Аренда дома в японии

Обновлено: 21.01.2025

Когда я впервые уехала в Японию , я столкнулась с одним из самых главных вопросов – где мне жить? С этой проблемой сталкиваются многие, кто приезжает в Японию, чтобы не только учиться, но и работать.

Как ни странно, но жилье в Японии не так уж дорого , даже в самом Токио можно найти варианты, которые будут по карману даже студенту. Правда, есть и свои нюансы: японские арендодатели очень старомодны, они предпочитают встретиться с арендаторами напрямую, поговорить, а потом уже и решать, стоит ли сдавать жилье этому человеку. Поэтому снять жилье заранее из-за рубежа практически нереально, а уж если учесть, что большинство японцев даже на английском не разговаривает, а знает только свой родной, японский, язык…

Проблема куда серьезнее, чем кажется на первый взгляд , вот и мне пришлось посетить не одну встречу в поисках жилья уже здесь, в Японии.

Так на что стоит обратить внимание?

Капсульный отель - меньше просто некуда! Капсульный отель - меньше просто некуда!

НАСКОЛЬКО БОЛЬШИМ БУДЕТ ЖИЛЬЕ?

Слышали о японском минимализме? Этот обычай возник не на пустом месте, ведь в Японии комнаты намного меньше, чем в других странах, при таких условиях невольно задумаешься о том, чтобы избавиться от пары-тройки лишних вещей. Поэтому чем больше комната, тем больше будет и арендная плата, надо учесть это при выборе жилья.

Метро в Японии - главное средство передвижения Метро в Японии - главное средство передвижения

КАК ДАЛЕКО МЕТРО?

В Японии при выборе жилья важно , как далеко оно находится от станции метро. Метро здесь – это самый главный вид транспорта, поэтому стоимость жилья в 5-ти минутах от станции метро и аналогичного, но в 15-ти минутах, может сильно отличаться. Обычно неподалеку всегда есть автобусная остановка, но большинство студентов не хотят быть привязаны к автобусному расписанию. А если вы планируете передвигаться на велосипеде, то стоит учесть, что паркинг у станции может быть очень дорогим.

Ещё стоит обратить внимание на маршрут , которым вы будете следовать до станции метро, даже если в теории на дорогу уйдёт не больше 5 минут. Есть большая разница между тем, чтобы пройтись по тихой улочке пешком, и тем, чтобы проехать эти же 5 минут на автобусе по оживленной дороге, останавливаясь на каждом светофоре. Очень обидно опоздать на свой поезд только из-за того, что автобус надолго застрял на светофоре, верно?

Торговый центр на воде Canal City в Фукуоке Торговый центр на воде Canal City в Фукуоке

КАКИЕ МАГАЗИНЫ РЯДОМ?

Чем ближе жилье к супермаркетам , паркам, торговым центрам , школам и прочим общественным местам, тем выше арендная плата. В конце концов, можно покупать продукты после учёбы или работы до того, как отправляться домой.

Cell Brick - дом из стальных коробок в Токио Cell Brick - дом из стальных коробок в Токио

СКОЛЬКО ЛЕТ ЗДАНИЮ?

Предпочтительно выбирать новые здания , и на это есть множество причин. Также это отражается и на размере арендной платы: если вы не против жить в здании, которому более 30 лет, то и аренда вам обойдется куда дешевле, чем за жилье в новом здании. В Японии часто бывают землетрясения, поэтому стандарты стройки очень высокие, и дома, построенные в последние 20 лет, вполне пригодны для жизни.

Живописный вид на г. Фудзи прямо из окна Живописный вид на г. Фудзи прямо из окна

НА КАКОМ ЭТАЖЕ КОМНАТА? КАКОЙ ВИД ИЗ ОКНА?

Чем ниже этаж – тем меньше цена, и это неудивительно , ведь в Японии большинство домов высотные, и комнаты на нижних этажах пользуются маленьким спросом.

Ещё японские арендодатели прекрасно знают , что большинство людей хотели бы видеть из окна красивый вид, поэтому комнаты, из окон которых видны гора Фудзи, телебашня Skytree прочие достопримечательности, стоят куда дороже, чем такие же, но без живописных видов.

Внимательно изучите договор прежде, чем подписывать Внимательно изучите договор прежде, чем подписывать

КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫ?

Японцы – очень законопослушная нация , поэтому и обирать вас будут строго по букве договора аренды. Обычно в договоре есть целая масса скрытых сборов, на которые вы не обратите внимания, но вам непременно напомнят о них, когда надо будет платить за жилье. Вот некоторые из них: «деньги за ключ», плата за уборку, сбор за изменение фиксированной стоимости, плата за обслуживание, административный сбор и все, что они только могут придумать!

Подписывайте бумаги только после того, как вы убедились , что увидели всё и точно знаете, сколько вам придётся платить в конечном счёте.

Как я уже сказала, для более-менее комфортной жизни в Японии жизненно важно хорошо знать японский язык, ведь без него невозможно будет общаться с японцами.

Виллы в Японии

Дома для отпуска в Японии

Как это работает?

Все начинается с бронирования

Единственный способ оставить отзыв — это совершить бронирование. Поэтому мы точно знаем, что отзывы на нашем сайте пишут настоящие гости, которые останавливались в наших объектах размещения.

Затем следует путешествие

Наши гости приезжают и проверяют, действительно ли в номере тихо, а еда прекрасна.

И наконец — отзыв

Если вы забронировали проживание на нашем сайте и хотите оставить отзыв, пожалуйста, сначала войдите в свой аккаунт.

Всё, что Вам нужно знать об аренде жилья в Японии

Многих иностранцев, планирующих приехать или уже приехавших в Японию, поиск и аренда квартиры приводит к серьезному расстройству, поскольку приходится иметь дело с непростой бюрократической системой аренды недвижимости Японии. Существует множество причин, по которым аренда для иностранца в Японии настолько сложна, что многие даже не знают с чего начинать. Кроме того, зачастую большой проблемой становится языковой барьер.

Я уже писала отдельную статью на тему "Где лучше жить иностранному студенту в Японии", а также статью "Аренда квартиры в Японии". Кроме того, неоднократно обсуждала эту тему на своих вебинарах. Основной мой совет именно студентам, планирующием поехать на обучение в Японию - жить в школьном общежитии, по крайней мере первые несколько месяцев, пока не освоитесь в Японии.

Этот вариант, во-первых, самый простой для аренды - достаточно подать заявку в школу. Все те, кто оформляется через наш центр "Обучение в Японии Study in Japan Guide" - подают заявки мне, а я согласовываю всё со школами. Больше ничего не требуется. Ни предоплаты, ни каких-то дополнительных документов. Во-вторых, по моему опыту этот вариант все же оказывается одним из самых бюджетных. В-третьих, при возникновении каких-то проблем в комнате студенты всегда могут обратиться в офис школы к ответственному за общежития сотруднику. Это особенно важно для тех, кто еще не был в Японии и / или не владеет японским языком на хорошем уровне.

Но если вы все таки не желаете жить в школьном общежитии по каким-то причинам, или если вы вовсе не студент, и хотели бы самостоятельно арендовать себе комнату или квартиру в Японии, то в этой статье вы найдете несколько полезных советов, которые, я надеюсь, немного облегчат вам сложный процесс поиска и аренды подходящего вам жилья в Стране восходящего солнца.

Некоторые из важных моментов, о которых следует помнить, прежде чем начинать поиски жилья в Японии:

1. Будьте готовы заплатить много дополнительных сборов!

Японцы любят разные взносы и сборы, и арендодатели - не исключение. В среднем, вы можете рассчитывать заплатить эквивалент 4х-6ти месячной арендной платы в качестве первоначального взноса.

Первоначальные взносы

Всегда спрашивайте о всех первоначальных расходах и скрытых сборах перед подписанием договора аренды. В лучшем случае первоначальные затраты могут включать в себя все нижеследующие, и, как минимум, они будут включать плату за аренду и обслуживание за первый месяц. На деле, чем на более длительный период вы заключаете договор аренды, тем более строгими являются условия аренды, и тем больше будут первоначальные взносы и сборы.

- Депозит: иногда возвращается - это оговаривается до подписания договора (и если это так, он действительно будет возвращен). В зависимости от условий договора днпозит возвращается либо в день выезда их комнаты или квартиры, либо через пару месяцев после того, как вы освободите квартиру. Но часто он возвращается не в полном объеме - из него могут быть вычтены суммы на уборку, ремонт или на возмещение убытков, если таковые имеют место быть. Сумма депозита чаще всего составляет сумму 1-2 месяца аренды.
- Плата за ключ: невозвратная плата арендодателю. Обычно это сумма 1-2 месяца аренды.
- Гонорар агентства: не возвращается. Обычно составляет 1-1,5 месяца аренды.
- Оплата гарантии: если у вас нет поручителя (гаранта), то вам нужно будет оплатить гарантию. Обычно это сумма 1 месяца аренды
- Плата за уборку
- Плата за замену замков: невозвратная оплата замены замков.
- Страховой взнос (в основном это страховка от пожара)
- Сумма аренды за первые месяцы (зависит от условий конкретного агентства недвижимости и квартиры, он составляет сумму от 1 до 6 месяцев аренды)
- Первоначальный сбор за обслуживание здания (квартиры)

Хотя сборы могут быть довольно высокими, особенно для длительного пребывания, в Японии есть некоторые преимущества. Например, инфляция в стране очень низкая, в последнее время ее вообще нет, поэтому ежемесячная арендная плата редко увеличивается. То есть и через 2-3, или более лет вы будете платить всё ту же арендую плату в месяц. Кроме того, многие законы трактуются в пользу арендатора, что затрудняет ваше выселение. Но, очевидно, что всё в разумных пределах!

Приведу пример аренды однокомнатной квартиры в Токио. Какие суммы платежей вас ждут при заключении договора аренды?

Средние расходы при вселении в однокомнатную квартиру с арендной платой ¥ 80,000 в месяц в Токио

Сумма аренды за 1й месяц

сумма аренды в месяц

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1 месяц

Плата за уборку

зависит от агентства

Плата за замену замков

зависит от фактических расходов

зависит от страховой компании

Реальные расходы на аренду квартиры при заключении договора аренды:

Чтобы уменьшить первоначальные взносы и сборы, ищите те агентства недвижимости, которые наиболее дружелюбны к иностранцам и сдают в аренду квартиры и комнаты с минимальными платежами. Об одном таком агентстве, с которым я давно сотрудничаю, я упоминаю ниже.

2. Некоторые арендодатели не желают сдавать квартиры в аренду иностранцам.

На это нечего больше сказать, как "Это Япония, детка!" и улыбнуться :) Остается только смириться с этим и двигаться дальше, точнее искать другие варианты. Поэтому настоятельно рекомендую обращаться в те агентства недвижимости, которые давно работают с иностранцами.

Например, я уже несколько лет продуктивно сотрудничаю с агентством недвижимости Fujimi House, через которое уже немало моих студентов арендовали себе комнаты и квартиры. В этом агентстве есть несколько больших плюсов: 1 - есть русскоязычная версия сайта; 2 - есть русскоговорящий менеджер; 3- нет большого количества платежей в начале, а только один депозит, причем бОльшая его часть вам вернется при выезде, если вы ничего не повредили.

3. Выбор местоположения.

Не стоит недооценивать все плюсы и минусы жизни близко к станции!

Местоположение вашего жилья имеет важное значение как для вашего качества жизни, так и для вашего бюджета. Рассмотрим следующие пункты, чтобы выбрать лучшее место для вас:

- Если вам нужно каждый день добираться до определенного места, такого как работа или учеба, ищите ближайшие к нему станции и двигайтесь вдоль железнодорожной линии, чтобы найти район, где вы могли бы жить.

- Чем ближе здание к станции, тем обычно выше арендная плата.

Но здесь складывается на самом деле очень интересная ситуация. Чем ближе здание к станции, тем обычно арендная плата действительно выше. Разница в 5 минут ходьбы от станции до здания может сэкономить Вам до 100 долларов в месяц, иногда и больше. С другой стороны, разница между 3х-минутной и 7ми-минутной прогулкой может показаться очень существенной в разгар японского лета или сезон дождей. Что выбрать? Решать только вам!

- Если вы все еще не знаете, какой район выбрать, просто сообщите риелтору, где вы работаете или учитесь, и о ваших пожеланиях к району, в котором вы хотели бы жить. Риелтор сам подберет подходящие варианты.

Как вы себя чувствуете в Японии в час пик?

Прежде чем подписывать договор аренды, настоятельно рекомендую Вам найти здание, где расположена ваша потенциальная комната или квартира, и пройти от него до станции, сесть на поезд, причем лучше именно в час пик. Некоторые линии поездов JR и метро, например, в Токио, более загружены, чем другие в час пик. И ничто так не деморализует, как необходимость ежедневных сражений с японским часом пик.

4. Заранее подготовьте все свои документы.

Единственное, что японцы любят еще больше, чем различные сборы - это документы. Перед подачей заявки на новую квартиру убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Если вы не знаете или не уверены, что вам нужно, спросите своего агента по недвижимости.

Оформление документации

После того, как вы начнете процесс подачи заявки, может потребоваться до недели, чтобы все документы были одобрены. Чтобы избежать любых задержек, лучше всего подготовить документы заранее. Как правило, вам понадобится следующее:

• Подтверждение личности: карточка резидента или заграничный паспорт
• Действительная долгосрочная виза
• Письмо от работодателя или сертификат о зачислении в учебное заведение + студенческий билет (для студентов)
• Подтверждение дохода
• Счет в японском банке (хотя некоторые агентства недвижимости допускают международные платежи с помощью кредитной карты)
• Японский номер телефона
• Документы от поручителя (если это требуется в агентстве)

5. Агентства недвижимости

Ищите агентства недвижимости с предложениями в тех районах, которые вам нравятся. Большинство риелторов из агентств в разных районах Токио, в которые вы обратитесь, не будут говорить ни на каком языке, кроме японского. Поэтому если у вас еще слабый японский язык, то у вас есть следующие варианты.

Я рекомендую обращаться в агентства недвижимости, где либо работают японцы, говорящие на других языках, либо (что еще удобнее) иностранцы. Например, упомянутое мной агентство недвижимости Fujimi House имеет сотрудников разных национальностей, в том числе, русскоговорящих. Более того, их сайт также переведен на разные языки, и имеет понятную версию на русском языке.

Если же вам не подходят такие агентства, или вы находитесь в небольшом городе, то лучше всего взять с собой японского друга или подругу, которые могут объясниться с вами на вашем языке или на английском языке, и попросите его/её побыть немного вашим переводчиком :)

Еще одна рекомендация для тех, кто может общаться на разговорном японском языке - искать квартиры в агентстве UR-housing, у которого часто имеется поддержка правительства, благодаря чему более низкие первоначальные затраты. Жилье от UR-housing - хороший вариант, потому что они не взимают многие стандартные сборы, которые взимают обычные японские агентства недвижимости. Но недостатком является то, что у вас должен быть хороший уровень японского языка, чтобы иметь возможность общаться с ними.

Также рекомендую обращать внимание на офисы агентств, которые вы можете увидеть на улицах городов, особенно их много в Токио. У таких агентств множество предложений квартир по соседству с их офисом. Эти агентства могут быть хорошими отправными точками, если вы точно знаете, где вы хотите жить, и бегло говорите на японском языке.

Рекомендуемые агентства недвижимости, дружелюбные к иностранцам:

6. Важная японская терминология при выборе и аренде жилья

- Apaato (アパート): небольшие недорогие жилые дома, с минимальной звукоизоляцией и теплоизоляцией.
- Manshon (マンション): Не особняк, о котором вы могли бы подумать . Это многоквартирный жилой комплекс (кондоминиум), обычно дороже, чем апаато.
- Share House (シェアハウス) или Guest House (ゲストハウス): дома, похожие на коммунальные квартиры, где у жильцов есть своя небольшая личная комната, а остальные помещения - гостиная, кухня, ванна и туалет - общего пользования. Обычно все комнаты в таких домах изначально полностью меблированные.
Большие дома часто включают в себя другие объекты: тренажерный зал, аренду велосипеда и т.п. Рекомендуется для экономии арендной платы, а также тем, кто любит новые знакомства, общение с людьми разных национальностей, хочет завести новых друзей, активно использовать возможность языкового обмена и т.п.
- Меблированная квартира: «готовая к проживанию» квартира, обычно 1K и 2LDK (терминология ниже).
- Апартаменты с обслуживанием: подобно меблированной квартире, но более дорогой, так как имеются услуги наподобие отеля. Такой тип жилья подходит для короткого пребывания или долгосрочных деловых поездок.
- Jo (丈): размер одного татами (примерно 180 см х 90 см), который используется для измерения комнаты в традиционных японских квартирах.
- LDK - гостиная, столовая и кухня. Вариации этих акронимов существуют в зависимости от того, что включено в квартиру и сколько комнат. Численный префикс показывает количество спален. Например:
• 1K: Однокомнатная квартира с кухней, но без гостиной или столовой.
• 1DK: Однокомнатная квартира с гостиной по типу студии.
• 1LDK: Двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней. Гостиная, столовая и кухня могут быть просто одной комнатой (по типу студии).
• 2LDK: Двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней.

Кстати, если вам удалось-таки снять квартиру, то скорее всего, она будет полностью без мебели, будьте готовы спать на полу, пока не сможете купить мебель.

7. Обстановка вашего дома.

Как только вы заполнили все документы и оплатили все необходимые сборы и взносы, вам дадут ключи от вашей . пустой квартиры!

Один из самых простых способов обставить вашу квартиру - это поиск распродаж «sayonara sales» на таких сайтах, как Craiglist, в журналах Metropolis Magazine или Tokyo Notice Board, или в соответствующих группах на Facebook. Поскольку в Японии утилизировать бытовую технику и мебель стоит довольно дорого, многие уезжающие иностранцы будут бесплатно раздавать свои вещи или продавать их за бесценок.

Не забываем про комисионные магазины «recycle shop» (リサイクルルョップ ), где можно приобрести мебель и технику в 2-3 раза дешевле, чем то же самое новое в магазинах бытовой техники и товаров для дома.

Безусловно, вас отлично выручит любимый всеми иностранцами магазин «100 yen shop». В таких магазинах продается почти всё, нужное для жизни! Начиная от продуктов и заканчивая всеми видами мелкой домашней обстановки - и все это всего лишь за 100 йен (108 йен, включая потребительский налог).

Также вы можете купить недорого новую мебель в следующих магазинах: для более дорогих или крупных предметов популярными вариантами являются Nitori (с доставкой), Ikea (без доставки) и AEON (с доставкой).

Также хорошо сэкономить вам помогут «flea market» - блошиные рынки, которые чаще всего открываются на выходных возле разных храмов по всем городам Японии.

Самые бронируемые виллы в Японии в этом месяце

Blue Rela Luxe Resort Okinawa

Ashinoko Port Villa MIRAHAKONE

Wood Pecker Nakijin

Вилла в городе Накидзин

SAKURA FUJI

Вилла в Фудзикавагутико

VILLA HAKONE STAGE

Glory island okinawa Yabusachi Resort

Вилла в городе Нандзё

Ищите вдохновение и планируйте поездку целиком Отели в Японии Всё еще ищете идеальное жилье? Посмотрите больше отличных вариантов для вашей поездки. Гостевые дома в Японии Больше отличных вариантов жилья для вашей поездки. Виллы в регионе Сидзуока Начните планировать свою поездку в Японию. Виллы в регионе Остров Окинава — Север Начните планировать свою поездку в Японию. Виллы в регионе Окинава Начните планировать свою поездку в Японию. Международный аэропорт Нарита: отели поблизости Отличные варианты для позднего прилета или раннего вылета. Международный аэропорт Токио: отели поблизости Находите отели рядом с одним из самых популярных аэропортов страны — идеальный выбор для позднего прилета или раннего вылета. Международный аэропорт Нарита: аренда автомобилей поблизости Забронируйте автомобиль с получением в аэропорту. Международный аэропорт Токио: аренда автомобилей поблизости Забронируйте автомобиль с получением в аэропорту.

Уникальное жилье
Отзывы
Статьи
Сообщество путешественников
Сезонные и праздничные спецпредложения

Cookie Settings Начало диалогового окна

Элитные Дома Япония, Аренда - Престижные Виллы и квартиры Япония

Япония является страной протяженностью в 3000 км с севера на юг и состоит из 6852 островов (5 основных островов и 6847 второстепенных островов). Около 70% территории составляют горы и, благодаря этому, вы здесь можно найти так много прекрасных термальных курортов по всей стране. Япония выделяется своей гармонией среди городов с высокими технологиями и природой (территория страны состоит из 67% лесных земель). В Японии для покупки недвижимости иностранцами нет никаких специальных инструкций: по этой причине, для иностранных инвесторов японский рынок недвижимости является очень привлекательным. И в самом деле, даже в предверии Олимпийских игр 2020 года в Токио увеличивается спрос на покупку элитной недвижимости со стороны иностранных инвесторов.

Дом, который станет родным, — посмотрите наши лучшие дома для отпуска.

Miyakojima

Awaji Island

10 лучших домов для отпуска в Японии

Посмотрите нашу подборку отличных домов для отпуска в Японии

Kawaguchiko Country Cottage Ban - Glamping Resort -

Дом для отпуска в Фудзикавагутико

Комплекс Kawaguchiko Country Cottage Ban находится в 10 минутах езды от озера Кавагути. С территории открывается великолепный вид на гору Фудзияма. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi во всех зонах.

Glory island okinawa Yabusachi Resort

Дом для отпуска в городе Нандзё

Курортный отель Glory island okinawa Yabusachi с видом на море, бесплатным Wi-Fi и бесплатной частной парковкой расположен в Нандзе, в 1,1 км от пляжа Мибару.

MEIBI Hakone Yumoto

Дом для отпуска в Хаконе

Комплекс MEIBI Hakone Yumoto с видом на реку, бесплатным Wi-Fi и бесплатной частной парковкой расположен в Хаконе, в 10 км от музея под открытым небом Хаконе.

Дом для отпуска в городе Oshima

Offering garden views, 島の宿近〜KON〜 is an accommodation situated in Oshima, 15 km from Motomachi Port and 20 km from Okada Port.

Дом для отпуска в Фудзикавагутико

Вилла SAKURA FUJI с видом на сад расположена в поселке Фудзикавагутико, в 3,8 км от озера Кавагути. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi и бесплатная частная парковка.

Дом для отпуска в городе Наго

Вилла Suite HANA с общим лаунджем и кондиционером расположена в городе Наго, в 2,3 км от леса 21 века и в 10 км от морского парка Бусена.

Дом для отпуска в городе Хакодате

Taisho Modern Villa Zen

Дом для отпуска в Хаконе

Вилла Taisho Modern Zen расположена в городе Хаконе, в 5 км от музея под открытым небом Хаконе и парка Хаконе-Гора. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi, кондиционер, бар и сад.

Shimanto Riverside Hideaway

Дом для отпуска в городе Симанто

Дом для отпуска Shimanto Riverside Hideaway с видом на сад, бесплатным Wi-Fi и бесплатной частной парковкой расположен в Шиманто, в 12 км от парка Тамецу.

Дом для отпуска в городе Омихатиман

Гостевой дом Mio с садом расположен в поселке Омичиман. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi. Из окон открывается вид на реку. Расстояние до города Хиконе составляет 26 км.

Элитные Дома Япония, Продажа - Престижные Виллы и квартиры Япония

Как это работает?

Все начинается с бронирования

Затем следует путешествие

Наши гости приезжают и проверяют, действительно ли в номере тихо, а еда прекрасна.

И наконец — отзыв

Самые бронируемые дома для отпуска в Японии в этом месяце

Blue Rela Luxe Resort Okinawa

Дом для отпуска в Онне

Ashinoko Port Villa MIRAHAKONE

Дом для отпуска в Хаконе

Wood Pecker Nakijin

Дом для отпуска в городе Накидзин

SAKURA FUJI

Дом для отпуска в Фудзикавагутико

VILLA HAKONE STAGE

Дом для отпуска в Хаконе

Glory island okinawa Yabusachi Resort

Дом для отпуска в городе Нандзё

Ищите вдохновение и планируйте поездку целиком Отели в Японии Всё еще ищете идеальное жилье? Посмотрите больше отличных вариантов для вашей поездки. Гостевые дома в Японии Больше отличных вариантов жилья для вашей поездки. Дома для отпуска в регионе Mount Fuji Начните планировать свою поездку в Японию. Дома для отпуска в регионе Осака Начните планировать свою поездку в Японию. Дома для отпуска в регионе Окинава Начните планировать свою поездку в Японию. Международный аэропорт Нарита: отели поблизости Отличные варианты для позднего прилета или раннего вылета. Международный аэропорт Токио: отели поблизости Находите отели рядом с одним из самых популярных аэропортов страны — идеальный выбор для позднего прилета или раннего вылета. Международный аэропорт Нарита: аренда автомобилей поблизости Забронируйте автомобиль с получением в аэропорту. Международный аэропорт Токио: аренда автомобилей поблизости Забронируйте автомобиль с получением в аэропорту.

Уникальное жилье
Отзывы
Статьи
Сообщество путешественников
Сезонные и праздничные спецпредложения

Cookie Settings Начало диалогового окна

Аренда недвижимости в Японии для иностранцев

В крупных городах, таких как Токио, Иокогама, Кобе и Осака, вы можете найти множество агентов по недвижимости, которые предлагают свои услуги на английском и других иностранных языках. Однако в областных центрах таких агентов по недвижимости найти сложно. Если после поиска в интернете по ключевым словам типа «аренда квартиры + город» не удается найти никакой информации, лучше обратиться за помощью к коллегам, друзьям или работодателю.

2. Проверка данных арендатора

Для того, чтобы подать заявку на аренду жилья, вам придется пройти «проверку биографии». Эта проверка данных необходима независимо от того, являетесь ли вы иностранцем, японцем, заключаете индивидуальный договор с арендодателем или договор с компанией. Ваша платежеспособность, рекомендации, тип занятости и так далее могут повлиять на результаты проверки.

К сожалению, некоторые арендодатели не сдают жилье иностранцам. Поэтому, чтобы избежать возможных проблем в общении с собственниками, стоит заранее уточнить возможность аренды для иностранных граждан.

Объекты и предложения, которые рекламируются на английском языке или других языках, кроме японского, а также объекты, которые можно найти с помощью поисковых ключевых слов, например «аренда квартиры в Токио», на японских порталах недвижимости как правило иностранцам доступны. Но даже если понравившийся объект не сдается иммигрантам, зачастую можно договориться, если вы можете общаться на японском или кто-то из местных может за вас поручиться.

3. Основной платеж, платеж за продление аренды, комиссия агенту, страховой залог

Как и в других странах, в дополнение к ежемесячной арендной плате, при аренде недвижимости вносится страховой залог. Однако в Японии существует ряд других платежей непривычных для иностранцев.

Основной платеж не подлежит возврату и выплачивается арендодателю в момент заключения договора. Обычно это сумма эквивалентная платежу за 1-2 месяца.
Платеж за продление — сумма, также не подлежащая возврату, которая оплачивается при продлении договора аренды на второй год.
Комиссионные выплачиваются агенту в размере платы за 1 месяц + 10% составляет потребительский налог. В Японии принято, чтобы этот налог оплачивался через агентство недвижимости.
Страховой залог обычно выплачивается страховой компании в размере 50-100% от ежемесячной арендной платы. Если не будет нанесен ущерб недвижимости, большая часть страхового платежа будет возвращена арендатору после выезда за вычетом расходов на уборку.

Все вышеуказанные платежи взимаются при условии долгосрочной аренды.

4. Поручитель

При аренде недвижимости в Японии вам понадобится получить подпись поручителя или заключить договор с гарантийной компанией.

Поручителем должен быть гражданин Японии с хорошей кредитной историей. Недавно приехавшему иностранцу может быть тяжело найти такого человека. Если поручителем не сможет быть ваш японский работодатель или работник учебного заведения, вам придется заключить договор с гарантийной компанией и дополнительно оплатить гарантийный взнос.

5. Мебель, бытовая техника, коммунальные платежи

По долгосрочному договору аренды недвижимость в Японии обычно сдается пустой, то есть без мебели и техники. Коммунальные платежи также не входят в стоимость аренды. Поэтому при подборе жилья придется учесть и эти расходы.

6. Обувь строго запрещена

Арендаторы могут остаться в обуви перед входом в жилое помещение только по специальному разрешению. И если в большинстве других стран это не запрещается, то в Японии будет считаться строгим нарушением договора аренды.

Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.

Проверенные отзывы от реальных гостей.

На нашем сайте более 70 млн отзывов о проживании, и все они оставлены настоящими гостями.

От классического элегантного стиля до модерна и минимализма — найдите виллу на свой вкус!

Miyakojima

Awaji Island

Сколько нужно денег в месяц на проживание в Японии.

Аренда квартиры. Японцы сами в основном снимают жилье. Цены на квартиры зависят от состояния самого дома, удаленности от метро.

Виктория снимала квартиру за 634$ (40000₽) 28кв.м. Первая оплата была в тройном размере, аренда и два депозита равные аренде квартиры (1902$ или 121000₽) плюс различные страховки. Один депозит используется для ремонта квартиры, после того как квартирант покинет дом, другой депозит – подарок хозяину. Снять квартиру иностранцу довольно сложно.

Обычные цены на квартиры идут от 1000$ (63000₽) и выше.

Это хоромы для Японии. Это хоромы для Японии.

ЖКХ. За воду, электричество и газ выходит около 150$ (9500₽).

За интернет и телефонную связь примерно 70$ (4500₽).

Проезд. Если вы работаете в японской компании, проезд до работы и обратно оплачивает работодатель. В среднем на проезд уходит 70$ (4500₽).

Продукты от 300$ (19000₽).

Черный рынок. Токио, Япония. Черный рынок. Токио, Япония.

На медицинскую страховку уходит около 50$ в месяц и налоги.

Обычно у японца сразу же вычитают из зарплаты деньги на страховку и налоги. Рядовой японец если заболеет, будет оплачивать 30% от стоимости за консультацию врача, страховка покрывает только 70% расходов. Это будет касаться и сложных операций.

Сибуя, Токио сити, Япония. Сибуя, Токио сити, Япония.

Хотите сходить в ресторан вдвоем, чек будет в среднем 80$ (5000₽). Ходите в тренажерный зал, будете оплачивать еще примерно 80$ (5000₽), можно найти зал дешевле.

А теперь о зарплатах и профессиях. Минимальная зарплата японцев начинается от 1700$ (108000₽)-2000$ (127000₽). Средняя зарплата японца 3000$ (190000₽)-4000$ (254000₽).

Самые высокооплачиваемые профессии:

врач - 8000$ (509000₽);

адвокат - 7000$ (455000₽);

гос. служащий - 4400$ (280000₽);

учитель - 4900$ (311000₽);

депутат - 18000$ (1145000₽).

Небоскребы, Токио, Япония. Небоскребы, Токио, Япония.

С годами зарплата увеличивается. Каждые два года японские компании увеличивают з.п. сотрудникам, но могут и уменьшить, результат зависит от собеседования. Ещё два раза в год сотруднику оплачивают заработную плату в двойном размере в некоторых компаниях и в тройном размере.

Проверенные отзывы от реальных гостей.

На нашем сайте более 70 млн отзывов о проживании, и все они оставлены настоящими гостями.

Сколько стоит жилье в Японии

Сколько стоит жилье в одном из самых дорогих городов мира? Я поснимал объявления в офисах токийских риэлторских контор, чтобы показать вам, во сколько японцам обходится покупка и аренда квартир. С арендой особенно интересно, потому что свободного жилья на рынке мало, а спрос на него очень большой. Поэтому арендодатели сильно привередничают и требуют подарки за продление арендного договора.

01. Трехэтажный дом с гаражом общей площадью 125 кв.метров, его аренда обойдется в 260 тысяч рублей в месяц. Японские арендодатели очень избирательны в выборе арендаторов и неохотно сдают жилье иностранцам. Менять обстановку в арендованной квартире или доме запрещено. Контракт обычно заключается на два года, а чтобы его продлить, нужно сделать денежный подарок арендодателю в размере месячной стоимости арендуемого жилья )

02. Расположенную в небольшом доме квартиру площадью 30 кв.метров можно снять за 60 тысяч рублей в месяц. В ней будет стиральная машина, плита, посудомоечная машина, кондиционер и интернет. Еще в доме есть место для хранения мотоцикла или велосипеда.

03. Небольшой частный дом (73 кв. метра) будет стоить 135 тысяч рублей в месяц. У него есть подземный гараж на одну машину, полностью обустроенная кухня и теплые полы. Еще у дома удобное месторасположение: в нескольких минутах ходьбы от него находятся железнодорожная станция, парк и торговый центр. Дом рассчитан на семью с детьми.

04. Еще один трехэтажный дом площадью 90 кв.метров. Его аренда стоит 300 тысяч рублей в месяц. В рекламе тоже говорится о пешей доступности парка и железнодорожной станции.

05. Если вы хотите купить квартиру в собственность, то это будет стоить около 45 млн рублей (за квартиру площадью 76 кв.метров). Эта квартира расположена на шестом этаже из девяти, в рекламе говорится, что из нее открывается хороший вид. Дополнительные расходы на нее будут составлять примерно 9 тысяч рублей в месяц: 5,5 тысяч управляющей компании и остальное — в резервный ремонтный фонд.

06. Есть совсем маленькие квартирки-студии площадью 16 кв. метров. Такую можно купить примерно за 6 млн рублей. За нее тоже нужно будет каждый месяц платить управляющей компании 5,5 тысяч рублей. Кстати, у квартир, которые сдаются в аренду, не всегда есть кухни и место под стиральную машину. Наличие и того, и другого обычно указывается в рекламе.

07. Можно купить дом с расположенным под ним земельным участком площадью 123 кв.метра. Это будет стоить 90 млн рублей. За такой дом никакие ежемесячные сборы платить не придется.

08. Арендовать однокомнатную квартиру площадью 20 кв.метров с балконом и кладовкой предлагают за 39 тысяч рублей в месяц. Договор на ее аренду заключается сроком на 2 года.

09. Студия площадью 17 кв. метров обойдется в 33 тысячи рублей в месяц. При заключении договора обычно нужно еще оставить залог в размере месячной стоимости квартиры. И еще в ежемесячные расходы на квартиру нужно будет включить административный сбор в размере 1500 рублей.

10. Маленькая однокомнатная квартирка в японском стиле за 17,5 тысяч в месяц. Она стоит так дешево еще и потому, что находится в старом доме 1960 года постройки (дата строительства дома часто указывается в рекламе).

11. Квартира площадью 60 кв. метров, расположенная на 13 этаже 15-этажной высотки, будет стоить 165 тысяч рублей в месяц. Так дорого, потому что это совсем новый дом. Еще если у вас есть домашнее животное, то вам придется заплатить за него залог.

12. В среднем в зависимости от дома, расположения и размера квартиры, аренда жилье обойдется вам от 25 до 165 тысяч рублей в месяц. Это без учета дополнительных расходов типа коммуналки и разных административных сборов.

10 лучших вилл в Японии

Посмотрите нашу подборку отличных вилл в Японии

Kawaguchiko Country Cottage Ban - Glamping Resort -

Вилла в Фудзикавагутико

Glory island okinawa Yabusachi Resort

Вилла в городе Нандзё

MEIBI Hakone Yumoto

Вилла в городе Oshima

Offering garden views, 島の宿近〜KON〜 is an accommodation situated in Oshima, 15 km from Motomachi Port and 20 km from Okada Port.

Вилла в Фудзикавагутико

Вилла в городе Наго

Вилла в городе Хакодате

Taisho Modern Villa Zen

Shimanto Riverside Hideaway

Вилла в городе Симанто

Вилла в городе Омихатиман