Апартаменты в италии это квартиры
Великолепие природы и отличный климат, подходящий для всех и каждого, невероятное количество исторических памятников и воистину уникальная архитектура - покупка недвижимости в Италии является продуманным и выгодным капиталовложением буквально в каждом регионе Bel Paese!
Иммиграция через покупку недвижимости в ИталииНесколько Варианотов получения ВНЖ при покупки недвижимости. Эта услуга позволит Вам существенно сэкономить на налогах при покупке жилья в Италии.
Покупатели, рассматривающие резонность приобретения недвижимости в Италии, однако, должны четко представлять себе ключевые цели данной покупки (благо, "Bel Paese" предлагает итальянцам и иностранцам, заинтересованным в том, чтобы купить недвижимость в Италии, более чем богатый выбор - от фешенебельных коттеджей до эксклюзивных апартаментов для сезонного пребывания от фамильных имений до небольших квартир-студий, от роскошных средиземноморских вилл у побережья моря, расположенных в известных курортных зонах, до недорогой недвижимости на побережье в крошечных, малонаселенных борго), а также ряд важных для покупки недвижимости моментов - регион, максимальный бюджет и форму оплаты будущей покупки.
Покупка недвижимости в Италии не является сложной процедурой, благодаря тому, что в этой европейской стране функционирует так называемый "закон о равноправии", согласно которому купить недвижимости в Италии без проблем может как гражданин страны, так и иностранец и, с юридической точки зрения, они наделены абсолютно одинаковыми правами и возможностями. Кроме прочего, если Вы считаете, что приобрести жилую недвижимость в стране моря и солнца нереально ввиду ее дороговизны, Вы глубоко заблуждаетесь: недвижимость в Италии купить недорого вполне возможно, особенно в текущий период, когда цены на новое и вторичное жилье значительно снизились, ввиду кризиса в секторе. приведем пару примеров: если провести сравнительный анализ: "Италия-недвижимость-цены/ Германия (Франция, Австрия, Швейцария, а также Москва или Санкт-Петербург) недвижимость-цены", результат очень удивляет: оказывается, что приобрести недвижимость в Италии у моря обойдется дешевле, чем купить хорошую квартиру в столице России.
Сегодня дешевая недвижимость в Италии больше не миф: инвесторы утверждают, что данный период является стратегическим для совершения сделок. Итальянские цены на жилье упали примерно на 7 процентов в прошлом году и, согласно прогнозам аналитиков, будут продолжать снижаться, хотя уже и не так значительно, в течение ближайших двух лет.
Перед потенциальным покупателем любого объекта недвижимости в Италии, родом из Украины, России и других стран СНГ, в любом случае, возникает немало вопросов, которые следует обязательно учитывать при соверше-нии такой важной сделки. Если Вы подумываете купить дом в Италии, в первую очередь, агенты по недвижимости попросят Вас задать "исходные данные" для успешного поиска, а именно: указать необходимую Вам жилую площадь (monolocale, bilocale, casetta, villa. ), а также желаете ли Вы иметь земельный участок, окружающий недвижимость, патио или сад (нередко в Bel Paese продают "казале" (сельские домики) с виноградниками или плантациями с оливками и т.д.), затем продумайте, хотите ли Вы, чтобы обьект был расположен неподалеку от рек, озер или морского побережья, желаете ли Вы проживать в густонаселенном пункте или мечаете об изолиро-ванности и т.п.
Если апартаменты в Италии нужны Вам исключительно для сезонного пребывания, например, летнего отдыха на побережье, то Вы вполне можете рассмотреть варианты приобретения недвижимости без системы отопления, например, что заметно снизит цену обьекта. Дома такого типа часто встречаются, если искать их в категории "Недвижимость у моря".
Покупая недвижимость в Италии, очень важно ознакомиться с как можно большим количеством предложений рынка и быть чрезвычайно внимательным в выборе посредников. Продажа недвижимости в Италии осуществляется как на общедоступных сайтах обьявлений, так и через итальянские агентства недвижимости: во избежание неприятных сюрпризов, рекомендуем обращаться к серьезным посредникам. В обоих случаях, однако, следует принимать во внимание затраты, добавочные к основной цене приобретаемого обьекта (оплата услуг агента в случае успешного завершения дела составляет примерно 2% от стоимости недвижимости, далее к цене дома добавятся налоги и, конечно, расходы на переезд и др.).
В дополнение к использованию услуг местных агентов по недвижимости и нотариуса при покупке недвижимости в Италии разумно нанять русскоязычного адвоката по иммиграционному праву, который знаком с итальянскими законами и сможет в полной мере учесть множество нюансов итальянской системы. Этот специалист также поможет Вам в получении вьездной визы и займется сопровождением процесса Вашей адаптации на месте.
Далее, рассмотрим некоторые аспекты, наиболее волнующие иностранцев, которых интересует покупка недвижимости в Италии.
Вид на жительство (permesso di soggiorno) для владельцев недвижимости в Италии
Покупка недвижимости в Италии, к сожалению, не наделяет иностранца правом на получение итальянского "пермессо" автоматически. Получить ВНЖ можно множеством других законных способов: вступив в брак с итальянцем/кой, воссоединившись с родственником, подписав контракт с итальянским работодателем, запустив бизнес в Италии и др. Необходимо заметить, что при иммиграции по процедуре "Открытие бизнеса в Италии", факт обладания недвижимостью в Италии считается весомым основанием для выдачи иностранцу ВНЖ.
Как купить недвижимость в Италии?
Покупка недвижимости в Италии - сложная процедура, состоящая из нижепреведенных основных этапов:
- поиск объекта на сайтах "Продажа недвижимости в Италии" самостоятельно или через посредников - агентства (agenzia immobiliare);
- оплата залога (резервация выбранного дома или квартиры);
- получение идентификационного кода и открытие текущего банковского счета;
- приобретая вторичное жилье, на данном этапе нотариус проверяет юридическую "чистоту" избранного объекта;
- заключение "compromesso", предварительного акта купли-продажи, что сопровождается вносом на счет продавца 10% (20-30% при покупке в кредит) от стоимости обьекта;
Акт купли-продажи регистрирует нотариус, который также взимает с покупателя госналоги на покупку объекта недвижимости. Эти расходы считаются дополнительными - их полностью оплачивает покупатель.
Банковский кредит
Если на Вашем счету нет полной денежной суммы, необходимой для приобретения избранной недвижимости, Вы можете обратиться в банк за кредитом. Сделать это нужно еще до того, как Вы начнете подбирать жилье. Сумма ссуды будет базироваться на размере Ваших совокупных доходов, типа вида на жительство в Италии и типа трудового контракта (если таковой имеется), а также наличии гарантов выплаты кредита. Размер займа и станет Вашим ориентиром при выборе недвижимости. После выбора обьекта недвижимости банковский работник осмотрит его и оценит его стоимость, таким образом, в случае неплатежеспособности покупателя, кредитор про-даст недвижимость и возвратит банку долг.
Договор купли-продажи
С согласия сторон предварительный договор купли-продажи (compromesso) можно не подписывать. Однако если предварительный акт все же был подписан, то до скрепленуя подписями сторон окончательного договора покупатель должен иметь на текущем банковском счету полную сумму, равную стоимости обьекта, или же окончательно получить подтверждение от банка о предоставлении кредита.
По заключению нотариального акта покупатель может приступать к оформлению договоров по пользованию комунальными услугами и т.п. на свое имя.
Какие дополнительные расходы оплачивает покупатель недвижимости
- услуги нотариуса;
- услуги иммиграционного адвоката (если таковой сопровождает дело);
- фиксированный ипотечный и кадастровый налог;
- регистрация недвижимости в кадастре;
- гербовый сбор;
- если дешевая недвижимость в Италии Вас не интересует и Вы решили приобрести эксклюзивный объект или же резиденцию, которая принадлежит к категории памятников археологии или истории, тогда процент дополнительного налога будет назначен индивидуально.
Сколько стоит содержать недвижимость в Италии?
Подробнее о том, сколько стоит содержать недвжимость в Италии вы можете узнать в этой статье.
Какие льготы дает покупка недвижимости в Италии?
Можно утверждать, что одной из самых привлекательных льгот для иностранных владельцев недвижимости в Италии является выдача им визы резидента Италии или визы для многократного вьезда, мультивизы, которая позволяет находиться в стране на протяжении 180-ти дней. Не менее важным является и то, что такая виза шенгенская, т.е. позволяет ее обладателю путешествовать почти по всей европейской территории.
Если Вы желаете запустить бизнес на территории страны, то факт наличия недвижимости в Италии станет хорошим "подспорьем" для успешного осуществления иммиграционной процедуры и получения вида на жительство в Италии.
Покупка недвижимости в Италии - сверхудачная инвестиция, очень привлекательная для тех инвесторов, которые ориентируются на капиталовложения с низкими рисками, и это не секрет. Факт верен вдвойне, если находится приобретенная Вами недвижимость в Италии у моря, около больших озер или рек, ввиду их высокой туристической привлекательности. Рынок недвижимости в Италии, несмотря на некоторый спад продаж (и, следовательно, цен) в прошедшие годы, все же, более стабилен, чем, к примеру, в Соединенных Штатах Америки или Испании и по сравнению со многими другими западноевропейскими странами. В Bel Paese действуют достаточно строгие нормы и ограничения на возведение новых обьектов недвижимости, поэтому переизбытка предложений не возникнет никогда.
Пожалуй, осталось решить последний вопрос: где именно покупать недвижимость. Если Вас интересует недорогая недвижимость в Италии на побережье, обратите внимание на южные и островные области страны, а именно Калабрию, Сицилию, Апулию.
Эти регионы станут оптимальным выбором и для тех, кто ищет, где купить недвижимость в Италии недорого, и для тех, кого интересует вариант покупки дома для проведения ежегодного отпуска. К тому же, как было сказано выше, в период экономического кризиса, в Италии можно найти очень интересные предложения.
К слову, купить домик в Турции обойдется Вам дороже, чем в солнечной и гостеприимной Калабрии. Что выбирать - "заезженный" курорт или чистейшую природу и здоровый климат - решать Вам и только Вам!
На что обратить внимание
Хочу сказать, что итальянцы — народ очень дружелюбный, открытый, но в тоже время есть в их чертах характера какая‑то необязательность. Поэтому во время заселения надо проверять все!
Работают ли все розетки, исправен ли кондиционер, не течет ли холодильник, хорошо ли работает слив в ванной и так далее. Мои знакомые сняли дом в этом же городе, заселились и уехали в Рим. А когда вернулись, оказалось, что у них забита раковина на кухне. И потом они очень долго доказывали хозяину дома, что это произошло не по их вине. А тот требовал оплатить вызов сантехника! Сошлись в том, что оплатили 50 на 50.
Так что проверяйте перед заселением все!
Последовательные шаги по аренде
Итак, нужный сайт вы нашли, подходящую квартиру тоже, что дальше? А дальше приступаем к оформлению сделки.
На сайте можно сразу забронировать жилье. Но мы вначале написали подробное письмо хозяину со всеми интересующими вопросами. В частности, нам было очень важно узнать, есть ли в этом районе перебои с горячей водой, имеется ли рядом детская площадка, какой общественный транспорт останавливается рядом, ну и еще ряд моментов, которые нам хотелось уточнить.
Доброжелательный хозяин квартиры Адриано подробно ответил нам на все вопросы. Конечно же, мы вели с ним переговоры о том, чтобы снизить немного цену на квартиру. Однако Адриано оказался несгибаемым — сумма ровно та, что указана на сайте.
И мы поняли, почему. Оказывается, если бы хозяин квартиры после нашей брони отказался бы предоставить нам это жилье, площадка по поиску жилья выплатила бы нам компенсацию за причиненные неудобства в размере 12 % от уплаченной суммы.
Такой подход весьма грамотный. Я читал, что некоторые владельцы квартир получают деньги, пользуются ими, а потом возвращают и отменяют бронь. И, кстати, очень этого опасался. Но в данном случае официальная площадка поиска жилья выступала гарантом моей безопасности.
Место в Италии где можно купить самую недорогую недвижимость, покажу квартиры за 12, 20 и 29 тысяч евро
Наверное, каждый из нас хоть раз задумывался о том, как было бы хорошо иметь домик где-нибудь в солнечной стране, среди пальм да еще и с видом на море.
И вот сегодня я хочу рассказать о месте в Италии, которое обладает всеми вышеперечисленными преимуществами и где можно купить самую недорогую недвижимость .
Вид на море и пляж в городе Скалея. Вид на море и пляж в городе Скалея.Провинциальный городок, который уже на протяжении многих лет пользуется большой популярностью среди граждан СНГ расположен на юге Италии и носит название Скалея.
Ранее я уже о нем писала, читайте также статьи:
- Подруга купила купила квартиру за 25000 евро, сколько теперь за нее платит
- Итальянка показала свою квартиру
- Живем в самом отсталом регионе Италии, какие здесь зарплаты, как живем
Если вы посмотрите средние цены на недвижимость по Италии , то увидите, что именно здесь можно купить самое недорогое жилье. Я не риелтор поэтому не буду высчитывать точную стоимость квадратного метра, но могу сказать, что в среднем его цена составляет 1000 евро.
Квартира за 12 тысяч евро
В Скалее есть и такие варианты - квартиры-студии. Они довольно популярны для тех кто приезжает сюда только на время летнего отпуска и большую часть дня проводит на море. Их стоимость довольно низкая, а соответственно налог на жилье будет ниже.
10 лучших апартаментов/квартир в Италии
Посмотрите нашу подборку отличных апартаментов и квартир в Италии
Staycity Aparthotels Venice Mestre
Апартаменты/квартира в районе Stazione Mestre, Местре
Апарт-отель Staycity Venice Mestre с бесплатным Wi-Fi расположен в Местре, в 300 м от железнодорожного вокзала Местре, откуда можно добраться до Венеции. Кроме того, в распоряжении гостей.
Residence Theresia- Tailor Made Stay
Апартаменты/квартира в районе Trieste City Centre, Триест
Комплекс Residence Theresia расположен в историческом центре города Триест, в 600 метрах от площади Единства Италии. К услугам гостей апартаменты с кондиционером и бесплатный Wi-Fi на всей территории.
Palazzo Talenti 1907
Апартаменты/квартира в районе Trieste City Centre, Триест
Апарт-отель Palazzo Talenti 1907 находится в городе Триест, в 10 минутах ходьбы от площади Объединения Италии. К услугам гостей современные апартаменты с кондиционером и бесплатным Wi-Fi.
Residenza Dell' Opera
Апартаменты/квартира в районе Чентро Сторико, Турин
Комплекс Residenza Dell' Opera находится в центре Турина, в 1 км от площади Кастелло, Королевского дворца и Палаццо Мадама. К услугам гостей элегантные номера и апартаменты.
Forte16 View & SPA
Апартаменты/квартира в районе Лунгарно дель Темпио, Флоренция
К услугам гостей апарт-отеля Forte 16 панорамная терраса с гидромассажной ванной и современные апартаменты и люксы с мини-кухней. В апартаментах и люксах предоставляется бесплатный Wi-Fi.
Апартаменты/квартира в районе Милан - центр города, Милан
Комплекс Montenapoleone Suites с современными люксами разместился в изысканном и роскошном здании в Милане, в 300 метрах от улицы Виа-Монтенаполеоне и в 10 минутах ходьбы от Миланского собора.
Апартаменты/квартира в районе Верона — исторический центр, Верона
Апартаментами с собственной кухней и апартаменты-студио Truly Verona находятся в различных местах исторического центра Вероны.
La Farina Apartments
Апартаменты/квартира в районе Кампо-ди-Марте, Флоренция
К услугам гостей современных апартаментов La Farina, расположенных всего в 1 км от центра Флоренции, бесплатная парковка в гараже, WiFi, а также ЖК-телевизор.
Апартаменты/квартира в районе Trulli Zone, Альберобелло
Курортный комплекс Tipico расположен в центре Альберобелло. К услугам гостей номера с кондиционером и бесплатный Wi-Fi на всей территории.
Opera Relais De Charme - Aparthotel
Апартаменты/квартира в районе Верона — исторический центр, Верона
Роскошный апарт-отель Opera Relais De Charme расположен в историческом центре Вероны всего в 150 метрах от амфитеатра Арена-ди-Верона.
Мой опыт аренды жилья в Италии
Гугл в помощь — снять квартиру в Италии можно достаточно легко через многочисленные сайты турагентств, которые легко найти, забив в поисковую строчку фразу «Снять квартиру в Италии».
Однако сразу хочу предупредить — все посредники за свои услуги берут деньги. Это может быть сумма от 10 до 25 % от стоимости сдаваемых квартир. Плюс такого способа — все официально, проверено и не нарвешься на мошенников. Минус — придется заплатить достаточно приличную сумму за посредничество.
Апартаменты и квартиры в Италии
Хозяин не тревожил
Когда мы подписывали договор аренды, в нем был пункт о том, что раз в месяц хозяин будет приходить и проверять, в каком состоянии жилье. Но за все три месяца он появился только перед нашим отъездом, когда проверял, ничего ли мы там не сломали.
Текст и фото: Федор Таран.
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Квартиры и апартаменты в Италии: актуальные предложения, нюансы покупки и цены
Италия известна во всем мире как страна тепла, солнца, веселых приветливых людей, хорошей кухни. Побывав здесь однажды на отдыхе или по делам, многие хотят вернуться уже в качестве владельцев недвижимости. Одна из самых экономически стабильных и экологически чистых стран Европы охотно предоставляет иностранцам такую возможность.
Еще несколько лет назад о покупке жилья в Италии задумывались лишь избранные. Однако мировой экономический кризис заставил инвесторов активизироваться.
Квартиры (апартаменты) в Италии
Популярные регионы: Калабрия 284 Лигурия 878 Милан 53 Озеро Комо 208 Рим 217 Сан-Ремо 442 Тоскана 375 Абруццо 64 Апулия 1 Базиликата 2 Валле-д’Аоста 2 Венето 73 Венеция 48 Кампания 11 Лацио 248 Ломбардия 385 Марке 4 Озеро Гарда (Венето) 15 Озеро Гарда (Ломбардия) 30 Озеро Гарда (Трентино - Альто-Адидже) 4 Озеро Маджоре (Ломбардия) 24 Озеро Маджоре (Пьемонт) 37 Пьемонт 39 Сардиния 36 Сицилия 11 Трентино - Альто-Адидже 16 Умбрия 41 Фриули-Венеция-Джулия 19 Эмилия-Романья 13 Все .
Популярные подборки:
Недорогие квартиры в Италии 263
Квартиры у моря в Италии 489
Найдено 2642 объекта |
показать по: 15 50 все
На карте отмечено 382 объекта
ID: 1659409
Апартамент в небольшой вилле с видом на море.
ID: 1584832
Эксклюзивный комплекс апартаментов 5*: подогреваемый бассейн, теннисный корт, гольф-площадка, зона отдыха, "умный дом", консьерж-сервис, вид на озер.
ID: 1594054
Мансарда с ремонтом в самом центре города Скалея, 250 метров от пляжа.
ID: 1437826
Апартамент в 100 метрах от моря, с просторной террасой.
Современные апартаменты новостройки с большими террасами у моря, вблизи развитая инфраструктура. До моря 5 минут пешком.
Современные апартаменты в комплексе с бассейном у Тирренского моря в Калабрии!
ID: 1666542
Продатеся квартира с новым ремонтом и балконом с видом на море в центре городка Оспедалетти, регион Лигурия, Италия.
ID: 1655678
Продается картира в комлексе с бассейном и закрытой парковой терриорией в престижной резиденциальной локации города Сан Ремо, регион Лигурия, Италия.
ID: 1655677
Купить квартиру в элитном жилом комплексе с бассейном, закрытой парковой территорией и консьерж-сервисом недалеок от моря и пляжей в Италии, Лигурия.
ID: 1656406
Продажа недорогих кварир с террасой и шикарным видом на море в комплексе с закрытой территорией и консьержем в Сан-Ремо, регион Лигурия, Италия.
ID: 1674176
Новый проект жилого комплекса Laguna Lucente Due, строящегося в районе Ла Браче Уно в Бриатико, всего в 300 метрах от моря
ID: 1671729
квартира с гостиной, кухней, спальней, ванной комнатой и террасой.
ID: 1670652
Апартамент находится в самом центре Кампионе де Италия. Имеет вид на озеро. В 2020 году произведен полный капитальный ремонт.
ID: 1670640
Можно жить сразу
ID: 1669879
В отличном жилом комплексе
Ваш дом вдали от дома — выберите наиболее подходящие вам апартаменты или квартиры.
Стоит ли купить квартиру в Италии? Мнение экспертов
В конце 2014–начале 2015 гг. около 80% сделок по покупке итальянской недвижимости были совершены иностранными гражданами. 53% случаев касались жилого фонда. В последние годы значительно увеличился прирост инвесторов из Китая, Англии, Германии, России, Америки. Они на 50% вытеснили с рынка местных жителей, пользуясь редчайшей возможностью кредитования итальянскими банками нерезидентов страны при покупке жилой недвижимости.
Стоит отметить, что, по данным Статистического агентства Италии ISTAT, цены на вторичную жилую недвижимость в этой стране с 2010 по 2014 гг. упали на 10,4%, тогда как на новое жилье возросли на 0,8%. Агентство Grand Milano Studio подтверждает тенденцию: стоимость недвижимости в Италии с 2008 по 2015 гг. снизилась примерно на 15%. С учетом того, что цикл роста и падения цен в этом сегменте рынка обычно составляет 7-10 лет, в ближайшее время прогнозируется увеличение стоимости.
Рынок недвижимости Италии разнообразен. Кроме загородных вилл, апартаментов, городских квартир и коммерческой недвижимости, здесь можно приобрести, например, винодельческую усадьбу или многокомнатный дом-трулло с конической крышей. Существует государственная программа по продаже культурно-исторических объектов – замков и крепостей. Это говорит о высокой цивилизованности рынка. При этом цены на жилье здесь ниже, чем в Германии, Швейцарии или Франции.
СправкаСобственник итальянской недвижимости может оформить мультивизу шенгенского образца, предоставляющую право находиться в шенгенской зоне до 90 дней в каждом полугодии. Кроме того, покупка недвижимости дает право на оформление residenza elettiva, или вида на жительства. Он не позволяет заниматься трудовой деятельностью в Италии и голосовать, но предоставляет возможность пользоваться медицинскими услугами и свободно передвигаться в Шенгенской зоне.
Перспективные для покупки квартиры направления, или Русская Италия
До 2015 г. 40% иностранных покупателей недвижимости в Италии составляли граждане Германии, россияне были на третьем месте. В 2015 г. лидируют покупатели из США, активность россиян в связи с внешнеполитическими проблемами снизилась. Однако понятие «Русской Италии» существующее с XIX века и успевшее пережить не один мировой кризис, вряд ли внезапно исчезнет.
- Рим. Россияне охотно приобретают жилье в Риме и окрестностях, в основном для себя. Квадратный метр жилой недвижимости в итальянской столице стоит 4,5-13 тысяч евро. Поскольку Рим – огромный город с высокой концентрацией исторических памятников, стоимость жилья будет существенно зависеть от района. В зданиях с историей квартиры даже в плохом состоянии будут стоить более 1 млн евро. Самые высокие цены – на площади Испании. Вариантов жилья очень много: от мансард в центре до вилл в окрестностях, но для того, чтобы купить жилье именно в Риме, нужно по-настоящему увлечься этим городом. В Италии есть масса мест, где условия жизни считаются более комфортными, спрос на аренду жилья выше, а цена его ниже.
- Милан. Здесь покупают жилье более 10% иностранных инвесторов. Милан – столица Ломбардии, самого развитого итальянского региона. Отсюда, из самого сердца Европы, удобно ездить во Францию, Германию, Швейцарию, Австрию, Хорватию. До Флоренции поезд едет 1 ч. 20 мин., до Венеции, Рима или Монте Карло можно добраться за 3 часа. В Милане каждый месяц проходят крупные международные выставки, и в это время цены на гостиницы повышаются в 2-4 раза. Каждый пятый объект жилой недвижимости приобретается для сдачи в аренду. Если вы хотите инвестировать в жилье в крупном промышленном, культурном и туристическом центре, Милан – правильный выбор. Цены на жилье здесь сопоставимы с римскими, в районе «золотого квадрата», который также называют «квадратом моды», стоимость кв. м может доходить до 20 тыс. евро.
- Район озера Комо. Считается самым аристократическим местом в Италии. Горная местность и знаменитое озеро привлекают богатых людей и представителей богемы, желающих жить в стильных виллах с историей. Предложений квартир немного. Особенность этого района – отсутствие сетевых ресторанов и супермаркетов. Здесь все индивидуально и имеет собственный стиль. Самые известные города – Комо, Черноббио, Лалио, славящиеся своими роскошными садами. Близость Комо к Милану – фактор дополнительного интереса со стороны желающих купить здесь недвижимость.
- Район озера Гарда. Также дорогое, но более оживленное место, где расположены парки развлечений и туристические достопримечательности. Побережье этого самого крупного в Италии озера – известная курортная зона. Здесь можно приобрести историческую виллу или небольшой таунхаус, но в любом случае цены будут высокими. Покупка недвижимость в этом месте считается большой удачей, поскольку спрос превышает предложение. Дом с видом на озеро в среднем стоит на 25% дороже, чем аналог с нехарактерным окружением. Своеобразным полуостровом «врезается» в озеро город Сирмионе, гуляя по набережной которого, вы сможете любоваться озером и по правую, и по левую руку. В самом городе есть термальные источники. Городок Паденге дель Гарда – место, где помимо природных красот можно насладиться проживанием в жилом комплексе класса люкс, с бассейном, полем для гольфа и прогулочными дорожками. Всеми системами в своих апартаментах вы сможете управлять с мобильного телефона. Это роскошь, которую хочется себе позволить.
- Район озера Маджоре. Близость Швейцарии накладывает свой отпечаток: это респектабельное и спокойное место. Здесь расположены виллы многих аристократических фамилий со всей Европы. Значительная часть инвесторов приобретает жилье в этом районе, чтобы достойно встретить старость. Этому способствует мягкий климат: рядом Альпы, защищающие озеро от ветров. Поблизости есть морские и горнолыжные курорты, термальные источники.
Город Стреза уже несколько веков является излюбленным местом отдыха европейской аристократии. В Стрезе и на островах архипелага Борромео можно увидеть великолепные старинные дворцы, монастыри и сады. - Лигурия. Если вам нужна квартира в Италии на море, прежде всего, стоит обратить внимание на Итальянскую Ривьеру – часть Лигурии от старинного города Генуя до Лазурного Берега Франции. Эта курортная зона с мягким климатом привлекала русскую аристократию еще в XIX веке. Самые известные города – Сан-Ремо и Портофино. Хотя Лигурия считается элитным и дорогим итальянским регионом, здесь можно найти не только виллу или таунхаус, но и комфортную небольшую квартиру, хотя это и потребует больше времени. Обратите внимание на небольшие города с песчаными пляжами, отмеченными «голубыми флагами» – такие, как Бордигера, Оспедалетти, Диана Марина, Андора, Алассио, Альбисола, Вараце, Санта Маргерита Лигуре. Здесь удачно сочетаются чистота воды, живописные виды и высокий уровень сервиса.
- Венетто. Юго-Восток Италии. Место, где расположены такие прославленные города, как Венеция, Падуя, Верона. Венеция – третий по средней стоимости жилья город Италии. Стоит понимать его специфику: относительно недорогое жилье будет находиться в полуаварийном состоянии. Но вложив деньги в надежную недвижимость в Венеции, вы сможете гордиться своим приобретением, которое с годами будет только расти в цене. Венетто также известен своими горнолыжными и морскими курортами, где можно найти менее дорогие варианты недвижимости.
Основные города побережья – Лидо ди Езоло, Линьяно Саббиадоро, Каорле. Здесь популярны прогулки на яхтах до соседних Хорватии и Словении. В Лидо ди Езоло есть морской парк-заповедник. - Тоскана. Здесь понравится тем, кто хочет слиться с настоящей Италией: сами итальянцы предпочитают приобретать жилье именно в Тоскане. Особенно престижным считается небольшой город Виаредджо, где можно купить как небольшую однокомнатную квартиру, так и старинную виллу с пятью спальнями. Наиболее популярны трехкомнатные квартиры с балконом или террасой, их можно приобрести за 250 000-350 000 евро.
Итальянским аналогом знаменитой Рублевки стал городок Форте дей Марми, где русскую речь можно услышать не реже, чем на Лазурном Берегу. В этом элитном городке имеет виллу почти каждый уважающий себя русский миллионер. - Лацио. Старейший исторический регион, место зарождения римской цивилизации, что подтверждается большим количеством древних памятников архитектуры. Одна из самых экономически развитых областей страны. Иностранцев в этом регионе привлекают квартиры, дома и виллы на побережье Тирренского моря, а также апартаменты в новых жилых комплексах. Ключевые города – Рим, Чинтавеккья, Фраскати, Веллетри и Тиволи.
Стоимость квартир в Италии
Италия на мировом рынке недвижимости известна выдающимся разбросом цен на жилье. Самые бюджетные квартиры продаются по цене 22 000 евро, а самые дорогие виллы могут стоить несколько миллиардов.
Логика ценообразования следующая:
- По регионам. Наиболее низкие цены в южных регионах – например, на Сицилии. Это обусловлено слабым развитием производства. Квадратный метр жилья здесь стоит в среднем 2 000-2 500 евро. Самая невысокая стоимость жилья в Калабрии – в среднем 1 100 евро за кв. м. Чем дальше на север, тем дороже жилье: Северная Италия более развита и востребована. В столичном регионе Лацио жилую недвижимость предлагают в среднем за 3 000 евро за кв. м, а в северных районах – Лигурии, Тоскане, Венето, Ломбардии – цена за кв. м легко может доходить и до 10-15 тыс. евро.
- По типу жилья. Наиболее доступны квартиры на вторичном рынке, расположенные вдалеке от исторических районов и курортных зон. Дороже квартиры в новостройках. Самое дорогое жилье – это элитные виллы у моря и крупных озер, исторические особняки, квартиры в туристических районах.
Что учесть при покупке?
При подписании договора о покупке недвижимости покупатель должен внести задаток в размере 10-15% от стоимости жилья, который не возвращается, если сделка не совершится по его вине. Завершающий этап – подписание нотариального акта. Чтобы русскоязычный покупатель точно понимал, что он подписывает, ему потребуется не просто переводчик, а специалист по недвижимости с отличным знанием языка. Во время подписания оплачиваются услуги нотариуса, налоги и сборы и оставшаяся часть стоимости жилья продавцу. Если все сделать грамотно, процесс покупки жилья иностранцем займет около 2 недель.
Подборки квартир в Италии
По цене: Недорогие 263
По расположению: У моря 489
По типам объектов: Пентхаус в Италии 69 Лофт в Италии 5 Дуплекс в Италии 21 Студия в Италии 18
Сколько платить
Увы, когда снимаешь жилье на столь непродолжительный срок, как у нас (мы арендовали квартиру на 3 месяца), оплачивать надо всю сумму сразу. Мы сняли двухкомнатную квартиру в маленьком городке Скалее, который находится на самом берегу моря прямо посредине «итальянского сапожка». Удобно было отправляться и на север Италии, и на юг.
Квартира находилась на втором этаже частного дома, вход по лестнице отдельный. Две спальни, небольшая гостиная-студия с кухней, санузел, балкон — в принципе, все, что нужно для летнего отдыха. Рядом с домом хорошая зеленая зона отдыха и что немаловажно для нас — в 200 м находился пункт проката автомобилей. Поскольку мы отправлялись в Италию без своей машины, этот пункт был для нас очень важен, и мы специально искали жилье рядом с прокатом авто.
Стоимость аренды такой квартиры — 1150 евро в месяц. Оплачивать нам пришлось не только все три месяца аренды, но и так называемый «кауционе» — залог. Он составил 1000 евро. Берут эти деньги за то, если вдруг будет что‑то сломано или разбито. Но это не фиксированная ставка. Нас предупредили, что при заселении мы должны будем заплатить сразу «кауционе» в полном размере, но когда приехали, с нас взяли вдвое меньше. Ну и вернули нам залог за неделю до отъезда.
В сумму аренды сразу входили коммунальные услуги, но нас сразу предупредили, что если на счетчике воды и электричества показатели будут больше, чем оговорено в договоре, то мы будем обязаны оплатить эту разницу.
И еще с нас взяли дополнительно по 45 евро в месяц за интернет. Больше никаких дополнительных расходов мы не понесли.
Квартиры в Италии у моря
Престижная панорамная локация, продаются большие апартаменты с садом, террасой и видом на море в Оспедалетти, Западная Лигурия, Италия.
ID: 1439800
Продается квартира-пентхаус с большой террасой и шикарным видом на море в Санремо, Западная Лигурия, Италия. Центр: рядом магазины, пляжи, кафе, ба.
ID: 1439824
На первой линии города Оспедалетти, регион Лигурия, продается пентхаус с большой террасой и супер-видом на море в Италии. Наличие бассейна, консьер.
ID: 1439797
Продается квартира с террасой и видом на море в центральном районе Сан Ремо, Лигурия, Италия. Закрытая территория, консьерж, недалеко от пляжей.
ID: 1221815
Продажа элитной недвижимости - двухуровневый пентхаус с новым ремонтом, двумя террасами и видом на море и Монако, в Италии, регион Лигурия, Бордигера
ID: 1439833
В тихой, центральной, парковой (4.000 м2) локации Оспедалетти, Лигурия, продается квартира с террасой и видом на море в Италии. Недалеко от пляжей.
ID: 1439597
Продается уютная квартира с терассой рядом с морем в Санремо, Лигурия, Италия. Престижная резиденциальная локация, комплекс с бассейном и консьерже.
ID: 1439826
Жилой комплекс с бассейном и консьерж-сервисом, продается квартира с новым ремонтом, террасой и видом на море в Оспедалетти, Лигурия, Италия.
ID: 1457089
Продается новая квартира с террасой в тихой локации и всего лишь нескольких минутах от пляжей и центра города Бордигера, регион Лигурия, Италия.
ID: 1439488
Продажа апартаментов-пентхауса в центральной часте города Арма-ди-Таджа, регион Лигурия, Италия. Рядом пляжи, магазины, рестораны, бары, велодорожк.
ID: 1550439
Продается просторная квартира-пентхаус с большой террасой и видом на море в паре минут ходьбы от пляжей и нового порта Сан-Ремо, Лигурия, Италия!
ID: 1550436
Продажа трехкомнатной квартиры с террасой, видом на море рядом с пляжами в Италии, регион Лигурия, город Оспедалетти. Несколько минут езды от Сан-Р.
ID: 1439593
Квартира-пентхаус с большой террасой на первой линии от моря, пляжей, центрального променада, рядом с главной пешеходной улицей и русской цервковью.
ID: 1439819
Элитный жилой комплекс с консьержем, города Оспедалетти, Лигурия - продаются апартаменты с новым ремонтом, большой террасой и видом на море в Италии..
ID: 1439830
Продается двухкомнатная квартира с видом на море в центре Оспедалетти, Лигурия, Италия. Центр города: рядом магазины, бары, рестораны и пляжи.
Нужно ли заключать договор?
Если вы будете арендовать жилье через онлайн-сервис, заключение договора — обязательное условие сделки. Многие итальянцы идут не это неохотно, потому что налог на такой вид услуг у них достаточно высокий — 40 % они должны будут заплатить государству.
Есть другой вариант — приехать в Италию и там уже на месте искать квартиру в аренду, благо, объявлений об этом там предостаточно. Но, во‑первых, нет никаких гарантий, что без официального договора завтра вас не попросят на улицу. А во‑вторых, хозяин квартиры может в любой момент повысить цену за жилье.
Если же на руках есть договор аренды, то ни при каких обстоятельствах сумма аренды не может быть увеличена. За оформление этого договора мы платили пополам с хозяином, нам это обошлось в 35 евро.
Квартиры в Италии недорого
Продается квартира под ремонт 40 м.кв , 500 м от моря, зона Монтичелло . Удобное местоположение-недалеко от ж/д станции, центра, магазинов и моря.
ID: 1575254
Продается небольшая, уютная квартира на третьем этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri.
ID: 1108861
В 1,5 км до берега моря, в городе Скалея предлагаем апартамент на 4-м этаже с кап. ремонтом. Стеклопакеты. Жилая площадь квартиры около 30 кв.м.
ID: 1614957
Квартира в отреставрированном доме, где круглый год проживают резиденты, предлагаем апартамент на невысоком этаже. Без мебели, нужно только побелить .
ID: 1620664
В городе Скалея, вдали от городской суеты предлагаем апартамент на первом этаже с садиком. Капитальный ремонт квартиры был сделан в 2010 году. Жилая п
ID: 1604020
Квартира - студия в центральной части города Скалея
ID: 1575255
Предлагаем апартамент в городе Скалея по улице Бергамо. Одностоящий дом, в котором проживают все резиденты города. Очень удобный этаж для пожилых люд
ID: 1620667
В городе Скалея предлагаем к продаже квартиру на пятом этаже в доме без лифта в жилом комплексе "Edill Blu". Апартамент с одной спальней жилой площа..
ID: 1615204
Выгодное предложение только на нашем сайте. Апартамент в городе Скалеи, всего лишь 1200 метров от пляжа. Квартира находится по улице Piano Lettieri в
ID: 1626606
Продается уютная, светлая, солнечная квартира с двумя спальнями, прекрасный панорамный вид на море. Квартира расположена в лесопарковой зоне.
ID: 1655451
Продается уютная, недорогая квартира с террасой , расстояние до моря 500 метров. Удобное местоположение. Рядом находятся супермаркеты, ж.д. станция.
ID: 1430281
Студия с видами на горы, в историческом центре Орсомарсо.
ID: 1622617
Выгодный вариант цены и качества. В Скалее по улице Пифагора расположился жилой комплекс Mulino. Своя закрытая территория, парковки.
ID: 1489371
Однокомнатная квартира с большой кухней в центральном расположении города Скалея по сниженной цене
ID: 1620663
В одном из лучших жилых комплексов города Скалеи по улице T. Campanella предлагаем двухкомнатную квартиру 35 кв.метров жилой площади. Следующая планир
Читайте также: