Апартаменты в болгарии это

Обновлено: 21.01.2025

Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?

Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.

Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.

Некоторые подводные камни

Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта. К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами. Учтите, что слишком дешевые квартиры в Болгарии - это в большинстве случаев неликвидная недвижимость, которая не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.

Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

Зимой можно не обратить внимание на то, что квартира расположена прямо над шумным рестораном в силу того, что он закрыт.
Летом можно не понять, насколько холодно и сыро будет в квартире, расположенной слишком близкой к морю и имеющей северное расположение.
Выбирая квартиру летом для круглогодичного проживания, можно не знать, что в зимний период расстояние до ближайшего работающего продуктового магазина составит не менее 1 км, а иногда и больше.

Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг. Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами - 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта. Еще один вариант - приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.

Покупка недвижимости на стадии строительства. Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности. Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория. Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.

Александр Котов, руководитель отдела продаж агентства BolgarskiyDom:

«Учтите также, что если по каким-либо причинам вы будете не в состоянии придерживаться графика выплат, будет очень сложно получить обратно уже внесенные средства».

Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.

Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии. А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами. Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.

Минусы покупки

Визовые ограничения. Так как Болгария - это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается. Если же ваша цель - домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства. Однако эту преграду можно вполне легально обойти. Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить землю на юридическое лицо.

Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев. Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление. Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.

Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.

Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах. На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры. Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.

Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого. Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.

Какие бывают квартиры в Болгарии (виды апартаментов)

Перед покупкой недвижимости имеет смысл определиться, какой эта недвижимость должна быть. А для этого нужно знать, какие бывают квартиры в Болгарии, и какой вид апартаментов лучше выбрать в каждом конкретном случае. Такие знания позволяют существенно сэкономить время при поиске, да и деньги тоже.

Новостройка или вторичная недвижимость в Болгарии?

Здесь все, как и везде. Покупать недвижимость на стадии строительства намного выгоднее, чем готовую. Но это рискованно. Конечно, риск можно минимизировать, если обратиться к надежному застройщику. У неизвестных компаний покупать недостроенные квартиры не рекомендуется категорически.
Едва дом сдается, квартиры становятся готовы к проживанию (т.е. получены акты №№ 14, 15, 16), цены вырастают. Иногда – в два-три раза. Но зато уже и риска нет совсем никакого.
Вторичное жилье дешевле новостроек, но дороже «недостроек». Ощутимый плюс таких апартаментов – они уже полностью готовы для проживания, а часто продаются вместе с мебелью. Ощутимый минус – они оборудованы по вкусу предыдущих хозяев, так что наверняка все равно придется их переделывать.

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

«Подводные камни» при покупке апартаментов в Болгарии, или об управляющих компаниях без прикрас

Как сдавать апартамент?

Как выбрать апартамент в Болгарии

Разнообразный рельеф, климат страны обуславливает различные возможности приобретения недвижимости в Болгарии. Можно в Болгарии купить квартиру у моря, в горах, рядом с солеными озерами, минеральными источниками. Большинство предложений на первый взгляд выглядят очаровательными, но не стоит принимать первое понравившееся. К выбору жилья нужно подходить тщательно, анализируя все нюансы. Услуги агентства недвижимости в данном случае окупятся сполна. Ведь важно купить квартиру на вторичном рынке без обременений, а новострой у проверенного застройщик, быть спокойным в чистоте сделки.

Основываясь на богатом опыте и отзывах клиентов, которые купили апартаменты в Болгарии, рекомендуем использовать следующий алгоритм при выборе квартиры.

Посетите места, которые вам кажутся привлекательными. Если вы мечтаете стать собственником апартамента у моря, съездите в Варну, Бургас, Солнечный берег, Святой Влас, Несебр, Созополь etc. Купить недорогую квартиру для пенсионеров можно в Поморье, Черноморце, Равде, Бяле.
Определите основные критерии выбора. Сколько комнат, санузлов, балконов должно быть, нужен ли лифт. Приемлемый размер таксы поддержки, желаемый этаж. Планируете ли вы покупку жилья для постоянного проживания или только отпуска. Критично ли рядом иметь поликлинику, аптеки, супермаркеты.
Ознакомиться с отзывами местных жителей. Это поможет получить общую картину жизни, оценить плюсы, минусы.
Рассмотреть несколько вариантов апартаментов. Уточнить год строительства жилого дома, проверить наличие течи, общее состояние. Во время осмотра желательно сделать видео и фотографии, чтобы позже все проанализировать. При необходимости объект можно посетить еще раз.

Имея на руках всю информацию, легче принять правильное решение.

Отличие квартир от апартаментов

Относительно низкие цены на жилую собственность в сочетании с благоприятными условиями для полноценного отдыха и высоким уровнем обслуживания побуждают многих приобретать курортную недвижимость в Болгарии. На выбор покупателю предлагаются разнообразные варианты: элитные дачи и виллы на берегу моря, комфортабельные апартаменты, и обычные городские квартиры.

Последнее время среди строящихся объектов большую долю занимают так называемые апарт-отели, расположенные на берегу моря с роскошными апартаментами и целым набором дополнительных услуг. Не будет лишним добавить, что именно такая недвижимость пользуется особой популярностью среди иностранных покупателей. Каковы особенности современных апартаментов? Чем они отличаются от знакомых нам городских квартир?

По какой цене купить квартиру у моря

Цены, как и апартаменты в Болгарии, разные. Можно купить дешевую двухкомнатную квартиру от 16000 евро. Есть элитные варианты с той же площадью за 60000 евро. В чем разница?

На цену недвижимости влияют следующие факторы:

Расположение Квартиры в Варне, Бургасе дороже. Стоимость квадратного метра в жилом доме недалеко от моря составляет более 1000 евро. В отдаленных кварталах есть недорогие варианты от 450 евро/ кв. м.
Площадь, планировка, южная сторона, этаж. Выше цена квартир, расположенных на средних этажах, с окнами, выходящими на юг. Дороже стоят просторные апартаменты с видом на море с раздельными комнатами, балконом, удобным санузлом.
Такса поддержки. Высокий сервисный сбор комплексов – одна из причин, почему в Болгарии можно купить дешевую квартиру.
Инфраструктура. Близость магазинов, школ, медицинских центров, развитый общественный транспорт ведет к повышению цен.

Каждый может стать собственником недвижимости в Болгарии, которая соответствует его желаниям и мечтам. Сделка пройдет гладко, если сотрудничать с профессионалами. Компания Bulgaria Avenue поможет выбрать лучшие апартаменты и позаботится о безопасности и чистоте покупки.

Как сдать апартаменты в Болгарии?

Идея заработать на сдаче недвижимости в аренду при ближайшем рассмотрении не так хороша, как кажется поначалу. Мы уже писали, что болгарская недвижимость не всегда подходит для инвестиций, хотя и дорожает постепенно, но тогда речь шла больше о перепродаже. Теперь же поговорим о сдаче апартаментов в аренду.

Что ждать от УК?

В идеале Управляющая компания должна заботиться о том, чтобы жизнь в комплексе была приятной и безопасной. Но не все компании с этим справляются.
Что можно сделать, если работа управляющей компании вас не устраивает? Для начала – почитать договор с ней. Там должны быть указаны обязанности сторон, и их ответственность.
Лучше всего, конечно, читать договор не в одиночестве, а в компании юриста. Болгарского юриста – это важно. И юриста независимого, а не нанятого УК – это еще важнее. Потому что самостоятельно разобраться во всех вопросах вряд ли удастся. Параллельно рекомендуется изучить закон об этажной собственности – по сути, именно он регулирует отношения собственников апартаментов с управляющей компанией.
Поначалу все выглядело совсем неплохо Чтобы внести изменения в договор с управляющей компанией или вообще этот договор расторгнуть, чтобы подобрать лучшего управителя, необходимо провести общее собрание жильцов комплекса. И вот тут часто возникают определенные проблемы с тем, чтобы таких активных жильцов набралось достаточно. Многие пишут доверенности на управляющую компанию, что ведет к различным злоупотреблениям со стороны последней. Тем же, кто хочет чего-то добиться от УК, приходится искать других собственников, что порой превращается в увлекательный квест, особенно если учесть, что многие в свой апартамент приезжают на недельку в год. Так что собрать всех в одно время и в одном месте может быть задачей почти неразрешимой.
Пользуясь тем, что большинство собственников не знают болгарские законы и не хотят портить отдых постоянными выяснениями отношений и судами, управляющие компании часто ведут себя нехорошо.
Очень часто УК «забывают» предоставить отчеты о финансовых тратах (т.е. на что, собственно, ушли уплаченные им «таксы поддержки»). Иногда плохо выполняют свои обязанности (не чистят бассейн, не убирают территорию). Иногда без ведома собственников сдают их апартаменты кому-то еще. А иногда вообще творят какие-то непотребства. Вот, например, какое письмо нам пришло:

• при покупке жилья было обещано, что на территории комплекса сделают детскую площадку, но это обещание не было выполнено;
• внутри комплекса нет освещения, и на ограждении ламп становится все меньше; Охотно ремонтируют представители УК только свой собственный офис
• обещанное круглосуточное видеонаблюдение почти прекратило свое существование, т.к. зимой 2015 года не только ограбили десятки квартир в комплексе (а как же охрана??), но и сняли видеокамеры, а на новые у УК денег нет, хотя мы платим таксу поддержки 8 левов за кв. м;
• с охраной комплекса тоже все очень непонятно, не территорию может проникнуть кто угодно.

Одним словом, беспредел полнейший. Но как решить проблему, не очень-то понятно. Скорее всего, без юристов не обойтись. Если вы можете поделиться опытом, как можно поступить в такой ситуации, или хотите рассказать про свою УК – добро пожаловать в комментарии! Тем же, кто еще не приобрел апартаменты в Болгарии, мы советуем очень ответственно относиться к покупке, чтобы не оказаться в такой патовой ситуации.

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Как выбрать апартамент в Болгарии

Посетите места, которые вам кажутся привлекательными. Если вы мечтаете стать собственником апартамента у моря, съездите в Варну, Бургас, Солнечный берег, Святой Влас, Несебр, Созополь etc. Купить недорогую квартиру для пенсионеров можно в Поморье, Черноморце, Равде, Бяле.
Определите основные критерии выбора. Сколько комнат, санузлов, балконов должно быть, нужен ли лифт. Приемлемый размер таксы поддержки, желаемый этаж. Планируете ли вы покупку жилья для постоянного проживания или только отпуска. Критично ли рядом иметь поликлинику, аптеки, супермаркеты.
Ознакомиться с отзывами местных жителей. Это поможет получить общую картину жизни, оценить плюсы, минусы.
Рассмотреть несколько вариантов апартаментов. Уточнить год строительства жилого дома, проверить наличие течи, общее состояние. Во время осмотра желательно сделать видео и фотографии, чтобы позже все проанализировать. При необходимости объект можно посетить еще раз.

Имея на руках всю информацию, легче принять правильное решение.

По какой цене купить квартиру у моря

На цену недвижимости влияют следующие факторы:

Расположение Квартиры в Варне, Бургасе дороже. Стоимость квадратного метра в жилом доме недалеко от моря составляет более 1000 евро. В отдаленных кварталах есть недорогие варианты от 450 евро/ кв. м.
Площадь, планировка, южная сторона, этаж. Выше цена квартир, расположенных на средних этажах, с окнами, выходящими на юг. Дороже стоят просторные апартаменты с видом на море с раздельными комнатами, балконом, удобным санузлом.
Такса поддержки. Высокий сервисный сбор комплексов – одна из причин, почему в Болгарии можно купить дешевую квартиру.
Инфраструктура. Близость магазинов, школ, медицинских центров, развитый общественный транспорт ведет к повышению цен.

Типы квартир в Болгарии: апартаменты, студия, мезонет, ателье

Рынок недвижимости в Болгарии предлагает различные типы недвижимости на побережье у моря - на первой, второй, третьей линии, в городе или деревне.

Сегодня мы с Вами рассмотрим различные типы квартир, их особенности, преимущества, недостатки, что нужно знать при приобретении недвижимости каждого типа. Купить в Болгарии можно: апартаменты, студию, мезонет, ателье

Часто наши клиенты спрашивают, какая разница между апартаментом и квартирой?

Апартаменты - это, как правило, жилье в комплексе закрытого типа, где есть обслуживание – управляющая компания, которая следит за чистотой, порядком. Инфраструктура комплекса бывает разная: бассейн, Спа центр, фитнес, детская площадка, анимация, словом - все для комфорта жильцов и гостей.

Иногда жилой комплекс имеет настолько большую и развитую инфраструктуру, например, Green Life Созополь, что можно не выходить за пределы – это городок в городе.

Основные виды болгарских апартаментов: студия, ателье, апартамент с 1, 2, 3 спальнями, мезонет, пентхаус. Давайте с Вами разберем, что это такое.

Студия – жилое помещение, состоит из коридора (иногда без него), комната (которая совмещает в себе спальню, кухню), терраса/балкон, санузел.

Средняя площадь студии в Болгарии 30 кв.м – 40 кв.м.

Ателье - это нежилое помещение, которая служит творческой деятельности.

В Законе о пространственном планировании нет юридического определения. Разница заключается в требованиях между жилой квартирой и нежилой студией/комнатой.

В квартире должно быть хотя бы одно жилое пространство, иметь ванную-туалет, складское помещение - шкаф, чердак или подвал, которые могут находиться за пределами контура жилища, жилые комнаты и кухни имеют окна, по крайней мере, одна из комнат в жилом помещении не обращена на север, северо-запад или северо-восток; высота в свету должна быть не менее 2,60 м и т. д.

Единственное требование для ателье: отдельная ванная комната (туалет с раковиной).

Стоит ли покупать ателье, какие плюсы-минусы.

Стоимость данной недвижимости будет значительно меньше, нежели апартамента или квартиры. Большинство болгарских семей живут в ателье. Минус - нерезидент страны не может получить ВНЖ/ПМЖ в Болгарии.

Апартамент – жилое помещение, состоит из кухни - студии плюс спальни. Чем просторней апартамент, тем больше санузлов и балконов.

Мезонет – жилое помещение, двухэтажный апартамент, который может состоять из нескольких спален, санузлов, террас. Мезонеты в Болгарии, расположены обычно на первых или последних этажах.

Пентхаус - означает роскошь и эксклюзивность. Согласно известной тематической песне о «Джефферсоне» - это «роскошная квартира в небе». Квартира на последнем этаже здания или самая первоклассная резиденция.

Апартаменты: особенности и характеристики

Апартаменты - это квартиры со всеми удобствами, полностью готовые к въезду, расположенные в гостиничных комплексах, состоящие минимум из двух комнат. Стоимость этого вида жилья, в зависимости от качественных характеристик колеблется от 800 до 1500 евро за квадратный метр. Как правило, этот вид жилой собственности особенно популярен в Европе в курортных зонах, куда приезжает большое число иностранных туристов. Комфортабельные жилые комплексы (апарт-отели) строятся в непосредственной близости от моря и предлагают жильцам следующие услуги:

Ресепшн;
Паркинг;
Специализированная охрана;
Бассейн, фитнес-центр и тренажерные залы;
Спа-центр и салоны красоты;
Детские площадки и зоны отдыха.

На выбор покупателю представлены разные типы апартаментов. Наиболее распространены апартаменты с одной спальней, в нашем понимании обычные двухкомнатные квартиры и европейские варианты «студио», где гостиная совмещена с кухонным помещением. Часто продаются 2-ух, 3-х спальные, а также многоуровневые апартаменты.

Современные апартаменты обладают рядом существенных преимуществ:

Во-первых, покупатель въезжает в уже готовое помещение с качественным ремонтом, современной мебелью и встроенной техникой.
Во-вторых, близкое расстояние до моря и дополнительный спектр услуг делает отдых здесь приятным и комфортным.
В-третьих, приобретение комфортабельных гостиничных номеров – это возможность выгодно сдавать приобретенный объект в аренду.

Квартиры

На рынке недвижимости можно найти достаточно предложений по продаже квартир: это могут быть квартиры в новостройках или жилье на вторичном рынке. Квартиры, выставленные на продажу, предполагают наличие современного ремонта (стеклопакеты, облицованные плиткой ванная комната и кухня, качественная сантехника), но обычно они продаются без мебели и встроенной техники. Цены на такую недвижимость в зависимости от месторасположения и характеристик объекта колеблются от 500 евро за квадратный метр.

Купить квартиру в Болгарии

Купить квартиру в Болгарии можно от застройщиков и вторичку. Цены на недвижимость зависят от площади, состояния жилья, ремонта, населенного пункта, таксы поддержки.
Подход к определению типа апартамента и квадратуры здесь отличается от того, к чему привыкли жители России, Украины.

Особенности квартир в Болгарии:

Очень редко в Болгарии около моря можно приобрести квартиру с кухней. Обычно в гостиной выделяется кухонная зона, где устанавливается мебель, оборудование для приготовления пищи. Поэтому если речь идет о покупке двухкомнатной квартире, предлагается вариант с одной спальной, гостиной с кухонным боксом, санузлом, балконом или собственным выходом во двор. Аналогично трехкомнатный апартамент состоит из гостиной с кухней, двух спален, санузла, балкона.
В жилых комплексах, городских домах в основном можно купить квартиру с совмещенным санузлом, оборудованным душевой кабинкой. Приобрести вариант с ванной можно только в элитном комплексе или установить самостоятельно.
Иногда планировка апартаментов, предлагаемых на продажу, не включает коридор, а комнаты расположены вагончиком.
Тем, кто планирует купить двухкомнатную, трехкомнатную квартиру в Бургасе, Варне, Поморье, Обзоре, будьте готовы к тому, что площадь включает чистую жилую квадратуру и общие части. Читая объявление о том, что предлагается купить двухкомнатный апартамент площадью 60 кв. м. по низкой цене, будьте готовы к тому, что полезная площадь будет на несколько кв. м меньше.

Купить апартаменты в Болгарии: квартиры, мезонеты, пентхаусы

Купить апартаменты в Болгарии значит выгодно вложить деньги. В любые времена недвижимость этой спокойной страны с благодатным климатом – отличный выбор для отдыха и постоянного проживания пенсионеров, молодых людей, бизнесменов. При этом в Болгарии реально купить квартиру у моря в закрытом комплексе с бассейном, вторичку в обычном жилом доме без таксы поддержки недорого. Есть в Болгарии дешевые квартиры на вторичном рынке или на этапе строительства, есть и элитные апартаменты на берегу моря с собственным двориком, панорамными террасами. В нашей базе есть апартаменты в Солнечном береге, Святом Власе, Поморье, Св. Константин и Елена, Равде и др., квартиры в Варне, Бургасе.

Купить квартиру в Болгарии

Особенности квартир в Болгарии:

Очень редко в Болгарии около моря можно приобрести квартиру с кухней. Обычно в гостиной выделяется кухонная зона, где устанавливается мебель, оборудование для приготовления пищи. Поэтому если речь идет о покупке двухкомнатной квартире, предлагается вариант с одной спальной, гостиной с кухонным боксом, санузлом, балконом или собственным выходом во двор. Аналогично трехкомнатный апартамент состоит из гостиной с кухней, двух спален, санузла, балкона.
В жилых комплексах, городских домах в основном можно купить квартиру с совмещенным санузлом, оборудованным душевой кабинкой. Приобрести вариант с ванной можно только в элитном комплексе или установить самостоятельно.
Иногда планировка апартаментов, предлагаемых на продажу, не включает коридор, а комнаты расположены вагончиком.
Тем, кто планирует купить двухкомнатную, трехкомнатную квартиру в Бургасе, Варне, Поморье, Обзоре, будьте готовы к тому, что площадь включает чистую жилую квадратуру и общие части. Читая объявление о том, что предлагается купить двухкомнатный апартамент площадью 60 кв. м. по низкой цене, будьте готовы к тому, что полезная площадь будет на несколько кв. м меньше.

Какое жилье пользуется спросом?

• На курортах популярны студии и апартаменты с одной спальней (на трех-четырех человек). В городах – маленькие студии, квартиры с одной спальней, квартиры с двумя спальнями. В Варне и Бургасе у вас есть шансы сдать, наверное, любое жилье, но преимущественно в центре. Апартаменты в Софии достаточно востребованы
• В столице стоит обращать внимание на близость к центру и метро.
• В городах, где есть крупные университеты – на близость к ним.
• На сайтах недвижимости очень мало предложений сельских домов в аренду. А такие предложения, между прочим, многих интересуют. Но тут важен регион (лучше сдаются дома в селах около крупных городов, около моря, около целебных источников; в регионах, где хорошая плодородная земля). И сам дом должен быть хорошим, конечно, пригодным для жизни.
• Квартира для круглогодичного проживания должна быть или полностью обставленной или пустой. Промежуточные варианты мало кого интересуют.
• Апартамент на курорте должен быть со всем необходимым. Посуда, бытовая техника, постельное белье обязательны.
• Чем ближе апартамент на курорте к морю, тем лучше. Наличие бассейна – большой плюс. Наличие детской площадки – два больших плюса. Магазины и кафе рядом тоже приветствуются.
• Стоимость должна быть чуть ниже средней по рынку. Можно бессовестно демпинговать, но имеет ли это смысл, учитывая, что прибыль станет минимальной?

Плюсы покупки

Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость. Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции. А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней. Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.

Последствия кризиса 2008 года и резкое падение спроса, в результате чего цены упали на 40%.
Более низкая покупательная способность населения по сравнению со среднеевропейским уровнем.
Социалистическое наследие страны.

Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм - важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание. Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны. И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.

Родственные язык, культура, традиции. Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом. Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.

Особые условия для пенсионеров. Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме. Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.

Читайте наш материал: Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Купить апартаменты в Болгарии: квартиры, мезонеты, пентхаусы

Разница между понятиями “жилой комплекс”, “жилой дом”, “апарт отель”

Жилой комплекс – недвижимость, которая расположена в городской части, имеет инфраструктура в виде охраны, рецепции, бассейна, фитнес. При покупке квартиры в жилом комплексе необходимо учитывать дополнительные расходы в виде обслуживания – ежемесячно или ежегодно.

Жилой дом не имеет таксы поддержки. Выбирается старший дома или частная управляющая компания и каждый месяц оплачивается только за лифт, уборку общих частей здания, видеонаблюдение по желанию.

Апарт отель – курортная недвижимость, расположенная у моря, в горах или бальнео курортах. Закрытые комплексы с инфраструктурой. Стоимость за обслуживания в среднем от 6-18 евро/кв.м в год.

Компания Bulgaria Avenue будет рада сделать для Вас подбор интересующего Вас типа недвижимости, сопоставить преимущества и недостатки. Вместе с Вами мы выберем самый лучший и интересный вариант.

Что изменилось в 2019 году

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Что нужно знать

Виды апартаментов

Самая популярная разновидность апартаментов в Болгарии – студия. Это, как правило, небольшая квартирка, состоящая из одной комнаты с санузлом и кухонным блоком, а иногда – с балконом (террасой). Маленькие апартаменты подходят только для отдыха, в больших можно жить весь год Маленькие студии – самый бюджетный вариант, который прекрасно подойдет для отдыха вдвоем. На побережье такого рода апартаменты стоят обычно от 20000 евро.
Для постоянного проживания лучше подобрать студию попросторнее. Или выбрать апартамент с одной спальней. Это, по сути, двухкомнатная квартира. Небольшая прихожая, спальня, гостиная с кухонным боксом, санузел (обычно совмещенный), иногда – кладовка и балкон. Площадь такой квартиры может быть от 40 до 100 квадратных метров. И это, в принципе, оптимальный вариант для небольшой семьи с детьми. Кстати, и в аренду такие квартирки сдать проще всего.
Апартамент с двумя спальнями – это уже полноценная трехкомнатная квартира. Гостиная опять обычно совмещена с кухней, зато имеется две отдельные комнаты. Ну и все остальное, конечно же – санузел, кладовка, балкон. Хороший выбор для семьи с ребенком или даже с несколькими детьми, прекрасно подойдет для постоянного проживания. Площадь не ограничена.
Соответственно, апартамент с тремя спальнями – это приличная четырехкомнатная квартира, где можно жить круглый год, причем не друг у друга на головах, а с комфортом.
Мезонет – двухэтажный апартамент большой площади. Как правило, располагается на последних этажах. Обычно в таких квартирах минимум 2 спальни, гостиная, совмещенная с кухней, санузел (или два санузла) и балконы на обоих этажах. Пример такого апартамента можно увидеть здесь.

Для начала – о проблемах

Казалось бы, апартамент у моря – это золотое дно. В горах – тоже неплохой вариант. В столице – тем более. В других регионах квартиры редко покупают для последующей сдачи, но иногда все-таки задумываются об этом и тешат себя иллюзиями, что при необходимости легко сдадут свое жилье желающим.
Заниматься сдачей апартаментов в аренду самостоятельно хлопотно, а пользоваться услугами посредников не всегда выгодно На практике аренда оказывается не особо выгодным делом. Основная причина – огромная конкуренция.
Посудите сами – многие болгарские курорты сплошь застроены апарт-комплексами. В Свети-Власе, например, таких комплексов даже больше, чем отелей. В Солнечном Берегу, Равде, Елените – примерно столько же, сколько и гостиниц.
В каждом комплексе – куча апартаментов. В некоторые из них люди приезжают на все лето. Еще в некоторых отдыхают пару месяцев, а остальное время квартиры стоят закрытые. А все остальные хозяева болгарской недвижимости стараются сдать свои драгоценные квадратные метры в уютных комплексах с бассейнами, полными бирюзовой воды. Чтобы заработать или хотя бы отбить расходы на содержание апартаментов (ежегодную плату управляющим компаниям).
Можно утешать себя тем, что потенциальные арендаторы выберут лучшее (т.е. ваше) предложение. Но по факту они могут до вашего предложения просто не добраться, заблудившись в потоке других.
Еще одна проблема – короткий сезон. Т.е. курортную недвижимость можно сдавать только летом, а высокий сезон длится всего-навсего два месяца, июль и август. С городской недвижимостью дело обстоит проще – ее можно сдавать круглый год. Но это относится не к каждой, далеко не к каждой квартире. Скажем, в Варне русскоязычные предпочитают селиться (соответственно, арендовать квартиры) в центре или в районах у моря, презрительно относясь к тем кварталам, от которых до пляжа добираться (о ужас!) более получаса. Автовладельцы отличаются в этом вопросе большей гибкостью, но их не так много среди арендаторов.
Выводы? Выгодно сдать апартамент, который вы купили для себя несколько лет назад, вряд ли удастся. Болгарские энергокомпании отключают ток даже за небольшую просрочку оплаты и за небольшие суммы, хотя плакатики и не вешают Просто сдать вы его сможете, но вот выгодно… Не забывайте, что арендаторы могут вести себя по-разному. Они редко берегут чужую квартиру, как свою. Особенно если апартамент снимает семья с детьми (а таких большинство). Разрисованные карандашами стены, сломанные унитазы и смесители, побитая посуда и украшенные пятнами диваны не сделают вашу квартиру более привлекательной для следующих гостей, да и для вас, если вы соберетесь сами отдохнуть, тоже. Можно, конечно, специально покупать жилье с прицелом на сдачу. Тут надо продумать ряд моментов.
Вам, как хозяину, нужно контролировать свой апартамент. При долговременной аренде – по крайней мере следить, чтобы были оплачены все счета (вода, ток, налоги и т.д.). При кратковременной нужно позаботиться еще и об уборке. Если что-то сломается (а что-то всегда может сломаться), то ремонт опять же придется организовывать вам. Причем срочно, потому что следующие арендаторы могут приезжать на следующий день, а жить, например, со сломанным унитазом удовольствие ниже среднего, что чревато скандалом.
Не забывайте, что энергетические компании в Болгарии выставляют счета не сразу, а с опозданием. А вот если опоздать с оплатой, то ток будет отключен.
При кратковременной сдаче может также возникнуть проблема передачи квартирантам ключей, особенно при их приезде ночью. А еще – с контролем апартамента после отъезда арендаторов. После некоторых гостей можно не досчитаться постельного белья, посуды или столкнуться с какими-то серьезными поломками, которые нужно устранить к приезду следующих гостей.
Авария может случиться внезапно, причем даже не у вас, а у соседей, поэтому нужен обязательный присмотр Делать все это, находясь за пределами Болгарии, сложно. Поэтому надо или жить поблизости (идеальный, но не всем подходящий вариант), или обращаться к знакомым (не всегда удобно, и не всегда они есть), или искать людей, которые выручают в таких случаях (тут мы можем помочь).
Вообще, за любой недвижимостью предпочтителен круглогодичный контроль. Может прорваться водопроводная труба (да еще и с заливом соседей снизу), может разбиться оконное стекло (и комната быстро придет в негодность), вас могут залить и т.д. В таких случаях очень желательно иметь человека, который сможет оперативно приехать на место и разобраться, не допуская критических последствий, и проинформировать хозяев «из первых рук». Да и просто подготовить недвижимость к проживанию хозяев или арендаторов после зимнего периода (а большинство приморских апартаментов пустует с сентября по май), тоже зачастую требует определенных усилий.

Читайте также: