Лучшие места в испании для покупки недвижимости
Где лучше купить недвижимость в Испании ? Пожалуй, это первый вопрос, который задают себе те, кто принял решение приобрести собственность в этой прекрасной солнечной стране.
Как правило, первыми приходят в голову такие известные зоны, как Барселона, Мадрид и Балеарские острова. Однако для того, чтобы принять решение, где лучше всего покупать недвижимость в Испании в 2019 и 2020 году, вам придется пойти гораздо дальше и изучить большее количество мест: оказывается, что «раскрученные» регионы Испании не являются самым удачным вариантом.
Основные альтернативы вышеназванным зонам – побережье Аликанте (Коста-Бланка), Мурсии (Коста-Калида) и Валенсии (Коста-де-Валенсия).
Чем же привлекают эти регионы, и почему они считаются одними из мест, где лучше покупать жилье в Испании? Давайте разбираться.
Прежде чем давать рекомендации относительно того, где лучше купить жилье в Испании, нужно понимать, каковы цели покупки. Ищете ли вы жилье для собственного проживания или для использования в качестве летней резиденции или вас интересуют объекты для инвестиции с целью получения прибыли. Рассмотрим каждый вариант по отдельности.
10 лучших испанских городов для инвестиций в недвижимость с последующей сдачей в аренду
Важно иметь четкое представление о том, в какие города лучше инвестировать.
Доход от сдачи жилья в аренду в Испании
По состоянию на январь 2021 года и, согласно последним имеющимся данным Банка Испании, валовая прибыль за аренду в третьем квартале 2020 года составила 3,7%. Совокупный доход от жилья (с учетом арендной платы и изменения цен) достиг за тот же период 5,6%.
| Главный город | Доход |
|---|---|
| Ла - Корунья | 4,5% |
| Альбасете | 5,60% |
| Аликанте | 6% |
| Альмерия | 6,7% |
| Авила | 6,2% |
| Бадахос | 6,1% |
| Барселона | 4,5% |
| Бильбао | 5% |
| Бургос | 5,5% |
| Касерес | 5,9% |
| Кадис | 4,9% |
| Кастельон-де-ла-Плана | 7% |
| Сьюдад-Реаль | 5,9% |
| Кордоба | 6,2% |
| Куэнка | 6,5% |
| Сан Себастьян | 3,7% |
| Жирона | 5,3% |
| Гранада | 5,5% |
| Гвадалахара | 6,2% |
| Уэльва | 7,3% |
| Уэска | 6% |
| Хаэн | 6,1% |
| Лас-Пальмас-де-Гран-Канария | 5,8% |
| Леон | 6% |
| Лерида | 8,7% |
| Логроньо | 5,3% |
| Луго | 5,4% |
| Мадрид | 4,9% |
| Малага | 5,6% |
| Мурсия | 7,9% |
| Оренсе | 5,1% |
| Овьедо | 5,8% |
| Паленсия | 5,6% |
| Пальма | 4,6% |
| Памплона | 5% |
| Понтеведра | 4,9% |
| Саламанка | 5,8% |
| Санта-Крус –де- Тенерифе | 6,6% |
| Сантандер | 5,5% |
| Сеговия | 6,1% |
| Севилья | 5,9% |
| Сория | 5,8% |
| Таррагона | 5,8% |
| Теруэль | 6,5% |
| Толедо | 6,3% |
| Валенсия | 5,9% |
| Вальядолид | 5,6% |
| Витория | 5,2% |
| Самора | 5,4% |
| Сарагоса | 6,3% |
Согласно данным из таблицы, город, который приносил наибольшую прибыль в конце 2020, был Лерида (8,7%). За ним следовали Мурсия (7,9%), Уэльва (7,3%), Кастельон-де-ла-Плана (7%) и Альмерия (6,7%).
Закрывают список 10 лучших городов для инвестиций в жилье Санта-Крус-де-Тенерифе (6,6), Куэнка и Теруэль (6,5), Толедо и Сарагоса (6,3%).
Наиболее подходящие для жизни россиян испанские города
Испания – привлекательная страна среди жителей России, приобретающих недвижимость за рубежом.
Город Торревьеху в провинции Аликанте называют столицей русской диаспоры в Испании.
Валенсийское сообщество привлекает русских по нескольким причинам:
- большое количество русскоговорящих,
- выгодные цены на жилье,
- благоприятный климат, возможность жить рядом с морем,
- рынок труда, предлагающий вакансии для русских,
- развитая инфраструктура.
Автономное сообщество Каталония
Каталония также привлекает граждан РФ следующими моментами:
- круглый год теплый климат,
- выгодные цены на недвижимость;
- ликвидность жилья;
- выгодные условия аренды.
В этих испанских городах понравится жить гражданам пенсионного возраста, которые оценят по достоинству благоприятный для здоровья климат, гастрономическое разнообразие, доступность качественных продуктов питания, высококвалифицированную медицину, доступные цены и отсутствие языкового барьера.
Самые популярные вопросы о покупке жилья в Испании и ответы на них
Кроме того, россияне облюбовали Каталонию и побережье Коста-Брава. Там жильё стоит на порядок дороже, зато недалеко находится самый популярный город страны — Барселона, а также граница с Францией. Ещё наши соотечественники с удовольствием покупают жильё в Андалусии, на юге страны. В Малаге, Марбелье и Эстепоне есть все условия для отдыха с пометкой VIP, там расположено множество парусных и гольф-клубов, часто проходят шумные вечеринки и светские рауты.
Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, рекомендуем ознакомиться со следующими обзорами жилья по регионам и городам:
Распродажа недорогих апартаментов в Испании
Особо азартные покупатели могут принять участие в аукционных торгах. Публичные аукционы, на которых распродается недвижимое и движимое имущество, бывают государственными и частными. В аукционах может принять участие любой человек (дееспособный и не связанный с организацией и проведением торга) лично либо через своего представителя.
Рекомендуем тщательно изучить правила проведения аукциона, прежде чем подавать заявку на участие. Особое внимание следует уделить пошлинам и сборам, взимаемым за выигранный объект. Подобные расходы вычитаются из стартовой цены, что дает возможность установить минимальную цену лота. Результаты торгов публикуются обычно в течение одного-двух дней. Больше полезной информации вы найдете в нашей статье Аукционы недвижимости в Испании.
Компания «Испания по-русски» предлагает свои услуги в поиске недорогой недвижимости в Испании. Мы возьмем на себя всю работу, связанную с поиском и последующей проверкой выбранных объектов.
4. Как выбрать жилье — советы
Покупка недвижимости — серьёзный и ответственный шаг. Тем более, в другой стране. К сожалению, в любой сфере орудуют нечистые на руку люди, которые жаждут заработать лёгких денег нечестным способом. Так, вам могу продать, например, жильё с долгами по "коммуналке" или даже дом, предназначенный под снос.
Поэтому лучше совершать сделку через агентство недвижимости или хотя бы при помощи юриста. Впрочем, вы сами способны принять некоторые "превентивные меры" для того, чтобы не попасть в просак. Самая очевидная — это исследовать местность, хотя бы немного. Пройдитесь по району вокруг понравившегося дома и приглядитесь к людям, машинам. Посмотрите, какие дети учатся в ближайшей школе. Это уже натолкнет вас на неопределенные выводы. Если кругом вы замечаете вывески на арабском языке, это недобрый знак. Вы же не хотите попасть в гетто эмигрантов или беженцев?
К тому же, существует много нюансов, которые касаются непосредственно самой жилплощади. Например, в отличие от России, в Испании ценятся первый и последний этажи. Жилые комнаты делают маленькими, зато гостиная может занимать чуть ли не половину всей жилплощади, также в порядке вещей два или даже три санузла. Часть окон выходит в патио, которые могут кардинально отличаться друг от друга.
3. Новостройки
Считается, что жильё в испанских новостройках покупать безопаснее, чем в России. Дело в том, что ваши деньги идут не напрямую застройщику, а в банк, который играет роль гаранта. Соответственно, продавец не исчезнет с вашими накоплениями, оставив здание недостроенным. Потому что деньги от банка (там для строительных компаний открывают так называемые "эскроу-счета") он получает дозировано и может тратить их только на стройматериалы.
Обычно оплата происходит следующим образом: залог (после которого вы "застолбили" за собой ту или иную квартиру) + пять платежей (обычно это 10%+30%+20%+20%+20% от суммы). Важно, что последний платёж вы гасите уже ПОСЛЕ того, как получили ключи. По сути, это и есть выручка застройщика, так что у него есть конкретная мотивация довести строительство до конца и в срок.
Важно знать: в Испании не в чести "серый ключ", покупатель получает в своё распоряжение жильё с отделкой и мебелью. Иногда в стоимость недвижимости включена вся необходимая бытовая техника.
1. Как живёт рынок во время пандемии? Тенденции 2021 года
Как мы уже отмечали в нашем последнем обзоре цен, несмотря на пандемию Covid-19 и её последствия, испанская недвижимость в 2020 году прибавила в цене +0,9%. На данный момент средняя стоимость квадратного метра местной недвижимости оценивается в €1771.
Но как это вообще возможно в условиях закрытых границ и кризиса во всех сферах? Во-первых, благодаря новостройкам. В июне в стране вышел указ "О борьбе с последствиями эпидемии COVID-19 на рабочем месте". Теперь на всех стройках в стране обязательно использование дезинфицирующих средств, масок и перчаток в любую жару, не говоря о социальной дистанции и других правилах. В результате таких мер себестоимость работ увеличилась почти на 7%, а скорость строительства снизилась. К тому же, в 2020 году было выдано примерно на треть строительных лицензий меньше, чем годом ранее. Из-за этого Испания недополучила треть новых домов (около 70 тысяч в 2020 году против 106 тысяч в 2019), предложение уменьшилось, и цены выросли.
Ну а как же спрос, спросите вы. Ведь для иностранцев границы закрыты (исключение составляют лишь обладатели визы типа D), и инвесторы не могут покупать недвижимость в Испании? Дело в том, что карантин и самоизоляция увеличили потребность местных жителей в переезде и серьезно подхлестнули внутренний спрос на жилье.
Так, 2020-2021 годах для испанца лучше свой маленький дом, чем большая квартира. Отдельные комнаты и деление на зоны лучше, чем одно большое пространство. Местные жители ищут приватности и ограничивают количество контактов. Дополнительную ценность получили открытые площадки, такие как террасы и балконы. На местных порталах по продаже жилья резко увеличилось число запросов на деревенские фермы (+46%), виллы (+36%) и дома на двух хозяев (+24%). А квартиры, наоборот, стали искать реже (-14%). Многие испанцы и испанки приняли решение переезжать на острова или побережье, ведь считается, что в группу риска входят люди с проблемами дыхательных путей, а морской воздух идёт им на пользу.
Впрочем, некоторые иностранцы всё-таки могут совершать сделки в Испании удаленно вместе с Estate Spain/VirtoProperty. С нашим агентством вы можете продавать испанскую недвижимость, не выходя из дома. И покупать тоже. Несколько наших клиентов сумели переехать в Испанию во время карантина, интервью с ними вы можете найти в нашей эмигрантской рубрике. Ниже мы представляем вашему вниманию динамику цен на регионам Испании за 2020 год.
Где купить жилье в Испании в 2021 году — регионы, климат, цены
Где купить недвижимость в Испании — второй по популярности вопрос после "сколько она стоит". 90% русскоязычных клиентов (и других нерезидентов Испании) делают выбор в пользу курортных регионов страны, и лишь небольшой процент покупает недвижимость для постоянного проживания в центральной и северной части Испании.
Во времена пандемии Covid-19 этот вопрос становится еще более актуальным. Что происходит на рынке сейчас? Какие регионы можно посоветовать для покупки в 2021 году? В этой статье мы расскажем про самые популярные регионы для покупки — это восточное и южное побережье Испании, от Каталонии до Гибралтара. Также популярны Балеарские и Канарские острова. Обо всем по порядку.
Информация по разделамЛучшие места для инвестирования в недвижимость у моря в Испании
Острова являются непревзойденным местом для инвестиций. Канарские острова хороший выбор для покупки дома на побережье с последующей арендой и доходами выше среднего. Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна на Тенерифе, Пуэрто-дель-Росарио на Фуэртевентуре или Сент-Люсия-де-Тирахана на Гран-Канарии – это всего лишь несколько муниципалитетов, где инвестиции в жилье на море окажутся прибыльными.
Майорка продолжает лидировать, ее жилой комплекс всегда является объектом вложений иностранных инвестиций с высокой покупательной способностью.
На полуострове также есть места, которые являются привлекательными с точки зрения прибыли: Коста-дель-Соль, Коста-Брава, Валенсия, Коста Бланка.
Недорогая недвижимость в Испании у моря: цены на самых популярных курортах
Если вы ищете квартиру для проведения отпусков у моря или использования ее в качестве туристических апартаментов, можно купить недорого недвижимость на побережье Испании. Для анализа цен снова воспользуемся базой Idealista.
| Майорка | Тенерифе | Марбелья | Торревьеха | Валенсия | |
| Цена от, € | 38 000 | 35 000 | 50 000 | 29 000 | 31 500 |
| Цена до, € | 320 000 | 390 000 | 285 000 | 159 000 | 279 000 |
| Средняя цена за 1 кв. м, € | 2499 | 2147 | 2919 | 1165 | 2370 |
А здесь цены на недорогие квартиры от одного из крупнейших ипотечных банков Испании – Sabadell.
| Майорка | Тенерифе | Марбелья | Торревьеха | Валенсия | |
| Цена от, € | 11 100 | 33 300 | 171 400 | 32 300 | 14 000 |
| Цена до, € | 113 800 | 160 800 | 340 900 | 49 900 | 69 800 |
Как видите, интересные цены есть и в том, и в другом варианте. Поэтому поиск подходящего объекта может занять немало времени, т.к. придется проверить (и не раз) не менее 10 различных сайтов.
Инвестирование в жилье для отдыха
Испанское побережье имеет большую привлекательность, которая очаровывает местных жителей и иностранцев. Солнечное Королевство пользуется отличной международной репутацией туристического направления благодаря своим пляжам, гастрономии, инфраструктуре и услугам, а также условиями для отдыха.
Покупка жилья у моря является важным решением. Это не только путь к реализации мечты о жилье, но и источник дохода. В каком городе купить недвижимость на побережье? Каковы лучшие районы для инвестиций в дом на берегу моря?
Когда дело доходит до инвестирования в туристическую недвижимость, необходимо оценить положительные и отрицательные аспекты, прежде чем принимать решение.
Инвестирование в жилье для отдыха имеет несколько различных нюансов.
СОДЕРЖАНИЕ:
Региональные лидеры в сфере покупки недвижимости гражданами России
Согласно годовому статистическому отчету регистраторов (Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad) за 2017 год определены три основных зоны покупки россиянами недвижимости в Испании. Ими стали:
В 2017 году иностранцы купили здесь 37 504 квартиры, из этого числа россияне приобрели примерно 1500 квартир.
Вторичное недорогое жилье в Испании: цены в самых популярных городах
Вторичное недорогое жилье в Испании можно найти в любом регионе. Цены, конечно же, будут отличаться значительно. Например, в два раза, если сравнивать объекты с похожими характеристиками в Аликанте и Барселоне.
Сравним цены на однотипные квартиры в Мадриде, Барселоне, Севилье, Малаге и Аликанте. Для этого воспользуемся базой Idealista. Возьмем квартиру на вторичном рынке с 1 спальной комнатой, 1 ванной, террасой и площадью до 60 кв. м.
Рекомендуем задавать гибкие параметры для поиска. Если вы настроились на покупку небольшой квартиры с 1 спальней, проверьте также цены и для квартир с 2 спальнями: особенности испанского ценообразования таковы, что более просторные квартиры иногда могут стоить значительно дешевле маленьких. Объяснений масса: разница в сумме налога на недвижимость, цели использования квартиры (маленькие квартиры проще сдать в краткосрочную аренду), состояние квартиры и потенциальные расходы на ремонт и т.п.
7. Процедура покупки
Чем больше объектов вы посетите, тем больше получите пищи для размышления и пространства для удачного выбора. Это очевидно. Так что не ленитесь ездить с риэлтором на просмотры. Затем можно сузить круг "претендентов" и посетить некоторые варианты по второму разу. Чтобы было проще определиться, стоит завести блокнот с разбивкой по конкретным критериям, где вы будете ставить "плюсы" и "минусы" каждой вилле, таунхаусу или квартире. Вместо плюсов и минусов можно выставлять баллы по десятибалльной шкале по каждому пункту. Или придумать свою систему оценки. 
После того, как вы определились с выбором, стоит провести некоторые приготовления. Это значит получить NIE (идентификационный номер иностранца), открыть счёт в испанском банке, проверить статус недвижимости (на предмет счетов и долгов) и подписать договор о резервации жилья, чтобы его не "перехватили" в последний момент. Скорее всего, с вас попросят внести залог в размере около €3000.
Топ-3 мест в Испании для покупки недвижимости россиянами
На протяжении десяти лет королевство сохраняет первенство среди стран, которые россияне выбирают для покупки недвижимости за границей. По данным государственных регистраторов недвижимости Испании, россияне входят в топ-10 иностранных граждан, покупающих недвижимость в Испании, а по количеству инвесторских « золотых виз » граждане России стабильно держат второе место после жителей Китая (данные портала Investment Migration Insider).
Центр услуг в Испании
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
Где лучше купить недвижимость в Испании: рекомендуемые города
Вне всякого сомнения, перечислить здесь все города Коста-Бланки, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия невозможно. Ограничимся самыми важными и востребованными.
Недорогая недвижимость в Испании: качественно и не обязательно дорого!
Дешевые квартиры в Испании – это не миф, а реальность. 5–6 лет назад произошел резкий обвал цен на вторичном рынке жилья, и с тех пор цены держатся на достаточно низком уровне. После строительного бума 2002–2008 годов рынок жилья в Испании был перенасыщен объектами. В жесткую ценовую конкуренцию добавил свою лепту разразившийся экономический кризис: чтобы привлечь новых клиентов, приходилось существенно снижать цены, как на вторичное жилье, так и на новое; в свою очередь банки, отчуждающие недвижимость у неплательщиков, отчаянно демпинговали, распродавая объекты, попавшие на их балансы, по цене в несколько раз ниже рыночной.
В настоящее время дешевая недвижимость в Испании – это банковская недвижимость и старый фонд (квартиры в старых районах и домах возрастом от 20 лет и старше). Иногда можно встретить неплохие предложения по недорогому новому жилью. Зачастую это квартиры небольшой площади, без красивых видов из окон, нижний этаж либо последние нераспроданные квартиры, которые использовались в качестве демонстрационных и т.п.
Дешевое жилье в Испании: где искать?
За дешевым жильем в Испании необходимо обращаться непосредственно в банки, на крупнейшие сайты недвижимости и в местные агентства. Каждый испанский банк или банковская группа имеют собственные агентства и сайты по продаже арестованного жилья. База объектов на этих сайтах регулярно обновляется, самые выгодные предложения расхватываются буквально на лету.
Крупные порталы недвижимости охватывают всю страну, ежедневно на них публикуется несколько тысяч новых объявлений, как от банков, так и от самих владельцев. Немало объявлений публикуется агентствами, хотя последние предпочитают иметь собственные сайты и базы объектов. Можно сказать, что подобные крупные сайты объявлений – самая удобная площадка для подбора и сравнения объектов с похожими характеристиками. Они позволяют быстро и легко проанализировать актуальную рыночную ситуацию, оценить предложения в интересующем вас районе, рассчитать среднюю цену за квадратный метр однотипного жилья и т.д.
Объявления, размещенные от частных лиц, позволяют быстро связаться с хозяином напрямую, минуя посредников. Объявления, размещаемые агентствами, обычно имеют метку «Profesional», т.е. вас заранее ставят в известность, что придется иметь дело с посредником.
Самыми популярными сайтами недвижимости в Испании являются Idealista, Fotocasa, Habitaclia. Они мультиязычные, поэтому в настройках поиска будет довольно просто ориентироваться. Также существуют два сайта, аналогичных российской системе «Из рук в руки»: Vibbo (бывший segundamano) и Milanuncios, где публикуются объявления любой тематики, в том числе о продаже/аренде недвижимости.
И, наконец, не стоит пренебрегать услугами местных риелторов. Участие в сделке посредника вовсе не предполагает больших ценовых накруток и скрытых комиссионных. Это удобный вариант для тех, кто не располагает свободным временем и не желает заниматься самостоятельным поиском объектов в интернете, пересматривая десятки сайтов. Кроме того, многие владельцы жилья не хотят выставлять объявления в открытый доступ на вышеуказанных порталах, а предпочитают работать с агентствами.
Заказать консультацию
Лучшие города Испании, чтобы купить недвижимость
Во времена пандемии вопрос покупки жилья становится наиболее актуальным. Где купить жилье? Каковы лучшие районы для инвестиций? На какой области остановиться? Где вложения в недвижимость окупятся наверняка? Из нашей статьи вы узнаете, в каких городах Испании лучше всего купить жилье и как оценить его рентабельность.
Покупка недвижимости эконом-класса в Испании: на что обратить внимание?
При поиске жилья через агентство именно оно возьмет на себя хлопоты по получению указанного документа. При самостоятельном выборе недвижимости вы можете лично запросить выписку в отделении Реестра, к которому территориально относится интересующая вас квартира.
Сведения, указываемые в документе, носят публичный характер, поэтому выписка может быть запрошена даже без согласия владельца. Все запросы и данные заявителя фиксируются в базе. Для оформления запроса необходимо знать какие-то идентификационные данные объекта: имя владельца, точный адрес, кадастровый номер.
2. Ипотека и рассрочка
Если вы способны подтвердить необходимый уровень дохода, испанские банки готовы предоставить вам кредит под покупку жилья на выгодных условиях. Ставка по ипотеке для иностранцев составляет 3%-3,4%. Банк может внести за вас 50% стоимости квартиры или дома, а выплаты можно растянуть на срок до 15 лет или договориться о рассрочке в короткий срок.
К тому же, в Испании при оформлении займа не требуется поручительства. Основные требования такие: доход от €800 в месяц, выплаты составляют не более 30% от дохода. Оптимальный возраст с точки зрения местных банкиров — от 25 до 60 лет.
Где лучше купить недвижимость в Испании для инвестиций
Валенсийское сообщество, к которому принадлежат популярные среди иностранных покупателей провинции Аликанте и Валенсия, в настоящее время является одним из самых перспективных и быстроразвивающихся регионов Испании. Это подтверждается данными статистики, опубликованными Министерством промышленности, торговли и туризма Испании.
К примеру, во 2 квартале этого года регион вышел в лидеры по годовому росту инвестиций иностранного капитала: с €83,2 до €128,5 млн. Помимо этого, регион активно развивается как туристическое направление: с 2011 по 2018 год количество иностранных туристов увеличилось здесь на 70%. Кроме того, на 34% выросло число испанцев, выбирающих эту зону для отдыха.
Справедливости ради стоит отметить, что своим бурным развитием в последние пару лет Валенсийское сообщество обязано кризису, переживаемому Каталонией.
- Во-первых, иностранные инвесторы, испугавшись нестабильности в данном регионе, устремили свои взгляды в другие зоны Испании, и Валенсийское сообщество оказалось одним из первых в их списках.
- Во-вторых, Валенсийское сообщество приняло 616 компаний, «сбежавших» из Каталонии из-за кризиса. В частности, сюда перенесли штаб-квартиры два крупнейших банка Испании – Sabadell и CaixaBank.
- В-третьих, кризис в Каталонии привел к оттоку туристов, которые в качестве альтернативы выбрали Валенсийское сообщество. Все это не могло не отразиться на состоянии экономики в целом и рынка недвижимости – в частности. Спрос и цены на покупку и аренду жилья поползли вверх, в области бизнеса также начал наблюдаться рост.
Эти факты наряду с относительно невысокими ценами на недвижимость и хорошими показателями рентабельности и окупаемости делают регионы Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия прекрасным вариантом для покупки недвижимости в качестве инвестиций.
Подробно о преимуществах инвестиций в недвижимость в Валенсийском сообществе и Мурсии читайте здесь .
Топ-20 городов Испании с самыми высокими ценами на недвижимость
Где находится жилье премиум-класса и какие города дорожают быстрее всех?
Дата публикации: 13.08.2021
Сколько надо заплатить, чтобы купить дом или квартиру в самых дорогих городах Испании? Портал недвижимости Idealista опубликовал рейтинг ста самых дорогих локаций для покупки жилья в Испании во втором квартале 2021 года. Если верить списку, больше всего "роскошных локаций" находится на Балеарских островах, в Барселоне, Малаге и Аликанте. Самым дорогим муниципалитетом стал Бенаавис.
Топ-20 городов Испании с самой высокой средней стоимостью недвижимости. Рейтинг дорогих мест
В этом курортном городке возле Малаги средний чек на покупку недвижимости достигает почти €1,5 млн. Второе место занимает муниципалитет Кальвия на западе острова Майорка (€1 081 932). Третье — Марбелья (€914 069).
Что можно купить в Бенаависе за эту цену?
Далее в ценовом диапазоне от полумиллиона до €750 000 расположились популярные курорты в разных частях страны: от Сотогранде (провинция Кадис) до Ситжеса (Барселона), в том числе Хавея с Алтеей (Аликанте) и Льюкмайор (Балеарские острова). В топ-10 также вошли два других представителя провинции Барселона, это Сан-Кугат-дель-Вальес (€в среднем около €600 000) и Кастельдефельс (€521 400 евро).
Среди столиц провинций самое высокое место в списке (11) занял Сан-Себастьян (€485 500), на 13-м расположилась Пальма (€437 800), на 15-м — Мадрид (€410 000). В топ-20 также попала Барселона (19-е место, €351 800), Бильбао занял 22-е место (€295 500). По сравнению с первым кварталом 2021 года самый большой рывок наверх в первой сотне совершили Таррагона (€216 200, +12 позиций), Ла-Манга и Сан-Хавьер (€2164 507, +8 позиций для каждого).
Бесплатная консультация —
подбор программы для переезда
Задайте вопросы по ВНЖ и переезду нашим менеджерам. Они с радостью Вам ответят и расскажут все подробнее.
Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся!
Получите консультацию
Мы свяжемся и расскажем все подробно!
*Политика конфиденциальности
Спасибо за внимание! Если вас интересует испанская недвижимость, тогда исследуйте каталог и обращайтесь к нашим консультантам! И подписывайтесь на социальные сети Estate Spain/VirtoProperty, чтобы не пропустить следующие материалы.
5. Предназначение жилья
Чтобы понять, на какие детали ориентироваться при выборе жилья, стоит ответить самому себе на главный вопрос — зачем вам это нужно. Мы поможем: существует несколько основных причин для покупки недвижимости в Испании и, возможно, одна из них как раз совпадает с вашими желаниями.
Итак, чаще всего жильё в Испании покупают, чтобы:
- Отдыхать на Средиземном море несколько недель (месяцев) летнего сезона
- Пережидать в тёплой стране суровую русскую зиму
- Переехать в Испанию на ПМЖ
- Жить на время учёбы в университете/длительной командировки
- Поселить на старости пожилых родителей (мягкий морской климат благотворно влияет на здоровье)
- Удачно вложить свои деньги и зарабатывать на аренде
Например, если вы планируете летать в Испанию на время отпуска или школьных каникул, главным критерием для вас станет близость к морю. В таком случае стоит присмотреться не к домам с участками, а к небольшим апартаментам, которые не требуют тщательного ухода и постоянного обслуживания.
Для студента важна доступность учебных корпусов и остановок общественного транспорта. А двух- и трёхспальные квартиры рядом с пляжем или достопримечательностями будут хорошим вложением средств, потому что на такой объект будет нетрудно найти арендаторов.
Конечно, если вы собираетесь переезжать на ПМЖ, придётся учитывать намного больше факторов. И узнать больше о существующих типах жилья.
Например, таунхаусы. Обычно это двухэтажные постройки на несколько хозяев с отдельными изолированными входами. Это что-то вроде компромисса между квартирой в многоэтажке и частным домом, к тому же в вашем распоряжении будет небольшой участок земли. Во дворике можно устроить зону барбекю. Таунхаусы часто строят вокруг территории с бассейном, шезлонгами и небольшим садом из пальм, кустарников и цветов.
В Испании распространены бунгало. Стоят они обычно дешевле таунхаусов, но и квадратов там меньше. Это одноэтажный мини-домик, чаще всего с плоской крышей и открытой верандой. Зато никаких соседей!
В России мало кто слышал о финках — так называются "аграрные" дома для занятий сельским хозяйством. Ещё одно новое слово — это "масия", так в Испании (чаще всего в Каталонии) обозначают загородный дом, который находится в исторически значимом месте или несет в себе архитектурную ценность (например, часть здания построена несколько веков назад в определённом стиле).
Недостатки инвестирования в недвижимость у моря:
- Расходы: наличие второго дома означает экономическую стабильность, поскольку расходы на содержание дома увеличиваются в два раза: два счета за электроэнергию, два счета за воду, два счета за газ и т.д. Расходы являются значительными, поэтому, нужно иметь ресурсы и грамотно управлять деньгами. Тем не менее, существуют способы уменьшения затрат, такие как аренда или приобретение дома несколькими владельцами.
- Место: Прежде чем купить жилье для отдыха, необходимо определиться с его расположением. В связи с этим необходимо изучить политику цен на недвижимость, потому что жилье в одних местах дороже, чем в других. Прежде, чем приступать к поиску жилья, нужно познакомиться с местностью, в которой оно находится.
Города с наименьшей доходностью от инвестиций в недвижимость
Городами для инвестиций в аренду жилья по причине низкой доходности являются Сан-Себастьян (3,7%), Барселона (4,5%), Ла-Корунья (4,5%), Пальма (4,6%) и Мадрид (4,9%).
Как видно, некоторые из них являются столицами с самой высокой ценой за квадратный метр в Испании, что затрудняет их прибыльность (из-за высокой стоимости недвижимости).
Сводная информация о количестве сделок с участием российских граждан
Количество сделок, совершенных россиянами в 2017 году
Регион
Общее количество сделок по автономии
Покупка иностранцами в % от общего количества покупок в данной автономии
Покупка иностранцами в цифрах по данной автономии (шт.)
Покупка россиянами в % от общего количества покупок иностранцами в данной автономии
8. Налоги и расходы на содержание
Когда вы станете собственником испанской недвижимости, не спешите праздновать на всю катушку. Потому что налоги и "коммуналку" ещё никто не отменял. Будьте готовы к тому, что вас ожидают некоторые траты.
Налоговая тоже обрадуется вашей покупке. Если вы покупаете новое жильё, вас попросят перечислить в королевскую казну 10% от стоимости (местный аналог НДС). Если вторичное, тогда от 6% до 10% в зависимости от региона страны. Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет 0,4%-1,1%.
Около €60 в год придется отдавать за подключение к системам электричества и водоснабжения. Плюс то, что полагается по счетчику. За воду беспокоиться не стоит, а вот испанский электрический ток в три раза дороже российского. Плата за газ считается по формуле 0,09 €/кВт·ч. Газ используется как для отопления, так и для нагрева воды и приготовления пищи. На испанский заправках также можно купить пропановые и бутановые баллоны.
Жители квартир оплачивают услуги управляющей компании. Это вывоз мусора, освещение в подъезде, обслуживание и ремонт лифта, стрижка газона и прочее. В большинстве случаев всё это обходится от €200 до €1000 в год. А владельцы домов напрямую или через посредников договариваются об услугах нужных людей: садовника, чистильщика бассейна и так далее. Впрочем, всё это можно делать самому. Страхование жилья стоит примерно €350 в год. Набор "телефон, ТВ, безлимитный интернет" — около пятисот.
Если сложить вместе налоги, коммунальные счета и прочие траты, получится от пяти до восьми тысяч евро в год.
Покупка недвижимости в Испании в 2021 году
Кризис в области здравоохранения, социального, экономического регулирования свидетельствует о высокой неопределенности, с которой закончился 2020 год и начался 2021 год. В этой ситуации аналитики ожидают корректировок цен на жилую недвижимость в Испании, которые могут снижаться по мере укрепления экономики, создания рабочих мест и восстановления стабильности.
Есть несколько аспектов, которые следует учитывать, чтобы принять решение о покупке жилья в Испании в 2021 году:
- Найти подходящий момент. Необходимо искать возможности и предложения выгодного жилья. Можно найти объявления о срочной продаже с дополнительной скидкой в цене.
- Процентные ставки находятся на относительно низком уровне и могут сохраняться определенное время. Покупка дома обычно требует финансирования. По данным Банка Испании, средняя процентная ставка по новым кредитным операциям на покупку дома в ноябре составила около 1,8% (последние имеющиеся данные), что является минимумом за всю историю.
- Большое количество предложений на вторичном рынке жилья. Возросший спрос на новое жилье существенно сокращает выбор недвижимости в районах с наибольшей экономической активностью. Таким образом, ожидается, что коррекция цен в новостройках будет ниже, чем на вторичном рынке.
- Адаптация жилья к новым потребностям. Более просторные квартиры, больше комнат и террас – вот некоторые характеристики, к которым стремятся покупатели. Необходимо уже сейчас задуматься о том, чтобы купить недвижимость в Испании так как со временем предложение станет ограниченным.
- Прогнозы указывают на снижение цен на квартиры в новостройках Испании, но не во всех городах Испании. Важно проанализировать желаемые характеристики в приобретаемом доме и существующее предложение в желаемом районе.
Преимущества покупки дома для отдыха на побережье
Инвестирование в пляжные дома имеет больше преимуществ, чем недостатков:
- Дополнительный доход: Аренда жилья в зимние месяцы или в периоды, когда вы не собираетесь его использовать, является хорошей альтернативой, чтобы получить дополнительные деньги для покрытия расходов на техническое обслуживание.
- Расположение: дома для отдыха обычно расположены на побережье, недалеко от пляжа. Жизнь рядом с морем, наслаждение теплым климатом является гораздо более привлекательной перспективой в сложившейся ситуации с COVID-19, поскольку мы чувствуем себя более защищенными и менее подверженными риску заражения.
- Инвестиции: при приобретении жилья для отдыха важно рассматривать данную сделку как выгодное вложение, а не как статью расходов. С момента покупки недвижимости вы перестанете тратить деньги на отели и другие мелочи, связанные с поездками.
Поскольку преимущества перевешивают недостатки, покупка дома у моря становится разумным инвестированием. Теперь остается только решить, в какие агентства недвижимости в Испании вы собираетесь обратиться, чтобы найти нужную недвижимость.
Где лучше купить жилье в Испании для постоянного проживания
Многие из тех, кто ищет недвижимость в Испании для собственного проживания – постоянного или «дачного» – также останавливают свой выбор на регионах Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия.
Перечислим главные преимущества этих регионов:
- Климат, экология, природа,пляжи. Вне всякого сомнения, это один из самых важных факторов, если не самый важный. Солнечная погода более 300 дней в году, мягкие бесснежные зимы, долгое теплое лето, минимальное количество осадков – вот основные характеристики средиземноморского климата. Прибавьте сюда отличную экологию, близость моря и чистейший воздух, обогащенный минералами, великолепные пляжи, многие из которых отмечены Голубым флагом, а также красивейшую природу и вы получите идеальное место для жизни.
- Инфраструктура, комфорт и безопасность. В Аликанте, Мурсии и Валенсии существует большое предложение жилья на любой вкус. При этом, даже если вы выберете крохотный тихий поселок на лоне природы, вы не будете чувствовать себя оторванным от мира: у вас в доступе будет вся необходимая для жизни инфраструктура, а крупные туристические города с обилием развлечений на любой вкус, всегда рядом.
- Привлекательная особенность рынка недвижимости рассматриваемых регионов – урбанизации, в том числе и закрытые. Речь идет о поселках, объединенных общей инфраструктурой, с бассейнами, зелеными зонами и зонами отдыха, детскими площадками и пр.
- Что касается развлечений и спорта , здесь вы также найдете все, что необходимо: спортивные клубы и школы, площадки для игры в теннис, гольф-поля и гольф-клубы, огромные торговые центры, парки развлечений (например, в Бенидорме), кафе, бары, рестораны, ночные клубы и многое другое.
- Стоимость недвижимостиирасходы на ее содержание. Средние цены на жилье на Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия на порядок ниже, чем в других прибрежных зонах Испании. К примеру, по данным портала idealista на ноябрь 2019 года, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет:
- Каталония – €2278,
- Мадрид – €2800,
- Балеарские острова – €3071,
- Валенсийское сообщество – €1377,
- Регион Мурсия – €1043.
Кроме того, существует возможность покупки новостроек очень высокого качества по более чем разумным ценам – от €120 000.
Подробнее о характеристиках разных городов и зон, а также ценах на недвижимость в них , вы можете узнать из наших статей:
- Жилье в Испании недорого для постоянного проживания: 6 лучших мест на Коста-Бланке;
- Регион Коста-Бланка. Города и курорты Коста-Бланки в северной части.
Отдельно стоит отметить относительно невысокие налоги и довольно низкую стоимость коммунальных услуг в этих регионах по сравнению, например, с Мадридом и Барселоной. Так, в первом случае размер коммунальных платежей в среднем составляет около €100 в месяц, тогда как в столицах ежемесячно придется отдавать в среднем €200 – €300.
- Космополитизм, многоязычие и большая русскоязычная диаспора. Немаловажный плюс для тех, кто не владеет испанским. Вы всегда сможете объясниться на английском, а в таких городах, как Торревьеха, количество русскоязычного населения бьет все рекорды. При этом стоит отметить, что русскоязычная диаспора очень дружная: вы всегда найдете помощь и поддержку от соотечественников в чужой стране.
Читайте также: