Выкуп права аренды казахстан

Обновлено: 30.04.2025

В личном кабинете (в разделе «История получения услуг») ознакомиться с уведомлением об отказе в связи с определением другого участника торгов победителем.

при условии определения Заявителя победителем на торгах:

Оплата по договору купли-продажи или права аренды земельного участка на ПЭП.

Подача заявки на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на ПЭП. Загрузка документа об оплате. Оплата за кадастровые услуги на ПЭП.
В личном кабинете (в разделе «История получения услуг») ознакомиться с уведомлением об обработке вашей заявки, которое поступит в течение указанного времени.

Услуга онлайн доступна в пилотном режиме по городу Актобе

Результат оказания услуги

Договор купли-продажи или права аренды земельного участка, уведомление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав, кадастровый паспорт (при необходимости) на объект недвижимости, либо мотивированный ответ об отказе.

Аренда с правом выкупа

Согласно информации сайта Казахстанской жилищной компании, возможность получить арендное жилье с последующим выкупом предусмотрена программой "Нұрлы жер".

Кто может получать одновременно две выплаты по потере кормильца в Казахстане

При этом рассчитывать на получение недвижимости в рамках аренды с правом выкупа могут:

многодетные и неполные семьи,
семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов,
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей,
оралманы,
государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций (образования и здравоохранения),
инвалиды 1 или 2 группы.

То есть программа рассчитана в основном для социально-незащищенных категорий граждан.

При этом 50% от общего объема жилья реализуется тем лицам, которые состоят в браке не менее трех лет, имеют детей (ребенка) и возраст обоих супругов не достиг 35 лет.

Также в приоритете окажутся неполные семьи, в которых детей (ребенка) воспитывает один из родителей возрастом до 35 лет (включая разведенных родителей или вдов).

Как получить до 1,5 млн тенге на покупку жилья в Казахстане

Список документов для участия в данной программе представлен на странице КЖК.

Стоимость 1 квадратного метра арендного жилья будет зависеть от региона:

Для Алматы, Нур-Султана (их пригороды), Шымкента, Атырау и Актау – 1 455 тенге.
Для других регионов – 1 232 тенге за квадратный метр.

При одобрении заявки участники могут получить жилье в аренду сроком до 20 лет или 240 месяцев.

При истечении этого срока недвижимость переходит в их собственность. Первоначальный взнос в рамках программы не требуется.

Выкуп права аренды казахстан

9) среднеазиатская горная;

10) южно-сибирская горная.

В статью 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введены в действие с 1 января 2006 г.) ( см. стар. ред. ); Законом РК от 06.07.07 г. № 279-III ( см. стар. ред. ); Законом РК от 20.07.11 г. № 464-IV ( см. стар. ред. )

Статья 2. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

Отнесение земель к категориям, указанным в статье 1 настоящего Кодекса, а также перевод земель из одной категории в другую в связи с изменением их целевого назначения производятся Правительством Республики Казахстан, местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в пределах их компетенции по предоставлению и изъятию земельных участков, в том числе для государственных нужд , установленной настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

Статья 3. Собственность на землю

Земля в Республике Казахстан находится в государственной собственности. Земельные участки могут находиться также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом.

Статья 4. Принципы земельного законодательства

Земельное законодательство Республики Казахстан основывается на следующих принципах:

1) целостности, неприкосновенности и неотчуждаемости территории Республики Казахстан;

2) сохранения земли как природного ресурса, основы жизни и деятельности народа Республики Казахстан;

3) охраны и рационального использования земель ;

5) целевого использования земель;

6) приоритета земель сельскохозяйственного назначения;

7) обеспечения информацией о состоянии земель и ее доступности;

8) государственной поддержки мероприятий по использованию и охране земель;

9) предотвращения нанесения ущерба земле или устранения его последствий;

10) платности использования земли.

Статья 5 изложена в редакции Закона РК от 02.01.21 г. № 401-VI (введено в действие с 1 июля 2021 г.) ( см. стар. ред. )

Статья 5. Задачи земельного законодательства

Задачами земельного законодательства Республики Казахстан являются: установление оснований, условий и пределов возникновения, изменения и прекращения права собственности на земельный участок и права землепользования, порядка осуществления прав и обязанностей собственников земельных участков и землепользователей; регулирование земельных отношений в целях обеспечения рационального использования и охраны земель, воспроизводства плодородия почв, сохранения и улучшения природной среды, адаптации к изменению климата; создание условий для равноправного развития всех форм хозяйствования; охрана прав на землю физических и юридических лиц и государства; создание и развитие рынка недвижимости; укрепление законности в области земельных отношений.

Статья 6. Земельное законодательство

1. Земельное законодательство в Республике Казахстан основывается на Конституции Республики Казахстан и состоит из настоящего Кодекса и принимаемых в соответствии с ним нормативных правовых актов Республики Казахстан. Особенности правового регулирования отдельных категорий земель земельного фонда Республики Казахстан устанавливаются законами Республики Казахстан.

2. Отношения по использованию и охране недр , вод , атмосферного воздуха, лесов и иной растительности , животного мира , объектов окружающей среды, имеющих особую экологическую , научную и культурную ценность, особо охраняемых природных территорий регулируются специальным законодательством Республики Казахстан.

3. Осуществление субъектами земельных отношений принадлежащих им прав не должно наносить вред земле как природному ресурсу и иным объектам окружающей среды, а также правам и законным интересам других лиц.

В пункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.07 г. № 213-III ( см. стар. ред. )

4. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством Республики Казахстан, если иное не предусмотрено земельным, экологическим, лесным, водным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан о недрах, о растительном и животном мире, особо охраняемых природных территориях.

Пункт 5 изложен в редакции Закона РК от 27.12.17 г. № 126-VI (введены в действие с 29 июня 2018 г.) ( см. стар. ред. )

5. Права физических и юридических лиц в области земельных отношений не могут быть ограничены, кроме случаев, прямо предусмотренных законами Республики Казахстан.

6. Иностранцы, лица без гражданства, а также иностранные юридические лица пользуются правами и несут обязанности в земельных правоотношениях наравне с гражданами и юридическими лицами Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другими законодательными актами Республики Казахстан.

7. Право землепользования других государств на территории Республики Казахстан возникает в соответствии с международными договорами, ратифицированными Республикой Казахстан.

Статья 7. Международные договоры

Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Кодексе, применяются правила указанного договора. Международные договоры, ратифицированные Республикой Казахстан, к земельным отношениям применяются непосредственно, кроме случаев, когда из международного договора следует, что для его применения требуется издание законодательного акта.

Статья 8. Зонирование земель

1. Зонирование - определение территории земель с установлением их целевого назначения и режима использования.

Статья 8 дополнена пунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 20.07.11 г. № 464-IV

1-1. Зонирование земель в населенных пунктах проводится в целях определения границ оценочных зон и поправочных коэффициентов к базовым ставкам платы за земельные участки .

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 10.01.06 г. № 116-III (введено в действие с 1 января 2006 г.) ( см. стар. ред. ); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 13.06.13 г. № 102-V ( см. стар. ред. )

2. Организацию зонирования земель на уровне областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения осуществляют соответствующие уполномоченные органы областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения. Проект (схема) зонирования земель утверждается соответствующими представительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения.

3. Исключен в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введено в действие с 1 января 2006 г.) ( см. стар. ред. )

В пункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введены в действие с 1 января 2006 г.) ( см. стар. ред. )

4. Целевой режим использования территории, определенный при зонировании земель является для субъектов земельных правоотношений обязательным.

В пункт 5 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введены в действие с 1 января 2006 г.) ( см. стар. ред. )

5. Зонирование земель проводится по решению местных исполнительных органов и осуществляется за счет бюджетных средств.

См. Методические указания по разработке региональных (областных) схем зонирования земель, Методические указания по разработке районных схем зонирования земель, Рекомендации по составлению районных схем зонирования земель для целей налогообложения, Методику расчета коэффициента зонирования

Статья 9. Платежи за землю

1. Земельные участки, находящиеся в собственности, постоянном землепользовании или первичном безвозмездном временном землепользовании, облагаются земельным налогом в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введены в действие с 1 января 2006 г.) ( см. стар. ред. )

2. За земельные участки, предоставленные государством во временное возмездное землепользование (аренду), взимается плата за пользование земельными участками.

Порядок исчисления и уплаты в доход бюджета платы за пользование земельными участками определяется в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

См.: Ответ Председателя Комитета по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства РК от 25 февраля 2020 года на вопрос от 16 февраля 2020 года № 668463 (dialog.gov.kz) «Для расчета стоимости права временного землепользования по землям сельскохозяйственного назначения уполномоченному органу по земельным отношениям необходимы сведения по зонам расположения и баллам бонитета сельскохозяйственных земель»

При предоставлении на территории Республики Казахстан земельного участка в аренду другим государствам размер платы за пользование земельными участками определяется международными договорами, ратифицированными Республикой Казахстан.

В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введены в действие с 1 января 2006 г.) ( см. стар. ред. ); Законом РК от 06.07.07 г. № 279-III ( см. стар. ред. ); Законом РК от 24.03.11 г. № 420-IV ( см. стар. ред. ); Законом РК от 20.07.11 г. № 464-IV ( см. стар. ред. )

3. Продажа земельных участков из государственной собственности в частную на возмездной основе осуществляется единовременно либо в рассрочку по решению местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акима города районного значения, поселка, села, сельского округа в пределах его компетенции по предоставлению земельных участков , за исключением случаев, когда земельный участок предоставляется в собственность на безвозмездной основе:

В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.12.19 г. № 284-VI ( см. стар. ред. )

1) гражданам Республики Казахстан - собственникам квартир как идеальная доля в объектах кондоминиумов;

В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.07.07 г. № 279-III ( см. стар. ред. )

2) гражданам Республики Казахстан для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства в соответствии с пунктом 2 статьи 50 настоящего Кодекса ;

Пункт дополнен подпунктом 2-1 в соответствии с Законом РК от 05.07.06 г. № 162-III

2-1) научным центрам с международным участием, определяемым в порядке, установленном Правительством Республики Казахстан;

Пункт дополнен подпунктом 2-2 в соответствии с Законом РК от 13.02.09 г. № 135-IV.

В подпункт 2-2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 20.07.11 г. № 464-IV ( см. стар. ред. )

2-2) отечественным промышленным предприятиям, перечень которых и критерии отбора для включения в перечень определяются Правительством Республики Казахстан;

Пункт дополнен подпунктом 2-3 в соответствии с Законом РК от 10.07.12 г. № 36-V; изложен в редакции Закона РК от 29.10.15 г. № 376-V (введен в действие с 1 января 2016 года) ( см. стар. ред. )

2-3) субъектам малого предпринимательства под объекты, переданные им в соответствии с пунктом 2 статьи 234 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан;

3) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и законодательными актами Республики Казахстан.

Плата за возмездное предоставление (продажу) права частной собственности на земельный участок (далее - плата за земельные участки) или права временного возмездного землепользования (аренды) (далее - плата за продажу права аренды) исчисляется на основе кадастровой (оценочной) стоимости, рассчитываемой по базовым ставкам платы за земельные участки с применением поправочных коэффициентов.

4. Средства, поступающие от продажи государством земельных участков сельскохозяйственного назначения в частную собственность, зачисляются в Национальный фонд и используются в установленном законодательством Республики Казахстан порядке.

В пункт 5 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введены в действие с 1 января 2006 г.) ( см. стар. ред. ); Законом РК от 06.07.07 г. № 279-III ( см. стар. ред. ); Законом РК от 20.07.11 г. № 464-IV ( см. стар. ред. ); Законом РК от 21.01.19 г. № 217-VI ( см. стар. ред. ); Законом РК от 29.06.20 г. № 352-VI ( см. стар. ред. )

5. При изменении целевого назначения земельного участка, за исключением земельного участка, предоставленного с условием, установленным пунктом 6 статьи 44 настоящего Кодекса, для строительства объектов, предусмотренных генеральным планом населенного пункта, безвозмездно предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, под иные цели, по которым настоящим Кодексом предусмотрено платное предоставление земельных участков, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения.

Местный исполнительный орган при изменении целевого назначения земельного участка в исключительном случае, предусмотренном в части первой настоящего пункта, согласовывает сумму кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, не подлежащую выплате в бюджет, с местным представительным органом по месту нахождения земельного участка.

При изменении целевого назначения, за исключением земель, принудительно отчужденных для государственных нужд, земельного участка сельскохозяйственного назначения, а также сельскохозяйственного использования в пределах черты населенного пункта для использования его в целях, не связанных с ведением сельского и лесного хозяйства, собственник указанного земельного участка обязан выплатить в бюджет сумму, равную разнице между кадастровой (оценочной) стоимостью, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения, и ценой, по которой этот участок ранее был приобретен у государства.

Аренда без права выкупа

Арендовать жилье без права выкупа могут казахстанцы из социально-уязвимых слоев населения (СУСН), находящиеся в списках очередников на жилье. Также существуют программы и для работающей молодежи.

Алименты после 18 лет в Казахстане: условия начисления, размер

В случае аренды для СУСН, их доход не должен превышать 34,3 тыс. тенге (1 прожиточный минимум) на одного члена семьи. При этом у участников не должно быть в наличии собственного жилья.

Стоимость совпадает с программой аренды с правом выкупа.

В то же время программа арендного жилья без права выкупа для молодежи имеет свои специфические требования и ограничения:

возраст – участники должны быть моложе 29 лет,
регионы – программа действует только в мегаполисах страны,
доход – участники должны получать минимум 40 МРП или 116 680 тенге за последние полгода,
имущество – в течение последних двух лет не должно быть другого жилья в наличии у участника программы, их супругов или детей,
регистрация – должна быть в течение минимум двух лет в городах-участниках программы,
образование и работа – минимум среднее образование и наличие официального трудоустройства.

Кто может оформить ипотеку под 2% годовых в Казахстане

При этом учитываются и другие критерии (брак, наличие детей, вид деятельности и так далее), которые оцениваются по балльной системе.

Но в отличие от программы для уязвимых слоев, арендное жилье работающей молодежи выдается максимум на пять лет.

В течение этого периода предполагается, что участники должны самостоятельно накопить деньги на покупку жилья через ипотечные программы.

Подать документы можно в местных акиматах. Там же должны объявлять сроки приема документов по данной программе.

Узнавайте обо всем первыми

Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах.

Об утверждении порядка купли-продажи гражданами и юридическими лицами Республики Казахстан права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельных участков

Сноска. Утратило силу постановлением Правительства РК от 10.12.1996 № 1511.

Во исполнение Указа Президента Республики Казахстан от 5 апреля 1994 г. N 1639 "О дальнейшем совершенствовании земельных отношений" Кабинет Министров Республики Казахстан постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок купли-продажи гражданами и юридическими лицами Республики Казахстан права пожизненного наследуемого владения, права пользования, либо права аренды земельных участков.

2. Предоставить право Государственному комитету Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству уточнять по мере необходимости базовые ставки оценочной стоимости продажи права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельных участков на основании данных государственной статистики об общем уровне инфляции.

Премьер-министр Республики Казахстан

Утвержден

постановлением Кабинета Министров

от 14 июня 1994 г. N 625

купли-продажи гражданами и юридическими лицами

Республики Казахстан права пожизненного наследуемого

владения, права пользования либо права аренды

1. Настоящий Порядок регламентирует куплю-продажу права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельных участков.

2. Продавцами указанных в пункте 1 настоящего Порядка прав могут быть главы местных администраций, граждане и юридические лица (кроме государственных сельскохозяйственных предприятий) Республики Казахстан.

3. Покупателями указанных в пункте 1 настоящего Порядка прав могут быть:

граждане Республики Казахстан - права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельного участка.

Право пожизненного наследуемого владения землей могут покупать граждане Республики Казахстан в соответствии с частью третьей статьи 48 Земельного кодекса Республики Казахстан и пунктом 5 Указа Президента Республики Казахстан от 24 января 1994 г. N 1516 U941516_ "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений" (САПП Республики Казахстан, 1994 г., N 46, ст.33);

юридические лица (кроме государственных сельскохозяйственных предприятий) Республики Казахстан - права пользования либо права аренды земельного участка.

4. Иностранным юридическим и физическим лицам земельные участки предоставляются во временное пользование на условиях аренды в соответствии с Положением о порядке предоставления земель в пользование совместным предприятиям, международным объединениям и организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам для осуществления деятельности на территории Республики Казахстан, утвержденным постановлением Верховного Совета Республики Казахстан от 3 июля 1992 г. N 1516-ХII.

5. Предоставление гражданам Республики Казахстан права на пожизненное наследуемое владение землей для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства в пределах установленных норм для соответствующего целевого использования производится бесплатно, а на участки, превышающие эти нормы, право пожизненного наследуемого владения землей может быть куплено у главы местной администрации.

Размеры земельных участков, на которые бесплатно предоставляется гражданам право пожизненного наследуемого владения для указанных целей, устанавливаются местными представительными и исполнительными органами.

6. Граждане, имеющие на момент вступления в силу Указа Президента Республики Казахстан от 5 апреля 1994 г. N 1639 U941639_ "О дальнейшем совершенствовании земельных отношений" земельные участки, размеры которых превышают установленную норму, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения частью земельного участка, превышающей эту норму.

7. Граждане, ранее получившие в пожизненное наследуемое владение земельные участки для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, могут продавать другим гражданам и юридическим лицам Республики Казахстан свое право владения на участки, не превышающие по размерам установленной нормы.

В случаях, когда общая площадь земельных участков превышает эту норму, граждане, прежде чем совершить сделку купли-продажи, должны выкупить у главы местной администрации право владения на часть участка, превышающую установленную норму.

Продажа права пожизненного наследуемого владения землей на часть участка допускается для граждан, которым эти земли предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства. Использование указанной части участка должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством.

Граждане и юридические лица Республики Казахстан, которым были предоставлены земельные участки в пользование либо в аренду для несельскохозяйственных нужд (кроме целей индивидуального жилищного и дачного строительства), могут продавать это право другим гражданам и юридическим лицам Республики Казахстан только в случае, когда данное право ими выкуплено у главы местной администрации.

8. При приобретении права собственности на недвижимое имущество, в том числе на недостроенные объекты, гражданин или юридическое лицо одновременно приобретает путем выкупа право владения, право пользования или аренды земельного участка, на котором расположено приобретаемое имущество.

В случае приватизации недвижимого имущества несельскохозяйственного назначения, в том числе недостроенных объектов, гражданин или юридическое лицо одновременно приобретает право пользования либо право аренды земельного участка, на котором расположено приобретаемое имущество, в порядке, утвержденном постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 9 марта 1994 г. N 250. P940250_

9. Для совершения сделки купли-продажи продавец направляет в территориальный орган Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству уведомление о намерении продать свое право на земельный участок, а покупатель - купить это право.

10. Территориальный орган Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству проверяет наличие у землевладельца или землепользователя документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, уточняет в натуре фактические границы и площадь земельного участка, а также определяет условия продажи права и его стоимость.

В случаях расхождения фактических размеров и границ участка с указанными в документах материалы натурных уточнений вносятся на рассмотрение и утверждение главы местной администрации в установленном порядке.

11. Оценка стоимости права пожизненного наследуемого владения, права пользования или права аренды земельных участков производится территориальным органом Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству.

12. Затраты, связанные с определением стоимости и условий продажи права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельных участков, оплачиваются покупателем на специальный бюджетный счет территориального органа Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству, производившего оценку этих прав по действующим расценкам на выполненные работы.

13. Сделка по купле-продаже права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельного участка между продавцом и покупателем оформляется договором купли-продажи. К договору прилагается план (схема) этого участка.

Право пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды переходит от продавца к покупателю с момента регистрации территориальным органом Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству нотариально заверенного договора купли-продажи.

Совершение сделок с правом пожизненного наследуемого владения, правом пользования либо правом аренды земельных участков возможно при отсутствии земельных споров по участкам и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделок.

14. Споры о признании недействительными результатов сделки купли-продажи права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

15. Налогообложение и взимание государственной пошлины при купли-продаже права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельных участков производится в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

16. Основанием для изготовления и выдачи в установленном порядке покупателю документа, удостоверяющего право пожизненного наследуемого владения, право пользования либо право аренды земельного участка, является нотариально заверенный договор купли-продажи.

При этом целевое назначение земельного участка не может меняться без согласия главы местной администрации.

Ранее выданный продавцу документ, удостоверяющий его право на земельный участок, теряет силу.

17. Оценочная стоимость права пожизненного наследуемого

владения земельным участком для ведения крестьянского хозяйства

определяется исходя из следующих базовых ставок:

а) по участкам, расположенным на землях сельскохозяйственного

назначения степной и сухостепной зон равнинных территорий с

черноземами обыкновенными и южными, темно-каштановыми и каштановыми

почвами, а также предгорных территорий с сероземами темными

(серо-коричневыми), каштановыми (коричневыми) и черноземами

Балл бонитета Оценочная стоимость

1 гектара в тенге

б) по участкам, расположенным на землях сельскохозяйственного

назначения полупустынной, пустынной и предгорно-пустынной территорий

со светло-каштановыми, бурыми, серо-бурыми, сероземами светлыми и

обыкновенными, а также горных территорий с горно-степными,

горно-лугово-степными и горными альпийскими и субальпийскими почвами:

Балл бонитета Оценочная стоимость

1 гектара в тенге

. По участкам, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства, включая земли, занятые под постройками, оценочная стоимость права пожизненного наследуемого владения землей устанавливается в размере 300 тенге за 0,01 гектара.

19. К оценочной стоимости права пожизненного наследуемого владения земельными участками, расположенными в городской черте или зоне особого градостроительного регулирования городов, с населением от 100 тыс. до 250 тыс. жителей устанавливается повышающий коэффициент 1,2 от 251 тыс. до 500 тыс. жителей - 1,4; от 501 тыс. до 1000 тыс. жителей - 1,6; свыше 1000 тыс. жителей - 2.

20. Территориальные органы Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству имеют право до двух раз повышать или понижать оценочную стоимость права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельного участка в зависимости от его месторасположения, уровня инженерного оборудования и благоустройства территории, развития сферы культурно-бытового обслуживания населения, санитарно-гигиенических условий и других факторов.

21. Оценочная стоимость права пользования либо права аренды земельного участка определяется применительно к Порядку приобретения гражданином или юридическим лицом права пользования либо права аренды земельного участка при приватизации недвижимого имущества несельскохозяйственного назначения, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 9 марта 1994 г. N 250.

22. Средства, поступающие от продажи главами местных администраций права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельного участка, зачисляются по 50 процентов от поступающей суммы в республиканский и соответствующий местный бюджет, а в зонах экологического бедствия, определенных в Законах Республики Казахстан от 30 июня 1992 г. N 1468 "О социальной защите граждан, пострадавших вследствие экологического бедствия в Приаралье", от 18 декабря 1992 г. N 1787 " О социальной защите граждан, пострадавших вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном ядерном полигоне", полностью зачисляются в соответствующий местный бюджет.

Сноска. Пункт 22 - в редакции постановления Кабинета Министров Республики Казахстан от 13 февраля 1995 г. N 149.

23. Граждане и юридические лица, передающие соответственно право пожизненного наследуемого владения, право пользования либо право аренды земельных участков в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранным участием, теряют эти права, если иное не предусмотрено уставами этих организаций.

Переоформление права владения, права пользования либо права аренды земельных участков на указанные акционерные общества, товарищества, кооперативы, в том числе с иностранным участием, производится в установленном порядке.

24. Дарение и сдача в залог права пожизненного наследуемого владения землей гражданами и сдача в залог права пользования землей юридическими лицами осуществляются в порядке, устанавливаемом Гражданским и Земельным кодексами Республики Казахстан, Законом Республики Казахстан "О залоге".

Арендное жилье с правом выкупа и без: кто и где может его получить в Казахстане

Высокая стоимость жилья не позволяет приобрести недвижимость без наличия большого дохода. Однако существуют специальные меры, которые могут помочь получить квартиру по условиям аренды. Подробнее об этих программах читайте в материале Нурфин.

Получить жилье по государственным программам можно при соблюдении определенных условий:

регистрация в очереди на получение жилья,
деятельность в указанных программой сферах,
соответствие уровня дохода.

Чаще всего казахстанцам предлагается два основных варианта: программы аренды жилья или ипотечного кредитования.

При этом в случае аренды казахстанцам предоставляются два вида ренты: с правом выкупа и без. Рассмотрим особенности и требования каждой из этих программ.

Как арендовать автомобиль с последующим выкупом для бизнеса в Казахстане

Для индивидуальных предпринимателей, которые хотят начать свой бизнес, связанный эксплуатацией автомобильного транспорта, в казахстанских автосалонах предусмотрен такой продукт, как лизинг. Проект о деньгах Нурфин узнал о его плюсах и минусах.

Лизинг – это своего рода форма залогового кредитования, при котором право собственности переходит после полного погашения долга заемщиком. Точнее, так происходит при финансовом лизинге.

Есть еще второй вид лизинга, оперативный – это обычная аренда, при которой по истечении отмеченного в договоре срока, транспорт возвращается во владение лизингодателю.

Сегодня мы рассмотрим только финансовый лизинг.

При автокредитовании транспорт сразу же переходит во в владение оформившего на себя кредит клиента. А при лизинге затраты, связанные с оформлением движимого имущества, сдвигаются «на потом».

В каких случаях гарант и поручитель могут отказаться от своих обязательств по кредиту

Но лизинг авто в Казахстане предусмотрен в основном для предпринимателей, которые хотят потратить минимум времени и средств на приобретение необходимого компании транспорта. Частным лицам придется воспользоваться автокредитованием.

В целом, оформление финансового лизинга и автокредитования похожи: также есть первоначальный взнос, график платежей, начисляются проценты. Только в этом процессе не участвует банк. Сделка заключается между автодилером и предпринимателем.

Подробнее рассмотрим условия лизинга на примере услуги, которую предлагает компания Astana Motors Finance:

Авансовый платеж – от 20% стоимости предмета лизинга.
Ставка вознаграждения – рассматривается индивидуально.
Срок лизинга – 37 месяцев. Срок достаточно маленький, если сравнивать с автокредитованием для физических лиц. Но для развивающейся компании может быть доступным.

Как начисляются проценты на кредит в Казахстане

Об оставшихся вопросах, касающихся оплаты за лизинг, прав и обязанностей сторон нам рассказал менеджер компании Astana Motors Finance Сабит Муканов:

«Лизинг представляет собой форму финансовых отношений между юридическими лицами, при которых лизингодатель дает какое-либо имущество лизингополучателю во временное пользование с последующим выкупом.

Оплату, отмеченную договором лизинга, клиент производит безналичным платежом на счет лизингодателя.

При оформлении финансового лизинга все расходы, связанные с эксплуатацией транспорта, берет на себя клиент. На компанию перекладываются издержки в случае оперативного лизинга или аренды.

В случае нарушения лизингополучателем сроков оплаты платежей, лизингодатель вправе применить в отношении клиента штрафные санкции, прописанные в договоре, и иные меры, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан.

За какие долги могут забрать автомобиль в Казахстане

Договором также предусматривается пункт, в котором указано, что клиент может досрочно выкупить предмет лизинга, выплатив сумму закрытия сделки. После чего это имущество полностью переходит в его собственность».

Travel Card от Jýsan Bank

Узнавайте обо всем первыми

Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах.

У физ. лица есть земельный участок арендованный у государства. Может ли физ. лицо предоставить данный земельный участок в аренду третьему лицу, если выкупит право аренды?

Согласно п.1 ст. 33 Земельного кодекса РК передача права землепользования означает наделение лица правом землепользования другим землепользователем.

Передача права землепользования другому лицу на определенный срок производится на основе договора аренды или временного безвозмездного пользования земельным участком.

На основании изложенного, если вы выкупите право аренды на земельный участок, вы можете его предоставить в аренду третьему лицу.

Вам также может быть интересно: 10.08.2021 16:48

Ответ:

В соответствии с п.4 ст. 9 Гражданского кодекса РК, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 917 ГК РК, вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.

На основании ст. 351 ГК РК, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законодательными актами Республики Казахстан или договором могут быть предусмотрены случаи: когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Таким образом, включение в договор аренды подобных санкций не противоречит нормам гражданского законодательства. Однако:

В соответствии с п.2 ст. 917 ГК РК, причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Той де ст. 351 ГК РК предусмотрено, что если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законодательными актами Республики Казахстан или договором могут быть предусмотрены случаи: когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Случаи, при которых за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может устанавливаться только неустойка, определяются законодательными актами Республики Казахстан.

В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность, убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

Также пп.1-3 ст. 935 ГК РК установлено, что вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит. Если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, то в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен.

Какова процедура продажи арендованного земельного участка?

Ответ:

В соответствии с п.1 ст. 33 Земельного кодекса РК передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования (аренды).

На основании изложенного, если ТОО выкупило право временного возмездного землепользования у Арендодателя-собственника, то оно имеет право продать.

Если не выкупило, то не имеет право. Переоформить договор аренды имеет право только собственник данного земельного участка, а ТОО является лишь арендатором данного земельного участка, т.е. землепользователем.

Так как правом распоряжения земельным участком обладает только собственник земельного участка.

Также если в договоре аренды есть условие о субаренде, то можно его сдать в субаренду.

Но это не говорит о том, что договор аренды прекратит свое действие.

Земельный участок также останется у ТОО в аренде.

В данной ситуации остается только досрочно расторгнуть договор аренды заключенный между ТОО и арендодателем. Тогда арендодатель расторгнет договор аренды и заберет земельный участок у ТОО.

Для этого необходимо письменно уведомить арендодателя о том, что ТОО хочет расторгнуть досрочно договор аренды объяснив причину.

Вам также может быть интересно: 10.08.2021 16:48

Ответ:

Читайте также: