Аренда земли в берлине
С 1 марта 2020 года упрощены правила трудовой миграции в Германию. Возможно, больше россиян захотят поехать туда на работу, а значит, им придется арендовать жилье. Сколько денег нужно приготовить на обустройство в съемном жилье и какими супер-навыками пользования услугами ЖКХ овладеть, рассказываем в нашем материале.
Арендовать квартиру в Германии на длительный срок не сложно, а очень сложно . Законодательство этой страны защищает слабых, а слабым, по логике немецких законодателей, считается арендатор. Например, если вы вдруг перестанете платить за арендуемое жилье, то выселить вас будет очень проблематично. А если у вас есть дети, то почти невозможно.
Более того, власти Берлина в начале 2020 года приняли закон, замораживающий на пять лет базовые арендные ставки на жилье в диапазоне 3,92-10,8 евро за м2 . До 2025 года предусмотрена лишь одна индексация ставок — не больше, чем на 1,3%, и не ранее 2022 года.
В Германии этот закон уже признали историческим экспериментом. Если он увенчается успехом, то берлинский опыт распространится по всем землям страны. А пока девелоперы и владельцы недвижимости строчат в суд иски о признании закона неконституционным, ибо им не только запретили поднимать арендную плату, но и обязывают снизить ставки до уровня, 18 июня 2019-го, а также чуть ли не вернуть арендаторам переплаченные средства. Заморозка арендных ставок касается 1,5 млн единиц арендного жилья . Исключение составляют только новостройки, заселенные после 1 января 2014-го, социальное жилье и общежития (в них и так стоимость аренды минимальная).
Владельцам берлинских квартир в зданиях до 2014 года постройки предписано снизить арендные ставки до уровня 2019 года и заморозить их на пять лет. Владельцам берлинских квартир в зданиях до 2014 года постройки предписано снизить арендные ставки до уровня 2019 года и заморозить их на пять лет.Такая забота государства об арендаторах заставляет владельцев жилья (арендодателей) очень тщательно отбирать клиентов. Поэтому если вы только приехали в Германию, ваш стаж работы меньше полугода, у вас есть дети и кот, то снять квартиру вам будет весьма затруднительно . Особенно в регионах, где есть работа: Мюнхен, Штутгарт, Кельн — это тройка городов, где расположены самые прибыльные корпорации Германии, где самые высокие зарплаты, и спрос на жилье превышает предложение. Берлин, кстати, занимает только десятое место в списке самых желанных городов: соотношение предложения и спроса на жилье в нем в 2,5 раза ниже, чем в финансовой столице Европы — Мюнхене. И если в Берлине вполне можно арендовать небольшую квартирку за 450 евро, то в Мюнхене найти скромное жилье за 700 евро — большая удача.
Роль маклера в истории
Владельцы квартир почти всегда сдают их через агентов , напрямую с арендаторами не общаются.
Агент запросит у вас следующую информацию: справку о доходах за три последних месяца, контракт с работодателем, стаж работы, семейное положение . Возможно, еще справку из Schufa — эта организация занимается анализом финансовой активности физических и юридических лиц на территории Германии, в справке будет указано что-то вроде кредитной истории.
Все это нужно исключительно для того, чтобы подтвердить вашу платежеспособность, то есть не лишним будет предложить маклеру выписку из банка, чтобы владелец квартиры понимал, что у вас есть деньги на переезд, обустройство, залог.
Последнее слово за владельцем жилья, который будет выбирать лучшего из нескольких десятков претендентов на его квартиру, рассматривая документы. Его может смутить, например, стаж работы меньше шести месяцев — это стандартный испытательный срок в Германии. Постоянная работа гарантирует арендодателю стабильность платежей. Еще владельца квартиры может смутить, что из всех членов семьи работает только один — вдруг кормилец заболеет? Высока вероятность, что он предпочтет семью, где работают муж и жена.
А кругом пустота
Допустим, все срослось, маклер пригласил вас на подписание договора. Тут начинается самое интересное. Первый важный момент — квартиры в Германии в долгосрочную аренду сдаются без мебели и с белыми стенами . В таком же виде жилье надо освободить. Еще на этапе просмотра квартиры россияне сталкиваются с этим сюрпризом, но рассчитывают, что к моменту их заселения мебель в квартире появится. Ан нет: мебель, люстры и даже кухню придется покупать самим. Кухню, правда, может предложить выкупить предыдущий арендатор. Но запросит за нее баснословные деньги — бывает, что до 3 тысяч евро!
Сколько стоит жизнь в Берлине
В Берлине в магазинах продают хамон, а в парках — легкие наркотики.
Сергей Король живет в БерлинеТут лечат рак по бесплатной страховке, пляшут в техно-клубах, ходят в этнические рестораны и пьют вино на улице, а также недорого летают по всей Европе лоукостерами. А еще в Берлине очень тяжело снять квартиру и пристроить ребенка в садик, здесь недешевая жизнь, мучительная бюрократия, немецкий язык и немало мигрантов. Одним словом, город контрастов.
Я живу в Берлине два года. За это время успел сменить несколько квартир, подучил язык, сдал налоговую декларацию, побывал в больнице, завел новые увлечения и избавился от старых.
Я расскажу о жизни в Берлине без розовых очков — с точки зрения человека, который не влюбляется в новые города, а относится к ним скептически.
От времени, когда Берлин был разделен стеной на Восточный и Западный, остались лишь памятники и худшие в мире автомобили — «Трабанты», которые можно арендовать на час Весь Берлин на одной фотографии: контейнеры для переработки стекла, прокатные велосипеды, дома старой постройки — и демонстрация против изменения климата, участники которой перекрыли улицуКак найти квартиру
В Берлине — суровый жилищный кризис. В город активно приезжают новые жители, а жилья строится мало, да и то обычно элитное.
Берлин быстро отшибает столичную привычку решать любые проблемы деньгами и связями. В Москве тяжело найти хорошую квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, а за 60 или за 100 тысяч — легко. В Берлине тяжело снять квартиру любой стоимости, даже за несколько тысяч евро. В очередь на просмотр выстраиваются все: диджеи, айтишники, модные современные художники, студенты.
Обычно поиск жилья выглядит так.
Вы просматриваете сайты с объявлениями о сдаче квартир. Самый популярный — Immobilienscout24.de. Подбираете подходящие варианты, связываетесь с риелторами, которые их представляют на сайте. Риелтор назначает дату и время просмотра.
В указанное время на квартире собираются желающие ее снять. Это выглядит как вечеринка, на которой все грустные, без алкоголя и в верхней одежде. Риелтор раздает анкеты, которые нужно заполнить и прислать ему. В анкетах простые вопросы: имя, примерный доход, отсутствие судимостей. Часто спрашивают, играете ли вы на рояле, есть ли у вас собака: таких жильцов не очень жалуют.
Комната в аренду за 730 € (54 460 Р ) в месяц Квартира в отдаленном районе Штеглиц-Целендорф за 1250 € (93 250 Р ) в месяцКогда все желающие пришлют свои анкеты, риелтор отсортирует их и предложит лучшие варианты хозяину квартиры. Тот выберет счастливчика, и с ним подпишут договор. В Берлине не вы выбираете квартиру, а владелец квартиры выбирает себе жильца.
В среднем арендодатель получает 50—70 предложений от потенциальных квартиросъемщиков. Предпочтение отдают успешным немолодым немцам. Идеальный вариант — 50-летняя пара из адвоката и врача, которые будут снимать квартиру до самой смерти и не создадут проблем. Есть берлинская шутка — прийти на просмотр квартиры и громко сказать: «Я адвокат, расходитесь, у вас нет шансов».
Эта система кажется странной, но у нее есть свои основания. В Германии арендатор защищен законом, выселить его непросто, даже если он задерживает оплату. Резко повышать стоимость аренды тоже нельзя. Бывают случаи, когда владельцу не удается выселить жильца даже после долга в 10—12 тысяч евро. Поэтому владельцы предпочитают потратить больше времени и сил на отбор, чтобы сдать квартиру надежному человеку.
Что делать? 19.06.17Из-за большого количества желающих снять жилье и сложной, долгой и непрозрачной процедуры аренды рынок перегрет. Однажды я ходил на просмотр квартиры, куда вместе со мной пришла целая толпа потенциальных арендаторов. Квартира была на пятом этаже, но я не мог попасть выше второго: дальше вся лестница была плотно заполнена другими желающими.
Есть несколько способов обойти проблему с арендой.
Помощь работодателя. Многие работодатели понимают, что трудности с арендой жилья отталкивают соискателей, и предлагают помощь в съеме квартиры на первое время. Компания моей супруги начала сама снимать временное жилье на три месяца, чтобы новоприбывшие сотрудники могли сразу после переезда временно поселиться в нем, отдышаться и спокойно искать постоянную квартиру.
Русскоязычные сообщества. В фейсбуке есть несколько популярных сообществ для русскоязычных в Берлине. Самое крупное — « Советы-контакты-Берлин ». Его участники иногда делятся объявлениями о сдаче недвижимости.
Зачем переезжать в Берлин
Туристам кажется, что в Европе хорошо везде, но мигранты знают, что это не так. В Италии, Франции, Испании и Португалии важно знать язык, там мало работы в ИТ. В Великобританию непросто уехать, там дорогое жилье и тяжелый климат. В Восточной Европе нет денег и всё похоже на Россию. В Германии во всех городах скучно и дорого. Берлин — это исключение.
Берлин — небогатый мультикультурный город. По официальной статистике, иностранцев здесь больше, чем собак. Одних только русскоязычных жителей в Берлине более 300 тысяч — это 10% населения города.
Берлин — это современный Вавилон, в который приезжают люди всех культур, говорящие на разных языках. Международные компании — от Гугла до Эпла — открывают тут офисы, привлекая айтишников. Все это формирует среду, в которой иностранцу без знаний правил и языка легко жить. Здесь все такие же иностранцы.
На мой взгляд, сейчас в Европе нет второго такого комфортного города для мигранта, как Берлин.
Неопытные мигранты представляют, как они будут валяться на пляже и есть круассаны с видом на парк. Опытные едут в места, где есть русскоязычный стоматолог и налоговый консультант.
Земельные участки в Германии
Каждый иностранный гражданин, располагающий достаточной суммой, может с легкостью купить земельный участок в Германии, поскольку законодательством не предусмотрено никаких ограничений на совершение подобных сделок с иностранцами. Нашим клиентам доступны даже наиболее выгодные в плане инвестиций объекты, расположенные в фешенебельных районах, крупных городах, курортных зонах.
Одна из услуг нашей компании – продажа земельных участков в
Германии, в том числе и с утвержденными строительными проектами, на самых привлекательных для клиента условиях. На цену объекта влияет множество факторов: наличие коммуникаций, удобство расположения, особенности ландшафта, расстояние до автодорог, инфраструктура района. Назовите нашему специалисту сумму, на которую вы рассчитываете, и он подберет для вас самые интересные и выгодные варианты в указанной ценовой категории.
Земельные участки в Берлине
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства многокварного дома в г. Берлин (столица Германии), район Шпандау. Площадь участка составляет 2 000 кв.м.
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства гостиницы в г. Берлин, район Нойкёльн. Площадь земельного участка составляет 544 кв.м. Имеется разрешение на строительство.
Предлагаем Вашему вниманию земельный участок с разрешением на строительство многоквартирного дома в Берлине (столица Германии), в районе Шпандау.
Отличный вариант для инвестиций – покупка земельных участков. Планируя приобрести землю, стоит ориентироваться на перспективный район - экономически развитый, с хорошим климатом и великолепной природой. Всем этим требованиям полностью удовлетворяет Берлин. Здесь можно купить земельные участки для коммерческого и жилого строительства, подходящие для личных нужд или последующей сдачи в аренду. Земля в Берлине никогда не потеряет в цене, умеренная плотность застройки и отсутствие крупных промышленных предприятий гарантирует идеальную экологическую обстановку. В продаже имеются и сельскохозяйственные объекты, подходящие для выращивания различных культур.
Дефицит демократии. В Германии меняется власть. Кто поведет страну в будущее и каким оно будет?
В минувшие выходные в Германии произошло историческое событие, последствия которого пока еще трудно спрогнозировать, но уже можно почувствовать. Впервые за многие годы в стране избран парламент без Ангелы Меркель во главе. Христианско-демократический и Христианско-социальный союзы (ХДС/ХСС), которые железная фрау представляла 16 лет подряд, не смогли перебить повестку осмелевших конкурентов из числа политических новичков и, потеряв избирателей, уступили первенство давним конкурентам из Социал-демократической партии Германии (СДПГ). И хотя еще несколько месяцев Меркель будет формальным главой государства, все это время немцы неотрывно, словно за трансляцией футбольного матча, будут следить за тем, как партии делят места в правительстве и борются за кресло федерального канцлера. О том, кто в ближайшие годы будет определять политику Германии и как эта политика может измениться, — в материале «Ленты.ру».
Цифры не врут
Итоги выборов в немецкий бундестаг для политических аналитиков особым сюрпризом не стали. Голосование лишь подтвердило прогнозы социологов о катастрофическом падении рейтинга правящей ХДС после 16-летнего правления Ангелы Меркель. По сравнению с предыдущим выборным циклом 2017-го года христианские демократы просели на 9 процентов, набрав чуть больше 24 процентов голосов избирателей. В количественном исчислении потери составили более пяти миллионов голосов, ушедших к СДПГ, «Зеленым» и либералам.
При этом ХДС умудрился даже в Баварии, ключевом «домашнем» регионе, где правит союзный ХСС, показать худший результат за 70 лет. Не случайно влиятельный еженедельник Spiegel назвал поражение ХДС историческим, ведь никогда ранее за ХДС и ХСС не голосовало менее 30 процентов электората.
А вот социал-демократы во главе с Олафом Шольцем после провала на прошлых выборах восстановили свои позиции (25,7 процента против 20,5 процента) и теперь заслуженно празднуют победу. Однако в этой победе есть и весомая ложка дегтя. Вопреки надеждам и ожиданиям, настоящего триумфа социал-демократов на этих выборах не случилось — убежать от консерваторов из ХДС им не удалось.
процента голосов составил отрыв Социал-демократической партии Германии (СДПГ) от Христианско-демократического союза (ХДС)После закрытия участков, когда в штабы стали поступать экзитполы, обе партии шли фактически вровень, что заставило изрядно понервничать функционеров и технологов «красных» (по символике СДПГ — прим. «Ленты.ру»). В итоге голоса протестного электората оказались размазаны по малым партиям. Фактически СДПГ не удалось до конца выполнить главную задачу — собрать под свое крыло всех перебежчиков и разочарованных в ХДС.
Количественно депутатские мандаты семи прошедших в бундестаг партий будут представлены следующим образом. Наибольшее число мест получат социал-демократы — 206 (на 53 больше, чем в 2017 году). На втором месте — блок ХДС/ХСС с результатом 196 мест (на 50 меньше). «Зеленые» займут 118 мест (на 51 больше), Свободная демократическая партия (СвДП) — 92 места (на 12 больше), «Альтернатива для Германии» — 83 места (на 11 меньше), «Левые» — 39 мест (на 30 меньше). Одно депутатское кресло достанется представителю датского национального меньшинства из земли Шлезвиг-Гольштейн.
Общее число депутатов бундестага вырастет, но не так сильно, как опасались эксперты перед выборами. Если в текущем созыве парламент насчитывает 709 депутатов, то в новый бундестаг переедут 735 депутатов. Аналитики предрекали рост этого числа до 900 за счет малых партий, которые могли получить дополнительные мандаты в округах.
Что до организации самого избирательного процесса на этих выборах, то он был далек от идеального. Много нарушений зафиксировано в столичном Берлине. Наблюдатели назвали происходившее там «избирательным хаосом». На некоторых участках не хватало бюллетеней, из-за чего избирателей отправляли домой. Где-то бюллетени содержали ошибки, в итоге граждане стояли по несколько часов в очередях и голосовали уже после запланированного закрытия участков и объявления результатов экзитполов.
Как водится, в день голосования активизировались и леворадикальные «партизаны», настроенные на борьбу с правоконсервативной АдГ. Похоже, именно благодаря им в университетском Геттингене (Нижняя Саксония) в день выборов в бланках для подсчета голосов избирателей в списке партий не оказалось «Альтернативы для Германии» — бланки пришлось срочно переделывать. Вряд ли эти мелочи удостоятся внимания Конституционного суда Германии, так что осадок останется.
На обочине
Вопреки всем козням, малые партии показали на этих выборах свою силу, совокупно «откусив» у ХДС и СДПГ весомый пакет голосов избирателей. «Зеленые» во главе с Анналеной Бербок показали лучший результат в своей истории, улучшив результат 2017 года более чем в два раза. Голоса 14,8 процента проголосовавших избирателей дали им третье место в рейтинге после ХДС.
Правда, рассчитывали «Зеленые» на гораздо лучший результат, ведь мировая климатическая повестка, природные катастрофы, включая наводнение в Рейнском регионе, — все это благоприятствовало их рейтингам. Но если первую половину кампании эти ожидания соответствовали опросам, то ближе к финалу череда PR-провалов в руководстве «Зеленых» привела к коррекции результата.
Либеральные демократы (СвДП) под руководством Кристиана Линднера провели довольно бледную кампанию и лишь незначительно превзошли свой результат на прошлых выборах, получив 11,5 процента против 10,7 процента в 2017 году. Однако этого им хватило, чтобы обойти право-патриотическую «Альтернативу для Германии» (АдГ) и стать героями дня, вытеснив «страшных правых» на пятое место в партийном зачете.
Среди малых партий, утративших позиции на этих выборах, две заслуженно имеют репутацию пророссийских — это вышеупомянутая АдГ и леворадикальная партия «Левые». Лидеры этих партий часто публично противостоят критическим выпадам по отношению к России со стороны официального Берлина, общаются с российскими политиками, выступают в поддержку важнейших российско-немецких проектов.
АдГ хоть и потеряла относительно немного, получив 10,3 процента голосов избирателей, но при этом скатилась с позиции третьей по численности фракции в немецком парламенте на пятое место. Впрочем, подсластить пилюлю «альтернативщикам» могут результаты выборов в Саксонии и Тюрингии, где сосредоточен их ядерный электорат. По числу голосов избирателей в этих двух восточных землях АдГ обошла даже ХДС. Там партия отобрала у оппонентов ряд важных одномандатных округов и стала самой популярной политической силой.
Результат АдГ на востоке действительно впечатляющий, особенно на фоне многолетней демонизации партии в СМИ и мониторинга со стороны Федерального ведомства по защите конституции из-за «правоэкстремистских тенденций». Функционеры в Берлине оправдывают успех партии «дефицитом демократии», хотя тут могло сыграть чувство ущемленной гордости местных жителей.
Их позицию нередко клеймят позором в леволиберальных СМИ (а других в Германии по сути нет), мол, что ни делай, а они продолжают голосовать «неправильно» — за правых. Газета Morgenpost как-то даже вынесла карту Саксонии на обложку, назвав ее «позорным пятном» на теле Германии. Теперь пришла «обратка».
В Тюрингии важную роль в пользу АдГ сыграл и прошлогодний «казус Кеммериха». Тогда местный ландтаг большинством голосов избрал премьер-министром Тюрингии праволиберала Томаса Кеммериха из СвДП. Однако спустя всего 36 часов свежеиспеченный глава региона был вынужден подать в отставку. Причина — 22 голоса депутатов ландтага Тюрингии от нерукопожатной «Альтернативы для Германии», которые Кеммерих получил при избрании вместе с голосами ХДС, обойдя соперника-коммуниста.
Кто станет канцлером?
Вырвав победу по итогам федерального голосования с минимальным перевесом, СДПГ не смогла обеспечить выгодную платформу в переговорах с партнерами по формированию правящей коалиции. И теперь этот результат подвешивает шансы кандидата в канцлеры от СДПГ Олафа Шольца стать канцлером, даже несмотря на то, что персональный рейтинг Шольца повыше, чем у Армина Лашета из ХДС.
После подсчета голосов Шольц выдал журналистам домашнюю заготовку, озвучив предложение либералам и «Зеленым»:
Избиратели очень четко сказали, кто должен сформировать следующее правительство. СДПГ, СвДП и «Зеленые» добились значительного роста. Эти три партии должны возглавить следующее правительство. ХДС и ХСС получили сигнал от граждан, что им больше не следует быть в правительстве
Но и кандидат в канцлеры от ХДС Лашет сдаваться не собирается, ведь у него есть пока призрачный, но теоретически реальный шанс на «Ямайку» — так по цветам партий называют возможную коалицию между ХДС, СвДП и «Зелеными». Уже понятно, что идеологическим обеспечением такого проекта станет «левая угроза». Сразу после выборов Лашет заявил: «Голосование за ХДС — это голосование против левого федерального правительства. Вот почему мы сделаем все, что в наших силах, чтобы сформировать федеральное правительство под руководством Союза».
Решающим фактором в формировании правящей коалиции станет позиция «Зеленых» и СвДП, именно с их лидерами будут вести тяжелый и долгий торг и Шольц, и Лашет. Будущее пока туманно, а сегодня ясно одно — страну ждет жесткая борьба за место канцлера, которая может продлиться несколько месяцев. До достижения компромисса Ангела Меркель формально будет сохранять место канцлера. В немецком обществе, без сомнения, будут следить за этой борьбой с не меньшим азартом, чем за матчами Бундеслиги.
Как переезжать
Квалифицированному специалисту получить вид на жительство в Германии чуть сложнее, чем получить шенгенскую визу. Есть два основных способа переезда для айтишника: голубая карта и рабочая виза.
Голубая карта — это разрешение на работу и проживание. Предполагается, что с ней иностранец может работать в немецкой компании. Голубая карта выдается на четыре года, но уже через 22 месяца ее можно поменять на полноценный вид на жительство — или через 33 месяца, если не сдавать экзамен по немецкому языку.
Чтобы получить голубую карту, важно иметь приглашение на работу, а также диплом вуза по своей специальности. Нельзя получить карту и поехать работать программистом, если у вас диплом филолога. Супруг и дети иностранца с голубой картой получают временный вид на жительство на четыре года, с которым можно официально работать.
Что нужно, чтобы получить голубую карту, инструкция посольства ГерманииPDF, 317 КБ
У моей супруги голубая карта, у меня — временный вид на жительство.
Рабочая виза. Если у иностранца нет диплома, он может получить рабочую визу. Условия по ней чуть строже, чем по голубой карте. С рабочей визой сотрудник «привязан» к компании, вид на жительство ему получать дольше. При этом его супруг также получает временный вид на жительство с правом на работу.
Есть и другие способы переехать: доказать свои этнические немецкие или еврейские корни, получить «визу фрилансера». Я слышал, что такие способы дольше, дороже и не гарантируют результата.
Для получения голубой карты и рабочей визы важно иметь приглашение на работу от немецкой компании. Судя по рассказам знакомых и друзей, получить такое приглашение просто, особенно айтишникам — программистам, аналитикам, менеджерам, дизайнерам. В Берлине сильный кадровый голод, и компании активно нанимают иностранцев.
Наш опыт. У нас процесс получения видов на жительство занял пару месяцев: от поиска работы и собеседований до сбора документов и получения вклеек в паспорт. Это простой пошаговый процесс, похожий на несложный компьютерный квест. Нужно только внимательно собрать все бумажки.
Многие компании содействуют будущим сотрудникам в получении виз. Эйчары помогают собрать документы, делают переводы на немецкий язык и приглашения, оплачивают нотариусов.
При переезде сложнее всего было перевезти кошку: пришлось ее чипировать, заполнять ветеринарные свидетельства, делать прививки.
Переезжали мы на поезде. Из Москвы в Берлин ходит комфортабельный «Стриж» с двухместными купе, вайфаем и вагоном-рестораном, в котором круглосуточно подают борщ. Ехать 22 часа, билет стоит около 12 тысяч рублей.
С собой мы взяли шесть чемоданов и переноску с кошкой — везти все это самолетом было бы проблематично.
Билет на поезд Москва — Берлин стоит от 12 609 Р Ехать с кошкой в поезде в другую страну — когда еще такое испытаешьМатериалы по теме
00:02 — 21 ноября 2018Лучше не будет
Какой станет Германия без Меркель 00:01 — 4 июля
«Немецкая мамочка»
Какой образ жизни ведет Ангела Меркель вне политики?Вне зависимости от того, кто станет канцлером, Лашет или Шольц, каких-то видимых изменений в Германии ожидать не стоит, двухпартийная политическая система слишком устойчива и инерционна для резких телодвижений. Поколебать ее может лишь сокрушительная победа на выборах одной из малых партий в период суперкризиса, чего пока в ближайшей перспективе не наблюдается.
Другое дело, что противоречивые тренды, приведшие к оттоку избирателей от ХДС и СДПГ к малым партиям, никуда не денутся. Федеральное правительство все также продолжит тянуть на себе экономику еврозоны, порой в ущерб собственному бизнесу и среднему классу, все также продолжит принимать беженцев, способствуя замещению населения, все также продолжит внедрять климатическую повестку, подсаживая немцев на возобновляемые, но крайне дорогие источники энергии. И, разумеется, населению не стоит ждать послаблений в случае прихода новых ковидных волн. Ответственность за негативные последствия леволиберальной политики ляжет на большие партии, что будет способствовать дальнейшему размыванию их электоральной базы в пользу более мелких новых игроков.
Новая конфигурация власти в Берлине также слабо повлияет и на российско-немецкие отношения, которые давно находятся в стадии вялотекущей стагнации, что на данном историческом этапе, похоже, устраивает всех. Вне зависимости от фигуры нового канцлера, политический диалог между Москвой и Берлином будет продолжен, а жизненно важные инфраструктурные проекты, такие как «Северный поток-2», будут реализовываться. Некоторое обострение критики Москвы все же возможно — за счет усиления «Зеленых», лидеры которых известны своей русофобией. Однако вряд ли их голоса будут услышаны в элитах, которые определяют реальную экономическую политику Германии.
За последние 20 лет политический центр в Германии ощутимо сместился влево. То, что раньше было респектабельно-центристским, сегодня ушло далеко вправо. Позиция ХДС 1980-х годов сегодня воcпроизводится в программе АдГ и наоборот — то, что раньше можно было слышать из уст леворадикалов, все чаще изрекают политики-центристы. Всеобщее полевение глубоко изменило сознание политического класса Германии, и с неизбежностью прорастает в реальности. Успех партии «Зеленых», с радикальной экогендерной программой, за которую голосует молодой (до 35 лет) и образованный избиратель, показывает, кто будет претендовать на политическое лидерство в ближайшем будущем.
Земельные участки в Германии
Предлагаем Вашему вниманию земельный участок под застройку в пригороде города Бонна, в коммуне …
Предлагаем Вашему вниманию эксклюзивный земельный участок в центре г. Бонн (земля Северный …
Предлагается земельный участок 2400 м2 со всеми разрешениями на строительство в 53604 Bad Honnef на …
Вашему вниманию представлен земельный участок в Бад-Заров - курортном городке, недалеко от …
Вашему вниманию представлен земельный участок для строительства коммерческой недвижимости, …
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства гостиницы под …
Вашему вниманию представлен проект строительства жилого дома с супермаркетом в г. Потсдам (земля …
Вашему вниманию представлен земельный участок под строительство жилого дома в г.Лейпциг (земля - …
Представляем Вашему вниманию земельный участок в г. Лаусиг (земля — Саксония). В настоящий …
Вашему вниманию представлен земельный участок в пригороде Лейпцига (земля — Саксония). Общая …
Продается пакет из 2 -х участков (1723м2 + 1275м2)= 2998 м2 Пакет из 2-х проектов в хороших местах Baden-Württemberg: …
Вашему вниманию представлен проект строительства нового жилого дома в Баден-Баден (земля …
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства дома престарелых в …
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства жилого дома в Берлине, …
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства жилого комплекса в …
Вашему вниманию представлен земельный участок площадью 4 728 кв.м. с проектом строительства жилого …
Предлагаем Вашему вниманию земельный участок с разрешением на строительство многоквартирного …
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства гостиницы в г. Берлин, …
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства многокварного дома в г. …
Der Weg zum eigenen Haus
Любое индивидуальное строительство начинается с поиска земельного участка. При этом подавляющее большинство застройщиков почему-то уверены, что землю под собственный дом (или полдома) следует непременно купить!
«Совершенно не обязательно, — считает руководитель строительной фирмы Terra-Projekt из города Molbergen Александр Вагнер. — Многие мои соседи — немецкие юристы, врачи, преподаватели, которые родились в Германии, учились и встали здесь на ноги, как выяснилось, построили свои дома не на собственных земельных участках, а на земле, взятой в аренду. И в этом, я думаю, кроется сермяжная правда!».
«В самом деле, — вступил в разговор Betriebsleiter фирмы Terra-Projekt Герд Блей (Gerd Bley). — Застройщик, заключивший договор аренды на землю (Erbbauvertrag) на 99 лет, фактически имеет те же права на свою недвижимость, как и тот, кто купил земельный участок. Потому что, в соответствии с действующим законодательством (Erbbaurecht), он может передать свой дом по наследству, сдать его внаем, продать, развалить и построить заново по новому проекту. И никакого дополнительного разрешения от владельца земли ему для этого, как правило, не требуется. Договор аренды, так же как и договор на покупку дома или квартиры, оформляется нотариально, а соответствующее право на аренду конкретного участка заносится в особую поземельную книгу Erbbaugrundbuch».
Эд. Мармер: Почему же кое-кто всё-таки покупает землю?
А. Вагнер: По незнанию. Из-за каких-то стереотипов. Ну, посудите сами. Разумно ли сегодня, отдавая банку дополнительно по сто-двести евро в месяц, пытаться прогнозировать развитие событий на 99 лет вперед?! Ведь собственное жилье, согласно статистике, строят люди, перешагнувшие 30-35-летний возрастной рубеж. У которых уже есть дети. Они сами вряд ли доживут до 120-125-ти, а их детям через 99 лет будет не меньше 100, внукам — теоретически по 70-80.
Герд Блей: Кстати сказать, согласно закону, владелец земельного участка, сданного в аренду на 99 лет, имеет право снова воспользоваться своей землей только после того, как выкупит у арендатора его дом по рыночной стоимости на момент истечения срока договора аренды. В противном случае аренда продлевается.
Эд. Мармер: Александр, Вы сказали, что, арендуя землю, можно сэкономить деньги.
А. Вагнер: Да, и немалые. Давайте рассмотрим следующий пример. Поскольку земля сейчас в Германии подорожала, купить участок меньше, чем за 50 тыс. евро, просто невозможно. Значит, потенциальному застройщику придется увеличить сумму кредита (Baudarlehen) на 50 тысяч. При 6% годовых и 1% погашения застройщик должен будет выплачивать банку 3.500 евро ежегодно, или 292 евро в месяц. Только за землю. А вот арендованный участок, скажем, при 4% годовых за аренду, будет обходиться ему ежегодно всего в 2.000 евро. Или 167 евро в месяц. Экономия в размере 125 евро (292 — 167) очень существенна для любой семьи, особенно в первые годы возврата кредита.
Сергей Шмидт, Vertriebspartner фирмы: А если рассматривать земельные участки стоимостью 120-150 тысяч, что характерно для предместий больших городов, то экономия средств будет намного значительнее: от 250 до 400 евро в месяц.
А. Вагнер: Вообще строительство собственного дома на арендованной земле интересно двум категориям застройщиков: тем, у кого мало денег, и тем, у кого они есть, но кто хочет сегодня распорядиться ими по-другому. Например, инвестировать в образование своих детей. Купить себе престижный автомобиль. Или, наконец, объездить полмира.
Эд. Мармер: Допустим, что потенциальный застройщик решил арендовать землю. У кого?
А. Вагнер: Лучше всего арендовать земельные участки у городских и сельских общин (Kommunen) или у церкви. В этом случае многодетная семья может рассчитывать на низкие проценты аренды (Erbbauzins): от 2-х до 3-х. Обычно же плата за аренду земли колеблется от 4-х до 6%. Сдавать землю в аренду могут также и частные лица. Здесь надо непременно отметить, что сдаваемые в аренду участки находятся, как правило, в хороших обжитых районах (bessere Lage), а покупные земли — лишь на окраинах населенных пунктов.
Эд. Мармер: Ваша фирма уже много лет занимается строительством жилых домов: односемейных, двухсемейных, многоквартирных. И насколько я знаю, на земле, принадлежащей владельцу здания.
А. Вагнер: Но мы не останавливаемся на достигнутом. Мы постоянно ищем новые направления в жилищном строительстве и новые формы собственности. В прошлый раз речь шла о закрытом паевом инвестиционном фонде (geschlossener Immobilienfond), в рамках которого Terra-Projekt приступает к реализации проекта 10-квартирного жилого дома под Гамбургом. Сегодня мы говорим о строительстве собственных коттеджей на арендованной земле. Секрет нашего успеха — это постоянный поиск новых решений и сплоченная компетентная команда.
Эд. Мармер: Планирует ли Ваша фирма строительство конкретных объектов на арендованных участках?
Земельные участки в Берлине
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства жилого дома в Берлине, …
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства жилого комплекса в …
Вашему вниманию представлен земельный участок площадью 4 728 кв.м. с проектом строительства жилого …
Предлагаем Вашему вниманию земельный участок с разрешением на строительство многоквартирного …
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства гостиницы в г. Берлин, …
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства многокварного дома в г. …
Материалы по теме
00:01 — 26 сентября
«Меркель оставляет после себя бедлам»
В бундестаг идут пророссийские националисты. Как изменится Германия после выборов? 00:01 — 22 сентября«Устала от власти и от народа»
Мигранты, кризис и русский газ: что получила Германия за 16 лет правления Ангелы Меркель?Этого оказалось достаточно, чтобы развернуть травлю Кеммериха в федеральных СМИ, соцсетях и на улицах Эрфурта (из-за угроз левых активистов полиция взяла его детей под охрану). Хор негодующих возглавила сама Меркель, граждане с изумлением услышали из уст канцлера требование отмены итогов выборов в ландтаге. В итоге премьером правоконсервативно настроенной Тюрингии сделали левака Бодо Рамелова, причем смеха ради за него проголосовала и фракция АдГ. После этого на вопрос «дефицита демократии» избиратели Тюрингии ответили массовым протестным голосованием за АдГ на выборах в бундестаг.
Среди проигравших на этих выборах — «Левые», которые набирают всего лишь 4,9 процента голосов. За четыре года они потеряли почти половину своего электората и теперь балансируют на грани прохождения в парламент. Впрочем, по избирательному законодательству Германии, партия преодолевает пятипроцентный барьер, если получает еще три одномандатных округа. А они у «Левых» как раз есть: два в Берлине (один из которых выиграл откровенный русофил Грегор Гизи) и один в Лейпциге. Поэтому, несмотря на провал, партия все равно сформирует собственную фракцию в бундестаге.
Берлинцы на референдуме высказались за экспроприацию объектов недвижимости у крупных компаний
По предварительным данным, большинство жителей Берлина на местном референдуме высказались за то, чтобы крупных домовладельцев, владеющих более 3 тыс. объектов недвижимости, могли обязать продать часть этих объектов по ценам ниже рыночных. Референдум в Берлине проходил одновременно с федеральными выборами в Бундестаг. По данным Deutsche Welle, после подсчета 27% голосов на референдуме 57% берлинцев поддержали принудительные меры к крупным владельцам жилой недвижимости, 39% высказались против.
Проблема доступности жилья, прежде всего арендуемого, существует в Берлине не первый год. На фоне роста популярности города среди представителей бизнеса и творческой интеллигенции стоимость аренды жилья постоянно растет, что не раз вызывало протесты местных жителей. Они считают, что рост цен поддерживают крупные домовладельцы, пытающиеся монополизировать рынок. В октябре 2019 года партии, входящие в Сенат Берлина (главный орган исполнительной власти города), достигли соглашения о замораживании цен на аренду жилья в германской столице на пять лет. Однако в апреле конституционный суд Германии признал эту меру неконституционной.
После этого местные активисты, общественные деятели и политики запустили инициативу о фактической экспроприации жилья у крупных домовладельцев. Они считают, что такая мера не противоречит конституции, в частности положениям ст. 15, которая гласит: «Земля, природные ресурсы и любые средства производства могут быть национализированы и переданы в общественное пользование или любые другие формы общественных предприятий по закону, который определяет размер компенсации».
Если по итогам референдума большинство берлинцев поддержит эту инициативу, это не означает, что она автоматически станет законом. После одобрения она отправится на обсуждение в местный парламент, где депутаты будут определять ее дальнейшую судьбу.
Читайте также: