Аренда жилья в израиле для репатриантов
Свежий опыт поиска и съёма квартиры в Израиле от новых репатриантов. Ребята подробно описывают и использование сайта yad2 , и осмотр квартир , и подписание договора. Скоро предстоит снять квартиру в Израиле? Тогда читаем.
Данная статья — это личное мнение и история автора. Я могу быть не согласен с некоторыми утверждениями автора этой статьи.
Дополнительные материалы по теме
Ну, вот, вроде, и все. Если у вас еще остались вопросы по поиску жилья в Израиле, задавайте их в комментариях, с удовольствием поделюсь опытом и помогу советом и делом.
Хорошей и удачной абсорбции и помните: если вы верите в свой путь, у вас все получится!
Стоимость квартиры – это не только квартплата
Когда вы сравниваете понравившиеся вам варианты, учитывайте все составляющие стоимости квартиры. Кроме непосредственной стоимости квартплаты, нужно принимать во внимание также следующие составляющие цены вашего жилья:
Арнона – муниципальный налог, в основном он зависит от города, района и площади жилья. Его платят за два месяца, делим на два и получает месячную стоимость. Арнона может быть от нескольких сотен шекелей до тысячи и выше, так что это серьезная добавка к цене жилья. Новые репатрианты имеют скидку в 90% на арнону на квартиру до 100 метров на первый год. Для этого вам нужно будет прийти со своим Теудат Оле, Теудат Зеутом (с актуальным адресом) и контрактом на квартиру в муниципалитет и они вам все сделают.
Ваад-байт (управдом) – за мытье и освещение лестницы и подъезда, газоны и т.д. Обычно от 40-50 шекелей и до 150-200. Почему так много? Это если это новый дом и там нужно много убирать, каждую неделю стричь газон, или просто кто-то платит родственнику 2,000 шекелей в месяц за мытье лестницы раз в неделю.
Хашмаль (электричество), маим (вода), газ – кто как пользуется. Все остальные платежи за квартиру (налоги на землю, собственность и т.д.) должны быть уплачены хозяином квартиры.Подробнее о том, с какими платежами вам придется столкнуться при съеме квартиры, а также что с ними делать, после того, как вы сняли квартиру - читайте в этой статье.
Как новому репатрианту найти жилье в Израиле?
Решили репатриироваться в Израиль и озадачились вопросом в каком городе жить и как искать жилье в новой стране? Где искать информацию, какой город для жизни выбрать, нужно ли временное жилье и как искать квартиру «на постоянку»? Здесь вы найдете ответы на все ваши вопросы.
Неверная информация в объявлениях
Не все в Израиле честны в том, что они пишут в объявлениях о сдаче квартиры. На моем опыте, например, были люди, которые не указывали настоящий адрес квартиры. Этот факт сразу скажет вам о том, что жилье находится в неблагополучном районе или на неблагополучной улице. Например - южный Тель-Авив, где много иностранных рабочих из стран Африки, или на границе Рамат-Гана и Бней-Брака, где на этой улице живут ортодоксы, а на следующей уже светское население. А вы, наверняка, не захотите слышать крики «шабат-шабат», когда вас приедут навестить друзья на машине на выходных. Также рядом могут быть стойки, первый удар молотка которых прозвучит уже в 6:45. Почему так? Потому что можно работать с 7:00, а пока ты проснешься, наберешь полицию и что-то скажешь, уже будет 7:00. Они свои 15 минут работы выиграли, ты свои 15 минут самого сладкого сна проиграл. Кстати, пятница, выходной, в который тоже можно выспаться, у них тоже рабочий день, учтите.
Кстати, очень важно, если вам понравилась квартира, подойти туда в разные часы дня, утром, днем и вечером. По крайней мере, для того, чтобы понять, приемлимый ли для вас там уровень шума днем и насколько тихая вечером улица, на которую выходят окна вашей будущей спальни.
Очень часто (!) люди завышают площадь квартиры. Например, хозяин последней квартиры, где мы жили, сказал при переговорах, что площадь квартиры 85 метров. В последствии, когда я получил счет арноны, я увидел что там указана площадь 65 метров. Даже если учесть, что он приплюсовал туда два балкона, все равно обман на лицо. Также часто не пишут правду по поводу этажа. Сразу скажу, что если пишут, что квартира на первом этаже - уточняйте, не цокольный ли это этаж. Цокольный этаж в Израиле называется «партер», это когда для входа в квартиру нужно спуститься на несколько ступенек вниз. В таком случае окна в квартире будут узкие, расположенные в верхней четверти стены. Израиль – жаркая страна и хорошая продуваемость жилья критична, так что стоимость подобного рода квартиры обычно на 10-15% меньше рыночной. В них тоже можно жить, но цена должна быть соответственная. В остальном – все дело выбора.
Многие не хотят сдавать семьям с детьми
Как-то искал квартиру знакомым с годовалой дочкой. Скажу вам, нелегкое это дело. Многие просто не хотят сдавать семьям с детьми. Слышат, что есть ребенок и говорят нет. И не важно, что вы клятвенно пообещаете покрасить стены при выезде, если ребенок их разрисует и т.д. – хозяин просто не хочет это потенциальную головную боль. Почему? Подумайте, кому будут жаловаться соседи на плач ребенка ночью или кого попросят установить ограждение повыше на балконе и даже если вы его установите сами, кто его будет демонтировать?
Морока и потенциальные проблемы, многие этого просто не хотят, даже как маловероятный вариант. Как-то разозлился, говорю: мол ты что, детей не любишь? Да нет, ты что, у самого четверо, хочу еще, но жена сопротивляется. бла-бла-бла. Много слов, а так и не согласился даже показать. Совет: тем у кого маленькие дети – старайтесь не афишировать это. По крайней мере, до тех пор, как не посмотрите квартиру и не покорите хозяев своим личным шармом. Всегда, когда между вами уже состоялся личный контакт, становится труднее отказать.
Также, не обязательно всем сразу рассказывать, что у вас есть кошка или собака. Не нужно ничего скрывать, просто можно не говорить, пока вас не спросят. И не факт, что нужно говорить даже тогда. В последствии, как вы заедете на квартиру, у вас всегда может появиться котенок, которого вы случайно нашли на улице. Не слышал ни об одном случае, чтобы людей выселили из-за того, что у них появился домашний питомец. Но слышал о многих, в которых людям отказали в варианте.
Аренда жилья в израиле для репатриантов
Чужой компьютер
Просмотр темы 3 376
Долгосрочная аренда в Израиле
Нравится Показать список оценивших
Я солдат одиночка ищу однокомнатную квартиру на юге, желательно в Бээр Шеве
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Лидия, солдат одиночка обозначает,что м.ч.в стране один без родителей
Нравится Показать список оценивших
Вера, так я и хочу, чтоб он не один был. Парнишка хороший, посмотрела его питерские снимки.
Нравится Показать список оценивших
Без ВК-шные друзья ищут двушку или студию в центре Нетании (в пешей близости от ульпана). Снимать будет пожилая женщина (их мама), которая репатриируется в конце марта.
Нравится Показать список оценивших
Мы ищем с июня месяца квартирку для двоих(пока), желательно Ришон, но ближайшие города тоже рассматриваем. На очень длительный срок и не очень дорогую.
Нравится Показать список оценивших
Съезжаем со своей в конце мая. Так как для нас она очень большая (135 м2) и получается дороговато. Для большой семьи подойдет идеально: г. Рамла, новый дом, 12 этаж, 4 комнаты.
Аренда 3500 шек + ком.услуги и арнона. Кому интересно пишите в личку, дам контакты арендодателя.
Нравится Показать список оценивших
И мы ищем квартирку в ашдоде,желательно 1,5-2,5 комнаты.район алеф,не последний этаж.
Нравится Показать список оценивших
срочно снимем квартиру не меньше двух комнат, 4спальных места, с мебелью, кухней, посудой, тв и стиралкой. в Ашкелоне, но рассмотрим и любой другой город. по вменяемой цене. порядочная семья с двумя воспитанными детками.
Нравится Показать список оценивших
Добрый день, сниму 1 комнатную квартиру в Тель - Авиве, окрестностях сроком до 6 месяцев, с мебелью.
Нравится Показать список оценивших
с августа ищем 3-х комн кв-ру в Ришон ле Ционе
Нравится Показать список оценивших
через месяц уезжаю. отдаю квартиру 3.5. комнаты, город Азур, сам делал ремонт, газ, свет, дуд хашмаль и солнце, салон, 2 спальни и кухня + балкончик. есть мебель в салоне, в спальне басис мита, + старые шкафы, новая кухня + газ плита. напротив подъезда автобусы в тель авив и ришон, до т.а. 7 - 10 минут, на машине 3. есть стоянка. арнона 540. цена вопроса - с хозяином, около трешки. хозяева адекваты. соседи тоже.
+ рассмотрю жить с шутафим в тель авиве, планировал снять ехидат диюр, но если найдется 1 -2 шутафим, можно снять приличную квартиру. не курю, не пью, шум не делаю. предерживаюсь того же - люблю по жизни фотоаппарат и тишину. есть частично мебедь + быт техника своя. кому интересно - пишите.
Определитесь с городом
Города в Израиле есть очень разные, с разным населением и в разных регионах страны и не факт, что все вам идеально подойдут для жизни. Поэтому, прежде всего, вам стоит определиться с городом, в который вы собираетесь репатриироваться.
Поиск должен отвечать вашим целям и приоритетам, поэтому, прежде всего определитесь с ними. Нужен ли вам метрополин, маленький город или поселение сельскохозяйственного типа? Хотите ли вы жить прямо около моря или вам приемлемо выбираться на пляж раз в неделю и ехать на общественном транспорте? Предпочитаете ли вы зеленый север, пустынные просторы юга Израиля или же немного тесноватый центр страны? Чем вы собираетесь заниматься в профессиональном плане в Израиле, в какие школы вы хотите запустить ваших детей и. самый главный вопрос: сколько денег у вас есть на квартиру. Запишите себе на бумажке ответы на эти вопросы и, только после этого, начинайте искать город, где вы будете строить свою жизнь на исторической родине. Конкретные вопросы можно задать в комментариях, с удовольствием постараюсь ответить.
Добавлю, что город вы, впоследствии, с легкостью сможете поменять, говорю вам это как человек, который прожил в Израиле 25 лет почти везде. В Хайфе, на севере около Афулы и в Кирьят-Шмоне, в Рамат-Гане и в Тель-Авиве и еще во многих других местах по чуть-чуть. Расстояния в Израиле не такие как в России или на Украине, например, центр страны (так называемый Гуш-Дан) – это почти один сплошной жилой массив, где зачастую одна сторона улицы принадлежит одному городу, а другая уже другому. Например, улица Жаботинский начинается в Петах-Тикве, идет через Бней-Брак и Рамат-Ган и потом плавно переходит в Тель-Авив. Расстояния в Израиле – вещь очень относительная. Вы всегда сможете переехать в другой город и это не составит особенного труда. Пусть вас не пугает счет в банке, я не посещал свой банк уже 20 лет. Все операции производятся по интернету или телефону, бумаги на подпись вам могут выслать в ближайшее к вам отделение в течение 24-х часов. Больничные кассы также есть везде и т.д.
Как искать квартиру на яд2?
Забить интересующие вас параметры поиска и нажать «пуск». Советую не задавать много параметров поиска, это сужает получаемое количество вариантов. Например, если вы добавите слово «солнечный бойлер» в поиск, вы получите только те объявления, в которых оно существует. То есть те варианты, в которых солнечный бойлер есть, но просто не прописан в объявлении, вы не получите. Рекомедуемые параметры поиска: город, количество комнат, верхняя планка бюджета. Можете ее немного повысить, зачастую сотню-другую шекелей можно сторговать.
Полученные при поиске варианты нужно обзванивать и сразу ездить смотреть. Можно прямо онлайн – садишься в машину, обзваниваешь город и ездишь смотришь. С появлением в нашей жизни навигаторов такого рода онлайн просмотр стал более чем доступен. Сайт-поиск-звонок-забиваешь адрес-едешь смотришь. Учтите, что самые хорошие варианты уходят первыми, похуже – остаются дольше. На моем опыте поисков, все квартиры, в которых я жил, я сразу понимал, что я там буду жить. Очень важно не медлить, если вам что-то понравилось. Чувствуете, что вариант – ваш, берите. Через пару часов он уже может уйти. Когда лучше искать? С весны до осени в Израиле легче найти квартиру, чем зимой. зимой мало кто любит переезжать, дожди.
Арендодателю важно, чтобы жилье вам подходило
Израильтяне всегда интересуются, кто будет жить в их квартире. Причина проста – они хотят, чтобы жилье вам подоходило. То есть, если у вас есть маленький ребенок, они не захотят сдавать вам квартиру, где нет дополнительной к спальне детской комнаты (в Израиле принято, чтобы у ребенка была своя комната). Или, они поинтересуются где вы работаете и как планируете добираться до работы или есть ли у вас машина, потому что в том районе трудности со стоянкой и как вы собираетесь с ними справляться и т.д. Причина такой заботы проста: ни один хозяин не хочет менять жильцов каждые полгода. А если изначально есть шанс, что жилье вам по какой-нибудь причине в конце не подойдет, даже если вы сейчас махнете на это рукой и скажете «а, я справлюсь, ничего», они, наученные жизненным опытом, откажут вам в сдаче.
Искать квартиру на русском или на иврите?
Очень часто новые репатрианты или люди, не владеющие ивритом на достаточном уровне, стремятся искать квартиру в Израиле на местных «русских» сайтах – большая ошибка! Почему? Потому что вы в Израиле, где большинство населения говорит на иврите и, соответственно, публикуют свою недвижимость в аренду на иврите. Поэтому, осуществляя поиск объявлений на русском языке вы обращаетесь к очень узкому, на уровне нескольких процентов, сегменту рынка. Предложение на нем очень ограничено.
Всем, даже тем, кто не понимает иврит на достаточном уровне, рекомендую искать квартиру только на иврите. Не знаете слова? Учите. Все равно вы живете в Израиле, вам это понадобится. Для поиска квартиры вам нужно всего лишь пару десятков слов, уверен, вам не составит труда выучить их! Например: комната, квартита, дом, этаж, метров, мебель, шкаф и т.д.
Другой вариант – просто использовать переводчик в браузере. В Гугл Хроме идете в настройки и устанавливаете переводчик иврита, тогда он будет просто переводить на русский язык все, что написано на иврите на этом сайте. «Хорошая квартира, 2 комнаты, диван, около парк, стоянка есть» - это примерно то, что вы увидите. Согласитесь, вполне понятное объявление. Но я бы на вашем месте все таки выучил те пару десятков слов на иврите :)
Постарайтесь снять квартиру с солнечным бойлером
В Израиле нет центрального отопления и вода греется частным образом в больших белых баках на крышах – бойлерами. Бойлер может быть солнечный (с солнечными энергоблоками) или электрический. Солнечные бойлеры имеют также электрическое питание, но не наоборот :) Так как в Израиле почти вечное солнце, кроме нескольких зимних пасмурных месяцев и то не всегда, старайтесь найти жилье с солнечным бойлером. Тогда вам не придется включать электрический нагрев воды почти целый год. Если элементы хорошо работают – вся семья принимает душ два раза в день бесплатно. Соответственно, если в квартире нет солнечного бойлера – накидывайте еще 100 шекелей к стоимости вашего варианта. Также в плане экономии электроэнергии, если в квартире есть паркет или ковровое покрытие пола, это плюс к экономичности энергии зимой. Плиточный пол холодит квартиру.
Люди, везде люди
Сделка по аренде квартиры – значительная финансовая сделка, но это сделка между людьми: арендодателем и арендатором. А значит, очень зависит от химии, которая между этими людьми складывается. Правильно построенный диалог с потенциальным арендодателем – это залог успеха, говорю вам с полной ответственностью и на личном опыте. Будьте серьезными в отношении, но не стесняйтесь шутить, излучайте надежность, но умейте настоять на своих правах и желаниях. Не забудьте поторговаться, в Израиле это принято, все евреи. При торге подчеркните недостатки квартиры – мол не отремонтирована, плитка не новая и т.д., это все может быть аргументами в пользу снижения цены недвижимости.
Ну вроде все. Я, конечно, могу еще много на эту тему писать. Если кому-нибудь будет нужен совет или какая-либо помощь – пишите, всегда постараюсь помочь. Удачи нам всем в поиске хорошего дома для себя и близких!
Как найти и снять квартиру в Израиле? Практические советы
Нет, наверное, ни одного израильтянина, который бы хоть раз в жизни не сталкивался с вопросом аренды квартиры. Для себя или для других, семьи или друзей, мы все через это проходили. Я за свои пару десятков лет жизни в Израиле на этом деле не одну «собаку съел». Какая невегетарианская пословица, однакО. В этой статье я, с удовольствием, поделюсь с вами своим многолетним опытом поиска и съема квартиры в Израиле, читайте внимательно!
Не ищите квартиру из заграницы
Ни в коем случае не пытайтесь найти квартиру на «постоянку» из заграницы! Это очень распространенная ошибка новых репатриантов, которая может вам стоить кучу сил, денег и энергии, если вам не понравится это жилье, когда вы его увидите. Представьте, вы входите с 10 баулами на квартиру. и понимаете, что тут вы не хотите жить. Не потому что по техническим параметрам она не подходит вам, вроде метраж - как было обещано. И местоположение вы на карте видели и стоимость знаете. Но вот только понимаете с первого взгляда, что не хотите здесь жить! Сколько энергии вам будет стоить расторгнуть договор, найти вместо себя других жильцов и т.д., когда у вас есть масса других проблем: работа, иврит, дети, семья, попробовать фалафель, обжиться в новом ближневосточном менталитете и т.д.
Речь идет о вашем первом доме в Израиле, стране, в которой вы хотите построить своё будущее и растить детей. Вам нужно выбрать самим: посмотреть, походить по округе в разное время суток, посмотреть на соседей, звуки и запахи на улице и так далее. Выбор квартиры на год или два - это не то, что вы делаете на интернете или через знакомых, даже если её посмотрят и скинут вам фотографии. Мультиварку можете так купить, не вопрос. Но не дом, где вы будете просыпаться каждое утро и куда будете возвращаться к семье после рабочего дня. Имхо.
Как мы нашли квартиру в Израиле
Мы репатриировались в Израиль 21 февраля 2018 года с таким планом: две недели живём во временном жилье ( у нас это была квартира знакомых на первые пять дней и потом квартира , снятая через airbnb) и всё это время ищем постоянное место жительства. Мы — это дизайнер , программист и их младенец 1,2 лет. Для себя мы выбрали город Раанану , но также рассматривали и Кфар Сабу ( и даже одним глазком взглянули на Герцлию).
Краткий пересказ статьи: мы начали смотреть квартиры 25 февраля , посмотрели три варианта и остановились на втором , заключив договор на 1 год и 4 месяца с возможностью съехать раньше , найдя себе замену , без гарантов , с одним банковским чеком на 10000 ( вместо стандартного депозитного). Дальше будет подробная версия.
Итак , мы прилетели днём 21го , в среду. Дома оказались уже поздно вечером. Соответственно четверг и часть воскресенья были потрачены на банк , министерство абсорбции , запись в ульпан и так далее. Ещё вечером в четверг , 22 февраля , мы сели на какой-то детской площадке в Раанане и , пока младенец развлекался , стали шерстить сайт yad2.co.il.
Тут надо сделать отступление и сказать , что мы изначально были настроены искать только там , не тратя время на какие-то другие источники , так как из опыта других репатриантов поняли , что это самая большая база квартир на съём напрямую от владельцев. Конечно , маклеры там тоже встречаются , но их сразу видно. Чтобы не получить культурный шок на месте , мы ещё в Москве немного ознакомились с интерфейсом сайта и поделимся с вами нашими наработками в конце поста. Конец лирического отступления.
Мы отобрали несколько объявлений и обзвонили их утром в воскресенье. Большинство говорили на английском , хоть иногда и с журчавшим произношением. Только двое из шести не понимали , чего мы их спрашиваем. Мы договорились о просмотре двух квартир сразу же и пошли по указанным адресам.
Первый же просмотр обернулся неудачей: дом был весь в строительных лесах , полуразобранный , в подъезде пыль и крошево. В общем , программа реновации в действии. Мы даже не стали заходить. Причём наверняка об этом было сказано в описательной части объявления , да и цена была подозрительно низкая ( 2200 шек). Но мы слишком торопились начать смотреть , чтобы вникать в детали. Дальше мы пошли по второму адресу и наткнулись на свежепостроенный дом , в котором внизу тоже ещё велись работы. Нас встретил владелец и показал квартиру. Из плюсов: новенькая , с иголочки , недалеко от центра. Остальное — минусы. Стройка в доме , площадь маленькая ( это была двухкомнатная квартира , салон с кухней очень камерные , ну и спальня тоже), нужны гаранты ( хозяин не очень шёл на уступки). Стоимость этой квартиры была 3600.
Мы не расстроились , так как основной целью этих походов было хоть как-то прощупать рынок , понять , чего ожидать. Мы , например , поняли , что конкретно нам нужна квартира с двумя спальнями , чтобы и у нас своя , и у ребёнка. И дальше смотрели только такие.
После просмотра мы опять взялись за yad2 и отобрали там ещё пачку объявлений. Созвонились , договорились на следующие дни — понедельник и вторник. В понедельник вечером мы пошли на очередной просмотр.
У старенького четырёхэтажного дома нас встретил текущий жилец ( они с женой и ребёнком расширялись и искали себе замену). Подъезд немного обшарпанный , но чистенький. Поднялись на второй этаж ( фактически третий) и зашли в квартиру. Там всё выглядело очень уютно ( ну конечно , там всё было обставлено их мебелью и вообще кипела жизнь), ребята показали нам всё , рассказали детали. Когда они узнали , что мы свеженькие олимы , они пришли в такой восторг и стали обещать , что постараются оставить что-то из мебели ( оставили обеденный стол , холодильник , два хозяйских шкафа).
В общем , на контрасте с предыдущими , это была прямо волшебная квартира , хоть и далековато от центра ( но что такое «далековато от центра» для людей , живших в Ясенево), и мы попросили их связаться с хозяйкой. Хозяйка сказала нам приходить к ней в гости , мы немного поплутали в темноте по незнакомым улицам и оказались в уютной гостиной с радушной тётенькой , которая тоже впала в экстаз от нашего олимства. В общем , она нахваливала свою квартиру изо всех сил , делала комплименты нашему младенцу , который , не щадя себя , исследовал всё вокруг , показывала фотографии дочки , рассказывала про своего русского бойфренда и так далее. Единственной нестыковкой была цена: на сайте было указано 3600 , а хозяйка назвала сумму 3850. Объяснила она сжато тем , что раньше , сдавала этим жильцам за 3850 , но они умоляли её снизить цену , плакали , и она вот снизила.
В общем , странная история , но квартира-то большая , поэтому и 3850 нам показалась адекватной ценой. Плюс она была согласна обойтись без гарантов , достаточно было принести депозитный чек на 10000 шек. Мы попросили у хозяйки образец договора , чтобы переслать на проверку знакомому и настроились брать этот вариант , хотя всё выглядело подозрительно хорошо. Да и скорость , с которой мы наткнулись на удачный вариант тоже вызывала сомнения. В общем , решили посмотреть ещё что-нибудь , пока всё не решилось окончательно.
На следующий же день посмотрели квартиру в центре , за те же деньги , в таком же доме , но большего размера и на третьем этаже ( из трёх). Единственный недостаток был в том , что на улице , на которой стоял дом , шёл ремонт , и было непонятно , сколько он продлится. И третий этаж вселял небольшую неуверенность. Но мы всё равно связались с хозяйкой ( квартиру показывали опять же текущие жильцы). Она тоже была согласна на депозит вместо гарантов и обещала выслать образец договора. Единственное , я должна была ей прислать смс , подтверждающую наши намерения снимать квартиру ( там какие-то сложные рокировки , с её акцентом я не всё поняла).
Прошёл день , договор по первой квартире оказался стандартным и не вызвал вопросов , а вот по второй квартире всё не приходил. Мы испугались , что хороший вариант уйдёт , и решили отказаться от второго и подписывать первый. А параллельно разбирались с другими делами и с банком ( чтобы открыть депозитный счёт). Встреча с первой хозяйкой пару раз переносилась , поэтому где-то в процессе мы тот второй договор получили таки и с ним тоже всё было в порядке. Но нужно же было ещё встречаться с теми хозяевами , знакомиться , производить впечатление. Так что 1 марта мы снова пошли в гости к нашей будущей хозяйке.
Нас ждала она , её дочь и три экземпляра договора. Пока дочка развлекала нашего отпрыска , хозяйка перевела нам на английский ключевые пункты договора , чтобы мы понимали , где вообще что указано. Дальше мы все втроём подписали каждую страничку договора и поставили в конце по подписи. После этого она внезапно достала виски , и мы немножечко обмыли подписанный контракт. Порядок действий несколько странный , поскольку дальше нам полагалось ещё заполнить и отдать все чеки. Мой муж подписал в общей сложности 17 чеков: 16 — оплата за каждый месяц , плюс 1 — депозитный ( это был самый обычный чек , просто на 10000). Чеки можно было подписывать на английском языке.
И в общем всё , мы попрощались и вышли на улицу с лёгким ощущениям беспокойства: шутка ли , отдать разом чеков на общую сумму 71600 шекелей. Но в итоге всё сложилось хорошо , 7 марта предыдущие жильцы выехали , а мы могли въезжать ( как мы переезжали из airbnb , это отдельная история , которая к теме совершенно не относится).
Вот такой у нас получился первый опыт съёма жилья в Израиле.
Аренда жилья в израиле для репатриантов
Чужой компьютер
Просмотр темы 37
Советы Бывалого.( лучшие города для репатриации, как куда добраться и где найти работу).
Советуем. Спрашиваем.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Поговорите с бывшими жильцами
Всегда и везде, если только это возможно, стремитесь поговорить с бывшими жильцами. Год назад, когда я искал квартиру в Рамат-Гане, я наткнулся на одно симпатичное объявление: многообещающие фотографии с хорошего ракурса, адекватный метраж, низкая арнона, мебель – все замечательно. Позвонил хозяину, хорошо поговорили, на следующий вечер поехал смотреть. нашел парковку, стучу, захожу, осматриваюсь.
Перекинулся парой слов с парой, живущей там. Муж сразу же рассказал, как в прошлую зиму система канализации района не выдержала, и квартиру (она на первом этаже) затопило по щиколотку водой, хозяин не захотел прочищать стоки, говорит «высшая сила» - есть такой юридический термин в Израиле и полностью свалил проблему на квартирантов. В результате были заплачены тысячи шекелей, испорченая мебель и куча нервов. Женщина добавила, что она иногда чуть не плачет, когда по полчаса вечером ищет стоянку и все в районе знакомы и запирают друг друга, а когда нужно выехать, сигналят и перекрикиваются через дом. Жить на восточном рынке я не хочу, развернулся и вышел. Через несколько дней жильцы там съехали и через неделю объявление исчезло из поиска. Остается только пожалеть людей, которые там сейчас живут и пожелать им недождливой зимы.
Поиск постоянной квартиры
Если вы определились с городом и вашими будущими направлениями жизни в Израиле и вы серьезно настроены в плане репатриации, я советую искать квартиру сроком минимум на год, а если можно и на два. Для себя, например, я недавно снял квартиру на 2 года. у меня стабильная работа, возле которой мне нужно жить, личная жизнь, спорт и т.д. в центре, поэтому я не вижу причины, по которой нужно проходить нетривиальный процесс поиска квартиры каждый год. Если можно – заключайте сразу на два с прописанной в контракте возможностью найти вместо себя других жильцов и съехать раньше.
Поиск квартиры на «долгий срок» - дело сложное и нетривиальное, сразу готовьтесь к тому, что вам будет нелегко. Это как выудить рыбку из пруда, только тут вам не придется сидеть спокойно с удочкой на берегу речки, а штудировать интернет и ездить-смотреть-вести переговоры. Много работы, готовьтесь сразу.
Не думайте масштабами месяцев, думайте годами, не как туристы, а как израильтяне. Не факт, что вам нужно селиться возле знакомых и родственников, уже после первого месяца "давайте заходите на чай" и "да, конечно, во всем поможем" всё устаканится и каждый вернется в свою жизнь: дом-работа, приоритеты. А через полгода и вовсе будете встречаться только по праздникам. И на русский Новый Год, конечно :) Критерии "жить 5 минут от моря" тоже имеют временный характер, не пройдет и пары месяцев, как ваши поездки на море сократятся от раз в день до, в лучшем случае, раза в неделю. Ульпан на пол дня сменится на работу на целый день и море отойдет на второй план. Ж изнь - сильная штука. Мыслите резолюцией лет.
Как пользоваться yad2
Теперь предлагаем прочитать небольшую инструкцию к сайту yad2.co.il.
Первое , что вам нужно , это браузер Chrome с установленным расширением Google-переводчика . Сам Chrome вполне успешно справляется с переводом сайтов. Конкретно на этом сайте при переводе могут уезжать некоторые кнопки , плюс сами объявления динамические и не переводятся. А с этим расширением вы сможете быстро переводить отдельные слова и целые предложения , просто выделив их. Итак , вы заходите на сайт вот в этот раздел.
1. Выбираете город. Там может быть написан не один город , а пара городов сразу ( например , у нас был поиск по Раанане+Кфар Сабе). Написание вашего города на иврите можно подсмотреть , например , в Википедии.
2. Выбираете тип искомого помещения. Квартира — вторая в списке.
3. Выбираете количество комнат ( вилка от и до).
4. Если хотите , пишете вилку по ценам в шекелях. Мы этого не делали , чтобы смотреть все предложения и понимать рынок в целом.
5. Выбираете этаж ( вилка от и до). Тоже не особо нужно выбирать на наш взгляд , потому что этажу рознь. Имейте в виду , что первый этаж , чаще всего, — это как второй у нас , то есть самый нижний этаж — нежилой. А при просмотре квартир на последнем этаже нужно обращать пристальное внимание на плесень ( хотя на неё везде и всегда нужно обращать внимание).
6. Ещё можно отметить вот эту галочку , и тогда вам будут показываться только объявления с фото. На мой взгляд , это тоже не особо нужно , так как всё равно далеко не всегда фотография отражает реальность.
Проставив все нужные параметры , нажимаете на большую оранжевую кнопку и получаете список квартир в виде таблички. Самую первую табличку с пометкой Platinum игнорируете и смотрите следующую , длинную.
Дальше просто щёлкаете на строку заинтересовавшего объявления. Скорее всего , откроется диалоговое окно с рекламой , его нужно будет просто хладнокровно закрыть. А вот в основном окне прямо в текущей таблице появится подробная информация по объявлению. Вот его устройство.
Если вам нравится то , что вы читаете про квартиру и вы готовы связаться с владельцем , то вам нужно разгадать капчу , которая появляется , когда вы нажимаете на ссылку в поле «Телефон». Она представляет собой четырёхзначное число прописью. Тут без знаний числительных на иврите не обойтись , но это довольно легко ( и полезно). Например , на картинке ниже разгадка — 4343.
Вот и всё , звоните , договаривайтесь , смотрите.
Появились вопросы? Задавайте их в комметариях ниже или на Фейсбуке.
UPD: На OLE HADASH появился прекрасный наглядный чек-лист по съёму квартиры в Израиле.
Хозяин выбирает себе жильцов
Нужно понимать, что в Израиле хозяин квартиры также выбирает себе жильцов, как жильцы выбирают себе квартиру. Серьезный аспект поиска жилья – это понравиться хозяину. Мало кто хочет сдавать свое жилье людям, которые тебе не понравятся и дело далеко не в личной симпатии. Адендателю очень важно, насколько платежеспособен его жилец. В Израиле вас могут попросить предъявить свои «тлушей маскорет» за последние три месяца - платежные ведомости, свидетельствующие о вашей заработной плате. Также, немаловажно кто вы по профессии, работает ли ваша вторая половинка и т.д. Когда общаетесь с хозяином понравившейся вам квартиры – старайтесь произвести впечатление стабильности и адекватности. Помните, что если квартира хорошая, обычно у хозяина есть выбор в арендаторах.
Как-то говорил с одной женщиной, которая прямым текстом сказала мне, что у нее есть жильцы, которых она хочет и, если они не подпишут, она перезвонит мне. Почему вы хотите именно их, спросил я? «Потому, что они хотят подписать на два года (это редкость в Израиле, обычно подписывают на год) , а я далеко живу и хочу подписать сразу на два, чтобы не приезжать сюда еще раз». Но они же все равно могут съехать раньше, найдя себе замену, спросите вы? Да. Но в таком случае нового квартиранта будут искать жильцы, а не хозяин.
Сайты для поиска квартир в Израиле
Самый крупный и серьезный сайт для поиска недвижимости в Израиле – это Яд2 (вторая рука): yad2.co.il. На нем можно найти не только квартиру, но и практически все б/у вещи. Он может быть полезен вам не только для поиска, но еще и для благоустройства вашей квартиры.
Кроме Яд2 есть такие сайты, как winwin.co.il и homeless.co.il – но они менее развиты в плане количества предложений. Обычно арендодатели дублируют свои объявления на нескольких сайтах. В последние годы также сильно развился поиск жилья на Фейсбуке в таких группах как דירות מפה לאוזן (дословный перевод: «квартиры изо рта в ухо»). Такие группы есть для всех крупных городов, например: דירות מפה לאוזן בתל אביב – квартиры «изо рта в ухо» в Тель-Авиве - можно найти через поиск в Фейсбуке. Аналогичная группа есть в Рамат-Гане и т.д. Это закрытые группы, но вас примут в течение нескольких часов. В них выкладываются посты сдающихся квартир, зачастую это «молодежные варианты» на подселение, или на иврите «шутафим» («шутаф» שותף – партнер), то есть общие квартиросъемщики. Это очень распространенная форма съема квартир для студентов или просто пар и одиночек: спальня для каждого «шутафа» с общей кухней или салоном. Когда один из съемщиков съезжает, то в его комнату ищут замену и тогда уже в одном объявлении рекламируется не только сама комната, а еще и те «шутафим», которые остаются в квартире: курят-не курят, девушка-парень и т.д.
Я лично всегда находил все что мне нужно на сайте Яд2, себе или знакомым и друзьям. Внимание – этот сайт доступен только из Израиля, если вы на данный момент находитесь вне Земли Обетованной, используйте proxy server.
Аренда жилья в израиле для репатриантов
Ира, Я сейчас на программе МАСА и живу в бейт-канаде. Город Ашкелон, на мой взляд, да и многих ребят, что тут живут, для старта очень даже ничего. Город очень красивый, море рядом, цены значительно ниже, чем в других городах, есть красивый национальный парк, много русско-говорящих.Но если ты из большого города приедешь, то , конечно, не хватает многого) Этот город, он как большой спальный район в крупной городе) но, после репатриии, мы вот думаем какое-то время пожить или тут или в ашдоде, потому что это дешевле, а работать можно и в другом городе, тут это не является проблемой )
У бей-канады хороший директор-Гади, всегда поможет. Тут очень много эфиопов, квартиры ну так..нормальные в принципе. Летом жалоб особо не было, а вот зимой дует ветер отовсюду, холодно, но все справляемся) если ты решила просто репатриироваться, то смысла жить в бейт-канаде нет, а если на программу, то можно и пожить)
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Алена, ох. везде будет сложно
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Здравствуйте. посоветуйте и мне)семья с детьми 4 и 2года.чтобы легче привыкнуть к климату,дешевле,чтобы можно было прожить на корзину.ну и чтоб мы не заскучали)и море поближе.и работу впоследствии легче найти,хотелось бы побольше рускоговорщего населения,с языками сложно.муж занимается холодильных оборудованием,я технолог на хлебозаводе. Оба с высшим образованием.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Александр, ну так давайте подбодрите,я как приехала бодрости вообще не ощущаю ,только депрессия
Найдите временное жилье
Временное жилье вам понадобится на период, в течение которого вы будете искать постоянное, это около двух недель. Все разговоры о том, что можно найти квартиру за 3-4 дня не имеют ничего общего с действительностью! В Израиле, чтобы найти квартиру в которой вы захотите жить, нужно посмотреть своими глазами и ногами как минимум 10-20 вариантов, это уже из тех вариантов, которые вы предварительно отсеяли и обзвонили из тех десятков, которые вылезли на ваши параметры поиска на интернете.
В среднем, поиск вашей будущей квартиры займет около двух недель, плюс-минус 2-3 дня. Временное жилье советую искать на двухнедельный срок, желательно заранее обговорить возможность продлить его на несколько дней. Иногда не получается въехать на ту квартиру, которую вы нашли именно в тот день, когда она освобождается: могут быть непредвиденные обстоятельства у предыдущих жильцов, арендодатель может захотеть несколько дней для того, чтобы покрасить её и так далее. Всегда лучше иметь в запасе возможность продлить, чем быть вынужденным перевозить свои баулы еще куда-то на 2-3 дополнительных дня. И еще придется искать куда.
Где искать временное жилье?
У особенно везучих в Израиле есть родственники, которые согласятся их приютить на эти несколько недель. Если у вас есть такая возможность и вам удобно их об этом попросить – go for it! Если вам не удобно их просить, просто скажите им, что вы приезжаете и вам нужно временное жилье на период поисков, если они захотят – предложат вам сами. А если нет – вам нужно искать жилье «на короткий срок».
В некоторых муниципалитетах есть предложения «муниципального» жилья, которое тоже может быть интересно. В Ришоне, например, я знаком с семьей, которой сдали 3-х комнатую квартиру за 100 шекелей в день, что очень (!) хорошо. Им даже не выгодно оттуда быстро съезжать, постоянное будет стоить дороже :) Шанс получить такую квартиру – невелик, но он есть. О возможностях получить такой вариант аренды интересуйтесь у своего координатора абсорбции.
Location-Location-Location
Как-то одного крупного американского бизнесмена спросили, как он сделал свой первый миллион? Он сказал, что всегда, когда перед ним стоит выбор, он использует правило "Triple L" (тройное Л): Location, Location, Location. И это реально важно в выборе квартиры. Квартире можно придать жизнь, покрасив ее комнаты в разные цвета, ее можно обставить хорошей мебелью, купить стиралку и починить кран, навести домашний уют картинами и фотографиями. Но единственный параметр квартиры, который вы никогда не сможете изменить, это ее местоположение.
Оно должно быть выигрышное. Это все равно, что в Питере, Москве или в Киеве, вы смотрите насколько квартира рядом с метро. В Израиле, если смотреть на центр страны, разные города населяет разное население, разные люди. О темненьких и светленьких израильтянах, их разнице в менталитете и влияние оного на вашу жизнь - читайте в этой моей статье.
Города в центре Израиля могут ничем не различаться при взгляде на карту: вы не найдете физическую границу между Рамат-Ганом и Бней-Браком или Бат-Ямом и Яффо, или Гиватаимом и Тель-Авивом, просто одна сторона улицы платит арнону (муниципальный налог) одному муниципалитету, а другая сторона другому. НО есть очень большая разница между людьми, населяющими эти города. Вы можете видеть на этой улице один цвет лиц, а на соседней – другой. Например, тель-авивский район Ла-Гардия считается «пригодным» для проживания адекватного человека, но после той улицы, где он плавно переходит в район а-Тиква, вы уже не захотите выходить на улицу после 9 часов вечера. И тут речь идет реально о каких-то сотнях метров.
Кроме ваших будущих соседей в плане дислокации стоит обратить внимание на доступность общественного транспорта, наличие велосипедных дорожек (если вы предпочитаете экологический транспорт), близость к паркам, детским площадкам и поликлинике (причем, именно вашей больничной кассы!), близость к крупным трассам, которые принесут в вашу жизнь, пусть и не заметные невооруженным глазом, но все же опасные тяжелые металлы выхлопных газов. Также обратите внимание на соседние дома, рестораны и пабы, школы и детские сады, стройки и мастерские – все они могут быть источником шума.
Читайте также: