Аренда земли сельскохозяйственного назначения в турции

Обновлено: 01.05.2025

Иностранцы могут не только купить недвижимость в Турции в собственность, но и приобрести землю. По назначению участки бывают разного типа, а также имеют свои ограничения. Покупка земли в Турции подразумевает больше тонкостей, о которых стоит знать заранее.

Граждане более 20 стран только за последние несколько лет приобрели земельные участки в Турции в разных провинциях. Пятерку самых востребованных регионов для покупки земли возглавляют Анкара, Стамбул, Анталия, Мугла и Трабзон. Общая площадь составила уже более 500 акров, и каждый год этот показатель только увеличивается. Инвестиции в земельные участки в Турции - дальновидное решение, ведь население растет, а свободной земли становится только меньше. Власти положительно относятся к иностранным инвесторам, поэтому купить земельный участок в Турции в частную собственность по-прежнему довольно легко. Граждане других стран имеют право приобрести землю в Турции под строительство частной или коммерческой недвижимости (например, свой дом на море или бутик-отель), а также для развития сельского хозяйства.

Виды земельных участков в Турции

Далеко не на каждой купленной земле можно запросто построить виллу. Все земельные участки в Турции строго делятся на несколько категорий и подчиняются определенным правилам застройки.

Участки под жилую застройку
К этому типу относятся земельные участки в Турции, где можно построить частную виллу или жилой комплекс. Такие участки отмечены в документах как «Konut imarli arsa», то есть участки с разрешением на строительство жилой недвижимости. В каждой провинции и даже районе есть свои требования по строительству недвижимости. Например, в Фетхие запрещено строительство домов выше 5 этажей, а в Бодруме виллы должны быть белого цвета, чтобы не нарушать общий облик полуострова.
Участки под строительство коммерческой недвижимости
В эту категорию попадают те объекты, которые относятся к коммерческой деятельности. Это отели, торговые центры, офисные помещения. Такие земельные участки имеют пометку «Ticari imarlı arsa».
Участки сельскохозяйственного назначения
Такие земли в Турции предназначены для выращивания различных культур и животноводства. Это могут быть апельсиновые, гранатовые или персиковые сады, оливковые рощи, пастбища, хлопковые поля, банановые плантации… Благо климат Турции позволяет выращивать очень много всего вкусного и полезного. Строительство объектов недвижимости на сельскохозяйственных участках запрещено.

Особенности покупки земли в Турции для иностранцев.

Все участки под застройку внесены в реестр Кадастрового управления Турции. Планы заранее согласовываются, так что любое незначительно изменение требует не только больших средств, но и времени.
Для иностранцев есть некоторые ограничения на покупку земельных участков. Граждане Российской Федерации не имеют права купить землю в Турции на берегу Черного моря, а граждане Греции - на побережье Средиземного и Эгейского морей. Также, согласно законодательству Турецкой республики, ни местные жители, не иностранцы, не могут купить землю, являющуюся собственностью государства. Обычно это военные зоны, а также национальные парки. Некоторые участки, принадлежащие государству, например, пляжи, можно взять только в долгосрочную аренду.
Иностранный гражданин может купить землю в Турции площадью не больше, чем 30 гектаров. К тому же, общий процент недвижимости, находящийся во владении граждан других стран, не должен превышать 10% от общего размера района, где совершается покупка. Земля в Турции оформляется как на физическое, так и на юридическое лицо.

Сколько стоит земля в Турции?

Цены на земельные участки в Турции отличаются, в зависимости от региона, назначения земли, возможного процента под застройку, перспектив развития и многих факторов. Например, земельный участок под застройку жилой недвижимости в Алании в 3-5 км от моря обходится от 30 000 евро за 500 м2. Наличие вида на море обычно увеличивает цену земельного участка в Турции в 1,5-2 раза. Земли на первой береговой линии остается все меньше и ее стоимость очень высока. На продажу есть варианты земельных участков с готовым инвестиционным проектом и пакетом документов с полученными разрешениями.

В большинстве случаев работа по поиску земельного участка в Турции ведется в индивидуальном порядке. Оставьте ваш запрос, а специалисты агентства Ataberk real estate подберут подходящие варианты.

Цены на земельные угодья и участки

Стоимость земли в Турции, как и цены на недвижимость, будут существенно отличаться исходя из таких факторов, как:

местоположение (регион, город, район);
назначение участка (земля под ведение сельского хозяйства закономерно намного дешевле, чем под строительство);
перспективы на будущее и другие характеристики.

Самые дешевые земельные участки в Турции расположены в удаленных провинциях и областях. На побережье, в больших городах и курортных центрах земля стоит дороже. Если с участка открываются панорамы на море, это существенно увеличивает цену, иногда и в два раза. Безусловно, всё меньше свободной земли остается на первой береговой линии, поэтому стоимость такой земли высока, как и спрос со стороны мелких и крупных инвесторов. Некоторые агентства недвижимости предлагают покупателям уже готовые перспективные инвестиционные проекты в комплекте со всеми полученными разрешениями.

Чтобы выбрать правильно земельный участок в Турции, рекомендую обращаться в квалифицированные лицензированные агентства недвижимости. Специалисты компании смогут подобрать землю сугубо под Ваши индивидуальные запросы – назначение, площадь, расположение, стоимость и другим характеристикам.

В среднем земля в Алании под строительство со всеми разрешениями, например, в популярном районе Каргыджак составляет порядка € 40 000 – 60 000 евро за 500 кв.м. В центральной части Алании аналогичный участок уже будет стоить минимум от € 100 000.

Советы для иностранцев покупающих землю

Основываясь на практический многолетний опыт работы в сфере продаж турецкой недвижимости, рекомендую:

Не заниматься поиском земельных участков в Турции самостоятельно по интернету. Вы потеряете свое драгоценное время, вместо того, чтобы быстро и просто сделать это с риелторским агентством.
Если Вы подыскали максимально подходящий под Ваши запросы участок, убедились, что все документы в порядке, оперативно заключайте сделку. Основная причина - достаточно большой спрос на хорошую землю. Также стоит позаботиться о предварительном переводе средств из своей страны, так как на это нужно время.
Многие собственники земли завышают цену на участки, поэтому для получения достоверной информации о её стоимости обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, где интересы покупателя всегда на первом месте.
После покупки земельного участка в Турции нет необходимости сразу приступать к строительным работам, и это большой плюс. Земля в хорошем месте – прекрасный актив, цены на который постоянно растут.
Выгодно покупать землю для сдачи в аренду (если на нем уже построен какой-либо жилой объект/объекты) – это проект с длительной окупаемостью и стабильной прибылью, поэтому подойдет для тех, кто уже имеет определенные финансовые сбережения. Земельные участки интересны и с точки зрения перепродажи по более высокой стоимости, как быстрые инвестиции, не требующие дополнительных затрат с Вашей стороны.
Если Вы хотите построить дом для проживания всей семьей, подойдут участки площадью около 500 квадратных метров. Земля под строительство отелей, вилл и других объектов требует большей площади – около двух и более гектаров.

И еще одна важная рекомендация: стоит сотрудничать с одним проверенным риелторским агентством, так как чем к большему количеству агентов Вы обратитесь, тем больше нужно будет заплатить им за услуги.

Если Вам интересна покупка качественной недвижимости в Алании, обращайтесь в лицензированное агентство Status Property – в максимально короткие сроки мы подберем любые объекты под Ваши индивидуальные запросы.

Какие выводы?

Пейзажи Финляндии, Германии или Швейцарии привлекают. Но для владения и пользования ими есть не только серьезные ценовые, но и юридические ограничения. Восхищаться одинаковыми крышами Германии и Польши приятно, но нужно ли проводить пару лет в согласованиях строительства с муниципалитетами?

Земля в России имеет не меньшую инвестиционную привлекательность, а цены на землю в ряде регионов доступны каждому. Например, уже сегодня вы можете забронировать себе участок в 1 гектар в Тверской области всего за 50 000 рублей.

Условия, при которых подписанный контракт с государством, может быть, расторгнут в Регламенте:

не соблюдаются условия контракта и не выполняются обязательства сторон;
если арендуемая территория используется не по назначению, то Администрация Турецкой Республики имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Какие требования от заявителя должны быть соблюдены для аренды государственной земли у Правительства Турции:

гражданство Турции;
если назначение арендуемой земли – сельское хозяйство, животноводство, птицеводство, то в таком случае у заявителя должен быть подтверждающий документ о том, что он фермер и в этой области имеет опыт не менее 3-х лет;
полное отсутствие долговых обязательств по невыплате налоговых сборов перед государством.

По окончании срока аренды, арендатор имеет право на пролонгацию контракта на срок, не превышающий 20-ти лет.

Аренда муниципальной (государственной) земли в Турции

В последнее время ввиду роста переездов в Турцию иностранных инвесторов и открытия здесь бизнеса в сфере сельского хозяйства, животноводства, птицеводства, выращивания зерновых культур, фруктов, овощей, банановых плантаций, обусловлен повышенный спрос на аренду земель.

В свете сегодняшней ситуации, связанной с пандемией коронавируса, все большее количество людей, вспоминая о своих истоках, возвращаются в села с целью успешного развития сельскохозяйственной отрасли. В данной статье мы хотим освятить вопрос, связанный с арендой государственной земли в Турции.

Особенности работы с муниципальной землей в Турции

Ранее срок аренды составлял до 10-ти лет. С 2018 года вступили в силу изменения, из которых следует, что договор на аренду государственных земельных участков в Турции можно заключать до 20-ти лет. Срок аренды зависит от разновидности коммерческого направления.

Оформить аренду казначейских земель документально можно самостоятельно, но все, же рекомендуется предварительно получить грамотную консультацию опытных специалистов. Компания «ExpertProperty» имеет большой опыт в сделках данного рода.

Мы помогаем нашим клиентам полностью открыть бизнес, зарегистрировать компанию, также снять землю в аренду государственного назначения с дальнейшим заключением контракта. Наши специалисты помогут провести всю процедуру законно, юридически грамотно и прозрачно.

Наша компания предложит Вам большой выбор оптимальных предложений по аренде земли сельхозназначения в Турции. Мы поможем Вам принять взвешенное решение в зависимости от поставленных задач и целей использования муниципальных земель. Для связи с нами, воспользуйтесь, пожалуйста, любым удобным способом связи.

Аренда муниципальной (государственной) земли в Турции

рис.1 Аренда муниципальной (государственной) земли в Турции

В первую очередь, стоит отметить, что на практике существует 3 способа аренды муниципальных территорий Республики:

Закрытая процедура торгов.
Процесс открытого предложения.
Оборотная процедура.

Вся важная информация об аренде казначейских земель, находящихся в муниципальной собственности Турции, в том числе открытые предложения лизинга, актуальные тендеры представлены на официальном сайте Главного управления Национальной недвижимости (Филиал Министерства финансов).

Государственные органы Турецкой Республики, в соответствии с действующей законодательной базой, контролируют и ведут полный учет арендуемых территорий. Оформив аренду муниципальной земли в Турции, на этих участках можно вести только разрешенный вид деятельности. По окончании арендного срока, земля обратно переходит в полное использование собственнику (государству).

Аренда земли сельскохозяйственного назначения в турции

Некоторые люди не вникают в расшифровку понятия земельных участков и их назначение. Как показывает практика, при решении любых вопросов, которые связаны с земельным участком в Турции, необходимо разбираться в следующих моментах:

категории и целевое назначение земель;
разрешенный вид использования;
включен ли надел в границу поселений.

Земельный участок представляет собой ограниченную территорию, площадь и границы, которой определены с высокой точностью и внесены в единый государственный реестр.

Прежде чем регистрировать землю в Турции в соответствующих гос. органах, необходимо, чтобы границы участка были четко определены. К ключевым свойствам надела относятся:

Самые выгодные регионы Турции для покупки земли и выгодного заработка на ней

Наиболее важным вопросом при инвестировании в землю является местоположение земельного участка, лидерами в этом города милионники - Стамбул, Анкара, Измир, Анталия. Они приносят больший прирост в год и соответственно большую прибыль от изначально вложенного капитала. Если в цифрах – 25% в год. Эти города имеют важное значение с точки зрения правильного инвестирования и со временем будут только расти и приобретать все большую ценность.

География сельского хозяйства Турции - где что культивируют, выращивают и продают ?

Турция имеет богатую и интересную историю, которая прослеживается в отражении традиций и обычаев. В южной стране проживает свыше 96% мусульман. Безусловно, религия отражается на жизненном укладе местных жителей.

Турки – внимательные, ответственные и тактичные люди, готовые незамедлительно прийти на помощь другому человеку. Развитие промышленности и сельского хозяйства движется своим чередом и имеет массу специфичных особенностей.

Основу промышленной отрасли составляет обрабатывающая область, на ступень ниже располагается энергетическая и добывающая сферы. Покупка нефти осуществляется у других государств.

Аграрный сектор сельского хозяйства Турции

Одним из основных факторов, определяющих экономику страны, является сельское хозяйство. Развитие аграрного сектора в любой стране мира позволяет обеспечить население работой, а значит исключить вероятность переездов в крупные города с целью повышения уровня жизни и поиска работы.

Именно поэтому главы многих государств стараются обеспечить рост и развитие сельского хозяйства для сохранения и укрепления собственной продовольственной безопасности на уровне страны. В этом вопросе Турция не исключение.

Закон, порядок и риелтор

На чем экономить совершенно не нужно - это на услугах риелтора. Если в нашей стране вы можете сами прочитать законодательство и разобраться, то знание другого языка и юридических тонкостей, правил страховки, могут и усложнить покупку, и даже поставить саму сделку под вопрос. Поэтому к стоимости земли добавьте не только расходы на оформление, но и на риелторское агентство.

Как происходит оплата казначейских земель?

Оплата аренды казначейских земель проводится двумя путями:

Единовременно наличными денежными средствами.
Выплаты будут проводиться в рассрочку определенными, фиксированными платежами в течение первого года, то в этом случае 1/ 4 часть от общей суммы вносится до подписания контракта, а оставшиеся платежи - равномерно каждый месяц или сразу.

Важно отметить, что арендованная земля у государства не может быть сдана в субаренду. Исключение составляет, смерть арендатора, тогда все обязательства по заключаемому контракту ложатся на плечи официальным наследникам.

Турция поощряет фермеров льготной арендой земельных участков

В Турции продолжается реализация социальной программы, в рамках которой фермеры могут арендовать государственные земельные участки на льготных условиях и за полцены. С января по июль 2020 года таким образом уже было арендовано 200 Га плодородных земель в различных провинциях Турции, лидером по количеству арендованных земель стали провинции Балыкесир, Кютахья и Бурдур.

Для чего используются земельные участки? Как сообщает Министерство окружающей среды и городского планирования Турции, которое координирует программу, основное назначение земель - производство лекарственных, парфюмерных и декоративных растений, специй. Арендаторы земли планируют выращивать 139 видов лекарственных и ароматических растений. Основная часть плантаций будет занята лавандой, розой, адачаем, тимьяном и чёрным тмином, которые широко используются в фармацевтической и косметической промышленности Турции. Всего под эти цели за прошлый год и первые семь месяцев 2020-го фермерами Турции было арендовано 262 гектара земли.

Тонкости сделок с заграничной землей

В каждой стране есть свои правила и законы относительно приобретения земли. Где-то иностранный гражданин не сможет купить землю, сможет только взять в аренду. А где-то оформить землю можно только на юридическое лицо, что приносит новые затраты. И, увы, не в каждой стране купленная недвижимость даст право там жить. Например, в Турции и США купить землю можно, а вот в Таиланде - нет, только взять в аренду. Законы Чехии разрешают покупать участки земли только юридическим лицам.

Земля за рубежом: обзор вариантов и подводные камни

Земля есть и будет привлекательным объектом для покупки. Она всегда на пике спроса, потому что не дешевеет и не имеет срока годности. Приобретение земли - распространенный вид инвестиций, но вдруг вы решили, что “у соседа трава зеленее” и думаете о покупке заграничной земли? Посмотрите, какие есть варианты и ограничения.

Для чего покупать землю за границей?

Землю за границей покупают по разным причинам: сохранить и сберечь от инфляции сбережения, построить дом или мини-отель, а может и организовать ферму. Возможностей за границей много, но много и ограничений.

Земельный участок в Турции: кто может купить и как?

В последнее время заинтересованность иностранных инвесторов покупкой земли в Турции существенно возросла. Повышенный спрос вызывает закономерные вопросы от наших покупателей: могут ли они приобрести земельный участок на территории Турецкой Республики, каковы особенности процедуры покупки, на что обратить внимание?

Именно эту тему предлагаю раскрыть подробнее в нашей сегодняшней статье.

Во-первых, отмечу, что продажа земли в Турции иностранцам разрешена. То есть, по закону Вы можете стать владельцем не только качественной собственности, но и земельного участка. По статистике только за 2019 год капитала вкладчики из-за рубежа приобрели в Турции около 1 700 га земли под строительство и ведение сельского хозяйства. Собственниками земли буквально за несколько лет стали граждане из более чем 20 государств. Популярные регионы для покупки участков: провинция Анталья, Мугла, Стамбул, Анкара, Трабзон, а также другие области и населенные пункты.

Во-вторых, в связи с эпидемией коронавируса данный тип собственности стал еще более востребованным, так как современный покупатель стремится создать для себя наиболее благоприятные условия для жизни, избегая большого скопления людей. Кроме этого, инвестиции в покупку турецкой земли – это весьма предусмотрительное решение, ведь с каждым годом численность населения страны увеличивается, соответственно, ликвидных земельных участков становится всё меньше.

И, в-третьих, на текущий момент купить участок в Турции достаточно просто, благодаря лояльной политике государства к инвесторам из-за рубежа.

На что нужно обращать внимание при покупке земли?

Покупателям из-за рубежа стоит понимать, что далеко не любой земельный участок позволяет запросто построить на нём дом. В Турецкой Республике, как впрочем и в других развитых странах, вся земля разделена на несколько типов и зависит от законодательных правил относительно ее использования.

Приведу основные категории земельных участков по их назначению:

ARSA или земля под строительство

Это земельные участки, на которых иностранный собственник может построит дом, вместо покупки уже готового жилья. По закону, гражданам из-за рубежа доступна покупка земли в Турции под строительство жилых и коммерческих помещений площадью до 3 га.

Вся земля под строительство в Турецкой Республике входит в план зонирования населенного пункта, в государственном реестре каждый участок имеет кадастровый номер. Добавлю, что по плану городского зонирования такие объекты или уже имеют необходимую инфраструктуру, или в будущем она может быть проведена.

И еще один немаловажный момент: участки под строительство в свою очередь делятся на землю под коммерческую и частную застройку. А значит, в первом случае Вы сможете возвести на них только отели, офисы, магазины или другой объект коммерческого назначения, а во втором – дом, коттедж или виллу. Точное назначение земельного участка будет прописано в TAPU (свидетельстве на право собственности на землю). Так, для участков под строительство жилых помещений указывается назначение «Konut imarli arsa». Для участков под объекты коммерческого использования ставится пометка «Ticari imarlı arsa».

TARLA или земля для ведения сельского хозяйства

Участки сельскохозяйственного назначения применяются для нужд сельского хозяйства (животноводство, пастбища, выращивание оливковых, банановых, апельсиновых плантаций, других фруктов и овощей, хлопка, зерновых и т.д.). Их стоимость существенно ниже, чем земли под застройку. Каждый иностранный гражданин имеет право стать собственником земли площадью до 30 га. Выгоднее всего участки под сельское хозяйство применять по прямому назначению. Почему? Об этом поговорим далее.

Иностранцам запрещено покупать участки, относящиеся к государственной собственности. В основном это территории, где находятся какие-либо полезные ископаемые, лес, пастбище, пляжи и т.п. Добавлю, что такие наделы не подлежат к продаже и самим туркам. Однако земли, которыми владеет государство, могут быть сданы в долгосрочную аренду.

Иностранцы не могут купить или взять в аренду стратегически важные участки (на границе страны, на территории военных баз, национальных парков и др.). В частности, украинцы и россияне не смогут приобрести землю на побережье Черного моря, а греки – на берегу Средиземного и Эгейского морей.

Земли, которые ни при каких условиях не сдаются государством арендаторам:

Военные запретные зоны.
Территории для использования в общественных мероприятиях.
Районы, определенные местным законодательством и находящиеся в распоряжении муниципалитетов.
Места нахождения грунтовых и родниковых вод.
Земли, находящиеся в рамках прибрежного права и запрещенные для использования в определенных целях.
Районы, выделенные Министерству сельского и лесного хозяйства.

Министерство Турецкой Республики распределяет земли, подлежащие сдаче в аренду.

Обзор цен на зарубежную землю

Болгария - страна, в которой стоимость земли одна из самых доступных в Европе. Но иностранные граждане не могут покупать участки, эта возможность доступна только юрлицам, регистрация которых будет стоить больше более 40 000 рублей. Средняя стоимость 1 гектара - $4,6 тыс (300 000 рублей)

Финляндия - у иностранцев есть такие же права на приобретение недвижимости, как и у собственных граждан. Но могут быть другие ограничения со стороны муниципалитетов: вам могут приписать график застройки, ввода в эксплуатацию. Средняя стоимость 1 гектара - $30 тыс (от 2 000 000 рублей)

Польша - в Польше одно физическое лицо может и должно купить не менее 500 га пахотных земель. Размер участков регулирует Правительство Польши. Средняя стоимость 1 гектара - $10 тыс (от 650 000) рублей)

Сербия - правительство закрыло иностранцам возможность купить участок. А для своих граждан установили планку - минимум 50 соток. Средняя стоимость 1 гектара - $13 тыс (от 845 000) рублей)

Испания - одна из стран, где иностранных покупателей только приветствуют. Ограничений почти нет, зато есть поощрения. Например, существует закон о «Золотой визе». По этому закону при покупке недвижимости от 500 000 €, вы получите визу на неограниченное количество дней в году. Средняя стоимость 1 гектара - $16 тыс (от 1 000 000 рублей)

Германия - лидер в Европе по продаже сельскохозяйственных земель. Спросом как правило пользуются южные земли в Баварии, Нижней Саксонии и Тюрингии. Законодательные ограничения для иностранных граждан отсутствуют, но недвижимость не даст вид на жительство - только визу. Средняя стоимость 1 гектара - $32 тыс (от 2 080 000 рублей)

Швейцария - всё сложно: Альпы, коровы, сыр - всё принадлежит частным владельцам. 100% земли находится в частной собственности. Для покупки земель необходимо гражданство Европейского Союза. Средняя стоимость 1 гектара - $70 тыс (от 4 500 000 рублей)

Как купить землю в Турции если вы не турок?

Купить землю в Турции под строительство иностранному гражданину достаточно просто. Для этого при себе нужно иметь только загранпаспорт. В собственность участок оформляется как обычная квартира или вилла. После выбора объекта заключается сделка купли-продажи, которая состоит из двух этапов:

подача документов и заключение сделки;
оформление земли в собственность.

Подача документов происходит в Кадастровом управлении по месту расположения земли. По законодательству обязательным документом является справка о текущей кадастровой стоимости участка.

Как только сделка будет заключена и проведены все взаиморасчеты между покупателем и продавцом, Вам, как новому собственнику выдадут ТАПУ на земельный участок. Переоформление свидетельства в основном занимает всего несколько дней.

Если Вы собираетесь купить земельный участок в Турции под ведение сельскохозяйственных работ, Вам понадобится оформить юридическое лицо. В этом случае можно поступить двумя способами:

Подать заявление через администрацию города, оформить компанию на собственное имя и ожидать ответа от Анкары, но это займет достаточно длительный срок.
Оформление фирмы на турка и покупка через неё понравившегося земельного участка. После этого уже готовую компанию, у которой в собственности находится эта земля, выкупаете Вы, как иностранец. Этот способ более простой и удобный, поэтому пользуется среди иностранных инвесторов большей популярностью.

Кстати, на таком участке Вы можете построить небольшой дом, однако он не должен занимать более 5% от общих размеров территории. Если же Вы хотите построить просторный дом или виллу в несколько этажей, понадобится получить разрешение на строительство в городском муниципалитете и перевести статус земли из «tarla» в «arsa». После этого можно будет застроить уже 20% от общей площади земельного участка.

Важно знать, что муниципалитет землю, переведенную в новый статус «arsa», включает в кадастровый план города, а сама площадь Вашего земельного участка может при этом уменьшится на 30-40%. За счет такой манипуляции государство в городах Турции создает инфраструктуру (зоны отдыха, скверы, детские сады и площадки, больницы и прочее). Поэтому, подчас намного проще и выгоднее купить уже готовый к проживанию дом, расположенный ближе к морю и всем необходимым объектам инфраструктуры.

В Турции государственные земли будут сдаваться в аренду фермерам за полцены

Турецкие власти решили сдавать сельскохозяйственные земли, принадлежащие государству, фермерам за половину цены. 57500 Га земли в шестиста деревнях 21 провинции Турции обретут арендаторов за суммарную стоимость в 20 млн лир. Участие в кампании принимают двадцать тысяч турецких семей, желающих заняться сельским хозяйством.

Как сообщает профильное издание о недвижимости Турции Emlak Kulisi, фермеры получают возможность не платить аренду за землю первые четыре года, а затем платить половину стоимости аренды в порядке десяти равных взносов в течение десяти лет. На данном этапе кампании уже распределены 14000 Га земли в Эрзуруме, Эрзинджане, Карсе, Кайсери, Бингёле, Муше и Сивасе. Земля будет использоваться для производства зерновых, бобовых, масленичных культур и кормов, декоративных растений, специй, леса и животноводства.

Могут ли россияне купить землю в Турции? Могут, причём как для строительного (arsa), так и для сельскохозяйственного (tarla) назначения. По данным кадастрового управления Турции, до 2019 года иностранцы купили почти 1700 Га турецкой земли. В 2003 году властями Турции был инициирован закон №4916, который максимально упростил процедуру купли-продажи земли иностранными гражданами, это привлекло инвесторов из десятков разных стран.

Земельные участки в Турции

Застройка возможна от 1-го до 4-х этажейУчасток с красивым панорамным видомРядом с супермаркетами, ресторанами, кафе, торговым центромНа берегу моря расположено несколько Бич-парков, которые. Подробнее

Комнат: Студия Площадь: 6439 м² Расстояние до моря: 200 м

В Алании в пригородном поселке Конаклы, продается земельный участок с видом на море и горы. Участок расположен всего 200 метров от пляжа, 250 метров от магазинов и ресторанов, 700 м до главной дороги. Подробнее

Комнат: 2 Площадь: 700 м² Расстояние до моря: 4 м

Вы хотите построить виллу самостоятельно и разработать все детали? Для вас агентство недвижимости ALTOP real estate может предложить уникальный вариант земельного участка в Аланье. На продажу. Подробнее

Комнат: Студия Площадь: 3047 м² Расстояние до моря: 6000 м

Участок земли с высоким инвестиционным потенциалом Всего в 400 м от канала "Стамбул" Шоссе "Северная Мармара" в 2000 м Подробнее

Комнат: Студия Площадь: 962 м² Расстояние до моря: 450 м

В Алании в поселке Авсаллар продается земельный участок площадью 962 м2, с разрешение под застройку 25 % (4 этажа). Участок находится в 450 метров от пляжа, 500 метров от центра Авсаллара. . Подробнее

Комнат: Студия Площадь: 500 м² Расстояние до моря: 10 м

Расположен на склоне холма с панорамным видом на море 180 градусов Есть разрешение на застройку отдельной двух и трехэтажной виллыВ этом районе находится крупнейший в регионе профессиональный. Подробнее

Комнат: Студия Площадь: 2170 м²

Площадь участка 2 170 м²Выгодное месторасположение Подробнее

Комнат: Студия Площадь: 2212 м²

Predstavlyaem Vashemu vnimaniyu zemelnij uchastok v unikalnom meste - na kreposti Alanii. Sama krepost schitaetsya glavnoj dostoprimechatelnostyu goroda Alanii i vhodit v spisok Vsemirnogo naslediya YuNESKO. Подробнее

Комнат: Студия Площадь: 866 м² Расстояние до моря: 5000 м

Zemelnij uchastok pod postrojku dvuh vill Подробнее

1 - 9 из 70

Готовые подборки объектов

По городам и районам

По расположению

По стоимости

По популярным запросам

Разработка и продвижение сайта «Клиенты Из интернеТа».

Недвижимость

Поиск по сайту

На этом сайте мы используем cookie-файлы. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете согласие на использование этих файлов.

Продажа земли иностранцам в Турции в 2019 году

В Турецкой республике, согласно закону, иностранные граждане имеют право покупать не только недвижимость, но и землю. В частности, можно приобрести землю для застройки, причем как частной, так и коммерческой недвижимостью. Также, у иностранных резидентов есть право приобрести землю для сельскохозяйственных работ. Кстати, этим правом все больше пользуются заграничные покупатели: в Турции ежегодно совершаются десятки сделок по покупке земли для ведения сельского хозяйства.

Только за последнее время иностранцы из 23 стран уже приобрели в собственность более пятисот акров (2.159 декаров) земли в двух десятках разных провинций Турции.

Отметим, что самыми востребованными в плане покупки земли являются Анкара, Стамбул, Анталия, Мугла, Трабзон, Бурса, Йозгат, Невшехир, Чанаккале, Болу, Биледжик, Айдын, Сакарья и Ялова.

Среди покупателей лидируют жители Катара, Саудовской Аравии, Кувейта и других стран Персидского залива. Именно они активно инвестируют в сельское хозяйство, причем занимаются не только посадками различных культур, но и выращиванием домашнего скота и птицы.

В Турции, земельные участки, которые продают иностранцам, делятся на три вида:

1. Участки, на которых разрешена коммерческая или жилая застройка. Это участки, входящие в план городского зонирования. Они внесены в реестр Кадастрового управления, у них есть (или предполагается) необходимая для жизни и ведения бизнеса инфраструктура.

Важно! Земельные участки для застройки коммерческой и частной — это разные категории.

В коммерческую застройку входят участки, на которых можно построить отель, торговый центр, офисное здание и пр. В частную застройку входят земельные участки, на которых разрешается строительство вилл, домов и даже жилых комплексов.

При этом, в графе свидетельства на право собственности будет указано, для чего предназначается земельный участок. Если для строительства коммерческого объекта, то частный дом для проживания на этой земле строить нельзя и наоборот. Максимальный размер собственного участка в Турции у иностранных граждан не должен превышать площадь в 3 гектара. При этом, процент недвижимости, принадлежащий иностранным гражданам, регламентируется на уровне 10% от общей площади района, в котором эта земля покупается.

2. Участки земли для сельскохозяйственного назначения. Это участки, для которых нет планов застройки, соответственно, муниципалитет может отдать их для использования в качестве территорий для создания садов, засева ягодами, фруктами, зерновыми, обустройства теплиц, то есть для выращивания каких-либо культурных растений. Законом ограничивается площадь таких земель: купить можно не более 74 акров (30 гектаров) земли.

Важно! Земли, проданные как сельскохозяйственные, не могут быть использованы для постройки на них жилых объектов, то есть строительство на них запрещено. Земля для сельскохозяйственных нужд может быть оформлена в собственность на частное и юридическое лицо. Но на частное лицо только при наличии проекта и с условием выполнения определенных обязательств и с разрешением министерства сельского хозяйства. На юридическую же компанию участок в собственность можно оформить и без проекта.

3. Участки земли, которые являются собственностью государства. К ним относится земля, где есть полезные ископаемые, пастбища, карьеры и пр. Такую землю купить нельзя ни иностранным гражданам, ни гражданам Турции. Однако ее можно взять в долгосрочную аренду и, к примеру, заниматься разработкой месторождения полезных ископаемых.

Есть в Турции и земельные участки, которые не продают и не сдают в аренду. К ним относятся, прежде всего, закрытые военные зоны и территории в приграничных зонах, то есть, в стратегически важной для страны местности. Наша компания предлагает для вас все виды земельных участков. Вы можете приобрести землю в Турции для частной и коммерческой застройки, а также для сельскохозяйственных работ. Покупка земли в другой стране — дело чрезвычайно ответственное, поэтому обращайтесь только в проверенные компании с профессиональными юристами в штате, чтобы не остаться без земли и без денег.

Наши специалисты, исходя из ваших запросов, подберут для вас наиболее оптимальные варианты земельных участков в разных регионах страны, проконтролируют чистоту сделки и помогут с оформлением всех документов.

Читайте также: