Аренда жилья в великобритании

Обновлено: 30.04.2025

Для тех, кто пока не знает, как найти и снять жилье в Великобритании, сразу скажем, что есть два варианта – воспользоваться услугами агентств или договориться напрямую через частных лиц – лэндлордов.

Варианты

Градация квартир в Великобритании, как и во многих других странах, сильно отличается от российской классификации. Это студии (кухня-гостиная и одна спальня), 1-bedroom (квартира с одной спальней и гостиной), 2-bedroom (квартира с двумя спальнями и гостиной) и так далее.

При аренде квартиры оплачивается месяц проживания, агентский сбор и так называемый inventory check – опись имущества и залог за его сохранность. Также вносится депозит в размере 1-2 месяцев арендной платы. Депозит будет возвращен при выселении, если квартире не было причинено никакого ущерба. Бывают случаи, когда арендодатель старается под тем или иным предлогом оставить эти деньги себе, поэтому при заселении надо четко зафиксировать уже существующие дефекты и повреждения.

Некоторые агентства требуют гарант — подпись поручителя, чаще всего гражданина этой страны, который полностью возьмет на себя оплату жилья в случае, если сам квартиросъемщик по каким-то причинам платить не сможет. Отсутствия гаранта может привести к тому, что придется заплатить полную сумму за все месяцы проживания сразу. Договор обычно заключается на полгода, а за продление договора придется снова платить. Система жесткая. Арендодатель также хочет подстраховаться. Ведь ему потом будет очень тяжело выселить жильцов, если что-то пойдет не так.

Как снять жилье в Великобритании: ньюансы

Важно определить, кто ответственен за технику. Либо хозяин сам ремонтирует сломавшиеся приборы, либо это делает арендатор, сохраняя все чеки, по которым хозяин впоследствии возместит стоимость ремонта. В inventory любые детали должны быть прописаны, например, что было в доме на момент въезда и выезда.

На бойлер и газовую плиту должен быть сертификат безопасности. Бойлер нужно проверить особенно тщательно, узнать, сколько ему лет, чтобы не было неожиданной поломки. Отдельное внимание стоит уделить проверке уровня сырости в помещении. Бывает, что собственники делают косметический ремонт перед сдачей жилья в аренду и маскируют факт плохой гидроизоляции. От плесени будет очень сложно избавиться, а арендодатель укажет на неправильную эксплуатацию помещения и оставит депозит себе.

Надо не забыть снять показания всех счетчиков при заселении, убедиться, что прошлые жильцы не оставили долгов по коммунальным платежам, интернету и телевидению.

Важно разобраться и с отоплением. Газ предпочтительнее электричества, так как он дешевле. Также стоит обратить внимание на окна – в случае одинарного остекления квартиру будет не протопить.

Где искать

Популярные ресурсы по поиску квартир в Лондоне: rightmove, findaflat, moveflat.

Сайты для поиска жилья в Великобритании (лэндлорды и агентства): friday-ad, gumtree.

Квартиру на короткий срок или комнату можно найти на сайтах: holidaylettings, spareroom, easyroommate.

Искать можно и через объявления, например, на этом сайте.

Как снять жилье в Великобритании: цены

В Лондоне цены на арендованную недвижимость очень сильно зависят от районов. На юге города, в северных пригородах и в некоторых частях восточного Лондона жилье дешевле. Если аренда 1-bedroom в Notting-Hill обойдется в £1,300-2,700, в Crystal Palace можно снять подобную квартиру за £750-950. В Tottnem или Wembley стоимость аренды £700-£900, в Walthamstow – £700-£800. На этом сайте можно узнать средний размер арендной платы в любой части Лондона.

Вне Лондона жить значительно дешевле. Если хочется жить в крупном городе с соответствующей инфраструктурой и условиями, можно рассмотреть Манчестер, Ливерпуль, Бирмингем. Они дорогие, но все же дешевле Лондона.

Watford – хороший вариант для русских иммигрантов, так как в этом городе много русскоговорящих. Есть даже русская баня. Также этот город входит в десятку счастливых городов по версии The Telegraph. А Charlton – неплохой район для первой покупки собственного жилья.

Если обратиться к статистике, города Edinburg, Birmingham, Cambridge, Bristol попали в список самых дорогих для аренды недвижимости городов Великобритании, помимо Лондона. А Plymouth, Cardiff, Leeds, Norwich, Glasgow составляют список самых дешевых и доступных для аренды. Есть сайт с картой ренты, где можно узнать среднюю стоимость аренды жилья во всех городах Великобритании.

Лайфхак №3: памятка для поиска

Как снять квартиру в Лондоне: 5 мудростей для новичка

Объявление об аренде должно содержать следующую информацию:

- точное местонахождение объекта;

- подборку фотографий надлежащего качества (без засветов и размытости);

- дату подачи объявления и начало сдачи объекта в аренду.

Если хоть один пункт не выполнен – продолжайте поиск. Хорошим тоном ведения дел считается также публикация подробного плана объекта.

Ваш дом вдали от дома — выберите наиболее подходящие вам апартаменты или квартиры.

Carbis Bay

Напоследок

Как снять квартиру в Лондоне: 5 мудростей для новичка

TaxFree4U напоминает: уважение к английским традициям, пунктуальность в вопросах оплаты и щепетильность касательно имущества владельцев позволят вам успешно арендовать любое помещение и наслаждаться жизнью в одной из мировых столиц – Лондоне. Welcome to London!

Также не забудьте, что вы всегда сможете вернуть НДС с покупок, совершенных на территории Франции, Германии, Италии, Великобритании, Испании и Финляндии с помощью приложения, которое вы можете скачать в магазинах Google Play и AppStore

Апартаменты и квартиры в Великобритании

Где и как искать жилье в Великобритании: 7 лучших сайтов по аренде жилья

Пожалуй, самый главный вопрос для большинства приезжающих в Великобританию: где искать жилье и сколько будет стоить аренда. Уже прошли времена, когда, выбрав район, вы шли в местное агентство по недвижимости, где перед вами раскрывали каталог, по которому и подбирали подходящий дом. Сейчас для этого не нужно никуда специально ехать. Поиск недвижимости стал намного удобнее, и многие агентства предлагают даже совершить виртуальный просмотр, не выходя из дома. Это эффективно, так как не надо тратить время на дорогу, вы можете обратиться сразу в несколько агентств и в один день виртуально просмотреть любое количество объектов, прежде чем принять решение.

Итак, с каких сайтов начинать поиск своего нового дома в Великобритании? Ситуации могут быть самые разные: возможно, вы хотите переехать в другой район или ищете недорогую комнату, а возможно, сами являетесь арендатором. С чего же начать? Чтобы помочь разобраться с этими вопросами, мы составили список самых популярных сайтов недвижимости и вкратце расскажем об их особенностях.

Лучшие сайты аренды в Великобритании:

Rightmove

Rightmove – это не только один из лучших сайтов по аренде, но и крупнейший портал недвижимости в Великобритании, охватывающий большую часть рынка. Ежедневно его посещает более 150 000 пользователей. Одна из очень удобных функций Rightmove – это возможность просматривать жилье, предлагаемое в аренду, рисуя желаемую область на карте, например, рядом с ближайшими станциями метро или железной дороги. Еще вы можете проверить среднюю скорость интернета в понравившемся доме. Также советуем заглянуть в раздел «Советы по аренде», где можно найти очень много полезных рекомендаций. При поиске в Rightmove можно применять фильтры, такие как диапазон цен, тип дома или квартиры, время, когда недвижимость была добавлена на сайт. Вы можете узнать стоимость как за календарный месяц, так и за неделю, что позволит быстро определить, находится ли дом или квартира в рамках вашего бюджета. Если вы студент, в Rightmove есть специальная функция, которая позволяет отфильтровать жилье для студентов, что есть не на всех сайтах.

Zoopla

Zoopla – еще один очень популярный веб-сайт по аренде и продаже недвижимости. В поиске он не только показывает доступные дома для аренды, но и количество сдаваемых объектов в выбранном районе, а также среднюю арендную плату. Еще одна полезная функция Zoopla заключается в том, что можно узнать ориентировочную стоимость ежемесячных счетов и расстояние до ближайших станций. На Zoopla есть возможность вводить ключевые слова для фильтрации поиска. Например, если вы введете «сад» и «гараж», Zoopla отобразит только сдаваемые в аренду объекты недвижимости с гаражом и садом. Как и в случае с Rightmove, вы можете нарисовать на карте желаемую область. Однако в Zoopla также есть функция, позволяющая искать недвижимость в радиусе удаленности объекта. Например, вы можете ввести адрес вашего места работы и искать недвижимость в пределах 20-минутного радиуса по времени, чтобы туда добраться, используя разные виды транспорта.

Open Rent

Open Rent выгоден как арендаторам, так и арендодателям. Если у вас есть недвижимость в аренду, то вы можете выставить ее бесплатно, что выгодно отличает его от других сайтов аренды. А если вы снимаете жилье, то можете быть уверены, что Open Rent гарантирует как ваш депозит, так и арендную плату и не потребует никаких административных сборов. В отличие от других веб-сайтов по аренде жилья, Open Rent имеет «калькулятор доступности», позволяющий ввести свой годовой семейный доход и получить оценку того, какую ежемесячную арендную плату вы можете себе позволить. Фильтры поиска Open Rent помогут найти дом, квартиру или комнату в зависимости от площади, бюджета, времени в пути. Возможно, еще вам пригодится фильтр для поиска только по объектам, подходящим для проживания с домашними животными, чтобы быть уверенным, что ваш пушистый друг сможет переехать с вами!

Find a Hood

Find a Hood был специально разработан для того, чтобы помочь решить, где лучше жить и какой район будет лучше всего отвечать вашим запросам. Вначале вас попросят заполнить краткую анкету и указать по 10-балльной шкале, какие критерии проживания являются важными. Например: наличие парка и хороших школ могут быть вашими главными приоритетами, если у вас есть дети, а низкий уровень преступности может быть актуален, если вам нужно возвращаться домой поздно вечером. Затем на основе статистических данных из официальных источников вам предоставят список из 15 областей в выбранном вами регионе Англии или Уэльса, которые подойдут лучше всего.

SpareRoom

SpareRoom – это, как говорит само название, портал для поиска комнат в аренду. Spare room является самым популярным сайтом по поиску комнат в Великобритании и заявляет, что каждые 3 минуты кто-то находит на их сайте соседа по квартире. С некоторыми ограничениями на веб-сайте можно бесплатно размещать объявления о свободных комнатах, которые вы хотите сдать. Если же вы, наоборот, ищете комнату, то также можно написать объявление, указав интересующие параметры, и ждать, когда арендодатели сами свяжутся с вами. Там также есть возможность применять фильтры к поиску, такие как счета, которые уже будут включены в арендную плату, или соседи, которые будут разделять ваш образ жизни. Можно отфильтровать поиск, если вы ищете комнату только на выходные или, наоборот, рабочие дни.

MoveBubble

MoveBubble – это приложение, доступное как для Android, так и для Apple. Приложение отличается от других веб-сайтов аренды, поскольку позволяет прокручивать и следить за объектами недвижимости в стиле, аналогичном Instagram. Арендодатели могут размещать фотографии и видео, помогая тем, кто ищет жилье, более подробно просматривать недвижимость. Подобно некоторым другим сайтам по аренде, у MoveBubble есть раздел советов, дающий полезные указания, особенно тем, кто впервые сталкивается с арендой. Однако обратная сторона MoveBubble по сравнению с другими сайтами заключается в том, что в настоящее время он охватывает только недвижимость в Лондоне и Манчестере.

Gumtree

Gumtree – одна из самых популярных досок объявлений в Великобритании, где можно купить все – от иголки до машины и квартиры. Там же есть и большой раздел по аренде. Возможно, он и не предоставляет стольких фильтров по поиску, как другие порталы, сосредоточенные исключительно на недвижимости, но, тем не менее, обладает простой и понятной навигацией, совершенно бесплатен и поэтому пользуется большой популярностью, особенно при поиске или сдаче комнат. На этом сайте вы можете найти не только подходящую комнату или квартиру, но и мебель или, наоборот, выставить на продажу то, что вам уже не нужно. Это удобно, так как позволяет найти все, что вам надо, в одном месте.

Аренда 1,2 и 3-комнатных квартир в Лондоне

1-комнатные квартиры в Лондоне

В Лондоне с населением более 8,5 миллионов человек есть много возможностей, когда дело доходит до поиска однокомнатной квартиры. Однако конкуренция невероятно высока. Если Вы заинтересованы снять такую квартиру, Вам придется действовать быстро. Арендная плата будет относительно высокой, в среднем около 1100 фунтов стерлингов (1273 евро) в обычном районе. Но если Вы хотите жить немного дальше от города, в таких популярных местах, как Кэтфорд, Стритхэм или Уолтемстоу Вы найдете множество недорогих вариантов.

2-комнатные квартиры в Лондоне

Средняя ежемесячная арендная плата за двухкомнатную квартиру в Лондоне будет меняться в зависимости от района: от 1600 фунтов (1852 евро) в Пэкхэме до 2900 фунтов (3357 евро) в Марилебоне. В Лондоне очень много отличных двухкомнатных квартир и большинство из них расположены в шаговой доступности от общественного транспорта. Если Ваш бюджет ниже 1000 фунтов (1158 евро), у Вас будет больше шансов найти что-то в пригородах Лондона.

3-комнатные квартиры в Лондоне

Аренда трехкомнатной квартиры в Лондоне может стоить 1500-3000 евро в обычных районах и свыше 3000 фунтов в более фешенебельных частях города. Хотя стоимость может показаться высокой, на рынке существует множество вариантов. Стоимость аренды квартиры, ее размер и местные удобства варьируются от района к району. Поэтому убедитесь, что Вы рассматриваете все варианты при бронировании своей квартиры в Лондоне на сайте Nestpick.

Необходимые документы для аренды жилья в Лондоне

Документы, необходимые для аренды студенческого жилья в Лондоне, зависят от типа размещения, которое Вы выберете. Как правило, студенческие общежития требуют подтверждения зачисления в Вашем университете. Часто студенты должны предоставить форму гаранта. Обычно это могут сделать родители, которые соглашаются заплатить арендную плату, если Вы этого не сделаете. Также нужно будет заплатить депозит в размере одной арендной платы и предоставить доказательство дохода.

Транспортные расходы в Лондоне

Общественный транспорт в Лондоне - отличный бюджетный вариант для местных жителей или новичков. Подземный транспорт и ночные автобусы являются самыми быстрыми вариантами передвижения по городу. В системе общественного транспорта используется электронная предоплаченная карта под названием «Oyster Card». Вы сможете расплатиться за проезд этой картой, просто прислонив ее к специальному экрану в любом транспорте.

Карта Oyster - это лондонский способ передвижения по городу (Apple Pay и контактные кредитные карты тоже буду работать). Университеты оплачивают студенческую «Oyster Cards», которая покрывает максимальные ежедневные расходы на транспорт. Использование метро будет стоит от 2 до 3,50 фунтов стерлингов, при этом все поездки на автобусе TFL составляют фиксированную цену в 1,50 фунта стерлингов. «Убер» и «Черное такси» - более дорогие варианты, в основном используемые студентами по вечерам в выходные дни.

Долгосрочная аренда квартир в Лондоне

Лондон является столицей Великобритании и одним из самых захватывающих туристических направлений в мире. Этот город невероятно мультикультурный и считается одним из самых важных центров торговли, дизайна, моды и культуры. Будучи излюбленным местом экспатов, в Лондоне Вы обязательно найдете много вариантов меблированного жилья: от обслуживаемых апартаментов до комнат в квартирах для совместной аренды.

Студенческое жилье в Лондоне

В Лондоне проживает более 400 000 студентов. Это сопоставимо численности населения Манчестера. И это неудивительно, так как более 50 университетов называют Лондон своим домом, в том числе 9 из 400 лучших высших учебных заведений мира и 5 престижных британских университетов Группа «Расселл». Студенты найдут в Лондоне все, что им нужно, хотя найти подходящее место для проживания вне кампуса может быть непросто. Поэтому стоит включить фантазию и немного умереть запросы. Как сказал студент Лондонского университета Бен Лифтон в «Гардиан»: "Лондон - блестящий город для учебы в университете, потому что сюда приезжают выпускники всех других университетов Великобритании, чтобы получить работу. Это означает, что у нас уже есть преимущества, потому что мы знаем лучшие и самые дешевые места для жизни и понимания систему метро. Сначала переезд в Лондон кажется не простым, но это заставляет Вас расти.

Как снять квартиру в Лондоне: 5 мудростей для новичка

London is the capital of Great Britain and Northern Ireland. Эту фразу знает даже тот, кто окончил школу годы (а то и десятилетия) назад. Лондон – настоящий мегаполис одного из влиятельных государств Европы, потому он привлекает туристов и специалистов со всего света. Столица Соединенного королевства дает огромные возможности для заработка и построения карьеры, но взамен требует крупных затрат, в первую очередь – на жилье. Если вы задались вопросом, как снять квартиру в Лондоне вам следует знать некоторые тонкости, о которых и пойдет речь.

Итак, вы решились на переезд в земли Туманного Альбиона или же хотите пожить там в течение нескольких недель. Что дальше? TaxFree4U предлагает вам несколько хитростей, которые наверняка помогут вам найти подходящее жилье. Не забудьте и о том, что мобильное приложение TaxFree4U поможет вам вернуть до 19% НДС с покупок в Европе, для того, чтобы ваши траты были разумными, а отдых - запоминающимся.

Лайфхак № 2: аренда и экономия

Как снять квартиру в Лондоне: 5 мудростей для новичка

Район столицы действительно имеет значение. По сути, Лондон - это конгломерат из городов, поэтому следует понимать, где находится работа, какие магазины или заведения необходимо иметь под рукой и к какой ценовой категории они относятся. Люди, имевшие опыт проживания в Британии, советуют избегать поиска жилья на востоке Лондона без особой необходимости (это бедные районы с плохой инфраструктурой и высоким уровнем преступности).

Стоит понимать, что эти области активно выкупаются и на их месте строятся торговые центры, пригородные таунхаусы и многоквартирные дома средней ценовой категории. Аренда жилья в таких кондоминиумах значительно дешевле, чем в благоустроенных районах. Для того, чтобы вы могли представлять себе ценовой диапазон, сохраните данную информацию и регулярно обращайтесь к ней:

Стоимость аренды по Лондону (в среднем):

- Север: до 400 фунтов за квартиру с одной спальней и до 550 – за вариант с двумя спальнями;

- Юг: до 500 фунтов за одну спальню, до 650 – за две;

- Запад: до 430 фунтов за одну спальню, до 700 – за две;

- Восток: до 400 фунтов за одну спальню, до 600 – за две.

После того, как вы определились с квартирой, вам необходимо оплатить административный взнос агентству. Чаще всего, он не превышает 150-200 фунтов. Эти средства пойдут на составление документации и сопровождение сделки. Сумму можно снизить, если обговорить ее заранее с посредниками. Также рекомендуется наладить хорошие отношения с вашим агентом: от его рекомендаций зависят будущие возможности аренды квартиры по всей Великобритании. Найти общий язык с владельцем тоже важно – на нем право вето на ваше заселение, даже если агент дал добро.

При краткосрочной аренде, все счета за коммунальные услуги приходят на имя владельца, на долгий период – лендлорд записывает вас плательщиком.

Лайфхак №1: что может испортить подходящий вариант? Лайфхак №1: что может испортить подходящий вариант?

- Влага на стенах и потолках часто скрывается косметическим ремонтом – внимательней смотрите на едва заметные разводы;

- Важно проверять всю бытовую технику до подписания договора. Иногда о нерабочем состоянии не знает даже сам владелец;

- Старые оконные рамы из дерева могут быть покрыты свежей краской, но не обладать необходимым уровнем шумоизоляции и теплосбережения. Двери также могут быть старыми, что приведет к повышению затрат на обогрев помещения и вызовет риск возникновения сквозняков (А во влажном воздухе Британии это чревато простудами);

- Во многих домах и квартирах Лондона установлены отдельные краны для горячей и холодной воды. Людям, не привыкшим к такой системе, будет трудно приспособиться;

- В старых домах должны быть установлены детекторы дыма и газа. На время аренды вы несете всю полноту ответственности за состояние объекта недвижимости;

- Камин (чаще газовый) несет скорее эстетическую функцию, нежели действительно будет согревать вас во время пасмурных вечеров. Заранее узнайте о нем у лендлорда или его представителей;

- Квартира не должна быть грязной. Уборка помещения и затраты на нее ложатся на плечи владельцев, как и комиссионные агенту. Однако привести квартиру в надлежащий вид перед вселением – ваша обязанность;

- Проверьте места под коврами – это позволит вам избежать неприятности во время закрытия договора аренды;

- Депозит за полгода – частое условие. Внимательно читайте договор на предмет скрытых моментов, о которых вам не сообщил владелец;

- Агентство заинтересовано в том, чтобы жилье находилось в приемлемом состоянии, поэтому будьте готовы к регулярным проверкам со стороны посредника. Это не недоверие, а правила ведения дел и частотность аудита следует обговорить заранее.

10 лучших апартаментов/квартир в Великобритании

Посмотрите нашу подборку отличных апартаментов и квартир в Великобритании

Апартаменты/квартира в районе Бэрмондзи, Лондон

Апарт-отель Bermonds Locke расположен в 800 метрах от Тауэрского моста. К услугам гостей ресторан, фитнес-центр, бар и общий лаундж. На всей территории апарт-отеля действует бесплатный Wi-Fi.

Wilde Aparthotels by Staycity Edinburgh Grassmarket

Апартаменты/квартира в районе Edinburgh City Centre, Эдинбург

Апарт-отель Wilde by Staycity, Grassmarket расположен у подножия Эдинбургского замка, неподалеку от знаменитой Королевской Мили и множества основных городских достопримечательностей.

Hiding Space - Trim Street Apartments

Апартаменты/квартира в районе Milsom Quarter, Бат

Апартаменты Hiding Space - Trim Street с видом на город расположены в городе Бат, менее чем в 1 км от Батского аббатства и в 10 минутах ходьбы от Римских бань. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi.

Апартаменты/квартира в районе Манчестер - центр города, Манчестер

Located in a 19th-century building in Manchester’s civic quarter, Whitworth Locke has accommodation with free WiFi.

Апартаменты/квартира в районе Глазго - центр города, Глазго

Этот апарт-отель расположен в центре города в здании эдвардианской эпохи, построенном в стиле океанского лайнера 1920-х годов. Ранее здесь размещалась штаб-квартира судоходной компании Anchor Line.

Апартаменты/квартира в районе Саутворк, Лондон

Апарт-отель Native Bankside расположен в Лондоне, недалеко от рынка Боро и Лондонского моста. К услугам гостей фитнес-центр и бесплатный Wi-Fi.

Апартаменты/квартира в районе Новый город, Эдинбург

Situated in Edinburgh city centre, Native Edinburgh offers complimentary WiFi.

Hiding Space - St Catherine's Hospital Apartments

Апартаменты/квартира в районе Центр Бата, Бат

Комплекс апартаментов Hiding Space - St Catherine's Hospital расположен в городе Бат, за термальным спа-комплексом, рядом с Римскими банями. К услугам гостей сад и бесплатный Wi-Fi.

Quay Apartments Manchester

Апартаменты/квартира в районе Манчестер - центр города, Манчестер

Апартаменты Quay Manchester с видом на город, террасой и бесплатным Wi-Fi расположены в отличном месте в Манчестере, недалеко от Музея полиции Большого Манчестера, стадиона Манчестер-Арена и улицы.

Student Castle - Studio Apartments

Апартаменты/квартира в Бате

Situated in Bath, 600 metres from Bath Abbey, Student Castle - Studio Apartments features accommodation with free bikes, free WiFi, a 24-hour front desk, and a shared lounge.

Лайфхак №5: как найти жилье?

Как снять квартиру в Лондоне: 5 мудростей для новичка

Прежде всего, рассчитайте свои финансы и срок, на который вы собираетесь стать гостем Великобритании. Это дорогая страна и ее столица – образец дорогого образа жизни (особенно для жителей Восточной Европы и стран СНГ).

Если же ваше время пребывания приближается к 6 месяцам и больше – смело обращайтесь в специализированные агентства недвижимости, таких как Ready Property International. Высокая конкуренция требует от игроков рынка первоклассного сервиса, поэтому не стоит бояться обмана.

Главное о недвижимости в Англии — что вы не знаете

Давно собиралась написать серию постов про английскую недвижимость, так что выполняю. Надеюсь, будет познавательно, так как все, что связано с этой темой, очень сильно отличается от того, что привычно россиянину.

Главное, что нужно понимать, в Великобритании, земля и недвижимость на ней — это разные вещи, причем ЗЕМЛЯ — понятие ключевое.

В Англии и Уэльсе существуют два основных вида владения недвижимостью:

Leasehold и Freehold. Есть еще и Share of freehold, но он не так часто встречается. Вкратце напишу о каждом.

Если вы покупаете квартиру, то нельзя купить землю, на которой построен многоквартирный дом, поэтому практически все квартиры, от крохотных «конурок» до дорогущих пентхаузов — это Leasehold .

По факту, покупка квартиры является долгосрочной арендой, лет на 120 или 150. В последнее время появились leasehold и на 999 лет. Эту «аренду» можно передавать в наследство и продлевать за доплату. Однако если осталось меньше 75 лет до окончания leasehold, но лучшее с такой недвижимостью не связываться. На мой взгляд, проблема с квартирами заключается в ежемесячной оплате Service charge — обязательной оплате ремонта всего дома и прилегающей к нему территории. Эта сумма, даже если и устраивает вас при покупке, может в любой момент увеличиться. Это совершенно непредсказуемо, к сожалению, в отличие от более определенных оплат за ипотеку и коммунальных платежей.

Лучшим вариантом покупки квартиры является share of freehold , когда владельцу квартиры принадлежит и часть земли под домом. Такой вид владения не очень распространён и существует обычно в небольших домах, которые в свое время поделили на квартиры.

Freehold — это полное владение и самой недвижимостью, и землей, на котором он расположен. В документе на владение, а он называется в Англии Deed, описанию самой постройки уделяется всего несколько строчек (количество спален итд), все остальное — про ЗЕМЛЮ, с приложением карты покупаемого участка.

Как по мне, так лучше иметь небольшой дом на клочке земли где-то за городом, чем большую квартиру в центре города. Хотя это очень спорно, каждому своё.

«Лестница недвижимости»

В большинстве случае, квартиры стоят дешевле домов, поэтому англичанам приходится начинать свою «лестницу недвижимости» или рroperty ladder (англ.) именно с квартиры.

дома в Notting Hill Лондоне дома в Notting Hill Лондоне

Первая недвижимость на этой «лестнице» — это то, что могут себе позволить и практически всегда «на двоих». И совсем не обязательно, быть мужем и женой при этом. Чаще всего покупают студию или небольшую квартиру с одной спальней.

Кстати, односпальная квартира в Англии, в российском понимании —это двухкомнатная, к одной спальне прилагается еще гостиная, кухня и ванная. Дом с двумя спальнями — это эквивалент 3х комнатной российской квартиры итд.

На депозит, который колеблется от 5 до 20%, деньги обычно дают родители, или они копятся годами.

Через лет шесть-семь, англичане продают свое первое жилье и покупают побольше и получше. При наличии в семье детей, основным приоритетом будет отличная бесплатная школа рядом с домом, что бы ребенок туда гарантированно попал (по месту жительства). Цены на дома вблизи хороших школ, соотвественно, гораздо выше тех, находящихся в том же районе, но дальше от школы.

Англичане обычно переезжают два-три раза в жизни, так что лестница эта совсем невысокая.

Помимо стоимости дома, при покупке оплачивается прогрессивный налог stamp duty, чем выше стоимость дома, тем и он выше. Конечно, его можно включить в стоимость ипотеки, но это будет негативно влиять на процент и коэффициент «кредит/залог», поэтому практически все пытаются оплатить его наличными (то есть накапливают, а не берут под него кредит). Для тех, кто покупает свою первую недвижимость, предусмотрены льготы.

Стоимость недвижимости в Великобритании всегда растет и покупка квартиры или дома — хорошее вложение. Аренда в Лондоне, например, настолько высока, что если есть возможность, то лучше купить в собственность хоть квартиру, чем платить сумасшедшие цены «дяде».

На 2020, средняя стоимость недвижимости в Лондоне £635,000. Для сравнения, такая же цифра по стране — £232,000. Как вам разница?

В Лондоне дорого все, но, с другой стороны, и выбор работ огромный, поэтому многие и хотят жить в столице или за городом, в транспортной доступности.

pora_valit

Если вы хотите найти и снять жилье в Великобритании, то у вас есть два варианта – воспользоваться услугами агентств или договориться напрямую через частных лиц – лэндлордов.

Аренда комнаты здесь очень распространена из-за высоких цен на квартиры, а также потому, что требуется меньше документов: не нужно банковских выписок, не всегда нужны рекомендации.

«Room hunting» может продлиться долгое время, желающих очень много. Арендодатели могут даже отдать вас и других претендентов на суд жильцам, чтобы они решили, кого заселять.

Аренда квартиры – более сложное дело.

Квартиры делятся на студии, 1-bedroom (однокомнатная квартира со спальней и гостиной), 2-bedroom и так далее.

Поиск квартиры сложнее, чем поиск комнаты, поскольку такое жилье в Англии моментально сдается.

Из документов понадобится трудовой договор, справки о финансовой способности, о заработной плате, рекомендации (от арендодателей, от работодателя).

При аренде квартиры оплачивается месяц проживания, агентский сбор. Сюда же входит inventory check – процедура проверки инвентаря, также вносится депозит в размере 1-2 месяцев арендной платы. Депозит будет возвращен при выезде, если квартире не было причинено никакого ущерба. В ряде случаев арендодатель будет стараться оставить эти деньги себе, поэтому при въезде надо четко зафиксировать уже существующие огрехи, а при выезде устранить новые.

Некоторые агентства требуют гарант — подпись поручителя, чаще всего гражданина этой страны, который полностью возьмет на себя оплату жилья в случае, если вы по каким-то причинам платить не сможете. Отсутствия гаранта приведет к тому, что надо будет заплатить всю сумму за все месяцы сразу. Договор обычно заключается на полгода, за продление договора придется снова платить. Система жесткая, поскольку арендодатель также хочет подстраховаться, ведь ему потом будет очень тяжело выселить жильцов, если что-то пойдет не так.

Квартиросъемщикам необходимо будет ежемесячно оплачивать счета — воду, электричество, газ, а также муниципальный налог – council tax.

Стоит обратить внимание на некоторые нюансы:

Важно определить, кто ответственен за технику. Либо хозяин сам ремонтирует любую сломавшуюся технику, либо это делает арендатор, сохраняя все чеки, по которым хозяин впоследствии выплатит стоимость ремонта.

В inventory любые детали должны быть прописаны, например, что было в доме на момент въезда и выезда. На бойлер и газовую плиту должен быть сертификат безопасности. Бойлер нужно проверить особенно тщательно, узнать, сколько ему лет, чтобы не было неожиданной поломки.

Отдельное внимание стоит уделить проверке сырости. Бывает, что арендодатели делают косметический ремонт перед сдачей и маскируют факт плохой гидроизоляции. От плесени будет очень сложно избавиться, и тогда арендодатель оставит депозит себе.

Важно разобраться с отоплением. Газ предпочтительнее электричества, так как он дешевле. Также стоит обратить внимание на окна – в случае одинарного остекления квартиру будет не протопить.

Если снимаете жилье напрямую у лэндлорда, все – набор документов, требования к арендатору, условия, необходимость дополнительных взносов – зависит от конкретного человека. Если найдете хорошего лэндлорда, то сэкономите много денег.

Популярные ресурсы по поиску квартир в Лондоне: rightmove, findaflat, moveflat.

Сайты для поиска жилья в Великобритании (лэндлорды и агентства): friday-ad, gumtree, theargus.

Квартиру на короткий срок или комнату можно найти на сайтах: holidaylettings, spareroom, easyroommate, getaroommate.

Искать можно и через объявления, например, на сайте.

В Великобритании широко распространена ипотека, хотя для иностранца минимальный процентный взнос куда выше, чем для местного: 30-40% против 10%.

Для оформления ипотеки нужны паспорт, документы, доказывающие длительное пребывание в стране, справки о доходе, наличие жилья и т.д.

Законопослушным резидентам Соединенного Королевства большинство банков готовы предоставить кредитование, иностранцам же скорее всего придется обращаться к ипотечным брокерам, так как условия усложняются.

Даже при долгосрочной визе и наличии работы некоторые крупные банки (например, HSBC) не выдают определенные типы ипотеки, если нет ILR – бессрочного вида на жительство.

Для студентов верным способом будет аренда комнаты в общежитии. Для оформления требуется минимум документов – нужно лишь свидетельство о зачислении в университет. Некоторые ВУЗы могут иметь общежития в отдаленных районах, некоторые – on campus (на своей территории). Часто бывает, что мест не хватает, тогда придется искать жилье самостоятельно.

В Лондоне

В Лондоне цены очень сильно зависят от районов. На юге Лондона, в северных пригородах и в некоторых частях восточного Лондона жилье дешевле. Если аренда 1-bedroom в Notting-Hill – от £1,300 до £2,700, в Crystal Palace можно снять подобную квартиру от £750 до £950. В Tottnem или Wembley стоимость аренды £700-£900, в Walthamstow – £700-£800.

На сайте вы можете узнать среднюю стоимость аренды в любой части Лондона.

По версии The Telegraph, Bexley является наиболее доступным местом в Лондоне. Снять 2-bedroom квартиру можно за £919 за календарный месяц. Bexley – хороший район, с одной стороны близкий с внутренним Лондоном, с другой – пригород с большим количеством парков и открытых пространств. Средняя цена дома: £281,341, средняя рента: £919

Другим популярным районом является Croydon. В 2014 в этом районе был бум аренды. Средняя цена дома: £320,123, средняя рента: £1,253.

В Barking and Dagenham же самые низкие цены на дом. Средняя цена дома: £270,256, средняя рента: £1,063.

Вне Лондона

Если вам не принципиально жить в столице, можно рассмотреть и другие города.

Вне Лондона жить значительно дешевле. Если вы хотите цивилизации, столичных условий и т.д., рассмотрите города Манчестер, Ливерпуль, Бирмингем. Они дорогие, но все же дешевле Лондона.

Аренда меблированных квартир и обслуживаемых апартаментов в районах Лондона

Поиск идеальной 1 или 2-комнатной квартиры в аренду в Лондоне в районе города, который подходит именно Вам, может показаться сложной задачей, особенно если Вы ищете меблированные варианты.

Меблированные комнаты в аренду в Лондоне могут различаться по размерам и ценам. В Лондоне нет никакого определенного архитектурного стиля, поскольку каждый район имеет свой эклектичный характер. Из-за высокого спроса жилье можно найти практически в любом месте, но, как правило, большинство людей живет в квартирах для совместной аренды. Также жилье в рядовых застройках часто подразделяют на квартиры или студии. Большинство меблированных квартир имеют 1 или 2 спальни, и очень редко можно найти квартиры с 3 или 4 спальнями. Часто люди жертвуют гостиной, чтобы создать дополнительную спальню. Хотя это и обычное дело, перед тем как это делать, лучше спросить Вашего домовладельца, поскольку могут быть определенные ограничения по безопасности.

Независимо от того, нравится ли Вам суета Восточного Лондона, изысканность Западного Лондона, большее пространство за рекой в Южном Лондоне или размеренность Северного Лондона, мы поможем Вам найти жилье.

Аренда квартир и комнат в Восточном Лондоне

Восточный Лондон возможно самая контрастная часть города. Именно здесь на Брик Лэйн и в Хокстон находятся небоскребы, в которых бок о бок работают инвестиционные банкиры и хипстеры. Север Сити - финансовое сердце Лондона. Новый хайтек кластер расположен на Старой улице, а Кремниевое кольцо в Шордиче. У реки Вы можете найти не только Лондонский Тауэр, относящийся к нормандскому завоеванию 1066 года, но и процветающее азиатское сообщество и фантастические кулинарные изыски у Олдгейта. Если Вы хотите жить относительно центрально, но все еще ищете дешевые квартиры в аренду, тогда Восточный Лондон Вам подойдет. Район быстро развивается, но здесь все еще можно найти отличные предложения.

Аренда квартир и комнат в Западном Лондоне

В Западном Лондон находится Сохо - центр моды, кино и рекламы. Этот район знаменит своей яркой ночной жизнью, а также он считается домом лондонского гей-сообщества. Эта часть города отлично подходит для встречи с друзьями в баре или в клубе.

Двигаясь дальше на запад, Вы найдете Гайд-парк. Это идеальное место для прогулок на лодках по озеру Серпентайн, утренних пробежек и ленивых пикников летом. На западе также расположены шикарные площади и роскошные бутики в Челси и Кенсингтоне. А на улице Ноттинг-Хилл проходит одноименный уличный фестиваль. Квартиры в Западном Лондоне обычно расположены в элегантных, исторических зданиях и в тоже время современные и красиво оформленные внутри. Но будьте осторожны - жилье в этом районе в дефиците, и поэтому цены будут высокими.

Аренда квартир и комнат в Южном Лондоне

Для многих людей Южный Лондон начинается с набережной Саут-Бэнк. От культового Лондонского глаза Вы можете пройти мимо театра Шекспира «Глобус» и еженедельного продовольственного рынка Боро к другой достопримечательность Лондона - Тауэрскому мосту. Двигаясь от центра Лондона можно открыть много интересных мест.

Брикстон, известный своим огромным выбором ресторанов и приятной атмосферой, теперь является тайным фаворитом среди лондонцев. Зеленые пространства в Клэпхэм Каммэн и Ричмонд-парке делают Южный Лондон одним из самых популярных мест в течение последних нескольких лет. Если Вы не против коротких ежедневных поездок, то этот район Лондона - отличное место для аренды отличных квартир. Район также популярен среди студентов, так как основные университеты находятся неподалеку.

Аренда квартир и комнат в Северном Лондоне

В Северном Лондоне находятся Риджентс-парк с его знаменитым Лондонским зоопарком и впечатляющий стадион «Уэмбли», чья решетчатая арка видна изо всех точек города. Однозначно стоит исследовать канал и Маленькую Венецию, окруженную тихими жилыми улицами и уютными пабами. С холма Примроуз открывается отличный вид на Лондон: от небоскреба "Осколок" до делового квартала Канэри-Уорф. Район популярен среди семей. Живя здесь, Вы сразу почувствуете себя настоящим лондонцем.

Лайфхак № 4: квартира - тонкости аренды на стадии поиска

Как снять квартиру в Лондоне: 5 мудростей для новичка

Вы определились со временем, которое проведете в Лондоне. Будьте готовы к тому, что сдачей квартиры будут заниматься специалисты агентства, которым владелец (или лендлорд) передал на это полномочия. В столице Британии с большим желанием заключают договор на долгосрочную аренду (более полугода), за меньший срок придется выложить на 30-40% больше денег.

Читайте также: