Аренда помещения в германии
FP 750 €
Сдам 1 комнатную квартиру
Квартиры/Сдам
13409 Berlin (Berlin)
Сдам свою однокомнатную квартиру 40 кв.м. солнечную с видом на телебашню, с мебелью и техникой на 4 месяца с возможностью продления, желательно одной аккуратной девушке или женщине. Квартира находится в 10 минутах хотьбы от станции метро Франц-Нойман платц (U8). До Александрплатц 8 остановок (15 минут).
VB 900 €
Сдаются меблированная квартира во Франкфурте
Квартиры/Сдам
60489 Frankfurt am Main (Hessen)
Новый дом, 33 кв.м на 1м этаже(1.OG). Встроенная качественная кухня со всеми делами, стол, стулья, шкаф, комод, ТВ, интернет, 1-2-3 кровати, постельное бельё, полотенца. Стиральные машины в подвале. Удобное месторасположение - 5 мин до S-Bahn Rödelheim, 10 мин до U6 Hausener Weg, автобусы 34, 72 за углом, магазины от 200 до 400м, кафешки, рестораны, булочные. От 1 месяца. Прописка предоставляется. Залог - 3 месячных аренды. Интернет входит в Nebenkosten. Отдельно оплачивается электричество и GEZ. Kalt - от 800€ (один человек минимум на полгода) Nebenkosten - от 120€ Подробная информация при контакте.
VB 350 €
Здам комнату
Квартиры/Сдам
22117 Hamburg (Hamburg)
Здаётся комната в трёхкомнатной квартире с 20.08.21. Район Billstedt 2мин. до автобуса, 15мин. до Ubana, 25мин. до центра. Всё имеется для комфортного проживания.
VB 1000 €
Снимем квартиру в Берлине
Квартиры/Сниму
(Berlin)
Молодая пара без детей и животных снимет квартиру в Берлине на короткий или длительный срок. Оба работаем. Своевременную оплату гарантируем. Районы Фридрисхайн Кройцберг Ньюкельн
Куплю в России
Квартиры/Купля
(Bayern)
Куплю квартиру в России у собственника живущего в Германии. Квартиру в областном или районном центре. Также рассмотрю варианты в крупных городах с градообразующими предприятиями и инфраструктурой. Оплата и сделка в Германии (€). P.s. / Рассматриваю варианты обмена квартир и пр. Гостинки, малосемейки, варианты общежития не предлагать. с Ув.,пишите в личку!
VB 1100 €
Ищем квартиру в Гамбурге
Квартиры/Сниму
(Hamburg)
Ищем 2-3 комнатную квартиру в Гамбурге, семья с ребёнком двух лет, без животных. Рассматриваем районы до 45 минут езды от Berliner Tor, кроме южной части Гамбурга, пишите на e-mail. 1100 warm
VB 750 €
Сдается однокомнатная квартира 39 кв.м, район Spandau (Шпандау)
Квартиры/Сдам
(Berlin)
VB до 700--750 €
Поиск жилья
Квартиры/Сниму
40723 Hilden (Nordrhein Westfalen)
Ищем 2.-3х. комнатную квартиру в Дюссельдорфе или Хилден. Оба официально работающие, без вредных привычек. Так же ищу человека, который поможет в поиске квартиры. Whatsapp
Сниму жильё
Квартиры/Сниму
95028 Hof an der Saale (Berlin)
Порядочная семья снимет жильё в Берлине, на длительный срок.
VB 440 €
2х комнатную квартиру
Квартиры/Сдам
(Nordrhein Westfalen)
2ZW+ Kü 52m.kw 330€ KM + 110NK inkl Heizung 1500€ Kaution Mit Möbelübernahme 1200€ : Einbauküche,Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank, Schlafzimmer, (Bett und Schrank) nur 2 Monat benutzbar . Ruhrorter Str. Duisburg ( Neben Hbf) 2 к. квартира 52кв.м полностью мебелированая, ( вся мебель новая ) 440 в месяц + електро. энерг. Залог за квартиру 1500€ мебель продаётся за 1200€ Квартира находиться возле центрального вокзала в Дуйсбурге
VB 370 €
Сдаётся большая 3-х комнатная 84 м² квартира в г. Хемниц
Квартиры/Сдам
09130 Chemnitz (Sachsen)
Сдаётся 3-х комнатная 83 м² квартира в престижном районе г. Хемниц (большой развитый университетский индустриальный город 200 км. от Берлина недалеко от Баварии и Чехословакии. Возможности для трудоустройства и зарплаты не хуже чем в Берлине). Для надёжных арендаторов на долгосрочное время (от года) с пропиской и официальным договором. Квартира в отличном состоянии с балконом и кухней, до центра 1,5 км. 370 евро в месяц, плюс примерно 150 комунальные расходы.
VB 1000 €
Сниму 3х-4х комнатную квартиру Baden-Württemberg
Квартиры/Сниму
(Baden-Württemberg)
Семья из 5 человек снимет квартиру в Baden-Württemberg. Прибыли в Германию в качестве поздних переселенцев. Оплата через Job Center. Возможна доплата отдельно. Встроенная кухня и прописка обязательна. До 1000€ warm Предложения на ватсап
VB 800 €
Мюнхен, Район Харлахин
Квартиры/Сниму
81547 München (Bayern)
Работаю в Мюнхене медсестрой, ищу однокомнатную квартиру поблизости от работы, желательно с балконом и мебелью. Кухня - обязательно. Спасибо отозвавшимся!
Сдаются две квартиры в одном доме
Квартиры/Сдам
(Nordrhein Westfalen)
Flottenstr 20, Duisburg с договором с пропиской, на месяц не сдается. Квартира под косметический ремонт с мебелью 2-3 комнаты 550+100 коммунальные+100€ отопление Квартира на 2 эт с ремонтом без мебели 650€+100+100€ 2 гаража по 50€ Просьба писать на whatsapp Mit freundlichen Grüßen
Сниму 1 квартиру Дюссельдорф, Лангельфельд, дата - сентябрь
Квартиры/Сниму
(Nordrhein Westfalen)
VB 900 €
Сниму 1-2 комнатную квартиру в Гамбурге
Квартиры/Сниму
(Hamburg)
Сниму 1-2 комнатную квартиру в Гамбурге на длительный срок.
FP 1250 €
Vermiete 3-Zim. möblierte Wohnung am Berliner Tor/ Hamburg
Квартиры/Сдам
20535 Hamburg (Hamburg)
Ab sofort vermiete max für 2 Personen sehr zentral gelegen: am Berliner Tor ( Borgfelde) in HH meine 3 Zimmer, 60 qm, gemütliche Nichtraucher Wohnung. In wenigen Geh-Minuten erreichen Sie U-Bahn Berliner Tor, in 4 min (1 Haltestation) Sie erreichen die Innenstadt und Hauptbahnhof HH ( Fußweg bis zur HbF/ ZOB 15 min). Von da aus können Sie die ganze Hamburg Zentrum zu Fuß zu erreichen. Unterkunft für 2 Personen. Vollausgestattete Küche und Bad?. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?. Mietvertrag wird für 12 Monate und länger , sehr gerne auch mit einer Firma abgeschlossen. Mietwohner Anzahl - max 2 Pers/ eine Pärchen. Die Wohnung ist funktional und modern eingerichtet, befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses (Bj. 1956). Laminatboden in alle Zimmer, in der Küche und im Bad-Fliesen. Küche und Bad sind mit Fenster. Alle Zimmer sind von Flur zu erreichen. Von Wohnzimmer mit neue Schlafsofa (0,90-1,40 x200), Esstisch für vier Personen, TV, Große Schrank für Geschirr und s.w., geht zum Balkon aus. Kabel-TV . Schlafzimmer hat modernes, sehr bequeme Box-Springbrett (180x200) , Pax-Kleiderschrank 2,50 Breit, breite Kommode. Kleine 3-te Zimmer kann man nutzen als Arbeitszimmer oder 2. Schlafzimmer mit ein Kleiderschrank und Kommode. Im Flur ist eine schöne Schuhkommode und Garderobe. Die Möbel wurden im 2015 neu gekauft. Separate Küche mit Einbauküche, mit Geschirrspüler, Ceranherd mit 4 Kochfeldern, mit Backofen und Dunstabzug, großer Arbeitsfläche und großer Kühl- Gefrierkombi, Mikrowelle. 2 x Abstellkammer in die Küche, wo man Staubsauger, Bügelbrett, Lebensmittel und s.w. verstauen kann. Duschbad mit Badewanne und Waschmaschine. Energieausweis ist vorhanden. Die Wohnung ist sehr warm. Zur Wohnung gehört ein großer Keller und Abstellraum für Fahrrad. Tierhaltung ist nicht erlaubt. Gute Parkmöglichkeit in der Nähe ist kostenfrei. Einkaufsmöglichkeiten in wenige Minuten zu Fuß zu erreichen. Zur Wohnung Ausstattung gehört auch: Kochgeschirr, Essgeschirr, Staubsauger, Bügelbrett, Bügeleisen, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Wäschetrockner. Nach Bedarf kann auch die Bettwäsche, Handtücher, Decken und Kopfkissen zu Verfügung stellen. Haus befindet sich in Ruhige Wohngegend. Ein Park ist in der Nähe. Bis zur Alster 1,2 km (15 min zu Fuß). In wenigen Geh-Minuten erreichen Sie U-Bahn Berliner Tor, in 4 min (1 Haltestation) Sie erreichen die Innenstadt und HbF HH. Kaution 3000 € vor Schlüssel Übergabe ist fällig. Kaltmiete 1.070 €, Warmmiete 1250 €, Sie müssen selbst Verträge abschließen für : Strom, Internet, GEZ. Für Abschlüß des Mietvertrages werden folgende Unterlagen benötigt: SCHUFA Auskunft, 3 x letzte Lohnbescheinigungen, Vorvermieter Bescheinigung, Haftpflichtversicherung, Selbstauskunft. Der Mietvertrag wird auch gerne mit eine Firma abgeschlossen. Vermietung direkt von Eigentümer. Keine Provision.
FP 9000 €
Сниму квартиру… срочно
Квартиры/Сниму
(Hamburg)
Сниму квартиру в Гамбурге, в хорошем районе, не менее 65м2
FP 1200 €
2x Zimmer
Квартиры/Сдам
13407 Berlin (Berlin)
Сдаётся меблированная 2-х комнатная квартира с балконом в Берлин-Reinickendorf. Площадь 60 кв.м., 1-й этаж. Квартира сдаётся с мебелью и всеми необходимыми электроприборами (холодильник, стиральная машина, телевизор и т.д.) Срок аренды от 6-и месяцев. Аренда 1200 € в месяц включительно все коммунальные платежи и расходы на электроэнергию. Арендный залог 1200 € (возвращается при выезде из квартиры).
VB 76000 €
3 х комнатная в Севастополе
Квартиры/Продажа
21680 Stade, Niederelbe (Hamburg, Украина)
В тихом районе Севастополя , Героев Бреста . Рядом пляжи Омега , Парк Победы , Казачка . Магазины , рынок , школы , садики , клиника , почта . Два застекленных балкона , на обе стороны дома . 4 этаж пятиэтажного дома . Комнаты отдельные , ремонта не требуют .
VB 118000 €
Квартра в центре Карловых Вар, Чехтя
Квартиры/Продажа
(Чехия)
Продается квартира 2+1, в центре Карловых Вар, по улице Буглгарска. Квартира расположена на 4 этаже - 5 этажного дома, ее площадь составляет 84,5м2 и включает в себя две комнаты, кухню-гостиную, прихожую, ванную комнату и туалет. Квартира в хорошем состоянии, после ремонта. Высота потолков- 3м. Окна- пластиковые стекло-пакеты. Квартира частично меблирована. В квартире имеется интернет, русское телевидение. Дом, в котором расположена квартира в хорошем состоянии. В стоимость квартиры входит собственное парковочное место в закрытом дворе дома. Уютная квартира в центре города.
VB 400 €
Сниму квартиру в Rheine
Квартиры/Сниму
48429 Rheine (Nordrhein Westfalen)
Сниму небольшую квартиру в 48429 Rheine + 5 км. Охотно в частном доме.
VB 50 000 €
Трехкомнатная квартира в калининграде
Квартиры/Продажа
(Калининград)
Продается трехкомнатная квартира площадью (67/44/9) 6/9 этаж по ул Тобольской(ориентир -Балтийский рынок-киноленд). Все удобства. Состояние хорошее.Я собственник. Комнаты изолированые. Санузел раздельный.Квартиру продаем с мебелью и техникой.Есть балкон и лоджия в кафеле, застекленые стеклопакеты стоят. Отдаем обои бесплатно для поклейки коридора, если пожелаете.Квартира находится в городе Калининграде.Город развивается. Город Европейского типа. Квартира находится в Московском районе. Очень хорошо развита дорожная инфраструктура. Рядос больница, детский сад, школа. Недалеко в минатах 15 находится южный вокзал. Возможно на автобусе, на электричке добраться до Балтийского моря за 30-+40 минут. Также квартира находится в 20 минутах от Центра города. Вотсапп
3 комнатная квартира
Квартиры/Продажа
(Болгария)
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА (без посредника)! Болгария 3-х комнатная квартира на 8 этаже площадью - 107 кв.м. Местоположение - Солнечный Берег, "Мирамар Палас" 5*отель "Планета", 1 линия - 75 метров от пляжа; квартира с видом на море и город. При возникновении вопросов пишите в ЛС.
Студио
Квартиры/Продажа
(Болгария)
Оплата помещений для бизнеса
Вопрос цены аренды недвижимости в Германии для ведения бизнеса не всегда решается стандартно. Можно договориться о постоянной ежемесячной плате, как это обычно бывает в частных контрактах на жильё. Но есть также возможность указать только некую минимальную сумму платежа в месяц с дополнительными выплатами от доходов предприятия. Это имеет смысл для розничной торговли, а также для сферы прямых услуг, особенно на старте своего дела. Тогда, пока клиентов мало, можно не беспокоиться о том, что арендная плата будет отнимать существенную часть от доходов. Потом, когда бизнес разовьётся, придётся раскошелиться, конечно, но это будет уже не так страшно.
Вот такие особенности съёма недвижимости для ведения своего дела в Германии удалось мне обнаружить. Вообще, контракт на аренду помещения для бизнеса должен получаться гораздо обширнее, чем обычный договор на съём жилья. Дело в том, что частники защищены законами, которые регулируют вопросы изменения цен на жильё, разрыв контракта и многие другие стандартные вещи. Для фирм ничего подобного нету. Приходится всё прописывать в индивидуальном порядке. Поэтому и формуляра для заключения договора на аренду недвижимости для предпринимателей на сайтах в интернете не найти. Думаю, в первое время помощь опытных консультантов в этом вопросе будет нелишней.
Доход от владения
Смотреть только на капитал и цену объекта, чтобы получить адекватную оценку перспектив извлечения прибыли, недостаточно.
Большую роль играет местоположение недвижимости. Цены по регионам и по городам распределены неравномерно. При поиске выгодных объектов для капиталовложения в Германии, следует учитывать отношение между ценой покупки жилья и сдачи в аренду. Если в среднем по Германии на 2020 цена квадратного метра трёхкомнатной квартиры 4000€, то в Баварии 5000€, а в Мюнхене - 8000€. Цены на аренду в Мюнхене выше, чем в других городах, но не в разы.
Для наглядности, приведу конкретный пример. Допустим, в наличии 200000€. При таком капитале реалистична покупка двухкомнатной квартиры в Германии. Средний размер немецкой двушки - 60 м². В Мюнхене 60 x 8000€ = 480000€. Получается, у инвестора в наличии 41,7% стоимости жилья, 280000€ придётся брать взаймы. Нельзя сбрасывать со счетов сопутствующие расходы - 10%. Итоговая задолженность - 320000€.
Аренда двушки в Мюнхене в среднем составляет 19€ за квадратный метр. Значит, реалистично сдать за 1140€. Если инвестор сдаст квартиру, это принесёт 13680€ в год.
Процент по ипотеке составит примерно 1,5%. На проценты банку в первый год уйдёт 4800€. 8880€ дохода от аренды пойдёт на покрытие тела кредита, если оставить за скобками расходы на содержание жилья. Как видите, двушка в Мюнхене при таком раскладе в принципе не окупаемая, потому что за те 50 лет, что потребуются на выплату долга, квартира станет дряхлой и владельцу придётся брать ещё один кредит на капитальный ремонт. Если доживёт.
Теперь возьмём провинциальный город Бонн и инвестора с двумя сотнями тысяч евро в кармане. Здесь квадратный метр двушки обойдётся в 3330€. Цена квартиры составит 60 x 3330€ = 199800€. Нужен кредит только на сопутствующие затраты - 20000€. Годовой доход от сдачи составит 10,21€ x 60 кв.м x 12 месяцев = 7350€. Отнимаем 3000€ на проценты банку, получаем 4350€, которые можно пустить на покрытие задолженности. Размер кредита гораздо меньше, поэтому в данном случае можно вести речь о наличии рентабельности в таком капиталовложении.
Конечно, расчёты в примерах не на 100% отражают реальность, потому что параметров рентабельности гораздо больше. Например, нужно учитывать
- рост цен на жильё,
- как быстро можно продать недвижимость,
- насколько легко найти арендатора,
- расходы на содержание,
- налоги.
Для составления полной картины прибыльности покупки лучше привлечь специалистов, которые знают рынок.
Но даже утрированные примеры позволяют понять, что при оценке объекта с точки зрения доходности, инвестору важно учитывать, окупаемая ли недвижимость в принципе в данном регионе, и когда она окупится полностью.
Сам факт окупаемости не является чем-то сугубо положительным или отрицательным. В разных случаях это может иметь различный эффект. Большие расходы на ипотеку обернутся налоговыми послаблениями для бизнеса. Если параллельно инвестициям в недвижимость существуют также иные доходы - хорошо. Другое дело, что окупаемость - один из параметров, на который смотрят банкиры при выдаче кредита и чиновники при получении ВНЖ.
Покупка недвижимости и бизнес-виза
С точки зрения бизнес-миграции, покупка доходной недвижимости может стать основанием для получения вида на жительство в Германии.
Конечно, речь идёт не о двухкомнатной квартире, сдаваемой в аренду. Факт покупки немецкой недвижимости ещё не даёт права на проживание. Ничего не мешает владеть жильём из-за границы, получая прибыль.
Чтобы появились основания к получению долгосрочной визы, нужно, чтобы бизнес представлял интерес местным чиновникам с точки зрения развития экономики Германии. Здесь важную роль играют такие параметры, как размер инвестиций, количество создаваемых рабочих мест, сулящий большие прибыли бизнес-план.
На юге Германии, где нет проблем с безработицей, бизнесмену для получения визы придётся убедить чиновников, что предприятие будет платить большие налоги. Вряд ли стоит рассчитывать на положительное решение из Баварии или Баден-Вюртемберга при вложениях в жилую недвижимость, потому что в первое время рентабельность такого бизнеса будет низкой, и налогов получить не удастся.
А вот на севере, в регионах, где уровень безработицы высок, будут рады созданию рабочих мест для местных жителей и размеры налогов уже не так важны. Там перспектив получения разрешения на открытие бизнеса на базе доходной недвижимости больше.
Квартиры в Германии: цены
Немаловажный аргумент при поиске квартиры в Германии – цены. Понятно, что чем лучше квартира и новее постройка, тем выше ее стоимость. На цену квартиры в Германии может влиять и планировка, и престижность района, и близость к центру города, и доступность инфраструктуры. Главное, стоит отметить, что не стоит пугаться старых домов, так как в Германии принято ответственно относиться к эксплуатации здания и своевременно производить ремонт.
Обратитесь в Техно Групп, и мы подберем для вас квартиры в Германии требуемого ценового диапазона.
Коммерческая недвижимость Германии
Продажа помещения свободного назначения, 3000 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
- Площадь: 3000 м 2
- вчера в 11:33
- 24
- Агентство
Продаю помещение свободного назначения, 800 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Крефельд
- Площадь: 800 м 2
- вчера в 11:33
- 37
- Агентство
Продам помещение свободного назначения, 657 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Эссен
- Площадь: 657 м 2
- вчера в 11:33
- 41
- Агентство
Продаем помещение свободного назначения, 538 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Хаген
- Площадь: 538 м 2
- вчера в 11:33
- 60
- Агентство
Объявление о продаже помещения свободного назначения, 365 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Крефельд
- Площадь: 365 м 2
- вчера в 11:32
- 38
- Агентство
Продаю помещение свободного назначения, 312 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Гельзенкирхен
- Площадь: 312 м 2
- вчера в 11:32
- 46
- Агентство
Купить помещение свободного назначения, 518 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Гельзенкирхен
- Площадь: 518 м 2
- вчера в 11:32
- 40
- Агентство
Продам помещение свободного назначения, 635 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Дюссельдорф
- Площадь: 635 м 2
- вчера в 11:32
- 75
- Агентство
Продам помещение свободного назначения, 712 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Крефельд
- Площадь: 712 м 2
- вчера в 11:32
- 56
- Агентство
Продается помещение свободного назначения, 781 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Гельзенкирхен
- Площадь: 781 м 2
- вчера в 11:32
- 46
- Агентство
Продам нежилое здание, 2294 м².
- Гессенг. Дармштадт
- Площадь: 2294 м 2
- вчера в 11:32
- 56
- Агентство
Продам нежилое здание, 330 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Крефельд
- Площадь: 330 м 2
- вчера в 11:32
- 94
- Агентство
Продам помещение свободного назначения, 330 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Крефельд
- Площадь: 330 м 2
- вчера в 11:32
- 74
- Агентство
Продажа офиса, 290 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Аахен
- Площадь: 290 м 2
- вчера в 11:32
- 87
- Агентство
Продать помещение свободного назначения, 546 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Дортмунд
- Площадь: 546 м 2
- вчера в 11:32
- 72
- Агентство
Продажа помещения свободного назначения, 300 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Оберхаузен
- Площадь: 300 м 2
- вчера в 11:32
- 71
- Агентство
Купить помещение свободного назначения, 842 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Вупперталь
- Площадь: 842 м 2
- вчера в 11:32
- 66
- Агентство
Продам помещение свободного назначения, 654 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Вупперталь
- Площадь: 654 м 2
- вчера в 11:32
- 66
- Агентство
Продать помещение свободного назначения, 660 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Дуйсбург
- Площадь: 660 м 2
- вчера в 11:32
- 75
- Агентство
Продать помещение свободного назначения, 1319 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Дюссельдорф
- Площадь: 1319 м 2
- вчера в 11:32
- 74
- Агентство
Продается торговый комплекс, 2733 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Аахен
- Площадь: 2733 м 2
- вчера в 11:32
- 96
- Агентство
Продажа торгового комплекса, 3970 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Кёльн
- Площадь: 3970 м 2
- вчера в 11:32
- 107
- Агентство
Продаем помещение свободного назначения, 338 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Гельзенкирхен
- Площадь: 338 м 2
- вчера в 11:32
- 65
- Агентство
Продаем помещение свободного назначения, 420 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Бохум
- Площадь: 420 м 2
- вчера в 11:32
- 76
- Агентство
Объявление о продаже помещения свободного назначения, 875 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Дуйсбург
- Площадь: 875 м 2
- вчера в 11:32
- 80
- Агентство
Продам помещение свободного назначения, 455 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Бохум
- Площадь: 455 м 2
- вчера в 11:32
- 70
- Агентство
Объявление о продаже помещения свободного назначения, 750 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Дюссельдорф
- Площадь: 750 м 2
- вчера в 11:32
- 67
- Агентство
Продам помещение свободного назначения, 500 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Оберхаузен
- Площадь: 500 м 2
- вчера в 11:32
- 93
- Агентство
Продаю помещение свободного назначения, 734 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Бохум
- Площадь: 734 м 2
- вчера в 11:32
- 73
- Агентство
Купить помещение свободного назначения, 830 м².
- Северный Рейн-Вестфалияг. Гельзенкирхен
- Площадь: 830 м 2
- вчера в 11:32
- 68
- Агентство
Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Как взять в аренду офис в Германии — нюансы контракта
Задался тут на днях вопросом аренды помещения для бизнеса в Германии. Не то, чтобы мне прямо сейчас офис нужен. Скорее на будущее. Нашёл кое-что интересное, только проверять на собственном опыте пока что не планирую. Но, думаю, информация может пригодиться кому-нибудь ещё, так что опубликую. Вопросы про открытие своего бизнеса мне задают довольно часто. А для бизнеса в Германии часто потребуется арендовать недвижимость в Германии.
Больше всего меня интересовали отличия обычного контракта на жильё в Германии от аренды помещения для ведения своего дела. Как оказалось, подводных камней в этой области довольно много. Некоторые вещи, очевидно, по неопытности, стали для меня открытиями.
Искать помещения для офиса или для других предпринимательских целей в Германии можно примерно так же, как и обычное жильё. Отличие только в том, что на сайтах с предложениями по аренде недвижимости есть отдельный раздел. Называется он обычно Gewerbe или Gewerbeimmobolien. Вот раздел для поиска офисов на Immobilenscout. Там собраны предложения для предпринимателей. Нужно зайти в этот раздел, ввести параметры поиска, получить список результатов и связаться с владельцами помещений или, что чаще, риэлторами, по указанным контактным данным.
Допустим, что помещение понравилось и теперь надо заключать контракт на его аренду. Я намеренно пропустил детали поиска, потому что сам ещё ничего не искал и подобного опыта у меня нет. Я лишь постарался разобраться с деталями контракта на аренду недвижимости для ведения в нём предпринимательской деятельности.
Купить квартиру с арендатором в Германии
Если теоретически разделить Германию на три территории - Восточная, Западная и Южная, то получение % от арендаторов распределяется примерно так:
- в восточных землях 3-6%
Выбор консультанта
Важнее всего вопрос доверия. Придётся общаться с абсолютно незнакомыми людьми. Фактор удачи играет немалую роль.
Советую обращать внимание:
- как долго консультант находится на рынке,
- какие услуги чаще всего оказывает,
- отзывы клиентов.
С точки зрения конечной выгоды от инвестиции, узкоспециализированные консультанты окажутся не самыми оптимальными партнёрами. Причина не в злом умысле, а характер деятельности.
Например, посредник по приобретению недвижимости заинтересован в продаже объекта. Его мало волнуют последующие шаги покупателя, перспективы управления инвестицией.
Консультант по открытию фирмы может ничего не знать, какие шаги нужно предпринять для получения немецкого ВНЖ.
Выбирайте специалистов, предлагающих полный спектр поддержки. Так существенно снижается риск осуществления непродуманных шагов, ведущих к денежным потерям или длительным задержкам. Иммиграционные бизнес-консультанты вынуждены тщательно продумывать порядок действий, ориентируясь на конечную цель клиента.
Консультант, который управляет недвижимостью, сам заинтересован в поиске надёжного и выгодного объекта инвестиции, гарантирующего денежный поток. Он также заинтересован, чтобы при открытии фирмы подготовили правильные учредительные документы, написали бизнес-план, способствующий беспрепятственному получению вида на жительство.
Выгодно ли в Германии строить бизнес на аренде недвижимости
Покупка доходной недвижимости - вид инвестиций в Германии, который привлекает немцев и иностранцев. На первый взгляд, всё просто: нашёл подходящий объект, взял кредит, купил, сдал в аренду - и всё! Нужно вникнуть в тему, чтобы заметить, почему успешных инвесторов немного.
Покупка недвижимости в Германии дело прибыльное. Финансовый кризис, низкие проценты по сберегательным вкладам, инфляция - это гонит инвесторов искать тихие гавани, где они могут если не приумножить, то хотя бы сохранить деньги. И немецкая недвижка выглядит крайне привлекательно. Цены на аренду стабильно растут, проценты по ипотеке падают, предложений на рынке масса. Мысль вложить деньги в сектор немецкого жилья выглядит довольно здравой.
В 2018 году инвесторы вложили 65 млрд. евро в немецкую недвижимость. Это на 3 млрд. евро меньше, чем годом ранее. Причина проста: цены на недвижимость в мегаполисах слишком высокие. Особенно в Берлине, Гамбурге и Мюнхене.
Исследования показывают, что возможности инвесторов для вложений в недвижимость в Германии достигли предела. Время большого роста цен закончилось. Возможно, падение инвестиций является прямым следствием переоценки недвижимости.
В 2019 арендная плата в Германии выросла примерно на 4,3%, а цены на приобретение жилья - на 7,9 %.
Если смотреть с точки зрения частника, который выбирает между покупкой квартиры в Германии для проживания в ней или арендой, для резидента решение очевидно. При наличии капитала в размере 20% стоимости, выгоднее взять ипотеку, чем платить аренду.
Я купил первое жильё в конце 2011 и продал в 2019 в полтора раза дороже, чем на момент заключения сделки.
Судя по активности инвесторов в недвижимость, бум цен заканчивается.
Перед состоятельным человеком встаёт вопрос: лезть во все эти дебри самостоятельно или прибегнуть к услугам консультантов? Оба варианты возможны, и оба чреваты потерями денег и времени. Главное - примерно понимать, что вообще предстоит сделать.
Рассмотрим основные этапы самостоятельного инвестирования в немецкую недвижимость.
Купить квартиру в Германии
Компания «DOM-DE» предлагает Вам воспользоваться услугами профессионалов для того чтобы купить элитную квартиру в Германии, купить квартиру в Германии среднего класса или купить квартиру в Германии недорого. В нашей обновляемой базе несколько сотен квартир. Главное задайтесь целью - куплю квартиру в Германии и мы воплотим ваше желание в жизнь. Поможем открыть счет в Германии, окажем содействие в оформление ВНЖ в Германии, перезаключим коммунальные договора, оформим прописку и многое другое, что будет Вам необходимо в Германии. Для информации:
- Купить элитную квартиру в Германии вы сможете от 150 000 евро
- Купить квартиру в Германии среднего класса от 90 000 евро и до 150 000 евро
- Купить квартиру в Германии недорого (бюджетный вариант) до 90 000 евро
Самая лучшая территория для того чтобы купить жилую недвижимость в Германии - это западные земли. Там квартиры в Германии стабильны, надежны и востребованы.
Если вы еще не определились с покупкой жилой недвижимости, то зайдите в другие разделы нашего сайта где вы сможете купить коммерческую недвижимость в Германии, открыть счет в Германии, оформить ВНЖ в Германии, произвести оценку объекта недвижимости в Германии и многое другое.
Продажа коммерческой недвижимости в Германии
Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Германии, то предлагаем ознакомиться с актуальными предложениями. На сегодня размещено - 649 объявлений о продаже коммерческой недвижимости. Минимальная цена помещения составляет 260 378 рублей и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения - . Все необходимые вам параметры вы можете задать в форме поиска: цена, площадь, район поиска. Воспользуйтесь также функцией добавления объявлений "В избранные", чтобы не потерять понравившийся вариант.
Перспективы строительства офисов в Германии
Немцы переезжают жить в большие города, чтобы стало проще искать работу. В городах Германии чаще трудятся в офисе: в течение многих лет спрос на офисные помещения показывает стабильный рост. Это открывает инвесторам массу возможностей - но лишь при стратегическом мышлении и разработке новых концепций.
Письменный стол, компьютер, телефон: для многих немцев рабочее место выглядит именно так. Согласно исследованию, проведенному Институтом немецкой экономики, в 23 из 90 отраслей, включая сферу услуг и государственный сектор, сотрудники работают преимущественно в бюро. Так трудятся 25% работников, которые платят взносы социального страхования. В целом, занятость в офисах увеличилась за прошедшее время на 9,6% и составила 7,8 млн. человек. Наибольший рост заметен в крупных городах. Например, в Берлине 500000 сотрудников работают в офисе, что на 17% больше, чем в 2013. В Мюнхене количество клерков выросло на 13% до 380 тысяч, а в Гамбурге, Франкфурте и Дюссельдорфе увеличилось на 9-10%.
Согласно прогнозу Института, тенденция, привлекательная для инвесторов в офисную недвижимость, продолжится в дальнейшем. К 2035 ожидается рост офисной занятости на 6-13%.
Бизнес-недвижимость в Германии в настоящее время пользуется спросом, но долго так продолжаться не может.
«Даже города не смогут долго игнорировать демографические изменения», - объясняют эксперты.
Институт опасается, что число из-за общего сокращения населения ЕС, количество сотрудников к 2035 году сократится. Тогда потребуется меньшее количество офисных помещений, площади будут простаивать впустую. Одновременно, вероятно, будет наблюдаться и нехватка жилья.
«Строить обычные офисы недостаточно. Инвесторам необходимо разрабатывать более гибкие концепции для использования пространства и в будущем».
В связи с этим, уже на этапе планирования следует предусмотреть возможное повторное использование помещений в качестве жилой недвижимости. Это увеличит затраты на строительство, но окупится в долгосрочной перспективе.
Выбор доходной недвижимости
Чтобы инвестировать в объект, надо сначала найти подходящий вариант. Для этого необходимо разбираться, что вообще представляет из себя инвестиционный бизнес. Интернет предоставляет массу возможностей для поиска.
Общение с владельцами или маклером
Когда предложение найдено, придётся посетить объект, рассмотреть поближе. Фотографии в интернете - просто картинки, которые не дают полной информации. Придётся связаться с представителем владельца, чтобы договориться о встрече. Языковой барьер подразумевает переводчика. Наверняка, при ближайшем рассмотрении возникнут вопросы. Да и обсуждение цены - вещь важная, нельзя упускать случая поторговаться.
Изучение документации
Каждая постройка в Германии сопровождается пухлой папкой документации.
- Планировка помещений и занятой земли,
- энергетический паспорт,
- бумаги владельца,
- выписка из земельной книги,
- техническая документация, ,
- расходы на содержание,
- протоколы собраний жильцов в многоквартирном доме,
- прочая финансовая отчётность за прошлые годы.
Нужно иметь представление, какие бумаги необходимы, чтобы не пропустить ничего важного.
Заключение сделки
Если решение о покупке принято, нужно назначить приём у нотариуса. Заключение сделок возможно только через нотара. Нотариус не сможет принять сразу, график расписан на много дней вперёд.
Когда я покупал квартиру впервые, очереди к нотариусу пришлось ждать три недели. Во второй раз - полтора месяца.
Нотариус зачитывает договор и убеждается, что все пункты ясны. Он также заверяет подписи сторон.
Крайне важно действительно понимать контракт. Поэтому при отсутствии достаточных знаний немецкого придётся оплатить услуги сертифицированного переводчика, сопровождающего сделку.
Управление
Чтобы получать от инвестиции доход, придётся заниматься операционной работой. Покупка недвижимости - это трата денег. А инвестиция подразумевает прибыль.
Придётся сдавать помещения в аренду, общаться с клиентами, заключать страховки - вести бизнес.
Резюме
Из беглого анализа ясно, что человек, решивший самостоятельно заниматься инвестициями в немецкую недвижимость с целью переезда в Германию, должен обладать, как минимум, следующими навыками:
- Немецкий язык или оплата переводчика
- Знание основных реалий немецкой жизни
- Возможность, как минимум, краткосрочного пребывания в Германии для совершения необходимых бюрократических процедур
- Немецкий почтовый адрес для получения корреспонденции от немецких ведомств
- Наличие или возможность открытия расчётного счёта в немецком банке
- Не помешают навыки инвестора, бизнесмена и владельца недвижимости.
Разумеется, существуют потенциальные иммигранты, которым под силу решать проблемы самостоятельно. Но в большинстве случаев иностранцу придётся с консультантами на разных этапах процесса.
Квартиры
Финансирование
Получить кредит под покупку бизнес-недвижимости можно даже нерезиденту. Реалистичные условия для ипотеки - минимум 100000€ своих инвестиций, составляющие не менее 50% общей стоимости объекта. Если недвижимость стоит полмиллиона, нужно показать 250000€ капитала, чтобы относительно без проблем взять в долг в немецком банке на оставшуюся часть.
При обращении в банк в Германии за кредитом, оформите презентационную часть бизнес-проекта. Банкирам важно достоверно убедиться, что прогноз на возврат денег реалистичен. Иначе предложат высокие ставки или откажут.
Обычно платить за недвижимость нужно с предварительно открытого счёта в немецком банке. Но по договорённости с продавцом, разрешается положить или перевести деньги на счёт владельца жилья.
Если понадобится кредит, придётся сначала договориться об условиях до заключения сделки и заручиться гарантией банка о предоставлении финансирования. Не факт, что банк, в котором открыт счёт, также поможет с займом. И совсем не факт, что условия в конкретном банке будут наилучшими.
Представление о финансировании можно получить из статьи об ипотеке в Германии. Но между кредитом на частное жильё и бизнес-объект есть разница.
Получение кредита - не быстрая процедура. Часто занимает месяцы.
Работа с бумагами
Подписание договора - лишь начало бумажной волокиты. Запускается бурный процесс: приходят счета и письма из различных немецких ведомств. С вопросами требуется оперативно разбираться:
- оплата налога на покупку жилья,
- внесение записей в земельный реестр,
- расчёты с нотариусом,
- общение с банком.
Открытие фирмы
Доходная недвижимость как форма предпринимательства подразумевает регистрацию фирмы в Германии.
Понадобится пройти массу различных бюрократических процедур, начиная от составления бизнес-плана и заканчивая регистрацией.
Квартиры с арендаторами
Компания «DOM-DE» Ваш надежный партнер в деле приобретения покупки квартир с арендаторами в Германии. Мы сможем подобрать для вас, а вы купить квартиру с арендаторами в Германии самые надежные квартиры и с достойной рентабельностью. Купить квартиру с арендаторами - это надежно разместить свой капитал за границей и получить Вид на жительство в Германии.
Если вы еще не определились с покупкой квартиры с арендаторами, то мы можем предложить Вам купить доходный дом в Германии или зайдя в другие разделы нашего сайта мы поможем вам купить торговый центр в Германии, купить офисный центр в Германии, купить супермаркет в Германии, купить отель в Германии, купить ресторан в Германии, купить казино в Германии, купить магазин в Германии, открыть счет в Германии, оформить вид на жительство в Германии.
Контракт на аренду офиса в Германии
Первое, на что надо обратить внимание, это то, что стороны, заключающие договор, обычно будут являться фирмами. А в Германии форм организации бизнеса довольно много. Поэтому при составлении договора важно правильно указать, какую правовую форму предпринимательской деятельности имеют договаривающиеся стороны. То есть, в контракт нужно писать не "фирма А заключает договор с фирмой Б", а, например, "частный предприниматель А заключает договор с GmbH Б". Это является важным хотя бы той причине, что при разных формах ведения бизнеса право подписи договоров могут иметь разные персоны. К тому же, их может быть несколько. Если форма организации бизнеса в Германии в контракте на аренду помещения для одной из сторон указана неправильно, то другая сторона имеет право досрочно разорвать договор.
Следующим важным пунктом договора на съём помещения для ведения бизнеса в Германии является точное определение части собственности, которая сдаётся в аренду. По-хорошему, нужно приложить к контракту план всех арендованных площадей: самого помещения, прилегающей территории, парковок, подсобок и тому подобное. Если есть какие-то участки, которые не являются предметом договора о сдаче в аренду, то это нужно указывать отдельно. Вся сданная площадь должна быть подсчитана в квадратных метрах и указана в договоре. Эта величина будет играть важную роль в дальнейшем: при изменении цены на аренду, при расчёте сумм за оплату различных коммунальных услуг, страховок и тому подобное. Немецкое право допускает ошибку в подсчёте площади до 10%.
Центральной частью контракта на аренду недвижимости в целях предпринимательства в Германии является разрешение на конкретный вид деятельности. Его можно определять как достаточно широко, так и очень специально. В интересах владельца помещения указать цель съёма как можно конкретнее: помещение для офиса, складское помещение и тому подобное. Расплывчатая формулировка, к примеру, "для ведения предпринимательской деятельности", позволяет открыть в снятом офисе хоть бордель. Поэтому при снятии помещения нужно быть внимательным и не позволять загонять себя в слишком узкие рамки. Этот же пункт договора налагает на немецкого арендодателя обязательство обеспечения безопасности использования объекта аренды в указанных по контракту целях. В общем, не стоит удивляться тому, что владелец недвижимости в Германии станет дотошно выяснять, каким именно видом бизнеса будут заниматься на сданной в аренду территории.
Есть в немецком договоре на аренду бизнес-недвижимости ещё такой пункт, как защита от конкуренции - Konkurrenzschutz. Обычный стандартный контракт подразумевает, что арендодатель не несёт ответственности в случае, если он сдаст другую часть помещения кому-то, кто теоретически может составить конкуренцию арендатору. Для офисных помещений это и не проблема. Но как быть парикмахеру или ресторатору? Здесь конкурент под боком может стать настоящим бедствием. В таких случаях можно заранее попросить об изменении стандартной части договора. Правда, не факт, что владелец недвижимости пойдёт навстречу.
Поможем купить квартиру в Берлине или любом другом городе Германии
Хотите купить квартиру в Берлине, Кёльне, Дюссельдорфе, Мюльхайме, Мюнхене, Баден Бадене или любом другом городе Германии? Компания Техно Групп предложит вам самые выгодные предложения, подберет квартиры в Германии, оптимально соответствующие вашим запросам.
При этом неважно, для каких целей вы желаете купить квартиру в Германии (чтобы получить вид на жительство или гражданство Германии, пройти обучение в университетах страны, сдавать свои квартиры в Германии в аренду или просто иметь возможность жить в собственном доме, приезжая в Германию по делам или ради отдыха). Вам требуется лишь решить, что вам больше по душе: купить квартиру в Берлине, столице Германии, в популярным у туристов курортном городе Баден Баден, старинном Кёльне или веселом городе пивоваров Мюнхене. Специалисты нашей компании подберут для вас подходящие под ваши запросы квартиры в Германии.
Читайте также: