Какой район комфортный для проживания в мармарисе для аренды квартиры

Обновлено: 30.04.2025

Совсем недавно для многих собственников, в том числе для нас с Аней , вопрос продажи квартиры в Махмутларе (район Аланьи) был актуален как никогда. Это связано с несколькими негативными причинами, в том числе основанными на сложившейся в то время неблагоприятной геополитической ситуации между Россией и Турцией, девальвации российского рубля и турецкой лиры, и кризисных моментах в экономике обеих стран.

Есть один вывод, сделанный мной за относительно долгое (с 2009 года) время наблюдения за рынком недвижимости Анталийского региона, и Аланьи и Махмутлара в частности: я еще ни разу не слышал о том, чтобы кто-то из здешних собственников жилья, купивших квартиру у застройщика, смог через какое-то время продать ее по более высокой цене.

Т.е. смею утверждать, что покупка недвижимости в средиземноморском регионе Турции не является правильным инвестиционным выбором по причине того, что начиная с послекризисного периода 2008 года, когда в Турции начался настоящий бум на рынке недвижимости среди иностранцев и россиян, а потом и в 2015-2018 годах, когда возникло много факторов, влияющих на рынок недвижимости, цены на вторичку здесь только падали .

И идея, что можно выгодно вложить деньги в недвижимость для ее дальнейшей выгодной перепродажи, относится только к инвестиционным покупкам квартиры на этапе проекта или фундамента, но также сопровождается определенными рисками - многие застройщики не пережили кризиса 2015 года, а затем стали испытывать трудности, когда курс турецкой валюты упал в два раза. И это при условии, что квартира приобретена за наличные, а не в ипотеку.

Таким образом, покупка квартиры в анталийском регионе у застройщика - это как покупка автомобиля в автосалоне - как только вы выехали за ворота, то сразу же потеряли 15% цены автомобиля. Да, несомненно новые жилые комплексы и квартиры в них, как и новые модели автомобилей в автосалонах, все лучше и красивее, но с той скоростью и объемами строительства, что я вижу из окна махмутларской квартиры, я понимаю, что даже пятилетняя вторичка ощутимо потеряет в цене относительно тех денег, за которые она была куплена, а возрастом старше - все 30%, а порой и половину стоимости в евро.

Жилой комплекс в районе Бекташ. Аланья, Турция Жилой комплекс в районе Бекташ. Аланья, Турция

Единственный выход не прогореть в дальнейшем, а иногда и выгодно приобрести квартиру у моря - рассматривать предложения на вторичном рынке недвижимости, и желательно напрямую от собственника, т.к. наценка риэлтора нивелирует выгодную разницу в цене.

Тем не менее, годовая стоимость содержания турецкой квартиры (коммунальные сборы - айдат, расходы на содержание и налоги, которые, должен сказать, ниже, чем в других средиземноморских странах), все равно слишком высока только лишь для проведения в ней пары отпускных недель в году, но вполне себе оправданна для постоянного проживания в Турции, учитывая, что инфраструктура некоторых жилых комплексов не хуже, чем у пятизвездочных отелей, и часто включает в себя открытый и закрытый подогреваемый бассейн, фитнес-зал, игровую комнату, кинотеатр, боулинг, сауну, теннисный корт и т.д.

И еще один важный нюанс: несколько лет назад основными покупателями турецкой недвижимости и нашими соседями становились европейцы из Германии, скандинавских стран, поляки и англичане, а теперь первые места в рейтинге иностранных покупателей занимают клиенты из Ирака, Ирана, Кувейта, Саудовской Аравии, Афганистана и Йемена, а реклама все чаще пишется на арабском языке.

Исходя из того, что каждый год Турция так или иначе меняет правила игры для получения вида на жительство (ВНЖ) иностранцами, сдается мне, что турки до сих пор не могут определиться, что же делать со всеми здешними "понаприехавшими". И вполне допускаю такую ситуацию, что внешнеполитическая или какая-нибудь другая ситуация вполне себе могут повлиять на дальнейшие действия госорганов по работе с экспатами.

Турки раз за разом ищут причины для еще большего закручивания гаек, завлекая сладкими ценниками на недвижимость, свежими дешевыми фруктами-овощами да мягким климатом бегущих из все более одуревающей России за лучшей жизнью людей, видящих издалека здешнее благополучие.

Жилой комплекс в горах Алании Жилой комплекс в горах Алании

В стране создаются все новые рабочие места, финансируемые за счет приезжих, тратящих заработанные на Родине деньги в турецких магазинах, многочисленных жилых комплексах, муниципальных и коммунальных структурах, снабжая их отнюдь не дешевой электроэнергией и водой.

Несмотря на явные обиды Эрдогана на то, что Европа уже несколько десятилетий не пускает Турцию в Евросоюз, тем не менее многие принимаемые законы все больше стараются приблизить к европейским. А там налоговое бремя сравнительно выше здешнего, и правила игры менее лояльны для бюджетных клиентов, не имеющих 250-ти и выше тысяч евро для получения "золотой визы" большинства стран Европы.

А что если турки, понапродавав тысячами сравнительно недорогих квартир иностранцам, постепенно значительно увеличат налог на владение ими? Или введут какой-нибудь земельный налог, который будет дифференцироваться от месторасположения квартиры, ее удаленности от моря или центра? Или попытаются защитить свой и без того всячески перезащищенный рынок, введя протекционный налог на вторичную продажу жилья иностранцами, например, желающими избавиться от обременительной для многих в нынешней ситуации ипотеки в евро?

22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, который фактически поставил под запрет легальную краткосрочную сдачу в аренду своих квартир собственниками, тем самым лишив их возможности заработать в сезон на отдыхающих, если квартира покупалась с целью сдачи, или хоть как-то компенсировать возросшие расходы на владение средиземноморскими дачами.

Кроме того, сейчас уже нет тех дешевых предложений на билеты от чартерных авиакомпаний на перелеты между Россией и Турцией, что были раньше (хорошо хоть у "Победы" иногда проскакивают), а ежемесячные коммунальные платежи за пользование инфраструктурой комплексов существенно возросли. Значительно подорожали и "работающие" медицинские страховки, необходимые для получения ВНЖ. В зимний же период, из-за отсутствия центрального теплоснабжения, с приходом счетов за электроэнергию, израсходованную на обогрев квартир кондиционерами и другими затратными обогревательными приборами, у "новичков" спадают розовые очки.

Жилой комплекс в Махмутларе на первой линии от моря Жилой комплекс в Махмутларе на первой линии от моря

Как показали несколько лет жизни в Аланье, граждане Турции, этой прекрасной страны, пока еще далеки от идеалов честности и порядочности в ведении бизнеса и межличностном общении. Касаемо иностранцев, правоохранительная система до конца не справляется со своими обязанностями, коррупционная составляющая не настолько очевидна, как в России, но судя по всему есть, а суды занимают много времени и сложны при обращении без серьезной правовой осведомленности. А главное - языковой барьер, ведь все юридические дела ведутся на турецком, и даже самые уверенные у себя в стране люди становятся бессильны перед лицом заграничного быта .

Не все адвокаты здесь профессиональны, непредвзяты и разговаривают на английском, не говоря уже о русском языке, первичные инвестиции в судопроизводство приличные, много недобросовестных посредников, и часто в конфликтных вопросах стоит рассчитывать исключительно на себя. А ситуации такие, поверьте, нередки.

Кроме того, одним из основных критериев выбора квартиры должна быть достоверная информация о том, кем и как обслуживается жилой комплекс, каков размер платы за годовое обслуживание, какие дополнительные траты планируются в ближайшее время Правлением комплекса, имеются ли документальные и коммунальные проблемы, есть ли конфликты в местном ТСЖ ( а жилые комплексы управляются самими жильцами или выбранными ими управляющими компаниями ), какие долговые обязательства имел предыдущий владелец или были наложены на квартиру управляющим (yönetici), за которые потом отвечать придется новому собственнику. Исходя из своего шестилетнего опыта управления жилым комплексом рассказать мне есть много чего, и в основном, к сожалению, негативного .

Судя по рассказам друзей и знакомых, прошедших весь путь от покупки квартиры в Турции до последующей ее продажи, затраты на владение ей сопоставимы, а иногда даже значительно превышают цену аренды подобной недвижимости, не говоря о тратах времени и нервов. Многие, разочаровавшись в курортном рае, уехали обратно в Россию, в кризисной ситуации "сливая" свою недвижимость ниже цены покупки . В то же время покупатели, которые обратились на рынок банковского жилья, изъятого у ипотечных неплательщиков, или воспользовавшиеся тем, что собственники буквально избавлялись от своих квартир за бесценок, сделали очень выгодные приобретения.

Сейчас ситуация стабилизировалась, срочные продажи закончились, ликвидность улучшилась. Но нельзя гарантировать, что в будущем во многом в очень похожей на Россию Турции, не произойдут какие-либо события, скажущиеся на рынке недвижимости. Будьте внимательны, узнавайте больше и считайте лучше, не доверяйте на слово риэлторам, обещающим райские кущи, а если уж собрались переехать надолго, перед покупкой снимите жилье в выбранном месте, поживите год или хотя бы зимой в неотапливаемой квартире, послушайте бывалых, посмотрите на все своими собственными глазами и сделайте выводы. Ведь, как иронично говорят сами турки, "Burası Türkiye!"

Белек

Это молодой курортный городок с населением не более 8 тыс. человек, который предпочитают состоятельные туристы, находится недалеко от Анталии (50 км) и Алании (100 км). Белек считается гольф-центром страны, здесь находится Международный гольф-клуб, а также несколько футбольных полей, на которых проходят матчи с участием команд из Европы и Азии. Белек привлекает своими живописными сосновыми, кедровыми, эвкалиптовыми рощами, золотыми пляжами, а также спа-центрами, специализирующимися на бальнеотерапии.

Владельцы недвижимости в Белеке предлагают в аренду эксклюзивные объекты, которые приносят им годовой доход порядка 8%. Арендный потенциал напрямую зависит от близости расположения к морю и гольф-полям. Стоимость квартиры в таких районах начинается от 55 тыс. евро, а вилл - от 100 тыс., аренда апартаментов - от 800 евро в месяц.

Лучшие места для покупки недвижимости и проживания в Турции

Город расположен на небольшом полуострове длиной всего 800 м между горами Торос на севере, Средиземным морем на юге и рекой Манавгат на востоке. Находится недалеко от Анталии. Население - 14 тыс. человек. Климат - субтропический средиземноморский с присущими ему теплыми зимами до +10°C и жарким летом до +45°C, осадков в течение года выпадает мало. В Сиде сохранились Храм Аполлона и Римский амфитеатр. По ночам здесь кипит жизнь – работают ночные клубы, рестораны, магазины.

За последние пять лет стоимость недвижимости в Сиде увеличилась на 50%. Приобрести квартиру здесь можно за 65 тыс. евро, арендовать - за 650 евро в месяц.

В основном для покупки недвижимости иностранцы выбирают Аланию и Анталию, а также пользуется спросом жилье в Махмутларе (как наиболее дешевое). Большинство квартир располагаются в современных комплексах, окруженных многочисленными магазинами, кинотеатрами и парками.

Перспективы развития рынка недвижимости

Среди любителей высокого комфорта и морского отдыха особым спросом пользуется элитная недвижимость Турции. Ежегодно растет спрос не только на покупку, но и аренду жилья. Стоимость вилл в Мармарисе считается одной из наиболее низких на всем побережье Средиземноморья. Качество строительства объектов при этом соответствует мировым стандартам.

Европейские инвесторы часто считают Турцию государством с не самой безопасной политической обстановкой и низким уровнем инфраструктуры. В действительности страну отличает красивейшие виды и позитивное отношение к туристам в местах отдыха.

При покупке виллы или квартиры в комплексе на берегу моря можно не только стать обладателем эксклюзивного жилья, но и использовать его для получения регулярной и высокой прибыли.

Одними из лучших предложений для опытных бизнесменов и инвесторов является коммерческая недвижимость в Турции.

Хотя цены могут показаться не самыми низкими, со временем прибыль увеличивается. Этому способствует быстрая окупаемость и сокращающееся количество строительных площадок. Те, кто в ближайшее время станут собственниками объектов с высокой проходимостью, в последующие годы будут получать высокую и регулярную прибыль.

Таким образом, приобретение жилой и коммерческой недвижимости одинаково выгодно в Мармарисе. Этот город отличается живописными пейзажами, близостью к морю и наличием большого количества отдыхающих. Все это делает возможным получение прибыли как от аренды жилья, так и от серьезных бизнес-проектов.

Где жить в Турции? Какой город лучше выбрать для ПМЖ.

За эти годы я объездил почти всю Турцию, видел много городов и разных мест.

Была возможность пожить, сравнить и почувствовать их на себе.

Какие же минусы и плюсы есть в крупных турецких городах?

СТАМБУЛ: мегаполис с населением более 16 миллионов. Город, который никогда не останавливается и не спит, где все куда-то все время бегут, все движется в быстром темпе.

Успеть на работу, перекусить на ходу, доехать домой, попасть к друзьям - это про Стамбул Успеть на работу, перекусить на ходу, доехать домой, попасть к друзьям - это про Стамбул

Это город для тех, кто хочет учиться в Турции или обучать детей, кто хочет зарабатывать деньги и строить карьеру. Для этих целей Стамбул открывает массу возможностей, однако и много забирает за это.

Он заберет у Вас прежде всего время. Время, потраченное в дороге на работу и на многочасовые пробки, время, когда вам нужно поехать в другой конец города, а это значит - как минимум 2-3 часа.

Этот город - смесь культур и людей и поэтому людей в Стамбуле нельзя описать одинаково. Этот город - смесь культур и людей и поэтому людей в Стамбуле нельзя описать одинаково.

Здесь живут много русскоязычных людей, но они разбросаны и разобщены в этом гигантском городе.

Он в этом похож на Москву, и именно поэтому, многие турки уже убегают из него. А многим он просто безумно нравится.

Но я бы в нем не жил, это точно…

Учиться, строить карьеру и зарабатывать деньги - Да, жить - Боже Упаси.

АНКАРА : столица Турции и город чиновников.

Хороший обустроенный город с культурными людьми, множеством университетов и государственных учреждений. Хороший обустроенный город с культурными людьми, множеством университетов и государственных учреждений.

Все культурно, чисто, чинно, упорядоченно. Хороший город для жизни, если вы турок. Если вы иностранец, то учиться там также отличный вариант.

Люди в Анкаре отзывчивые и доброжелательные, они культурнее и целостнее, чем в Стамбуле Люди в Анкаре отзывчивые и доброжелательные, они культурнее и целостнее, чем в Стамбуле

Из минусов - холодно зимой и нет моря. Русскоязычная диаспора в Анкаре также не такая большая.

В общем хороший город, но я бы в нем не жил.

ИЗМИР: это потрясающий город!

Для меня он на втором месте, после Анталии.

Если бы когда-то, мне нужно было уезжать из Анталии, я бы хотел жить в Измире. Если бы когда-то, мне нужно было уезжать из Анталии, я бы хотел жить в Измире.

В нем живут наверное самые культурные, свободные и просвещенные люди. Которые ценят заветы Ататюрка и всегда выступают за самые передовые и просвещенные идеи.

Город на Эгейском море, который идеален для жизни, учебы и работы. Город на Эгейском море, который идеален для жизни, учебы и работы.

Туда бы я послал своих детей на учебу, в Стамбул - десять раз бы подумал.

Многие турки, уезжая из Стамбула, выбирают для своей жизни именно Измир. Он не такой жаркий как Анталия.

Это отличный город для учебы, жизни и работы.

И я бы там жил…

АНТАЛИЯ: город - жемчужина Средиземного Моря.

Идеальное соотношение преимуществ большого города и курорта Идеальное соотношение преимуществ большого города и курорта

Великолепная природа, море, очень много мест, куда можно поехать, чтобы отлично провести время.

Из одной точки в другую максимум 30-40 минут. Здесь почти никогда не бывает пробок.

Здесь живут особые люди средиземноморья, которые гораздо чаще улыбаются и радуются жизни. Здесь живут особые люди средиземноморья, которые гораздо чаще улыбаются и радуются жизни.

В Анталии есть свой большой государственный университет, поэтому этот город подходит также и для учебы.

Идеальное место для жизни, где всегда тепло, где не бывает снега и где можно действительно ЖИТЬ.

В Анталии большая русскоговорящая диаспора, а это значит что Вы и ваши дети здесь всегда найдут общение и занятие по интересам!

В нем тяжело с работой и с построением карьеры, но в любых курортных городах всегда так В нем тяжело с работой и с построением карьеры, но в любых курортных городах всегда так

Есть еще много более маленьких городов курортного типа, в каждом из них есть свои прелести и красоты, но для ПМЖ в Турции именно для иностранцев, я бы рассматривал крупные города, которые я описал.

Жилая недвижимость Мармариса

Мармарис популярен не только для отдыха, но и постоянного проживания. Поэтому вкладываться в строительство жилых объектов здесь выгодно. Подбор недвижимого объекта зависит от целей:

• для личного проживания;
• последующая перепродажа;
• длительная или краткосрочная аренда.

Недвижимость Мармариса нельзя назвать дешевой, а ее стоимость неуклонно растет. Это связано с высокой востребованностью и сокращением количества земли под новые проекты.

Это уникальное место для владельцев, желающих сдавать жилье в аренду. Поток туристов здесь не прекращается в течение всего года. Средняя стоимость двуспальных апартаментов площадью от 100 кв. м. составляет 135 тыс. евро или около 10 млн. рублей.

Во всех районах города находятся привлекательные для инвестиций квартиры и дома.

Большинство из них относится к средней ценовой категории и классу люкс. Лучшие дома находятся на первой береговой линии и в популярных местах для туристов. Это может быть недвижимость в пригороде или центре города. Недвижимость в Мармарисе купить можно в следующих районах:

В Мармарисе недвижимость приобретают преимущественно европейцы, особенно из Дании и Великобритании. Стоимость жилых объектов зависит от типа и дополнительных возможностей:

При выборе недвижимости учитывается бюджет, район расположения, требования к количеству комнат и дополнительные возможности. Некоторые квартиры находятся в охраняемых комплексах, другие же включают дополнительную территорию.

В коммерческую недвижимость инвестируют те, кто готов сам управлять собственностью для получения прибыли и лица, назначающие управляющего. Коммерческая недвижимость в Турции представлена отелями, магазинами, доходными домами и ресторанами. Все они приносят прибыль, но особенно доходными становятся те из них, которые расположены ближе к морю и основным достопримечательностям.

В первую очередь важно исследовать предложения на рынке. Они могут существенно отличаться по стоимости при относительно равных параметрах. Необходимо оценить рентабельность вложений и срок окупаемости.

При наличии опыта ведения бизнеса в определенном сегменте годовая доходность составляет не менее 10-15%, в то время как в странах западной Европы прибыль коммерческих объектов находится на уровне 5-9% в год. Так, отель площадью 820 кв. м. имеет стоимость 543491 евро. Его доходность находится на уровне 44000 евро ежегодно.

Получению прибыли не мешают ни экономические, ни политические кризисы внутри страны и на мировом рынке.

Число посещающих страну туристов растет повсеместно. Поэтому отели Мармариса являются одним из наиболее доходных видов бизнеса. Средний ежегодный доход составляет 900-1200 тыс. евро. Предстоят серьезные расходы на обслуживание клиентов, фонд заработной платы персонала и поддержание высокого уровня комфорта.

Стоимость коммерческой недвижимости напрямую зависит от расположения. Вот примерная стоимость некоторых типов коммерческой недвижимости:

В Мармарисе могут купить жилую и коммерческую недвижимость лица и компании с разным бюджетом. От цены зависит комфортность условий и площадь помещения, а также выгодное расположение. Если выбрать большой отель, уже приносящий прибыль, понадобится только грамотное управление. В этом случае окупаемость сохраняется на прежнем уровне, а при хорошей стратегии увеличивается каждый год. Выбор полностью определяется финансовыми возможностями и инвестиционной привлекательностью. Недорогие предложения подходят тем, кто планирует долгосрочное развитие.

Квартиры и дома также существенно отличается по стоимости.

Дешевая недвижимость в Мармарисе может иметь удобное расположение и комфортную площадь. Важно определиться с необходимыми параметрами, такими как количество комнат, общая площадь, наличие и количество санузлов. С учетом данных факторов подбирается самый недорогой объект. При этом разница может быть существенной, хотя квартиры практически не отличаются.

Так как площадь застройки ограничивается, лучше сразу ориентироваться на предложения с большим количеством спален и общим пространством. Стоимость во многом определяется наличием дополнительных возможностей. Те, кто планирует проживать в собственной квартире или доме в ограниченный период в году, должны позаботиться об управлении недвижимостью. Вот примерная стоимость объектов недвижимости в разных сегментах:

• квартира площадью 90 кв. м. с 2 спальнями обойдется в 47500 евро;
• аналогичное предложение в новом комплексе с террасой и общим бассейном на придомовой территории стоит от 100 тысяч евро;
• апартаменты с прекрасным видом на залив площадью 165 кв. м. и с 4 комнатами стоит 200 тысяч евро;
• вилла площадью 200 кв. м. на 6 комнат обойдется в 210 тысяч евро;
• вилла площадью 360 кв. м. с 5 комнатами обойдется в 600 тысяч евро.

При выборе варианта необходимо опираться не только на стоимость объекта. Учитываются коммунальные платежи, наличие управляющей компании в комплексе и затраты на круглогодичное обслуживание объекта.

Лучшие места для покупки недвижимости и проживания в Турции

Побывав несколько раз на отдыхе в Турции, многие иностранцы, очарованные страной, принимают решение о переезде. С каждым годом данные статистики о приросте населения за счет миграции растут. В основном среди переселенцев немцы, голландцы, русские, шведы.

Чаще всего для переезда выбирают один из 10 городов-миллионников с развитой инфраструктурой, множеством возможностей для открытия и ведения бизнеса. Но есть и те, кому по душе небольшие города с населением до 100 тыс. человек для спокойной размеренной жизни.

Чтобы определиться с выбором города для покупки недвижимости и проживания, потенциальные покупатели обращают внимание на уровень жизни в том или ином регионе и ищут выгодные условия купли-продажи.

Где лучше купить недвижимость у моря

Для выгодного инвестирования лучше рассматривать мегаполисы и курорты, ведь здесь люди отдыхают, ведут бизнес, работают, учатся. Невероятно популярны среди путешественников и эмигрантов Стамбул, Измир и Анталья.

Кстати, рассчитывать нужно не только на приезжих, но и на местных, ведь многие турки тоже снимают жилье.

Что можно сказать об Анталье? Спросом пользуются даже местные апартаменты в жилых комплексах с минимальной инфраструктурой в километре от пляжа. Для многих арендаторов важнее, чтобы рядом с домом были университеты, колледжи, медицинские центры и клиники, школы и детские сады.

Однако среди иностранцев все же больше востребованы районы Антальи Лара и Коньялты с многочисленными современными ЖК.

В Аланье, Махмутларе и Бодруме апартаменты сдаются в основном в теплое время года, то есть в туристический сезон. Однако круглогодичный доход владельцы местной недвижимости могут иметь, ведь здесь работают управляющие компании, предоставляющие услуги гарантированной аренды.

Многие иностранцы так и делают, но важно правильно выбрать УК, ведь именно от нее зависит ваша прибыль и ее регулярность. Если компания перестанет существовать, то хозяин жилья на какой-то период может лишиться дохода. Поэтому доверяйте свой объект опытной, проверенной организации. Перед подписанием соглашения о сотрудничестве с УК, поинтересуйтесь, давно ли она работает, посмотрите лицензии, убедитесь, есть ли здесь оборудование для постановки арендаторов на учет в полицию (регистрировать необходимо абсолютно всех жильцов).

Вопрос с поиском УК лучше решать еще на стадии покупки виллы или квартиры.

Если же вы выбираете апартаменты только для себя, тогда лучше положиться на собственные ощущения, то есть купить жилье в том районе, который вам нравится. Порекомендовать что-либо в этом случае непросто, ведь многое зависит от состава семьи, например, есть ли в ней дети, какого они возраста. От этого зависит, нужны ли рядом с домом школа или детский сад, поликлиника.

Дома в Турции продаются на любой вкус. В качестве «дачи» на побережье подойдут:

• Кемер;
• Сиде;
• Белек;
• Конаклы;
• Авсаллар;
• Дидим;
• район Бодрума.

Для поддержки сфер строительства и туризма в стране разработаны программы, по которым все эти населенные пункты усиленно развиваются. Здесь возводятся не только комфортные, но и красивые жилые комплексы, причем строятся как многоквартирные, так и отдельно стоящие дома – виллы.

Если вы планируете переехать на постоянное место жительства, присмотритесь к недвижимости в Аланье. Обратите внимание на ЖК в Махмутларе, вместе с риелторами посетите объекты в Авсалларе.

Если вы плохо знаете район, в котором понравились апартаменты, поинтересуйтесь у агентов, далеко ли от дома находятся базары и магазины, больницы и клиники, детский сад и школа. Кстати, в Анталье только одно среднее учебное заведение, в котором уроки проводятся на русском языке.

Одним словом, заранее определите, удобно ли будет добираться до мест, необходимых почти каждый день при постоянном проживании, а не на отдыхе.

Алания

Курортный город с населением 312 тыс. человек находится на юго-востоке страны на побережье Средиземного моря между Анталией (135 км) и Сиде (30 км). Среднегодовая температура воздуха здесь +20°C (от +10°C зимой до +45°C летом). Алания славится живописными пейзажами, прекрасными пляжами, раскинувшимися на 100 км, и видами на море. Символ города - восьмиугольная башня Кызыл-Куле (Красная башня), построенная в 1226 г. С 2017 г. до нею стало возможным добраться по канатной дороге от центрального пляжа Клеопатры.

Купить квартиру или виллу в Алании можно чуть дешевле, чем в других регионах. В основном предлагаются объекты с чистовой отделкой, оборудованные встроенной техникой. На конкретную стоимость влияют удаленность от пляжа и центра города. Особенно востребована недвижимость в центре Алании и в районах Конаклы, Авсаллар, Махмутлар, Джикджилли. Аренда жилья в Алании обойдется от 250 евро, цены на квартиры стартуют от 46 тыс. евро.

Лучшие места для покупки недвижимости и проживания в Турции

В каком городе Турции лучше всего покупать квартиру?

Турцию регулярно посещает большое число путешественников из разных стран. Здесь чудесная природа, богатая культура, даже на севере страны несколько месяцев подряд держится хорошая погода. Не зря многие туристы решают перебраться сюда на постоянное место жительства, а некоторые инвесторы понимают, что страна может приносить пассивный доход. Каким образом? Достаточно приобрести местную недвижимость и сдать ее в аренду (минимальный срок – один год), а можно получить прибыль, перепродав объект.

В каком городе Турции лучше всего покупать квартиру? Ответ на этот вопрос зависит от цели приобретения. В данном материале мы разберем разные варианты и подскажем, в каких населенных пунктах страны комфортно жить, а где легко найти постояльцев или покупателей имущества.

Содержание:

Бодрум

Элитный курортный городок в провинции Мугла с населением чуть больше 30 тыс. человек (если в целом по району - 136 тыс.) находится в северной части залива Гёкова в Эгейском море, напротив о. Кос. Удаленность от Анталии - 300 км. Климат Бодрума находится в большей степени под влиянием более прохладного Эгейского моря (по сравнению со Средиземным), поэтому лето здесь не такое жаркое, как, например, в Алании или Анталии. Обычно летняя температура не превышает +30°C, при этом зимы теплые - около +11°C.

Бодрум раскинулся на месте античного Галикарнаса, поэтому здесь сохранилось множество исторических памятников. Город отличается развитой инфраструктурой и живописными пляжами. Наиболее популярные районы - Яликавак, который славится своими ветряными мельницами, бухтой и новым портом для яхт, и Тургутрейс. Доход от аренды в этих районах считается более высоким, чем в других, т.к. квартиры имеют прекрасный вид на море, а многие виллы - с частными бассейнами и садом. Цены на квартиры в Бодруме стартуют от 50 тыс. евро, на виллы - от 200 тыс. евро. Аренда апартаментов - от 600 евро.

Лучшие места для покупки недвижимости и проживания в Турции

Анталия

Центр Турецкой ривьеры находится в юго-западной части Анатолийского полуострова. Население города свыше 1,2 млн человек, а в туристический сезон достигает 2 млн. В Анталии очень развитая инфраструктура, в изобилии представлены торговые центры и все виды развлекательных заведений: аквапарки, кинотеатры, аттракционы и пр. В городе работают аэропорт, спортивные комплексы, большое количество школ и медицинских центров. Поэтому и проблем с работой здесь не бывает, востребован как обслуживающий персонал, так и специалисты (учителя, врачи и пр.).

Наиболее популярные районы для покупки недвижимости - Коньяалты и Лара. Коньяалты славится красивым золотым пляжем, которому присвоен Голубой флаг, Лара - самым длинным пляжем. В Анталии демократичные цены не только на отдых, но и на недвижимость. Купить квартиру здесь можно за 40 тыс. евро, взять в аренду или сдавать - от 400 евро в месяц.

Лучшие места для покупки недвижимости и проживания в Турции

Жилье

Анталья

Находится на Средиземноморском побережье. Провинция идеально подходит любителям моря, пляжей и тепла. Лето в Анталье жаркое, сухое, а зима теплая, но дождливая. Купальный сезон здесь идет с мая по октябрь.

Анталья привлекает не только тех, кому нравится беззаботно проводить время на берегу моря, но и тех, кто планирует построить карьеру.

У эмигрантов проблем с поиском работы здесь обычно не бывает. Трудоустроиться в провинции могут учителя, программисты, врачи, инженеры, водители, продавцы.

В сезон наплыва туристов здесь всегда нужны официанты, бармены, аниматоры. Средний заработок — 617 американских долларов.

В Анталье много разных супермаркетов, торговых центров, кафе (в том числе детских), ресторанов, есть аттракционы, аквапарки, бассейны, кинотеатры.

Аренда местных однокомнатных апартаментов, расположенных неподалеку от моря, стоит примерно 200 долларов в месяц.

Однако в теплый сезон стоимость увеличивается. Так, в спальном квартале, откуда до пляжа и моря далеко, «однушка» стоит 146 долларов США. Постояльцы таких апартаментов ежемесячно платят примерно 25 – 30 $ за использование воды и электричества.

Квадратный метр жилой недвижимости, расположенной поблизости от моря стоит около 942 $. Стандартные однокомнатные апартаменты обойдутся покупателю примерно в 28260 $.

Измир

Город расположен на Эгейском море. Здесь бывает как жара, так и заморозки.

Измир – одновременно и мегаполис, и курорт, поэтому своим местом его могут считать как любители стремительной городской жизни, так и люди, предпочитающие любоваться красивыми морскими пейзажами, те, кому нравится пляжный отдых и неспешное времяпровождение.

Вакансии здесь есть в области туризма, обслуживания, торговли, логистики, судоходства. Много приезжих и коренных жителей трудятся в местном порту. Средняя по городу ежемесячная зарплата – 884 $.

Снять апартаменты в Измире на длительный срок можно за 330 $, хотя в кварталах, отдаленных от центра, аренда стоит 200 $ или даже дешевле. Жилой квадратный метр в новом доме обходится покупателю в среднем в 1000 USD.

Аланья

Сюда приезжает много путешественников, желающих провести отдых на песчаных пляжах и искупаться в теплом, чистом море. Климат здесь жаркий, летом почти нет дождей, а зимой выпадают осадки (в основном с ноября по февраль), морозов не бывает.

У многих местных пляжей есть Голубой флаг, говорящий о чистоте берега и воды в море.

Самые популярные в Аланье пляжи:

• Далматас;
• Портакал;
• Кейкубат;
• Клеопатра.

Проводить время здесь можно не только загорая. В городе работает множество магазинов и торговых центров, поэтому любители шопинга не останутся в Аланье без занятия. Кроме того, на курорте много ресторанов, кафе и баров, в которых можно хорошо отдохнуть.

Туристическое направление здесь очень развито. Кроме того, в Аланье много фруктовых плантаций, поэтому найти работу не составляет особого труда. Многие эмигранты заняты именно в этих областях.

Арендовать апартаменты в Аланье можно примерно за 250 долларов а месяц.

Стамбул

Крупнейший финансовый центр страны. Сюда переезжают, чтобы построить карьеру или открыть собственное дело не только из разных концов страны, но и со всего мира.

Летом в Стамбуле тепло, но не жарко. Зимой прохладно, но заморозки бывают редко, ниже ноля температура почти никогда не опускается. С октября по март идут дожди.

В Стамбуле 39 районов. Больше других частей мегаполиса туристы любят следующие кварталы:

• Султанахмет;
• Бейоглу;
• Бешикташ;
• Фатих;
• Кадыкёй;
• Аладар;
• Ускюдар;
• Шишли.

Арендная стоимость зависит от:

• квартала;
• вида из окна;
• общего состояния жилища;
• наличия паркинга на придомовой территории;
• этажа, на котором располагаются апартаменты.

Однокомнатную квартиру в спальном районе города можно снять в среднем за 275 $, а в центре Стамбула – примерно за 1750 $.

Найти работу в городе не трудно, поскольку это экономический центр страны. Средний по мегаполису заработок – 730 американских долларов в месяц, специалисты с высокой квалификацией получают не менее 1000, а иногда даже больше 3500 USD.

Обзор недвижимости в Мармарисе/ Турция.

Прекрасная панорама Мармариса

Мармарис не только потрясающе живописный город, один из популярнейших курортов Турции. Покупка недвижимости в Мармарисе может оказаться отличным капиталовложением. Давайте разберемся по порядку с Хата Матата.

Закат над бухтой в Мармарисе

Пляж Мармариса

К Османской Империи город был присоединен в 1424 году В 1522 г. здесь строится крепость по приказу султана Сулеймана Справедливого, и город переименовывается в Мармарис.

Стамбул

Бывшая столица Римской империи (Константинополь), Стамбул теперь - экономический и финансовый центр страны с богатой многовековой историей. Город, расположенный на берегах пролива Босфор, предпочитают иностранцы, переезжающие в Турцию для ведения бизнеса. Стамбул перенаселен: численность постоянных жителей составляет более 15 млн человек.

Климат этой части страны отличается от такового на средиземноморском побережье. Средняя температура зимой здесь составляет +3°C, летом - до +28°C. Жары выше +35°C не бывает вовсе.

Цены на аренду жилья зависят от района (их 39), панорамного вида, состояния квартиры, наличия паркинга, этажа и варьируются в диапазоне 250-1700 евро. Приобрести недвижимость в собственность в пригороде можно по ценам от 45 тыс. евро, ближе к центру - от 150 тыс. евро. Стоимость вилл находится в диапазоне от 300 тыс. евро в пригороде и 800 тыс. евро в центре.

Лучшие места для покупки недвижимости и проживания в Турции

Покупка квартиры в Турции: нюансы

Если вы ищете квартиру в Турции для получения дохода, вас должна волновать рентабельность объекта.

Выгоднее всего купить жилье на стадии строительства, и чем ближе к этапу котлована, тем дешевле. Ждать сдачи дома в эксплуатацию придется не долго, по крайней мере, не десятилетия, как иногда бывает в России. Долгостроев здесь нет, так как девелоперов строго контролирует государство. Максимальный период от начала строительства до вручения ключей владельцам апартаментов – два года.

После получения объекта можно сразу сдать его в долгосрочную аренду (минимум на один год), а далее собственник просто получает свои дивиденды.

Владелец может оформить договор с управляющей компанией. Она не просто поможет найти арендаторов, а, можно сказать, сделает все за хозяина квартиры или виллы.

Сотрудники УК найдут жильцов, обговорят с ними все условия, подготовят соглашение, заключат сделку, будут следить за выполнением всех обязательств, прописанных в контракте, решат вопросы, которые возникнут в процессе взаимодействия с постояльцами, и так далее. Все это называется гарантированной арендой, которая способна приносить владельцу объекта прибыль в размере от четырех до пяти процентов стоимости имущества в год.

Кстати, вычисляя годовой доход, не забудьте включить в статью расходов налоговые взносы.

• При заработке от 13 000 до 30 000 (2970 – 6850 евро) платить придется 20% от прибыли.
• Если доход 30 000 – 70 000 (6850 – 16 000 €) – 27%.
• Более 70 000 (16 000 €) – 35%.

Мармарис и недвижимость.

Вид на Мармарис с высоты птичьего полета

Недвижимость в Мармарисе отнюдь не дешева, как и на любом курорте. Ее стоимость постоянно растет из-за высокого спроса. Но покупка такой недвижимости крайне привлекательна не только для проживании, но и сдачи в аренду ( например, дома в первой береговой линии всегда популярны среди туристов).

Итак, небольшой обзор недвижимости в Мармарисе:

1) Район Армутлан – это самый большой район Мармариса. Район славится чистыми пляжами с хорошим песком. Здесь в основном проживает средний класс.

2)Кёйлер – хотите тишины и спокойствия, то лучше выбирать жилье в пригороде. Это лучше всего подходит для семей с детьми и автомобилем.

3)Меркез или центр – Он как и во всех городах наиболее древний с отлично развитой инфраструктурой. Здесь в основном вторичное жилье, зато много зелени и парков.

Квартира на 2 спальни, 107 м2, близость к морю 1-2 км. Цена: 80 000USD

Квартира в центре Мармариса на 2 спальни, 100м2 с шаговой доступностью к пляжу. Цена: 90 000 USD

Просторная квартира в районе Армуталан, 3 спальни 1 общая комната, 130м2. Цена: 115 000 USD

Квартира в первой береговой линии на 3 спальни, 100м2. Цена: 143 000 USD

Просторная квартира по типу виллы на 3 спальни, 150м2. ситэ с бассейном. неподалеку от моря. Цена: 170 USD

Turk.Еstate поможет купить жилье в Турции

На сайте-агрегаторе Turk.Еstate размещено множество объявлений о продаже объектов в разных турецких населенных пунктах. Здесь вы найдете апартаменты для себя, для аренды или перепродажи, виллы и квартиры на любой вкус и кошелек.

Кроме того, на веб-портале представлены коммерческие помещения: офисы, рестораны, кафе, земельные участки и прочее.

Представители Turk.Еstate, девелоперов и риелторских агентств помогут подобрать объект, заключить сделку и получить свидетельство о праве собственности. Стать владельцем недвижимости в Турции с нами выгодно, надежно и удобно!

Читайте также:

  
• Аренда зала для йоги китай город
  
• Аренда мотоцикла в грузии
  
• Массаж в камбодже для мужчин
  
• Прокат стальной круглый горячекатаный диметром 14 5 мм сталь марки ст3
  
• Нижний новгород отдых массаж