Солнечный берег аренда офиса
Поиск объектов для продажи Популярные предложения Поиск объектов в аренду Популярные предложения Хотите продать недвижимость в г. Солнечный берег Продайте с нами подробнее Недвижимость для продажи и в аренду - Солнечный берег
Солнечный Берег расположен в южной части болгарской черноморской ривьеры, в заливе в форме полумесяца, повернутого на Восток. Северная часть курорта упирается в подножье последних возвышений горного массива Стара Планина, где граничит с курортным городом Святой Влас. Южная часть Солнечного Берега соединяется с расположенным на полуострове древним городом Несебр.
Проектирование Солнечного Берега началось в 1957 г., а начало его строительства–после постановления ( №120/30 июня 1958г.) совета Министров НРБ. Вместе со строительством комплекса началось и проектирование лесопарка. При засаждении территории лесом, в комплекс было перенесено 550 000 куб.м плодородной земли, посажено 300 000 иглолистных и широколистных крупных деревьев, 770 000 декоративных кустарников, 100 000 розовых кустов, 200 000 дюнных трав, а инвестиции превысили 150 000 000 лв.
В период 1959-1988 на Солнечном Берегу отдыхали 7 699 100 человек, из которых 5 162 600 – иностранные туристы и 2 536 590 – граждане Болгарии. В 1989 курортный комплекс располагает 108 гостиницами с более чем 27 000 спальными местами и более чем 130 ресторанами, атракционными и бытовыми заведениями, ночными клубами, барами и дискотеками, кафе и бистро.
Благодаря своему бурному развитию, Солнечный Берег становится самым большим курортом на Болгарском Побережье. На юге комплекс уже слился с новой частью г.Несебр. Международный аэропорт расположен в 36 км от Солнечного Берега, а морской порт и железнодорожный вокзал г.Бургас – в около 40 км от него. Есть регулярный транспорт до областных центров – городов Бургас и Варна. В комплексе движется экологически чистый внутренний транспорт, минипоезда и др. Пляжная полоса Солнечного Берега – около 10 км длиной и 30-60 м шириной - с мелким, золотистым песком и естественными дюнами, среди которых растет около 16 видов редких растений, ровное песчаное дно. В рамках курорта создана парковая среда. Климат отличается 1700 солнечных часов с мая по октябрь. Гостиницы курорта предлагают более 300 000 спальных мест. Имеется огромное количество развлечений: серфинг, водни лыжи, яхты, теннис-клубы, конная база, боулинг, открытые и закрытые бассейни, мини-гольф. Есть множество ресторанов, магазинов, рынков. В комплексе проводятся различные фестивали, конкурсы, модные ревю, пляжные состязания и мн.др. После построения магистрали "Черное море", Солнечный Берег утвердит свои позиции как одного из крупнейших социально-экономических центров в Восточной Болгарии.
Слава Солнечного Берега как „рая семейного отдыха”, а также как тихого и спокойного курорта – уже стало историей. Перезастройка комплекса – очевидно, что постепенно превращает Солнечный Берег в прибрежный город. Назревает необходимость пересмотра территориально-административного деления региона. Комплекс приобретает вид своеобразного Лас Вегаса с шумными дискотеками, барами и казино. Из сезонного курорт превращается в место для круглогодичного проживания со всеми последующими социально-экономическими и инфраструктурными изменениями. Целый прибрежный регион от Равды до Елените уже представляет собой единный конгломерат с городской инфраструктурой, который продолжает разрастаться в южном направлении к курортному поселку Ахелой.
Аренда недвижимости на Солнечном Берегу
Лучшее место для семейного отдыха с закрытой и разнообразной инфраструктурой у моря.
ID: 1256282
цена по запросу
Предлагаем Вашему вниманию квартиру с 1 спальней, которая расположена на южном побережье Болгарии, курорт Солнечный Берег.
ID: 1534049
цена по запросу
Прекрасный отдых для семьи или компании студентов (в складчину дешевле) из четырех человек и другие варианты.
цена по запросу
Квартира расчитана на проживание 6-х человек.
ID: 1282630
цена по запросу
Большая 3-х комнатная квартира в апарт-отеле Cote D'Azure аренда в день 80 Евро
ID: 1421267
цена по запросу
Состоит из торговой площади, склада и ванной комнаты. Общая площадь составляет 32 кв.м и находится на первом этаже, с видом на улицу.
ID: 1603676
Апартаменты"Sun & Sea"расположены в Солнечном Берегу (Болгария) в красивом,6-и этажном комплексе, в ТИХОМ МЕСТЕ, в 7 мин. ходьбы от лучшего на побер.
ID: 1462190
Квартира для 4+1 человек, в комплексе с басейном,барбекю
кк „Солнечный берег“,Semiramida Garden
цена по запросу
Квартиры в 100 м от пляжа. В роскошных и уютных номерах есть все современные удобства для 4 человек, гостиная-кухня, спальня, 1 санузел.
ID: 1343003
Квартира типа студио в кк"Солнечный берег" Елит 4
Меблированная двухкомнатная квартира в 7 мин пешком от моря
Избранные предложения
Турция / Алания (регион)
Черногория / Колашин
Турция / Алания (регион)
Испания / Коста-Бланка
Италия / Лигурия
Болгария / Солнечный Берег
Все страны
Скрыть страны
07.10.2021 7 октября пройдет онлайн-конференция об инвестиционной иммиграции и покупке недвижимости
Офис, 143 м²
Аренда помещения. Арендные каникулы.
Предложение от собственника.
Рядом 2 въезда в микрорайон "Солнечный берег".
Чистовая отделка.
Естественная приточно-вытяжная вентиляция.
Цокольный этаж.
Общая площадь: 143 м2.
Арендная ставка: 350 руб./м² в месяц + коммунальные платежи.
В этом же доме и соседнем продаются\сдаются площади: 143 м², 92 м², 72 м².
__________________________________________________________
помещение можно использовать как банк, парикмахерская, салон красоты, кафе, клуб, ателье одежды, кондитерская, выставка, бытовые услуги, цветы, фрукты, продукты, мастерская, spa салон, бытовая техника, зоомагазин, клиентский офис, маникюр, массажный салон, обувь, одежда, представительство, пункт выдачи, рабочeе место, салон, салон связи, стрит ритейл, товары для дома, торговля, торговое, турагенство, фото студия, химчистка, ювелирный, швейный цех, услуги, учебный центр.
Солнечный берег аренда офиса
Бесплатная оценка недвижимости
Долгосрочная сдача в аренду
* относится только к Софии и Варне
Конкурентные таксы за управление
Мы предлагаем выгодные условия по сдаче недвижимости в аренду! Комиссия и таксы за управление - ниже, чем у конкурентов!
Полное управление недвижимостью
Если у вас есть недвижимость в Софии или Варне и вы хотите сдавать ее в долгосрочную аренду, мы можем предложить услуги по комплесному управлению: реклама, проведение осмотров с потенциальными арендаторами, заключение договора аренды, получение арендной платы, контроль оплаты бытовых услуг и пр. А также, выплата вам арендной платы удобным для вас способом.
Уникальная оn-line система по управлению недвижимостью
Наша уникальная on-line система дает возможность владельцам-арендодателям отслеживать в реальном времени (24/7) трансакции, платежи, рентный доход и документацию. Каждый владелец получает уникальный ID и логин для доступа в on-line систему, что позволяет легко и удобно следить за процессом сдачи в аренду.
Нет арендаторов, нет таксы
Вы ничего не платите, если ваша недвижимость не сдана в аренду. Мы обеспечиваем рекламу с целью поиска для вас арендатора полностью за наш счет.
Сдача в аренду курортной недвижимости
Рекламируйте на самом динамичном портале аренды в Болгарии
Полное управление и сдача в аренду недвижимости в районе Варны
Мы предлагаем услуги по сдаче в аренду и полное управление недвижимостью, расположенной в Варне, на Золотых Песках, в курортном комплексе Св. Константин и Елена, Кранево, Балчик и Каварна. Если ваша недвижимость расположена в одном из этих мест и вы хотите сдавать ее в аренду – посуточно или долгосрочно (Варна), обращайтесь! Будем рады взаимовыгодному сотрудничеству!
Удобная и надежная система оплаты
Сдавайте свою недвижимость через платформу ARENDOO и получайте деньги на свой счет в любой стране! Благодаря удобной и надежной системе расчетов, вы можете получать арендную плату на любой банковский счет, где бы вы ни находились.
Управляйте резервациями on-line!
Сдавая недвижимость в аренду через ARENDOO, вы можете легко управлять своими объявлениями и следить за резервациями. Функциональный личный кабинет и инновационная система чата между владельцами и гостями позволяет в любое время получать запросы на бронь, принимать или отклонять заявки, корректировать объявление и цены и пр.
Дилемма собственника: кому сдавать, как и почем
Где искать клиентов, как проводить переговоры с арендаторами и каким образом решать возникающие разногласия? Согласитесь, что это главные переживания, которые удерживают многих от сдачи в аренду жилья.
1. Сдавать самому. Самостоятельная сдача жилья - самый выгодный вариант, не требующий оплаты посреднических услуг. В то же время - это довольно сложный путь, особенно если значительную часть времени Вы проводите на родине. Должен ведь кто-то передавать отдыхающим ключи, решать финансовые вопросы, следить за сохранностью имущества. Этот вариант подходит только в том случае, если вы живете в Болгарии или же рассчитываете на помощь соседей или живущих поблизости родственников.
Другой, достаточно популярный у россиян способ сдачи зарубежных апартаментов – поиск клиентов среди знакомых и родственников в России, передаче им ключей от апартаментов и получение оплаты на основании заключенного контракта. Однако здесь приходится целиком и полностью надеяться на совестливость “своих” арендаторов. Более того, выбирая этот способ, вы значительно ограничиваете круг клиентов, ведь арендуют в Болгарии и граждане Германии, Польши, Румынии и Скандинавии.
2. Сдавать через управляющего жилым комплексом или компанию-застройщика. Этот способ рискованный, так как мало кто из болгарских управленцев предложит сотрудничество на выгодных именно для Вас условиях. Максимум на что вы можете рассчитывать, так это на освобождение от уплаты ежегодной таксы за обслуживание жилого комплекса и скромное вознаграждение сверху. Соглашайтесь на такое "взаимовыгодное сотрудничество" лишь в крайнем случае. Хотя, по правде говоря, многое в этом случае зависит от порядочности управляющего лица.
3. Сдавать через риэлтерские агентства, оказывающие услуги управления недвижимостью. Этот вариант уменьшит прибыль, однако обезопасит и избавит вас от многочисленных переживаний. Заказывайте посреднические услуги только в надежной компании. Репутация посредника, наряду с грамотно заключенным договором, обеспечат вам хорошие арендные доходы.
Схема работы управляющих компаний
Управляющие компании на Солнечном береге и других болгарских курортах, будь то администрация вашего жилого комплекса или сторонние структуры, работают по схожему принципу. Как правило, услуги по сдаче в аренду осуществляются на основании договора, в котором прописываются обязанности управляющего и размер его комиссионных – обычно это 25%-30% от суммы. Управляющий берет на себя вывоз на хранение личных вещей собственника, поиск арендаторов, решение финансовых вопросов, оплату счетов за коммунальные услуги и обслуживание апартаментов. Договор с управляющей компанией заключается дистанционно или через вашего доверенного представителя.
В контракте могут прописываться дополнительные условия. К таковым относится график перечисления арендных доходов, процедура решения конфликтных ситуаций с арендаторами. Для покрытия расходов в случае повреждения мебели, вам могут предложить оформить страховку, стоимость которой не превышает 100 евро. Для перспективных жилых объектов управленческие компании выплачивают собственнику фиксированную ежемесячную плату, размер которой так же прописывается в договоре.
Солнечный берег аренда офиса
Поиск объектов для продажи Популярные предложения Поиск объектов в аренду Популярные предложения Хотите продать недвижимость в г. Солнечный берег Продайте с нами подробнее Недвижимость для продажи и в аренду - Солнечный берегСолнечный Берег расположен в южной части болгарской черноморской ривьеры, в заливе в форме полумесяца, повернутого на Восток. Северная часть курорта упирается в подножье последних возвышений горного массива Стара Планина, где граничит с курортным городом Святой Влас. Южная часть Солнечного Берега соединяется с расположенным на полуострове древним городом Несебр.
Проектирование Солнечного Берега началось в 1957 г., а начало его строительства–после постановления ( №120/30 июня 1958г.) совета Министров НРБ. Вместе со строительством комплекса началось и проектирование лесопарка. При засаждении территории лесом, в комплекс было перенесено 550 000 куб.м плодородной земли, посажено 300 000 иглолистных и широколистных крупных деревьев, 770 000 декоративных кустарников, 100 000 розовых кустов, 200 000 дюнных трав, а инвестиции превысили 150 000 000 лв.
В период 1959-1988 на Солнечном Берегу отдыхали 7 699 100 человек, из которых 5 162 600 – иностранные туристы и 2 536 590 – граждане Болгарии. В 1989 курортный комплекс располагает 108 гостиницами с более чем 27 000 спальными местами и более чем 130 ресторанами, атракционными и бытовыми заведениями, ночными клубами, барами и дискотеками, кафе и бистро.
Благодаря своему бурному развитию, Солнечный Берег становится самым большим курортом на Болгарском Побережье. На юге комплекс уже слился с новой частью г.Несебр. Международный аэропорт расположен в 36 км от Солнечного Берега, а морской порт и железнодорожный вокзал г.Бургас – в около 40 км от него. Есть регулярный транспорт до областных центров – городов Бургас и Варна. В комплексе движется экологически чистый внутренний транспорт, минипоезда и др. Пляжная полоса Солнечного Берега – около 10 км длиной и 30-60 м шириной - с мелким, золотистым песком и естественными дюнами, среди которых растет около 16 видов редких растений, ровное песчаное дно. В рамках курорта создана парковая среда. Климат отличается 1700 солнечных часов с мая по октябрь. Гостиницы курорта предлагают более 300 000 спальных мест. Имеется огромное количество развлечений: серфинг, водни лыжи, яхты, теннис-клубы, конная база, боулинг, открытые и закрытые бассейни, мини-гольф. Есть множество ресторанов, магазинов, рынков. В комплексе проводятся различные фестивали, конкурсы, модные ревю, пляжные состязания и мн.др. После построения магистрали "Черное море", Солнечный Берег утвердит свои позиции как одного из крупнейших социально-экономических центров в Восточной Болгарии.
Слава Солнечного Берега как „рая семейного отдыха”, а также как тихого и спокойного курорта – уже стало историей. Перезастройка комплекса – очевидно, что постепенно превращает Солнечный Берег в прибрежный город. Назревает необходимость пересмотра территориально-административного деления региона. Комплекс приобретает вид своеобразного Лас Вегаса с шумными дискотеками, барами и казино. Из сезонного курорт превращается в место для круглогодичного проживания со всеми последующими социально-экономическими и инфраструктурными изменениями. Целый прибрежный регион от Равды до Елените уже представляет собой единный конгломерат с городской инфраструктурой, который продолжает разрастаться в южном направлении к курортному поселку Ахелой.
Предложения Болгария
Не можете найти подходящую недвижимость? У нас есть и другие варианты в неопубликованной базе данных для клиентов фирмы. Пожалуйста, свяжитесь с нами или пополните свою заявку с описанием недвижимости, которую ищете, и мы вам отправим все подходящие варианты.
Продаете или сдаете в аренду свою недвижимость? Мы работаем без комиссии!
Проконсультируем вас по всем вопросам, а также подготовим оценку недвижимости абсолютно бесплатно. Отправьте свою информацию если продаете свою недвижимость или сдаете в аренду.
«Зашли - ужаснулись»: апартаменты россиян в Болгарии массово заплесневели
Раньше прилетающих в Болгарию туристов атаковали уже в аэропорту агенты по недвижимости. На квартиры у моря по дешевке купились многие. А обладателями элитных апартаментов стали Филипп Киркоров, Лолита и Надежда Бабкина. Теперь ходят слухи, что после простоя больше, чем в год, недвижимость россиян пришла в негодность - провалилась крыша, пошла плесень. Сотрудники УК, которые следили за состоянием домов, попросту разбежались. Мы узнали, какие сюрпризы ждут владельцев квартир в Болгарии.
Обладатели болгарской недвижимости не имеют никаких привилегий перед обычными отдыхающими — вид на жительство и гражданство им не предоставляют. По сути владельцы жилья являются обычными туристами, поэтому въезд на территорию страны им пока заказан.
По законам Болгарии россиянин, владеющий там апартаментами, обязан раз в год платить налог за квартиру, а управляющая компания жилых комплексов взымает с проживающих таксу за обслуживание территории. Если налоги россияне худо-бедно оплачивают, потому что сумма смешная (например, двухкомнатная квартира обходится 50 евро в год), то за обслуживание территории, куда они не могут попасть, большинство платить отказывается.
Сотрудник управляющей компании в ЖК в районе Солнечного берега пожаловался на скупость россиян: «Русские — странный народ. Понимаем, что случился форс-мажор, многие не доехали до Болгарии, но нашей вины тут нет. Мы продолжаем работать, облагораживать территорию, следить за чистотой подъездов, обеспечивать охрану, чистить бассейны, даже если там никого.
Но платить жильцы категорически отказываются. Участились скандалы. Русские составляют петиции с требованием понизить ставку на 50 процентов, а то и больше. В противном случае заявляют, что откажутся и вовсе оплачивать.
Когда мы идем на уступки, понижаем таксу, слышим от них: «Когда доберемся до вас, тогда и отдадим деньги». А если никто и в этом году не доберется? Нам придется работать бесплатно.
При этом жильцы требуют, чтобы мы проверяли их квартиры, в случае протечки воды или какой-то поломки, устраняли неполадки, зимой чистили балконы от снега, чтобы они не обвалились. А кто заплатит нашим сотрудникам? Мы понимаем, что стоимость не совсем низкая. В таких комплексах, где проживают звезды - Киркоров и Лолита, управляющие компании берут порядка 7000 евро за год. А более скромные апартаменты стоят от 1500 до 500 евро в год. Но даже эти деньги люди не готовы платить».
У обладателей болгарской недвижимости свой ответ на эти претензии.
«Мы не знаем, что там с нашими квартирами, следят ли за ними, поэтому не готовы платить сейчас и тем более отдавать полную стоимость за то, чем не пользуемся два года, - говорит москвичка Наталья. - Знакомые, которым сейчас удалось доехать до Болгарии, рассказывали, что когда зашли в свою квартиру, ужаснулись.
Стены за полтора года в квартире отсырели, диваны, шкафы и даже одежда покрылась плесенью. Теперь мебель придется выбрасывать, а вместо отдыха заниматься ремонтом.
Дело в том, что дома в Болгарии строят на скорую руку, стены и потолки — из гипсокартона, все держится на честном слове. Через 3-5 лет такая постройка требует капитального ремонта. Недавно показывали сюжет по болгарскому телевидению, так у людей потолки за зиму обрушились. И наш управляющий требует арендную плату за содержанию дома, где все течет и гниет».
Два месяца назад владельцы недвижимости в Болгарии создали телеграм-чат, где обсуждают насущные проблемы. Мы присоединились к народу и спросили, не не страшно ли им за свои апартаменты.
Получили ответы: «Страшно». «Приедем, возможно, сюрпризов не избежать». «У нас часть комплекса подтопило, в некоторых корпусах крыша потекла, будет, чем заняться в отпуске», «Проблема квартиры, как правило, головная боль владельцев»,
«Сегодня созвонился с нашей управляющей по комплексу в Солнечном береге. Сообщила, что все апартаменты проверяет и проветривает еженедельно. Хотелось бы верить. У нас эти услуги прописаны в договоре. Приедем-проверим».
Не менее важный вопрос для участников чата - оплата за содержание комплекса. «Мы спросили у нашей управляющей компании (УК), имеются ли основания настаивать на отмене или хотя бы снижении таксы поддержки? Ответили, что никаких скидок не предусмотрено». «Наши жильцы обращались к адвокату, но увы, дали 5 процентов в итоге, чтобы отстали».
«Наша УК пошла на уступки, заплатили на 20 процентов меньше». «УК сделала скидку 50 процентов за 2021 год тем, кто оплатил 2020».
«Нам прислали письма, если не заплатим, то всех сотрудников уволят. Видимо, люди не заплатили. Офис закрыли». «У нас тоже все сотрудники управляющей компании давно разбежались».
«Болгары активно скупают все жилье»
Сергей владеет апартаментами в Поморие, что в 20 км от Бургаса. У мужчины имеется вид на жительство, поэтому он прилетел в страну без проблем.
- Я недавно прилетел в Болгарию. Квартиры россиян стоят, никто на них не посягает, - рассказывает Сергей. - Правда, некоторые домовладельцы отключили лифты и свет в подъездах тех жильцов, кто не оплачивают поддержку. Плесень, протечки в апартаментах, возможно, есть там, где изначально существовали проблемы. Отсутствие хозяев тут решающей роли не играет.
- Управляющие компании лишились денег, как они выживают?
- УК влачат жалкое существование, но про их разорение не слышал. Просто там, где подолгу нет собственников квартир, они прекращают деятельность: отключают электричество, перестают делать уборку.
- До пандемии курорты Болгарии активно застраивались, россияне раскупали жилье. Как сейчас?
- Стройка не останавливается. Но я заметил другую тенденцию: теперь болгары активно скупают всё жилье в приморских городах, в частности, у нас в Поморие. Причин тому несколько. Первое - понижение ипотечных ставок для них до трех процентов, вторая - ожидание вступления Болгарии в зону евро. Местные боятся, что левы обесценятся, поэтому спешат вложить деньги в недвижимость.
Третья - многие болгары возвращаются из-за границы вследствие пандемии, приезжают сюда с деньгами, поэтому вкладывают средства в дома и квартиры. Сегодня россиянину уже трудно купить здесь квартиру: всё раскупают болгарские семьи. В Поморие есть дом с большой надписью по двум фасадам «Малая Россия», больше, чем наполовину, он уже раскуплен болгарами.
- Цены на недвижимость упали?
- Взлетели как раз из-за болгар. То, что стоило вчера 35 тысяч евро, сегодня стоит 40 тысяч. И так далее. Строятся новые комплексы, которые полностью раскупаются уже на уровне котлована. Болгары с радостью берут все. Потому цены растут.
- Какая обстановка в стране из-за коронавируса?
- Был жесткий локдаун, сейчас большинство ограничений сняли, открываются магазины, кафе, рестораны. Еще в середине апреля работали только уличные веранды, сейчас разрешено открывать залы и внутри помещений. С мая заявлено об открытии туристического сезона, рестораторы готовятся: красят, моют, расставляют мебель. Обстановка оживленная. Кто-то обанкротился за последний год, но основные игроки выжили и готовятся к сезону. По моим прикидкам, процентов 60 мелкого бизнеса сохранились.
- Как вы добрались до Бургаса?
- У меня вид на жительство, поэтому я могу сюда попасть. Российская авиакомпания открыла полеты с 28 марта. Вот первым рейсом и улетел.
При вылете обязательно нужен тест ПЦР, без него к стойке регистрации не допустят. Причем тест необходим международного образца с QR-кодом, подтверждающим подлинность. То есть результат теста районной поликлиники не подойдет, нужна сертифицированная контора. Тест не старше 72 часов.
С мая, если туристам разрешат въезд в страну, они должны предъявить один из трех документов: либо ПЦР-тест, либо справку о вакцинации, либо результат теста на антитела для тех, кто переболел. Вот только насчет вакцины вопрос не ясен до конца. «Спутник» в Европе еще не признан, так что прививку могут и не засчитать.
- На автомобиле можно добраться до Болгарии нелегальным путем, в обход границ?
- Мой сосед приехал с обычной шенгенской визой, без веских оснований. Говорил, колесил вдоль границы, пока не нашел переход, где его пропустили. В общем, как всегда: забор, а в заборе дырка. Пока сегодня въезд открыт владельцам карт ДВЖ, ПМЖ, ВНЖ и обладателям виз С и D в том случае, если есть определенные основания, как то работа в Болгарии, учеба, лечение или воссоединение семьи.
Мы связались с человеком, который перевозит туристов в Болгарии на микроавтобусе: «Никаких «дырок» нет. Незаконно, без оснований добраться до Болгарии не получится. Вроде как сейчас «качают» вопрос об открытии границ, подождите 6 мая. Планируется заседание болгарского правительства, может, и откроют. Хотя я сомневаюсь.
Но доехать до Болгарии мутными путями, пересечь нелегально границу с Румынией, Украиной не выйдет. Не стоит искать приключений. На таможнях не дураки стоят, вряд ли пропустят».
- Болгары ждут русских туристов? - продолжаем разговор с Сергеем.
Прошлым летом здесь в основном отдыхали туристы из Германии, Великобритании, Украины, стран Балтии. В этом году пока никого нет. Но и хорошей погоды нету. Болгары понимают, что именно россияне везут деньги и готовы их тратить. Когда мы прилетели, нам на каждом шагу улыбались. В то же время у болгар заметны раздражительность и усталость.
«Гостиницы и целые кварталы выставили на продажу»
Михаил — пенсионер. Несколько лет назад купил скромные апартаменты в Болгарии, в курортном городе Святой Влас. Со временем оформил вид на жительство. Несколько раз в год приезжает в Москву, навестить родных.
- Ничего интересного сейчас на болгарском побережье не происходит, - рассказывает собеседник. - На днях россияне вдруг массово стали собираться сюда. Услышали, что в мае снимают ограничения на въезд. Но в самой Болгарии по этому поводу тишина. Никаких официальных заявлений не звучало.
Мало того, с короной здесь тяжелая ситуация. На 4 миллиона населения, половина из которых работают в Европе, приходится 1700 заболевших - это только те случаи, которые регистрируют. По болгарским меркам многовато.
Некоторые школы до сих пор закрыты из-за эпидемии. Местные турагентства полностью сняли бронь на май. И только русские зачем-то пакуют чемоданы.
Я сам собрался лететь в Москву на днях. Пока только один рейс есть по воскресеньям. Но авиакомпания сделала заоблачные цены. Например, на 9 мая цена на рейс Бургас-Москвы доходит до 50 тысяч, дальше — еще больше. Только с июня цены идут на спад.
- Россияне стали продавать свою недвижимость?
- Многие продают. Это вызвано не столько эпидемией, сколько экономическими причинами. Люди брали кредит на приобретение квартиры. Рубль обвалился, покупка стало невыгодной. Но избавиться от нее не получается.
Сейчас основной покупатель — болгарин, который торгуется до последнего, предпочитает приобретать недвижимость за копейки, ниже плинтуса. Они сбивают цену ниже самого низкого предела. Им ведь выгодные кредиты стали под это дело выдавать, вот они и пользуются случаем.
- Туристы сейчас в Болгарию приезжают?
- Нет здесь никого. Недавно прилетела первая группа туристов из Израиля, которым дали добро, потому что в их стране самая лучшая прививочная ситуация. А так на курорте пусто, чисто, свободно, хорошо.
В прошлом году активно отдыхали здесь в основном болгары, это было их время. Радовались они. Цены на аренду жилья рухнули в два раза. Пока сохраняется такая же ситуация, за копейки можно снять жилье. Я проехал по побережью, машин с болгарскими номерами полно, туристов из других стран нет.
- Как выживают управляющие компании ЖК, которые пустуют?
- Управляющие конторы лишились заработка, поэтому особо ничего не делают. Хотя мне казалось, они и раньше не сильно утруждались.
Я сам подрабатываю сторожем в жилом комплексе. Но там богатая компания содержит ЖК, застройщики и учредители - нефтяники. С жильцов кое-как собрали деньги, снизили аренду для приезжающих туристов, набранную сумму раскидали на зарплаты, штат сократили. Оставили охрану да садовника, так как там большая парковая территория. Еще приходящую уборщицу наняли. Лишних сотрудников нет.
- Если за апартаментами не станут следить, квартиры придут в негодность.
- Если нормальный управляющий, то апартаменты продолжать проверять, может, даже проветрят. Но, боюсь, от плесени никуда не деться.
- Что говорят местные, откроют Болгарию для россиян этим летом?
- Мне не верится что откроют, нет предпосылок к этому.
- Не разорились владельцы ресторанов, магазинов?
- Многие дома, отели, рестораны пытаются продать. Не то чтобы массово, но объявления висят. Например, в Святом Власе два года назад построили гостиничный комплекс. Когда началась пандемия, его выставили на продажу, но желающих приобрести нет.
Слышал, что в Несебре продаются целые кварталы со старинными домами, в Солнечном береге к продаже подготовили частную клинику. Некоторые рестораны не выжили. Цены-то на аренду помещений не снижали. Хотя мой знакомый болгарин в прошлом году арендовал помещение под кафе. Не разорился, более-менее продержался, радовался, что в минус не вышел, но и прибыли не было.
- Как складывается ситуация с коронавирусом, народ не паникует?
- Нормально все, спокойно. Все привыкли. Особо никто не боится. Периодически повышается заболеваемость, всплеск идет, закрывают крупные ТЦ и рестораны на месяц, потом снова открывают. Я сейчас живут в маленьком городке недалеко от аэропорта, здесь вообще людей нет, полтора человека заходит в кафе. Когда живешь у моря, о пандемии не думаешь. К тому же, у меня, пенсионера, неспешный ритм жизни. Лишних контактов нет, на улицу выхожу только с собакой гулять, в магазин выбираюсь при острой необходимости, когда холодильник совсем пустеет.
- Вакцинируются люди?
- Я недавно сделал прививку AstraZeneca. Вернусь из России, второй укол сделаю. В Болгарии делают бесплатно всем желающим. Ажиотажа на вакцинацию нет, как и очередей, все как у вас. Прививают в частных клиниках в Бургасе, которые получили лицензию на вакцины и в государственных медучреждениях.
- Владельцы недвижимости собираются в этом году добраться до Болгарии любыми путями, даже незаконными. Получится, как думаете?
- Мои знакомые приезжали на машине через Украину, захватывали кусочек Молдавии, Румынии, как-то удалось им проскочить Но вот я ездил в Стамбул, видел, что на границе желающих проехать без соответствующих документов, разворачивали, без веских оснований не пропускали.
Могу сказать, что на данный момент о снятии ограничений речи не идет. Я постоянно мониторю ситуацию, попросил болгар, которые смотрят местное телевидение, докладывать мне обстановку. Российские турфирмы запустили слух, что Болгария ждет не дождется туристов, но официального подтверждения информации пока нет.
Преимущества сдачи в аренду через агентство «BolgarskiyDom»
Основным направлением деятельности компании «BolgarskiyDom» является продажа недвижимости в Болгарии. Однако, анализируя трудности иностранных собственников жилья, мы сосредоточились также на оказании услуг по управлению курортной недвижимостью клиентов. Мы уже помогли сотням клиентов решить проблему сдачи своей недвижимости в аренду и приобрели репутацию надежной управляющей компании. Благодаря налаженным каналам размещения рекламы, собственным офисам на крупных курортах Болгарии, знанию рынка и тонкостей болгарского законодательства мы гарантируем Вам:
Как выгодно сдать жилье?
Все больше иностранных владельцев жилья в Болгарии задумываются о том, как сдать недвижимость во время туристического сезона. Мотивы для такого решения разные: некоторыми движет желание заработать на квартире во время своего отсутствия в стране, другие хотят окупить ежегодную таксу за обслуживание жилого комплекса. Какой бы ни была причина, побудившая к этому Вас, сдача заграничного жилья сопряжена с определенными трудностями. В этой статье рассматриваются следующие вопросы:
- С какими проблемами чаще всего сталкиваются иностранные арендодатели и как минимизировать риски?
- Какими способами сдать недвижимость в Болгарии? Каковы преимущества и недостатки каждого из них?
Сколько можно заработать на аренде в Болгарии
Все зависит от того, где расположены ваши апартаменты. Удаленность от моря, близость центра города, доступность магазинов и развлекательных центров, формат апартаментов, то есть апартотель или многоквартирный дом, – все эти факторы влияют на величину арендных доходов. Лучшее сочетание этих факторов обеспечит больший доход и оптимальную загруженность апартаментов.
Размер доходов зависит также от того, сдается ли квартира в краткосрочную или долгосрочную аренду. На крупных болгарских курортах востребована в основном краткосрочная, или посуточная аренда. Однако есть спрос и на долгосрочный наем, в основном со стороны сезонных рабочих, которые обслуживают туристов в течение курортного сезона.
Долгосрочная аренда менее прибыльна, чем краткосрочная, однако гарантирует стабильный ежемесячный доход, прозрачность платежей, спокойствие арендодателей. В среднем по Солнечному берегу месячная оплата за студию составляет 250 €, двухкомнатный апартамент можно сдать за 300 € – 450 €.
Разброс цен на посуточную аренду апартаментов составляет от 10 € до 70 €, в зависимости от расположения и качественных характеристик объекта. Однако суммарный месячный доход арендодателя зависит от загруженности квартиры и определяется сезонными факторами, а также прозрачностью информации, предоставляемой управляющей компанией.
Итак, средняя доходность курортных апартаментов в Болгарии составляет 4-4,5%. Однако это сумму необходимо скорректировать на размер налогов, связанных с арендой недвижимости.
Какие налоги придется заплатить арендодателю?
По болгарским законам арендные доходы, рассчитываемые согласно контракту, облагаются налогом на прибыль в размере 10% и НДС в размере 9%. Дополнительно придется единожды заплатить по 5 евро за каждую кровать в вашей квартире. Некоторые собственники пытаются обойти уплату налогов, однако в случае обнаружения контролирующими органами факта незаконного найма апартаментов, собственник облагается штрафом в 250 евро.
Читайте также: