Апартаменты с гарантированным доходом в турции
Turk.Еstate поможет купить недвижимость в Турции
На сайте-агрегаторе Turk.Еstate найдутся объекты под разнообразные требования, для любой цели, на разные вкусы и кошельки.
На веб-портале представлены офисы, рестораны, кафе, земельные участки, виллы и квартиры в Турции. Сотрудники агрегатора, девелоперов и риелторских агентств помогут вам выбрать объект, оформить и получить документы. Стать владельцем недвижимости в Турции с нами удобно, выгодно и надежно!
Стоит ли покупать квартиру в Турции на входном этаже?
Многие задают нам этот вопрос и на него нет однозначного ответа. Каков ваш бюджет? Может он позволяет купить только недорогую недвижимость, расположенную на входном этаже в обычном доме?
А может, наоборот, вы специально ищете квартиру в комплексе на входном этаже с выходом в свой собственный сад, чтобы ваши дети могли играть в саду или бежать с друзьями в бассейн прямо из своей квартиры?
Если дом и квартира построены хорошо и качественно, если ваш комплекс огорожен и охраняется, то многие турки и иностранцы, с удовольствием выбирают квартиры на входном этаже с выходом в свой собственный сад. Даже более того – предпочитают их!
Такие квартиры, обычно, не такие солнечные и теплые, так как более высокие этажи, могут нависать над входными этажами в Турции. Однако, если в квартире есть газовое отопление, то вопрос обогрева решается без проблем.
Если же квартира, расположена в обычном доме, без охраны и некачественно построена, если в ней есть проблема с гидроизоляцией, то лучше выбрать квартиру этажом повыше, если вам позволяет сделать это ваш бюджет.
Нужно ли мне оформлять вид на жительство в Турции? Сложно ли это?
При покупке недвижимости в Турции, обязательного оформления ВНЖ не требуется. То есть, если вы планируете, использовать вашу квартиру только для отдыха – оформлять его вам и не нужно.
Однако, если вы планируете проживать в Турции долгое время, оформление ВНЖ будет полезным и нужным для Вас. В Турции, оформить ВНЖ очень просто. Для этого, Вам нужен будет только паспорт, справка из Тапу о наличии у Вас недвижимости или нотариально заверенный контракт аренды, медицинская страховка и аппостилированные документы для ваших родственников, которые также подают на ВНЖ.
Есть ли в Турции налог на покупку недвижимости и ежегодный налог?
Да, при покупке турецкой недвижимости, существует единоразовый налог, который платится при ее оформлении. Он составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
Важно подчеркнуть, что речь идет именно о кадастровой стоимости – а она в Турции может значительно отличаться от реальной.
То есть, покупая квартиру за 50.000 евро например, в свидетельстве о собственности она может быть показана где-то за 25.000 или 30.000. Конечно же, в Тапу, стоимость недвижимости указывается не в евро или долларах, она указывается в турецких лирах!
Еще одним большим преимуществом Турции является то, что ежегодный налог на недвижимость здесь очень маленький.
Он зависит от того, где располагается ваша недвижимость. Например, если ваша квартира располагается в пределах областного центра, то за нее, вам нужно будет платить 0.1% от ее кадастровой стоимости, за дом 0.2% и за землю от 0.1% до 0.3% в зависимости от назначения земли.
Сдача квартиры в аренду в Аланье: считаем выгоду
Если рассматривать Турцию как инвестиционное направление, то надо учитывать несколько факторов.
Первый — это сезонность спроса. В Турции длинный пляжный сезон, он начинается в апреле-мае и заканчивается в октябре-ноябре. Зимой температура примерно +15 градусов. Естественно, что летом и в пляжный сезон спрос большой, а зимой он падает. Однако перепады в спросе компенсируются тем, что в Аланью на зимовку приезжает большое количество российских пенсионеров, которые как раз ищут жилье на период вне сезона.
Второй фактор — если вы сдаете квартиру , но планируете сами туда приезжать, то надо будет учитывать высокие сезоны и приезжать в до их начала или уже после, чтобы не упустить самые доходные месяцы. А также, надо быть готовым к тому, что в вашей квартире будет кто-то жить помимо вас.
На сегодняшний день усредненные показатели годовой доходности от сдачи жилья в аренду в Алании (Турция) достигают 5-15% в евро. Конкретные цифры зависят от месторасположения туристической недвижимости и ее характеристик и колеблются в пределах 700-3000 евро в месяц за весь объект (независимо от количества жильцов). Если покупаете новостройку, то некоторые застройщики предлагают очень привлекательные программы.
Допустим, если покупаете квартиру на стадии котлована, то застройщик заключает с вами договор и выплачивает 2 года гарантированного дохода от сдачи в аренду, ставка обычно в районе 10% годовых. При этом не важно, будет квартира реально сдаваться или нет.
Для примера мы взяли квартиру стоимостью 40 000 €
То есть, чем больше срок аренды, тем выгоднее для арендаторов. Агенты всегда проговаривают это c собственником. Соответственно, вам как владельцу также выгоднее, чтобы квартира сдавалась на срок месяц и более. Таким образом управляющая компания минимизирует риск простоя квартиры.
Итак, 6 месяцев сезон, соответственно 700*6 = 4200 евро
В 6 месяцев зимнего периода стоимость снижается до 350 евро в месяц
(здесь задача управляющей компании сдать квартиру на 6 месяцев
(с ноября до апреля ) 350*6 = 2100 евро
Сумма 6300 евро. Минус налог на недвижимость около 100 евро в год, и айдат около 250 евро в год.
Какие факторы определяют цену недвижимости в Турции? Влияет ли сезонность на цену недвижимости?
Основные факторы, которые определяют цену на недвижимость в Турции это: город и район расположения недвижимости, расстояние до моря, элитность комплекса и его инфраструктура, год постройки дома, этажность, стороны света расположения недвижимости и вид из нее.
Также, на цену влияет и то, работает ли ваше агентство недвижимости в Турции по открытой и честной системе без скрытых комиссий или пытается заложить в цену неоправданную прибыль?
Пожалуйста, будьте внимательны!
Сезонность же не оказывает большого влияния на цены.
Важно также как чувствует себя экономика в этот момент времени, какой размер процентных ставок в стране на покупку недвижимости. Есть ли на рынке достаточное количество предложений? Какой баланс спроса и предложения?
Например, из за резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в Турции, цены на недвижимость в турецких лирах, выросли здесь на 30-50% за последние 7-8 месяцев.
Также, с рынка было раскуплено большое количество квартир, что впервые на моей памяти, привело к превышению спроса над предложением.
То есть, если вы думаете о покупке турецкой недвижимости, не ждите зимы или лета – обращайтесь к профессионалам и мы расскажем вам о ситуации на рынке именно на сегодняшний день и поможем вам выбрать лучшее предложение!
Налог на прибыль от сдачи жилища
Размер взноса зависит от уровня дохода. Так, если владелец имеет прибыль до 13000 лир (примерно 2970 евро), то налоговая спросит с него 15% от данной суммы.
Далее доходы и проценты с них следующие:
13000 – 30000 (2970 – 6850 евро) – 20%.
Более 70000 (16000 €) – 35%.
Иногда, чтобы не делать налоговые взносы, владельцы берут постояльцев, договариваясь, что платежи будут наличными. Однако при таком раскладе есть большая вероятность, что нарушение раскроется и не останется безнаказанным.
Большинство застройщиков, продавая объекты, готовы взять на себя обязательства по управлению недвижимостью. Такой вариант заработка называют гарантированной арендой. Давайте рассмотрим этот способ.
Гарантированная аренда – когда представители девелопера находят постояльцев, готовят контракты, заключают сделки, следят за выполнением жильцами обязательств соглашений, решают все вопросы, возникающие в процессе взаимодействия с арендаторами, и так далее.
Владелец апартаментов во всем этом не участвует. За работу сотрудники УК получают деньги, а собственник имеет свой пассивный доход.
У гарантированной аренды есть следующие особенности:
- Объект принадлежит лицу, которое заключает контракт с УК.
- Управляющая организация подыскивает и обслуживает постояльцев.
- В соглашении прописываются размер ежемесячных платежей, порядок расчетов и прочее.
- Владелец имеет право отдыхать в своих апартаментах. Сроки и порядок отдыха также указываются в контракте.
- Траты на обслуживание помещения лежат на УК, которая оплачивает айдат (обслуживание здания и придомовой территории), услуги жилищно-коммунального хозяйства, мелкий ремонт.
- Кроме того, УК регистрирует арендаторов и передачу их данные в полицию, как того требует законодательство.
.jpg)
Как рассчитывается налог с аренды недвижимости в Турции в 2020 году?
Самая удобная для владельца квартиры схема взаимодействия с агентством - заключение с ним годового договора аренды. Сдавая таким образом квартиру агентству, вы избавляетесь от необходимости лично фиксировать каждого жильца и платить налог в каждом отдельном случае (платите единый налог раз в год).
Как рассчитать размер этого налога? Берётся минимальная доходность от аренды (6 процентов от кадастровой стоимости квартиры, указанной в ТАПУ). Если, например, квартира оценивается в 100 000 лир (около 12800 евро), то номинальная ежегодная доходность составит 6000 лир (около 770 евро). Из этих 6000 лир не облагаются налогом четыре тысячи. Оставшиеся 2000 лир нужно умножить на 15%. Полученный результат - и есть размер годового налога с аренды квартиры, которую вы сдаёте по договору на год агентству недвижимости.
Как выбрать управляющую компанию
Чтобы сдавать жилье с помощью УК эффективно, нужно правильно выбрать организацию. Для этого сделайте следующее:
- Проверьте, если ли у фирмы лицензия на осуществление деятельности, которой она занимается.
- Убедитесь, что в компании имеется оборудование для постановки арендаторов на учет в полиции.
- Узнайте об опыте организации, ее репутации и надежности не только в сфере продаж жилья, но и в области управления недвижимостью.
- Просчитайте потенциальную прибыль, чтобы правильно выбрать виллу или квартиру, ведь иногда приобрести два небольших объекта гораздо выгоднее, чем одно просторное жилище.
- Узнайте, какие будут перспективы перепродажи апартаментов. Чем выше его рентабельность, тем, соответственно, легче будет выгоднее продать объект.
Доход от аренды в Турции
Многие думают о переезде в эту замечательную страну и многие хотят обеспечить себе постоянный пассивный доход от сдачи недвижимости в Турции в аренду.
- Сколько реально можно заработать, купив квартиру, виллу или коммерческую недвижимость в Турции?
- Как не ошибиться и отличить правду от вымысла? К кому обратиться, чтобы сделать правильный выбор?
Сегодня отвечаю на эти и другие вопросы касающиеся доходов от аренды недвижимости в Турции.
Также смотрите видео на эту тему на моем канале YOU TUBE:
Вы всерьез подумываете о переезде в Турцию на ПМЖ и хотите обеспечить себе постоянный источник дохода?
Или вы просто хотите инвестировать в турецкую недвижимость, чтобы снизить риски и диверсифицировать ваши вложения?
Поэтому вопрос – а сколько же реально принесет мне турецкая недвижимость при сдаче ее в аренду, будет очень важным для вас.
Я расскажу вам это на примерах со всеми деталями и нюансами, которые обычно остаются за кадром!
Начнем с жилой недвижимости:
Жилая недвижимость в Турции, а именно квартиры, апартаменты или виллы, при сдаче в аренду, приносит своему владельцу максимум 2.5-5% в год, в зависимости от региона и самого объекта.
В среднем же, этот уровень находится на уровне примерно 3-3.5% в год, не больше.
Более высокая доходность может быть получена в случае, если вы сами сдаете недвижимость нелегально в краткосрочную аренду, то есть без уплаты налога и с нарушением законодательства.
Вы должны помнить, что сдача в краткосрочную аренду недвижимости в Турции запрещена.
Для такой сдачи, в вашем комплексе или доме, должно быть получено специальное разрешение – так называемый Рухсат по-турецки.
Стоит заметить, что его получение – это непростая вещь, он не может быть получен на одну квартиру например, он получается минимум на 1 блок, в котором должно быть минимум 30 квартир.
То есть, если вам скажут – да все в порядке – у нас все есть, сдавать в краткосрочку можно без проблем – просто попросите вашего агента показать вам именно этот документ, еще раз напомню, что он называется Рухсат.
Уверен, что это сделают немногие.
Также не забудьте, что сдача вашей недвижимости в краткосрочную аренду, без необходимых разрешений и документов, может принести вам не только большие штрафы,но и проблемы с имиграционным управлением, что может отразиться на продлении вашего ВНЖ в будущем или на подаче документов на турецкое гражданство.
На рынке, иногда, попадаются проекты отельного типа, где активно идет сдача в краткосрочную аренду. В таком случае, у управляющей компании есть необходимые лицензии и она может обеспечить вам более высокий доход - до 5%-6% максимум.
И это потолок!
То есть, если вам, где-то обещают доходность больше, то помните, что это нереальные цифры для турецкой недвижимости и внутри обязательно есть какой-нибудь подвох!
Мы сталкиваемся часто с такими сказками - нам звонят клиенты и говорят - а вот там нам предложили 7%! А там вообще 10!
Не нужно забывать о том, что между обещаниями и реальностью всегда существует разница, если эти обещания не построены на надежном практическом фундаменте взаимного интереса.
Это значит, что для того, чтобы в Турции, ваша недвижимость сдавалась долго, беспроблемно и надежно, это должно быть интересно не только вам, а и рынку!
То есть именно рынок должен определять и поддерживать необходимый спрос и цены!
Иногда, для того, чтобы совершить продажу, некоторые застройщики или агенты закладывают в цену покупки уже и цену будущей аренды.
И тогда, на рынке появляются “потрясающе” интересные предложения вроде - гарантия аренды на 3 года под 7% или 10% годовых! Да еще и в валюте.
Возможно, вы и получите этот доход, причем за свои же деньги. Неплохо J
А потом? Будет ли интересна ваша квартира или дом будущему арендатору после этого срока?
Не откажется ли ваш застройщик или агентство от такой высокой аренды, что в основном и происходит на рынке?
Вы знаете - у нас поменялась стратегия и теперь мы не занимаемся арендой…
Или: понимаете, цены упали и теперь вашу квартиру можно сдавать только дешевле?
Поэтому, при принятии решения о покупке и сдаче в аренду жилой недвижимости в Турции не забывайте, о том, что ее средняя доходность составляет 2.5-5% в год, а срок окупаемости обычной жилой турецкой недвижимости больше 20 лет!
Если вы нашли реальный вариант с окупаемостью в районе 15-16 лет – это просто великолепно для Турции! Берите, но. обязательно после консультаций с профессионалами!
Знаю, многие из вас уже все посчитали и скажут – так зачем мне такая доходность, если в России, Украине или Казахстане, например, я зарабатываю гораздо больше и срок окупаемости у нас иногда 7-10 лет?
За годы работы, я отвечал на эти вопросы тысячу раз!
Турция - это другая страна, со своими особенностями и цифрами доходности.
И в Турцию нельзя вкладываться только в погоне за большой прибылью! А вот для того, чтобы обезопасить себя от рисков, чтобы переложить яйца в другую корзину и диверсифицировать ваш капитал – однозначно да!
Ведь Турция, это страна, где работают законы, где нельзя забрать ваш бизнес, просто потому что он кому-то понравился из сильных мира сего.
Наши бизнесмены поймут о чем я.
То есть, вкладывая в Турцию, вы получаете защищенность и надежность в первую очередь! Прибыль идет следом.
В Турции также нет такого понятия как самозаселенцы или окупас, как в Испании, например. Здесь никто и никогда не сможет заехать в вашу недвижимость и жить бесплатно годами – это просто исключено!
Покупайте жилую недвижимость в Турции и спокойно сдавайте ее в аренду, изначально понимая реальную доходность, которую она сможет вам принести!
Прежде чем перейти к коммерческой недвижимости в Турции обязательно нужно скзазать, что доход от аренды, который вы получаете от сдачи жилой недвижимости в Турции частному лицу, предполагает уплату подоходного налога именно с вашей стороны.
В будущем, мы обязательно сделаем видео, где подробно расскажем как правильно рассчитать ставки такого налога при сдаче в аренду жилой недвижимости в Турции.
Перейдем к турецкой коммерческой недвижимости!
Ее преимуществом является то, что доходность по ней обычно выше, чем доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости.
Средние цифры от сдачи в аренду коммерческой недвижимости составляют 4-7% в год и это чистая доходность!
При правильном выборе коммерческой недвижимости, вы можете сдать ее надежному сетевому арендатору, например, за которым не нужно будет бегать, чтобы получить аренду и который будет платить арендную плату исправно из года в год.
Также, очень важным плюсом при сдаче в аренду именно коммерческой недвижимости, будет являться то, что налог при такой сдаче, который называется в Турции стопаж, будет оплачиваться арендатором государству от вашего имени!
То есть, вы будете получать чистый доход, с которого будут уплачены почти все налоги!
Вам останется заплатить совсем небольшую разницу, от начисленного налога и оплаты части этого налога стопаж.
Определенным минусом комерческой недвижимости можно назвать порог входа – ведь для того, чтобы купить ту комерческую недвижимость, которую действительно можно будет сдать в аренду сетевикам например, нужно будет сумма от 250.000 долларов и выше.
Конечно, можно купить магазинчик и поменьше и подешевле – но тогда привлечь туда серьезного сетевика будет сложно и нужно будет правильно выбирать арендатора, который сможет оплачивать аренду без проблем, не зависимо от экономической ситуации или кризисов.
Очень важно также понимать, что доход от аренды в Турции, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости, выплачивается в турецких лирах, и поэтому ваш доход в евро или долларах будет зависеть от курса лиры и его колебаний.
Итак, если подвести итоги:
- В Турции, можно и нужно сдавать в аренду недвижимость.
- Принимая решение об этом, не нужно забывать, что реальный средний срок окупаемости от сдачи в аренду жилой недвижимости в Турции начинается от 20-ти лет, окупаемость от сдачи в аренду коммерческой недвижимости – от 16-ти лет и выше.
- Все что меньше этого срока – или очень большая удача, или непроверенный вариант и информация.
Может быть это доходность немного меньше, чем в вашей стране, зато надежнее защищена законодательно и предоставляет вам возможность правильной диверсификации средств.
Конечно для этого, вы должны обращаться к профессионалам, которые не только смогут подобрать для вас правильную недвижимость для сдачи в аренду, а и смогут помочь потом в управлении ею, как мы делаем это уже 17 лет для тысячи наших клиентов!
Краткосрочная аренда квартир в Турции
Планируя сдавать свою квартиру туристам и зарабатывать на краткосрочной аренде, стоит иметь в виду: самому собственнику легально этим заниматься будет проблематично. Поэтому распространенный сегодня вариант - делегировать арендные дела лицензированному агентству. Почему? В начале 2017 года в Турции вступил в силу закон, регламентирующий сдачу недвижимости в краткосрочную аренду. С тех пор, чтобы заниматься легально арендой своей квартиры, необходимо: иметь вид на жительство, быть юрлицом (или турецким частным предпринимателем) и получить специальную лицензию. Все эти хлопоты оправданы, если квартир у вас несколько и вы серьёзно настроены стать рантье. Если нет, то проще обратиться в агентство недвижимости и поручить ему свою квартиру на управление.
Сотрудники агентства возьмут на себя все хлопоты, связанные с поиском и вселением-выселением жильцов, а также с их законной регистрацией. Для неё необходимо: получить в полиции специальный пароль, зарегистрироваться в налоговой, а затем ежемесячно подавать декларацию (независимо от того, были ли у вас жильцы в текущий месяц). Каждого нового жильца необходимо регистрировать в полицейском участке (используя пароль). Кроме того, при выезде очередного постояльца нужно выписывать счёт-фактуру, а затем оплачивать налог и НДС с аренды.
Всего этого можно избежать, если сдавать квартиру родственникам и друзьям: не афишируя того, что отдыхают они у вас не бесплатно (многие собственники квартир так и поступают, чтобы сэкономить на услугах лицензированного агентства).
Кто оплачивает коммуналку в случае краткосрочной аренды? Распространённая у собственников турецкого жилья практика - брать с жильцов оплату электричества и воды (по счётчикам), а айдат (стоимость ежемесячного обслуживания жилого комплекса) и замену газового баллона оплачивать самому.
Содержание
Как в 2021 году заработать на недвижимости Турции?
_480x320.jpg)
Уже около трех лет в Турции работает закон, запрещающий частным лицам сдавать жилье посуточно. Несмотря на это, для своего владельца турецкие апартаменты все же могут быть источником дохода. О том, как в 2021 году заработать на недвижимости Турции легальным способом, рассказываем в данном материале.
Можно ли все оформить без посредников? Как выбрать правильное агентство из сотен предложений?
Конечно, это возможно, но это может делать только опытный человек, который разбирается во всех тонкостях не только недвижимости, а и ее оформления.
Самое главное, что может дать вам профессиональное агентство – это не только проверка всех документов и оформление Тапу. Профессионалы, прежде всего, смогут подсказать вам правильную цену, за которую вы должны ее купить.
В Турции, зачастую, если иностранец самостоятельно приходит к владельцу недвижимости или застройщику – они могут завысить цену продажи, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке.
Когда, же правильное агентство помогает вам, оно прекрасно знает реальные цены на рынке и вот тогда, продавец уже не может завысить ее.
Конечно, здесь нужно подчеркнуть 100 раз, что так работают далеко не все. Многие агентства недвижимости в Турции, к сожалению работают по непрозрачной схеме, обманывая своих клиентов.
Мы работаем по системе без скрытых комиссий. Обязательно посмотрите вот это видео, чтобы понять, почему это важно!
Итак, чтобы избежать проблем в Турции, тщательно выбирайте то агентство, с которым вам предстоит работать. Проверьте, сколько лет оно на рынке, есть ли у него офис, сколько сотрудников работает в нем и самое главное – есть ли у этого агентства отзывы благодарных клиентов?
Отзывы тысяч наших клиентов за 17 лет нашей работы, вы сможете посмотреть вот здесь!
Надеемся, это поможет вам принять правильное решение!
Сколько средств потребуется на приобретение мебели и техники?
Для того чтобы полностью обставить двухкомнатную квартиру 1+1 в Турции, начиная от мебели, бытовой техники, и всех необходимых мелочей, вам понадобится примерно 2.500-3.500 евро, в зависимости от комплектации и вашего вкуса конечно.
Для квартиры 2+1, эта сумма будет составлять от 3.500 до 4.500 евро.
Стоит заметить, что процесс обустройства квартиры в Турции очень простой. Вся мебель и бытовая техника, доставляется и монтируется прямо по вашему адресу! Все быстро, комфортно и очень просто!
Если бюджет маленький, что следует ожидать от недвижимости?
Важно, чтобы ваши ожидания совпадали с вашими возможностями и тогда все будет хорошо! Даже на маленький бюджет, например от 30.000 евро, можно найти квартиру в Турции, как на вторичном рынке, так и в новом доме.
Конечно, она не будет расположена близко к морю, и также в комплексе может не быть бассейна, охраны или фитнес центра например. Но так ли это важно, если вы ограничены бюджетом и вам нужна недвижимость в Турции?
Мне кажется – нет! Главное, точно понимать свои возможности и грамотно рассказать о них профессионалам, после чего мы поможем Вам выбрать лучший вариант из тех, что есть на рынке!
Нас часто спрашивают — какой город выбрать: Анталию или Аланию? От чего зависит выбор региона?
Если ваша цель, это отдых, а не ПМЖ в Турции, то почти все равно, в каком регионе вы купите недвижимость. У каждого из них, свои особенности и плюсы. Отдохнуть, в течении летнего сезона в Турции, вы сможете всегда замечательно, где бы вы не находились.
Однако, если ваша цель ПМЖ, то для этого, вам нужно выбирать только города с хорошо развитой инфраструктурой. На Средиземноморском побережье Турции — это Анталия.
Анталия активна зимой и летом, здесь постоянно проживают много наших соотечественников, работают русская школа, русское и украинское общество, кружки и школы для развития наших детей, есть университет, куда они смогут пойти учиться, множество торговых центров, больниц, музеев и театров.
Если обычно, в Алании, с наступлением зимы, жизнь замирает и во многих регионах ваши соседи разъезжаются по домам и жилые комплексы и районы пустеют и инфраструктура в них не работает, то Анталия полна жизни круглый год.
А еще, в Анталии есть газ, что очень важно, для комфортной и теплой жизни зимой. В Алании, например, газа нет и зимой вам там будет не комфортно.
То есть, если вы планируете постоянно жить в Турции, особенно если у вас есть дети и вы думаете об их развитии и обучении, то вам безусловно нужно выбирать только Анталию.
Можно ли реально заработать на турецкой недвижимости
Перемены, которые произошли в турецком законодательстве в 2017 году, затронули финансовые интересы многих зарубежных собственников вилл и квартир.
Как гласит закон, сдавать имущество могут только юридические лица, а физические лица такого права не имеют.
Более того, прежде чем искать постояльцев, юрлицо должно оформить соответствующую лицензию и выполнить ряд условий:
- Сдающееся здание (или его часть) юридическое лицо должно иметь в управлении. В нем должно быть не менее 30 койко-мест, причем раскладушки и диваны не считаются. То есть в распоряжении организации должен находиться не набор отдельных квартир, а апарт-отель.
- На территории такой гостиницы должны быть пожарная лестница, камеры видеонаблюдения, охрана и тому подобное.
- Организация должна быть поставлена на учет в полиции, а всех постояльцев необходимо регистрировать. В обязанность также входит ежедневная передача в полицию сведений о жильцах, в том числе – о младенцах.
- Если закон будет нарушен, организации грозит наказание. Частным лицам, нелегально сдающим жилье, а также организациям, которые нарушают правила сдачи, назначат штраф в размере 10000 турецких лир (2300 евро).
При отказе выплачивать штраф нарушителю грозит депортация из страны, а если объекты вновь незаконно сдаются, то суд определить выплатить гораздо большую сумму, а имущество опечатают. В третий раз нарушитель понесет уголовную ответственность, которая предполагает тюремное заключение.
При обнаружении правонарушения наказание несет не посредник, который сдал жилье, а владелец, поэтому сдавая апартаменты, нужно иметь в виду, что арендатор может пересдать квартиру или виллу. Чтобы обезопасить себя от этого, лучше прописать в договоре со своим жильцом, что постоялец не может сдать помещение в субаренду.
Если у юридического лица есть лицензия, но она не регистрирует часть или всех арендаторов, то ей могут назначить штраф в размере 5000 лир (примерно 1150 евро) за каждого не поставленного на учет жильца. Если организация нарушает закон регулярно, то ее, скорее, всего, лишат права вести данную деятельность.
Сколько можно заработать при сдаче жилища на длительный срок?
Размеры заработков зависят от следующих параметров:
- места расположения апартаментов,
- качества объекта (например, как давно в нем сделан ремонт),
- востребованности жилья в районе, где оно находится и так далее.
ИТОГО 5950 евро чистый доход в год!
40 000/5 950 = окупаемость квартиры — 6 лет и семь месяцев. Отличный результат!Конечно, важно понимать, что никто не сможет гарантировать вам, что ваша квартира будет сдана в аренду 365 дней в году и приносить максимальную прибыль, поскольку присутствует фактор сезонности.
Более того, необходимо учитывать такие факторы, как сам комплекс, в котором находится объект и инфраструктура, удаленность от моря и близость продуктовых магазинов. Легко ли добираться до центра. Обычно самому разобраться и понять, действительно ли перед вами ликвидный объект, который будет пользоваться спросом в любой сезон, довольно сложно.
Именно поэтому, когда серьезные риелторы в Турции получают запросы на недвижимость только для инвестиций или с возможностью сдачи в аренду, то передают запрос в специализированную инвестиционную компанию, которая помимо продажи недвижимости в Аланье и постпродажного сервиса, профессионально занимается инвестициями и управлением объектов.
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Могу ли я сдать недвижимость в аренду и получать доход?
Да, Вы можете это делать. Стоит подчеркнуть, что краткосрочная аренда, без специальных разрешений, запрещена в Турции, для долгосрочной аренды на срок от 1 года и более специальных разрешений не требуется.
Подробно о том, сколько вам сможет принести турецкая недвижимость, вы сможете прочитать вот в этой полезной статье!
![]()
Долгосрочная и краткосрочная аренда жилья в Турции в 2020 году: сдаём свою квартиру
![Долгосрочная и краткосрочная аренда жилья в Турции в 2020 году: сдаём свою квартиру]()
Могут ли владельцы квартир в Турции получать регулярный пассивный доход, сдавая жильё в аренду? Могут! Поэтому инвестиции в турецкую недвижимость с целью заработка на аренде вполне себя оправдывают. Сдавать квартиру в Турции у моря можно как в краткосрочную аренду (туристам, на срок от двух недель), так и в долгосрочную (постоянным жильцам, от полугода и более).
В первом случае - это довольно высокий, однако сезонный заработок. Во втором - умеренный, но постоянный пассивный доход.
Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Турции в 2020 году?
![квартира в Турции]()
Пандемия коронавируса повлияла на рынок аренды курортного жилья: самой востребованной недвижимостью у долгосрочных и краткосрочных арендаторов стали виллы. И сегодня снять виллу в Турции на короткий срок можно от 3000 - 4000 тысяч евро в месяц (варианты еще придётся поискать), на длительный - от 2000-2500 тысяч евро в месяц как в высокий, так и в низкий сезон (виллы востребованы круглый год).
Краткосрочная аренда меблированной квартиры 1+1 класса "люкс" в комплексе с курортной инфраструктурой в одном из городов Анатолийского побережья обойдется от 800-1000 евро в месяц, долгосрочная - от 200 евро в месяц. Скромную квартиру 1+1 комфорт-класса (в простом турецком доме без инфраструктуры) можно сдавать за 200-250 евро в высокий сезон (с мая по октябрь) и за 120-150 евро - в низкий (с ноября по апрель). Долгосрочная аренда такой квартиры составит 150-200 евро в месяц.
Сложна ли процедура подключения коммунальных услуг?
Нет, в Турции это достаточно просто! После оформления Тапу на ваше имя, примерно за полдня вы сможете подать заявления на подключение вашей квартиры к воде, электричеству и газу.
Для этого, вам будут нужны следующие документы: Тапу, Искан – технический паспорт на дом и страховка от землетрясения, которая называется DASK.
После подачи заявления, вашу квартиру подключат к электричеству, воде и газу в течении 1-2 дней.
Рентный доход в Турции
Закон, действующий с 2017 года, не означает, что владеющие турецкой недвижимостью иностранцы не могут зарабатывать на своих виллах и квартирах. У них есть минимум два легальных способа получать прибыль с имущества, ведь можно сдавать жилье на длительный период, а также воспользоваться гарантированной арендой. Давайте подробно рассмотрим эти методы.
Долгосрочная аренда – сдача объекта на срок от одного года. Чтобы все было по закону, нужно выполнить ряд требований:
Как видим, условий немного и выполнить их несложно. Однако не все так просто, если, к примеру, арендатор является иностранным подданным. Чтобы заселиться, ему необходим идентификационный номер, который обязаны получить все, кто приехал в страну более, чем на шесть месяцев (в этом случае обязательно оформление вида на жительство).
Можно ли приобретать недвижимость в кредит или рассрочку?
Да, это также возможно. Вы можете купить квартиру или виллу в Турции в рассрочку от Застройщика со сроком от 1 года до 3-х лет, в зависимости от строительного проекта. Также, вы можете оформить ипотечный кредит в Турции на срок до 10-ти лет примерно на половину стоимости вашей недвижимости.
Часто слышим, что у других агентств, комиссия уже включена в стоимость объекта и это вроде бы удобно. Почему у вас не так?
Потому, что мы уважаем вас и верим в то, что вы заслуживаете честного и открытого подхода!
Многие агентства недвижимости в Турции закладывают в цену объекта большие скрытые комиссии и именно поэтому не берут комиссию с вас!
Мы же, работаем по честной и прозрачной системе, которая позволяет вам не только видеть реальную цену, а и торговаться напрямую с хозяином, экономя таким образом тысячи евро!
Обязательно прочитайте вот эту статью, чтобы понять, почему это важно и не переплатить за вашу будущую квартиру или виллу в Турции.
Это были самые важные и часто задаваемые вопросы о турецкой недвижимости.
Сергей Волченков
директор по развитию лидирующего агентства недвижимости в Турции Tolerance
Подписывайтесь на наш канал, задавайте вопросы, чтобы всегда оставаться в курсе самых важных событий о жизни и недвижимости в Турции.
Содержание:
Гарантированная аренда
![]()
'Компания Tolerance — это крупнейший оператор недвижимости в Турции. Только мы профессионально подбираем недвижимость, обеспечиваем безопасность и прозрачность сделки, а также гарантируем нашим клиентам прибыль. Своим инвесторам и покупателям мы можем обеспечить стабильную ренту, которая в несколько раз выше доходов от банковских вкладов. Это удается нам за счет развития направления эксклюзивного отдыха под брендом Tolerance.club, который в этом году стал крупнейшим в Турции.
Мы делаем ставку на исключительное качество работы и профессионализм. К нам обращаются люди, которые ценят свое время и деньги и хотят для себя и для своей семьи самого лучшего обслуживания.'
Йилдырым Озден,
Генеральный директорЧто такое услуга «Гарантированная аренда»?
Агентство недвижимости Tolerance предлагает уникальную на сегодняшний день услугу на рынке турецкой недвижимости — «Гарантированная аренда».
Эта услуга избавляет наших клиентов от ВСЕХ проблем, связанных со сдачей недвижимости в аренду, и дает возможность получать гарантированный ежегодный доход.
Неужели так все просто?
Да! Наши клиенты, заключившие договор об оказании этой услуги, просто получают арендный доход, не заботясь ни о чем!
Доход не зависит от того, живут ли арендаторы в вашей квартире или на вилле; сумма является фиксированной на весь год, все риски мы берем на себя. Ваш доход от аренды гарантирован!
Насколько это выгодно для наших клиентов?
Компания Tolerance является крупным оператором турецкой недвижимости и управляет более чем 170 апартаментами в Турции. Тысячи наших гостей из разных стран мира уже оставили положительные отзывы о нашей работе.
Огромный опыт позволяет нам экономить на издержках и дает возможность нашим клиентам получать доход, в несколько раз превышающий прибыль от валютного депозита в банке.
Долгосрочная аренда жилья в Турции
Сдавать свою квартиру долгосрочно можно без помощи агентств. Как это происходит? Арендатор и собственник жилья заключают договор аренды (бланк можно купить в любом канцелярском магазине Турции), а затем заверяют его нотариально. Для этого не обязательно знать турецкий язык - в офисе нотариуса работают русскоговорящие присяжные переводчики, услугами которых можно будет воспользоваться. На основании договора жилец может впоследствии оформить вид на жительство, указав адрес арендованной квартиры. Помимо арендной платы, долгосрочный жилец обязуется также вовремя платить по счетам (вода, свет, айдат).
Снять квартиру в Турции могут как граждане страны, так и иностранцы. Как правило, арендная плата взимается ежемесячно (на месяц вперёд). Вместе с договором аренды хозяин жилья может попросить у жильца депозит - фиксированную сумму денег (в размере стоимости одного или нескольких месяцев аренды). По окончании договора аренды и выезда жильца хозяин проверяет сохранность техники и обстановки, а затем возвращает жильцу депозит. Однако если после жильца в квартире требуется ремонт или замена испорченных вещей, то их стоимость хозяин удерживает из депозита.
Ещё один момент: в Турции распространённая практика - использование долговых расписок (сеннетов). Перед заселением арендатор выдаёт хозяину жилья долговые расписки за каждый месяц проживания. После получения оплаты за очередной месяц хозяин возвращает жильцу один сеннет и т.п. Так хозяин квартиры дополнительно страхует себя от неуплаты: долговая расписка может служить веским основанием в суде.
Кто регистрирует сделки с недвижимостью в Турции? Что является подтверждающим документом?
Сделки с недвижимостью в Турции регистрируются только и только в Управлении Кадастра и Тапу. Нотариусы в Турции не занимаются оформлением недвижимости.
Подтверждающим документом права собственности на недвижимость в Турции является Тапу. Также, важным документом, который вы обязательно должны спросить при приобретении турецкой недвижимости является Искан – технический паспорт на дом или свидетельство о приемке дома в эксплуатацию.
Сколько стоят квартиры с видом на море?
Стоимость квартир, с хорошим видом на море, зависит от их месторасположения. В небольших поселках туристического типа, стоимость квартир 1+1 с видом на море, может начинаться от 60.000 евро например, в более крупных городах от 90.000 евро, а в ликвидных больших городах, вам понадобится сумма как минимум от 250.000 евро и выше.
Опять же – важно точно понимать вашу цель – это просто квартира для отдыха с видом на море в Турции или вы хотите постоянно проживать здесь? Именно от этого и будет зависеть правильный выбор региона и недвижимости.
Какие виды жилья бывают? Какие виды самые популярные?
Самые популярные виды жилья это квартиры и апартаменты, виллы и дома. В чем различие между ними? Какая минимальная стоимость квартир в Турции например?
Совсем недавно, мы делали полный обзор по видам жилой турецкой недвижимости. Обязательно посмотреть его здесь!
Взаимодействие с агентствами недвижимости Турции
Заключая договор с одним из лицензированных агентств, хозяин квартиры полностью поручает её риэлторам. С одной стороны, это очень удобно: агентство занимается поиском жильцов, платит по счетам (коммуналка и айдат), отчитывается в налоговой и предоставляет собственнику жилья подробную информацию о расходах, доходах и количестве жильцов. С другой стороны - недобросовестные агентства могут воспользоваться тем, что вы живёте за границей (сдавать квартиру без вашего ведома, сообщая вам о том, что желающих её арендовать нет, плохо следить за состоянием квартиры, занижать для вас стоимость аренды, нелегально сдавать её посуточно и т.п.). Чтобы избежать вышеперечисленных разочарований и хаоса в делах аренды своей квартиры в Турции, стоит выбирать проверенное агентство с многочисленным, сильным отделом аренды. Помните о том, что если в агентстве за аренду отвечают один-два человека (которые попутно занимаются ещё и продажами), они попросту не будут успевать уделять достаточно внимания именно вашей квартире. Поиск агентства стоит начинать в соц.сетях: задайте вопрос в городских группах, и вам сразу набросают реальных отзывов как о надёжных агентствах, так и о тех, с кем иметь дело не стоит. Стоимость аренды хозяин квартиры определяет сам (по рекомендации специалистов агентства), к этой стоимости добавляется комиссия агентства.
Какую прибыль можно иметь при гарантированной аренде?
Средняя годовая прибыль – 4 – 5% от стоимости жилья. Налоги владелец оплачивает сам, без участия управляющей компании.
Разницы в стоимости дома в Турции, который можно отдать «в руки» УК, и аналогичного объекта, который продается без возможности передать его обслуживание в части аренды управляющей компании, нет. В этом состоит преимущество подобных турецких апартаментов. В Испании, например, такое жилье дороже обычного примерно на 30%.
Преимущества гарантированной аренды следующие:
- регулярный доход,
- владелец не ищет арендаторов самостоятельно,
- нет надобности взаимодействовать с постояльцами в течение всего периода аренды.
- ответственность за состояние жилья несет управляющая организация.
Уровень прибыли зависит от УК, с которой вы подписали контракт. Если организация прекратить свое существование, собственник на короткое или долгое время лишится дохода, поэтому прежде чем начать сотрудничать с УК, узнайте о том, сколько она работает на рынке. Доверяйте свою недвижимость специалистам с опытом.
Читайте также:
