Договор аренды в болгарии

Обновлено: 30.04.2025

Правила, регулирующие аренду жилья в Болгарии, содержатся в Болгарском законе об обязательствах и контрактах (SVG), и в отличие от Гражданского кодекса Германии (BGB) , где конкретно регулируются договоры аренды жилья, предмет договора не имеет отношения к болгарскому законодательству. В этой статье, в сравнении с законодательством Германии, с точки зрения болгарского законодательства, аренда с акцентом на лизинг недвижимого имущества, в котором правила могут в принципе также применяться к движимому имуществу, более тщательно изучается.

Договор аренды жилья

Чтобы получить разрешение на проживание в стране, иностранец должен выполнить следующие условия:

Обеспечить себя жильем в Болгарии;
Оформить медицинскую страховку;
Не иметь судимостей;
Иметь материальное обеспечение.

Материальное обеспечение – это наличие средств, в сумме не меньше минимальной зарплаты (стипендии, пенсии) в Болгарии на каждый месяц пребывания в стране. Чтобы получить разрешение проживать в Болгарии 12 месяцев, нужно подтвердить наличие суммы, эквивалентной 12 минимальным зарплатам в Болгарии.

Если приезд в Болгарию для предварительной подготовки документов для Вас сложен, то мы готовы помочь Вам дистанционно, т.е. все сделать за Вас по доверенности!

Нотариально заверенная копия такого договора аренды жилья послужит Вам и при подаче документов в Миграционную службу при оформлении ВНЖ.

Хотите получить консультацию по Вашему договору аренды? Звоните в МЦ Окно в Болгарию!

Прейскурант наших услуг

690 EUR

Закрытие торгового представительства
В стоимость НЕ входит:
-перевод и легализация документов
-почтовые расходы

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Получение актуального сертификата из БТПП

Внесение изменений обстоятельств в БТПП,
не связанных с вводом и выпиской торговых представителей

Получение выписки Булстат ТП

Внесение изменений в БУЛСТАТ

* УСЛУГИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ НА ВИЗУ Д (дистанционно)

Помощь в подтверждении финансового обеспечения
(предоставление необходимой суммы)

Полис медицинского страхования,
действительный в Республике Болгарии

Подготовка декларации на «подслон» на болгарском языке
(обеспечение финансами и жильем)

Отправка документов

в страну клиента DHL

* в стоимость НЕ входят нотариальные таксы

УСЛУГИ ПО ПОЛУЧЕНИЮ ВНЖ

Перевод и легализация необходимых документов

Получение Решения БТПП и актуального сертификата

Получение выписки БУЛСТАТ

Предоставление адреса для оформления договора аренды жилья
В стоимость входит:
– договор аренды;
– Декларация от собственника жилья;
– нотариальные таксы

Виды аренды имущества

Существуют два основных вида аренды:

Размещение с самообслуживанием должно быть комфортным и самодостаточным. Сдача в аренду имеет смысл, когда у вас несколько апартаментов, это снизит эксплуатационные затраты на единицу и уменьшит стоимость обслуживания инфраструктуры – бассейн, озеленение территории и т. д.

B & B – при размещение «кровать и завтрак» рекомендуется знать болгарский язык, или нанять работника. Если вы планируете запустить B & B, вы будете обязаны зарегистрировать своих гостей в местной полицией. Для успешного бизнеса понадобиться ваше присутствие.

Апартаменты с самообслуживанием

Как и в случае с болгарскими отелями, рейтинги зависит от количества предоставляемых удобств (например, телевизор, кондиционер в каждой комнате, ванные комнаты), чем со стандартом этих объектов или общим качеством проживания. Если ваше имущество является привлекательным и со вкусом (и по разумным ценам), хорошие фотографии будут продавать его потенциальным клиентам гораздо лучше, чем звездочки.

Bed & Breakfast размещение

Кровать и завтрак (B & B) размещение немного сложнее. Если вы планируете создать B & B вам нужно будет сделать следующее:

зарегистрировать свою собственность в местном совете по туризму, пожарной охране;
купить, зарегистрировать кассовый, разумно иметь говорящий по русски бухгалтера;
заключить договор на оказание услуг для кассового аппарата, обычно в той же фирме где и приобретаете аппарат;
получить регистрационную книгу туристов (от туристического совета).

Во-первых, совет по туризму проверит вашу собственность и дать ему оценку звезды и категории (например, гостиница, гостевой дом или хостел). Затем отдел пожарной охраны проверит его, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям пожарной безопасности. После того, как эти проверки будут завершены, вам будет выдан сертификат или лицензия.

Процесс звучит устрашающе, но это не сложно, если у вас есть хороший переводчик, юрист и бухгалтер, хотя и может занять до четырех месяцев.

Договор аренды

Если вы работаете через агента, он предоставить стандартный договор аренды. Если нет, то вы должны подготовить письменный договор для арендаторов, который включает в себя описание имущества, имена клиентов, расходов по оплате услуг и любые депозиты (и условия возврата), а также даты заезда и выезда.

Если вы сдаете недвижимость часто и на короткие периоды, вы можете проверить с адвокатом, что ваш договор аренды является законным и содержит все необходимые гарантии. Например, он должен указать типы повреждений, за которые арендатор несет ответственность.

Обратите внимание, если ваши клиенты – граждане различных государств, вы должны иметь договор аренды на соответствующих иностранных языках.

Страхование

Обязательно застрахуйте свое имущество, и гражданскую ответственность.

Местоположение недвижимости

Если получение доход является приоритетом, вы должны купить недвижимость с учетом местоположение, это имеет первостепенное значение. Некоторые части Болгарии лучше подходят для аренды, чем другие (как правило, на побережье, горные районы и горнолыжные курорты являются самыми популярными). Хотя многое зависит от того, кем вы думаете будут ваши клиенты.

Что следует принимать во внимание при принятии решения о покупке имущества для сдачи в аренду в Болгарии:

климат
Близость к аэропорту
Доступность
Интересные места (пляж, горнолыжный курорт, туристический город, объекты досуга и т.д.)
Бассейн (обязательно в более теплых регионах)

Цены на аренду варьируются в зависимости от времени года, области, а также размера и качества жилья. Перед принятием решения о установлении цены, вы должны сделать как можно больше исследований. Ориентироваться можно на аналогичные предложения ваших конкурентов, доступных в вашем районе. Игнорируйте исключительно высокие и низкие цены.

Дом, с шестью спальными местами можно арендовать за € 400 до € 600 в неделю в высокий сезон. Роскошную вилла в популярном районе с бассейном и размещение до 12 человек можно арендовать от € 500 до € 1000 в неделю в высокий сезон.

Договор аренды квартиры или нежилого помещения в Болгарии

Договор аренды недвижимости (жилого или коммерческого помещения) является одним из самых распространенных видов договоров в Болгарии. Сущность договора аренды предусматривает правовые обязательства для обеих, заключивших его, сторон. В отношении арендодателя возникает обязательство по предоставлению арендатору по договору вещи на определенный срок для пользования, а для арендатора возникает обязательство уплачивать регулярно арендную плату. Важно отметить, что договор аренды не имеет передаточного характера, так как именно по причине того, что вещь (недвижимость) предоставляется только на временное пользование за установленную сторонами цену. Таким образом, арендатор приобретает качество пользователя, а не владельца. По истечении договора аренды или по причине его прекращения арендное правоотношение между двумя сторонами по договору прекращается и предмет этого договора следует возвратить в состоянии, в котором он находился при заключении договора, а следы нормального износа в результате пользования не учитываются.

Обычно условия и содержание договора аренды полностью определяются свободно сторонами. Самые важные положения, которые, однако, договор аренды недвижимости в обязательном порядке в соответствии с болгарским законодательством должен содержать, связаны с:

Предметом (подробно описывается арендуемая недвижимость),
Арендная плата (по своему усмотрению и для удобства стороны могут оговорить недельную, месячную или годовую аренду) и срок ее оплаты,
Длительность и срок, на который он заключен, а также условия его прекращения,
Обязательства и права арендодателя и арендатора, включая некоторые специфические, если, например, речь идет о коммерческой сделке или правоотношении.

Составление акта приема-передачи (акта-описи) к договору аренды является необязательным по закону, но крайне рекомендуется. Его цель – это полное и подробное описание, например, меблировки жилья или оборудования коммерческого помещения. Так как в большинстве случаев в договоре, что предусматривается законодательством, указывается конкретно, что объект недвижимости, предоставляемый для пользования, должен использоваться соответственно его назначению, т.е. если сдается офис, то он должен использоваться как таковой, его нельзя использовать, например, как магазин. Можно, для более высокой защищенности сторон, к акту приложить фотографии.

Договор считается заключенным (и, соответственно, вступившим в силу, если он не имеет отложенного действия) в момент, в который обе стороны достигнут общее согласие в отношении вещи (объекта недвижимости) и цены. Когда речь идет о заключении и сроке действия договора, то в законе ясно указано, что лицо, имеющее право заключать только сделки по управлению, не имеет права подписывать договор аренды на срок более 3 лет. Такое лицо обычно не является владельцем конкретной недвижимости. Такими являются коммерческие сделки, когда недвижимость, являющаяся собственностью коммерческой организации, сдается в аренду. Преобладающей судебной практикой предусматривается, что директор такой компании может заключить договор аренды на максимальный срок действия до 3 лет, так как он имеет право совершать только действие по управлению объектами недвижимости, принадлежащими представляемой им компании. Когда договор заключается на более длительный период, то директор не вправе действовать самостоятельно, а только после ранее принятого решения Общим собранием участников общества. Разумеется, из этого правила есть исключения. Например, положение при управлении недвижимостью, которая находится в собственности обоих супругов – каждый из них имеет право осуществлять сделки по управлению, не требуя согласия другого супруга. Сделки по управлению обычно связаны с охраной, сохранностью вещи и сбором гражданских плодов в результате ее использования. Именно таким видом сделки является договор аренды. Возникает логичный вопрос – на какой период времени может заключить такой договор владелец недвижимости. Ответ предельно ясен и конкретен – до 10 лет. Это следует из того факта, что владелец имеет право распоряжаться, что связано с правом отчуждения недвижимости, например, если она будет продана или унаследована. Обычно договор аренды жилой или иной недвижимости подписывается и заключается на срок, не превышающий 1 год. Это совершается, во-первых, в целях того, чтобы по истечении этого, не особо длительного срока, стороны могли оговорить дополнительно условия договора (например, откорректировать размер арендной платы).

Как правило, договор аренды прекращается по истечении срока действия договора (за исключением случая, когда обе стороны продолжают надлежаще его исполнять, тогда считается, что договор преобразовался в бессрочный), но его преждевременное прекращение полностью допускается законом и стороны имеют право свободно оговаривать условия об этом. Если договор аренды является бессрочным, тогда по закону предуведомление о его прекращении направляется за 1 месяц (но может быть направлено за 2, 3 или более месяца). Договор аренды может быть окончательно прекращен по обоюдному согласию сторон без предуведомления. Договор прекращается также в случае гибели недвижимости или вещи. Законным основанием прекращения договора аренды является и неисполнение положений о порядке и управлении этажной собственностью. В этом случае он прекращается не арендодателем, а органом управления сообщества. Важно знать, что прекращение договора аренды не всегда приводит к фактическому прекращению пользования арендованной недвижимостью. В практике нередко случается, что арендодатель (физическое или юридическое лицо) не может заставить арендатора добровольно приостановить пользование. Хотя он и исполнил все требования закона (регистрация, декларирование) и был исправной стороной по договору аренды, единственным способом для этого остается возбуждение судебного дела, решение по которому послужит основанием для принудительного выселения арендатора из объекта.

Если Вы арендовали или сдаете в аренду недвижимость в Болгарии, или Вам предстоит заключение договора аренды недвижимости и Вы нуждаетесь в помощи, чтобы уточнить его условия, подписать или зарегистрировать в Имущественном реестре, или прекратить его действие в надлежащем порядке по закону, а также осудить другую сторону по договору заплатить Вам компенсацию или иные причитающиеся суммы, можете обратиться к нашим адвокатам по недвижимости, чтобы уберечь себя от возможных проблем в будущем и защитить максимально свои права.

Долгосрочная виза (тип D) - иммиграция в Болгарии

Виза “D” дает право получить разрешение на продолжительное, долгосрочное или постоянное пребывание на территории Болгарии. После приезда в Болгарии и, в общем случае, за 14 дней до истечения срока действия визы, обладатель визы “D”, обращается в Миграционную службу МВД Республики Болгария с заявлением о получении соответствующего разрешения на пребывание.

ІІ. Основания для получения визы “D” в Болгарию

трудовые правоотношения
предпринимательская деятельность
иностранные специалисты
представители иностранных коммерческих организаций
финансово обеспеченные родители
длительное лечение
корреспонденты иностранных средств массовой информации
пенсионеры
члены семьи иностранного гражданина с разрешением на длительное проживание в Болгарии
индивидуальная свободная практика
члены семьи гражданина Болгарии
студенты и стажеры по обмену со сроком обучения до 1 года
обучение
граждане болгарского происхождения
инвесторы

ІІІ. Правила подачи документов.

Заявления на получение визы категории «D» можно подавать в Консульском отделе при Посольстве Республики Болгария в Москве - скачать визовую анкету.

Обязательная предварительная запись

Дату приема заявления на долгосрочную визу необходимо заранее

согласовывать (бронировать) по тел.:

Право подавать заявления на визу "D" имеют: граждане Российской Федерации и граждане других стран, у которых постоянное местожительство установлено на территории Российской Федерации.

Документы на визу "D" подаются кандидатом ЛИЧНО - взрослые и дети (болгарское законодательство не допускает исключений от этого правила) непосредственно в Консульский отдел Посольства Республики Болгария в Москве на ул. Мосфильмовской, д.66. Все документы подаются в 1 (одном) экземпляре, не раньше, чем за 3 (три) месяца до начальной даты планируемого перехода на местожительство в Болгарии;

Время приёма документов:

Понедельник-Пятница, с 09.00 ч. до 12.00 ч. (в рабочие дни).

Заграничный паспорт должен быть действителен не менее 18 месяцев на день подачи документов на визу, содержать минимум две чистые страницы и не старше десяти лет. Оригиналы документов, в том числе и загранпаспорт, возвращаются кандидату после сверки с копиями поданных документов.

Официальные документы, выданные Российской Федерацией:

не требуют проставления штампа «Апостиль» на них по условиям Гаагской конвенции 1961 года;
должны быть переведены на болгарский язык аккредитованными переводчиками при Посольстве Республики Болгария, с последующим консульским заверением перевода (15 EUR).

Контакты аккредитованных переводчиков:

Принимаются документы, переведенные на болгарский язык в Болгарии с нотариальным заверением подписи переводчика болгарским нотариусом или легализацией перевода в МИД Болгарии.

ІV. Необходимые документы для несовершеннолетних детей

Заявление от имени малолетних кандидатов (до 14 лет) подписывают оба родителя кандидата.

Заявление для несовершеннолетних кандидатов (с 14 до 18 лет) подписывают кандидат и оба родителя кандидата.

Если малолетний/несовершеннолетний кандидат выезжает в сопровождении одного из родителей/третьего лица, требуется согласие в нотариальной форме на выезд и проживание на территории Республики Болгария от второго родителя/обоих родителей.

Не требуется присутствие при подаче документов или согласие в нотариальной форме от родителя в следующих случаях:

Родитель лишен родительских прав (необходимо предоставить копию решения суда);
Родитель скончался (необходимо предоставить свидетельство о смерти);
Родитель отсутствует (необходимо предоставить свидетельство о рождении с «прочерком» в соответствующей графе или справка из ЗАГС по форме № 25 (отец записан со слов матери ребенка) или справка из полиции установленного образца, что родитель находится в розыске и его местонахождение неизвестно (срок действия 3 месяца от даты выдачи).

Консульский сбор взымается наличными в евро /EUR/ и оплачивается в консульском отделе в день подачи документов.

При подаче заявления на получение визы „D” по Закону об иностранных гражданах РБ, ст.15, п.1 - 100 EUR
При подаче заявления на получение визы „D” по Закону об иностранных гражданах РБ, ст.15, п.2 - 200 EUR

Члены семьи граждан ЕС от консульских сборов освобождены (основание ст.4, п.1, пп.2 Закона о въезде, пребывании и выезде из Республики Болгария для граждан Европейского союза и членов их семьи).

Болгарская виза „D” для ребенка до 6 лет оформляется бесплатно (основание ст.6, п.7 Тарифа № 3 для сборов, взимаемых за консульские услуги в системе Министерства иностранных дел в соответствии с Законом о государственных пошлинах Республики Болгария).

VІ. Срок рассмотрения

Срок рассмотрения заявления на получение визы «D» зависит от законного основания.

В общем случае, решение принимается компетентным органом Республики Болгария в срок до 35 рабочих дней, считая с момента подачи заявления.

При подаче заявления на основании ст. 24, п.1, пп.18, ст.24б, ст.24в, ст.25, п.1, пп.4, ст.33к Закона об иностранных граждан в Республике Болгария, а также и в случаях воссоединения семьи иностранного гражданина, продолжительно, долгосрочно или постоянно пребывающего на территории Республики Болгария - решение принимается компетентным органом Республики Болгария в срок до 15 календарных дней, считая с момента подачи заявления.

В процессе рассмотрения заявления Консульская служба может запросить дополнительные документы и/или пригласить Вас на собеседование.

VІІ. Получение документов

Производится лично или по нотариальной доверенности.

С февраля 2021 г. возможен возврат и через официальные визовые центры Болгарии в РФ:

Архангельск, Барнаул, Белгород, Брянск, Великий Новгород, Владивосток, Владимир, Волгоград, Вологда, Воронеж, Выборг, Екатеринбург, Ивангород, Иваново, Ижевск, Иркутск, Казань, Калининград, Калуга, Кемерово, Кингисепп, Киров, Краснодар, Красноярск, Курган, Курск, Липецк, Махачкала, Москва, Мурманск, Нижний Новгород, Новокузнецк, Новороссийск, Новосибирск, Омск, Оренбург, Пенза, Пермь, Петрозаводск, Псков, Пятигорск, Ростов-на-Дону, Рязань, Самара, Санкт-Петербург, Саранск, Саратов, Смоленск, Сочи, Сургут, Томск, Тула, Тюмень, Ульяновск, Уфа, Хабаровск, Челябинск, Череповец, Чита.

Услуга стоит 16,8 EUR. Оплата производится непосредственно в визовом центре при получении документа.

VІІІ. Отказ в визе "D" и его причины

При отказе в выдаче визы "D" кандидат получает официальное уведомление в консульском отделе. Кандидат имеет право подать на апелляцию, в соответствии с законодательством Республики Болгария. Кандидат может повторно подать заявление на визу "D", устранив причины первичного отказа в выдаче визы.

Консульский сбор, взымаемый с кандидата при подаче заявления на визу за обработку заявления, не возвращается.

Подводные камни при сдаче в аренду апартамента в Болгарии

Неделю назад я разбирала историю про женщину, которая купила две квартирки в Солнечном Берегу - сдает одну из них круглый год и живет за счет этого припеваючи. Сейчас хочу поподробнее поговорить о сдаче в аренду болгарской недвижимости, ибо сдается мне, что многие переоценивают такой способ заработка.

Ведь как его описывают агенты по продаже недвижимости?

Сдать апартамент на море в Болгарии проще простого, желающие стоят в очереди. Каждый день ваша недвижимость будет приносить вам 50 евро и больше. При этом вам и делать-то ничего не надо - отдыхайте, нежьтесь на пляже, а денежки будут капать и капать. Вам остается только подать объявление, а потом встречать/провожать арендаторов.

А можно и лишних телодвижений обойтись - поручите заниматься вашей квартирой специальной компании, и только получайте денежки.

Все это не совсем правда. О многих деталях агенты умалчивают. А я расскажу. Сразу оговорюсь, что собственный опыт у меня небольшой - помогала паре знакомых сдавать в аренду их недвижимость у моря. Но даже небольшого опыта хватило, чтобы понять, что все не так уж радужно.

Права и обязанности

Договаривающиеся стороны имеют следующие права и обязанности:

Хозяин обязуется передать арендованное имущество в состоянии, подходящем для согласованной цели использования, если не согласовано иное. Если предмет передан в неконституционном состоянии, арендатор имеет право запросить коррекцию, снижение цены или расторжение договора. По этой причине в основном создается протокол приема / передачи, при котором состояние свойства / вещи записывается во время передачи.
Арендодатель является нарушением ненарушенного использования вещи при выселении, доступа к арендованному пространству без согласия арендатора, проведения крупных ремонтных работ без согласия арендатора, которые также снимают владение имуществом, аренду арендуемого имущества в еще эффективном Аренда с предыдущим арендатором, может выражаться, запрещена. За эти действия арендодатель несет ответственность.
Основной обязанностью арендатора является выполнение согласованной цены аренды. В отличие от законодательства Германии, в нашем законодательстве нет положений, касающихся вклада, который стал неотъемлемой частью контрактных положений в последние годы. Законодатель оставил это соглашение воле договаривающихся сторон. BGB включает подробные инструкции по эксплуатационным расходам на квартиру, а SVG определяется только тем, что арендатор должен заплатить за это. Как правило, это включает в себя затраты на электроэнергию, воду и тепло. Редко эти суммы включены в стоимость аренды, они обычно не включаются в контракт, так как их количество меняется ежемесячно и зависит от потребления арендатора, за счет которого они идут.
Арендатор обязан использовать договор или предполагаемое использование (например, арендованная квартира не может использоваться в качестве ночного клуба).
Арендатор предполагает содержание имущества / имущества и стоимость незначительного ремонта из-за ущерба, причиненного обычным использованием. Законодатель неполно перечисляет примеры такого ущерба: загрязнение стен в помещениях, повреждение ржавчины кранами и т. Д. Все остальные необходимые работы должны выполняться арендодателем, если только они не будут нести арендатор. В этом случае арендатор несет ответственность как за свои собственные виновные действия, так и за принадлежащие ему домохозяйства. Допустимо урегулирование затрат на ремонт с арендной платой в пользу договаривающейся стороны, которая несет ее без вины. В этом контексте арендатор обязан немедленно сообщить арендодателю об ущербе и вмешательстве в этот вопрос.
Правила дома, предусмотренные в Гражданском кодексе, эквивалентны обязанности арендатора, предусмотренной SVG, для выполнения положений в соответствии с порядком и управлением кондоминиумов при условии, что арендованные помещения являются частью того же.
В конце контракта или по окончании срока арендатор обязан вернуть товар и оплатить любой ущерб, нанесенный им. Из этой ответственности он может быть освобожден только в том случае, если он сможет доказать свою невиновность с точки зрения ущерба. В случае прямых договоров аренды на практике применяется второй протокол приема / передачи при передаче объекта аренды, в соответствии с которым состояние вещи регистрируется на момент прекращения договора.

прекращение

Срок аренды в Болгарии заканчивается в конце согласованного времени. Если после окончания контрактного периода арендатор продолжает использовать арендованное имущество со знанием и без возражений арендодателя, аренда считается продленной на неопределенный срок.

Согласно ст. 238 SVG, аренда на неопределенный срок может быть прекращена устно или письменно обеими сторонами с одномесячным периодом уведомления.

В этом заявлении отражены юридические принципы, которые стороны обязаны соблюдать. Однако по желанию стороны могут договориться о дополнительных правилах, правах и обязанностях, связанных с урегулированием споров, в случае неуплаты арендной платы, требований о возмещении ущерба, выселении имущества, устранении ущерба и т. д.

Исходящий закон и степень абстрагирования положений SVG предполагают множество особенностей при заключении договора аренды, который должен быть рассмотрен договаривающимися сторонами. Аренда является одним из основных компонентов экономической жизни и, как таковая, открывает множество вариантов соглашений, которые не законодательно и не регламентируются законодателями, и по этой причине к лизингу следует подходить с пониманием и осторожностью, независимо от интенсивности их финансовой отчетности.

Подаем на ВНЖ в Болгарии в первый раз

Итак, дорогие мои друзья-пенсионеры :), обсудим подачу документов на ВНЖ в Болгарии в первый раз. Это мероприятие волнительное, всё-таки первый раз, хотя проходит всё вполне благополучно. С подачей документов на визу D не сравнить, всё гораздо спокойнее. Но первый раз - он всегда тревожит.

Град Гоце Делчев, област Благоевград Град Гоце Делчев, област Благоевград

Рассказываю на примере нашего благоевградского офиса миграции, так как мы все годы подаем документы именно здесь . Предупреждаю, что в других городах могут быть варианты как по списку документов, так и по копиям или оригиналам. Вы всегда можете уточнить режим работы, список документов на сайте местного отделения МВР .

Готовим для сдачи следующие документы

Анкета-заявление - бланк можно или распечатать с сайта миграции или получить в окошке подачи. Заполнить можете дома или на стойке в офисе миграции, там есть образец. Если будете заполнять дома - не ставьте свою подпись, заявление подписывается при подаче, при сотруднике миграционной службы.

Оплатить 10 лева за подачу заявления можно заранее в своем банке, можно банковской картой прямо в окошке при подаче комплекта документов, можно наличными - у входа в миграцию есть небольшой платежный офис, но он работает с перерывом и за платеж берет комиссию. Но кому как удобнее - так и делают.

Внимание! Если вы подаете документы как член семейства, то оплачивать 10 лева не требуется.

Загранпаспорт . Вы должны предъявить паспорт лично при подаче комплекта документов. Кроме того, сдать простые копии разворота паспорта с фотографией и разворота со штампом последнего въезда в Болгарию. В анкете будет вопрос, когда вы въехали в Болгарию и через какой пограничный пункт. Посмотрите дату и название КПП на штампе в паспорте.

Справка о несудимости . Теоретически можно сдавать ту же, что была сделана ранее, есть требования по сроку действия - 6 мес. Если прошло много времени, удобнее заказать и получить новую справку. Перевод и заверку ее можно сделать здесь в Болгарии перед подачей документов (если потребуется по сроку). Справка сдается только при первом обращении на ВНЖ, далее она не потребуется.

Документы о пенсии . При подаче на визу Д вы делали перевод и заверку пенсионного удостоверения или справки ПФ. Этот заверенный перевод я называю "болгарским" документом. Для подачи на ВНЖ делаете простую копию этого документа, кладете в комплект, но оригинал имейте при себе, чтобы иметь возможность предъявить.

Документы о жилье . Для большинства - договор аренды жилья + нотариальная декларация от собственника жилья о согласии на адресную регистрацию. Срок договора аренды - не менее 13 мес. с даты планируемого обращения за документами. Вы сдаете нотариальную копию договора аренды.
Декларацию от собственника делает сам собственник у нотариуса, вы потом делаете нотариальную копию и ее кладете в комплект документов.

Если у вас собственное жилье, то документами будет нотариальный акт + адресная декларация, которую вы заполняете сами на себя при сотруднике миграции при подаче комплекта.

Документы о финансах . Банково удостоверение или выписка с вашего счета в болгарском банке. Банковская справка платная, но в нашей миграции принимают простые бесплатные выписки, которые вам может выдать кассир-операционист банка.
Сумму, которую вы должны иметь на счете, называет операционист, так как она периодически меняется. Никого не интересует, что я нахожусь тут по основанию пенсионер, в апреле 2019 года мне назвали обычную для всех иностранцев сумму в 6.200 лева на человека.

Ваши действия в офисе миграции

Подаете сотруднику в окошко свой паспорт, а комплект документов сразу не подаете. Она проверяет паспорт, штампы, наличие визы D и просит ваши остальные документы. Подаете весь подготовленный комплект, она смотрит и перекладывает бумаги направо, если всё хорошо, или уточняет что-то у вас, если есть вопросы.

Волноваться не нужно, так как ваше заявление всё равно примут, некоторые проблемные документы (что-то заверить у нотариуса или сделать простую копию) скажут принести завтра или даже через две недели.

Сотрудник, приняв документы, скажет вам по календарю дату, когда ваши документы будут рассмотрены, и вам нужно подойти для оформления самой карточки. Обычно это 14 календарных дней с даты обращения.

И что после?

Сдав документы, вы можете быть свободны на две недели. Если у вас какие-то планы, и вы не можете подойти точно через две недели, это не страшно. Но раньше двух недель вам документы не подготовят.

Через две недели вам нужно будет совершить второй визит в миграцию. Об этом подробнее - в другой статье.

Если вам понравилась статья - оцените, пожалуйста, пост и подпишитесь на КАНАЛ - ПОДПИСАТЬСЯ

Форма договора

Как переехать в Болгарию без покупки жилья

Моему несчастному разуму не дано понять, как можно покупать для себя жилье дистанционно. И если кто-то скажет - да какие проблемы, купил, не понравилось, продал. Увы, в Болгарии это не так. Даже если вы покупали не дистанционно, если заранее продумали, что продам, если что, всё это тут не так просто.

Рынок перенасыщен предложениями, и не факт, что ваш объект недвижимости вообще кого-то заинтересует. Ну, если только по сильно сниженной цене, тогда да.

Многие удивляются, услышав, что в Болгарию можно переехать и не покупая недвижимость . А зря. Потому что это вполне возможно. Для получения визы D и ВНЖ в Болгарии не нужно приобретать недвижимость. Для этого достаточно договора аренды жилья .

Только прошу не относиться к этому слишком легко и опять же вестись на какие-нибудь сомнительные предложения оформить договор, по которому вам дадут визу, а жить не нужно и пр. Договоры аренды жилья, сданные в комплекте документов на визу D, проверяются полицией на местах. Ну, по российским меркам - участковый придет и переспросит. И если некого спросить или в этой квартире, кроме вас, еще непонятное количество человек числится, - шанс получить отказ в визе D очень велик.

Алгоритм оформления документов

Итак, жилье мы не покупаем. Только арендуем.

Приезжаем в Болгарию , чтобы найти себе жилье в аренду. С арендой нужно подумать, повыбирать, но можно не очень волноваться, если вдруг что-то разонравится. Просто заключаете договор на срок не больше года, и при необходимости потом подыскиваете себе новое жилье. Или даже вовсе переезжаете в другой город.

Пока подбираете жилье - можно доделать и другие документы: оформить переводы и заверки российских документов, открыть счет в болгарском банке и получить справку о наличии средств на нем.

Сдача в аренду собственности в Болгарии – положение дел и перспективы.

Если вы планируете купить дом для отдыха в Болгарии, вы также можете быть заинтересованы в приобретении недвижимости, которая обеспечит вам доход, чтобы покрыть эксплуатационные расходы и помочь с ипотечным платежам. Наиболее распространенный способ заработать деньги от собственности – сдача в аренду.

Следует отметить, что в настоящий момент, рассматривать аренду как способ получение хорошей прибыли в нынешних перспективах выглядит не всегда привлекательным.

Если вы думаете о покупке серьезно, внимательно исследуйте рынок, посмотрите доступные предложения, постарайтесь оценить конкуренцию. Определите тип недвижимости, потенциально привлекательный для аренды в подходящем для вас регионе.

Срок договора

В Болгарии аренда может быть заключена на неопределенный или ограниченный срок, поскольку срок ограничен 10 лет по статье 229 SVG , если это не коммерческая сделка. Любое соглашение на срок, превышающий максимальный период, неэффективно, и период аренды считается закрытым в пределах допустимых законом сроков.

Еще одним ограничением, введенным законодателем, является возможность сублизинга третьим лицам на срок до трех лет со стороны лиц, которые не являются собственниками имущества (например, администраторы, пользователи) и не имеют полномочий по этому вопросу.

Передача использования третьим лицам

Этот институт известен как по немецкому, так и по болгарскому законодательству, при этом правила аналогичны. Важным аспектом этого является то, что при передаче использования арендованного имущества третьим лицам арендатор несет ответственность за арендодателя за его действия или ущерб, причиненный им.

Читайте также: