Отдых со всеми неудобствами
Борис Титов: Реформа оставила малые и средние города без стройки
Цены на жилье в новостройках растут как на дрожжах. Заметнее всего - в Москве (+16,5%), Московской области (+16,4%), Санкт-Петербурге (+13,1%). Все, и Центробанк в первую очередь, бросились обвинять в перегреве рынка программу льготной ипотеки. Дескать, слишком резко нарастили спрос.
Да, конечно, спрос реально вырос. Но разве не для этого начинали программу, не этого добивались? Проблема в том, что спрос-то разогрели, а о предложении забыли. Чтобы цены не росли, надо было работать над увеличением количества строящихся квадратных метров. А у нас рынок не только не увеличили, а ввергли его в глубокую стагнацию и даже снижение. В 2019 году, по Росстату, было сдано в эксплуатацию 79,4 млн кв. м жилья, в этом году правительство ожидает максимум 77 млн. Просто напомню, что в нацпроекте "Жилье и городская среда" значится цель к 2024 г. довести показатель до 120 млн.
И главная причина всего этого - реформа регулирования строительства. Переход на эскроу-счета, другие серьезные ограничения. Реформа, в целом правильная, натолкнулась на множество нерешенных деталей, в которых и оказался дьявол.
Результат - рост издержек застройщиков, массовый уход с рынка небольших компаний и, как следствие, крайняя неравномерность развития жилищного рынка и его монополизация.
В мегаполисах это менее заметно. Но в малых и средних городах строительный процесс практически остановился. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), новостройки сегодня возводятся лишь в 308 городах страны из 1117. В остальных 809 городах (в которых живут 24 млн россиян) не строят ничего. В 24 субъектах Федерации объемы ввода нового жилья нулевые или символические.
Все проблемы можно разделить на три части: 1) кредитование строителей; 2) административное регулирование (прежде всего то, что касается обеспечения землей под строительство); 3) доступ строительных проектов к инфраструктурным сетям. Остановимся подробнее на первой части.
В системе проектного финансирования аккредитованы 97 банков, однако на деле кредитование предоставляют лишь 24, а в регионах застройщики, как правило, могут получить кредиты только от первой пятерки крупнейших банков.
В нынешнем ее виде проектная модель просто не настроена на то, чтобы развивать строительство в регионах с низкой покупательной способностью населения. Банки, в соответствии с установленными для них стандартами, ориентируются на маржинальность проекта, а в малых и средних городах она по умолчанию небольшая.
В итоге система заработала только в крупных городах, где застройщики могут рассчитывать на хорошую прибыль. По данным ЦБ, 45% проектного финансирования выдано в Москве, 10% - в Московской области, 7,5% - в Санкт-Петербурге. Остальные 37,5% приходятся сразу на 69 регионов. В 13 субъектах РФ проектное финансирование не выдается вовсе.
Что же делать? Надо смягчать критерии кредитоспособности заемщиков. Снижать требования по рентабельности проекта, снижать минимальную долю застройщика в инвестициях собственным капиталом.
Помимо этого, нужно ограничить банковские комиссии и обязать банки рассчитывать действительную ставку кредита с их учетом. Запретить банкам обязывать заемщика обеспечивать открытие в этом же банке расчетных счетов всех его подрядчиков. Ограничить срок согласования банком документации по проекту на оплату поставщикам и подрядчикам.
А еще, если наше социальное государство хочет внести свою лепту в обеспечение людей жильем, стоило бы продумать программу правительственных гарантий, которые предоставляли бы строителям необходимое обеспечение под кредиты от банков.
Жилищный рынок в России перекошен. И Банк России, и правительство имеют все возможности, чтобы внести свою лепту в устранение этих перекосов. В конце концов обеспечение комфортным жильем жителей не только Москвы, но и всей остальной страны - это самая что ни на есть национальная цель. Достаточно сделать бенефициарами происходящего не только крупнейшие банки, но и широкий круг застройщиков в регионах, как тенденции и показатели изменятся. Жилье на глазах будет становиться доступнее.
Повторяю, нет смысла зажимать только начавший расти спрос. Работать надо над расширением предложения.
Вице-премьер Марат Хуснуллин: Нельзя говорить о том, что рынок не развивается
Мы действительно фиксируем увеличение стоимости жилья, однако льготная ипотека не является ключевым фактором. Могу сказать, что здесь нужно смотреть на вопрос комплексно и учитывать влияние изменений курсов валют, дефицита рабочей силы и в целом пандемии. В этом году относительно прошлого мы упали всего на 1,1%, что, конечно, незначительное снижение с учетом тех ограничений, которые вводились из-за коронавируса в Москве и Подмосковье, где стройки останавливались на два месяца.
Могу сказать, что мы наблюдаем положительную динамику ввода по сравнению с прошлым годом уже на протяжении трех месяцев подряд. Еще один положительный момент последних трех месяцев - рост объемов вывода новых проектов на рынок по сравнению с прошлым годом, поэтому нельзя говорить о том, что рынок не развивается. В свою очередь это позволит застройщикам завершить проекты, которые строятся по старым правилам, и не допустить появления новых обманутых дольщиков.
Банк России: Ставки совсем не такие высокие
По данным Банка России, застройщиков сейчас кредитуют 24 банка, среди которых есть и региональные. При этом надо понимать, что основной объем приходится на крупнейших, что является отражением общей структуры банковского сектора.
В регионах реформа идет достаточно успешно, мы не отмечаем большого перекоса по проникновению новой системы финансирования в пользу центра, хотя объективно в этих регионах объемы строительства традиционно значительны. При этом, конечно, в регионах с низким платежеспособным спросом (низкими доходами населения) маржинальность проектов может быть хуже, что снижает их привлекательность для банков из-за больших рисков. В этой связи необоснованное снижение требований к застройщикам по доле собственного участия в проекте, маржинальности может привести к накоплению кредитных рисков на балансах банков, что, в свою очередь, увеличивает риски для их кредиторов, вкладчиков и бюджета.
При этом делаются отдельные изменения для настройки системы с учетом сложившейся практики. Банк России внес изменения в нормативные акты для снижения регуляторной нагрузки на банки, кредитующие застройщиков, например, скорректированы отдельные критерии кредитоспособности, средства на счетах эскроу теперь учитываются при расчетах нормативов мгновенной и текущей ликвидности и др. Инициативы банков и застройщиков продолжают поступать в Банк России и рассматриваются, в том числе, с участием Минстроя России. Но нужно понимать, что вопрос расширения кредитования невозможно решить только регуляторными мерами Банка России. Необходима государственная поддержка низкомаржинальных проектов, снижение затрат застройщиков на инфраструктуру, реализация механизма гарантирования АО "ДОМ.РФ", а также сбалансированная поддержка доходов населения и спроса на жилье.
Факты о фильме
Кадры
Постер
Чисто по счастливой случайности я сегодня наткнулся на канале ТВЦ на фильм Веры Сторожевой Сдаётся дом со всеми неудобствами. И признаюсь, был крайне разочарован в том, что так мало людей видело этот фильм. Ведь у него есть все, чтобы стать абсолютным хитом, это и две знаменитых актрисы в главных ролях и значительный бюджет и одним из продюсеров фильма был Станислав Говорухин. И всё же на щите у фильма всего 226 зрителей! Всего лишь 478$! Это же такие копейки по сравнению с 95 миллионами рублей! Ещё обидней что в числе немногих этих счастливчиков, которые внесли свой вклад в сборы фильма и смогли его увидеть, не попал я. Всё из-за того, что в моём городе этого фильма просто не было. Но тем не менее у меня после просмотра остались только положительные эмоции. Сюжет фильма очень интересный и необычный, он очень оригинальный. В нём сама задумка крайне комичная и нестандартная. Но это лишь моё мнение, у каждого свой взгляд на оригинальность, в общем, судите сами. Авантюрист сдаёт дом своего друга нескольким семьям одновременно. И так уж сложилось, что он сдал одновременно трём одиноким женщинам с детьми, а одна из них привезла ещё и свекровь сестры. Но она не виновата, сестру Сони просто не смогли отпустить с работы. Зато к вечеру в дом, в котором находилась она, её дочка Даша, её двоюродная сестра и Мария Михайловна, подоспели ещё Антонина и её сын Витя. А утром приезжают ещё Ира и её ребёнок Артём. У каждой семьи своя история, у каждого человека в доме свой уникальный характер. Так под одной крышей уместились продавщица, без высшего образования, весёлая и энергичная, сильно любящая своего сына, она не держит особо язык за зубами и может с ходу сказать, что думает – это Антонина. Переводчик зарубежных романов, ревнивая, но не очень строгая мать, любитель работы и явно не любитель больших компаний – это Соня. И просто Ира – жена доктора спасшего ей жизнь, тоже весёлая, смелая, смешная, добрая, впрочем, как и большинство героинь в исполнении Светланы Ходченковой. Также бывший педагог, любитель литературы, ответственная, с характером таким, что сразу понятно, что это учитель, любитель музеев, детей и Чехова – Мария Михайловна. Помимо главных « взрослых « героев, есть ещё и второстепенные, такие как Витя, Даша, Артём и самая маленькая и безобидненькая девочка, к сожалению, не помню её имя. Здесь с характерами было раздражение. Особенно сильно меня бесила Даша. Она разговаривает с матерью, как с пустым местом, вечно без причины огрызается, ругается, делает ей все прям на зло. А когда последняя пытается упрекнуть её в том, что она должна хоть чуть-чуть проявить благодарность, она просто продолжала вести себя также как если бы этого и вовсе не услышала. Единственное что она сделала по-настоящему хорошее, это разбила телефон Артёма. Теперь Артём, он раздражал лишь своим гаджетом, и поведением, когда маленькая девочка начала тонуть, а он начал снимать на камеру происходящее. Но этот момент скрашивается прекрасной игрой Светланы Ходченковой, когда она его ругает за поступок, это было очень красиво. А её фраза: 'А если я буду тонуть, ты тоже будешь снимать?' Остальные дети были не раздражительными. Мальчик по имени Витя был добрый и хороший, помог девочке. А двоюродная сестра Даши – это вообще, такое милое и чудесное создание, что я не мог взгляд отвести от неё, даже если в кадре стояла Светлана Ходченкова. Вероятнее всего автор сценария и повести хотели передать в своём творении умение 'жить под одной крышей' с любым людьми. Она учит смотреть на любые ситуации с весёлой и положительной точки зрения. Самое интересное в этом фильме, то, что конфликты между главными героями есть, но они не ярко выраженные. Но им это и не надо, они есть на протяжении всего фильма и не друг с другом одновременно, а периодично с некоторыми участниками жильцами дома происходит мини конфликтная ситуация, при этом авторы умудряются добавить лёгкую нотку юмора.Ну, теперь конкретно к плюсам. Итак, в фильме прекрасно была отработана актёрская игра, сюжет, идея и реализация. Светлана Ходченкова, Ирина Пегова и Виктория Исакова смотрятся в кадре очень органично и играют все как один – превосходно! Уже сейчас судя по тому, сколько я написал об их персонажах, я могу говорить, что в этом фильме они потрясающе передали характеры и чувства всех персонажей. Даже дети, и то сыграли хорошо, что довольно редко. В итоге мы имеем потрясающий фильм, с очень глубоким и красивым посылом или моралью, как вам удобней. У него оригинальный и потрясающий сюжет. В нём раскрыт каждый образ, каждый персонаж и герой. Всё было проделано с душой и красотой. Когда смотришь такие фильмы, чувствуешь гордость за отечественный кинематограф. Это кино, как луч надежды среди всех наших комедий, которые нравятся, но ты соглашаешься с мыслью, что они плохие, среди всех комедий в которых юмор строится на море алкоголя и пошлых шуток. Советую его всем без исключения, желаю вам приятного просмотра.10 из 10
Советский сервис и отсутствие сюжета
Начало напоминает нам легкий фильм комедию.
Тогда фильм мог бы остаться комедией с элементами детектива.
Но в фильме подобного не происходит, почему? Почему герои не ведут себя как адекватные люди и спускают с рук, что их ограбили? Нам старательно показывают, что они все-таки стеснены в финансах, но возвращать деньги даже мысли нет. У меня только один ответ, и один возможный посыл зрителю — потому что для Крыма это норма. Теперь и кинематограф об этом открыто говорит, не ждите ничего от Крымского сервиса:)
Развития личности героев тоже нет.
Легкой комедии не получилось, фильм дарит атмосферу раздражения и не уважения. Шуток я тоже не запомнила.
Все это выглядит как антиреклама отечественного отдыха, ехать в Крым желания точно не прибавилось.
Куда ушли 94 млн. рублей бюджета фильма? Если на гонорары актерам, то простите, уже прошли те времена, когда фильм можно вывезти только на известных актерах. Тем более, что все главные герои примерили на себя свои классические образы, и чуда не случилось.
О чем фильм? Я не поняла, наверное, о том, что стоит лучше планировать свой отдых. Советую всем так и делать.
9 марта 2021
Неизвестное кино.
Чисто по счастливой случайности я сегодня наткнулся на канале ТВЦ на фильм Веры Сторожевой Сдаётся дом со всеми неудобствами. И признаюсь, был крайне разочарован в том, что так мало людей видело этот фильм. Ведь у него есть все, чтобы стать абсолютным хитом, это и две знаменитых актрисы в главных ролях и значительный бюджет и одним из продюсеров фильма был Станислав Говорухин. И всё же на щите у фильма всего 226 зрителей! Всего лишь 478$! Это же такие копейки по сравнению с 95 миллионами рублей! Ещё обидней что в числе немногих этих счастливчиков, которые внесли свой вклад в сборы фильма и смогли его увидеть, не попал я. Всё из-за того, что в моём городе этого фильма просто не было. Но тем не менее у меня после просмотра остались только положительные эмоции.
Ну, теперь конкретно к плюсам. Итак, в фильме прекрасно была отработана актёрская игра, сюжет, идея и реализация. Светлана Ходченкова, Ирина Пегова и Виктория Исакова смотрятся в кадре очень органично и играют все как один — превосходно! Уже сейчас судя по тому, сколько я написал об их персонажах, я могу говорить, что в этом фильме они потрясающе передали характеры и чувства всех персонажей. Даже дети, и то сыграли хорошо, что довольно редко.
В итоге мы имеем потрясающий фильм, с очень глубоким и красивым посылом или моралью, как вам удобней. У него оригинальный и потрясающий сюжет. В нём раскрыт каждый образ, каждый персонаж и герой. Всё было проделано с душой и красотой. Когда смотришь такие фильмы, чувствуешь гордость за отечественный кинематограф. Это кино, как луч надежды среди всех наших комедий, которые нравятся, но ты соглашаешься с мыслью, что они плохие, среди всех комедий в которых юмор строится на море алкоголя и пошлых шуток. Советую его всем без исключения, желаю вам приятного просмотра.
4 января 2017
Комедия Сдается дом со всеми неудобствами на большом экране с 2016 года, его режиссером является Вера Сторожева. Кто снимался в кино, актерский состав: Олег Васильков, Светлана Ходченкова, Нина Дворжецкая, Владимир Вдовиченков, Ирина Пегова, Виктория Исакова, Ольга Гнедич, Максим Битюков, Юрий Михайловский, Артем Казьмин, Дарья Урсуляк, Ника Анаскина, Полина Симачева, Яков Киселевич.
Коллекции с этим фильмом
| Для фильма еще нет антологий. Добавить новую антологию? |
Название фильма
Название антологии
14 Окт. 2017 02:10
Фильмы похожие на Сдаётся дом со всеми неудобствами
Файл: Сдается дом со всеми неудобствами (2016) WEBRip 1080p.torrent
Продолжительность: 01:26:10
Формат: MKV
Видео кодек: AVC
Аудио кодек: AAC
Видео: MPEG-4 AVC, 1920x1080 (16:9), 5120 Kbps, 25.000 fps
Аудио: Russian (AAC, 2 ch, 256 kbps, 16 bits, 48.0 KHz)
Перевод:
Файл: Сдаётся дом со всеми неудобствами (2016) WEB-DLRip.torrent
Продолжительность: 01:26:10
Формат: AVI
Видео кодек: XviD
Аудио кодек: MP3
Видео: 688x288 (2.39:1), 25 fps, XviD build 50 ~1067 kbps avg, 0.22 bit/pixel
Аудио: 48 kHz, MPEG Layer 3, 2 ch, ~128.00 kbps avg
Перевод:
Файл: Сдаётся дом со всеми неудобствами (2016) WEB-DLRip от MegaPeer.torrent
Продолжительность: 01:26:10
Формат: AVI
Видео кодек: XviD
Аудио кодек: AC3
Видео: XviD, 2040 Кбит/с, 720x304
Аудио: AC3, 2 ch, 192 Кбит/с
Перевод:
Файл: Сдаётся дом со всеми неудобствами (2016) SATRip от ExKinoRay.torrent
Продолжительность: 01:23:39
Формат: AVI
Видео кодек: XviD
Аудио кодек: MP3
Видео: 688x288, 25 fps, ~1107 kbps, 0.22 bit/pixel
Аудио: 48 kHz, MP3, 2 ch, ~128 kbps
Перевод:
Файл: Сдаётся дом со всеми неудобствами (2016) SATRip-AVC от Files-x.torrent
Формат: MKV
Видео кодек: AVC
Аудио кодек: AC3
Видео: MPEG-4 AVC, ~ 1310 Кбит/с, 720x304, 25 кадр/с
Аудио: AC3, 2 ch, 192 Кбит/с
Перевод:
Файл: Сдаётся дом со всеми неудобствами (2016) DVB от Files-x.torrent
Формат: MKV
Видео кодек: H.26x
Аудио кодек: MPEG Audio
Видео: MPEG-4, ~ 2570 Кбит/сек,1024х576@720x576, 25,000 кадр/сек
Аудио: МР2, 2 ch, 192 Кбит/с
Перевод:
Файл: Сдаётся дом со всеми неудобствами (2016) SATRip от Files-x.torrent
Продолжительность: 01:23:00
Формат: AVI
Видео кодек: XviD
Аудио кодек: AC3
Видео: XviD, 2139 Кбит/с, 720x304
Аудио: AC3, 2 ch, 192 Кбит/с
Перевод:
MaxVV
NatellaVB
Очень хорошая атмосфера у фильма, по крайней мере была сначала. Море, юг, народ - всегда весело, задорно, должно быть. На самом деле все оказалось как-то сложнее. Актеры очень хорошие, по крайней мере актрисы, поняли своих героинь, воплотили их, но так как они все разные, как-то не получилось единой картинки. То же самое с детьми. Они на удивление хорошо играли. Но роли у всех были какие-то схематичные. Бабушка - прям училка-училка советской закалки и ничего человеческого. Медсестра прям срывистая грымза. Дети все в гаджетах, больше ни о чем не думают. Беременная совсем извиняюсь тупая какая-то, таких вообще не бывает! И так все. В результате при всей любви к Вере Сторожевой, не получилось единого кино и точек соприкосновения героев. Книгу не читала, возможно, так и должно было быть снято. Комедии по сути нет, мелодрама. Средняя по оценке со скидкой на море и хороших актеров.
lyolig baza
Чушь неправдоподобная - это во-первых. Продолжать можно до во-девяностотретьих, и чего-либо оправдывающего создание этого балагана ни разу не произнести. Ни сюжета, ни ролей, ни, собственно, жизни - ничего реального тут нет. Адьос.
WL
lepshen
Chica
Драмы и мелодрамы от Веры Сторожевой мне нравились больше. Сейчас она перешла именно к комедиям. Кино легкое, посмотреть можно, но очень незатейливое. (Скажем, упоминавшийся "На море!" при схожем сюжете, на мой взгляд, интереснее). Вот подбор актрис здесь хорош, соглашусь. Мужские роли в этом сценарии второстепенны, детские - схематичны. Видимо, режиссер хотела снять кино про женщин для женщин.
дровал
понравился фильм. было полное ощущение, что я наблюдаю за жизнью наших любимых Российских женщин через замочную скважину. очень реалистично.
андрей тарабин
Avstralia310
Читала и читаю Машу Трауб, поэтому со скепсисом отнеслась к экранизации этого рассказа . Оказалось - отличный, легкий фильм. Посмотрела с удовольствием. Меткий подбор актёров. Меня лично устроили все (на своих местах). Единственное о чем сожалею, так это о ёмкости этой истории в фильме. Чуть- чуть не досказали, чуть- чуть не показали, чуть- чуть не улыбнули.
Кот Добряк
Фильм из разряда лёгких. Но не смешных, а скучных.
Меня он особо не впечатлил. А скорее - совсем не впечатлил.
Если, правда, не считать 5-го номера Ирины Пеговой.
От Ходченковой, прыгающей из фильма в фильм, уже оскомина.
А Вдовиченкову подобные невнятные роли не идут совсем, мы другим привыкли его видеть.
Lame moon
n19k
С жанром "комедия" режиссёр Вера Сторожева явно поспешила. Мелодрама точнее отражает жизненные перипетии четырёх женщин, по воле предприимчивого "дельца" оказавшихся под одной крышей. В основе сценария лежит повесть молодой писательницы Маши Трауб "Домик на Юге". Авторский первоисточник всегда вносит "дисгармонию" при просмотре, потому что трое заявленных сценаристов - в том числе и сама режиссёр Вера Сторожевва - по своему "хотению" "подрезали" повесть дабы уложить её в рамки фильма. Получилось не очень. То, что в повести воспринимается с юмором, на экране выглядит, мягко говоря, натяжкой. В повести характеры трёх женщин отлично прописаны, и их поступки выглядят логическими, а не смахивают на экранную истерику. Единственное, что не вызывает в фильме "разночтений" - это подбор актрис на главные роли. Особенно - Марина Михайловна (Нина Дворжецкая) -
. она была педагогом старой закалки и страшной специальности – русский язык и литература. Уйдя с почётом на пенсию, Марина Михайловна без работы не осталась – ученики приходили к ней на дом. Брала она мало, занималась много. Мамы были счастливы, дети из квартиры выползали.
Жаль, что в угоду "комедийности" сценаристы сильно "выхолостили" повесть, в которой кроме показанных в картине "детей-гаджетов" было что-то ещё:
Читайте также: