Административное здание на базе отдыха

Обновлено: 21.01.2025

Создание условий для досуга людей представляет собой довольно непростую работу, требующую творческого подхода. Создание проекта возведения базы отдыха также является деятельностью, напрямую связанной с серьезными амбициями. Такие работы требуется поручать специалистам с глубокими познаниями, чувством стиля и стремлением сделать времяпровождение людей оптимальным.

Каждый знает, что здания для отдыха – это не только архитектурные сооружения, но и места, где человек должен удобно проводить время, читать книги, наслаждаться отдыхом и просмотром телевизионных передач. Речь идет о таком здании, куда люди обязательно захотят приехать в очередной раз в компании друзей, бизнес-партнеров, знакомых или родственников. Здания для отдыха относятся к разным категориям в зависимости от контингента отдыхающих, времени пребывания, вместимости и характера эксплуатации.

Закупка мебели, оборудования и расходников

Ещё один важный вопрос: как оснастить турбазу для создания комфортных условий отдыхающим, закупив при этом недорогую, но качественную мебель и оборудование. Ниже представлен перечень основных позиций:
Наименование

Статьи расходов	Примерная стоимость
Сантехника: раковины, унитазы, душ, смесители	15 тыс. руб. на номер
Мебель: кровати, шкафы, тумбочки	10 тыс. руб. на комнату
Оборудование в номер: холодильник, телевизор, кондиционер	30 тыс. руб.
Кухонное оборудование: столы, стулья, плита и т. д.	300 тыс. руб.
Оборудование для досуга: спортинвентарь, рыболовные снасти и прочее	50 тыс. руб.
Бытовая химия	5 тыс. руб.
Продукты питания	250 тыс. руб.

Список определяется форматом базы и ассортиментом услуг. В среднем для оснащения небольшого комплекса потребуется 500 тыс. – 1 млн. руб.

Проект мини базы отдыха

Задача: разработать проект мини базы отдыха на территории в 20 соток для участка, расположенного в Туапсе в горах у Чёрного моря. Предусмотреть расположение жилых домиков для гостей с полноценным функционалом, зону барбекю, зону отдыха, детскую и спортивную площадки. Также необходимо расположить хозяйский дом в стороне от гостевых построек.

1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1.1. Настоящие нормы распространяются на проектирование зданий вновь возводимых и реконструируемых учреждений отдыха: домов отдыха, пансионатов (кроме санаторных), туристских баз и приютов, гостиниц для автотуристов (мотелей), летних городков отдыха, лагерей для автотуристов (кемпингов) и молодежных лагерей отдыха.

Нормы не распространяются на проектирование детских учреждений отдыха.

Примечания: 1. При реконструкции зданий учреждений отдыха допускаются отступления от настоящих норм при надлежащем технико-экономическом обосновании и по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы и государственного пожарного надзора.

2. При проектировании зданий учреждений отдыха надлежит руководствоваться также другими главами II части СНиП и нормативными документами, содержащими требования по размещению учреждений отдыха на курортах и в пригородных зонах, по проектированию отдельных помещений, конструкций, санитарно-технического, электротехнического и другого оборудования зданий, утвержденными (согласованными) Госстроем СССР или его органами в установленном порядке.

1.2. Учреждения отдыха рекомендуется проектировать вместимостью (количество мест):

А. Круглогодичного действия

Б. Летнего действия

Летние городки отдыха

Молодежные лагеря отдыха

Примечания: 1. В домах отдыха и пансионатах допускается устройство летних спальных корпусов и павильонов, а в туристских базах, туристских приютах, мотелях - также палаток и трейлеров, количество мест в которых устанавливается заданием на проектирование, при условии, чтобы в туристских базах количество мест в круглогодичных зданиях было не менее 200, а в туристских приютах - не менее 40.

2. Проектирование домов отдыха допускается большей вместимости, но не более 1000 мест.

3. Проектирование пансионатов и летних городков отдыха допускается вместимостью более 2000 мест; в этом случае их следует проектировать группами (комплексами) по 1000-2000 мест в каждой. В составе каждой группы должны быть спальные помещения и столовые, а помещения культурно-массового обслуживания, хозяйственные, приемные и административные, как правило, должны быть общими для всех групп.

1.3. Учреждения отдыха, размещаемые группами или на курортах, следует проектировать с общими помещениями: приемными, административными, культурно-массового обслуживания и хозяйственными. При этом следует предусматривать кооперирование инженерного оборудования, очистки, инженерной подготовки территории, дорожного строительства, транспортного обслуживания.

1.4. Здания круглогодичного действия следует проектировать, как правило, II класса.

1.5. Этажность зданий круглогодичного действия не ограничивается. Летние здания рекомендуется проектировать высотой до 2 этажей с применением эффективных в технико-экономическом отношении конструкций и местных строительных материалов.

Аренда или покупка земли

Вопрос выбора зависит от имеющейся денежной суммы и ваших предпочтений. Каждый вариант имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Аренда построенного , но нереализованного комплекса хороша тем, что база готова к использованию и не требует дополнительных материальных и трудозатрат
Строительство базы на голом участке привлекает возможностью проектирования в соответствии с планируемыми техническими моментами, на своё усмотрение, хотя такой вариант затратнее первого.

Сколько нужно денег чтобы построить базу отдыха

Величина капиталовложений полностью зависит от масштаба бизнеса. Маленькая туристическая база на 10-15 номеров обойдётся в 7-10 млн. руб. База отдыха среднего размера потребует 30 млн. руб., а для коттеджного комплекса на 15 гектарах земли понадобится не менее 100 млн. руб.

Рассмотрим первоначальные вложения для первого варианта:

• Оформление документов на строительство – 20 тыс. руб.
• Возведение базы отдыха – 4 млн. руб.
• Обустройство номеров – 2 млн. руб.
• Подведение водоснабжения, канализации, электричества – 200 тыс. руб.
• Приобретение кухонного инвентаря, посуды – 200 тыс. руб.
• Покупка набора продуктов – 50 тыс. руб.
• Расходы на рекламу – 80 тыс. руб.
• Прочие затраты – 50 тыс. руб.

Итого: 6 млн. 600 тыс. руб.

Помимо стартовых вложений нужно обеспечить резерв финансов для развития бизнеса на несколько месяцев, пока база не начнёт приносить прибыль.

Строительство базы

Переходим к главному вопросу, связанному с непосредственным возведением и обустройством комплекса.

Домики для отдыхающих должны быть рассчитаны на разное количество посетителей и могут быть индивидуальными для размещения 2-5 человек и коттеджными с несколькими номерами.

На постройку домика из профилированного бруса понадобится около 700 тыс. руб . Сюда войдут строительные и отделочные работы, подведение коммуникаций, оснащение мебелью и оборудованием. К бюджетным вариантам относят дома из вагонов-бытовок или построенных из более дешёвых материалов. Стоимость таких домов стартует от 400 тыс. руб ., но выглядят они не презентабельно, к тому же не долговечны.

Коттеджи на несколько номеров выгоднее строить из модулей контейнерного типа, что позволит сократить время его возведения и даст возможность перенести строение на новое место при необходимости.

Придётся решать проблему с водопроводом, так как в отдалённых местах отсутствует центральное водоснабжение. Это потребует бурения артезианской скважины. При функционировании базы круглый год и её большой площади разумно построить собственную котельную для решения вопроса теплоснабжения.

Понадобится решить вопрос с электроснабжением и провести к зданиям комплекса электричество
Также нужно продумать проведение системы канализации и подведения коммуникаций к каждому номеру
Помимо основных объектов возводят баню, беседки, лодочную станцию, летнюю сцену и другие объекты в зависимости от специализации.

Ежемесячные расходы

Текущие расходы небольшой турбазы составят:

• Оплата коммунальных платежей – 20 тыс. руб.
• Аренда участка – 70 тыс. руб.
• Выплата заработной платы, налоговые отчисления – 200 тыс. руб.
• Приобретение расходных материалов – 100 тыс. руб.
• Закупка продуктов – 50 тыс. руб.

Итого: 340 тыс. руб.

Варианты дополнительного заработка
Отличным вариантом получения дополнительного дохода станет:

• Конюшня с ипподромом, позволяющая предоставлять услуги катания на лошадях, уроки верховой езды
• Платный прокат роликовых коньков, лыж, велосипедов, лодок
• Сдача в аренду сигвеев
• Организация экскурсионных туров

Вариантов масса. Если рядом есть горы с горной речкой можно организовать сплав на байдарках, альпинизм. Помимо активного отдыха на территории комплекса проводят свадьбы, праздники с анимационной программой, корпоративные мероприятия. Всё зависит от вашей фантазии и возможностей.

Как открыть базу отдыха с нуля

Решая открыть базу отдыха, продумывают вопрос источника инвестиций. Им могут быть:

• личные сбережения
• заёмные банковские средства
• получение грантов, субсидий путём участия в программах господдержки

Размер инвестиций будет зависеть от масштабов бизнеса . Идеальным вариантом является размещение базы на территории заброшенных детских лагерей и туристических баз, оставшихся со времён СССР, что существенно сократит расходы.

Спланировав расходы, переходят к оценке рынка, формированию концепции, реализации бизнес-плана. На всю организационную работу потребуется около 6 месяцев.

Риски бизнеса

Конечно, данный бизнес сопряжён со многими рисками, некоторые из которых можно предотвратить:

• Неполучение дохода ввиду неудачного месторасположения и низкой посещаемости
• Растущая конкуренция, подразумевающая открытие новых баз поблизости
• Неэффективная реклама
• Плохое качество оказания услуг, высокие цены

Ещё на этапе планирования следует оценить риски и учесть их при запуске , грамотно подойдя к реализации бизнес-плана.

Но есть ещё форс-мажорные обстоятельства, предугадать которые невозможно:

• неполадки в области коммунального хозяйства, для предотвращения которых держат квалифицированного разнорабочего
• Повреждение или утрата материального имущества, минимизировать которое помогут штрафы для отдыхающих

Своевременная реакция на возникшие проблемы позволит быстро разрешить ситуацию и остаться на плаву.

Подводя итоги, отметим перспективность открытия базы отдыха, несмотря на существенные капиталовложения и необходимость прохождения сложных организационных моментов. Но зато этот бизнес даёт хорошие возможности для развития и получения высокой прибыли.

Бизнес план бани с расчётами
Автомойка самообслуживания с нуля — пошаговый план
Бизнес-план для туристического агентства с нуля

Офис «Абсолют проект»

В нашем архитектурном бюро работает более 37 человек, команда активных и опытных специалистов.

Наш опыт проектирования охватывает различные отрасли архитектуры. Жилая и коммерческая недвижимость, медицинские учреждения.

Мы стремимся предоставлять нашим клиентам исключительные решения, сочетая творческий подход и человеческие потребности.

У нас есть штат профессиональных сотрудников, имеющих большой стаж и опыт выполнения проектных работ.

Нам нравится воплощать в жизнь ваши проекты, для этого у нас есть команда архитекторов и проектировщиков.

Эффективные решения в рамках бюджета. Изучаем потребности, предоставляем свои знания и опыт для достижения надлежащего результата.

Среди услуг компании «Абсолют проект» проектирование зданий для отдыха занимает особое место. Специалисты нашей проектной организации специализируются на подготовке проекта строительства домов отдыха, отелей, санаториев, пансионатов и баз отдыха. Такой род деятельности сегодня пользуется все увеличивающимся спросом.

Проектирование таких зданий необходимо выполнять творчески, поскольку только внешне привлекательное и интересное здание способно привлечь обилие клиентов. Огромную значимость имеют обеспечение уютного проживания туристов, безопасность и комфорт использования корпусов.

Помимо этого, важно, чтобы каждая инженерная система функционировала бесперебойно, обеспечивая зоны отдыха и номера электроэнергией, водой и теплом. Проектирование современных баз отдыха осуществляется в качестве архитектурных объектов, потому разработку должны осуществлять эксперты, которые обладают отличным вкусом и понимают особенности зданий.

Важно, чтобы клиент активно участвовал в создании проекта. У проектировщиков должно быть представление о доме отдыха, которое требуется спроектировать.

Для этого заказчику нужно подготовить все требуемые сведения об объекте, включая:

ПРОЕКТ БАЗЫ ОТДЫХА

Специализируемся на проектировании баз отдыха. Проектируем турбазы долго, дорого и в порядке очереди. Любые долгосрочные инвестиционные проекты требуют тщательного планирования, особенно, если речь идёт о строительстве базы отдыха. Этап проектирования является одним из самых важных и ответственных. Именно в этот момент архитектор работает над формированием основного образа турбазы, оптимизацией окупаемости и повышением привлекательности для инвесторов и гостей комплекса отдыха.

Проект базы отдыха требует комплексных решений. Выполняем необходимые расчёты, предпроектные работы, разрабатываем концепцию развития базы отдыха с эскизными проектами зданий, рассчитываем инфраструктуру турбазы, делаем рабочий проект. Такой подход способствует лучшей визуализации полученного результата и планированию будущих расходов. Разработать проект базы отдыха необходимо для строительства турбазы, получения разрешающих документов, а также поиска потенциальных инвесторов.

Чёткие комплексные решения определяют успех проекта базы отдыха, как финансового объекта. Мы понимаем, какие задачи стоят перед запуском и функционированием турбазы и реализуем проект поэтапно.

Ключевые моменты для того, чтобы мы были максимально вам полезны:

• Работаем только с собственниками участков (управляющие компании, маркетологи, менеджеры, "представители заказчика" - не подходят под определение "собственник")
• Кадастровый номер на участок должен быть выделен на момент обсуждения проекта. Расчёт стоимости начинаем только после получения кадастрового номера участка

Просим понять нас правильно, потому как никто кроме владельца участка не сможет донести основную идею строительства турбазы. Общение через помощника или представителя собственника (владельца земли) возможно в виде первого контакта для передачи информации об участке и после общения с заказчиком и согласования ключевых моментов по проекту турбазы.

Важно понимать, что ввиду большой загруженности, не все проекты берём в работу.

В статье, когда нужно делать проект базы отдыха, более подробно рассказываем о нашем сотрудничестве, как работаем и рассчитываем стоимость работ.

Анализ спроса и конкуренции

Данный шаг предполагает изучение рынка аналогичных услуг в вашем районе , населённом пункте. Каково число конкурентов, какие услуги предлагают, а чего не хватает. Обращают внимание на удобство расположения будущей турбазы, качество подъездных путей, дорог.

На успех бизнеса будут влиять:

• Живописность и экологическая чистота места
• Наличие водоёма, леса, рощи
• Степень удалённости от ближайшего города 40-100 км
• Комфорт проживания, разнообразие предлагаемых услуг

Это основные параметры при выборе предстоящего места отдыха. Необходимо предложить посетителям что-то особенное, выделяющее вас среди прочих баз отдыха.

В качестве конкурентных преимуществ можно использовать:

• Демократичные цены, ниже среднерыночных в начале работы для привлечения первых клиентов
• Расширенный перечень услуг с интересной развлекательной программой
• Высокий уровень сервиса
• Хороший ремонт, чистота в номерах, оригинальный интерьер
• Нестандартная концепция (например база отдыха с комфортабельными юртами)

Бизнес план базы отдыха с готовыми расчетами

Открытие базы отдыха может стать перспективным бизнесом даже при нестабильности экономики. Люди всё чаще проводят отпуск, не выезжая за пределы родной страны. Такой вариант отдыха набирает темпы развития и становится популярнее с каждым годом.

И пока рынок не перенасыщен , стоит попытаться занять своё место в данной сфере услуг. Для этого нужно грамотно подойти к вопросу, составив подробный бизнес-план, учитывающий важные моменты и особенности.

• 1 Бизнес модель и основной перечень услуг базы отдыха
• 2 Как открыть базу отдыха с нуля
• 3 Анализ спроса и конкуренции
• 4 Определяем свою целевую аудиторию и формат базы
• 5 Аренда или покупка земли
• 6 Оформление документов для строительства и регистрация бизнеса
• 7 Строительство базы
• 8 Закупка мебели, оборудования и расходников
• 9 Найм персонала
• 10 Реклама и маркетинг
• 11 Сколько нужно денег чтобы построить базу отдыха
• 12 Ежемесячные расходы
• 13 Рентабельность базы отдыха
• 14 Риски бизнеса

Проектирование административно-бытовых зданий

Административно-бытовые здания представляют собой строения, не предназначенные для производственной сферы, такие сооружения используются для работников умственного труда. Сегодня такие строения представляют собой высотные многоэтажные здания, отличающиеся функциональностью и уровнем комфорта. Нормы проектирования административно-бытовых зданий регулируют СНиП РФ, позволяющие создавать проекты высокого уровня комфорта и безопасности.

Используемые нашей фирмой современные технологии помогают разрабатывать эксклюзивные проекты. Мы применяем суперлегкие металлические конструкции, которые позволяют в процессе строительства нестандартно подходить к решению вопроса внешнего оформления здания. Благодаря им в проектируемых административных строениях имеются панорамные окна, вентилируемые фасады и другие прогрессивные новинки. Высота зданий может быть самой разнообразной, в зависимости от нужд и пожеланий клиентов.

Следует отметить общую для многих тенденцию к проектированию зданий трехэтажной высоты. Такая конструкция позволит заказчику получить многофункциональный офис за сравнительно небольшую стоимость. В приоритет компания Абсолют проект ставит надежность и безопасность. Погодные условия в Москве и Московской области бывают крайне изменчивы, поэтому следует учитывать, что создаваемые здания должны быть снего- и ветроустойчивы, невосприимчивы к каким-либо другим внешним факторам.

Обязательно учитывается степень агрессивности почв и физико-географические особенности региона. Безопасность в быту обеспечивается пожароохранной системой, а также наличием вентиляции, молниезащиты и пр. В инструкции по эксплуатации, прилагаемой к любому проекту здания, содержится подробная информация о скрытых инженерных сетях и элементах каркаса, а также нормы максимальных нагрузок на отдельные участки конструкции и электросеть.

Бизнес-проект база отдыха

Для успешного развития турбазы, как финансового объекта, необходимо:

• Выявить целевую аудиторию - для кого проектируем и строим
• Определить, что строим и, в каком количестве
• Обозначить позиционирование турбазы
• Чётко продумать концепцию и преимущества для отстройки от конкурентов
• Спрогнозировать спрос
• Проанализировать конкурентов
• Разработать стратегию продвижения и вывода базы отдыха на рынок услуг
• Запустить рекламную кампанию для продвижения
• Продумать стратегию партнёрских отношений с поставщиками клиентов, в том числе корпоративных

Параллельно с запуском рекламной кампании можно вести строительство базы отдыха. Задача: свести процесс полномасштабной рекламной кампании и открытие турбазы в одну временную точку для оптимальной загрузки на момент открытия.

Если вы знаете целевую аудиторию, есть чёткое понимание по количеству отдыхающих, их потребностей в условиях проживания, то можно смело приступать к проектированию и строительству.

Процесс проектирования мини базы отдыха

Территория базы отдыха располагается в живописном месте в горах на побережье Чёрного моря и представляет собой обычный частный участок курортного района площадью в 20 соток.

Тем интереснее стояла задача: распланировать территорию мини турбазы таким образом, чтобы компактно и эргономично вписать несколько домиков для приёма гостей, зону отдыха с бассейном, барбекю и детскую площадку. Необходимый минимум для комфортного проживания.

Показываем расположение участка.

На участке на момент начала проектирования находилось несколько старых строений, планируемых к сносу, заросших травой и кустарниками.

Административное здание на базе отдыха

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

Часть II, раздел Л

УЧРЕЖДЕНИЯ ОТДЫХА. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Дата введения 1966-01-01

ВНЕСЕНЫ Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР и Министерством здравоохранения РСФСР

УТВЕРЖДЕНЫ Государственным комитетом по делам строительства СССР 16 июля 1965 г. по представлению Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР

ВЗАМЕН СН 3-57 (в части проектирования домов отдыха)

Глава СНиП II-Л.19-62* "Учреждения отдыха. Нормы проектирования" разработана ЦНИИЭП лечебно-курортных зданий Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР, Проектным институтом Министерства здравоохранения РСФСР и Центральным советом по управлению курортами профсоюзов.

* На территории Российской Федерации документ не действует. Действуют СНиП 31-06-2009 и СНиП 31-05-2003, здесь и далее по тексту. - Примечание изготовителя базы данных.

С введением в действие главы СНиП II-Л.19-62 теряют силу "Временные нормы проектирования санаториев и домов отдыха" СН 3-57 (в части проектирования домов отдыха).

Реклама и маркетинг

Для продвижения бизнеса подойдут стандартные способы рекламы:

• Наружная реклама в виде вывески, баннеров, постеров
• Сарафанное радио как один из лучших каналов привлечения клиентов
• Реклама в газетах, на радио, телевидении
• Создание сайта с фотографиями, описанием и возможностью бронирования онлайн
• Группы в социальных сетях, тематические форумы, интернет площадки, доски объявлений

На первых порах придётся вложить в рекламу 60-80 тыс. руб .

Бизнес модель и основной перечень услуг базы отдыха

Турбаза представляет собой комплекс из нескольких корпусов, расположенных в живописном месте, для отдыха и проведения досуга. Может быть организована посредством функционирования:

Круглый год: оптимальный вариант, обеспечивающий постоянный доход
В летний период: предполагает лёгкие постройки, без утепления и сезонный заработок
В качестве вариантов размещения подойдут:

1. База в лесу. Особенностью будет то, что лесной участок согласно кодексу РФ можно только оформить в аренду, обратившись в орган исполнительной власти. Для этого:
   После межевания участка поставить его на кадастровый учёт
   Создать проект освоения лесов и пройти экспертизу
   Поучаствовать в торгах за право его аренды
   Важно: На землях лесного фонда нельзя возводить объекты недвижимости.
2. Туристическая база на берегу водоёма . В этом случае необходимо оформить право пользования посредством заключения договора водопользования:

• Сделав кадастровую съёмку водного объекта
• Предоставив пакет соответствующих документов
• По итогам аукциона подписать договор
• Для организации платной рыбалки нужно также оформить право пользоваться рыбоводным участком через участие в аукционе.

3.Турбаза в сельской местности или деревне . Потребует получения разрешения на использование земельного участка или его приобретения у местной администрации, подразумевающее следующие действия:

Также на данном этапе определяют и виды предлагаемого отдыха с перечнем услуг. Для активного времяпрепровождения обустраивают спортивную и детскую площадки, сауну с бассейном, сцену. Предусматривают широкий перечень услуг:

• Прокат лодок, рыболовных снастей, палаток
• Катание на коньках, лыжах, санках
• Организация бизнес-мероприятий, тренингов, семинаров, проведение праздников, выпускных, банкетов
• Экскурсий
• Услуги трансфера
• Бесплатный WI-FI

Важно сделать досуг отдыхающих интересным и разнообразным, а проживание комфортным.

Определяем свою целевую аудиторию и формат базы

Надо сказать, базы отдыха популярны у людей всех возрастов с активной жизненной позицией и средним уровнем дохода. Среди целевой аудитории можно встретить:

• Детей дошкольного и школьного возраста
• Студентов
• Молодых людей, занимающихся в спортивных и танцевальных секциях
• Офисных сотрудников, участвующих в семинарах, тренингах
  Родителей с малышами
• Пожилых людей

Диапазон широк и позволяет предоставлять услуги, актуальные для каждой конкретной группы.

Исходя из этого, определяют формат базы:
1) Кемпинг – обустроенная летняя стоянка для автопутешественников под открытым небом с предоставлением следующего ряда услуг:

• душ, туалет
• вода, электричество
• канализация для трейлеров, вывоз мусора
• туристические домики
• кухня, прачечная
• детская и спортивная площадка

2) База отдыха коттеджного типа – комплекс жилых и административных зданий, расположенных на 15 гектарах земли.
3) Небольшая туристическая база с несколькими одноэтажными домами и небольшой гостиницей на земельном участке в 5 гектаров.

Мини база отдыха со всех сторон

Для того, чтобы сделать проект максимально информативным, понять масштаб и ориентацию в пространстве, делаем визуализацию мини базы отдыха с разных ракурсов. На визуализации показываем линию развертки гостевых домиков (рисунок выше).

Также подбираем элементы благоустройства и малой архитектурной формы.

Показываем видовой кадр со стороны входной группы, откуда открывается вид на благоустроенную зону отдыха с бассейном.

Показываем видовой кадр мини базы отдыха с высоты птичьего полёта.

На следующем видовом кадре слева вверху можно увидеть хозяйский дом в стороне от основных строений базы отдыха, а также место устройства парковки для гостей турбазы.

Горная местность придаёт свои особенные виды на турбазу и окружение.

Дополнительно в рамках проекта разработали дизайн беседки.

Вид с территории базы отдыха на беседку с зоной барбекю и детскую площадку.

И ещё один видовой кадр с противоположной стороны турбазы на бассейн и входную группу.

Изначально, разрабатывая концепцию базы отдыха, архитектуру домов видели в стиле барнхаус. Всё же заказчик выбрал и согласовал другую стилистику строений, потому визуализацию турбазы сделали с согласованными домами, а барнхаус так и остался идеей.

Концепция базы отдыха

При проектировании, двигаемся поэтапно. Сначала разрабатываем концепцию базы отдыха, воплощаем на бумаге основную идею, развиваем, совершенствуем и докручиваем её. Первый этап проектирования очень важен, именно в этот период выполняются основные аналитические разработки и большая часть работ, требующих творческого подхода. В этот момент происходит формирование общей структуры турбазы, определяется главный вектор ее строительства и развития.

Разработанный проект концепции базы отдыха является основой для определения ориентировочной суммы инвестиций, необходимых для выполнения строительных работ и реализации проекта. На этом этапе определяется общее количество и назначение объектов будущей турбазы, а также формируется чёткая схема ее инфраструктуры.

Наличие того или иного природного ресурса, определяет свою особенность проектирования баз отдыха:

После выполнения проекта концепции, приступаем к разработке рабочего проекта базы отдыха на каждый объект. При этом мы разрабатываем подробную проектную документацию на дома, бани, сауны, водные комплексы, гостиницы, рестораны, кафе, спортивные площадки, бассейны, беседки, СПА комплексы, зоны отдыха, прибрежные зоны, водные пирсы, благоустройство водоёмов и другие объекты.

Проекты домов для базы отдыха

При разработке концепции базы отдыха важно не только понимание планировки турббазы, но и то, какие дома будут на ней располагаться. Важно понимать их площадь, этажность и функционал, т.е. на кого преимущественно будет расчитан дом и сколько человек в нём будет размещаться. Как правило, жилой фонд турбазы состоит из домов дву-трех типов (бывает больше), отличающихся вышеописанными критериями. Т.е. достаточно разработать два-три типовых проекта для определённой базы отдыха и грамотно их распределить по всей территории. Мы проектируем дома для базы отдыха также на стадии разработки концепции.

Более подробно о том, как мы проектируем дома, можно посмотреть по ссылке: индивидуальный проект дома.

Проектирование отелей и гостиниц

Номерной фонд турбазы в дополнение к отдельно стоящим домам часто имеет в своём активе гостиницу или отель. Это достаточно удобно. В этом случае есть возможность спроектировать как бюджетные номера, так и президентские номера в рамках одного гостиничного комплекса. Помимо всего прочего, строение можно наполнить СПА комплексом, тренажёрным и спортивным залом, а также расположить в нём ресторан, банкетный зал, административный персонал. Проектирование отелей и гостиниц при необходимости мы ведём на стадии разработки концепции базы отдыха.

Проект дома отыха

Часто проектирование турбазы тесно связанно с таким понятием как проект дома отдыха, который как правило проектируется на специально отведённой территории со своим благоустройством и рекреацией. Подобный проект дома отдыха может разрабатываться как отдельно, так и единым комплексом с базой отдыха и определяться зонированием территории. По сути грань между этими двумя определениями достаточно условная и проект дома отдыха может являться частным случаем турбазы.

При разработке проекта, мы формируем ландшафтный дизайн турбазы. Подробно прорабатываем посадки растений, их виды, расположение цветников, беседок и аллей, разрабатываем проект зон отдыха, пирса и пляжа, проект расположения пешеходных дорожек и автомобильных дорог, а также освещения территории базы.

Исходя из технических условий, мы разрабатываем рабочую документацию на все коммуникации, которые необходимы для комфортного проживания на базе отдыха.

После разработки рабочего проекта можно максимально точно рассчитать стоимость строительства турбазы. Когда документация разработана и все расчеты выполнены, можно приступать к строительству объектов.

Мы занимаемся маркетинговым исследованием функционирования базы отдыха для глубокого анализа потенциального спроса на различные виды услуг турбазы (СПА,ЭКО отдых, спортивный отдых и т.п.), привлечения клиентов, выявления целевой аудитории, создания уникального предложения и формирования основной маркетинговой политики.

Оформление документов для строительства и регистрация бизнеса

Выбирая земельный участок, придерживаются следующих требований:

1. Предназначенность для рекреации, подразумевающую разрешённый вид использования. Определить это возможно по публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Там же можно узнать кадастровый номер участка и данные о праве собственности. После чего уже заключать договор аренды на землю. Срок заключения не превышает 2 месяцев.
2. Нахождение участка вне территории заповедника
3. Минимальная площадь от 4 гектар

Далее переходят к работам, заключающимся в подготовке проекта на строительство проектным бюро. К этому времени земля уже должна быть передана в аренду и выданы условия использования и застройки участка компетентным органом. Готовят проект около 2 недель.

В нём отражают обустройство турбазы, состоящей из номерного фонда, административных корпусов, столовой. Предусматривают благоустройство территории детскими и спортивными площадками, парковкой, баней, мангальной и прочими объектами для запланированного отдыха. Получаем готовый проект со всеми техническими заключениями на инженерные коммуникации и топографическим планом.

Далее заключают договора на вывоз ТБО, предоставление охранных услуг, получают заключение СЭС и пожарной службы. После введения базы в эксплуатацию получения дополнительных разрешений не потребуется. Главное, соблюдать правила ведения предпринимательской деятельности, обеспечивая санитарную и противопожарную безопасность на её территории.

Для законного ведения бизнеса нужно обратиться в Налоговую инспекцию и зарегистрировать ИП или ООО . При самостоятельном открытии базы отдыха достаточно индивидуального предпринимательства с минимумом отчётности и УСН с отчислением 6% от всего дохода или 15% с чистой прибыли. Для этого заполняют соответствующее заявление, предоставив паспорт, ИНН и квитанцию об уплате госпошлины 800 руб.

При наличии нескольких учредителей выбирают ООО с уставом общества и уставным капиталом. Размер государственной пошлины в этом случае составит 4 тыс. руб.

Возможные коды ОКВЭД :

• 92.72 для деятельности по организации отдыха и развлечений
• 55.52 для предоставления услуг питания в буфете
• 55.30 для организации на территории турбазы ресторана или кафе

Окончательный список документов зависит от индивидуальных особенностей организации бизнеса и может потребовать дополнительной документации.

2. ТРЕБОВАНИЯ К ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ

2.1. Площади земельных участков для учреждений отдыха рекомендуется принимать согласно табл.1.

Задать вопрос

Чтобы поставить оценку проекту,
зайдите на сайт.

Чтобы оформить заказ,
войдите или зарегистрируйтесь.

Рентабельность базы отдыха

Прибыль туристической базы связана с количеством отдыхающих. Но надеяться на стопроцентную посещаемость не стоит, обычно загруженность составляет 30-40%. При рассчитываемой вместимости на 50 человек базу посетят 400 клиентов за месяц.

При среднем чеке 1500 руб. в сутки получим месячную выручку около 600 тыс. руб. с чистой прибылью 260 тыс. руб. Рентабельность хорошая 30-40%, позволяющая окупить вложения за один-два сезона, но в случае с крупными капиталовложениями потребуется от 2.5 до 5 лет.

Планировка мини базы отдыха

Начинаем разработку мини базы отдыха, продумываем логистику территории.

Участок небольшой для турбазы, даже слишком, потому важно не только разместить строения, но и выдержать по правилам безопасные расстояния между ними, а также продумать комфорт и логику перемещения между объектами и их обслуживание.

Однако, при проектировании придерживаемся задания заказчика по максимально плотному расположению домов.

Разрабатываем генеральный план базы отдыха.

Генеральный план мини базы отдыха

По составу объектов строительства, размещённых на территории базы отдыха, разметили:

• восемь домиков для проживания гостей
• административно-хозяйственное здание
• беседка с барбекю
• бассейн с зоной отдыха
• детская площадка
• хозяйский дом

На генеральном плане обозначаем все необходимые, а также вспомогательные элементы.

Прочие обязательные объекты благоустройства турбазы, которые также предусмотрели в проекте:

• навигация турбазы
• зона ТБО
• освещение территории
• система безопасности: камеры видеонаблюдения, датчики движения, противопожарная система
• озеленение локальных зон

Зону парковки расположили за территорией базы отдыха вдоль границы участка рядом с заездом.

Также на участке оставили существующий старый колодец с питьевой водой.

Кстати, оставить колодец - было одним из требований заказчика в задании на проектирование, потому всю планировку строим вокруг него.

Для участков в горной местности перепады высот достаточно частое явление, так и в нашем случае перепад по короткой стороне участка составляет более 5 метров. Вот как это выглядит в разрезе 1-1, который обозначен на генеральном плане выше.

Домики вписываем в рельеф на разных отметках участка, ориентируемся на топографическую съёмку.

Вот как это выглядит в развёртке. Заметен незначительный уклон вдоль линии расположения строений, за которыми начинается заметный перепад высот.

Найм персонала

Важной составляющей бизнеса является персонал. Для нормальной работы турбазы потребуется как минимум 5-10 человек :

• Администратор
• Медицинский работник
• Горничная
• Повар
• Разнорабочий

При сезонном функционировании с целью сэкономить можно нанять студентов или просто желающих с временной подработкой. Персонал должен иметь санитарные книжки с соответствующими отметками.
Имея небольшую базу, большинство функций выполняют своими силами, привлекая членов семьи. Но при расширении сотрудники понадобятся в любом случае.

Проект для строительства турбазы

Итак, что же мы делаем а рамках проектирования:

• Разрабатываем эскизный проект базы отдыха: генплан, зонирование территории, размещаем дома, гостиничный комплекс, административные помещения
• Продумываем инфраструктуру и логистику
• Создаём индивидуальные элементы узнаваемости турбазы и отстройки от конкурентов
• Придумываем название
• Упаковываем базу отдыха под продвижение в интернете, в соцсетях и т.п.
• Определяем финансовую модель: расходы на строительство, на операционную часть и по другим направлениям деятельности
• Подготавливаем рабочий проект базы отдыха для реализации и строительства
• Ведём строительство или авторский надзор за строительством

Проект административно-бытового корпуса для небольшой базы отдыха Типовой проект

1-этажный с мансардой

Цена проекта стадии АР:

В корзину Внести изменения в проект

Одноэтажный

Без гаража

Без мансарды

Без подвала

Без цокольного этажа

Материал стен: дерево

Размеры участка: 16 м × 10 м

В избранное

Написать отзыв Задать вопрос по проекту

Общая площадь — 187,90 м², 4 спальни, комната персонала, кухня, столовая, ванная, санузел, постирочная, тамбур, холл, коридор, котельная, одноэтажный с мансардой. Проект данного корпуса подойдёт для небольшой базы отдыха. . В нём предусмотрен минимальный набор помещений для персонала и гостей. В проекте предусмотрена большая столовая с кухней, что даёт возможность проводить там застолья. В мансарде есть 4 отдельных спальни для гостей. Все помещения в плане имеют правильную форму (прямоугольную) и оптимизированные размеры. Данное строение выполнено на основе деревянного каркаса.

Начало проектирования мини базы отдыха

Проектирование базы отдыха, независимо от её размера, начинается со сбора сведений об объекте строительства. Первоочередные данные - это фотографии и топосъёмка участка.

Топографическая съёмка - основа для начала проектирования, которая даёт максимально подробную информацию по рельефу участка, без чего планирование базы отдыха практически не возможно или сильно затруднено.

Рельеф участка горный с перепадом высот 5,5 м. Всю геопластику территории максимально сохраняем, вписывая строения в существующий рельеф.

Имеющиеся строения, обозначенные выше на топографической съёмке, идут под снос, здоровые растения определяем по месту и сохраняем по возможности.

Заказать проект базы отдыха

Мы выполняем проектные работы во многих крупных городах России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Пенза, Самара) и реализуем созданные проекты баз отдыха.

Описание процесса создания проектов базы отдыха можно посмотреть по ссылкам:

ПРОЕКТИРОВАНИЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ

Сегодняшние требования к проектированию зданий достаточно высоки. Пожелания клиентов сводятся к минимизации стоимости и возведению качественного многофункционального административного корпуса. Он должен включать в себя все необходимое для обеспечения комфортной жизнедеятельности всех групп пользователей данного объекта. Поэтому, чтобы соответствовать требованиям времени, наша компания постоянно следит за мировыми тенденциями строительства офисных помещений, предлагая своим клиентам только лучшие проекты.

Проектирование административных зданий – наш профиль. Мы в кратчайшие сроки создадим проект, соответствующий самым взыскательным требованиям наших клиентов, соблюдая при этом все необходимые нормы и стандарты.

Читайте также:

  
• Отдых в адлере отель альмира
  
• Киргизия горнолыжный курорт каракол
  
• Путевка в санаторий эльтон
  
• База отдыха оазис волгоградская область
  
• База отдыха лазурная самара