Аренда помещения в хургаде
Хаза: праздник непослушания
Хазы – это три сотни доходных домов, расположенных в туристической зоне Хургады, на улице Шератон, за магазином Метро и прилегающими территориями. Практически все квартиры, которые наблюдаются в старых домах этого района, сдаются. На длительный срок или посуточно. Сутки пребывания в подобном доме стоят примерно 100-150, ну максимум 200 фунтов за ночь. Ориентир – величина и сложность оформления интерьера. За однушку с примитивным набором мебели а-ля ночлежка для непритязательных больше полутора сотен даже самый щедрый деньгоброс не станет платить. Если вам называют сумму большую, то или дормен (управдом) решил себе комиссию срубить безбожно, или эту же процедуру проделывает с вами сопровождающий местный житель, по несчастью возомнивший себя крутым предпринимателем и уже размышляющий о приобретении собственной риэлтерской конторы. Помнится, в первый день моего резидентства в Египте я получила совет, который уже четыре года как актуален. Его мне дал человек, который первым же меня подставил. Звучала рекомендация так: «Никому не верь, даже мне. Мне в особенности, потому что я тебе нравлюсь».
В этом весь Египет. Если человек вам импонирует, неважно, как друг, как личность, как НТКФ, ваше сознание будет противиться тому, чтобы высказаться против. Даже если вы понимаете мозгами, что «все не так, ребята». Поэтому с хазами вопрос надо ставить ребром сразу. Если платите вы, то оглашайте сумму, какая у вас есть, и ваш НТКФ или обломится с комиссией и пойдет безвозмездно помогать, просто чтобы жизнь скучной не казалось, или сольется под соусом тысячи благовидных извинений. Зато не придется переплачивать только потому, что перед человеком неудобно выходит. Хотя, откровенно говоря, я считаю, что если вы снимаете хазу на сутки не для того, чтобы медитативно возноситься к вершинам буддийского Арзамаса, а по вполне ясным причинам, то платить должен хабиб. Ну а если все же вы – экономьте смело. Стыдиться перед человеком, которому самому по местному этикету должно быть стыдно, не стоит.
Ну азачем, собственно, нужна посуточная хаза? В основном, конечно, нижеизложенное касается девушек. Парни как-то среди местного населения пассий не заводят. Так вот, это только кажется, что в египетских отелях все включено и все можно. Конечно, как же. Если вы надумаете пригласить в гости друга (подругу), и, паче чаяния, арабского любовника, дальше рецепции вас не пустят. Да и вообще, закон, люто оберегающий дорогих туристов, попирает грязной пяткой местное население, лишь бы только не прозвучало ни одного обвинения в изнасиловании. Поэтому, даже если друг (любовник по хозяйственной части или НТКФ) поселится в соседнем номере, возле ваших пенат встанет стойким оловянным солдафоном грозный пузатый секьюрити. И будет блюсти вашу честь и репутацию отеля, пока вы ему сто фунтов в карман не сунете. Внимание, вопрос – а смысл? По мне, так за те же сто-двести фунтов можно снять в Хургаде вполне душевную хазу…
Квартиры в городе сдаются на каждом шагу, как и на любой курортной территории. В большинстве своем, если знать, где – снять. А узнать легко, Шератон - и от него вглубь двора. Все предельно просто, достаточно подойти к дормену – типа домоуправителю – и спросить, есть ли свободная территория? Девять из десяти, что есть. Нет, так вон, соседний дом в двух шагах. Там найдется. На хазе можно пить (это туристам в отеле все можно, местным, например, во время христианского поста или рамадана ни в одной кафешке не нальют). Можно встречаться с хабибом (советую сделать орфи, количество проверок участилось). Можно совмещать одно и другое.
Что надо знать о хазах
Мы в свое время, еще будучи оголтелой толпой аниматоров, на подобные выездные сессии выбирались всей толпой, чтобы просто побарагозить. Правилами отеля запрещалось мальчикам находиться вместе с девочками вне рабочего времени (наши корпуса даже стена разделяла!), бухать тоже было запрещено. В любой момент могла нагрянуть в комнаты проверка, и те, от кого разило спиртягой или травой, извлекались без выходного пособия и зарплаты. Особо обидно было то, что проверки устраивали накануне получки. Но мы ж че, интернационал, все умные. Мы нанимали три тачки и уматывали в Хургаду. Там снимали какую-нибудь четырехкомнатную квартиру с гигантской гостиной а-ля кальянная дядюшки Али Паши, и все. Дальше все подружки по парам расползлись по амбарам, в смысле, по спальням, а особо дорвавшиеся глушили подаренный добрыми туристами алкоголь. Наутро затаривались местной жрачкой, потому что от однообразия отельной кулинарной шедевральности уже кишки наружу выворачивало, и уезжали до следующего выходного. Оставляя после своего мамайского набега кучу пустых бутылок, окурков и даже, пардон, использованных презервативов. Поэтому вы, снимая квартиру, извольте ее внимательно осмотреть. Бывает и так, что в спешке или по извечной египетской лени дормен не особо убирает после очередных залетных гостей арендуемую территорию. И вы рискуете плюхнуться, не глядя, задницей на кресло, где лежит как раз вдавленный в обивку шкалик или траченное кем-то резиновое изделие. Этим, собственно, дешевизна хазы и оправдывается. Поэтому будьте внимательны при осмотре.
PS Не хочу никого обижать, но каждый пятый НТКФ считает своим долгом вытащить из сумки своей хабибы все, что плохо пристроено. Деньги, банковскую карточку, еще какую-нибудь приглянувшуюся мелочь. В четырех случаях из пяти ночевка с хабибом на хазе безопасна, в одном случае из пяти вы не досчитаетесь ценностей и самого хабиба, который включит вас в черный список контактов и умотает в какое-нибудь родное Подлуксорье до конца вашего отпуска. Поэтому с собой – минимум денег, заначку на такси – в лифчик. Я так, перестраховываю, но мало ли, это Египет, тут можно ждать не то чтобы морского ежа в душе или желтых муравьев в печень, тут блин с утра проснешься и как в том анекдоте – голова на тумбочке. Шучу, конечно, но кто предупрежден – у того отпуск не испорчен.
Сколько стоит арендовать квартиру в Хургаде?
Еще до ноября 2017 года курс египетского фунта к доллару держался на отметке 9 фунтов за доллар. Тогда наличные доллары в банках было купить невозможно. Поэтому существовал другой, более реальный курс черного рынка. Он колебался от 15 до 17 фунтов за доллар. Буквально за несколько недель в ноябре официальный курс обвалился и догнал курс черного рынка. Начиная с декабря фунт то укрепляется, то снова теряет позиции, и курс колеблется от 17,5 до 19 фунтов за доллар.
Именно из-за такой резкой девальвации египетского фунта в Хургаде сейчас очень недорогое жилье. Цена в фунтах на жилье изменилась незначительно в то время, как сам фунт обесценился практически в два раза. И квартиры, которые еще в августе сдавали по 350 долларов, сейчас стоят от силы 200.
В Хургаде, как и во всем Египте, кризис. Русские туристы не ездят сюда уже больше года, а поток европейцев не может покрыть эту потерю. Зарабатывать в Хургаде с каждым месяцем все сложнее. Многие экспаты из-за этого уехали, и освободилось много жилья. Предложение во много раз превышает спрос, поэтому цены на аренду в фунтах стоят на месте или даже снижаются.
В Египте наступило золотое время для тех, кто традиционно уезжает на зимовки, имея удаленный доход. Многим Таиланд, Вьетнам, Малайзия и Филиппины с нынешним курсом доллара уже не по карману. А жить в Хургаде сейчас даже дешевле, чем в Индии. И это во многом благодаря низкой стоимости аренды жилья. Небольшие квартиры стоят от 50 долларов в месяц. А просторные апартаменты с двумя спальнями и гостиной в компаунде с бассейнами можно снять в пределах 200-250 долларов в месяц. Сдают квартиры в долгосрочную аренду на срок от месяца.
Посуточно можно арендовать квартиру от 10-15 долларов. Если соберетесь жить неделю-две, то можно уже торговаться. Чем дольше срок аренды, тем дешевле.
Недвижимость в Хургаде сейчас доступна Всем!
Поиск квартиры в Хургаде начинается здесь!
Всего от $35000
Всего от $22300
Всего от $24190
Где искать квартиру в аренду в Хургаде?
Плохой вариант: ездить по городу в поисках табличек "for rent"
Это правило идеально работает в азиатских странах, где мы успели пожить: в Таиланде, во Вьетнаме, на Филиппинах, в Индии и в Малайзии. Там местные жители просто вешают на своих домах объявления об аренде с номером телефона. Если тебе дом понравился внешне и тебя устраивает местоположение, ты звонишь хозяину и договариваешься о встрече.
Наши друзья, которые прилетели в Хургаду на две недели раньше нас, пробовали этот вариант поиска квартиры в аренду в Египте. Увы, здесь это довольно трудоемкий и малоэффективный способ. В компаундах действительно есть квартиры, которые дают в управление менеджерам. Вы сможете их посмотреть и забронироваться сразу же. Но, скорее всего, окажется, что это не те квартиры, в которых вы бы хотели жить.
Хороший вариант: ищите агентов по недвижимости в Фейсбуке
Красивые, чистые и ухоженные квартиры, как правило, в собственности владельцев-иностранцев. Они ремонтируют и обставляют квартиры "под себя", живут в них сами какую-то часть года, а остальное время сдают. Такие люди ищут агентов, которые будут сдавать собственность в их отсутствие и следить за чистотой. В Хургаде квартира через агента может стоить столько же, сколько у администрации компаунда, но будет намного чище и лучше.
Однако и тут есть свои особенности. У русскоязычных и англоязычных агентств есть сайты в интернете. В таких каталогах жилья цены завышены. Вы новичок, забили в гугле запрос "аренда квартиры в Хургаде" и попали на один из таких сайтов. Вы не знаете актуальной цены, падки на красивые фотографии и, ничего не заподозрив, переплатите 50-100 долларов за "квартиру своей мечты".
Эту же квартиру гораздо дешевле могут сдавать параллельно в одной из хургадинских групп в Фейсбуке. Там более опытная публика, которая ориентируется в ценах на жилье, поэтому завышенную стоимость там ставить бесполезно. В одной из таких групп мы нашли и нашу двухкомнатную квартиру в Бритиш Резорт за 3500 фунтов в месяц. Столько же стоят аналогичные квартиры у менеджмента компаунда, но состояние нашей квартиры намного лучше.
Итак, как искать квартиру в Фейсбуке. Просто за 2-3 недели до поездки забивайте в поиске Фейсбука слово "Хургада" и вступайте в группы, в которых больше всего подписчиков или есть слова "недвижимость", "аренда", "объявления". Воспользуйтесь поиском по группам: изучите предложения по аренде за прошедшие пару месяцев. Это поможет вам ориентироваться в ценах. Читайте комментарии к постам, там часто можно почерпнуть полезную информацию о районе или компаунде.
Квартиры в аренду в сервисе бронирования Airbnb
Если вы прилетаете в Хургаду меньше, чем на месяц, попробуйте поискать квартиру в Airbnb. Для посуточной аренды - хороший вариант, который сэкономит время на поиски. Также можно снять квартиру в Airbnb на несколько дней, пока будете искать жилье в долгосрочную аренду.
Цены на помесячную аренду именно в Хургаде в Airbnb сейчас сильно завышены. Это связано с тем, что после обвала курса фунта к доллару не все владельцы еще поменяли цены в долларах. Наши друзья сняли квартиру за 190 долларов в месяц через Фейсбук, хотя в Airbnb эту же квартиру сдают по 650 долларов! Как вариант, зная нормальную цену, можно связаться с владельцем квартиры через Airbnb и попросить его о скидке. У арендодателя есть возможность выслать вам приглашение забронировать его квартиру по той цене, о которой договоритесь.
Недвижимость в Хургаде сейчас доступна Всем!
Поиск квартиры в Хургаде начинается здесь!
Всего от $35000
Всего от $22300
Недвижимость в Хургаде сейчас доступна Всем!
Поиск квартиры в Хургаде начинается здесь!
Всего от $35000
Всего от $22300
Всего от $24190
Продажа недвижимости в Хургаде
Хургада – это один из самых старых курортов Египта, именно он первым начал принимать иностранных гостей, желающих посетить страну, не выборочно, а массово, создав соответствующую инфраструктуру. В результате можно без лишнего преувеличения сказать, что пляжи в Хургаде до сих пор считаются лучшими на всем побережье, а вот отели уже несколько устарели. Тем не менее, возраст отелей играет не последнюю роль в процессе ценообразования на туристические услуги, что позволяет отдохнуть в Хургаде дешевле, чем на других египетских курортах. Сама Хургада делится на три части: старый город Эль-Дахар (El Dahar), новый город Саккала (Sakkala), а также отельную зону, которая выходит далеко за пределы города. В настоящее время отелей насчитывается около двухсот, и каждый месяц их число возрастает на два-три новых. Продажа недвижимости в Хургаде осуществляется как в черте города, так и в курортной зоне. При этом цены на недвижимость в Хургаде заметно варьируются, удовлетворяя практически любые запросы.
Недвижимость в Хургаде - воплощение Вашей мечты
| Вот такую виллу в Хургаде можно приобрести в собственность за стоимость, которая сравнима с ценой обычной московской квартиры. Обратите внимание на то, что объект уже построен и готов к заселению. | |
| Цена: | 175 000 USD |
Квартиры в Хургаде - дальновидная покупка
В Ассортименте компании IRIS Real Estate представлены квартиры в Хургаде, расположенные в различных районах самого города, а также в курортной зоне. Такое местоположение никак не отразится на комфорте будущего собственника квартиры в Хургаде, так как жилые районы отделены от популярных туристических мест, и домовладельца ничто не потревожит. Именно по этой причине для некоторых туристов, которые не любят хоженых маршрутов, настоящим спасением становится аренда квартир в Хургаде, а не проживание в отеле.
Цена аренды апартаментов в Хургаде и на других курортах
| Регион |  Хургада |  Испания |  Турция | Крым |
|---|---|---|---|---|
| Стоимость | 11000 руб. | 15000 руб. | 12000 руб. | 14000 руб. |
Приведены сравнительные данные по стоимости аренды квартир в Хургаде и других туристических регионах. За образец бралась схожая недвижимость, оборудованая необходимой техникой и расположенная в районах с развитой инфраструктурой. Средние цены приведены для высокого сезона.
Покупка квартиры в Хургаде – это не просто способ стать владельцем зарубежной недвижимости, но и отличная возможность инвестировать средства в экономику непрерывно развивающегося туристического региона. Ведь на самом деле не очень важно, сколько стоит квартира в Хургаде, гораздо важнее, сколько она будет стоить через несколько лет, а, как известно, в последнее время именно растут, а не снижаются цены на египетскую недвижимость. В Египте Хургада до сих пор – курорт номер один, известный широкому кругу туристов, предпочитающих проводить отпуск именно здесь, поэтому вложения в виллы и даже обычные квартиры в Хургаде можно смело назвать разумной тратой средств в рассчете на серьезные дивиденды.
Решили купить недвижимость в Хургаде?
Мы незамедлительно ответим на все интересующие вопросы и дадим подробную информацию как по каждому из объектов, так и по процедуре оформления недвижимости в собственность, а также поможем купить недвижимость в Хургаде любого интересующего вас уровня. Компания Iris – лидер рынка недвижимости в Египте, и мы готовы помочь вам стать владельцем квартиры или апартаментов на любом курорте на Красном море.
Зимовка на Красном море. Как снять квартиру в Египте и не услышать "с вещами на вылет"
Все чаще наступлением осени россияне, украинцы и белорусы задумываются переехать на зимовку в Хургаду. И, конечно, главные вопросы для многих – сколько стоит прожить в Хургаде месяц, сколько стоит аренда квартиры, какие тут есть развлечения и чем заняться в Хургаде . Но все по порядку. Следующий цикл публикаций моего канала будет посвящен ответам на эти вопросы. Сегодня я опишу ситуацию по первому вопросу - относительно цен и нюансов аренды квартир.
Сегодня на пляже. Температура воздуха + 35, вода + 30. Сегодня на пляже. Температура воздуха + 35, вода + 30.Снять квартиру в Хургаде очень просто, выбор огромный и на любое объявление на Facebook « Сниму квартиру в Хургаде » вам в первый же час напишет несколько десятков человек. Не все они являются хозяевами квартир. В основном это посредники, которые хотят немного заработать на комиссии от хозяина.
Цена на аренду зависит как от размера квартиры, так и от района. Несмотря на то что в Хургаде из конца в конец можно проехать за 30 минут, цена аренды одинаковой квартиры в Дахаре и в Эль Каусере будет раза в два отличаться. Кроме района, на цену аренды влияет качество ремонта, наличие бытовой техники и мебели. Мы будем считать, что для зимовки нужно снять квартиру в удобном месте, с мебелью, техникой и интернетом. Не убитую, без шумных соседей и насекомых.
Отдельно по счетчикам оплачивается вода и электричество. К примеру, я за воду плачу 200 фунтов в месяц. Хотя мы живем вдвоем с мужем, расход воды у нас минимальный, так как мы почти не стираем одежду и постельное белье дома - он все отдаёт в прачечную в отель,. Тем неменее ежемесячно за воду счет 200-250 фунтов.
Электричество в среднем 400 – 500 фунтов, но летом из-за кондиционеров «нагорело» в июле 1000 фунтов, за август 1400. 1 фунт = 5 руб. Зимой будем пользоваться электрообогревателями или кондиционеры включать на тепло, плюс за подогрев воды в ванной. Тоже будет большой расход электроэнергии.
Плюс оплата интернета и телефонной линии, так как интернет подключают на телефон – еще 200 фунтов.
Итого расходы на жилье у желающих приехать на зимовку в Хургаду составят:
3600 (аренда) + 200 (вода) + 500 (электричество) + 200 (интернет) = 4500 фунтов. Или 22 000 руб. в месяц!
Есть еще сервисный сбор за вынос мусора, пользованием лифтом и уборку подъездов. Я плачу за все это 200 фунтов в месяц, так как живу в собственной квартире. В съемных квартирах, скорее всего эти расходы оплатит сам хозяин, но может и запросить с жильцов.
Также арендатору придется оставить залог, который будет равен стоимости месячной аренды. И надо быть готовым к тому, что его могут не вернуть при выезде, прицепившись к чему-нибудь. Так, например, моя знакомая планировала снять квартиру на полгода, о чем было записано в контракте. А улететь ей пришлось через, месяца - залог ей не вернули, ссылаясь на договоренность жить в квартире 6 мес.
В Хургаде можно снять жилье любого уровня. От минимально комфортного, до виллы с собственным бассейном. Цены на аренду вилл начинаются от 8 тыс. фунтов (40 тысяч руб.)
При поиске квартиры в аренду в Хургаде, нужно обратить внимание на то, что хозяин должен быть всегда доступен для связи. Так как часто все ломается и нужно вызывать мастеров. И чтобы жил в Хургаде и был согласен ходить с вами оформить договор аренду в шааракари (нотариальной конторе). Так как без него вам не продлят визу.
На этом с арендой мы разобрались. В следующий раз расскажу о ценах на продукты.
Если захотите прилететь, напомню ссылки, где можно:
- купить билеты в Хургаду
- забронировать отель
- купить пакетный тур с перелетом и трансфером в отель Хургады или Шарма
- оформить страховку для отъезжающих за рубеж
- или страховку от COVID-19
Аренда помещения в хургаде
13 лет на рынке недвижимости Хургады
AKAR Real Estate
Продажа квартир в Хургаде с 2008 года
+2 0128 755 08 18
Сложно ли иностранцу открыть бизнес в Египте?
Купили квартиру в Хургаде и подумывайте открыть тут прибыльное дельце? Наверняка же появились идеи, привнести в наш солнечный городок частичку со своей Родины или повысить качество услуг, если вы разбираетесь в чем-то лучше, чем местное население. Не проблема. Читайте внимательно, сейчас все расскажем.
В этой стране огромное количество плюсов для бизнесменов: низкая стоимость аренды, помощь от государства крупным инвесторам, отсутствие каких-либо препятствий для иностранных инвестиций. Но чтобы правильно открыть бизнес, важно хорошо изучить законодательство этой страны.
Особенности бизнеса в Египте
Отличительная черта малого бизнеса в Египте – наличие дешевой рабочей силы как среди местного населения, так и среди иностранцев. Это плюс только если последние работают нелегально. При легальном оформлении придется расширять штат до 10 египетских сотрудников на одного иностранца и покрывать всем страховки, стоимость которой в пределах 500 египетских фунтов на человека, а так же делать рабочие визы не гражданам Египта. Такие расходы могут себе позволить крупные сети отелей. Малый бизнес держится на договорных условиях с сотрудниками. Заработная плата формируется преимущественно из процента от прибыли компании с минимальной месячной ставкой, которая варьируется в пределах 1500-2000 египетских фунтов. С одной стороны, такой вариант удобен в целях экономии средств собственника не в сезон. С другой же, сильно походит на добровольную отдачу прибыли работникам. Такой вариант расчета стимулирует исполнителя на активный заработок, так как выжить на 1500-2000 фунтов можно только при самых скромных расходах в собственном жилье.
При очевидных плюсах открытия бизнеса, имеются некоторые ограничения для иностранцев:
-Иностранным компаниям (брендам) разрешено открывать филиалы или представительства. Но необходимо вести деятельность через египетскую компанию-посредника или ассистента. Самоличная посредническая деятельность в пределах Египта будет запрещена.
- Законодательство Египта категорично по отношению к возрасту владельца бизнеса – последнему должен исполниться 21 год на момент открытия собственного дела. Дееспособный, не имеющий психических отклонений, не судимый – этим параметрам также должен соответствовать бизнесмен.
-Человек, регистрирующий собственное дело, не должен трудиться на государственной службе.
Также существуют определенные ограничения на конкретные сферы ведения бизнеса:
- Импорт и деятельность торговых агентов. Для попадания в реестр импортёров необходимо быть египтянином или прожить в Египте (учитывая время проживания в других странах) не менее 10 лет после получения гражданства. Это связано со стремлением государства Египет повышать объёмы производства (через привлечение инвестиций), а не импорта.
Сколько стоит открыть бизнес?
Открыть свой бизнес иностранцу можно за символические 5 тыс. долларов, что на порядок дешевле идентичной процедуры в России. «Бизнес под ключ» обойдётся в 30-40 тыс. долларов, но это весьма рискованно. Учитывая специфику города (Хургада весьма мала) нужно выяснить репутацию покупаемой компании и изучить покупательскую способность, если речь идет о сферах связанных с реализацией товара. Наибольшая конкуренция находится в ресторанном бизнесе и сфере туризма. Приобретая уже готовую компанию этих направлений, придётся вложить значительно больше – около 60-70 тыс. долларов.
Процедура регистрации бизнеса в Египте укладывается в срок от пяти недель до трех месяцев.
Формы предпринимательства
В Египте существуют разные формы бизнеса, но иностранец сможет открыть только следующие:
-Частное предпринимательство. Для открытия необходимо одно физическое лицо, в уставном капитале нет законодательной необходимости. Но это не подходит иностранцам, так как один из учредителей должен быть гражданин Египта.
Как обойти это условие, если вы хотите быть единоличным владельцем бизнеса? Только путем дополнительного соглашения со своим вторым партнером. Но человек должен быть надежный, так как можно потерять знатную часть прибыли если бизнес пойдет “в гору”, такой “партнер” может стать реальным претендентом на ваш заработок, даже если не участвует в управлении и финансовых затратах.
Ниже информация о других формах предприятий, но она мало будет интересна иностранцам.
- ООО. Чтобы открыть общество с ограниченной ответственностью, должно быть, как минимум, 2 партнёра. А общая сумма уставного капитала – в обязательном порядке не меньше 9 тыс. долларов. Для управления компанией могут быть задействованы не более 2 менеджеров, один из которых обязательно должен быть египтянином. Именно египтянин будет иметь статус директора.
- ОАО. Для открытого акционерного общества потребуется минимум 3 акционера, а размер уставного капитала – примерно 45 тыс. долларов.
-ЗАО. Закрытому акционерному обществу направляются идентичные предыдущей форме собственности требования. Дополнительно необходимо создание управляющего органа (Совет Директоров), в составе которого будут, как минимум, 3 члена. Согласно законодательству Египта, члены Совета Директоров могут являться иностранцами. Генеральное партнёрство. Простая форма предпринимательства, т. к. требуются всего 2 партнёра и нет особых требований к уставному капиталу. Ограниченное партнёрство. Наличие 3 партнёров и уставного капитала в 45 тыс. долларов позволит беспрепятственно открыть данную форму бизнеса.При любом виде предпринимательства важен один факт: иностранец может владеть не более чем 49% уставного капитала, а 51% – у партнёра египтянина.
Этапы по оформлению бизнеса
-Найти партнёра и адвоката. Это очень ответственный шаг. Партнеру нужно доверять, как самому себе, иначе велик риск остаться без льгот, прибыли и даже самого бизнеса. Можно обойтись и без адвоката, но это очень трудоемкий процесс. Обычным гражданам придётся потратить огромное количество времени, разбираясь с документами, выстоять в очередях не один день, заполнить кучу разнообразных бланков. Адвокаты могут ускорить процедуру того или иного процесса, что весьма важно.
- Определиться с формой бизнеса. Открывать фирму типа ИП – проще и разумнее всего. Для её открытия будет необходимо пройти процедуру регистрации в налоговой и получить разрешение в торговой палате на осуществление предпринимательской деятельности. Сам бизнесмен либо адвокат, который будет заниматься регистрацией бизнеса в Египте, должен получить всего лишь 2 документа, чтобы начать собственный бизнес: удостоверение о регистрации в налоговой; разрешение из торговой палаты на ведение бизнеса. Вместе с получением удостоверения будет выдаваться книга налоговой отчётности. Торговая палата даёт разрешение на ведение конкретного вида бизнес-деятельности.
Для каждого из предпринимателей торговой палатой выделяется уникальный номер, по которому будет отслеживаться его деятельность в стране. Его необходимо иметь на руках при открытии бизнеса или предоставить адвокату, занимающемуся регистрацией. Это обязан быть фактический адрес офиса, склада или иного арендуемого помещения, где располагается предприятие. Назначение помещения должно быть прописано в документах заранее иначе могут быть проблемы. Срок аренды обычно от 1 до 3 лет. Даже если в нём нет надобности для осуществления бизнеса, оно так или иначе должен быть, иначе в регистрации будет отказано.
Налогообложение для бизнесменов.
При открытие своего бизнеса платятся следующее налоги:
-на аренду со стоимости помещения;
-подоходный налог из заработной платы сотрудников.
Налог на недвижимость зависит от стоимости аренды, поэтому все без исключения в десятки раз занижают ее реальную цену. То же самое касается зарплат работников – все они не указываются в официальных документах. А в отчётах для налоговой прописываются минимально возможные значения. Здесь и начинаются основные проблемы ведения бизнеса в Египте:
-90% любых вопросов решаются через знакомства;
-сроки оформления могут быть затянуты, законом если это и регламентировано, то не соблюдается;
-более 50% государственных структур не имеют компьютеров, оформление любых бумаг тянется очень долго, а при потере документа восстановить его будет крайне затруднительно. Даже если в некоторых службах есть компьютерная база, то обычно многие сведения были введены с ошибками с бумажных носителей, что еще более затрудняет работу;
-не редки орфографические ошибки и опечатки в паспортных данных. Проверяйте все “на берегу” иначе это может обернуться большими проблемами в будущем.
Сколько стоит аренда коммерческого помещения в Хургаде?
Цена зависит от местоположения помещения (на главной улице или внутри), популярности района, а также от договоренности с владельцем помещения.
Срок аренды обычно составляет 1 год, но мы настоятельно рекомендуем устанавливать максимально возможный, в идеале от 3-5 лет. Нередки случаи, когда арендодатель видя, что бизнес идет хорошо, может поднять аренду в два и более раз.
Ниже приведена примерная стоимость аренды помещений 30кв.м в самых популярных районах Хургады.*
Центральная улица Шератон от 1500 $ в месяц
Внутренние улицы от 250$ в месяц
Центральная улица от 800 $ в месяц
Внутренние улицы от 150$ в месяц
Центральная улица Променад от 2000$ в месяц
Внутренние улицы от 400 $ в месяц
Центральная улица Корниш от 1500$ в месяц
Внутренние улицы от 300 $ в месяц
*Цены приблизительные, точная стоимость определяется множеством факторов.
Открытие бизнеса в Египте, как и в любой стране, имеет под собой определённые риски и трудности. Но если удалось оформить свою предпринимательскую деятельность, бизнесмен сможет начать пожинать плоды своих трудов в кратчайшие сроки благодаря благодатному туристическому потоку, которые не прекращается круглый год.
Главная составляющая успеха бизнеса в Хургаде- это качество оказываемых услуг, верно выбранное направление деятельности и грамотно подобранное помещение под аренду, если ориентир- покупатели с улицы.
Аренда вашей квартиры в Хургаде
Если в вашей квартире нет чего-то из вышеперечисленного, то не расстраивайтесь, мы готовы помочь вам и подготовить жилье к аренде. Наши специалисты сделают необходимые расчеты по отсутствующим позициям и после 100% предоплаты, в течение недели, жилье будет готово к приему арендаторов.
Как и кому будет сдаваться моя квартира в аренду?
- Квартиры сдаются посуточно.
- Требования к арендаторам:
- Арендаторы обязаны соблюдать условия по количеству проживающих человек (это оговаривается с хозяином заранее, по количеству спальных мест в квартире)
- Если проживают разнополые арендаторы один из которых гражданин Египта они обязаны иметь брачный контракт - орфи
- Национальность и пол арендаторов не могут быть ограничены пожеланиями хозяина.
Ежемесячная прибыль от сдачи Вашей квартиры в аренду-посуточно.
Это не гарантированная сумма, реальна прибыль зависит от спроса.
Квартира расположена в удаленности от моря 5-15 минут пешком
Квартира в комплексе на первой береговой линии с собственным пляжем
Квартира в Сахл Хашиш
*примерные цифры, каждую квартиру мы оцениваем индивидуально.
Ежемесячная прибыль от сдачи Вашей квартиры в аренду- длительный срок от 3-х месяцев.
Это не гарантированная сумма, реальна прибыль зависит от спроса.
Квартира расположена в удаленности от моря 5-15 минут пешком
Квартира в комплексе на первой береговой линии с собственным пляжем
Квартира в Сахл Хашиш
*примерные цифры, каждую квартиру мы оцениваем индивидуально.
Цены указанные в таблице стартовые, то есть “ОТ…” вы можете рассчитывать на эту сумму, если ваша квартира имеет все необходимое оснащение, но при этом скромная “разношерстная” меблировка и классический египетский ремонт.
Что делать, что бы увеличить прибыль?
Цифры указанные выше приблизительные и не учитывают праздничные даты.
Повысить привлекательность и суточную стоимость может: близость к морю, качественный красивый ремонт в квартире, стильная и гармоничная меблировка, наличие интернета вай фай.
Сколько вы получите от сдачи моей квартиры в аренду?
Мы работаем на условиях 50 % от общей прибыли.
Какие услуги вы мне оказываете, чтобы я платил вам % от прибыли?
Презентация жилья:
- Агентство внесет данные по вашей квартире на самых крупных мировых площадках по аренде (airbnb,booking, HomeAway, tripadvisor и др.)
- Подробное описание квартиры будет на трех языках (русский, арабский, английский)
- Профессиональные фото квартиры
- Ручная синхронизация календарей аренды между всем площадками
Работа с клиентом:
- Заселение и выселение арендатора в любой день и в любое время суток.
- Клиентская поддержка арендаторов 24/7 на трех языках (русский, арабский, английский) профессиональными консультантами, которые владеют полной информацией как по квартире, так и по району и могут ответить на любые вопросы потенциального арендатора.
- Сервис по квартире 24/7 по запросу арендатора (устранение бытовых поломок)
- Трансфер для арендатора
- Договор аренды (по запросу арендатора)
Работа с хозяином:
- Договор по управлению.
- Доступный и обновляемый он-лайн отчет по аренде и расходам на содержание квартиры.
- Перевод оплаты за квартиру
Работа с квартирой:
- Организация сервисного обслуживания квартиры перед заездом арендатора:
-Бытовой сервис и мелкий ремонт, в случае необходимости.
Оплата счетов:
- Оплата электричества в электро компании
- Оплата воды
Гарантия сохранности имущества:
- Обеспечивается суммой залога в размере 1500 LE с арендатора
Какие у меня будут расходы?
Обязательные расходы устанавливаются фиксированным сбором с арендатора:
*На момент 18.09.21 эта сумма составляет 1000 LЕ в месяц.
Расходы, которые оплачивает хозяин:
- Мелкий бытовой ремонт(замена фрионов в кондиционере, мелкие бытовые поломки, замена ламп и тп.). Хозяин квартиры должен понимать, что за время аренды произойдет определенный износ мебели и техники.
- Годовой сервисный сбор
Когда я получу мои деньги?
- Выплаты происходят по взаимной договоренности раз в 1-3 месяца на карту клиента (валюта рубли или эквивалент рублей в валюте карты получателя).
- Вы можете забрать наличные в офисе компании (наиболее выгодно, нет комиссии за перевод)
Как происходит контроль над арендой?
- Мы предоставляем хозяину квартиры ссылку на его объект опубликованный на международных ресурсах по аренде, где он может увидеть ценовую политику и занятость квартиры.
На какой срок заключается договор на управление квартирой?
- Договор на аренду заключается на 6 месяцев
- Во время срока действия договора хозяин квартиры не может самостоятельно искать арендаторов
- Если хозяин планирует пребывание в своей квартире, то он обязан предупредить об этом не менее чем за 3 месяца до приезда.
Меня все устраивает, с чего начать?
- Напишите нам на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или звоните +201287550818 (телефон, вайбер, вацап)
- Расскажите о квартире: район, метраж, этаж, сколько спален, куда смотрят окна Вышлите фото квартиры
Эта предварительная информация поможет нам сориентировать вас по предстоящей прибыли и принять решение о дальнейшем сотрудничестве.
Определитесь с районом Хургады
С чего начать поиски квартиры? С изучения карты города. Это, пожалуй, самое сложное - понять, в каком районе Хургады вы хотите жить. Тут нужно расставить приоритеты в зависимости от того, для чего вы приехали в Хургаду.
Если нужно хорошее море, охраняемый компаунд с бассейнами, маркеты в пешей доступности, то выбирайте туристические районы. Например, мы арендуем квартиру в Эль Каусере. Небольшие квартиры в компаундах могут стоить от 100 долларов в месяц.
Обращайте внимание на то, какой пляж расположен рядом. Дело в том, что в Хургаде пляжи платные, и стоимость месячного абонемента может варьироваться от 400 до 800 фунтов с человека в месяц ($21-42). На многих пляжах не разрешают проносить с собой воду. Поэтому вам придется покупать воду на пляже по завышенной цене. Это тоже дополнительная статья расходов. Мы в Эль Каусере ходим на пляж Туристик Бич. Там довольно демократичные расценки - 400 фунтов с человека в месяц, разрешают приносить свою еду и воду, а также можно иногда бесплатно готовить барбекю (угли покупают владельцы пляжа).
Если же у вас минимальный бюджет и вы не большой любитель пляжей или готовы ежедневно ездить на море на маршрутке, то можете присмотреться к районам, где большинство постояльцев - это местные жители. Например, район старого города - Дахар. Там можно найти квартиру и за 50 долларов в месяц. В Дахаре есть рынок для местных, где стоимость овощей и фруктов процентов на 30 ниже, чем в том же Эль Каусере. На рынок можно ездить и из других районов Хургады на маршрутке.
Можете присмотреться и к новым удаленным районам Хургады. Например, Сахл Хашиш. Это очень красивый район с множеством пятизвездочных отелей, компаундами с садами, бассейнами и собственными пляжами. Но будьте готовы к тому, что аренда там будет немного дороже, чем в Хургаде, а за продуктами вам придется ездить на такси или маршрутке.
Если вы приехали большой компанией и хотите снять виллу с бассейном, то обратите внимание на район Магавиш. Там много домов в аренду. Это благополучный район, где живут богатые египтяне и эскпаты-европейцы. Но для того, чтобы комфортно жить в Магавише, лучше арендовать авто, чтобы ездить за покупками и на пляжи.
Аренда помещения в хургаде
Мы предлагаем широкий выбор экскурсионных программ по очень демократичным ценам. Показать полностью.
Наши цены на порядок ниже, чем Вам предлагают туроператоры.
Все наши экскурсии проходят в сопровождении профессиональных русско-говорящих гидов – инструкторов,а также мы обеспечиваем страхование туристов.
Посмотрите наши цены и Вы убедитесь сами:
* САФАРИ ПО ПУСТЫНЕ *
*ДРУГИЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ *
Скидка детям до 12 лет – 50%.
Наш офис находится по адресу: Хургада, улица Шератон, напротив отеля "Бэлла Виста"Свяжитесь с нами по телефонам:
(+2) 01000 56 2223 (Вайбер, Ватсап), (+2) 0111 5555 153 Ахмед
(+2) 01100 22 0709 Анна
Квартиры в Хургаде: как и где арендовать
Как арендовать квартиру или дом в Египте, в частности в Хургаде? Где искать жилье? Сколько стоит аренда на сутки, месяц или полгода? На что стоит обратить внимание при выборе? Сегодня в блоге я расскажу о нашем опыте аренды квартиры в Хургаде зимой 2016 -2017.
Где искать квартиру в аренду в Хургаде:
Арендуем квартиру в Хургаде: на что обратить внимание
Какая бы красивая квартира не была на фотографиях, все-таки лучше осмотреть ее вживую. Прилетайте в Хургаду, селитесь в отель и лично смотрите квартиры, которые вам приглянулись.
1. Если это квартира в компаунде, смотрите, следит ли персонал за чистотой территории, чистят ли бассейны, насколько сложно попасть на территорию посторонним. Не всегда красивые картинки компаунда соответствуют действительности. Наши друзья побывали в нескольких очень разрекламированных местах, которые в реальности оказались тесными помойками.
2. Что вокруг? Вам будет комфортнее жить, если рядом будут магазины, лавки с овощами и фруктами, недорогие кафе, места для прогулок, пляж, остановки общественного транспорта. Найдите немного времени и прогуляйтесь по окрестностям.
3. Есть ли интернет? Если вы работаете удаленно по интернету, то наличие хорошего бесперебойного коннекта для вас - важная вещь. В Египте есть несколько операторов мобильной связи, предоставляющих доступ в интернет. Его можно раздавать через точку доступа на смартфоне. Редко, но бывают перебои, поэтому хорошо бы иметь запасной источник интернета в виде WiFi в компаунде.
4. Наличие кондиционера в квартире. Зимой это важно, потому что ночами холодно. Кондиционер, включенный на обогрев, - просто спасение.
5. Что есть в самой квартире? Наличие стиральной машины, пылесоса, хорошей плиты, духовки делает жизнь комфортнее. Также вам понадобится посуда, полотенца, постельное белье, одеяла. Если этого нет или есть, но в недостаточном количестве, попросите владельцев докупить нужное. Если не согласятся, то покупайте за свои деньги, а в конце сезона все продавайте в тех же хургадинских группах в Фейсбуке за полцены. Если будете жить в Эль Каусере, то идите за посудой и хозяйственными мелочами в магазинчик Tiger Stores. Там буквально за 5 фунтов можно купить соковыжималку для апельсинов, за 15 фунтов - хорошую терку, а за 50-80 фунтов - сковороду.
6. Что входит в стоимость аренды, а также тариф на электричество и воду. В некоторых домах в Хургаде жильцы платят только дормену (смотрителю дома) и за воду. В компаундах просят отдельно оплату по счетчикам не только за воду, но и за электричество. Мы платим по 0,7 фунта за киловатт электроэнергии и 15 фунтов за кубометр воды. (Сейчас 1 доллар - это 18 фунтов).
7. Депозит. Владельцы и управляющие квартирами берут в Хургаде депозит. Это деньги, которые в случае порчи вами имущества покроют расходы на ремонт. Иногда хотят 100% от месячной стоимости, но эту сумму нужно обсуждать. Наши друзья оставили депозит всего 1000 фунтов при стоимости аренды 3500 в месяц. У нас в залоге 100 долларов с уговором, что мы именно в долларах и получим их назад при выселении. Курс фунта скачет, а доллар - более стабильная валюта.
8. Контракт на аренду квартиры на арабском языке. Он вам пригодится, если надумаете задержаться в Хургаде больше, чем на 2 месяца. Его нужно предъявить при продлении визы в Гаузете (паспортный отдел полиции).
Также вам может быть полезен пост о том, на что мы обращаем внимание, арендуя дома в Юго-Восточной Азии.
В следующих постах я расскажу о том, как легально жить в Хургаде дольше одного месяца и покажу вам наши расходы за первый месяц пребывания здесь. Сразу скажу, что получилось дешевле, чем в Индии, и при более комфортных условиях жизни.
Подписывайтесь на рассылку анонсов новых постов блога в социальных сетях или по имейлу. Все нужные кнопки - внизу страницы.
Читайте также: