Договор аренды помещения в казахстане образец

Обновлено: 01.05.2025

В соответствии с пунктом 5 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года "О государственном имуществе", ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемый типовой договор имущественного найма (аренды) государственного имущества.

2. Департаменту политики управления государственными активами Министерства национальной экономики Республики Казахстан обеспечить в установленном законодательством порядке:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление на официальное опубликование настоящего приказа в периодических печатных изданиях и в информационно-правовой системе "Әділет";

3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие со дня государственной регистрации и подлежит официальному опубликованию.

Утвержден
приказом Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 17 марта 2015 года № 211

Типовой договор
имущественного найма (аренды) государственного имущества

год ________ № ______ "____"______20___ года

________________, именуемый в дальнейшем "наймодатель", в лице

(наименование наймодателя (арендодателя)

руководителя ______, действующего на основании Положения о ____ от

"__" ____ 20_____ года (фамилия, имя, отчество (при наличии)

№_______, утвержденного _________ от "____"________ 20___ года №___ с

одной стороны, и___________________________________, в лице

(наименование нанимателя (арендатор)

(фамилия, имя, отчество (при наличии)

именуемый в дальнейшем "наниматель" с другой стороны, совместно

именуемые как "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Предметом договора является предоставление в имущественный

наем (аренду) ____________, расположенного по адресу: ______________,

(наименование объекта) (местонахождение и краткая характеристика объекта)

именуемого в дальнейшем "объект", находящегося на балансе

__________________________ именуемый в дальнейшем "балансодержатель":

(наименование балансодержателя)

1) на основании приказа ___________ от "__" _____ 20__ года №__

(наименование наймодателя)

2) по результатам тендера в соответствии с протоколом о

результатах тендера от "___" ______20__года №__.

2. Наймодатель передает, а наниматель принимает в имущественный

наем (аренду) объект с "____" ________20____года по "__"

_____20____года для использования в целях

(назначение объекта, либо условия тендера)

По истечении указанного срока данный договор прекращает свое

2. Общие условия

3. Передача объекта в аренду осуществляется по акту

приема-передачи (с отражением фактического состояния объекта на

момент передачи), который подписывается представителями нанимателя,

балансодержателя и утверждается наймодателем и является неотъемлемой

частью настоящего договора.

4. Подписанием договора наймодатель и письменным согласием

балансодержатель, удостоверяют, что сдаваемый объект на момент

передачи не заложен, не продан, не находится под арестом и не может

быть истребован в течение действия договора третьими лицами, не

имеющими отношения к договору.

5. Договор имущественного найма на недвижимое имущество,

заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной

регистрации в соответствии с Законом Республики Казахстан "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество" и считается

заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора осуществляется за счет

6. Наниматель несет полную ответственность за обеспечение

пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию

технических средств и инженерного оборудования в арендуемых

помещениях, а также за последствия ненадлежащего исполнения

предусмотренных настоящим пунктом условий.

3. Права и обязанности сторон

7. Наймодатель имеет право:

1) по согласованию с балансодержателем дать письменное

разрешение нанимателю на перепланировку или переоборудование объекта,

расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу субаренду;

2) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой

перечисления арендной платы;

3) начислить пеню за несвоевременность внесения арендной платы;

4) продлить срок договора, вносить изменения и дополнения в

договор или расторгнуть его по соглашению сторон;

5) осуществлять проверки целевого использования объекта.

8. Наниматель имеет право:

1) вносить арендную плату авансом;

2) с письменного согласия балансодержателя обратиться к

наймодателю за разрешением на перепланировку или переоборудование

объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу в

3) вносить предложения наймодателю о внесении изменений и

дополнений или расторжении договора.

9. Наймодатель обязан:

1) обеспечить передачу объекта балансодержателем нанимателю по

акту приема-передачи и его утверждение в срок не более десяти рабочих

дней с даты заключения договора;

2) не препятствовать нанимателю владеть и пользоваться объектом

в установленном договором порядке;

3) в случае изменения условий договора или размера арендной

платы письменно уведомить об этом нанимателя за месяц до очередного

срока внесения арендной платы;

за просроченные арендные платежи не позднее десяти календарных дней

до очередного срока внесения арендной платы;

5) в течение трех рабочих дней после утверждения акта приема-передачи объекта обеспечить включение сведений по настоящему договору в реестр государственного имущества (далее – реестр).

Сноска. Пункт 9 с изменением, внесенным приказом Министра национальной экономики РК от 24.07.2019 № 67 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

10. Наниматель обязан:

1) вносить ежемесячно арендную плату, а также другие арендные платежи (штрафов, пени) не позднее ________________________________;

(сроки внесения арендной платы)

2) вносить в платежное поручение или квитанцию об оплате арендного платежа следующие сведения в поле "назначение платежа":

индивидуальный идентификационный номер или бизнес-идентификационный номер нанимателя;

идентификатор договора имущественного найма (аренды), присваиваемый веб-порталом реестра;

3) производить на веб-портале реестра сверку расчетов по договору в течение пяти рабочих дней после внесения арендной платы (штрафов, пени);

4) использовать принятый объект исключительно в целях, предусмотренных договором;

5) содержать объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;

6) поддерживать объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, а также производить капитальный ремонт в согласованные сторонами сроки;

7) в случае выхода из строя отдельных элементов объекта, инженерного оборудования, как по вине нанимателя, так и в силу естественного износа, производить ремонтные работы за свой счет;

8) не осуществлять без предварительного письменного разрешения наймодателя перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций;

9) беспрепятственно допускать на объект и земельный участок, на котором находится объект, представителей наймодателя, служб санитарно-эпидемиологического надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объекта, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

10) не передавать свои права по договору в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;

11) не позднее десяти рабочих дней до срока завершения настоящего договора на веб-портале реестра в электронной форме подать заявление о продлении срока действия договора. Отсутствие такового заявления дает основание наймодателю передать объект в имущественный наем (аренду) другим юридическим или физическим лицам;

12) при расторжении или истечении срока договора обеспечить возврат объекта в течение десяти календарных дней балансодержателю по акту приема-передачи, подписанному нанимателем и балансодержателем и утвержденному наймодателем;

13) в случае приведения объекта в состояние, непригодное для использования по вине нанимателя, осуществить восстановительные работы за счет собственных средств;

14) возместить ущерб в случае возврата объекта в нерабочем или неудовлетворительном техническом состоянии (с износом, превышающим нормативные показатели).

Сноска. Пункт 10 в редакции приказа Министра национальной экономики РК от 24.07.2019 № 67 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

4. Арендная плата и порядок расчетов

11. Размер арендной платы за имущественный наем (аренду)

объекта составляет __________ тенге в месяц (расчет арендной платы

приведен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой частью

12. В арендную плату за имущественный наем (аренду) не

включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и

капитальный ремонт, платежи за обслуживание и охрану объекта. Эти

платежи оплачиваются нанимателем непосредственно ведомственной

охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам,

13. Ежемесячная арендная плата, а также другие платежи (штрафы, пеня) перечисляется нанимателем на контрольный счет наличности местного самоуправления либо на код бюджетной классификации 201501 "Доходы от аренды имущества, находящегося в республиканской собственности" либо на код бюджетной классификации 201504 "Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности области", либо на код бюджетной классификации 201506 "Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города республиканского значения, столицы", либо на код бюджетной классификации 201508 "Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности района (города областного значения), за исключением доходов от аренды государственного имущества, находящегося в управлении акимов города районного значения, села, поселка, сельского округа", либо на код бюджетной классификации 201___ "Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города районного значения, села, поселка, сельского округа" БИК бенефициара _______, ИИК бенефициара ___________, банк бенефициара _______________.".

Сноска. Пункт 13 в редакции приказа Министра национальной экономики РК от 15.09.2017 № 330 (вводится в действие для городов районного значения, сел, поселков, сельских округов с численностью населения более двух тысяч человек с 01.01.2018 и для городов районного значения, сел, поселков, сельских округов с численностью населения две тысячи и менее человек с 01.01.2020).

14. Размер арендной платы по недвижимому имуществу, переданному в имущественный найм (аренду) без проведения тендера, пересматривается по требованию наймодателя в случае изменения базовой ставки арендной платы и размеров применяемых коэффициентов.

При изменении размера арендной платы наймодатель уведомляет нанимателя не позднее тридцати календарных дней до очередного срока внесения арендной платы.

Сноска. Пункт 14 в редакции приказа Министра национальной экономики РК от 24.07.2019 № 67 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

15. При нарушении нанимателем срока внесения арендной платы,

предусмотренного подпунктом 1) пункта 10 договора, наниматель

оплачивает пеню в размере 0,5 % от неуплаченной суммы задолженности

за каждый день просрочки.

16. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренных настоящим

договором, не освобождает нанимателя от надлежащего исполнения

17. В случае досрочного расторжения договора по инициативе

нанимателя оплаченная авансом арендная плата не возвращается.

5. Условия досрочного расторжения договора

18. Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив

об этом наймодателя письменно не позднее, чем за тридцать календарных

дней до расторжения договора.

19. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут и

объект возвращен балансодержателю в следующих случаях:

1) если наниматель пользуется объектом с существенным

нарушением условий договора, несмотря на письменное предупреждение

наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель использует объект, переданный по договору,

не по целевому назначению;

3) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно

4) если наниматель по истечении установленного договором срока

платежа не вносит арендную плату в размере месячной арендной платы за

5) если наниматель не производит капитальный ремонт объекта в

установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в

разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными

актами Республики Казахстан или договором обязанность капитального

ремонта лежит на нанимателе, наймодатель вправе требовать досрочного

расторжения договора только после предоставления нанимателю

возможности исполнения своего обязательства в разумный срок;

6) предоставления нанимателю другого объекта с его письменного

7) принятия наймодателем решения об изъятии объекта;

8) по письменному заявлению балансодержателя на имя наймодателя

с обоснованием причин расторжения договора.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя

в следующих случаях:

1) балансодержатель не предоставляет объект в пользование

нанимателю, либо создает препятствия пользованию объектом в

соответствии с условиями договора или назначением объекта;

2) балансодержатель объекта не производит в установленные

договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки

возложенной на него обязанности капитального ремонта объекта;

3) переданный нанимателю объект имеет недостатки,

препятствующие его использованию, которые не были оговорены

наймодателем при заключении договора, не были заранее известны

нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра объекта или

проверки его исправности при заключении договора;

4) если объект в силу обстоятельств, за которые наниматель не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

20. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке

может быть обжаловано в судебном порядке. До вступления решения суда

в силу объект сохраняется за нанимателем, который продолжает вносить

арендную плату согласно договору.

6. Особые условия

21. Договор составлен в трех экземплярах на казахском и русском

языках, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой

22. Изменения и дополнения в договор вносятся путем подписания

сторонами дополнительного соглашения. Изменения и дополнения к

договору имеют силу, если они совершены уполномоченными на то лицами.

Все приложения и дополнительные соглашения являются

неотъемлемой частью настоящего договора.

23. В случае если наниматель произвел за счет собственных

средств и с согласия балансодержателя и письменного разрешения

уполномоченного органа по государственному имуществу (местных

исполнительных органов) улучшения, неотделимые без вреда для объекта,

наниматель имеет право после прекращения договора на возмещение

балансодержателем стоимости этих улучшений, если иное не

предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.

Отделимые улучшения объекта, произведенные нанимателем,

являются его собственностью.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без

согласия наймодателя и балансодержателя, возмещению не подлежит, если

иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.

24. Начисления арендной платы за сдачу в имущественный наем

(аренду) производятся до момента возврата объекта балансодержателю по

акту приема-передачи объекта. Акт приема-передачи, подписанный

нанимателем и балансодержателем и утвержденный наймодателем, является

документом, подтверждающим факт расторжения и окончания договора

имущественного найма (аренды).

7. Порядок рассмотрения споров

25. Споры между сторонами, которые могут возникнуть из

настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров,

а при недостижении согласия – в судебном порядке.

8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

НАЙМОДАТЕЛЬ:
Руководитель _____________________
(наименование наймодателя)
__________________________________
__________________________________
__________________________________
(местонахождение)
__________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии в
документе, удостоверяющем личность)
__________________________________
(подпись)

НАНИМАТЕЛЬ:
_______________________________
_______________________________
(наименование и местонахождение
нанимателя)
_______________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии в
документе, удостоверяющем личность)
_______________________________
(подпись)

Договор имущественного найма

далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности как «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель на условиях настоящего договора предоставляет Нанимателю в аренду, объект недвижимости: Жилое помещение, общей площадью ____ кв.м, расположенное по адресу: г. Алматы, р-он __________, мкр. _______, д. ___, кв. _____. Далее передаваемый в имущественный наем объект недвижимости именуется как «Недвижимость».

1.2. Недвижимость предоставляется Нанимателю для проживания.

1.3. Предоставляемая по условиям настоящего Договора Недвижимость принадлежит Наймодателю на праве собственности.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ

2.1. Недвижимость должна быть передана Наймодателем и принята Нанимателем в течение 2 (двух) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Нанимателю Недвижимость в порядке и сроки, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора.

3.1.2. Предоставить Нанимателю Недвижимость в состоянии, позволяющем ее использование в соответствии с целевым назначением, указанном в п. 1.2. статьи 1 настоящего Договора.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Использовать Недвижимость по целевому назначению.

3.2.2. Обеспечить сохранность Недвижимости в состоянии, обеспечивающем ее использование в соответствии с целевым назначением.

3.2.3. Соблюдать в Недвижимости порядок и чистоту в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических норм, а также использовать электротехническое и иное оборудование в Недвижимости в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности.

3.2.4. Не использовать и не хранить в Недвижимости пожароопасное и взрывоопасное оборудование, включая газовые баллоны.

3.2.5. Не производить переустройство и перепланировку Недвижимости, перестановку отопительной системы и иных приборов (оборудования) без разрешения Наймодателя.

3.2.6. Бережно относиться к принадлежностям, переданным вместе с Недвижимостью.

3.2.7. Устранять последствия аварий и иных повреждений, произошедших в Недвижимости.

3.2.8. Производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы по содержанию Недвижимости.

3.2.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Недвижимость с целью проверки ее целевого использования в соответствии с настоящим Договором.

3.2.10. Возмещать Наймодателю убытки, причиненные повреждением Недвижимости /или принадлежностей, переданных вместе с ней.

3.2.11. В случае причинения имущественного вреда Наймодателю и/или третьим лицам в результате действий или бездействий Нанимателя (затоп, пожар и т.д..) обязанность возместить причиненные убытки полностью возлагается на последнего.

3.2.12. Выполнять иные требования и обязанности, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан.

3.3. Наймодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Недвижимости;

3.3.2. В случае несоблюдения Нанимателем условий статьи 3.2.4, 3.2.5 настоящего Договора расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке уведомив Нанимателя за 2 (два) календарных дня до предполагаемого момента расторжения.

3.3.3. Требовать от Нанимателя уплаты коммунальных и иных услуг, указанных в п.4.5. статьи 4 настоящего Договора.

3.3.4. Требовать внесения Арендной платы за фактическое время пользования, в случае если Наниматель несвоевременно возвратил Недвижимость Наймодателю.

3.3.5. Отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив Нанимателя за 2 (два) календарных дня, в случае существенного и/или неоднократного нарушения Нанимателем условий настоящего Договора.

3.3.6. Требовать от Нанимателя устранения нарушений условий настоящего Договора.

3.3.7. По окончании действия настоящего Договора предоставить Недвижимость в имущественный наем третьему лицу по своему усмотрению. При этом Наниматель не имеет преимущественного права на заключение Договора имущественного найма с Наймодателем.

3.3.8. Имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан.

3.4. Наниматель имеет право:

3.4.1. Требовать предоставления Наймодателем Недвижимости в порядке и сроки, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора.

3.4.2. По своему усмотрению владеть и пользоваться Недвижимостью в соответствии с целевым назначением, указанном в п. 1.2. статьи 1 настоящего Договора.

3.4.3. С согласия Наймодателя производить в Недвижимости улучшения, неотделимые без вреда для Недвижимости, без права на возмещение стоимости этих улучшений после расторжения (одностороннего отказа от исполнения) или прекращения действия настоящего Договора.

3.4.4. Имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Начисление арендной платы производится с момента подписания настоящего Договора и до момента фактического возврата Объекта Нанимателем.

4.1.1. Наймодатель вносит –Обеспечительный депозит-взнос, равный величине платы за аренду в месяц, как способ обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору, а также возмещения возможного ущерба арендуемой Недвижимости.

4.1.2. Арендная плата устанавливается за Недвижимость Объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей.

4.2. Общая арендная плата за один месяц составляет -_______(______________________) тенге.

4.3. Наниматель обязан уплачивать арендные платежи не позднее _____ числа каждого месяца, предшествующего расчетному месяцу в размере, согласно п.4.2. настоящего Договора, в наличном и/или безналичном порядке.

4.4. Коммунальные и иные услуги (электроэнергия, теплоэнергия, горячая и холодная вода, канализация, вывоз мусора, услуги связи, кабельное телевидение, услуги КСК и т.д.) оплачиваются Нанимателем самостоятельно. Квитанции, подтверждающие факт оплаты должны предоставляться Наймодателю в срок до 15 числа каждого следующего месяца.

5. ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ НАЙМОДАТЕЛЮ

5.1. По истечении срока аренды Наниматель обязан передать Наймодателю Недвижимость и принадлежности в течение 2 (двух) дней с момента окончания срока аренды.

5.2. В течение срока, предусмотренного п. 5.1 настоящего Договора Наниматель обязан освободить Недвижимость, передать Наймодателю ключи от Недвижимости и предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным услугам, при этом истечение срока аренды не влечет за собой освобождение Нанимателя от обязательств, связанных с оплатой долгов по коммунальным услугам.

5.3. Недвижимость и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду (наем) с учетом нормального износа.

5.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Недвижимости Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения произведенных затрат.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ

6.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

6.2. Убытки, причиненные в связи с неисполнением одной из Сторон условий настоящего Договора, возмещаются другой стороной в полном размере сверх неустойки (пени).

6.3. За нарушение сроков, указанных в п.4.3. -4.5. Договора, Наймодатель имеет право взыскать с Нанимателя пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

6.4. За нарушение срока, установленного п.5.1 Договора, Наймодатель имеет право взыскать с Нанимателя пеню в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта.

6.5. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

6.6. При нарушении Нанимателем сроков, указанных в п. 4.3-4.5 Договора, Наймодатель имеет право приостановить доступ Нанимателя на Объект до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки.

6.7. Ответственным за обеспечение пожарной безопасности является руководитель Нанимателя либо иное лицо, назначенное руководителем Нанимателя, несущий (ее) административную и уголовную ответственность за нарушение правил пожарной безопасности.

6.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются путем переговоров, а в случае не достижения согласия в судебном порядке, согласно действующему законодательству Республики Казахстан по месту нахождения Наймодателя.

6.9. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Каждая из Сторон обязуется сохранять строгую конфиденциальность условий настоящего Договора, а также иной информации полученной от другой Стороны.

7.2. Передача такой информации третьим лицам (опубликование, обнародование, разглашение, передача) возможны только с письменного согласия другой стороны, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Республики Казахстан.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЩЕГО ДОГОВОРА.

8.1. Срок действия Договора с «___» _______ _______ года по «_____»_________ ______года и до полного исполнения договорных обязательств со стороны Нанимателя.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока Договора любой из Сторон путём направления другой Стороне соответствующего извещения не менее чем за 10 (десять) дней до даты расторжения настоящего Договора. В случае не уведомления Наймодателя о расторжении Договора, Наниматель оплачивает неустойку в размере одной месячной арендной платы.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в 2-х (двух) идентичных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу по одному каждой из Сторон.

9.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.

9.3. Все дополнения и изменения к настоящему Договору, вносятся путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.

9.4. Все уведомления и извещения Сторон должны быть сделаны в письменной форме и направлены по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

10. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

«Наймодатель»:

№ удв.личности _____________, выдано _______ «____» _____________ 20__ г.

имущества, передаваемого в аренду

г. ____________________ «___» _______ 20__ года

№ Наименование имущества Количество шт.

Все указанное имущество передано Арендодателем Арендатору в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальное использование.

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
__________________________ ____________________________
__________________________ ____________________________
__________________________ ____________________________
__________________________ ____________________________
__________________________ ____________________________

Подпись _________________________ Подпись _____________________

Приложение №2
к договору аренды от "___" ___________ 20__ года

ДОГОВОР АРЕНДЫ

город _______________________ "___" ___________ 20___ года

__________________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _________________,
именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и _________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:
1) нежилое помещение общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.
2) оборудование и мебель согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Указанные помещение и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора ______________________ №____ от ___________года.

2. Цена договора

2.1. За пользование имуществом Арендатор оплачивает арендную плату в размере ______________ (_________________)тенге в месяц.

3. Условия платежа

3.1. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно, не позднее _____________ числа текущего месяца.
3.2. Оплата производится наличными деньгами в кассу Арендодателя либо безналичным перечислением на его счет в банке.

4. Сроки исполнения обязательств

4.1. Указанное в пункте 1 настоящего договора имущество должно быть передано Арендатору при подписании настоящего договора, о чем Сторонами составляется передаточный акт (Приложение №2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).
4.2. Срок действия договора:
начало «___» _____________ 20___ года.
окончание «___» __________ 20___ года.

5. Обязательства сторон

5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.
5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.
5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.
5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.
5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.
5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемно-сдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение иных условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

7. Действие непреодолимой силы

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за выполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или иные разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

9. Порядок изменения и дополнения Договора

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Республики Казахстан гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подпись _________________________ Подпись _____________________

Приложение №1
к договору аренды от "___" ___________ 20__ года

Договор аренды нежилого помещения

совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную Договором плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью _______ (_________) кв. м., именуемое далее «Объект», расположенное по адресу:______________________.

1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве частной собственности на основании _______________________.

1.3. Объект будет использоваться Арендатором для размещения офиса.

2. СРОК АРЕНДЫ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Срок действия Договора составляет с ________ по _____________.

2.2. Срок Договора, предусмотренный в п. 2.1. Договора может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон.

2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денег на банковский счет или внесения в кассу Арендодателя по предъявленному Арендодателем счету на оплату.

2.4. Размер арендной платы составляет ____________ (_______________) тенге в месяц, с учетом НДС.

2.5. Размер арендой платы включает в себя __________________________________.

2.6. Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость услуг телефонной связи. К счету за телефонные переговоры прикладываются распечатки по междугородним и международным переговорам. Оплату за услуги связи Арендатор производит в течение ____ (_____) дней с момента получения от Арендодателя счета на оплату.

2.7. Арендодатель самостоятельно сдает отчетность за экологию и загрязнение окружающей среды.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Арендатору Объект, не обремененный правами третьих лиц.

3.1.2. Предоставить Арендатору в пользование один городской телефонный номер ________________.

3.1.3. Обеспечить поставку на Объект следующих коммунальных услуг: ______________________.

3.1.4. Выступать в качестве единственного плательщика коммунальных услуг.

3.1.5. Производить капитальный ремонт, самостоятельно оплачивать налоги на имущество.

3.1.6. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

3.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3. Арендодатель обязан в письменной форме известить Арендатора в случае планируемой передачи права собственности на арендуемый Объект не позднее, чем за 1 (один) месяц.

3.4. Арендатор обязуется:

3.4.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3. Договора.

3.4.2. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, установить на Объекте пожарную сигнализацию.

3.4.3. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в период работы и в присутствии Арендатора на Объект для осмотра, проверки соблюдений условий настоящего Договора.

3.4.4. Обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных и надзорных органов доступ на Объект для проведения работ, связанных с эксплуатацией здания, или ликвидации последствий происшедшей аварии.

3.4.5. Незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном Объекту.

3.4.6. В случае аварий, повреждений на Объекте инженерного оборудования и самого Объекта, произошедших по вине Арендатора, устранять их последствия за собственный счет в течение срока, согласованного с Арендодателем.

3.4.7. Производить оплату стоимости аренды, коммунальных услуг и других расходов в размерах и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.4.8. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2. настоящего Договора, освободить Объект и передать его Арендодателю.

3.4.9. По окончании срока действия настоящего Договора освободить Объект и передать его Арендодателю в сроки, согласованные Сторонами.

3.4.10. При передаче Объекта Арендатор обязан передать Объект Арендодателю в исправном, пригодном к дальнейшей эксплуатации техническом состоянии.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению Сторон.

4.2. По требованию Арендодателя, если Стороны не придут к иному решению, настоящий Договор считается досрочно прекратившим действие в одностороннем порядке на дату, указанную в уведомлении, но не ранее одного месяца с момента отправления данного уведомления о прекращении Договора, при просрочке Арендатором более, чем на 30 (тридцать) банковских дней сроков оплаты счетов по арендной плате, коммунальным и иным платежам, установленным в разделе 2 настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию Договора при условии надлежащего исполнения своих обязанностей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Республики Казахстан.

5.2. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию путем проведения мирных переговоров. В случае, если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 3 (трех) рабочих дней проинформировать другую Сторону любым доступным способом.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон.

6.5. Уведомление, требующееся или разрешенное по настоящему Договору, составляется в письменном виде. Подписывается уполномоченным лицом Стороны и вручается под расписку уполномоченному представителю другой Стороны.

6.6. Сдача Арендатором Объекта в субаренду не допускается.

6.7. Нарушение одной из Сторон условий настоящего Договора не дает права другой Стороне предпринимать какие-либо ответные действия, также противоречащие условиям Договора.

6.8. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан Сторонами в двух подлинных идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.9. В случае, если отдельные положения настоящего Договора теряют силу, другие положения Договора остаются действующими и сохраняют силу. Вместо неправильного либо упущенного положения действующим признается, то имеющееся в Договоре положение, которое является наиболее близким по смыслу недействующему или пропущенному.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор аренды нежилого помещения

Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием. Может быть применена для оформления аренды помещений кафе, офисов, магазинов и других помещений в коммерческих целях.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. ____________________ «___» _______ 20__ года

__________________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _________________,
именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и _________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
во исполнение заключенного между Сторонами договора аренды от "___" __________ 20___ года (далее - "Договор аренды") составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. При подписании настоящего акта Арендодатель передал, а Арендатор принял арендованное по Договору аренды имущество, а именно:

1) нежилое помещение общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.
2) оборудование и мебель согласно Приложению №1 к Договору аренды.

2. Состояние переданного имущества соответствует условиям договора и назначению имущества.

ПЕРЕЧЕНЬ

Читайте также: