Аренда помещения на бали

Обновлено: 30.04.2025

Каждый, кто намеревается начать бизнес на Бали или перебраться жить на остров, обязательно задается рядом вопросов, ответы на многие из которых, Вы сможете найти на данной странице.

Насколько благоприятны условия для бизнеса на Бали?
Насколько рентабелен бизнес на Бали связанный с туризмом?
Насколько рентабелен на Бали арендный бизнес?
Наличие каких лицензий необходимо для ведения арендного бизнеса?
Какие виды бизнеса на Бали процветают в наибольшей степени?
Какие виды бизнеса на Бали можно начать с бюджетом в 10 000-20 000-50 000$?
Какой бюджет необходим чтобы начать свой бизнес на Бали?
Что нужно для того чтобы открыть бизнес на Бали?
Какие формы компаний существуют на Бали?
Можно ли на Бали зарегистрировать компанию со стопроцентным иностранным капиталом?
Существуют ли в Индонезии виды деятельности, на ведение которых действуют ограничения для иностранцев?
Какие сложности могут возникнуть в процессе ведения бизнеса на Бали?
Как быстро можно вернуть инвестиции?
Можно ли купить готовый бизнес на Бали?
Что необходимо для проживания и работы на Бали без нарушений местных иммиграционных законов?
Насколько сложна процедура регистрации компании на Бали?
Сколько стоит открыть компанию на Бали?
Могу ли я нанимать на работу иностранцев?
Существуют ли квоты, согласно которым регламентируется количество местных сотрудников в компании?
Какова система налогообложения для различных типов компаний Индонезии?

Насколько благоприятны условия для бизнеса на Бали?

Ответ: Индонезия – страна с огромным потенциалом и динамично развивающейся экономикой. Благодаря этим факторам, в Индонезии и в частности на Бали сложились весьма благоприятные условия для ведения Бизнеса не только для местных жителей но и для международных инвесторов, число которых растет с каждым годом.

Насколько рентабелен бизнес на Бали связанный с туризмом?

Ответ: Туристический бизнес на Бали является наиболее процветающим и рентабельным, и даже несмотря на довольно высокую конкуренцию в этом секторе, число туристических компаний, ориентированных на разные рынки и предоставляющих свои услуги в различных сегментах (аренда недвижимости, всевозможные экскурсии, морские круизы, водные виды спорта и развлечений, оздоровительные практики, йога и так далее) постоянно растет равно как и поток туристов и путешественников со всего мира.

Насколько рентабелен на Бали арендный бизнес?

Ответ: Арендный бизнес на Бали по праву считается одним из самых надежных и рентабельных. Приобретая отель, виллу или апартаменты, Вы становитесь обладателем недвижимости, цена которой растет в среднем на 6% в год, а доходы от аренды могут достигать 20% годовых от ее стоимости, что и делает покупку недвижимости на Бали не просто выгодным вложением средств, но и одним из самых рентабельных бизнесов.

Наличие каких лицензий необходимо для ведения арендного бизнеса?

Ответ: Для ведения арендного бизнеса необходимо либо иметь компанию, среди видов деятельности которой присутствуют следующие услуги: услуги агентства по недвижимости, услуги аренды и управления недвижимостью, услуги аренды помещений, услуги управления виллами, консультирование в сфере управления недвижимостью, либо иметь договор с компанией, которая может оказывать вышеописанные услуги. Если Вы владеете объектами недвижимости, то для легального ведения арендного бизнеса Вам необходимо наличие разрешения на использование объекта как отеля.

Какие виды бизнеса на Бали процветают в наибольшей степени?

Ответ: Самыми процветающими видами бизнеса на Бали несомненно являются: туристический бизнес, строительный бизнес, арендный бизнес, ювелирный бизнес, ресторанный/клубный бизнес, производство и экспорт изделий из кожи, производство и экспорт мебели, а также некоторые другие.

Какие виды бизнеса на Бали можно начать с бюджетом в 10 000-20 000-50 000$?

Ответ: Откровенно говоря, обладая бюджетом в 10 000$ открыть свое дело на Бали не представляется возможным, учитывая что только открытие компании обходися не менее чем в 6000-7000$. А если к этому прибавить еще расходы на рабочую визу, стоимость которой составляет примерно 2000$ на человека и расходы на аренду помещения, павильона или «островка» в торговом центре, то бюджета в 10 000$, к сожалению, будет недостаточно. Если говорить о бюджете в 20 000$, то здесь, конечно, пространства для маневра немного больше, но если предположить, что в первое время дохода не будет совсем или он будет весьма скромным, то бюджета в 20 000$ хватит от силы на 1 год. С другой стороны, если открыть небольшую точку по продаже, шаурмы, хот-догов или чего-то в таком же духе, то 20 000$ вполне может хватить, особенно если не стоять за прилавком самому, а нанимать местного жителя, что позволит Вам немного сэкономить на рабочей визе. Кроме этого, с бюджетом в 20 000$ можно арендовать виллу и без лишнего шума сдавать ее в аренду не открывая никаких компаний и не делая рабочих виз, как и делают на свой страх и риск многие из наших соотечественников и экспатов из других стран. Однако, несмотря на кажущуюся легкость подобного пути, риски неблагоприятного исхода довольно велики, ввиду того, что предложений на рынке жилья довольно много и для того, чтобы получать прибыль, необходимо проводить целый ряд мероприятий, таких как: работа с агентами, работа с досками объявлений, размещение информации в социальных сетях и так далее. Но, если у Вас недостаточно опыта, но, тем не менее, Вы решили пойти именно таким путем, то намного безопаснее будет воспользоваться услугами управляющих компаний. С бюджетом в 50 000$ возможностей уже гораздо больше. На эти средства можно снять несколько вилл для арендного бизнеса, открыть туристическую или строительную компанию, небольшое производство, бар, детский садик для русских детишек и много чего еще. Кроме прочего, нужно отметить, что любой вид деятельности, где предполагается строительство собственных объектов, а не аренда, бюджет на покупку земли и строительство исчисляется сотнями тысяч долларов.

Какой бюджет необходим чтобы начать свой бизнес на Бали?

Ответ: Минимальный бюджет обладая которым можно начинать думать о скромном бизнесе на Бали – 20 000$. Если же говорить о более крупном бизнесе, то есть сферы деятельности, где необходимый бюджет исчисляется миллионами долларов.

Что нужно для того чтобы открыть бизнес на Бали?

Ответ: В случае, если Вы решите открывать компанию PT, то Вам понадобятся 2 надежных местных жителя, один из которых будет номинальным директором, а другой будет числиться комиссаром. Кроме этого, чтобы открыть свой бизнес на Бали, Вам нужно лишь иметь необходимые для этого средства и заграничный паспорт.

Какие формы компаний существуют на Бали?

Ответ: В Индонезии и на Бали в частности существует лишь несколько видов компаний, один из которых - Общество с ограниченной ответственностью (PT), где учредителями могут являться только индонезийские граждане, а другая - компания с участием иностранного капитала (PMA), где иностранцы могут являться учредителями и владеть компанией от 49% до 100% в зависимости от видов деятельности.

Можно ли на Бали зарегистрировать компанию со стопроцентным иностранным капиталом?

Ответ: Да, можно, но не для всех видов деятельности.

Существуют ли в Индонезии виды деятельности, на ведение которых действуют ограничения для иностранцев?

Ответ: Есть некоторые виды деятельности, где для компаний с участием иностранного капитала, доля нерезидентов не может превышать 49%. После того как вы определитесь с видами деятельности, исчерпывающий ответ Вам смогут дать юристы, оформляющие для Вас компанию.

Какие сложности могут возникнуть в процессе ведения бизнеса на Бали?

Ответ: Как и в любом бизнесе независимо от региона, предприниматели сталкиваются с различными сложностями, и Бали, конечно, не исключение. Основной проблемой является языковой барьер, так как нужный человек далеко не всегда говорит даже на английском языке. Кроме этого, поиск надежных партнеров среди местного населения, определенно, может стать сложной задачей, так как несмотря на внешнюю доброжелательность большинство местных жителей, в первую очередь, думают не о благополучии предприятия в целом, а только лишь о личной выгоде и Ваши нужды и потребности для них второстепенны, даже если Вы являетесь партнерами. Впрочем, те люди, которые бизнесом уже занимались, наверняка не увидят в таком поведении ничего нового и необычного, ведь в наше время, как не прискорбно – это уже стало нормой. Еще одной задачей, которая может вызвать сложности, является поиск юристов и толковых бухгалтеров. Таким образом, чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо, что называется, всегда держать руку на пульсе и подходить к поиску партнеров крайне ответственно.

Как быстро можно вернуть инвестиции?

Ответ: Возврат инвестиций – дело индивидуальное, так что однозначно ответить на этот вопрос не представляется возможным. Однако, если вести речь о инвестициях в недвижимость на Бали или Ломбоке, то при грамотном управлении уже через 5-10 лет, средства можно полностью вернуть.

Можно ли купить готовый бизнес на Бали?

Ответ: Разумеется можно. С некоторыми из доступных в настоящее время предложений Вы сможете ознакомиться на нашем сайте.

Что необходимо для проживания и работы на Бали без нарушений местных иммиграционных законов?

Ответ: Для проживания и работы в Индонезии и в частности на Бали необходимо наличие рабочей визы (KITAS). Эта виза дает Вам право проживать и работать в стране сроком на 1 год. По истечении этого срока, визу можно продлить. Продлевать рабочую визу можно неограниченное количество раз.

Насколько сложна процедура регистрации компании на Бали?

Ответ: Процедура регистрации компании на Бали довольно проста и занимает от 2-х до 3-х месяцев в зависимости от формы компании и ее видов деятельности. Для этого Вам необходимо обратиться в соответствующую организацию или напрямую к юристу-нотариусу.

Сколько стоит открыть компанию на Бали?

Ответ: Если открывать компанию с ограниченной ответственностью (PT), то это стоит от 4500$, в зависимости от видов деятельности. Если же открывать компанию с участием иностранного капитала (PMA), то стоимость ее будет примерно от 6500$ опять же в зависимости от видов деятельности.

Могу ли я нанимать на работу иностранцев?

Ответ: Конечно можете, но стоит понимать что для каждого иностранного работника Вам будет необходимо делать рабочую визу. Работа на Бали без рабочей визы грозит и Вам и работнику серьезными штрафами.

Существуют ли квоты, согласно которым регламентируется количество местных сотрудников в компании?

Ответ: Нет, таких квот не существует, но следует помнить, что вряд ли Вы сможете вести полноценный бизнес без участия местных жителей, тем более рабочих виз таким работникам делать не нужно, а заработная плата будет довольно низкой.

Какова система налогообложения для различных типов компаний Индонезии?

Ответ: Однозначно ответить на этот вопрос довольно сложно, так как все зависит от видов деятельности компаний и их типа. Более-менее точный ответ Вам смогут дать на месте лишь юристы или бухгалтеры, да и то лишь после того, когда Вы полностью определитесь с видами деятельности и типом компании.

В качестве совета начинающим предпринимателям на Бали, мы можем сказать следующее:

Прежде чем начинать какой-либо бизнес на Бали, желательно лично пожить на острове какое-то время, это позволит Вам прочувствовать не только условия и инвестиционный климат, но и местный менталитет. Основным же советом намеренным начать бизнес на Бали будет лишь рекомендация тщательнее изучать и выбирать сферы деятельности, партнеров и сотрудников, и, конечно, ничего не начинать без предварительных консультаций с юристами, как на предмет ограничений или подходящего для вашей деятельности типа компании, налогов, получения различных разрешений, так и касательно приобретения недвижимости и тому подобного. Только благодаря этим несложным действиям Ваш шансы на успех будут уже значительно выше.

Способы аренды

Существует несколько вариантов, как можно арендовать жилье на острове. Некоторые прибегают к услугам посредников. Такой способ поиска виллы весьма удобный, поскольку самому отыскать хорошее жилье будет сложно. Единственным минусом является комиссия за услуги. Обычно размер комиссии составляет 50-100%. Отыскать жилье не так сложно, тяжелее не переплатить. Поэтому поисками стоит заниматься еще дома за несколько недель, а то и месяцев. Можно прибегнуть к одному из предложенных способов:

Арендный бизнес на Бали

Исходя из этих цифр, можно сделать вывод, что всё большей популярностью начинают пользоваться частные виллы, предоставляющие гостям больше уединения и комфорта. К сожалению, никакой статистики по загруженности частных вилл не существует, однако, по нашим оценкам, средняя загруженность частных вилл на Бали составляет около 60%. Разумеется, есть виллы, загруженность которых стремится к 100%, как есть и другие, загруженность которых, не дотягивает и до 40%. Как показывает практика, наиболее выгодно снимать виллы на Бали для арендного бизнеса не на 1 год, а хотя бы на 3-5 лет. В этом случае, цена аренды значительно снижается, что благоприятно скажется на результате. Основными критериями, влияющими на высокую доходность вилл на Бали, являются такие показатели как: район, близость к океану, наличие сада и бассейна, красивый вид, чистота, включенные в стоимость проживания завтраки, высокий уровень сервиса, гостеприимный и отзывчивый персонал, а также возможность организовать поездки или экскурсии. Чтобы обеспечить достойный сервис, необходимо подобрать соответствующий персонал, что является непростой задачей, которая может растянуться на несколько месяцев! Конечно, это далеко не все критерии, которые могут повлиять на высокую загруженность, но если подобрать объект, отвечающий большинству из них, то можно считать, что половина дела сделана.

Если в будущем Вы планируете доверить управление недвижимостью одной из управляющих компаний, то и подбор подходящих объектов следует доверить тоже ей, так как обладая недостаточным опытом можно купить или снять такой объект недвижимости, что расходы на содержание будут слишком высокими и уже никакая управляющая компания при всём желании не сможет достичь высокой доходности.

Если же Вы намерены заниматься всем сами, то, подыскивать виллу для арендного бизнеса на Бали следует самым тщательным образом, так как один неверный шаг может привести к плачевным последствиям. За исключением юридических аспектов, кроме перечисленных выше основных критериев, присущих перспективным объектам недвижимости, также следует обращать внимание на общее состояние дома или виллы, инженерных систем, крыши, труб, насосов и так далее. Практика показывает, что далеко не всегда можно найти идеальный объект, поэтому, кроме прочего, нужно быть готовым не только к косметическому ремонту, но и частичной реконструкции или даже капитальному ремонту. И если без ремонта не обойтись, то перед Вами встанет еще одна сложная задача, так как найти достойных рабочих без знания индонезийского языка крайне проблематично, или дорого, что может существенно отсрочить возврат инвестиций.

Не последнее значение имеют соседи. Если соседи держат собак, кур или разводят бойцовых петухов, то такое соседство может омрачить пребывание гостей на вилле, что негативно отразится на загрузке, поэтому следует это учитывать. Также осмотрите окрестности на предмет возможного строительства по соседству, и если вероятность начала стройки потенциально присутствует, то стоит хорошо подумать прежде чем снимать такой объект. Также следует проверить предыдущие платежки, чтобы новые счета не стали для Вас неприятным сюрпризом, и непременно убедитесь в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Если Вы снимаете недвижимость, обязательно отразите в договоре кто будет отвечать за ремонт самого здания, крыши или оборудования в случае его выхода из строя.

Вторую половину дела составляет маркетинг! В настоящее время подавляющая масса гостей предпочитает бронировать виллы с помощью многочисленных систем онлайн-бронирования, перечислять которые мы не станем. Попадая на любой из подобных сайтов, посетители могут самостоятельно выбрать подходящую ему виллу или отель, количество спален и тип номера, забронировать проживание в онлайне на конкретные даты, и тут же получить подтверждение бронирования на свою почту. Кроме этого, всем клиентам здесь доступны сотни и сотни отзывов постояльцев, исходя из которых можно составить представление о любом объекте. Организовав полноценную работу с этими площадками можно обеспечить хороший результат. Под полноценной работой подразумевается:

открытие местного банковского счета, так как подавляющая часть систем бронирования законодательно обязаны работать только с локальными банками, по месту расположения недвижимости;
аккуратное размещение полного описания на нескольких языках и качественных фотографий объектов;
заполнение календарей загрузки и слежение за их актуальностью во избежание перекрестных бронирований из разных систем (Для автоматизации данного процесса наилучшем решением является использование канального менеджера, наличие которого становится крайне необходимым при большом количестве объектов. Кроме этого, канальные менеджеры имеют ряд других преимуществ, о которых мы расскажем в следующих статьях.);
поддержание цен на бронирование жилья на рыночном уровне;
стимулирование клиентов на написание отзывов, а также работа с ними.

Разумеется, системы бронирования работают не бесплатно, поэтому с каждого бронирования придётся выплачивать комиссию достигающую 20%, но учитывая что подавляющее число постояльцев приводят именно эти компании — эти расходы оправданы.

Очень важным аспектом сдачи виллы в аренду на Бали, является легализация этого процесса с получением специального разрешения (Pondok Wisata или Hotel Melati), а так же оплата налогов и сборов в местную администрацию (Banjar).

Работа с туристическими агентствами — еще один инструмент в портфеле управляющих компаний на Бали. Несмотря на популярность систем онлайн-бронирования, есть категория людей, предпочитающих доверять планирование своего отдыха персональным менеджерам по туризму или консьерж-сервисам. Как правило, это самый обеспеченный слой общества, поэтому заполучить одного из таких клиентов всегда очень приятно и выгодно. Именно поэтому, не нужно недооценивать работу с агентами, а стоит налаживать связи и развивать их. Агентское вознаграждение составляет 20% от сделки.

Кроме этого, в маркетинге вилл на Бали можно также использовать и традиционные рекламные возможности, такие как контекстная и баннерная реклама.

За услуги по управлению виллами на Бали компании берут в среднем 30% за маркетинг (включая комиссионные систем бронирования, а также комиссионные агентств), плюс ежемесячные расходы на управление от $200 в зависимости от количества спален. Наши услуги по управлению и маркетингу составляют 30%, включая комиссии систем бронирования и агентств. Все расходы на содержание персонала, приобретение расходных материалов, оплату ремонта и прочих затрат на обслуживание виллы вычитаются из прибыли. Инвестор получает отчет по окончании месяца с полным описанием всех расходов.

Если Вы примите решение вложить свои средства в арендный бизнес на Бали, то мы сможем не только предложить Вам варианты способные полностью окупиться в течение 3-х — 4-х лет, но и сможем организовать весь процесс под ключ.

Свяжитесь с нами любым удобным способом. Будем рады знакомству и плодотворному сотрудничеству!

От чего зависит стоимость квартиры в аренду на Бали

Главный плюс апартаментов в аренду или наем – невысокий спрос при значительном количестве предложений. Этот формат недвижимости только набирает популярность, поэтому на сегодняшний день выбор квартир позволяет найти вариант на любой вкус и кошелек.

Основными параметрами, определяющими стоимость, являются: район, условия проживания:

Районы. Инфраструктура острова неоднородна. Больше всего объектов для развлечений и отдыха в популярных курортных регионах. Но и тут есть условное деление: зоны для развлечений и купания. К самым востребованным относят Санур, Нуса Дуа, Семиньяк. Тут масса ресторанов, баров, кафе, магазинов, прочих объектов инфраструктуры и все они в шаговой доступности. Кута и Убуд занимают второе место по популярности, цены на квартиры ниже. Стоимость жилья в Убуде зависит от близости к историческому центру. В восточных районах населения мало, туристы их обходят стороной. Тут можно уединиться, пройти курсы медитации, йоги.
Близость пляжа. Квартиры на первой линии практически все выкуплены или сданы в аренду на долгий срок. Туристам предлагают варианты с шаговой доступностью океана. Если хочется сэкономить, смотрят жилье на 4-5 линии от берега. За близость к пляжу придется доплатить не менее 15$ в сутки.
Площадь квартиры. Апартаменты с 2-3 комнатами стоят дороже, чем однокомнатные квартиры или студии. Двухэтажные апартаменты, жилье на крыше стоит дороже, оценивается как виллы на берегу океана. Чтобы снять многокомнатное жилье недорого, просматривают варианты в разных районах. Разница в стоимости составляет до 300$ в месяц.
Инфраструктура. Большая часть жилых домов на острове – домики в 1-2 этажа. Иногда они напоминают комнату с удобствами. Но есть варианты в многоэтажных строениях рядом с офисными центрами, достопримечательностями, объектами культуры и быта. На цену жилья влияет буквально все: квартира в шаговой доступности от больницы будет стоить дороже апартаментов вдали от нее, даже если второй вариант превосходит по площади и удобствам. В среднем однокомнатная квартира, где есть спальня, терраса, кухня и ванна площадью 65 кв. м. стоит от 1200 руб./сутки, от 8300 руб./неделя, 31000 руб./месяц. Такое же жилье площадью в 80 кв. м. с бассейном обойдется от 131 000р руб. в месяц.
Удобства. В этот параметр входит все наполнение квартиры. Если в комнатах стоит мебель, есть техника в виде кофеварки, кондиционера, плиты и прочих приборов, цена выше (от 45$ в сутки). Снимая дом, арендатор получает в пользование парковку, а значит, цена будет еще выше. Ремонт и наличие хорошей мебели увеличивают стоимость в несколько раз. Например, если в квартире поставили двухместную кровать, к цене добавляют 15$. Хороший евроремонт – еще плюс 50$. И все это в сутки, а не в неделю или месяц.
Отдельной строкой обсчитывают уборку квартиры. В случае, когда арендатор не предполагает тщательной уборки, ему предложат помощь за дополнительные 20-30$. Вид из окна, наличие собственной террасы, палисадника, широкого балкона с садовой мебелью – доплатить придется за каждую мелочь, которую оценивают не ниже 10$ в сутки.
Срок. На острове два вида собственников. Одни предпочитают сдавать квартиры на короткий срок и откровенно «задирают ценник», вторые соглашаются только на долгосрочную аренду от недели и более. Разница между предложениями может составить 50-70%.

Брать апартаменты в аренду на срок более 30 дней невыгодно, лучше смотреть виллы или бунгало. По стоимости будет почти одинаково, а вот удобства и условия лучше в отдельном жилье, нежели в квартире .

Часто задаваемые вопросы Сколько стоит жилье в центре Денпасара?
Квартиры в аренду в центре «делового Бали» практически не сдают – они все уже куплены или арендованы на годы вперед. В среднем цена стартует от 550$, но такие варианты попадаются крайне редко.

Обзор стоимости квартир в аренду на Бали по районам

Первое, что выбирают туристы на Бали – район для поиска жилья в аренду. Всего на острове 5 курортных зон:

Южная: Букит, Нуса Дуа, Джимбаран.
Северная: Кута, Семиньяк, Чангк, Керобокан.
Западная: Танах Лот, Табанан, Ловина.
Восточная: Санур, Кетевель, Карагнасем.
Центр: Убуд, Сукавати.

Есть еще множество маленьких районов, расположенных внутри острова, но они чаще всего доступны в качестве экскурсий. Именно в центре расположен вулкан Агунг, озера Буян, Батур.

Самая высокая цена недвижимости в центре и в южной части .

В среднем стоимость аренды квартир по районам такая:

Денпасар. Апартаменты будут стоить от 280$ в месяц. В центре вариантов немного и они дороже, поэтому лучше снимать квартиру на окраине.
Букит. Полуостров пользуется популярностью из-за обилия пляжей и неплохой инфраструктуры. Цена квартир в аренду от 350$.
Джимбаран. Этот район богат на отели высокого класса, радует магазинами, пляжами и другими объектами для развлечений и отдыха. Апартаменты на элитном курорте стоят от 400$ в месяц.
Нуса Дуа. Самый востребованный и самый дорогой район Бали. Цена апартаментов от 450$ в месяц.
Кута. Еще один туристический район с хорошей инфраструктурой и массой предложений для отдыха. За квартиру придется выложить от 300$ в месяц.
Семиньяк. Статусный курорт с лучшими ресторанами, клубами на Бали. Цена квартир от 350$ в месяц.
Керобокан. Его называют «балийским Манхэттеном», цена аренды соответствующая – от 400$ в месяц и это самое дешевое предложение.
Чангу. Отличный район для тех, кто ценит природную красоту, тишину, уют и наличие достопримечательностей. Квартиры разные и стоят от 300$ в месяц.
Табанан. Сельскохозяйственный район стал «меккой» для экотуристов. Больших квартир нет, но есть компактные видовые апартаменты с шикарными панорамами. Цена от 350$ в месяц.
Санур. Семейный курорт с чистыми пляжами, хорошей инфраструктурой. Стоимость квартиры в аренду невысокая, от 350$ в месяц.
Убуд. Исторический центр диктует свои условия. Цена на квартиры в аренду начинается от 350$.

Квартира в аренду на Бали – это хороший вариант для людей, которые знают язык и отлично обходятся без системы «все включено». В противном случае лучше искать номера в отелях, благо предложений по ним предостаточно. Делитесь мнением и впечатлениями об отдыхе на ToursBali.

Аренда виллы на Бали

Недвижимость

Проживание на острове является одним из самых главных вопросов при планировании путешествия. Аренда виллы на Бали является самым распространенным вариантом, который выбирают туристы. На стоимость проживания влияют несколько факторов: продолжительность отпуска, сезонность, условия на вилле.

Лучше всего снимать жилье на долгий срок, так можно хорошо сэкономить. На цену также будут влиять сопутствующие услуги и удобства, например, наличие бассейна, количества спальных и ванных комнат, наличие туристической инфраструктуры поблизости.

Содержание

Отличные идеи для бизнеса

При организации собственного дела рекомендуем выбирать сферы, ориентированные на потребности туристов. Среди самых распространенных идей выделим:

обслуживание путешественников (сдача в аренду вилл, юридические услуги, экскурсионные программы, перевод с местного языка на английский);
изготовление и реализация сувенирной продукции (туристы стараются привозить с острова магниты, статуэтки, украшения), поэтому важно проанализировать арендованное здание на предмет проходимости, оценить возможность получения прибыли;
развлекательная сфера (ночные клубы, рестораны, кафе, бары) является неплохим вариантом для бизнеса, но существенным минусом будут единовременные крупные материальные вложения, для возврата которых потребуется время;
сдача в аренду жилья (в качестве основных арендаторов выступают иностранцы, которые приезжают на райский остров для отдыха) предполагает огромный начальный капитал на покупку виллы, косметический ремонт, а также на рекламы;

Сувенирный магазин

Туристы любят приобретать во время отдыха сувениры на память. Такой бизнес распространен по всему миру, индонезийский остров не является исключением. Необходимо ответственно подойти к подбору ассортимента. Неинтересные и заурядные товары, минимальный выбор, незнание продавцом языка — все это негативно скажется на прибыли магазина. Проблема состоит в том, что на острове много аналогичных торговых точек, конкуренция в этом секторе экономике является достаточно высокой.

Аренда квартиры на Бали

Недвижимость

Остров Бали – одно из самых популярных направлений для путешествий. Шикарная природа, древняя история, множество достопримечательностей, океан, солнце и недорогое жилье – основные слагаемые незабываемого отдыха.

Разнообразие объектов недвижимости – явный плюс курорта. Чаще всего агенты предлагают бунгало, виллы, отели. Но есть еще один вариант – аренда квартиры на Бали. А кому подходит, сколько стоит и где искать – вопросы, которые стоит обсудить подробнее. Еще больше интересного на ToursBali.

Содержание

Кому подойдет аренда квартиры на Бали

Остров является одним из самых популярных и востребованных курортов. Это единственная причина постоянного роста стоимости на недвижимость.

Иностранцы вправе купить жилье или арендовать его на длительный срок. Цена апартаментов зависит от района и инфраструктуры, разница в стоимости одинаковых квартир в разных частях острова составляет в 3-5 раз .

Решив инвестировать в недвижимость, собственник получит возможность быстро окупить вложения. Самый выгодный вариант для покупки – районы: Семиньяк, Букит, Кута, Нуса Дуа. Эти курорты пользуются самым высоким спросом, независимо от сезонности и времен года. Цена на квартиры высокая, но и окупаемость намного лучше, чем в других районах.

Аренда квартиры на Бали – идеальное решение для туристов, которые приезжают на 2-4 недели.
Для более длительного отдыха арендуют бунгало, виллы – это дешевле и ничуть не хуже по уровню комфорта .

Вопрос эксперту Что дешевле в аренду на Бали – квартира или бунгало?
Цена зависит от множества факторов. Например, бунгало или вилла в пригороде Убуда будет стоить дешевле, чем маленькие апартаменты в Семиньяке.

Аренда виллы

На Бали нет проблем с жильем, отелей, вилл и гостевых домов предостаточно. Многие отдыхающие отдают предпочтение именно виллам на берегу, откуда можно любоваться океаном. Но цены то и дело меняются. Рынок недвижимости на Бали непостоянен, что вызвано разными сезонами отдыха, районом и уровнем сервисного обслуживания. У аренды виллы есть несколько преимуществ:

Все необходимые условия для комфортного отдыха, в том числе коммуникации;
Удобный выход на пляж;
Приемлемая стоимость (особенно если речь идет о долгосрочной аренде);
На вилле может быть несколько ванных и спальных комнат, в том числе гостиная и кухня, что подойдет для большой семьи с детьми или компании друзей.

Лучше всего договариваться об аренде напрямую с владельцем. Так виллу можно снять на долгое время, просто подписав договор. Чем больше будет срок проживания, тем ниже цена. Среди недостатков можно выделить только высокую цену по сравнению с гостевыми домами и бунгало.

Арендуя виллу, нужно оплачивать первый и последний месяц проживания, что в среднем выйдет в 600-700 долларов (зависит от условий и количества комнат).

Обзор стандартных предложений квартир в аренду на Бали

Туристы едут на Бали со своими пожеланиями к отдыху. Кому-то нравится проводить время на пляже, а квартира нужна лишь как место ночевки – тут подойдут самые простые варианты. Но если путешественники едут всей семьей или не забывают о хорошей книге, кофе даже в отпуске, нужны более комфортные условия.

Средняя стоимость квартир в аренду на Бали:

250-350$ в месяц. Столько стоит однокомнатное жилье в спальном районе. В квартире небольшой площади будет ТВ, ванная, балкон или лоджия. Кухня в квартире может быть отдельной или совмещенной с комнатой.
350-540$ в месяц стоят 1-2 комнатные апартаменты. В них будет качественный ремонт, терраса, хороший набор техники и мебели. Район тоже порадует инфраструктурой с пляжем, магазинами, объектами культуры и пр. За 500-550$ можно найти очень хорошие апартаменты в популярном районе с большой террасой.
550-1000$ в месяц – это цена просторной 2-3 комнатной квартиры с панорамными окнами, огромной террасой, видом на океан и в шаговой доступности от пляжа. Столько же просят за апартаменты/пентхаус на крыше с бассейном или террасой. В стоимость войдет качественный ремонт, максимальная наполненность бытовой техникой, удобная мебель, уборка.

За 900-1000$ турист получит апартаменты на первой линии, круглосуточное обслуживание и завтраки .

Чтобы выгодно снять квартиру, придется «охотиться» за предложениями минимум 1,5-2 месяца. Бюджетные туристы часто отказываются от квартир, считая их дорогими – это не так. Разница по стоимости с гестхаусом составит не более 2$ в сутки, а условия в квартире намного лучше. Самые недорогие варианты находят в Куте, Убуде, Джимбаране (он набирает популярность).

Часто задаваемые вопросы Почему такая разница в цене между центром и окраинами, пляжи то везде одинаковые?
Далеко не все туристы согласны жить рядом с пляжем, но далеко от ресторанов, поэтому стоимость недвижимости с шаговой доступностью инфраструктуры намного выше.

Особенности бизнеса на Бали

Бали

Многим предпринимателям кажется привлекательным бизнес на острове Бали. Но существуют и определенные тонкости, о которых необходимо знать для того, чтобы не лишиться своих денежных средств и получить желаемую материальную прибыль. Проанализируем особенности бизнеса на райском острове на ToursBali.

Содержание

Площадь жилья и условия проживания

На цену аренды влияет количество спален и ванных комнат, площадь кухни и гостиной, наличие бассейна и сада, близость к океану, сервис. Если это небольшая вилла с 2-3 спальными комнатами без бассейна, то стоить она будет 350-450 долларов. Если же на территории есть бассейн, количество спален от 3-х до 5-ти, 2-3 ванные, то стоимость увеличится на 150-250 долларов.

Виллы с большим количеством комнат выгоднее снимать на продолжительное время, поэтому стоит позаботиться об этом заранее. Многие такие виллы обычно заняты или уже забронированы.

Поиск квартиры в аренду на Бали – как это делают

Чаще всего туристы останавливаются в бунгало, на виллах или подыскивают бюджетное жилье среди своих соотечественников. Да-да, на курорте полно дауншифтеров и фрилансеров, образующих различные «коммуны» и сдающих недорогое жилье. Квартира – вариант для людей, которым нужна цивилизация, но без сильного обременения кошелька.

Стоимость аренды квартиры напрямую зависит от срока, района, удобств . Квартиру на курорте ищут заблаговременно.

Туристы обожают этот край вечного лета, солнца и океана, поэтому выгодные варианты расписаны на много месяцев вперед.

Частенько бывает такой вариант, что арендаторы заключают с владельцем договор на несколько лет, а сами сдают недвижимость в поднаем с помесячной оплатой. Отличный способ «отбить» вложения за довольно короткий срок, но невыгодный для путешественников.

Чтобы снять жилье без посредников пользуются несколькими способами:

Несмотря на высокий процент вознаграждения аренда от индонезийского риелтора – востребованная и выгодная услуга .

Часто задаваемые вопросы Где лучше остановиться с маленьким ребенком на Бали?
Все зависит от возраста малыша. Детям до 3 лет нужны особые условия. Это относится к шаговой доступности поликлиники, магазина с продуктами. Подойдет Семиньяк или Санур.

Способы оплаты

Если арендовать жилье на долгий срок, стоит узнать о существующих способах оплаты. Речь идет не о наличном или безналичном расчете, а о помесячной или полной оплате за весь срок проживания. Если оплачивать ежемесячно, то итоговая цена получится выше, если сразу за весь период, то получится немного сэкономить.

Есть ли смысл бронировать жилье на острове заранее или без проблем можно снять отель уже на острове? Без каких-либо проблем можно снять уже на острове. Лучше покупка жилья или же её аренда? Выбирая между покупкой недвижимости или арендой на год-два, лучше для начала попробовать долгосрочную аренду. Это убережет вас от нежелательных трат. Как лучше выбрать и купить жилье — самостоятельно или с помощью риэлтора? При всем желании многих туристов все сделать самому, на Бали достаточно непростое законодательство в сфере владения недвижимостью, и нужно немало времени, чтобы разобраться в его нюансах, а также много тонкостей в выборе района и самого жилья. Поэтому гораздо важнее найти хорошего надежного риэлтора, который отлично разбирается в специфике недвижимости на Бали, имеет большой опыт и дорожит своей репутацией.

Аренда на Бали, аренда дома на Бали, виллы, бунгало, гостевого дома на любой срок

Наше предложение по аренде на Бали - это бюджетные и лакшери варианты аренды дома, виллы, бунгало в разных районах острова Бали.
Сайт BaliDreams - размещает предложения как от собственников, так и от агентов по аренде недвижимости на острове. На данный момент сайт BaliDreams никак не участвует в разрешении споров по стоимости, оплате и срокам аренды, все вопросы адресуются напрямую арендодаделям.
Если у вас возникли какие либо проблемы с арендодателем, напишите об этом в соответствующей ветке на форуме или сообщите пожалуйста об этом нам. Недобросовестные арендодатели будут заблокированы.

Вам понравился какой-то из вариантов?! Тогда, отправьте пожалуйста запрос на проверку доступности данного предложения через форму бронирования данного предложения, или по координатом оставленных агентом.

По умолчанию цены указаны за месяц, стоимость аренды на другие периоды смотрите, пожалуйста, в полном описании.
На Бали есть практика непропорциональности цены, т.е. 1 день может стоить 40$, а 2 недели 300$.

Нюансы или подводные камни

Среди основных проблем, которые могут появиться при открытии на индонезийском острове своего бизнеса:

Поиск площади (аренда) для работы. На острове разрешается открывать собственное предприятие лишь на территории, предназначенной для коммерческого применения: в промышленном комплексе, в бизнес-центре. Цена на аренду в подобных местах достаточно высокая. Оплата осуществляется съемником не каждый месяц, сразу за год либо за несколько лет (предоплата). У арендодателей есть право на изменение своих планов и расторжение договора со съемщиком (придется выезжать из здания, заново подыскивать площади для аренды).
Проблемы могут возникнуть с процедурой регистрации фирмы. Для начала необходимо зарегистрировать свою фирму, и только потом заниматься оформлением рабочей визы — КИТАС. Индонезия выдает ее далеко не всем предпринимателям (есть, к примеру, возрастные ограничения, только с 27 лет). На оформление такого варианта виз уходит до четырех месяцев (за процедуру нужно заплатить 2500 долларов).
На территории Индонезии регистрация бизнеса разрешена только на местных жителей. Иностранцы не могут открыть компанию на себя, они могут только занимать одну из должностей. Условно именно житель Индонезии будет считаться владельцем компании (занимать должность номинального директора). Неоднократно случались такие ситуации, при которых балийцы выгоняли подлинных владельцев из бизнеса. К сожалению, риск велик, так как трудно доказать, что индонезиец не является настоящим владельцем фирмы, и бизнес ведется иностранным гражданином.

Минусом являются и систематические проверки, организуемые миграционными службами. На острове определен специальный перечень должностей, которые имеют право занимать иностранные граждане. Если иностранец нарушает правила, ему грозит большой штраф (порядка тысячи долларов), либо депортация.

К примеру, в управленческой сфере иностранцы могут занимать должность супервайзера. При оформлении рабочей визы необходимо указывать род занятий, а также те обязанности, которые будут выполняться иностранцами.

Расположение

На цену будет значительно влиять место, где находится вилла. Самые дешевые варианты находятся на окраине. Вилла с такими же условиями, но в центре, будет стоить на пару сотен дороже. Также вилла будет стоить дороже, если она находится прямо на океанском берегу. Если же жилье находится в отдаленности от моря, то выйдет дешевле. Если брать центральную местность двух разных курортов, то цены могут отличаться.

Сезонность

Погодные условия на Бали существенно отличаются. В дождливый сезон на острове очень мало туристов, поэтому цены будут намного ниже. В низкий сезон вилла поблизости моря будет стоить на 25-30% дешевле, чем та же вилла в высокий сезон.

Самый подходящий месяц для отдыха – ноябрь. Если вы планируете отдыхать именно в это время, то стоит забронировать жилье хотя бы за 1-2 месяца. Многие выбирают виллы, чтобы перезимовать. В этот период аренда будет выгоднее, но погодные условия очень переменчивы, уровень влажности повышенный. Такой климат подходит не каждому.

Район

На острове много курортных городков и поселков с хорошо развитой туристической инфраструктурой, с общественными заведениями, в том числе барами, ресторанами, магазинами и ночными клубами.

Вопрос эксперту Какие есть способы аренды виллы? Снять виллу можно напрямую у хозяев или через компанию-посредника, которая возьмет небольшой процент за свои услуги. Цены на аренду разные, зависят от сезона, количества спален, предоставляемых услуг, качества жилья, интерьеров, наличия бассейна и т. д.

Наибольший спрос на жилье в таких районах: Кута, Убуд и Нуса-Дуа. На последнем курорте жилье будет самое дорогое. Средняя месячная оплата составит около 500 долларов, при этом в разгар высокого сезона цены могут достигать 700 долларов. Самые бюджетные варианты можно найти в Джимбаране, где относительно немного баров, ресторанов и ночных заведений.

На этом курорте виллы предлагают за 300-400 долларов в месяц. В Чангу, Убуд, Умалас и Крабокан средние цены – 350-450 долларов. Если снимать жилье в самом центре курорта, то цена будет выше на 50-100 долларов.

Краткая справка

Бали является островом в Индонезии, который любят посещать туристы из разных уголков земного шара. Именно путешественники являются основной категорией покупателей. Туристические услуги пользуются у иностранцев особой популярностью.

В качестве одного из вариантов ведения бизнеса на Бали можно рассмотреть организацию разнообразных экскурсий, оказание юридических услуг, работу переводчиком (при условии свободного владения местным языком). Если разобраться во всех тонкостях этих сфер бизнеса, можно рассчитывать на неплохую прибыль в пик туристического сезона.

Можно совмещать работу на Бали с насыщенным проведением свободного времени. Именно поэтому многие россияне мечтают организовать свое дело именно на райском острове.

Читайте также: