Аренда земли на филиппинах

Обновлено: 30.04.2025

Мне очень часто задают вопросы о покупке земли на Самале, поэтому давно стоит рассказать об этом подробнее. Иностранцы могут покупать землю на Филиппинах, не с такой легкостью, как местные жители, ведь по законам страны 60% должно принадлежать филиппинцу, 40% иностранцу. Вариантов покупки земли несколько, и самым распространенным из них является следующий – оформить все документы на дом и землю на филиппинца и заключить с ним договор долгосрочной аренды. По одним данным, иностранцы заключают такие договоры на 99 лет, по другим данным – на 50 лет, затем продлевают каждые 25 лет. В итоге получается, что земля ваша, но лишь официально оформлена на гражданина Филиппин.

Другой вариант покупки земли на Филиппинах – через свой бизнес. Открыть свою фирму на Филиппинах или стать учредителем филиппинской фирмы (здесь также действует закон о 40% и 60%) и официально оформить на нее купленную землю.

И третий вариант – заключить брак с филиппинцем/филиппинкой. Но в случае развода земля все равно будет по-прежнему оформлена на филиппинца.

Американцы и европейцы обычно выбирают 3-й вариант, выбирают себе филиппинку, женятся на ней, создают семью, детей, покупают землю и живут себе спокойно, не заморачиваясь ни с землей/домом, ни с визой.

При покупке земли по 1-му варианту следует знать о документе Deed of Sale, который удостоверяет легальный переход реальной собственности в ваше владение. Этот документ затем регистрируется в Registry of Deeds.

А вот этот потрясающий пляж, на котором продается земля и дом. Красивее места на Самале просто не найти!

Вид с веранды дома.

Если кто-то заинтересовался, обращайтесь! Купить землю и дом на Самале – не проблема, было бы желание. Цена этого участка 900.000 песо.

Как спланировать маршрут

Продумать маршрут для путешествия по островам непросто: на некоторые можно добраться на самолете, а куда-то ездят только лодки. Поэтому новичкам я советую не придумывать свой маршрут, а взять один из готовых с Форума Винского.

Если будете составлять маршрут сами, решите, что вы хотите увидеть и какой тип отдыха вам ближе. Нам было важно поваляться на самом красивом пляже, поплавать с черепахами и посмотреть архитектуру средневековых фортов. В итоге мы выбрали три острова:

Боракай — там мы устроили пляжный отдых.
Себу — это интересное место с исторической точки зрения. А еще там можно поплавать с китовыми акулами.
Бохоль — остров, где можно посмотреть на Шоколадные холмы и уникальных зверьков долгопят.

Еще мы прогулялись по столице Филиппин Маниле и по острову Мактан.

Наш план путешествия на 10 дней

День 1 Доехать до гостиницы и отоспаться после долгого перелета День 2 Добраться до острова и поплавать День 3 Пляжный отдых День 4 Пляжный отдых День 5 Посмотреть средневековые форты в Себу-сити и поехать в отель День 6 Заняться снорклингом День 7 Добраться на лодке до острова и изучить его. Добраться до пляжа Алона День 8 Посмотреть долгопят и Шоколадные холмы, а после поехать на экскурсию по острову День 9 Экскурсии на ближайшие острова, поплавать с черепахами День 10 Осмотреть район Интрамурос

На Филиппинах есть много других чудесных островов. Вот куда еще я советую съездить:

Остров Палаван — здесь можно заказать туры на красивейшие пляжи с девственной природой.
Остров Сиаргао, где лучше всего заниматься серфингом.
Остров Апо — там тоже можно посмотреть на черепах. На этом острове они подплывают очень близко.

Еще можно посетить деревню Ослоб на Себу и поплавать с китовыми акулами. Обо всех этих местах расскажу дальше в статье.

Заросший мхом форт Сан-Педро в Себу-сити. На крыше можно посмотреть на старинные залповые орудия, а внутри отдохнуть у красивого водоема с кувшинками К вечеру все выходят на пляж посмотреть закат

Связь

Когда мы прилетели, то сразу купили симку с интернетом — она понадобится, чтобы вызвать такси, а потом раздавать с нее интернет. В целом без нее можно обойтись: обычно в кафе и отелях есть вайфай, — но с симкартой удобнее.

Жилье

Мы потратили на жилье 47 278 Р

Отель	Ночей	Стоимость
Newport Condo	1	3800 Р
Boracay Resort	3	18 000 Р
Turtle Bay Dive Resort	2	14 478 Р
LEUX Hotel	3	11 000 Р

На популярных туристических островах вроде Боракая, Палавана и Панглао проблемы с жильем не возникнет, даже если вы ничего не забронируете: там можно просто прийти в понравившийся отель и спросить, есть ли свободные номера. Но если бронировать номер заранее, цена за ночь будет ниже. На менее популярных островах лучше всегда бронировать жилье заранее, так как отелей там меньше и мест может не хватить.

47 278 Р

мы заплатили за жилье на Филиппинах

На Филиппинах мы жили в апартаментах и отелях. Везде сервис был на высочайшем уровне, консультировали по всем вопросам и помогали разбираться в расписании лодок на другие острова. Номера были чистыми.

Вид из номера

Аренда земли на филиппинах

Чужой компьютер

Просмотр темы 50

Покупка земли на Самале

Немного о покупке на Самале (личный опыт)
Думаю всем, кто интересовался покупкой земли на Филиппинах известно, что для иностранного гражданина, не имеющего филиппинского паспорта, есть несколько вариантов ее оформления. Первый: это регистрировать понравившийся вам лот на третье лицо, то есть филиппинца. Но по мне так этот путь достаточно рискованный, даже если учитывать тот факт, что как гарантия вы заключаете с псевдовладельцем дополнительный договор, по которому последний должен вам некую сумму примерно равную стоимости вашего, пусть и не формально, владения. Второй вариант: оформление корпорации или ИП и регистрировать землю уже на организацию. Третий (который я сочла более предпочтительным, так как документы оформлялись на мое имя) это долгосрочный договор аренды (лизинга), при этом на деле вы совершаете покупку. Далее хотелось бы подробнее остановиться на том, как же все это происходило и на что следует обратить особое внимание.
Соответственно начинается все с того, что необходимо найти подходящий для вас участок. На Филиппинах со средним знанием английского языка это не представит большой сложности. Проехав по дороге, вы встретите множество вывесок lot for sale с указанным контактным номером. Далее необходимо выйти непосредственно на владельца участка, так как сначала вам наверняка придется общаться с различными доверенными лицами и кэртекерами (caretaker), которые обычно добавляют к реальной стоимости, по меньшей мере, миллион. Для этого, возможно, придется побегать по соседям и расспросить их о хозяине понравившейся вам земли. Будет полезно при общении вставлять слова и фразы на местном диалекте бисайя и им приятно и вам хорошо, заодно, может, и номер хозяина где отыщется. :)
Когда связь налажена, важно узнать есть ли документы на землю (title), так как частенько случается , что они вовсе отсутствуют, а территория принадлежит хозяину номинально. Далее можно обсуждать цену. Если вы чувствуете, что стоимость неадекватна, можете смело торговаться. Цены на самальскую землю разнообразны. Очень много участков по завышенной стоимости, например 5 соток на береговой линии за 2.3 миллиона песо и неподалеку можно встретить лот того же размера за 1.5 миллиона. В глубине острова та же ситуация, это связано с тем, что есть земли, которые уже выкуплены кем-либо по низкой стоимости и теперь выставлены с накруткой, а есть обычные сельские жители, которым нужны деньги и они продают те территории, что не в силах обрабатывать, по приемлемым ценам (как в нашем случае). Так, например, наша ферма обошлась нам в 500 тысяч песо за гектар. На ней уже были посадки манго, пальм и бананов.
Договорившись о конечной цене вам нужно решить, какой из вариантов покупки вы предпочтете. Мы обратились к нашему юристу в Давао (консультация стоит 500 песо), чтобы он подробнее рассказал нам о договоре аренды. Он объяснил, что есть возможность лизинга на 50 лет с последующем продлением каждые 25 лет. Далее нам необходимо было подумать какие условия прописать в контракте. Основное это: разовая оплата всей стоимости; обязательное продление договора после 50,25 лет; возможность переоформления настоящего контракта в договор купли-продажи без каких-либо дополнительных оплат с нашей стороны; возможность сублизинга; аренда конкретной территории такого-то размера, обозначенной в приложении. Кстати, об этом приложении. До заключения договора вам необходимо будет пригласить замерщиков (surveyor), которые точно определят границы вашего участка и каждый угол обозначат бетонным столбиком (мохон). Их услуги расцениваются в зависимости от размера и типа территории и варьируются от 15 до 25 тысяч песо. Также сервейоры занимаются оформлением документов на землю. Нам, например, необходимо было от хозяйского участка в 4 гектара отделять один и делать на него отдельный тайтл. Этот процесс долгий занимает около месяца и оплачивается отдельно в пределах 20 тысяч песо.
Когда у вас на руках будут готовые чертежи от замерщиков можно со всеми документами идти к юристу, где обе стороны подписывают контракт.

Нравится Показать список оценивших

Оплата производится либо наличными в конторе адвоката (частично или полностью), либо переводом на банковский счет владельца, в этом случае вам необходимо будет подтвердить перечисление квитанцией. Оплата за проведение сделки составила 5 тысяч песо, которые мы с продавцом поделили пополам.
А дальше, пожалуй, начинается самое интересное - планирование использования теперь уже вашей земли:)

Чем еще заняться на Филиппинах

Любоваться на черепах лучше всего на острове Апо — это настолько дикое место, что добираться до него нужно на нескольких паромах. Зато природа там не тронута человеком и черепахи подплывают близко к берегу.

Мы поехали на снорклинг в деревню Моалбоал на острове Себу — это самое известное место с богатейшей подводной фауной на Филиппинах. Там мы увидели огромных морских звезд, разноцветных рыбок и живые кораллы — было здорово.

В этот день мы отправились плавать с черепахами. Они водятся вдали от туристических мест, поэтому мы добирались до них около 40 минут. Источник: Aleksandar Todorovic / Shutterstock Так выглядел наш выход к морю из отеля в деревне Моалбоал. Здание на заднем плане — дайверский центр, где можно было взять напрокат оборудование для снорклинга. К сожалению, у нас не было оборудования для подводной съемки, так что рифы и рыбок мы не смогли сфотографировать

К сожалению, мы в Эль-Нидо не попали: остров находится слишком далеко, мы были не готовы к такому переезду.

Главное, за чем едут в Эль-Нидо, — такие дикие пляжи. Источник: soft_light / Shutterstock

Поплавать с китовыми акулами. В деревне Ослоб на острове Себу местные рыбаки прикормили китовых акул — потрясающе красивых пятнистых рыб, которые питаются планктоном. Их размер достигает 20 метров.

На острове Сиаргао есть много школ серфинга, вот несколько из них:
Kermit Siargao,
Harana Surf School,
Dream Surf

Филиппинская еда — это все лучшее, что филиппинцам удалось собрать из других мест земного шара. Например, они хорошо готовят тайскую и индийскую еду, есть здесь и неплохие итальянские ресторанчики.

Манила

Манила — это столица Филиппин, там мы провели первый и последний день. Перед поездкой я читала, что в Маниле очень грязно и процветает преступность, поэтому мы передвигались по городу только на такси.

Больше всего в Маниле мне понравился старинный квартал Интрамурос, который входит в список всемирного наследия Юнеско. Это окруженный стенами район, который построили испанцы в 17 веке для защиты испанской знати. Там невероятно красиво.

Главный кафедральный собор Манилы, который восстановили после землетрясения в 2012 году. Фасады собора в неороманском стиле со сложными барельефами и статуями из травертина выглядят впечатляюще. Травертин — это светлая горная порода, его обычно используют в строительстве и облицовке зданий. Источник: Sean Hsu / Shutterstock

Остров Себу

Себу-сити — это один из стратегически важных и старейших городов на Филиппинах. У него кровавая история: его пытались захватить то испанцы, то американцы, то японцы. С тех времен здесь осталось много исторических достопримечательностей — расскажу о нескольких.

Берег Себу, куда причалило судно Магеллана «Виктория» в 1521 году

Крест Магеллана, который Магеллан привез из Испании на своем корабле. Его возвели, когда филиппинцы приняли христианство. Почитается как святыня.

Базилика Санто-Ниньо — красивейший собор в колониальном стиле, украшенный по периметру старинными барельефами. В нем хранится статуэтка Иисуса, привезенная Магелланом в подарок филиппинцам.

Аренда земли на филиппинах

Люди, к которым судьба повернулась задом

Молодой водитель насмерть сбил пенсионера на «зебре»

Как правильно сделать макияж в домашних условиях — инструкция с пошаговыми фото

15 любопытных фактов из жизни Билла Гейтса

В Монако проходит крупнейшая и самая престижная выставка яхт в мире

В Екатеринбурге умер пациент ковид-клиники, который прошел полный курс вакцинации от коронавируса

45 идей что подарить дедушке на День рождения от внучки и внука

Рамзан Кадыров установил мировой рекорд на выборах главы региона

Авария дня. Смертельное ДТП с автобусом в Крыму

Дурацкая шутка омрачила праздник девушки

Вкусно и просто: самые лучшие рецепты шарлотки, которые мы уже испытали

Фанат заказал модель болида Формулы-1 McLaren 1976 года, которую видел в детстве

В Приморье киллер попытался застрелить бизнесмена, но его пистолет дважды дал осечку

20 человек с особенностями внешности, которые нельзя не заметить

В Саудовской Аравии показали самый большой в мире болид F1, сделанный из Lego

В Кабардинке пловцы попали в нефтяное пятно в море

Россиянин утонул в штормящем море в Испании, пытаясь спасти коллегу из Финляндии

Население Земли. Человеческие расы

Советские мультфильмы, ломающие психику зрителя

Восьмидверный «Паккард» с открытым верхом уцелел до наших дней

Ну все: IKEA перестанет выпускать знаменитую бизнес-акулу

Феномен улицы 40 лет Октября

МВД: в России увеличилось количество преступлений, совершаемых иностранцами

Необычный домашний питомец

Людмила Чурсина: комплексы из-за внешности, отказ от съёмок в Голливуде и знаменитые мужья

Знакомьтесь: внучка Фрэнка Синатры, которая пошла по стопам знаменитого деда

Трейлер фильма "Монстр: Начало" (2021)

Кинопары, которые не выносили друг друга в реальной жизни

Как стать актером

Jaguar XJ220 1993 года продали с аукциона за рекордную сумму

Авария дня. Страшное ДТП с мотоциклистом в Вологодской области

25 безумных историй про очень быстрые увольнения

Настоящий гоночный болид McLaren выставили на аукцион

Пьяный пассажир вытолкнул проводницу из вагона

Кремль опубликовал фотографии Путина из сибирской тайги

Приколы на автомобильную тематику

Место, где главным достоинством мужчины является умение вязать шапки

10 неожиданных фактов о Микеланджело

Владимир Путин обозначил главных врагов России

"Мы падаем!": в Сети появилось видео с моментом попадания молнии в самолет под Краснодаром

Остров Бохоль

На этом острове мы остановились на пляже Алона, потому что это самое развитое туристическое место на Бохоле. Здесь очень много кафе и ресторанов, а стоит все гораздо меньше, чем на Боракае. К сожалению, в это время года на пляже было много водорослей, поэтому мы не купались.

Пляж Алона на Бохоле

Шоколадные холмы — это горы, похожие на шоколадные трюфели. На площади в 50 км² расположено около полутора тысяч таких холмов. Они покрыты зеленой травой, которая во время сухого сезона меняет свой цвет на коричневый, — поэтому их и называют шоколадными.

На экскурсии нам рассказали, что тарсиеры не выносят шума и резкого света. Поэтому в заповеднике все разговаривают шепотом и фотографируют без вспышки. Пока мы гуляли по лесу, нашли около пяти тарсиеров. Их вид завораживает и умиляет — считаю, что это стоит потраченного времени.

Так Шоколадные холмы выглядят в разгар сухого сезона. Когда мы были там, они были зелеными. Источник: OSTILL is Franck Camhi / Shutterstock Тарсиеры — животные размером с ладошку, которые есть только на Бохоле. В заповеднике они живут в условиях, приближенных к реальным. Надеюсь, их хорошо кормят. Источник: Olga Savina / Shutterstock

Как добраться

До Филиппин прямых рейсов нет — придется сделать минимум одну пересадку. Обычно туристы прилетают в Манилу или в Себу: там расположены два крупнейших аэропорта.

Перелет из Иркутска в Манилу и обратно обошелся нам в 65 000 Р на двоих. Мы добирались через Сеул, пересадка длилась 10 часов. Если покупать билеты за полгода, можно найти дешевле — примерно за 55 000 Р .

65 000 Р

мы заплатили за перелет из Иркутска в Манилу

Учтите: в Маниле неудобный аэропорт. Там 4 терминала, добираться из одного в другой долго — по пробкам и в час пик можно ехать до часа, хотя они рядом. Еще между терминалами курсирует бесплатный автобус, но он ходит раз в час — когда мы перепутали терминал, нам пришлось брать такси, чтобы успеть на самолет. Поэтому читайте информацию на билетах внимательно: вы можете прилететь в один терминал, а улетать из другого, и на это надо закладывать время.

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Между островами можно перемещаться тремя способами:

На лоукостерах — они летают на более развитые туристические острова.
На частных самолетах — подходят для полетов к уединенным островам и стоят дороже.
На лодках и паромах — лучший вариант, если острова расположены недалеко друг от друга.

Мы перемещались на лоукостерах, паромах и лодках. Поездки оставили только положительные впечатления, потому что они занимали около часа и были хорошо организованы.

Основных лоукостеров на Филиппинах два: AirAsia Philippines и Cebu Pacific. Мы выбрали AirAsia, потому что в отзывах прочитали, что он реже опаздывает.

В июне 2020 года авиабилеты до Манилы на январь 2021 года стоят 55 545 Р А из Манилы в Катиклан — 4178 Р Самолет лоукостера AirAsia

В итоге у нас вышло три перелета: Манила — Боракай, Боракай — Мактан и Бохоль — Манила. С Мактана на Себу мы добирались на пароме, а с Себу на Бохоль — на лодке, потому что острова находятся близко.

Лодка на остров Бохоль На пароме с Мактана на Себу мы были единственными европейцами

Как организовать путешествие на Филиппины

Филиппины — это страна из семи с половиной тысяч тропических островов и бывшая испанская колония с богатой историей. Именно здесь завершилось кругосветное путешествие Фернана Магеллана.

Саша Колмакова побывала на Филиппинах

Мы с моим молодым человеком считаем путешествия лучшим учебником — нам нравится смотреть на исторические здания, а не читать о них. А еще нам просто необходимо отдыхать там, где есть теплое море. В 2019 году мы побывали на Филиппинах и нашли там и то и другое.

От редакции

Российским туристам сейчас запрещен въезд на Филиппины из-за коронавируса. Мы публикуем эту статью, чтобы поностальгировать о прошлых поездках и, возможно, спланировать будущие.

Авиабилеты Камера хранения для зимних вещей Развлечения В море почти никто не купается. А все потому, что у многих азиатов культ белой кожи — они не загорают Улочка со старинной брусчаткой и домами в колониальном стиле в столице Филиппин — Маниле Большинство филиппинцев — католики, поэтому на островах много церквей. На фото старейшая сохранившаяся церковь Святого Августина

Что надо знать про Филиппины

Филиппины — островное государство. На его территории расположены тысячи разных островов: маленьких и больших, густонаселенных и пустынных. Туристы приезжают сюда, чтобы валяться на пляже, плавать с черепахами, заниматься серфингом и любоваться архитектурой.

Климат на островах сводится к двум сезонам: сухому и влажному. Сухой сезон длится с ноября по апрель, температура воздуха в это время — + 28—29 °C , а температура воды — + 26—29 °C . Влажный сезон длится с мая по октябрь, в это время острова заливает и чаще бывают тайфуны. Поэтому мы поехали на Филиппины в ноябре.

Виза для поездки на Филиппины туристам из России не нужна, если ваше путешествие длится не больше 30 дней. При этом у вас должен быть при себе обратный билет и загранпаспорт, который будет действителен минимум полгода.

Язык — английский и испанский. Перед путешествием я советую немного подтянуть язык, иначе общаться с местными будет трудно. Для этого я, например, смотрю сериалы и тревел-блоги на английском.

Валюта — филиппинский песо. Деньги лучше менять в аэропорту, потому что обменники на островах сложно найти. Мы везли с собой доллары, но евро тоже можно обменять без труда.

Так выглядят местные деньги

Транспорт

Я не советую ездить в автобусах с кондиционерами. Мы ехали на таком 4 часа и сильно простыли. Поэтому обязательно берите с собой теплую одежду, если не хотите ждать автобус без кондиционера.

Обычно таксисты приезжали на каком-нибудь новеньком автомобиле вроде Хендая или Ниссана

Джипни — это переделанные американские джипы, которые остались после Второй мировой войны на военных базах. Теперь их используют как общественный транспорт. На них мы не успели прокатиться, так что цену билета я не знаю.

Трайсиклы — самый распространенный транспорт на небольших островах А вот так выглядит джипни. Источник: OlegD / Shutterstock

Жизнь на Филиппинах: Теплое Счастье. 10. Покупка Недвижимости

По просьбе некоторых заинтересованных читателей расскажу о покупке недвижимости на Филиппинах. Эта тема входила в мои планы когда-нибудь позже, но сдвину ее вперед. Вообще впредь решил, что буду прежде всего писать о том, что больше интересует читателей, о чем чаще спрашивают. Так что задавайте вопросы, попробуем разобраться.

Видимо, вопрос покупки жилья встанет не сразу даже у тех, кто собирается поселиться на Филиппинах всерьез и надолго. Скорее всего, прежде чем решать вопрос о покупке, стоит приехать, возможно, поездить по стране, определиться с местом, где вы хотели бы жить, и т. д. Большинство иностранцев сначало жилье снимает, присматривается, привыкает к обстановке и местным порядкам, а потом уже делает серьезные шаги и вкладывает деньги. Разумеется, нужно еще разобраться с местным законодательством, порядками, обычаями. Многие покупатели рассматривают жилье как место отдыха, куда можно приехать в отпуск или вывезти детей на летние каникулы. При этом большинство из них хотело бы в остальное время это жилье сдавать, чтобы оно приносило доход или хотя бы покрывало расходы на его содержание. Это вполне реально, но и делать это нужно грамотно и прибегать к помощи надежных профессионалов. Наконец, есть категория покупателей, которые рассматривают покупку недвижимости на Филиппинах как инвестицию. Это отдельный разговор и критерии выбора недвижимости для инвестиций могут в корне отличаться.

Для начала нужно понять несколько моментов, которые могут определить ваши представления, намерения и тактику действий.

Во-первых, по филиппинским законам землю иностранцы купить не могут. Из этого есть множество выходов, которые широко практикуются, но каждый, разумеется, имеет свои риски. Проще всего не связываться с землей и домом и купить квартиру в кондоминимуме, тогда квартира принадлежит вам, а земля девелоперу. Мне такой вариант показался самым приемлемым, абсолютно законным и надежным, потому что никаких махинаций и привлечения местных людей для сделки не требуется. Однако, не все хотят жить в квартирах, многие предпочитают жить в домах и на земле, да и кондо комплексы есть не везде, а только в крупных городах. Чаще всего в этом случае просто оформляют покупку земли на гражданина Филиппин и параллельно заключают с ним договор аренды этой земли на 49 лет. Такой договор сможет cоставить любой местный юрист, он же, скорее всего, найдет и правильного человека, который за небольшую мзду станет покупателем и арендодателем. А уже на этой земле вы можете по хозяйски располагаться, строить дом и все, что вам захочется. И дом этот будет принадлежать вам — ровно на срок договора аренды. Некоторые покупатели просто оформляют покупку на местных друзей, подругу и т. д. Это самый рисковый вариант, потому что отношения могут испортится и плакали ваши денюжки. Подобных историй я слышал уже много, и чаще всего они заканчиваются в суде.

Во-вторых, нужно делать скидку на компетенцию местных агентов, которые, надо отдать им должное, высокой квалификацией чаще всего не страдают, так же как и выдающимся интеллектом, а иногда и порядочностью. Я на первом этапе пообщался с десятком агентов, но энтузиазма они не вызвали и мало кто вообще понимал, что такое недвижимость, как она покупается, оформляется и т. д. В результате я решил все сделать сам. В конце концов, и денег сэкономил, и опыт приобрел. Вообще при покупке кондо вам и делать-то ничего не надо, все делает менеджмент кондоминимума. С участком и домом сложнее, без юриста не обойтись.

Все квартиры кроме одной мы покупали новые от застройщика. Свою квартиру я купил на этапе строительства, за несколько месяцев до завершения. Трехкомнатная квартира в многоэтажном доме с лифтом, охраной внизу, площадью шестьдесят с чем-то метров, с лоджией, с отделкой так себе, и прочими радостями обошлась примерно в 50 тысяч долларов. Я подписал договор в ноябре, оплатил в декабре, а с 1 января цены повысились на 10 процентов. Обычная практика, на этапе строительства дешевле. Только советую рассматривать последний этап строительства. Вероятность попасть на жуликов и потерять деньги намного меньше, да и срок окончания строительства уже более-менее понятен. Филиппинцы вообще со сроками и временем не дружат. Если вам что-то обещали сделать завтра, то вовсе не значит, что это завтра не наступит через месяц. Или вообще никогда не наступит.

Процесс покупки нового жилья вполне надежен и прост. Все документы оформляет продавец, он же застройщик, мое дело только подписать договор и заплатить деньги. Можно наличными в кассу, но я платил переводом из банка в банк. При наличии договора купли-продажи российские банки переводят легко и без проблем. По крайней мере, три года назад было именно так. И очень советую никогда и ни под каким видом не переводить деньги агенту или какой-либо организации по его рекомендации. Шанс остаться у разбитого корыта и без жилья резко возрастает. Только застройщику или юристу, который на вас работает и оказывает вам услуги по соответствующему договору.

Отдельный вопрос — покупка вторичного жилья. Мы покупали такую квартиру только однажды в моем же комплексе, и все документы оформляли через менеджмент и их юриста, через них же и деньги платили. Я помогал своему другу, но практически все заботы и решения пали на мою голову, он был далеко и только деньги платил. Договор оформляется сразу, потом документы идут в мэрию и через несколько месяцев или год получите свидетельство о собственности — Title. Никто никуда здесь не спешит.

А про квартиру и ее покупку стоит рассказать отдельно. Квартира была на рынке около года, что странно. Обычно такие квартиры не застаиваются, если цена не завышена и нет какого-нибудь подвоха типа стенка разрушена или пол проваливается к соседям. Хотя качество строительства таких домов вполне приличное, монолитная железобетонная конструкция. С отделкой похуже, многое сделано вкривь и вкось. Когда мой друг захотел вложить деньги, я пообщался с хозяйкой и многое узнал, благо в соседнем доме и далеко ходить не надо. Они выставили квартиру через агента за 1.8 миллиона вместе с мебелью и всем содержимым. Вполне нормальная проходная цена для этой квартиры. Но агент оказался жуликоватый и добавил к цене еще свой миллион, так что получилось 2.8 миллиона. Для такой квартиры слишком дорого и продать мало реально. Ему бы, агенту, получить бы свои процентов 5 и дальше идти, но хочется же лимон срубить. Хозяйка узнала об этом слишком поздно, ей пора была скоро уезжать. Тут и я подвернулся со своим другом. Поговорил с хозяйкой про 1.8, но мой друг сказал 1.4 и без всякой мебели, пусть все забирают и вывозят. Пошел торг, она дошла до 1.6 и остановилась. Но мой друг решил, что 1.4 и ни копейкой больше, не захочет, так еще что-то найдем, торопиться не будем. Через месяц она позвонила и предложила 1.5, друг стоял насмерть. А еще через неделю она согласилась на 1.4, потому что реальных покупателей за кэш в тот момент не было, были только местные, которые должны были кредит в банке брать, что канительно и долго. У нее просто не было на это времени. В результате мы купили квартиру за 1.4 и доплатили тысяч 40 за кондиционеры, остальное она вывезла, мы сделали ремонт, купили новую мебель и сдали. Еще заплатили 200 с лишним тысяч за оформление и налоги. Налог при продаже вторичной недвижимости довольно высокий, процентов 9 набегает. Причем не от суммы сделки, а от оценочной стоимости, которая может быть намного выше. Ну и за оформление юрист взял тысяч 20-30, точно не помню. Все операции с деньгами тоже провел менеджмент.

Еще один важный вопрос — ликвидность. Когда вы покупаете жилье, хорошо бы заодно понять, насколько легко его продать. Ведь ситуация может измениться: планы поменялись, деньги срочно понадобились, да мало ли что. До недавнего времени жилье в моем кондоминимуме было очень даже ликвидно. И по утверждениям агентов, цена здешнего жилья с каждым годом повышается процентов на 5, хотя я лично в этом не убежден. Сейчас, конечно, с ликвидностью по случаю ковида полный швах. В наш комплекс даже прийти посмотреть квартиру нельзя, посторонним вход строго запрещен. Не говоря уже о том, что покупателей почти нет, иностранцев в страну не пускают, много людей потеряло работу. Кроме того, на рынок вот-вот выльется жилье от тех, кто купил его для заработка и не готов доплачивать за месяцами простаивающее имущество. Ведь многие купили в кредит и должны ежемесячно его погашать, а доходов от покупки — одни неприятности. Думаю, начинается время покупателя. Умного и терпеливого покупателя, который готов дешево покупать сейчас и ждать год или больше до тех пор, пока все вернется в привычное русло и инвестиции снова начнут приносить доход. Уверен, что как только откроются границы, туристический бизнес начнет потихоньку восстанавливаться и, возможно, даже выиграет в конечном счете, т. к. на дешевые Филиппины приедут и те, кто привык отдыхать в более дорогих местах, но после потерь в период ковида вынужден экономить.

На сегодняшний день я управляю десятком квартир. Часть мои, часть моих друзей, которых я совратил на такую покупку под мою личную ответственность (конечно, ковид в рамки моей ответственности не входит - форс-мажор), а часть от тех, которые просто доверили мне поддерживать и сдавать их собственность за определенный процент. Естественно, уже образовался небольшой штат помощников. Кто то же должен убирать, следить за состоянием и т. д. Я только общаюсь с гостями и вмешиваюсь в процес уборки и ремонтов лишь в случае возникновения нестандартной ситуации. И по большому счету, заниматься одной квартирой или десятком разница в объеме работы небольшая. Зато прибавка к пенсии за мой труд позволяет очень прилично здесь жить и не отказывать себе в необходимом.

Безопасность

Наша поездка прошла без происшествий, да и я сама чувствовала себя на островах безопасно — за исключением мегаполисов вроде Манилы и Себу. Расскажу, чего стоит опасаться на Филиппинах и на какие острова лучше вообще не ездить.

Кражи. На туристических островах безопасно, но в мегаполисах орудуют карманники и грабители. Поэтому там я советую заказывать такси только через приложение и не ходить по неблагополучным районам.

Террористы. На сайте посольства России в Филиппинах не советуют посещать некоторые острова и архипелаги Филиппин: Минданао, Сулу, Тави-Тави и Басилан. Там действуют террористические группировки.

Тайфуны. Они обычно приходят с мая по октябрь, чаще всего — в августе. Часто в них бывают пострадавшие: например, в мае 2020 года от тайфуна пострадали 54 человека, а в декабре 2019 года погиб 41 человек. Отслеживать тайфуны можно на сайте typhoon2000.ph — правда, там прогноз появляется максимум за пару дней до происшествия.

Заболевания. Перед поездкой на Филиппины советуют сделать прививки от следующих заболеваний:

Полиомиелит.
Корь, свинка и краснуха.
Брюшной тиф.
Столбняк, дифтерия и коклюш.
Гепатит A и B.
Бешенство.
Желтая лихорадка.
Японский энцефалит.

Мы никаких прививок не делали, но оформили страховку. Еще мы взяли с собой репелленты: на островах были зафиксированы случаи лихорадки Денге, которая передается через комаров. Чтобы защититься от них, мы покупали фумигатор и укрывались на ночь под москитной сеткой.

Расположение: Остров Себу, Филиппины

Двухтаэжный дом в 2,5 часа езды от города Себу Находится на территории в 4 гектара. 10 минут пешком до частного пляжа. Шикарный вид. Открытая терраса. Охрана. Услуги повара. Подробности по запросу. Аренда и продажа. Внимание - указана минимальная цена аренды в месяц.

Аренда земли на филиппинах

Раньше я уже делала пост о том, как купить землю на Филиппинах на берегу моря. А сейчас расскажу обо всех способах покупки земли в этой стране. Итак, всего существует 3 способа:

1. Оформление земли на филиппинца
Для этого вам нужн найти человека, которому вы доверяете и которого более менее хорошо знаете, договориться с ним и оформить на него покупаемую землю. Получается, что земля принадлежит вам, но по документам якобы ее владелец некий филиппинец. В договоре нужно прописывать все случаи, например, если этот человек умрет. Тогда в документах будет указано, что земля переходит к кому-то из его родственников. Также нужно собрать со всех родственников человека, на которого вы оформляете землю, отказы от этой земли.
Таким способом уже покупали землю на Самале наши друзья.

2. Оформление земли на компанию (фирму)
Вы открываете на Филиппинах свое дело, и оформляете землю на эту фирму.

3. Лизинг на 20, 50 или 99 лет с последующей пролонгацией
Это что-то вроде долгосрочной аренды. Если вы хотите приобрести землю навсегда, то нужно, чтобы ваши дети или родственники продлевали договор каждые 99 лет. В данном случае филиппинцы не привлекаются, все документы оформляются только на вас.

Остров Боракай

Боракай — это остров, на котором есть знаменитый Белый пляж. Там светлый песок и пальмы, никаких лежаков, а по периметру стоят ресторанчики.

Из развлечений на Боракае есть экскурсии на лодках вокруг острова и скуба-дайвинг — ныряние с аквалангом. Еще на другой стороне острова есть пляж для виндсерферов. Мы на Боракае только загорали и купались.

Когда мы были на острове, на нем шла реновация. Первую линию у океана уже застроили новыми отелями, но в центре острова стройка шла полным ходом и было слышно шум перфораторов. Поэтому мы заселились в отель у пляжа и в центр не ездили.

Остров Мактан

На Мактан мы прилетели с Боракая на самолете. Это небольшой остров, который соединяется с Себу двумя мостами.

Мактан — это очень важное с исторической точки зрения место: здесь был убит Фернан Магеллан, который совершил первое в мире кругосветное путешествие. В память об этом событии на острове возвели два памятника: один — Магеллану за вклад в историю и географические открытия, другой — вождю Лапу-Лапу, который боролся против испанцев за независимость Филиппин и убил Магеллана.

Справа — памятник Лапу-Лапу, а на заднем плане рядом с флагом — Магеллану. Источник: CHANG HYUN / Shutterstock

Читайте также: