Средняя аренда жилья в сша
В прошлом материале мы рассмотрели среднюю стоимость аренды жилья в США, а в этой статье проанализируем среднюю цену недвижимости в США. Сколько стоит квартира или дом в США? Ниже представлена информация о средней стоимости одного квадратного метра апартаментов в центре города и на его окраинах. Стоимость недвижимости в США, как и аренда, зависит от расположения объекта. Примечательно то, что в таких популярных городах как Майами и Лас Вегас, цены на недвижимость ниже, или на уровне средних цен в США.
Где россияне покупают недвижимость
Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет. Основное внимание сосредоточено на Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Почему именно эти штаты привлекают наших соотечественников:
- развитая русская диаспора;
- высокий уровень жизни (по сравнению с другими штатами);
- соотношение цен и зарплат.
Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.
Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.
Подробная карта штата Флорида с указанием городов
Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.
Где и как искать жильё в США?
Для Нью-Йорка (и для большинства других крупных городов США) хорошим решением будут тематические группы в социальных сетях, где почти всегда создаются специальные темы, посвященные сдаче в аренду жилья. В Нью-Йорке на любой из станций метро можно купить русские газеты, в которых обязательно есть предложения о сдаче жилья (там же можно найти и работу).
На какие районы обратить внимание в Нью-Йорке? Несмотря на кажущееся разнообразие, более-менее подходящий район по соотношению преступности и цен на жильё – южная часть Бруклина вплоть до Брайтон-Бич. Центральные районы Бруклина – это, в основном, черное гетто. То же верно для большей части Квинса. Район Стейтен-Айленд – достаточно хорош и по уровню цен и по уровню преступности, но чрезвычайно удалён от основной части Нью-Йорка, поэтому не очень удобен для проживания. Манхэттен – район достаточно дорогой, но если у вас много денег и всё в порядке с документами, то вы можете присмотреть себе здесь неплохое жильё. В других городах заранее выясняйте, какие именно районы относятся к гетто (обычно достаточно поинтересоваться у любого местного жителя) и, само собой, обходите эти районы стороной.
Обратите особое внимание на то, что во многих мегаполисах США (особенно в Нью-Йорке) остро стоит ситуация с клопами и тараканами. Если вы собираетесь заселяться в ту или иную комнату или квартиру, попробуйте выяснить, по какой причине съехали предыдущие жильцы. Если виной тому – насекомые, то даже не думайте въезжать, потому что и сами долго не протянете в новом жилье.
Также учитывайте, насколько удалено ваше жильё от ближайшей станции метро – возможно, вам придётся добавить в статью расходов оплату за проезд на автобусе.
Общая ценовая ситуация во всех крупных городах достаточно проста. Ближе к центру цены будут выше, по мере удаления к периферии – будут падать. В наиболее криминальных районах вы найдёте самые низкие цены на аренду жилья.
В курортных городах на побережье океана стоимость жилья будет выше в зависимости от доступности к океану: чем ближе к океану, тем дороже. Но общий уровень цен в небольших городках на порядок ниже, чем в крупных городах. Так, в курортных городках штата Нью-Джерси вполне реально найти хорошую комнату в доме за 400-500 долларов в месяц. Поэтому если вы находитесь в поиске максимально дешёвого жилья, обратите своё внимание на провинцию, а не на крупные мегаполисы США.
Как снять жилье в США?
Поскольку путь большинства жителей СНГ, приехавших или эмигрировавших в США, начинается с Нью-Йорка, то с этого города мы и начнём наш рассказ о том, как снять жильё в США. Отметим, что проблема съёма жилья – одна из двух наиболее важных, стоящих перед каждым, кто желает обустроиться в Америке. (Вторая – это, естественно, поиск работы.) Возможно, вы наслышаны о том, что в США всё очень дёшево – продукты, одежда, вещи первой необходимости. И это действительно так. Очень часто приводится в пример, что, зарабатывая, скажем, 500 долларов в неделю, можно питаться на 20-30 долларов в день, а оставшиеся деньги откладывать.
Реже в разговорах упоминаются цены на аренду жилья. А зря, потому что эта статья расходов может «съесть» довольно весомую часть вашей зарплаты.
Начнём с самого дешёвого варианта – хостелы, или общежития Нью-Йорка. Удобством хостелов является доступная цена – если очень постараться, можно найти варианты от 100 долларов в неделю в Нью-Йорке (но лучше ориентироваться на $130-150). Дополнительный плюс – вы оплачиваете лишь за неделю вперёд, а не за месяц (возможна и посуточная оплата, которая менее выгодна). Иногда можно договориться на проживание без залога. На этом преимущества, собственно, и заканчиваются. Минусов хватает. Вам придется делить комнату ещё как минимум с тремя соседями, которые, к тому же, постоянно меняются. Кроме того, в хостелах редко бывает оборудована приличная камера хранения – чаще всего это просто общий шкаф, поэтому вам придётся постоянно беспокоиться о сохранности ваших вещей. Также в хостелах отсутствует какой-либо внятный распорядок дня – кому-то из ваших соседей может заблагорассудиться регулярно приходить в два часа ночи. Если вы устроились на работу, предполагающую ранний подъем, и если вы достаточно чутко спите – это будет серьёзной проблемой для вас. Также нередка ситуация, когда в хостелах отсутствует возможность самостоятельного приготовления пищи – в лучшем случае там будет лишь микроволновка. А это значит, что ваши расходы на питание значительно возрастут.
В целом, хостелы можно рассматривать как некий промежуточный вариант, когда вы только приехали в США и не успели ещё подобрать приличное жильё. С поисками, однако, затягивать не стоит. Нью-Йорк – город, который пожирает деньги. И если вы не позаботитесь о том, чтобы быстро найти нормальное жильё, вы можете надолго «застрять» в одном из таких хостелов.
Когда вы только приехали и у вас ещё есть в запасе приличное количество денег – 2-3 тысячи (замечательно, если больше) долларов, поторопитесь найти хорошую комнату. Здесь два варианта – комната в обычном американском одно- или двухэтажном доме, либо же комната в апартаментах (или апартаменты целиком) в многоэтажном доме.
Первый вариант чаще всего действует по принципу: американцы для американцев. Владельцами домов, и это вполне естественно, в Нью-Йорке чаще всего являются коренные жители. И они достаточно подозрительно относятся к иностранцам, в особенности (с сожалением приходится это признать) к выходцам из СНГ. Кроме того, дотошные американцы обязательно потребуют с вас множество документов, в том числе подтверждающих ваш эмиграционный статус и уровень доходов. Если вы, например, приехали по туристической визе и даже не имеете право на работу, то вы будете смотреться, как ненадежный жилец, а значит, вам, скорее всего, будет отказано. Цены: от 800 долларов в месяц.
Второй вариант – апартаменты в многоквартирном доме, которые очень часто сдают выходцы из СНГ и предпочитают в качестве жильцов своих соотечественников.
Достаточно много таких домов в районе Брайтон-Бич, но также и повсюду в Бруклине и Квинсе. Вполне реально найти человека, который примет вас к себе, вовсе не взглянув на ваши документы. Но учитывайте, что, в отличие от хостелов, здесь вам не обойтись без залога (security deposit). Если вы нашли себе комнату в Бруклине, скажем, за 1200 долларов в месяц, то, вполне вероятно, вам придётся сразу же заплатить залог, равный месячному проживанию. Таким образом, вам необходимо будет единовременно выплатить 2400 долларов – сумма достаточно внушительная.
Цены на недвижимость по штатам
«Американская мечта» – это заработать много денег, купить дорогой автомобиль и свой дом в пригороде. Коттеджные поселки стали частым явлением в США. Этот тренд уже переняли в Китае, и в скором времени он дойдет и до России.
Несмотря на обилие объявлений о продаже дорогих домов с бассейнами и конюшнями, на рынке недвижимости США присутствуют предложения об аренде и продаже небольших квартир.
В среднем стоимость на американское жилье составляет примерно $216 000. Цифра приблизительна и сильно отличается от штата и города.
Самые высокие цены традиционно наблюдаются в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Окленде и Бостоне. Ценник доходит до 4 млн долларов и выше.
Например пентхаусы на Манхэттене стоят по $50 млн. Можно найти небольшую квартиру на средних этажах по $10 млн. Стоимость сделала Манхэттен престижнейшим местом для проживания.
Знаменитый криминальный Восточный Гарлем может похвастаться ценами в $160 000 за студию. Люди все больше говорят о том, что стереотипы о Гарлеме уже давно остались в прошлом. Выбор же всегда за покупателем.
Разрешенное оружие в СШАНа первом месте – продажа недвижимости в США в Майами, штат Флорида. Квартиры стоят в среднем $232 449. Людей мегаполис привлекает теплым климатом, близостью океана и высоким уровнем жизни.
Как арендовать квартиру в США?
Чаще всего арендой интересуются те, у кого не хватает суммы для покупки. Альтернативным вариантом может стать проживание в мотеле, хостеле или трейлерном парке.
Конечно не нужно сбрасывать со счетов окружение. Не везде оно благонадежно. В слишком дешевых местах скапливаются нелегальные мигранты, наркоманы и бандиты.
В столицах штатах стоимость аренды варьирует от $3000 до $5300 за месяц (зависит от количества комнат и престижности района). Если же смотреть варианты в небольших городках и на окраине, то можно найти аренду за $600–$900.
Подбор обычно доверяют агентам (relocation agencies). Подписывается договор на оказание услуг. Затем агент подыскивает подходящие варианты. Чаще всего риелторов ищут через русскоязычных знакомых, которые уже живут в Америке.
В популярных для проживания районах услуги агента оплачивает арендатор. Тогда как владелец мало востребованного жилья сам платит комиссионные. В этом случае он заинтересован в длительной аренде, чтобы отбить расходы.
Сравнение цен на жилье в России и США
Рынок недвижимости в США и в России формируется на сходных принципах. Спрос порождает предложение. Чем выше спрос, тем выше цена. В мегаполисах стоимость жилья превышает аналогичные предложения в небольших городках.
Стоимость жизни в США
2020-07-30
При средней заработной плате получаемой на руки чистыми в месяц, какими по величине являются среднестатистические базовые расходы живущего в Соединенных Штатах Америки?
Ответы основанные на статистике США, в содержании статьи:
- Стоимость аренды жилья;
- Стоимость жилищно-коммунальных услуг в США;
- Стоимость продуктов питания в США;
- Стоимость медицинских препаратов в США;
- Стоимость стоматологических услуг в США;
- Стоимость транспорта в США;
- Рестораны и кафе;
- Одежда и обувь;
- Спорт и отдых;
- Сотовая связь;
- Дошкольные учреждения для детей;
- Средняя стоимость обучения в США.
Стоимость продуктов питания в США
Средняя ежемесячная корзина на одного взрослого человека, составляет порядка 350-450 USD.
Элитная недвижимость в США
Разные возможности клиентов делит рынок на обычный и элитный. На второй варианты могут рассчитывать только очень богатые люди. Например поместье певицы и актрисы Шер оценивается в $85 млн. Оно расположено на Беверли-Хиллз. На его территории есть конюшни и дом для гостей.
Элитная недвижимость всегда уникальна. Она доступна лишь узкому кругу людей. Поэтому продается долго. Зато ее всегда интересно посмотреть
На Манхеттене в сердце Нью-Йорка можно выкупить весь этаж за $85 млн. В объявлении о продаже подобной недвижимости собственник предлагал в качестве бонуса для покупателей два Rolls-Royce Phantom и яхту.
За $100 млн продают дом на острове Мартас-Винъярд. Он находится в заповеднике. Здесь есть личный пляж, бассейн и теннисный корт.
Сборы и налоги
В процессе приобретения недвижимости существует множество побочных трат, о которых также лучше знать заранее.
Недвижимость в США в 2021 году
Недвижимость в США отличается по цене в зависимости от штата. Кроме того, от количества квадратных метров, престижности района и развитой инфраструктурой. Рынок жилья подчиняется тем же законам, что и в России. Но кроме этого на стоимость влияет и уровень развития страны, ее привлекательности для проживания.
Договор аренды
В крупных городах аренда в 2021 году довольно высокая.
Прежде чем заключать договор, любой арендодатель должен будет удостовериться в том, что, съемщик платежеспособен. Если это житель США, то можно проследить его кредитную историю. Но человека, который только приехал в страну и ищет жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды, сложно проверить по этому принципу.
Поэтому сам съёмщик должен доказать свою состоятельность, предоставив следующее:
- Выписку со счёта в банке, где будет видно, что на нём лежит достаточно средств, чтобы оплатить аренду.
- Чек от работодателя, который будет свидетельствовать, что зарплата, получаемая на месте работы, в два раза выше арендной платы.
- Если невозможно представить ни то, ни другое, то надо убедить арендодателя в том, что средства есть, и оплата будет производиться своевременно, без задержек.
На нашем сайте можете узнать подробно об ипотеке в США.
Очень важно, прежде чем приступать к съёму жилья, иметь документ, который подтверждал бы легальность пребывания в стране, т. е. рабочую визу, грин-карту и прочее.
Правда, есть 10 % случаев, когда и нелегалу удается найти крышу над головой, но сделать это сложнее. Когда все формальности улажены и компания, которая предлагает арендовать жилье, согласна предоставить его клиенту, подается заявление.
Важно знать следующее:
- Взимается единовременный взнос от 1500 до 4000 рублей с человека.
- Если по каким-то причинам договор не был заключен, этот взнос не возвращается.
Когда оформляется договор на аренду недвижимости в США, необходимо учитывать некоторые нюансы:
- Прежде чем подписать договор, надо тщательно осмотреть квартиру и обо всех, даже самых мелких неисправностях (плохо прикрученная розетка, оторвавшиеся обои, облупившаяся краска со стен и прочее) сообщить, чтобы эти обстоятельства были внесены в него.
- Чаще всего договор заключается на один год, в течение которого съемщик обязуется исправно платить ренту, а тот, кто сдает жилье, не повышать ежемесячной платы. Но можно заключить договор «месяц в месяц» при котором съёмщик жилья имеет право съехать в любой момент, предупредив предварительно хозяина. Но в таком варианте за последним остается право повышать цену на свое усмотрение.
- В обязанности съемщика входит то, что он должен сдать жилье таким, каким его принял, поэтому и важно тщательно осмотреть квартиру перед подписанием договора.
- Американские компании, сдающие жилье, обычно при заключении договора с иммигрантом берут с него двойную плату за первый месяц. Когда договор расторгается, вторая часть возвращается.
Надо очень внимательно прочитать договор об аренде, прежде чем его подписывать, чтобы впоследствии не оказаться в положении человека, который попал в сложную ситуацию из-за своей невнимательности.
Сколько стоит страховка дома в США?
В Америке принято страховать все: имущество, автомобиль, здоровье и жизнь. Это считается нормой для любого здравомыслящего человека. Оплата коммунальных услуг в многоквартирных домах как правило уже включает в себя взнос по страховке от пожаров.
Американцы часто страхуют недвижимость от стихийных бедствий.
Например потоп, землетрясение, лесные пожары, ураганы, молнии, извержения вулкана и т.п. Отдельно можно застраховать сантехнику и электропроводку. Есть отдельный полис для покрытия затрат на реставрацию дома, который отнесен к историческим или архитектурным памятникам.
Стоимость зависит от выбранных рисков, их количества и типа страхуемого здания. За год на оплату страхового полиса уходит до 5% от стоимости объекта.
Как искать
- Обратиться к риэлтерской компании.
- Прибегнуть к услугам знакомых, если таковые есть.
- Самостоятельно обходить те районы, где хотелось бы жить, и заходить в дома, на которых есть объявление о том, что они сдаются.
Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.
На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.
Ипотечное кредитование
Так выглядит американская грин-карта
Условия ипотечного кредитования
Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.
Документы для ипотеки
Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления. Банку нужно будет предоставить:
- Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
- Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;
Пример выписки из банка по кредитной истории
Типовые американские таунхаусы расположенные в черте города
Похожие статьи Транзитная виза в США Как получить гостевую визу в США Запись и успешное прохождение собеседования в посольстве США в 2021 году Получение и оформление рабочей визы в США Способы получить Грин-карту США Оформление и получение американской визы Журналист, редактор, благодаря которому на сайт выкладывается наибольшая часть материалов. Окончил ММУ (Московский Международный Университет) по специальности журналистика в 2009 году. Нашли неточность? Сообщите нам.Ваш комментарий отправлен и будет опубликован на сайте после модерации
Добавить комментарий Отменить ответПоделитесь своим мнением Прямо Сейчас.
* Конфиденциальность данных гарантируется, от подписки можно отказаться в любой моментСпособы получить Грин-карту США
Сроки подачи заявки на розыгрыш Green Card США 2021-2022
Заработная плата в США
Как уехать жить в США – законные способы иммиграции в Америку
Легальное устройство на работу в США
Как иммигрировать и уехать в Канаду на ПМЖ
Номер государственной регистрации товарного знака на сайте Федеральной Службы по интеллектуальной собственности РФ 734897
Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 80064 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.12.2020
Редакция не несет ответственности за размещенную рекламу, мнения, предложения об услугах и работе, оставленные в комментариях читателями. Информация на сайте предоставлена для ознакомления.
Аренда квартиры и другого жилья в США
Первая проблема, с которой сталкивается человек, переехавший в Америку, — это аренда жилья в США. В такой ситуации можно предложить несколько вариантов поиска.
Доступность ипотеки для приобретения недвижимости в США
Стоимость недвижимости в США такова, что для покупки требуется финансовая помощь. Банки выдают ипотеку на индивидуальных условиях. Во-первых они оценивают состоятельность заемщика.
Американские программы ипотечного кредитования рассчитаны на своих граждан и для мигрантов.
Иностранцы должны предоставить грин-карту или американскую визу и открыть счет в местном банке.
Для доказательства благонадежности потребуется подготовить выписку из кредитной истории за последние три года. Кроме того, запастись рекомендательными письмами от банка и справками о доходах.
Больше всего шансов получить выгодную ипотеку у тех, кто накопил крупный первоначальный взнос. Чем он больше, тем выше шансы на одобрение под выгодный процент.
Налог на недвижимость в США
Покупка жилья всегда оборачивается дополнительными расходами. Поэтому риелторы обычно советуют выбирать варианты так, чтобы после приобретения оставались деньги. Они понадобятся для оплаты:
Кроме того, нужно заплатить налог на недвижимость в США. Он уплачивается ежегодно и составляет ориентировочно 1–2% от цены объекта. Самые высокие ставки зафиксированы в Нью-Джерси, Иллинойсе, Нью-Гемпшире, Техасе и Висконсине. Налог составит до 4 000 долларов в год.
При выборе места для переезда важно понимать все сопутствующие расходы. Но налоги не должны отпугивать. Они идут на нужды местного муниципалитета: развитие школ, поддержание работы полиции, пожарных и медицинских служб.
Какие преимущества дает свое жилье в Америке?
Покупка дома или квартиры в США не дает автоматического права для получения вида на жительство. Зато при вложении в недвижимость больше $1,8 млн можно рассчитывать на получение бизнес-визы категории EB5.
Какие преимущества дает ВНЖ в Америке?
Бизнес не должен приносить убытки. Предприниматель также обязуется организовать минимум 10 рабочих мест. В некоторых случаях порог входа снижен. Например, при покупке отеля, многоквартирного дома или торгового центра.
Купить коммерческую недвижимость в США – это хороший способ показать себя инвестором. К таким мигрантам американское правительство относится весьма лояльно вне зависимости от политического курса.
Недвижимость в США
Недвижимость в США в последнее время пользуется спросом среди россиян и украинцев.
Узнайте самые дешевые и самые дорогие штаты для покупки дома.
Вы могли бы позволить себе дом в Америке? Это зависит от того, в каком регионе Америки вы живете. Сегодня средняя стоимость жилья в Америке составляет 217 тысяч долларов США. Это в 3,6 раза больше, чем среднегодовой дохода американской семьи в размере 60 336 долларов. По всей стране стоимость недвижимости значительно варьируется, а в некоторых штатах владение домом намного дешевле, чем в других.
Издание 24/7 Уолл-стрит проанализировала среднюю стоимость дома, чтобы определить сколько стоит обычный дом стоит в каждом штате.
Общая стоимость жизни, как правило, выше в штатах с самыми дорогими домами. Во всех 10 штатах с самой низкой медианной стоимостью дома товары и услуги стоят как минимум на 10% дешевле, чем в среднем по стране.
Более высокая стоимость жилья и высокая стоимость жизни обычно отражают более высокие доходы.
50. Западная Вирджиния
Средняя стоимость дома: 19 800 долларов
Средний доход домохозяйства: 43 469 долларов
49. Миссисипи
Средняя стоимость дома: 120 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 43 529 долларов
48. Арканзас
Средняя стоимость дома: 28 500
Средний доход домохозяйства: 45 869 долларов
47. Оклахома
Средняя стоимость дома: 137 400 долларов
Средний доход домохозяйства: 50 051 долларов
46. Кентукки
Средняя стоимость дома: 141 000 долларов
Средний доход домохозяйства: 48 375 долларов
45. Индиана
Средняя стоимость дома: 141 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 54 181 долларов
44. Алабама
Средняя стоимость дома: 141 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 48,123 долларов
43. Огайо
Средняя стоимость дома: 144 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 54 021 долларов
42. Айова
Средняя стоимость дома: 149 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 58 570 долларов
41. Канзас
Средняя стоимость дома: 150 600 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 422 долларов
40. Мичиган
Средняя стоимость дома: 155 700
Средний доход домохозяйства: 54 909 долларов
39. Небраска
Средняя стоимость дома: 155 800 долларов
Средний доход домохозяйства: 59 970 долларов
38. Миссури
Средняя стоимость дома: 156 700 долларов
Средний доход домохозяйства: 53 578 долларов
37. Южная Каролина
Средняя стоимость дома: 161 800 долларов
Средний доход домохозяйства: 50 570 долларов
36. Луизиана
Средняя стоимость дома: 162 500 долларов
Средний доход домохозяйства: 46 450 долларов
35. Теннесси
Средняя стоимость дома: 167 500 долларов
Средний доход домохозяйства: 51 340 долларов
34. Южная Дакота
Средняя стоимость дома: 167 600 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 521 долларов
33. Северная Каролина
Средняя стоимость дома: 171 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 52 752 долларов
32. Нью-Мексико
Средняя стоимость дома: 171 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 46 744 долларов
31. Техас
Средняя стоимость дома: 172 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 59 206 долларов
30. Джорджия
Средняя стоимость дома: 173 700 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 183 долларов
29. Висконсин
Средняя стоимость дома: 178 900 долларов
Средний доход домохозяйства: 59 305 долларов
28. Пенсильвания
Средняя стоимость дома: 181 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 59 195 долларов
27. Мэн
Средняя стоимость дома: 191 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 277 долларов
26. Северная Дакота
Средняя стоимость дома: 194 700 долларов
Средний доход домохозяйства: 61 843 долларов
25. Иллинойс
Средняя стоимость дома: 195 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 62 992 долларов
24. Айдахо
Средняя стоимость дома: 207 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 52 225 долларов
23. Флорида
Средняя стоимость дома: 214 000 долларов
Средний доход домохозяйства: 52 594 доллара
22. Вайоминг
Средняя стоимость дома: 214 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 60 434 долларов
21. Аризона
Средняя стоимость дома: 223 400 долларов
Средний доход домохозяйства: 56 581 долларов
20. Миннесота
Средняя стоимость дома: 224 000 долларов
Средний доход домохозяйства: 68 388 долларов
19. Вермонт
Средняя стоимость дома: 226 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 57 513 долларов
18. Монтана
Средняя стоимость дома: 231 300 долларов
Средний доход домохозяйства: 53 386 долларов
17. Делавэр
Средняя стоимость дома: 252 800 долларов
Средний доход домохозяйства: 62 852 долларов
16. Род-Айленд
Средняя стоимость дома: 257 800 долларов
Средний доход домохозяйства: 63 870 долларов
15. Невада
Средняя стоимость дома: 258 200 долларов
Средний доход домохозяйства: 58 003 долларов
14. Нью-Гэмпшир
Средняя стоимость дома: 263 600 долларов
Средний доход домохозяйства: 73 381 долларов
13. Коннектикут
Средняя стоимость дома: 273 100 долларов
Средний семейный доход:74 168 долларов
12. Аляска
Средняя стоимость дома: 273 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 73 181 долларов
11. Вирджиния
Средняя стоимость дома: 273 400 долларов
Средний доход домохозяйства: 71 535 долларов
10. Юта
Средняя стоимость дома: 275 100 долларов
Средний доход домохозяйства: 68 358 долларов
9. Мэриленд
Средняя стоимость дома: 312 500 долларов
Средний доход домохозяйства: 80 776 долларов
8. Нью-Йорк
Средняя стоимость дома: 314 500 долларов
Средний доход домохозяйства: 64 894 долларов
7. Орегон
Средняя стоимость дома: $ 319 200
Средний доход домохозяйства: 60 212 долларов США (20 место по величине)
Стоимость
В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.
Изменение цен на жилую недвижимость в США
В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.
| Город, штат | Стоимость в рублях в месяц |
| Толедо, Огайо | 30 200 |
| Уичита, Канзас | 34 200 |
| Форт-Уэйн, Индиана | 32 900 |
| Детройт, Мичиган | 35 500 |
| Тусла, Оклахома | 37 500 |
| Шривпорт, Луизиана | 38 100 |
| Августа, Джорджия | 39 500 |
Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.
Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.
Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:
- Лифт есть даже в трёхэтажных зданиях.
- Отсутствует центральное отопление, его заменяет или кондиционер с функцией подогрева, или же газовый обогреватель.
- Коммунальные платежи редко включаются в арендную плату, нужно самостоятельно заключать договоры с коммунальными компаниями.
- Надо обращать внимание на объявления с пометкой «Парковка на улице», таких вариантов стоит избегать.
- В ванных комнатах нет вытяжки, её заменяет обычное окно, часто расположенное под потолком.
- Большая часть квартир без мебели, но есть плита, холодильник, микроволновка, посудомоечная машина.
- Стиральные машины обычно находятся в отдельном помещении, рассчитаны на весь этаж или даже на все здание.
- Отсутствие света на потолке, только настенный, так что надо будет покупать настольные лампы.
А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.
| Город | Стоимость (за месяц в рублях) |
| Нью-Йорк | 202 000–1 000000 |
| Орландо | 128 000 |
| Арлингтон | 168 000 |
| Лос-Анджелес | 127 000 |
| Сан-Франциско | 225 000 |
| Бостон (в центре города) | 183 000 |
| Вашингтон | 140 000 |
Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.
О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.
Стоимость аренды жилья в США
Стоимость жилья в штатах не по карману даже многим местным, но всегда есть альтернативные варианты, включая ту же жизнь в трейлере, все зависит от зарабатываемых сумм.
На кратковременной основе можно арендовать спальное место в хостеле (общежитие), их средняя стоимость по стране 20 - 40 долларов в сутки.
В случае долговременного пребывания, располагая нужной суммой, можно арендовать апартаменты, либо дом, по стоимости они примерно одинаковы при равном количестве комнат. Дома сдаются как правило частными лицами или небольшими агентствами по управлению имуществом, а апартаменты крупными арендными организациями.
Известные города и столицы штатов имеют самую высокую среднюю стоимость жилья. Стоит отъехать от региональных центров и оплата снизится к 600-900 долларам в месяц.
Стоимость жилищно-коммунальных услуг в США
Средние значения стоимости ежемесячных жилищно-коммунальных услуг по штатам. Это тот самый минимум который необходимо платить обладая собственным жильем.
| Штат | Электричество | Газ | Вода | Интернет | Каб. ТВ | Общая сумма |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Гавайи | $149,44 | $223,18 | $70,39 | $60 | $85 | $588,01 |
| Флорида | $126,55 | $117,68 | $70,39 | $60 | $85 | $459,62 |
| Южная Каролина | $140,91 | $94,43 | $70,39 | $60 | $85 | $450,73 |
| Алабама | $142,66 | $90,9 | $70,39 | $60 | $85 | $448,95 |
| Джорджия | $126,49 | $99,44 | $70,39 | $60 | $85 | $441,32 |
| Коннектикут | $134,08 | $84,78 | $70,39 | $60 | $85 | $440,25 |
| Аризона | $128,51 | $87,39 | $70,39 | $60 | $85 | $431,29 |
| Делавэр | $121,84 | $83,52 | $70,39 | $60 | $85 | $420,75 |
| Мэриленд | $131,27 | $74,06 | $70,39 | $60 | $85 | $420,72 |
| Нью-Гемпшир | $115,06 | $88,94 | $70,39 | $60 | $85 | $419,39 |
| Виргиния | $124,65 | $74,43 | $70,39 | $60 | $85 | $414,47 |
| Техас | $122,58 | $74,07 | $70,39 | $60 | $85 | $412,04 |
| Массачусетс | $116,97 | $78,97 | $70,39 | $60 | $85 | $411,33 |
| Род-Айленд | $105,87 | $89,77 | $70,39 | $60 | $85 | $411,03 |
| Миссури | $115,71 | $76,66 | $70,39 | $60 | $85 | $408,16 |
| Миссисипи | $125,49 | $66,31 | $70,39 | $60 | $85 | $407,19 |
| Кентукки | $114,26 | $75,22 | $70,39 | $60 | $85 | $404,87 |
| Пенсильвания | $114,59 | $73,25 | $70,39 | $60 | $85 | $403,13 |
| Канзас | $114,76 | $72,99 | $70,39 | $60 | $85 | $403,14 |
| Аляска | $127,94 | $59,13 | $70,39 | $60 | $85 | $402,46 |
| Оклахома | $110,38 | $76,3 | $70,39 | $60 | $85 | $402,07 |
| Теннесси | $123,41 | $63,06 | $70,39 | $60 | $85 | $401,86 |
| Луизиана | $115,65 | $69,76 | $70,39 | $60 | $85 | $400,8 |
| Западная Вирджиния | $119,41 | $64,63 | $70,39 | $60 | $85 | $399,43 |
| Мэн | $87,32 | $95,53 | $70,39 | $60 | $85 | $398,24 |
| Огайо | $106,24 | $76,22 | $70,39 | $60 | $85 | $397,85 |
| Северная Каролина | $114,09 | $67,98 | $70,39 | $60 | $85 | $397,46 |
| Арканзас | $105,75 | $76,29 | $70,39 | $60 | $85 | $397,43 |
| Нью-Йорк | $103,33 | $76,71 | $70,39 | $60 | $85 | $395,43 |
| Вермонт | $95,13 | $81,51 | $70,39 | $60 | $85 | $392,03 |
| Индиана | $114,15 | $60,96 | $70,39 | $60 | $85 | $390,5 |
| Округ Колумбия | $96,63 | $71,25 | $70,39 | $60 | $85 | $383,27 |
| Северная Дакота | $115,17 | $51,4 | $70,39 | $60 | $85 | $381,96 |
| Орегон | $103,37 | $62,53 | $70,39 | $60 | $85 | $381,29 |
| Северная Дакота | $109,49 | $55,3 | $70,39 | $60 | $85 | $380,18 |
| Калифорния | $101,6 | $62,62 | $70,39 | $60 | $85 | $379,61 |
| Айова | $102,66 | $61,39 | $70,39 | $60 | $85 | $379,44 |
| Небраска | $105,07 | $57,47 | $70,39 | $60 | $85 | $377,93 |
| Вашингтон | $98,89 | $59,31 | $70,39 | $60 | $85 | $373,59 |
| Невада | $102,4 | $54,42 | $70,39 | $60 | $85 | $372,21 |
| Нью-Джерси | $102,49 | $51,22 | $70,39 | $60 | $85 | $361,1 |
| Вайоминг | $97,21 | $55,56 | $70,39 | $60 | $85 | $368,16 |
| Миннесота | $97,69 | $54,02 | $70,39 | $60 | $85 | $367,1 |
| Мичиган | $97,52 | $50,75 | $70,39 | $60 | $85 | $363,66 |
| Иллинойс | $89,74 | $57,97 | $70,39 | $60 | $85 | $363,1 |
| Висконсин | $94,78 | $49,85 | $70,39 | $60 | $85 | $360,02 |
| Айдахо | $100,49 | $41,87 | $70,39 | $60 | $85 | $357,75 |
| Монтана | $94,86 | $42,71 | $70,39 | $60 | $85 | $352,96 |
| Колорадо | $82,58 | $50,68 | $70,39 | $60 | $85 | $348,65 |
| Юта | $81,76 | $48,01 | $70,39 | $60 | $85 | $345,25 |
| Нью-Мексико | $79,27 | $50,11 | $70,39 | $60 | $85 | $344,77 |
Формы собственности
Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.
- Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
- Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.
Стильная квартира в Америке
Средняя цена на недвижимость в США:
Расположение
цена за 1 квадратный метр
Теперь давайте рассмотрим средние цены на недвижимость в самых популярных городах США.
Сколько стоит аренда квартиры в 15 крупных городах США
Сайты по поиску недвижимости в США
Рынок жилья постепенно уходит в онлайн. Существует множество сайтов недвижимости США, которые выдает поисковая система при первом же запросе. Лидером сервисов стал Zillow. Это монополист американской недвижимости.
Zillow скупил всех конкурентов. Им пользуются риелторы, арендодатели, покупатели и продавцы. Но технология не заменит собой агентов. Купля-продажа дома или квартиры слишком индивидуальна и по большей части основана на эмоциях. Поэтому ее невозможно полностью перевести в цифровой формат.
Итоги
Огромное количество мигрантов и бедных людей в городе отрицательно сказывается на разбег цен. Так, например, на границе с Мексикой больше доступного жилья, чем в Калифорнии. А Каламазу (штат Мичиган), Харлинген и Мак-Аллен (штат Техас) – это города с высоким уровнем бедности. Здесь можно купить жилье в пределах от 80 до 100 тысяч долларов, что в переводе на рубли получается 6–8 млн.
К «золотой середине» можно отнести штаты Арканзас, Оклахома, Индиана и Теннесси. Стоимость жилья в крупных городах находится в диапазоне от 100 до 160 тыс. долларов (от 8 до 12 млн рублей). В перечисленных штатах прожиточный минимум находится на демократичном уровне.
Подводя итоги, к выбору недвижимости для покупки вне зависимости от страны относятся очень внимательно. Если рассматривать его как инвестицию, то это должно быть ликвидное к аренде или перепродаже помещение. Для проживания учитывается окружение, климат, уровень жизни, возможности для работы и учебы.
Важно изучить законы штата и местную обстановку. И конечно перед переездом необходимо иметь финансовую подушку хотя бы из расчета оплаты всех расходов в течение полугода, а лучше года.
Стоимость коммунальных услуг в США
На оплату коммунальных услуг уходит до 20% от ежемесячных доходов американцев. Тарифные сетки нужно смотреть по каждому городу отдельно.
В Америке нет фиксированной ставки на оплату электроэнергии.
Потому что на рынке присутствует несколько разных поставщиков. Например в штате Вашингтон 1 кВт/ч $0,09, а в Коннектикуте – $0,22 (информация за 2015 год). Бытовой газ обходится в 10–15 долларов ежемесячно.
Вода тоже оплачивается по счетчикам. Считается, американец в среднем тратит 10 кубометров каждый месяц. Цена одного кубометра в среднем составляет $0,55. Следовательно, в месяц получится по 5–6 долларов за воду.
В южных штатах если в дом проведено отопление, то оно будет стоить в разы дешевле, чем на севере страны. Многоквартирные дома отапливаются за счет централизованного подключения. Кроме того, плата включена в цену аренды и считается без счетчиков по фиксированной ставке.
К самым дорогим услугам относится интернет. Его цена – $45 в месяц. Для экономии в многоквартирных домах соседи устанавливают один маршрутизатор на 2–3 квартиры. Да, так они теряют в скорости, но зато делят абонентскую плату.
На втором месте – кабельное телевидение, от $20 в месяц. Если вывоз мусора не включен в аренду, то его придется оплачивать дополнительно. кроме того, к дополнительным расходам относят страховку недвижимости, аренду парковки, стрижку газонов, стирку в прачечной.
Как купить недвижимость в США гражданину России?
Покупка недвижимости в США в первую очередь зависит не от цвета кожи и национальностей, а от финансовых возможностей. Закон не ограничивает граждан России, Казахстана или Мексики в трате своих сбережений в пользу американской экономики.
Иностранцам разрешено покупать коммерческую и жилую недвижимость в Америку. Особых разрешений получать не требуется.
Сделки оформляются на юридическое или физическое лицо. Риелторы советуют выбирать первый способ. Потому что так имущество получает защиту от выплаты налогов на дарение и наследство.
Кроме того, в случае оформления на юридическое лицо у собственника ограничивается ответственность при форс-мажорных обстоятельствах.
Хотя эта рекомендация не универсальна. В каждом штате и городе есть свои нюансы. Перед покупкой лучше проконсультироваться с налоговым юристом.
За квартиру с одной спальней вам придется отдать минимум 1171 доллар.
В Америке продолжает дорожать аренда жилья. Сейчас средняя стоимость квартиры с одной спальней составляет 1 216 долларов.Правда в крупных городах она будет гораздо выше.
Она может быть настолько высока, что некоторые жители переезжают в пригород.
Вот сколько вам обойдется небольшая квартира с одной спальней в 15 крупных американских городах.
Стоимость недвижимости
Сколько стоит квартира в США? А дом? Как меняются цены от центра к окраинам? Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах.
- Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
- Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.
Домики в спальном районе
Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2021 году.
Лас-Вегас
- Центральная часть 1651$ за кв. м;
- Окраина 854$ за кв. м.
Майами
- Центральная часть 3642$ за кв. м.;
- Окраина 1778$ за кв. м.
Сиэтл
- Центральная часть 3730$ за кв. м.;
- Окраина 2425$ за кв. м.
Лос-Анжелес
- Центральная часть 5315$ за кв. м.;
- Окраина 2432$ за кВ. м.
Панорамный вид на Лос-Анжелес
Вашингтон
- Центральная часть 5640$ за кв. м.;
- Окраина 4415$ за кв. м.
Нью-Йорк
- Центральная часть 9812$ за кв. м.;
- Окраина 5109$ за кв. м.
Сан-Франциско
- Центральная часть 9150$ за кв. м.;
- Окраина 6715$ за кв. м.
В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно 150 квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда.
Рекомендуем прочесть: налог на недвижимость в США.
Сколько стоит жилье в каждом штате Америки?
Приобретение и оформление недвижимости
Пример документа OFFER отправляемого продавцу
Так выглядит документ Title Search
Читайте также: