Аренда квартиры в лиссабоне

Обновлено: 17.06.2025

Прожив четверть века в Москве, я поехала учиться в Португалию. Здесь все оказалось иначе, чем в прочих городах Европы — особенно съем жилья

Ульяна Ряполова 3/Октябрь/2016 Сохранить Комментировать 20 Нравится 48 Сразу хочу сказать, что Португалия мне очень нравится, а отзывчивость многих местных жителей иной раз заставляет меня терять дар речи — здесь считается нормальным пропустить в метро по своему проездному, донести незнакомцу тяжелые сумки, укрыть зонтиком или помочь починить на дороге сломавшийся велосипед. Но кроме приятных особенностей местного менталитета есть много, скажем так, непонятных и чуждых. Ульяна Ряполова Сохранить фото

На фото: город Коимбра

Особенность №1. Коммунальные услуги
Свою первую квартиру я нашла на местном сайте по поиску жилья Imovirtual (это что-то вроде российского «Циана»). Тогда я абсолютно не знала португальского и мои коммуникативные потуги заканчивались ничем: те фразы, что я переводила через Google Translate, вероятно, оказывались бессмысленным набором слов. Дело в том, что португальская молодежь активно уезжает из страны в поисках работы — как результат, на английском языке в регионах мало кто разговаривает. Да и сдавать жилье иностранцам местные не очень-то любят — мороки слишком много. Когда мне наконец удалось найти владелицу квартиры, понимавшую английский, я была просто счастлива!

Ульяна Ряполова Сохранить фото

На фото: вид из окна коимбрской квартиры

Сама же квартира показалась мне дворцом: дом XIX века с высокими потолками, огромными окнами с видом на старинный центр города, подъездом, выложенным португальской плиткой азулежу, и большим окном в ванной комнате — квартира была шикарной по меркам любой страны. Три комнаты стоили 500 евро в месяц, что по московским меркам казалось копейками. Однако для Португалии это — приличная сумма, как раз равная среднемесячной зарплате.

Но потихоньку эйфория, связанная с переездом в квартиру, начала спадать. Сначала выяснилось, что интернет (включенный в стоимость жилья) не работает — роутер установлен в соседней квартире, и чтобы поймать сигнал, мне приходилось работать, сидя в коридоре на полу. После месяца безуспешных переговоров с хозяйкой, я купила роутер и подключила пакет wi-fi за 22 евро в месяц. Вычесть его из цены аренды не удалось.

Ульяна Ряполова Сохранить фото

На фото: город Коимбра

А потом стали приходить счета за газ: 150, 200, 250 евро. Если перевести мои российские заработки по курсу прошлой зимы, становится понятно, почему каждый новый счет вызывал у меня слезы. Отопления не было. И зимой было невероятно холодно. Конечно, это не такой холод, как в Москве — температура здесь не доходит до «минуса», но порой мне казалось, что такой холод даже хуже московского. Он, что называется, пробирает до костей: невозможно согреться ни под душем (о том, чтобы принять ванну, даже и речи нет — вода стоит дорого), ни около батареи (центрального отопления здесь нет, а обогреватель от электричества — не для моего кошелька). В целях экономии мы жили при свечах, но они расходовались быстро. Поэтому скоро привыкли ложиться спать с наступлением темноты. Это решило проблему освещения, но не решило проблему обогрева.

Это было мое первое жилье, которое преподало меня важный урок: в следующий раз снимать квартиру с уже включенными в оплату коммунальными услугами.

Furniture Portugal Сохранить фото Особенность №2. Будь готов к сюрпризам
Курс евро все рос, и мне пришлось пересмотреть запросы и переехать — в комнату на соседней улице: 200 евро на двоих человек с уже включенной платой за коммунальные услуги. Это была удача: обычно никто не хочет принимать двоих жильцов в одну комнату (и мешают, и воды больше тратят). Вместе с нами жили португальские студентки — милые и опрятные, интерьер был выше всяких похвал. Неожиданный подвох оказался собакой парня одной из этих студенток — привязанная под нашим окном, она томилась в забетонированном патио, там же был ее туалет. Звуки и запахи сводили с ума! Ульяна Ряполова Сохранить фото

На фото: окрестности города Сетубала

Особенность №3. Человеческий фактор
Летом я решила переехать поближе к морю — была уверена, что раз говорю на португальском и представляю, что мне нужно, найду квартиру быстро. Поиски заняли три месяца: минимум час в день я искала предложения на сайтах, писала владельцам и риэлторам. На письма мои отвечали в течение одной-двух недель, фотографии на сайтах изображали просто стену или, например, занавеску. А на предложение прислать реальные фото квартиры, где хотя бы понятно, есть ли окно (много предложений именно комнат без окон), мне отвечали: «приезжайте и все увидите на месте». Было полное ощущение, что ни один из них на самом деле не хочет сдавать свою квартиру.

Ульяна Ряполова Сохранить фото

На фото: вид из окна первой квартиры в Сетубале

С одной хозяйкой я было договорилась, но оказалось, что по договору я обязана приходить домой не позже 11 вечера, ходить в душ по расписанию, и если в моей комнате будет жить кто-то еще, добавить 100 евро за коммунальные платежи. При цене комнаты в 300 евро, которая в объявлении была «для двоих» — это было неожиданно. Первый подходящий вариант я нашла сроком всего на месяц — в часе ходьбы от пляжа (230 евро для двоих). Но заселили нас не в ту комнату, что я бронировала — намного меньше и без балкона. На мои недоумения хозяин ответил так: «У нас тогда не было фотографии вот этой комнаты — и мы послали вам фотографию другой».

Я опешила и вопросы больше не задавала. Хотя ситуации продолжали возникать — скажем, стиральная машина била током. Ее наличие для меня было принципиальным (в Португалии это не само собой разумеющийся прибор) — иногда здесь стирают на руках или сдают белье в прачечную. Про то, что в душе не было горячей воды, а интернет работал с перебоями, я уже не стала говорить хозяину. Ответ можно было предугадать.

Ульяна Ряполова Сохранить фото

На фото: вид из окна первой квартиры в Сетубале

Настало время переезжать. Я вышла на контакт с бразильской женщиной, которая писала мне письма по электронной почте без каких-либо знаков препинания вообще (я не так свободно говорю на португальском, чтобы легко ее понимать). Но она казалась самой адекватной, и по-меньшей мере отвечала мне на письма — другие владельцы могли пропасть на несколько недель, а потом появиться с письмом «приезжайте сейчас».

Месяц переписки, дело кажется решенным — я прошу номер счета для перевода залога. В ответном письме с реквизитами она пишет: «Да, кстати, та комната уже сдана, но у нас есть место в гостиной. Там нет двери, только занавесочка, но если вам это важно, мой муж сделает деревянную заслонку».

Ульяна Ряполова Сохранить фото

На фото: проходная комната, разделенная занавеской на две жилые зоны

Получалось, что все это время мы договаривались об уже сданной комнате, а жить в гостиной без двери мне совсем не хотелось. Также меня озадачило слово «место» — гостиная не вся принадлежала бы нам? Я попросила выслать фотографии, но на них, как всегда, ничего не было ясно, и я отказалась. Через неделю хозяйка написала, что все-таки мы можем въехать в комнату, о которой говорили ранее. Увидев квартиру целиком, я была поражена: за диваном на фото не окно, как можно подумать, а тот самый чулан с занавесочкой (за ней кровать-полуторка и больше ничего не помещается). Это место в проходной комнате нам и хотели сдать за 300 евро.

Ульяна Ряполова Сохранить фото

На фото: комната, жильцам которой надо было соблюдать четкий распорядок дня (фотография предоставлена автору статьи арендодателем)

Выяснилось также, что существуют «правила дома»: пользоваться совмещенной с туалетом ванной можно не более пяти минут (хотя и каждый день), санузлом — только в промежуток с 6 утра до 11 вечера, готовить на кухне после 10 вечера нельзя, а запускать стиральную машину разрешалось только раз в неделю и только до 7 часов вечера. Самое сложное было выслушивать нотации хозяйки после задержек в туалете (да, выяснилось, что она живет вместе с нами в квартире). И находить записки возле каждого предмета из серии «если в этом месте будет стоять мокрая посуда (после мытья надо убирать ее в шкафчик), то она запретит пользоваться кухней вообще».

Poggenpohl Portugal, Ltd Сохранить фото

На фото: Лиссабон

Особенность № 4. Непрофессионализм
Прожив год в арендованном жилье в разных городах Португалии, я была уверена, что понимаю «как устроен мир». Чтобы не тратить время на поиски в Лиссабоне, воспользовалась местным сервисом Uniplaces по системе Airbnb. Здесь ты можешь забронировать квартиру в один клик, заплатив от 70 до 200 евро сверху в качестве сервисного сбора (в том ценовом диапазоне жилья, которое я ищу).

Потратив неделю на поиск нужной квартиры, я ввела номер карточки и стала ждать. Пришло уведомление: 375 евро заблокированы и вернутся на карту через 5 дней… В итоге арендодатель не увидел запроса, не подтвердил его, квартиру я не получила. Но и другую забронировать не могла — деньги на карте кончились. Связавшись с сайтом Uniplaces, я попросила их позвонить владельцу квартиры (контакты хозяев выдают только после оплаты жилья) и попросить в виде исключения придержать ее для меня, пока деньги разблокируются. В службе поддержки мне сказали, что ничем помочь не могут, придется ждать. На гневный пост на их странице в фейсбуке мне перезвонили и мягко попеняли: в фейсбук такие вещи лучше не писать. Но с владельцем обещали связаться (он к тому времени уже сдал квартиру).

Ульяна Ряполова Сохранить фото Похожая история повторилась с девятью квартирами: я искала подходящий вариант, просила Uniplaces проверить доступность — оказывалось, что квартира сдана. На мой вопрос, почему в их базе неактуальные объявления, никто не ответил. Да и с хозяевами возможных квартир они связывались в течение недели. Так прошло два месяца. Два месяца на задачу, которая должна бы решаться в пару кликов! Причем сервисом, который берет за свою работу от 70 до 200 евро за комнату стоимостью 300-400 евро. В конце концов на мое письмо в службу поддержки мне ответили довольно оскорбительно, что абсолютно нехарактерно для Португалии. Ульяна Ряполова Сохранить фото

На фото: Лиссабон

После этого я решила искать квартиру на местном аналоге «Циана» — сайте OLX, но и здесь не обошлось без сюрпризов. Скажем, я собираюсь въехать в квартиру через два месяца и на долгий срок, готова внести залог. «Да, хорошо, и заодно оплатите два месяца аренды до момента вашего заселения, чтобы квартира не простаивала», — предложили мне несколько потенциальных хозяев.

Ульяна Ряполова Сохранить фото

На фото: Лиссабон

Мои португальские знакомые советуют «поспрашивать жилье на площади». Здесь так принято: зайти в бар, магазин, или просто выйти на улицу, где хочешь жить, и стучать в окна домов, спрашивать, интересоваться — не сдают ли жилье. Моя преподавательница в университете, самая прогрессивная из всех, посоветовала пойти на площадь Коммерции в Лиссабоне и «там поспрашивать». И я бы рада так сделать — я принимаю правила той страны, где живу — но сейчас физически нахожусь в другом городе.

На фото: Лиссабон

Может показаться, что это только мне так катастрофически не везет со съемом жилья. Однако я слышала десятки подобных историй про людей, которые в день переезда — после внесенного аванса и договора — не могли найти хозяев. А потом объявлялся другой жилец, который въехал в квартиру парой дней ранее и также заплатил.

Ульяна Ряполова Сохранить фото

На фото: Лиссабон

Особенность № 6. Терпение и труд все перетрут
За месяцы отчаянных поисков я связалась со всеми студенческими организациями, меня знают на всех форумах для местных. Я узнала множество особенностей рынка аренды в другой стране. Скажем, владелец предлагает вам заехать через 10 дней, но оплату просит за полный месяц. На мое вопросительное письмо в Uniplaces ответили: это нормально, оплата у них идет по месяцам, поэтому, даже если я въезжаю в середине месяца, я должна оплатить его весь. Итого я планирую переехать 10 октября и должна оплатить весь октябрь.

Eu Lisboa Сохранить фото

На что я ответила: «Понятно. Спасибо, что разъяснили. Если что, о таких вещах лучше предупреждать заранее. Но я теперь буду знать. Спасибо. Придется мне снимать другое жилье на те десять дней, на которые мне нельзя въехать в оплаченную уже мной комнату. Странно, конечно, но что поделать». Видимо, в моем письме было столько смирения и принятия, что меня решили вознаградить — избавить от сервисного сбора в 83 евро (в виде исключения, надеясь, что я изменю свое мнение об их компании). Однако очевидно, что если бы не моя напористость, никакого сбора никто бы мне не вернул. Но я понимаю, что такой поступок со стороны Uniplaces — это уже большой и правильный шаг в сторону клиента, это начало хорошего отношения .

250 /Месяц (срок аренды: Ежемесячно)

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

525 /Месяц

срок аренды: Ежемесячно

Посмотреть детали

Лиссабон, Португалия

525 /Месяц (срок аренды: Ежемесячно)

Долгосрочная аренда: (Перевод недоступен) комната Аренда в Lisboa-Lisbon, Лиссабон, Lisbon, Лиссабон Вале до Тежу, Португалия. В этих комната 4спальни и .

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

525 /Месяц

срок аренды: Ежемесячно

Посмотреть детали

Лиссабон, Португалия

525 /Месяц (срок аренды: Ежемесячно)

Долгосрочная аренда: (Перевод недоступен) комната Аренда в Lisboa-Lisbon, Лиссабон, Lisbon, Лиссабон Вале до Тежу, Португалия. В этих комната 6спальни и .

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

525 /Месяц

срок аренды: Ежемесячно

Посмотреть детали

Лиссабон, Португалия

525 /Месяц (срок аренды: Ежемесячно)

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

340 /Месяц

срок аренды: Ежемесячно

Посмотреть детали

279 /Месяц (срок аренды: 24 месяцев)

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

1 030 /Месяц

срок аренды: Ежемесячно

Посмотреть детали

Лиссабон, Португалия

1 030 /Месяц (срок аренды: Ежемесячно)

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

300 /Месяц

срок аренды: 3 месяца

Посмотреть детали

Лиссабон, Португалия

300 /Месяц (срок аренды: 3 месяца)

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

390 /Месяц

срок аренды: Ежемесячно

Посмотреть детали

Лиссабон, Португалия

390 /Месяц (срок аренды: Ежемесячно)

Долгосрочная аренда: (Перевод недоступен) комната Аренда в Lisboa-Lisbon, Лиссабон, Lisbon, Лиссабон Вале до Тежу, Португалия. В этих комната 5спальни и .

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

390 /Месяц

срок аренды: Ежемесячно

Посмотреть детали

Лиссабон, Португалия

390 /Месяц (срок аренды: Ежемесячно)

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

480 /Месяц

срок аренды: Ежемесячно

Посмотреть детали

Лиссабон, Португалия

480 /Месяц (срок аренды: Ежемесячно)

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

320 /Месяц

срок аренды: Ежемесячно

Посмотреть детали

Лиссабон, Португалия

320 /Месяц (срок аренды: Ежемесячно)

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

320 /Месяц

срок аренды: Ежемесячно

Посмотреть детали

Лиссабон, Португалия

320 /Месяц (срок аренды: Ежемесячно)

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

700 /Месяц

срок аренды: 3 месяца

Посмотреть детали

Лиссабон, Португалия

700 /Месяц (срок аренды: 3 месяца)

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

430 /Месяц

срок аренды: Ежемесячно

Посмотреть детали

Лиссабон, Португалия

430 /Месяц (срок аренды: Ежемесячно)

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

350 /Месяц

срок аренды: 3 месяца

Посмотреть детали

Лиссабон, Португалия

350 /Месяц (срок аренды: 3 месяца)

WiFi
Долгосрочная аренда: (Перевод недоступен) комната Аренда в Lisboa-Lisbon, Лиссабон, Lisbon, Лиссабон Вале до Тежу, Португалия. В этих комната 3спальни и .

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

380 /Месяц

срок аренды: Ежемесячно

Посмотреть детали

1 200 /Месяц (срок аренды: Ежемесячно)

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

550 /Месяц

срок аренды: 24 месяцев

Посмотреть детали

Лиссабон, Португалия

550 /Месяц (срок аренды: 24 месяцев)

WiFi
Долгосрочная аренда: (Перевод недоступен) комната Аренда в Lisboa-Lisbon, Лиссабон, Lisbon, Лиссабон Вале до Тежу, Португалия. В этих комната 6спальни и 2 ванные комнаты. .

Посмотреть детали

Забронировано Доступный

« Предыдущий

Рекомендуемые Португалия Долгосрочная аренда

Португалия
комната
Лиссабон
Спальни: 6
€ 463/Месяц

Португалия
квартиры
Лиссабон
Спальни: 1
€ 800/Месяц

Португалия
комната
Лиссабон
Спальни: 6
€ 510/Месяц

аренда долгосрочно в Лиссабон Португалия, Долгосрочная аренда в Лиссабон Португалия Ежегодная аренда с мебелью или без мебели

Аренда жилья в Лиссабоне на короткий срок

Если же вы собираетесь приехать в Лиссабон как турист и подыскиваете жильё на короткий срок, то рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:

3. Выбрать один из многочисленных и очень качественных хостелов в Лиссабоне.

На объявлениях в городе можно увидеть следующие надписи:

Типы и комнатность квартир в Португалии:

Основные названия комнат/помещений на португальском:

Как договориться на хорошие условия аренды?

Обычно с хозяевами квартир, которые требуют поручителя, можно договориться заплатив за квартиру сразу на 6 месяцев вперед, или даже на весь минимальный срок аренды (12 месяцев). Кто-то согласится, некоторые все равно будут требовать фиадóра. В таком случае ищите другую квартиру.

Договоры здесь составляются агентами, никаких нотариусов не нужно. Печати в договоры не ставятся. Достаточно только вашей подписи (написать ваше имя и фамилию на латинице от руки). Каждый человек, прописанный в договоре (например владелец и два арендатора), должен написать свое имя на каждой странице договора и в конце договора свои имя и фамилию.

Ниже вы можете скачать договор аренды на португальском языке (черновик в формате pdf)

Аренда жилья в Лиссабоне на длительный срок

В данной статье мы рассмотрим два варианта: аренда жилья в Лиссабоне на длительный срок и необходимые для этого документы, а также вариант туристической аренды на короткий срок.

Специально для наших русскоязычных читателей, мы предлагаем размещение в Ambiente Hostel, хостел который открыл автор данного блога в 2015 году. Мы находимся в центре Лиссабона и у нас есть специальное предложение для вас. Напишите нам на info@ambientehostel.pt и мы расскажем обо всех доступных вариантах размещения. Без бюрократии и дополнительных комиссий.

Аренда жилья в Лиссабоне на длительный срок

Для аренды квартиры иностранным гражданам в Лиссабоне на длительный срок (и в Португалии вообще), вам понадобятся следующие документы:

Этих трех документов должно быть достаточно для того, чтобы снять квартиру в Лиссабоне и чтобы агент заключил договор между вами и владельцем квартиры. Остается лишь найти квартиру или дом.

Искать жилье в Лиссабоне можно несколькими способами:

1. Агентства недвижимости в Лиссабоне

2. Частные объявления

Конечно, можно попросить ваших знакомых, уже живущих в Лиссабоне (если они у вас есть), поспрашивать не сдает ли кто квартиру среди своих друзей и знакомых. Обычно это тоже помогает. Можно ходить по городу по интересующим вас районам, и обращать внимание на объявления, афишированные на окнах квартир. Там же, как правило, написано название агентства и телефонный номер агента или владельца.

Забронировать экскурсии по Лиссабону по лучшей цене

Данные экскурсии проводят творческие местные жители Лиссабона, которые могут вам показать город, рассказать на чем стоит экономить и где лучше тратить ваше время. Экскурсии проводятся на русском языке.

Читайте также: