Аренда в древнем риме

Обновлено: 30.04.2025

1. Тот Спурий Кассий, который заключил мир с латинами, предложил первый аграрный закон и тем дал первый толчок к аграрной борьбе, имевшей сильное влияние на развитие римских учреждений. Мы видели, что большие пространства римской пахотной и пастбищной земли не были розданы в частную собственность, остались государственным имуществом, «общественной землею»; количество её с течением времени значительно увеличилось новыми завоеваниями. Когда римляне покоряли область, то оставляли присоединяемым к римскому государству прежним жителям только часть их земли; другую часть её они раздавали мелкими участками селившимся там римским колонистам (колонам); это называлось раздачею земли по участкам (assignatio); но обе эти части составляли только меньшую половину присоединяемой области: большая половина её оставалась неразмежеванною общественною землею (ager publicus), собственником которой было государство, а владение (possessio) и пользование (usus) этою землею патриции считали исключительным правом своего сословия. Причины того, что большая часть завоеванной земли оставлялась не розданной колонистам, могли быть различны: это было владение непрочное, оно легко могло быть утрачено при неудачной войне; еще легче могла эта земля сделаться театром войны и быть опустошена; при тогдашних способах измерения земли размежевание больших пространств на участки не могло производиться быстро; притом по римскому земельному устройству каждая триба, курия и даже каждый род имели свой особый замкнутый округ; вероятно, эти и тому подобные обстоятельства были причинами того, что у римлян установилось правило, оставлять большую часть завоеванной земли непроданной и не розданной в частную собственность, предоставлять ее до дальнейших распоряжений только в пользование желающим.

Они брали ее в свое пользование без всякого государственного утверждения простым «занятием» (occupatio); но, вероятно, при этом соблюдался какой-нибудь обычный порядок, или делалось какое-нибудь соглашение между патрициями. Таким образом это было фактическое владение и пользование, но не юридическое право собственности; законным собственником оставалось государство, которое могло,когда захочет, взять обратно у владельца занятую им землю и дать ей какое угодно употребление; но против самовластного отнятия каким‑нибудь частным лицом владелец был охраняем государственною властью; существовал закон, воспрещавший частным лицам мешать владельцу общественной земли пользоваться ею, если она занята им правильно. Этот закон, называвшийся поссессиональным интердиктом, делал владение общественною землею очень прочным, похожим на собственность. Владелец имел право продать занятую им общественную землю, передать ее по наследству, отдать в приданое, дарить ее, отдавать в залог, или в уплату долга, как свою собственную. Ценность этого владения повышалась по мере того, как становилось все невероятнее, что государство захочет воспользоваться своим правом собственности, возвратить эту землю в свое распоряжение. Вековое владение общественною землею становилось таким прочным, что приобретало почти такое же значение, как собственность, если бы государство вдруг захотело отменить его, это было бы очень тяжелой суровостью. Земли, принадлежавшие владельцам только по праву занятия, так перепутались с землями, принадлежавшими им по праву собственности, что почти невозможно было отделить их одни от других; в житейском быту эти занятые земли и считались собственностью владельцев. Патриции отдавали занятую ими общественную землю под пашню или под пастбище своим клиентам или прежнему населению той местности и, получая с неё таким образом доход, должны были платить государству налог за право пользования (vectigal); он составлял с пашей десятую долю продукта, с виноградников и садов пятую долю, а с пастбищ известную плату по количеству скота. Эта подать образовала один из главных источников государственного дохода. Но в первое столетие республики патриции платили ее очень неисправно и наконец совершенно перестали платить. Правительственная власть находилась в их руках, и некому было принуждать их к уплате. Результат этого был очень тяжел для плебеев. Несправедливостью было уже и то, что им не предоставлялось участия в пользовании общественною землею, которая была приобретена главным образом ими, потому что они составляли массу войска, что она куплена была ценою их крови; а то, что она стала свободна от платежей в государственную казну, заставляло государство увеличивать налог с земельной собственности (tributum); он стал очень велик, и участки облагались им по всей полной ценности, сколько бы ни лежало на них долгов; потому он был очень тяжел для плебеев, земли которых были обременены долгами, и трудность уплаты его увеличивала зависимость плебеев от патрициев, заимодавцев. А патриции, по расчету своей выгоды, желали увеличивать количество общественной земли, потому раздача бедным плебеям участков во вновь приобретаемых областях становилась все реже. Пока длился такой порядок дел, положение плебеев не могло измениться к лучшему; они могли быть выведены из своего бедственного положения лишь аграрным законом, который положил бы границы алчности патрициев, отнял бы у патрициев привилегию владеть общественною землею, или уменьшил бы размер её и обязал бы владельцев платить подать за пользование ею; такой закон был необходим для того, чтобы простолюдины избавились от чрезмерных налогов, от бедности, от надобности делать займы и чтобы плебеи стали действительно равноправны патрициям.

Каким было съемное жилье в Древнем Риме?

Воланд из романа «Мастер и Маргарита» говорил, что квартирный вопрос сильно испортил москвичей. Можно не сомневаться, что он имел возможность убедиться, как две тысячи лет назад этот же вопрос не меньше испортил и римлян.

Большой город — большие возможности. И тем актуальнее проблема нехватки жилья для новоприбывших. Как это часто бывает, сельскохозяйственные угодья вокруг Рима активно «поглощались» растущим городом. Поэтому вчерашние крестьяне были вынуждены искать новый дом и работу в Вечном городе.

Если бы мы с вами попали на улицы Рима во времена империи, мы обнаружили бы, что значительная часть города застроена рядами неоштукатуренных кирпичных домов высотой в четыре, пять этажей, нижнюю часть которых занимают лавки. На каждый этаж такого дома с улицы вела лестница. Такой предок наших многоэтажных домов назывался инсулой (от лат. insula — остров). Отличие заключалось в том, все квартиры в таком доме сдавались внаем.

Исследователи считают, что прообразом типичного римского дома было поместье, преимущественно одноэтажное, разные хозяйственные части которого со временем «срослись» и приобрели другое назначение. В случае же с инсулой следует говорить о том, что таберна стала «расти вверх». Таберна (от «tabulae» — доска) — маленькая хижина бедного крестьянина, которая изначально строилась из древесины.

Столичная земля была дорога. Ювенал писал, что в других городах можно купить домик с садом за те же деньги, что приходится платить за «темную конуру». И хозяин участка руководствовался теми же соображениями, что и строители современных высоток — построить на небольшом участке дом повыше. Поначалу такой дом строился из туфовых блоков, соединенных раствором. Позже стены стали кирпичными, а крыша — черепичной.

Город рос, и со временем инсул становилось все больше. Элий Аристид в «Похвале Риму» предположил, что если бы все жители города жили в одноэтажных строениях, то пришлось бы застроить Италию до Адриатического моря. В такой ситуации инсулы стали удачным решением для города с постоянным притоком населения. Цицерон в 63 году н.э. говорил, что «Рим… поднялся кверху и повис в воздухе».

Как правило, домовладелец утруждал себя только вопросами постройки здания. Потом он сдавал его целиком другому человеку, который уже, в свою очередь, искал съемщиков. Если человек не мог вовремя расплатиться (плата обычно вносилась за полгода), то арендатор мог его «заблокировать», то есть попросту разобрать лестницу, ведущую на его этаж. Или же забрать себе что-то из имущества квартиросъемщика.

Если говорить об инсулах для небогатых горожан, то они состояли из квартир, насчитывающих одну-две большие комнаты и несколько маленьких. Внутри самого здания место всячески экономилось. Тут, разумеется, не было ни атрия, ни других типичных для римского дома помещений. Но обитала в таких инсулах публика большей частью невзыскательная. Ремесленники, торговцы, мелкие служащие — все эти люди не могли себе позволить жить за городом или на окраинах. Иначе они не смогли бы регулярно добираться на работу в Рим.

Планировка многих инсул была однотипна, а площадь квартиры в таком здании средней руки могла достигать 90 квадратных метров. Водопровода в таких домах не было. Жители должны были ходить за водой к ближайшему фонтану или цистерне. Следствием этого было и отсутствие уборных (это касается Рима, в Остийских инсулах они были). Нечистоты нужно было выносить на ближайшую навозную кучу. Впрочем, большинство предпочитало выливать их через окно. Еще одной проблемой, общей для всех, была дороговизна стекла. В бедных домах в непогоду окна закрывались ставнями, в другом случае в раму вставлялась слюда. Все это делало комнату темной и душной.

Самыми дешевыми были квартиры под самой крышей. Случалось, что их снимало сразу несколько семей. Но это было еще не самое страшное — самые бедные могли жить и под лестницей, и в подвалах. А мастеровой люд жил с семьями на антресолях в своих лавках.

В распоряжении арендатора было еще несколько маленьких комнат, а иногда еще и часть другого этажа, на который можно было попасть по внутренней лестнице. Кроме того, в таких квартирах имелась кухня. Безусловно, в таком доме можно было жить достойно и принимать состоятельных гостей.

Но существовала и обратная сторона проживания в таком доходном доме. Поскольку при постройке любых инсул, как правило, экономили на всем возможном, их обрушение было делом самым обычным. Зачастую, спеша закончить строительство быстрее, фундамент закладывали недостаточно глубоко. А ведь высота инсул могла достигать семи этажей!

Правительство пыталось предпринимать меры. Так, например, при Августе запретили строить дома, выходящие на улицу, выше 20,6 метров, а при Траяне — 17,7 метров. Но предприимчивые домовладельцы продолжали строить высокие дома в глубине дворов.

При строительстве уже во времена Республики применялся цемент. Казалось бы, это должно было гарантировать долговечность строения. Но желание сэкономить на составляющих раствора оказывалось сильнее, и в итоге он получался слабым. А при постройке использовался необожженный кирпич. Последствия такой халатности были весьма печальны. До нас дошли многочисленные письменные свидетельства, авторы которых возмущаются видом покосившихся инсул, треснувших с самого низа и укрепленных подпорками.

Кроме того, такое жилище было пожароопасным. Отопление горячим воздухом если и было в инсулах, то проводили его не выше первого этажа. И каждый обогревался, как мог. Перегородки в домах сооружались из сплетенных ветвей, и стоило неосторожно задеть жаровню, как они превращались в пылающий факел. Отсутствие воды не давало быстро потушить начинающийся пожар. Скученность построек приводила к тому, что выгорали целые кварталы.

Тем не менее, части некоторых из них сохранились до нашего времени. В наше время недалеко от площади Венеции в Риме можно увидеть инсулу II века н.э.

Глядя на эти развалины, мы можем представить себе их когда-то полными жизни, населенными в некотором смысле нашими собратьями, жителями мегаполиса. Они так же любили краски и суету большого города, но в глубине души мечтали о тишине и зелени полей и рощ.

Убийство трибуна Гнея Генуция

Наконец трибун Гней Генуций объявил, что предает консулов предшествовавшего года суду триб за то, что они оставили без исполнения закон Кассия. Но на рассвете того дня, который был назначен Генуцием для собрания триб и суда над консулами, его нашли убитым в его доме [473 г.]; суд над консулами не состоялся. Напрасны были и усилия трибунов следующих лет. Единственный результат, какого достигли они, состоял в том, что патриции согласились наконец [456 г.] на закон, предложенный Ицилием и постановлявший, что общественная земля на Авентинском холме должна быть отобрана у людей, пользовавшихся ею, и роздана живущим в городе плебеям для постройки домов. Авентинский холм стал после того местом собраний плебеев и прибежищем их в случаях опасности.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Аренда

передача имущества в срочное возмездное владение и пользование. Имущество передаѐтся арендодателем арендатору на основе специального договора аренды.

известна на протяж. всей истории античности. С возникн. частной собств. на землю появл. и различ. виды арендных взаимоотнош. Госуд. могло сдавать в А. гражданам общинные земел. участки. Зачастую арендная плата станов. важной составной частью гос. дохода. Не только земел. участки и рудники, но также и пошлины, налоги, театры, дома, рабы и служеб. обязанности могли быть сданы в А.

лат. - отдавать взаймы) - наем на какой-то срок имущества (земли, помещений, домов, предприятий, орудий труда) за определенную плату с правом пользования им. В России в XVI в. была широко распространена земельная аренда, которая осуществлялась как индивидуально, так и коллективно, с уплатой арендных денег или части урожая (издольщина, испольщина). Особенно широко в России аренда была распространена среди русского крестьянства после отмены крепостного права вследствие малоземелья.

известна на протяжении всей истории античности. С возникновением частной собственности на землю появляются и различные виды арендных взаимоотношений. Государство могло сдавать в А. гражданам общинные земельные участки. Зачастую арендная плата становилась важной составной частью государств, дохода. Не только земельные участки и рудники, но также и пошлины, налоги, театры, дома, рабы и служебные обязанности могли быть сданы в А. В рим. праве технич. термин locatio conductio обозначал единство А., арендной платы, трудового соглашения и подряда. В период Империи одной из наиболее распростран. форм А. небольших земельных участков был колонат.

Найдено книг по теме — 4

Найдено схем по теме — 16

Найдено научных статей по теме — 15

Земельная аренда в крестьянском хозяйстве Западной Сибири в начале XX в

Никулин Пётр Фёдорович

Предпринята попытка системной оценки социально-экономической природы земельной аренды в крестьянском хозяйстве Западной Сибири начала XX в. Она основана на подворных материалах Всероссийской сельскохозяйственной переписи 1916 г.

Крестьянская аренда частновладельческой земли в Воронежской губернии во второй половине xix в

Котова Е. А.

В данной статье характеризуются особенности, виды и формы аренды земли бывшими государственными и помещичьими крестьянами Воронежской губернии во второй половине XIX в.

Крупная издольная аренда по документам Тюрингии и Саксонии XV-XVI веков: характер и основные тенденц

Чиркин Владимир Александрович

В статье рассматриваются вопросы состояния, структуры и распространения крупной издольной аренды по документам среднегерманских земель Тюрингии и Саксонии, преимущественно по актовым записям монастырских владений в переходный пери

Аренда храмовых земель и финансирование религиозных церемоний в Аттике в IV В. До Н. Э

Булычева Елена Владимировна

Цель статьи представить доходы от аренды храмовых земель в Аттике в IV в. до н. э. как один из источников финансирования религиозных празднеств и церемоний в греческом полисе.

Денационализация и аренда в мелкой промышленности Сибири при переходе от военного коммунизма к новой

Бородулина Елена Викторовна

Исследование процессов денационализации и аренды в мелкой промышленности Сибири при переходе от военного коммунизма к новой экономической политике позволяет более полно раскрыть сущность нэпа и цели большевиков по отношению к мелк

Б. Л. Губман, А. А. Золотов античность, средневековье и культура Нового времени в философии Х. Аренд

Галинская И. Л.

Пользование общественной землей в Аттике по данным договоров об аренде (IV в. до н. э.)

Е.В. Булычева

Развитие арендных отношений на селе в 1985-1990 гг.

Серогодский Н. А.

Афганистан "арендованный"

Дубнов Аркадий

"Россия в глобальной политике", М., 2004 г., т.2, № 3, майиюнь, с. 143152.

2011. 01. 059. Арендт Х. Банальность зла. Эйхман в Иерусалиме / пер. С англ. С. Кастальского, Н. Руд

Эйсфора - военный налог в мирное время (по данным договоров об аренде общественной земли в Аттике се

Булычева Елена Владимировна

Цель статьи рассмотрение вопроса об уплате эйсфоры (чрезвычайного налога) участниками аренды общественной земли в Аттике в IV в. до н. э.

2015. 04. 004. Арендт. Arendt / a cura di Guaraldo O. - Milano: Corriere della sera, 2014. - 167 p

О Грушине, Арендт и Леваде. Вступительное слово на 12-й ежегодной конференции имени Юрия Левады

Чепуренко Александр Юльевич

Х. Арендт о политической философии Канта: курс лекций

Саликов Алексей Николаевич

Х. Арендт о политической философии Канта: курс лекций: лекция шестая

Саликов Алексей Николаевич

Долговое рабство в Риме и колоны-арендаторы.

Рассказав о том какие формы зависимости были в римской древности , хотелось бы поподробнее остановиться на существовании долгового рабства в Риме и его связь с арендными отношениями и, то как в эти отношения вписывались колоны. Напомню, что колонов у «предков» упоминают многие римские авторы поздней Республики и Империи (Cinc. ap. Lyd. De men 4,92; Plin. NH., VIII, 70,4; Val. Max., VIII, 1,8). Надо также учесть связь арендного договора с обязательным правом древнего Рима и существованием кабального рабства в раннем Риме. Не обязательно арендаторы становились должниками и это в основном относится к социально менее защищенным слоям общества: мелким земледельцам-арендаторам, небогатым крестьянам, арендовавшим дополнительно земельные участки у соседей (в том числе и более крупных землевладельцев), и им подобным.

Патрон и клиенты Патрон и клиенты

Вообще вопрос о существовании долгового рабства из-за недосказанности данных источников до сих пор остается достаточно спорным, несмотря на большое количество исследований. Из закона XII таблиц известно (III,5), что осужденный должник мог быть продан в рабство за Тибр или подвергнут смертной казни, однако в научной литературе предпринимались попытки противопоставить осужденных должников (addicti) тем должникам, которые в античной традиции называются nexi. Особенно распространенной является точка зрения, согласно которой nexi не являлись рабами, но добровольно заключали кабальный договор (кстати это очень похоже на закупов в Древней Руси), что позволяло им избежать смертной казни или продажи в рабство. Возможно, что они даже сохраняли гражданский статус и участвовали в выборах и гражданском ополчении. С другой стороны Ливий нередко прямо называет положение nexi – рабством (servitus – II,23,6; VI,14,4), и конкретизирует это понятие, говоря, что должник лишается власти над собственным телом, а, следовательно, считается рабом (Liv., VI,36). Греческие авторы по отношению к такого рода должникам используют слово dulos (Dionys., VI, 26,1; 58,3; 59,3; App. Rom., II, 9). Дионисий (VI, 59,3), правда использует и другое слово для обозначения таких должников - prosthetos (присужденный), их соотносят с должниками nexi у Ливия и приравнивают вслед за античными историками к понятию «раб». По словам Дионисия (VI, 9,7; 10,2) к долговому рабству вела сделка, при которой, в залог обязательства отдавалась личность свободного человека. Порабощение за долги влекло за собой лишение гражданских прав (Dionys., VI, 59,3), тюремное заключение (Ibid., VI,22,3), телесные наказания (VI,26,1), наложение цепей и оков (VI,26,2). Дионисий рисует положение осужденных должников в речи Луция Юния Брута во время сецессии 494 г. до н.э. Он говорит о том, что должники вынуждены возделывать свои собственные участки, «становясь товарищами… собственных рабов» (Dionys., VI, 79,2-3). Подобного рода «закованные работающие на полях» упоминаются в связи с движением должников в 342 г. до н.э. (App. Rom., III, 1,1; Dionys., XV, 3,15), под которыми видят осужденных nexi. В историографии распространено мнение, что тяжелое положение должников nexi связано с договором nexum, который часто понимают как денежный займ, который приводил к долговой кабале. По сведениям же традиции, как отмечает Л.Л. Кофанов, должникам противопоставляются кредиторы, ростовщики, сенаторы и консулы, которые своим господством довели народ до рабского состояния. Таким образом, под ростовщиками и кредиторами, которые упомянуты в источниках, можно видеть крупных землевладельцев, сдающих землю в аренду, и различного рода магистратов, и, прежде всего магистров пагов (сельских поселений), которые сдавали землю пага в аренду и собирали подоходный налог.

С начала IV в. до н.э. борьба плебеев за экономическую свободу и против долгового рабства приобретает более острый характер, постепенно складывается иной характер обязательств, хотя продолжалось обращение должников арендаторов в рабство. Кульминацией этой борьбы стал закон Петелия, который установил, что по обязательствам должник отвечает не собственной свободой, но имуществом (Liv., VIII, 27,8).

Peppe L. Studi sulľ e secuzione personale: Debiti e debetori nei due primi secoli della repubblica Romana. Milano, 1981

Watson A. Rome of the XII Tables. L., 1975.

Кофанов Л.Л. Должник и кредитор в праве и жизни раннего Рима// Человек и общество в античном мире. М., 1998.

Спасибо, что дочитали до конца!

Если вы хотите продолжения, новых статей и видео про историю, культуру, искусство, гуманитарную науку и образование, то для развития канала ставьте лайки, подписывайтесь на канал , смотрите наше видео на ютуб-канале , смотрите больше материалов в группе В Контакте комментируйте, конструктивная критика принимается.

Аграрный закон Спурия Кассия (486 до Р. Х.)

Но каждый раз, когда делалось предложение установить аграрный закон, оно встречало самое упорное сопротивление со стороны патрициев. Аграрный вопрос производил такие ожесточенные споры в Риме, как никакой другой. Когда подымалась речь о раздаче участков из общественной земли, все патриции образовали одну плотную фалангу для сохранения существующего порядка. Они были чрезвычайно раздражены, когда было сделано первое предложение такого рода. Человек, сделавший его, сам был патриций, один из самых заслуженных людей того времени, Спурий Кассий, три раза бывший консулом и два раза удостоившийся триумфа. В свое третье консульство [486 г.] он предложил постановить, что часть вновь завоеванной тогда области должна быть роздана в собственность плебеям илатинским союзникам, остальная земля, приобретенная государством, должна быть присоединена к общественной земле, но за пользование ею должен быть уплачиваем налог. Патриции старались, но не могли, помешать принятию этого закона. Они хотели, по крайней мере, поступить с предложившим неприятную им меру так, чтоб его судьба навсегда отняла у других мысль делать подобное предложение. Когда срок консульства Кассия кончился, раздраженные патриций обвинили этого знаменитого гражданина в злоумышлении против отечества, в том, что он задумал сделаться царем; он был осужден, проклят и низвергнут с Тарпейской скалы (по другому известию, смертный приговор над ним был исполнен самим отцом его). Имущество убитого было конфисковано, дом его разрушен, и было постановлено, что это место должно на веки оставаться пустым. Закон Кассия погиб вместе с ним, но тень его стояла с той поры неотступно перед глазами богатых, и боролась с ними до той поры, пока в этой борьбе погибла республика.

Квартирный вопрос в Древнем Риме: элитная недвижимость и античные многоэтажки.

Но в центре ведь не только жилые дома. Там площади, храмы, рынки, общественные постройки, наконец, дворцы императоров и роскошные особняки знати. Места очень мало! А чем меньше места, тем дороже земля. Ну вот, например, Цезарь решил построить новую площадь (она известна как Форум Цезаря) и купил для этого участок земли размером 170 x 75 м., примыкавший к форуму. Этот участок обошелся ему в 100 миллионов сестерциев.

Не удивительно, что Рим очень рано начал расти ввысь и застраиваться многоэтажками. Эти многоэтажки назывались INSULA. Чем меньше земли занимала инсула, тем лучше. Например, одна из инсул на Марсовом Поле занимала площадь всего 30 x 31 м.

В IV в. в эпоху Константина Великого в Городе было 1790 частных особняков (DOMUS). Тогда как инсул было 46 602. Правда, для такого количества многоэтажек площади в Риме не хватило бы, поэтому сейчас считается, что имелись в виду не отдельные дома, а части таких домов с отдельными входами (по-нашему, подъезды).

Уже в III в. до н.э. здания строили в три этажа и выше. У подножия Капитолия стояли инсулы, крыши которых торчали вровень с вершиной холма. 4 - 5 этажей были нормой.

Император Траян ограничил высоту домов еще жестче – максимум 17 метров.

Почему понадобились эти запреты? Дело в неустойчивости конструкции. Обвалы и пожары происходили постоянно, люди гибли. Но это не беспокоило домовладельцев, им как раз было выгодно строить инсулу повыше, заселить побольше людей и получать с них деньги. Безопасность жилья? Нет, не слышали)

Инсулами владели богатые римляне. Они сдавали в них квартиры и получали прибыль. Это были доходные дома.

Цицерон, например, владел как минимум двумя доходными домами в Риме: один находился на улице Аргилет, это почти самый центр, между злачным районом Субура (там были лучшие публичные дома) и форумом - т.е. где-то в совр. районе Monti. Эти доходные дома он получил как часть приданого своей жены, Теренции (она была из очень состоятельной семьи).

Марк Туллий Цицерон. Величайший оратор Древнего Рима. Марк Туллий Цицерон. Величайший оратор Древнего Рима.

На прибыль с этих двух доходных домов сын Цицерона жил в Афинах, где обучался философии и риторике. И Цицерон очень переживал, что бедному мальчику может не хватать денег и не будет ли он чувствовать себя ущербным рядом со сверстниками из еще более богатых римских семей.

Аренда жилья стоила бешеных денег.

Квартиру такого типа не гнушались снимать знатные римляне и видные политики. Например, Сулла происходил из обедневшей семьи, поэтому в молодости ему приходилось снимать скромную квартирку. Когда дела у Суллы пошли в гору, он смог потянуть аренду уже целого этажа инсулы. Кто же знал, что этот человек станет властелином Рима?)

Личный враг Цицерона и его политический противник Публий Клодий владел доходным домом прямо на Палатине. В крыле этого дома один молодой, но перспективный политик, друг Цицерона, снимал квартиру. В сер. Iв. до н.э. аренда такой квартиры стоила 10 тыс. сестерциев в год (11 годовых зарплат легионера). И эту сумму Цицерон называет "умеренной".

Жить на Палатине было не только престижно, но и очень удобно, если ты политик и хочешь постоянно видеть, что происходит на форуме (прямо под Палатином) и жить в окружении других политиков (на Палатине жили, например, оратор Гортензий, Марк Лициний Красс, Помпей и сам Цицерон).

Ну это богатые, а что же бедные?

В инсуле можно было снять и убогую комнатушку или даже угол - почти что койко-место, где стены даже не покрыты штукатуркой - голая кирпичная кладка. Но и этот скромный ночлег стоил больших денег. Для простых людей непомерно вздутые цены на жильё в Риме были большой проблемой.

Во время гражданской войны между Цезарем и Помпеем очень громко прозвучало требование простить арендаторам квартир годовую плату за жильё. Понимаете, идёт гражданская война, решаются судьбы мира, но что интересует римлян? Долги по квартплате! Это ясно показывает масштабы проблемы.

Ещё интереснее, что Цезарь прекрасно это осознавал. После победы над Помпеем Цезарь провел закон, по которому простил годовую арендную плату за квартиры до 2000 сестерциев в Риме и до 500 во всей остальной Италии.

Отсюда мы можем сделать вывод, что снимать квартиру в Риме было в 4 (В ЧЕТЫРЕ) раза дороже, чем в каком-либо другом месте. И, видимо, до 2000 сестерциев за квартиру в год платило большинство жителей Рима. А друг Цицерона за свою квартиру платил 10 тыс. в год🙂

Позднейшая судьба аграрного закона Кассия

В следующие годы трибуны стали сильно требовать, чтобы закон Кассия был приведен в исполнение, и воспрещали набор войска; но патриции, во главе которых стояли тогда Клавдии и Фабии, постоянно находили средство одолеть это требование: иногда они успевали склонить на свою сторону несколькихтрибунов, или хотя одного из них, и тем расстраивали единодушие трибуната, которое было необходимо для того, чтобы протеста трибунов имел законную силу, иногда консулы переносили свой трибунал за город на расстояние более одной мили от городских стен, а власть трибунов действовала только в городе и на расстоянии одной мили от него; за этой границей консулы не были стесняемы противоречием трибунов и наказывали не являвшихся на военную службу плебеев опустошением их нив, разрушением их домов, захватом их стад; иногда патриции успевали отклонить плебеев от внимания к внутренним вопросам, возбуждая войну.

Снять квартирку в древнем Риме. Сестерций = 2,5 асса или 1/4 денария (4,5 грамма серебра денарий)

Еще немного о предтечах массовой застройки. Итак Древнеримское массовое жилье или Инсула.
В Риме, с его постоянным приливом населения, с ростом торговли и промышленности, растет и нужда в жилых помещениях, и удовлетворить эту нужду старинный особняк не в силах. Рост дома по вертикали становится насущной потребностью.
Инсула - многоэтажный жилой дом с комнатами и квартирами, предназначенными для сдачи внаём. Появились не ранее III века до н. э. Имели обычно от четырёх до семи этажей, имеются упоминания о восьмиэтажных инсулах. Составляли массовую застройку древнеримских городов. В инсулах проживали как бедные, так и зажиточные слои римского населения.

Реконструкция инсулы в Остии

Следует помнить, что одинаковые по основным своим чертам инсулы и по своему плану, и по своей величине были очень разнообразны и предназначались для жильцов разного общественного положения и состояния. Были дома, выстроенные с расчетом на богатых съемщиков. Квартиры в инсулах можно было переделывать с целью увеличения или уменьшения их.

План первого этажа инсулы в Остии

Первый этаж инсул обычно занимали галереи с небольшими лавками. Оттуда имелся вход в световой дворик, вокруг которого компоновались помещения. Обычно к каждой квартире или комнате вела отдельная лестница: разобрав её, хозяин мог блокировать жильца в его комнате, пока тот не выплатит квартирный долг. помимо этого залогом уплаты квартплаты являлось всё внесенное в инсулу имущество должника.

Знаете ли, в каких домах жили древние римляне? Если нет, то для вас будет откровением пост nazdarru . Ведь уже две тысячи лет назад римляне жили в пятиэтажных "жилых комплексах".

Нет, коммуналку не выдумали коммунисты в 1917 году и она даже не появилась в начале XVIII века в Санкт-Петербурге, первую коммуналку в многоэтажном доме (инсула) изобрели в III веке до нашей эры в древнем Риме.
Причина была в общем-то та же - инсул было недостаточно ввиду дороговизны земли в Риме и наем средней квартиры стоил пару тысяч сестерциев в год, а рядовой легионер получал около тысячи сестерциев в год (рядовой ремесленник приблизительно столько же), а поэтому в одну и ту же квартирку обычно набивалось по несколько семей - совершенная коммуналка. Правда, для беднейших жителей Рима, которые не могли платить, со времён Цезаря существовали бесплатные инсулы, но если дешёвые инсулы были ужасными, то вы можете себе представить как выглядели бесплатные :)

Появились первые многоэтажные дома приблизительно в III веке до нашей эры, когда возникла идея надстроить привычные одно/двухэтажные дома - стал сказываться недостаток земли. Многоэтажные инсулы стали массовым недорогим видом жилья, прямо древнеримские хрущёвки :). Именно они, а не храмы и виллы, определяли облик древнего Рима - в 350 году нашей эры здесь было 1782 индивидуальных дома (домус) и 46.020 инсул - последние явно преобладали.
Первые инсулы были 3-5-этажными каменными домами на первых этажах которых располагались магазины и мастерские, а остальные этажи были жилыми. Инсулы были очень разными, дорогие инсулы по комфорту приближались к современным квартирам, в них были стеклянные окна (или слюдяные), водопровод и канализация, потолки высотой до 3,5 метров, водяные котлы отопления и так далее. На первом этаже инсул класса "люкс" были аналоги нынешних фитнес-центров и термы. Аренда такой инсулы могла стоить 10.000 и более сестерциев в год что было явно недёшево.

В дешёвых инсулах в окнах не было никаких стёкол и они попросту закрывались ставнями, в холодное время года они поэтому попросту не открывались - чтобы не терять драгоценное тепло. Воздух поэтому был затхлым и чтобы его сделать как-то лучше, в жаровне сжигали кусочки хлеба и веточки розмарина. (Кстати, жареным хлебом римляне "ароматизировали" вино, бросая его туда, именно от этого и появилось слово "тост"). Комнаты были разделены стенами, которые были сделаны из сплетённого тростника, обмазанного глиной, а потолки были не выше 2 метров, а в некоторых случаях и вовсе такие низкие, что жители ходили пригнувшись. Туалеты в подвалах инсул были лишь начиная от среднего класса, жильцам бедных инсул предлагалось решать проблему самостоятельно :) (впрочем, как решалось - известно, выливалось через окно на улицу)

Ну и само собой проблемой было строительство инсул - хозяева обычно стремились словчить на материалах и строительном растворе, а кроме того возвести как можно более высокую инсулу - рекордными были 9-тиэтаэжки (!), поэтому случаи когда инсула развалилась и под руинами погребла жильцов не были редкими. Поэтому поначалу Август ограничил высоту в 20,7 метров (70 римских футов), а потом Нерон после большого римского пожара в 17,8 метров и наконец Траян в 17 м.

Исчезать инсулы стали лишь после падения Римской империи в V веке и депопуляции Рима. Первая инсула (которая осталась целой, но никто не знал об этом!) была обнаружена археологами совершенно случайно. В 1930-х годах вознамерились снести ренессансную церковь святой Риты (Санта Рита де Каша) и при работах было обнаружено, что церковь - попросту перестроенная в XI веке древнеримская инсула, так археологи смогли исследовать первую инсулу.
В общем, жизнь в старых инсулах была сурова, не то что в современных, возведённых гастарбайтерами :)

С императорского времени на облицовку идет обычно кирпич.Бутовая кладка давала возможность строить и быстро, и дешево (мелкий щебень, битый кирпич, глиняные черепки, осколки мрамора – все шло в дело, а рабочих высокой квалификации не требовалось). В самом конце III в. до н.э. найден был секрет цемента, который, по словам Плиния, "сливал камни в одну несокрушимую массу, становившуюся крепче с каждым днем": в известь вместо простого песку стали класть "путеоланскую пыль", особый вулканический песок (пуццолана). С этим цементом здания из бута могли стоять века и века. Требовалось только соблюдать некоторые правила, которые в Риме, с его лихорадочным строительством, преследовавшим сплошь и рядом цели грубо спекулятивные, слишком часто нарушались. Фундамент закладывали неглубоко, а дом выводили в 5-6 этажей, не заботясь о соответствии высоты и площади, занимаемой зданием по ширине.

Август запретил строить дома выше 20.6 м, но запрещение это относилось только к домам, выходившим на улицу; дом, стоявший во дворе, мог быть и выше. Для цемента можно было взять не красную пуццолану, дающую самый крепкий цемент, а темно-серую, лежащую близко к поверхности, более дешевую, но не такую крепкую, и даже ее положить в меньшей, чем требовалось, пропорции; вместо каменных или кирпичных стоек, которые помещали для прочности между "блоками" залитого цементом бута, взять деревянные; внутренние перегородки сплести из хвороста.

После страшного пожара 64 г. когда выгорело десять из четырнадцати кварталов тогдашнего Рима Нерон издал ряд очень разумных распоряжений, касающихся строительства: запретил употребление дерева в стенах, "сократил высоту зданий" (неизвестно, насколько по сравнению с нормой Августа), велел обводить дома по фасаду портиками, дома строить на некотором расстоянии один от другого и делать просторные дворы; расширил улицы. "Эти полезные меры придали и красоты новому городу" (Tac. ann. XV. 43). Можно не сомневаться, что в этом "новом городе" после страшных уроков пожара стали отстраиваться иначе, чем раньше. Дома на via Biberatica (за форумом Траяна) уцелели в значительной части до сих пор. До сих пор стоит инсула, выстроенная во II в. н.э. у западной стороны Капитолия.

Но несомненно также, что настоятельная потребность в жилье и погоня за наживой заставляли, в обход всех указов Нерона, пользоваться при стройке и деревом, и необожженным кирпичом, брать для штукатурки глину с соломой, а для связующего раствора плохой слабый цемент. В Риме были хорошие инсулы, но были и плохие, и эти плохие не представляли собой единиц. Можно отмахнуться от Ювенала – что делать сатирику, как не ворчать и не выискивать худое, – но от указа Траяна, как от риторического бреда, не отмахнешься. По указу этому высота домов снижалась до 17.7 м, и мера эта мотивировалось тем, что дома "легко обваливаются".Большим бедствием Рима были пожары.

И тут мы подходим к двум существенным недостаткам всех италийских инсул: к отсутствию воды и отсутствию отопления. Римляне знали отопление горячим воздухом, но устраивали его только в банях, в отдельных комнатах своих усадеб и, во всяком случае, проводили его не выше первого этажа. Жильцы остальных этажей обогревали свои комнаты отопительными приборами, несколько напоминающими огромные самовары (тем более, что в них кипятилась и вода), или простыми жаровнями вроде кавказских мангалов, бронзовыми или медными, часто очень красивыми, но император Юлиан, однако, чуть не умер в Лютеции, угорев от такой жаровни. Освещались комнаты светильниками и свечами. Достаточно было неосторожного движения, толчка, резкого жеста – и дерево занималось от просыпавшихся углей, от разлившегося и вспыхнувшего масла, горевшего в светильнике. И потушить его было нечем: воды в доме не было.

Мы привыкли считать древний Рим городом, где вода имелась в избытке. Это верно: в конце I в. н.э. в Риме было 11 водопроводов и около 600 фонтанов. Только три из 14 римских районов пользуются водой из трех водопроводов; в распоряжении остальных имеется по пять и по шесть. Вода течет ночью и днем, но ad usum populi, а не для частного пользования. Чтобы провести воду к себе в дом, требовалось специальное разрешение императора, которое давалось определенному лицу и пожизненно: на наследников это разрешение не распространялось. Домовладелец, получивший такое разрешение, проводил воду к себе во двор, а если он жил в первом этаже, то и в свою квартиру. Жильцы остальных этажей должны были или покупать воду у водоносов, или ходить за ней во двор, к ближайшему фонтану или колодцу.

Читайте также: