Отдых наиболее часто людей интересует аренда квартиры

Обновлено: 09.01.2025

Предыстория создания этих советов очень проста - в течение нескольких лет я с завидной регулярностью снова и снова снимала квартиры. Меняла районы, увеличивала площадь, искала лучше. За это время у меня накопилось много всяческого опыта, преимущественно, увы, негативного.

На досуге риэлтеры любят рассказывать байки о клиентах-придурках, которые хотят получить хоромы за 200 долларов. Не старайтесь стать такой легендой! Как бы вам не хотелось тратить на жилье 100, а лучше 50 долларов, но квартиры в Москве стоят дороже. Планируйте реальные суммы. Больше, чем на 70 долларов от изначально желаемой цены, владелец вам не уступит.

Нечто вроде вывода из всего этого. Для себя я четко решила: лучше один раз заплатить агентству, сэкономить время и получить гарантии. С каким агентством я сотрудничаю и советую всем знакомым, в статье не скажу, дабы не создавать видимость рекламы. Я надеюсь, что мне уже больше никогда не придется больше что-то снимать потому, что год назад мне подобрали идеальный для меня вариант.

Удачи всем, кто в поиске! Буду рада, если что-то из моего опыта вам поможет!

Ну тут уж от людей зависит. Просто, если комната, которая сдается, не приватизирована, а соседи против ее сдачи, они запросто могут подать в суд и будут правы, так как закон такой есть. Но ведь многие не захотят с судами связываться, себе дороже, тогда пытаюся как-то смириться или договориться :)) или пытаться испортить жизнь квартирантам (тут уж кто на что способен :)). Мы вот попали в такую ситацию, когда нам сдала комнату в коммуналке моя троюродная сестра (вроде родственники, но дальние) без согласия соседей. Так они нам такой кошмар устроили, что мы там только 2 недели прожили пока не нашли другой вариант, потому что они нас просто достали, каждый раз при встрече на кухне, в коридоре говорили, чтобы мы съехали как можно быстрей, а то они вызовут милицию, постоянно врывались в комнату без стука и начинали ругаться, закрывали дверь в квартиру так, что мы не могли попасть туда (особенность замка :)). Все разговоры ни к чему не приводили, ну мы и решили, что нам лучше для нас же будет найти что-то другое пусть подороже, но поспокойней -:))). Они успокоились только тогда, когда мы сказали, что ищем другой вариант и как только найдем, сразу съедем. Я в то время кучу законов перерыла, консультировалась с юристами. Хоть мы и родственники, но соседям это бесполезно было даказывать, так как родственники дальние и документально или еще как это трудно подтвердить, поэтому действительно соседи правы в своем решении против сдачи комнаты, и тут уж ничего не поделаешь :(. А сестра так и не сдает комнату, потому что соседи этого не хотят, а приватизировать тоже не хочет, на это есть свои соображения. Вот так вот.

Стелла - вопрос про то как вести себя дальше. оно понятно, что не всем так "везет" с хозяевами. как нам , к примеру и говоря о статье про то как вести себя потом с хояевами я имела в виду как раз описание некоторых общих случаев. Нашу хозяйку, например, душит патологическая просто жадность и ревность - через полгода начали обваливаться обои и лететь вся сантехника, ободрался линолеум на полу и пр - в общем весь тот ремонт, что нам показывали был сделан не то что небрежно, а просто ужасающе, без соблюдения каких либо норм и приличий:)Абы расходов по-меньше. Обои были поклеены на крашеную стену, линолеум постелен безо всякой подложки прямо на бетон, сантехника и мебель просто кусками начала отваливаться.
Кроме того она постоянно повышает нам плату за жилье, заказывает у каких-то своих "прорабов" несусветный ремонт. который пытается переложить уже на наши плечи. я уж молчу про ее постоянные советы, как мне воспитывать ребенка. Сейчас она заплатила у нас такую цену, которую бы я в жизни платить не стала, если бы свекровь не "отказала нам от дома" в котором мы прописаны и если бы не маленький ребенок, которрого совесем не хочется дергать лишними переездами.

Очень много глупых советов. Вот реакция нормального арендодателя на некоторые из них.
-если я узнаю, что в сдаваемой квартире вдруг появилось животное - через три дня арендаторов там не будет. Залог я не верну - это есть в договоре.
- если в квартире больше недели( неделя указана в договоре) будут проживать посторонние (а соседи мне расскажут),то квартиранты отправятся на выход;
- считать залог оплатой "за последний" месяц ни один более-менее знающий арендатор не согласится;
- вариант "сказать по телефону, что район не очень, и сбить цену " тоже вряд ли пройдет с квартирой,которая сдается "по своей цене". Скорее всего, хозяева положат трубку и сдадут другим.

Ну и последнее, обычно в хорошей квартире арендаторы живут долго, потому как менять квартиру каждый год,перевозя вещи и выплачивая при этом комиссию агенту-это каким же . странным человеком надо быть.

А зачем продавать ниже? Преимущественное право может быть реализовано только если у этих соседей есть деньги. Учитывая цены на недвижимость в Москве, вряд ли они найдут несколько десятков тысяч долларов, если они за квартиру треть платят, и вообще как правило, такие люди не находят средств на выкуп жилья - иначе не будь дураками сами бы уже давно предложили выкупить. Кроме того, отследить сколько реально было заплачено невозможно, т.к. передача денег через ячейку - секрет сторон, и то, что указано в договоре, не обязательно имело место на самом деле :)

Не советовала бы обманывать владельца жилья, вам же хуже будет, выселят и будут правы. Все моменты можно оговорить до подписания договора и прописать в нем, и на счет животных и на счет гостей и многое другое.
А иногородние могут сделать себе временную регистрацию по месту аренды (тут статья в которой этот процесс хорошо описан [ссылка-1]), так что не стоит умалчивать и об этом. Вообще доверие - это гарант хороших и длительных отношений арендатора и арендодателя))

Имхо, преимущественное право покупки комнаты в коммуналке имеют соседи. При этом продавец должен письменно предложить им выкупить его комнату по определенной цене. Если в течение месяца они не захотят купить и не ответят на предложение, хозяин может выставлять комнату на открытую продажу. При этом цена продажи не может быть меньше, чем та, которую он предлагал соседям. Если в конечном итоге комната будет продана по цене ниже предложенной соседям, соседи смело могут подавать в суд на признание сделки недействительной и выиграют дело.

Как выгодно арендовать квартиру в Москве? Если смотреть статистические данные, то на сегодняшний день рынок предоставления арендного жилья в столице страны держится в уравновешенном состоянии. Стоимость никак не падает и не поднимается, поэтому арендовать квартиру достаточно просто.

В будущем всё будет зависеть только от экономического состояния страны, а столицу этот вопрос касается больше всего. Именно поэтому лучше всего рассмотреть варианты того, как правильно взять в аренду то или иное помещение. Что же нужно при этом учитывать, и какие основные советы сейчас существует?

Какой район выбрать для жизни?

Выбор района - это один из аспектов, который будет влиять на стоимость проживания. Он может как-то колебаться как от 1000 рублей, так и заканчивать десятками тысяч. Когда для человека требуется экономно снять жильё, то лучше всего сразу осуществить свой поиск за пределами центра и развязки метро. Но, здесь нужно сразу добавить и транспортные расходы, которые каждый день у вас будут превышать средние. Лучше всего заранее просчитать весь маршрут, по которому вы передвигаетесь, и высчитать определенную сумму, которая будет выходить за один месяц. Если вы разумно подойдете к этому вопросу, то тогда сможете сэкономить и достаточно приличную сумму и отложить на другие более полезные растраты.

Но, в каком, же районе выгоднее всего будет обжиться?

ВНИМАНИЕ . Если вы не переживаете за состоянием своего здоровья, то можно обратить внимание на Капотню. Там экологическая обстановка недостаточно благоприятная. Но однокомнатную квартиру можно найти по ставке от 20000 рублей.

Если говорить о юге и юго-востоке, то ставки будут выше. Одним из самых выгодных вариантов является Бирюлёво. Минимальная ставка будет начинаться от 18000 руб.

Если говорить о юго-западе, то тогда можно отметить Бутово. Там однокомнатная квартира обойдётся вам примерно в 21000 руб. Но всё это всё равно будет подбираться индивидуально, потому что кто-то может проживать в менее удобных условиях, а для кого-то нужно предоставить более уютное помещение.

Когда лучше снимать квартиру?

Период, в который вы собираетесь осуществить эту операцию, также влияет на стоимость. Лучше всего прибегнуть к концу весны, а также началу лета. Очень часто многие жители именно в этот период берут отпуска и хотят перебраться куда-то за пределы столицы. В этом случае, в квартире проще всего оставить съемщиков. И, даже несмотря на то, что период будет достаточно маленьким, вы сможете всё равно выбрать какое-то подходящее жилье, а в дальнейшем искать более стабильное и удобное.

Если говорить о некоторых особенностях, то в зависимости от сезона здесь могут возникать:

Весна - это период, когда цены будут стабильны на протяжении всего сезона и немного дальше. Арендодатели могут предлагать абсолютно любое количество жилья для тех людей, доход которых варьируется в различных пределах.

Зимой спроса намного меньше, а, значит, и стоимость будет ниже. Чаще всего такой фактор можно учесть сразу после новогодних праздников. Но, посуточная аренда на конец года и летом будет стоить намного дороже. Зимой это чаще всего связано с тем, что столицу хотят посетить на большие каникулы множество туристов. А летом часто это связано с тем, что люди просто приезжают в отпуск отдохнуть.

Август - это самый дорогой месяц. Населения в столице больше из-за того, что возвращаются студенты, возвращаются на рабочие места многие иногородние жильцы. И именно это даёт право продавцам выбирать более выгодных клиентов, а значит, и повышать цену.

Начало лета – это ценовой спад. Обычно здесь можно встретить жилье дешевле на 10-20%, нежели в другой период. Предложение увеличивается благодаря тому, что в столице живёт много дачников. На это время также и студенты уезжают из города. Но, это всё будет зависеть только от района.

Такой фактор не часто будет действенным. В некоторых ситуациях влияют на цены ещё и мировые процессы, а также отечественные, которые не связаны ни с какими календарными датами. Лучше всего искать жилье сразу в нескольких источниках и лично переговорить с каждым владельцем. Очень часто они идут на уступки только при личной встрече и при подписании договора.

Что нужно учитывать при оформлении бумаг?

Если говорить о самом договоре аренды, то тут нужно обращать внимание на его суть, все условия, которые там прописаны, а также на остальные мелочи. Главными особенностями можно отметить даты, сроки проведения процедуры, стоимость или ежемесячные платежи, предмет договора, а также все реквизиты и данные от обеих сторон. В документе устанавливаются условия и сроки внесения платежей. На это нужно обращать детальное внимание и чаще всего люди привязывают их к выплате заработной платы или стипендии. Это позволит не допускать просрочки платежей, а также не выплачивать либо штрафные санкции, либо сталкиваться с какими-то трудностями.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Помимо этого, должно учитываться ещё и досрочное погашение договора. Если вы нашли более приемлемый вариант, то нужно обсуждать это с владельцем. Если же всё это будет прописано в договоре, то вы на юридической основе сможете доказать свою правоту. Перед тем, как вы хотите заключить договор, нужно потребовать документы от собственника по его правам на недвижимость. Также следует узнать, нет ли на жилье каких-то обременений в виде ареста. Сделать это можно в том случае, если вы попросите документальное подтверждение из органов Росреестра.

ВАЖНО . Нужно также узнать и о самом владельце. Имеются ли у него какие-то задолженности, судебные тяжбы и многое другое. Всё это про репутацию можно узнать в районных судах, а также по информационной базе России. Многие арендодатели просят выплаты залога, который очень часто приравнивается к сумме одного ежемесячного платежа. В условиях договора всё это должно быть прописано, потому что очень часто можно наткнуться на мошенников, которые могут забрать этот платеж, а в последующем потребовать выплаты ещё такого же в качестве ежемесячного. Если же арендодатель хочет потребовать от вас сохранения имущества, то это также лучше прописать в договоре.

Необходимо сразу тщательно осматривать целостность всего находящегося в квартире, чтобы потом не наткнуться на проблемы. Лучше всего составить акт, который будет считаться приложением к соглашению. Несмотря на то, что большинство из нас в повседневной жизни часто сталкиваются с оформлением различной документации, в действительности можно столкнуться с различными ситуациями. Именно поэтому лучше всего разбираться с такой ситуацией, когда у вас под рукой есть опытный юрист.

Как убедиться, что цена будет правильной?

Очень часто, когда вы снимаете квартиру и просматриваете перед этим ряд предложений, ценовая политика на одинаковые объекты может быть абсолютно разной. И вы очень часто не понимаете, почему такая существенная разница. Убедиться в том, что цена будет выгодной, можно только в том случае, когда вы соберете необходимый перечень информации по объявлениям и сайтам. Но, даже если вы уверены в том, что цена выгодная, можно постараться ее снизить ещё больше.

При этом, существуют специальные методики, которые позволяют уменьшить ежемесячный платеж практически на 3.000 руб. Как правило, многие люди пытаются сдавать жилье и увеличивать ежемесячный платёж. Но, как же правильно снизить стоимость аренды?

Здесь существует три основных метода, которые проверены временем и действуют:

Вы должны четко аргументировать принцип того, почему арендодатель должен уменьшить ежемесячный платёж. Среди основных причин обычно люди называют некачественный ремонт, отсутствие техники, мебели. Часто всё бывает связано с наличием под рукой магазинов, метро, а также других муниципальных объектов.
Предложите своему арендодателю отказаться от дополнительных услуг. Очень часто квартиры сдают с местом для парковки, которое многим не понадобится. Лучше всего заранее от этого отказаться и спросить про уменьшение цены.
Вы можете предложить сделать ремонт в счёт того, как вы будете оплачивать аренду. Чаще всего этот процесс можно провести для новостроек, где люди ещё не успели сделать все ремонтные работы. Также можно предложить и покупку дополнительной техники или проведения каких-то коммуникаций. Для старого же дома это сделать будет труднее, потому что люди уже скорее всего запаслись всем необходимым.

Что же посоветовать ещё?

Для тех людей, кто уже несколько раз искал подходящее жилье и переезжает из одного района в другой, актуальной будет информация по быстрому и качественному поиску необходимых условий. Кто-то хочет найти более приемлемый вариант жилья по оформлению, кто-то по существующей инфраструктуре, кто-то хочет просто сэкономить, но при этом получить хотя бы среднее качество. Именно в таком случае существует еще несколько главных советов, которые действуют на практике практически в любой ситуации.

К ним можно отнести:

Снять выгодно жилье можно по рекомендации друзей. Опросите всех своих знакомых по поводу того, где можно снять выгодно жилье. В большинстве случаев у кого-то из них вы найдете родственников или знакомых, которые сдают ту или иную квартиру. С ними можно договориться намного быстрее.

Если вы обращаетесь в риэлторские фирмы, то можете столкнуться с обманом. Обычно действующая организация не приобретает нужный вариант в установленный период. Лучше всего заключать с ней договорные условия, которые обеспечат вам безопасность и могут даже предоставить некоторую компенсацию, если компания недобросовестная.

При оформлении всей документации следует в обязательном порядке учесть и тот пункт, который заключается в оплате коммунальных услуг. Помимо этого, перед этим лучше всего проверить состояние жильцов на наличие предыдущих долгов. В этой ситуации вы сможете убедиться в правильности подбора квартиры и снять с себя некоторые дополнительные расходы.

Если у вас поблизости имеются какие-то дворы, то лучше всего на доске объявления или на каждом подъезде прописать свою заявку с целью того, что вы хотите найти то или иное жилье. Если обойти сразу несколько таких дворов, то отклик сможете получить сразу же в тот же день. При этом, у вас не будет никаких посредников и риэлторов, которые за свои услуги также берут дополнительную стоимость. Но, тут нужно тоже соблюдать некоторые условия и иметь навыки.

ВАЖНО . Очень часто вы можете наткнуться на мошенников, которые будут предлагать свои услуги. Если вы хотите получить действительно хорошее предложение по получению услуг той или иной формы, то лучше всего обойти все предложения и поговорить с каждым владельцем.

Помимо этого, вам могут звонить и риэлторские фирмы, которые случайно увидели ваше объявление. Их также лучше всего обходить стороной, чтобы не наткнуться на дополнительные проблемы.

Выводы

Как видно, одним из важных моментов при снятии жилья является контакт с владельцем. Очень часто люди уже даже после того, как нашли подходящее жилье и живут там определенный период, могут столкнуться с непониманием и обычно расторгают договор. Именно такие условия помогут снять действительно качественное жилье на выгодных условиях. Но, лучше всего всё делать честно и тогда вы сможете действительно жить спокойно и комфортно, а также недорого.

Покупать недвижимость, но для чего?

Вообще-то, недвижимость в качестве объекта для инвестирования имеет множество недостатков. Главное: с ней нельзя расстаться быстро. Но реальность такова, что других надежных инвест-инструментов в нашей стране нет. И даже повышение налога на недвижимость не охладило желающих вкладывать в нее свои сбережения. Поэтому не будем отказываться от этих инвестиций, попробуем пересмотреть схему.

Классический совет инвесторам звучит так: покупайте новостройку на самой ранней стадии. И тогда ваша недвижимость будет прибавлять в цене просто из-за естественного развития проекта. Потому что, приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы можете рассчитывать на рост инвестиций только в случае роста рынка в целом.

Но сейчас мы наблюдаем естественное стремление к падению цен на недвижимость на вторичном рынке. Рублевые цены остаются на месте только из-за ослабления рубля, но долларовые уже упали. Многие аналитики прогнозируют существенное падение цен осенью 2015 года.

Есть и другая тенденция — квартиры в морально устаревших домах в центре дешевеют относительно средних цен в столице. И это наталкивает на мысль — купить квартиру в доме 60-70-х годов и извлекать из нее доход.

Как известно, покупать квартиру, чтобы сдавать в аренду, в Москве невыгодно. Во всем мире — готовая арендная плата равна 1/15 — 1/20 от стоимости квартиры. У нас соотношение менее благоприятно для собственников — 1/25–1/30.

А если вместо пассивной аренды прибегнуть к посуточной аренде? Ведь для нее можно приобретать квартиры на первых этажах, реализуемые с некоторым дисконтом. Какие вложения потребуются? И насколько будет рентабельным данный бизнес?

Суточная аренда квартир — анализ рынка

Сегодня гостиничный фонд столицы насчитывает менее 50 тыс. номеров. Или чуть более двух номеров на тысячу жителей. По этому показателю Москва уступает другим европейским столицам, где на тысячу жителей приходится около 10 гостиничных номеров. Есть планы, что к 2025 году в столице будет 80,8 тыс. гостиничных номеров. Иными словами, дефицит средств размещения в столице огромен.

Таким образом, мы видим, что дефицит низкобюджетных средств размещения за счет строительства гостиниц пока даже не восполняется.

Данную нишу частично закрывают квартиры в посуточную аренду. Этот бизнес начал формироваться в начале 90-х годов. Но после 2008 г. приобрел дополнительный импульс развития.

Аналитических данных о распределении квартир в суточную аренду нет. Воспользуйтесь диаграммой распределения гостиничных номеров.

Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники

Сегодня, по нашим оценкам, в Москве предлагаются в посуточную аренду около 3 тыс. квартир. Екатерина Андрусевич, генеральный директор Суточно.ру, говорит, что в их базе — 2,2 тыс. московских квартир, что она оценивает как 80% от всего рынка (который, соответственно, можно оценить в 2750 квартир). Около 10% — квартиры премиальных сегментов (мы их в данной статье рассматривать не будем), остальное — эконом. Квартиры в эконом-сегменте сдаются в диапазоне 3–5 тыс. руб. (в зависимости от размера, сезона, количества гостей).

Заполняемость квартир, по словам Екатерины Андрусевич, зависит от сезона, в среднем колеблется в районе 70–80% и практически не опускается ниже 50%.

Как выбирать квартиру, чтобы сдавать ее посуточно?

Есть шесть категорий арендаторов, снимающих квартиры на короткое время:

Бизнес-туристы и командированные
Туристы, приезжающие осматривать Москву
Приехавшие в Москву на лечение и сопровождающие
Приезжающие в Москву на какие-либо уникальные события (типа футбольных матчей) или на семейные торжества (свадьбы, юбилеи, частные встречи однокурсников)
Аренда для романтических встреч или первой брачной ночи
Для проведения фотосессий

В первом случае можно порекомендовать квартиры в пешей доступности от Экспоцентра и вблизи от Крокус-экспо (заполняемость таких квартир превышает 95%). Также перспективно купить квартиру в центре какого-либо бизнес-кластера, например, в районе метро Павелецкая, Белорусская, Савеловская.

В случае с медицинскими туристами — важно, чтобы квартира располагалась в пешей доступности до медицинского центра, куда приезжают на лечение со всей страны. Лучше, чтобы центр был детским. Обратите внимание, больница не должна попадать попадала под процесс оптимизации системы здравоохранения! Преимущество ориентации на медтуристов — более длительные сроки аренды (1–2 недели).

Оптимальны инвестиции в однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры. Желательно, чтобы квартира была в старом фонде (порог вхождения ниже) и на первом этаже.

Считаем расходы

Достаточно серьезная статья расходов — это продвижение квартиры. Существует множество сайтов-агрегаторов, предлагающих услуги по бронированию, продвижению и т. п. Размещение объекта, как правило, бесплатно. Многие берут процент от успешного бронирования или процент проживания за первые сутки при успешном бронировании, иногда по аукционной системе продается право быть поднятым в выдаче.

Екатерина Андрусевич говорит, что выходя на этот рынок, владельцы квартир размещают свой объект на всех возможных площадках, а потом оставляют 2–3, показавших наибольшую эффективность.

Таким образом, расходы на продвижение квартиры составят 5- 10% ожидаемой выручки.

Если вы не сможете давать отчетные документы для бухгалтерии своих постояльцев, то потеряете значительную часть потенциальной клиентуры. Поэтому вам необходимо зарегистрировать ИП, заключать договоры краткосрочной аренды, формировать закрывающие документы, сдавать отчеты в налоговую. Заложите, что порядка 7–10 тыс. рублей или 6% выручки придется отдавать бухгалтеру. Можете, правда, делать это сами, используя Интернет-бухгалтерии (например, Моё Дело, и прочие) — это дешевле, но надо быть немного в курсе основных правил бухучета.

После отъезда очередных гостей в квартире необходима полная уборка. Расходы на горничную составят не менее 10 тыс. рублей в месяц. Или 1000 рублей уборка, если ваши постояльцы живут долго, и уборка будет требоваться 3–4 раза в месяц.

Не забывайте, что при краткосрочной аренде, в отличие от долгосрочной, вы не сможете переложить на своих арендаторов коммунальные платежи. Так же дополнительно вам придется оплачивать Интернет: квартира без Wi-Fi неконкурентоспособна.

Просчитаем экономику

Посмотрим, какие квартиры продаются поблизости от онкологического отделения Российской детской клинической больницы на Ленинском проспекте.

1-комнатная квартира на 1 этаже 9-ти этажного панельного дома на ул. Островитянова, хороший ремонт мокрых зон, стеклопакеты, в квартире остается кухонный гарнитур, предлагается за 6,3 млн. руб. При таких данных в квартиру понадобится вложить дополнительно не более 200 тыс. рублей (косметический ремонт и покупка минимальной мебели в комнату).

Сдавать в аренду квартиру можно где-то за 3 тыс. рублей в сутки. Если квартиру будут арендовать 24 дня в месяц (заполняемость 80%), то доходная часть составит 72 тыс. рублей. Затраты на продвижение — около 5 тыс. руб., расходы на бухгалтера — 4 тыс. руб., на горничную (допустим, арендаторы живут длительное время) — 3 тыс. руб., коммунальные платежи — 4 тыс. руб., налог (6%) — 4,3 тыс. руб. Итого остается более 50 тыс. руб.

Таким образом, окупаемость инвестиций составит 11 лет, при этом у вас в активе будет ликвидный объект недвижимости.

Другой вариант. Квартира вблизи Экспоцентра на Красной Пресне. В данный момент здесь низкобюджетных предложений нет. Двухкомнатная квартира на втором этаже 5-этажного дома обойдется в 8,1 млн. руб. Квартира требует полного ремонта. Поэтому общие инвестиции в проект составят не менее 9 млн. руб.

От квартиры вблизи Экспоцентра и делового центра Москва-Сити можно ожидать высокой заполняемости (не менее 80%). Цена за сутки — около 5 тыс. руб. Таким образом, она будет генерировать в месяц не менее 120 тыс. руб. Затраты на продвижение — около 10 тыс., на горничную — около 10 тыс., на коммунальные платежи — 6 тыс., налог (6%) — 7,2 тыс., оплата бухгалтера — 7 тыс. рублей. Итого квартира будет приносить 85 тыс. руб. Срок окупаемости инвестиций составит 9 лет.

. . . 46 . ? ?? . . . ? . . ?? . . . . . . . . . . 60 000 . . . . . 3 700 . ? . . . 111 000 . ? . . . . ?? . . . . . . . — . ? . . . . . . . . ? . 5–10 . . . . . — . . . 92 500 . ? . . . . 11,7 . . . . . . . ?? . 10 . . . . . . ? . . . . . . . . ?? . ? . . .

. . . . ?? . . 48 . ?. . . 11 . . . . . . 48 000 . ? . . . 3000 . ? . (? . . . 75 000 . ? . ). . . . 12 . (. . . ? . . ) .

Перспективы и риски посуточной аренды квартиры

Посуточная аренда квартиры — это все-таки бизнес, со всеми его достоинствами и недостатками. Бизнесом надо заниматься, но в случае успеха его можно масштабировать!

Некоторые управляющие компании предлагают услугу квартиры в управление, но в этом случае доходность для вас будет выше максимум на 15–20%, чем при долгосрочной аренде, а возможных рисков больше.

Риски данного бизнеса связаны, прежде всего, с нестабильной законотворческой ситуацией у нас в стране. В Московскую городскую думу уже два раза вносились законопроекты, запрещающие посуточную аренду, но пока что они отклонялись.

В любом случае, у нас, в отличие от Санкт-Петербурга, запрещено организовывать хостелы в квартирах (или на это необходимо согласие всех жильцов дома).

Хотя цивилизованный рынок краткосрочной аренды квартир был бы крайне полезен столице: он заполняет нишу низкобюджетных средств размещения и создает дополнительные рабочие места.

. ? . . . . 1-? . . ? . ? . . . . . ? . . ? . . . . . . . . . . . ?? 2 500 ?? 4 500 ? . -. ? . ?? . . ? . . . . ?? 3 500 . ? . . . . ? . ? . . . . . . . . .

?? 2500–3000 . ? . . . . ? . . . . , . , . ? . . ?? ? . . . . . . . . . . ?? . . . ? . . . ? . . . ?? . . . . . ? . . 1905 . . . . ? . . ?? . . . ?? 2 500 ?? 3500 . /. ? . ?? . . ? . . . . . . . ? . . ? . . . . — 40 . ?? . ?? . . 36 . . . ? . . .

Уровень спроса: на сегодняшний день популярность подобных предложений только растет.

Уровень конкуренции достаточно высокий. Но большинство предложений относится к квартирам, а не к отдельным зданиям.

Месторасположение: в основной массе хостелы расположены в центре или максимум в районе Садового кольца. Это является привлекательным для туристов. Основная цель которых — осмотр достопримечательностей города.

Целевая аудитория: как правило, это молодежь или молодые семейные пары с невысоким уровнем дохода.

Позиционирование: есть хостелы, которые ориентированы исключительно на иностранных туристов, но их не так много. В большинстве своём нет чёткого разграничения и приоритетов при выборе постояльцев.

Тип размещения: хостелы приближены к общежитию, так как в основной массе представлены 6,8 и 10 местными комнатами, которые не всегда имеют деление на мужскую и женскую. Однако клиентам в рамках хостелов предлагают и более комфортное 2,3-местное размещение, приближенное к гостинице.

Дополнительные услуги: большинство подобных предложений — чистые комнаты с дополнительными услугами (прачечная, химчистка, еда на заказ, беспроводной Интернет, туристическое агентство, организация трансфера, кафе, сауна и т. д.).

Стоимость койко места: варьируется в зависимости от количества кроватей в номере, месторасположения хостела, наличия дополнительных услуг. Ориентировочные цены:

Посуточная аренда квартиры — прибыльный способ получения дохода. Особенно, если квадратные метры находятся в собственности. Актуальность бизнеса обусловлена повышением мобильности у населения и расчёт на получение комфортных условия за значительно меньший ценник, нежели в отеле. Целевую аудиторию обычно составляют студенты, туристы и командировочные граждане.

Критерии для сдачи квартиры

Если квартира в собственности, то нужно максимально выгодно преподнести имеющиеся местоположение недвижимости. При варианте с приобретением жилья в ипотеку, или оформлением субаренды район можно подобрать специально. Центр города традиционно цениться выше и имеет больший спрос. В спальных районах ценник ниже, но удобные транспортные пути и развитая инфраструктура позволят объявлению быть более востребованным.

Существует несколько критериев, по которым арендаторы оценивают квартиру:

состояние площади — отремонтированная квартира цениться выше, поэтому нужно вложиться в косметический или капитальный ремонт;
инфраструктура — рядом должны быть магазины, торговые центры, тренажерный зал;
транспорт — туристам должно быть просто добираться до различных районов города, а командировочным работникам до центра;
этаж и вид из окна — чем красивее пейзаж за окном, тем дороже можно оценить квартиру.

Нюансы успешной сдачи квартиры

Стоит отметить, что для того, чтобы получать стабильный доход, требуется много сил вложить в поиск клиентов. Поэтому прежде, чем заселять первых жильцов, нужно подготовиться. Посуточная сдача нацелена на постоянное обновление клиентуры, а значит потребуется разработать бизнес-план, и поставить заселение на поток:

Вид деятельности. Посуточная сдача может подразумевать не только заселение одного человека или семьи в одну квартиру. Если площадь позволяет можно разграничить помещение по комнатам и создать домашний мини отель. В любом случае, чтобы правильно выставить ценник, нужно проанализировать рынок через фейковые объявления.
Оформление. Любая коммерческая деятельность должна быть законно оформлена. Можно зарегистрироваться в форме ИП, и тогда налоговый вычет будет составлять всего 6% вместо 13% у ФЛ. Обязательно заключается договор при заселении.
Подготовка помещения. Для посуточной сдачи оптимально выполнить косметический ремонт и наполнить его мебелью и необходимой техникой. Многие идут ещё дальше и предлагают также в распоряжение посуду и одноразовый набор средств личной гигиены. Обязательно стоит предусмотреть наличие выхода в интернет. Также хорошо под рукой иметь телефоны слесаря, газовщика, электрика.
Поиск арендаторов.Можно постоянно обновлять объявления на популярных бесплатных площадках (Avito, Domofond) или размещать платные объявление. Очень современно и действенно создать собственный сайт. Вообще 70% всех клиентов приходят из Сети. Но не стоит забывать и об офлайн. Объявления на асфальте, на вокзале, в виде листовок могут привлечь до 40% клиентуры. Очень актуально предложить процент от привлечения клиентов таксистам.

Сдача квартиры требует хороших качеств продавца и сноровку для ориентации среди большой конкуренции. Чтобы быть более заметным, можно предлагать скидки на бронирование или акции во время сезонного бума. Главное помнить — посуточная сдача квартиры это только частично пассивный доход, требующий постоянного контроля.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читайте также: