Золотая виза португалия 2021
Как сейчас. Можно инвестировать €350 тыс. в научно-исследовательскую деятельность. Если проект находится в регионе с низкой плотностью населения, сумма может быть снижена на 20% – до €280 тыс.
Опция не пользуется успехом у инвесторов. За всё время действия программы – с 2012 года – ни одного ВНЖ выдано не было.
Что будет. С нового года власти повысят лимиты – до €500 тыс. при вложениях в науку.
Вариант инвестиций: перевод капитала
Как сейчас. Порог входа €1 млн. Эту сумму можно положить на депозит в португальском банке. Допускается покупка государственных ценных бумаг или инвестиционной недвижимости.
Что будет. Суммы увеличиваются – с €1,0 млн до €1,5 млн. Вероятно, интерес к этой опции возрастёт среди тех инвесторов, кто не хочет привязывать себя к конкретному объекту недвижимости, но рассчитывает получить доход.
Обратите внимание! Есть ещё вариант инвестиций в венчурные фонды – сейчас от €350 тыс., а после 1 января 2022 года будет от €500 тыс. Средняя доходность подобных проектов составляет 3–4% в год. Но! Долю сложно перепродать, и прибыль не гарантирована.
Вариант инвестиций: бизнес
Как сейчас. Инвестор должен открыть компанию и создать десять новых рабочих мест с полной занятостью и соблюдением обязательств по соцстрахованию. Рабочие места надо сохранить в течение пяти лет. Минимальную сумму инвестиций закон не устанавливает.
Также разрешается инвестировать в уже существующую компанию с головным офисом в Португалии €350 тыс. и более. Сумма идёт в уставной капитал и на создание и/или сохранение пяти рабочих мест минимум на три года.
Что будет. Увеличивается только сумма инвестиций в действующий бизнес – до полумиллиона евро. И скорее всего, заинтересованности у инвесторов в этой опции с 2022 года будет больше. Но надо понимать, что бизнес – всегда риск. Если идея хорошо работает на родном рынке инвестора, это не значит, что так будет и на португальском. Каждый регион имеет свою специфику, законы – это надо помнить.
Вариант инвестиций: недвижимость
Как сейчас. Действует два варианта инвестиций.
- От €500 тыс. в любой объект (один или несколько) в любом районе страны. Сумма может быть снижена на 20%, если недвижимость находится в районе с низкой плотностью населения. То есть минимальная сумма инвестиций составит €400 тыс.
- От €350 тыс. в недвижимость, требующую ремонта. К этой категории относятся объекты старше 30 лет или расположенные в зонах городской реабилитации. Если недвижимость, нуждающаяся в ремонте, находится в малонаселённом регионе страны, применяется понижающий коэффициент 20%. В этом случае минимальная сумма инвестиций – €280 тыс.
Районы с низкой плотностью населения – расположенные в 50–100 км от больших городов местности, в которых проживает менее 100 человек на 1000 квадратных метров. Также сюда относятся районы, соответствующие другому условию: ВВП в них ниже 75% от среднего по стране.
Зоны городской реабилитации (ARU) – районы внутри городов, в том числе Лиссабона и Порту, нуждающиеся в реновации. Зонирование готовят муниципалитеты. Как правило, это наилучшие районы, например центр города. Их городской совет в первую очередь хочет сделать привлекательными и для туристов, и для инвесторов. Но для того, чтобы понять, относится тот или иной дом к ARU, необходимо обращаться в муниципалитет.
Что будет. Минимальные инвестиционные требования останутся прежними – €500 тыс. и €350 тыс. (реконструируемые объекты). Но! Изменения коснутся типа приобретаемой недвижимости.
В случае с жилым объектом (для постоянного проживания) претендовать на ВНЖ можно только купив его во внутренних районах страны, а также на Азорских островах и Мадейре. Стоимость недвижимости не должна быть ниже €500 тыс. Лиссабон, Порту и прибрежные районы исключены из списка территорий, где ВНЖ дают за покупку жилья.
Остаётся и вариант инвестировать €350 тыс. в жилую недвижимость в зонах городской реабилитации либо в недвижимость старше 30 лет или расположенную во внутренних областях Португалии, на Азорских островах и Мадейре.
Инвесторов, заинтересованных в коммерческой недвижимости , новый закон никак не ограничивает. Офисы, ретейл, коммерческие помещения и туристические апартаменты по-прежнему можно будет купить в Лиссабоне, Порту и на побережье, например в Алгарве за любую сумму. То есть инвестор может претендовать на ВНЖ, если приобрел коммерческий объект стоимостью
- от €500 тыс. в любом регионе страны,
- от €350 тыс., расположенный в зонах городской реабилитации, либо старше 30 лет.
Понижающий коэффициент в 20% продолжает действовать в обоих случаях, если объект находится в районе с низкой плотностью населения.
Golden Visa. Изменения в законодательстве Португалии
12 февраля 2021 года все же был одобрен и опубликован закон № 14/2021 о предоставлении Golden Visa в Португалии. О нем много говорили, правительство готовило законопроекты и откладывало принятие решения на потом. Никто особо не верил в принятие этого закона, но Португальское правительство всех удивило и на волне кризиса всё же приняло волевое решение.
Изменения коснулись размеров инвестиций в экономику Португалии и выдачи ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Основное изменение в получении Golden Visa за приобретение недвижимости - это территории, где получить ВНЖ уже не получится. Так как самыми привлекательными для покупки недвижимости были (и есть) регионы Лиссабона, Порту и прибрежной зоны, например, прибрежные «Рублевские» Cascais или Matosinhos, основные инвестиции были вложены иностранцами, желающими получить Вид на жительство Португалии, именно в этих регионах. И именно они с 1 января 2022 года выходят из списка районов, где за покупку домика с видом на мост Dom Luís I в Порту или на океан вы сможете получить ВНЖ. Это сделано с целью привлечь внимание инвесторов к внутренним регионам Португалии. Например, к Алентежу (Alentejo), об этом совершенно прекрасном регионе я как-нибудь расскажу, там есть на что посмотреть и есть чем заняться, но пока не об этом. Так же меняются суммы инвестиционных взносов, режим въезда и пребывания на территории страны инвесторов, претендующих на ВНЖ.
«Золотая Виза» Португалии
Прежде чем рассказать о программе Golden Visa, несколько фактов о самой стране.
1. Географическое расположение
Находясь на краю Европы, Португалия стала очень удобной локацией для бизнеса: до США недалеко и прямыми рейсами, Азия так же удобно расположена для коммуникаций, не говоря уже о странах Европы, до которых рукой подать. Россия - в 5 часах рейсом Лиссабон-Москва.
2.Португальский паспорт
В рейтинге паспортов, паспорт Португалии по свободе передвижения занимает почетное 8 место в мире, уступая Швеции, Дании, Германии, Финляндии, Люксембургу, Новой Зеландии и Испании и опережая всех остальных. Въезд в США - по электронной визе.
Вам не обязательно говорить по-португальски для ведения здесь вашего бизнеса. Английский понимают все или почти все. Для получения гражданства необходим экзамен на знание португальского языка на уровне А2.
4.Инновационное развитие
В ежегодном индексе инновационного развития ЕС «European innovation scoreboard» в 2020 году Португалия заняла 11 место среди стран ЕС и находится в этом рейтинге среди стран с сильным инновационным развитием.
Программа Золотая Виза существует во многих странах. На определенных условиях, за инвестиции в экономику, страны предлагают получение Вида на жительство или даже сразу паспорт. Разница состоит в инвестиционной привлекательности программ, условий возврата инвестиций, условий проживания в стране при наличии ВНЖ по этой программе и веса паспорта страны.Что привлекает инвесторов в программе Португалии?
Во-первых, свобода передвижения в зоне Шенгенского соглашения - до 90 дней пребывания в любой стране Шенгена каждые полгода.
Во-вторых, возможность жить и работать в Португалии без ограничений на виды деятельности. А так же возможность обучения детей в любом учебном заведении стран ЕС без дополнительного получения студенческой визы.
В-третьих, среди всех типов ВНЖ, Golden Visa в Португалии предполагает самый короткий обязательный срок проживания в стране - 7 дней в первый год ВНЖ и по 14 дней - последующие.
Четвертое преимущество - через 5 лет можно запрашивать ПМЖ или паспорт, при этом языкового экзамена, в отличие от остальных типов ВНЖ, не требуется.
Пятое - основной инвестор может присоединить к себе и оформить ВНЖ для своей семьи, в том числе, детей до 26 лет или родителей старше 65 лет, если они финансово зависят от инвестора.
Шестое - Прозрачная процедура оформления ВНЖ с максимальным сроком ожидания получения карты резидента до полугода.
В-седьмых, самое интересное, на чем остановлюсь подробнее - ликвидность инвестиций и условия вложения.
Как уже упоминалось, программу «Золотая виза» предлагают многие страны, но условия вхождения в программу, минимальные инвестиции, возвратность, как и многие другие параметры, могут отличаться, иногда существенно. Например, Испания не позволяет выводить актив, в отличие от Португалии, которая позволяет продать недвижимость через 5 лет. Или Греция, где порог вхождения в программу ниже, но ожидание паспорта, в отличие от Португалии - 10 лет.
Что интересного с точки зрения инвестиционной привлекательности может предложить Португалия?Из всего списка возможного инвестирования в экономику Португалии максимальный интерес вызывают два:
1) Инвестиции, направленные на приобретение пая в инвестиционных фондах или фондах венчурного капитала - €500 000 (в настоящее время €350 000);
2) Инвестиции в недвижимость: €280 000 – если недвижимость приобретается в регионах с низкой плотностью населения; от €350 000 - если дом требует восстановительных работ; от €500 000 - дом для жизни в приоритетных зонах.
Важный момент: с 1 января 2022 года меняются правила вхождения в программу «Золотая Виза» Португалии: получение ВНЖ за инвестиции в недвижимость с 2022 года разрешено только во внутренних регионах Португалии, на Мадейре и на Азорских островах. Лиссабон, Порту и прибрежные зоны выходят из программы. Так же увеличиваются минимальные суммы инвестиций, именно поэтому выше обозначены суммы с указанием настоящего времени. То есть, до конца этого года еще есть возможность купить пай в фондах от €350 000 или приобрести недвижимость в зонах Лиссабона, Порту или в прибрежной зоне.
Цены на недвижимость в странах ЕС, по данным Евростата показывают неуклонный рост, за последние восемь лет стоимость жилья увеличилась на 15%. Португалия же за этот период показала рост более чем на 20%
Сайт недвижимости idealista.pt анализирует ситуацию на рынке и, сопоставляя данные, делает расчеты привлекательности вложений в недвижимость Португалии.
В подтверждение инвестиционной привлекательности недвижимости Португалии - несколько графиков этого сайта, демонстрирующих изменение цен на квадратный метр жилья в Португалии в целом, а так же в Лиссабоне и в Эворе - историческом центре региона Алентежу, внимание к которому будет максимально привлечено с 2022 года, после выхода из программы приоритетных зон, в разрезе месяц к месяцу и год к году.
Несколько слов про аренду.Стоимость аренды недвижимости в регионах Португалии отличается, исходя из спроса и туристической и деловой активности. Средняя стоимость аренды квадратного метра жилья составляет (по данным на июль 2021 года):
• В Португалии в среднем - 10,9 €
• В Лиссабоне - 13,2 €
• В Фару (Алгарве) - 9,0 €
При этом, стоимость аренды недвижимости уровня High Сlass в Лиссабоне, Порту или Алгарве может достигать 25 € за квадратный метр.
А это значит, что вложение средств в приобретение современной квартиры на берегу реки Тежу или квартиры в историческом центре может принести дополнительный к росту стоимости недвижимости доход от сдачи приобретенной квартиры в аренду.
И несколько фактов об ипотеке.Итак, Golden Visa - программа получения ВНЖ за инвестиции. В Португалии есть как плюсы, так и минусы этой программы: от удобного по срокам ВНЖ до выхода из программы инвестиционно самого привлекательного Лиссабона. До конца этого года еще можно успеть вложиться в недвижимость в зонах повышенного спроса, но и в следующем году Португалии будет что предложить: и регион Алентежу с его историческими памятниками и неиссякаемыми даже в это сложное время туристами и приобретение пая в одном из инвестиционных фондов.
Из фондов, которые я могу рекомендовать к рассмотрению для приобретения пая, можно выделить следующие:
Ограничение на покупку недвижимости
Покупка недвижимости — самая востребованная опция программы. В 2020 году ее выбрал 91% инвесторов. Участники программы покупали объекты в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше.
Востребованность опции объясняется высокой ликвидностью объектов. Цены на недвижимость в деловых и туристических центрах, на прибрежных курортах Португалии растут на 7—10% в год, а стоимость аренды — на 3—5% в год.
По условиям программы объект разрешается сдавать в аренду и получать пассивный доход. А через 5 лет недвижимость можно продать и вернуть вложенные деньги. То есть инвесторы получали доход от приобретенного по программе актива.
Региональное ограничение на покупку недвижимости. По новым правилам инвесторам разрешается покупать только объекты, которые находятся:
- на Азорских островах и Мадейре;
- во внутренних регионах страны.
Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы страны. Полный список внутренних регионов — в приложении к постановлению от 13 июля № 208/2017.
Цены на недвижимость во внутренних регионах растут максимум на 5% в год, а в некоторых районах не растут. Спрос на аренду невысокий. То есть ликвидность недвижимости, приобретенной по новым условиям, будет низкой.
Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют покупать объекты для участия в программе до того, как изменения вступят в силу. По старым правилам инвестор не ограничен в выборе региона для покупки недвижимости. Поэтому до конца года есть возможность вложить деньги в наиболее доходные объекты.
Минимальная сумма сделки и варианты объектов для покупки останутся без изменений.
Краткий анализ и сравнение различных видов резидентских виз Португалии
«Золотая виза»
Что: это право на легальное проживание в Португалии с целью осуществления инвестиционной деятельности на ее территории.
Для кого: для инвесторов и предпринимателей.
Основание для получения: Осуществление инвестиций в достаточно крупных размерах на территории Португалии (подробнее об условиях получения вы можете прочитать тут).
Основное преимущество данной визы: Отсутствие необходимости постоянно проживать на территории Португалии. Инвестору, как и членам его семьи, будет достаточно находиться в стране всего 7 дней в году.
Основной недостаток данной визы: очень высокий порог инвестиций, который может быть доступен не для каждого инвестора. Также, требования к инвесторам становятся строже с каждым годом, так например, начиная с 2022 года минимальная сумма инвестиций в жилую недвижимость в размере 500 000 евро будет разрешена только во внутренних регионах Португалии, а также на Азорских островах и на Мадейре. Таким образом у инвесторов отняли очень привлекательную возможность инвестировать в жилую недвижимость в зоны Лиссабона, Порту и в прибрежные регионы. Но, у нас есть привлекательное предложение для тех, кто хочет инвестировать в Порту или Лиссабон, например, даже после 2022 года. Прочитайте детали здесь.
StartUP Visa
Что: это одна из разновидностей виз для предпринимателей, которая предполагает, что предприниматели откроют в Португалии новый стартап, либо перенесут сюда уже существующий проект из другой страны, и для этого им будет предоставлена виза (а затем и резиденция/ВНЖ), которую и называют «стартап визой».
Для кого: для предпринимателей, уже имеющих или только планирующих открыть свой стартап.
Основание для получения: в рамках участия в проекте StartUP Visa необходимо либо открыть на территории Португалии новый стартап, либо переместить уже существующую на территории другой страны компанию. При этом совсем не обязательно что ваш стартап будет уже создан на момент подачи заявления на участие в проекте. Он может быть на стадии идеи, но с очень проработанным бизнес-планом, презентацией, с детальным планированием целей по оборотам, срокам и финансовым результатам.
Основное преимущество данной визы: простота в получении данного типа визы (т.к. вам даже не нужно иметь реально существующую компанию на момент подачи заявки), плюс помощь в становлении и поддержка вашей компании португальским инкубатором.
Основной недостаток данной визы: ваш проект должен быть одобрен португальским инкубатором, и в случае одобрения вы будете находиться под опекой данного инкубатора. Это может повлиять на свободу ваших действий, и для кого-то это может стать ограничением и существенным недостатком. Также к недостаткам можно отнести условие о том, чтобы ваш проект имел потенциал для достижения через 5 лет с момента создания оборота более 325 000 евро в год и/или должен иметь стоимость активов более 325 000 евро в год по прошествии данного срока.
Tech Visa
Что: это один из вариантов резидентской визы, который получить могут только те квалифицированные сотрудники, которые соответствуют определенным требованиям и которые получили рабочий контракт от одной из технологических компаний, сертифицированных на территории Португалии в качестве участников программы Tech Visa. Список таких компаний всегда можно найти тут.
Для кого: для высококвалифицированных специалистов в технологических и IT областях.
Основание для получения: наличие рабочего контракта или предложения о работе от одной из португальских компаний, сертифицированных в программе Tech Visa.
Основное преимущество данной визы: процесс получения этой визы проще, нежели получение визы D3 или рабочей визы D1, т.к. в процессе оформления иммиграционные службы ставят в особый приоритет Tech Visa.
Основной недостаток данной визы: для Tech Visa работодателем может быть только сертифицированная компания из ограниченного списка.
Рабочая виза D1
Что: это один из видов резидентской визы в Португалии, получить которую может гражданин любой страны, у которого на руках есть рабочий контракт (или его обещание, в письменном виде) от компании, находящейся на территории Португалии.
Для кого: для наемных сотрудников, которые получили от португальской компании рабочий контракт или его обещание в письменном виде.
Основание для получения: факт найма в качестве сотрудника португальской компанией.
Основное преимущество данной визы: для ее получения вам необязательно быть специалистом высокой квалификации, т.е. в данном случае нет никаких ограничений относительно вашей специализации или проф. уровня.
Основной недостаток данной визы: для ее получения, приглашающая компания должна будет опубликовать вакансию в Португалии и в Европе, т.к. в соответствии с европейским законодательством приоритет в найме отдается гражданам ЕС. Так что компании придется публиковать вакансию и, если никого не получится найти, то нужно будет запросить особый документ у португальского Центра Занятости IEFP, который вам будет необходим для получения визы D1. Это достаточно непростая бюрократическая процедура, и некоторые компании просто не готовы запрашивать такую декларацию, поэтому они не нанимают выходцев из стран вне ЕС.
Виза D2 для предпринимателей
Что: это виза для предпринимателей, которые планируют осуществлять инвестиции в экономику Португалии путем управления компанией на территории страны.
Для кого: для предпринимателей и инвесторов.
Основание для получения: осуществление предпринимательской деятельности на территории Португалии. При этом вы уже можете быть владельцем компании на территории Португалии (например, если вы купили долю в действующей компании или выкупили ее полностью); либо вы можете только планировать открыть свою компанию на территории Португалии, обладая подробным бизнес-планом, который сможет доказать состоятельность вашей идеи и показать каким образом данная компания сможет функционировать на португальском рынке; либо вы можете владеть компанией в другой стране и планировать открыть филиал уже существующей компании в Португалии.
Основное преимущество данной визы: нет ограничения по размеру инвестиций, т.е. даже со средними или небольшими инвестициями можно запрашивать данную визу, ведь основным критерием оценки будет то, насколько хорошо будет функционировать ваш бизнес во благо португальской экономики.
Основной недостаток данной визы: необходимо жить в Португалии большую часть года.
Виза D3 для высококвалифицированных специалистов
Что: это тип визы с разрешением на работу для сотрудников с высокой квалификацией, желающих работать по найму в Португалии.
Для кого: для наемных сотрудников с высокой квалификацией.
Основание для получения: наличие рабочего контракта (или его письменного обещания) от португальской компании сроком не менее 1 года, при этом размер заработной платы, указанной в контракте, должен, по крайней мере, в 1,5 раза превышать средний годовой оклад брутто по стране или в 3 раза превышать индексируемую величину социальной поддержки IAS.
Основное преимущество данной визы: ей всегда отдается приоритет, для ее получения нужно собирать меньше документов, на ее основании можно получить Голубую карту и т.д. Кроме того, для ее получения, приглашающая компания не обязана публиковать вакансию в Португалии и в Европе (как это происходит в случае с визой D1).
Основной недостаток данной визы: необходимость подтверждения своей высокой квалификации, а также достижение определенного уровня заработной платы, которая должна быть указана в трудовом контракте.
Студенческие визы D4 и D5
Что: это визы, которые позволяют гражданам других стран учиться на территории Португалии в университетах или на профессиональных курсах в иных учебных учреждениях (как частных, так и государственных). При этом в Португалии выделяют 2 основных типа студенческих виз:
D4 – это резидентская виза для учебы, студенческого обмена, профессиональной стажировки или волонтерской деятельности. Данная виза предназначена для студентов высших учебных заведений (бакалавриат и магистратура), стажеров или волонтеров, проекты или учеба которых должны продолжаться более 1 года. Срок учебы (стажировки и т.п.) более 1 года является обязательным и самым главным условием для получения такого типа визы
D5 – это резидентская виза, предназначенная для мобильности и трансфера студентов высших учебных заведений. Такой тип визы запрашивают студенты, которые хотят продолжить в Португалии уже начатую учебную программу в другой стране (чаще всего именно в европейской). Сюда входят программы обмена студентами, двойные дипломы, краткосрочные стажировки и т.д.
Для кого: для студентов университетов, техникумов, проф. училищ, для волонтеров и студентов, проходящих стажировки.
Основание для получения: обучение и зачисление в учебное заведение на территории Португалии, либо стажировки или волонтерская деятельность.
Основное преимущество данной визы: простота получения данного типа визы.
Основной недостаток данной визы: такие визы можно получить только обучаясь в учебном заведении на территории Португалии, при этом для получения визы D4 срок такой учебы должен быть более года.
Виза D6 для воссоединения с семьей в Португалии
Что: это один из видов португальских резидентских виз, который позволяет ближайшим членам семьи резидента в Португалии также жить, работать и учиться на территории Португалии
Для кого: для ближайших членов семьи резидентов Португалии.
Основание для получения: каждый человек, обладающий ВНЖ в Португалии, может воспользоваться правом легально перевезти своих ближайших родственников в страну.
Основное преимущество данной визы: право получения такой визы для ближайших родственников резидента Португалии является на 100% гарантированным. При этом родственники, которые воссоединятся с вами в Португалии, смогут свободно работать и учиться на территории страны, имея на руках визу D6 или соответствующий ВНЖ.
Основной недостаток данной визы: эту визу родственники могут получить только тогда, когда у вас уже есть карточка ВНЖ на руках. Плюс под право воссоединения с семьей подпадают не все, а только определенные родственники (полный список которых можно найти тут).
Виза D7 для пенсионеров, рантье и людей с пассивным доходом
Что: это резидентская виза, позволяющая жить в Португалии людям, имеющим пассивный источник дохода в стране вашего происхождения.
Для кого: для рантье, пенсионеров и людей с пассивными доходами.
Основание для получения: наличие пассивного дохода в определенном объеме (не менее 665 евро в расчете на 1 человека) у человека, который будет запрашивать визу.
Основное преимущество данной визы: получение данного типа визы является очень простым и прозрачным, ведь у страны нет никаких причин усложнять иммиграцию для платежеспособных людей, имеющих постоянный источник пассивного дохода.
Основной недостаток данной визы: доходы от трудовой или предпринимательской деятельности и накопления не могут служить основанием для получения визы D7.
Многообразие типов резидентских виз – это преимущество иммиграции в Португалию
Ведь из множества типов оснований и соответствующих виз, вы можете выбрать именно тот вариант, который подходит именно вам. Как вы могли увидеть из нашего краткого анализа, проведенного в рамках этой статьи, даже для одной и той же ситуации, существует более чем 1 вариант легализации и сразу несколько типов резидентских виз. Надеемся, что с помощью нашей статьи вы сможете с легкостью выбрать тот вариант португальской резидентской визы, который подходит для легализации именно в вашем случае.
Какой путь для релокации вы бы не выбрали, просто помните о том, что в случае иммиграции в Португалию мы будем рады вам помочь, ведь такое важное жизненное решение проще принять, при поддержке экспертов в области иммиграции в Португалию. На нашем сайте вы как раз сможете найти таких специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера . А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем . Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии , а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии и семейный врач в Португалии , так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal !
Изменения в законе о «золотой визе» Португалии: новый срок действия, подорожание четырех опций, ограничения на покупку недвижимости
Правительство Португалии утвердило новые условия программы ВНЖ за инвестиции. Их закрепляет законодательный декрет от 12.02.2021 № 14/2021.
Изменения вступят в силу 1 января 2022 года. Проект закона предполагал, что новые правила начнут действовать на полгода раньше с переходным периодом до 2022 года.
Закон продлил действие старых правил, и инвесторы получили полгода дополнительно, чтобы воспользоваться выгодными текущими условиями программы.
С помощью изменений правительство рассчитывает решить две задачи: развить малонаселенные регионы страны и привлечь больше инвестиций в бизнес и науку.
Виды резидентских виз в Португалии
Всё о визах
Если вы мечтаете иммигрировать в Португалию и уже точно приняли решение о переезде в эту солнечную страну на краю Европы, то рекомендуем начать ваше планирование с выбора способа иммиграции и соответствующей резидентской визы. Да, наверняка вы уже слышали много историй в социальных сетях о том, как люди приезжают в страну без документов, без разрешения на работу и без четкого плана о своих действиях в новой стране. Мы же на WithPortugal рекомендуем прибегать к легальным способам иммиграции в Португалию, и таких способов есть великое множество, многим из которых посвящены различные статьи на нашем сайте. Если вы приедете в страну с португальской резидентской визой, с четким планом и пониманием того, как именно вы будете искать работу, жилье и многое другое, то, вне всякого сомнения, ваша иммиграция пройдет более легко и успешно. В нашей сегодняшней статье мы сделаем краткий обзор оснований и соответствующих резидентских виз, по которым вы можете легально иммигрировать в Португалию, а вам останется лишь выбрать наиболее подходящий для себя вариант.
Суть нововведений: чего ждать инвесторам
В конце декабря 2020 года правительство Португалии утвердило изменения, предложенные для программы «Золотой визы». После их вступления в силу инвесторы больше не смогут получать вид на жительство, покупая недвижимость в Порту, Лиссабоне и других городах побережья. Теперь в программе можно будет принять участие, покупая объекты недвижимости только в менее населенных регионах — внутренних и автономных.
Важно: в центральных регионах, на Мадейре и Азорских островах программа «Золотой визы» будет действовать без изменений. Неизменными останутся и объемы инвестиций, необходимые для получения ВНЖ в Португалии.
Какие правила программы действительны до 1 января 2022 года и как они изменятся после:
Инвестиция 500 тыс. евро и более в любой 1 и более объектов независимо от региона.
Инвестиция 400 тыс. евро и более в объекты, расположенные в малонаселенных районах.
Инвестиция 350 тыс. евро и более в объекты, построенные более 30 лет назад и находящиеся регионах городской реабилитации.
Инвестиция 500 тыс. евро и более в объекты недвижимости, расположенные во внутренних регионах страны, а также на Мадейре и Азорских островах.
Инвестиция 350 тыс. евро и более в:
- жилые объекты, находящиеся в зонах городской реабилитации,
- в объекты недвижимости, возведенные более 30 лет назад,
- в объекты, находящиеся во внутренних регионах страны, на Мадейре и Азорских островах.
Инвестиция 280 тыс. евро и более в недвижимость, требующую ремонта и расположенную в малонаселенных регионах страны.
Важный момент: нововведения касаются исключительно жилья. Коммерческую недвижимость можно будет, как и раньше, приобретать за любую сумму в Порту, Лиссабоне и на побережье.
Минимальные суммы инвестиций, дающих право иностранным гражданам получить ВНЖ при покупке объекта коммерческой недвижимости в Португалии:
- 500 тыс. евро и более — в объекты, находящиеся в любой точке государства;
- 400 тыс. евро и более — в объекты, расположенные в малонаселенных регионах;
- 350 тыс. евро и более — в объекты, построенные 30 лет назад и ранее или находящиеся в зонах городской реабилитации;
- 280 тыс. евро и более — в недвижимость, требующую ремонта и находящуюся в малонаселенных регионах.
Португальские власти внесли новые требования в программу «Золотой визы»
Португальское правительство обнародовало изменения, которые были внесены в программу «Золотой визы» для иностранных инвесторов. Они станут действовать с 1 января следующего года, информирует Investment Migration Insider. Прежде было объявлено, что текущие правила останутся в силе только до 1 июля 2021 года.
В соответствии с новыми условиями иностранным гражданам необходимо инвестировать следующие суммы:
- 1,5 млн. евро вместо 1 млн. при переводе капитала.
- 500.000 вместо 350.000 евро при вложениях в инвестиционный фонд.
- Как минимум 500.000 евро в случае приобретения недвижимости и 350.000 при покупке реконструируемых объектов. Важный нюанс — право на получение ВНЖ через покупку жилья теперь будет ограничено внутренними регионами Португалии, а также Азорскими островами и Мадейрой.
- 500.000 евро вместо 350.000 при регистрации собственной компании в стране.
- 500.000 евро вместо 350.000 в случае вложений в область науки и исследований.
Внесенные изменения в «Золотую визу» не затронут коммерческую недвижимость. Иностранные граждане по-прежнему смогут приобретать ее с целью получения ВНЖ в крупных городах — Лиссабоне и побережье Португалии.
Сейчас же у инвесторов есть возможность претендовать на «Золотую визу» на прежних условиях. До 1 января 2022 года они могут подать заявку на получение португальского вида на жительство, выбрав подходящий вариант для инвестирования средств.
«Золотая виза» Португалии в 2021 году: нововведения, особенности и преимущества
Португальская программа «Золотая виза» открывает перед гражданами иностранных государств возможность получить ВНЖ при условии инвестиции в недвижимость: от 500 тысяч евро в мегаполисах и от 280 тысяч евро в региональных городах.
С 1 января 2022 года власти Португалии изменят требования к иностранным инвесторам, желающим получить «Золотую визу». Изначально нововведения должны были вступить в силу с 1 июля 2021 года. По состоянию на апрель 2021 года официальные источники сообщают, что этот год будет переходным периодом.
О том, какие изменения вступят в силу в 2022 году, рассказала Евгения Березина, генереальный директор агентства недвижимости MENU Portugal.
Виды резидентских виз в Португалии
В последние годы Португалия с каждым годом становится все более открытой и спешит принимать иностранцев, которые хотят жить, работать, строить свой бизнес или отдыхать на пенсии в этой стране. В связи с этим можно выделить следующие типы резидентских виз в Португалии:
Все эти визы объединяет тот факт, что они являются резидентскими, т.е. их получением нужно заниматься в португальском консульстве или посольстве в стране вашего пребывания, а затем после иммиграции в Португалию, вы сможете спокойно обменять любую из вышеперечисленных виз на португальский ВНЖ, а через 5 лет вы сможете запросить гражданство Португалии.
На сайте WithPortugal для каждого типа резидентских виз есть отдельная и очень подробная статья, так что, чтобы узнать о требованиях, необходимых документах и о процессе получения конкретного типа визы мы рекомендуем пройти по ссылке той визы, которая вас интересует из списка выше. Если же вы еще не определились, какой тип визы подойдет именно вам, то приглашаем ознакомиться с кратким анализом каждой из вышеперечисленных виз.
Почему сейчас самое горячее время для покупки недвижимости в Португалии Простота подачи заявления
На экономике Португалии, в отличие от ряда других государств ЕС и мира, злоключения, связанные с пандемией и сопутствующими ей глобальными проблемами мирового масштаба, отразились не так сильно.
Страна быстро мобилизовалась и подстроилась под изменившиеся условия игры: госструктуры оперативно ушли в онлайн-формат работы, были приняты меры, смягчившие влияние последствий карантина на экономику.
Например, в удаленном режиме можно открыть счет в банке, получить налоговый номер — достаточно оформить на местного юриста доверенность. Пакет документов переводят специалисты — копии бумаг можно без задержек передавать в нужные инстанции.
Таким образом, инвестору посетить страну понадобится только для сдачи биометрии. Кстати, и на это мероприятие также можно записаться онлайн.
Оперативное рассмотрение заявления
Послабления ограничены во времени
Аналитики ожидают существенный рост количества заявок на ВНЖ в Португалии уже в июле 2021 года. Примерно тогда же подавать данные на сдачу биометрии нужно будет снова очно. А это, в свою очередь, приведет и к росту очередей, и к увеличению сроков рассмотрения заявок.
Конкуренция будет только расти
Также важно учитывать: в последнее время наблюдается резкий скачок интереса к жилой и коммерческой недвижимости в Порту и Лиссабоне со стороны инвесторов из Поднебесной. Учитывая платежеспособность жителей Китая, с такими темпами роста спроса и конкуренции ликвидных объектов по приемлемым ценам скоро может стать ощутимо меньше.
С 2021 года для «Золотой Визы» в Португалии начнут действовать ограничения
5 февраля этого года парламент Португалии проголосовал за ограничение программы «Золотой визы». Из списка городов, покупка недвижимости в которых дает право на получение вида на жительство, исключены два популярных среди иностранных граждан города — Порту и Лиссабон.
О снижении популярности программы говорить еще рано, ведь поправки вступят в действие только в 2021 году. Но среди иностранцев, планирующих переезд на ПМЖ в Португалию, начинается паника. Люди массово отменяют сделки по покупке недвижимости в Порту и Лиссабоне. Риэлторы считают, что подобные изменения здорово покачнут стабильный рынок недвижимости, ведь маловероятно, что иностранцы сразу обратят внимание на малоизвестные города и начнут активно покупать жилье именно там.
Секретарь Совета министров Тиаго Антюнс официально заявил, что нововведения в программе «Золотой визы» будут актуальны с 2021 года. Все, кто сейчас находится на стадии покупки недвижимости, могут спокойно продолжать работу над оформлением сделки. В настоящий момент введен переходной период. Нововведения запланированы уже давно и специально оглашены заранее, чтобы не затронуть уже активные сделки. Также он отметил, что надеется на быстрое восстановление стабильности рынка недвижимости.
Примеры объектов для получения Золотой Визы
Агентство недвижимости MENU Portugal предлагает все услуги по покупке недвижимости для получения Золотой Визы: подбор объекта, анализ инвестиционной привлекательности, помощь в оформлении документов, полное сопровождение сделки на русском языке. Предлагаем Вам обратить внимание на следующие объекты собственности:
Куда инвестировать в Португалии
Новостройки
По оценкам экспертов, самые рентабельные объекты инвестиций — новостройки. Пока девелоперы стараются распродать квартиры в построенных объектах, а возведение новых откладывают до лучших времен. Эта тенденция связана со слухами, что в ближайшем будущем банки Португалии прекратят давать кредиты в таких объемах, как сейчас, существенно сократив их количество. В результате можно наблюдать эффект домино: жилье в новострое переходит в категорию дефицитного — среди покупателей наступает ажиотаж, они бронируют квартиры в еще не сданных домах.
Сдача недвижимости в аренду
Покупка недвижимости в Португалии для последующей сдачи в аренду — популярное направление. Государство имеет отличную инфраструктуру не только в Порту и Лиссабоне, но и в остальных городах центральной части страны, например, Коимбра и др. Недвижимость пользуется спросом и у арендаторов, и у инвесторов.
Читайте также: