Аренда офисов во франции

Обновлено: 30.04.2025

Законы об аренде нежилых помещений во Франции представляют интерес для иностранцев сразу в двух случаях: когда кто-то из них хочет снять помещение в аренду, например для нужд своего офиса, и когда иностранец планирует приобрести недвижимость во Франции, чтобы сдавать её в аренду и получать доход. В обоих случаях требуется хорошее знание французских законов, чтобы их не нарушить. Что конкретно они говорят о процессе аренды?

Согласно французским законам об аренде нежилых помещений (статьи L.145-1 коммерческого кодекса Франции и Декрета от 30.09.1953), коммерческому предприятию гарантируется стабильная экономическая деятельность в помещении, которое оно арендует. В этом состоит уникальность французских законов об аренде. Количество статей в них небольшое, однако они довольно сложные для понимания и толкования, из-за чего возникает много спорных ситуаций, для решения которых обращаются в суд.

Коммерческая недвижимость в Париже

В продаже роскошный отель 5* известной мировой сети, расположенный между Триумфальной аркой и парком Монсо, недалеко от Елисейских полей.

ID: 1594208

Уникальный бутик-отель 5* & SPA, расположенный в 800 метрах от Триумфальной арки и в 2 км от Парижского дворца конгрессов, в 8 округе Парижа.

ID: 1594401

Великолепный отель 4* в стиле ар-деко в100 метрах от Елисейских полей и в 500 метрах от Триумфальной арки, в 8м округе Парижа.

ID: 1594407

В продаже роскошный бутик-отель класса 4* de Luxe, расположенный в сердце 8 округа Парижа, на тихой улице рядом с модным и деловым центром столицы.

ID: 1583180

В продаже роскошный сетевой отель палас 5*, расположенный в 9 округе Парижа, напротив Опера Гаранье.

ID: 1594393

В продаже роскошный бутик-отель 4*, расположенный в нескольких шагах от Елисейских полей и улицы Георга V, одно из лучших мест города.

ID: 1544689

Элегантный отель 5* на 93 номера, занимает здание в традиционном стиле в Париже, в 500 метрах от Елисейских полей.

ID: 1544705

цена по запросу

Стильный 4-звездочный отель в 6ть этажей и из 39 номеров находится в самом центре оживленного Латинского квартала в центре Парижа.

ID: 1546111

Отель класса Люкс, построенный в 1896 году, расположенный напротив Эйфелевой башни. В 2009 был включен в список памятников истории и культуры Франции.

ID: 1544712

Бутик-отель на 124 номера в дизайнерском стиле, расположен в элегантном здании, в 450 метрах от Триумфальной арки и бутиков на Елисейских полях.

ID: 1578220

Замок-отель 4**** в пригороде Парижа, успешно работающий на проведении торжественных мероприятий

ID: 1544713

Элегантный отель 4* на 40 номеров, расположенный в 3х минутах ходьбы от Триумфальной арки и Елисейских полей.

ID: 1209399

Замок с парком 7 га, под отель

Жилая площадь здания - 2093 кв. м, 7 этажей + подземный этаж, лифт, консьерж. 12 апартаментов, 10 студио, 4 бутика.

Шикарный небольшой отель 5 звезд в престижном месте - рядом с Эйфелевой башней, мостом Александра III и строящимся Культурным центром России в.

Разрешение конфликтов по договорам аренды

Самой сложной сферой отношений арендодателей и арендаторов является разрешение конфликтов. Естественно, что основная часть конфликтов такого плана решается через суд. Здесь встаёт такая проблема, как сложность доказать свою правоту, потому что нужно апеллировать к разным законам, которые могут быть противоречивыми. А если в договоре не были конкретно прописаны некоторые пункты, то ситуация ещё больше усложняется. Оптимальный вариант здесь - не заниматься всем самостоятельно, а обратиться в компанию Кофранс. Мы оказываем такую услугу, как представительство в суде, так что мы сможем вас защитить и отстоять ваши интересы. Что ещё важнее, у вас не будет необходимости постоянно заниматься такими вещами самостоятельно и лично присутствовать в зале суда. Учитывая, что часто такого рода конфликты могут затягиваться на длительное время и включать в себя не одно, а много судебных заседаний, становится особенно важно, чтобы этим занимались специалисты, потому что в этом случае вы будете уверены в благополучном исходе дела и сможете не тратить своё время на то, чтобы добиться нужного вам результата. Обратите также внимание, в каком суде предусмотрено разрешение противоречий.

Аренда недвижимости во Франции

Вилла площадью 475 м2 во флорентийском стиле расположена в двух шагах от пляжа Болье-сюр-Мер, недалеко от порта, с видом на Кап Ферра, не визави.

ID: 1090927

цена по запросу

Исключительная вилла идеально расположена в тихом переулке и имеет потрясающий вид на море со всех уровней главного дома.

ID: 1056043

Красивая вилла, на территории которой разбит живописный парк, вид на море, рядом пляж, бассейн, хамам

ID: 1317697

Красивая вилла в провансальском стиле, расположенный в закрытом и элитным районе, недалеко от гольф клуба и гольф-полей, пляж и море пешком.

ID: 1055681

Вилла современной архитектуры, в 5-ти минутах ходьбы до пляжа

ID: 1055688

Современная вилла, рядом с пляжем

ID: 1056045

Вилла с видом на море и рядом с пляжем, живописная территория и бассейн

ID: 1055686

Вилла расположена рядом Сан-Тропе в квартале резиденций

ID: 1055684

Красивая вилла в провансальском стиле, расположенная в живописном средиземноморском парке

ID: 1055694

Вилла с живописным парком и большим бассейном

ID: 1154727

Современная и очень красивая вилла после реновации, широкая и красивая терраса, великолепный и панорамный вид на море.

ID: 1155583

Вилла находится на пляже Эз сюр мер, недалеко от Монако, панорамный вид на море

Почему нужно обратиться в Кофранс

Компания Кофранс имеет большой опыт работы в сфере права аренды. Мы готовы оказать весь спектр услуг по заключению арендного договора и ведению дел, связанных с этим. Мы предлагаем:

• Составление договора аренды нежилого помещения, помощь при составлении и заключении договора. Мы проследим, чтобы договор содержал все обязательные пункты и не содержал ничего такого, что могло бы обернуться для вас проблемами. Имея правильно составленный договор, можно легко выиграть почти любой суд.
• Анализ ситуации профессиональными юристами.
• Подготовку документов для продления аренды. Продление важно выполнить на тех же самых условиях или добиться более выгодных, вот почему небольшие затраты на профессиональную помощь в этом вопросе всегда будут скомпенсированы отсутствием лишних затрат впоследствии.
• Ведение переговоров с оппонентами. Вы сможете доверить нашим адвокатам общаться с вашим арендодателем, если вы арендатор, и наоборот. Это сбережёт вам много нервов, а также позволит быстрее добиться нужного результата.
• Представительство в судах и подготовку документов к судебному заседанию. Мы выиграем для вас судебные дела, чтобы избавить вас от любых потерь, штрафов, неприятностей. Перед началом работы мы честно расскажем, какие у вас шансы выиграть тот или иной иск и какой путь разрешения ситуации будет наименее затратным и наиболее простым. В случае нежелательного решения суда мы готовы подавать апелляцию в вышестоящие суды, до тех пор, пока решение не будет принято в вашу пользу.

Вы прямо сейчас можете связаться с нами по телефону или отправив заявку на обратный звонок. Специалисты Кофранс помогут разобраться в сложных ситуациях, вы получите ценные советы, рекомендации и реальную помощь.

Cofrance - мы работаем для тех, кто хочет жить во Франции с комфортом, пользуясь всеми благами жизни, и готов доверить защиту своих прав и интересов специалистам международного уровня.

Аренда офисов во Франции

Многие бизнесмены предпочитают вести собственную трудовую деятельность во Франции. Ведь это не только красивая страна со множеством достопримечательностей, но и со стабильной экономической ситуацией. Каждый желающий предприниматель сможет найти для себя подходящую сферу деятельности.

Но перед тем, как начать собственною предпринимательскую деятельность каждый задумывается об помещении, где будет проводиться основная часть работы.

Арендовать офис во Франции можно в разных регионах и городах – на Лазурном берегу, в Париже и Пуату. Также можно снять его в таких городах: Канны, Межев, Ментон, Монако, Ницца, Канны, Шамони.

Те, кто начинает свой бизнес с нуля интересны варианты недорогих вариантов. Ведь таким владельцам необходимо, чтобы их дело в скором времени окупилось и приносило стабильный доход. Те же, кто предпочел купить готовый бизнес в этом государстве, могут рассмотреть предложения офисных помещений подороже.

Следует обратить пристальное внимание на такие факторы:

• Эстетические. Наличие уютного интерьера, то есть в таком помещении должно нравится не только работникам, но и клиентам.
• Технические. Помещение должно соответствовать правилам пожарной безопасности.
• Технологические. Наличие капитального или более простого ремонта. А также возможность самостоятельно выполнить строительно-ремонтные работы в этом объекте.
• Площадь помещения. Чем больше размер, тем выше арендная плата.

Большинство бизнесменов выбирают аренду офиса на Лазурном Берегу, а именно в городе Ницца. Такое помещение, площадью 377 кв.м., которое находится в 7-ми этажном здании на шестом этаже, будет стоить около 17 000 $ в месяц. Офис в Ницце площадью 350 кв.м. обойдется нанимателю более чем 11 000 $.

Следует отметить, что на цену влияет его месторасположение. Во-первых, это город и регион, а во-вторых, где именно находится помещение, в отдельном здании или же в крупном бизнес-центре. Второй вариант будет более дорогостоящим, ведь разместив в таком центре свой бизнес, фирма заявляет о своей солидности и серьезности. Читайте так же АРЕНДА ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВО ФРАНЦИИ

Аренда торговых помещений во Франции

Трудно представить другую страну, которая вызывала бы столько эмоций у любого человека земли, чем Франция. Это международный центр туризма, богатый не только культурными и природными богатствами, но и шикарными пляжами, соборами, монастырями, оформленными в готическом стиле, царственными Альпами и замками. Данная держава любима многими Россиянами, конечно же, за город Париж, в котором мечтают побывать с самого детства большинство русского населения. Она богата достопримечательностями и вариантами активного и образовательного отдыха. Инфраструктура державы является одной из лучших в мире, а промышленность и экономика занимает лидирующие позиции. Начать свой бизнес в этой стране очень выгодно, престижно и оправданно. Каждый найдет выгодное предложение для себя. Если в вашей родной стране у вас не получалось начать свой бизнес, то здесь вас ждет больше возможностей и перспектив.

Такую недвижимость можно арендовать под любые цели:

• продавать продукты питания,

• сувениры и прочие вещи.

Это хороший вариант начать своё дело, иметь постоянный доход в одной из самых лучших стран мира. Здесь вас ждет море возможностей, воплотить которые можно взяв в аренду торговое помещение . При этом проживать в стране на постоянной основе совсем необязательно вы можете приезжать во время самого активного притока туристов и получать свой доход, после окончания сезона возвращаться домой. Благодаря удобной развязке сделать это будет легко. Удобные аэропорты, железная дорога и многое другое быстро доставят вас в любую точку мира. В аэропорту вас всегда встретят такси, которые доставят вас в любой город. И помещение не заставит себя ждать, здесь имеется масса вариантов аренды на любой вкус, можно подобрать вариант, который больше всего будет подходить вам по стоимости и вариантам оплаты.

Как арендовать гостиничный бизнес во Франции

Франция – это страна больших возможностей, красивой жизни и впечатлений. Здесь круглый год много туристов, большое движение и бурная жизнь. Данная держава является одной из самых развитых в мире, к тому же здесь никогда не бывает скучно, ежегодно проходят различные мероприятия, фестивали, конвенции, карнавалы и многое другое. Ежегодно страну посещают миллионы туристов со всего мира, которые едут исполнять свою мечту и полюбоваться на красоты и достопримечательности страны. Французская кухня имеет почитателей по всему миру, здешние вина и продукты обожаемы не только коренными жителями, но и туристами.

Поток туристов очень большой в любой сезон, лазурные берега двух морей расположенных в этом месте всегда рады встречать гостей страны. Множество вариантов для активного отдыха и жизни на постоянной основе. Если вы решите остаться навсегда, то здесь имеются все условия для комфортного проживания и аренды жилья.

Все отели Франции всегда рады приветствовать вас! Уютные и комфортабельные номера, обслуживание, лучший сервис. Вы всегда можете забронировать номер заранее, купить тур либо же найти для себя номер в день приезда. Страна имеет много плюсов, поэтому многие жители других государств мечтают начать свой бизнес именно здесь и работать на постоянной основе. А вот прибыль покроет все расходы уже на ранних этапах, так как поток туристов постоянно очень большой, в любой сезон.

Из-за большого спроса данного предложения, вариантов также всегда очень много. Вы можете подобрать более подходящий именно для вас варианты к примеру. Это могут быть:

• Мини отели, на 5-10 комнат.

• Средние гостиничные здания от 10 и более комнат.

• Комфортабельные гостиницы с бассейном.

• Целые гостиничные комплексы, как среднего, так и Люкс класса, вместе с баром, рестораном и личным пляжем.

Гостиницы во Франции всегда хороший вариант, для каждого начать свой бизнес, и жить в одном из лучших мест на земле. Читайте так же АРЕНДА ОФИСОВ ВО ФРАНЦИИ

Как арендовать нежилой объект во Франции

Французская Республика является строгой правовой системой, где жизнь каждого гражданина предельно регламентирована. Любая деятельность подразумевает под собой четкое следование законам и правилам, разобраться в которых сложно даже французу без юридического образования, не говоря уже об иностранцах. В полной мере все изложенное относится к сфере аренды, которую регулирует отдельный пакет нормативных актов.

Для начала здесь четко устанавливаются цели арендатора, а именно:

• Коммерческая эксплуатация недвижимого объекта (в том числе субаренда);
• Использование под собственные нужды: офис, склад и т.д.

Если в соглашении указывается коммерческий характер аренды, владелец обязан обеспечить условия для стабильного функционирования организации. Все нарушения в части инфраструктуры или обслуживания будут трактоваться в пользу арендатора. Дела такого рода очень часто рассматриваются в судах, но ключевым моментом являются условия договора. Именно поэтому важно, чтобы его составлением занимался профессиональный юрист.

Обязательные пункты договора аренды нежилого помещения

В любом случае следует знать несколько базовых пунктов соглашения, без которых оно с правовой точки зрения не будет иметь силы. Итак:

1. Обязательно указывается стоимость. Чем больше цена, тем выше налоги, взимаемые с арендодателя. При этом контролирующие органы будут регулярно проверять объект, поэтому нужно быть готовым к их визиту;
2. Обозначенная ранее сумма может быть скорректирована спустя год по инициативе владельца помещения. До этого момента он не вправе произвольно вносить изменения и повышать стоимость аренды;
3. Подробно обговаривается, какие услуги входят в цену, а что оплачивается отдельно. Обычно арендаторы платят только за те коммунальные удобства, какими пользуются сами. То есть налог на недвижимость будет платить собственник, если он только не попытается прописать специальный пункт в соглашении;
4. Страхование. Во Франции это непременная часть договоров аренды. В конечном итоге она выгодна обеим сторонам, избавляя их от потери имущества и выплат при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Период действия страховки устанавливается участниками, а к ней также прилагается специальный сертификат.

Юридическое сопровождение сделки Cofrance SARL

Конфликты сторон разбираются исключительно в суде, где каждая из них предъявляет свои аргументы. Определяющим фактором служит соглашение и указанные в нем параграфы. Именно поэтому при составлении очень важно пользоваться услугами специализированных агентств. Во Франции их оказывает компания Cofrance SARL, аккредитованный брокер европейского уровня. Она ведет полное юридическое сопровождение сделок на всех этапах, гарантируя клиентам правовую защиту. Представители компании еще на предварительном этапе пропишут все пункты договора, защищая участника от правовых недоразумений и лишних расходов.

Впоследствии, если потребуются разбирательства, специалисты возьмут на себя представительство в суде, избавляя клиента от долгих и утомительных заседаний. Во Франции такие дела могут затягиваться на годы, поэтому специализированная помощь не будет лишней.

Наконец, еще одной особенностью местной аренды нежилых помещений является практически полное отсутствие прямых договоров. Интересы владельца большей частью представляют агентства с большим штатом сотрудников и юридическим отделом. Соответственно и арендатор заинтересован в достойной поддержке в лице квалифицированных специалистов.

Агентства недвижимости во Франции

Агентствo ОБЕР способно удовлетворить любые требования относительно продажи и покупки недвижимости. Созданный более двадцати лет назад в Ницце, наш активный и компетентный коллектив находится в Вашем распоряжении для поиска и оценки обьектов недвижимости всех уровней. Мы используем высокие технологии, чтобы оперативно отвечать на все Ваши запросы.Обращайтесь к нам, и мы сделаем все возможное, чтобы предоставить Вам первоклассную консультацию.Наш офис находится в Золотом Квадрате Ниццы, в 100 метрах от Английской Набережной.Офис открыт с понедельника по пятницу : c 9ч до 12ч и с 14ч по 18ч.

AGENCE DU COLOMBIER

Агентство недвижимости «Agence du Colombier» было основано в 2008 и является признанным специалистом в области продажи и аренды эксклюзивных вилл и апартаментов в районе Кап д’Антиб, Жуан Ле Пен, Гольф –Жуан, Канны.Вы мечтаете о роскошной вилле с фантастическим видом на море или предпочитаете уютные апартаменты в престижной резиденции – мы поможем Вам осуществить вашу мечту. Вы желаете купить отель/ресторан на Лазурном берегу или подобрать интересный инвестиционный проект – мы с удовольствием поможем Вам в этом.Также мы можем предложить Вам апартаменты в новостройках по ценам застройщика.Свяжитесь с нами – и мы предложим Вам выбор объектов, соответствующих Вашим требованиям.Мы предлагаем следующий спектр услуг: полное сопровождение сделки, послепродажное обслуживание, помощь в открытии банковского счета, консультации по юридическим вопросам, услуги по релокации и т.д .

Apriori Invest

Apriori Invest - международное французское агентство недвижимости, специализирующееся на сделках с русскоязычными клиентами. В базе Априори Инвест более 1 000 объектов на всем юге Франции, а также Атлантическом побережье, Альпах, Париже. Агентство активно развивает юго-восточное направление Франции, регион Лангедок-Руссийон. Принцип агентства - работа напрямую с продавцом, чтобы предложить покупателям наилучшее соотношение цены и качества. Агентство Априори Инвест сопровождает клиента на всех этапах сделки, помогает в оформлении ипотечного кредита, открытии счета в банке, занимается управлением вашей недвижимостью после покупки.Организация сделок с недвижимостью:• продажа недвижимости жилого и коммерческого назначения во Франции• формирование предложений по индивидуальной заявке• полное юридическое сопровождение сделки: подготовка документов (в т. ч. заверенных), финансовые консультации, помощь в открытии банковских счетов• организация товарищества по недвижимости (SCI).Организация поездок по Франции:• ознакомительный вояж (встреча в аэропорту, обеспечение аренды автомобиля, бронирование гостиницы и билетов на внутренние рейсы).Финансовые услуги:• ипотечные кредиты с начальным взносом от 30 • потребительские и целевые кредиты (заем на ремонт недвижимости).Сервисы для инвестиционных вложений:• тематические консультации (инвестиции, налогообложение)• анализ финансовой составляющей объектов инвестиции, аудит-экспертиза.Аренда недвижимости:• сезонная и годовая аренда жилых объектов• подбор коммерческой недвижимости в соответствии с родом деятельности клиента.Послепродажный сервис:• управление объектами собственности: сдача недвижимости в наем в период отсутствия владельцев• надзор за объектами недвижимости (осуществление платежей — коммунальных и налоговых, контроль сохранности имущества, хранение ключей и т. п.)• консалтинг и содействие в оформлении ПМЖ и ВНЖ• услуги страхования• подбор бизнес-персонала для компаний любых направлений деятельности• налоговая оптимизация функционирующего бизнеса (консультации бесплатно, платежи за оказание услуг в зависимости от результата).Строительные и ремонтные услуги:• строительные работы, подряд• проекты• дизайн.Обслуживание класса люкс-комфорт:• аренда и продажа автомобилей и яхт• аренда самолетов и вертолетов• охранные мероприятия любого уровня сложности• проведение дегустаций и гастрономических суаре.

ArendaLazur TM (Cofrance SARL)

ArendaLazur TM (Cofrance SARL-Кофранс Сарл) - русскоговорящее французское агентство недвижимости и высший уровень сервиса. Это возможность арендовать или купить виллу, дом, апартаменты, квартиру и оформить документы (регистрация) без преодоления языкового барьера. Любые услуги по аренде, продаже, кредитованию и страхованию недвижимости во Франции и Монако. Мы являемся членом профессиональных ассоциаций и наша профессиональная ответственность застрахована.

BG Transactions

Агентство недвижимости BG Transactions основано в 1987 году. Оно специализируется на продаже и покупке недвижимости в городе Антибе и его окрестностях.Наша роль заключается в упрощении для клиентов процессов приобретения недвижимости и сопровождения владельцев в ходе продажи собственного имущества.Наш агент по недвижимости - это в первую очередь бизнес-консультант. Наша профессиональная и опытная команда окажет Вам все необходимые услуги до, во время и после продажи.Для нас покупатель или продавец - это больше, чем просто клиент. Прежде всего, это сложный путь Вашей жизни, по которому мы предлагаем Вас сопроводить.Обращайтесь, работаем быстро и в Ваших интересах.

Century 21 Lafage Transactions

Группа Century 21 Lafage Transactions работает на рынке недвижимости на Лазурном Берегу уже более 30 лет. За это время благодаря нашему опыту, навыкам, серьезному и тщательному подходу, нам удалось построить доверительные длительные отношения с нашими клиентами, предоставляя им профессиональные консультации и услуги с учетом индивидуальных потребностей. В 1996 году агентство Lafage Transactions стало частью сети Century21, мирового лидера среди агентств недвижимости, объединяющего более 900 агентств и 5 500 сотрудников во Франции. Группа Century 21 Lafage Transactions регулярно входит в тройку ведущих агентств Франции, что возможно благодаря доверию ее клиентов.В нашей команде более 30 постоянных сотрудников, которые находятся в вашем распоряжении в любое время, для удовлетворения ваших потребностей и исполнения ваших пожеланий. Наши агенты владеют всем спектром работ по недвижимости: сделки с жилой и коммерческой недвижимостью, работа с рынком новых объектов, долгосрочная и краткосрочная аренда, управление недвижимостью. Они регулярно посещают языковые курсы: английского, русского и итальянского языков, а также семинары по юридическим и налоговым вопросам. Вы без сомнения сможете оценить исключительные профессиональные навыки наших сотрудников.6 агентств недвижимости:Century 21 Lafage Transactions предлагает вашему вниманию 6 своих агентств, расположенных между портом Ниццы и Сен Жан Кап Ферра:Агентство в Ницце : 2 Bd Maeterlinck Агентство по коммерческой недвижимости в Ницце: 4/6 Bd MaeterlinckАгентство по управлению недвижимостью и аренде: 4/6 Bd MaeterlinckАгентство в Вильфранш-сюр-Мер: 13 avenue Sadi CarnotАгентство в Болье-сюр-Мер: 6 Avenue du Maréchal FochАгентство в порту Ниццы: 1Rue Bonaparte, NiceНашей задачей является предоставлять клиентам:Посещение вилл, домов и апартаментов, соответствующих требованиям клиентовПомощь по юридическим, налоговым и банковским вопросам, касающимся недвижимости наших клиентовПодбор архитекторов и компаний по дизайну и ремонту, контроль над ведением строительных и ремонтных работУслуги по управлению недвижимостью

CGF International Real Estate

Французская компания CGF International находится в Ницце и специализируется в поиске и продаже недвижимости на Лазурном Берегу c 2002 года.У нас выгодные, интересные и эксклюзивные предложения, мы живем и работаем во Франции, вы сможете получить информацию из первых уст!Наша особенность - индивидуальный аккомпанемент наших клиентов, большой опыт работы с иностранными покупателями, персонализированная подборка предложений по всему рынку продаж, которая отвечает именно вашим критериям. Мы любим нашу работу и подходим к вашему проекту с профессиональной детальностью и конфиденциальностью, которые он заслуживает, но также с улыбкой и душевным, человеческим аккомпанементом, которого заслуживаете вы.

Cliff Property

Франция и еще 1

Cliff Property — это агентство недвижимости, специализирующееся на купле-продаже и аренде недвижимости в странах Европы. Компания успешно развивается более 12 лет, генеральным директором является Ольга Катрич – предприниматель и риэлтор с многолетним опытом работы в международных компаниях. Главный офис организации находится в Москве.

Компания сотрудничает как с физическими, так и с юридическими лицами, предлагая большое количество объектов недвижимости в следующих категориях:

• Курортная недвижимость
• Недвижимость для получения ВНЖ, ПМЖ и паспорта в странах Евросоюза
• Девелоперские проекты
• Коммерческая недвижимость

В компании работает большой штат сотрудников, свободно общающихся как на русском, так и на иностранных языках: английском, немецком, французском и многих других.

Особенности компании

Среди конкурентов агентство выделяется следующими преимуществами:

• Полным юридическим сопровождением клиента на всех этапах сотрудничества
• Возможностью подбора объектов, которые не имеются в открытом доступе
• Поддержкой каждого клиента после сделки
• Обширной сетью партнеров за рубежом
• Грамотными консультациями клиента

Также Cliff Property регулярно проводит общедоступные онлайн-семинары и встречи с ведущими экспертами компаний-партнеров европейских стран.

Услуги

Организация предлагает следующие виды услуг:

• Предоставление вида на жительство в выбранном регионе
• Подбор и оформление ипотечного кредита под низкий процент
• Обзоры рынков недвижимости в европейских странах и их основных трендов
• Мониторинг, подбор и заключение сделки по приобретению или аренде объекта недвижимости для каждого клиента
• Помощь в получении паспорта иностранного государства
• Послепродажное обслуживание объекта
• Оформление интерьера объекта недвижимости
• Управление всеми видами недвижимости
• Помощь в выборе образовательных учреждений для детей клиента

Грамотная расстановка приоритетов компании и полная прозрачность всех операций гарантируют достижение 100%-го результата.

Работа компании

Основными целями персонала компании являются полное информирование клиента на всех этапах взаимодействия и удовлетворение всех его потребностей. Они достигаются за счет многолетнего опыта работы и тесного сотрудничества представителей агентства между собой.

При приеме на работу у кандидата обязательно должно иметься профильное образование, а так же знание нескольких иностранных языков. Все сотрудники регулярно повышают уровень квалификации и делятся опытом с коллегами из компаний-партнеров.

Умение персонала быстро реагировать на изменения в экономике и рынке недвижимости позволяет выбирать самые лучшие и выгодные объекты, исходя из запросов клиента.

Distant Property

Франция и еще 6

Агентство «Distant Property» - дочерняя компания холдинга «МИЭЛЬ-Distant Property Management». Основное направление деятельности - услуги риэлторов по приобретению, продаже и аренде недвижимости в зарубежных странах.

Отдел начал работу в составе холдинга с 2007 года, а в 2014 году вырос в независимую компанию.

Главный офис располагается в Москве, представители компании свободно общаются не только на русском, английском и немецком, но и на других языках стран мира, с которыми сотрудничает агентство.

Предоставляемые услуги

«Distant Property» работает как с физическими, так и с юридическими лицами. Агентство располагает обширной базой объектов недвижимости в различных странах мира. Очень часто стоимость объектов ниже, чем у прямых продавцов. В компании имеется и ряд уникальных предложений.

• Помощь в приобретении недвижимости за рубежом.
• Оформление продажи зарубежного объекта на отечественном рынке.
• Аренду недвижимости на различные сроки.

Большой опыт сотрудников агентства в решении вопросов, связанных с недвижимостью за рубежом, позволяет найти правильный и индивидуальный подход к каждому клиенту. Специалисты компании учитывают все пожелания покупателя и подбирают вариант, полностью соответствующий его требованиям.

Для удобства клиентов имеется ряд дополнительных услуг:

• Помощь в получении виз и оформление билетов различные страны мира.
• Грамотный разбор вопросов по получению образования, медицинской страховки, ипотеки и других услуг в стране, где возможно приобретение жилья.
• Послепродажное обслуживание: помощь в управлении недвижимостью, получении дохода от аренды и т.д.
• Консультации инвесторов по наиболее выгодным условиям в отношении цена/прибыль.
• Маркетинговый консалтинг для организаций, по выводу и продвижению своих объектов на отечественном рынке.

Специалисты также консультируют по вопросам получения вида на жительство, гражданства и различных льгот, существующих в странах.

Компания постоянно расширяет ассортимент услуг, предлагает специальные условия и акции для потенциальных клиентов.

Работа компании

В организации большой штат сотрудников, работающих с пользой для клиента: риэлторы, консультанты, юристы, специалисты колл-центра и многие другие.

Наличие профильного образования и знание иностранных языков – одни из основных критериев при выборе кандидатов на работу в компании. Все специалисты постоянно повышают квалификацию.

Главные принципы работы – достижение 100% результата по удовлетворению запросов клиента и гарантия низкой цены.

Договор аренды для коммерческой недвижимости

В большинстве случаев договор об аренде заключается не между арендодателем и арендатором, а между арендодателем и агентством, потому что большую часть забот по контактам между этими сторонами берут на себя во Франции агентства. Сути дела это не меняет, и чтобы быть в выигрышном положении, от арендатора требуется хорошо знать законы и хорошо понимать все пункты договора. Поскольку заключение договора аренды во Франции не является простым делом, а в договоре прописано очень большое количество пунктов, то привлечение грамотных юристов из Cofrance становится очень хорошим вариантом, чтобы себя обезопасить.

Аренда именно нежилой недвижимости во Франции менее строго регламентирована законом, чем аренда жилой, потому как в последнем случае закон всегда на стороне арендатора, так что владелец недвижимости не имеет права выселить арендатора досрочно, а также в холодное время года. Но и с нежилой недвижимостью тоже имеется много нюансов, которые ни в коем случае нельзя игнорировать, если вы не хотите оказаться в невыгодной ситуации.

Итак, что же включает в себя договор аренды во Франции?

Во-первых, стоимость аренды. Стоимость арендодатель вправе установить самостоятельно на любом уровне. Но при этом чем выше стоимость, тем больше налогов придётся заплатить в бюджет страны. Во Франции система контроля за тем, кому принадлежит помещение и кто им пользуется, весьма жёсткая, поэтому составление договора обязательно и ограждает обе стороны от ответственности перед законом и от штрафов.

Стоимость аренды, согласно законам Франции, арендодатель не имеет права изменить ранее чем через год с момента заключения договора, если в договоре не указано иное. И это тоже важный пункт, на который стоит обратить пристальное внимание.

Во-вторых, обязательно оговаривается, что входит в сумму арендной платы, а что не входит. Например, платежи за электроэнергию, за газ, за водоснабжение. Как правило, их оплачивает арендатор, потому что именно он пользуется всеми этими ресурсами. Однако часть статей, например оплата отопления или налог на недвижимость, по-прежнему лежит на владельце. Чёткое разграничение того, кто за что должен вносить платежи, тоже способствует уменьшению конфликтов между заинтересованными сторонами и позволяет не сомневаться в том, что вас не заставят платить по каким-то статьям, которые изначально не были оговорены.

В-третьих, во французском договоре аренды всегда прописывается страхование. Это стандарт европейской страны, в которой страхование является неотъемлемой частью любого соглашения. При этом свои страховые интересы имеют и арендодатель (чтобы его имущество не было повреждено), и арендатор (чтобы в случае повреждения имущества финансовая ответственность не ложилась на него). Поэтому страховая часть договора является наиболее сложной, и если вы хотите заключить договор аренды во Франции без всяких проблем, то стоит обратиться к профессионалам, которые подскажут, как это сделать, и помогут вам на каждом этапе. Например, в компанию Кофранс. Срок действия страхового договора определяется по соглашению сторон и впоследствии может быть продлён, как и срок самого договора аренды. Обратите внимание, что к договору страхования недвижимости обычно полагаются специальные сертификаты страхования ответственности, которые у вас потребуют на ребенка в школе или на каких-то дополнительных секциях.

Все о Франции по-русски

Основные источники поиска арендатора напрямую зависят от типа предлагаемой недвижимости во Франции, ее местоположения и типа арендатора, которого вы ищете.

Престижную квартиру в центре Парижа, возможно, придется рекламировать на национальном уровне, в то время как для небольшого деревенского дома в сельской местности может потребоваться реклама только на местной доске объявлений.

Вам также необходимо решить, собираетесь ли вы сдавать в аренду меблированную недвижимость во Франции или хотите найти квартиросъемщика на пустой объект, и намерены ли вы искать арендаторов на международном рынке.

Большая часть французов предпочитает арендовать пустующий объект (без мебели и бытовой техники), в то время как иностранцы / экспаты преимущественно обращают внимание на меблированное жилье.

Тем не менее со стороны иностранцев в последнее время также растет спрос на немеблированные объекты – в период аренды они окончательно определяются с желанием переехать во Францию на ПМЖ и, если это так, не торопятся с поиском подходящей недвижимости.

Многие домовладельцы-экспаты, как правило, считают, что безопаснее сдавать меблированную недвижимость во Франции, поскольку в этом случае на бизнес действуют менее строгие законы.

1. Используйте интернет

Существует большое количество сайтов, посвященных сдаче в аренду недвижимости во Франции. Многие из этих ресурсов имеют версии на различных иностранных языках, а также есть несколько популярных французских сайтов, которые вы можете использовать.

За редкими исключениями, реклама на этих сайтах в течение долгого времени – пустая трата времени, так как они не получают трафик. Чем дешевле обходится собственникам недвижимости объявление, тем больше вероятность того, что они не смогут добиться успешного результата.

Кроме того, маркетинговая направленность большинства этих сайтов сосредоточена на краткосрочном туристическом рынке, поэтому, если вы хотите сдать недвижимость во Франции на долгосрочной основе и выйти при этом на международный рынок, целевая аудитория у вас, как у собственника, будет невелика.

Французы в вопросе поиска жилья более традиционны: если они ищут недвижимость на длительный срок, то больше обращают внимание на газеты и журналы.

Однако очевидно, что большинство газетных объявлений теперь рекламируются одновременно в интернете, поэтому продублировать информацию на печатных и электронных площадках – может быть все, что необходимо для выхода на этот рынок.

Подобный подход позволяет увеличить охват целевой аудитории, привлекая внимание тех, кто переезжает в этот район, а также дает возможность размещать рекламу непосредственно для тех, кто уже живет здесь.

Пользуясь французскими сайтами, вы обнаружите, что большинство предлагаемых объектов расположены в Париже и других крупных городах, поэтому если решили воспользоваться услугами этих площадок, проверьте, что они могут предложить в вашем районе.

Даже если ваша недвижимость во Франции в определенный момент будет сдана в аренду, эксперты советуют регулярно размещать рекламу на одном или нескольких веб-сайтах и ​​время от времени публиковать рекламу в газете. Таким образом вы сможете следить за уровнем спроса на рынке.

Попробуйте менять величину арендной платы и посмотрите, как это влияет на уровень интереса к вашей собственности.

1. Используйте газеты / журналы

Что касается прессы, то, если у вас нет уникального объекта или недвижимости, расположенной в Париже, размещение рекламы во французских национальных газетах может оказаться пустой тратой времени. Вместо этого размещайте рекламу в региональных и местных газетах или в специализированных французских журналах о недвижимости.

Их расценки более привлекательны, и большинство людей, которые ищут недвижимость во Франции, предпочитают просматривать объявления в местных, нежели в национальных газетах.

Если вы хотите привлечь тех, кто планирует переехать во Францию на ПМЖ, то также можете размещать рекламу на той или иной профильной площадке, имеющей печатную версию.

Для потенциальных арендаторов лучшим рекламным выходом часто являются бесплатные местные газеты, которые можно встретить в магазинах и общественных местах. Они также часто являются лучшим индикатором уровня арендной платы в данном районе, а также позволяют оценить уровень предложения.

1. Воспользуйтесь услугами риелтора

Вместо рекламы (или в дополнение к ней), вы также можете рассмотреть возможность обратиться к агенту по недвижимости.

Если вы это сделаете, то можете свободно обсудить гонорар, и вам нужно будет подписать mandate, дающий агенту полномочия на поиск арендатора.

Не предоставляйте агенту исключительные права при поиске арендатора на свою недвижимость во Франции, иначе вам придется заплатить комиссию, если вы найдете квартиросъемщика самостоятельно или через другой источник.

Закон предусматривает, что в тех случаях, когда арендуемое жилье будет использоваться как основное место жительства арендатора, расходы на посредника распределяются в равных долях между арендодателем и квартиросъемщиком. Сюда включаются любые расходы, связанные с подготовкой договора аренды.

Соответственно, хотя вы можете оплатить все расходы самостоятельно, вы не можете навязать часть затрат потенциальному арендатору квартиры во Франции. Понятно, что если ваша позиция на переговорах слабая, то вы можете оказаться со всеми расходами один на один.

Даже если вы не хотите пользоваться услугами местного риелтора, посетите офис одного из агентств и обсудите со специалистом возможность поиска арендаторов с их помощью, поскольку этот разговор предоставит вам бесценную информацию о местном рынке.

Читайте также:

  
• Конные прогулки в дубае
  
• Аренда машины в башка вода
  
• Лучшие развлечения в сша
  
• Категория проката в зависимости от марки стали
  
• Аренда техники в грузии