Лучшие места для покупки квартиры в болгарии
Сразу оговорюсь, что речь в моей заметке пойдёт не о курортной недвижимости , там свои особенности, свои тонкости, свои нюансы. Более того, в результатах поиска про покупку квартиры в Болгарии вам сразу выпадет много вариантов - и все они будут про курортную недвижимость или квартиры в Софии.
А вот о жизни в других регионах Болгарии обычно рассказывают мало. И если рассказывают, то расставляют акценты так, что вроде как русскоязычным в Болгарии незачем вообще даже поселяться НЕ в Софии или курортных зонах, потому что там ужас-ужас.
Инфографика по областям, где по статистике очень много недвижимости приобретено русскими (повторюсь, речь о гражданах многих стран пост-СССР) Инфографика по областям, где по статистике очень много недвижимости приобретено русскими (повторюсь, речь о гражданах многих стран пост-СССР)Вчера в тексте про Болгарию прочитала фразу - "и раскинулась Болгария узкой полосой вдоль берега моря". Если посмотреть на карту выше, то понятно, что узкой полосой вдоль моря раскинулась не страна Болгария, а области, облюбованные русскими для покупки недвижимости. А сама Болгария в разы больше этой вот полосы. Поэтому при чтении статей и рекомендаций, в том числе моих, не забывайте анализировать, про какую именно Болгарию идет речь. :)
Сама я стараюсь избегать обобщений, однако, все мы люди, да и формат статьи, заголовка, иллюстрации для ленты подразумевает не совсем то, что важно. Иногда обобщать приходится, иногда - просто не замечаешь, обобщая автоматически.
Меня всегда интересовал феномен вот этой страсти покупки недвижимости в незнакомой стране, многие даже делают это дистанционно. Но наверное, мне никогда не понять такого - поэтому поговорим о нормальной житейской ситуации: покупка квартиры для постоянного проживания в болгарском городе, который вы выбрали.
Поговорим о квартире в городе или городке Юго-Запада Болгарии - например, в Благоевграде . Всё-таки я тут живу и, что называется, нахожусь "в теме" уже более трех лет, так или иначе сталкиваясь с вопросами аренды, покупки, продажи жилья. И если вы решили, что аренда - это не для вас, вам комфортнее иметь апартамент в собственности, то приступаем к процедуре :)
Выбор района в городе
Покупка или аренда - каждый решает для себя сам. Мне видится, что оптимальный порядок действий таков: выбрать район, который вам кажется подходящим, и на какое-то время арендовать там квартиру. Если вас всё устроит, то я бы советовала остановиться на этом районе.
Например, мне довелось переехать из одного микрорайона в другой, из идеального центра в т.н. "широкий центр", это для меня 12 минут пешком, специально засекала. И я думала, что это почти одно и то же. Увы, это совсем не так. Другая инфраструктура, другая загруженность, а 12 минут пешком в небольшом городе оказались вполне себе расстоянием.
То есть, если вам нравится район, который вы выбрали, то - от добра добра не ищут , оно и есть ваше. А вот если не понравился и за год отношение не улучшилось, не привыкли - то может, райончик не ваш, попробуйте другой. А может, и город - не совсем то, что вам нужно.
Здесь следует напомнить, что оформить документы на пребывание в Болгарии вы можете где угодно, а переезд даже в другой город не является критичным, в следующий раз документы будете подавать по другому адресу. Всё равно нам с вами поначалу дают только годичные разрешения на пребывание.
Выбор квартиры
Когда с районом или микрорайоном вы уже определились, выбираем квартиру. На эту тему у меня уже есть несколько статей, ссылки на которые я поставила в конце статьи, заглядывайте. Что такое квартира в Болгарии - наверное, основное.
Не забывайте, что в Болгарии есть зима . И нужно знать для себя, что вам комфортнее и проще - теплая квартира или холодная. В теплой летом будет жарко, очень жарко, но зато в отопительный период гораздо теплее. А в холодной летом - приятная прохлада, не нужны кондиционеры и пр., однако зимой ее сложно протопить.
Процедура покупки
В зависимости от того, что вы покупаете - новое строительство или вторичку, может быть как залог стоп-продаж, так и предварительный договор. А может быть и сразу - к нотариусу. Но обычно есть несколько дней, в течение которых ваш риэлтор проверяет для вас основную информацию по объекту недвижимости.
Договор купли-продажи в Болгарии именуется нотариальный акт . Он заполняется у нотариуса, ваш риэлтор имеет право присутствовать при подписании нотариального акта. Однако, в связи с тем, что вы иностранцы, нотариус может потребовать пригласить переводчика. Присутствие лицензированного переводчика отражено в нотариальном акте, и оно стоит денег. Оплату переводчику передаем в офисе нотариуса. Дальнейшие действия можно осуществлять без переводчика.
Со стороны продавца тоже может быть риэлтор. Обычно он контролирует проведение платежа. Никаких обязательств по оплате услуг риэлтора с той стороны покупатель не несет .
Оплата сделок стоимостью свыше 5000 евро в Болгарии осуществляется через банк. То есть, вы должны в присутствии своего риэлтора и риэлтора продавца сделать банковский перевод по указанным реквизитам.
Иногда стороны по договоренности разделяют договор купли-продажи на два - собственно нотариальный акт на сумму стоимости объекта по кадастру и договор купли-продажи, например, мебели на остальную сумму. Это обычная практика, соглашаться или нет - решать вам. Обычно это достаточно прозрачные и внятные документы, а снижение стоимости объекта с рыночной до кадастровой уменьшает ваш последующий налог.
Но если вам предлагают расчеты по договорам за наличные деньги , хотела бы вас предостеречь, что это - незаконно. Зачастую наши соотечественники вполне сознательно нарушают законы Болгарии, вступая в подобные сделки. Решать, конечно, вам. Но как по мне - не стоит заведомо нарушать законы чужой страны. Впрочем, и своей не стоит, но это уже другой разговор.
Деньги в Болгарии не поступают на счет мгновенно , но банковских документов о переводе достаточно для признания платежа.
Банковские документы несем к нотариусу, он ставит себе пометки об оплате. Здесь мы должны оплатить услуги нотариуса. Нотариусу передаются все денежные средства - оплата государственных пошлин, оплата услуг нотариуса. Все суммы вам предварительно может сосчитать ваш риэлтор.
Если в сделке участвует несовершеннолетний покупатель, то нотариальный акт оформляется с обязательным присутствием родителя. Более того, второй родитель тоже оформляет у нотариуса информированное согласие на сделку.
Когда нотариальный акт подписан и оплата произведена, нотариус вносит сделку в регистр, на это уходит несколько дней. По окончании процедуры вам перезвонят, и вы можете получить у нотариуса свои экземпляры нотариального акта.
Далее - регистрация сделки в общине , вы получаете налоговый номер объекта недвижимости и обязательства по оплате налога на недвижимость. Налог на недвижимость здесь платится в начале года, по сути - вперед. В платеж входит собственно налог и сбор за вывоз мусора. Для тех, кто оплатит рано, предусмотрены скидки. Оплатить налог можно как в кассе общины, так и онлайн.
Какой-то конкретной ставки налога я вычислить не смогла, так как там много составляющих. Например, количество имеющихся в собственности объектов недвижимости.
Читала возмущенные посты болгар, что налог сильно вырос с прошлого года - в ответ другие сказали, что даже снизился. В процессе обсуждения оказалось, что налог на первый объект в собственности более низкий, на другой, пусть даже точно такой же - больше.
Но поскольку это общинские, местные налоги, в разных областях могут быть разные решения.
После регистрации объекта вы рассчитываетесь со своим риэлтором и говорите ему большое человеческое спасибо :). А еще тут принято отметить покупку, можно небольшим ужином в узком кругу.
Если вам понравилась статья - оцените, пожалуйста, пост и подпишитесь на КАНАЛ - ПОДПИСАТЬСЯ
Ответы на популярные вопросы россиян о недвижимости в Болгарии
Какие расходы несет покупатель недвижимости?Дополнительные расходы составляют приблизительно 4,5-5% от суммы, указанной в контракте, и включают в себя.
- Разовый государственный налог – 3%;
- Нотариальная такса – 1-1,5%;
- Услуги адвоката (проверка чистоты объекта, подготовка и регистрация документов).
По договоренности с продавцом в контракте не обязательно указывать рыночную (продажную) цену объекта.
Что дает россиянину покупка недвижимости в Болгарии?Граждане РФ, Украины, Казахстана и др. стран, являющиеся владельцами жилья, получают визу в Болгарию на 3 года с многократным въездом и правом пребывания до 6 месяцев в год.
Если вы являетесь пенсионером, у вас есть недвижимость и требуемый болгарским законодательством уровень доходов, то вы можете оформить ВНЖ для пенсионеров по упрощенной схеме.
Покупка квартиры, дома или любого другого жилого объекта на сумму свыше 300 000 евро, дает право на получение болгарского ВНЖ.
Можно ли приобрести квартиру в Болгарии дистанционно?Это часто практикуемый процесс, который ведет к экономии Ваших затрат, как минимум на перелет. Если Вы уже почти определились с выбором квартиры, то соглашение о резервации можно составить даже по электронной почте, то есть удаленно.
Депозит перечисляется на специальный адвокатский счет на основании договора о резервации и начинается подготовка документов.
Как получить визу в Болгарии?Граждане РФ, планирующие посетить Болгарию, обязаны получить визу С (краткосрочная – на 90 дней). После оформления недвижимости, можно оформлять мультивизу собственника.
Стоимость визы: Консульский сбор за обычную визу (срок оформления от 5 до 7 дней) для граждан РФ составляет 35 €, а за срочную (срок оформления 3 дня) - 70 €. Также каждый заявитель оплачивает сервисный сбор – 19 €..
Как гражданину России получить ВНЖ, ПМЖ и болгарское гражданство?В 24 главе болгарского Закона об иностранцах перечислены категории иностранных граждан, которые имеют право получить ВНЖ в Болгарии. Если у вас есть основание для получения ВНЖ, необходимо после приезда в Болгарию получить адресную регистрацию, после чего подать заявление с необходимым пакетом документов в Миграционную службу по месту регистрации и оплатить таксу.
По вопросам болгарского гражданства можно проконсультироваться с нашим менеджером.
Некоторые подводные камни
Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта. К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами. Учтите, что слишком дешевые квартиры в Болгарии - это в большинстве случаев неликвидная недвижимость, которая не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.
Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.
- Зимой можно не обратить внимание на то, что квартира расположена прямо над шумным рестораном в силу того, что он закрыт.
- Летом можно не понять, насколько холодно и сыро будет в квартире, расположенной слишком близкой к морю и имеющей северное расположение.
- Выбирая квартиру летом для круглогодичного проживания, можно не знать, что в зимний период расстояние до ближайшего работающего продуктового магазина составит не менее 1 км, а иногда и больше.
Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг. Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами - 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта. Еще один вариант - приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.
Покупка недвижимости на стадии строительства. Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности. Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория. Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.
Александр Котов, руководитель отдела продаж агентства BolgarskiyDom:«Учтите также, что если по каким-либо причинам вы будете не в состоянии придерживаться графика выплат, будет очень сложно получить обратно уже внесенные средства».
Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.
Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии. А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами. Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.
Где лучше купить квартиру в Болгарии?
На болгарском побережье от Варны до Бургаса десятки замечательных мест: Балчик, Золотые пески, Св. Константин и Елена, Бяла, Обзор, Святой Влас, Солнечный берег, Несебр, Поморие, Созополь, Приморско.
Как правило, на юге покупают недвижимость в 3 раза чаще, чем на севере. На это есть веские причины:
Стабильные цены на недвижимость (спрос выше, чем на северном побережье);
Расположение между крупными городами – Варна и Бургас;
Более развитая инфраструктура;
Близость к Греции и Турции (3 часа до Стамбула).
Компания «BolgarskiyDom» успешно провела более 500 сделок по продаже недвижимости в городах на южном побережье.
Мы являемся безусловным экспертом в этом сегменте рынка недвижимости в Болгарии и готовы рассказать о том, где лучше купить жилье на юге Болгарии!
Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России
На протяжении многих лет Болгария является признанным лидером среди зарубежных стран, где россияне покупают недвижимость.
Знаете ли вы?
По статистике, около 500 тыс. объектов принадлежат примерно 350 тыс. гражданам РФ, а значит, доля покупателей из России среди других зарубежных покупателей составляет примерно 80%.
И даже несмотря на некоторое снижение российского спроса в последние годы и увеличение числа россиян, которые продают свою недвижимость, Болгария не теряет лидирующих позиций.
Профиль покупателя недвижимости в Варне
- Молодые люди в возрасте от 25 до 40 лет, состоят в браке, чаще с детьми, выбирают свой первый независимый дом. Ищут квартиру с одной или двумя спальнями. Платят, как правило, наличными и имеют хороший доход. В большинстве случаев покупателями являются моряки. В других случаях клиенты используют банковское кредитование — чаще всего от 50 до 80% стоимости имущества.
- Люди предпенсионного возраста или пенсионеры, которые решали где лучше жить, куда переехать для постоянного проживания и выбрали Болгарию. Страна прекрасно подходит, так как цены на недвижимость дешевле в сравнении с другими странами Европы, можно недорого вложиться в качественное жилье рядом с морем и прекрасно жить круглый год.
- Люди в возрасте 40 – 60 лет, которые решили проинвестировать в новострой, чтобы в дальнейшем перепродать/сдать в аренду жилье иностранным студентам. Рынок аренды в городе активен. Жилье рядом с университетами более востребовано. Возможность сдачи посуточно. Стоимость аренды в новостройке около медицинского университета от 300 евро в месяц и выше. Где лучше арендовать, каждый решает для себя сам, если дороже, то само собой в центре, тем самым качество жизни и комфорта выше. Дешевле - в спальных районах, например в Винице, где стоимость аренды составит от 150 евро.
Эксперты компании Bulgaria Avenue на рынка недвижимости выделяют две новые тенденции в Варне. Обе являются результатом повышения уровня жизни жителей морской столицы, а также их подхода к комфорту.
- Одной из тенденций является повышенный интерес купить дом с участком для проживания на море в самом городе или вблизи Варны.
Самые престижные районы Варны для покупки дома: Бриз, Св.Никола, Траката, Евксиноград, Ален Мак.
Самые престижные поселки/курорты вблизи Варны для покупки дома: Кичево, Приселци, Близнацы, Осеново, Рогачево.
- Приобретение недвижимости в новострое более распространено. Если купить вторичное жилье недорого в старом фонде, Вы сэкономите 10-15%, но далее потратите больше средств на ремонт.
Особенности болгарского рынка жилья
Запрет на продажу земли иностранцам.
Если вы собираетесь купить дом в Болгарии, учитывайте законодательный запрет на продажу земельных участков не-гражданам ЕС. Это ограничение не касается квартир и апартаментов.
Покупка дома возможна при регистрации и оформлении земли на юридическое лицо.
Отличия в расчете жилой площади квартир.
В Болгарии чистая площадь оказывается немного меньше номинальной. Расхождение связано с тем, что в Болгарии в жилую площадь включается толщина внешних стен и доля общих частей собственника жилья (террас, лестничной клетки, лифтовой площадки и др.).
Перед выбором объекта запросите информацию о площади квартиры у нашего менеджера.
Ипотека и рассрочка.
Болгарские банки предоставляют ипотеку под 3-4% годовых сроком более 10 лет. Однако взять ипотечный кредит россиянину в болгарском банке практически нереально – подробнее в статье Ипотека в Болгарии.
В качестве альтернативы можно купить квартиру в рассрочку до 10 лет. Болгарские застройщики дают беспроцентную рассрочку на 1-3 года, а при большем сроке – под 3-7% годовых.
Наличие таксы поддержки.
Владельцы апартаментов в жилых комплексах и апарт-отелях оплачивают ежегодный платеж за обслуживание жилого комплекса. Этот платеж чем-то напоминает ЖКХ. Как правило, такса поддержки рассчитывается, исходя из площади квартиры и составляет – от 100 до 900 евро в год.
Если вы не хотите нести лишние расходы, можно приобрести недвижимость без таксы поддержки. К этой категории принадлежат большинство частных домов и обычные городские квартиры. Узнайте больше о таксе поддержки.
Недвижимость в Болгарии: плюсы и минусы
Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?
Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.
Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.
Минусы покупки
Визовые ограничения. Так как Болгария - это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.
Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается. Если же ваша цель - домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства. Однако эту преграду можно вполне легально обойти. Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить землю на юридическое лицо.
Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев. Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление. Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.
Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.
Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах. На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры. Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.
Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого. Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.
Процедура приобретения недвижимости
Ознакомительный тур и выбор объекта.
При условии покупки недвижимости наша компания организует ознакомительный тур бесплатно (длится несколько дней).
Резервирование объекта. Вносится депозит в размере 2000 евро, подписывается резервационный договор, назначается дата сделки. Задаток вносится наличными на счет продавца или перечисляется с предварительно открытого банковского счета.
Важно: Если квартира приобретается в рассрочку дополнительно заключается предварительный договор с застройщиком, в котором прописывается график поэтапной оплаты и другие условия сделки.
Нотариальное оформление сделки. Сделка оформляется у нотариуса в присутствии покупателя и продавца или их законных представителей.
Происходит полный расчет с продавцом, оплачиваются государственный налог и нотариальная такса.
В Булстате акт необходимо зарегистрировать в течение 7 дней, в налоговой инспекции – в течение 2 месяцев
Переоформление контрактов с поставщиками коммунальных услуг.
Конкретные сроки переоформления договоров не оговариваются.
Вся процедура занимает в среднем 2-4 недели.
Покупателю необходимо 2 раза приехать в Болгарию:
1 посещение:Выбор и резервирование объекта.
2 посещение:Основная сделка и регистрация документов.
Вы можете не присутствовать лично на сделке, а назначить своего законного представителя. Для этого необходимо во время первого посещения заверить у нотариуса доверенность и 3 декларации.
Наши клиенты из России
Марина и Вячеслав (Санкт-Петербург) Откуда: Россия Регион: Солнечный берег Подробнее Татьяна (Москва) Откуда: Россия Регион: Святой Влас Подробнее Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос * Поля обязательные для заполненияКакой район Варны выбрать и где лучше купить квартиру
Особое значение для покупателей при выборе недвижимости имеет местоположение.
Самые предпочитаемые районы города Варна: Центр, Бриз, Левски, Възраждане, Чайка, районы с восточным изложением. Причины: близость к центру и Приморскому парку.
Например, спрашивают, делая анализ при выборе недвижимости, сопоставляя плюсы и минусы: „. в каком районе Варны удобно жить без машины?“ Безусловно в самом центре – в Червен Площад (Красная площадь) или Гръцка Махала (Греческая Махала).
Элитные районы Варны: Чайка, Гръцка Махала, Червен Площад, Винс, Бриз, Евксиноград.
Районы возле моря: Аспарухово, Галата, Гръцка Махала, Червен Площад, Винс, Чайка, Бриз, Св.Никола, Траката, Евксиноград, Ален Мак.
Районы на берегу моря: Галата, Аспарухово, Гръцка Махала, к.к. Чайка, Ален Мак.
Экологически чистые районы расположены начиная от района Чайка и севернее к к.Св.Константин и Елена.
Цена и распределение также оказывают серьезное влияние на покупку, но некоторые клиенты готовы пойти на компромисс.
Средняя стоимость - 800 евро за квадратный метр, около 1000 евро — цена в широком центре. Здесь разница в цене между центром и пригородом может быть двойной. Если в Греческом районе цены достигают 1000-1500 евро/кв.м., то в более отдаленных кварталах - от 600 евро/кв. м.
Цены в евро за кв.м в районах Варны
| Квартал | Старый кирпич, панель | Новострой |
|---|---|---|
| Левски | 750 | 900 |
| Възраждане | 640 | 720 |
| Център + идеален център | 900 | 1200 |
| Район "Лятно и зимно кино Тракия" | 800 | 1000 |
| Бриз | 850 | 1000 |
| Чайка | 1000 | 1300 |
Популярны двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Квартиры с одной спальней являются наиболее востребованными для инвестиций, а квартиры с двумя спальнями для проживания. Это отчасти объясняет их доминирование в строящихся зданиях. Согласно данным NSI за первые два квартала 2020 года, они составляют почти 80% от общего числа.
Компания Bulgaria Avenue будет рада Вас сориентировать по ценам, проведет вместе с Вами анализ по районам, познакомит с предложениями на первичном и вторичном рынках.
Мы приглашаем Вас в ознакомительный тур, обращайтесь, мы всегда рады предложить выгодно, недорого. Мы Вас ждем!
Почему россияне приобретают недвижимость в Болгарии
Дешевая недвижимость и доступные цены.
В сравнению с другими курортными направлениями, болгарская недвижимость отличается лучшим соотношением цена-качество. В 2020 году купить квартиру в Болгарии с одной спальней на первой линии моря можно от 15 000 евро. Цены в среднем колеблются в пределах 350-800 евро за метр.
При этом стоимость жизни в Болгарии практически не отличается от среднего уровня по России.
Круглогодичный туризм.
Болгария – всесезонная курортная дестинация с бальнеологическими, морскими, горнолыжными курортами, развитым виноделием и уникальными природными достопримечательностями.
Многочисленная русская диаспора.
Русская диаспора самая многочисленная в Болгарии, при этом на некоторых морских курортах, например в Святом Власе, Солнечном береге, существуют целые русскоговорящие кварталы. В курортных регионах большинство местных жителей стараются говорить на русском языке.
Привлекательные условия для пенсионеров.
В стране действует упрощенная схема выдачи ВНЖ иностранным пенсионерам при наличии собственной или арендованной недвижимости.
Болгарии принадлежит 2 место в мире после Исландии по количеству минеральных источников. Здесь множество уникальных природных памятников, 10 из которых включены в список ЮНЕСКО.
Европейская интеграция.
Болгария – государство ЕС с европейским законодательством и юстицией, а в перспективе – полноправный член Шенгенского пространства.
Простота сделки и умеренная налоговая нагрузка.
Для оформления дома или квартиры в собственность иностранцу необходим лишь загранпаспорт. А расходы при покупке жилья с учетом всех налогов и сборов не превышают 4,5% от цены объекта.
Где лучше купить квартиру в Болгарии
В каком городе Болгарии лучше купить квартиру зависит от возможностей и пожеланий. Стоимость апартамента определяет местоположение, качество застройки (имя строителя), этажность, изложение, площадь, степень завершения, вид из окон.
Цены на квартиры на побережье Черного моря крайне низкие в сравнении с другими странами Европейского союза.
Доступность жизни, климат и доброжелательность народа благоприятно сказывается на выборе недвижимости на море, в горах, в крупных городах в Болгарии.
За последние несколько лет и в связи с пандемией 2020 года наблюдается беспрецедентный рост интереса болгар к недвижимости на болгарском побережье Черного моря, в городах и курортах: Балчик, Варна, Св.Константин и Елена, Елените, Св.Влас, Солнечный берег, Несебр, Равда, Поморие, Бургас, Созополь.
Какой город Болгарии выбрать, чтобы купить квартиру. В первую очередь необходимо расставить приоритеты и возможности.
При выборе недвижимости, ответить на вопрос: для каких целей необходимо приобрести квартиру в Болгарии?
Есть несколько причин для покупки недвижимости именно в Болгарии:
В целях инвестиции, с последующей перепродажей
В данном случае, недвижимость необходимо покупать в крупных городах – Варна или Бургасе, где проживает местное население. Последние года, процент ипотечного кредита в Болгарии для граждан составляет 2,5 – 3 процента, поэтому спрос порой превышает предложения. Идет активное строительство, лучшие предложения раскупаются еще на этапе котлована. С каждым уровнем застройки – АКТ 14, АКТ 15, АКТ 16, идет удорожание в цене и при инвестиции в кв.м 800-850 евро, через 1,5-2 года кв.м стоит 1000 -1100 евро.
Для сдачи в аренду
Если Вы желаете, чтобы Ваша недвижимость сдавалась посуточно и долгосрочно, покупайте в Варне, Бургасе.
В маленьких курортных городах – Несебр, Св.Влас, Бяла, Созополь, Поморие недвижимость в основном востребована во время сезона.
Для отдыха
Для проведеня отпуска выбирайте населенные пункты, где хорошая туристическая инфраструктура, есть бассейны, закрытые территории или дома без таксы поддержки у моря с приемлемыми ценами на недвижимость.
Самые интересные и лучшие города на побережье – Св.Влас, Несебр, Поморие, Созополь.
Для переезда
Для пенсионеров, семей с детьми, все зависит от бюджета.
Например, купить квартиру в Варне с 1 спальней (двухкомнатную) стоит в среднем 60 000 евро, квартиру в курортном городе в радиусе 20-30 км от крупного города на южном побережье составит 30 000-40 000 евро.
Где лучше на побережье купить квартиру в Болгарии
Зная цели и возможности определяемся с побережьем - северное или южное.
На северном побережье лучшие города для жизни: к. Св. Константин и Елена и г. Варна. Средняя стоимость кв.м. - 1000 евро и выше. Недвижимость выгоднее покупать на этапе строительства, от застройщика. Вторичные предложения – на рынке появляются реже и выходят дороже.
На южном побережье рекомендуем: Св.Влас, к.Солнечный берег, Несебр, с.Равда, Поморие, Бургас, Созополь. Стоимость кв.м начинается от 450-500 евро за кв.м и выше. Например, в к.Солнечный берег бюджетная квартира с 1 спальней в радиусе 800 м от моря в закрытом комплексе, с мебелью можно купить за 20 000 евро.
Где лучше жить в Болгарии, зависит от того, какой образ жизни ведете – динамичный или спокойный.
Например в Бяла, Балчик, Св.Влас, с.Равда, Поморие, Несебре, Созополь – жизнь размеренная. В к.к. Солнечный берег - наоборот, курорт во время сезона „не спит“, спокойней на 3-4 линии.
Также необходимо учитывать местность – равнинная или курорт/город стоит на возвышенности.
Например, Свети Влас известен своим лечебным воздухом. Сочетание гор, леса и моря благоприятно влияет на иммунную систему, но спуск с северной стороны крутой и не всем будем по силу, тем более, если есть проблемы с опорно-двигательным аппаратом.
Компания Bulgaria Avenue будет рада начать работу с Вами индивидуально и согласно Вашим пожеланиям, предложит лучшее предложение для переезда, отдыха, инвестиции в Болгарии.
Лучшие курорты и города ждут Вас. Обращайтесь прямо сейчас!
Где лучше купить жилье в Болгарии
Планируете переехать в Болгарию на ПМЖ!Для переезда в Болгарию на ПМЖ лучше подходят крупные города – Варна, Несебр, Бургас. Если говорить о типе недвижимости – то это обычные многоквартирные дома без таксы поддержки. Такое жилье лучше приспособлено для круглогодичного проживания.
Средняя цена на квартиру с одной спальней в Варне составляет 45 000 €, а на дом – 60 000 €. А вот в Бургасе реально приобрести квартиру в новом жилом доме недалеко от моря всего за 35 000 €.
Последнее время хорошим местечком для круглогодичного проживания у моря стал Солнечный берег. Здесь в зимний период достаточно людно, работает множество комплексов, ресторанов и магазинов. Плюс цены на жилье здесь ниже, чем в городах на побережье.
Хотите купить квартиру для сдачи в аренду!Если вы планируете использовать жилье для отдыха и сдачи в аренду, лучше всего остановиться на курортных комплексах черноморского побережья – Солнечном береге, Святом Власе, Равде, Несебре. Здесь спрос в летние месяцы довольно высокий, однако минус в том, что в в зимний период апартамент будет простаивать.
Для круглогодичной аренды подойдут черноморские города – Варна и Бургас. Здесь квартиру легко сдать даже зимой.
Если хотите жить на побережье, можете рассмотреть вариант квартир в многоквартирных домах или в жилых комплексах на определенном удалении от моря. Такие квартиры стоят дешевле и расположены в более спокойных районах.
Где в Варне лучше купить квартиру: обзор районов
Варна — один из лучших городов для проживания в Болгарии. Но какой из районов города выбрать, где лучше купить квартиру или дом в Варне — этот вопрос интересует многих клиентов. Поэтому мы подготовили для вас обзор районов Варны.
Варна находится в северо-восточной Болгарии, на берегу Черного моря. Третий самый большой населенный пункт в Болгарии и крупнейший на болгарском причерноморье. Население - 500 000 человек, по неофициальным данным цифра значительно выше, летом увеличивается вдвойне.
Варна уже долгое время сохраняет свою вторую позицию по высоким ценам после Софии.
На рынке недвижимости Варны можно выбрать: студию, апартамент/квартиру, виллу/дом, коммерческую недвижимость, участки.
Рынок недвижимости в Варне растет и меняется. Уровень жизни варненцев повышается, это делает их более требовательными при совершении покупок. Покупатели обращают внимание на качество.
Текущая миграция внутри страны оказывает влияние на рынок жилья. Благодаря экономической ситуации в город приезжают все больше людей из Добрича, Шумена, Разграда и Силистры.
Покупателями недвижимости в Варне являются в основном болгары. Последние годы увеличился спрос у иностранцев из европейских стран, Израиля, России, Украины. Их предпочтения аналогичны предпочтениям болгар.
Плюсы покупки
Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость. Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции. А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней. Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.
- Последствия кризиса 2008 года и резкое падение спроса, в результате чего цены упали на 40%.
- Более низкая покупательная способность населения по сравнению со среднеевропейским уровнем.
- Социалистическое наследие страны.
Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм - важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание. Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны. И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.
Родственные язык, культура, традиции. Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом. Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.
Особые условия для пенсионеров. Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме. Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.
- Читайте наш материал: Недвижимость в Болгарии для пенсионеров
Где в Болгарии лучше жить. Субъективный анализ с сравнениями и выводами.
Эту статью я хотел посвятить самой дорогой недвижимости Болгарии. У меня на канале есть статьи о супер дорогой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Стамбуле и в планах расширить эту серию до 20 городов.
Но начиная собирать материал, я понял, что про Болгарию нет смысла выпускать такую статью. Во-первых, там нет таких неприлично высоких цен на квартиры. Есть дорогая и очень дорогая недвижимость. Но это уже дома или даже гостиные комплексы. Например, за 1 миллион евро, можно купить не плохую гостиницу в Солнечном Береге.
И тогда я решил посвятить эту статью рассуждениям на тему где же лучше жить в Болгарии и провести небольшой сравнительный субъективный анализ. И первым делом нужно определиться с одной из 28 областей.
Долго не раздумывая я решил выбирать из 2 вариантов:
1. Столица город София (область София)
2. Город Бургас (Бургаская область)
В Софии проживает примерно 1,5 миллиона человек (как в Екатеринбурге, например). Я сам родился в небольшом городке с населением 175000 человек и прожил там до 17 лет. Потом переехал в Пермь (население 1 млн.чел), жил в Екатеринбурге (население 1,5 млн.чел.), жил в Санкт-Петербурге (население 5,5 млн.чел), непродолжительное время проживал в испанском Аликанте (население 335000 человек), и очень долго уже живу в Москве (население с городами спутниками оценивается в 20 миллионов человек). А вообще в общей сложности (на момент написания статьи) я посетил порядка 40 городов в 8 странах. Это я к чему, а это я к тому, что по "объёму" я могу "прицениться".
В маленьких городах с одной стороны тесно, а с другой стороны комфортно. Но часто из-за того, что город маленький там страдает инфраструктура (тоже образование, медицина - что очень важный пункт). В крупных мегаполисах много карьерных плюсов и площадки для развития бизнеса, а также в мегаполисе лучше инфраструктура и социальная сфера. Но большинство жителей мегаполисов живут в постоянном стрессе. Поверьте, я знаю о чём говорю, на третий год жизни в Москве периодически стали появляться сбои в центральной нервной системе. И это настоящий бич всех мегаполисов.
В принципе, город с населением в 1,5 миллиона мне бы подошёл. Значит София, подумал я сначала. Но потом ещё раз подумав, пришёл к таким выводам: зачем едут в столицы, в столицы едут за карьерами, если мне нужна дальше карьера, то нужно и дальше "жечь" в Москве или ориентироваться на Лондон или на Мадрид (Мадрид потому что Испанию люблю больше, чем Великобританию и в принципе понимаю, что в Испании для меня лично легче и интереснее). Да и карьера мне не так важна, мне больше важны возможности для бизнеса. Когда я жил в Аликанте, я как-то не замечал, что это маленький городок. И жил я на окраине в Сан-Габриэле и много времени проводил внутри района.
Поэтому, подумал я, Бургас! Бургас, подходит. Тем более я там уже был.
Население Бургаса 220000 человек, в агломерации примерно 450000 человек. Городки Созополь, Поморие, Солнечный берег, Святой Влас всё очень рядом.
В принципе, есть ещё 1 вариант. Город Варна. Население там побольше, чем в Бургасе, тоже есть свой аэропорт и в общем то город не плохой. Но начиная сравнивать характеристики этих двух городов, пришёл к выводу, что всё-таки Бургас мне подходит больше. И вот почему:
1. Климат. Бургас расположен южнее и климат там мягче. Между Бургасом и Варной всего 86 километров, и примерно на середине пути располагается горный массив Стара Планина и вот он чаще всего "защищает" южные территории от северных облаков. Проще говоря севернее этих гор, чаще облачно.
2. В Бургасе лучше развит общественный транспорт. В Бургасе больше мероприятий, в Бургасе лучше социальная составляющая.
3. Это уже сугубо личная причина: у меня есть друзья в Бургасе, Святом Власе, Поморие.
И так, Бургас. В следующей статей напишу анализ рынка недвижимости и своё видение идеальной квартиры в Бургасе. Спасибо, что дочитали, и было бы здорово, если бы вы ещё подписались на мой канал. Тут я делюсь опытом, анализами и прогнозами рынков недвижимости, рассказываю о разных странах, ситуациях и событиях, бизнесе и финансах. И всё это на личном опыте.
Юг Болгарии — в каком городе лучше купить жилье?
- Лозенец, Приморско, Дюны и Созополь.
- Несебр, Равда, Солнечный берег, Святой Влас и Поморие;
- Обзор, Бяла, Св. Константин и Елена.
| Преимущества | Лозенец, Приморско, Дюны, Созополь | Несебр, Равда, Солнечный берег, Святой Влас, Поморие | Обзор, Бяла, Св. Константин и Елена, Золотые Пески |
|---|---|---|---|
| Развитая инфраструктура | - | + | - |
| Близость аэропорта | - | + | + |
| Возможность круглогодичного проживания | + | + | - |
| Удаленность от промзоны | + | + | - |
Во-первых, это более развитый район: продуманная инфраструктура, большие супермаркеты, много ресторанов и кафе, хорошо развитый общественный транспорт. Он отлично подходит и для отдыха, и для комфортной повседневной жизни.
Александр Котов, руководитель отдела продаж компании BolgarskiyDom:«Золотые Пески — хороший курорт, но он не так интересен и развит, как Солнечный берег. Пески отлично подходят для пассивного отдыха, когда вы выходите из апартамента только на пляж и в ближайший ресторан. Солнечный берег же дает возможность продолжать активно работать все еще находясь в курортной обстановке»
Во-вторых, здесь круглый год работают пожарная, больница и банки, чего не скажешь о Бяле, Обзоре или Золотых Песках.
В-третьих, тут есть автовокзал в сторону Варны, Стамбула, Софии. Очень близко международный аэропорт в Бургасе.
Анна Писарева, менеджер-консультант компании BolgarskiyDom:«Живу с семьей более 8 лет в Святом Власе и никогда не жалела о своем выборе. Здесь и работу проще найти, и все под рукой, деткам интересно, красиво круглый год.»
В-четвертых, большая часть построек в муниципалитете Несебра возведена в течение последних нескольких лет. Здесь активно строятся новые апарт-комплексы. Как следствие, высокая конкуренция — много хороших и дешевых предложений жилья для пенсионеров и семей с детьми.
Светлана Шелест, менеджер-консультант компании BolgarskiyDom:«На южном побережье гораздо больше предложений, так как в последние 10 лет здесь активно строились апарт-комплексы. Легче выбрать жилье, полностью отвечающее вашим предпочтениям, да и по цене оно обойдется дешевле, чем на севере!»
В-пятых, в агломерации Несебра все близко друг от друга — Солнечный берег с его шумными вечеринками и Святой Влас для спокойного, тихого отдыха.
Тарас Розгон, генеральный директор компании BolgarskiyDom:«В Солнечном береге есть та инфраструктура, которой нет в других туристических центрах. Если из других курортов обычно нужно ехать на машине около часа в ближайший большой город, то в Солнечном береге все есть под рукой».
Читайте также: