Отдых наиболее часто людей интересует аренда квартиры
Аренда квартиры посуточно является хорошей альтернативой гостинице при поездке в другой город. У посуточных квартир есть немало плюсов: отсутствуют соседи, есть своя кухня и комфортные условия проживания. Частные квартиры нередко удобнее и дешевле номера в гостинице.
Содержание ПоказатьЛичный подход: сколько можно заработать на аренде жилья на курорте
Арендный бизнес, как и много лет назад, остается самым понятным и безопасным для большинства россиян, которые стремятся получить пассивный доход. И не только в крупных городах. На курортах эта практика распространена еще больше. Апартаменты, которые местные предприниматели предлагают туристам в качестве альтернативы гостиницам, позволяют своим собственникам получать гарантированный доход, играя по правилам.
Жительница Кисловодска Оксана О. вместе с мужем начала заниматься арендным бизнесом три года назад. Попробовать себя в качестве рантье подтолкнули семейные обстоятельства. «У нас родился третий ребенок, сын, и мы решили купить ему квартиру «на вырост». Оформили ипотеку, стали выплачивать. При этом у нас уже была одна квартира, которую мы также взяли в кредит для старшей дочери. Еще одну — для средней — купили на материнский капитал и деньги, вырученные от продажи бабушкиной квартиры. Все они находятся в одном доме, в историческом центре Кисловодска. Конечно, для нас это колоссальная финансовая нагрузка, но мы понимали, на что идем», — рассказывает Оксана.
Для того чтобы выплачивать долги перед банком, Оксана с мужем перебрались к родителям, а свободную недвижимость решили сдавать. Для этого в каждой квартире пришлось сделать капитальный ремонт — дом относится к старому жилому фонду, поэтому везде требовалось полностью заменить коммуникации, поменять окна, купить новую мебель. Большинство работ сделали своими силами. В общей сложности на приведение в порядок трех квартир ушло свыше 2 млн руб. — стоимость однушки в новостройке (на стадии котлована).
В курортных городах самый выгодный сценарий для собственников — сдача квартир в посуточную аренду туристам. Высокий сезон в Кисловодске — с мая по октябрь. Чтобы получить максимальную прибыль, квартира не должна простаивать ни дня. При этом собственники жилья и управляющие компании, сдающие жилье посуточно, конкурируют одновременно и с гостиницами, и с санаториями, которых в Кисловодске огромное количество.
Раньше Оксана искала клиентов через «Авито Недвижимость»: размещение одного объявления всего за 200 руб. в сутки давало десятки звонков. Сейчас многие возвращаются сами, кто-то приезжает по рекомендации знакомых, кто-то — по отзывам в интернете. Хозяйка не берет предоплату, зато предлагает своим гостям низкие арендные ставки (1 тыс. руб./сутки), с одной стороны, и высокий сервис — с другой. Например, всех постояльцев супруг Оксаны встречает в аэропорту и провожает на обратном пути.
«За несколько дней до приезда гостей я отправляю им в мессенджеры видео с подробным описанием квартиры. Если выяснится, что каких-то деталей не хватает, — иду в магазин и докупаю. Так было с одной нашей клиенткой: она призналась, что постоянно мерзнет, поэтому теплый пол для нее — обязательное условие. Оборудовать полы с подогревом я тогда не могла, зато купила мягкий теплый коврик на кухню — гостья была довольна», — вспоминает Оксана. Иногда решающее значение играют незначительные на первый взгляд детали. Так, для постояльцев с собаками в квартирах Оксаны предусмотрены полотенца для мытья лап животных: такого сервиса нет ни в одной гостинице. Кроме того, хозяйка сама поддерживает чистоту во всех квартирах — отдать уборку на аутсорс не позволяет «врожденная привередливость». «Я пыталась нанять кого-то со стороны, но это закончилось тем, что я сама перемывала все пыльные углы, — вспоминает Оксана. — А допустить, чтобы люди жили в грязном доме, я не могу. Единственное исключение — постельное белье, которое я стираю не своими руками, а отдаю в прачечную, чтобы простыни и наволочки были жесткими, накрахмаленными».
Отдельный бонус — бесплатные экскурсии, которые супружеская пара организуют своим гостям, как принято на большинстве зарубежных курортов. На машине они путешествуют по окрестностям Кисловодска, отправляются к источникам и в горы. Зачастую берут с собой Джека — пятимесячного щенка, которого обожают все постояльцы. Оксана выступает в роли гида — это позволяет переключиться и снять напряжение. «Я медсестра в больнице, положительных эмоций у меня мало, — признается она. — Так что полезно иногда выдохнуть, сменить обстановку, пообщаться с новыми людьми».
Несмотря на сложную работу, увольняться Оксана не планирует: лишних денег нет, да и общение с пациентами/коллегами — важная часть жизни, от которой пока сложно отказаться. Арендный бизнес приносит Оксане и ее мужу больше, чем официальная работа, но расширять его они не стремятся: управляться с тремя квартирами, не снижая качества обслуживания, вдвоем сложно. Выплачивать ипотеку и воспитывать детей статус рантье супругам позволяет: туристический поток на Северный Кавказ растет с каждым годом. По прогнозу местных властей, только в Кисловодске число туристов через девять лет вырастет до 700 тыс. человек. И многие из них уже отдают предпочтение частному сектору, а не гостиницам и санаториям.
Avito назвал число сдаваемых посуточно квартир в городах-миллиониках
В 15 крупнейших городах России местные жители сдают в аренду 29 591 квартиру и 2978 комнат на посуточной основе, подсчитали в онлайн-сервисе объявлений Аvito по запросу «РБК-Недвижимости». Таким образом, совокупный объем жилья, которое можно снять на короткий срок в городах с миллионным населением, составил 32,6 тыс. объектов недвижимости.
Большая часть подобных вариантов сосредоточена в Москве: 30,3% в сегменте квартир (почти 9 тыс. предложений) и 67,3% в сегменте комнат (2 тыс. предложений). При этом совокупный объем квартир и комнат, которые сдаются в аренду частными владельцами в столице, составляет 700–800 тыс. штук, вычислили в компании Cushman & Wakefield по просьбе редакции. Таким образом, доля квартир для посуточного проживания формирует чуть более 1% от общего рынка аренды жилья в Москве.
За последнее время в крупных городах России выросла популярность краткосрочной аренды жилья, сообщили в Уральской палате недвижимости (УПН), которая объединяет несколько риелторских агентств, работающих на Урале. Собственники жилья переходят в этот сегмент, так как краткосрочная аренда приносит большую прибыль по сравнению с долгосрочным наймом, когда арендатор проживает в квартире годами. В настоящий момент доходность квартир с посуточной арендой составляет 4–5% годовых, утверждает Cushman & Wakefield.
«Этот рынок развивается, поскольку не требует высоких начальных затрат, а спрос практически гарантирован, — объяснила руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. — Многие россияне рассматривают это как «пенсионный фонд». Для собственников есть определенные требования: квартира должна иметь удобную транспортную доступность и хорошее физическое состояние. Расходы и риски такого бизнеса довольно высоки: амортизация актива выше, нужна уборка после выезда жильцов, реклама для поиска клиентов и так далее».
Количество и доля предложений о посуточной аренде квартир и комнат в городах-миллионниках
Жители Крыма рассказали, почему летом такие большие цены на аренду жилья
Корреспондент ФАН пообщался с владельцами квартир и частных мини-гостиниц в Судаке. Они рассказали, сколько у них стоит арендовать жилье и из чего формируется конечная цена для отдыхающих. Собеседники также дали несколько советов туристам, которые планируют отдыхать в Крыму и снимать квартиру или номер в гостинице в частном секторе.
Как заявила Анна Терентьева, владелица одной из мини-гостиниц в Судаке, сейчас у нее заняты и забронированы на октябрь порядка 75% номеров, что говорит о высоком спросе на отдых в Крыму даже в межсезонье. По ее словам, цена на одноместный номер начинается от четырех тысяч рублей, в нем есть все необходимое: мини-кухня, санузел, душевая, стиральная машинка.
«Двухместные номера сейчас у нас стоят от семи тысяч рублей за сутки, потому что они больше по площади, а также на выбор есть с балконами и без. Еще там установлены большие плазменные телевизоры. Всего по городу у нашей семьи четыре мини-гостиницы по 6–10 номеров, работаем стабильно. Хочу сказать, что после 2016 года люди стали чаще отдыхать в Крыму зимой, что очень радует.
Цена на номера формируется исходя из удаленности от моря, наличия парковочного места, балкона, беседки с мангалом, а также зависит в целом от района города и инфраструктуры вокруг. Ближе к зиме, наверное, мы будем снижать цены на 20–40% в зависимости от ситуации, поскольку к этому времени всегда падает спрос, который восстанавливается только перед новогодними праздниками, а потом до середины весны опять падает», — отметила Терентьева.
Вместе с тем она посоветовала потенциальным туристам бронировать номера в отелях заранее и только через проверенные сервисы, потому что в летний период часто бывает, что владельцы частных мини-гостиниц в случае большого спроса повышают цены. Относительно добросовестные арендодатели в таком случае просто возвращают залог или предлагают доплатить, чтобы заселить на ранее забронированные даты. Такая практика не сильно распространена, но все равно, к сожалению, присутствует, добавила собеседница издания.
«Если пользоваться проверенными сервисами, то за такие, скажем так, махинации их быстро забанят, и они там не смогут больше размещаться, а этим многие дорожат. Поэтому там все же работают только честные предприниматели.
Естественно, лучше всего бронировать номера заранее, если есть такая возможность, потому что еще никто не знает, как пойдет сезон, поэтому все ставят средние цены, а не завышенные», — посоветовала читателям ФАН Анна Терентьева.
По этому поводу также высказался владелец нескольких квартир в Судаке Михаил Степанов. Он подтвердил, что стоимость арендуемого жилья в городе сильно зависит от его месторасположения, инфраструктуры вокруг и наличия собственного парковочного места.
«Сегодня в Крым в основном едут люди на автомобилях, поэтому туристов часто интересует парковочное место, многие даже отказываются снимать жилье из-за его отсутствия. У меня и моей жены три квартиры, которые мы сдаем круглогодично — они достались нам от родителей. Если говорить о ценах, то здесь еще зависит от качества ремонта, качества мебели и техники, потому что некоторые люди до сих пор умудряются как-то сдавать жилье, которое не ремонтировалось, наверное, со времен СССР.
В целом же адекватные цены на квартиры, я думаю, начинаются летом от 3 тысяч рублей, в межсезонье — от 2 тысяч, но тут все зависит от спроса, то есть цены могут постоянно меняться, потому что их никто не регулирует, кроме собственников», — заявил собеседник издания.
Михаил Степанов также рассказал, что часто слышит от людей о мошенниках, которые требуют у них залог, чтобы якобы забронировать квартиры на нужные им даты. Он посоветовал перед отправкой денег всеми возможными способами убедиться, что это их квартира, поскольку бывает даже такое, что мошенники пытаются сдать жилье, которое они сами снимают. Чаще всего в сдаваемой квартире кто-то прописан из владельцев или их родственников, поэтому нужно просить показать прописку и саму квартиру, допустим, по видеосвязи.
Напомним, ранее эксперт по туризму объяснила ФАН, почему из-за Украины в Крым едут отдыхать только летом. Она отметила, что в украинский период на полуострове ничего не делали для развития туризма.
Вводимые на курортах ограничения поднимают спрос на жилье у частников
Судя по чатам в интернете, владельцы жилья, сдающие его посуточно, ожидают, что вакцинированные туристы, не сумев заселиться в гостиницу, обратятся на рынок краткосрочной аренды.
Если сравнивать спрос на краткосрочную аренду жилья на юге страны в середине июня и в первые дни после объявления новых антиковидных ограничений, то можно увидеть возрастание интереса к частной недвижимости, говорит руководитель направления краткосрочной аренды "Авито Недвижимость" Артем Кромочкин. Поиск вариантов частной загородной недвижимости в Краснодарском крае увеличился на 19,2%. Интерес к съему квартир вырос на 15%. На средние цены аренды это пока не повлияло.
Число обращений в колл-центр по поводу бронирований в Краснодарском крае за первые же сутки после объявления об ограничениях выросло, пользователи спрашивают, что необходимо при заселении и как будет проходить этот процесс на практике, говорит гендиректор сервиса "Суточно.ру" Юрий Кузнецов. "Но мы думаем, что падение числа бронирований всё-таки будет как у отелей, так и у частников", - говорит он. Число заявок на бронирование в Крыму и Краснодарском крае снизилось на 25-30% сравнению с прошлой неделей. Однако эксперт связывает это не столько с пандемией, сколько с затоплением южных городов, а также с открытием для россиян Турции. Но после небольшого падения спроса в конце июня - начале июля курортный сезон наладится и пройдет успешно, несмотря даже на ограничения, считает Кузнецов: "Люди не хотят отказываться от отдыха, доступ к вакцинации и ПЦР-тестам сейчас есть у большинства населения. В этом плане ситуация в стране гораздо лучше, чем в прошлом году".
В Москве, напротив, вводимые ограничения на вход в рестораны и на мероприятия несколько снизил спрос на краткосрочную аренду. Интерес к найму квартир упал за пару недель на 4,3%, отмечает Кромочкин. Сильного спада не произошло - в Москве падение спроса составило не более 5%, в Санкт-Петербурге - около 10%, говорит Кузнецов. Процент отказов от бронирования также не очень большой, они единичны - в основном, от тех, кто собирался на мероприятия, которые отменили.
Массовых отмен посуточного бронирования в Москве пока не наблюдается, говорит владелец сети апартаментов Smart Lofts Moscow Владимир Кривнов, однако и новых бронирований на июль-август за последнюю неделю немного. Вероятно, гости, которые хотели бы посетить Москву в эти месяцы, пока выжидают. После начала пандемии рынок краткосрочной аренды в столице начал восстанавливаться в сентябре-октябре, но к декабрю, традиционно удачному месяцу, снова наступил спад. В итоге за прошлый год выручка "посуточников" оказалась примерно на 25% ниже прогнозируемой. А полноценное восстановление пришло только к марту нынешнего года. При этом увеличилось количество нехарактерных долгосрочных броней сроком на месяц и больше, а также количество бронирований жилья самими москвичами, которые, похоже, хотели внести разнообразие в карантинный образ жизни, отмечает Кривнов.
Стали известны города с самой выгодной посуточной арендой квартир
Исследование было проведено на основании собственных данных портала. Методика расчета базировалась на разнице между уровнями дохода при сдаче квартир в аренду на короткий и длительный сроки. Под коротким сроком понимается набирающий популярность формат - посуточный поднаем. Этот вид бизнеса практикуется во всех крупных городах. Услуга наиболее востребована у туристов, курортников и также тех, кто приезжает по делам в командировку.
В целом эксперты оценили стоимость по двум видам аренды жилья в 69 крупных городах с населением более 300 тысяч человек. Среднемесячный доход от краткосрочной сдачи квартир они сравнили со среднемесячным же доходом, получаемым собственником при долгосрочной сделке. Анализ показал, что в мегаполисах и курортных города рынок развивается по своим законам. Именно там разница оказалась несущественной.
Например, список замкнул Симферополь, где на краткосрочной аренде можно заработать всего лишь в 1,6 раза больше, чем на длительной аренде. Это наименьший показатель в стране. Так, в Симферополе аренда квартиры на длительный срок в среднем составляет 31221 рубль в месяц, а на короткий - 1642 рублей в сутки. Немногим выгоднее делать ставку на посуточную аренду в таких городах как Сочи (1,8 раза), Севастополь (1,9), Санкт-Петербург (2,1), Москва, Екатеринбург и Казань (2,5 раза). Словом, на курортах и в крупных деловых и туристических центрах страны долгосрочная аренда так высока, что приближается к краткосрочной.
Для сравнения, в среднем по стране стоимость посуточной сдачи составляет 1587 рублей в день, а долгосрочной - 15804 рубля в месяц. То есть разница составляет примерно три раза.
Впрочем, во многих городах выгоднее делать ставку именно на краткосрочную аренду. Так, лидером рейтинга стал Новокузнецк. В этом городе формат посуточной сдачи жилья в течение года способен принести доход в 5,8 раза больше, чем при традиционной помесячной сдаче. По подсчетам аналитиков, в Новокузнецке "обычная" аренда приносит владельцу квартиру в среднем 8952 рубля в месяц. При посуточной сдаче такая же квартира способна принести средний доход в размере 1719 рублей в день.
Далее в списке следуют город Волжский, в котором разрыв в доходности составляет 4,9 раза, Махачкала (4,7), Омск (4,4) и Ижевск (4,3). Добавим, что в пятерку лидеров по самой высокой стоимости жилья при сдаче на длительный срок вошли Москва с показателем 45325 рубля в месяц, Сочи (35148), Санкт-Петербург (34149), Симферополь (31221) и Севастополь (27932).
Самая высокая посуточная аренда зафиксирована в Москве (3710 рубля в день), Московской области (2436), Санкт-Петербурге (2398), Владивостоке (2141) и Сочи (2138). Аналитики отмечают, что данные исследования носят расчетный характер и не учитывают некоторых реалий. Например, не были учтены простои, без которых не обходится ни краткосрочная, ни долгосрочная аренда. Расчеты сделаны для идеальных условий.
Между тем, по оценкам тех же экспертов, при обычной аренде в крупном городе, где на нее велик спрос, квартира в среднем простаивает без жильцов два месяца в году. При краткосрочной сдаче показатель простоя может быть еще выше, поскольку данный формат предполагает постоянный, по сути, ежедневный поиск клиентов. Соответственно, при таком формате у арендодателя выше риски.
Важную роль играет и сезонность. Спрос на посуточную аренду зачастую варьируется от количества туристов, в том числе и деловых. Он "привязан" к проведению массовых общественных мероприятий, к примеру, крупных соревнований международного уровня. Напоминают эксперты и о том, что собственник должен нести расходы, в частности, на ремонт, уплату налогов и той части коммунальных платежей, которая не включена в ставку аренды. Кто-то исправно платит, а другие - нет.
Еще и поэтому эксперты оценили доходность при идеальных условиях.
"У арендодателей, которые сдают свою недвижимость посуточно, эти расходы выше, - так комментирует исследование глава портала "Мир квартир" Павел Луценко. - Ремонт проводится чаще, и он более затратен, поскольку износ квартиры при постоянной смене постояльцев больше. В этом сегменте арендаторы не оплачивают коммуналку, следовательно, она ложится на плечи собственника. Последний также несет и большие расходы по продвижению своего объекта, который, как правило, сдается через сайты-агрегаторы".
Кроме того, после каждого арендатора при посуточной аренде необходимо провести уборку. А это дополнительные затраты, особенно если собственник нанимает клининговое агентство.
"Точные расчеты доходности каждый арендодатель может сделать самостоятельно, исходя из конкретных реалий", - добавил Павел Луценко.
💰 Советы – как и на чем можно сэкономить
Перед арендой стоит определиться с бюджетом и решить, какие аспекты будут принципиальными при заселении, а на чем можно сэкономить. Например, стоимость квартиры может зависеть от расположения: удаленности от моря, центра или основных достопримечательностей.
Также сэкономить можно, выбрав более скромный ремонт, а не модный дизайн. Стоимость часто зависит от того, располагается ли квартира в новостройке или старом фонде.
На онлайн-платформах для бронирования нередко делают скидки, например, при раннем бронировании или при длительном заселении (скидка при недельном заселении может достигать 20%,при месячном – 50%), либо дают промокоды активным пользователям на повторное бронирование.
Хозяева могут снижать цену в несезон, чтобы жилье не пустовало (скидки могут достигать 50%) или на новые квартиры без отзывов (размер скидки составит от 20%). Аналогично цены могут варьироваться в зависимости от дня недели: при аренде недвижимости в будние дни можно получить скидку, а цена за сутки на праздники обычно увеличивается.
Плюсы посуточной аренды квартир.
Приехали в другой город и не знаете, где остановиться? Прежде чем поселиться в отеле,подумайте. А может лучше снять квартиру на сутки? Да-да это действительно хороший вариант и сейчас я расскажу почему.
Прибыльный бизнес
Гостиничный бизнес, так бурно развивающийся сегодня, получил активного конкурента в лице организаций, занимающихся сдачей квартир в посуточную аренду, и частных лиц, делающих это самостоятельно. Такой бизнес, как аренда квартир посуточно, абсолютно легален на основании принятых государством законов при условии выплаты всех налогов, установленных для предпринимателей. Так что тем, кто хочет снять квартиру на сутки в своем городе, либо в любом другом не стоит опасаться того, что они вторгаются в область теневой экономики.
Плюсы аренды
Есть немало сторон, когда проживание в арендованных на краткий промежуток времени квартирах, имеет преимущества перед проживанием в гостиницах. Сегодня гостиничные номера достаточно дороги, и выложить более двух тысяч рублей за обычный номер на двоих за одно койкоместо на сутки готов далеко не каждый, тем более, что это могут быть старые гостиницы, где в номере нет своего санузла, а из удобств присутствует стол и стул и две односпальных кровати со старым ламповым черно-белым телевизором. Гостиничная администрация в целях безопасности своих гостей и собственного спокойствия накладывает определенные ограничения на свободы клиентов. Например, о своих гостях в снятый номер всегда придется извещать администратора.
Гости могут оставаться в номере только определенное время. Если номер двухместный, а поселенный гость только один, то он вполне может дождаться абсолютно незнакомого соседа. Администрация гостиницы имеет на это полное право и спрашивать желания уже поселенного в номере человека не будет. Утром в гостинице может организоваться очередь к одному на весь этаж утюгу. При заезде целой группы в номера посреди ночи весь этаж будет разбужен топотом и разговорами за тонкой стеной коридора.
Доступная цена
Всех этих «приятностей» лишены квартиры посуточно, арендовать которые совсем несложно. Достаточно обратится на соответствующие сайты города, в который нужно приехать на несколько дней. Там можно выбрать такие квартиры для проживания, которые подойдут по цене, обстановке и предлагаемым бытовым условиям. Цены на квартиры, сдаваемые в посуточную аренду, всегда ниже, чем цены на аналогичный гостиничный номер. И это одно из главных их преимуществ, но не единственное.
Никто не подселит в уже арендованную квартиру еще одного клиента, по крайней мере, без согласия уже занимающего ее человека. В арендованной квартире клиент чувствует себя свободно. Кроме порядка в квартире и платы за аренду, он больше ни по каким вопросам перед хозяином квартиры или арендодателем не отчитывается.
Одно из ключевых преимуществ, которое дает квартира посуточно, является наличие полностью обеспеченной всеми бытовыми приборами и кухонной утварью кухни. То есть можно купить продукты и приготовить себе покушать то и так, как хочется и когда хочется.
Обычно сдаваемая в аренду квартира обеспечена и мультимедийной техникой, часто очень современной. Но можно ей не пользоваться и исключить этот пункт из платы за аренду.
Выбор района проживания
Квартиры, сдаваемые на сутки, легко подобрать ближе к месту отъезда или, наоборот, к месту, посещение которого является целью прибытия. Гостиницы почти никогда не пустуют, и чтобы выбрать желаемый вариант по месту расположения, придется позаботиться об этом задолго до поездки, что не всегда возможно.
Все указанные преимущества квартир, сдаваемых в посуточную аренду, делают этот вид проживания очень выгодным и удобным, по сравнению с проживанием в гостиничных номерах.
Антикризисный доход. Какие квартиры сдаются в аренду быстрее и дороже?
Сегодня покупка квартиры для сдачи в аренду – отличный способ получить дополнительный доход. Особенно это актуально в период экономического кризиса, когда курсы валют нестабильны, а денежные сбережения стремительно обесцениваются. Допустим, вы только планируете инвестировать в жилье под аренду, но не решили, какую квартиру и в каком районе приобрести. Возможно, у вас уже есть свободная квартира под сдачу внаем. Какие факторы влияют на то, как быстро и насколько выгодно можно сдать жилье? Если возникли подобные вопросы, то наша статья вам в помощь.
Естественно, если вы будете предлагать квартиру в аренду по цене ниже рыночной, арендатор найдется очень быстро. Здесь мы такой вариант не рассматриваем. В статье пойдет речь о том, какие квартиры проще сдать в короткие сроки именно по рыночной цене.
Площадь и комнатность жилья
Самые востребованные квартиры на рынке – однокомнатные и студии. Спрос на них составляет примерно 40%. Еще 25% арендаторов предпочитают двухкомнатные квартиры. Следовательно, быстрее всего будут сдаваться именно студии и «однушки».
При покупке квартиры для сдачи в аренду предпочительно выбирать между перечисленными тремя вариантами. К тому же, чем меньше площадь квартиры, тем меньше стоимость ремонта, если он окажется необходимым. Следовательно, затраты на ремонт студии или «однушки» окупятся быстрее по сравнению с затратами для 2-х или 3-х комнатной квартиры.
Изображение из открытых источников Изображение из открытых источниковГде находится квартира?
Расположение квартиры или, как говорят риэлторы, локация – один из важных факторов, на который обратит внимание арендатор. Большинство людей предпочитают снимать квартиры у метро или там, где хорошая транспортная доступность. Конечно, стоят такие объекты дороже, но и сдать их можно быстрее.
Если ваша квартира расположена так, что добираться до нее сложно, имеет смысл продать ее и приобрести другую в более удобном месте. Она будет, конечно, дороже вашей или меньше по площади и скромнее по комфорту, если укладываться в ту же цену. Разницу в цене вы сможете «отбить» за счет того, что новая квартира будет сдаваться дороже.
Изображение из открытых источников Изображение из открытых источниковНесколько слов об апартаментах
С юридической точки зрения апартаменты не являются жильем. Тем не менее, их очень выгодно сдавать в аренду и вот почему.
Многие апартаменты предлагаются с отделкой и с мебелью. Это более чем удобно для вас как для арендодателя. Время, в течение которого пустует квартира, - это ваша упущенная выгода. Значит, чем меньше времени пройдет с момента приобретения площади до момента ее сдачи в аренду, тем лучше. В данном случае вы не теряете месяцы на ремонт и меблировку, а можете сразу заселить жильцов.
Также можно обратиться в управляющую компанию и передать ей право сдавать свои апартаменты. Это особенно удобно, если вы живете в другом городе и у вас нет возможности самому подыскивать и контролировать арендаторов. Так вы сможете сдать жилье намного быстрее.
Цена на апартаменты ниже, чем на квартиры. Однако арендная ставка на них такая же. Следовательно, «отбить» вложенные в покупку деньги вы сможете за более короткий срок.
С отделкой или без?
Если вы купили «голые стены» в новостройке, то вам придется потратить время и дополнительную сумму денег на ремонт. Как уже упоминалось выше, каждый день простоя пустующей квартиры вы не получаете выгоду. Покупаете квартиру для сдачи в аренду? Выбирайте вариант с отделкой.
Изображение из открытых источников Изображение из открытых источниковК тому же, ваших арендаторов не будет беспокоить постоянный шум от соседского ремонта. В новостройках это может продолжаться от года до двух лет. Арендатор может потребовать скидку за такие серьезные неудобства, особенно если он большую часть дня находится дома.
Ремонт в обмен на проживание
Иногда хозяевам квартиры не хочется самим делать ремонт, тратить на это время и силы. Они сдают квартиру без отделки за очень низкую плату с условием, что ремонт сами и за свои деньги делают жильцы. Такую квартиру вы будете сдавать долго. Не каждый согласится взять на себя подобные хлопоты. Большинство арендаторов хотят заехать в отделанную квартиру.
Если же жильцы согласятся на ваши условия касательно ремонта, то велика вероятность, что будут делать его кое-как. Арендаторы будут экономить, выбирать все самое дешевое, а потому и некачественное.
Очень распространена такая аренда у рабочих-мигрантов. Однако для арендодателя этот вариант только на первый взгляд кажется удобным. Если к вам заселится в качестве жильцов ремонтная бригада, скорее всего, они будут тянуть время. Ваш ремонт может растянуться на долгие месяцы и даже годы. Ведь основная работа ваших жильцов (заметим, с ненормированным графиком) будет там, где платят живые деньги. Ваша квартира будет ремонтироваться в свободное от основной работы время.
Насколько важна мебель?
Не стоит в целях экономии обставлять квартиру старой, ветхой и нарочито дешевой мебелью. Сдать такое жилье быстро по рыночной цене вряд ли получится. Найдется мало желающих жить среди облезлых шкафов с отвисающими дверцами и продавленных диванов, спать на узких кроватях с ненадежной конструкцией. Лучше купить недорогие, но новые и качественные предметы обстановки. Такая мебель, пусть даже уровня «эконом», смотрится намного выигрышнее, чем старая, хоть и с претензией на винтажность.
Кстати, есть даже такое понятие относительно вторичного арендного фонда – «бабушкин ремонт», «бабушкина обстановка» - это пресловутые ковры на стенах и полах, облезлые обои, ламповые телевизоры и т.п. Всего этого не должно быть во «вторичной» квартире, если вы претендуете на платежеспособных и серьезно настроенных арендаторов.
🏠 Как и где можно снять квартиру на сутки при поездке на отдых или в командировку
Подбирать подходящие предложения можно несколькими способами. Для бронирования удобнее всего использовать онлайн-сервисы: через них доступна аренда по всем направлениям – в Москве, в Санкт-Петербурге, в Крыму (Севастополь, Ялта, Евпатория), в Сочи, на Алтае и в других регионах.
Бронирование онлайн через ресурсы, предлагающие жилье от хозяев
Преимуществом указанных сервисов является высокая ответственность за бронь. Онлайн-площадки предъявляют весьма строгие требования к отбору арендодателей, а также большие штрафы за отмену бронирования. Все это сводит к минимуму риски неожиданной отмены брони.
В объявлениях от интернет-агрегаторов приводится детальное описание того, что есть в квартире, прописаны правила проживания, указаны сведения о владельце и достопримечательностях рядом. Обычно сервисы содержат подборку квартир по наиболее популярным направлениям для отдыха. Подбор подходящего жилья максимально комфортный – можно искать недвижимость по заданным параметрам, которые интересуют гостя:
- тип дома;
- возможность заселения с питомцами;
- наличие на территории парковки, мангала, беседки;
- наличие в квартире вай-фай, стиральной машинки, холодильника и пр.
- квартиры, в которых разрешены вечеринки и пр.
Немаловажным достоинством онлайн-сервисов является возможность урегулирования проблемных ситуаций с хозяевами через службу поддержки, например, если те заселяют в квартиру, не соответствующую фото, отказываются возвращать залог или деньги за отмену бронирования.
Еще одним плюсом онлайн-сервисов является система рейтингов и отзывов. У «проблемных» арендаторов в онлайн-агрегаторах обычно низкий рейтинг и негативные отзывы от гостей, что позволяет заранее обезопасить себя от проблем с арендой еще на этапе подбора квартиры. Пользователь также может поставить фильтр и искать только среди объявлений с хорошими отзывами.
Но нужно помнить, что сам арендатор так же может получить штраф за отмену брони. Еще одной особенностью онлайн-сервисов является то, что арендатору необходимо внести предоплату за бронирование. Правда, это делается для дополнительной гарантии сохранности брони: после внесения предоплаты у арендатора остается на руках электронный чек или ваучер, подтверждающий его право на заселение.
Снять через агентство
Жилье может сдавать сам собственник или брокерская компания. Существуют даже специализированные агентства недвижимости, работающие только в сфере посуточной аренды.
Преимущества аренды квартиры у агентства включают в себя:
- Агентства обычно имеют хорошие сайты с фотографиями, подробным описанием квартир и возможностью онлайн-бронирования.
- Брокеры обычно лучше заботятся о квартирах, сдаваемых в аренду, чем частные собственники. Нередко они предлагают дополнительные услуги в виде уборки, регулярной смены белья и полотенец, бесплатного wi-fi.
- Комиссию за бронирование, согласно сложившейся практике, платит собственник жилья, а не арендатор.
- Крупные агентства работают на рынке много лет и следят за своей репутацией, что снижает риски мошенничества.
- Есть гарантия бронирования, предоплата обычно минимальна.
Недостатками обращения в агентство недвижимости является то, что уровень цен здесь выше, чем в других сервисах.
Что предпочитаете в путешествиях – квартиру посуточно, хостел или гостиницу (отель)? Квартиру посуточно Отель Хостел Забыл(а), когда путешествовал(а)Обзвон частных предложений с онлайн-досок объявлений
Еще один способ для подбора предложений по аренде недвижимости – онлайн-доски с объявлениями, которые размещают собственники квартир. Это, например, такие сайты, как Авито, Яндекс.Недвижимость, Горквартира, ЦИАН, Квартирка и пр.
Сейчас на Авито появились отзывы, что позволяет заранее узнать возможные подводные камни недвижимости. Но на некоторых сайтах нет возможности почитать впечатления гостей о квартире, поэтому заселение происходит практически «вслепую».
Бронирование через доски объявлений имеет ряд недостатков:
- На поиск подходящей недвижимости может уйти немало времени. Потенциальному арендатору приходится обзвонить немало вариантов, чтобы найти свободную квартиру на нужную дату: на досках отображаются все предложения и нет возможности выбрать свободное жилье.
- Не факт, что представленные фотографии квартир являются реальными. Чаще гостей по факту ожидает совсем другая квартира с худшими условиями проживания, чем на фото.
- В объявлениях всегда указывается минимальная цена аренды (например, она действует только при длительном заселении). А реальная стоимость аренды может быть выше.
- Никто не гарантирует, что арендатора заселят: гарантии брони отсутствуют. Доски объявлений не позволяют забронировать квартиру онлайн и получить подтверждение брони. В любой момент арендодатель может передумать и передать квартиру другим гостям (например, тем, которые готовы оплатить аренду по повышенному тарифу или предложили повышенную плату за сутки).
❗ Что нужно учесть при бронировании квартиры на сутки
При бронировании квартиры на сутки есть ряд важных вопросов, которые необходимо обсудить с собственником заранее.
Расчетный час
Время заселения и выселения владельцы квартир устанавливают по своему усмотрению. Оно может отличаться в разных квартирах. Варьируется и продолжительность суток: она не всегда составляет привычные 24 часа. Например, у некоторых собственников время заселения – 12.00, а выселения – 10.00 на следующий день, у других – заселение в 16.00, выселение – в 14.00 следующего дня.
Доплата за позднее или раннее выселение
Некоторые владельцы квартир устанавливают дополнительную плату за раннее или позднее выселение. Например, если арендатор хотел бы заселиться поздно вечером или рано утром и поэтому не попадает в расчетные часы, то за такую привилегию ему придется доплатить.
Чтобы такая плата не стала сюрпризом, нужно заранее уточнить, какова будет дополнительная сумма к доплате при нестандартном заселении.
Сумма залога
В числе дополнительных расходов для арендатора сверх стоимости суточной аренды может значиться оплата залога. Это своего рода страховка сохранности имущества для владельца, которую постояльцы платят при заселении.
Практика взимания залога является весьма распространенной в сфере посуточной аренды, поэтому нужно уточнить, какую сумму берет арендодатель в качестве залога. Стандартная сумма залога составляет 1-2 тыс. р. или суточную стоимость аренды недвижимости.
При выселении залог должны вернуть, если только арендатор не нарушил правила или не повредил имущество: например, залог могут удержать за сломанный ключ, устроенную в квартире вечеринку или курение.
Отчетные документы
Не все собственники квартир сдают их легально и готовы выдавать отчетные документы. Поэтому данный вопрос стоит обговорить заранее. Особенно актуально наличие отчетных документов для командировочных, которым в дальнейшем компенсируют их расходы на аренду жилья на основе таких документов.
Иногда отчетные документы могут оформлять за дополнительную плату.
Совместная аренда жилья – как правильно составить договор. Особенности и образец документа Что изменится для жителей многоквартирных домов с 1 марта 2021 года Признаки добросовестного риэлтора и способы обезопасить себяДополнительные нюансы
Также можно дополнительно уточнить, есть ли места для курения, допускается ли заселение с домашними питомцами – и нужно ли за это доплачивать (если данные вопросы являются актуальными).
Летом в российских квартирах нередко отключают горячую воду, поэтому стоит уточнить о наличии водонагревателя. Немаловажным может стать наличие кондиционера или обогревателя в зависимости от сезона путешествия. Можно узнать у собственника и особенности жилья: например, насколько старый дом, далеко ли остановка общественного транспорта, нет ли шумных соседей и пр.
✅ Порядок заселения
После бронирования владелец квартиры должен предоставить всю необходимую информацию: контактный телефон для связи, адрес квартиры, сумму к оплате, схему проезда, способ добраться до квартиры, а также способ получения ключей.
Вариантов для получения ключей может быть несколько:
- Арендаторов будет встречать сам хозяин возле квартиры в назначенное время. Если заранее обговаривался трансфер, то встречать гостей могут уже на вокзале или в аэропорту.
- Ключи может передавать горничная или уполномоченное собственником лицо.
- Собственник может передавать ключи через консьержку.
- Ключи могут храниться в каком-то тайном месте (ненадежный вариант).
- В квартире могут быть установлены кодовая панель или умный замок.
Обычно порядок заселения при посуточной аренде выглядит следующим образом:
- Арендатор обговаривает время заселения, в которое его будет ждать сам собственник или назначенное им лицо.
- Он заселит путешественника в квартиру и покажет, как пользоваться бытовыми приборами, где находятся посуда, постельное белье, полотенце, и даст ключи.
- При возникновении вопросов всегда можно связаться с владельцем квартиры и решить проблемные аспекты.
Нужно ли подписывать договор
Даже при аренде квартиры на одни сутки нужно заключать договор аренды. Такой договор имеет простую письменную форму.
Желательно, чтобы договор регулировал следующие аспекты аренды:
- сроки аренды;
- час заселения и выселения;
- размер арендной платы (желательно прописать, что стоимость является окончательной и включает в себя оплату коммунальных услуг, аренды оборудования и использования белья);
- величина залога (страхового депозита);
- невозможность совершения никаких сделок с недвижимостью в период действия договора (например, недопустимость продажи, передачи в аренду еще одному лицу и пр.);
- возможные штрафные санкции за нарушение условий договора.
Отдельно сторонам стоит подготовить опись имущества: в ней указать состав имущества в квартире, его состояние и порядок возмещения ущерба, если имуществу будет причинен вред. Лучше всего зафиксировать все подтверждения максимально тщательно, чтобы потом у недобросовестного владельца не было возможности взыскать причиненный ущерб.
Чтобы документ имел юридическую силу, он должен содержать указание на стороны договора, их паспортные данные, предмет договора, сроки аренды, цену и порядок внесения платы.
Какие документы можно потребовать от хозяев и как убедиться, что квартиру сдает собственник, а не мошенник
Сдавать квартиру в аренду должен только собственник, иначе высоки риски стать жертвами мошенников, которые одновременно сдают квартиру сразу нескольким арендаторам.
Для подтверждения того, что недвижимость принадлежит арендодателю, у него следует запросить выписку из ЕГРН и паспорт. Если квартира не является приватизированной, то для ее сдачи у нанимателя должно быть письменное разрешение от префектуры, муниципалитета или иного органа власти для сдачи ее в аренду.
Если квартира сдается в субаренду, то у арендодателя должно быть на руках письменное согласие от собственника. А в договоре субаренды должен быть пункт, по которому владелец не против того, чтоб передать квартиру в субаренду на указанные даты.
Читайте также: