Апартаменты на кипре что это такое

Обновлено: 21.01.2025

Путешествуя по Кипру, в какой-то момент времени, вы поймаете себя на мысли, что вам хочется остаться жить на острове или проводить на нем намного больше времени, чем отводит обычный туристический тур. Тут и возникнет вопрос поиска недвижимости на Кипре. Решение этого вопроса обязательно затронет ваши глубинные и тайные желания, мечты и облегчит на некоторую сумму кошелек. Голова будет идти кругом от всего разнообразия недвижимости на Кипре. Будут терзать сомнения – купить квартиру у моря, дом или бунгало в горах, а может скромный мезонет. Постараюсь немного облегчить задачу и разложить по полочкам рынок недвижимости Кипра.

Итак, на Кипре существует три вида недвижимости: квартиры, мезонеты и дома (дом, вилла, бунгало).

Как арендовать автомобиль на Кипре

Мы бываем на Кипре по несколько раз в году и после нескольких проб и ошибок остановились на сайте Myrentacar, который объединяет большинство местных прокатчиков. Цены хорошие, круглосуточная русскоязычная поддержка. Жалоб нет, условия прописаны прозрачно, поэтому всегда можно найти приемлемый вариант по цене.

Типы недвижимости на Кипре

Планируя покупку стоит знать, что жилье на Кипре имеет четкую классификацию и определенный набор опций, влияющий на конечную стоимость объекта.

Многим иностранным покупателям может показаться необычным разделение жилья не просто на частные дома и квартиры, а целые категории. Поэтому перед покупкой имеет смысл разобраться в особенностях местного рынка жилья и в том какие типы недвижимости существуют на Кипре. Этот блог поможет расставить всю недвижимость Кипра «по полочкам».

Итак, на острове можно выделить следующие категории недвижимости, которые в свою очередь подразделяются на подвиды:

Апартаменты (квартиры) на Кипре

Среди недорогих вариантов недвижимости Кипра можно выделить квартиры. На Кипре они, как правило, размещены в домах, которые имеют не менее трех-четырех этажей и довольно часто входят в состав жилых комплексов.

Отличием от российских или украинских аналогов является определение размера квартиры. Киприоты никогда не перечисляют количество комнат, они уточняют только количество спален в квартире, поэтому вся недвижимость Кипра считает по спальням, а не по общему количеству комнат. Изначально также было разделение между квартирой (не имеет прихожей, входная дверь ведет сразу на кухню) и апартаментом (обязательно с прихожей), но сейчас это разделение размылось. Квартира на Кипре, то же самое что и апартаменты.

Сейчас, трехспальные апартаменты — это квартира, в которой 3 спальни, гостиная, кухня (часто гостиная совмещенная с кухней) и одна или несколько ванных комнат. Популярность кипрских апартаментов обусловлена несколькими факторами. Во-первых, невысокие цены. Во-вторых, апартаменты не так дорого содержать, как дом или виллу.

Виды апартаментов на Кипре:

Студия – самый бюджетный вид недвижимости на Кипре. Студия похожа на вариант однокомнатной квартиры, в которой зал (он же спальня) и кухня разделены только барной стойкой. Такой тип жилья отлично подходит для посуточной аренды туристам, либо для сдачи в аренду молодым семьям, рабочим и студентам. Как правило не имеет балкона.
Квартира наГраунд флор – квартира, расположенная на первом этаже многоквартирного дома. Главное преимущество при покупке или аренде такой недвижимости на Кипре - отдельный вход с улицы. Кроме того, часто к такой квартире прилагается свой небольшой дворик.

Пентхаус на Кипре– квартира, расположенная на последнем этаже. Такие апартаменты самые дорогие, так как последний этаж позволяет иметь бассейн на крыше или просторную смотровую площадку с зоной релакса. Как правило, пентхаусы на Кипре расположены в местах, откуда открывается прекрасный панорамный вид на море, горы или город. Иногда террасы располагают на одном уровне с жилыми помещениями, а иногда на крыше здания.
Двухуровневая квартира – апартаменты такого типа расположены в многоквартирных домах и занимают два этажа. На каждом этаже имеются жилые комнаты и санузлы. Стоимость двухуровневых квартир выше стандартных апартаментов. Особенно ценятся двухуровневые квартиры, расположенные на последнем этаже здания.
Лофт – это нестандартный вид апартаментов, который появился на Кипре совсем недавно. Лофты представляют собой помещения, изначально занятые под какое-то производство. Это может быть тот же склад, оборудованный под вполне полноценную квартиру. При этом лофты выглядят довольно странно: высокие потолки, нестандартно установленные перегородки. Это отличный вариант для неординарных и творческих личностей. Весомое преимущество этого формата недвижимости — невысокая стоимость жилья, ввиду отсутствия необходимости строить здание с нуля.

Дуплекс на Кипре

Представляет собой два отдельных жилища, объединенных общими стеной и крышей. Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая территория.

Планировка дуплeксов предусматривает два этажа, «зеркальные» секции, с аналогичной схемой расположения комнат. На первом этаже таких домов размещаются общие комнаты - кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, шкафы и балкон.

Появился такой тип недвижимости благодаря практичным застройщикам Кипра: дуплексы занимают меньшие участки земли, нежели отдельно стоящие дома. Наибольшим спросом строения “2-в-1” пользуются у больших семей, где один дом приобретается родителями, а во втором селятся взрослые дети.

Бунгало на Кипре

При cловe «бунгало» (ударение на О) многие представляют себе хижину на берегу моря. На самом деле бунгало на Кипре – это тип отдельно стоящего и обязательно одноэтажного дома с террасой.

Бунгало очень удобен для владельца дома в том плане, что все комнаты расположены на одном этаже, и нет лестниц, в интерьере отсутствует вертикальное зонирование.

Помещения в бунгало обычно небольшие, но для удобства их стараются сделать максимально открытыми и светлыми. Для этого используют минимум мебели и дополнительных элементов, а размеры окон увеличивают вплоть до панорамного остекления, чтобы по максимуму использовать природное освещение и визуально расширить пространство.

Стоимость бунгало иногда дороже, чем обычного двухэтажного дома, из-за большей площади фундамента и площади крыши, которая покрывает эту жилую площадь. Фундамент большего размера как правило имеет более высокие строительные требования.

Мезонет на Кипре

Мезонет — это построенный в ряд двухэтажный дом со смежными стенами на несколько жильцов, у каждого из которых имеется свой небольшой дворик и парковка.

Мезонет представляет собой постройку с вертикальным разделением на несколько секций. Общая площадь мезонета может составлять 90-200 квадратных метров, куда входят гостиная, кухня, спальни. В современном жилом комплексе мезонетов обычно есть благоустроенная общественная территория с бассейном.

Одной из главных экономических причин для покупки мезонета на Кипре, была и остается высокая вероятность окупаемости объекта недвижимости. Цены на мезонеты на Кипре не заоблачные, а уровень комфорта постоянно растет.

Сейчас застройщики, как правило, предлагают купить мезонеты на Кипре с участками, с полной отделкой, с мебелью и коммуникационными системами. Особую популярностью у покупателей, мезонеты пользуются из-за невысокой стоимости, продиктованной сниженными затратами на строительство.

Таунхаус

Таунхаус— популярная на западе форма жилья, постепенно получающая известность и на Кипре.

Таунхаус на Кипре можно определить, как сочетание элементов квартиры и загородного дома, к которому прилагается участок земли. Фактически, это собственный двухэтажный коттедж без соседей снизу и сверху. Третьим этажом часто становится уютная жилая мансарда. На первом этаже находятся оборудованная кухня, столовая, гостиная, на втором этаже — две-три спальни со встроенными шкафами и ванной.

Дом на Кипре

Дом- стандартная двухэтажная постройка, как правило с 3 спальнями.

Это прекрасный вариант для большой семьи. Стоимость такого удовольствия зависит от местоположения, его состояния, материалов, из которых он изготовлен, а также количества спален. В стоимость объекта входит земельный участок (в среднем от 6 до 10 соток) и парковка на 1–2 автомобиля. В любом случае, это один из дорогостоящих вариантов.

Вилла на Кипре

Вилла – роскошный вариант жилья на Кипре, который является чуть ли не синонимом повышенного комфорта, уединенности и хорошего достатка его владельцев.

Ключевое отличие вилл от других видов недвижимости Кипра – большая территория. Часто она делится на несколько зон - зона бассейна, зона отдыха с беседкой, зона сада с фруктовыми деревьями, зона для занятий спортом, зона барбекю.

Стоимость вилл на Кипре очень сильно варьируется, она напрямую зависит от размеров и состояния дома, района, площади земельного участка, расстояния до морского побережья. Обычно виллы оснащены отдельной инженерной инфраструктурой, бассейном, гаражом, террасой.

Однако есть и оборотная сторона медали – большие затраты на содержание. Кроме того, за виллой нужно ухаживать, даже если в ней постоянно никто не живет. Требуется следить за садом, обслуживать бассейн. Владельцы вилл зачастую заключают договора с сервисными компаниями, которые за определенную плату берут эту работу на себя. В основном виллы на Кипре располагаются за городской чертой, хотя бывают и исключения.

Аппарат-отели и апартаменты

Привычных европейских апартаментов, то есть квартир местных жителей, которые сдают свое жилье через Booking или AirBnb, здесь нет.

Практически все туристическое жилье – апарт-отели или апартаменты. То есть специально построенное под туристов жильё, в котором местные не живут. Цена – в районе 40-50 Евро в сутки в сезон.

Здесь тот же ресепшн и система комнат, небольшой балкон часто без вида – если нужно подешевле.

Более дорогие апарт-отели – это обязательный бассейн, бар, несколько комнат и балкон с видом на море. Но море чаще всего не видно или только кусочек. Цена – 70 Евро в сутки.

Первоклассные апартаменты – это пятизвездочный сервис как в отеле, только с возможностью готовить еду и большими многокомнатными номерами. Цены на такие апартаменты находятся в районе 100 евро в сутки за семейный номер.

Отели и апартаменты Кипра

Особенности бронирования апартаментов

На Кипре дорогое электричество и при бронировании жилья можно столкнуться с двумя вещами.

С вас могут попросить дополнительно плату за пользование кондиционером в день, обычно это 5 Евро в сутки.

Редко, но случается, когда просят отдельно оплатить электроэнергию по счетчику. Я столкнулся с таким однажды и с тех пор обращаю внимания на условия бронирования, особенно если вижу низкую цену.

Отели и апартаменты Кипра

Хостелы и каучесрфинг

На Кипре очень мало хостелов и они не особо распространены среди публики, которая приезжает сюда отдыхать. При желании можно найти и койку в хостеле, например в Ларнаке, но компанию придется делить не с туристами бэкпекерами, а скорее всего с рабочими-индусами. Ничего не имею против индусов и тем более против рабочих, но когда приезжаешь отдыхать хочется либо окунуться в местный колорит или на крайний случай разделить пребывание с весёлой туристической тусовкой. И совсем не хочется видеть жизнь гастарбайтеров из стран третьего мира.

К этой же категории относится жилье по каучсёрфингу. Тот кто хорошо ищет – найдет, но каучсерфинг – это не про Кипр. То что работает в Европе, на Кипре не получило широкое распространение. Большинство киприотов специально покупают апартаменты в жилых комплексах с целью сдавать и получать дополнительный доход. Какой уж тут каучсерфинг, так популярный в сытой Европе!

Отели и апартаменты Кипра

Где мы ищем отели и апартаменты

Как правило, мы выбираем апартаменты. Очень редко живем в отелях. Например, когда хотим получить дополнительные фишки вроде спа-процедур или побаловать себя хорошим сервисом.

Мы пользуемся в основном тремя ресурсами.

Airbnb – мы все чаще пользуемся этим сервисом, но всегда сравнивайте с Букингом, эти системы конкурируют и цены на одни и те же варианты жилья могут отличаться. Для тех, кто впервые на этом сервисе – дарю скидку от эйрбиэнби на первое бронирование.

Что лучше: студия или односпальная квартира на Кипре?

Студия на Кипре – абсолютно то же самое, что и в других странах. Это общее пространство с объединением кухни и спального местом, а изолированным остается лишь санузел. Существенное различие кипрской и российской студии – это метраж.

На Кипре как-то не принято жить в тесноте. Если в Москве уже начали появляться 10- и 15-метровые студии, то на острове самая маленькая студия – 25-метровая. Обычно же она имеет 35 и даже 40 м2.

Еще одна заметная разница между российской и кипрской студией – это наличие балкона. В России часто пространство расширяют именно за счет небольшого балкончика. На Кипре поступают иначе: студия имеет панорамные окна с красивым видом на море или горы – тем самым пространство, и без того не очень маленькое, расширяется визуально (но не практически).

В остальном студия – привычное в российском понимании жилье. На Кипре точно так же зонируют пространство или пользуются ширмами, чтобы разграничить места приема пищи и отдыха.

Односпальные апартаменты на Кипре – загадочное словосочетание для тех, кто ни разу не просматривал объявления о недвижимости Кипра. На самом деле все просто.

Апартаменты – это квартира, которая имеет несколько комнат. Причем ее размер исчисляется исключительно по количеству отдельных спален, а гостиная и кухня не учитываются. Например, жилье из одной спальни, гостиной, кухней и прихожей будет называться на Кипре односпальными апартаментами. Тогда как по факту в помещении есть три полноценные изолированные комнаты.

Нередко в апартаментах встречается объединение кухни с гостиной и прихожей – но в дополнение обязательно идут 1-, 2- или 3- спальни. В любом случае кипрская «односпалка» по российским меркам – вполне полноценная «двушка».

Плюсы и минусы студии на Кипре

Очевидно, что студия – неподходящий вариант для семьи из трех и более человек. Отсутствие личного пространства не позволит жить полноценной жизнью, вызывая постоянный дискомфорт и разногласия.

Студия отлично подходит одиноким людям: студентам, молодежи, пенсионерам, командировочным. Также небольшое пространство годится для молодых пар, придерживаются одного и того же ритма жизни. При этом нужно адекватно оценивать обстановку и понимать, что при рождении ребенка места в студии станет недостаточно.

Отсюда следует главный минус студии – отсутствие личного пространства для проживания двух и более человек. Также к недостаткам можно отнести небольшую квадратуру помещения: если у жильца много вещей, особенно крупногабаритных (спортивный инвентарь, большие музыкальные инструменты и т. д.), будет тесно и захламлено.

В остальных моментах студия имеет большое число преимуществ:

низкая стоимость – как при покупке, так и при аренде
большое количество свободного, открытого пространства
возможность быстрой перепланировки: любители перестановок будут в восторге от студии
небольшие расходы на коммунальные услуги, особенно на отопление – что немаловажно для Кипра, где дорогое электричество
легкость уборки и ремонта
простор для дизайнерских и творческих решений.

Квартира-студия – отличный вариант для сдачи в аренду или для самостоятельного проживания 1-2 человек. Также это подходящий способ вложения для молодой семьи – как промежуточный вариант. Можно купить студию, вложив тем самым часть денег, а к рождению детей накопить денег и обменять меньшую жилплощадь на большую.

Плюсы и минусы односпальных апартаментов на Кипре

«Односпалка» – подходящий вариант для небольшой семьи. В ней можно разместиться вдвоем, а также с одним или двумя детьми. У детей будет своя комната, а у родителей – своя. Несомненно, это решающий плюс в пользу односпальной квартиры (помните, что по факту она – двухкомнатная).

Также односпальные апартаменты хороши для одиноких людей, которые работают на дому. Изолированную комнату они могут превратить в кабинет/мастерскую, а вторую комнату (объединенную с кухней или отдельную) оставить как спальню.

Наличие двух раздельных комнат подразумевает большое количество вариантов для размещения мебели и вещей. Если у жильцов довольно много имущества, то разместить его в студии попросту не получится. Односпальный вариант – самый оптимальный в этом случае.

Минусов у односпальных апартаментов не так много, но они тоже есть:

нельзя выполнить перепланировку по своему желанию, а если и можно, то это очень затратно по ресурсам
«односпалки» стоят существенно дороже, так как пользуются наибольшим спросом, а студии на Кипре – не самый распространенный тип жилья
если кухня объединена с гостиной (а такое часто бывает), квартира сразу теряет очки своей привлекательности по наличию личного пространства
отапливать «односпалку» – дороже, чем студию, поэтому часто жильцы тщательно протапливают только спальню, а гостиная с кухней остаются холодными.

На Кипре пользуются популярностью именно апартаменты – с одной, двумя или тремя спальнями. Как правило, это самый удобный и приемлемый вариант для семей.

Что выгоднее сдавать в аренду на Кипре: студию или односпальную квартиру?

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Но, если вы решили приобрести собственную недвижимость на Кипре для сдачи в аренду, вам нужно определиться: в каком сегменте и в какой локации вы будете действовать. И тогда ответ станет ясен – конкретно для вашей ситуации.

Где востребованы студии:

В первую очередь, это туристическая зона: 1-я и 2-я линии от моря. Для отдыха студия подходит практически всем отдыхающим: семьям, компаниям из нескольких человек, влюбленным, пенсионерам и т. д. Единственное исключение – это большие компании или семьи более чем из пяти человек.
Деловой центр города. Там, где много офисов и бизнес-центров (в основном это Лимассол и Никосия), студии весьма востребованы. Их снимают одинокие работающие люди или командированные. Им не нужно большое жилое пространство, так как они много времени проводят на работе.
Места рядом с университетами. Студия – отличный вариант для одного или двух студентов. Но стоит сделать поправку, что летом они могут съехать, отправившись на каникулы. Если рядом туристическая локация – отлично, а если нет – стоит продумать этот вариант тщательнее.

В остальных частях города лучше сдавать апартаменты с одной или несколькими спальнями. Их с удовольствием долгосрочно снимут семейные люди, и у вас на год-два вперед будет стабильный доход.

Кстати, о доходе: что выгоднее сдавать – студию или «односпалку»?

Здесь ответить практически невозможно. Если вы сделаете дизайнерский ремонт с отличной мебелью в студии, она может сравняться, а то и превысить по стоимости арендной платы среднестатистическую односпальную квартиру.

Также все зависит от местоположения квартиры и дома, в котором она находится. Например, студия в жилом комплексе со своим спортзалом, бассейном и парковой зоной явно будет стоить дороже «односпалки» в обычном доме на окраине.

Но, если говорить об усредненных вариантах одного и того же уровня и в одной и той же локации – односпальные апартаменты, конечно, дороже студии. Разница составляет от €100 до €150 в месяц (если смотреть по Лимассолу). Но нужно учитывать, что студия окупается быстрее, а затраты на ее содержание – существенно меньше.

Итоги: студия – неплохое вложение денег. Как с перспективой продать и купить жилплощадь побольше, так с вариантом сдачи в аренду. В собственности студия оправдана не всегда: семье нужно больше разграниченного пространства.

Отели работающие по принципу «Всё включено»

Их меньше, чем в турецкой Анталии, но в популярных курортных центрах Айя Напе или Пафосе такие отели есть. Отдыхают в них в основном пакетные туристы.

Мне кажется, что Кипр – это все таки немного другой формат отдыха, чем турецкий All Inclusive, но не настаиваю. Просто знайте, что Олл Инклузив на Кипре есть, задавайте вопросы туроператору или самостоятельно бронируйте на Букинге – сэкономите, как минимум.

Отели и апартаменты Кипра

Отели Кипра

Отели 4* или 5*, расположение на первой линии, номера с видом на море, свой пляж, дополнительное место , завтраки, парковка, бассейны у моря, клубы и другие развлечения. Таких много в Айя Напе, Протарасе, Лимассоле и Пафосе. Цены стартуют от 100 Евро за двухместный номер, обычная цена – 150-200 Евро за хорошую пятерку на побережье в центре пляжной жизни. Места раскупают как туроператоры так и самостоятельные туристы. Обычно за полгода до летнего сезона лучшие номера уже раскуплены.

Отели и апартаменты Кипра

Деревенские отели и гостевые дома. На Кипре десятки интересных деревень разбросанных по предгорьям массива Троодос, котоорые сами по себе считаются достопримечательностями. Самые популярные – Какопетрия, Омодос, Лефкара, Троодос, Платрес. Их очень любят туристы за внешнюю красоту и ухоженность, а также за летнюю прохладу и кипрскую аутентику, вкусную еду и возможность убежать от толпы туристов с побережья.

Отели и апартаменты Кипра

Особенность деревенского жилья – в межсезонье частный сектор практически замирает, работают только отели, цены при этом не особо падают. Именно горный Кипр пользуется спросом у туристов зимой и ранней весной.

Отели и апартаменты Кипра

Квартира (апартаменты) на Кипре

Типичная квартира на Кипре находится чаще всего в составе комплекса из нескольких четырех-этажных строений, состоит из 1, 2 или 3 спален, парковочного места и технической комнаты для хранения велосипедов, различного хлама или бабушкиного сундука.

Комплекс: представляет собой огороженную или открытую территорию, в которую входит 2 -5 домов, индивидуальное парковочное место, закрепленное за каждой квартирой и иногда бассейн общего пользования. Дома чаще всего 4-этажные, на этаже от 2 до 6 квартир. Имеется лифт и общий холл на цокольном этаже. Наличие домофона или системы безопасности.

Квартира: В отличие от России количество комнат на Кипре считают по количеству спален. Стандартная одно-спальневая квартира состоит: спальня, кухня, санузел с душевой кабиной, холл, небольшая комнатка для хранения вещей, гостиная и балкон – в России такие квартиры риэлторы классифицируют как двухкомнатные. Квартира полностью готова к проживанию, имеет хорошую отделку и оборудованную кухню. Ваши дополнительные расходы будут лишь на мебель, технику и кондиционеры.

Парковка: Вопрос паркинга решается на стадии постройки здания, за владельцем каждой квартиры закреплено одно или два парковочных места. Приобретая квартиру на Кипре, помните, что в ее стоимость уже включено парковочное место.

Коммунальные платежи: В зависимости от статуса комплекса, наличие бассейна и различного вида услуг и сервиса, ежемесячные коммунальные платежи могут варироваться от 15 до 50 Евро. В эту сумму входит использование и обслуживание бассейна, вывоз мусора, уборка территории комплекса и дома. Отдельно по счетчикам вы оплачиваете электричество и воду, расходы составляют от 100 Евро в месяц.

ПЛЮСЫ : Невысокая цена, Небольшие коммунальные платежи

МИНУСЫ : Наличие соседей, Трудности решения некоторых вопросов в виду большого количества проживающих.

Цены на квартиры напрямую зависят от застройщика и качества отделки квартиры. И лишь затем вступает фактор месторасположения комплекса. На данный момент времени средние цены 1-bedroom квартиры первичного рынка жилья лежат в пределах от 100 до 200 тысяч евро.

Покупка апартаментов на Кипре: стоит ли овчинка выделки?

Если вы думаете, что покупая квартиру на Кипре, сможете получать сверхдоходы от последующей сдачи ее в аренду или невероятного скачка цен на недвижимость, то глубоко ошибаетесь ― это просто надежное вложение средств. Я приобретал жилье в Лимасоле в 2019 г. и знаю об этом.

Но зато вы будете чувствовать себя комфортно: купленное жилье защищается законами республики Кипр и ЕС, оно постепенно будет подрастать в цене и главное, вы получите возможность жить на острове с субтропическим средиземноморским климатом и лояльным населением.

Если решите сдавать квартиру в аренду, то сможете разбогатеть еще на несколько процентов ― 3 или 5, а может быть 7 %, но вряд ли более того. Но я пока не выступаю в роли арендодателя, разве что буду делать это позже, поэтому не могу вам предоставить полный расклад и реальные цифры.

Да, кстати, не надо сейчас ерничать по поводу спроса в 2020 г., пандемия повлияла на весь мир, и Кипр не исключение, количество сделок здесь упало примерно на треть, но когда все закончится, цены опять поползут вверх ― медленно, но уверенно ― не сомневаюсь в этом.

Итак, апартаменты в Лимасоле я купил для размещения капитала и для временного проживания семьи в стране с благоприятными условиями жизни, а также, возможно, для сдачи в аренду в будущем.

Процесс поиска жилья

Поиски вел через риэлтерскую компанию на Кипре, в которой есть русскоязычные сотрудники. Кстати, открою вам небольшой секрет, но практически в каждой уважающей себя конторе на этом острове есть риэлтор, владеющий русским языком, потому что наши граждане «не пасут задних» на этом поприще, а активно вкладываются в апартаменты, виллы, квартиры и т. д.

Выбрал время в декабре, чтобы не отвлекаться на море, пляжи и прочие «вкусняшки» и приехал с одной целью ― найти и купить. Для этого приобрел сильно подешевевшую в это время путевку на 2 недели, встретился с агентом, рассмотрел несколько десятков предложенных вариантов и съездил на каждый понравившийся объект, чтобы лично увидеть то, о чем обычно умалчивают продавцы.

Надо сказать, что не зря лично покатался. На одном понравившемся объекте «развитая инфраструктура в шаговой доступности» оказалась не менее, чем в одном километре, дом строился на какой‑то сильно уж окраинной окраине, где магазины, кафе и прочие объекты были только лишь на бумаге и планировались в будущем.

Мой совет ― всегда осматривайте будущее жилье сами, иначе вас могут ждать неприятные сюрпризы.

Апартаменты в новостройке

После приезда в Россию, еще немного подумал, посчитал, жене показал (а как же без этого) и уже на холодную голову принял решение ― покупаю апартаменты в новостройке, которую сдали в эксплуатацию буквально за пару недель до моей поездки.

Расскажу, что приобрел. Я не олигарх, есть свой бизнес (сеть продуктовых магазинов) и хорошее чутье на рост / падение голубых фишек на московской бирже, за счет этого скопил некоторый капитал, свободных денег и хватило на покупку недвижимости в Лимассоле.

Апартаменты находятся в районе магазина Джамбо, это около 2 км до центра города и 1 км до пляжа. До моря далековато, но наличие небольшой располагаемой суммы позволило взять понравившуюся квартиру только здесь. Большую роль сыграло нормальное хождение автобусов, и недорогое такси (4,5 € до пляжа, 5,5 € до центра), в будущем, когда будем проживать здесь чаще и дольше, купим автомобиль.

Ближайший магазин ― 100 м, ресторан ― 200 м. Рядом красивый парк. Под каждую квартиру парковочное место. Есть лифт. В квартире имеется кондиционер, кухня оборудована всем необходимым, есть индивидуальное отопление, подключен интернет.

Дом трехэтажный, квартира на 1 этаже ― площадь 69 кв. м, 2 комнаты, кухня, ванная комната, большой балкон. Строение относится к закрытым частным комплексам. Стоимость ― 155 тыс. €.

Есть управляющая компания, через нее, если возникнет необходимость, можно будет сдавать апартаменты в аренду.

Как платил, дополнительные расходы

После того, как окончательно определился с объектом, приехал в Лимасол и внес задаток 5000 €, квартиру на месяц сняли с продажи. Потом нашел юриста, который вел мою сделку до конца, стоимость его услуг составила 1 % от всей суммы (1550 €): он составлял договора, проверял объект, в общем, делал все, чтобы меня не обманули. Потом заключили с продавцом основной договор, на этом этапе заплатил еще 57 тыс. €.

Затем заплатил налог на перевод права собственности в размере 6040 € и гербовый сбор 225 € (не входят в общую сумму, платятся отдельно). После регистрации сделки доплатил оставшуюся сумму ― 155000 - 5000 - 57000 = 93 тыс.€. Итого, общая сумма составила 155000 + 1550 + 6040 + 225 = 162815 €. Услуги риэлтора входили в первоначальную стоимость.

Цены в Лимасоле

Жизнь в нашем городе не самая дешевая, все‑таки курорт, расскажу о стоимости некоторых продуктов, буду писать минимальные:

хлеб ― от 1 €,
яйца (десяток) ― от 2 €,
курица (филе) ― от 6 €,
молоко ― от 1,3 €.

Почему то рыба и черешня дорогая, уже не раз замечали, что цены стартуют от 7 €. Остальные фрукты от 0,5 евро за мандарины и арбузы и далее, до 3 евро за килограмм клубники.

Цены в кафе более-менее нормальные, за ужин на двоих с вином вполне можно вложиться в 40 €. Возле нас кафе есть, платим за шашлык 12 евро (2 порции), за 2 салата ― 4 евро, за 2 пасты ― 12 евро. Плюс к этому спиртное добавьте, но тут можно и на 10 и на 100 евро напить, все зависит от настроения и цели:) … На побережье цены выше.

Если в магазине брать, то банка пива будет стоить от 1 €, виски объемом 0,7 л от 20 €, а самое дешевое вино в бутылках от 3 €. Кстати, местные любят нормально выпить, и за ужином могут пропустить что‑нибудь крепче вина, и в ресторане заказывают много. Замечал не раз, но ведут себя адекватно.

Как купить недорогой тур на Кипр

Купить тур на Кипр можно без похода к туроператору в офис и не прибегая к услугам посредников, которые накрутят свои 100-200 евро к цене тура, можно он-лайн.

Для граждан Украины – Місто-Тревел, здесь собраны самые крутые предложения по всем популярным направлениям.

Мезонет на Кипре

Что такое мезонет? На российском рынке данный вид недвижимости называется таунхаус. Это двух-трех этажный дом с отдельным входом для каждого собственника комплекса. Имеет одну или две общих стены с соседями.

Комплекс: Комплекс мезонетов, как правило, состоит из 4-10 зданий, выстроенных в один ряд или с расположением в зависимости от ландшафта. Имеет огороженную территорию, редко с бассейном.

Мезонет. Представляет собой 2-3 этажную квартиру с общей стеной с соседями, отдельным входом и небольшим участком земли рядом. Паркинг чаще всего общий, но с разметкой мест. Верхний этаж мезонета – спальни. Нижний этаж отдан под гостиную и кухню.

Парковка: Либо общая на весь комплекс мезонетов, либо отдельное крытое или открытое парковочное место перед входом.

Коммунальные платежи: Зависит от статуса комплекса мезонетов, включенных услуг и сервиса, уборки территории, вывоз мусора. Часто комплекс мезонетов располагается вблизи отеля и все проживающие за небольшую сумму, входящую в коммунальные платежи, могут пользоваться бассейном, фитнес-центром отеля. Ежемесячная сумма коммунальных платежей составит от 30 до 70 Евро. Плюс отдельно по счетчикам электричество и вода, эти расходы составляют от 200 Евро в месяц, что сравнимо с расходами при эксплуатации полноценного дома.

ПЛЮСЫ : Особой популярностью не пользуется, в виду этого цены более чем привлекательные

МИНУСЫ : Наличие общей стены с соседями. Высокие эксплуатационные расходы. Непопулярный вид недвижимости, проблемы с дальнейшей продажей

Жильё на Кипре – отели и апартаменты, особенности аренды

На рекламном проспекте туристической компании отели и апартаменты на Кипре ничем не отличаются от такого же туристического жилья где-нибудь в турецкой Анталии или в городах континентальной Европы. Всё привычно поблескивает бассейнами и призывно подмигивает коктейлями на барной стойке.

Некоторые особенности всё же есть. Сначала разберемся в том, где предлагает остановиться самостоятельному путешественнику Кипр, какие типы жилья здесь доминируют, а чего нет или практически нет.

Отели и апартаменты Кипра

Когда на Кипре дешевле

Отели и апартаменты Кипра

Индивидуальный и групповой трансфер на Кипре

Кипр – топовое летнее направление и нередко таксисты в аэропорту задирают цены на свои услуги. К тому же у большинства из них нет детских автокресел. Его не ставят поскольку оно занимает место взрослого пассажира. Из-за этого туристам с детьми приходится бегать по территории аэропорта в поисках свободного авто с детским автокреслом.

Обе проблемы решаются очень просто. Трансфер, как индивидуальный так и групповой можно заказать онлайн. Там же можно выбрать опцию с детским креслом. Не придется переплачивать таксистам и не будет проблем с безопасностью детей.

Происходит все очень просто. После оформления заказа, вас встретит водитель с табличкой на которой будет написано ваше имя. Сразу после выхода из зала прилета вы садитесь в машину и едете в свой отель.

Дома местных жителей

Все-таки наш любимый формат – дома местных жителей. Они не часто встречаются на Кипре и такое жилье можно найти в западной части острова, где минимум туристов. Например, в Полисе – город в пяти километрах от побережья, удобен как стартовая точка для исследования западной части острова и горного массива Троодос.

Мы снимали такое жилье в Полисе (на фото ниже) за 25 Евро в сутки – две комнаты, кухня, терраса, сад, парковка для машины. Правда, было это в низкий сезон. Летом – процентов на 30-40 дороже.

Дом (дом, вилла, бунгало) на Кипре

Виллы и дома на Кипре . Эти два вида недвижимости целесообразно объединить вместе. Разницы между ними практически никакой, но психологический эффект для покупателя, особенно российского, налицо. Вилла – звучит красиво и пафосно, дом – звучит обыденно, но гордо. Если абстрагироваться от красивых сказок риэлторов, то вилла она и на Кипре дом.

Комплекс: Состоит, как правило, из 10-20 домов. Имеет большую территорию, ухоженную, с ландшафтным дизайном, гостевой парковкой, детской площадкой и небольшим парком. Отчетливо видна зависимость качества, «навороченности» территории комплекса от финансовой составляющей.

Дом, вилла или бунгало: Усредненный стандарт дома на Кипре – 2-х этажное строение с тремя спальнями. Такой вид домов наиболее популярен среди российских покупателей недвижимости. Дом находится на участке земли до 7-10 соток, который, как и объект недвижимости, оформляется в собственность. Основное отличие домов, из которого и складывается окончательная цена, у разных застройщиков – качество материалов для отделки и месторасположение комплекса. Дом имеет окончательную отделку, полностью оборудованную кухню, санузлы. Вы можете оговорить с компанией застройщиком в какой цвет покрасить помещения изнутри – это бесплатно. Ваши дополнительные расходы будут лишь на закупку мебели, технику, кондиционеры, разнообразные дизайнерские безделушки, ландшафтные работы на территории участка и дополнительные системы, необязательные, но приятные в дальнейшей эксплуатации.

Бунгало – это тот же дом, только одноэтажный и вытянутый по участку. Бунгало в высшей степени продуманы для жизни, эффективны в эксплуатации, безопасны для маленьких детей (отсутствие лестниц) и удобны для пожилых людей.

Парковка: На территории вашего участкаимеется обустроенное парковочное место на один или два автомобиля. Если у вас больше автомобилей, то их придется ставить либо на общем для комплекса паркинге, либо рядом с забором вашего участка. Парковаться напротив или рядом с участком соседей нельзя.

Дополнительные сооружения на участке: На участке имеется бассейн или место под это инженерное сооружение. Техническое помещение в виде небольшого домика, в котором выведены инженерные коммуникации и имеется возможность подключения системы отопления. Все дома оборудованы солнечными панелями и накопителем горячей воды, что значительно снижает расходы на электричество.

Коммунальные платежи: Зависят от статуса комплекса, различного вида услуг и сервиса в комплексе, ежемесячные коммунальные платежи могут составят от 25 до 70 Евро. В эту сумму входит вывоз мусора, уборка и обслуживание территории комплекса. Отдельно по счетчикам вы оплачиваете электричество и воду, эти расходы составляют цифру от 200 евро в месяц.

ПЛЮСЫ : Дом – это дом. Одни только положительные эмоции

МИНУСЫ : Эксплуатационные расходы. Коммунальные платежи

На что обращать внимание и о чем предпочитают умалчивать риэлторы при продаже недвижимости на Кипре (по каждому пункту будут отдельные подробные статьи):

Наличие титула (свидетельства о собственности на недвижимость) на объект недвижимости. Наличие его желательно, но по объективным причинам может отсутствовать.
История комплекса, в котором находится объект недвижимости. Нередки случаи, когда девелоперские компании выкупают старые, отслужившие свой срок отели, приводят их в порядок, кардинально изменяя начинку — вместо гостиничных номеров делают студио и квартиры. История участка земли до постройки на нем объекта недвижимости.
Соседи. Возможно, с этими людьми вам жить бок о бок и желательно увидеть или услышать их заранее. Поговорите с ними, спросите как им живется – узнаете много интересного.
Фильтровать все, о чем поют вам риэлторы. Большая часть их рассказов – сказки, заявляю это со всей ответственностью.
Заранее взять и внимательно изучить договор купли-продажи недвижимости. Перевести его на русский язык в бюро переводов. Смело вносить в него свои корректировки и обговаривать их с риэлторским агентством компании застройщика.
Не пользоваться услугами русскоговорящих адвокатов, которых предлагает риэлторское агентство или компания застройщик. В лучшем случае стоимость их услуг будет запредельной, в худшем – они будут работать в интересах продавца недвижимости. Допустимо пользоваться услугами предложенного нотариуса, но не забывайте проверить у него лицензию на ведение нотариальной деятельности и документы.
Включен ли в окончательную цену объекта недвижимости кипрский налог VAT (аналог российского налога с продаж), который составляет 15%. А 15% от минимальной суммы объекта недвижимости в 100000 Евро- это 15 000 Евро, цена простого новенького автомобиля.
Какие сборы и налоги, в какие сроки вам предстоит уплатить после приобретения недвижимости. Поверьте, это суммы внушительные и о них предпочитают умалчивать риэлторы.
В какие сроки происходит оформление в собственность объекта недвижимости и какую ответственность несут стороны за несоблюдение этих сроков.
Не оплачивайте полностью объект недвижимости, пока не будут выполнены ВСЕ пункты договора купли-продажи. В противном случае вы будете очень долго бегать и требовать соблюдения условий договора, а вас будут кормить традиционными сига-сига.

Эти и другие элементарные правила необходимо строго соблюдать. Они работают на вас, в интересах покупателя. Не забывайте – независимо от статуса агентства, объема рекламы, рекомендаций, красивой и престижной вывески в его офисе, вы интересны риэлтору лишь до момента полной оплаты объекта недвижимости.

Если статья вам понравилась, ставьте большой палец вверх и подписывайтесь, чтобы первыми видеть новый материал — ПОДПИСАТЬСЯ

Читайте также: