Золотая виза в португалии
Что же такое «золотая виза»? Ряд европейских стран уже несколько лет практикует выдачу вида на жительство (ВНЖ) зарубежным гражданам в обмен на инвестиции в недвижимость или экономику страны и создание новых рабочих мест. У каждой программы есть свои условия и порог необходимых инвестиций. В чем же основные преимущества подобных программ и почему их популярность столь стремительно растет?
Дело в том, что получение ВНЖ дает возможность состоятельным людям расширить географию своего бизнеса и придать ему новые импульсы развития. Второй аспект популярности таких программ заключается в том, что все большее количество состоятельных людей хотят вложить свои средства в покупку недвижимости в одной из южных курортных европейских стран. Популярность такого рода инвестиций растет, так как она дает возможность гарантированно сохранить свои вложения, получить жилье для ежегодного отдыха на Средиземном море, и кроме того получать стабильный доход от сдачи его в аренду на протяжении года.
В последние годы наиболее активно работают программы по выдаче «золотых виз» в Латвии, Испании, Греции, на Мальте и Кипре. Но одной из самых популярных стран для получения вида на жительство в Европе уже несколько лет традиционно является Португалия.
Португальская «Золотая виза»: в чем преимущества получения ВНЖ при покупке недвижимости?
В чем же заключаются основные преимущества получения португальского ВНЖ? Во-первых, это дает владельцу свободу перемещения по Европе. Он получает возможность безвизового въезда во все страны Шенгенской зоны, что автоматически лишает владельца массы головной боли, организационных усилий и денежных расходов, связанных с получением виз в посольствах ЕС.
Во-вторых, обладатель португальского ВНЖ, помимо социальной и политической безопасности, получает право на получение ПМЖ и гражданства в будущем.
Большим бонусом этой «золотой визы» является то, что владелец может, при желании, находиться в стране всего лишь 7 дней в году, этого будет достаточно для соблюдения требований программы. В то же время, держатель визы может находиться и проживать в стране постоянно.
«Золотая виза» может быть весьма интересна и тем бизнесменам и инвесторам, которые решили выбрать Португалию в качестве основной страны проживания. ВНЖ выдается сроком на 1 год с последующим его обновлением на 2 года. Инвестор, выполняющий требования программы, может получить ПМЖ Португалии уже через 5 лет после получения ВНЖ, а еще через год после этого - гражданство этой замечательной страны. Все члены семьи инвестора могут получить ВНЖ в течение 6-8 месяцев после него.
Как получить «золотую визу»?
Чтобы начать процесс получения вида на жительство в Португалии, вам нужно:
Затем инвестор должен будет посетить Португалию для подачи документов и сдачи биометрических данных, и оплатить пошлину за их анализ. Рассмотрение документов инвестора и его проверка на благонадежность, как правило, занимает 6 месяцев.
Требования к заявителю для получения вида на жительство в Португалии при покупке недвижимости.
Главный заявитель может включить в заявку на получение ВНЖ Португалии свою супругу или супруга, детей до 18 лет, а также детей-студентов, которые не состоят в браке и находятся на его полном финансовом обеспечении главного заявителя. Также можно включить в заявку детей старше 18 лет с физическими или умственными отклонениями, своих родителей или родителей супруги, которые находятся на полном финансовом обеспечении заявителя.
Затраты на оформление
Покупка особняка или виллы на побережье является самым распространенным способом инвестировать в экономику Португалии. Для получения вида на жительство вам необходимо вложить в квадратные метро полмиллиона евро. Но есть и менее затратный вариант - €350 тыс. в недвижимость, которая подлежит реконструкции и была построена более 30 лет назад. Такие объекты найти гораздо сложнее и они редко бывают привлекательными для инвестирования.
Важно знать, что в последнее время многие местные продавцы недвижимости стали закладывать в стоимость объектов значительные комиссии - зачастую их уровень достигает отметки 20%. Кроме того, многие продавцы просто искусственно накручивают цену до отметки в полмиллиона евро, чтобы шансы продать объект были выше за счет зарубежных инвесторов. Поэтому крайне важно выбрать проверенную юридическую компанию, которая сможет обезопасить вас от недобросовестных продавцов.
Помимо приобретения недвижимости, есть и вариант прямых инвестиций в экономику страны. Можно приобрести акции или облигации на сумму от миллиона евро. Существует и возможность открытия собственного бизнеса и создания не менее 10 рабочих мест.
Расходы, связанные с получением вида на жительство в Португалии:
Недвижимость в Португалии дорожает
В этом году объем продаж недвижимости в Португалии может вырасти на 30%. Такие прогнозы позволяет сделать динамика роста сделок за первое полугодие. При этом рост происходит во многом благодаря активности именно зарубежных инвесторов - владельцев «золотых виз».
Цена квадратного метра жилья в Португалии приближается к отметке в €1,200
Увеличение объемов продаж стимулирует рост средней стоимости квадратного метра жилья. Цена квадратного метра приближается к отметке в €1,200, что почти на 4,5% выше, чем в прошлом году. Самым дорогим городом страны остается Лиссабон и его пригороды, здесь цены выросли на 6%. Еще одним дорогим городом является Кашкайш. В то же время, на севере страны цены существенно ниже и составляют около €900 за м². Высоким спросом пользуется недвижимость в Алгарве, курортном регионе страны. Росту спроса на португальскую недвижимость способствует внимание к ней со стороны мировых знаменитостей. Этим летом масса мировых СМИ сообщили о том, что старинный особняк в Португалии приобрела американская поп-звезда Мадонна. Дом недалеко от Лиссабона обошелся звезде почти в $6,4 млн.
В стране наблюдается бум инвестиций не только в жилье, но и в коммерческую недвижимость. Аналитики прогнозируют, что объем сделок в 2017-м составит более 2 миллиардов евро против 1,3 миллиардов по итогам прошлого года.
Недвижимость в Португалии дорожает
Как избежать сложностей при получении ВНЖ Португалии?
Важно знать, что иногда португальские власти отказывают заявителям в получении вида на жительство. Иммиграционная служба рассматривает заявки в каждом конкретном случае индивидуально, однако главными основаниями для отказа являются:
Для того, чтобы соответствовать условиям программы ВНЖ, заявители должны находиться в Португалии 7 дней в течение календарного года. В противном случае, возможен отказ в продлении статуса ВНЖ.
Главное помнить о том, что при подаче всех необходимых документов, стоит обратиться за помощью к одной из специализированных юридических компаний, которые помогают россиянам с получением вида на жительство в европейских странах. Как правило, специалисты этих же компаний сотрудничают с крупными агентствами недвижимости в Португалии и предоставляют своим клиентам большой выбор недвижимости для покупки.
Часто задаваемые вопросы по ВНЖ в Португалии.
Какой государственный орган ответственный за выдачу ВНЖ в Португалии?
В Португалии существует отдельный государственный орган, ответственный за выдачу ВНЖ по программе золотой визы за инвестиции, который называется SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras).
На каком языке необходимо заполнять государственные формы?
Заявки на получение документов должны быть предоставлены в установленной форме и должны быть заполнены на португальском языке. Сопроводительные документы можно подавать на любом языке, но они обязательно должны сопровождаться аутентичным и нотариально заверенным переводом на португальский.
Необходимо ли мне переезжать жить в Португалию или находиться там определенное количество дней, чтобы соответствовать условиям программы ВНЖ?
Для того, чтобы соответствовать условиям программы ВНЖ, заявители должны находиться в Португалии 7 дней в течение календарного года. В противном случае, возможен отказ в продлении статуса ВНЖ.
Когда я смогу продать недвижимость в Португалии?
Через 5 лет после ее приобретения.
Могу ли я расчитывать на получение ПМЖ и гражданства Португалии в будущем?
Да, заявку на ПМЖ можно подать через 5 лет после получения ВНЖ, а через год получения ПМЖ претендовать на гражданство. Для получения гражданства необходимо знать португальский язык хотя бы на начальном уровне.
Получить ВНЖ Португалии проще, чем кажется
В большинстве случаев весь процесс получения ВНЖ в Португалии занимает не больше 8 месяцев. С начала действия программы уже было выдано почти 5 тысяч ВНЖ.
Если вы все еще считаете, что получить вид - нереально, то это не так. Поэтому, если вы постоянно откладывали на потом выбор виллы в окрестностях Лиссабона, то возможно сейчас наступил оптимальный момент для того, чтобы определиться с подходящим вариантом вложений.
Важно и то, что если вы по каким-либо причинам решите сменить страну проживания, то через 5 лет после приобретения вы сможете легко продать свою португальскую недвижимость, которая в данный момент представляет собой действительно надежную инвестицию.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
Документы для оформления ВНЖ за покупку недвижимости
- Свидетельство о праве на собственность и купчая;
- Проект реставрации, утверждённый правительством (в случае покупки недвижимости за 280 тысяч евро);
- Паспорт или копии паспортов всех заявителей;
- Документы, подтверждающие законный въезд и проживание на территории страны;
- Медицинский страховой полис;
- Заявление на проверку криминальной истории в Португалии;
- Справка о несудимости в стране проживания заявителя;
- Справка об отсутствии задолженности от налоговой службы и органов социального обеспечения;
- Свидетельства о браке и рождении детей;
- Справка с места работы;
- Справка с места учёбы для детей старше 18 лет;
- ИНН.
Документы переводятся на португальский язык сертифицированным переводчиком, нотариально заверяются и апостилируются.
Обратиться к юристуПолучить бесплатную консультацию юриста
Расскажите о вашей ситуации и целях и получите бесплатную консультацию Tranio по необходимым документам для оформления ВНЖ
Золотая виза в Португалию
«Золотая виза» Португалии — государственная программа получения вида на жительство в стране в обмен на инвестиции. Эта иммиграционная программа действует в Португалии с октября 2012 года и считается одной из лучших в мире по разным рейтингам. Для иностранных инвесторов это возможность безвизовых путешествий по Шенгенской зоне и короткий путь к гражданству ЕС — всего за 5 лет.
«Золотую визу» Португалии получило более 9 тысяч иностранных инвесторов за всё время действия программы. Большинство из них из Китая, Бразилии, Турции, Южной Африки и России.
Подать заявку сейчасТолько до конца 2021 года «Золотую визу» Португалии можно получить при минимальных инвестициях: от 280 000 евро.
С 1 января 2022 года стоимость вырастет, а условия программы ужесточат.
Golden Visa. Изменения в законодательстве Португалии
12 февраля 2021 года все же был одобрен и опубликован закон № 14/2021 о предоставлении Golden Visa в Португалии. О нем много говорили, правительство готовило законопроекты и откладывало принятие решения на потом. Никто особо не верил в принятие этого закона, но Португальское правительство всех удивило и на волне кризиса всё же приняло волевое решение.
Изменения коснулись размеров инвестиций в экономику Португалии и выдачи ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Основное изменение в получении Golden Visa за приобретение недвижимости - это территории, где получить ВНЖ уже не получится. Так как самыми привлекательными для покупки недвижимости были (и есть) регионы Лиссабона, Порту и прибрежной зоны, например, прибрежные «Рублевские» Cascais или Matosinhos, основные инвестиции были вложены иностранцами, желающими получить Вид на жительство Португалии, именно в этих регионах. И именно они с 1 января 2022 года выходят из списка районов, где за покупку домика с видом на мост Dom Luís I в Порту или на океан вы сможете получить ВНЖ. Это сделано с целью привлечь внимание инвесторов к внутренним регионам Португалии. Например, к Алентежу (Alentejo), об этом совершенно прекрасном регионе я как-нибудь расскажу, там есть на что посмотреть и есть чем заняться, но пока не об этом. Так же меняются суммы инвестиционных взносов, режим въезда и пребывания на территории страны инвесторов, претендующих на ВНЖ.
Ограничение на покупку недвижимости
Покупка недвижимости — самая востребованная опция программы. В 2020 году ее выбрал 91% инвесторов. Участники программы покупали объекты в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше.
Востребованность опции объясняется высокой ликвидностью объектов. Цены на недвижимость в деловых и туристических центрах, на прибрежных курортах Португалии растут на 7—10% в год, а стоимость аренды — на 3—5% в год.
По условиям программы объект разрешается сдавать в аренду и получать пассивный доход. А через 5 лет недвижимость можно продать и вернуть вложенные деньги. То есть инвесторы получали доход от приобретенного по программе актива.
Региональное ограничение на покупку недвижимости. По новым правилам инвесторам разрешается покупать только объекты, которые находятся:
- на Азорских островах и Мадейре;
- во внутренних регионах страны.
Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы страны. Полный список внутренних регионов — в приложении к постановлению от 13 июля № 208/2017.
Цены на недвижимость во внутренних регионах растут максимум на 5% в год, а в некоторых районах не растут. Спрос на аренду невысокий. То есть ликвидность недвижимости, приобретенной по новым условиям, будет низкой.
Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют покупать объекты для участия в программе до того, как изменения вступят в силу. По старым правилам инвестор не ограничен в выборе региона для покупки недвижимости. Поэтому до конца года есть возможность вложить деньги в наиболее доходные объекты.
Минимальная сумма сделки и варианты объектов для покупки останутся без изменений.
«Золотая Виза» Португалии
Прежде чем рассказать о программе Golden Visa, несколько фактов о самой стране.
1. Географическое расположение
Находясь на краю Европы, Португалия стала очень удобной локацией для бизнеса: до США недалеко и прямыми рейсами, Азия так же удобно расположена для коммуникаций, не говоря уже о странах Европы, до которых рукой подать. Россия - в 5 часах рейсом Лиссабон-Москва.
2.Португальский паспорт
В рейтинге паспортов, паспорт Португалии по свободе передвижения занимает почетное 8 место в мире, уступая Швеции, Дании, Германии, Финляндии, Люксембургу, Новой Зеландии и Испании и опережая всех остальных. Въезд в США - по электронной визе.
Вам не обязательно говорить по-португальски для ведения здесь вашего бизнеса. Английский понимают все или почти все. Для получения гражданства необходим экзамен на знание португальского языка на уровне А2.
4.Инновационное развитие
В ежегодном индексе инновационного развития ЕС «European innovation scoreboard» в 2020 году Португалия заняла 11 место среди стран ЕС и находится в этом рейтинге среди стран с сильным инновационным развитием.
Программа Золотая Виза существует во многих странах. На определенных условиях, за инвестиции в экономику, страны предлагают получение Вида на жительство или даже сразу паспорт. Разница состоит в инвестиционной привлекательности программ, условий возврата инвестиций, условий проживания в стране при наличии ВНЖ по этой программе и веса паспорта страны.Что привлекает инвесторов в программе Португалии?
Во-первых, свобода передвижения в зоне Шенгенского соглашения - до 90 дней пребывания в любой стране Шенгена каждые полгода.
Во-вторых, возможность жить и работать в Португалии без ограничений на виды деятельности. А так же возможность обучения детей в любом учебном заведении стран ЕС без дополнительного получения студенческой визы.
В-третьих, среди всех типов ВНЖ, Golden Visa в Португалии предполагает самый короткий обязательный срок проживания в стране - 7 дней в первый год ВНЖ и по 14 дней - последующие.
Четвертое преимущество - через 5 лет можно запрашивать ПМЖ или паспорт, при этом языкового экзамена, в отличие от остальных типов ВНЖ, не требуется.
Пятое - основной инвестор может присоединить к себе и оформить ВНЖ для своей семьи, в том числе, детей до 26 лет или родителей старше 65 лет, если они финансово зависят от инвестора.
Шестое - Прозрачная процедура оформления ВНЖ с максимальным сроком ожидания получения карты резидента до полугода.
В-седьмых, самое интересное, на чем остановлюсь подробнее - ликвидность инвестиций и условия вложения.
Как уже упоминалось, программу «Золотая виза» предлагают многие страны, но условия вхождения в программу, минимальные инвестиции, возвратность, как и многие другие параметры, могут отличаться, иногда существенно. Например, Испания не позволяет выводить актив, в отличие от Португалии, которая позволяет продать недвижимость через 5 лет. Или Греция, где порог вхождения в программу ниже, но ожидание паспорта, в отличие от Португалии - 10 лет.
Что интересного с точки зрения инвестиционной привлекательности может предложить Португалия?Из всего списка возможного инвестирования в экономику Португалии максимальный интерес вызывают два:
1) Инвестиции, направленные на приобретение пая в инвестиционных фондах или фондах венчурного капитала - €500 000 (в настоящее время €350 000);
2) Инвестиции в недвижимость: €280 000 – если недвижимость приобретается в регионах с низкой плотностью населения; от €350 000 - если дом требует восстановительных работ; от €500 000 - дом для жизни в приоритетных зонах.
Важный момент: с 1 января 2022 года меняются правила вхождения в программу «Золотая Виза» Португалии: получение ВНЖ за инвестиции в недвижимость с 2022 года разрешено только во внутренних регионах Португалии, на Мадейре и на Азорских островах. Лиссабон, Порту и прибрежные зоны выходят из программы. Так же увеличиваются минимальные суммы инвестиций, именно поэтому выше обозначены суммы с указанием настоящего времени. То есть, до конца этого года еще есть возможность купить пай в фондах от €350 000 или приобрести недвижимость в зонах Лиссабона, Порту или в прибрежной зоне.
Цены на недвижимость в странах ЕС, по данным Евростата показывают неуклонный рост, за последние восемь лет стоимость жилья увеличилась на 15%. Португалия же за этот период показала рост более чем на 20%
Сайт недвижимости idealista.pt анализирует ситуацию на рынке и, сопоставляя данные, делает расчеты привлекательности вложений в недвижимость Португалии.
В подтверждение инвестиционной привлекательности недвижимости Португалии - несколько графиков этого сайта, демонстрирующих изменение цен на квадратный метр жилья в Португалии в целом, а так же в Лиссабоне и в Эворе - историческом центре региона Алентежу, внимание к которому будет максимально привлечено с 2022 года, после выхода из программы приоритетных зон, в разрезе месяц к месяцу и год к году.
Несколько слов про аренду.Стоимость аренды недвижимости в регионах Португалии отличается, исходя из спроса и туристической и деловой активности. Средняя стоимость аренды квадратного метра жилья составляет (по данным на июль 2021 года):
• В Португалии в среднем - 10,9 €
• В Лиссабоне - 13,2 €
• В Фару (Алгарве) - 9,0 €
При этом, стоимость аренды недвижимости уровня High Сlass в Лиссабоне, Порту или Алгарве может достигать 25 € за квадратный метр.
А это значит, что вложение средств в приобретение современной квартиры на берегу реки Тежу или квартиры в историческом центре может принести дополнительный к росту стоимости недвижимости доход от сдачи приобретенной квартиры в аренду.
И несколько фактов об ипотеке.Итак, Golden Visa - программа получения ВНЖ за инвестиции. В Португалии есть как плюсы, так и минусы этой программы: от удобного по срокам ВНЖ до выхода из программы инвестиционно самого привлекательного Лиссабона. До конца этого года еще можно успеть вложиться в недвижимость в зонах повышенного спроса, но и в следующем году Португалии будет что предложить: и регион Алентежу с его историческими памятниками и неиссякаемыми даже в это сложное время туристами и приобретение пая в одном из инвестиционных фондов.
Из фондов, которые я могу рекомендовать к рассмотрению для приобретения пая, можно выделить следующие:
Затраты на оформление ВНЖ
Пошлина за оформление ВНЖ в Португалии составляет 5 173 евро за каждого члена семьи. Продление ВНЖ обойдётся в 50% от этой ставки — 2 586 евро.
Плата за обработку заявления при оформлении и продлении вида на жительство — 517 евро для основного заявителя и 80 евро за члена семьи.
Получение налогового номера и услуги налогового представителя обойдутся в 200 евро. Медицинская страховка стоит также около 200 евро с человека.
«Золотая виза» Португалии: успейте на текущих условиях до конца 2021!
В год, когда португальской программе «золотая виза» исполнится 10 лет, ее правила изменятся. С 1 января 2022 года пороги инвестиций по всем опциям будут повышены, а также инвесторам больше не будет доступна недвижимость в нескольких районах страны. Власти Португалии анонсировали увеличение объема вложений в экономику для иностранцев, желающих получить ВНЖ, еще год назад. Из-за пандемии изменения откладывались, но уже в феврале 2021 года был принят закон, согласно которому, условия инвестиционного ВНЖ уже не будут прежними.
Лиссабон и Порту – больше не в программеОдновременно с ростом интереса зарубежных инвесторов к жилью в Порту и Лиссабоне, здесь начали расти и цены на квадратные метры. Причем, активно инвестировали в жилые проекты не только те, кто хотел получить ВНЖ, а также и соседи по Европе – французы, испанцы, немцы и другие. В итоге рынок жилья в двух главных городах нагрелся до такой степени, что местные жители вынуждены были переселяться на окраины или арендовать жилье вместо покупки из-за высоких цен.
Тогда португальские власти и решили пересмотреть перечень условий выдачи ВНЖ инвесторам и вывести из программы «золотая виза» Лиссабон и Порту. Замысел правительства состоит в том, чтобы переместить иностранный капитал в локации, которые больше столичных центров нуждаются как во внешнем обновлении, так и в оживлении экономики.
При этом грядущие изменения в программе только продолжили подогревать спрос на апартаменты и дома в двух самых привлекательных локациях. В 2020-м году, несмотря на пандемию, в столице Португалии наблюдался значительный рост продаж жилой недвижимости. Выросло и число заявок на получение «золотых виз», особенно активизировались жители Великобритании, которая теперь не входит в Евросоюз, а также граждане Гонконга и США.
Что привлекает иностранцев в ПортугалииТакая популярность программы объясняется рядом преференций, которые получают иностранные граждане вместе с картой резидента Португалии. Высокая доходность недвижимости, мягкий климат, устойчивая экономика и высокий уровень жизни делают Португалию очень привлекательной страной.
Кроме того, ВНЖ в Португалии дает право жить, работать и учиться на всей территории Шенгенской зоны, а через 6 лет инвестор может претендовать на гражданство страны, то есть, по сути, в Евросоюзе. Получается, что «золотая виза» дает путь к свободе передвижения по миру и новые возможности для всей семьи инвестора, от улучшения качества жизни, доступа к лучшему образованию до возможности найти «запасной аэродром» на случай экономической и политической нестабильности на Родине.
В заявку на получение «золотой визы» можно добавить членов семьи, если они являются иждивенцами. Переезжать в Португалию при этом не нужно, если выполнить условие о пребывании в стране в течение 7 дней в первый год и четырнадцать дней в каждые последующие два года после получения ВНЖ.
Что изменится в программе «золотая виза»Итак, кроме того, что с 1 января 2022 года Лиссабон, Порту и прибрежные районы Португалии больше не будут доступны инвесторам для получения «золотой визы», грядут и другие изменения. А именно – повышение порогов инвестиций по всем опциям программы.
· Инвестиций в португальскую компанию повысятся с €1 млн до €1,5 млн
· Инвестиции в компании, ведущие научные исследования, повысятся с €350 000 до €500 000
· Минимальный порог для приобретения пая в инвестиционном фонде повысится с €350 000 до €500 000
Что касается недвижимости, то с 1 января 2022 года минимальный порог инвестиций будет повышен:
· в зонах городской реабилитации / объект недвижимости старше 30 лет – с € 350 000 до € 500 000
· вся остальная территория Португалии без ограничений – с €500 000 до €1 000 000
При этом до конца года еще можно успеть принять участие в программе «золотая виза» Португалии, купив жилье под реновацию за €350 000, и за €500 000, если реконструкция не требуется. Также только до конца года инвесторам из-за рубежа доступны объекты в Лиссабоне, Порту, а также в Алгарве и других прибрежных локациях.
Внимание! Для тех, кто хочет оформить «золотую визу» Португалии до конца этого года, действует специальное предложение. По опции «Инвестиция €350 000» в районах с низкой плотностью населения действует 20%-я скидка. Это дает возможность купить жилой объект и оформить ВНЖ Португалии за €280 000.
Инвестиции в объекты под реновацию за 280 тысяч евро: плюсы и минусы
Недвижимость под реновацию за 280 000 евро также даёт право на получение ВНЖ в Португалии. Жильё должно быть построено более 30 лет назад и находиться в районе культурно-исторического наследия. Такие объекты обычно предлагают девелоперы. Они выкупают здания целиком, проводят реновацию и продают готовые квартиры по программе «золотой визы».
Поэтому зачастую недвижимость за 280 тысяч евро предлагается с гарантированной доходностью от аренды квартиры или как апарт-отель с доходностью от выработки. В зависимости от локации владелец получит доход от 4% годовых.
Плюсы
- Порог входа в программу значительно ниже — 280 тысяч евро вместо 500 тысяч евро;
- Гарантированная доходность (часто).
Минусы
- Стоящие объекты быстро распродаются, предложение на этом рынке весьма ограничено;
- Такие объекты есть не во всех локациях: в Алгарве или на Мадейре таких предложений почти нет.
Варианты инвестиций
Преимущества программы
Быстрое получение ВНЖ. Срок получения ВНЖ составляет всего 2–6 месяцев в зависимости от количества участников в заявке.
ВНЖ для всей семьи. В программе может участвовать вся семья: сам инвестор, супруг(а), несовершеннолетние дети и родители старше 55 лет на иждивении заявителя. В заявку также можно включить детей до 26 лет, если они финансово зависимы от заявителя, не состоят в браке и очно учатся в вузе.
ВНЖ без экзаменов. Для получения «золотой визы» экзамены на знание португальского языка и истории страны сдавать не придётся.
Бессрочный ВНЖ при сохранении инвестиций. Вид на жительство за инвестиции даётся на один год и дважды продлевается на два года (всего 5 лет). При сохранении купленной недвижимости ВНЖ можно продлевать и дальше.
Лояльные требования по пребыванию в стране. Для продления ВНЖ за инвестиции нужно провести в Португалии как минимум 7 дней в первый год и по 14 дней каждые два года в дальнейшем. Для сравнения, по обычному ВНЖ жить в стране необходимо хотя бы 183 дня в году. Однако если инвестор намерен получить ПМЖ или гражданство Португалии, жить в стране придётся постоянно.
ПМЖ и гражданство через 5 лет. Через пять лет инвестор получает постоянное место жительства в Португалии и подаёт документы на португальское гражданство. Это одна из самых быстрых натурализаций в Евросоюзе. В Испании и Италии подать документы на получение гражданства можно только через 10 лет, а в Греции этот срок составляет 7 лет.
Двойное гражданство. Португалия признаёт двойное гражданство: от российского паспорта отказываться не придётся.
Дешевле, чем в соседних странах. Жильё в Португалии стоит дешевле, чем в среднем по Европе — за те же деньги можно купить объект лучшего качества и большей площади. Приобрести недвижимость в Португалии можно в среднем за 1 100 евро/м², тогда как средние цены в Испании — 1 800 евро/м².
Доходность в евро. Инвестор может купить один или несколько объектов на первичном или вторичном рынке. Жильё можно сдавать в аренду и получать доход на уровне 3–5% годовых.
Возвратные инвестиции. Владеть недвижимостью необходимо 5 лет до получения статуса ПМЖ. После этого жильё можно продать и вернуть вложения. В случае если инвестор продаёт недвижимость раньше, он теряет ВНЖ.
Специальный налоговый режим. Инвесторы, планирующие стать налоговыми резидентами Португалии, могут запросить особый налоговый статус — Non-Habitual Residents. Льготный налоговый режим действует в течение 10 лет и понижает ставку подоходного налога до 20%. Инвесторы также освобождаются от уплаты налогов на доходы, полученные за пределами Португалии. Налог на наследство и дарение, а также налог на имущество отсутствуют. Кроме того, для обладателей этого налогового статуса доступен бесплатный перевод средств в Португалию и за рубеж.
Как получить «золотую визу»?
- Выбрать объект недвижимости в Португалии;
- Открыть счёт в португальском банке для перевода денежных средств и оформить налоговый номер иностранца;
- Собрать документы и заключить сделку с недвижимостью, отвечающей требованиям программы;
- Подать заявку на португальском портале Службы по делам иностранцев и границ SEF и записаться на приём;
- Забронировать дату для сдачи биометрии (запись идёт на 2–4 месяца вперёд);
- Подать документы на ВНЖ лично и/или через своего представителя;
- Прилететь в Португалию для сдачи биометрических данных;
- Получить карту ВНЖ (можно через своего представителя).
Изменения в законе о «золотой визе» Португалии: новый срок действия, подорожание четырех опций, ограничения на покупку недвижимости
Правительство Португалии утвердило новые условия программы ВНЖ за инвестиции. Их закрепляет законодательный декрет от 12.02.2021 № 14/2021.
Изменения вступят в силу 1 января 2022 года. Проект закона предполагал, что новые правила начнут действовать на полгода раньше с переходным периодом до 2022 года.
Закон продлил действие старых правил, и инвесторы получили полгода дополнительно, чтобы воспользоваться выгодными текущими условиями программы.
С помощью изменений правительство рассчитывает решить две задачи: развить малонаселенные регионы страны и привлечь больше инвестиций в бизнес и науку.
Программе «Золотая виза» Португалии — 5 лет: раскрываем причины популярности
В октябре 2017 года португальской программе Golden Residence Permit Program (ARI, «Золотая виза») исполнилось 5 лет. С момента ее запуска более 5 тысяч заявителей получили ВНЖ Португалии, и теперь могут пользоваться всеми преимуществами резидентства в европейской стране, которых, к слову, действительно немало.
Какие дороги открываются перед владельцами «золотой визы» Португалии? Есть ли альтернативы в Европе? Рассказываем о деталях, которые Вы не оставите без внимания.
«Золотая виза» vs. Обычный вид на жительство в ЕС: главные отличия
Вид на жительство — документ, который удостоверяет личность и дает право жить в стране в течение определенного срока (зачастую до 5 лет). Известно множество способов оформить ВНЖ в Европе — через воссоединение семьи, посредством трудоустройства, для ключевых специалистов и др. Все они подходят узкому кругу лиц и преимущественно для определенных целей.
«Золотая виза» (Golden Visa) — это ВНЖ за инвестиции в странах Европы. Чаще всего выдается за приобретение недвижимости или вложение средств в экономику государства. Чем ВНЖ инвестора отличается от обычного ВНЖ? Прежде всего отсутствием требования обязательно проживать на территории страны, возможностью получить ВНЖ для всех членов семьи, укороченными сроками получения.
ВНЖ Португалии за инвестиции: особенности, требования, ключевые факты
Иммиграционные программы для инвесторов действуют в нескольких европейских странах. С одной стороны, это обеспечивает приток денежных средств в экономику государства, а с другой — дает возможность инвестору оформить ВНЖ страны-члена ЕС в короткий срок. Условия и сумма необходимых инвестиций отличаются в зависимости от страны. Благодаря внушительному списку выгод и лояльным требованиям иностранцев привлекает программа ВНЖ в Португалии за инвестиции.
Согласно данным SEF Португалии (государственного органа, отвечающего за выдачу «золотых виз»), в период с 8 октября 2012 года по 30 июня 2017 года Правительством одобрено 5243 заявки, а общая сумма инвестиционных вливаний составила €3.2 млрд.
Кому будет интересна программа?
Состоятельным бизнесменам, которые стремятся создать «запасной аэродром» для всей семьи на случай каких-либо форс-мажоров в родной стране. В получении португальской «золотой визы» заинтересованы лица, желающие вести бизнес в развитой стране Европы. Программа особо привлекательна для тех, кто со временем планирует получить второе гражданство (инвесторы могут оформить ПМЖ через 5 лет, а еще через год — получить паспорт Португалии). Отметим, что Португалия признает двойное гражданство, поэтому отказываться от гражданства родной страны нет необходимости.
Почему Португалия?
В пользу программы приводим внушительный список преимуществ, которые несет португальская «золотая виза»:
Куда инвестировать?
Иммиграционная программа Португалии предусматривает три варианта инвестирования:
Инвестирование в недвижимость — самый популярный способ. Из 5243 заявителей, которые уже получили ВНЖ за инвестиции, более 94% (или 4945) предпочли этот вариант. Выбрав его, инвестор получает актив, рыночная стоимость которого ежеквартально растет. Согласно информации ведущих португальских СМИ, средняя стоимость 1 м2 недвижимости с 2016 года выросла на 4.5% и достигает €1200.
Учтите, что часто продавцы искусственно повышают стоимость жилья до полумиллиона евро, чтобы выйти на рынок иностранных инвесторов, или закладывают в предлагаемую покупателю цену увеличенную комиссию (до 20% вместо стандартных 4–6%). Чтобы не переплатить, стоит обратиться в юридическую компанию, которая сотрудничает с португальскими национальными агентствами по продаже имущества.
Требования программы настолько лояльны, что участник на протяжении 5 лет может менять вид деятельности. Например, закрыть компанию и вложить средства в акции государственных компаний или купить жилье. Согласовывать такие действия нужно с национальной иммиграционной службой.
Кто может подавать заявку?
Требования к заявителю достаточно лояльны:
Главный инвестор может включать в заявку супругу/а, детей, родителей и прародителей обеих супруг.
Альтернативные варианты получения ВНЖ в Европе за инвестиции
Португалия — не единственная европейская страна, в которой разработана программа выдачи «золотых виз».
Одной из самых привлекательных для состоятельных бизнесменов является греческая иммиграционная программа. Чтобы получить право проживать в Греции всей семьей, необходимо приобрести недвижимое имущество стоимостью от €250 тыс. Для сравнения: чтобы оформить ВНЖ Латвии, необходимо купить недвижимое имущество стоимостью от €250 тыс., уплатить в государственный бюджет 5% от суммы покупки, оплачивать пошлину размером €5000 за продление ВНЖ. Инвесторам, желающим получить вид на жительство в Испании, необходимо оформить покупку недвижимости на сумму от €500 тыс.
В Черногории, согласно изменениям от 3 ноября 2015 года, иностранец может оформить ВНЖ, если он владеет любым имуществом независимо от ее стоимости. Чтобы подать запрос, достаточно предоставить свидетельство о праве собственности на дом/квартиру/офис, действующую местную медицинскую страховку и выписку из банка, подтверждающую наличие на счету €3650.
Стоит отметить, что весной 2017 года Правительство Черногории заявило о готовности оформлять гражданство в обмен на инвестиции.
Если Вы ориентированы на долгосрочную перспективу, кипрская программа — одна из наиболее привлекательных. Островное государство предлагает ПМЖ за инвестиционное вложение €300 тыс. в жилую недвижимость. Статус резидента выдается на всю жизнь.
Мальта — еще одно островное государство Европы, где можно получить ПМЖ за инвестиции, а требования к иностранным заявителям очень лояльны. Чтобы оформить документы постоянного резидента, необходимо вложиться в государственные облигации на сумму €250 тыс. и купить (€270 тыс.) или арендовать недвижимость (от €10 тыс./год). Дополнительно оплачивается правительственный сбор €30 тыс. Важно, что удерживать приобретенное имущество или снимать недвижимость необходимо минимум 5 лет. По истечении времени Вы можете продать жилье. А это особенно выгодно, если учитывать, что индекс цен на мальтийскую недвижимость за год растет в среднем на 6–6.5%.
Глобализация мира, желание развивать бизнес в развитых европейских странах, стремление обеспечить достойный уровень жизни для себя и своей семьи мотивируют состоятельных людей искать возможные варианты «запасного аэродрома». Участие в программе получения ВНЖ в ЕС за инвестиции открывает перед инвесторами «новые дороги», поэтому является особо выгодным способом достигнуть поставленных целей.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость
Покупка недвижимости — самый популярный вариант получения ВНЖ в Португалии за инвестиции. В 2019 году более 93% инвесторов выбрали именно эту опцию среди всех вариантов «золотой визы».
Недвижимость в Португалии пользуется устойчивым спросом. По данным агентства Standard & Poor’s, Португалия — в тройке лидеров по темпам роста цен на недвижимость в Европе: в 2019 году рост составил 7%.
Порог инвестиций для получения «золотой визы» Португалии — 500 тысяч евро для любой недвижимости или 280 тысяч евро для объекта под реновацию.
Размер минимальных инвестиций может быть снижен на 20% до 400 тысяч евро и 280 тысяч евро соответственно, если недвижимость покупается в районе с низкой плотностью населения (менее 100 человек на кв.км) или низким ВВП (ниже 75% от среднего показателя по стране).
С 1 января 2022 года власти страны больше не будут выдавать ВНЖ за инвестиции в Большом Лиссабоне, Порту и других прибрежных районах страны. Иностранцы смогут получить ВНЖ за покупку жилья только во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах или Мадейре.
Подобрать объект для инвестицийУспейте получить ВНЖ Португалии этим летом с минимальными вложениями
С 2022 года порог инвестиций вырастет в два раза, а программу закроют для крупных городов Португалии
Стоимость жилья, обозначенная в программе, выплачивается без привлечения ипотеки. Однако оформить кредит можно на сумму, превышающую минимальные требования программы. Например, если покупается недвижимость за 700 тысяч евро, а минимальные требования программы — 500 тысяч евро, ипотеку можно взять на 200 тысяч евро.
Стоит учитывать, что при покупке недвижимости в Португалии расходы на её оформление составят около 10–12% от стоимости объекта. А содержание португальского жилья обойдётся в среднем в 2 тысячи евро в год.
Читайте также: