу необходимо придать письменную форму, в ряде случаев – произвести государственную регистрацию (в отношении ТС и недвижимости).

Существенные условия соглашения:

1. Предмет договора (имущество, которое передаётся в аренду);
2. Размер платы и периодичность её внесения.

В статье 624 ГК РФ оговорено, что право последующего выкупа может устанавливаться и дополнительным соглашением. Но лично я рекомендую прописать это в основном договоре, не рискуя деньгами. Ведь, в случае чего, доказывать свою правоту придётся в судебном порядке (например, если фактический продавец сделает вид, что о передаче объекта речь не велась).

Обратите внимание! Вместе с договором должно быть разработано приложение – график платежей. Без него, разумеется, сделка не будет признана недействительной, но её исполнение существенно усложнится.

Крайне важно точно указать характеристики объекта соглашения. Для недвижимости – инвентарный номер и место расположения, для автомобиля – марка и модель, VIN-номер. Если это не выполнено, сделка может быть оспорена в судебном порядке и даже подменено имущество. Произвести регистрацию с неполными данными об объекте невозможно.

Аренда с правом выкупа: отличия от лизинга

Какой вариант выгоднее и безопаснее? На первый взгляд, сделки очень похожи, но по факту между ними имеется ряд серьёзных отличий. Ключевое из них, по моему мнению – последствия неисполнения обязанностей арендатором (лизингополучателем). Именно риск лишиться всех вложенных средств пугает тех, кто вступает в правоотношения.

Последствия неисполнения договора лизинга и их рассмотрение в судебном порядке оговорены Постановлением Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга». Особое внимание привлёк п.3.2, где отмечено, что часть вложенных средств может быть возвращена. Ничего подобного по договору аренды не предусмотрено (и постановления Пленума нет).

Лизингополучатель вправе возвратить часть денег, за вычетом:

1. Доказанной суммы финансирования;
2. Убытков лизингодателя (затраты на возврат, демонтаж, ремонт, хранение, транспортировку имущества, штраф за досрочный возврат кредита);
3. Санкций по договору.

Важно! Лизингодатель не обязан в добровольном порядке передавать бывшему лизингополучателю какие-либо средства. Для их возврата потребуется обращение в суд с исковым заявлением. Обязанность расчёта в данном случае лежит на лице, защищающем свои интересы.

Сходства и отличия

Характеристика	Аренда	Лизинг
Количество сторон, участвующих в сделке	2: арендатор, арендодатель	3: продавец, лизингодатель, лизингополучатель
Право последующего выкупа	Может быть определено дополнительным соглашением	Обязательно указывается при заключении договора
Последствия расторжения	Стороны возвращаются в исходное состояние	Лизингополучатель вправе рассчитывать либо на возврат части вложенных денег, либо получить дополнительные убытки
Риск гибели имущества	На арендодателе	На лизингополучателе
Страхование	По усмотрению сторон
Досрочное завершение сделки (вне графика, утверждённого участниками)	В зависимости от условий договора, но принципиально не запрещено

Кроме того, в лизинге могут участвовать только специальные субъекты – компании, осуществляющие инвестиционную деятельность профессионально. Быть стороной в договоре аренды могут как юридические, так и физические лица. Специализироваться на таком занятии им необязательно.

Мошенничество с договором

Противоправные действия возможны с обеих сторон в виде незаконной продажи объекта сделки. Как обезопасить себя от этого? Во-первых, в договоре должна быть оговорка, что передаваемое имущество не содержит обременений, не продано и не заложено. Во-вторых, договор следует зарегистрировать, чтобы в базе данных была отметка о проведённой сделке.

Условие касается автомобилей, недвижимости, спецтехники. Саму сделку может удостоверить и нотариус, однако у него нет доступа к базам данных имущества. Если объект будет незаконно реализован до полной выплаты долга, речь идёт об уголовно-наказуемом деянии – мошенничестве. А с учётом стоимости собственности – в крупном или особо крупном размере.

Аренда с последующим правом выкупа: что это, зачем нужно и где применяется?

Рынок создаёт самые причудливые схемы взаимоотношений между контрагентами. Аренда с последующим правом выкупа… Что это? Тот же лизинг или нечто принципиально иное? Проводятся ли такие сделки в реальности или они возможны только в теории? Не противоречит ли подобный договор законодательству и как его оформить? Почитали нормативную базу и её разъяснения, чтобы дойти до самой сути.

– Ищу дом в аренду с последующем выкупом. Какие условия предложить продавцу, выгодные для нас обоих?

Отвечает ведущий юрист по жилищным вопросом Юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.

Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:

• нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
• договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
• существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.

Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.

Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.

Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости. Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Самое выгодное для вас обоих – это просто арендовать дом. А как решитесь покупать, приступить к выбору, не зацикливаясь на одном варианте. Так как у нас в стране аренда с последующим выкупом не развита, соответственно, Вы будете очень ограничены в вариантах. Вам нужно найти как подходящий дом, так и сговорчивого хозяина, который бы уже не задумывался о дальнейшей продаже и был готов фиксировать цену и условия продажи.

Самое непонятное в дальнейшем выкупе – по какой цене фиксировать договоренности? Цены на дома не растут, а падают, поэтому Вам выгодно отложить покупку, а продавцу ждать смысла нет. Если Вы не будете связывать аренду и покупку, то выиграете гораздо больше, чем стоимость одного переезда. Также Вы можете купить готовый дом у застройщика в рассрочку. Такие предложения найти на нынешнем рынке несложно.

Недвижимость в Москве

Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!

Ищем для себя несколько земельных участков ( АРЕНДА / УСТУПКА / ВЫКУП) промышленного назначения либо земли поселений с РВИ.

Москва 15 августа

ППА от ДГИ до 2031г. Без Комиссии от Собственника! Продажа прав аренды с выкупом с прямым договором с департаментом.

Москва 9 августа

Хотите сдать автомойку в аренду Москве? Бесплатно проведем оценку вашего объекта и при необходимости окажем полное.

Москва 8 июля

Сдам отдельностоящее здание свободного назначения в аренду ( 246 м 2) состоящее из двух этажей и подземного этажа.

Москва 26 мая

Организация сдаст в долгосрочную аренду земельные участки промышленного назначения общей площадью 42,14 (9,6354+3,8389+10.

Москва 28 апреля

Сдается в аренду помещение под аптечный киоск от собственника. Площадь объекта 22 кв.м, первый этаж, около входа.

Москва 24 апреля

Продажа прав аренды (ППА) oт гopода. 5 мин пешком от метро Октябрьское поле. Пoмeщeние 270 кв.м.

Москва 17 марта

Продаю половину дома в с . Ленино Пензенской области, до города Пенза 15 км. В доме одна жилая комната. Площадь 20 кв м.

Москва 23 января

Здравствуйте, подбираем ферму в аренду , с правом выкупа .

Москва 2 ноября

Домовладение на участке под ХОСТЕЛ в Центре Переславля- аренда , аренда с выкупом ,продажа ,обмен на строительно-подрядные.

Москва 31 октября

Б.Филевская ППА Продается ПРАВО АРЕНДЫ . Отдельно стоящее здание 2 этажа.

Москва 20 апреля

Ивана Бабушкина 17к1 ППА 6 000 000 "ПРОдается право аренды .Москва, ул.

Москва 20 апреля

. СОБСТВЕННИК. $2,500/мес. Рубли по курсу. Хорошая скидка при оплате за год.

Москва Сегодня, 10:11

. стиционный проект Строительство комплекса апартаментов г. Москва, ВАО, ул. Николая Старостина, вл.

Москва Вчера, 23:52

. аренды на период проектирования регенерации здания с подземной автостоянкой.

Москва Вчера, 23:49

. аренду площадь. Или часть помещений переформатировать в офисы.

Москва Вчера, 23:49

. Аренда 2. Аренда с последующим выкупом . 3.Продажа тел +375 29 19 777 09 или +375297095610

Москва Вчера, 08:03

. АРЕНДА 2500 ДОЛЛАРОВ В МЕСЯЦ СПРАВОМ ВЫКУПА ПРИ ПРОДАЖЕ АРЕНДА ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ.

Москва 20 сентября

. СЛОВИЯ РАССРОЧКИ: Вы вносите 50% стоимости объекта (ППА) сразу при заключении договора.

Москва 10 декабря

. СЛОВИЯ РАССРОЧКИ: Вы вносите 50% стоимости объекта (ППА) сразу при заключении договора.

Москва 10 декабря

. СЛОВИЯ РАССРОЧКИ: Вы вносите 50% стоимости объекта (ППА) сразу при заключении договора.

Москва 10 декабря

. СЛОВИЯ РАССРОЧКИ: Вы вносите 50% стоимости объекта (ППА) сразу при заключении договора.

Москва 10 декабря

. СЛОВИЯ РАССРОЧКИ: Вы вносите 50% стоимости объекта (ППА) сразу при заключении договора.

Москва 10 декабря

. СЛОВИЯ РАССРОЧКИ: Вы вносите 50% стоимости объекта (ППА) сразу при заключении договора.

Москва 10 декабря

. СЛОВИЯ РАССРОЧКИ: Вы вносите 50% стоимости объекта (ППА) сразу при заключении договора.

Москва 10 декабря

. СЛОВИЯ РАССРОЧКИ: Вы вносите 50% стоимости объекта (ППА) сразу при заключении договора.

Москва 10 декабря

. СЛОВИЯ РАССРОЧКИ: Вы вносите 50% стоимости объекта (ППА) сразу при заключении договора.

Москва 10 декабря

. СЛОВИЯ РАССРОЧКИ: Вы вносите 50% стоимости объекта (ППА) сразу при заключении договора.

Москва 10 декабря

ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ХОСТЕЛ с ценой аренды на 40% НИЖЕ РЫНКА! Продажа прав аренды ( с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ.

Москва 10 декабря

Продажа прав аренды ( с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ): ул. Полоцкая, д. 3, площадь 98,1 кв.м.

Москва 10 декабря

Продажа прав аренды ( с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ): ул. Садовая-Кудринская, д. 23, стр. 5, площадь 78 кв.м.

Москва 10 декабря

БЕЗ КОМИССИИ! Сдается торговое помещение( помещение под общепит) в густонаселенном жилом массиве с развитой инфраструктурой.

Москва 2 июля

Продажа прав аренды земли производственно-складского назначения. Площадка находится по адресу г.

Москва 29 июня

СДАМ В АРЕНДУ ИЛИ ПРОДАМ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ расположен в черте города с общей площадью 3083м2, Состоящий из 2-х.

Москва 23 октября

. Арендная ставка (оплата городу) ВСЕГО 116 000 без НДС в месяц; + 1 Этаж; + Отдельный вход; + Метро Волгоградский проспект.

Москва 14 мая

Продам право аренды на 49 лет с дальнейшей возможностью выкупа земли по 1/10 кадастровой стоимости

Москва 29 сентября

Продажа прав аренды ( с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ): Богородский вал 6 к1, площадь 167,5 кв.м.

Москва 19 июля

Продажа прав аренды ( с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ): ул.Люблинская, дом 13, площадь 72,4 кв.м.

Москва 19 июля

Продажа прав аренды ( с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ): Зеленый проспект, 8, площадь 141,7 кв.м.

Москва 19 июля

БЕЗ КОМИССИИ! Сдается торговое помещение( помещение под общепит) в густонаселенном жилом массиве с развитой инфраструктурой.

Москва 5 февраля

Сдам в аренду или продам право аренды с правом выкупа в рассрочку у города, готовый ресторан, который функционирует всего.

Москва 14 июня

. сположено на цокольном этаже (вход на уровне земли, в помещении есть окна по периметру) высотного, кирпично-монолитного.

Москва 12 января

. ся квартира в отличном состоянии! ЖК бизнес класса (монолит), консьерж, охраняемая огороженная территория, видео наблюдение.

Подводные камни

Главный нюанс договора аренды с правом последующего выкупа для владельца объекта – это возможное обесценивание отечественного рубля. Если случится резкий коллапс, арендодатель понесёт крупные убытки. Вспомните: в 2013 г. за 100 рублей можно было купить больше 3$, а в октябре 2020 г. – лишь 1,5$. Вот почему ежемесячный платёж должен быть привязан к твёрдой валюте или к корзине.

Второй важный аспект – риск гибели (порчи) имущества. Под угрозой – автомобили, оборудование, загородные дома, реже – квартиры. В договоре можно предусмотреть обязанность страхования объекта либо переложить риск его случайной гибели (повреждения) на арендатора. Или наоборот – всё зависит от того, в чьих интересах проводится сделка.

Третий момент, на который стоит обратить внимание при аренде транспортных средств с правом последующего выкупа – кто несёт ответственность как владелец источника повышенной опасности. По общему правилу за вред, причинённый ТС, отвечает его титульный собственник.

Но поскольку арендатор будет пользоваться машиной (техникой) несколько месяцев или лет, именно он рискует попасть в аварию. В договоре следует указать, что ответственность за вред, причинённый источником повышенной опасности, несёт лицо, фактически владеющее объектом.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Гражданский кодекс РФ устанавливает свободу договора, в связи с чем я бы предложила в качестве основного условия возможность зачета арендной платы в счет стоимости договора для арендатора-покупателя. В качестве симметричной меры, защищающей арендодателя-продавца, целесообразно добавить условие о том, что если в установленный срок обязательства по оплате не будут исполнены, то выплаченные платежи будут являться стоимостью аренды жилья.

И основное: данный договор в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре, ибо любой договор, предусматривающий возможность отчуждения недвижимого имущества, не только подлежит государственной регистрации, но и считается заключенным с момента совершения соответствующей регистрационной записи.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Необходимо сразу указать, что договор аренды с выкупом предполагает два вида правоотношений: по исполнению арендных отношению и отношений по выкупу имущества (купле-продаже). Во главе угла стоят гарантии выполнения обязательств по выкупу и четкая регламентация срока, порядка выкупа и размера выкупной цены. Для каждой из сторон договора будут существенными все условия об оплате как арендной, так и выкупной цены. Попробуем разобрать на примерах.

1. Согласованная стоимость за дом составляет 1,32 млн рублей. Срок выкупа (он и равняется аренде) составляет шесть месяцев. Стороны определяют, что арендная плата за дом составляет 20 тысяч рублей и выплачивается ежемесячно, а выкупная (в размере 1,2 млн) через шесть месяцев. По итогу выплаты выкупной цены стороны подписывают акт об исполнении обязательств, и арендатор регистрирует на свое имя дом.

Другой вариант на эту же тему: та же согласованная стоимость в размере 1,32 млн рублей за дом разбивается на шесть частей и уплачивается ежемесячно арендатором. После произведения оплаты также составляется акт исполнения обязательств, и арендатор регистрирует на свое имя дом. При согласовании данного условия важно знать, что у арендодателя не будет правовых оснований требовать с арендатора отдельно внести сумму выкупной цены сверх указанных арендных платежей, а также признать такой договор недействительным на основании безвозмездности пользования арендованным имуществом. Такое условие носит название согласование порядка оплаты выкупной цены, которую арендатор должен уплатить за приобретаемый дом.

2. Придуманная нами стоимость в размере 1,32 млн может быть оплачена различными способами. Например, 120 тысяч арендатор выплачивает ежемесячно денежными средствами, а в залог может отдать принадлежащий ему автомобиль или иное имущество, которое по согласованию сторон должно быть оценено в те же деньги. Или же в договоре выкупная цена за дом установлена в иностранной валюте, условных единицах и т. д. Но надо помнить, что, указав цену в условных единицах или конкретной иностранной валюте, стороны должны обязательно согласовать курс, по которому она будет пересчитана в рубли. Такой условие называется способом уплаты выкупной цены.

Рассуждая о любом договоре, нельзя обойти раздел ответственности. Вернемся к тезису о том, что договор аренды с последующим выкупом содержит в себе две группы обязательств: уплату арендной платы и уплату выкупной цены. Поэтому и оговаривается ответственность: возможность санкций при нарушении каждого условия из группы обязательств. Самыми распространенными считаются неустойка и компенсация убытков.

Под возмещением убытков понимается обязанность виновной стороны компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб и упущенную выгоду – неполученные стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств. Ее взыскание помогает компенсировать имущественные потери, понесенные одной стороной в связи с нарушением договора другой стороной. По общему правилу если установлена неустойка за неисполнение обязательства, убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Такая неустойка признается зачетной.

Общими, применимыми к обеим сторонам договора аренды с выкупом основаниями применения мер ответственности могут быть:

• невыплата арендных платежей;
• изменение или расторжение договора в связи с тем, что другая сторона нарушает согласованный порядок исполнения договора;
• предоставление стороной недостоверных заверений или гарантий об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения договора.

Каждое из оснований применения ответственности настолько многогранно, что описывать все возможные вариации не представляется разумным. Полагаю, что данные условия необходимо регламентировать, исходя из конкретной ситуации между сторонами договора.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Может возникнуть ряд проблем, связанных с оценкой стоимости недвижимости, которая может измениться за время выплаты аренды. Для того чтобы условия были выгодны продавцу, в договоре можно предусмотреть переоценку стоимости квартиры или дома в соответствии с их рыночной стоимостью. И если цены на недвижимость вырастут, он не потеряет деньги, даже несмотря на то, что договор купли-продажи был заключен до увеличения цен. Также в договоре можно предусмотреть ежемесячную переоценку стоимости в соответствии с уровнем инфляции. Покупатель может предоставить продавцу право устанавливать сроки арендных выплат и их размер, что поможет сделать продавца более лояльным.

Сам же покупатель может предусмотреть ряд положений, выгодных именно для него. Например, в договоре можно указать условия досрочного погашения выплат или прописки членов семьи на жилой площади. Покупатель должен уделить особое внимание отсутствию двояких формулировок в договоре, в частности тех, которые прописывают права выкупа арендуемого имущества. При неверном составлении договора продавец получит возможность отказать покупателю в выкупе.

Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:

Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.

На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости. Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.
Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.

Для клиента такой тип договора выгоден, так как он въезжает в квартиру, а выплачивает ее стоимость постепенно.

Действие договора аренды с последующим выкупом законом в сроках не ограничено и зависит от договоренности собственника и покупателя. Я знаю только один случай заключения подобного договора, срок действия которого ограничивался одним годом.

Аренда с последующим выкупом базы отдыха

Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!

. аренду в Мирном республика Саха (Якутия) вагон-дом на раме, бытовок.

Мирный 8 августа Москва Сегодня, 10:11

отдельностоящий воэможпа аренда или продажа с постепенным выкупом собственник есть погреб 1.

Омск Сегодня, 06:41

Семья снимет дом или квартиру желательно с последующим выкупом , порядок и оплату гарантируем, вредные привычки отсутствуют

Кемерово Сегодня, 07:37

Продается 1/2 часть дома по ул.Пугачева на 1ой линии от Сенного рынка.

Саратов 9 сентября

. дома до бани ведет бетонная дорожка. Электричество - во всех постройках.

Кому нужна такая сделка?

Очевидно, что аренда с правом последующего выкупа интересна в отношении дорогих объектов. Зачем это владельцу? Ведь он может найти покупателя и получить нужную сумму в разумные сроки, а не за несколько месяцев или лет. Такая сделка широко используется застройщиками, которые хотят увеличить продажи. По сути, аренда камуфлирует рассрочку, но само оформление – проще, а риски – ниже.

Второй вариант – продажа машин автохаусами. Времена нынче трудные, многих покупателей не хотят кредитовать банки (официальный доход не подтверждён). Аренда снимает этот вопрос, ведь для заключения договора не нужно подтверждать уровень благосостояния.

Третья категория – отчуждение неликвидных объектов. Если продавец отчаялся, он соглашается на любые варианты, в том числе и на такую экзотическую альтернативу. Опыт показывает, что подобные сделки заключаются и регистрируются. Но их процент в удельном весе нельзя назвать крупным.

Недвижимость в Московской области

Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!

Возьму жильё в аренду с правом выкупа в Москве и ближайшем подмосковье.

Красногорск 22 мая

. Студия (доля в 3-х ккв) в кирпичном доме.

Люберцы 21 сентября

. сковская область, г. Рошаль, ул. 3-я Интернациональная, д.5, эт.1, общей площадью 71,8 кв. м.

Рошаль 21 сентября

. стровый инженер, Кадастровые работы в Ступино, Кашире, Домодедово Московской области ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ: 1.

Ступино 30 августа

. ся отдельно стоящее 2-х этажное здание торгового центра, имеется собственная парковка и 2 заезда. эл. мощность 350 кВт.

Электрогорск 20 августа

. Склад в прямую аренду площади от 1500 м2 до 4400 м2 складов. Прямая аренда от собственника, возможно долгосрочная и выкуп.

Фряново 11 августа

Здание 800кв.м. вместе с землёй 16 соток находится в долгосрочной аренде у города, продаётся право аренды (можно.

Подольск 9 августа

Срочная продажа! Продам незавершенное строитьство помещение свободного назначения площадью 600 м2, с переуступкой прав.

Протвино 9 августа

. ский район, 85 км. от МКАД Дмитровское шоссе. д. Насадкино.

Дмитров 6 августа

Земельный участок 15 соток с .Горы г.о.Коломна Московская обл.

Озёры 6 августа

Квартира с хорошим качественным ремонтом.

Волоколамск 2 июля

Цена при условии, если МЫ ДОДЕЛАЕМ и продадим с готовыми документами, или будет СКИДКА.

Мытищи 2 июля

Цена при условии, если МЫ ДОДЕЛАЕМ вырастит на 10% и будет с готовыми документами. 1.

Мытищи 2 июля

. стоящее административно-хозяйственное здание конструкции из пенобетонных, газосиликатных блоков, готовое к эксплуатации.

Мытищи 2 июля

Продам арендный бизнес с зданием и землёй, с окупаемостью 6-8 лет в зависимости от участия аренде(самому сдавать или через.

Жуковский 2 июля

. ственные площади составляют более 3 тыс. кв.м.:цеховые площади – 1810 кв.м., офисные – 520 кв.м., складские – 720 кв.м.

Щёлково 2 июля

. стке 12 соток в ОК «БОР» УДП РФ.

Одинцово 2 июля

Продается отличная теплая отдельная комната, выделенная на плане БТИ, с отдельным лицевым счетом.

Люберцы 2 июля

. сток в СНТ Изумрудная долина в городском округе Лосино-Петровский. На этой земле будет все.

Свердловский 2 июля

Продаётся Земельный участок 11 соток, ИЖС, с . Макарово, Щелковское шоссе, 40 км. от МКАД, Г.О. Черноголовка.

Черноголовка 30 июня

Срочный Выкуп квартир и комнат, выкуп залоговых и ипотечных квартир,квартир с долгами по квартплате,выкуп квартир в.

Электросталь 27 ноября

. сти от 30 соток в Можайском районе для ведения фермерского хозяйства, создания ЛПХ и т.п.

Кубинка 25 июня

Птицефабрику продам, сдам, аренда выкуп. М.О Орехово-Зуевский р-н. Все в собственности. Коммуникации в наличие.

Орехово-Зуево 25 июня

. выкупа земли у администрации). Очень хорошая транспортная доступность.

Чехов 16 июня

. выкупить у администрации), третья продается..(.Площадь комнаты 24 кв.м).

Егорьевск 11 июня

. ся к продаже две большие уютные комнаты площадью 34,8 кв.м(17+17,8), что составляет 54/100 доли в 4-х комнатной квартире.

Химки 4 июня

. стоящий комплекс нежилых зданий на собственной, огороженной территории.

Видное 29 мая

. ский район, Дер.Губино , СНТ "Темп" . Участок 6 соток .

Орехово-Зуево 25 мая

. выкупа Оборудования - 350000.

Видное 23 мая

. выкупа всей квартиры полностью. Дополнительная информация по телефону.

Электрогорск 7 мая

. ся 1/2 доля в четырех комнатной квартире в 5 минутах от ж/д станции Сергиев Посад.

Сергиев Посад 17 апреля

Магазин с оборудованием отдельно стоящее здание в городе с центральными коммуникациями 75 кВ м

Чехов 29 июля

. себя. Только у собственника, без посредника В пределах(2400000-2800000) в зависимости от состояния квартиры! Оплачу долги.

Ивантеевка 14 февраля

Дача с выделенным адресом, участок 10 соток, дом 130 кв.м, свет, вода скважина, канализация, газгольдер на 4,8 кб.

Ногинск 10 февраля

. ССИИ! ПРЯМАЯ ПРОДАЖА! ПРОДАМ 12.1 м2, по адресу: РФ, МО, г. Ногинск, ул.

Ногинск 8 февраля

. стиций! Предлагаем к продаже комнату в 2-х комнатной квартире. на 5 этаже 5-ти этажного дома.

Подольск 8 февраля

. ся 2 комнаты в просторной 6-комнатной квартире в одном из центральных районов г.Подольск. Квартира находится по адресу: ул.

Подольск 8 февраля

. ся 3 комнаты в просторной 6-комнатной квартире в одном из центральных районов г.Подольск. Квартира находится по адресу: ул.

Подольск 8 февраля

Земельный участок 0.5 га, аренда 49 лет с правом выкупа . На участке построены 3 здания, в собственности.

Поварово 25 апреля

Продается или сдается в аренду с последующим выкупом Актив - производственное помещение (бывшая с /х ферма) в дер.

Дмитров 13 ноября

. выкупить у администрации 30 соток), 55 км от МКАД, по Егорьевскому шоссе. ЛПХ, земля сельских поселений, без обременений.

Раменское 23 сентября

Дом по цене квартиры? Это реально! Вашему вниманию представляется уютный, небольшой жилой дом с собственным участком! В доме.

Серпухов 5 сентября

Предлагаю к приобретению: Участок с /х назначения (для дачного строительства) пл. 1000 кв.м.

Сергиев Посад 3 сентября

Читайте внимательно! Дарю 1/2 доли в 2-х комнатной квартире в дарственную, с возможным выкупом второй доли.

Королев 2 сентября

Продаю или Меняю дачу в СНТ Мичуринец на комнату в 2 ккв в или 1 ккв с моей доплатой в г.

Электросталь 8 августа

. ся по адресу (Пушкинский район, поселок Лесные Поляны, ул Ленина 10, это рядом с городом Королёв).

Королев 11 июля

. выкупа еще одного кирпичного гаража размером 7м/8м (в собственности), находящегося рядом с участком.

Шатура 23 июня

Срочный выкуп недвижимости. Аванс возможен в день обращения.

Ступино 29 октября

Продаю участок 12 соток, ровный, сухой, в деревне Ворщиково Воскресенского района, по переуступке права аренды, с .

Воскресенск 20 мая

. ся переуступка прав аренды нежилого помещения площадью 54,4 кв.

Долгопрудный 15 мая

. выкупа помещения у администрации, отлично подойдет под гостиницу, хостел, медицинские услуги и многое другое.

Долгопрудный 15 мая

. склюзивное и уникальное предложение! Инвестиционный проект! Предлагается собственником к продаже земельный участок в виде.

Красногорск 28 апреля

. ском округе Кашира в микрорайоне Кашира-1 на 2/3 этаже кирпичного дома продаются 4 комнаты из 5-ти (одна комната принадлежит.

Кашира 16 марта

. сток на первой линии ТРАССЫ М1 (Минское шоссе). Участок напротив въезд в технопарк производства LG.

Дорохово 10 марта

. сковская область, Пушкинский р-н, рп Правдинский. Ярославское шоссе, 20 км от МКАД.

Правдинский 10 марта

Продаю 1-комн. кв-ру студию 24,6 кв.м. Адрес – Московская обл, кв.491 1 эт /23 эт. Монолитного дома. Застройщик ПИК ГРУПП.

Люберцы 29 февраля

. выкупить в собственность.возможен обмен на авто. 89051067084 дмитрий

Голицыно 27 февраля

Сдам ,можно с последующим выкупом 1к квартиру , хорошее место расположение , магазины , сбербанк , школа , детские сады в.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Роман Емцов:

Чтобы договор аренды с последующим выкупом был выгоден для обеих сторон, необходимо подробно расписать и предусмотреть все условия:

Также нужно учитывать, что условие о выкупе арендуемого имущества по условиям договора может быть правом арендатора. В таком случае арендатор может не воспользоваться своим правом и отказаться от выкупа имущества. Также можно порекомендовать застраховать объект аренды, а условия страхования прописать в договоре.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Резюме

Итак, договор аренды с правом выкупа – это не лизинг, а несколько иная сделка. Каждой стороне нужно быть внимательной и при заключении договора позаботиться о защите своих интересов. Арендатор рискует потерять все платежи при несоблюдении графика. Арендодатель – утратить и объект, и деньги (если предмет договора будет уничтожен или повреждён).

Обе стороны могут стать жертвой мошенничества, если имущество будет незаконно отчуждено. В ситуации, когда речь идёт о больших деньгах, для оформления сделки стоит привлечь специалистов. И дважды подумать, подходит ли она в конкретной ситуации.

Базы отдыха Сдам в России

Песчаный берег - Пансионат в Любимовке, Севастополь ПЕРВАЯ береговая линия от моря ! Пляж широкой, вход в море постепенный и плавный, что удобно для купания .

Песчаный берег

Севастополь, Республика Крым

Улан-Удэ, Россия, Алтайский край, Барнаул, улица Пионеров, 9

Как питаться в гостинице Барнаула «Отель 24 часа» бесплатно на время всего проживания? Достаточно выполнить одно лишь условие — оплатить прямое бронирование .

3 000 000 руб.

Площадь 4000 кв.м.

Россия, Республика Крым, городской округ Феодосия, посёлок городского типа Приморский, переулок Леонова, 1

БАЗА ОТДЫХА (детский лагерь) ищет ответственных и порядочных арендаторов на летний оздоровительный сезон 2021 года, можем рассмотреть варианты длительной .

Артём Сергеевич

Республика Крым

Площадь 351 кв.м.

Тамбов, 987852

Аренда ,Спортивно-туристической базы- в Тамбове. Здание находится в самом центре города Тамбов в парке Дружба. Удобный подъезд на автомобиле, пешая доступность. .

ООО "Элефант"

Тамбов, Тамбовская область

Аренда ,продажа Спортивно-туристической базы- в Токсовском Городском поселение. Токсово еще в 19 веке называли "Русской Швейцарией" - за необыкновенную .

ООО "Ленальп"

Санкт-Петербург

Площадь 3000 кв.м.

Севастополь, 297546 Крым ул. Южная,22 , п. г т. Николаевка, р-н Симферопольский

Частная мини-база отдыха "ОАЗИС" в П.г. т. Николаевка приглашает на отдых семейные пары и семьи с детьми. Если Вы едите на отдых в Крым, лучше выбирать .

Валерий Иванович

Севастополь, Республика Крым

Площадь 25 кв.м.

Севастополь, 297546 Крым ул. Южная,22 , п. г т. Николаевка, р-н Симферопольский

Домик «Бунгало» - отдельно стоящий домик, построенный из природного экологически чистого природного камня-ракушечника, крыша накрыта глиняной обожжённой .

Валерий Иванович

Севастополь, Республика Крым

Площадь 25 кв.м.

Республика Крым, 297546 Крым ул. Южная,22 , п. г т. Николаевка, р-н Симферопольский

Домик построен из экологически чистого природного, термостойкого, камня «ракушечника» Состоит из большой озелененной беседки на два столика, кресел, пепельницы. .

Валерий Иванович

Республика Крым

Площадь 25 кв.м.

Севастополь, 297546 Крым ул. Южная,22 , п. г т. Николаевка, р-н Симферопольский

Отдельно стоящий каменный домик построен из экологически чистого природного, термостойкого, камня «ракушечника» Состоит из большой озелененной беседки .

Валерий Иванович

Севастополь, Республика Крым

Площадь 20 кв.м.

Тюмень, Республики 243

Сдам пансионат на длительный срок. в комнате есть все для проживания. в санузле установлена ванна.балкон сделан под кухню.

Площадь 150 кв.м.

Люберцы, Краснодарский край,Темрюкский р-он пос.Кучугуры

Предлагаем недорогой, но качественный летний отдых на Азовском море в п.Кучугуры. Вас ждут: бесконечный простор Азовского моря, сверкающего в лучах ослепительного .

Люберцы, Московская область

Площадь 20 кв.м.

Симферополь, Крым,Ленинский район, с. Семёновка, ул.Набережная,14

Приглашаем отдохнуть на берегу Азовского моря! Уже сегодня можно забронировать номера в усадьбе Берег Казантипа. Гостиница расположена на мысе «Казантип» .

Симферополь, Республика Крым

Сдам в аренду базу отдыха 2000 кв. м. На территории: ресторан с площадкой для шатра, летнее кафе, кафе-апартаменты, домики коттеджного типа, сауна, детские .

Фрязино, Московская область

15 000 000 руб.

Площадь 2300 кв.м.

Анапа, проезд Гостевой 20

Сдаётся действующая гостиница. Сдаётся действующая гостиница общей площадью 2300м2 с благоустроенной территорией и стоянкой на 40 Авто. Два корпуса: первый .

Лариса Владимировна

Анапа, Краснодарский край

100 000 руб.

Площадь 30000 кв.м.

Ставропольский край, Изобильненский район, станица Новотроицкая

Аренда: на сезон или долгосрочная Адрес: Ставропольский край, Изобильненский район, станица Новотроицкая, ул. Ленина, 107. Территория 3 га. Описание: на .

Ставрополь

Площадь 75 кв.м.

Семейный отель Стойков разместиться семь человек+1. Стойковой Гостевой дом расположен в центральной части курорта Приморско, рядом с аквапарком и автовокзала .

Гостевой дом Деми Стойков

Площадь 200 кв.м.

Гостиница на территории бывшего детского лагеря для размещения/проживания персонала/бригады сезонных рабочих на длительный срок. Асфальтированная дорога .

Площадь 80 кв.м.

Алушта, с. Нижняя Кутузовка, Алуштинское шоссе, 15-а

Уютный гостевой дом с шикарным панорамным видом на горный массив горы Бабуган. В распоряжении гостей две спальни, просторный холл, баня на дровах с ушат-водопадом .

Алушта, Республика Крым

Сдаются номера люкс,полулюкс,эконом класс,находимся мы в городе Геленджик с.Дивноморское.Наш гостиница находится на ул.Приморская 33.Это центр Дивноморска .

Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения. Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может. Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.

Для владельца квартиры или дома может быть удобнее в первую очередь предложить покупку недвижимости своему арендатору: не придется тратить время на поиски покупателя, испытывать дополнительные неудобства. Такая форма соглашения между владельцем и покупателем непопулярна, ее считают альтернативой банковскому кредиту, причем не самой выгодной. Однако некоторые арендаторы могут сами предложить выкупить съемную квартиру.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:

Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.

Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.

Заключаются такие договоры крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.

Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.

Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

аренда с выкупом в России

Строительные леса аренда /продажа/выкуп. Цены на прокат строительных лесов: *Аренда строительных лесов без настила от 1.29 р/м2 (+ скидка.

20 000 руб/участок/год

Попова Л.Н., ИП, Симферополь +4 объявления

Сдается участок в аренду с выкупом на 60 месяца 40 га в Тверской области Бежецкий район д. Хорошево. Категория сельхоземля/использование.

Аренда с выкупом: немного теории

Правовые основы сделки заложены ст.624 ГК РФ, где указано, что имущество может перейти в собственность арендатора по истечению срока договора или до наступления «даты Х», если внесена вся сумма, предусмотренная соглашением. Законодатель ограничил возможность использования в такой сделке отдельных объектов (например, земель сельхоз назначения, принадлежащих государству).

По договору может передаваться различное имущество:

1. Транспортные средства (автомобили, мотоциклы, спецтехника и т.д.);
2. Недвижимость (квартиры, офисы, загородные дома);
3. Оборудование для производственной деятельности;
4. Иные объекты.

В сделке могут участвовать физические и юридические лица, выступая от имени арендатора или арендодателя. Допускается и изменение сторон в сделке (к примеру, в связи с реорганизацией компанией или смертью гражданина). Чем больше условий оговорили участники, тем выше шансы защитить права.

Интересно! Самая дорогая в мире аренда – в Гонконге. Средняя стоимость квартиры «типовых западных» потребительских качеств (санузел, кухня, две спальни) в 2019 г. составила около 3700$ в месяц. Для сравнения, медианная зарплата в этом же году в той же стране составила около 2800$.

Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех?

– Аренда жилого помещения с последующим выкупом – как проходит эта операция? Что для этого нужно? Кто готов продавать квартиры на таких условиях? В течение какого срока нужно выкупить?

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи. Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки. В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры. Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Важно, чтобы у арендатора в последующем было приоритетное право на выкуп. Для того чтобы такая сделка была интересно для обеих сторон, нужно четко оговорить цену и сроки получения денежных средств.

Читайте также:

  
• Черная база отдыха краснокамск
  
• Дом отдыха сова великий новгород
  
• Снять квартиру марка донского
  
• Имеретинский курорт гизель дере электричка
  
• Горнолыжный курорт в колорадо