Виды аренды жилья в корее
Захотелось мне узнать цены на жильё в Корее, чтобы сравнить, где дешевле жить. Небольшой спойлер: в России купить квартиру в десятки раз дешевле.
Ставьте лайки и подписывайтесь, это будет лучшей похвалой за старания! Ставьте лайки и подписывайтесь, это будет лучшей похвалой за старания!Есть несколько видов жилья, это:
- скромная квартирка
- вилла
- студия
- апартаменты
Самым престижным и комфортным вариантом для корейцев являются пожалуй именно апартаменты, причем в пригороде, а не в центре.
Жилье в центре дешевле, чем в пригороде по ряду причин.
Во-первых, корейцы стремятся покинуть шумные мегаполисы в поисках тихой и спокойной жизни и чистого воздуха.
Во-вторых, в пригородах выстроена полноценная инфраструктура вокруг жилых комплексов, чтобы все удобства были в шаговой доступности. Грубо говоря, вам не надо покидать свой район, чтобы получить весь спектр услуг.
Корейцы в основном снимают жильё. Они заключают контракт аренды (стандартно на 2 года), а когда он заканчиваются чаще переезжают, чем заключают его заново.
Квартиры продаются и сдаются уже под ключ с готовой кухней, так что не надо тратиться на ремонт.
Стоимость съемного жилья варьируется в зависимости от района и типа жилья, но в целом в Сеуле расценки примерно такие:
- небольшая квартирка для студента – от $300 (18 643 руб)
- вилла – $350-450 ( от 21 750 руб)
- студия – от $500 (31 072 руб)
- апартаменты – около $800-1000 ( от 49 715 руб)
Виллы и частные дома не особо ценятся, так как зачастую они находятся поодаль от инфраструктуры, поэтому корейцам не интересны. В целом ситуация такая, что по цене 1 хорошей квартиры можно построить 2 дома.
В целом, цены на съемное жилье не пугающие. В Москве можно найти съемную квартиру в разы дороже. Но все же, есть один нюанс!
Чтобы арендовать жилье, нужно заплатить в залог какую-то долю от стоимости квартиры.
Чем больше залог, тем меньше вы платите ежемесячно. После окончания договора аренды, залог полностью возвращается.
Есть даже условия, при которых вы можете заплатить 80-100% от стоимости под залог и не платить ежемесячно вообще!
Так, мы плавно подошли к стоимости самих квартир.
Средняя цена за квартиру в 100 кв метров:
- В центре Сеула – $500 000 (310 721 руб за кв метр)
- В престижном районе – $900 000 (559 298 руб за кв метр)
Страшно?
В других городах дела обстоят иначе. Там цены могут быть в два, а то и в три раза меньше. Особенно если это маленький городок.
Но в целом, чтобы снимать хоть какое-то жилье нужно иметь хотя бы пол миллиона долларов лишними.
Корея изнутри: аренда жилья в Корее тем, кто едет надолго
Аренда жилья в Корее — дело очень простое и быстрое! Вам всего лишь нужно подобрать понравившийся вариант, поехать в тот район, оформить контракт, и можете сразу заселяться. В этой статье я расскажу о трёх основных видах жилья: Апатах (아파트), Вилле (빌라) и Офистеле (오피스텔).
Недвижимость в Корее. Часть 2 — виды жилья
В первой части мы разобрались с видами зданий, условиями аренды и познакомились с мерами площади в Корее. В этой статье мы разберем виды квартир и их расположение в здании.
Как и во всем цивилизованном мире, в Южной Корее есть деление на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Давайте разберем каждую комнату и посмотрим, что же скрывается за основными понятиями.
Но для начала поговорим о площади. 1평(пёнг) в Корее равняется примерно 3.3 квадратным метрам. Но существует также понятия 실평수 или 전용면적 (сильпёнгсу/чонёнмёнджок — реальная жилая площадь). Поэтому почти все квартиры при упоминании площади квартиры пишут общую площадь (а некоторые недобросовестные риэлторы умудряются в общую площадь засунуть часть дворика/пространство, на которое открывается дверь (если дверь открывается вовне) и тому подобные вещи. В этой статье размер квартир указан с учетом общей площади, жилая или полезная площадь составляет около 80% от общей.
Самая распространенный вид жилья — “однушка” она и в Корее “однушка”. Однокомнатная квартира, в основном сдается с мебелью и бытовой техникой в виде холодильника, газовой плиты и стиральной машины. Иногда присутствует настенный кондиционер. Обычный размер — от 5평 (примерно 15–16 квадратных метров) до 9평 (примерно 27–29 квадратных метров). Также различают виды однокомнатных квартир:
- 오픈형 (опынхён — открытого типа). Однокомнатная квартира с совмещенной кухней.
- 분리형 (пуллихён — раздельного типа). Однокомнатная квартира с отделенной кухней.
- 복층형 (покчынхён — двухэтажная квартира). Однокомнатная квартира с дополнительным пространством под потолком. Это пространство по площади составляет до 50% общей площади, высота до свода — около 60–70 сантиметров.
- 1.5룸 (ильчоморум) — однокомнатная квартира с большой кухней и одной отдельной комнатой.
[caption align=”aligncenter” width=”300"]
Типичная однокомнатная квартира открытого типа[/caption]
Обычная двухкомнатная квартира. Состоит из 거실 (косиль — основная комната) и 침실 (чимсиль — спальная комната). Новостройки сдаются в основном с полной чистовой отделкой, но без бытовых приборов, а старые комнаты могут быть сданы уже с полным набором техники. Площадь обычно варьируется от 14 до 20 평 (45–66 квадратных метров).
Иногда особо хитрые хозяева разделяют большую однокомнатную квартиру простой перегородкой и сдают ее как двухкомнатную квартиру. Распознать их довольно просто — сравнительно низкая стоимость на рынке, малая площадь и, при личном осмотре — хлипкая межкомнатная стена. Иногда такие квартиры сдают и как 1.5룸.
Еще один распространенный способ надувательства — разделение трехкомнатной квартиры с двумя санузлами на 1-комнатную и двухкомнатную соответственно. Это сразу видно по новому входу, который располагается очень неудобно, либо внутри квартиры, когда чувствуется, что дальше должна быть еще одна комната, но стоит перегородка.
[caption align=”alignnone” width=”760"]
Планировка двухкомнатной квартиры с отдельной кухней[/caption]
Трехкомнатная квартира, новостройки с двумя санузлами, старые постройки с одним. Не самая популярная квартира, так как конкурентом в этой ценовой категории является двухкомнатная квартира в апаты. Общая площадь варьируется от 20평 (66 квадратных метров) и выше.
Офистель (오피스털)
Офистели чем-то похожи на многоэтажные мотели, только сдаются на длительный срок. На деле жилая площадь там такая же, как в вилле (также есть двух-, трёхкомнатные), но сами здания больше и есть подземная парковка.
В прошлом году я ездил в район Сондо, чтобы арендовать там офистель для офиса (офистель можно использовать как жильё, офис или склад). Цены за однушку площадью около 30 кв.м. были от $5.000 до $10.000 (депозит) и от $450 до $700 (ежемесячная оплата). Ещё нужно учесть, что в офистелях, как и в апатах, есть квалиби (관리비) — расходы на лифт, уборку и т.п. Квалиби может составлять от $30 до $100 в месяц.
Обратите внимание!
- Депозит нельзя забрать до окончания контракта! Если вы заключили договор, и вам необходимо забрать депозит до окончания контракта, то вам нужно найти другого жильца и перезаключить договор.
- Если вам предлагают перезаключить договор, тщательно осмотрите жильё, так как за ремонт платить придется вам. То есть, первый жилец въехал в абсолютно новую квартиру, но за время его проживания ободрались обои, что-то сломалось, газовая плита потрепалась и т.п. Поэтому хозяин дома будет требовать сделать полный ремонт, купить новую газовую плиту, стиральную машину и всё то, что испортил предыдущий хозяин. Другими словами, депозит вам могут просто не вернуть. Но обычно, если с хозяином дома хорошие отношения, то он делает ремонт за свой счёт.
Есть также вариант «Кошетель», но в качестве долгосрочной аренды я бы его не рассматривал. Обычно он представляет собой кладовку, 80%-100% площади которой занимает кровать. Окон нет, только форточка, которая часто выходит в подъезд. Кошетель обычно сдаётся без депозита, а стоимость проживания в нём составляет от $100 до $200 в месяц. Кухня общая, туалет с душевой иногда тоже. Обычно в кошетелях живут нелегальные мигранты.
Апаты (아파트)
Это высокие панельные дома, чем-то похожие на наши многоэтажки. Сразу скажу, по цене это очень дорого, поэтому рассматривать этот вариант не будем.
Давайте так! Когда вы поживёте в Корее несколько лет, выучите корейский язык, встретите свою любовь, устроитесь на хорошую работу, тогда и купите себе хорошую квартиру в апатах! А пока рассмотрим ваше потенциальное временное жильё! =)
Офистель (오피스털)
Офистели чем-то похожи на многоэтажные мотели, только сдаются на длительный срок. На деле жилая площадь там такая же, как в вилле (также есть двух-, трёхкомнатные), но сами здания больше и есть подземная парковка.
В прошлом году я ездил в район Сондо, чтобы арендовать там офистель для офиса (офистель можно использовать как жильё, офис или склад). Цены за однушку площадью около 30 кв.м. были от $5.000 до $10.000 (депозит) и от $450 до $700 (ежемесячная оплата). Ещё нужно учесть, что в офистелях, как и в апатах, есть квалиби (관리비) — расходы на лифт, уборку и т.п. Квалиби может составлять от $30 до $100 в месяц.
Обратите внимание!
- Депозит нельзя забрать до окончания контракта! Если вы заключили договор, и вам необходимо забрать депозит до окончания контракта, то вам нужно найти другого жильца и перезаключить договор.
- Если вам предлагают перезаключить договор, тщательно осмотрите жильё, так как за ремонт платить придется вам. То есть, первый жилец въехал в абсолютно новую квартиру, но за время его проживания ободрались обои, что-то сломалось, газовая плита потрепалась и т.п. Поэтому хозяин дома будет требовать сделать полный ремонт, купить новую газовую плиту, стиральную машину и всё то, что испортил предыдущий хозяин. Другими словами, депозит вам могут просто не вернуть. Но обычно, если с хозяином дома хорошие отношения, то он делает ремонт за свой счёт.
Есть также вариант «Кошетель», но в качестве долгосрочной аренды я бы его не рассматривал. Обычно он представляет собой кладовку, 80%-100% площади которой занимает кровать. Окон нет, только форточка, которая часто выходит в подъезд. Кошетель обычно сдаётся без депозита, а стоимость проживания в нём составляет от $100 до $200 в месяц. Кухня общая, туалет с душевой иногда тоже. Обычно в кошетелях живут нелегальные мигранты.
Корея изнутри: аренда жилья в Корее тем, кто едет надолго
Аренда жилья в Корее — дело очень простое и быстрое! Вам всего лишь нужно подобрать понравившийся вариант, поехать в тот район, оформить контракт, и можете сразу заселяться. В этой статье я расскажу о трёх основных видах жилья: Апатах (아파트), Вилле (빌라) и Офистеле (오피스텔).
Полное руководство: как найти и арендовать дом в Корее
Виды домов в Корее
В Корее есть пять видов размещения для студентов и иностранцев. Давайте рассмотрим каждый тип жилья.
Апартаменты (아파트)
Апартаменты лучше всего подходят, если вы ищете роскошную резиденцию. Они состоят из 9-10 высотных зданий. Квартиры таких известных компаний, как Lotte или Hyundai, являются популярным местом для сдачи в аренду иностранцам. В небольших городах Кореи количество и высота зданий меняются. Как правило, в квартирах много больших комнат, площадью около 84 квадратных метров. Стоимость проживания в квартирах может варьироваться от города к городу.
Офисные помещения (오피스텔)
Если вы ищете многоцелевой номер, офисные помещения - лучший вариант. Офисные помещения относительно меньше по площади. Местные жители славятся аренда в Корее, Люди подписывают контракты с арендаторами, чтобы они могли вести свой бизнес в офисах. Некоторые офисные помещения напоминают студии, в которых есть все требования в одной комнате. Владельцы малого бизнеса могут получить помощь, поскольку это жилье не так дорого, как квартиры.
Виллы (빌라)
Слово «виллы» звучит так, как будто это огромное место, но на самом деле это как квартира. В основном они расположены вдали от основных городов, и каждая вилла имеет около 5 этажей. Обычно хозяева этих мест проживают в одном доме. Преимущество вилл в том, что вы получаете достаточно места для проживания, а окрестности не забиты людьми. Однако в отеле нет лифта. Но коммунальные услуги и арендная плата ниже, что делает его доступным для всех.
Одна комната (Студия, 원룸)
Однокомнатная или общеизвестная как комната-студия доступна по разумной цене. Однокомнатный номер содержит гостиную, кухню и спальню в одном месте. Однокомнатная комната известна среди студентов, и их в изобилии можно найти возле учебных заведений. Однокомнатные номера - отличный способ сэкономить, так как они намного дешевле двухкомнатных. Обратите внимание, что может быть залог и договор на один год в зависимости от того, куда вы идете.
Гошивон (고시원)
Последний вариант аренды в Корее - гошивон. Гошивон лучше всего подходит для одного человека, так как он довольно мал по размеру. Обычный гошивон не занимает 10 квадратных метров, и в нем есть шикарная кровать и стол. В нескольких дорогих гошивонах можно разместить туалет и душ. Однако, если у вас не хватает денег и вы отчаянно ищете убежище, то это вам. Местные жители предлагают его по мизерным ценам.
Короче говоря, все пять вариантов аренды в Корее легко доступны, но различаются по уровню комфорта. Если у вас достаточно бюджета, вы можете снять квартиру, но если вы ищете более дешевую аренду в Корее, то гошивон - хороший вариант.
Система аренды дома (Процесс и Правила)
Процесс аренды дома в Корее очень быстрый. Снимая квартиру в Корее, нужно быть начеку. Рынок недвижимости Кореи в этом вопросе стремителен. Они не дают своим клиентам достаточно времени, чтобы решить, подходит ли ему то или иное место. У вас есть несколько минут, чтобы решить, когда будете арендовать в Корее.
В отличие от других стран, аренда квартиры в Корее происходит так быстро, что вы должны предоставить полную документацию в короткие сроки. После того, как вы определились с местом для себя, следующая часть - подготовка документов. Вам понадобится авторизованная документация. Заблаговременная подготовка поможет ускорить процесс. Вам также сообщат о точных датах подачи документов.
Договор аренды и депозитная система
В Корее есть три вида договоров аренды:
- Вольс (월세)
- Чонсе (전세)
- Банджонсе (반 전세)
Вольс (월세)
Wolse специально разработан для жителей Кореи, которые уехали жить на родину и ищут снять квартиру в корее. Как и любой другой контракт в Корее, wolse также включает внесение залога, известного как «ключевые деньги». Арендаторы должны платить ежемесячную арендную плату. В основном арендная плата фиксированная; однако вы можете договориться с арендодателем о снижении арендной платы и увеличении суммы залога. По истечении срока действия вашего контракта вы имеете право потребовать свои деньги за ключ, если только вы не причинили вред собственности владельца.
Чонсе (전세)
Более того, jeonse немного отличается от Wolse Contract. Он требует от арендатора предоставить ключевые деньги, стоимость которых пропорциональна стоимости всего имущества, без ежемесячной арендной платы. Расположение места определяет цену на джонсе. Этот контракт имеет срок 2 года и требует возврата вашего кешбека при расторжении договора.
Контракт с жонсом не доступен для многих людей, поэтому они обращаются за помощью в местные банки и берут кредиты. Хотя сумма выглядит огромной, такие соглашения полезны как для арендаторов, так и для арендодателя. Ежемесячные платежи для погашения кредитов, конечно, имеют дополнительные проценты. Этот контракт исключительно известен среди корейцев, поскольку они могут быстро получить кредиты в банках. Но иностранцам сложно соответствовать требованиям банка.
Банджонсе (반 전세)
Банжонсе действительно означает полжонсе. В этом соглашении резидент должен платить арендную плату каждый месяц и вносить небольшую сумму при подписании договора. Это смесь джонса и волса. Ключевые деньги и рассрочка умеренные. И плата зависит от того, где вы хотите жить.
Если вы хотите продолжить свое пребывание еще на два года вместо двух, вам придется договориться с владельцем. Если до его окончания не было составлено никакого нового соглашения, заинтересованное лицо имеет право остаться там, следуя аналогичной политике.
Мы предлагаем вам просеять через каждый судебный процесс с вашим риэлтором. Они действуют небрежно, даже если что-то важное отсутствует в ваших документах. Это позже создает больше проблем для арендаторов. Если вы будете бдительны во время подписания контрактов, у вас будет шанс вернуть гарантийный депозит, когда вы покинете это место.
Риэлторы (Budongsan) в Корее; Как они работают?
Корея - густонаселенная страна с высокой плотностью в Сеуле. С большим количеством людей и мест, может быть трудно найти лучшее место для ваших нужд. Для этого вам необходимо проконсультироваться с риэлтором. Агенты по недвижимости, также известные как будонгсаны, широко распространены во всем штате. Иностранцы обычно должны провести некоторое исследование, чтобы найти будонгсана, который может говорить по-английски.
Преимущество поиска английского риэлтора в том, что они могут помочь вам с доступными домами. Они помогут вам понять корейские рекламные объявления и могут заключить сделку с домовладельцем ради разумной цены.
Сколько стоят риэлторские сборы (부동산 중개 수수료) за аренду?
Тогда какова средняя плата риэлтора? «Министерство земли, инфраструктуры и транспорта Кореи» объявляет о размерах платы, которую они могут взимать с риэлторов. Вам не нужно платить больше суммы, указанной в руководстве, и вот она.
- Сумма сделки составляет менее 50 млн. Вон: Макс. ставка 0.5% или Макс. сумма 200,000 XNUMX вон
- Сумма сделки составляет более 50 млн. Вон и менее 100 млн. Вон: макс. ставка 0.4% или макс. сумма 300,000 XNUMX вон
- Общая сумма сделки составляет более 100 миллионов вон и менее 300 миллионов вон: макс. ставка 0.3%
- Общая сумма сделки более 300 миллионов вон: максимальная ставка 0.8%
Amount Сумма сделки = деньги за ключ + ежемесячная арендная плата * 100
Чтобы было понятно, хорошо бы комиссию спросить, когда вы начнете разговаривать с риелтором. Вы можете оплатить агентское вознаграждение после завершения сделки.
Что вы должны проверить при аренде в Корее?
В некоторых местах есть полностью меблированные комнаты с необходимыми принадлежностями, такими как холодильник, стиральная машина, стол, кровать, диван и т. Д. Но в некоторых случаях апартаменты пусты, старые и используются многими людьми. Есть определенные ключевые особенности, которые арендаторы никогда не должны упускать из виду, снимая дом в Сеуле или любом другом городе. Это включает:
- Предметы интерьера: Если они работают хорошо и домовладелец исправит их, если они вышли из строя без вашей вины
- Подогрев полов и система горячего водоснабжения: Зима в Корее долгая и холодная
- Правильное парковочное место вокруг вашей резиденции или жилья
- Окружающая среда: Есть ли поблизости бассейн, кафе, ресторан или тренажерный зал? Ночью не слишком шумно?
Укажите, взимают ли владельцы дополнительную плату за какую-либо услугу.
Что входит в комплект?
Обычно арендаторы оплачивают счета за коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ, с первого дня смены. Вы также будете ежемесячно платить гванлиби или плату за управление зданием. Эта сумма предназначена для содержания и содержания здания.
Необходимости и документы для сдачи в аренду
Требуемая документация одинакова для разных домов, но для некоторых может потребоваться больше. Если вы подписываете более крупный контракт, вам, возможно, придется предъявить подтверждение финансовых способностей, например, ваш трудовой договор и т. Д. Если вы подписываете честный контракт, вам, возможно, придется сначала сложить деньги. Кроме того, ваша виза, паспорт и регистрационная карточка иностранца являются обязательными требованиями.
Получить себе Hwak-Jeong-Il-Ja (확정 일자)
Хотя большинство владельцев ведут дела справедливо, вы можете столкнуться с кем-то, кто возьмет с вас дополнительные расходы. Чтобы избежать такой ситуации, подписывайте пунктирную линию и ведите записи в черно-белом виде. Владельцы имеют право пересмотреть правила по истечении срока действия соглашения, который обычно составляет два года. Продолжительность, состояние квартиры, бытовой техники, а также состояние инфраструктуры до и после нее должны быть тщательно проверены и подписаны. После того, как вы закончите переговоры с арендодателем, отнесите документы в ЗАГС, чтобы получить подлинную запись внесенного залога, которая называется Hwak-jeong-il-ja. Удачи! Теперь вы можете жить в этом доме и наслаждаться красотой Кореи.
Полезные сайты риэлторов: Zigbang, Dabang и Naver
Есть много сайтов и приложений по недвижимости, предлагающих аренду домов в Корее. Самые известные из них Зигбанг, Дабангаппи Naver, Но прежде чем выбрать один из них, имейте в виду несколько вещей.
Во-первых, плохие риэлторы могут легко обмануть вас, потому что вы иностранец. Некоторые списки являются поддельными и составлены так, чтобы привлечь покупателей, как если бы они предлагали наиболее комфортные условия с низкой арендной платой. Будьте осторожны, так как они могут обмануть вас, не встретив рекламу. Большинство веб-сайтов на корейском языке и не поддерживают английский язык. Может быть трудно найти то, что вы ищете.
Что делать в таком случае?
Лучший способ снять дом в Сеуле или любом другом городе в качестве иностранца - это получить помощь от своего родного друга. Преимущество, которое вы получите, заключается в том, что он / она может свободно говорить по-корейски и быть уверенным, что брокер не будет играть с вами какую-либо шутку. Если у вас его нет, попробуйте создать его в своей школе, компании или в сообществах, в которых вы находитесь. В большинстве университетов есть организации, помогающие иностранным студентам.
Вы сделали все возможное, чтобы найти корейского помощника, но не смогли, и если это срочно, свяжитесь с нами. Посмотрим, чем мы можем вам помочь. 🙂
Заключение
Независимо от того, снимаете ли вы в Корее впервые или живете здесь много лет, поиск идеального места будет проще, если провести небольшое исследование. Мы надеемся, что вы найдете отличного риелтора, который сделает ваше пребывание в Корее комфортным, увлекательным и заряжающим энергией.
Вам также может понравиться:
Оставьте комментарий Отменить ответ
«Этот пост может содержать партнерские ссылки, а это значит, что мы можем получить небольшую комиссию бесплатно для вас, если вы сделаете покупку по ссылке!»
Как арендовать жильё?
И напоследок ещё раз о том, на что нужно обратить внимание перед подписанием контракта:
Наверное, всё. Если есть, что добавить, напишите, пожалуйста, в комментариях.
Если Вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Аренда в Корее: как снять дом?
Корея с населением более 50 миллионов человек является одной из самых густонаселенных стран мира. Независимо от того, являетесь ли вы иностранцем, студентом или туристом, вам нужно просторное жилье, чтобы провести время. Найти подходящий дом в Корее - не детская игра. Каждое место ценно. Кроме того, культура безопасности, интернет-инфраструктура, быстрый транспорт и еда высшего качества заставят вас остаться здесь надолго. Однако все зависит от вашего кармана. Жилье в Корее не так дорого, как вы думаете. Кроме того, если вы ищете аренда в КорееМы рекомендуем вам взглянуть на ваш бюджет, а затем выбрать подходящее место для жизни. Это будет полезно для вас, если вы установите определенный бюджет для жизни в Корее.
После оценки суммы денег, которую вы можете потратить на квартиру, вам нужно проанализировать ваши требования. Вам нужна просторная комната или вы можете поселиться в полной комнате? Какими особенностями вы ожидаете обладать местом аренды? Вы предпочитаете однокомнатный или просторный дом? Что вы думаете о потребностях в электричестве и воде? Как насчет уровня шума, размера пола, возраста вашего здания, лифта?
В этой статье мы дадим вам подробное руководство по аренда в Корее, Вы узнаете все о как арендовать в корее.
Как снять квартиру в Южной Корее?
Панорама города Кимхэ. Фото из личного архива Тани Ван.
О съёмном жилье
О видах жилья и ценах за аренду
О переселении
В Корее не из маленьких городов переезжают в большие, а наоборот. Правительство старается развивать маленькие города, как наш. Так здесь появляются аппаты. Чтобы привлекать людей из других регионов, квартиры продаются в кредит под очень маленький процент, а приезжим дают большие поблажки. Но всё это касается коренных жителей, не нас.
О хозяине квартиры
Цветная деревня Камчхон в Пусане. Фото из личного архива Тани Ван
О полуторках
О достопримечательностях Пусана
О еде, которую стоит попробовать
Обязательно попробуйте сангепсаль. Это жареное мясо, известное в мире как Korean BBQ. Тебе приносят мясо, и ты сам готовишь его в жаровне, установленной в твоём столе. К мясу подаются закуски и салаты. И да, собак здесь не подают.
О корейской кухне в Ташкенте и Корее
О том, чего не хватает
Ещё очень не хватает кисломолочных продуктов. Из кисломолочки в продаже только йогурт. Кефира и ряженки нет, приходится делать самим. Сейчас кто-то из производителей пытается делать кефир, но у них всё равно пока йогурт получается.
О воссоединении
Подготовила Юлия Исаева
Тоже про то же
Апаты (아파트)
Это высокие панельные дома, чем-то похожие на наши многоэтажки. Сразу скажу, по цене это очень дорого, поэтому рассматривать этот вариант не будем.
Давайте так! Когда вы поживёте в Корее несколько лет, выучите корейский язык, встретите свою любовь, устроитесь на хорошую работу, тогда и купите себе хорошую квартиру в апатах! А пока рассмотрим ваше потенциальное временное жильё! =)
Вилла (빌라)
Включает Ванрум (원룸), Турум (투룸), Трирум… и т.д. (количество комнат) — частный дом высотой обычно до 4-х этажей. На последнем этаже, как правило, живёт семья хозяина дома.
Сколько стоит снять квартиру в Южной Корее?
Это что то вроде частного домовладения, со своим маленьким двориком. Большой частный дом поделен на несколько отдельных квартир, от одной до четырех. Эти старые и максимально аутентичные постройки, доживающие свой век еще очень распространены. Квартирки не большие, с минимумом удобств. Земля очень дорогая и на месте 5-6 таких Чутэк можно построить 70 этажный небоскреб, поэтому их постепенно сносят. Но пока они есть. Часто крыша плоская и на ней располагается беседка и лаундж зона - для чаепития, барбекю, медитации. чего угодно. Снять квартирку в таком доме стоит - 200$-400$ в месяц. В зависимости от расположения, города и удобств.
Сколько стоит снять квартиру в Южной Корее?Или Вила. Хотя первое было больше похоже на Виллу в общепринятом понимании. Вообщем это квартира в малоэтажном здании вот такого типа. 3-4 этажа. Первый этаж обычно парковочная зона для автомобилей. На каждом этаже по 2-4 квартиры. Обычно это однушка - как наша студия или двушка с двумя маленькими комнатами и встроенной кухней, балконов нет. Но есть выход на крышу. Чем новее дом, тем дороже, чем старее тем дешевле. Однокомнатная квартира от 250$-400$. Двухкомнатная 400$-500$.
Сколько стоит снять квартиру в Южной Корее? Сколько стоит снять квартиру в Южной Корее? Сколько стоит снять квартиру в Южной Корее?Достаточно свернуть с главного городского проспекта в сторону, вглубь квартала где будут улочки, переулки с чутэк и билла. Этим и интересна сейчас Корея, супертехнологии граничат со старинным и традиционным окружением. Все это гармонично сосуществует.
Наконец самое дорогое и современное жилье это:
Апартаменты, Это квартиры в жилых кварталах многоэтажной застройки. Площадь таких квартир примерно 80+ метров. Застройщик полностью формирует дизайн комплекса. Построить дома и убрать мусор за собой не достаточно. Это как маленький райончик со своим парком внутри и зонам отдыха, вход любому прохожему пешком не ограничен, чтобы заехать на автомобиле потребуется пропуск.
Сколько стоит снять квартиру в Южной Корее?Во "дворе" располагается целый парк. С пешеходными прогулочными дорожками, арт объектами, лавочками, беседками. Каменными горами и прудами.
Квартиры обустроены необходимой техникой и мебелью - всем необходимым для жизни. Так же предоставляется бесплатный спортзал и часто бассейн.
Сколько стоит снять квартиру в Южной Корее? Сколько стоит снять квартиру в Южной Корее? Сколько стоит снять квартиру в Южной Корее?Застройка типичная, все апаты более менее похожи друг на друга. Возможно потому что строительством занимается всего несколько крупных компаний. Одна из них это Чеболь - "Лотте", те ребята которые делают чокопай, жвачки и другие сладости, представленные у нас в магазинах.
Сколько стоит снять квартиру в Южной Корее?Сколько же стоит снять такую квартирку? 100 000 Долларов.
Стоит сказать что в Корее существует два типа аренды: Вольсэ и Чонсэ. Если Вольсэ похожа на привычную нам систему оплаты, когда за определенную сумму в месяц ты снимаешь жилье - это актуально для Чутэк и Билла. Важный момент - договор аренды никогда не заключается на 1 месяц. Обычно это контракт на 1 год и при его заключении необходимо заплатить депозит, который вернут по окончанию аренды. В среднем такой депозит - 1000$-3000$. Но очень многие пересдают жилье в суб аренду - в таком случае депозит платить не приходиться.
То Чонсэ - это единовременный депозит, который стоит примерно 70% от стоимости квартиры. Да не ослышались - 70% от стоимости квартиры. Это конечно касается элитного класса жилья. Такой контракт заключается на 2-3 года. Платить ежемесячно при этом не нужно, и по его истечению хозяин квартиры просто возвращает всю сумму вам обратно. Вот такая странная система аренды.
Можно конечно снять просто помесячно апаты, но стоимость будет весьма высока - от 1000$ в месяц и депозит в районе 30-40 тыс $. Такое жилье может себе позволить не каждый.
Спасибо, что дочитал до конца! Ставь палец вверх и подписывайся на мой канал в Дзене , если тебе интересно читать про Южную Корею, приключения - путешествуй вместе со мной. Обязательно оставляй своё мнение о статье или задавай вопросы. Ну а здесь - Телеграм чат
Как арендовать жильё?
И напоследок ещё раз о том, на что нужно обратить внимание перед подписанием контракта:
Наверное, всё. Если есть, что добавить, напишите, пожалуйста, в комментариях.
Если Вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Виды аренды жилья в корее
Квартирный вопрос в Корее очень актуален на протяжении всего пребывания в этой стране. Более 60% жителей Кореи не являются собственниками своих квартир, а только квартиросъёмщиками. Соответственно система аренды жилья в Корее очень хорошо отработана. Вы можете снять квартиру как через риэлтерские агентства, так и непосредственно сами. Итак, существует 2 способа аренды жилья, это с помесячной рентой (вольсе) и без нее (чонсе).
Система помесячной оплаты(вольсе) ничем не отличается от системы аренды квартир в России. Разница лишь в том, что необходимо оставить залог не за 2-3 месяца, а почти за 10 месяцев и более. Это сумма денег, которая храниться у арендодателя и возвращается в полном размере после окончания срока действия договора. Да, еще существуют эксплуатационные расходы, которые представляют из себя ежемесячную выплату за уборку общественной площади здания, эксплуатацию лифта, зар.плату консьержа и т.п., в зависимости от типа жилья, о этом в следующем посте.
Что такое «чонсе»? Это, когда арендатор жилья даёт залог хозяину квартиры в размере до 90% от стоимости жилья, но при этом не платит месячную ренту. Квартиранты оплачивают только коммунальные, эксплуатационные услуги. Как и в случае с вольсе, залог в полной сумме возвращается по истечению срока договора.
Обычно, хозяева имеют в собственности несколько квартир. Поэтому взяв с квартиранта залог, они вкладывают его в покупку следующей недвижимости или покрытия кредита. Раньше величина залога чонсе составляла всего 60-70% от стоимости жилья, и эти деньги вносились на долгосрочный депозит, и хозяин квартиры жил на проценты. Сейчас, когда ставка рефинансирования не очень большая и составляет максимум 3-4%, процент от депозита тоже не высок, величина залога увеличилась до 90%, и многие предпочитают сдавать квартиры по схеме вольсе.
В связи с тем, что чонсе подорожало, появилась новая схема аренды, ее называют Банчонсе. Т.е. если есть квартира, которая сдается только в чонсе, то квартиросъёмщик может доплатить недостающую сумму чонсе, помесячной оплатой. На самом деле это чистой воды помесячная рента (вольсе), только с большим залогом.
Арендная плата в среднем составляет от 450 тыс. вон и выше. На ее величину влияют несколько факторов. Она зависит от типа жилья(квартиры), района, этажности, состоянии квартиры и суммы залога. Допустим, что вы рассматриваете квартиру со следующими условиями: залог 10 млн. вон, вольсе 500 тыс. вон, но вы хотите изменить либо сумму залога, либо вольсе в соответствии со своим финансовым положением. Изменение вольсе на 10 тыс. вон ведет к изменению залога на 1 млн. вон в обратной зависимости. Т.е. вы можете уменьшить месячную финансовую нагрузку аренды на 10 тыс. вон, увеличив залог на 1 млн. вон.
Опять же хочу заметить, что при одинаковых ценновых условиях в зависимости от города и даже района можно найти либо 3-х комнатную квартиру, либо однокомнатную.
Вилла (빌라)
Включает Ванрум (원룸), Турум (투룸), Трирум… и т.д. (количество комнат) — частный дом высотой обычно до 4-х этажей. На последнем этаже, как правило, живёт семья хозяина дома.
Последние посты
Читайте также: