Отдых на море в зеленой зоне
О домике у моря мечтают многие, но не все знают о существующих ограничениях приобретения и строительства недвижимости рядом с водоемами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, на что следует обратить внимание, если есть планы купить или построить недвижимость в непосредственной близости от водоема.
Прежде всего надо учитывать, что вблизи водных объектов могут быть установлены два вида зон с особыми условиями использования территорий: водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водных объектов общего пользования. Земельные участки в их границах могут располагаться.
При этом эксперты поясняют, что водоохранная зона - это территория, которая примыкает к береговой линии водоема. Там действует специальный режим для хозяйственной и иной деятельности. Он нужен для того, чтобы предотвратить истощение и загрязнение берега и воды, сохраняя при этом среду обитания местных растений и животных. Ширина водоохранной зоны зависит от вида водоема. В пределах водоохранных зон существуют прибрежные защитные полосы - территории с еще более строгими ограничениями. Эти земли привлекательны для желающих построить домик у моря или отель, но они имеют особые правила использования.
Можно ли строить в границах береговой и водоохранной зоны?
Береговые полосы - это земли общего пользования вдоль береговой линии (границы водного объекта). Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров (их ширина составляет пять метров). На береговой полосе можно, например, устроить пляж или место для рыбалки. Но строить там нельзя. Также нельзя и выкупить у государства эти участки.
А вот за пределами береговой полосы можно приобрести, сдать в аренду или построить недвижимость при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм. Это значит, что на участке, расположенном в водоохраной зоне, можно возвести индивидуальный жилой или садовый дом. Но при этом нужно будет оборудовать его сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления, истощения вод. К таким устройствам относятся канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды.
В границах водоохранных зон также запрещается: сбрасывать сточные и дренажные воды, использовать сточные воды для удобрения почв; размещать кладбища, свалки, заправки; сбрасывать из самолета химикаты на насекомых; мыть транспортные средства и многое другое. Движение допускается только на дорогах, а стоянки - на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием. Кроме того, там не допускается распашка земель и выпас сельскохозяйственных животных.
Как можно узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны?
Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получите ее за несколько минут через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты. Документ можно получить и на руки в течение трех-пяти рабочих дней, оформив заявку на сайте Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ). Также можно заглянуть в Публичную кадастровую карту. Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос нужно выбрать инструмент "Слои" в панели инструментов в левом верхнем углу. "Далее раскройте строку с названием слоя "Зоны с особыми условиями использования территорий" и в выпадающем списке поставьте галочку на слое "Зоны охраны природных объектов". Увеличьте карту, и территории этих зон будут обозначены салатовым цветом. В окне поиска найдите свою недвижимость по кадастровому номеру или адресу участка", - поясняют в Кадастровой палате.
Там также отмечают, что границы водоохранной зоны отображаются только в том случае, если координаты ее границ внесены в ЕГРН. На 1 сентября нынешнего года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены данные о 11 903 границах водоохранных зон. В топ-3 регионов по количеству учтенных зон входят: Пермский край - 1 747 объектов, Свердловская область - 848, Краснодарский край - 768. Также в реестре недвижимости содержатся сведения о 2 700 береговых линиях, 221 береговой полосе и 11 850 прибрежных защитных полос.
Наши курорты любят радовать своими противоположностями. Дивноморское облюбовали, как молодые и горячие любители активного отдыха, так и люди постарше, которым нужны санатории и процедуры. Здесь все это есть. И одно другому не мешает.
В этом проекте мы собрали для вас самые привлекательные города и поселки, которые находятся на морском побережье, и куда вы сможете попасть быстро, недорого, не обременяя себя заботами о визах. Читайте о них здесь: Витязево, Анапа, Судак, Орджоникидзе, Феодосия, Геленджик, Новороссийск, Коктебель, Кабардинка, Алушта, Благовещенская, Голубицкая, Гурзуф, Тамань, Керчь.
Не село, а курорт
Курортное село Дивноморское находится в 16 километрах от Геленджика. Местные жители часто называют его Дивноморском. Этот небольшой курорт очень удачно вписался в черноморский берег. Здесь рядом нет крупных дорожных узлов и промышленных предприятий. Море чистое и открытое. А еще — море зелени, деревьев и фруктов.
Люди, которые сюда приезжают, удивляются: разве это село? Это очень ухоженный курорт, здесь на улицах в клумбах до поздней осени благоухают цветы, а с ранней весны цветут фруктовые деревья и поют птицы.
Фальшивый Геленджик
Воздух и сосны
Дивноморское, как и Кабардинка, ценится за свой микроклимат. Он здесь считается мягким средиземноморским, относительно сухим и приравнивается к климату Южного Берега Крыма. Кавказские предгорья защищают Дивноморск от холодных ветров. Рядом находится уникальный заповедник реликтовой пицундской сосны, который насыщает здешний воздух фитонцидами.
Поэтому в Дивноморске, также как и Кабардинке, есть санатории и пансионаты, которые круглый год принимают отдыхающих. Люди лечат здесь сосуды, органы пищеварения и дыхания, нервные расстройства, болезни мочеполовой системы и костно-мышечного аппарата, а еще — нарушения обмена веществ.
Как доехать
Если вы собираетесь лететь — удобнее всего добираться от Геленджикского аэропорта, тут ехать всего ничего, минут 20 на такси. От Анапы ехать дольше (около 100 километров) и такси на такое расстояние брать невыгодно. Можно доехать на автобусах, но придется мотаться на перекладных. Если соберетесь на поезд, то билет лучше брать до Новороссийска, который расположен в 50 километрах от курорта.
Где поселиться
Кроме пансионатов и санаториев в селе много частных гостиниц, гостевых домов и турбаз. Санатории, соответственно, кучкуются возле берега, а базы отдыха и гостевые дома, находятся на небольшом удалении от моря. Но учтите, это удаление совсем небольшое, потому что Дивноморск сам по себе маленький (около 7 тысяч жителей).
Жилье на курорте самым дешевым не назовешь. На начало июня стоимость суточного проживания в двухместных номерах стартует от 1400 рублей. Зато номера здесь обычно хорошие, современные, со всеми удобствами. Можно найти эконом-номера и от 600 рублей. Но их мало и они обычно — с общими санузлами. Бывалые туристы утверждают, что квартиру в Дивноморске снять зачастую дешевле, чем стандартный номер в гостевом доме или отеле.
Пляжи, галька и волнорезы
Все пляжи Дивноморского — с галькой. Возможно поэтому море тут такое прозрачное. Так как оно еще и открытое, по всему берегу установлены волнорезы. Без них никак, они немного гасят энергию моря. Люди, кстати, приспособили их под отдых: приносят сюда лежаки, ныряют с них, рыбаки даже рыбу ловят.
Самый большой пляж села — Центральный. Сюда текут реки туристов с детьми: глубина в море в этом месте нарастает постепенно. А еще здесь есть все, что отдыхающим нужно: лежаки с зонтами в аренду, туалеты, душ, кабинки для переодевания, и даже мини-аквапарк с бассейном.
Цены на продукты
Вот они, хоть немного, но дороже, чем в соседнем Геленджике. Неизвестно, чем это вызвано, не за тысячу верст ведь продукты везут. В любом случае в поселке есть известные сетевые магазины. Кроме этого все местные ездят на рынки в соседний Геленджик, где находятся три крупных рынка. Что не возбраняется и экономному туристу.
Обязательно попробуйте местную выпечку — невероятно вкусные осетинские пироги, которые пекут по старой традиции в каменной печи
Долгожданный летний отпуск хочется провести так, чтобы отдохнуть от рабочих будней, восстановить силы и получить яркие впечатления, которых хватит до следующего лета. И лучшим вариантом для этого станет отдых на море. Яркое солнце, ласковые волны, южная зелень, потрясающая красота пейзажей – что может быть лучше! Вот только для тех, кому не выпало счастье жить рядом с морем, подобная поездка может стать слишком дорогим удовольствием. Но есть способы сделать морской отдых более бюджетным, если следовать рекомендациям опытных путешественников. Они помогут определиться, как и где недорого отдохнуть на море.
Полезные советы
Люди, имеющие опыт путешествий, знают, как организовать летний отдых без чрезмерных затрат, в том числе и на морском побережье. Можно найти бюджетные варианты и для отдыха с детьми, и для компаний, и для мечтающих отдохнуть одиночек. Рекомендации опытных туристов помогут определить, как отдохнуть у моря летом 2021 недорого, но комфортно.
Отдых в Крыму
Здесь есть все для чудесного летнего отпуска – море, горы, солнце, яркая зелень, динамично развивающаяся инфраструктура. Ежегодно сюда приезжают тысячи туристов, и каждый находит занятие по душе. Великолепные пляжи и ласковое море позволяют вдоволь понежиться на солнышке. Любители активного отдыха покоряют горы, летают на дельтапланах, занимаются спелеологией, дайвингом и другими видами спорта. Ценителей природной и архитектурной красоты ждут увлекательные экскурсии с осмотром красивейших дворцов и живописных пейзажей. Очень много развлекательных центров – аквапарки, аттракционы, дельфинариумы, разнообразные тематические парки и прочее. К сожалению, отдых на крупных курортах, таких как Ялта, Алушта, Евпатория, бюджетным не назовешь. Но можно замечательно отдохнуть в одном из небольших, но уютных и комфортных поселках, которых много на Крымском побережье.
Южный берег Крыма. Это самый популярный и дорогой курортный регион. Уникальный микроклимат, прекрасные ландшафты, развитая инфраструктура привлекают отдыхающих, что позволяет владельцам жилья и развлекательных заведений держать очень высокие цены. Но и здесь можно найти относительно дешевые варианты комфортного отдыха.
Восточный Крым, Феодосия. Климат в Феодосии промежуточный между степным и субтропическим, с более низкими по сравнению с ЮБК температурами. Город-курорт с развитой инфраструктурой очень популярен у отдыхающих, отдых в окрестных поселках будет более бюджетным.
Керченский полуостров. Это самый бюджетный регион Крыма. Основная особенность полуострова – его с двух сторон омывают два моря, Черное и Азовское. Причем купальный сезон на Азове начинается раньше благодаря быстрому прогреву мелководья. Отдых в Керчи стоит дешевле, чем на ЮБК, еще ниже цены в небольших окрестных мини-курортах.
- Яковенково. Тихое село в 45 км от Керчи не может похвастаться развитой туристической инфраструктурой, но здесь есть все необходимое для комфортного отдыха. Выбор жилья небольшой – одна база отдыха и частный сектор. Село располагает большим песчано-ракушечным пляжем, чистое и глубокое море радует дайверов, сюда часто заплывают дельфины. Отдыхающие отмечают красоту здешних пейзажей, туристов привлекает красота расположенных по соседству Опукского природного заповедника и розового соленого Кояшского озера.
- Каменское. Это совсем маленькое село на берегу Азовского моря, у начала Арабатской стрелки, расположенное в отдалении от крупных городов (до Феодосии 40 км). Здесь практически нет курортных развлечений, зато просторный песчаный пляж считается одним из лучших в Крыму, а купальный сезон начинается уже в мае. В 4 км находится озеро Сиваш, соли которого делают воздух Каменского полезным для дыхания. Из достопримечательностей – Ак-Монайские каменоломни и руины Арабатской крепости. Цены более чем бюджетные.
- Семеновка. Он расположен недалеко от Каменского, в районе мыса Казантип. Здесь есть благоустроенные пансионаты и отели, много предложений в частном секторе – выгодно снимать жилье на длительный срок. Купаться в Азове можно уже в мае, песчано-ракушечный пляж обустроен только на участках, прилегающих к пансионатам. Развлечений мало, опять-таки в основном в пансионатах, но для спокойного отдыха на море есть все условия.
Западный Крым. Самые крупные и популярные курорты западного побережья – это Евпатория и Саки. Обилие солнечных дней, лечебные грязи и минеральные воды, многочисленные санатории привлекают большое количество отдыхающих. Здешний отдых может оказаться затратным, хотя и в городах можно найти бюджетное жилье. Но если нет необходимости в санаторном лечении, то в регионе много прибрежных поселков, где можно недорого отдохнуть на море.
- Стерегущее. Это маленькое село на берегу Бакальского залива. Сюда приезжают только ради пляжного отдыха, особых развлечений здесь нет. Зато здесь отличные песчано-ракушечные пляжи и море, которое прогревается уже к середине-концу мая благодаря небольшой глубине залива. В частном секторе жилья немного, но здешние базы отдыха радуют очень приятными ценами. Общепит не развит.
- Межводное. Небольшой поселок, расположенный на берегу Ярылгачской бухты, активно развивает курортную инфраструктуру. Здесь нет крупных отелей, но много гостиниц и гостевых домов. Есть парк с аттракционами, мини-зоопарк, разнообразные морские развлечения, включая мотодельтаплан. Особенность поселка – соседство с лиманными озерами Джарылгач и Ярылгач с уникальными лечебными грязями и водой. Благоустроенные пляжи в поселке двух типов – обрывистые с очень живописными скалами и пологие песчаные.
- Черноморское. Поселок городского типа на берегах Узкой бухты порадует развитой инфраструктурой, большим выбором жилья по бюджетным ценам и отличными пляжами. Вода в бухте быстро прогревается, переносить жару помогает постоянный бриз. В Черноморском много комфортных пансионатов с отлично обустроенной территорией, есть выбор интересных заведений общепита с вкусной едой. Для детей работает парк аттракционов, есть собственный дельфинарий, можно осмотреть раскопки греческого поселения и другие архитектурные достопримечательности. Благоустроенные песчаные пляжи очень удобные для детского купания, так как имеют пологий спуск.
- Николаевка. Этот крупный поселок-курорт предлагает большой выбор жилья разного уровня. Развитая инфраструктура обеспечивает приезжих всем необходимым для комфортного отдыха – от питания до развлечений. Здесь нет крупных развлекательных центров, но к услугам отдыхающих разнообразные морские аттракционы, экскурсии, луна-парк, аквариум, дискотеки. Отсутствие крупных промышленных предприятий гарантирует экологическую чистоту мини-курорта. Главная гордость поселка – обширные песчано-галечные пляжи, где не бывает столпотворения. Пологий спуск очень комфортен для детского купания.
Севастопольский район. Севастополь – один из самых популярных городов Крыма среди отдыхающих. Поэтому организовать бюджетный отдых в городе может быть сложно. Но в его окрестностях много небольших и уютных поселений, отдых в которых не разорит и не разочарует.
- Андреевка. Небольшой поселок находится к северу от Севастополя, в 25 км от города. Это тихое и спокойное место, буквально утопающее в зелени. Здесь мало развлечений, но есть просторный благоустроенный пляж, несколько пансионатов, большой выбор жилья в частном секторе, несколько кафе. Из развлечений отдыхающим предлагают стандартные пляжные аттракционы. На мысе Лукулл прекрасные места для рыбалки. Любители природы оценят красоту живописного мыса и других окрестностей. Особая достопримечательность – расположенные неподалеку удивительно красивые поля крымской лаванды, которая цветет в начале лета. В поисках развлечений можно съездить в Севастополь, в который регулярно отправляются маршрутки.
- Кача. Это ближайший сосед Андреевки с южной стороны. Курортный поселок привлекает отдыхающих живописными видами и развитой инфраструктурой. Около моря расположены достаточно дорогие комфортабельные отели и базы отдыха, но можно найти удобное жилье за значительно меньшие цены на небольшом отдалении от пляжной линии. Пляжи песчано-ракушечные, центральный участок с пологим спуском обустроен. Есть дикие пляжи, в основном это скальные участки с резкими обрывами. Развлечений мало – рыбалка, дайвинг и другие водные аттракционы. Из достопримечательностей – два пещерных города и Качинский каньон. Очень большой выбор экскурсий по Крыму.
Курорты Краснодарского края
Черноморские курорты Краснодарского края Сочи, Анапа, Геленджик и другие очень популярны не только среди россиян, но и зарубежных туристов. Солнечный климат, теплое море, живописные ландшафты привлекают тысячи отдыхающих. В этих городах огромное количество роскошных отелей, развлечения на любой вкус и высокие цены на все услуги. Но можно и в этом регионе отдохнуть по бюджетным ценам, если выбрать не крупный курорт, а небольшое поселение в его окрестностях.
Кабардинка. Этот курорт расположен между Новороссийском и Геленджиком, в долине на берегу Цемесской бухты. Маркотхский горный хребет защищает долину от ветров. Сезон здесь длится с мая по сентябрь. Горный и морской воздух курорта насыщают своим ароматом можжевеловые рощи, растущие на склонах хребта. Море в бухте теплое и чистое, пляжи в основном галечные, спуск в воду крутой. Большой выбор жилья, много заведений общепита. Из развлечений есть морские аттракционы, дельфинарий, океанариум, очень интересный архитектурный парк.
Дедеркой. Это небольшое село восточнее Туапсе, прекрасный вариант для любителей спокойного отдыха. Цены здесь значительно ниже, чем в Туапсе. Здесь нет роскошных отелей, но большой выбор достаточно комфортного жилья. Развлечений мало, в остальном инфраструктура обеспечивает отдыхающих всем необходимым. Галечные пляжи благоустроены, спуск в воду пологий, морская вода чистая. В окрестностях интересны дольмены, каскад водопадов, обезьяний питомник.
Шепси. Это мини-курорт у западной границы Сочи. Удивительно красивые живописные места – прибрежная зеленая долина в окружении гор. Пляжи галечные, с пологим спуском. Здесь есть пансионаты, базы отдыха, можно выбрать жилье в частном секторе. Из развлечений – стандартные пляжные аттракционы, прогулки по окрестностям – конные, пешие, на джипах. Поселок обеспечивает все необходимое для спокойного комфортного отдыха по ценам значительно ниже, чем в Туапсе и Сочи.
Побережье Азовского моря
Мелкое Азовское море быстро прогревается, купальный сезон здесь начинается с середины мая и может длиться до сентября. Мелководные пляжи с пологим спуском прекрасно подходят для отдыха с детьми. Здешние курорты не так известны и популярны, поэтому и отдохнуть здесь можно за меньшие деньги по сравнению с курортами Крыма или Кавказа. Лето на Азове жаркое, солнечное, и отдохнуть здесь можно ничуть не хуже, чем на Черном море.
Кучугуры. Курорт на Таманском полуострове славится своими пляжами – песчаными, протяженными, мелководными. Благоустройство поселка на достаточно низком уроне, но в последние годы инфраструктура активно развивается. Жилье в основном в частном секторе. Питаться можно в различных кафе или готовить самим. Здесь мало развлечений и практически нет достопримечательностей, но пляжный отдых великолепный, без столпотворения отдыхающих, к тому же по очень привлекательным ценам.
Приморско-Ахтарск. Это небольшой городок в 150 км от Краснодара, выстроенный на месте старинной турецкой крепости. С июня по сентябрь зеленый и уютный Приморско-Ахтарск ждет ценителей спокойного пляжного отдыха. Знатоки отмечают отличную рыбалку в этих местах. Вокруг расположены многочисленные соленые лиманы и грязевые вулканы. Очень большой выбор жилья в частном секторе, есть гостиницы. Городок располагает всей необходимой инфраструктурой, за исключением шумных развлечений, цены на все умеренные. Из дополнительных плюсов – хорошая экология благодаря отсутствию крупной промышленности, много местных фруктов и овощей.
Балтийское море
Тех, кто не любит жару, ожидают курорты Балтики. Купальный сезон здесь обычно открывается не раньше июля, но и в разгар сезона Балтийское море значительно прохладнее, чем Черное. Зато здесь особой красоты ландшафты, многие прибрежные курорты окружены сосновыми лесами, наполняющими воздух целебным ароматом. Туристов ждут Куршская коса, Зеленоградск, Янтарный, Отрадное и другие прибалтийские курорты.
Белое море
Отдых на его берегах – для тех, кто ищет природу, не тронутую бурной деятельностью человека. Понежиться под жарким солнцем не получится, но чарующая красота одного из самых маленьких морей мира и уникальные туристические объекты привлекают многих отдыхающих. Чистейший целебный воздух, отличная рыбалка, интересные экскурсии, удивительной красоты природа позволят не только отдохнуть, но и оздоровить организм. Инфраструктура здешних курортов предлагает все необходимое для качественного отдыха. Отдыхающих ждут знаменитые Соловки, Северодвинск, Беломорск.
Россия, Краснодарский край, Туапсинский р-н, с. Ольгинка.
- 1. Бронируйте отдых 2022 по специальным ценам
- 2. Заранее выбирайте лучше номера для себя и своей семьи
- 3. Отменяйте бронь бесплатно, если произойдет что-то непредвиденное
- 4. Вносите всего 10% для гарантированного бронирования. Только до 31.12.2021
Расчётный час: Заезд с 14:00 (обед), выезд до 12:00 (завтрак).
Расстояние до парка: Расположен в парковой зоне.
К услугам гостей Лобби-бар – приятное место для встреч с друзьями и партнерами за чашечкой ароматного кофе или легким коктейлем.
Смена полотенец: Смена полотенец производится каждый день, смена постельного белья - раз в 2 дня.
Период работы: Круглогодично.
Водоснабжение: Холодная и горячая вода круглосуточно.
Дни предоставления лечебных процедур: Лечебные процедуры предоставляются ежедневно с 08:00 до 17:00 (по назначению врача).
Дети: принимаются с любого возраста.
Дети от 0 до 3 лет без предоставления места размещаются бесплатно.
Дети от 3 до 5 лет без предоставления места оплачивается 700 руб./сутки (оплачивается на месте).
Для детей: Детская зона в открытом бассейне, детская площадка, игровая комната, анимация.
Конференц-зал: За дополнительную плату. Конференц-зал на 237 человек, бизнес-центр на 30 человек, оборудованы всей необходимой техникой и мебелью. Фото конференц-зала.
Бани и сауны: За дополнительную плату. Финская сауна, баный комплекс на пляже.
Заселение с животными: Запрещено.
- ЛОР органы
- Нервная система
- Опорно-двигательный аппарат
- Органы дыхания
- Сердечно-сосудистая система
Санаторно-курортная карта: Обязательно иметь при себе (если необходимо лечение), на месте не делают.
Минимальный возраст лечения детей: 5 лет
Максимальный возраст отдыхающих: Нет ограничений по возрасту.
Минимальный срок путевки: без лечения - 1 ночь, с лечением - 7 ночей.
Авиабилеты и трансфер не входят в стоимость путевки, но наши менеджеры подберут и забронируют их для Вас дополнительно (без коммисий и переплат).
Санаторно-курортная карта: Обязательно иметь при себе (если необходимо лечение), на месте не делают.
- сертификат о вакцинации от COVID-19 ИЛИ сертификат о перенесенном заболевании COVID-19 (срок действия не более 6 месяцев) ИЛИ отрицательный результат ПЦР-теста (срок действия не более 2 суток)
- справка об отсутствии контакта с больными COVID-19 (срок действия не более 3 суток)
- паспорт
- путевка
- санаторно-курортная карта (если необходимо лечение)
- свидетельство о рождении или паспорт
- справка о санитарно-эпидемиологическом окружении и прививках
- санаторно-курортная карта (если необходимо лечение)
Бронирование и официальные цены на 2022 год
Описание
К Вашим услугам:
230 комфортабельных номеров на любой вкус; Медицинский центр, оснащённый уникальным оборудованием; SPA-процедуры; Фито-бар с богатым ассортиментом фиточаёв и кислородным коктейлем; охраняемый мелкогалечный пляж; экскурсионное бюро; сувенирный магазин; салон красоты; услуги такси; крытый и открытый плавательные бассейны; сауна; спортивный и тренажерный залы; спортивная площадка; открытый теннисный корт; пинг-понг; бильярд; боулинг; библиотека; DVD- кинотеатр; терренкуры; система климат-контроль; спутниковое TV; холодильник и телефон в номере; балкон в каждом номере; развлекательные программы; детская комната и игровая площадка; услуги прачечной; лифт; сейф; охраняемая парковка.
Читайте также: