Аренда помещений в канаде

Обновлено: 30.04.2025

Снять первое жилье в Канаде очень трудно. Потому что все арендодатели при сдачи жилья требуют кредитную историю. А какая кредитная история может быть у вновь прибывшего иммигранта.

Как же тогда быть?

Можно найти знакомых, которые подпишут поручительство за вас, и в случае если вы не заплатите за квартиру то им придется платить. Второй вариант, договориться об оплате сразу на несколько месяцев вперёд, но такой вариант тоже не всегда работает. Когда мы искали свое первое жилье, одна хозяйка не согласилась на вариант оплаты даже на пол года. Позже мы нашли квартиру, в которой и живем, где от нас ничего не потребовали. Нам очень повезло.

1 июля в Канаде это день переезда. В основном контракт на съем жилья подписывается с этого дня на год. И поэтому, снять жилье когда хочешь, тоже сложность. В основном все квартиры заняты и освобождаются первого июля. Мы приехали в июне, и снять жилье с июня мы не смогли. Пришлось ждать 1 июля, для того чтобы въехать в нашу квартиру.

Риэлторы в Канаде не занимаются арендой жилья и поэтому нужно искать самому. Найти квартиру можно в интернете или газете или обойти район который вам приглянулся. На домах где сдается квартиры висят специальные таблички, на которых есть номера телефонов. Позвонив по ним, вы можете договорится о просмотре квартиры. Обычно в многоэтажных домах, этим занимается консьерж. Он же арендует одну из квартир в этом доме бесплатно, но за это следит за порядком решает все возникающие проблемы.

В Квебеке очень не обычно описывают размер квартир. Мы привыкли говорить однокомнатная, двухкомнатная и т.д. квартиры. Здесь вы встретите такое обозначение как 4 ½ это означает что в квартире четыре комнаты в том числе и кухня, она у них тоже считается комнатой. А ½ обозначает сан узел. Так 2 ½ это однокомнатная квартира. 3 ½ — двухкомнатная и т.д.

В Канаде существуют многоквартирные дома где абсолютно все квартиры сдаются, владеют этими домами компании и в них невозможно купить квартиру, только снять в аренду. Также большой популярностью пользуются так называемые дуплексы и триплексы и квартуплексы. Это отдельно стоящий дом на несколько арендаторов с отдельными входами. Дуплекс это дом из 2-х квартир, триплекс из 3-х и квартуплекс из 4-х.

Цены

Диапазон цен очень большой, зависит от расположения, ремонта и района.

Самая дешевая однокомнатная квартира стоит от 450$ в месяц.

В Канаде не принято сдавать квартиру с мебелью. В большинстве случаев сдаются абсолютно пустые квартиры без мебели и бытовой техники, без плиты, холодильника и стиральной машины.

Почти во всех многоквартирных домах не возможно установить стиральную машину, для нее нет просто места и ее установка запрещена. Но как же стирать? Обычно в этих домах в подвальных помещениях работают прачечные но иногда их нет, и тогда для стирки нужно идти в ближайшую прачечную.

Также очень часто в многоквартирных домах есть спортивные залы, бассейны и детские садики что очень удобно.

Бизнесы Канады получат субсидии на аренду офисов и помещений

Федеральное правительство в пятницу объявило о новой прямой чрезвычайной субсидии на аренду для предприятий, одновременно продлив до декабря обновленную программу субсидирования заработной платы, поскольку некоторые районы Канады справляются со второй волной COVID-19.

“Сегодня мы объявляем о новой поддержке канадских предприятий, чтобы они могли сохранить работников на своих рабочих местах и пережить предстоящие месяцы”, — добавил он.

“Даже если многие предприятия сейчас вновь открылись, большинство из них не вернулись к работе на полную мощность, в то время как многие другие сталкиваются с неопределенностью второй волны. Наша цель — поддержать канадских работодателей и помочь бизнесу вернуться к лучшим временам.”

Федеральное правительство обновляет поддержку коммерческой аренды и ипотечных платежей с помощью новой субсидии Canada Emergency Rent Subsidy. Она будет оказывать поддержку предприятиям напрямую, а не через арендодателей.

“Предприятиям, которые столкнулись с падением доходов, новая субсидия на аренду может поддержать до 65% приемлемых расходов и до 90% предприятиям, временно закрытым обязательным приказом здравоохранения во время второй волны”, — сказал Трюдо.

“В то же время мы продлеваем субсидирование заработной платы в размере до 65 процентов от приемлемой заработной платы до декабря и расширяем Canada emergency business account для тех малых предприятий, которые в нем нуждаются, в том числе с дополнительным кредитом в размере 10 000 долларов.”

Федеральное правительство также будет работать над тем, чтобы адресовать финансовую поддержку непосредственно предприятиям, которые временно закрылись в результате местных директив общественного здравоохранения.

Покупка недвижимости иностранцами в Канаде

Ранее в стране отлажено работала программа получения ВНЖ при покупке недвижимости, однако поток желающих был таким большим (несмотря на то, что для получения легальной карты резидента, выдаваемой в кратчайшие сроки, необходимо было вложить свои деньги в жилье премиум-класса), что канадцы перестали с ним справляться и в 2014 году решили ее закрыть. Свою мотивацию канадцы объяснили тем, что из-за роста цен на недвижимость, которую подогревал большой интерес инвесторов из-за рубежа, не все местные граждане могли себе позволить приобрести жилье.

Также в некоторых провинциях, были введены ограничительные механизмы в отношении иностранных покупателей, например, в Онтарио, где для удерживания роста стоимости домов и квартир для местных покупателей, начали взимать налог 15% на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто с покупателей, не являющимися гражданами Канады. После отмены программы выдачи ВНЖ за покупку недвижимости в стране появилась похожая на американскую green card единая миграционная программа, где для получения вида на жительство нужно набрать определенное количество баллов. Они начисляют за знание языков, наличие приглашения от работодателя, высокую квалификацию и т.д.

В 2015 году в стране была запущена электронная система отбора претендентов на иммиграцию под названием Express Entry. Ее ключевой задачей является максимально объективная оценка иностранцев для получения ВНЖ Канады. Чтобы воспользоваться системой, нужно зайти на официальный интернет-ресурс Министерства Гражданства и Иммиграции Канады, зарегистрироваться на сайте, пройти ряд тестов и получить оценку полезности для страны. Обладатели высокого балла от системы Express Entry практически гарантированно получают вид на жительство. После тестирования на электронную почту приходит приглашение для подачи заявки на ВНЖ. При этом основанием для ВНЖ могут быть и инвестиции – для этого заявителю необходимо доказать наличие идеи и финансов для реализации. От инвесторов требуются вложения размером более 1,2 млн канадских долларов (933 000 долларов США) в одну из государственных программ на срок 5 лет.

Исключение причины покупки жилья в Канаде иностранцами меры не сказалось на снижении интереса к приобретению жилья в этой стране иностранцами, ведь большинство рассматривает Канаду как место эмиграции, а не как «дачу на море» и т.д. Недвижимость все равно покупается, а право на постоянное пребывание в этой стране получается другим образом. Но стоит отметить, что по прежней системе иностранцы оформляли ВНЖ Канады при покупке недвижимости именно с прицелом на получение второго паспорта и двойного гражданства по натурализации, что при нынешних программах реализовать сложно.

Согласно исследованию, проведенному компанией Global Wealth Migration Review, Канада привлекает все больше состоятельных людей из ЕС и Китая, при этом европейцы предпочитают приобретать жилье в Торонто и Монреале (Квебек), а азиаты - в Ванкувере. Сегодня законодательство Канады не ограничивает иностранцев в приобретении жилья за исключением рекреационных территорий, поэтому гражданин любой страны может проводить все операции с недвижимостью в Канаде - приобретать, владеть и продавать наравне с канадцами.

Аренда помещений в канаде

Переключатель навигации

Сохранить поиск

Сортировать

Аренда жилищных объектов : Канада (476)

Сохранить поиск Фильтр

Местоположение

Тип недвижимости

Новые предложения (249)

Cпальни

Ванные комнаты

Сортировать

Сохранить поиск

Сортировать

Аренда жилищных объектов : Канада (476)

(476 Результатов)

Канада

* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.

Канада

Найдено 10 179 объектов недвижимости в следующем местоположении: Канада. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: Канада чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.

Сохранить поиск

Рынок недвижимости

Согласно данным за 2020 год, стоимость недвижимости в Канаде в среднем растет на 11%. Но цены и их рост могут варьироваться в зависимости от региона. Самые высокие цены на жилье встречаются в крупнейшем городе страны – Торонто. Несмотря на то, что это не столица, именно здесь проживает треть населения Канады, благодаря чему город стал деловым, экономическим, промышленным и образовательным центром. Именно здесь находится самая большая русскоязычная община, благодаря чему в Торонто есть множество детских садов и школ для наших соотечественников. Покупка небольшой студии обойдется в 200 000 долларов (здесь и далее – доллары США), квартира средних размеров - 400 000 долларов, таунхаус – 500 000 долларов, а стоимость частного дома будет стремиться к 1 млн долларов.

В столичной Оттаве, сравнительно небольшом городе, цены на недвижимость ниже – стоимость квартиры с одной спальней составит 150 000 долларов, а частный дом с небольшой площадью – 400 000 долларов. В культурной столице Канады и крупнейшем городе провинции Квебек Монреале покупка квартиры с одной спальней в центре города обойдется в 200 000 долларов, цена частного дома – 300 000 долларов. Ванкувер - ключевой город западного побережья Канады, именно здесь находится недвижимость с самыми живописными видами на океан и горы. Такие характеристики значительно влияют на ценообразование: стоимость квартиры с одной спальней составит 400 000 долларов, а покупка дома обойдется в 600 000 долларов.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Анастасию Лавриненко, официального представителя в Москве компании Virani Real Estate Advisors

Агентства недвижимости в Канаде

«Away Realty» - компания, занимающаяся продажей и сдачей в аренду недвижимости в странах Европы, Азии и Америки. Стаж работы около 10 лет. За время работы фирма получила сертификаты и свидетельства качества, была награждена товарным знаком для видения бизнеса на рынке недвижимости. В 2015 году компанию наградили за непревзойденное качество работы.

Благодаря сотрудничеству с мировыми партнерами в смежных областях, дополнительно специализируется на организации комфортного отдыха при заключении договора по реализации объекта строительства за границей.

Главный офис агентства располагается в Москве (Россия), международный филиал компании – в Италии.

Список предоставляемых услуг

Фирма «Away Realty» - разноплановая компания, специализирующаяся на предоставлении услуг для комфортного времяпрепровождения заграницей. Основные направления работы:

• подбор страны для поездки с учетом индивидуальных пожеланий;
• организация тематических туров в европейские города;
• выбор недвижимости для аренды;
• организация авиаперелета;
• помощь в получении виз;
• аренда транспортных средств: самолетов, автомобилей, яхт;
• подбор обслуживающего персонала;
• составление эксклюзивной программы мероприятий в поездке;
• организация свадебных церемоний.

Основное направление агентства – подбор объекта недвижимости за границей на временный срок. В каталоге компании представлены разные типы жилых помещений: апартаменты, виллы, особняки, дома, квартиры, коттеджи, шале. Оказание дополнительных услуг позволяет организовать максимально комфортную поездку с учетом индивидуальных запросов.

О работе компании

Главный офис расположен в России, но сотрудники обязаны знать русский и английский языки для работы с иностранными клиентами.

В обязанности работников входит: подбор типа недвижимости для аренды заграницей, а также организация развлекательной программы и экскурсий (по желанию).

Эффективность деятельности фирмы «Away Realty» достигается профессиональным подходом: предоставлением дополнительных услуг, обновлением каталога объектов недвижимости, регулярным проведением акций и специальных предложений.

Особенности компании

Away Realty – не новичок на зарубежном рынке недвижимости. Агентство реализует услуги с 2005 года, ежедневно развивая и совершенствуя свои возможности.

Компания отличается от своих конкурентов тем, что не останавливается только на сфере недвижимости, а предоставляет широкий выбор услуг – от организации путешествий и экскурсий до подбора обслуживающего персонала и проведения свадебного торжества.

Тысячи клиентов уже доверились Away Realty и осуществили свои мечты.

Experto International group

Канада и еще 14

Компания Experto International group – это группа финансовых аналитиков и экспертов рынка недвижимости, специализирующихся на подборе оптимальных вариантов инвестирования по всему миру. Компания динамично развивается и уже в настоящее время имеет более 1000 партнеров в 53 странах. Инвестирование в коммерческую недвижимость стало одним из самых популярных видов капиталовложения в России и странах СНГ еще с конца 90-х годов, так как стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена изменениям, чем, например, стоимость акций. Вложения в объекты недвижимости приносят прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от сдачи их в аренду. В условиях современной рыночной экономики инвестирование в недвижимость за рубежом – это возможность диверсификации своего капитала, позволяющей снизить риски, связанные с изменениями валютного курса, финансовой и политическими ситуациями в рамках одного государства. Задача специалистов Experto International group – оказать профессиональную помощь в подборе оптимального объекта для инвестирования, не ограничиваясь только предложениями одной страны. Ежедневно специалистам поступает более 500 предложений по объектам недвижимости от передовых риэлторских компаний со всего мира. Отличительной чертой компании является огромный опыт и уникальные знания в области рынка недвижимости, экономики, систем налогообложения и правового регулирования в разных странах. Клиентами компании Experto International group уже являются жители РФ и СНГ, которым наши специалисты подобрали подходящий вариант для инвестирования, исходя из финансовых возможностей и потребностей.

FORTRESSSERVICE

Канада и еще 2

Мы помогаем обживать Европу. Поиск и продажа недвижимости в Германии, Греции, Испании, Италии и Франции. Полнейшее сопровождение на всех этапах сделки. После продажный сервис. Консультирование и помощь в получении ВНЖ в стране выбора. Налоговое консультирование. Помощь в обустройстве на новом месте.

Right at Home Realty Inc

Энергичная команда которая состоит из членов Toronto Real Estate Board (TREB), Ontario Real Estate Association (OREA), Canadian Real Estate Association (CREA) готова предоставить свои услуги по всем видам сделок с недвижимостью в Торонто и прилегающих к нему районах. (Newmarket, Aurora, Oak Ridges, Richmond Hill, Thornhill, Vaughan, Markham, Unionville, Etobicoke, Mississauga, North York) Мы будем рады поделиться с Вами профессиональной и исчерпывающей информацией по сделкам с любой недвижимостью и предоставить на Ваш выбор свыше 15 тыс. различных объектов предлагаемых на продажу в регионе ежемесячно.Наш лозург: Построить долгосрочные отношения с клиентами! Наша Миссия: Предоставлять долгосрочные решения вопросов связанных с недвижимостью!

Корпорация "Адвекс.Недвижимость"

Канада и еще 18

Корпорация "Адвекс. Недвижимость" - ведущая российская компания в сфере недвижимости, специализация которой - оказание всего комплекса услуг, связанных с покупкой или продажей объектов недвижимости в России и за рубежом. Компания "Адвекс" основана в 1993г. и является членом крупных международных организаций в сфере недвижимости (FIABCI, CEREAN, РГР), имеющего многолетний опыт успешной работы на рынке недвижимости в стране и за рубежом. Президент компании А.Ю.Романенко в 2010г. возглавил Всемирную федерацию профессионалов рынка недвижимости (FIABCI). Наши предложения: недвижимость на морских, горнолыжных, спа и гольф-курортах, земельные участки, коммерческая и городская недвижимость во всем мире. Мы предлагаем широкий спектр услуг и профессиональные консультации по всем вопросам, касающимся приобретения недвижимости за рубежом. Наши офисы в России - С.-Петербург, Тюмень, Нижний Новгород, Воронеж. Консультации и полное юридическое сопровождение сделки осуществляется в Санкт-Петербурге в офисе Департамента зарубежной недвижимости.

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2021 года

Название (и размещение) объекта	Стоимость в $
Квартира (спальный район)	3053,11
Квартира (центр города)	4425,15
Квартира (окраина)	2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2021 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2021 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта	Цена
Студия	330–550
Квартира с одной спальней	470–710
Квартира с двумя спальнями	550–780
Квартира с тремя спальнями	665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

1. Студия — 550–780.
2. Квартира с одной спальней — 700–880.
3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

1. Услуги адвоката.
2. Страховку дома.
3. Регистрацию прав собственности.
4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

• Воспользоваться помощью друзей.
• Найти нужный вариант самостоятельно.
• Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

1. Кредитной истории заемщика.
2. Срока кредитования.
3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

1. Удостоверение личности.
2. Кредитную историю.
3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения	Размер
За переход права собственности	0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли	0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта	250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом)	От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

1. Типа жилья.
2. Площади.
3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Рынок недвижимости Канады

Канада – вторая после России страна в мире по занимаемой площади и здесь совсем небольшая плотность населения – всего три человека на квадратный километр. Здесь стабильно высокий уровень жизни, а цены на жилье доступнее, чем в США или европейских странах. Расположенная в Северной Америке, эта страна имеет самую длинную береговую линию в мире, благодаря чему здесь нет таких сражений на рынке недвижимости за первую линию моря. Также стоит отметить, что Канада сегодня – это конституционная монархия (глава государства – британская королева), где английский и французский языки признаны официальными на федеральном уровне. Когда-то канадские земли были французской, а затем стали английской колонией. Сегодня провинция с преобладающим франкоговорящим населением – это Квебек, а остальные регионы страны относятся к англоязычным или двуязычным территориям.

Такое разделение очень удобно для эмигрантов – они могут выбрать ту часть Канады, язык которой (вместе с соответствующей культурой) им ближе. Также многим симпатизирует то, что, начиная с 1960-х годов, на территории страны начала свое распространение политика мультикультурализма, благодаря чему здесь сегодня представлен весь мир. Во многих городах существуют кварталы с преобладанием национального меньшинства (например, китайский, итальянский, португальский кварталы в Торонто и Монреале), регулярно проводятся фестивали, посвященные наследию разных стран.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2019 году составила 415 000 $.
2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Как нас нае… обманули с покупкой бизнеса в Канаде.

Практически сразу после моего приезда в Канаду, мой муж продал свой старый бизнес и стал присматривать что-то приемлемое по деятельности и по цене. Старый его бизнес был винодельней и пивоварней, от этом я как-нибудь расскажу.

Долго ли коротко, муж присмотрел для нас, а в итоге вышло, для меня, приемных пункт прачечной и химчистки.

Насколько востребованы данные услуги в Канаде, можно почерпнуть здесь.

Бизнес этот мы покупали без участия риэлтера, на чем в общем-то и прогорели. Хотя, забегая вперед, мне бы вряд ли удалось доказать незаконность сделки, которая была произведена с… некоторыми нечестностями, так скажем. Но обо всем по-порядку.

Обо всем этом мы рассуждали, потирая свои алчные ладошки, и при Нине. И часто бывало:

(А, ведь, блин, по первости я недоумевала, ну, что со мной не так, что мне одежды сдают в два раза меньше, чем нас в том убедили.)

Рассказываю сколько денег нужно на 1 месяц жизни в Канаде. Мои расходы.

В этой статье расскажу очень подробно о стоимости жизни в Торонто. Сколько денег нужно на жилье, коммунальные услуги, связь и интернет, еду и прочие базовые вещи. А также сравню со средней зарплатой в городе.

Инсталляции возле свежепостроенного жилого дома. Фотографии автора. Инсталляции возле свежепостроенного жилого дома. Фотографии автора.

Если рассматривать места с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, то аренда самой простой 1-спальной квартиры в Торонто сейчас составляет от 1500 канадских долларов (

86 тыс. рос.руб.) в месяц. В 2020 году, еще до начала кризиса, квартиры стартовали с 1800-2000 кан. долларов. Но сейчас рынок просел, особенно в сегменте маломерного жилья, которое сдавалось студентам и в краткосрочную аренду.

По моему мнению, квартиры лучше снимать в диапазоне 1500-2000 , выше по стоимости идут квартирки с двумя спальнями. Ну а дом в пределах Торонто можно снять от 4000 кан. долларов в месяц. Можно найти и подешевле. Но, честно говоря, это нижняя граница, после которой идут квартиры очень сомнительного качества с определенными соседями.

Сейчас мы платим за квартиру с 1 спальней и гостиной комнатой 1730 долл. в месяц (

100 000 рос.руб.), где живем втроем (с маленьким ребенком) . В будущем нужно будет расширяться, что повлечет за собой дополнительные постоянные расходы.

Причем нам не повезло обновить лиз в самом начале 2020 года, еще до всех этих событий. Во-первых, мы согласились на увеличение арендной платы. Во-вторых, я думал, что аренда будет расти дальше, поэтому мы подписались на годовой контракт, а не month-to-month (помесячная оплата). Я считаю, это была наша ошибка. Потому что сейчас мы могли бы съехать в более дешевое или более просторное жилье. А так нужно будет уведомить арендодателя и ждать завершения контракта.

Типичный апартмент билдинг в Канаде. Выглядит массивно и депрессивно. Типичный апартмент билдинг в Канаде. Выглядит массивно и депрессивно.

Жить с семьей, если ваша супруга или супруг работают, финансово не так обременительно, как арендовать квартиру одному. Это понимают и одинокие молодые люди, поэтому многие здесь живут с руммейтами — это сожители, если русским языком. Арендуют большую квартиру или дом и делят все поровну. Причем чем больше людей, тем выходит дешевле. Вот только в самый нужный момент, когда припечет, санузел вполне может быть занят вашим руммейтом.

В крупных городах жить одному в большой квартире — роскошь. В основном из-за космических цен на недвижимость. Так что если вы живете один в крупном городе в просторной квартире где-то недалеко от метро — считайте ваша жизнь удалась.

Возле многих зданий стоят таблички с рекламой. Часто в доме на первом этаже есть офис, где можно оставить заявку и подписать договор. Мы называем рентал офисы в билдингах термином "участковый риэлтор". Возле многих зданий стоят таблички с рекламой. Часто в доме на первом этаже есть офис, где можно оставить заявку и подписать договор. Мы называем рентал офисы в билдингах термином "участковый риэлтор".

Счета за электричество у нас примерно 43-45 кан. долл. (

2500-2600 рос.руб.) в месяц за 127-130 kWh .

Это сумма уже за вычетом компенсации от провинции в размере 16-17 $ — это так называемый Ontario Electricity Rebate.

Счет за электричество в Канаде Счет за электричество в Канаде

Безлимитный кабельный интернет добавляет к расходам примерно 65 долларов в месяц (

3700 рос.руб) и страховка еще 50 кан.долл (

Итого, если все сложить, получается за 1-комнатную квартиру сейчас мы платим примерно 1900 долларов в месяц (

110 тыс. рос.руб.). Плюс обслуживание в банке 11 долл. в месяц. Это самые базовые вещи.

Идем дальше. Что насчет медицинской страховки? Как многие знают, канадцы могут бесплатно получить карточку медицинского страхования, по которой можно будет пойти к врачу, сдать анализы, сделать операцию не заплатив за это ни цента. Кроме стоматологии и окулиста, а также оплаты лекарств. Раньше у меня была простенькая страховка от работодателя, которая покрывала 10-50% лекарств. У жены есть отдельная страховка на стоматологию примерно за 45-50 долларов в месяц. У меня такой нет. Случись чего с зубами и даже не знаю что делать.

Не знаю, что бы я делал без велосипеда в Торонто. :) Не знаю, что бы я делал без велосипеда в Торонто. :)

Расходы на транспорт во время карантина не особо актуальны. Но вот одна поездка на общественном транспорте стоит 3,25 кан.долл., а проездной на месяц 135-140 кан. долл. Но я стараюсь передвигаться на велосипеде, как и все бедняки (или спортсмены) в Торонто.

Сколько стоит владение автомобилем — не в курсе. Тут либо вы переплачиваете за жизнь в городе, но не тратите деньги на автомобиль, либо живете чуть дешевле за городом, но автомобиль съедает всю экономию, а также ваше время в трафике. Если у вас работа связана с частыми передвижениями на автомобиле, то ваши расходы будут еще выше. Наш выбор — отсутствие частного транспорта.

Самая интересная часть расходов — это мобильная связь . Почему интересная? Да потому что я практически не пользуюсь телефоном. Однако номер телефона нужен везде: когда подписываешь любой контракт, для социальных сетей и так далее. Поэтому получается парадокс: ты платишь фактически за виртуальную услугу. Ну хорошо, иногда бывает необходим интернет на смартфоне. Но смог бы прожить и без него. Вообщем, за два телефона мы платим 56 долларов (или 28 кан.долларов за один номер - примерно 1600 рос.руб. в месяц) . Сюда входят безлимитные звонки по Канаде, а также 250Мб интернета в месяц на каждый номер. Раньше я платил 86 за два номера, но потом получилось договориться и снизить стоимость услуги. Здесь такое возможно.

Памятник белке-альбиносу в Торонто. Памятник белке-альбиносу в Торонто.

В кафе и рестораны мы не ходим, что вполне нормально для иммигрантов, экономящих деньги где только можно. Всю еду готовим дома. На еду у нас уходит примерно 200-220 кан.долларов в неделю, плюс еще 100-150 кан.долларов на хозяйственные нужды (чистящие-моющие средства, туалетная бумага). Итого около 1000 кан.долл. в месяц (

57 тыс. рос.руб.). Можно тратить больше, можно меньше. Зависит от того, в какой магазин вы ходите и как со временем меняются ваши кулинарные запросы.

На продленку в школе мы тратим 600 долларов в месяц, если вычесть 100 долларов пособие на ребенка, то получится 500 долларов (

28 тыс. рос.руб.). Хорошо, что ребенок немного вырос, потому что на садик мы тратили 1570 долларов в месяц и это для нас было очень много.

Из одежды в прошлом году я себе не купил вообще ничего. Жена потратила что-то около 500 или 600 кан. долларов. Думаю, если покупать одежду в секонд-хэнде типа Value Village, то можно уложиться в 100-150 кан.долларов в месяц.

Подведу итог . Если сделать простую калькуляцию, то получается, что расходы для одиноких людей, живущих в Торонто в 1-комнатной квартире, могут составлять от 3000 кан.долларов в месяц (

173 тыс.рос.руб) , для семьи с ребенком старше 4 лет - от 3700 кан.долл , с ребенком до 4 лет - от 5000 кан.долларов и больше.

Это самый минималистичный образ жизни, по моему мнению.

Одна из улиц канадского города. Одна из улиц канадского города.

Средняя зарплата в Торонто - чистыми примерно 3000-3500 кан.долларов в месяц (173-202 тыс. рос.руб.). Так что можете сделать вывод. По моим ощущениям, средняя зарплата здесь всегда ориентируется на вот такой образ жизни, поскольку работодатели платят ровно столько, чтобы средний человек удовлетворял свои средние базовые потребности и никак не больше.

Чтобы зарабатывать больше, необходимо делать карьеру в крупных компаниях, либо самому становиться работодателем. Работа с зарплатой ниже средней означает, что вы будете жить в бедных районах в очень посредственном жилье. С этим все просто.

Еще интересная фишка, когда работодатели все-таки указывают зарплату в объявлении - это диапазон . Например: 50-75 тыс. долл. в год, что почти всегда означает, что вы будете получать грязными 50 тыс., а 75 - это «морковка», чтобы вы подали резюме и в прекрасном будущем имели какой-то ориентир для карьерного роста.

И на закуску, смотрите ролик , в котором я занимаюсь физкультурой (еду на велосипеде) и попутно показываю как выглядят улицы Торонто, а также рассказываю о стоимости жизни в городе.

В ролике есть момент, когда ко мне придрался местный защитник тротуаров и в этом вся суть канадцев . Только попробуй что-то сделать не так, сразу за спиной начнется возня.

👍 👇 👁 читайте также другие статьи ! Также обратите внимание на мой YouTube-канал . 🎥 Возможно, захотите иногда смотреть мои видосики.

Читайте также:

  
• Парк развлечений в пекине
  
• Аренда авто пунта кана аэропорт
  
• Вилла ла гранж женева аренда
  
• Аренда авто в стамбуле в аэропорту сабиха гекчен
  
• Аренда яхты в риме