Средняя аренда жилья в германии
Так же, в большинстве случаев, не предоставляется жилье и поступающим на языковые курсы. Исключением может быть обучение в университетах по платным программам и учеба в негосударственных (и, разумеется, платных) вузах.
По условиям проживания жилье можно разделить на три основные категории:
а) Wohngemeinschaft (WG) или «жилищный союз» по-русски; б) личные апартаменты; в) однокомнатная квартира.
WG или Wohngemeinschaft
Это жилищный союз нескольких лиц. Что-то вроде современной коммуналки. Как правило, это большая квартира из нескольких комнат, в каждой из которых живет по одному человеку. Кухня, ванная комната, балкон, подвальное и другие возможные помещения находятся в общем пользовании и обслуживаются жильцами по очереди. Площадь каждой комнаты может составлять от 8 до 25 кв. м.
Личный апартамент
Несмотря на громкое название — это скорее аналог российской малосемейки — квартира площадью от 20 до 35 кв.м. Отдельной кухни как правило нет — она является частью комнаты. Зато есть отдельная туалетная комната с душем. Как правило, в таком доме стиральные машины общие для жильцов дома и находятся в подвале.
Однокомнатная квартира
Просто квартира от 35 до 50 квадратных метров. Здесь уже имеется отдельная кухня, полноценная ванная и спальня.
Цены на аренду жилья в Германии
Ниже приведены цены за полностью меблированное жилье. Кроме того, в цену входят коммунальные услуги, электричество и интернет. При вселении требуется внести залог, который обычно составляет две месячные арендные платы и возвращается при выселении (в том случае если вы платили за квартиру и не нанесли ей значительный ущерб).
Сколько стоит аренда квартир в нашем маленьком городке Германии. 1-, 2-, 3- или 4-х комнатные квартиры
Больше половины населения Германии проживают в съемном жилье. В одной из своих статей я уже писал о плюсах арендного жилья и привёл цифры - какой процент населения живет в съёмном жилье. Сколько стоит арендовать 1-, 2-, 3- или 4-х комнатную квартиру в городе с населением 20 тысяч человек.
Я бы не сказал что наш город находится в глуши Германии. Всего в 100 км от нас располагается Франкфурт-на-Майне, а в 130 км город-миллионник Кёльн. Но найти квартиру даже в таком маленьком городе непросто. Приведу несколько вариантов жилья из объявлений.
4-х комнатные квартиры
Цена за месяц 600 евро без к/у
Медицина
Медицинское страхование в Германии, является обязательным вне зависимости от статуса проживания. Существует два плана страхования, государственное медицинское страхование и частное медицинское страхование.
Самые низкие страховые взносы в государственном плане, но если ван нужно покрыть больше потребностей, тогда лучше перейти на частное страхование.
Но сколько стоит то, что не входит ни в одну страховку.
Аптека
Стоматология
Стоимость аренды жилья в Германии
Стоимость аренды жилья в Германии обусловлена многими факторами. На нее влияет тип жилой недвижимости и его местонахождение, площадь. Более высокие арендные ставки характерны для западных федеральных земель, более низкие – для восточных.
В последние годы наблюдается рост цен на аренду, поэтому во многих крупных городах (Мюнхене, Гамбурге) были введены ценовые ограничения, согласно которым арендная плата не может превышать более чем на 10% среднюю стоимость на данной территории.
Для того, чтобы лучше ориентироваться в ценах на аренду жилья в Германии, следует учитывать индекс средних цен Mietspiegel.
Средние ставки на аренду квартир по федеральных землях Германии в 2018 году:
Федеральная земля/город
Цена в евро/м2 30 кв. м
Цена в евро/м2 60 кв. м
Цена в евро/м2 100 кв. м
Свободный город Бремен
Свободный город Гамбург
Интересный факт. В городе Аугсбург существует квартал-пансион Фуггерай, который был заложен Якобом Фуггер в 1521 г. для бедных, но благочестивых католиков. Этот квартал сегодня населяют более 150 пенсионеров, которые платят за все по 3,35 евро в год.
Сколько стоит снять квартиру в Германии и почему молчат собственники?
Примеры реальных объявлений и цен! Сколько стоит снять квартиру в Германии, почему молчат собственники квартир и как выйти с ними на связь - об этом и о других тонкостях в этой статье.
Найти объявления можно
Газета Mein Echo очень популярна среди тех, кто ищет жилье и работу Газета Mein Echo очень популярна среди тех, кто ищет жилье и работу- на риэлторских сайтах, которые называются Immobilien , например тут
- на досках объявлений у банков
На этой доске у банка нужных объявлений нет - и не удивительно, ведь: На этой доске у банка нужных объявлений нет - и не удивительно, ведь:Опубликованных объявлений значительно меньше, чем есть на самом деле. Все дело в том, что немецкий менталитет - это предусмотрительность и осторожность. Собственники квартир не торопятся рассказывать о том, что они собственники, и предлагать свои услуги.
Но есть одна тонкость, которая известна не многим, и я с Вами поделюсь! Чтобы найти квартиру, Вам надо написать объявление в газету или на доску объявлений под заголовком " СНИМУ "!
Таким образом, хозяева квартир могут сами выбирать, хотят они с вами иметь дело или нет. Информация должна быть следующая: кто Вы, чем Вы занимаетесь, сколько человек будет проживать в квартире и кто они Вам, есть ли у вас ДЕТИ и ЖИВОТНЫЕ !
На данном объявлении указано, что человек работает полный рабочий день, жить собирается один, и ищет 2-к. квартиру, стоимостью до 600 евро включая дополнительные расходы (о них - ниже) На данном объявлении указано, что человек работает полный рабочий день, жить собирается один, и ищет 2-к. квартиру, стоимостью до 600 евро включая дополнительные расходы (о них - ниже)Да, ситуация такова: не вы выбираете квартиру в Германии, а она вас! Хозяева квартир находятся в выигрышном положении, а все потому, что спрос и так значительно превышает предложение.
Надо отметить, квартиру сдают неохотно, если у Вас есть дети. Но если Вы хорошо себя зарекомендуете, имеете достойную работу и зарплату, ваша платежеспособность (будьте готовы предоставить доказательства платёжеспособности) станет решающим аргументом. Хозяин квартиры также может запросить залог - Mietkaution от 1 до 3 месяцев.
Обычно квартира не имеет мебели и даже кухни , есть специальные стандартные обои, которые Вы можете покрасить в любой цвет. Имейте в виду, когда будете съезжать, купленную ВАМИ кухню забираете с собой и старые обои заменяете на новые (или их стоимость и работа будет вычтена из залога)
Стоимость квартиры расчитывается так: к цене "холодной квартиры" - KALTMIETE присоединяют дополнительные расходы (Nebenkosten), такие как электроэнергия, отопление, холодная и горячая вода и т.д. Они оплачивается ВАМИ отдельно и известна лишь их приблизительная сумма.
Примеры дополнительнх расходов (Nebenkosten). Они оплачивается отдельно, зависят от разных факторов, например, от количества квадратных метров и известна лишь их приблизительная сумма Примеры дополнительнх расходов (Nebenkosten). Они оплачивается отдельно, зависят от разных факторов, например, от количества квадратных метров и известна лишь их приблизительная суммаСколько конкретно стоит снять квадратный метр ? Зависит от города, можно посмотреть на этом сайте и по Германии в целом составляет:
- Квартиры до 40 кв.м: 9,10 €
- Квартиры до 80 кв.м 6,90 €
- Квартиры до 120 кв.м 7,50 €
Не нашли нужной информации по данной теме? Я найду информацию из первоисточников и напишу для Вас новую статью БЕСПЛАТНО! Задавайте Ваши вопросы в моем инстаграме: @gdelutshe
Kaution
Помимо того, что необходимо внести арендную плату за месяц вперёд, привычная практика, в 90% случаях необходимо заплатить хозяину «Kaution» или залог. Обычно это 3-х месячная стоимость аренды. Если, к примеру, аренда стоит 600 евро - то за первый месяц нужно выложить 600+600•3=2400 евро! Внушительная сумма. Это как средняя зарплата в Германии без вычета налога.
Стоимость жизни в Германии
Стоимость жизни в Германии, вполне разумна по сравнению с другими европейскими странами.
Подсчитаем величину самых крупных ежемесячных базовых расходов состоящих из оплаты жилья, покупки продуктов питания и мобильности. Также добавим к ним менее регулярные траты, для объективности картины и вычтем все это из среднего ежемесячного дохода по стране.
Содержание:
- Стоимость аренды жилья в Германии;
- Стоимость питания в Германии;
- Затраты на транспорт;
- Цены на одежду и обувь;
- Медицина.
Цены на одежду и обувь
Средний диапазон цен в общедоступных магазинах на качественную немецкую одежду и обувь.
Женская
Мужская
Затраты на транспорт
Если вы не любите велосипед, тогда ознакомьтесь с тарифами ниже на общественный транспорт и личный автомобиль.
Общественный транспорт
Варьирование стоимости разовых билетов на автобусы и поезда по городу, составляет 1,80 — 3,20 евро (161 — 286 рублей).
Средние цены на дневные и месячные билеты для взрослых , по городам.
| Город | Дневной билет | Месячный билет |
|---|---|---|
| Гамбург | € 7,8 (679 ₽) | € 109,2 (9 500 ₽) |
| Кёльн | € 8,8 (766 ₽) | € 98,5 (8 570 ₽) |
| Бонн | € 8,8 (766 ₽) | € 98,5 (8 570 ₽) |
| Франкфурт-на-Майне | € 5,35 (465 ₽) | € 90,4 (7 865 ₽) |
| Берлин | € 7 (609 ₽) | € 81 (7 047 ₽) |
| Нюрнберг | € 8,3 (722 ₽) | € 80,1 (6 969 ₽) |
| Лейпциг | € 7,6 (661 ₽) | € 78,9 (6 864 ₽) |
| Билефельд | € 6 (522 ₽) | € 78 (6 786 ₽) |
| Вупперталь | € 7,1 (618 ₽) | € 77,35 (6 729 ₽) |
| Эссен | € 7,1 (618 ₽) | € 77,35 (6 729 ₽) |
| Город | Дневной билет | Месячный билет |
|---|---|---|
| Дюссельдорф | € 7,1 (618 ₽) | € 77,35 (6 729 ₽) |
| Дортмунд | € 7,1 (618 ₽) | € 77,35 (6 729 ₽) |
| Бохум | € 7,1 (618 ₽) | € 77,35 (6 729 ₽) |
| Мангейм | € 7 (609 ₽) | € 74,7 (6 499 ₽) |
| Дуйсбург | € 7,1 (618 ₽) | € 73,95 (6 434 ₽) |
| Штутгарт | € 5,2 (452 ₽) | € 67,6 (5 881 ₽) |
| Бремен | € 8,1 (705 ₽) | € 66,3 (5 768 ₽) |
| Карлсруэ | € 6,6 (574 ₽) | € 64 (5 568 ₽) |
| Ганновер | € 5,6 (487 ₽) | € 63 (5 481 ₽) |
| Дрезден | € 6 (522 ₽) | € 61,5 (5 351 ₽) |
| Мюнхен | € 6,7 (583 ₽) | € 55,2 (4 802 ₽) |
Первоначальная стоимость такси в среднем составляет 3,5 евро (313 ₽), а километр варьируется от € 1,5 до € 2,50 (134 — 223 ₽).
Личный транспорт
Годовые затраты на содержание личного автомобиля с базовой ценой 20 000 евро и пробегом 15 000 км / год:
| Тип затрат | Расходы за год в евро и рублях РФ |
|---|---|
| Дорожный налог | € 200 (17 909 ₽) |
| Страховка (с расширенной ответственностью) | € 600 (53 728 ₽) |
| Парковка | € 240 (21 491 ₽) |
| Техническое обслуживание | € 650 (58 205 ₽) |
| Топливо (7 л на 100 км, стоимостью 1 л = 1,5) | € 1 700 (152 229 ₽) |
| Чистка/мойка | € 260 (23 282 ₽) |
| Итого: | € 3 650 (326 846 ₽) |
Стоимость питания в Германии
Если сравнивать противоположные части страны по дороговизне продуктов питания, список в порядке уменьшения будет выглядеть так:
| Продукт | Единица изм. | Стоимость в евро и рублях РФ |
|---|---|---|
| Молоко 3,8% | 1 л | € 0,84 (73,08 ₽) |
| Сливочное масло | 250 г | € 1,49 (129,63 ₽) |
| Подсолнечное масло | 1 л | € 1,99 (173,13 ₽) |
| Сыр твёрдый | 1 кг | € 18,5 (1609,5 ₽) |
| Творог 20% | 250 г | € 1,09 (94,83 ₽) |
| Яйца | 10 шт. | € 3,49 (303,63 ₽) |
| Мука пшеничная | 1 кг | € 1,39 (120,93 ₽) |
| Хлеб | 500 г | € 1,5 (130,5 ₽) |
| Макароны | 1 кг | € 3,18 (276,66 ₽) |
| Говядина | 1 кг | € 10 (870 ₽) |
| Стек из свинины | 1 кг | € 11 (957 ₽) |
| Куриные окорочка | 1 кг | € 9 (783 ₽) |
| Продукт | Единица изм. | Стоимость в евро и рублях РФ |
|---|---|---|
| Сосиски | 1 кг | € 11 (957 ₽) |
| Консервированный тунец | 195 г | € 2,89 (251,43 ₽) |
| Сахарный песок | 1 кг | € 0,99 (86,13 ₽) |
| Кофе растворимый | 100 г | € 4 (348 ₽) |
| Шоколад Bounty | 171 г | € 1,79 (155,73 ₽) |
| Картофель | 1,5 кг | € 1,99 (173,13 ₽) |
| Морковь | 1 кг | € 1 (87 ₽) |
| Помидор | 1 кг | € 3 (261 ₽) |
| Банан | 1 кг | € 2 (174 ₽) |
| Яблоко | 1 кг | € 2,5 (217,5 ₽) |
| Черника | 1 кг | € 19,92 (1733,04 ₽) |
| Посудомоечная жидкость | 750 мл | € 2,19 (190,53 ₽) |
Итого, средняя корзина продуктов на одного взрослого человека в месяц, составит около 160 евро (14 327 рублей). Питание вне дома, соответственно подымет эту планку.
- Поход в обычный ресторан, обойдется в среднем 45 — 60 евро (4 029 — 5 372 рублей) на двоих;
- Пол-литра немецкого отечественного пива, стоит около 3,5 евро (313 рублей);
- Капучино = 2,63 евро (235 рублей);
- Бутылка негазированной воды 0,33 л = 1,77 евро (158 рублей).
1- комнатная квартира
Таких в нашем городе нет. Не принято в этих краях однокомнатные квартиры. Минимум 2 комнаты и это логично. Одна спальня и одна гостиная - куда можно приглашать гостей.
Хотя такие квартиры есть в университетских городах. Обычно их сдают для студентов. В нашем городе не нашёл таких квартир.
Образование
Большая часть университетов для иностранцев в Германии, бесплатны. Единственным платежом будет, так называемый семестровый взнос, это фиксированная сумма, для оплаты определенных университетских услуг: транспорт, столовая и др.
Средняя (в зависимости от университета) итоговая сумма оплаты за семестр для граждан ЕС или ЕЭЗ = 650 евро. Для студентов из других стран, эта сумма составит 1 500 евро.
Также есть много частных образовательных учреждений с различными формами обучения (очно/заочно), стоимость в них варьируется от нескольких сотен до нескольких тысяч евро в год.
Снять бюджетную квартиру в Германии: цены, районы, особенности, отношение арендодателей
Вы скоро поедете в Германию работать на временный, или постоянный контракт. Вам не только надо будет терпеть издевательства и обман на временном контракте, но и еще где-то жить. Если предложат постоянный контракт, возникнет эйфория и захочется жить с комфортом, тогда проживание в WHG с общим санузлом, или хостеле для работяг явно не устроит, понадобиться снять отдельную квартиру. Особо уверенные в себе захотят, так чисто по-русски, квартиру в Германии сразу купить.
Так выглядят жилые районы в маленьком городе на северо-западе Так выглядят жилые районы в маленьком городе на северо-западеВременное жилье для работяг, проживание в сообществе жильцов (WHG), общежития для беженцев, пансионы, хостелы, отели и прочее я в данной статье рассматривать не буду. Разберем этот вопрос позже, поскольку, учитывая количество материала это хорошая тема для отдельной статьи. Я пишу для людей нацеленных на долговременное пребывание в стране, а такие рано или поздно заезжают в собственное арендное жилье. Жилье это очень важный вопрос еще и потому, что каждый, кто прибывает в страну на ПМЖ, или просто на длительный срок, обязан сделать прописку (Anmeldung), которую без постоянного жилья сделать нельзя, хотя в общежитии или совместно арендуемом жилье прописаться можно.
В центре жилье может быть и недорогим, если это пансион или общежитие В центре жилье может быть и недорогим, если это пансион или общежитиеК сожалению, в Германию на работу едут не только настоящие мужики, которые на заводе работать будут или кирпичи на стройке класть, но и слабовольные лопухи-програмисты, и такие же врачи, которые еще и семьи с собой везут. Этим бесхарактерным людям без собственного съемного жилья вообще никак. Более того, от семейных требуют еще и квартиру нужной площади снять, чтоб на человека — не менее 9 кв.м жилой площади на одного взрослого, и 6 на ребенка. Не снимете такого жилья — не дадут семье разрешение на проживание, что я сам, как слюнтяй и слабак, считаю абсолютно правильным. В жизни случалось мне встречать настоящих экономов, людей с железным анусом, которые свою семью из четырех человек ухитрялись поселить на 12 квадратах в общежитии. Так вот, подобных крепких и привычных к сложностям людей я не уважаю, и полагаю, что они не далеки в своем быте от таких, которые в метро и на трубах теплоснабжения ночуют.
Общественный транспорт почти всегда рядом, еще и не шумит благодаря специальному уплотнению на путях. Но с парковкой будут трудности Общественный транспорт почти всегда рядом, еще и не шумит благодаря специальному уплотнению на путях. Но с парковкой будут трудностиИтак, Вам нужно найти доступную по цене квартиру. Принципиально важно в каком регионе страны будете работать, так как цены и на аренду, и на покупку жилья в Германии очень сильно зависят от того, где это жилье находится. Например, в Лейпциге, где уже можно найти работу, стоимость аренды без учета отопления и электричества (эта цена варьирует от 80 до 120 Евро) стартует от 380 Евро. В Берлине, всего за 200 км, цены уже заметно выше - от 420 Евро, Во Франкфурте на Майне (не путать с Франкфуртом на Одере) цены стартуют уже с отметки в 580 Евро. Самые суровые цены на жилье традиционно в Мюнхене и окресностях, а также на юге Баварии в целом. Например в Мюнхене цена стартует в районе 800 Евро. Таким образом, если в Лейпциге за проживание придется выложить от 460 - 500 Евро, то в Мюнхене все 920. Я указываю минимальные цены с учетом дополнительных выплат, или Nebenkosten, как они здесь называются. Чистая арендная плата, понятно, будет меньше, но Nebenkosten, то есть за воду, уборку, вывоз мусора и пр. должны платить все, и даже те, кто имеет жилье в собственности. За размер квартиры принимаю 40 - 45 Кв. м., так как меньше - это даже для одного мало, да и различия по цене большими не будут.
Отличается не только стоимость, но и доступность жилья. В одних регионах, как например, во Франкфурте на Майне, Гамбурге или Мюнхене, поиск доступного арендного жилья составляет большую проблему и может занять до 6 месяцев. В других, как например на востоке страны, подходящее жилье можно разыскать за неделю, еще и выбирать между хорошим вариантом и лучшим.
То же самое можно сказать и о покупке жилья: на востоке можно купить 2-х комнатную квартиру размером в 50 м. Кв, с балконом и отделением в подвале для хранения велосипедов, в хорошем состоянии и в полностью отремонтированном доме, заплатив за нее в районе 40.000 евро, при этом еще и без долгих поисков и многочисленных визитов. Квартирку в 42 м. Кв за 185 тыс евро, без ремонта, можно приобрести и на окраине Франкфурта на Майне, километров за 10-12 от центра города. Балкона в ней не будет, а кухня будет размером с туалет, при этом искать такое жилье без маклера придется месяцев пять.
Покупку квартиры в Германии я намерен подробно обсудить в следующей статье. Сейчас давайте разберемся со съемом жилья. Какие же здесь ждут проблемы?
Проблема номер один: очереди на жилье, доступное по цене. Чтобы квартиру во Франкфурте на Майне за 580 евро просто найти, нужно ждать этого варианта не один мнсяц. Потом назначаете по телефону "Термин", то есть посещение, на которое как правило приходит человек 10 - 15 (но может быть и все 30) потенциальных жильцов. Среди них арендодатель проводит своеобразный конкурс, и сдает квартиру наиболее благонадежному. Если вы иностранец, недавно в стране и у Вас небольшие доходы, в число благонадежных Вы не войдете. Если Вы давно в стране, скажем, лет 5, все равно постараются выбрать коренного жителя, если он конечно, совсем не алкоголик и не социальщик.
Проблема номер два (происходит напрямую из проблемы номер один): арендодатели не любят иностранцев. По этой причине Вы получите доступное жилье толко в случае, если от него каким-то образом откажутся остальные. Такой удачи ждут месяцев 6 и более, ну и понятно, какое жилье получают в итоге. Особо отмечу: русских и русскоязычных жильцов (в ом числе украинцев) немецкие арендодатели не любят, равно как и арабов. Так что жилье, возможно, получится найти только в русском или арабском квартале, со всеми отсюда вытекающими. Справедливости ради отмечу, что в городах на западе ФРГ и немцам часто приходится тратить на поиск жилья долгие месяцы, чтобы снять более-менее приемлимый вариант.
Проблема номер три: SHUFA и большие суммы залогов. SHUFA - это такой документ, о том что у Вас нету долгов. Его нужно заказать заранее, примерно неделю ожидать и предъявить арендодателю, если он потребует. Снять жилье без этой бумаги можно, но это будет уже значительно сложнее сделать. Дальше идет залог, или Kaution - это обычно две, или две с половиной арендных платы. Без залога в Германии квартиры не сдаются. Залог нужен арендодателю на случай, если Вы что-то испортите в квартире и потом не захотите за это платить. Формально залог возвращается когда Вы съезжаете, но фактически его часто под различным предлогом не возвращают вообще, либо возвращают только частично. Залог могут полностью или частично не вернуть даже за поцарапанную дверцу шкафа, если квартира меблированная, за грязь под унитазом или плохо покрашенный потолок (когда Вы съезжаете, Вы обязаны сделать в квартире мелкий ремонт). Невозврат залогов частая причина судебных исков от жильцов в Германии, и эти разбирательства жильцы далеко не всегда выигрывают. Кроме того, арендодатели еще постараются обмануть Вас с обслуживанием квартиры, ее ремонтами, но это уже совсем другая история, и вполне решаемая при помощи адвоката.
Проблема номер четыре: парковка. Наличие гаража или парковочного места возле дома сильно влияет на стоимость аренды квартиры. Поэтому, чтобы не выбрасывать денег на ветер, многие пользуются общественными парковками. Важно отметить, что нужно не забывать читать знаки и быть готовым к тому, что в ходе переездов или каких-либо ремонтных работ, свободное место могут зарезервировать, и встать на него будет уже нельзя. Работники Ordnungsamt-а, постоянно патрулирующие район на автомобилях и мопедах, помогут соблюдать правила парковки при помощи штрафов, а служба буксировки, которая работает здесь очень эффективно и быстро, поможет потратить лишние деньги при оплате за штрафстоянку, куда вашу машину отбуксируют.
Орднунгзамт во Франкфурте - это вон тот бело голубой автомобиль. Ищут новых счастливцев Орднунгзамт во Франкфурте - это вон тот бело голубой автомобиль. Ищут новых счастливцевНикогда не забуду, как я искал парковочное место во Франкфурте, когда ночевал у своего друга, после того как нашел работу в этом районе. Парковочное место периодически возникало на пятачке у него под окном, и я, вернувшись вовремя с работы, дежурил минут 20 ожидая, пока оно освободиться, а потом расчитывал до сантиметра между бордюром и трамвайными путями, чтобы мою малолитражку дополнительно не укоротил проходящий вечером трамвай. Когда я позже нашел себе временную квартиру в городе неподалеку, километрах в 25 от Франкфурта, все стало намного проще: на соседней улице вдоль длинной стены место практически всегда было.
Франкфурт, жилой район "Заксенхаузен" со средними для города ценами на аренду. Обратите внимание на размер домов и пространство для парковки. Квартиры здесь отлично подходят для лилипутов Франкфурт, жилой район "Заксенхаузен" со средними для города ценами на аренду. Обратите внимание на размер домов и пространство для парковки. Квартиры здесь отлично подходят для лилипутовПроблема номер пять: русские, турецкие, арабские арендодатели, а также мошенничество на рынке аренды жилья. Проверяйте объявления и фирмы-домоуправления, которые сдают квартиры, прежде чем заключить с ними контракт. Не связывайтесь с турками, русскими (да-да, соотечественники обманут Вас первыми, даже уже здесь, в Интернете начинают), избегайте арендодателей итальянцев, арабов, не подписывайте ничего без тщательнейшей проверки. Тогда с божией помощью все будет хорошо. В деталях все возможные схемы обмана я разбирать не буду - статьи не хватит.
Еще раз подчеркну: все вышепречисленное относится к поиску и стоимости жилья на западе Германии, причем в райноах с наиболее высокой занятостью. На востоке страны, где поиск работы это увлекательнейший квест, правда весьма продолжительный по времени, а зарплаты самые честные, без этих глупых нулей, (то есть совсем как в России), со съемом жилья проблем в принципе не бывает. Там затруднительно разве что жилье приличному жильцу сдать, потому как спрос на аренду там, по совершенно неясным и глубоко несправедливым причинам, сравнительно невелик. Парковочных мест там хоть отбавляй, но это не потому, что у людей там мало машин! Там в принципе мало людей.
О покупке жилья в ФРГ и правах жильцов я расскажу в следующей статье, т.к. права у арендующих жилье, когда договор аренды уже подписан, оказываются порой настолько эффективно защищены, (при условии, что эти люди знают законы) что это часто создает проблемы при покупке и продаже жилья, и покупающий жилье иностранец может крепко попасть впросак. Также позже я напишу, что проделывают хитрые немецкие арендодатели с теми, кто не знает законов страны и своих прав.
2-х комнатные квартиры
Цена за месяц 512 евро без к/у
Или такой вариант
Цена за месяц 390 евро без к/у
3-х комнатные квартиры
Цена за месяц 400 евро без к/у
Рынок недвижимости в Германии: коротко о главном
Любой иностранец (от студента до бизнесмена), который легально находится в Германии, сможет найти жилье с учетом своих желаний и возможностей.
Стабильность рынка позволяет получать дивиденды от сдачи недвижимости в аренду, пусть и небольшие – от 4 до 7% в год, но зато гарантированные и без всякого риска.
Низкие ипотечные проценты – от 0,8 до 2% для немецких граждан и от 3 до 5% для иностранцев – делают этот бизнес еще более привлекательным, в том числе для иностранных инвесторов.
Еще одна особенность – большая разница в ценах на жилую недвижимость в различных регионах Германии. Более высокие цены в южных и западных федеральных землях и крупных городах: Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Штутгарте, Дюссельдорфе, Берлине.
Например, стоимость квадратного метра жилья во Франкфурте-на-Майне в среднем составляет около 5 тысяч евро. В то же время цены на недвижимость на востоке Германии почти в три раза ниже – в среднем 1,3-1,5 тыс. евро за квадратный метр (например, в Дрездене или Берлине), что позволяет приобретать здесь жилье по более выгодным ценам. На рынке представлен большой выбор первичного и вторичного жилья.
Стоимость жизни в Германии, цены на продукты, аренду, одежду и др 🇩🇪 Обновлено сен 2021
Германия это страна расположенная в Западной Европе. Германия граничит со следующими странами: Австрия, Бельгия, Чешская Республика, Дания, Франция, Люксембург, Нидерланды, Польша, Швейцария. Германия занимает площадь в 357,021 квадратных киллометров. Численность населения 81,802,257 человек и плотность населения 229.12 человек на км 2 . Язык на котором говорят в Германии это Немецкий. Германия имеет ВВП на уровне 3,593,000,000,000 $. ВВП на душу населения 43923 $. Валюта используемая в Германии это Евро. Домены верхнего уровня в Германии: .de
Оценка стоимости жизни в Германии
Общая стоимость проживания в Германии для двух человек со средним уровнем потребления за один месяц без учета стоимости жилья будет составлять 1328.78 USD . Кликните здесь, чтобы рассчитать ориентировочную стоимость жизни в Германии
Вы можете рассчитать стоимость жизни в Германии меняя количество товаров или услуг используя специальное поле ввода рядом с названием товара. Итоговая сумма появится в плавающем окошке внизу экрана.
Стоимость и особенности аренды недвижимости в Германии
Главная особенность немецкого рынка недвижимости – это стабильность. Цены, конечно, не стоят на месте и с каждым годом растут, но этот рост происходит на фоне повышения доходов населения Германии и не сопровождается резкими скачками и колебаниями.
О стоимость аренды квартир и домов в Германии поговорим дальше, а также дадим ответы на некоторые вопросы.
СОДЕРЖАНИЕ
-
В течение года цены на самые необходимые продукты питания, без которых рацион каждого человека не может называться полноценным и сбалансированным,…
Жилая недвижимость в Германии: вопросы и ответы
Заключение договора об аренде жилья в Германии требует внимания и ответственного отношения к процедуре. При этом часто возникают вопросы, на которые следует найти ответы еще до подписания документа.
Почему арендодатель требует Kaution, что это такое и каков его размер?
В договоре об аренде квартиры отдельным пунктом прописывают залог за квартиру, или Kaution, который передается владельцу жилья на весь срок проживания арендатора в квартире. Максимальный размер залога – тройной размер месячной аренды. Если квартира снята по 500 евро в месяц, то размер Kaution составит 1500 евро. Этот залог является гарантией того, что в случае поломки или нанесения ущерба жилью хозяин получит компенсацию.
После окончания срока аренды и выезде арендатора вся сумма полностью или ее часть возвращается квартиронаймачу. Если же квартире был нанесен серьезный ущерб или арендатор расторг договор раньше оговоренного срока, деньги ему не возвращаются.
Залог вносится на отдельный счет (Mietkautionskonto) под обычный процент, и если квартирант «задержится» лет на 20-30, то деньги обесценятся. Другой вариант – деньги вносятся на счет квартиранта, а банковская книжка передается собственнику квартиры.
Правда ли, что немецкие квартиры часто сдаются без мебели?
Да, это так. Немцы не любят старые, тем более чужие мебель, поэтому жилье на длительный срок предпочитают арендовать без лишних мебели, а потом покупают или перевозят свои собственные. Исключение составляет только кухонное оборудование (оно может быть встроенным), поэтому, если оно новое, следует оговорить стоимость его покупки или аренды.
Старое кухонное оборудование передается, как правило, бесплатно.
Другое дело, если речь идет про краткосрочную аренду – на несколько дней или месяц-два. Здесь уже без мебели не обойтись, и аренда квартиры включает все необходимое для проживания.
Обязательно ли заключать договор об аренде квартиры?
Арендные договоры имеют целью защитить интересы как квартиросъемщика, так и арендодателя. Когда речь идет о длительной аренде, то необходимость заключения договора вопросов не вызывает. Когда же речь заходит об кратковременную аренду квартиры на несколько дней, недель и месяцев (до года), то по обоюдному согласию договор может не заключаться: среди немецких граждан тоже есть желающие сэкономить и не платить налоги при сдаче в аренду своей недвижимости.
Можно ли арендовать квартиру в Германии на несколько дней?
Можно. Сдача жилья в краткосрочную аренду в крупных городах или туристических центрах Германии превратилась в выгодный бизнес, который приносит до 15% прибыли. Много иностранцев, которые не любят жить в отелях, предпочитают снимать квартиры на 1-2 суток. Но за домашний комфорт им придется заплатить: в зависимости от района и типа квартиры оплата может составлять от 40 до 100 евро за сутки (при этом необходим залог около 200 евро).
Стоимость аренды жилья в Германии
Ежемесячные суммы аренды включают в себя коммунальную плату, которую берёт на себя квартиросъёмщик, её средний размер около 115 евро (10 297 рублей).
Наша квартира
Арендная плата за нашу 3-х комнатную квартиру составляет 590 евро без коммунальных услуг. Вместе с коммунаркой выходит около 750 евро. И жилье считается социальным, то есть самым дешевым на рынке жилья.
Соответственно, чем больше город в Германии тем выше стоимость жилья. Разница также варьируется между землями. К примеру, земли бывшего ГДР отличаются более низкими ценами на аренду жилья. Да и найти там квартиру куда проще, чем юге Германии, в Баварии или Баден Вюртенберге.
Могу лишь сделать вывод, что цены на аренду жилья кусаются по сравнению с Россией. Но и уровень зарплат повыше будет. Тут нужно смотреть на соотношение того, какой процент от зарплаты уходит на съемное жилье. В Германии это примерно 3 часть. А как в России по регионам? Поделитесь в комментариях
Читайте также: