Аирбнб аренда квартир в варшаве

Обновлено: 30.04.2025

За пять коротких поездок мы с мужем сэкономили 40 тысяч рублей.

Любовь Островская много путешествует

Мы часто путешествуем и снимаем квартиры через «Эйр-би-эн-би» . Иногда нам удается заплатить меньше, чем ожидали. Пока эту статью готовили к публикации, мы сменили четыре страны и добавили в свою коллекцию скидку в Белграде — и поездок стало шесть.

Тратьте в отпуске меньше Подпишитесь на бесплатную рассылку. В подарок пришлем 10 важных статей об экономии в поездках

Будапешт, 5 ночей: −15 000 Р

После этой истории мы стараемся бронировать жилье хотя бы за несколько месяцев. Здесь тоже не все так просто. Из объявления на «Эйр-би-эн-би» не понять, почему хозяин квартиры ставит низкую цену. Это может быть что угодно: ошибка в объявлении, ремонт в подъезде, стройка под окнами, отсутствие горячей воды.

Чтобы не упустить хороший вариант, но и не рисковать отдыхом, мы сначала уточняем у хозяина квартиры, за что он дает скидку. После этого мы еще проверяем стоимость брони на другие даты. Чтобы не запутаться в сезонах и праздниках, мы обычно смотрим, сколько квартира будет стоить через год. Если стоимость меняется, скорее всего, перед нами скидка за раннюю бронь.

Еще одна проблема ранней брони — изменение планов. Чтобы не терять деньги, если квартира уже не нужна, мы выбираем варианты с гибкими условиями бронирования. В отличие от «строгой» брони такое бронирование можно отменить или перенести за 5 дней до поездки — придется заплатить только сбор за услуги.

Такая квартира в Будапеште в праздники стоит 65 € за ночь. Но если бронировать заранее — всего 25 €

Аренда квартиры у новичка через airbnb в Варшаве. Как вернуть проплаченные деньги?

В этой статье расскажу, почему не рекомендуется снимать квартиру у новичков на airbnb и что делать, если произошел не приятный случай, а деньги проплачены наперед?!

Хоть мы предпочитаем снимать квартиру через проверенных пользователей на этом сайте, в этот раз в приоритете была квартира поближе к стоматологической клинике, в которую я тогда ходила и мы воспользовались арендой квартиры у новичка (а заодно теперь у меня есть возможность поделиться полезным опытом и рассказать, что делать если у кого-то будет похожая ситуация).

Мы заехали в маленькую однокомнатную квартиру. На третий день пребывания в квартире, с 8:00 на третьем этаже, сразу над нами начался ремонт. Мы отнеслись с пониманием и подумали, что ребята мебель собирают. Но не тут-то было, последующие шесть дней было тоже самое, с 8:00-17:00 ремонт (в субботу тоже). Отлично, что у нас гибкий график и работать мы можем вечером и ночью.

После увиденного, мы написали арендодателю квартиры и сообщили, что будем съезжать в срочном порядке, несмотря на то, что проплатили квартиру на 14 дней вперед. Ну а так как он не знаком ни с кем в подъезде, то и решить этот вопрос в короткие сроки тоже не мог.

!На будущее! Если Вы заезжаете на квартиру и увиденное не соответствует описанию на сайте, то Вы имеете право обращаться в airbnb и на следующий день съехать с квартиры, получив 90% ваших денег (опять-таки думаю, что 10% и в этом случае за услуги сервису не возвращаются, хотя еще ни разу не было такого, чтобы мы съехали с квартиры сразу же на следующий день).

Плюс теперь я буду обращать внимание на квартиру с кроватью, а не с диваном (как оказалось, на диване не удобно спать).

Это и есть та квартира, которую мы арендовали, посмотреть ее можно здесь.

Я думаю, что несколько месяцев на третьем этаже будет ремонт и я не рекомендую заезжать в эту квартиру, особенно если у вас отпуск и вы решили отдохнуть в Варшаве (ремонт может вам его подпортить).

Но все делается к лучшему и теперь расскажу на какую квартиру вместо этой мы заехали.

Мы открыли рты, когда увидели, что за такую же сумму мы нашли квартиру гораздо просторней с большей ванной, потрясающей скоростью интернета и с удобной кроватью.

Находится квартира в районе Южная Прага, рядом автобусная остановка, супермаркет Теsco. Посмотреть подробности о квартире можно здесь.

Так что я благодарна этому опыту, во-первых: мне есть чем поделиться, а во-вторых: мой список хороших проверенных квартир пополнился еще на одну!

Санкт-Петербург, 4 ночи: −4300 Р

Еще один способ получить скидку в «Эйр-би-эн-би» — забронировать «новинку». Так на сайте обозначают квартиры, которые сдают в первый раз. Это не всегда значит, что на квартиру скидка, но на новинки они бывают чаще. В списке квартир скидки не видны, поэтому чтобы это проверить, надо зайти на страницу квартиры и выбрать даты поездки.

На аренде новинки можно неплохо сэкономить — я видела скидки до 30%. Но жить в новинке — это лотерея. У квартиры пока что нет отзывов, поэтому она может оказаться совсем не такой, как на картинках.

С помощью ярлыка «Новинка» сайт привлекает внимание к новым квартирам. Но жить в них не всегда хорошо С помощью ярлыка «Новинка» сайт привлекает внимание к новым квартирам. Но жить в них не всегда хорошо

Когда мы ездили в Санкт-Петербург, то сняли «новинку» в новом доме на Васильевском острове за 1500 Р в день — примерно на тысячу дешевле, чем обычные квартиры в этом районе.

Мы ожидали чистую парадную и улыбчивых соседей. Но оказалось, что под окнами бушует стройка, в доме идут отделочные работы, пахнет краской, а вместо улыбчивых соседей — рабочие с перфоратором.

Так выглядит дом в объявлении. Стройку видно, только если хорошо присмотреться Так тот же дом выглядит в реальности

Мы собирались прожить в квартире четыре дня, но выдержали только два. Последней каплей стала пожарная сирена, которая по ошибке сработала в 9 утра.

Чтобы не спорить с хозяином, мы позвонили в «Эйр-би-эн-би» и попросили заменить жилье. Нам вернули на карту деньги, оставшиеся от оплаченных ночей, помогли найти квартиру в том же районе, а еще дали купон на 5700 Р . Эти деньги мы потратили на две ночи в другой квартире, без стройки и перфораторов.

Получилось, что одна ночь обошлась нам в 1400 Р , даже с учетом того, что при отмене брони нам не вернули скидку за «новинку». Мы сэкономили примерно 4300 Р — хотя эта экономия стоила нам нервов и времени на переезды.

Купон полностью компенсировал аренду новой квартиры

Airbnb – онлайн сервис, где публикуют объявления о сдаче частного жилья в аренду в 191 стране мира. Без регистрации (авторизации) на портале здесь можно искать и просматривать разные типы европейского жилья. От комнаты в квартире до дома, апартаментов и необычного жилья. Но чтобы его арендовать и оплатить аренду через сайт, нужно пройти регистрацию и верификацию.

Если зарегистрироваться по приглашению другого пользователя, можно получить скидку до 4000 руб. уже на оплату первой брони.

Мадрид, 6 ночей: −3750 Р

Если мы находим несколько подходящих квартир, то устраиваем конкурс скидок. Это работает так: мы пишем хозяевам о себе, предлагаем почитать отзывы и просим выслать нам «специальное предложение». Мы не знаем, есть ли у них такое предложение: мы просто просим скидку.

Отзывы о нас хорошие, поэтому хозяева часто идут навстречу. Получить такие отзывы легко: просто старайтесь быть приятным собеседником, ничего не ломать, а перед отъездом мойте посуду. Почему-то хозяева это особенно ценят.

«Привет, Любовь. Могу скинуть цену уборки — 50 €. Надеюсь, это поможет». Убираться нас не просили — это просто удобный размер для скидки «Привет, Любовь. Могу скинуть цену уборки — 50 €. Надеюсь, это поможет». Убираться нас не просили — это просто удобный размер для скидки

Как снять квартиру на Airbnb в Европе

Не зависимо от того, куда планируется поездка, где нужно снять жилье, процесс аренды во всех случаях будет одинаковым. Арендатор (на сайте его называют гостем) должен:

Смотрите на Правила отмены

В рамках платформы применяется шесть Правил отмены. О том, какие именно Правила выбрал хозяин, можно узнать сразу, читая объявление. Ознакомившись с этой информацией, гость будет знать, как, на каких условиях он может, если понадобится, отменить бронирование.

Будапешт, 5 ночей: −15 000 Р

После этой истории мы стараемся бронировать жилье хотя бы за несколько месяцев. Здесь тоже не все так просто. Из объявления на «Эйр-би-эн-би» не понять, почему хозяин квартиры ставит низкую цену. Это может быть что угодно: ошибка в объявлении, ремонт в подъезде, стройка под окнами, отсутствие горячей воды.

Чтобы не упустить хороший вариант, но и не рисковать отдыхом, мы сначала уточняем у хозяина квартиры, за что он дает скидку. После этого мы еще проверяем стоимость брони на другие даты. Чтобы не запутаться в сезонах и праздниках, мы обычно смотрим, сколько квартира будет стоить через год. Если стоимость меняется, скорее всего, перед нами скидка за раннюю бронь.

Еще одна проблема ранней брони — изменение планов. Чтобы не терять деньги, если квартира уже не нужна, мы выбираем варианты с гибкими условиями бронирования. В отличие от «строгой» брони такое бронирование можно отменить или перенести за 5 дней до поездки — придется заплатить только сбор за услуги.

Такая квартира в Будапеште в праздники стоит 65 € за ночь. Но если бронировать заранее — всего 25 €

Белград, 7 ночей: −3375 Р

За поездку хочется успеть посмотреть как можно больше, а время на дорогу тратить не хочется. Поэтому есть соблазн почаще менять квартиры, чтобы достопримечательности оказывались поближе к завтраку. Но иногда это выходит дороже.

мы сэкономили на жилье в Белграде

Сербия большая, и бензин там дорогой. Мы ограничились поездкой по соседним с Белградом городами, до которых на машине добираться максимум 2 часа, поэтому такой вариант оказался выгоднее. Если планировать путешествия по всей стране, скорее всего, скидка на жилье не окупит расходы на транспорт.

На «Эйр-би-эн-би» часто встречаются скидки за долгую аренду. Недельные скидки обычно экономят 10—15% от стоимости квартиры. Иногда встречаются скидки на 20%, и тогда снять квартиру на неделю дешевле, чем на 6 суток. А бывает и так, что за четыре недели просят столько же, сколько за две.

В этой квартире остановиться на неделю будет дешевле, чем на шесть суток В этой квартире остановиться на неделю будет дешевле, чем на шесть суток

Как сдать квартиру на Airbnb

Каждый человек, у которого есть свое жилье, может сдать его через Airbnb. Причем на любой срок, например, на пару дней, несколько недель, месяцев. О том, как это сделать, поговорим далее подробно.

Составляйте списки прямо на сайте

Еще на этапе просмотра объявлений пользователь может отбирать среди них понравившееся жилье и сохранять в списках. Таких списков может быть несколько. Каждый из них нужно назвать. Например, «Восточная Европа», «Западная Европа» либо «Москва», «Лондон», «Минск».

Для сохранения используется значок в виде сердечка на объявлении.

На карте

P.S. Почти готов пост с первыми впечатлениями о Варшаве, правда он будет о нашем районе, времени все не хватает, не успеваем никуда сходить.

Лайфхак 1 - как забронировать отель на 20% дешевле

Большой выбор отелей есть на Booking. У них нормальные цены, но не лучшие! Можно найти тот же отель на 20% дешевле через RoomGuru. На телефоне удобнее через их моб приложение для Android и iOS.

Лайфхак 2 - как купить хорошую страховку

Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю рейтинг. Для этого постоянно мониторю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками.

Жизнь в Польше

Как получить выплату

Деньги за аренду переводятся хозяину по прошествии 24 час. после заселения гостя. Вывести (получить) заработанные деньги в РФ можно:

Коротко: как сэкономить на « Эйр-би-эн-би »

1. Бронируйте заранее. За три месяца до поездки многие квартиры дешевле, чем за месяц.
2. Бронируйте на долгий срок. Снять квартиру на неделю бывает дешевле, чем на шесть дней.
3. Предложите убраться самостоятельно в обмен на скидку.
4. Попросите хозяина квартиры компенсировать неудобства, если что-то сломалось.
5. Попросите выслать «специальное предложение» — это повод сделать вам скидку просто так.
6. Проверьте фильтр «количество гостей», чтобы не потерять деньги. Бывает, что двоим снять квартиру дороже, чем одному.
7. Проверьте «новинки» — на них бывают скидки до 30%. Но никто не знает, что вы обнаружите по приезде.

Любовь Островская 04.12.18, 07:21 А как вы экономите на жилье в поездке? Поделитесь!

Денис, Мб проблема в вас? Пользуюсь им для поездок в РФ и зарубеж и никаких проблем.

Кто первый приходит, тот забирает все лучшее. В популярных местах за три месяца до вылета уже самые вкусняшки как-правило раскуплены. Особенно в сезон. Часто берем билеты за 6-9 месяцев до вылета и тогда же подыскиваем жилье. И вот тогда можно реально найти нечто особенное, что почти всегда уже недоступно для бронирования за те же 3 месяца. Экономия тут в том, что порой эти суперские предложения хороши не только тем, что там дизайн, виды из окон и тому подобные плюшки, но и цена, запрашиваемая хозяевами, гораздо ниже рыночной. Многих хозяев прет не только получать деньги, но и прет в принципе от общения и встречи гостей. Они не против выгоды, разумеется, но она не в приоритете.

Абб это уже огромная экономия. Был недавно в Таллине и за 46€ снял супер новую, светлую и комфортную квартирку с 4мя спальными местами, моя жена квалифицирует такое как "секси". А когда настало время переехать в традиционный сетевой отель разница поразила как оплеуха от боксёра. За 150€ крохотный старенький номер без кухни и комфорта. Номер видовой но окно просто запотело(

Всё бы ничего, если б не кривейший сайт с ужасным поиском. Обратная связь тоже оставляет желать лучшего. Учитывая что Booking активно наступает на нишу Airbnb пользуюсь им всё реже и реже.

Кстати был случай в Хорватии когда благодаря ошибке на букинге удалось получить бесплатный завтрак в отеле на группу в 15 человек. Помог авторитет букинга и распечатка условий брони. Насчёт экстра сборов- они всегда прописаны в условиях и видны при поиске. Если просят что-то лишнее, пишите в букинг.

Konstantin, это туристические сборы. Отели не берут их себе. И Букинг тут не причем. Хорошо что стали указывать эти таксы в предложении отелей, потому что раньше приезжаешь в отель и тебя "радуют" на ресепшене сити таксами.

Artem, был период, когда цены на букинге были очень схожи с аирбнб, но он прошел. теперь добавляют циганские таксы и комиссии. пишут цена 550, а снизу мелки шрифтом +170.

Konstantin, это в основном в аппартаметах и в странах типа сша? Так там и отели любят налоги не включать. На букинге аппарты снимать не очень нравится, так как есть нюансы с поиском жилища на месте. Адрес обычно указан неверно, а хозяева свято верят что вы им должны звонить со своей сим-карты по приезду.

Анна, все в точку! Сдаём квартиру 5 лет. Не дай бог таких гостей, как автор статьи, халявщики!

Анна, в контексте статьи - что-то сломалось у хозяина после подтверждения бронирования, обвалилась штукатурка. И за это была скидка. Я бываю и в роли хозяина, и в роли гостя, и если бы перед приездом гостя отключили воду или ещё что, я бы 100% обеспечила бы питьевой и компенсировала гостю связанные с аварией неудобства. И совет считаю полезным, потому что как гостья вряд ли стала бы требовать компенсацию за то, в чем хозяин не виноват.

Денис, не соглашусь. Связаться с опеератором через приложение, очень просто. Мне позже перезвонили и решили мою проблему: забронировал жилье, но когда связался с хозяином, он сказал что уже занято, предложил мне отменить бронь и заплатить штраф мне. Эйр-би-эн-би вернули нам деньги, а хозяина оштрафовали.

Анна, я сама ко-хост, подписываюсь под каждым пунктом Вашего коммента. Из грамотных советов в посте - только про скидку на долгосрочное бронирование.
Особенно удивляет меня, когда потенциальные гости изначально рассматривают жилье высокого класса в историческом центре, а потом пытаются выцыганить скидку. Ну хочешь ты дешевле - рассмотри эконом-класс, благо рынок кишит предложениями

В комментариях активно обсуждается конкуренция Booking и Airbnb. Могу свои 5 копеек по этой теме добавить. Все зависит от страны и предпочтений. Год назад мы ездили в евротур, и я всегда смотрел, как выгоднее найти квартиру поближе к центру. На вскидку в Праге, Цюрихе, Тарту, Люцерн, Берлине было однозначно дешевле и интереснее на Airbnb, при чем бронировали меньше чем за неделю почти всегда. На букинге удобно снимать в продвинутых хостелах, так у нас было в Риге и Стокгольме. Отели я не рассматриваю, Airbnb вообще не конкурент agoda и букингу.
Сейчас собираемся на месяц в Таиланд и двухкомнатные апартаменты на букинге минимум в два раза дороже в Районге, и это я не беру в рассмотрение параметры качества. В общем мне нравится там все, кроме поиска на карте. Он реально тупой и неудобный, плюс если арендовать не в крупном кондо, то придется поискать место через гугл панорамы. Решаемая задача чаще всего, но неудобно.
В букинге все более удобно в интерфейсе, но соотношение цена-качество уступает.

Поддержка Airbnb работает. Я разделяю случаи, когда арендую у посредника через Airbnb (читай у риелтора, который за 10-20% обслуживает жилье), или когда напрямую у хозяина. В первом случае не вижу смысла решать вопросы с риелтором: Не реагирует, так , как я ожидаю, пишу сразу в техподдержку. Обычно это сильно ускоряет процесс. Как то даже купон на 10% дали компенсацией за неудобства в течении трех дней, пока решалась проблема с кондиционером. Хозяин обычно более ответственный, видимо поэтому не было подобных случаев.

Я вижу все с другой стороны, так как сдаю жилье на AirBnb в Ярославле ) поэтому открою секрет: хозяин может менять цены как угодно, в том числе и поставить, что цена зависит от количества гостей - и это будет работать не только в Белграде ;) А если просят о скидке - есть возможность создать спецпредложение для конкретного гостя, не меняя в целом цены на проживание. Однако, хозяева стараются для путешественников - зачем обесценивать их труд? Всем хороших путешествий!

Нью-Йорк. 5 ночей по 100$. 100 зелёных скидка за штукатурку.
Итого 400 долларов.
Как получилось 12300 рублей при этом. при историческом максимуме? В 2012 был исторический максимум?

Иван, там же ещё за уборку 90 дали. Итого 190, курс выходит около 65

Как вам удалось позвонить в airbnb, чтобы заменить жильё? Нам в похожей, только ещё гораздо худшей ситуации, не удалось найти номера телефона службы поддержки airbnb.

Mikhail, на сайте у них есть такая возможность. Ее непросто найти, телефон был спрятан в вопросах-ответах по поводу размещения гостей и конфликтов. У нас тоже была проблема, решили, но мы потратили почти день для разрешения ситуации - уже маячила перспектива ночевки на улице - и кучу денег на международные переговоры с этой службой. Работает она довольно медленно, и контактные лица постоянно меняются, но добиться результата можно

В этом приложении можно найти варианты, которые больше не выставляются ни на каком другом портале. Просто потому что у них очень крутая крартира, и сдавать ее всем подряд через авито не хотят.

Konstantin, как это нет - Bookong, Avito, Ostrovok, homeaway, и это только сейчас, что пришло на ум.

Вадим, а других порталов особо и нет.

Konstantin, а Вам пяти порталов мало? :)

взгляд проф.хоста абб с ходу (вдаваться в подробности нет возможности):
1. финальная уборка всего полчаса? ну вообще без комментариев. просто смешно)) минимальная уборка квартиры перед заездом гостей у хозяина занимает 2 часа минимум - даже студии. все, что меньше, - это просто маркетинговые уловки. хозяину все равно придется перед заездом следующих гостей как минимум за час приехать в квартиру и основательно там прибраться.

2. 1000 в сутки в питере - ожидали супер парадную и улыбчивых гостей - это с какого перепугу? с чего вдруг такие ожидания? судя по фото гости снимали на намытых территориях на ваське - то есть это супер районе города, рядом с центром. практически бесплатно. еще есть вопросы??

3. мухляж с колиечством гостей мне тоже не собо понятен. вы рекомендуете уменьшать реальное количество гостей, чтобы сэкономить? ну круто, чо.

Катерина, мы сдавали комнату в трешке с трехметровыми потолками идеальным ремонтом, сверкающей парадной и завтраками:) в дни ЧМ18 в 2 км от стадиона в спб за 850 р. просто из гостеприимства, а не ради заработка.
Про мухлёж не поняли ВЫ - автор рекомендует указывать корректное количество гостей, потому что сами они считали, что это не важно, если снимаешь квартиру и когда случайно узнали, что это может влиять на стоимость, сделали вывод (и поделились им!) указывать как есть, а не как стоит по умолчанию.

Tanya, ну если у меня живет 2 человека, то условной воды они нальют меньше, чем группа из 4-ых человек, электричества и всего такого. Да и убираться как правило, после 4-ых даже аккуратных гостей больше, чем после 2. Поэтому цены разные.

Был опыт с Арбнб в октябре 18года. С сайтом оказалось все норм, поддержка (спасибо им) помогла, была адекватна, на стороне туриста, деньги возвращали без напрягов и полностью. А вот с хозяином в Дубае полная жесть - мошенники в чистом виде: не делали карту доступа в здание - на ночлег прорывался как вор через гараж! Пока в один прекрасный момент охрана не поставила квартирку в стоп-лист. Причем таких как я в вестибюле к ночи собралось еще несколько невезучих из этой квартиры! Наконец, хост потом киданул с другим жильем (их у него несколько), когда потребовал переселить меня. В итоге одна "приятная неусыпная" ночь на пляже, куча нервяка. переезд в другое жилье.

Смотрите на карту, а не на фотографии

В объявлении хозяева дают подробное описание жилья. Первое впечатление, общее представление о нем формируют:

• фото;
• наличие удобств;
• отзывы других гостей.

Здесь же размещается информация о местоположении арендуемого жилья. Внизу объявления есть карта, на которой можно увидеть где, в каком месте города находится жилье. Это важно, т. к. в центре, где «все под рукой», жилье обычно дороже.

Под картой дается детальное описание местоположения вплоть до того, сколько км и минут нужно добираться от дома до центра. Здесь же можно узнать, что собой представляет район проживания, есть ли тут парковка, какие достопримечательности, объекты расположены рядом с домом.

Нужны ли справки во время пандемии

Отмена брони из-за пандемии производится по Положению о применении уважительных причин, которое распространяется на определенные бронирования. Но чтобы ее отменили по этой причине и вернули все деньги, гость должен документально ее подтвердить.

Т. е. представить справку о том, что он заболел коронавирусом либо другой документ, который соответствует его ситуации.

Цены на долгосрочную аренду жилья в Варшаве

Минимальный по бюджету вариант долгосрочного жилья – это снять вскладчину комнату. Вдвоем или втроем в комнате можно жить за 400 зл. (100 у.е.), за 300-400 зл. также можно найти общежитие. Одноместная комната в Варшаве обойдется в 500 зл. (125 у.е.) и больше.

Самый дешевый вариант обособленной жилплощади в Польше – это кавалерийка, которая представляет собой маленькую квартиру-студию до 20 м. кв. Цена вопроса: от 800 зл. (200 у.е.). Но имейте в виду, что в таком жилье с комфортом может разместиться только один человек. Цены на обычные однокомнатные квартиры в Варшаве начинаются от 1200 зл. (300 у.е). Двухкомнатное жилье в Варшаве стоит от 1100 зл. (275 у.е.) в месяц. Трехкомнатное – от 1500 зл. (380 у.е.).

Цена квартир в аренду в Польше формируется из двух частей: стоимости аренды, указанной в договоре, и коммунальных платежей (czynsz administracyjny) около 300-500 злотых. Также хозяин скорее всего попросит залог в размере месячной платы за жилье, который при выселении возвращается, если квартира и имущество остались в том же состоянии. Часто дополнительно приходится доплачивать за интернет 30-60 зл. Коммунальные могут входить в стоимость аренды – тогда вы ежемесячно платите собственнику жилья одну и ту же сумму. Чтобы при оплате за первый прожитый месяц не было неожиданных ситуаций, внимательно изучите объявление и лучше лишний раз спросите об условиях оплаты у хозяина.

Как быть, если вы не знаете польский язык?

Если вы не знаете польский язык и хотите избежать лишних хлопот с поиском жилья, то обращайтесь в агентство недвижимости. Но имейте в виду, что за услуги по поиску жилплощади там берут комиссионные примерно эквивалентные месячной оплате за квартиру.

Мы составили вам в помощь небольшой словарь с фразами, которые пригодятся при поиске жилья.

Договор аренды - Umowa najmu

Основная стоимость аренды по договору - Czynsz

Залог за последний месяц - Kaucja

Административный взнос, в который включаются и коммунальные платежи - Czynsz administracyjny.

Квартира в аренду - Mieszkanie do wynajęcia

Комната в аренду - Pokój do wynajęcia

Место в комнате - Miejsce w pokoju

С мебелью - Umeblowane

Сдам или Сниму квартиру или комнату в Варшаве

Cдaть или прoдaть жильe мoжнo нa Циaн.
Eгo yвидят тыcячи пoльзовaтeлeй

Нравится Показать список оценивших

Дмитрий Некрасов запись закреплена

Предоставляем помощь в получении документов в Польше:
Прописка
Песель
Умова найма
Номера для связи:
+48 508 838 655 (тел/вайбер)
+38063 07 95 328 (вайбер)

Нравится Показать список оценивших

Timur Polat запись закреплена

Нравится Показать список оценивших

Александра Максимова запись закреплена

Нравится Показать список оценивших

Карина Тутченко запись закреплена

Нравится Показать список оценивших

Даниил Элькинд запись закреплена

Нравится Показать список оценивших

Дмитрий Некрасов запись закреплена

Предоставляем помощь в получении документов в Польше:
Прописка
Песель
Умова найма
Номера для связи:
+48 508 838 655 (тел/вайбер)
+38063 07 95 328 (вайбер)

Нравится Показать список оценивших

Roman Lakhnickiy запись закреплена

Добрый день,вашему вниманию предлагаю помощь при получении водительского удостоверения
Так же есть такие услуги как:
Получение прав без полного присутствия.
Получение прав для иностранных граждан.
Получение любых категорий на выбор.
Показать полностью.
Мед.справка.
Полное официальное сопровождение.
Есть возможность лично получить права в МРЭО(ГАИ).
Справка о несудимости.
Так же есть ускоренный процесс получения прав и категорий

Нравится Показать список оценивших

Саша Стецюк запись закреплена

Вот уже несколько дней я живу в Варшаве. Честно говоря, я не успел подготовится к поездке, не прочитал, как тут пользоваться общественным транспортом, какую связь использовать и тд. Единственное, что я успел сделать, это завести евровую карточку и более менее прикинуть, когда тратить евро, а когда расплачиваться рублевой.

Также я не провел анализ рынка жилья, а просто забронировал квартиру на AirBnb. Вполне может быть, что есть получше варианты, или подешевле, но мне надо было строго в определенном районе и недалеко от центра. Так как я не один такой умный, то квартиру тут надо за полгода бронировать, иначе ничего не будет. Тем не менее, я всецело доволен своим жильем. И хорошо, что я его еще в сентябре забронировал, сейчас оно из-за курса евро еще дороже стоит, да и нет уже ничего свободного в округе.

Содержание

Уточните детали заранее

Таким образом можно узнать все, что угодно: уточнить стоимость, валюту оплаты, наличие удобств, как добраться, кто и во сколько будет встречать и др.

Управление квартирой: встреча и проводы гостя

Хозяин принимает гостей так, как ему удобно. Он самостоятельно решает:

• на какой срок и как их принимать;
• по каким дням это делать;
• встречать, провожать их либо нет;

При желании арендодатель может добавить в объявление второго хозяина – человека, который будет ему помогать. Например, наводить порядок в сдаваемых помещениях, встречать и провожать гостей, вести с ними переписку, выполнять др. обязанности. Вторым хозяином может быть родственник, друг, нанятый работник. Допускается добавление 3 человек.

Хозяин также может создать для гостей:

• «Справочник гостя» с информацией о том, где что находится и как работает (доступен гостю поле подтверждения брони);
• «Путеводитель» с советами по посещению местных достопримечательностей, магазинов, ресторанов, кафе (доступен всем).

Обратите внимание! Хозяин сам определяет Правила дома (указывает ограничения, требования к проживающим гостям).

Так, к примеру, он может указать в Правилах дома: «не курить», «не брать с собой животных», «выносить мусор по определенным дням», проч. До бронирования он может затребовать удостоверение личности гостя.

Инфраструктура рядом

В этом районе живут обычно те, кто приезжает в реабилитационный центр Олинек. Полякам, сдающим тут квартиры, реально повезло, бронируется все круглогодично и без простоя. С туристическими целями лучше поближе к центру, в любом отеле, коих куча вариантов.

В 200 метров находится неплохой супермаркет Теско, в 100 метрах Карфур Экпресс, рядом с которым есть банкомат, где можно снять наличку. Также почти напротив в Олинек расположен банк, где можно не только снять деньги в банкомате, но и обменять наличку по плохому курсу (лучше в обменниках это делать). Сам Олинек в 500 метрах от квартиры.

В общем все рядом, и, если приехал на пару недель, то можно вообще никуда не выбираться из этого района, просто ходи по знакомой траектории и все. Удобная и спокойная жизнь. Но если душа требует еще магазинов, то можно проехать 2 остановки на автобусе (или пройти пешком 2.5 км) до торгового центра Садыба, где будут различные бутики и большой Карфур. Соответственно, если душа требует прогулок, то в 1 км в другую сторону есть парк Лазенки с птицами, белками и прочим.

Аренда квартир

Вы хотите арендовать квартиру в Варшаве или в пригороде?

Мы с удовольствием поможем Вам в этом.

В этом разделе нашего сайта Вы можете выбрать квартиру для аренды в Варшаве или в её пригороде, воспользовавшись такими инструментами, как Фильтры, Поиск на карте и Сортировка. Выбранные объекты Вы можете добавить в Избранное, нажав на сердечко.

Мы имеем большой опыт в поиске объектов аренды и сопровождении сделок с арендой квартир. Составим договор и проследим, чтобы он защищал Ваши интересы.

Наше агентство недвижимости организует полный сервис – от встречи в аэропорту и на вокзале, просмотра недвижимости до заключения договора аренды и переезда в арендованную квартиру.

Мы умеем работать со срочными заказами, когда квартира была нужна еще вчера. Можем работать со всеми категориями сдаваемых квартир - от самых недорогих до элитных.

Мы представляем Ваши интересы, экономим Ваше время и стараемся сделать так, чтобы Вам было выгодно пользоваться нашими услугами.

Аренда жилья в Варшаве пользуется огромной популярностью. У нас большой опыт в организации аренды квартир иностранцами в польской столице.

Если Вы покупаете недвижимость для последующей сдачи в аренду, мы поможем сдать Вашу недвижимость. Мы также занимаемся управлением и обслуживанием недвижимости

Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены, что Вам удастся снять хорошее жильё.

Как отменить бронирование

Гость может отменить бронь в любое время и, по сути, по любой причине. Например, если он заболел, из-за пандемии. Или попросту потому, что у него изменились планы. Для этого в бронировании нужно нажать кнопку «Отменить».

Порядок отмены и сумма возврата уплаченных им денег зависит от того, какие Правила отмены выбрал хозяин жилья и когда отменена бронь. Возврат может быть полным, к примеру, когда отмена произошла по уважительной причине, и частичным. В отдельных ситуациях деньги возврату не подлежат.

Как снять жилье со скидкой

Уменьшить стоимость арендной платы могут даже новички, которые еще ни разу не пользовались услугами компании. Именно для них доступны следующие варианты скидок:

Снять квартиру в Варшаве на длительный срок

В столице Польши варианты долгосрочной аренды жилья можно найти на многих интернет-ресурсах. Но шансы снять квартиру в Варшаве дешево на длительный срок увеличиваются, если вы уже находитесь на месте и можете оперативно выехать на осмотр жилья. Потому что самые привлекательные предложения частенько улетают через час-другой после появления в сети.

Сайты по поиску долгосрочной аренды жилья в Варшаве:

Во время поиска вы выделяете нужные фильтры: район, цену и тип предложения – «mieszkanie do wynajęcia» (жилье в аренду). На интернет-площадках для сдачи жилья чаще всего видно локацию на карте Варшавы. При наличии финансов все стараются найти жилье поближе к центру. Несмотря на то, что в городе хорошо ходит транспорт и есть метро, с окраины до центра придется добираться около часа.

По результатам опроса варшавян, проведенного сервисом Otodom вместе с OLX и исследовательским агентством PBS, среди самых безопасных, чистых и удобных районов чаще всего назывались: Вилянув (Wilanów), Весела (Wesoła), Сьрудместе (Śródmieściе). Лучшим для шоппинга и воспитания детей был признан столичный район Урсынув (Ursynów).

Нью-Йорк, 5 ночей: −12 350 Р

Поездку в Нью-Йорк мы заранее не планировали, снимать жилье пришлось всего за две недели до приезда. Козырных вариантов оставалось немного, но мы все равно решили поискать квартиру на Манхэттене, поближе к центру и небоскребам. Одна квартира нам подошла: большая, светлая, с видом на исторический небоскреб «Вулворт-билдинг».

Тот самый «Вулворт-билдинг». Его построили в начале 20 века, и до 1930 года он считался самым высоким зданием в мире

Мы решили сэкономить хотя бы на уборке и предложили сделать ее самостоятельно. Хозяин квартиры согласился.

Нам повезло: квартира оказалась удивительно чистой. Кроме того, ее хозяин подготовил чистящие средства и понятную инструкцию, как ими пользоваться. Чтобы привести квартиру в порядок перед отъездом, у нас ушло всего полчаса.

В отзыве хозяин квартиры Марк написал, что после нашего отъезда она выглядела лучше, чем до этого. Слукавил, но приятно В отзыве хозяин квартиры Марк написал, что после нашего отъезда она выглядела лучше, чем до этого. Слукавил, но приятно

На уборке история не закончилась. Когда мы готовились к поездке, Марк предупредил, что на одной из стен осыпалась штукатурка, и ему пришлось закрыть ее черной пленкой. Он предложил скинуть за это еще 100 долларов.

К этому моменту мы уже оплатили бронь, поэтому хост предложил вернуть деньги через специальный запрос на «Эйр-би-эн-би». Деньги поступают хозяину на счет не сразу, и возврат делает сам сервис. Нужно зайти в раздел поездок и запросить деньги, указав причину. Если хозяин квартиры одобрит запрос, деньги вернутся на карту.

Запросить деньги у хозяина квартиры можно в разделе «Поездки»

Как снять квартиру в Варшаве: варианты арендного жилья

Варшава является столицей Польши с конца 18 века. Сегодня это самый крупный и развитый город страны. Здесь действуют 40 высших учебных заведений и сотни тысяч организаций и предприятий. В городе развитая инфраструктура: ходят автобусы, троллейбусы, трамваи, есть метро. От пограничного перехода Кузница-Брузги до Варшавы 252 км.

В Варшаве живет почти 1,8 миллиона человек. Около 500 тысяч – это студенты. В городе всегда много приезжих: одни едут сюда учиться, другие работать, третьи отдыхать. Средняя зарплата в Польше составляет около 5 тысяч злотых (это примерно 1200 у.е.).

Те, кто приезжают в польскую столицу на постоянное место жительства, при первой возможности стараются купить жилье. Польша для этого дает немало возможностей, о которых мы рассказали в одной из предыдущих статей - Как купить квартиру в Варшаве иностранцу? Наш материал сегодня для тех, кто ищет информацию о возможностях аренды жилья в Варшаве.

Как создать объявление на аренду квартиры

Чтобы создать объявление, нужно, следуя всплывающим подсказкам и советам:

1. Кликнуть в верхней панели «Добавить объявление» сразу либо через «Принимайте гостей».
2. Выбрать тип жилья для сдачи в аренду, подробно описать его (указать число комнат, удобства, спальные места, наличие парковки, удаленность от центра, проч.).
3. Сделать качественные фото жилья (не меньше 3 для комнаты), подписать, добавить в описание. Можно заказать бесплатную профессиональную съемку на Airbnb.
4. Составить, установить требования к гостям, Правила дома.
5. Настроить бронирование, календарь: продолжительность проживания, интервал между бронью и т. д.
6. Отметить стоимость аренды, используя «Умные цены» (базовая, со скидкой, минимальная, повышенная). При желании – установить сбор за дополнительных гостей, плату за уборку, залог за сохранность имущества. Все суммы включаются в стоимость аренды.
7. Проверить, отредактировать, опубликовать объявление.

Наша квартира в Варшаве

Стоимость

Через Airbnb можно снимать жилье у частных лиц и без посредников, как на сутки, так и на неделю, месяц. Вы можете сейчас зарегистрироваться и получить бонус 20$ по этой ссылке. Бонусом можно будет воспользоваться в течении года после регистрации, сделав первое бронирование. И обязательно посмотрите мой пост о сервисе Airbnb, в котором я рассказал, как регистрироваться, как подтверждать аккаунт, как искать жилье и тд.

Недавно в квартире сделали небольшой апгрейд, повесили занавески, постелили ковер, добавили детскую кроватку. Цена стала 180 злотых/сутки и 4100 злотых/месяц.

В среднем квартиры в Варшаве так и стоят от 100-200 злотых/сутки. Правда, цена в рублях меняется из-за курса евро, и заметно. Те, кто приезжают во второй раз, стараются связываться с хозяевами напрямую (контакты же уже есть), чтобы в цену не входили сборы Airbnb, получается подешевле. Но плохо то, что конкретно в этом районе все заточено под посуточную сдачу, так как обычно приезжают сюда на 2 недели.

Если квартиры и апартаменты не интересуют, то можно забукить отель. Я обычно их смотрю через RoomGuru. Удобный сервис, что сразу видишь цены во всех системах бронирования сразу, и выбираешь, где подешевле.

Интерьер

Квартира просторная и довольно светлая. В гостиной так вообще вся стена в окнах. Есть все необходимое для семьи: плита, микроволновка, большой холодильник, чайник, стиральная машина. Единственное, чего не хватало, так это посуды, пришлось докупить кастрюли, сковородку и боксы пластиковые для хранения.

Квартира позиционировалась, как двуспальная, но это означает лишь два спальных места, одно в спальне, второе в гостиной, то есть комнаты всего две (1 bedroom). Так что тут все удачно получилось, иначе кому-то пришлось бы спать на полу на коврике. Единственное, что тут не кровати, а диваны из Икеи, но на удивление на них вполне комфортно спать, только мне нельзя особо ворочаться, иначе разбужу Егора (ортопедический матрас дома в Москве не такой шаткий).

Wifi тоже присутствует, безлимитный. И хоть и канал не быстрый, но работает стабильно.

Снаружи

Наш многоквартирный дом огорожен и охраняется. И выглядит получше, чем соседние. Вероятно, он ближе к разряду хорошего (элитного?) жилья. Есть подземный паркинг, но так как я без машины, то я им не пользуюсь. Чтобы попасть в квартиру, нужно 3 раза ввести код. Сначала код на калитке рядом с охраной, потом код в свой подъезд, потом код двери на квартире. Когда узнал о кодах, то подумал, что это неудобно, но попробовал, и уже после первого дня понял, что как же здорово ходить без ключей и вообще не думать о них. Надо только сочетание цифр помнить. Поэтому ключ (он тоже есть) не хочется брать с собой.

Кстати, хозяина я не видел. Он просто прислал описание, как попасть внутрь (с кодами и инструкциями) и все. Вся переписка по емейлу. Я просто приехал, зашли в квартиру и теперь живу тут. Коды видимо имеют срок действия и потом мы по ним уже попасть внутрь не сможем, соответственно, у следующих жильцов будут другие коды.

Дом имеет форму квадрата, внутри которого внутренний зеленый двор с насаждениями и детской площадкой. Удобно. В соседних дворах (не огороженных) не были, поэтому пока не знаю, насколько тут распространены детские площадки.

Снять квартиру в Варшаве посуточно

Сайты по поиску жилья на сутки в Варшаве:

Снять квартиру на сутки в Варшаве можно достаточно бюджетно. Но когда у вас в планах отдых в польской столице на большие выходные или в праздничные дни, лучше озаботиться поиском хостела или квартиры в Варшаве пораньше.

Братислава, 4 ночи: −3575 Р

Если снимать на «Эйр-би-эн-би» квартиру с двуспальной кроватью, хозяевам обычно все равно, один на ней спит или двое. Поэтому цена не зависит от количества гостей. Мы к этому привыкли и оцениваем варианты только по «дате» и «типу жилья», а фильтр «количество гостей» не меняем. Привычка связана еще и с тем, что сайт работает очень медленно, и лишнее действие может подвесить его на несколько минут.

Такие условия брони мы видели только в Братиславе. Но после этой истории мы все равно взяли за правило выставлять правильное количество гостей — даже если сайт сильно сопротивляется.

Траты на аренду квартиры в столицах

Принято считать, что в европейских столицах арендная плата значительно выше. Но так ли это? Да, безусловно, если сравнивать столицу с каким-нибудь небольшим поселением, расположенным «на окраине». Но если арендовать жилье в крупных городах со всеми удобствами, то, стоимость, порой, колеблется в тех же пределах, что и в столице.

Возьмем, к примеру, Центральную Европу и 3 ее столицы: Берлин, Братислава, Прага. Предположим, нужно снять квартиру для одного человека на 2 ближайших выходных дня с минимумом следующих удобств: стиральная машина, кухня, спальное место, ванная, Wi-Fi. Посмотрим, примерные минимальные цены в столице и других городах. Для сравнения.

Берлин: от 3 197 руб. за ночь, Гамбург: от 2 375 руб., Кельн: от 2 192 руб.

Братислава: от 1096 руб. – 1 918 руб. за ночь. Кремница (Kremnica): от 2 558 руб. Штраба (Štrba): можно найти за 2 923 руб. со скидкой.

Прага: от 1 346 руб. за ночь. Брно: от 1 332 руб. со скидкой. Либерец: от 2 683 руб.

Как сдать квартиру с помощью Airbnb

Новичкам (потенциальным арендодателям), у которых еще нет своего аккаунта на Airbnb, нужно:

1. Зарегистрироваться на сайте компании в качестве хозяина.
2. Подтвердить профиль и личность.

Обратите внимание! Плата за регистрацию не взимается. Купон в виде скидки на первую поездку предоставляют только при регистрации по пригласительной ссылке.

Пользователю со статусом хозяина следует заполнить профиль, пройти верификацию. После этого он может:

1. Составить объявление о сдаче своего жилья в аренду и бесплатно опубликовать его на сайте.
2. Получать запросы на бронирование, сдавать гостям жилье за деньги.

Согласно НК РФ по итогам года арендодатель (будучи резидентом РФ) должен отчитаться перед налоговой. Т. е. сдать декларацию физлица 3-НДФЛ с указанием доходов от аренды и заплатить НДФЛ по ставке 13%. Если сдача в аренду жилья – бизнес с большим доходом, следует регистрироваться в качестве ИП (выгоднее УСН 6%).

Какое жилье можно сдать

На Airbnb сдают бюджетное и дорогое жилье:

• целиком;
• только его часть;
• комнату, место в комнате.

Тип сдаваемого жилья разный:

• квартира;
• частный дом;
• B&B (типа мини-гостиницы);
• вилла;
• бутик-отель;
• апартаменты;
• таунхаус;
• фермерский (дачный) домик;
• хостел и др.

Сдавать можно также необычное, уникальное жилье. Перечень его представлен на сайте. К нему, например, относят:

• плавучий (висячий) дом;
• пещеру;
• кемпинг;
• юрту;
• замок;
• башню.

Сдаваемое жилье может попасть в разряд более дорогостоящего жилья (повышенного качества и дизайна) и участвовать в программе Airbnb Plus. Для этого нужно быть суперхозяином, не отменять бронирования, иметь средний рейтинг за предыдущий год 4,8+. Это жилье со значком «PLUS», как минимум с индивидуальным стилем, максимальным комфортом и идеальным порядком.

Какое жилье нельзя сдать

На Airbnb можно сдать любое частное жилье. Главное, чтобы оно было привлекательным, чистым, и, по крайней мере, с минимально необходимыми удобствами. Минимальные удобства – это наличие:

• мыла, туалетной бумаги;
• полотенца и подушки на человека;
• постельного белья для кровати.

На основе рекомендаций американских Центров по контролю и профилактике болезней компания разработала для хозяев Правила уборки. Основные пункты:

1. Установить 72-часовой интервал между бронированиями.
2. Проветривать помещения 20 мин. после выезда гостей.
3. Мыть руки с мылом (спиртосодержащим дезсредством) от 20 сек. до и после уборки.
4. При уборке использовать перчатки, проводить сначала мытье, потом санацию.
5. После уборке все принадлежности, а также «рабочую» одежду вымыть, постирать либо утилизировать.

Соответственно, жилье, не соответствующее перечисленным требованиям, сдаче не подлежит.

На что обратить внимание перед бронированием

Важные моменты до оформления брони:

1. Если бронировать жилье мгновенно, то арендная плата удерживается сразу.
2. При отправке запроса хозяину для одобрения, подтверждения брони можно получить отказ.
3. Общаясь с хозяином до бронирования, можно попросить у него скидку. Он может пойти на уступки, предоставить льготные условия, спецпредложение.

Читайте также:

  
• Аренда лимузина линкольн москва
  
• Мсч 135 санаторно курортное лечение
  
• Аренда скутера в эйлате
  
• На сплаве погибли туристы
  
• Аренда шале куршевель 1850