Риэлтор в турции аренда
Zoya Biryan 5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Агентство: Realty World LaraBest Gayrimenkul 9053XXXXXXX Алексей Королев 5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) вчера в 12:39 5 лет на сайтеАгентство: Smart Invest Group
- 190 объектов в Турции
- 68 объектов в Кипре
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) 26 дней назад 7 месяцев на сайтеАгентство: Red Feniks Эмир Седат Коркусуз 5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) вчера в 17:39 1 год 8 месяцев на сайтеАгентство: Nasyonel Real Estate 9053XXXXXXX Юрий Морозов 5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) сегодня в 10:47 8 лет 6 месяцев на сайтеАгентство: EUROPE GMBH R Санкт-Петербург
- 1 объект в Республике Карелия
- 9 объектов в Краснодарском крае
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) 7 месяцев назад 1 год на сайтеАгентство: Seaview Invest Turkey Home Sales 5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) сегодня в 09:46 10 месяцев на сайтеАгентство: Turkey Home Sales (THS) 9050XXXXXXX Сукманова Татьяна 5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) 4 дня назад 2 года 10 месяцев на сайтеАгентство: GarentoHomes 9053XXXXXXX Захаров Антон 5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Частный риелтор 9055XXXXXXX Инна Ноин 5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) 2 месяца назад 2 года 8 месяцев на сайтеЧастный риелтор 9053XXXXXXX Катылым агентство недвижимости 5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) 7 дней назад 22 дня на сайтеАгентство: Агентство недвижимости Катылым 9054XXXXXXX Anna Pechurina 5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) 1 год 3 месяца назад 1 год 11 месяцев на сайтеЧастный риелтор 9053XXXXXXX Юлия Юн 5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) 1 год 9 месяцев назад 2 года на сайтеЧастный риелтор 9055XXXXXXX ANNA PECHURINA 5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) 1 год 4 месяца назад 1 год 7 месяцев на сайтеЧастный риелтор 9050XXXXXXX Natalia Kuraeva 5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) 1 месяц назад 11 месяцев на сайтеЧастный риелтор 9055XXXXXXX rusalanyasale 4,8
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) 5 месяцев назад 2 года 7 месяцев на сайтеАгентство: LuxInvest Башир Шамсуев 4,8
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Частный риелтор 9055XXXXXXX Марина Бахчелерде 4,2
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) 4 дня назад 4 года 8 месяцев на сайтеАгентство: Alanya Eiendom 9053XXXXXXX Anatolia 4,2
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) 2 года 5 месяцев назад Более 9 лет на сайтеАгентство: Anatolia Consulting & Prestige Construction Артем Григорьев 4,2
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Был(а) 1 год 6 месяцев назад 6 лет на сайтеАгентство: МИЭЛЬ МОСКОВСКИЙ Фильтр поиска
Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
ПРАВИЛО №3. Оплата услуг риэлтора.
С 31 августа 2020 года действует закон в Турции, который запрещает сдавать/арендовать квартиры без риелтора.
Где искать квартиры в Турции на долгий срок, я писала здесь.
Кстати, если вам нужен проверенный риелтор, то пишите в Инстаграм, могу порекомендовать.
недвижимость в аренду В ТУРЦИИ: КОМФОРТНЫЙ ОТДЫХ ДЛЯ ВАС!
Аренда недвижимости в Турции на побережье Средиземного моря — удобный и простой вариант размещения во время отпуска. Самостоятельное проживание на курортах Антальи подарит наслаждение беззаботным отдыхом. Турецкая Ривьера — благодатный край, щедрый на ласковое солнце, ухоженные пляжи, чистое море и приятный климат. Кроме того, туристы, отдыхающие вне отеля, не лишены увлекательной культурной программы, сервиса европейского уровня и комфортного жилья, снять которое сейчас стало намного проще. Причем речь идет об аренде недвижимости в Турции на берегу моря, любого типа. Вы можете с одинаковым успехом снять сдвоенный дом, виллу или апартаменты.
Аренда элитной недвижимости в Турции
СНЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ У МОРЯ: 5 АРГУМЕНТОВ ЗА
Какое жилье рассматривают, планируя отпуск в Турции? Конечно, отель, скажете вы. Но если подходить к вопросу отдыха рационально, стоит подумать о таких вариантах, как съемная квартира или аренды виллы. Как показывает наша статистика, аренда жилья в Турции очевидно выгодна. Мы расскажем вам об основных плюсах аренды недвижимости в Турции, а выбор вы сделаете сами.
Аренда квартиры в Турции самостоятельно без посредников
Можно воспользоваться фильтром на сайте слева и без переводчика. Я за время поиска квартиры в Анталии подтянула свой турецкий с 0 до 0.1. Поэтому вот несколько полезных слов по теме, которые помогут разобраться с фильтром:
Теперь выбираем в фильтре тип квартиры:
Теперь вы сможете самостоятельно находить варианты, которые появляются в течение 24 часов. Мы дошли до этого не сразу и потеряли много времени на звонки туда, где уже все давным-давно сдано.
Удобнее выбрать в фильтре карту (Harita) и все будет показано по расположению. Кстати, у них есть и приложение для Android и iOS.
Посидев на этом сайте 5 дней, стало очевидно, что жилье в Анталии не заканчивается и арендовать квартиру в Турции можно и моря. Каждый день появляются какие-то варианты, а потому, слова риэлторов про “последний шанс” звучат смешно и глупо.
Советы по аренде квартир в Алании, Анталии. Самостоятельно и с риэлтором
Итак, вы приехали в Турцию в мае (например). Море зовет, волна поет и вроде бы пора загорать, но нужно сначала найти квартиру, а уж потом греть косточки на солнышке.
Перед тем, как приступить к поиску, не забудьте арендовать жилье через Airbnb на пару дней. Зарегистрируйтесь по ссылке и получите 32$ на первое бронирование.
Сколько стоит арендовать квартиру в Турции на длительный срок.
Стоимость аренды зависит от очень многих факторов. Комплекса, близости к морю, этажа и инфраструктуры, а также аппетитов арендодателя. Поэтому нужно торговаться, всегда! Исключений быть не должно! Особенно если оплата происходит за несколько месяцев вперёд. Мы получили скидку 15% при оплате сразу на 6 месяцев. Месяц аренды нам обходится в 1700 турецких лир вместо 2000. За эту сумму мы получили квартиру размером 120 квадратных метров с полным комплектом мебели и техники, балконами на горы и море и прекрасным видом с 10 этажа. Бассейны и ухоженная территория и теннисный корт само собой включены. Ниже фото.
ПРАВИЛО №1. Минимальный срок аренды
Аренда на год и дольше. Это связано с тем, что для длительного пребывания в Турции вам понадобиться ВНЖ (вид на жительство), который дают только в случае заключения контракта на аренду жилья от года.
Если вы планируете жить в стране 4,5,6 месяцев, то все равно необходимо заключить контракт на год. В любой момент вы можете его расторгнуть (попросту говоря, свалить с квартиры и из страны). Вам ничего не грозит, кроме невозврата депозита.Вы можете оформить ВНЖ на 2 года и, соответственно, договор на аренду жилья необходимо заключить тоже на 2 года.
Аренда квартиры в Турции через риэлтора
Они выкладывают варианты квартир с ценам, описанием и фото и с ними легко связаться через WhatsApp или Facebook. В общем, проблем с коммуникацией не должно быть точно.
Несколько советов о том, как общаться с риэлторами:
- Обращайтесь к нескольким сразу. Пусть высылают фото, видео и ищут квартиры. К слову, я общалась с 5 или 6 риэлторами. Некоторые варианты пересекались, но в основном каждый предлагал что-то свое.
- Не ведитесь на фразу “Это такой потрясающий вариант, если вы его не возьмете, то он уйдет безвозвратно”. К слову, 2 таких “потрясающих варианта”, которые мы должны быть взять здесь и сейчас, висели на сайте месяца 2-3.
- Обратите внимание на стиль показа: наши русские риэлторы сначала показывали нам совсем плохие варианты либо те, которые уже очень давно никто не берет. И потом показывали более ли менее нормальные. С точки зрения психологии работает безотказно: когда ты видишь полное Г, то вариант “чуть лучше” кажется царскими хоромами и банальных недостатков не замечаешь (например, что там шумно или грязный потолок).
По стоимости услуг все стандартно: цена одного месяца проживания. О качестве услуг скажу вот что: ни одного риэлтора, который нам показывал жилье я не могу рекомендовать.
Кстати, по поводу качества жилья, почитайте эту статью, будете знать, к чему готовиться, и почему обязательно квартиры нужно смотреть лично.
Правила и стоимость аренды квартиры в Турции (на примере Анталии)
Вы в Турции и мечтаете арендовать квартиру? Тогда вам стоит вооружиться полезной информацией.
Легально сдавать в аренду апартаменты могут только те, у кого есть специальная лицензия*. Получить её сложно и дорого (нужно, например, обязательно подключать пожарную сигнализацию), а потому и жилье такое стоит недешево.
*У отелей такая лицензия есть
Как выгодно арендовать квартиру в Турции на длительный срок.
Всем привет! В этой статье расскажу о том, как выгодно арендовать квартиру в Турции на длительный срок. Вся статья основывается на личном опыте и будет интересна тем, кто хочет отдыхать длительное время в Турции, но по каким-то причинам не хочет покупать недвижимость.
ПРАВИЛО №6. Подключаем газ
Проводной газ нужно переписывать точно так же, как свет и воду.
Нашли квартиру на турецком сайте. Что делать?
И если с русском и английским проблем нет, то как быть с турецким?
Без паники. Моя идея настолько же проста, насколько и гениальна.
Выучите по-турецки 2 фразы: Daire Kiralamak (аренда квартиры) и Whatsapp var mi (есть вотсап?)Все! Потом добавляете его в Whatsapp и общаетесь с помощью Google переводчика письменно. Теперь вы можете попросить выслать фото квартир, договориться о встрече. А если квартира понравится, то у него, скорее всего, есть друг, который говорит по-русски и поможет заключить договор.
Именно таким способом мы арендовали квартиру в Анталии на долгий срок и смотрели варианты как с русскими, так и с местными риэлторами, которые ни слова не понимают по-английский.
Зато я теперь могу считать по-турецки с 1 до 6, узнать, если в квартире электричество и интернет, сдается ли она на 6 месяцев или год.
На ваши вопросы с удовольствием отвечу в комментариях и кстати, не забудьте, что если вы арендуете квартиру в Турции на долгий срок, вам нужно оформить ВНЖ.
Второе. Приступить к поискам квартиры.
Способов поиска квартиры для длительной аренды очень много, поэтому каждый найдет подходящий именно ему.
1. Риелторские конторы. Самый простой способ это арендовать квартиру в Турции на длительный срок через риелторов, потому что найти квартиру напрямую у собственника достаточно сложно и практически не реально. В свое время я позвонил практически во все риелторские конторы Алании с запросом о поиске квартиры. И мне ее нашли, причем эта квартира не была опубликована ни на одном сайте объявлений либо где-то еще. Риелторы очень хорошо знают местный рынок, где и что найти. Но за это придется заплатить.
2. Застройщики. Практически каждый застройщик предлагает услуги по управлению недвижимостью. Поэтому у них всегда актуальная база квартир в собственных комплексах для длительной аренды. Также информацию о аренде или продаже можно получить у смотрителей комплексов, но, к сожалению, мало кто из них знает язык отличный от турецкого.
3. Группы в Фейсбуке и других социальных сетях и мессенджерах. В фейсбуке и других социальных сетях можно найти много русскоязычных групп. Участниками таких групп являются соотечественники проживающие в Турции и сами турки, которые оказывают услуги. Алгоритм работы простой, пишите что вам нужно и реакция не заставит себя ждать. Арендодатели вас найдут сами.
5. Самый экстравагантный способ. Говорите о том, что ищите квартиру для долгосрочной аренды "лавочникам", у которых покупаете в уличных магазинах. Как правило, в таких магазинах работают хозяева и достаточно часто у них бывают квартиры для сдачи, либо они знают кто из местных сдаёт квартиру.
ПРАВИЛО №3. Оплата депозита
Сдача квартиры в аренду в Аланье: считаем выгоду
Если рассматривать Турцию как инвестиционное направление, то надо учитывать несколько факторов.
Первый — это сезонность спроса. В Турции длинный пляжный сезон, он начинается в апреле-мае и заканчивается в октябре-ноябре. Зимой температура примерно +15 градусов. Естественно, что летом и в пляжный сезон спрос большой, а зимой он падает. Однако перепады в спросе компенсируются тем, что в Аланью на зимовку приезжает большое количество российских пенсионеров, которые как раз ищут жилье на период вне сезона.
Второй фактор — если вы сдаете квартиру , но планируете сами туда приезжать, то надо будет учитывать высокие сезоны и приезжать в до их начала или уже после, чтобы не упустить самые доходные месяцы. А также, надо быть готовым к тому, что в вашей квартире будет кто-то жить помимо вас.
На сегодняшний день усредненные показатели годовой доходности от сдачи жилья в аренду в Алании (Турция) достигают 5-15% в евро. Конкретные цифры зависят от месторасположения туристической недвижимости и ее характеристик и колеблются в пределах 700-3000 евро в месяц за весь объект (независимо от количества жильцов). Если покупаете новостройку, то некоторые застройщики предлагают очень привлекательные программы.
Допустим, если покупаете квартиру на стадии котлована, то застройщик заключает с вами договор и выплачивает 2 года гарантированного дохода от сдачи в аренду, ставка обычно в районе 10% годовых. При этом не важно, будет квартира реально сдаваться или нет.
Для примера мы взяли квартиру стоимостью 40 000 €
То есть, чем больше срок аренды, тем выгоднее для арендаторов. Агенты всегда проговаривают это c собственником. Соответственно, вам как владельцу также выгоднее, чтобы квартира сдавалась на срок месяц и более. Таким образом управляющая компания минимизирует риск простоя квартиры.
Итак, 6 месяцев сезон, соответственно 700*6 = 4200 евро
В 6 месяцев зимнего периода стоимость снижается до 350 евро в месяц
(здесь задача управляющей компании сдать квартиру на 6 месяцев
(с ноября до апреля ) 350*6 = 2100 евро
Сумма 6300 евро. Минус налог на недвижимость около 100 евро в год, и айдат около 250 евро в год.
Апартаменты в Анталии | Аренда Квартир в Турции
Apartments Antalya - Аренда квартир,
недвижимости в Анталии. Мы работаем для Вас более 15 Лет.
аренда жилья в Анталии 2021.
аренда квартиры в Турции на длительный срок
Показать полностью.
аренда квартир в Анталии от хозяина
снять квартиру в анталии отзывы
снять квартиру в анталии коньяалты
снять квартиру в анталии букинг
снять квартиру в алании на длительный срок
аренда квартиры в анталии турция от собственника
аренда квартир в анталии без посредников
Анталья - самое популярное место для отдыха и жизни признанное во всем Мире.
Именно в Анталии на Турецком побережье, гораздо выгодней снимать квартиры и апартаменты чем жить в Отелях. Собственные Апартаменты это полная свобода и независимость и главное вы можете разместиться всей семьей или большей компанией при этом цена аренды будет в разы меньше чем за крохотный номер в отеле.
Мы предоставляем профессиональный сервис по подбору и размещению наших гостей в самых престижных, современных, жилых комплексах, квартирах и Апартаментах в Анталии.
Апартаменты в Анталии | Аренда Квартир в Турции запись закреплена
АРЕНДА ВИЛЛЫ С ЧАСТНЫМ БАССЕЙНОМ
В районе Чамьюва города Анталии сдается полностью меблированная двухэтажная вилла с частным бассейном, закрытой территорией, паркингом и садом.
Стоимость на долгосрочную аренду: 3,000€
Оплата: Первые 3 месяца + депозит + комиссия
Стоимость на краткосрочную аренду: 4,000€/мес.
Оплата: Первый месяц + 2,000€ депозит
***МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК АРЕНДЫ ОТ 1 МЕСЯЦА И ВЫШЕ.
Для СВЯЗИ :
WhatsApp
Жми wa.me/9054124595
Юлия Задорожная запись закреплена
Нравится Показать список оценившихRecep Dag запись закреплена
2600000 миллион турецкий лир там 160000 турецкий лир алкоголь есть ето тоже все включено город Анталия район Лара Видео от Recep Dag Нравится Показать список оценившихДарья Губанова запись закреплена
Добрый деньИщем квартиру с декабря по конец февраля в Анталии, район Коньяалты, желательно, недалеко от моря
Семья 2 взр + ребёнок 3 года
В приоритете комплексы отельного типа. Наличие всей необходимой мебели и техники. Особо важен хороший интернет
Бюджет - в рамках 300-400 евро Нравится Показать список оценивших
Асель Аселья запись закреплена
Нравится Показать список оценившихМария Михеева запись закреплена
Продажа новой 1+1 Анталья Коньяалты Хурма, гириш этаж, 65 кв.м., установлен кондиционер, в прихожей шкаф. В комплексе есть бассейн, парковка. Цена 585 000 TL Искан есть. Нравится Показать список оценившихМария Михеева запись закреплена
Краткосрочная аренда квартир 1+1, 2+1 с газовым отоплением Анталья Коньяалты Хурма, море 2000 метров. Есть бассейн. Цену на ваш период уточняйте в лс. Нравится Показать список оценившихЮлия Задорожная запись закреплена
Нравится Показать список оценившихМария Михеева запись закреплена
Аренда 1+1 с мебелью с газовым отоплением Анталья Коньяалты Лиман, гириш этаж, 65 кв.м., большой балкон. В комплексе есть бассейн, парковка, фитнес, детская площадка, беседка для отдыха. Цена 4500 TL , айдат 290 TL (есть комиссия и депозит) Аренда на год. Нравится Показать список оценившихМария Михеева запись закреплена
Продажа 2+1 с мебелью Анталья Коняьалты Хурма, 100 кв.м., 3 этаж, застекленный балкон, в квартире сделан ремонт. В комплексе есть бассейн, парковка, детская площадка, беседка для отдыха. Цена 750 000 TL Искан есть. Нравится Показать список оценившихАпартаменты в Анталии | Аренда Квартир в Турции запись закреплена
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В АНТАЛИИ
ДО МОРЯ 600 метров
Стоимость: € 85,000
Для СВЯЗИ :
WhatsApp
Жми wa.me/905412459595
Апартаменты в Анталии | Аренда Квартир в Турции запись закреплена
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В АНТАЛИИ
Продается просторная квартира 2+1 в 600 метрах от моря. Квартира расположена в районе Лиман / Коньяалты.
Стоимость: € 85,000
Для СВЯЗИ :
WhatsApp
Жми wa.me/905412459595
Апартаменты в Анталии | Аренда Квартир в Турции запись закреплена
ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ
Мы предоставляем услуги по вопросам, касающимся любых процедур по получению вида на жительства для иностранных граждан.
Показать полностью.
Подготовка полного пакета документов для получения ВНЖ
Первичное оформление ВНЖ
Продление ВНЖ
Оформление семейного ВНЖ
Для СВЯЗИ :
WhatsApp
Жми wa.me/905412459595
Апартаменты в Анталии | Аренда Квартир в Турции запись закреплена
АРЕНДА КВАРТИРЫ В АНТАЛИИ
Стоимость: 3,600 TL + 2 депозита + 1 комиссия
Для СВЯЗИ :
WhatsApp
Жми wa.me/905412459595
Апартаменты в Анталии | Аренда Квартир в Турции запись закреплена
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В АНТАЛИИ
Продаются квартиры 2+1 с природным газом в новом доме в районе Кызыларык / Муратпаша.
Стоимость: € 60,000
Для СВЯЗИ :
WhatsApp
Жми wa.me/905412459595
Апартаменты в Анталии | Аренда Квартир в Турции запись закреплена
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В АНТАЛИИ
Продаются квартиры 2+1 с природным газом в новом доме в районе Кызыларык / Муратпаша.
Стоимость: € 60,000
Для СВЯЗИ :
WhatsApp
Жми wa.me/905412459595
Апартаменты в Анталии | Аренда Квартир в Турции запись закреплена
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В АНТАЛИИ ПОД ГРАЖДАНСТВО
Продается просторная квартира 3+1 с видом на море и реку Богачай. Расположена квартира в районе Лиман/Коньяалты, всего в 400 м от моря.
Стоимость: € 191,000
Для СВЯЗИ :
WhatsApp
Жми wa.me/905412459595
Апартаменты в Анталии | Аренда Квартир в Турции запись закреплена
ПРОДАЖА КВАРТИР В АНТАЛИИ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Продаются квартиры на стадии строительства в районе Кепез/Анталья. Дата сдачи комплекса 31.12.2021 года.
Показать полностью.
На территории 30.000 м2 будут расположены 8 блоков и 1200 квартир.
Инфраструктура комплекса:
Круглосуточная охрана
Автостоянка
Три бассейна
Крытый зимний бассейн
Хамам
Сауна
Фитнес
Кафе
Детские игровые площадки
Одним из самых важных преимуществ проживания в жилом комплексе, является наличие в цокольном этаже 44 торговых павильона, с магазинами, ресторанами, и кафе, и общественными заведениями
Жилой Комплекс расположен в центральной точке, откуда вы сможете быстро добраться.
-До аэропорта 8 км
-До торгового центра 4 км
-До центра города 4 км
-Пляж Коньяалты 10 км
-Государственная больница 1.5 км
-Оптовый овощной рынок 900 м
Так же Вас приятно удивят наши цены
1+1 60 м2 от 35.000€
2+1 83 м2 от 61.000€
3+1 125м2 от 79.000€
Цены будут дорожать по мере строительства.
Дата сдачи комплекса 31.12.2021
После окончания всех строительных работ, цены поднимутся на 30%
Нравится Показать список оценившихАпартаменты в Анталии | Аренда Квартир в Турции запись закреплена
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В АНТАЛИИ
Продается квартира после ремонта, с новой мебелью и техникой. Расположена квартира в районе Лиман/Коньяалты, всего в 10 минутах от моря.
ПРАВИЛО №5. Подключаем интернет
Некоторые писали мне в Инстаграм, что подключить Интернет сейчас, в 2020 году, можно и без наличия ВНЖ.
Первое, что нужно сделать. Забронировать отель и приехать в Турцию.
Это звучит странно, но только на первый взгляд. На мой взгляд, искать квартиру для длительной аренды в Турции стоит, уже находясь в Турции, но не из России. Причин этому несколько:
Во-первых, ограниченность предложения. На Авито и других сайтах объявлений крайне мало вариантов для длительной аренды.
Во-вторых, наши арендодатели частенько сдают квартиры по ценам, значительно выше рынка. Плюс к этому берут залог на случай повреждения, который потом очень сложно вернуть.
В-третьих, объективно оценить жилой комплекс, наличие и функционирование инфраструктуры удаленно практически невозможно. Как и оценить состояние предоставляемой в аренду квартиры.
И на конец, если планируете длительное проживание в Турции, то при выборе квартиры для аренды стоит обратить внимание на этаж, сторону света и район для проживания. Это играет огромную роль и позволяет жить в прохладе летом и в тепле зимой, а также иметь все необходимое в шаговой доступности.
Кроме этого, проживая в гостинице вы можете понять, вообще нужно ли вам оставаться в Турции на длительное время! Хотя, таких как мы, которые уехали в один конец без разведки, единицы. В основном, многие из тех, кто решил остаться в Турции бывали здесь много раз в качестве туристов.
Одним словом, поиск квартиры для длительной аренды из Турции даёт большее поле для маневра. Первую квартиру мы арендовали, находясь в Москве. Комплекс был отличный и квартира тоже, но цена была выше рынка, а зимой в ней был просто нереально холодно, так как солнце практически не попадало в квартиру. Плюс к этому, при съезде мы потеряли залог.
ИТОГО:
- 3 стоимости оплаты квартиры (1 месяц+депозит+услуги риэлтора)
- 40 лир за воду и свет
- 40 лир за интернет
- 175 лир за газ
Теперь вы можете примерно рассчитать, сколько вам нужно денег отдать сразу за аренду квартиры в Турции (Анталия).
Особенности владельцев квартир в Турции
Владельцев недвижимости в Турции называют сахибами. Слово «сахиби» (sahibi) буквально означает «владелец». В последнее время все чаще стали появляться на рынке недвижимости в Турции хозяева квартир, которые либо не хотят сдавать свою недвижимость иностранцам, либо требуют, чтобы при заключении договора аренды в контракт был вписан поручитель из госслужащих — тот самый пресловутый кефиль. «Кефиль» по-турецки означает «гарант, поручитель», а «мемур» — это «чиновник, служащий».
Скажите, не абсурдно ли это? Где иностранцу, который только что приехал в Турцию, чтобы обустроиться и получить вид на жительство, где ему найти чиновника, учителя или полицейского, который будет готов поручиться за него? Это же каким обаянием нужно обладать, чтобы в первый же месяц твоей жизни в Турции добрый и доверчивый госслужащий с радостью поручился за тебя?
Также по необъяснимым причинам такие владельцы квартир боятся сдавать свое жилье даже платежеспособным иностранцам. Одно дело, когда этот хозяин не хочет сдавать в аренду квартиру своим соотечественникам, приехавшим из турецкой глубинки или сирийцам-беженцам. Или потенциальные арендаторы — выходцы из Средней Азии, которые чаще всего приезжают в Турцию на заработки. Но абсолютно не поддается объяснению страх турок перед, например, европейцами или канадцами.
А суть этих страхов и требований турецких арендодателей сводится к тому, что если арендатор перестанет платить за аренду, то через поручителя госслужащего-турка хозяин квартиры может надавить на нерадивого квартиросъемщика, чтобы либо этот арендатор, либо его поручитель выплатили ему долг. Не будем вдаваться в подробности причин возникновения этих страхов и много ли вообще турок лично сталкивались с такими не платящими за аренду квартиросъемщиками из Европы и Америки. Но факт остается фактом — такой страх существует и есть он у многих владельцев квартир.
Но по-моему, лучше один раз грамотно составить договор аренды. Лучше прописать в договоре все условия оплаты, форс-мажоры и неустойки, чем терять платежеспособных арендаторов. А в Турции это беда — все договоры аренды продаются в магазинах канцелярских товаров. И чаще всего этот кира-контракт подписывается сторонами без каких-либо изменений и правок. Есть в продаже даже такие версии договора, в которых уже указан этот пресловутый кефиль.
ИТОГО 5950 евро чистый доход в год!
40 000/5 950 = окупаемость квартиры — 6 лет и семь месяцев. Отличный результат!
Конечно, важно понимать, что никто не сможет гарантировать вам, что ваша квартира будет сдана в аренду 365 дней в году и приносить максимальную прибыль, поскольку присутствует фактор сезонности.
Более того, необходимо учитывать такие факторы, как сам комплекс, в котором находится объект и инфраструктура, удаленность от моря и близость продуктовых магазинов. Легко ли добираться до центра. Обычно самому разобраться и понять, действительно ли перед вами ликвидный объект, который будет пользоваться спросом в любой сезон, довольно сложно.
Именно поэтому, когда серьезные риелторы в Турции получают запросы на недвижимость только для инвестиций или с возможностью сдачи в аренду, то передают запрос в специализированную инвестиционную компанию, которая помимо продажи недвижимости в Аланье и постпродажного сервиса, профессионально занимается инвестициями и управлением объектов.
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Особенности национального характера турецкого арендодателя или сложности аренды квартиры в Турции
«Ох уж эти мемуры и кефили!» Такой поначалу была наша реакция во время общения с хозяевами квартир в Турции. Переехав в эту страну, чтобы получить вид на жительство, мы стали искать для себя подходящее жилье для аренды на длительный срок. Но во время наших активных поисков квартиры мы поняли, что не все так уж просто. «Почему же так?»,— спросите вы. Все дело в турецком менталитете, или точнее — в страхах турок, сдающих в аренду свою квартиру.
Кто же такие эти мемуры и кефили? Как арендовать жилье в Турции от собственника? Какие бывают сложности аренды квартиры в Турции?
ПРАВИЛО №2. Айдат
Помимо оплаты за жилье, нужно платить айдат.
Айдат — ежемесячная оплата за обслуживание комплекса. Проживаете вы здесь постоянно или бываете периодически — неважно, оплата Айдата должна производиться в обязательном порядке. Величину Айдата ежегодно определяют на общем собрании домовладельцев.Но с айдатом тоже не все так просто. Например, на недавнем собрании по поводу включения бассейнов, на который нас, кстати, не пригласили, было решено не заливать воду. Соответственно, работ по обслуживанию дома стало меньше, а вот айдат уменьшать не думают.
Снять квартиру в Турции
Сдам в аренду четырехкомнатную квартиру, 150 м², этаж 2 из 2.
- г. Средиземноморский регион
- Этаж: 2/2
- Площадь: 150 / 130 / 20 м 2
- Комнат: 4
- вчера в 11:28
- 3317
- Агентство
Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 60 м², этаж 2 из 2.
- г. Средиземноморский регион
- Этаж: 2/2
- Площадь: 60 м 2
- Комнат: 2
- вчера в 11:28
- 7130
- Агентство
Снять двухкомнатную квартиру, 50 м², этаж 2 из 4.
- г. Средиземноморский регион
- Этаж: 2/4
- Площадь: 50 / 40 / 10 м 2
- Комнат: 2
- вчера в 11:28
- 6007
- Агентство
Снять двухкомнатную квартиру, 60 м², этаж 3 из 5.
- г. Средиземноморский регион
- Этаж: 3/5
- Площадь: 60 м 2
- Комнат: 2
- вчера в 11:28
- 4077
- Агентство
Снять двухкомнатную квартиру, 70 м², этаж 2 из 2.
- г. Средиземноморский регион
- Этаж: 2/2
- Площадь: 70 м 2
- Комнат: 2
- вчера в 11:28
- 3539
- Агентство
Снять трехкомнатную квартиру, 140 м².
- г. Средиземноморский регион
- Этажность: 4
- Площадь: 140 м 2
- Комнат: 3
- вчера в 11:28
- 2707
- Агентство
Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 100 м², этаж 4 из 6.
- г. Анкара
- Этаж: 4/6
- Площадь: 100 м 2
- Комнат: 3
- вчера в 11:28
- 3695
- Агентство
Снять квартиру, 95 м², этаж 6 из 6.
- г. Анкара
- Этаж: 6/6
- Площадь: 95 м 2
- вчера в 11:28
- 2224
- Агентство
Объявление об аренде четырехкомнатной квартиры, 140 м², этаж 4 из 6.
- г. Анкара
- Этаж: 4/6
- Площадь: 140 м 2
- Комнат: 4
- вчера в 11:28
- 2793
- Агентство
Снять трехкомнатную квартиру, 90 м², этаж 2 из 3.
- г. Анкара
- Этаж: 2/3
- Площадь: 90 м 2
- Комнат: 3
- вчера в 11:28
- 3578
- Агентство
Снять двухкомнатную квартиру, 60 м², этаж 5 из 6.
- г. Анкара
- Этаж: 5/6
- Площадь: 60 м 2
- Комнат: 2
- вчера в 11:28
- 3330
- Агентство
Сдам четырехкомнатную квартиру, 120 м², этаж 2 из 2.
- Антальяг. Kemer
- Этаж: 2/2
- Площадь: 120 / 100 / 20 м 2
- Комнат: 4
- вчера в 11:28
- 5823
- Агентство
Аренда двухкомнатной квартиры, 65 м², этаж 2 из 5.
- г. Анталья
- Этаж: 2/5
- Площадь: 65 / 55 / 10 м 2
- Комнат: 2
- вчера в 11:28
- 6204
- Агентство
Сдается в аренду четырехкомнатная квартира, 130 м², этаж 2 из 2.
- Антальяг. Kemer
- Этаж: 2/2
- Площадь: 130 / 110 / 20 м 2
- Комнат: 4
- вчера в 11:27
- 5173
- Агентство
Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 95 м², этаж 2 из 4.
- г. Средиземноморский регион
- Этаж: 2/4
- Площадь: 95 / 80 / 15 м 2
- Комнат: 3
- вчера в 11:27
- 2991
- Агентство
Аренда двухкомнатной квартиры, 70 м².
- г. Анкара
- Этажность: 3
- Площадь: 70 м 2
- Комнат: 2
- вчера в 11:27
- 2999
- Агентство
Аренда двухкомнатной квартиры, 70 м².
- г. Анкара
- Этажность: 5
- Площадь: 70 м 2
- Комнат: 2
- вчера в 11:27
- 3698
- Агентство
Снять четырехкомнатную квартиру, 130 м², этаж 2 из 4.
- г. Анкара
- Этаж: 2/4
- Площадь: 130 м 2
- Комнат: 4
- вчера в 11:27
- 2541
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдам в аренду трехкомнатную квартиру, 110 м², этаж 4 из 6.
- г. Анталья
- Этаж: 4/6
- Площадь: 110 / 90 / 20 м 2
- Комнат: 3
- 24 сентября
- 2814
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Аренда трехкомнатной квартиры, 95 м², этаж 5 из 6.
- г. Анталья
- Этаж: 5/6
- Площадь: 95 / 80 / 15 м 2
- Комнат: 3
- 24 сентября
- 2174
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Аренда четырехкомнатной квартиры, 145 м², этаж 4 из 6.
- г. Анталья
- Этаж: 4/6
- Площадь: 145 / 120 / 25 м 2
- Комнат: 4
- 24 сентября
- 1174
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдам в аренду трехкомнатную квартиру, 100 м², этаж 2 из 5.
- г. Анталья
- Этаж: 2/5
- Площадь: 100 / 85 / 15 м 2
- Комнат: 3
- 24 сентября
- 4529
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Объявление об аренде трехкомнатной квартиры, 95 м², этаж 3 из 5.
- г. Анталья
- Этаж: 3/5
- Площадь: 95 / 80 / 15 м 2
- Комнат: 3
- 24 сентября
- 2076
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Аренда трехкомнатной квартиры, 90 м², этаж 1 из 3.
- г. Анталья
- Этаж: 1/3
- Площадь: 90 / 75 / 15 м 2
- Комнат: 3
- 20 сентября
- 3090
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдам двухкомнатную квартиру, 65 м², этаж 2 из 4.
- г. Анталья
- Этаж: 2/4
- Площадь: 65 / 53 / 12 м 2
- Комнат: 2
- 20 сентября
- 1330
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Сдается двухкомнатные апартаменты, 60 м², этаж 2 из 20.
- г. Конаклы
- Этаж: 2/20
- Площадь: 60 / 50 / 10 м 2
- Комнат: 2
- 18 сентября
- 1661
- Риелтор
в месяц в месяц без комиссии
Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 65 м², этаж 2 из 5.
- г. Анталья
- Этаж: 2/5
- Площадь: 65 / 50 / 15 м 2
- Комнат: 2
- 11 сентября
- 13653
- Агентство
в месяц в месяц без комиссии
Аренда трехкомнатной квартиры, 100 м², этаж 2 из 5.
- г. Alanya
- Этаж: 2/5
- Площадь: 100 / 80 / 10 м 2
- Комнат: 3
- 1 сентября
- 168
- Агентство
в месяц Онлайн-показ в месяц без комиссии
Сдается в аренду трехкомнатная квартира, 110 м², этаж 2 из 5.
- г. Alanya
- Этаж: 2/5
- Площадь: 110 / 90 / 7 м 2
- Комнат: 3
- 1 сентября
- 863
- Агентство
Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Сложности аренды квартиры в Турции — как же быть?
Из-за всех этих надуманных страхов и не совсем разумных требований владельцев поиски подходящей квартиры для аренды могут растянуться на пару недель или даже месяц. Поэтому небольшой совет — если вы нашли устраивающее вас по всем параметрам жилье, а хозяин вдруг говорит вам, что нужен еще и поручитель, то скажите хозяину, что вы готовы составить дополнительное соглашение к договору аренды. В этом соглашении укажите свое согласие на выселение, если вы не будете платить за аренду, например, два и более месяцев.
Пример такого соглашения можно скачать здесь.Конечно, даже при таком разумном подходе к делу найдутся те, кто откажется заключать договор аренды без поручителя. Что же, остается только удивляться такой “предприимчивости” турецкого арендодателя и с грустью пожимать плечами.
Скажите, а сталкивались ли вы с подобным типом турецких арендодателей? Какие у вас были сложности аренды квартиры в Турции? Знаете ли вы возможности уговорить такого хозяина квартиры согласиться заключить с вами договор аренды? Пишите комментарии и делитесь своим опытом жизни в Турции вместе с нами. Ваш опыт может многим помочь.
С уважением, Дмитрий Павленко, автор блога о путешествиях и странах. Теперь я еще и ваш персональный консультант по вопросам аренды недвижимости в Турции.
Тревелхак 1: как экономить на туристической страховке
Не стоит отправляться в другую страну без медицинской страховки. Полис стоит недорого, но убережет вас от огромных трат на медицину за границей. Сервис онлайн-страхования туристов Cherehapa сравнивает цены на страховки сразу у более десятка надежных ассистансов. Выбирайте страховку с нулевой франшизой.
Тревелхак 2: как экономить на отелях до 40%
Хочешь получать больше полезных советов для путешествий? Подписывайся на наш канал в Telegram. Акции авиакомпаний, горящие туры и авиабилеты со скидками — всё это ищи на нашем канале.
Понравилась статья? Сохрани ее в социальных сетях, чтобы не забыть или поделиться с другом:
Ещё записи из рубрики "Турция"Когда впервые посещаешь Стамбул, то быстро понимаешь, что это очень оживленный и многолюдный город. Местные.
Асансёр — загадочное и непонятное для русского уха слово с французским оттенком. Что это за место в Измире и.
ТУРЦИЯ — ее история берет свое начало в далеком прошлом. Это и невероятные объекты Всемирного наследия.
Andrey GolubmaДа, купить квартиру в Турции было недешево, но надо понимать, что тут рядом море и Турция солнечная страна! За эти деньги можно тоже купить квартиру у нас в городе и дышать пылью, а также постоянно тратиться на отпуск. Мы решили, что жена с детьми будет проводить теплое время года в Турции первые годика три, а там будет видно. Может, продадим, как цена подскочит. Ну или будем сдавать. А то и понравится, переберемся все. Я сейчас как раз перехожу на график, где в офисе не надо постоянно сидеть.
Дмитрий, а у Вас, случайно, нет договора аренды в электронном виде? Хотели бы ознакомиться с текстом, а турецкий пока не знаем, чтобы с листа переводить). Или, может, название просто напишете этого договора?
Спасибо заранее!
ПРАВИЛО №4. Перепись счетов
На ваше имя после заключения договора перепишут электричество, воду и газ. Проследите, чтобы не остался долг от предыдущих жильцов.
Вы также должны оставить небольшой депозит на воду и электричество, который возвращается (главное, не потеряйте счета).
Читайте также: