Лучшие места для покупки недвижимости в греции
Что рисует ваше воображение, когда вы думаете о Греции? Аккуратные бело-синие домики Санторини, покрывающие пологий склон, у подножия которого плещется море; белые пески пляжей Корфу в обрамлении синих вод и изумрудно-зеленых холмов; хвойные леса Халкидиков с многочисленными пляжами, когда деревья спускаются к самой кромке воды; крепостные стены верхнего города и Белую Башню, венчающую набережную Салоников; или величественный Акрополь, возвышающийся над постройками современных Афин.
У Греции так много прекрасных уголков, и у каждого своя прелесть, свои достоинства, а иногда, увы, и свои недостатки. Так где в Греции лучше приобрести недвижимость? Давайте разбираться.
Обзор регионов Греции: где лучше отдыхать и покупать недвижимость
В 2014 году число туристов посетивших Грецию увеличилось на 22 % по сравнению с итогами 2013 года. Многие иностранцы настолько очарованы этой солнечной страной, что подыскивают дом для постоянного проживания или проведения отпуска. За первую половину прошлого года иностранцы вложили в недвижимость Греции 117 млн евро — вдвое больше, чем в 2013 году. Спрос подогревают доступные цены — за последние 6 лет стоимость недвижимости в стране снизилась почти на 30 %. Высокий интерес покупателей объясняется множеством факторов: прекрасный греческий климат, незабываемые пейзажи, доброжелательность местных жителей, доступные цены, простая и здоровая кухня, богатое культурное наследие.
Наиболее популярные области Греции у туристов и покупателей недвижимости — Афины, Крит, Корфу, Киклады, Тира, Родос, Халкидики, Миконос.
Приобретение недвижимости на греческих островах
В отличие от материковой части, греческие острова — это прежде всего курорты, которые вряд ли подойдут для круглогодичного проживания. Исключение составляют, пожалуй, только Крит и Родос, но и здесь в силу удаленности от большой земли выбор занятий в несезон значительно меньше, а цены выше, чем в среднем по материку. Но, разумеется, и у островов есть свои неоспоримые преимущества.
Каждый греческий остров — это свой маленький мир. Их так много, и все они так не похожи друг на друга, что каждый сможет найти себе место по душе. Так, поклонники природных красот наверняка оценят самый зеленый остров Греции — Корфу с его зелеными холмами и великолепными пляжами, а Санторини прекрасно подойдет романтичным натурам, поклонникам скалистых пейзажей и традиционной греческой архитектуры. Любителям клубов и шумных вечеринок однозначно стоит выбрать Миконос.
Греческие острова — это популярное летнее направление, поэтому все здесь направлено на то, чтобы обеспечить гостям незабываемый отдых. Жизнь на островах как правило кипит с началом туристического сезона и замирает в зимние месяцы. Поэтому летом вы найдете здесь кафе, бич-бары, клубы и рестораны на любой вкус, а также множество увеселительных мероприятий, туристических услуг, детских развлечений, и конечно, великолепно оборудованные пляжи.
Купить недвижимость на островах Греции — значит сделать выбор в пользу отдыха вдали от больших городов. Размеры большинства островов, за исключением Родоса и Крита, невелики, а потому и крупных населенные пункты здесь встречаются редко. Как правило, это небольшие курорты и рыбацкие поселки, у каждого из которых свой неповторимый колорит. Это ничуть не умаляет прелестей островной жизни — скорее наоборот, придает ей свой особенный шарм.
Материк vs. острова: что выбрать
Итак, где лучше купить недвижимость в Греции? Прежде всего, это зависит от того, хотите ли вы приобрести курортную недвижимость или переехать в Грецию насовсем.
В первом случае выбор стоит остановить на одном из греческих островов: любителям активного отдыха и шумных тусовок подойдет Миконос, для более спокойного времяпровождения лучше выбрать Крит или Родос. Впрочем, эти два острова, в силу своих внушительных размеров, могут предложить развлечения на любой вкус. Сочетание зеленеющих холмов и великолепных пляжей — визитная карточка Миконоса, а роскошный отдых в окружении греческой архитектуры и самые красивые греческие закаты можно найти на Санторини.
Если же вы планируете купить недвижимость в Греции для постоянного проживания, вам больше подойдет материковая часть страны. На юге Греции расположены Афины — современный мегаполис с развитой инфраструктурой и широкими возможностями для жизни, работы и отдыха. Неподалеку от них расположен полуостров Пелопоннес с огромным количеством исторических и культурных достопримечательностей, а также остров Эвбея, соединенный с материковой частью двумя мостами.
В северной части страны расположен второй по величине город Греции — Салоники. Здесь каждый сможет найти себе занятие по душе: город сочетает в себе преимущества туристического города и крупного мегаполиса. А всего в получасе езды находится полуостров Халкидики с его многочисленными курортами и чистейшим морем.
Греция — она такая разная и для каждого своя. И каждый сам для себя решает, какое место выбрать для своего нового дома. А найти этот дом, купить его и сделать уютным поможет Greece Invest.
Материк vs. острова: что выбрать
Итак, где лучше купить недвижимость в Греции? Прежде всего, это зависит от того, хотите ли вы приобрести курортную недвижимость или переехать в Грецию насовсем.
В первом случае выбор стоит остановить на одном из греческих островов: любителям активного отдыха и шумных тусовок подойдет Миконос, для более спокойного времяпровождения лучше выбрать Крит или Родос. Впрочем, эти два острова, в силу своих внушительных размеров, могут предложить развлечения на любой вкус. Сочетание зеленеющих холмов и великолепных пляжей — визитная карточка Миконоса, а роскошный отдых в окружении греческой архитектуры и самые красивые греческие закаты можно найти на Санторини.
Если же вы планируете купить недвижимость в Греции для постоянного проживания, вам больше подойдет материковая часть страны. На юге Греции расположены Афины — современный мегаполис с развитой инфраструктурой и широкими возможностями для жизни, работы и отдыха. Неподалеку от них расположен полуостров Пелопоннес с огромным количеством исторических и культурных достопримечательностей, а также остров Эвбея, соединенный с материковой частью двумя мостами.
В северной части страны расположен второй по величине город Греции — Салоники. Здесь каждый сможет найти себе занятие по душе: город сочетает в себе преимущества туристического города и крупного мегаполиса. А всего в получасе езды находится полуостров Халкидики с его многочисленными курортами и чистейшим морем.
Греция — она такая разная и для каждого своя. И каждый сам для себя решает, какое место выбрать для своего нового дома. А найти этот дом, купить его и сделать уютным поможет Greece Invest.
Аттика — сердце Греции
Аттика — самая густонаселенная область страны. Здесь расположена столица Греции — Афины и крупнейший порт Средиземноморья — Пирей. Неподалеку от столицы начинается «Афинская ривьера» — побережье с множеством живописных курортных городков. В Кавури, Вуле, Вульягмени, Лагонисси, Анависсосе можно приобрести как виллы, так и апартаменты в жилых комплексах на берегу моря. Цены на квартиры в курортных городах начинаются и достигают Коттедж можно купить по цене от 100 тыс. евро.
На самом юге Аттики находится мыс Сунион. С вершины утеса открываются великолепные виды, многие специально приезжают сюда полюбоваться закатом. В городе Сунио много вилл стоимостью части Аттики в 20 км от международного аэропорта и в получасе езды от Афин расположены три очаровательных небольших городка: Рафина, Здесь есть все, что можно пожелать: удобная транспортная инфраструктура, прекрасные виды, местный колорит и недвижимость на любой вкус.
Пять лучших мест для покупки недвижимости в Греции
Греция по праву может называться страной курортов. Отпуск в Греции может быть очень разным: чередой праздников на популярном курорте, долгими днями на пляже на одном из островов, спокойными днями, полными единения с природой. Найдется в нем место и для шоппинга, и для посещения многочисленных памятников прошлого. Неудивительно, что немало людей связывают себя с этой замечательной страной, не только посещая ее каждый год, но и покупая в Греции недвижимость.
Купить в Греции виллу дом или квартиру можно с разными целями – для проведения отпусков, для получения ВНЖ, для постоянного проживания или как вложение средств. Самой распространенной является ситуация, когда недвижимость приобретается для отдыха, а в остальное время сдается в аренду. Такой подход позволяет замечательно проводить отпуска и при этом не только не тратиться на содержание дома, но и получать неплохую прибыль. Лучше всего для этих целей купить недвижимость в одной греческих курортных зон, о которых сказано ниже.
Черные пески Санторини
Остров Санторини видел каждый, кто рассматривал рекламный буклет туристической компании. Сочетание черного вулканического песка, белых домов, синих крыш и золотых солнечных лучей создает изумительную картину и делает курорты острова невероятно популярными. Славится Санторини и своими виноградниками, растущими на вулканических почвах. Из такого винограда делают уникальное вино, равного которому нет в мире.
Купить недвижимость на Санторини несложно, но надо учитывать, что дешевых домов на острове нет. При этом такая покупка – очень выгодная инвестиция, поскольку количество домов на острове ограничено и увеличиваться не будет. Если вы располагаете средствами и хотите чтобы ваша покупка быстро окупилась, обратите внимание на Имеровигли и Фиру, самые посещаемые курорты острова.
Вечный праздник Миконоса
Покупка недвижимости на Миконосе имеет все шансы стать самой удачной вашей сделкой. Это роскошный курорт, любимый многими знаменитостями и известный феерическими вечеринками. Здешние клубы видели больше известных лиц, чем казино Лос-Анджелеса, а пляжи украшают многочисленные рекламные проспекты.
Миконос – город шикарных вилл. Если вы планируете приобрести недвижимость для оформления ВНЖ, то покупать ее стоит здесь. Причины просты: вам понравится здесь отдыхать, у вас никогда не будет недостатка в арендаторах, жилье на Миконосе будет дорожать до тех пор, пока светит солнце и плещется море.
Оливковые рощи Корфу
Остров Корфу понравится вам, если вы сторонник семейного отдыха. Несмотря на свою популярность, это тихое и спокойное место. Здесь отдыхают очень состоятельные люди, которым нравится покой и не нужен шум. Корфу знаменит своими рощами и галечными пляжами с удивительно чистой водой. Отсюда удобно ездить на материк на экскурсии и за покупками.
Недвижимость на Корфу очень дорогая, причем в это понятие входит не только стоимость покупки, но и расходы на содержание дома или виллы, на уплату налогов и местных сборов. Кроме того, надо учесть, что сдавать виллу на Корфу на короткий срок будет непросто. Люди, которым нравится остров, отдают предпочтение долгосрочной аренде, так что покупать виллу на Корфу надо только в качестве инвестиции, отдыхать там самому, а остальное время сдавать ее в аренду вряд ли получится.
Солнечные дни Крита
Крит называют островом трех морей. Его берега омывают Эгейское, Ливийское и Ионическое море. Купальный сезон здесь длится с мая по ноябрь, а количество солнечных дней в году больше 300. Этот остров - самая популярная в России курортная зона. Пляжи Крита очень удобны для семейного отдыха, чистый песок и пологий вход в море позволяет отдыхать здесь даже с маленькими детьми. На самом острове немало исторических памятников, так что можно сочетать пляжный отдых с осмотром достопримечательностей.
Три «пальца» Халкидики
Завершает перечень популярных курортных зон полуостров Халкидики. Эта часть Греции разделена на три «пальца» - Кассандру, Ситонию и Афон. Приобретать недвижимость на Афоне стоит только для сдачи ее в аренду. Этот православная республика, обладающая высокой степенью автономии и имеющая собственные законы.
Намного более перспективны Кассандра и Ситония. На каждом из этих «пальцев» множество курортных городов и поселков. На Кассандре предпочитают отдыхать поклонники развлечений и вечеринок, на Ситонии – те, кто больше ценят стабильность и тишину. Покупая недвижимость на Халкидики. Отдавайте предпочтение домам и виллам на первой линии, у самого моря. Такие строения несколько дороже, но их намного проще сдать в аренду, да и отдыхать практически на пляже приятнее, чем в центре жилого комплекса или поселка.
Подводя итоги, хочется отметить, что Греция хороша всем – климатом, историей. Развитой инфраструктурой и радушием местных жителей. Какое бы место из рассмотренных выше вы ни выбрали, везде ваш отдых будет прекрасным, а инвестиции – доходными.
Где и как купить квартиру в Греции
Греция - уникальная страна. Речь идет не о ее восхитительной природе или удивительной истории. В ней сливаются воедино самые разные, иногда противоречивые, но очень привлекательные особенности. Европейский уровень образования и медицины сочетается с открытостью и щедростью жителей, умение наслаждаться жизнью – с умением напряженно работать, древние города – с великолепной экологией. Неудивительно, что так много россиян стараются купить здесь квартиру, дом или виллу.
Зачем покупать квартиру именно в Греции
В пользу покупки апартаментов в одном из городов или поселков Греции можно привести немало аргументов. Вот основные:
- Удивительно низкий уровень преступности – втрое ниже, чем в Испании, вчетверо – чем в Турции и в 15 раз – чем в благопристойной Великобритании.
- Количество солнечных дней достигает 300 в год. Это значит, что проживая в Греции, вы будете счастливыми, здоровыми и активными долгие годы.
- Стоимость квартир в Греции заметно ниже, чем в других странах Европы. Рынок недвижимости еще не до конца оправился от кризиса, так что у вас пока есть шанс купить квартиру очень и очень недорого.
- Доход от сдачи в аренду квартиры в приморском городке или историческом центре полностью покрывает расходы на ее содержание и оставляет владельцу приличный доход.
- Ипотеку здесь может получить любой иностранец, чьи доходы и документы соответствуют требованиям банка.
- Строгие правила многоэтажного строительства. Это значит, что ваш дивный вид из окна не закроет никакая многоэтажка или гостиничный комплекс.
- Практически самые лояльные в Евросоюзе правила по ввозу в страну домашних питомцев.
Типы квартир
Если вы решили купить квартиру в Греции, то учтите специфику греческого жилья. Основную массу городской недвижимости составляют компактные и недорогие квартиры-студии. Выглядит такое жилье как большая комната, в которой выделен угол под кухонную плиту и холодильник. Отдельное помещение занимает санузел, в котором установлена душевая кабина. Ванна в греческом жилье встречаются редко, чаще в домах старой постройки.
Квартиры с несколькими комнатами тоже не всегда имеют отдельное кухонное помещение. Очень часто для приготовления пищи выделяется зона в гостиной или столовой. Греческие квартиры классифицируются по количеству спален, так что если вы слышите. Что продается квартира с двумя спальнями, то имейте в виду, что в ней есть еще и гостиная, и ванная, а вот отдельной кухни может и не быть.
Самой роскошной разновидностью квартир считаются апартаменты. В таком жилье обычно несколько спален с собственными ванными, выделенная кухня и несколько общих комнат - общий зал, столовая, салон для приема гостей. Такая недвижимость считается крайне выгодным вложением, поскольку ее проще сдать в аренду обеспеченной семье или компании туристов.
Где стоит покупать квартиру в Греции
Важным фактором является расположение квартиры, особенно если вы рассматриваете ее как инвестицию. Очевидно, что при покупке жилья для длительного проживания вы выберете что-либо поблизости от места работы или учебы. Если же квартира покупается для проведения отпусков и сдачи в аренду, то обратите внимание на следующие регионы:
- Квартира на Халкидиках подойдет тем, кто приобретает недвижимость для отдыха. Этот полуостров - место чистейших пляжей, уникальной природы, целебного воздуха и огромного количества развлечений, которые превратят любой отпуск в круглосуточный праздник. Если вы цените покой и тишину, то и в этом случае Халкидики будут отличным вариантом. Здесь немало небольших городков и жилых комплексов, которые стоят в стороне от увеселительных заведений и популярных туристических маршрутов.
- Квартира в Афинах – прекрасное приобретение для тех, кто любит быть в центре событий, живо интересуется историей и культурой. Подойдет она и тем, кто планирует получить в Греции образование или построить карьеру. Стоимость жилья в столице Эллады весьма различна – от недорогих квартир в северных районах, до тех, что находятся в южной части города и по карману только состоятельным людям.
- Купить квартиру в Салониках стоит предпринимателям или студентам. Этот город – центр бизнеса. Здесь находятся офисы множества крупных компаний, работают лучшие университеты. Понравится в Салониках и туристам, так как здесь есть и пляжи, и шоппинг, и исторические достопримечательности.
- Достойны внимания и острова Греции, особенно те, где есть крупные города – Кипр, Крит и пр. на многих из них есть крупные российские диаспоры, что облегчает общение, отдых и работу. Квартиры на островах разного уровня комфорта и ценового диапазона.
Купить квартиру в Греции – значит связать себя с прекрасной, многообещающей страной. На земле очень мало мест, где соединяются дивная природа и высокий уровень цивилизации. Греция – одно из них. Чтобы больше узнать о покупке квартир, особенностях регионов и правилах оформления сделок – напишите нам, мы готовы ответить на любые вопросы.
Салоники — северная столица страны
Салоники — второй по величине город Греции с населением более миллиона человек. Здесь находятся промышленные предприятия, крупнейший университет Греции, множество церквей и храмов, входящих в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, более десятка музеев. В Салониках буквально во дворах современных домов можно увидеть археологические раскопки. Здесь прекрасно сохранилось старинное наследие: Триумфальная арка и гробница императора Галерия, святого Георгия, византийские крепостные стены вокруг района Ано Поли (Верхний город). В Салониках часто проходят различные культурные мероприятия: регулярно проводятся театральные премьеры, летом можно посетить кино или выставку на открытом воздухе, в ноябре открывается международный кинофестиваль.
Салоники, как и любой крупный город, предлагает молодежи много возможностей для развлечений. Бары и кафе рассредоточены по всей набережной. Квартал между улицами Сингру и Валаориту ночью наполняется туристами, жаждущими развлечений.
Ближайшие к Салоникам пляжи расположены в пригородах Эпаноми, Агиа Триада и Миханьона. Однако в благоприятные сезоны сюда приезжает множество туристов, которые заполоняют пляжи. Большинство прекрасных и чистых пляжей расположены на полуострове Халкидики, но ехать туда из Салоник придется от 30 минут до 1,5 часов в зависимости от пункта назначения.
Квартиру в Салониках можно купить по цене от 20 тыс. евро, дом — Самый престижный и дорогой район города — Каламария. Цены на квартиры в новостройках здесь составляют
Большинство вилл располагаются за чертой города, где есть доступ к пляжам. Любители уединения могут выбрать дома с обширными приусадебными участками площадью до 10 гектаров. Стоимость коттеджей этажами достигает нескольких миллионов евро.
Самый популярный пригород с элитной недвижимостью и прекрасной инфраструктурой — Панорама. Цены на жилье здесь варьируются
Приобретение недвижимости на греческих островах
В отличие от материковой части, греческие острова — это прежде всего курорты, которые вряд ли подойдут для круглогодичного проживания. Исключение составляют, пожалуй, только Крит и Родос, но и здесь в силу удаленности от большой земли выбор занятий в несезон значительно меньше, а цены выше, чем в среднем по материку. Но, разумеется, и у островов есть свои неоспоримые преимущества.
Каждый греческий остров — это свой маленький мир. Их так много, и все они так не похожи друг на друга, что каждый сможет найти себе место по душе. Так, поклонники природных красот наверняка оценят самый зеленый остров Греции — Корфу с его зелеными холмами и великолепными пляжами, а Санторини прекрасно подойдет романтичным натурам, поклонникам скалистых пейзажей и традиционной греческой архитектуры. Любителям клубов и шумных вечеринок однозначно стоит выбрать Миконос.
Греческие острова — это популярное летнее направление, поэтому все здесь направлено на то, чтобы обеспечить гостям незабываемый отдых. Жизнь на островах как правило кипит с началом туристического сезона и замирает в зимние месяцы. Поэтому летом вы найдете здесь кафе, бич-бары, клубы и рестораны на любой вкус, а также множество увеселительных мероприятий, туристических услуг, детских развлечений, и конечно, великолепно оборудованные пляжи.
Купить недвижимость на островах Греции — значит сделать выбор в пользу отдыха вдали от больших городов. Размеры большинства островов, за исключением Родоса и Крита, невелики, а потому и крупных населенные пункты здесь встречаются редко. Как правило, это небольшие курорты и рыбацкие поселки, у каждого из которых свой неповторимый колорит. Это ничуть не умаляет прелестей островной жизни — скорее наоборот, придает ей свой особенный шарм.
Греческий рынок недвижимости – итоги первого полугодия 2018 года
Один из наиболее популярных у россиян способов выгодно вложить средства – покупка недвижимости в Греции. Граждане России с удовольствием приезжают на греческие курорты, отправляют на учебу в Грецию детей, получают ВНЖ и все это является поводом купить в Греции дом, виллу или скромную квартирку. Отметим, что этот тренд показывает устойчивый рост в последние полтора года.
Кто покупает недвижимость в Греции
Несмотря на популярность прекрасной Эллады у россиян, основными покупателями греческих вилл, домов, а также объектов туристической инфраструктуры являются китайцы. Самым крупным приобретением граждан Поднебесной стал комплекс сооружений в порту Пирея. Большие площади, застроенные старыми цехами, стали отличной инвестицией и после проведения реновации позволят достаточно быстро вернуть вложения.
Второе место среди покупателей устойчиво удерживают американцы. А третье – турки. И тех и других в первую очередь интересуют объекты туристической инфраструктуры, особенно отели в Афинах и на островах, которые популярны у туристов. Эта тройка – китайцы, американцы и турки является основным покупателем коммерческой недвижимости.
Если же говорить о недвижимости жилой, то можно увидеть новшества и здесь. На смену состоятельным европейцам, покупавшим дорогие виллы и роскошные апартаменты. Пришли граждане стран, расположенных поблизости от Греции. Немало жителей Македонии, Болгарии, Сербии, Украины считают, что купить в Греции недорого дом у моря – значит гарантировать своей семье отличный отдых и небольшой доход.
В этом же ряду вы найдете и россиян. Данные последнего года утверждают, что средний покупатель из России имеет бюджет от 60 до 100 тыс. евро и отдает предпочтение квартирам и недорогим домам. Времена, когда богатые русские скупали виллы на греческих курортах остались в прошлом.
Регионы повышенного спроса
Жители Европы ценят Грецию за ее море и теплый средиземноморский климат. Особенно популярны греческие курорты у немцев и англичан. Эти категории покупателей ищут недвижимость на Пелопонесе и на Халкидики, отдавая предпочтение небольшим тихим деревням. Американцы тоже не прочь купить в Греции виллу, но их больше привлекают Кикландские острова. Недвижимость на Санторини или Миконосе стоит выше среднего по стране, но состоятельных покупателей это не смущает.
Российские инвесторы отдают предпочтение шумным курортным поселкам. Кассандра на Халкидики, Ларнака на Крите, недорогие районы Салоников – вот те населенные пункты, где чаще всего можно встретить россиян-домовладельцев. Популярны у русских и Афины, но если европейцы и американцы выбирают южную и центральную часть - Вулу, Глифаду, Колонаки, то граждане России сосредоточены на более доступных по цене домах в северных районах - Политии и Экали.
Общие тенденции рынка
Прошедшее полугодие 2018 года показало, что тренд на повышение стоимости жилой и коммерческой недвижимости продолжает развиваться. Этому во многом способствовал ряд мер, принятых греческим правительством:
- был ослаблен контроль за капиталами;
- нерезиденты получили возможность открывать счета в местных банках;
- процедура покупки стала проще, теперь чтобы купить недвижимость на курорте Греции больше не нужно получать разрешение Министерства обороны.
Одновременно стоит отметить, что стоимость домов и квартир растет медленнее. Чем планировалось. Причинами стали налоги – налог на покупку в 24% и новый налог на продажу недвижимости, который платят обе стороны сделки.
Выводы
Решив купить виллу или квартиру в Греции, выбирайте надежное агентство, которое имеет опыт работы в понравившемся вам регионе. Отдавайте предпочтение ликвидной недвижимости, то есть той, которую вы сможете быстро продать. Тщательно контролируйте чистоту сделки или доверьте проверку продавца нашей компании. Экономия на оплате услуг агента или юриста может обойтись вам очень дорого. Тем, кто хочет узнать, на что еще обращать внимание при покупке, стоит позвонить нам. Мы готовы ответить на любые ваши вопросы.
Приобретение недвижимости на материковой части Греции
Основная географическая особенность Греции — это ее деление на материковую и островную часть. Греческие острова давно уже снискали славу популярнейших мировых курортов. Мало найдется тех, кто не слышал о таких островах, как Крит, Родос, Корфу, Миконос или Санторини. Но если речь идет о покупке недвижимости, острова далеко не всегда являются правильным выбором. И на это есть целый ряд причин.
Еще одним неоспоримым преимуществом жизни на материковой части Греции является то, что она не меняется в зависимости от времени года. Жизнь здесь не замирает с окончанием летнего сезона, особенно в больших городах. Это обстоятельство может сыграть решающую роль при выборе недвижимости для постоянного проживания: на материке вы сможете работать, учиться и посещать всевозможные мероприятия и культурные события круглый год.
Нельзя однозначно заявить, что на материке недвижимость стоит дешевле, чем на островах — это зависит от места, типа, размера и других факторов, влияющих на покупку недвижимости. Преимущество состоит в том, что выбор, а соответственно, и разброс цен, здесь достаточно велик. Так, приобретение квартиры в западной части Салоников может обойтись в 400-500 евро за кв. м, в то время как цена на первичное жилье в элитном районе Афин составит от 2500 евро за кв. м и выше.
Некоторые особенности недвижимости Греции и где дешевле жить
Грецию испокон веков любили, и будут любить путешественники всего мира. И не мудрено - неописуемая красота морских и горных пейзажей, разнообразные, вызывающие восхищение ландшафты, древнейшие архитектурные и исторические памятники, музеи и монастыри…
Каждый камень, каждое здание в Греции дышит древностью. А какие здесь колоритные рыбацкие деревни, какие фешенебельные курорты и пляжные зоны! Именно греческие пляжи славятся чистейшими пляжами, и если кто-то выбирает отпуск в Греции – он проведет его с комфортом.
Нельзя сбрасывать со счетов и кулинарную привлекательность этой страны – очень многие путешественники посещают Грецию исключительно в статусе так называемых гастрономических туристов.
Большинство европейцев и даже американцев считают Грецию любимым местом отдыха. А кто-то настолько влюбляется эту уникальную страну, что решается на покупку квартиры, дома, особенно много живет в Греции иностранных пенсионеров, которые очень широко пользуются относительной дешевизной проживания в этой стране.
Стоимость жилья в Греции тоже, пожалуй, одна из самых низких среди всех цивилизованных стран, к которым Грецию можно отнести без всякого сомнения. К тому же, местные власти предлагают рассрочку по платежам и быстрое получение ВНЖ, если иностранец инвестирует в экономику Греции достаточно большую сумму денег – всего 250 тысяч евро. Хотя и этот показатель в Греции достаточно низкий по сравнению с Испанией или Португалией, где необходимая инвестиция по программе «Золотая виза» составляет 500 тысяч.
Иметь дом или квартиру в Греции, да еще на морском побережье – это и прекрасный отдых всей семьей, и выгодное вложение, которое может приносить доход. Курортный сезон в стране составляет большую часть года, но общий туристический сезон распространяется на все времена года, поэтому свою недвижимость большинство инвесторов сдают в аренду (краткосрочную или долгосрочную) отдыхающим и летом, и зимой. А если дом находится недалеко от моря, рядом с пляжами, в месте с хорошей инфраструктурой, цена повышается в разы. Но многие эту цену платить готовы, потому что она себя окупает с лихвой.
Какие же места в Греции популярны среди инвесторов?
Прежде всего, это Афины – столица Греции, а также родина первой европейской цивилизации. Город буквально напичкан историческими и архитектурными достопримечательностями. Здесь превосходная инфраструктура и хорошие возможности для проживания. В Афинах много офисов, учебных заведений, социальных объектов.
В городе можно приобрести недвижимость и за 25 тысяч евро, и за 300 тысяч, и за миллион, многое зависит от местоположения, метража и комфортности района. Так как в Греции сегодня строится очень мало новых объектов жилой недвижимости, многие инвесторы покупают дома и квартиры в расчете на реновацию – это приобретение жилья, находящегося в ветхом состоянии и последующая его реконструкция и ремонт.
Если инвестор намерен выбрать лучший вариант хоть и за большие деньги, но с большей доходностью, то он может поискать жилье в северной части Греции. Многие инвесторы приобретают дом или квартиру в Халкидики, на островах Кассандра и Ситония. Здесь кроме комфортного жилья, имеется великолепная пляжная зона и потрясающе красивые природные пейзажи.
А можно проехать на остров Афон и купить там дом. Кстати, остров знаменит своими монастырями и другими интересными достопримечательностями, так что в этом месте туристов много практически круглый год. Дом 100 кв. м на Халкидики с хорошей прибыльностью может стоит 100 тысяч евро, на Афоне несколько дороже – 150 тысяч, хотя, конечно же, там есть недвижимость и за миллион.
Также одним из самых популярных в Греции мест для приобретения недвижимости считается Крит. На Крите можно побывать в легендарном Лабиринте Минотавра, в Кносском дворце. Если же иностранец собирается жить здесь постоянно или приезжать сюда в отпуск, а в остальное время сдавать дом в аренду, то свои деньги он может вернуть в достаточно короткий срок – не позже, чем через 5-10 лет.
На Крите дома вполне доступны по цене, к тому же, здесь прекрасно организованная инфраструктура, имеются все необходимые социальные объекты и места для хорошего отдыха. На этом острове нет труднодоступных мест, каждая критская деревня желает зарабатывать на туристах, поэтому, как минимум, весь остров испещрен удобными дорогами, по которым в любую, даже горную глухую местность может добраться любой турист, желающий, как минимум, отведать прекрасной греческой кухни не в ресторанах, а в натуральном, так сказать, виде. Поэтому для того, чтобы купить дом, предназначенный для сдачи внаем туристам, можно не выбирать районы с высокими конкурентными ценами.
Возвращаясь к проблемам строительства нового жилья в Греции, следует отметить, что строительство затормозилось в результате экономического кризиса, который охватил страну более 10 лет назад. Но это не значит, что в Греции нет новых объектов недвижимости, их до кризиса было построено достаточно много, и многие из них предлагаются к покупке.
Качество этих объектов, в принципе, находится на общеевропейском уровне, так как они строились по европейским проектам и на деньги Евросоюза. Тут следует пояснить, что в Греции никогда не строили многоэтажные жилые микрорайоны, даже в столице и других крупных городах. В основном здесь присутствуют двух- и трехэтажные районы с хорошо организованной инфраструктурой, местами для парковки, детскими площадками. В некоторых микрорайонах есть даже общие бассейны под открытым небом.
Также имеется прекрасная возможность приобрести не готовое жилье, а землю под застройку прямо на морском побережье. Стоит обратить внимание на район Кея. Остров расположен на Кикладском архипелаге, недалеко от берегов Аттики. Местность здесь холмистая с живописными долинами между ними, покрытыми круглогодичной зеленью, летом в этих долинах расцветает множество цветов.
Морской берег здесь большей частью скалистый, изрезанный прекрасными морскими бухтами, представляющими собой миниатюрные пляжи с чистейшим желтым песком. На острове много небольших рощиц и виноградников, на вершинах прибрежных холмов имеются отличные обзорные площадки с ведущими на них тропинками и даже дорогами, по которым можно проехать на автомобиле.
Жилые районы представлены массой белоснежных домиков с черепичными крышами красного цвета. На острове любого путешественника удивят не только старинные монастыри, но и наличие ветряных мельниц, многие из которых сохранились еще со времен османского владычества.
Недорого можно приобрести под застройку землю в Керкире (1000 кв. м за 46 тысяч евро). Коттедж в 160 кв. м можно купить всего за 80 тысяч евро, а старый дом под реконструкцию 100 кв. м будет стоить и того меньше – 20-30 тысяч. Вдоль всего побережья много готовых к заселению комфортабельных вилл, которые можно купить за 150-200 тысяч, с бассейном, беседками и запахами моря.
Минусы в Греции тоже имеются
1. В Греции высокий налог на недвижимость. Если иностранец собирается купить жилье в новом доме, то НДС составит 23%. А налог на права собственности, если он покупает жилье во вторичном фонде, составляет 10%, что так же немало.
2. Иностранные инвесторы не могут приобретать дом или квартиру в одном из приграничных регионов страны, в частности – на чаще всего посещаемых туристами островах, расположенных в восточной части Эгейского моря непосредственно у берегов Турции, с которой у Греции очень сложные отношения.
Если же инвестору без гражданства Греции понравился дом именно там, то ему придется обращаться к местным властям, хотя надежд на успешное решение вопроса мало. Исключение составляет полуостров Халкидики, который среди туристов пользуется очень большой популярностью.
Пожалуй, других недостатков, которые помешали бы иностранному инвестору приобрести жилье, в Греции не имеется. А если принимать за недостаток довольно сложный греческий язык, который некоторым иностранцам дается с трудом, то практически все взрослые греки сносно говорят по-английски и по-немецки, а немалая часть из них – по-русски.
Все статьи вместе на нашем сайте! Наш канал в Telegram.
Приобретение недвижимости на материковой части Греции
Основная географическая особенность Греции — это ее деление на материковую и островную часть. Греческие острова давно уже снискали славу популярнейших мировых курортов. Мало найдется тех, кто не слышал о таких островах, как Крит, Родос, Корфу, Миконос или Санторини. Но если речь идет о покупке недвижимости, острова далеко не всегда являются правильным выбором. И на это есть целый ряд причин.
Еще одним неоспоримым преимуществом жизни на материковой части Греции является то, что она не меняется в зависимости от времени года. Жизнь здесь не замирает с окончанием летнего сезона, особенно в больших городах. Это обстоятельство может сыграть решающую роль при выборе недвижимости для постоянного проживания: на материке вы сможете работать, учиться и посещать всевозможные мероприятия и культурные события круглый год.
Нельзя однозначно заявить, что на материке недвижимость стоит дешевле, чем на островах — это зависит от места, типа, размера и других факторов, влияющих на покупку недвижимости. Преимущество состоит в том, что выбор, а соответственно, и разброс цен, здесь достаточно велик. Так, приобретение квартиры в западной части Салоников может обойтись в 400-500 евро за кв. м, в то время как цена на первичное жилье в элитном районе Афин составит от 2500 евро за кв. м и выше.
Регионы для покупки недвижимости в Греции
Что рисует ваше воображение, когда вы думаете о Греции? Аккуратные бело-синие домики Санторини, покрывающие пологий склон, у подножия которого плещется море; белые пески пляжей Корфу в обрамлении синих вод и изумрудно-зеленых холмов; хвойные леса Халкидиков с многочисленными пляжами, когда деревья спускаются к самой кромке воды; крепостные стены верхнего города и Белую Башню, венчающую набережную Салоников; или величественный Акрополь, возвышающийся над постройками современных Афин.
У Греции так много прекрасных уголков, и у каждого своя прелесть, свои достоинства, а иногда, увы, и свои недостатки. Так где в Греции лучше приобрести недвижимость? Давайте разбираться.
Крит — остров с первозданной природой
Крит — самый крупный греческий остров с наиболее развитой инфраструктурой. Здесь наиболее продолжительный курортный сезон: с середины апреля по конец октября. Однако даже зимой Крит популярен среди туристов благодаря своим горнолыжным курортам. Наибольшей популярностью на Крите пользуются дома стоимостью Виллу с четырьмя спальнями и бассейном можно купить по цене Местная недвижимость стабильно пользуется спросом.
Территория острова преимущественно гористая — 60 % занимают холмы и горные массивы. особенностей рельефа на Крите легко найти уединенные виллы в горах с прекрасными видами на море. На острове нет промышленности, и более половины местности занимают сельскохозяйственные угодья, где выращивают оливки, виноград, апельсины. Критская кухня, признанная одной из самых здоровых в мире, известна по всей Греции и даже за пределами страны. Местные жители славятся особенным гостеприимством.
Крит — тихое и спокойное место, где нет суеты и городского шума. В рассказе о своем путешествии по Греции менеджер Tranio Мария Алхазова описывает остров так: «Сначала на Крите мне стало слегка не по себе, потому что остров очень тихий и везде мало людей. После шумной и суетливой Москвы я не сразу привыкла к такому умиротворенному месту».
Остров необычайно популярен у иностранцев — здесь находится почти четверть всех отелей Греции. Особенно популярна среди туристов северная часть Крита, но даже там можно найти безлюдные и тихие места, например пляж Вулисма, полуостров Акротири.
Территория острова делится на четыре региона: Ираклион, Ханья, Ретимно и Лассити. В Ираклионе и Ханье есть международные аэропорты.
В центре Крита, в области Ираклион находятся известные курорты — Херсониссос, знаменитый шумными пляжными вечеринками; Малия и Амудара — городки с чистыми и красивыми песчаными пляжами. В Ираклионе можно купить квартиры по цене от 1,2 тыс. евро за жилье старого фонда до 2,5 тыс. евро за апартаменты хорошего качества в новостройке. Главные достопримечательности Ираклиона — Кносский и Малийский дворцы, археологический музей и местные монастыри.
На востоке острова располагается область Лассити. Здесь находится один из самых популярных и комфортабельных курортов Крита — Айос Николаос. Курорт известен обилием развлечений и высокими ценами на проживание. Цены на новую недвижимость в Айос Николаосе начинаются в прибрежной зоне. Квартиры в домах, построенных 10 лет назад, в центре города стоят
На западе Крита, в области Ретимно, находится единственное на острове пресное озеро. В регионе весьма разнообразная архитектура, сформировавшаяся под влиянием венецианцев, турков и европейцев. В Ретимно много молодежи близости университета. Бо́льшая часть жилья в центре города построена давно и стоит
Город Ханья, центр одноименной области, знаменит археологическим музеем с богатейшей коллекцией экспонатов и старинной венецианской крепостью. В области находится национальный парк с ущельями Самарья и Имброс, и знаменитый розовый пляж — Элафониси. В Ханье бо́льшую часть жилищного фонда составляют дома, построенные назад. Такая недвижимость стоит Стоимость новостроек составляет
Каковы плюсы
1. Вот уже много лет Греция входит в число признанных лидеров европейского рынка недвижимости по инвестиционной привлекательности. Каждый год в стране покупаются дома, квартиры и земли под застройку. Цены достаточно демократичные, поэтому, приобрести жилье вполне реально. Местные власти идут покупателям навстречу и дают возможность приобретать недвижимость в рассрочку.
2. Греция обладает неограниченными возможностями для отдыха. Те, кто покупает здесь дома, квартиры, получают место, куда можно приехать практически в любое время года и прекрасно отдохнуть. Не надо каждый раз бронировать номер в отеле за баснословные деньги. Если есть на берегу моря свой дом, достаточно просто приехать и жить.
3. Жить в Греции безопасно, и этим все сказано. Уровень преступности в стране, пожалуй, самый низкий среди всех балканских стран. Даже в высокоразвитой Италии преступность гораздо выше, поэтому иностранные инвесторы стремятся покупать жилье именно в Греции, причем даже итальянцы.
4. Греция предоставляет возможность получить так называемую «Золотую визу», о которой упоминалось выше. Обладая самым низким инвестиционным порогом (250 тысяч евро), имеется прекрасная возможность поучаствовать в этой правительственной программе и жить в стране хоть круглый год.
5. В настоящее время в стране строят скоростную автомобильную магистраль, соединяющую все города Греции. Это позволит туристам очень быстро проникать в любые уголки страны, этим могут прекрасно воспользоваться инвесторы, рассчитывающие сдавать им жилье в аренду.
6. И самый важный аргумент в пользу Греции – достаточно низкий уровень жизни. Это не значит, конечно, что Греция – страна бедняков. Просто продукты питания и бытовые услуги тут стоят гораздо дешевле, чем во многих других европейских странах, то есть, за одни и те же деньги в Греции можно прекрасно прожить гораздо более долгий срок, чем в той же Италии, Испании, а тем более в Германии.
Афины — современный мегаполис с древней историей
Афины сегодня — яркий, многолюдный, шумный город. Однако античное величие города здесь повсюду. Множество туристов ежедневно приезжают в Афины, чтобы увидеть Парфенон, Акрополь, театр Диониса, храм Зевса Олимпийского, Агору, Башню Ветров.
Недвижимость в Афинах стоит в среднем В центре Афин можно найти небольшую студию с удачным расположением Цены на просторные квартиры комнатами недалеко от магазинов, достопримечательностей, с удобным расположением составляют в среднем Большая часть жилья в центре города построена давно, а новостройки сосредоточены на окраинах. Цены на многоэтажные виллы в пригородах достигают нескольких миллионов евро.
Самыми дорогими и престижными районами считаются центральные районы: Кифисия, Экали, Маруси, Колонаки, где сосредоточены все модные магазины, рестораны. Дома в здесь отличаются классической архитектурой. В южной части Афин популярны районы Глифада, Алимос. Цены на жилье в хороших районах составляют
Читайте также: