Аренда земли во вьетнаме

Обновлено: 30.04.2025

Для тех, кто приезжает во Вьетнам на долгое время (например на зимовку или переждать трудные времена на Родине), возникает вопрос аренды жилья, т.к. проживая в отелях никаких денег не напасёшься, да и не предназначены они для постоянного проживания (нет кухни, стиралки и пр. ).

Самое бюджетное жильё во Вьетнаме это комнаты ( phòng trọ ). Такие комнаты популярны у студентов, временно работающих (вахтовиков), бедных слоёв населения.

Типичная планировка phòng trọ Типичная планировка phòng trọ

Комната phòng trọ представляет собой помещение с индивидуальным отдельным входом с улицы, внутри которого высокий потолок с антресолью для сна. Внизу комнаты расположены: гостинная, санузел и кухня. Также, обычно на ночь внутрь комнаты закатывается мотобайк (чтоб не украли).

В большинстве случаев комнаты phòng trọ сдаются в аренду пустые (без мебели) и арендатор покупает недорогую пластиковую мебель, которую потом не жалко выкинуть.

Стоимость аренды комнат phòng trọ в Вунг Тау (город расположен в 100 км. от южной столицы Хошимина (Сайгона)), начинается от 1 млн . донгов и выше, в зависимости от расположения (района), ремонта и прочих удобств. Средняя цена - 2 млн . донгов (примерно 6000-7000 рублей, в зависимости от курса обмена валют). Электричество, вода, интернет и сбор мусора оплачиваются по тарифам хозяина комнаты, поэтому предварительно, перед подписанием договора, нужно узнать информацию о стоимости услуг.

Сроки аренды комнат обычно составляют 6-12 месяцев с депозитом (залогом) за 1-2 месяца вперёд.

Закон во Вьетнаме о недвижимости для иностранцев

Итак, сразу развенчиваем слухи и мифы, которыми бурлит интернет:

Вьетнамское государство не отбирает частную собственность у иностранцев в случае их отсутствия в стране.
Купить недвижимость во Вьетнаме может совершеннолетний гражданин любой страны при наличии загранпаспорта с действующей визой.
При покупке недвижимости во Вьетнаме иностранец не имеет, к сожалению, никаких льгот по получению ВНЖ или долгосрочной визы.

См. Закон о недвижимости для иностранцев 99/2015/ND-CP

В оригинале на вьетнамском языке можно посмотреть закон на сайте министерства строительства Вьетнама.

Рынок недвижимости Вьетнама впервые открылся иностранцам в 2015 году: местные жители лояльно относятся к приезжим, а застройщики готовы продавать недвижимость иностранцам.

Разберем самый частый вопрос о правах на купленную квартиру и о формах договоров с продавцами недвижимости.

Земля во Вьетнаме является национальным достоянием и принадлежит государству.
Застройщик покупает землю у государства не навсегда, а на конкретный срок и под конкретные цели.
Существует различия в целях использования земли, которые строго регламентируют возможности застройщика.
Итого выделяется 3 цели и соответственно 3 вида недвижимости: резиденция, туристические апартаменты и отель.

Статус резиденция предполагает, что владельцы квартир этого комплекса имеют право отдавать своих детей в школу по этому району, а также пользоваться госпиталем в этом районе на льготных условиях.

Статус резиденция означает, что все сделки купли-продажи должны совершаться через нотариуса, а также с продажи должен уплачиваться подоходный налог государству. После чего должна произойти смена свидетельства собственности на квартиру на имя нового владельца. При получении этого свидетельства также необходимо оплатить регистрационный взнос равный 0,5 % от цены по контракту.

Вопрос: Какую форму будет иметь контракт? И как защищены права иностранного покупателя?

Данная модель инвестиционного сотрудничества используется во многих странах и набирает популярность у желающих получать пассивный доход. Эти 15 дней в году ваши и вы их можете даже сдать в аренду по своей цене.

Купить землю под строительство отеля или виллы во Вьетнаме

Могут ли иностранцы покупать землю во Вьетнаме и строить на ней дом / виллу или отель?
Да, могут!

Такая замечательная идея рождается у многих иностранных бизнесменов, которые побывали во Вьетнаме, особенно на курорте Нячанг: купить землю и построить отель. Такие же мысли у тех, кто посетил курорт Муйне, стали мечтать там остаться жить после выхода на пенсию, и построить мини-отель, думая, что в деревне Муйне земля не может быть дорогой 🙂

Однако, мало кто знает, что земля во Вьетнаме стоит очень дорого.

В этой статье мы рассмотрим цены на землю и рентабельность вложений.

Стоимость строительства во Вьетнаме сравнительно не дорогая.

Тема постройки своего дома интересная поэтому давайте все по порядку!

Сначала определяемся в целях использования земли:

Купить землю, построить дом, чтобы жить самому.

Дешевле построить дом самому, но понимаем, что самая недорогая земля находиться в пригороде:

от 300 $ / 1м2 под строительство таунхауса.
купили 100 м2 за 30.000 $ + стройка 60.000 $ (100 м2 х 300 $ х 2 этажа) + мебель 20.000 $ = Итого: 110.000 $.
А если экономно и построить только 1 этаж, то выйдет: 70.000 $ все вместе.

Цены от 75.000 $ за 126 м2

Цены от 42.000 $ за 63 м2

Купить готовый недорогой дом во Вьетнаме.

Если план просто купить готовый дом в Нячанге, то лучшие цены на таунхаусы можно найти в районе супермаркета Биг С. До моря 4-5 км, ехать по загруженной трассе от 15 до 40 минут в зависимости от трафика.

Это новый район города, дома новые и сам район благополучный.

В других районах города, особенно ближе к морю, цены на готовые дома в разы выше.

Купить землю и построить отель .

Часто мы получаем такой запрос от русских бизнесменов именно под отель, рассмотрим его как наглядный пример:

Вот варианты по Нячангу:

Был еще случай: бизнесмен хотел построить бамбуковые шалаши на одном из диких пляжей и сделать там отель с идеей эко-поселения и искренне был удивлен когда ему озвучили цену за аренду земли 5.000 $ в месяц за участок в 500 м2 с оплатой вперед за 5 лет (300.000 $), в то время как продавалась эта земля по цене 2.000.000 $

Конечно, при таких размерах инвестиций нужно все проверить: а именно нормативы строительства конкретно для этого района. Если там рядом объекты военного или административного значения, налагающие определенные ограничения.

В основном всех волнует: разрешат ли построить высотку в 40 этажей, или здесь только малоэтажные дома возможны.

Даже если удасться найти живописный участок земли у воды: река или соленое озеро для строительства отеля с прекрасным видом на водные просторы, то это не означает, что у вас есть право использовать само водное пространство напротив вашего участка земли.

Вывод: ничего бесплатного или дешевого во Вьетнаме нет, особенно таких ресурсов как земля, которых им самим не хватает. Если в других странах измеряют участки земли гектарами или сотками, то во Вьетнаме это м2. Потому что каждый метр это очень большие деньги.

Но вьетнамские власти не спешат идти на встречу таким предложениям хотя там суммы инвестиций измеряются миллиардами долларов. Проблема в отсутствии опыта и законов по поводу насыпных искусственных островов, и соответственно нет понимания как контролировать и распределять зоны ответственности. Наверняка, в отдаленном будущем Вьетнам все-таки решиться на такое новшество, прогресс не остановить.

Аренда или покупка коммерческого помещения во Вьетнаме

Могут ли иностранцы покупать коммерческую недвижимость во Вьетнаме?
Да могут!

Аренда или покупка коммерческого помещения в Нячанге все что нужно знать

Часто наши соотечественники обращаются с вопросом об аренде или покупки коммерческой недвижимости: помещений под бизнес в Нячанге. Во Вьетнаме все, что связано с возможностью вести бизнес, стоит в разы дороже жилой недвижимости.

Огромную роль играет локация и размеры помещения. Например, если взять помещения на первом этаже жилого здания в комплексе Океаник, что в 10 минутах езды на севере города: цена продажи 260.000 $ за 50 м2. Аренда такого помещения стоит: 2.000 $ в месяц, оплата за 1 год вперед + страховой депозит 2 месяца аренды.

Если мы рассмотрим такой же размер помещения, но уже в туристическом центре города в европейском квартале, то там цены идут на продажу от 800.000 $, а аренда от 3.000 до 5.000 $ в месяц с контрактом только на 1 год, так как владельцы предпочитают оставлять за собой право менять условия аренды и пересматривать их ежегодно если это потребует рыночная ситуация.

Если идея вести бизнес во Вьетнаме годами и создавать свою империю, то конечно нужно покупать в собственность помещение, чтобы не зависеть от настроения арендодателя. Другой вопрос где взять деньги, ведь цены не маленькие. Банк кредит иностранцам не дает на пустом месте, только под залог другого имущества. Ипотеки для иностранцев здесь пока не придумали. Получается, мы возвращаемся к теме аренды помещения, но здесь необходимо понимание как себя обезопасить.

Владельцу помещения ничего не мешает расторгнуть контракт в одностороннем порядке, выплата неустойки в контракте обычно указывается в размере двух месяцев арендной платы. Это сущие пустяки, если рыночная цена на такое помещение уже в два или три раза выше той, что в контракте и даже хорошие отношения не помогут сохранить за собой право арендовать по старой цене.

У вьетнамцев очень остро стоит вопрос цены аренды, они не хотят терять прибыль, поэтому легко прощаются со старыми арендаторами и готовы подписать контракт с новым незнакомым им лицом, лишь-бы по рыночной цене.

Поэтому, если вы желаете заключить контракт аренды на коммерческое помещение, то обязательно укажите сумму неустойки при разрыве контракта со стороны хозяина в очень крупном размере, чтобы это его остановило. Мы рекомендуем указывать размер штрафа больше ваших инвестиций в ремонт и оснащения помещения, но не меньше 50.000 $, а если вы будете вкладывать еще большую сумму, то чем выше она будет, тем спокойнее будет вам работать. Конечно не все хозяева пойдут на эти условия. Так вы сможете сразу отсечь тех, с кем вам лучше не сотрудничать.

Как видите чудес не бывает и стать владельцем коммерческой недвижимости во Вьетнаме иностранцу совсем не дешево, но возможно.

Имея свое коммерческое помещение есть два варианта развития событий:

вести бизнес самому (здесь все понятно),
сдать помещение в аренду.

Нельзя назвать бизнес по сдаче в аренду коммерческого помещения совершенно легким и пассивным. Хорошая новость в том, что их можно купить иностранцу на свое имя и сдавать в частном порядке. И лучше оформлять покупку коммерческого помещения именно на частное лицо, а не на компанию, потому что в случае сдачи в аренду помещения принадлежащего компании иностранца возникают документальные сложности.

При желании вести арендный бизнес можно купить несколько квартир и сдавать их в аренду, получая пассивно 7-8 % годовых от размера инвестиций. Как все организовать я подробно описала в статье про аренду.

Покупка недвижимости во Вьетнаме, законодательство и основные вопросы

По законодательству Вьетнама иностранцам запрещено владеть землей, но они могут ее арендовать на срок 50 лет. Это очень важный момент, даже если построите или купите дом на арендованной земле и получите на него права собственности, через 50 лет они будут аннулированы (возможно, за это время законодательство изменится и вы сможете продлить аренду, но т.к. закон принял недавно, такие случаи еще не происходили и мы не можем точно сказать, что произойдет по истечению срока аренды). То же самое относится и к апартаментам (квартирам), построенным на арендованной государственной земле. Если же комплекс апартаментов построен на земле, которой владеет вьетнамская строительная компания, то по закону через 50 лет возможно продление права собственности.

В будущем данная норма закона может изменится, но т.к. прецедентов еще не было, на данный момент невозможно давать конкретные рекомендации о действиях по истечении этого срока.

Новые поправки в законодательстве 2015 года

С 1 июля 2015 года в действие вступили новые поправки к законодательство, которые значительно упростили покупку и сдачу в аренду недвижимости для всех желающих, в частности:

Теперь все иностранцы с любой визой, в том числе туристической, могут купить недвижимость во Вьетнаме, причем не только апартаменты, но также дома и виллы. Правда, установлены лимиты, по которым иностранные граждане не могут владеть более 30% апартаментами в доме и 250 домами в одном районе.
Ранее иностранец мог купить не более одних апартаментов во Вьетнаме, по новым поправкам количество объектов не ограничено.
Можно официально сдавать жилье в аренду и получать прибыль, до этого это было запрещено (жилье сдавалось по серым схемам).

Термин действия права собственности не изменился, как и раньше, он ограничен 50 годами с приоритетным правом продления. В течении этого срока жилье можно продать, подарить или передать в наследство. Если новый владелец - иностранец, срок владения не продлевается, в случае гражданина Вьетнама он получает право собственности на неограниченный срок.

Купить квартиру во Вьетнаме можно несколькими способами:

Самый доступный по цене : покупка в новостройке на этапе строительства, вы получите готовую квартиру только через какое то время (обычно от 6 мес. до 2-х лет, чем раньше покупать - тем дешевле), но при этом заплатите минимальную цену. Также удобно, что платить необходимо частями, обычно около 20-40% от общей цены нужно заплатить сразу, оставшуюся сумму равными частями (10-20% общей суммы) каждые несколько месяцев. Условия оплаты различны для каждого объекта, здесь описана только общая схема. При этом вы покупаете квартиру у застройщика и договор о покупке заключается с ним.
Покупка готовой квартиры, часто уже с мебелью и техникой. Данный вариант дороже, но вы сразу получаете квартиру без ожидания. Контракт о покупке заключается с частным владельцем или застройщиком, если она расположена в новостройке

Цены на недвижимость

Посмотреть цены и предложения на рынке недвижимости в Муйне можно в этой статье.

В Нячанге предложений больше, купить квартиру в строящемся комплексе или уже построенную у вьетнамских владельцев можно где-то от 45-50 тысяч долларов. Верхняя граница довольно высока и может достигать нескольких сот тысяч долларов, все зависит от типа жилья, его площади, района, внутреннего интерьера. Посмотреть текущие предложения можно в этом разделе .

Как оформляется покупка недвижимости:

Заключается договор о продаже с владельцем или строительной компанией на вьетнамском и английском языках, при необходимости, вы можете нанять местного юриста, чтобы он сделал заверенный русский перевод. После оплаты и подписания договора, вы сразу или когда квартира будет сдана в эксплуатацию (в случае покупки квартиры в процессе ее постройки) получите Red Book (так называемую "Красную Книгу") - сертификат на право собственности.

Аренда земли во вьетнаме

Аренда земельного участка по договору является доступной формой пользования земли для вьетнамцев и иностранных инвесторов. Право пользования земли арендуется у государства. Уполномоченным управлением считается Народный Департамент природных ресурсов и окружающей среды. Заинтересованные лица обращаются в Департамент для оформления сертификата на право пользования землей и получения арендованного участка. Арендная плата вносится за один раз за весь период пользования, или ежегодно. Порядок оплаты выбирает землепользователь.

Субъект, который выплатил аренду за весь период сразу, может уступить землю другим, сдать её в аренду, заложить права на пользование землей. Субъект, который выплачивает арендную плату ежегодно, может уступить землю другим, сдать её в аренду, заложить свои активы, что находятся на участке. Организации с иностранными инвестициями не имеют право арендовать земельные участки, принадлежащие семьям, физическим лицам или религиозным сообществам.

Размер оплаты за земельное пользование устанавливается путем проведения переговоров между организацией и иностранным инвестором. Право пользования землёй может быть рассмотрено как долевое участие в инвестиционном проекте.

Стоимость аренды и покупки недвижимости во Вьетнаме

Как и везде, стоимость недвижимости в большей степени зависит от ее местоположения. В зависимости от целей приобретения недвижимости выбираются либо Ханой, Хошимин или Дананг для обучения или постоянной работы в крупной компании, Нячанг, Муйне или островной Фантьет – для отдыха на море, Далат – для комфортной жизни в горах.

Самый динамично развивающийся и излюбленный россиянами Нячанг постепенно превращается в нечто среднее между российским Сочи и китайским Бэйдайхэ. В период летних школьных каникул или празднования Нового года по восточному календарю – это еще и эпицентр внутривьетнамского туризма.

Вид на Нячанг с горы Вид на Нячанг с горы

Стоимость аренды апартаментов в европейском стиле с кухней-гостиной и 1,2, 3-мя и больше спальнями в современном здании с бассейном и охраной территории начинается от $400. Коммунальные платежи оплачиваются дополнительно. Стоимость 1 квт электричества и 1 кбм воды – величина непостоянная. В пределах одного района в соседних домах она может различаться в 2 и более раза. При этом государственные расценки на электричество исчисляются по 4-м тарифам в зависимости от времени. Минимум около ₫ 80, максимум – ₫ 212,это диапазон ≈ ₽ 0,22 – 0,59. Арендодатели считают себя вправе обозначать стоимость электричества до ₫4000 — ₽11.04. Это общепринятая практика и при заключении договора аренды на это стоит обращать внимание. Так как находиться летом в помещении без кондиционера невозможно, платежи за электричество оказываются самой значительной частью оплаты коммуналки. Отключают электричество по российским меркам очень часто – 2 три раза в месяц. Просидеть несколько часов без интернета, вентилятора, кондиционера – нормальная вещь.

В большинстве домов для приготовления пищи используют привозные баллоны с газом, централизованного газоснабжения в домах нет, электричество – дорого. Стандартного бытового баллона хватает на 1-1,5 месяца и стоит он около ₫320000 — ₽ 883.

Помимо этого обязательные ежемесячные платежи – обслуживание кондоминимума – от ₫ 300000 — ₽828, стоимость использования подземной парковки от ₫ 80000 за байк и ₫ 160000 за автомобиль (₽220-440). В среднем дополнительные платежи за двухспальневые апартаменты достигают ₫1800000 — ₽ 4 970.

Зачастую аренда отдельного двухэтажного дома с 3-4-мя спальнями обходится дешевле аренды 2-х спальневых апартаментов.

Широко распространена система длительной аренды комнаты в недорогом отеле. В зависимости от звездности гостиницы определяется стоимость. Самый бюджетный вариант — $150-200.

Очень популярны дома во «вьет стиле» — небольшой двухэтажный дом, где на первом этаже кухня-гостиная-туалет, на втором – спальные комнаты. Порой, это небольшая гостиная с одной комнатой на втором этаже с матрасами, лежащими прямо на полу.

Продажа земли во Вьетнаме запрещена даже для местных жителей. Возможна лишь долгосрочная аренда с последующей пролонгацией. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в новом современном жилом комплексе составляет около $1100.

Аренда земли во вьетнаме

Одним из ключевых решений, которые вы должны сделать при запуске бизнеса в Сингапуре, это выбор организационно-правовой формы для вашего бизнеса. От вашего выбора будет зависеть легкость открытия и закрытия бизнеса, передача прав собственности, активов и лицензий, величина налогообложения, степень личной ответственности, количество бумажной работы и отчетности, которые необходимо будет вести на постоянной основе, а также восприятие вашего бизнеса бизнес сообществом и возможность получения банковских кредитов и займов.

Соотношение стоимости продуктовой корзины в России и во Вьетнаме

Как-то сложилось, что Вьетнам считают недорогой для жизни страной. Если сравнивать с Европой – да. В сравнении с Россией – вопрос спорный. Самые привычные для россиян продукты стоят здесь недешево.

Небольшая булка хлеба не самого хорошего качества стоит в пересчете на рубли более ₽100. Пакет молока также обойдется ₽90-110. Стоимость морепродуктов на рынке совсем незначительно ниже московских. Радует лишь их разнообразие и свежесть. Фрукты – да, это именно то, чем можно наслаждаться во Вьетнаме. Манго от ₽40 за кг и очищенный ананас по ₽35 не могут не порадовать. Со многими фруктами здесь знакомишься впервые: нойна, рамбутан, мангостин, питахайя… в зависимости от сезона созревания стоят либо чуть дороже, либо чуть дешевле.

При полноценном приготовлении завтраков-обедов-ужинов дома ежедневный закуп продуктов на семью из двух человек по минимуму обходится около ₽900. Питаясь в уличных местных кафешках, со ссылкой на местный колорит и особенности кухни, эту сумму можно сократить. Но долго продержаться на столь любимом вьетнамцами супе фо за ₫50000 и местных сэндвичах из рисовой булки со всевозможными наполнителями за ₫15000 сложно.

Отсутствие необходимости в приобретении осенне-зимнего гардероба семейный бюджет, безусловно, экономит. Но дизайн и качество подавляющего большинства местной одежды не радует. Найти большой размер одежды или обуви ни на женщин, ни на мужчин очень сложно.

Как я не купил квартиру в Нячанге. Жизнь на птичьих правах.

Купить квартиру на море, где никогда нет зимы, как здорово жить на курорте и не думать о том, что отпуск закончится и нужно будет лететь домой. Наверное эта золотая мечта почти каждого сибиряка, особенно тех кто пару - тройку раз уже слетал за рубеж на отдых.

Вьетнам, а в особенности курортный город Нячанг, очень быстро развивается и новые небоскрёбы появляются как грибы после дождя. Люди, которые приезжали сюда пять или десять лет назад, приехав вновь с трудом узнают очертания города того времени.

Часть этих зданий - это отели, которые строятся для того чтобы принимать отдыхающих, но огромное количество подобных высоток строят на продажу. И купить их могут не только местные. Инвестиционная недвижимость и апартаменты для постоянного проживания, виллы. квадратные метры на любой кошелёк.

Что купить?

Вопрос на какие деньги купить в этой статье я опущу, так как не буду умничать и учить вас как зарабатывать деньги. Скажу только, если вы рассматриваете вариант покупки в ипотеку, то вы не по адресу. Максимум что здесь могут предложить - это рассрочку на время строительства и первоначальный платёж будет в районе 50 процентов всей стоимости.

Рассмотрим два варианта недвижимости: апартаменты для жизни и инвестиционная недвижимость. Для жизни в Начанге предлагается достаточно много готового и почти готового жилья. На стадии строительства строительные компании предлагают достаточно выгодные варианты, но большинство этих квартир выкупают местные богачи, чтобы потом их продавать когда цена возрастёт.

Коммерческая недвижимость тоже широко представлена, если просто объяснить это апартаменты в крупных отельных комплексах. Покупаете отдельный номер, живут в нем туристы, а вы получаете коммисию с их оплаты, в среднем выходит в районе 10 процентов в год от стоимости апартаментов. Например, потратив 100 тыс долларов на покупку вы получаете по 10 тыс ежегодно и на любом этапе можете продать свою недвижимость и вернуть деньги.

Как купить?

Существует несколько вариантов. Самый простой - доверить это русскому риэлтору, которых в Нячанге достаточно. При этом вы исключаете сложности связанные с переговорами и изучением договоров на иностранном языке. Основной минус - цена услуги, будьте готовы добавить к стоимости 5-10 тысяч долларов сверху. Есть вьетнамцы, которые отлично говорят по-русски и за сравнительно небольшие деньги помогут вам с переводом и объяснением продавцу того что вам нужно.

И последнее, сделать всё самостоятельно. Во всех зданиях в которых продаются квартиры есть офисы продаж. Понравилось здание, решили узнать сколько стоит или просто посмотреть, заходите в офис и просите, даже слабых знаний английского будет достаточно, тем более, гугл переводчик никто не отменял.

Оформление недвижимости.

Самое важное, если вы задумали покупать квартиру во Вьетнаме, нужно понимать что право собственности вам никто не даст, только аренда. Пятьдесят лет с правом продления, конечно если вы собираетесь жить 150 лет - это кого-то может остановить, но так это достаточно большой срок. Такая возможность оформления появилась совсем недавно.

До этого люди, желающие купить недвижимость, должны были искать какого-нибудь вьетнамца, "одалживать" ему деньги на покупку вашей квартиры, а потом давать на подпись натариально заверенную бумажку, в которой он добровольно отказывается от этой квартиры в вашу пользу.

И вот, люди живут и думают хоть бы вьетнамец - реальный владелец квартиры не помер, а его дети не пришли за наследством, но это было раньше. Теперь квартировладельцы имеют на руках "красную книгу", в которой вписано их имя. С одной стороны это гарантия, а с другой, что будет с этими бумагами и законами во Вьетнаме например через пять лет не знают даже сами вьетнамцы.

Гражданство, вид на жительство, виза.

Купив квартиру во Вьетнаме, даже самую дорогую, вы не становитесь вьетнамцем и вам все равно нужно думать о разрешении своего нахождения в стране. Самое неудобное - это переодическое посещение близлежащих государств для отметки в паспорте о новом сроке прибывания в своей личной квартире.

Можно конечно заморочиться дать денег помогайкам, которые фиктивно устроят вас на работу и выпишут бизнес - разрешение на нахождение в стране на 2 или 3 года, но будьте готовы к тому что при пересечении границы вам могут отказать во въезде из за того, что разрешение липовое. Есть и такой вариант, выйти замуж за вьетнамца или жениться на вьетнамке и на правах законного брака находиться в стране спокойно.

Как правильно заехать во Вьетнам

Для россиян условно-безвизовое посещение Вьетнама предполагает пребывание здесь не более 15 дней. Если есть желание задержаться подольше, то через консульства или интернет заказывается приглашение от местной компании (Approval Letter)на туристическую визу сроком на 1-3 месяца стоимостью $15-20. Большинство «зимующих» и приезжающих на длительный отдых или работу ровно так и делают. Туризм во Вьетнаме активно развивается около 15-ти лет и туристическое визовое законодательство более менее стабильно.

Приезжающие по контрактам экспаты прилетают по конкретным контрактам от конкретной компании на определенный срок. Здесь все юридически грамотно и стабильно.

Для иностранцев, желающих открыть свой бизнес или официально устроиться здесь на работу, в силу нестабильности законодательства, все меняется достаточно часто. Многие консалтинговые агентства предлагают рабочие визы на полгода, 1-2-3 года – за $70-650. Периодически тот или иной вариант виз приостанавливается, спустя год-два вводится вновь.

Казалось бы, что это оптимальный вариант приехать, осмотреться и понять насколько эта страна вам подходит. Пребывание в стране официальное, при желании можно устроиться на работу. Но… «рабочая виза» выдается от определенной компании и, соответственно, официально трудоустроиться можно лишь в этой компании. На поверку такой компанией является любая местная компания, имеющая квоту на определенное количество иностранных сотрудников, которые в действительности ей не нужны. Она и открывается исключительно для этого.

В итоге практически 99% проживающих и работающих во Вьетнаме иностранцев делают это неофициально. Гиды туристических компаний, официанты и администраторы в ресторанах, продавцы ювелирных магазинов – все работают нелегально. Периодически полиция устраивает проверки, кого-то депортируют, кто-то «договаривается». Наличие хоть какой-нибудь действующей визы служит небольшим бонусом, но 100% гарантии не дает. Здесь, зачастую, таким образом «устраняют» конкурентов.

Утро на море Утро на море

Оптимальный вариант – открытие собственной компании и оформление всех разрешений от своей компании. Некоторые местные «юристы» убеждают, что это долго, дорого и делать этого не стоит… Но, в итоге, к этому приходят все, кто планирует официально жить и работать во Вьетнаме.

Мы оформили полугодовую визу по приглашению от местной компании с последующим оформлением разрешения на работу и вида на жительство за $140. Уже на месте оказалось, что для выполнения всех юридических процедур необходимо оплатить накопившиеся долги по компании в размере порядка $1000, и дальше оплачивать по пунктам разрешение на работу, вид на жительство… Просчитав все варианты, мы открыли собственную компанию и уже от нее оформляли все приглашения и разрешения. Для этого через полгода нам пришлось выехать из Вьетнама, закрыть предыдущую визу и заехать по приглашению от собственной компании.

Наличие собственного бизнеса, брак с вьетнамцем или приобретение здесь недвижимости автоматически не предполагают получения вида на жительство, но в какой-то мере его упрощают. Двойное гражданство юридически недопустимо, но с силу того, что многие законы неоднократно переписываются, а коррупция в стране высокая, некоторые его таки получают.

Наша разведка Вьетнама в целях ПМЖ

Стабильный рост вьетнамской экономики и возможность пожить в стране вечного лета привлекают сюда много иностранцев. Некоторые перебираются лишь «на зимовку», некоторые переезжают в надежде подзаработать, самая незначительная часть приезжает во Вьетнам для открытия собственного бизнеса. Тем более что все варианты, на первый взгляд, кажутся легко осуществимыми.

Первый раз мы приехали туристами, просто отдохнуть. Мыслей о переезде не было. Второе наше посещение Вьетнама было также туристическим, но уже с изучением возможности ведения бизнеса и длительного здесь проживания. Но никакой конкретики, исключительно в ознакомительных целях. Решение переехать оказалось спонтанным. Сибирь, холодный зимний вечер… Оценив свои финансовые возможности, мы приняли решение попробовать.

Море перед рассветом Море перед рассветом

Читайте также: