Договор аренды квартиры в израиле
Вы долго искали, ездили, смотрели варианты, нашли ту самую квартиру, войдя в которую мысленно сказали себе «да, тут я буду жить» и теперь настал самый ответственный момент: подписание контракта. Сейчас я расскажу вам, как и на что стоит обратить внимание в процессе подписания и в самом контракте. А кто пропустил мои статью про поиск квартиры ( тут ), или о том, что делать после того, как сняли ее ( тут ) - обязательно прочитайте их.
Договор по аренде квартиры – это юридическое соглашение, заключающееся между двумя сторонами: вами и тем, кто сдает вам квартиру. Он может быть заключен на любом языке, понятном обеим сторонам (то есть, даже на русском), и написан от руки или напечатан на компьютере: если он подписан обеими сторонами, он имеет юридическую силу.
Основополагающие пункты договора
Это те пункты, нарушение которых может повлечь за собой аннулирование контракта, ваше выселение из арендованой квартиры и требование уплатить соответствующие компенсационные выплаты, установленные контрактом. Список таких пунктов может варьироваться вплоть до всех пунктов контракта, как минимум, среди них можно увидеть следующие:
- Неуплату денег за аренду.
- Использование квартиры, не соответствующее целям аренды.
- Несоблюдение сроков аренды.
- Нарушение пункта обязанностей квартиросъемщика.
Три самых распространенных типа финансовых гарантий:
- Банковский чек – «чек банкаи» (שיק בנקאי). Это чек, выданный банком, который обеспечивает выплату его номинала. Равносилен наличным деньгам. Выплату гарантирует банк, а не вы, поэтому прежде, чем выдать вам этот чек, банк «резервирует» его сумму на вашем счету. Стоимость выдачи банковского чека составляет несколько десятков шекелей.
- Долговое обязательство – «штар хов» (שטר חוב). Это лист бумаги определенной формы на определенную сумму, подписывающийся вами и/или вашими гарантами, по которому с подписавших его можно взыскать указанную в нем сумму через судебных приставов - «оцаа ле поаль» (הוצאה לפועל).
- Гарантийный чек – «чек битахон» (שיק בטחון). Самая распростаненная форма гарантии – ваш чек на имя арендодателя, на котором в верхней части указаны слова "שיק ביטחון" между двумя диагональными линиями. Люди часто ошибаются, думая, что этот чек можно обналичить только через суд. На самом же деле банк относится к этому чеку как к любому другому чеку.
Договор аренды квартиры в израиле
Договор аренды виллы
Полный комплекс услуг по туризму и отдыху в Израиле
Пример договора на краткосрочную аренду жилого помещения (виллы, квартиры) в Израиле
краткосрочной аренды недвижимости в Израиле
Город __________, страна Израиль
"___" __________20__ года
_____________________, в лице _____________________, действующ __ на основании __________, именуем __ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гражданин (ка) ___________________________ (паспорт: серия ______ , No ______, выдан "___" ________ 20__г. _______________), именуем __ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.Арендодатель сдал, а Арендатор арендовал недвижимость, находящуюся по адресу: Израиль, ___________________________.
1.2.Недвижимость состоит из __ (_______) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь ____ (_______) кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _____ (_________) кв.м., в том числе ____ (_________) кв.м. жилой площади, согласно ______ от "___" _______ 20__ г. и поэтажному плану от "___" _______ 20__ г., выданным на указанную недвижимость ______ города ___________ Израиле.
1.3.Недвижимость принадлежит ____________________ по праву собственности на основании ______ _________________.
1.4.Арендодатель сдает недвижимость в аренду на основании договора ______________ с владельцем недвижимости.
1.5.Срок аренды: с "___" __________ 20__ года по "___" __________ 20__ года.
1.6.Заезд в недвижимость с 14-30. Выезд из недвижимости до 12.00.
1.7.Недвижимость сдается в целях краткосрочного проживания Арендатора, без права ее коммерческого использования Арендатором, в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда в Израиле.
1.8.В соответствии в настоящим договором, помимо Арендатора в недвижимости будут проживать следующие граждане:
1.9.Аренда недвижимости Арендатором не означает для него перехода права собственности на недвижимости.
2. Условия оплаты.
2.1.Стоимость аренды недвижимости составляет ____________________________ евро.
2.2.Арендатор оплачивает деньги на имя Арендодателя на расчетный счет в Израиле в течение двух дней с момента подписания настоящего договора 30% предоплата за резервирование (залог) недвижимости, в случае, если недвижимости резервируется более чем за 40 календарных дней. Остальные 70% Арендатор оплачивает на расчетный срок Арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до начала срока аренды. Все комиссионные сборы, взимаемые банками или иными кредитными и платежными системами, связанные с переводом денег в Израиль лежат на Арендаторе.
2.3.В случае, если недвижимость резервируется менее, чем за 30 календарных дней, Арендатор оплачивает 100% на расчетный счет Арендодателя.
2.4.Трансферт из/в аэропорт в стоимость аренды не входят и оплачиваются дополнительно.
2.5.Арендатор платит депозит за недвижимость во время прибытия в размере ____________ евро. При проверке и обнаружении каких – либо недостатков деньги выплачиваются от депозита, заплаченные клиентом. При отсутствии претензий к Арендатору депозит полностью возвращается назад в день окончания срока действия настоящего Договора.
2.6.Арендатор обязуется немедленно сообщить о произведенной оплате, указав сумму денег, номер и дату платежного поручения.
2.7.Если залог или оплата аренды не поступит в течение 3-х календарных дней с момента оплаты, то бронирование недвижимости будет автоматически аннулировано.
2.8.Арендатор не имеет права требовать сокращения срока аренды либо снижения установленной арендной платы, кроме случаев, когда проживание на эксплуатируемой недвижимости сопряжено с риском для жизни и здоровья проживающих. В случае освобождения арендуемой недвижимости Арендатором до истечения срока аренды, установленного в данном Договоре, арендная плата, уплаченная Арендатором Арендодателю за данный период, не возвращается.
3.1. Арендодатель гарантирует, что:
3.1.1.Недвижимость до настоящего времени никому другому не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
3.1.2.В указанной недвижимости на момент сроков аренды никто проживать не будет.
3.1.3.Арендодатель, после 100% оплаты аренды недвижимости Арендатором, обязуется сдать ее в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием.
3.2.Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
4.1.Налоги на недвижимость не зависят от Арендатора. За все налоги платит хозяин недвижимости.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами, и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
5.2.Настоящий договор может быть изменен или прекращен по взаимному письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Израиле.
6.Ответственность сторон
6.1.Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Израиле.
6.2. Стороны не несут ответственности за нарушение обязательств, принятых по настоящему Договору, если нарушение явилось следствием действия непреодолимой силы, или следствием издания актов органами государственной власти России или Израиле, создавших препятствия исполнению обязательств участниками.
6.3.В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит в разумный срок (но не более _________ дней) другую Сторону о наступлении таких обстоятельств, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства.
6.4.Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
6.5.В случае существования обстоятельств непреодолимой силы в течение сроков, не допускающих выполнение Сторонами в установленные Договором сроки обязательств по настоящему Договору, свои дальнейшие взаимоотношения Стороны определяют дополнительным соглашением.
6.6.При отказе Арендатора от аренды недвижимости менее, чем за 30 календарных дней все деньги, уплаченные им по настоящему договору, не возвращаются.
6.7.Любое опоздание или изменение должны быть заранее письменно согласованны, как минимум за 48 часов до приезда в Израиль.
6.8.Компенсация не выплачивается в случае если Арендатор не в состоянии вселится в выбранную им недвижимость в назначенный день и время по причине задержки в дороге, или иным не зависящим от него обстоятельствам. Тоже правило распространяется на преждевременный выезд.
6.9.Если по форс-мажорным или иным непредусмотренным обстоятельствам Арендатору не может быть предоставлена забронированная недвижимость, ему будет предложено альтернативная недвижимость.
6.10.В любом случае, если это невозможно или Арендатор не желает быть перемещён в другую недвижимость, бронирование будет отменено и Арендатору будет выплачена вся сумма оплаченных им денег.
7.Осмотр недвижимости
7.1.На момент подписания настоящего договора Арендатор осмотрел недвижимость, претензий по ее качеству не имеет.
7.2.Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора недвижимость находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.
7.3.Если арендатор обнаружил какой-либо недостаток недвижимости, он должен в первые 24 часа после заезда сообщить о нем владельцу виллы, или Арендодатору.
7.4.В случае возникновения любых проблем во время пребывания Арендатор может сообщить о своих трудностях владельцу недвижимости или Арендодатору по телефону, Скайпу или по электронной почте.
7.5.Жалобы, предоставленные по завершению проживания не будут рассмотрены и принимаются только те, которые были сообщены во время пребывания на недвижимости.
7.6.В случае если предметом аренды является вилла, за владельцем виллы или его представителем остаётся право входа на территорию виллы для проведения работ по внешнему уходу, для чистки бассейна, или иных работ, необходимых для поддержания работоспособности виллы и ее коммуникаций, и своевременную оплату телефона и международных переговоров Арендатора.
7.7.Арендатор обязуется не реже одного раза в месяц обеспечить проверку помещения Арендодателем или владельцем недвижимости.
8. Прочие условия
8.1.Арендатор не может передавать недвижимость в аренду другим людям без согласия Арендодателя.
8.2.При сдаче в аренду недвижимости Арендатором и хозяином проверяется наличие бытовой техники, мебели и других предметов. Составляется список имущества в недвижимости.
8.3.При завершении срока аренды, Арендатор обязан сдать недвижимость в чистом виде хозяину.
8.4.За электричество и воду платит арендатор. При входе в квартиру и при сдаче квартиры назад проверяется счетчик . Оплата за свет проходит по счетчику.
8.5.Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил. Все изменения, которые были внесены Арендатором по собственному желанию и с целью создания дополнительного комфорта возможны только при письменном согласии владельца недвижимости.
8.6.Согласно закону о долговых обязательствах в Израиле, Арендатор обязан проявлять уважение к соседям. Если Арендатор слушает музыку на высокой громкости, шумит, делает барбекю на балконе без наличия на нем стандартного оборудования, и нарушает своим поведением спокойствие соседей, то владелец недвижимости имеет право расторгнуть договор аренды.
8.7.Арендатор не должен беспокоить и нарушать условия жизни соседей по недвижимости.
8.8.Арендодатель не несет ответственности за детей, заходящих в бассейн без присмотра родителей.
8.9.Если Арендатор по своему желанию производит мелкий ремонт: покраска стен, замена стекол, замена дверных замков и проч., он не имеет права требовать с Арендодателя возмещения понесенных расходов.
8.10.Арендатор полностью оплачивает стоимость ремонтных либо декоративных работ арендуемой недвижимости, либо на принадлежащей ей фасадной части здания, произведенных по собственному желанию Арендатора.
8.11.Так как недвижимость является частной собственностью, то к ней не приписываются международные стандарты или категории.
8.12.Ни в коем случае число заселившихся жильцов не должно превышать количество человек, оговорённое в договоре по сдаче в аренду.
8.13.Владельцы недвижимости или местные представители Арендодателя имеют право отказать в заезде или же попросить о выселении жильцов превышающих указанный лимит.
8.14. Настоящий Договор составлен на русском и иврите языках, на ___ страницах, в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу как на русском, так и на иврите.
8.15.Обо всех изменениях в банковских, почтовых и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее __________ дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом. Информация об изменении реквизиторов должна быть заверена нотариально.
8.16.Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору составляются в письменном виде и вступают в силу с момента подписания Полномочными представителями обеих Сторон.
8.17.Арендодатель вправе привлечь к исполнению настоящего Договора третье лицо в Израиле.
8.18.Стороны обязуются сохранять конфиденциальной при совершении настоящей сделки.
9. Реквизиты сторон:
_____________________________________________.
Все, что вам нужно знать, когда вы арендуете квартиру в Израиле: законы и тонкости израильского рынка недвижимости.
Смадар Ардити • 01/05/2018С вашего позволения, дорогие иммигранты, мы начнем с конца: все-таки, арендовать квартиру в Израиле - это просто. Если вы знаете основные правила. В этой статье мы обсудим некоторые вопросы, в которых важно ориентироваться при аренде квартиры. Поэтому, прежде всего, - добро пожаловать в Израиль!
А теперь - начнем:
Важные понятия, касающиеся жилой недвижимости в Израиле:
Домовой комитет ( Ваад Байт ). Стоит проверить, есть ли в здании домовой комитет, который заботится о чистоте здания и решении разного рода проблем. Хорошо ли он работает и сколько денег требуется за это «удовольствие» каждый месяц.
Хорошее состояние квартиры. Есть ли в квартире газ, электрокабели, место для стиральной машины, действительно ли в квартире работают все розетки? По закону владелец квартиры должен предоставить вам квартиру с надлежащей системой водопровода и канализации, работающей электрической и осветительной системой, вентиляционными и осветительными отверстиями. А так же целыми дверями, окнами и входной дверью с исправным замком. Кроме того, квартира, в которой имеется любой фактор, ставящий под угрозу жизнь арендатора, является незаконной для сдачи в аренду.
Ремонт. Если квартира не отремонтирована, принято попросить арендодателя сделать хотя бы базовый ремонт. Например, чтобы покрасил стены или заменить сломанную керамическую плитку. Согласно закону, мелкие дефекты в квартире могут быть отремонтированы вами и за ваш счет. Что касается дефектов, вызванных разумной эксплуатацией квартиры, ответственность за их ремонт - лежит на владельце квартиры.
Парковка. Если вы ищете квартиру в одном из больших городов, и у вас есть автомобиль или вы собираетесь его купить в ближайшее время, очень важно проверить, нет ли поблизости какой-либо парковки. Во многих городах Израиля существует серьезная проблема с парковочными местами.
Арнона. Арнона - это сумма, которую вы платите местным властям один раз в два месяца за коммунальные услуги. Размер муниципальных налогов варьируется от города к городу и зависит от размера квартиры. Чем больше квартира - тем более высокая арнона. Обычно принято регистрироваться в муниципалитете и переводить учетную запись арноны на свое имя. Однако в некоторых случаях арендодатель предпочтет, чтобы учетная запись осталась на его имя, и вы просто передавали ему сумму для оплаты. В таком случае, чтобы получить разрешение на парковку в этом районе, вам необходимо будет предоставить муниципалитету документ, который будет подписан арендодателем и адвокатом, согласно которому вы являетесь жильцами, проживающими в этой квартире, и поэтому вы имеете право на получение соответствующего разрешения. Мы настоятельно рекомендуем вам перевести учетную запись арноны на свое имя, поскольку новые иммигранты имеют право на скидку от государства. По этим вопросам следует обращаться в муниципалитет Вашего города.
Счета и чеки. На счете, используемом для оплаты, с обратной стороны записана дата, по которую вы должны погасить чек. Чеки являются распространенной формой оплаты в Израиле. Вместо того чтобы передавать деньги владельцу квартиры или делать перевод непосредственно на его счет, принято выписывать чек. Владелец квартиры попросит у вас количество чеков по количеству месяцев аренды (возможен дополнительный гарантийный чек - ивр. чек бетахон).
Как найти квартиру и узнать, какая ее справедливая цена:
Вы приехали в новую страну, где говорят на иностранном языке, и не знаете, как искать квартиру, какова справедливая цена для квартиры, которая вам понравилась, и как избежать обмана?
Что ж, в том, что касается поиска – сервис недвижимости OnMap работает полностью на русском языке - как на сайте, так и в приложениях. Вы можете использовать его для поиска квартир по всей стране, с посредниками и без. Кроме того, мы будем рады ответить на любые ваши вопросы или запросы. Свяжитесь с нами через сайт или Facebook:)
Что касается цены, мы бы не стали полагаться на ценовое предложение владельца квартиры.
Зайдите в объявления недвижимости и поищите в районе квартиры со схожими характеристиками: количество комнат, размер квартиры, ремонт, парковка и т. д., И проверьте среднюю цену.
И вот мы подходим к самой большой проблеме - договору аренды:
Нужно ли его обсуждать? Да. Договор можно и нужно обсуждать, предлагать поправки и задавать вопросы. Важный совет: каждый владелец квартиры скажет вам, что контракт, который он хочет, чтобы вы подписали, является «стандартным контрактом». Друзья, не рассчитывайте на это. Ни один владелец квартиры не скачивает какой-то типовой контракт из интернета. Все они консультируются с адвокатом и меняют условия контрактов. Мы рекомендуем вам тщательно изучить каждый параграф, задать вопросы, запросить дополнения к контракту и даже проконсультироваться с адвокатом.
Убедитесь, что человек, подписывающий договор - действительно является владельцем квартиры. Это маловероятно, но бывали случаи, когда арендодатели подписывали договоры по квартире, которая не принадлежала им, и оставляли арендаторов без денег и без квартиры. Можно установить, в чьей собственности находится квартира, запросив документ, подтверждающий, кто действительно является владельцем квартиры, например, выписку из реестра земельной собственности.
Валюта - Шекели! Курс другой валюты может подниматься и падать, что повлияет на размер арендной платы. Если вы хотите заранее знать, сколько вы будете платить каждый месяц, нужно подписывать договор в шекелях.
Кто несет ответственность за ремонт какой-либо неисправности в квартире? В контракте нужно описать, что такое «разумный износ», ответственность за который несет хозяин. Следует оговорить и прописать, в каких случаях вам придется оплачивать ремонт, а в каких случаях - владельцу квартиры (в отношении электричества, сантехники и газа принято, что это является ответственностью владельца квартиры) и каков максимальный срок устранения неисправности владельцем квартиры. Кроме того, перед подписанием договора проверьте, нет ли в квартире неисправностей, которые не указаны в контракте. Это делается для того, чтобы предотвратить ситуацию, в которой вас могут обвинить в причинении проблемы, которая существовала еще до передачи вам квартиры. Убедитесь, что в договоре существует дополнение со списком дефектов в квартире.
Что вы обязаны оплачивать? Как мы говорили выше - арнону. На имя дома или от своего имени, но вероятнее всего вам придется ее оплачивать. А также – платить за воду, электричество и домовой комитет. Бывают случаи, когда владелец квартиры может решить сам оплачивать все или часть обязательных расходов, но делать это он будет по фиксированной ставке, которая будет добавлена к сумме аренды. Например, вместо того, чтобы заплатить 4000 шекелей за аренду квартиры, вы будете платить 4500 шекелей на постоянной основе, и эти самые 500 освободят вас от уплаты муниципальных налогов и воды, электричества или воды или любой другой комбинации. Другие платежи, такие как дополнительные платежи домовому комитету, которые не являются частью текущих платежей (например, за ремонт здания), не являются вашей ответственностью, и арендодатель должен сам их оплачивать.
«Опция». Опция - это возможность на дополнительный период аренды по тем же условиям договора и цене. Опция вселяет в вас уверенность в том, что, если вы захотите, то сможете продолжать жить в квартире на тех же условиях в течение дополнительного периода аренды, и арендодатель не выселит вас, чтобы сдать квартиру в аренду другому лицу или поднять арендную плату.
Пункт о досрочном расторжении контракта. Убедитесь, что в контракте есть пункт, в котором говорится, что его можно расторгнуть досрочно, если вы найдете альтернативных арендаторов, приемлемых для арендодателя. Кроме того, в случаях, когда владелец квартиры хотел бы расторгнуть договор досрочно, укажите в контракте минимальное время, за которое он должен уведомить вас о досрочном расторжении договора.
Гарантия. Владелец квартиры попросит вас предоставить ему гарантию, обеспечивающую выполнение вами договора, и обналичит ее в случае несвоевременной выплаты арендной платы или дополнительных платежей, неспособности освободить квартиру по окончании периода аренды или неспособность возместить убытки, причиненные вами в квартире. Максимальный размер гарантии, разрешенный законом, является наименьшим из двух вариантов: сумма арендных платежей в течение одной трети контрактного периода аренды или сумма арендной платы, умноженная на 6 (или 3, если это тип гарантии, требующей от вас обналичивания денег (например, банковская гарантия)). Существуют следующие типы гарантий:
Банковская гарантия. Это гарантия от имени вашего банка, что арендодатель имеет право снять сумму, заранее согласованную между вами (сумму гарантии). Банк блокирует эту сумму в вашей учетной записи, и вы не можете ею пользоваться. Проблема с такими гарантиями заключается не только в том, что это обойдется вам в лишних несколько сотен шекелей (банки требуют денег за обслуживание таких гарантий), но также и в том, что арендодатель не обязан доказывать, что он имеет право снять деньги. Поэтому рекомендуется (в случае, если арендодатель требует, чтобы гарантия, которую он выберет, была именно банковской гарантией) ограничивать сумму гарантии с тем, чтобы она была ниже, чем у других типов гарантий. Кроме того, в договоре необходимо зафиксировать, что гарантия предназначена только для определенных случаев, например - невыплаты арендной платы, отказа в освобождении квартиры по окончании контракта или в случае нанесения серьезного ущерба квартире.
Депозит - это денежный залог арендодателю, который должен быть возвращен в конце периода действия договора. Обычно эта сумма составляет около месяца аренды. Как и банковская гарантия, это тоже плохой вариант. Вам придется снять тысячи шекелей со своего счета и отдать деньги арендодателю.
Поручители являются третьей стороной в контракте, гарантируя, что вы принимаете на себя обязательства по договору аренды. Это означает, что не только вы, но и другие люди от вашего имени являются гарантами контракта, и с ними можно связаться в случае нарушения договора и забрать у них деньги. Обычно арендодатель будет требовать дополнительную гарантию и не удовлетворится только поручителями.
Гарантийный чек. Это обычный чек, на котором написано «только для обеспечения гарантии», чтобы обосновать его задачу: он предоставляется к погашению только в случае нарушения контракта. Обычно сумма составляет от тридцати до сорока тысяч шекелей. Его можно легко отменить, как и обычный чек, что вынудит владельца квартиры обратиться к исполнительной власти и начать утомительную процедуру его погашения, однако это менее хороший вариант, чем простой вексель, так как гарантийный чек может быть легко обналичен арендодателем, как и обычный чек. Рекомендуется выдавать чек на определенный срок, чтобы ограничить период, в течение которого владелец квартиры может его погасить (чеки могут использоваться только на срок до шести месяцев с момента их выдачи).
Страховки. Существуют страховки, за которые ответственен арендодатель, и существует страхование, за которое несет ответственность арендатор. Арендодатель должен застраховать квартиру от ущерба, причиненного третьей стороной, и стихийных бедствий, таких как землетрясение или пожар, а вы должны заплатить за страхование третьей стороны, что фактически означает застраховать людей, посещающих вашу квартиру, от ущерба, который может быть причинен им в ней, и страхования ущерба вашей частной собственности, находящейся в квартире.
Это информация, необходимая вам для того, чтобы правильно и безопасно арендовать квартиру по разумной цене.
Если у вас есть дополнительные вопросы, мы будем рады помочь вам на нашем сайте и на нашей странице в Facebook.
Плата за аренду квартиры
Принято оплачивать аренду квартиры ежемесячными чеками, расписанными заранее на весь срок договора. Вы даете 12 чеков арендодателю, он самостоятельно вкладывает их каждый месяц и, таким образом, никто никого не тревожит.
В последние годы участились случаи, когда арендодатели просят передавать им деньги наличными, чтобы избежать уплаты налогов. В принципе, чужие разборки с налоговой вас не касаются, а деньги вы платите в любом случае, но видиться с хозяином раз в месяц для передачи денег – это неудобство, а значит, если требование вас устраивает, может послужить поводом с вашей стороны попросить снизить цену аренды.
Существуют также другие формы оплаты: каждые два, три или четыре месяца, прямым переводом на банковский счет и так далее. Все это завист от соглашения, к которому придут обе стороны.
Гарантии исполнения договора
Цель гарантий, предоставляемых вами арендодателю – обезопасить его от ваших неадекватных действий по отношению к квартире и неисполнению условий договора. Подумайте, если бы вы вручали свое имущество стоимостью более миллиона или двух миллионов шекелей кому-нибудь, как бы вы попытались защитить свое законно нажитое? Именно так и думают арендодатели.
Гарантии оплаты по счетам
Дополнительные гарантии, которые у вас могут потребовать – это гарантии оплаты по счетам: муниципальный налог («арнона»), электричество («хашмаль»), вода («маим»), управдом («ваад баит» и газ («газ»). Это должно гарантировать арендодателю оплату по всем счетам, если вы выедете из квартиры, не погасив все существующие задолженности.
Тип требуемых гарантий в этой области – это ваши чеки, выданные на имя соответствующих инстанций. Например, вы выписываете открытый (без суммы и даты) чек на управдома в вашем доме (этот платеж «привязан» к квартире и не может быть «привязан» к вам лично) - и так далее.
Если вы, после въезда, переведете все платежи квартиры на свое имя (о том, как это сделать читайте в этой статье), то все остальные счета: «арнона», электричество и вода и так будут изначально на ваше имя. Таким образом, в случае непогашения их вами, данные компании будут взыскивать с вас долг напрямую. В таком случае, чеки на имя этих компаний можно не выписывать.
Стоит ограничить ликвидность всех предоставляемых вами чеков, то есть поставить на них сверху две диагональные линии, чтобы они не могли были переданы третим лицам.
Ваши подписи на договоре
Ваша подпись должна быть в конце договора и на каждой его странице (инициалами), то есть в заглавных буквах вашего имени и фамилии. Если договор подписывается на двух юридически отдельных личностей (например – компаньоны по съему квартиры – «шутафим»), то они оба должны расписаться на каждой странице и в конце договора.
Если в распечатанном договоре есть правки от руки, обе стороны должны расписаться рядом с этими правками.
Стандартные контракты на съем квартиры
Самый распространенный вид договора на квартиру в Израиле – это бланк фирмы «Раайонот 2000», который можно купить в любом канцелярском магазине страны. Вам не придется это делать, так как его вам предоставит хозяин. Это так называемый «стандартный» договор, считается, что он равномерно регулирует порядок отношений двух сторон: арендующего и арендодателя.
Если ваш арендодатель не основывается на таких «стандартных» договорах (а это бывает очень часто), предложенный вам договор, скорее всего, будет составлен его адвокатом, а значит будет максимально защищать права вашего арендодателя.
Получая на руки такой договор, имейте в виду, что вам придется добавить туда те пункты, которые «обогатят» его обязательствами со стороны вашего арендодателя, чтобы он не только перечислял ваши обязанности и возможные штрафы, а еще и создавал определенные обязательства арендодателю перед вами. Вообще, лучше, чтобы жизнь была более симметричной штукой.
Положения, которые ВАМ стоит внести в договор
Помните, что составленный хозяином договор, прежде всего, защищает его интересы, таким образом, что зачастую пункт «обязанности арендодателя» включает в себя всего несколько строчек. Рекомендуется внести в договор следующие пункты:
Договор аренды квартиры в Израиле 2
1. Текущие поломки : краны, замки, окна, электроприборы, прорывы в трубах и, конечно вездесущая и коварная плесень, представляющая особую опасность для здоровья и т.д., список конечно же может изменяться и дополняться.
превентивные меры- договор желательно подписывать и получать ключи, находясь в квартире, чтобы убедится в ее исправном состоянии, а также, при подписании договора составить и записать прямо в договоре все обнаруженные неисравности, вне зависимости от их, на первый взгляд, значимости и, конечно, порядок и сроки их ремонта.
2. Досрочный выезд из квартиры
Самое лучшиее – превентивная мера –чаще всего невозможно предвидеть развитие событий, а особенно это необходимо тем, кто предполагает, но не знает точный момент наступления необходимости прервать договор аренды, прописать в договоре пункт, предусматривющий досрочное расторжение договора со строны квартиросъемщика путем предварительного уведомления (в письменном виде) квартиросдатчика минимум за два месяца – это довольно приемлемая практика в договорах аренды квартир.
3. Возврат гарантийных обязательсв после окончания срока договора аренды
(банковский чек как гарантийный чек, гарантийное обязательство, подписанная поручителями, банковская гарантия)
Как правило в типовом договоре записано, а если нет, то впишите, что по истечении двух месяцев с момента окончания срока договора гарантийные обязательства возвращаются квартиросъемщику по предст авлении им квитанций об оплате по всем расходам на квартиру. В случае, если есть этот пункт, а обязательства квартиросдатчик не возвращает , отправьте писменное извещение с приложенными квитанциями и потребуйте в течении определенного времени вернуть вам гарантии, если и это не дало результата, можете отменить чек.
В заключение, хотелось бы заострить ваше внимание на еще одном моменте, распространенной ошибке со стороны кквартиросъемщика, не связанном ,однако, с темой данной части, но, несомненно, имеющем значение важное для квартиросъемщика – регистрация договора в муниципалитете (ирия). Если вы или ваш квартиросдатчик зарегестрировали договор, то точно также необходимо потом по окончании договора отменить эту регистрацию, явившись в муниципалитет.
Примечание автора: данная статья не является консультацией или исчерпывающим и/или полным источником информации по теме.
В Израиле приближается сезон съема жилья. Кто должен платить за услуги маклера, за чей счет делается ремонт, чинится кондиционер? А если жилец хочет съехать досрочно? Все о защите ваших прав
Еще чуть-чуть - и наступит лето, сезон съема квартир в Израиле. Именно в эту пору ищут жилье студенты, переезжают родители школьников. Да и обычные граждане, по статистике, чаще планирует переезд на лето.
Какие права есть у жильцов и хозяев квартиры? Вопросы на эту тему были заданы адвокату Шарону Горенштейну , главному редактору юридического сайта "Коль зхут".
- Вправе ли хозяин требовать у жильцов заплатить за услуги маклера, адвоката?
- Если владелец квартиры нанял маклера сам, он не имеет права требовать от жильцов платить за его услуги. Хозяин также не вправе требовать от арендатора оплаты услуг адвоката.
- А как насчет оплаты ремонта, установки кондиционера, бойлера?
- С одной стороны, хозяин не имеет права требовать, чтобы арендатор оплачивал ремонт и модернизацию квартиры (кондиционер, бойлер и пр.). С другой стороны, если какие-либо улучшения в квартире делаются специально для жильцов, им, возможно, придется заплатить.
Но, конечно, оплата ремонта общих для всего здания помещений (крыши, лестницы, подъезда) - это дело владельца квартиры, брать за это деньги с жильцов он не вправе.
- Устранение поломок в квартире - за чей счет и в какие сроки?
- Владелец должен устранять только существенные дефекты, не вызванные действиями квартиросъемщика, - например, вследствие износа.
Однако ремонт, причиненный действиями арендатора, будет осуществляться за его счет. Кроме того, владелец квартиры может включить в договор дополнительные пункты, касающиеся этого аспекта.
- Что вообще может требовать хозяин, какие его пожелания законны?
- Прежде всего, конечно, арендную плату. Заключая договор, вы обязались выплачивать ее вовремя. Кроме того, коммунальные платежи (газ, вода, электроэнергия, городской налог), а также взносы в домовой комитет.
При въезде и выезде необходимо поставить в известность всех поставщиков услуг (и снять показания счетчиков) и местные власти. Если этого не сделать, ваше имя появится в последующих счетах, и вас могут обязать заплатить!
- Принято оставлять некую гарантию (гарантийный чек, банковский чек) в качестве обеспечения будущих платежей. Многие люди рассказывают, что хозяева квартир требуют невообразимые суммы. А что говорит закон?
- Хочу обрадовать жильцов. Недавно появились ограничения гарантийных сумм. Если гарантия стоит денег (например, банковский чек), ее сумма ограничивается оплатой 3 месяцев аренды или 1/3 от общей стоимости аренды за весь срок (меньшей из этих сумм).
Владелец квартиры может потребовать другие гарантии (чек, например), для которых нет ограничений на сумму.
- Как можно расторгнуть договор во время его действия?
- Лучше всего - внести соответствующий пункт в договор. Если такой пункт есть, можно расторгнуть договор, предупредив за 60 дней (даже если в договоре назван другой срок).
Владелец квартиры также может внести аналогичный пункт, но он должен предупредить за 90 дней.
- А если в договоре написано, что прервать аренду может только хозяин квартиры, а жилец - нет?
- У этого пункта нет юридической силы.
- А если посреди срока жилец хочет сдать квартиру постороннему лицу? Например, если едет в отпуск или возвращается к родителям (супругу)? Что говорит закон?
- Это можно сделать только с предварительного согласия владельца квартиры.
Если владелец возражает или его не поставили в известность, можно оказаться в неприятной ситуации. Скорее всего, дело дойдет до суда, который встанет на сторону владельца квартиры и сочтет субаренду нарушением арендного договора.
Учтите также, что человек, вселившийся в квартиру по субаренде, должен выполнять все обязанности арендатора. Например, должен устранять причиненный им квартире ущерб (если нет - этим обязан заниматься основной арендатор за свой счет). Исключение - ущерб, причиненный квартире вследствие допустимого использования, и при малых объемах этого ущерба. Тогда его устраняет владелец квартиры.
Как арендовать квартиру в Израиле? (полезно для репатриантов)
Основные положения договора на аренду квартиры:
- Квартира используется вами только с целью вашего проживания, то есть, по договору вы не можете использовать ее под, например, офис или клинику. Некоторые добавляют в договор слова «вас и вашей семьи», что является дополнительным ограничивающим требованием, лучше постараться его избежать. Под «проживанием» имеется ввиду постоянное проживание, то есть данное положение не ограничивает ваши права принимать гостей.
- Вы подтверждаете, что арендуемая вами квартира полностью соответствует вашим требованиям и ожиданиям, находится в хорошем (тут часто используются разные эпитеты: чистом, покрашеном, замечательном, удовлетворительном и т.д.) состоянии, и вы обязуетесь вернуть ее арендателю в том же виде. В этом пункте важно проследить, чтобы была пометка о том, что состояние квартиры при выезде будет после нормального адекватного использования, так как даже если там никто не будет жить, «свежевыкрашенной» она в любом случае через год не останется.
- Цена квартиры на сегодняшний момент обозначается только в шекелях (а, не, например, к доллару) и не привязана к индексу потребительских цен, инфляции и т.д., так что слова о «привязке» обычно вычеркиваются из договора. Инфляция и индекс потребительских цен в наше время могут быть и отрицательные, так что это, скорее, в интересах арендодателя, но все же.
- Условия оплаты за аренду, обычно делятся на первый взнос и последующие месячные платежи.
- Обязанности квартиросъемщика - бережно и адекватно пользоваться жильем и всем тем, что в нем находится: это кондиционеры, двери, окна, мебель и т.д; не пересдавать квартиру третим лицам, не мешать жить соседям; не вносить изменения в структуру и стены квартиры; чинить за свой счет все поломки, связанные с вашим использованием жилья, кроме тех, которые являются следствием естественного пользования.
- Права и обязанности арендодателя: передать в пользование квартиросъемщика жилье в оговоренную дату заезда, право посещения кватиры в оговоренное с вами время для того, чтобы сделать необходимый ремонт или устранить неисправность, удостовериться в исполнении условий договора или показов квартиры следующим жильцам; право продать квартиру; обязанность устранять неполадки, связанные с естественным и адекватным использованием квартиры и ее принадлежностей (кондиционерами, мебелью и т.д.).
Съемные квартиры: что говорят новые законы о правах жильцов и хозяев
Встреча для подписания договора
На подписание договора приходят все заинтересованные стороны, прежде всего, арендодатель и арендаторы. Также, при желании, в процессе могут принимать участие адвокаты с обеих сторон. Подписание договора обычно происходит в самой квартире или в кабинете маклера или адвоката (если сделка сопровождается маклером или адвокатом одной из сторон).
Перед встречей подписания договора попросите, чтобы вам его выслали, внимательно изучите все его условия и, в случае необходимости, посоветуйтесь с адвокатом. После изучения составьте список пунктов, которые вы просите изменить или добавить и пришлите его второй стороне, чтобы на самой встрече рассматривался документ, максимально приблеженный к желаниям обеих сторон. Это сэкономит вам много времени на самой встрече. Чтение и перевод в обстановке, где на тебя смотрят несколько пар чужих глаз, может привести к ошибкам. Правки, внесенные и подписанные обеими сторонами в распечатанный договор, имеют юридическую силу. Перед встречей также стоит подготовить чеки с установленными суммами арендной платы (см. ниже).
Участие всех членов семьи на встрече не обязательно. Контракт на съем вполне может подписать глава семьи, или оба родителя (это зависит от того, может ли вам понадобиться договор об аренде на ваше имя). Например, для супругов, проходящих процедуру СтуПро (ступечнатую процедуру получения гражданства), обязательно, чтобы они оба фигурировали в договоре.
Документы, которые вам нужно иметь при себе для подписания: ваши удостоверения личности «теудат зеуты», чековую книжку и заранее расписанные чеки, договор с помечаниями требуемых исправлений.
Составляющие договора на квартиру: сам договор, перечень мебели в квартире и ее состояние, бланк подписи гарантов, перечень «неполадок» в квартире (чтобы вам потом не предъявили претензии по их поводу), перечень номеров всех гарантийных чеков, текущие показания счетчиков: электричество, вода, газ.
Читайте также: