Аренда коммерческой недвижимости в швейцарии
У каждого, наверное, была мечта иметь свой домик в каком-нибудь уголке земного шара с фантастическими пейзажами, будь то горы, леса или озера. А что если этот домик будет вам приносить не только душевный покой и спокойствие, а и небольшую прибыль?
Ваши мечты могут стать реальностью. Иметь свой гостиничный домик у подножья гор Швейцарии, где много горнолыжных курортов и неиссякаемый поток туристов, вполне реально.
Почему же стоит обратить внимание именно на Швейцарию? Эта страна одна из самых богатейших во всем мире. Ее национальная валюта, франк — удивляет своей стабильностью на фоне других государств.
Также при всем этом рынок недвижимости тоже стабилен, а так же отсутствуют непредвиденные скачки цен. Одним словом финансовая политика на очень высоком уровне, например, спекуляции полностью пресекаются в Швейцарии. Так, что желая, что либо приобрести вы ни в коем случае не будете переплачивать «перекупщику».
Приобретение недвижимости в Швейцарии вам облегчит ипотечное кредитование, даже если вы являетесь иностранным инвестором. Предоставление многими банками такого вида услуги и конкуренция между ними приводит к понижению процентной ставки, которая на сегодняшний день во многих банках ниже 2 %.
Так может стоит задуматься и инвестировать свои сбережения в Швейцарию, ведь условия в этой прекрасной заснеженными Альпами и чистыми лугами стране куда благоприятнее, чем в других государствах.
Жилье для инвестиций: только для резидентов или юридических лиц
В Швейцарии есть ограничения на покупку жилья иностранцами (см. статью «Закон „Лекс Коллер“: ограничения для иностранных покупателей недвижимости в Швейцарии»). Иностранцы без ВНЖ могут покупать дома и квартиры только в некоторых кантонах, для этого они должны получить специальное разрешение (квоту). Для приобретения земельного участка тоже нужно разрешение. Покупать жилую недвижимость для инвестиций могут только те, у кого есть постоянный вид на жительство категории C. Исключение — проект Andermatt Swiss Alps (в городе Андерматт кантона Ури), где приобретать объекты могут любые категории инвесторов, независимо от резидентского статуса, и квоты при этом не требуются. Проект включает 490 апартаментов, вилл, 6 пятизвездочных отелей и несколько четырехзвездочных. Также будут построены магазины, спортивный комплекс, и многое другое. Кроме того, чтобы купить жилье для инвестиций без квот, можно оформить сделку на компанию, котирующуюся на швейцарской фондовой бирже, или на инвестиционный фонд недвижимости.
Большинство швейцарцев живут в съемных квартирах, поэтому спрос на арендное жилье всегда высок. В частности, особенно сильно чувствуется нехватка квартир в Женеве, где на каждое свободное помещение немедленно находится чуть ли не десяток потенциальных арендаторов. Квартиры в Швейцарии обычно сдаются без мебели. Однако кухни предлагаются уже с плитой, холодильником и посудомоечной машиной. Стоимость аренды зависит от кантона, возраста дома и состояния жилья.
Стоимость аренды и доходность квартир площадью 120 м² (2012) Данные Global Property Guide
| Аренда, евро/м² в год | Доходность, % | |
|---|---|---|
| Женева | 370 | 2,94 |
| Цюрих | 358 | 3,50 |
Квартиру площадью до 120 м² можно купить в среднем за 600 тыс. швейцарских франков (почти 500 тыс. евро). Средняя — 3,6 %. Средняя квартира в Швейцарии сдается примерно за 1 800 франков (почти 1 500 евро) в месяц. Если учесть риски простоя и расходы на содержание, доходность составит 2,8 % (1 400 франков) в месяц. Продав квартиру через 10 лет, можно заработать еще около 200 тыс. франков на приросте капитала.
В Швейцарии стоимость аренды должна соответствовать реальной ситуации на рынке, и арендатор может обжаловать в суде размер платы за жилье. Существует также максимальная арендная ставка, которую нельзя превышать. Ее совместно устанавливают ассоциации арендаторов и собственники. Так происходит, например, в кантонах Вале, Во, Женева, Невшатель, Фрибур и Юра.
Доход от аренды облагается налогом. Ставки зависят от кантона, в котором находится недвижимость. Самые низкие ставки корпоративного налога — в кантонах Нидвальден и Люцерн (в среднем 10,6 %), Обвальден (11,1 %), Швиц (11,6 %) и Цуг (12,8 %), самые высокие — В кантонах (20,2 %) и Женева (21,4 %). Что касается подоходных налогов для физических лиц, то самые низкие ставки — в кантонах Цуг, Швиц и Обвальден (23–24 %), самые высокие — в Женеве (почти 45 %).
Нередко инвесторы берут ипотеку. По данным банка UBS, каждый пятый кредит берется теми, кто планирует сдавать недвижимость в аренду — будь то квартира или дом на одну семью. С 2006 года доля таких заявителей выросла с 16 до 22 %.
Объем инвестиций
Бюджет на покупку коммерческого объекта недвижимости зависит от географического расположения, а также от самого объекта. Если говорить о небольших коммерческих помещениях, расположенных не в самых центральных районах крупнейших городов, то необходимо закладывать бюджет в размере 600 000 швейцарских франков (555 000 евро) и выше. Если же рассматривать коммерческие проекты покрупнее, то их стоимость может составлять десятки миллионов швейцарских франков, доходя до 100-500 млн швейцарских франков (92,5-465,5 млн евро). Объем собственных средств при покупке коммерческой недвижимости в Швейцарии обычно составляет около 35-45% от стоимости объекта, остальное - банковский кредит под залог объекта по ставке в размере 0,9%-1,5% годовых.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Швейцарии
Швейцария – центр сосредоточения финансов со всего мира, здесь находится множество центральных офисов и отделений крупнейших корпораций, здесь высоки не только зарплаты, но и экологические показатели – такое сочетание сегодня редко встречается. А благодаря тому, что Швейцария исторически сохраняет свой военный нейтралитет, это позволило стране оказаться в стороне от многих конфликтов, ограждая себя, свою территорию и жителей от потрясений, – другой такой страны в Европе не найти. При этом Швейцария входит в Шенгенскую зону, именно здесь находится штаб-квартира Организации Объединенных Наций, также страна участвовала в деятельности специализированных «ответвлений» ООН, – таких, как ЮНЕСКО, ВОЗ, ЮНИСЕФ и др. А швейцарская банковская система, не говоря уже о часах и шоколаде, известны во всем мире.
.jpg)
И несмотря на то, что это одна из самых дорогих стран, уровень жизни местных жителей позволяет им себя очень хорошо чувствовать, достигая преклонного возраста – по количеству пенсионеров относительно других возрастных групп, Швейцария также держит пальму первенства в мире. Поэтому даже в мировые кризисные периоды в этой стране всегда наблюдается покой и благополучие практически во всех сферах жизни. И коммерческая недвижимость одна из таких благополучных гаваней.
Продажа коммерческой недвижимости в Швейцарии
Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Швейцарии, то предлагаем ознакомиться с актуальными предложениями. На сегодня размещено - 33 объявления о продаже коммерческой недвижимости. Минимальная цена помещения составляет 117 906 397 рублей и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения - 209 м². Все необходимые вам параметры вы можете задать в форме поиска: цена, площадь, район поиска. Воспользуйтесь также функцией добавления объявлений "В избранные", чтобы не потерять понравившийся вариант.
Инвестиции в рынок недвижимости Швейцарии: что и где покупать для сдачи в аренду
Среди состоятельных выходцев из СНГ недвижимость в Швейцарии пользуется большим спросом. Объектами или бизнесом в этой стране владеют, например, президент фонда «Сколково» Виктор Вексельберг, дочь президента Узбекистана Гульнара Каримова, бывший «Норильского никеля» Андрей Клишас, владелец Volga Group Геннадий Тимченко и другие.
У инвестиций в недвижимость Швейцарии есть немало достоинств:
— Политическая стабильность в стране.
— У Швейцарии сильная и устойчивая экономика. Инфляция — одна из самых низких в мире (в течение последних двух лет не превышает 1 %). Безработица — одна из самых низких в мире (3 % в 2013 году).
— Очень развита банковская система: около десятой части мирового капитала хранится в швейцарских банках. Кроме того, Цюрих и Женева входят в десятку крупнейших мировых финансовых центров.
— Низкие ставки по ипотечным кредитам (около 3 %).
— Высокое качество жизни. По данным компании Mercer, Берн, Женева и Цюрих стабильно входят в число городов мира с лучшим качеством жизни.
— Рост цен. По данным Knight Frank, в III квартале 2013 цены на жилье выросли на 3,2 % в годовом исчислении.
Купить коммерческую недвижимость в Цюрихе
Объявление о продаже торгового комплекса, 555 м².
- 15 сентября
- 586
- Агентство
Продажа торгового комплекса, 5186 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 5186 м 2
- 15 сентября
- 668
- Агентство
Продажа торгового комплекса, 5418 м².
- 15 сентября
- 513
- Агентство
Продать склад, 13239 м².
- Кантон Бернг. Берн
- Площадь: 13239 м 2
- 15 сентября
- 612
- Агентство
Продажа гостиницы, 530 м².
- 15 сентября
- 790
- Агентство
Купить гостиницу, 15000 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 15000 м 2
- 15 сентября
- 1588
- Агентство
Продажа торгового помещения, 380 м².
- Кантон де Вог. Лозанна
- Площадь: 380 м 2
- 15 сентября
- 385
- Агентство
Продам гостиницу, 892 м².
- 15 сентября
- 465
- Агентство
Продам помещение свободного назначения, 8400 м².
- Кантон де Вог. Лозанна
- Площадь: 8400 м 2
- 15 сентября
- 308
- Агентство
Продаем гостиницу, 788 м².
- 15 сентября
- 1007
- Агентство
Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Описание инвестиционных стратегий
- Консервативная
- Сбалансированная
- Прирост стоимости
Долгосрочные договоры аренды; инвестиционные объекты обладают средней доходностью и высокой надежностью.
Низкие риски; среднесрочные договоры аренды; баланс надежности и рентабельности.
Риски умеренные; объекты со средней и низкой текущей доходностью, но с возможностью заключения долгосрочных контрактов и значительным увеличением доходности объектов.
Индивидуальный подход с гарантией сохранения полной конфиденциальности.
Мы работаем как с базой существующих объектов, так и по индивидуальным запросам покупателей, подбирая объекты в соответсвии с выбранной стратегией.
- Спектр услуг по подбору и оценке объектов коммерческой недвижимости в Швейцарии, юридическому сопровождению сделок, организации процесса покупки.
- Содействие в открытии счетов в швейцарских франках и организации банковского софинансирования сделки.
- Профессиональная консультация эксперта по любым вашим вопросам, касающимся инвестирования на рынке недвижимости.
- Организация процедуры получения ВНЖ для инвестора.
- Стабильный доход 6-11% на вложенные средства.
Коммерческая недвижимость Швейцарии на взлете
Уже более 20 лет на рынке недвижимости Швейцарии наблюдается стабильный рост цен на недвижимость, который составляет в среднем 3% в год. Но из-за ограничений для иностранцев на покупку жилой недвижимости в этой стране, многие инвесторы смотрят в сторону рынка коммерческих квадратных метров. Правда необходимо помнить о последующей проверке происхождения средств на покупку объектов и благонадежности инвестора. Если все в порядке, то многие из иностранцев сегодня чаще всего выбирают недвижимость уже с имеющимся арендатором и приобретают готовый арендный бизнес. При этом в приоритете всегда наличие крупного арендатора, желательно сетевого, и с долгосрочным договором аренды. Что касается российских инвесторов, то обычно наши соотечественники заинтересованы в покупке недвижимости в крупных городах, а вот остальные районы уже нельзя назвать ключевым параметром запроса.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Швейцарии сейчас особенно актуальны – в условиях нестабильности вложений в другие страны и отрасли. Швейцария – единственная европейская страна, в которой с началом пандемии был зафиксирован рост инвестиций в недвижимость. Согласно отчету международной консалтинговой компании CBRE, в период с января по сентябрь 2020 года объем вложений вырос на 24%, а в третьем квартале – на 124%.
.jpg)
Для сегодняшнего инвестора рентабельность вложения средств определяется качеством объекта и качеством арендных договоров, а также надежностью арендаторов. Стоит отметить, что на сегодняшний день в этой стране спрос настолько превышает предложение качественных объектов, что собственник зачастую выбирает из 6-7 возможных покупателей. Поэтому, при появлении на рынке коммерческой недвижимости объекта с требуемыми характеристиками, требуется очень быстрая реакция покупателя, а именно – выставление предложения о покупке с подтверждением возможности быстрого выхода на сделку в течение 4-5 недель (а также наличие средств в Швейцарии и компании, которая будет покупать).
Коммерческая недвижимость Швейцарии
Продаем помещение свободного назначения, 459 м².
- Кантон де Женевг. Женева
- Площадь: 459 м 2
- сегодня в 11:30
- 147
- Агентство
Купить помещение свободного назначения, 209 м².
- Кантон де Женевг. Женева
- Площадь: 209 м 2
- сегодня в 11:30
- 194
- Агентство
Продам гостиницу, 5000 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 5000 м 2
- сегодня в 11:30
- 274
- Агентство
Продается гостиница, 22500 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 22500 м 2
- сегодня в 11:30
- 711
- Агентство
Продаю коммерческую недвижимость, 4040 м².
- сегодня в 11:30
- 737
- Агентство
Продаем коммерческую недвижимость, 500 м².
- сегодня в 11:30
- 642
- Агентство
Продать гостиницу, 15000 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 15000 м 2
- вчера в 02:14
- 221
- Агентство
Продаем гостиницу, 12000 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 12000 м 2
- вчера в 02:14
- 143
- Агентство
Продам гостиницу, 5000 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 5000 м 2
- вчера в 02:14
- 147
- Агентство
Продажа гостиницы, 12000 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 12000 м 2
- 18 сентября
- 160
- Агентство
Продаем гостиницу, 3500 м².
- 15 сентября
- 672
- Агентство
Продать торговый комплекс, 1064 м².
- Кантон Бернг. Берн
- Площадь: 1064 м 2
- 15 сентября
- 562
- Агентство
Продаем торговый комплекс, 1597 м².
- Кантон Бернг. Берн
- Площадь: 1597 м 2
- 15 сентября
- 822
- Агентство
Объявление о продаже торгового комплекса, 555 м².
- 15 сентября
- 586
- Агентство
Продажа торгового комплекса, 5186 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 5186 м 2
- 15 сентября
- 668
- Агентство
Продажа торгового комплекса, 5418 м².
- 15 сентября
- 513
- Агентство
Продать торговый комплекс, 2172 м².
- Кантон Бернг. Берн
- Площадь: 2172 м 2
- 15 сентября
- 557
- Агентство
Купить склад, 7100 м².
- Кантон де Вог. Лозанна
- Площадь: 7100 м 2
- 15 сентября
- 624
- Агентство
Купить склад, 10309 м².
- Кантон де Вог. Лозанна
- Площадь: 10309 м 2
- 15 сентября
- 609
- Агентство
Продам офис, 340 м².
- Кантон де Вог. Лозанна
- Площадь: 340 м 2
- 15 сентября
- 559
- Агентство
Продать склад, 13239 м².
- Кантон Бернг. Берн
- Площадь: 13239 м 2
- 15 сентября
- 612
- Агентство
Продажа гостиницы, 530 м².
- 15 сентября
- 790
- Агентство
Купить гостиницу, 15000 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 15000 м 2
- 15 сентября
- 1588
- Агентство
Продажа торгового помещения, 380 м².
- Кантон де Вог. Лозанна
- Площадь: 380 м 2
- 15 сентября
- 385
- Агентство
Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Финансовые инструментарии для покупки
В Швейцарии инвесторы могут приобретать недвижимость и через специализированные фонды по инвестициям в коммерческую недвижимость для получения купонного дохода. Также возможно совместное участие в девелоперских проектах, в том числе и на территории Германии. Но на практике инвесторы традиционно предпочитают владение непосредственно объектом недвижимости. Такая форма собственности является более комфортной и для российских инвесторов. На местном рынке коммерческой недвижимости встречаются варианты коллективных совместных инвестиций в отдельный объект недвижимости, так называемые club deals, но это скорее исключение.
Разделы коммерческой недвижимости
Мы работаем на стороне покупателя / инвестора и представляем его интересы на рынке Швейцарии. Мы выбираем только самых надежных и проверенных партнеров, учитывая все тонкости и детали Швейцарского законодательства.
Коммерческая недвижимость с фото Швейцарии
Продаем помещение свободного назначения, 459 м².
- Кантон де Женевг. Женева
- Площадь: 459 м 2
- сегодня в 11:30
- 147
- Агентство
Купить помещение свободного назначения, 209 м².
- Кантон де Женевг. Женева
- Площадь: 209 м 2
- сегодня в 11:30
- 194
- Агентство
Продам гостиницу, 5000 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 5000 м 2
- сегодня в 11:30
- 274
- Агентство
Продается гостиница, 22500 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 22500 м 2
- сегодня в 11:30
- 711
- Агентство
Продаю коммерческую недвижимость, 4040 м².
- сегодня в 11:30
- 737
- Агентство
Продаем коммерческую недвижимость, 500 м².
- сегодня в 11:30
- 642
- Агентство
Продать гостиницу, 15000 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 15000 м 2
- вчера в 02:14
- 221
- Агентство
Продаем гостиницу, 12000 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 12000 м 2
- вчера в 02:14
- 143
- Агентство
Продам гостиницу, 5000 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 5000 м 2
- вчера в 02:14
- 147
- Агентство
Продажа гостиницы, 12000 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 12000 м 2
- 18 сентября
- 160
- Агентство
Продаем гостиницу, 3500 м².
- 15 сентября
- 672
- Агентство
Продать торговый комплекс, 1064 м².
- Кантон Бернг. Берн
- Площадь: 1064 м 2
- 15 сентября
- 562
- Агентство
Продаем торговый комплекс, 1597 м².
- Кантон Бернг. Берн
- Площадь: 1597 м 2
- 15 сентября
- 822
- Агентство
Объявление о продаже торгового комплекса, 555 м².
- 15 сентября
- 586
- Агентство
Продажа торгового комплекса, 5186 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 5186 м 2
- 15 сентября
- 668
- Агентство
Продажа торгового комплекса, 5418 м².
- 15 сентября
- 513
- Агентство
Продать торговый комплекс, 2172 м².
- Кантон Бернг. Берн
- Площадь: 2172 м 2
- 15 сентября
- 557
- Агентство
Купить склад, 7100 м².
- Кантон де Вог. Лозанна
- Площадь: 7100 м 2
- 15 сентября
- 624
- Агентство
Купить склад, 10309 м².
- Кантон де Вог. Лозанна
- Площадь: 10309 м 2
- 15 сентября
- 609
- Агентство
Продам офис, 340 м².
- Кантон де Вог. Лозанна
- Площадь: 340 м 2
- 15 сентября
- 559
- Агентство
Продать склад, 13239 м².
- Кантон Бернг. Берн
- Площадь: 13239 м 2
- 15 сентября
- 612
- Агентство
Продажа гостиницы, 530 м².
- 15 сентября
- 790
- Агентство
Купить гостиницу, 15000 м².
- Кантон Цюрихг. Цюрих
- Площадь: 15000 м 2
- 15 сентября
- 1588
- Агентство
Продажа торгового помещения, 380 м².
- Кантон де Вог. Лозанна
- Площадь: 380 м 2
- 15 сентября
- 385
- Агентство
Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Продажа коммерческой недвижимости в Швейцарии
Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Швейцарии, то предлагаем ознакомиться с актуальными предложениями. На сегодня размещено - 33 объявления о продаже коммерческой недвижимости. Минимальная цена помещения составляет 117 906 397 рублей и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения - 209 м². Все необходимые вам параметры вы можете задать в форме поиска: цена, площадь, район поиска. Воспользуйтесь также функцией добавления объявлений "В избранные", чтобы не потерять понравившийся вариант.
Продажа коммерческой недвижимости в Цюрихе
Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Цюрихе, то предлагаем ознакомиться с актуальными предложениями. На сегодня размещено - 11 объявлений о продаже коммерческой недвижимости. Минимальная цена помещения составляет 714 594 633 рубля и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения - 5 000 м². Все необходимые вам параметры вы можете задать в форме поиска: цена, площадь, район поиска. Воспользуйтесь также функцией добавления объявлений "В избранные", чтобы не потерять понравившийся вариант.
Коммерческая недвижимость в Швейцарии
Инвестору, которому пригляделась та или иная коммерческая недвижимость в Швейцарии, не нужно получать каких-либо разрешений. К тому же покупка такой недвижимости неограниченна касаемо количества приобретаемых объектов. Тем бизнесменам, которые желают обезопасить себя и свой бизнес от инфляции, желают вложить капитал в то, что является сверхнадежным и приносящим стабильный ежегодный доход, явно нужно инвестировать в коммерческую недвижимость Швейцарии. Сравнительно с той же Россией доходность коммерческой недвижимости здесь пониже (от 5 до 10 % в разных регионах), но вложения эти намного надежнее.
Прибыль в основном исходит от аренды. В Швейцарии не найдется арендатора, который заключил бы договор аренды более чем на 5 лет, но подобрав хорошую управляющую компанию можно быть уверенным в продлении срока арендного соглашения на идентичный срок или же в том, что легко найдутся новые арендаторы. Выбору управляющей компании нужно уделить особое внимание, именно она обеспечит страховку, обслуживание недвижимости, оплату коммунальных счетов и т.д. Но нужно быть готовыми выкладывать им по 5 % ежегодной прибыли от аренды.
Для любителей конфиденциальности Швейцария предоставляет услугу оформления недвижимости на юридическое лицо. Таким образом, имя конечного бенефициара останется в тайне даже для реестра прав собственности.
Коммерческая недвижимость: офисы, магазины или отели — всё без ограничений
Эксперты рекомендуют вкладывать средства в коммерческие объекты. На это есть несколько причин:
— иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость без ограничений, и для этого не требуется разрешение;
— доходность выше, по сравнению с жильем;
— можно перепродать в любой момент, в то время как жилье можно продать минимум через пять лет после покупки.
«При выборе инвестиционного объекта нужно обращать внимание на следующие детали: если проект выглядит чересчур привлекательным и обещаны проценты выше, чем на рынке, то стоит задуматься о реальности такого предложения. Швейцарский рынок недвижимости ценится своей стабильностью и небольшими колебаниями в стоимости, поэтому заработать „золотые горы“ здесь невозможно. Недвижимость в Швейцарии — это, прежде всего, надежное вложение средств. Очень важно учитывать и то, как будет приобретаться недвижимость: хитрые схемы могут быть раскрыты и купленную недвижимость можно просто потерять, поэтому следует сотрудничать с проверенными компаниями, чтобы избежать неприятных ситуаций» говорит Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley Estates в России.
По данным Ernst & Young, в 2013 году офисы чаще покупали в Цюрихе и Женеве (по 26 % опрошенных),в Базеле (16 %), а также в Берне и Лозанне (по 5 %). Офисы и торговую недвижимость лучше покупать именно в этих городах, поскольку спрос на коммерческие площади там выше, а арендаторы платят вовремя. Стабильную стоимость аренды не может надолго поколебать даже спад экономической активности, ведущий к росту пустующих помещений. Кроме того, интересны для инвестиций в коммерческую недвижимость кантоны Аргау, Вале, Во, Люцерн, Фрибур и Цуг.
Стоит иметь в виду, что в Цюрихе огромного спроса со стороны инвесторов , как правило, на 1,5–2 % ниже, чем других городах Швейцарии. Зато аренда там самая дорогая в стране. Например, офисы сдаются в среднем за 620 евро/м² в год, магазины на самой дорогой улице, Банхофштрассе — за 7 262 евро/м² в год.
Аренда и доходность коммерческих объектов (по состоянию на декабрь 2013) Данные Cushman & Wakefield
| Офисы | Магазины | |||
|---|---|---|---|---|
| Аренда, евро/м² в год | Доходность, % | Аренда, евро/м² в год | Доходность, % | |
| Базель | 286 | 4,50 | 2 366 | 4,35 |
| Женева | 653 | 4,25 | 3 264 | 4,25 |
| Цюрих | 620 | 3,75 | 7 262 | 3,80 |
Договоры аренды заключаются в Швейцарии, как правило, на пять лет с возможностью продления на такой же срок; в крупных проектах, например в торговых центрах, распространены фиксированные договоры аренды на лет.
Рекомендуется покупать уже сданные в аренду офисы и торговые центры, а также приобретать готовый бизнес.
«При выборе инвестиционного объекта нужно учитывать, кто и как будет им управлять. Надежными считаются, например, вложения в номера сетевых отелей на горнолыжных курортах. Такие вложения могут иметь гарантированную доходность и возможность полного управления со стороны» говорит Ирина Симонян.
Доходность
Средняя доходность от сдачи в аренду качественной коммерческой недвижимости составляет от 3 до 5% от стоимости покупки объекта, что при подключении банковского софинансирования дает до 8% доходности на вложенные средства. Также стоит учитывать, что размер арендных ставок индексируется. Эксперты, работающие на рынке коммерческой недвижимости Швейцарии, советуют инвесторам приобретать объекты при помощи квалифицированных юристов, а также внимательно изучать договор аренды в случае приобретения коммерческой недвижимости уже с арендатором. При грамотном подходе к таким вопросам, инвестор может заработать на приросте капитала при последующей продаже. Рассчитывая доходность, необходимо учитывать и налогообложение этой страны: заработок от аренды облагаются налогом на федеральном и муниципальном уровнях и налоговая ставка может достигать 50%.
.jpg)
Коммерческая недвижимость в Швейцарии
Коммерческая недвижимость в Швейцарии является отличным предметом для Ваших инвестиций с постоянной доходность и стабильностью. Компания «SharonoFF» предлагает вам спектр услуг по подбору объектов коммерческой недвижимости в Швейцарии для иностранцев, юридическому сопровождению сделок, организации процесса покупки. Наши профессиональные менеджеры всегда рады ответить на любые ваши вопросы, касающиеся инвестирования на рынке недвижимости. Помогаем выгодно купить недвижимость за рубежом для иностранцев из России и стран СНГ. Проводим оценку объекта и проверяем все документы с расчётом ипотеки и доходности.
Объекты коммерческой недвижимости Швейцарии очень многообразны. Можно выгодно вложить средства в элитные особняки и торговые центры в одном из крупных городов (Цюрихе, Базеле, Женеве), где кипит деловая жизнь, а можно инвестировать в коммерческую недвижимость горнолыжных курортов и зеленых долин страны. Покупка фешенебельных отелей и гостиниц, изысканных ресторанов, инвестиции в торговые и коммерческие проекты Швейцарии являются очень выгодными с финансовой точки зрения - недвижимость в Швейцарии растет в цене, что окупит ваши вложения уже в ближайшие годы.
Коммерческая недвижимость приносит стабильный высокий годовой доход. Например, можно выгодно купить здание или торговый объект, которые уже арендуется надежной компанией. Такая инвестиция будет стабильно приносить вам 5-8% годовых. Выгодность подобных инвестиций тем более высока, так как арендные контракты рассчитаны на период от 5 до 10 лет. Кроме того, в Швейцарии низкий уровень ставок ипотечного кредитования, что позволяет вам диверсифицировать ваши риски и делать выгодные вложения с использованием заемных средств.
Компания «SharonoFF» также окажет вам услуги по заключению договоров с банками Швейцарии и проследит, чтобы оценка недвижимости была в пользу покупателя!
Аренда коммерческой недвижимости в швейцарии
Современная Швейцария - надежная и привлекательная страна для инвестиций в коммерческую недвижимость.
В 2017 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Швейцарии составил 3,9 млрд CHF.
К значимым преимуществам, привлекающим капитал в Швейцарию, относятся:
-Экономическая и политическая стабильность;
-Стабильный спрос на коммерческую недвижимость;
-Стабильные арендные ставки.
Дополнительные услуги компании
Этапы работы по приобретению объекта
- Определение цели и стратегии инвестирования.
- Контракт на подбор объектов по индивидуальным критериям.
- Первичная оценка отобранных объектов с расчетом доходности.
- Планирование посещения отобранного(ых) объекта(ов).
- Резервация объекта с выставлением официального предложения собственнику.
- Комплексная оценка объекта с целью получения кредитования.
*Проводится по поручению заказчика независимой оценочной компанией Wüest Partner AG - Получение одобрения по кредитованию от швейцарского банка.
*Обязательно наличие открытого расчетного счета в одном из швейцарских банков. - Нотариальная сделка купли-продажи.
*Возможно без физического присутствия заказчика - по доверенности. - Управление объектом.
*Услуга предоставляется в рамках отдельного договора. - Этап получения дохода в 6-11% годовых на осуществленную инвестицию.
1) Запрос досье об объекте (от владельца или агентства) со следующей информацией: географическое местоположение, площадь, фотографии объекта, планировка, первичный расчет доходности.
2) Анализ полученной информации и запрос недостающих сведений об объекте. Посещение объекта.
3) Составление итогового документа об объекте в следующем формате:
- Расположение объекта, включая сведения о городе (регионе), в котором располагается объект;
- Стратегическое макро-расположение (крупные города поблизости);
- Площадь;
- Год постройки / годы реноваций;
- Сведения о собственнике;
- Цена;
- План участка;
- Планировка здания;
- Чистая годовая арендная плата (до налогообложения и страхования);
- Расходы владельца: текущие расходы и планируемые затраты будущих периодов;
- Чистая доходность;
- Надежность арендаторов;
- Условия аренды;
- Фото;
- Расчет доходности объекта.
Расчет доходности собственных средств (ROI) принимает во внимание следующие параметры:
- Цена;
- Чистый арендный доход;
- Операционные и эксплуатационные расходы;
- % банковского кредита;
- Ставка по кредиту;
- Требуемые собственные средства;
- Прогноз прироста стоимости.
Экономическую оценку объектов и оценку инвестиционных рисков проводят профессиональные финансовые аналитики. Для проведения технической оценки привлекаются внешние специалисты из выбранной области. Юридическую экспертизу проводят высококвалифицированные юристы.
Сколько стоит проведение оценки?Подробная оценка одного объекта стоит от 3500 до 10000 швейцарских франков в зависимости от размера объекта, наличия большого количества арендаторов и сложности арендных контрактов.
Где может затем использоваться оценка?Оценка используется для организации банковского финансирования.
Во всех кредитных организациях подобная оценка является обязательным условием получения кредита на покупку.
К рассмотрению принимаются оценки только квалифицированных оценочных организаций.
• Технический анализ проекта с привлечением специалистов из выбранной области,
• Экономический анализ проекта,
• Оценка инвестиционных рисков и независимая оценка проекта,
• Организация всех необходимых консультаций с привлечением юристов, аудиторов и других специалистов.
1) Определение цели и стратегии инвестирования. В первую очередь, необходимо определиться, какие риски Вы готовы принять (минимальные, невысокие, средние), а также какой уровень доходности Вас интересует. На основании полученной информации, мы подбираем наиболее подходящую стратегию: консервативную, сбалансированную, стратегию прироста стоимости.
2) Подбор объектов по индивидуальным критериям. Подбор объектов проводится на основании выбранной стратегии инвестирования после заключении договора.
3) Согласование сроков, планирование ознакомительной поездки.
4) Оценка выбранных объектов с расчетом доходности. Оценка объектов проводится профессиональными финансовыми аналитиками.
5) Содействие в открытии расчетных счетов в швейцарских банках при необходимости.
Внимание. Перед выходом на сделку, у Вас уже должен быть открыт расчетный счет в швейцарском банке и заведены необходимые средства.
6) Помощь с получением одобрения кредитования, которое при текущих низких процентных ставках значительно увеличивает доходность на вложенные средства (ROI).
7) Этапы и сопровождение сделки купли-продажи:
- Составление доверенности на наших сотрудников для представления Ваших интересов (в случае такой необходимости);
- Составление LOI (письма о намерении) с указанием цены и условий сделки на подходящий объект.
- После принятия условий продавцом - составление нотариального договора купли-продажи (наши юристы обсудят с Вами текст договора) с одновременным назначением даты совершения сделки;
- Перечисление собственных средств на расчетный счет нотариуса с одновременным подписанием кредитного договора.
- Подписание договора купли-продажи.
*Мы предоставляем профессиональных переводчиков во время подписания нотариального акта при необходимости;
- Переоформление прав собственности на недвижимость осуществляется после поступления средств от покупателя на нотариальный счет, оплаты налогов, услуг нотариуса и услуг SharonoFF SA.
8) При необходимости - дальнейшее управление объектом
9) Этап возврата инвестиций, получение стабильного дохода 6-11% годовых.
Чем гарантируется сделка?
Компания SharonoFF SA – агентство по прямым инвестициям и недвижимости. Мы находимся в Швейцарии и работаем на местном рынке.
Данное руководство содержит информацию общего справочного характера; каждая потенциальная сделка требует индивидуального подхода, отталкиваясь от конкретного покупателя и исходя из особенностей местно.
Инвестировать в Швейцарию просто! SharonoFF Investment является финансовым посредником на рынке инвестиций.
Читайте также: