Золотая виза португалии 2022

Обновлено: 08.01.2025

Прежде чем рассказать о программе Golden Visa, несколько фактов о самой стране.

1. Географическое расположение

Находясь на краю Европы, Португалия стала очень удобной локацией для бизнеса: до США недалеко и прямыми рейсами, Азия так же удобно расположена для коммуникаций, не говоря уже о странах Европы, до которых рукой подать. Россия - в 5 часах рейсом Лиссабон-Москва.

2.Португальский паспорт

В рейтинге паспортов, паспорт Португалии по свободе передвижения занимает почетное 8 место в мире, уступая Швеции, Дании, Германии, Финляндии, Люксембургу, Новой Зеландии и Испании и опережая всех остальных. Въезд в США - по электронной визе.

Вам не обязательно говорить по-португальски для ведения здесь вашего бизнеса. Английский понимают все или почти все. Для получения гражданства необходим экзамен на знание португальского языка на уровне А2.

4.Инновационное развитие

В ежегодном индексе инновационного развития ЕС «European innovation scoreboard» в 2020 году Португалия заняла 11 место среди стран ЕС и находится в этом рейтинге среди стран с сильным инновационным развитием.

Программа Золотая Виза существует во многих странах. На определенных условиях, за инвестиции в экономику, страны предлагают получение Вида на жительство или даже сразу паспорт. Разница состоит в инвестиционной привлекательности программ, условий возврата инвестиций, условий проживания в стране при наличии ВНЖ по этой программе и веса паспорта страны.

Что привлекает инвесторов в программе Португалии?

Во-первых, свобода передвижения в зоне Шенгенского соглашения - до 90 дней пребывания в любой стране Шенгена каждые полгода.

Во-вторых, возможность жить и работать в Португалии без ограничений на виды деятельности. А так же возможность обучения детей в любом учебном заведении стран ЕС без дополнительного получения студенческой визы.

В-третьих, среди всех типов ВНЖ, Golden Visa в Португалии предполагает самый короткий обязательный срок проживания в стране - 7 дней в первый год ВНЖ и по 14 дней - последующие.

Четвертое преимущество - через 5 лет можно запрашивать ПМЖ или паспорт, при этом языкового экзамена, в отличие от остальных типов ВНЖ, не требуется.

Пятое - основной инвестор может присоединить к себе и оформить ВНЖ для своей семьи, в том числе, детей до 26 лет или родителей старше 65 лет, если они финансово зависят от инвестора.

Шестое - Прозрачная процедура оформления ВНЖ с максимальным сроком ожидания получения карты резидента до полугода.

В-седьмых, самое интересное, на чем остановлюсь подробнее - ликвидность инвестиций и условия вложения.

Как уже упоминалось, программу «Золотая виза» предлагают многие страны, но условия вхождения в программу, минимальные инвестиции, возвратность, как и многие другие параметры, могут отличаться, иногда существенно. Например, Испания не позволяет выводить актив, в отличие от Португалии, которая позволяет продать недвижимость через 5 лет. Или Греция, где порог вхождения в программу ниже, но ожидание паспорта, в отличие от Португалии - 10 лет.

Что интересного с точки зрения инвестиционной привлекательности может предложить Португалия?

Из всего списка возможного инвестирования в экономику Португалии максимальный интерес вызывают два:

1) Инвестиции, направленные на приобретение пая в инвестиционных фондах или фондах венчурного капитала - €500 000 (в настоящее время €350 000);

2) Инвестиции в недвижимость: €280 000 – если недвижимость приобретается в регионах с низкой плотностью населения; от €350 000 - если дом требует восстановительных работ; от €500 000 - дом для жизни в приоритетных зонах.

Важный момент: с 1 января 2022 года меняются правила вхождения в программу «Золотая Виза» Португалии: получение ВНЖ за инвестиции в недвижимость с 2022 года разрешено только во внутренних регионах Португалии, на Мадейре и на Азорских островах. Лиссабон, Порту и прибрежные зоны выходят из программы. Так же увеличиваются минимальные суммы инвестиций, именно поэтому выше обозначены суммы с указанием настоящего времени. То есть, до конца этого года еще есть возможность купить пай в фондах от €350 000 или приобрести недвижимость в зонах Лиссабона, Порту или в прибрежной зоне.

Цены на недвижимость в странах ЕС, по данным Евростата показывают неуклонный рост, за последние восемь лет стоимость жилья увеличилась на 15%. Португалия же за этот период показала рост более чем на 20%

Сайт недвижимости idealista.pt анализирует ситуацию на рынке и, сопоставляя данные, делает расчеты привлекательности вложений в недвижимость Португалии.

В подтверждение инвестиционной привлекательности недвижимости Португалии - несколько графиков этого сайта, демонстрирующих изменение цен на квадратный метр жилья в Португалии в целом, а так же в Лиссабоне и в Эворе - историческом центре региона Алентежу, внимание к которому будет максимально привлечено с 2022 года, после выхода из программы приоритетных зон, в разрезе месяц к месяцу и год к году.

Несколько слов про аренду.

Стоимость аренды недвижимости в регионах Португалии отличается, исходя из спроса и туристической и деловой активности. Средняя стоимость аренды квадратного метра жилья составляет (по данным на июль 2021 года):

• В Португалии в среднем - 10,9 €

• В Лиссабоне - 13,2 €

• В Фару (Алгарве) - 9,0 €

При этом, стоимость аренды недвижимости уровня High Сlass в Лиссабоне, Порту или Алгарве может достигать 25 € за квадратный метр.

А это значит, что вложение средств в приобретение современной квартиры на берегу реки Тежу или квартиры в историческом центре может принести дополнительный к росту стоимости недвижимости доход от сдачи приобретенной квартиры в аренду.

И несколько фактов об ипотеке.

Итак, Golden Visa - программа получения ВНЖ за инвестиции. В Португалии есть как плюсы, так и минусы этой программы: от удобного по срокам ВНЖ до выхода из программы инвестиционно самого привлекательного Лиссабона. До конца этого года еще можно успеть вложиться в недвижимость в зонах повышенного спроса, но и в следующем году Португалии будет что предложить: и регион Алентежу с его историческими памятниками и неиссякаемыми даже в это сложное время туристами и приобретение пая в одном из инвестиционных фондов.

Из фондов, которые я могу рекомендовать к рассмотрению для приобретения пая, можно выделить следующие:

Узнайте больше о
проектах Mercan и Золотой Визе Португалии

Узнайте больше о проектах Mercan и
Золотой Визе Португалии
Связаться напрямую с менеджером Mercan

Мы здесь, чтобы ответить на любой вопрос, который у вас может возникнуть.

Ваш запрос успешно отправлен!

Мы ответим Вам в рабочее время, как только сможем

Часто задаваемые вопросы

Какие гарантии, что мои инвестиции не пропадут?

Кто из членов моей семьи может получить португальский ВНЖ вместе со мной?

В заявке в иммиграционную службу вы можете указать свою жену (мужа) и детей. Дети могут быть младше 18 лет или учиться и финансово зависеть от вас (вы оплачиваете их обучение и другие расходы).
Ваши родители и родители супруга (супруги) также могут быть включены в процесс, если им больше 65 лет. Если они моложе 65 лет, нужно показать, что они финансово зависят от вас.

Какой статус я получу визу по окончании иммиграционной процедуры?

Вы и ваша семья получите статус резидента Португалии. Вам будет разрешено жить, работать, учиться и вести бизнес в Португалии.
Ваша виза также позволит вам совершать короткие визиты (90 дней или меньше) в любую другую страну Европейского Союза в качестве туриста. Это означает, что вам больше не понадобится шенгенская виза.

Как долго длится иммиграционная процедура?

Процедура занимает от 4 до 6 месяцев после подачи вашей заявки в иммиграционную службу Португалии (SEF). По окончании процедуры вы и члены вашей семьи получите вид на жительство.

Какие этапы иммиграционной процедуры?

Процедуру можно разделить на 5 шагов:

• Вы должны собрать несколько простых документов, чтобы открыть свой личный банковский счет. Вы можете приехать в Португалию или сделать это онлайн. В этом случае вам нужно будет подписать доверенность у юриста ;
• После открытия банковского счета, вы должны перевести необходимые средства на свой счет в Португалии. Как только средства поступят на ваш счет, на ваше имя будет приобретена доля в одном из наших проектов на сумму 280 или 350 тысяч евро;
• После этого, вы должны собрать документы для иммиграционной службой Португалии (SEF), например: справки о несудимости, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей и тд.;
• Пакет документов передается в SEF для проверки. Этот этап обычно занимает от 1,5 до 3 месяцев;
• После того, как SEF завершит проверку ваших документов, вы и ваша семья должны приехать в Португалию, чтобы SEF снял отпечатки пальцев. Это последний шаг перед завершением процедуры.

Карты резидентов будут выданы примерно через 1,5–3 месяцев после снятия отпечатков пальцев.

Должен ли я приехать в Португалию во время процедуры?

Вы можете сделать всё онлайн или приехать специально для этого. Открыть ваш банковский счет в Португалии и купить долю в проекте может юрист по доверенности.
Тем не менее, вы и члены вашей семьи должны приехать в Португалию для снятия отпечатков пальцев в иммиграционной службе Португалии

Какова цель встречи с португальскими иммиграционными службами?

Основная цель - снятие отпечатков пальцев членов семьи.

Что я должен делать, чтобы сохранить статус резидента Португалии?

После получения вида на жительство вы и члены вашей семьи должны оставаться в Португалии как минимум на:

связаться напрямую с менеджером Mercan
• 7 дней 1-й год;
• 14 дней для 2-го и 3-го года вместе взятых;
• 14 дней для 4-го и 5-го года вместе.

Во время вашего визита в Португалию вы можете бесплатно разместиться в отеле, совладельцем которого вы являетесь. Бесплатное проживание предоставляется на срок, необходимый для сохранения статуса резидента.

Каковы преимущества португальского гражданства?

Во-первых, вы автоматически получаете гражданство Евросоюза. Это позволяет вам, если хотите, обосноваться в любой стране Европейского Союза.

Во-вторых, португальский паспорт - один из самых надежных паспортов в мире:

• паспорт дает вам доступ в 185 стран без дополнительной визы (по состоянию на март 2019 г.);
• эквивалент американского, британского и швейцарского паспортов:
• сильнее, чем паспорт Канады, который дает доступ «только» в 184 страны.

Как я могу получить португальское гражданство?

После пяти лет пребывания в статусе резидента, вы можете подать заявление на получение гражданства Португалии. По сути, вы должны соответствовать двум основным критериям:

• вы должны продемонстрировать, что вы соблюдаете условия вашего статуса резидента (минимальное пребывание в Португалии 7 дней в году и отсутствие проблем с преступностью);
• вы должны представить результат теста на португальский язык , показывающий начальный уровень.

Процедура получения гражданства займет от 6 до 12 месяцев.

Разрешает ли Португалия двойное гражданство?

Да. В отличие от Испании и некоторых других европейских стран, Португалия разрешает двойное гражданство. Это означает, что вы можете сохранить гражданство страны своего происхождения.

Нужно ли мне платить подоходный налог в Португалии?

Как правило, вы будете платить налоги в Португалии только с дохода, полученного внутри Португалии, и подоходный налог с вашего дохода за пределами Португалии не взимается.

Единственное исключение - если вы физически находитесь в Португалии более 183 дней в году. В этом случае вы становитесь налоговым резидентом Португалии и должны декларировать весь свой доход в Португалии. В то же время, в Португалии вы можете запросить статус NHR и получить льготный налоговый режим. Рекомендуем проконсультироваться с бухгалтером в Португалии по этому вопросу.

Могут ли мне отказать в получении Золотой Визы?

Если вы в состоянии сделать инвестиции, ваш файл будет отклонен только в случае серьезных проблем с преступностью.

Кто может претендовать на Золотую визу?

Необязательно иметь опыт работы в бизнесе или даже работать в данный момент. Вы просто должны иметь возможность доказать, что сумма в размере 280 000 или 350 000 евро поступила из законного источника (например, накопленные сбережения, прибыль от компании, подарок члена семьи, наследство и т.д.).

Где я могу проживать в Португалии?

Если вы решите жить в Португалии, вы можете жить где угодно в Португалии. Вы НЕ обязаны жить в том же городе, где находится объект, в который вы инвестировали.

Может ли моя супруга или один из моих детей самостоятельно подать заявку на получение Золотой визы?

Да. Ваш супруг(а) или дети могут подать заявку на получение Золотой визы самостоятельно. Фактически, любой ребенок в возрасте 18 лет и старше может подать файл самостоятельно. Как упоминалось ранее, он должен просто показать, откуда поступают средства.

Как это работает

1. Подписание договора о сотрудничестве
2. Согласование пакета юридический услуг
3. Открытие банковского счета
4. Покупка недвижимости
5. Заявка в иммиграционную службу Португали (SEF)
6. Согласование заявки
7. Снятие отпечатков пальцев в иммиграционной службе
8. Получение карты резидента Португалии
9. Продление карты резидента Португалии
10. Получение гражданства Португалии или карты постоянного резидента

В первую очередь вам необходимо подписать договор о сотрудничестве с компанией Mercan, после чего юрист подготовит необходимый пакет документов. А именно:

• доверенность от заявителя;
• доверенность от супруга (супруги);
• договор о долевом участии и договор аренды.

Доверенности, подготовленные юристом, отправляются инвестору для подписания. Они могут быть подписаны в ближайшем посольстве Португалии в стране проживания или при личной встрече с юристом в Португалии.

Договор о долевом участии может быть подписан в момент приезда в Португалию для снятия отпечатков пальцев в иммиграционной службе Португалии.

После получения подписанной доверенности, юрист сможет получить налоговый номер для инвестора в Португалии (NIF – Número Identificação Fiscal) и открыть банковский счет.&

Для открытия банковского счета, юрист должен предоставить в банк:

• налоговый номер;

• подтверждение источника средств инвестора (справка о доходах, справка о получении дивидендов и тд);
• налоговый номер из страны постоянного проживания.

Открытие банковского счета занимает примерно неделю. После этого проходит комплаенс проверка, которая может длиться 2-4 недели. Когда банковский счет будет доступен для проведения операций, вам нужно будет перевести основную сумму инвестиции, сумму для оплаты муниципального налога при покупке недвижимости в Португалии, услуг нотариуса и комиссий иммиграционной службы (SEF).

Перевод должен быть сделан с основного счета инвестора из страны постоянного проживания.

Когда средства будут доступными на счету в португальском банке, юрист проводит сделку купли-продажи. После этого, юрист запросит недостающие документы для подачи заявки в иммиграционную службу Португалии. А именно:

• договор купли-продажи;
• справка о несудимости из страны проживания (действительна 3 месяца);
• справка о несудимости супруга (супруги);
• свидетельство о браке (действительно 6 месяцев);
• свидетельство о рождении детей (действительно 12 месяцев);
• справка о несудимости для детей старше 16 лет;
• подтверждение финансовой зависимости для детей старше 18 лет;
• свидетельство о рождении инвестора, если родители будут тоже включены в заявку иммиграционной службы;
• подтверждение финансовой зависимости, если родители младше 65 лет.

Все документы подаются в SEF онлайн. Анализ обычно занимает 3-5 недель.

Справка о несудимости действительна только три месяца, поэтому мы рекомендуем сделать ее перед самой подачей заявки, так как SEF часто просит обновить документ, если их срок действия истек.

Важно, чтобы все участники приехали в город Порту, где находится главный офис Mercan в Португалии, как минимум за один рабочий день до назначенной даты. Например, если встреча в SEF назначена на понедельник, нужно, чтобы в пятницу уже все были в Порту. Также, важно убедиться, что все необходимые документы являются действительными:

• справка о несудимости - 3 месяца действительна;
• свидетельство о браке - 6 месяцев действительно;
• свидетельство о рождении - 12 месяцев действительно.

Обычно этот процесс выглядит так:

• за день до назначенной встречи в SEF вы встретитесь с юристом для подписания документов и снятия копий паспортов;
• на следующий день представители Mercan встретятся с вами в SEF для снятий отпечатков пальцев и подачи всех оригиналов документов.
• после встречи в SEF, вы встретитесь с менеджером банка для получения банковской карты и онлайн доступа к вашему счету;
• после этого вы посетите объект в который инвестир Если отделение SEF будет не в Порту, график будет немного другим: представители Mercan встретятся с вами утром за день до встречи в SEF, вы подпишете документы с юристом, встретитесь с менеджером банка, посетите объект, пообедаете и вас отвезут в отель в город, в котором будет назначена встреча в SEF. на следующий день вы посетите отделение SEF и сможете вернуться в Порту или остаться в этом городе.

Обычно в иммиграционной службе Португалии согласование карт резидентов занимает 3-4 месяца, но иногда Как только юрист получит положительное решение от иммиграционной службы, юрист сделает оплату за карты и в течении 45 дней карты будут получены в офисе Mercan в Порту. После этого карты будут отправлены инвестору в любую точку мира службами доставки DHL или FedEX.

После этого инвестор и все участники могут свободно въезжать в шенгенскую зону и/или жить в Португалии.

Резидентские карты нужно будет периодически продлевать. Для этого юрист согласует все необходимые действия с вашей стороны и назначит дату продления резиденции, когда придет срок.

Через пять лет после выпуска первой карты резидента, вы сможете запросить португальское гражданство или постоянную резиденцию в Португалии.

Постоянная резиденция действует 5 лет, после этого автоматически продлевается, но подходит только тем, кто планирует жить в Португалии больше 6 месяцев в году. Это необходимое условие для продления карты постоянного резидента.

Сколько ВНЖ за инвестиции выдала Португалия в 2021 году и на какой опции заработала больше всего

Статистику программы ВНЖ в Португалии каждый месяц публикует Миграционная служба страны. Отчеты показывают:

• сколько человек стали резидентами Португалии;
• граждане каких стран получили больше всего карт ВНЖ;
• какую сумму страна заработала на программе;
• какие опции инвестирования чаще всего выбирали участники.

Ответила на вопросы о всех видах инвестиций по программе ВНЖ в Португалии

Почему меняется «‎Золотая виза»

Предстоящие изменения в «‎Золотой визе» Португалии призваны привлечь новые инвестиции в районы страны с низкой плотностью населения. При этом планируется уменьшение экономического давления на такие популярные у иностранных инвесторов районы с высокой плотностью населения, как Лиссабон, Порту и Алгарве.

Минимальная сумма инвестиций также будет увеличена для большинства инвестиционных опций программы.

Успейте подать заявку на ВНЖ Португалии

Сколько инвесторов получили ВНЖ в Португалии за шесть месяцев 2021 года

1093 иностранца получили «золотые визы» Португалии за первое полугодие 2021 года. Из них 445 человек — инвесторы. Количество инвесторов уменьшилось на 36% по сравнению с таким же периодом 2020 года. В апреле и мае 2020 года произошел бум спроса на ВНЖ в Португалии.

1093 иностранца

получили ВНЖ в Португалии с января по июнь 2021 года

Большинство инвесторов выбрали опцию с покупкой недвижимости, чтобы иметь возможность приезжать в Португалию в любое время, даже при ограничениях из-за пандемии.

Количество инвесторов с января по июнь 2020 и 2021 года

Источник: Serviço de Estrangeiros e Fronteiras

За март и апрель 2021 года Португалия выдала на 8% больше карт ВНЖ, чем за январь и февраль. В мае и июне спрос на ВНЖ за инвестиции снизился примерно до январских показателей.

Участники программы с января по июнь 2021 года

Источник: Serviço de Estrangeiros e Fronteiras Инвесторы Китая получили больше всего золотых виз за первое полугодие 2021 года ― 179 карт ВНЖ. Россияне заняли четвертое место по количеству участников программы: 24 российских инвестора стали резидентами Португалии в 2021 году. Это примерно в три раза меньше, чем за весь 2020 год.

Топ-5 стран, инвесторы которых получили ВНЖ в Португалии в 2021 году

Гражданство инвестора	Количество выданных карт ВНЖ
Китай	179
Бразилия	35
ОАЭ	32
Россия	24
Турция	15

Канадская группа компаний планирует построить отель в Эворе

“Город Эвора привлек внимание международной группы компаний, которая занимается отельным бизнесом - они намереваются построить новый отель в городе всемирного наследия. ”

odigital.sapo.pt

“Сеть отелей Hilton планируют открыть Sé Catedral Hotel Porto - уникальный отель на 77 номеров, который принесет новые впечатления гостям северной столицы Португалии. ”

Покупка недвижимости

С января 2022 года инвесторам будет запрещено покупать жилую недвижимость в районах с высокой плотностью населения, таких как Лиссабон, Порту и Алгарве, а также в прибрежных районах, таких как Сетубал и Серебряное побережье (города Эрисейра и Пениш). Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в этих регионах, сейчас самое время сделать это, прежде чем изменения вступят в силу. Добавим, что ограничения не будут распространяться на коммерческую недвижимость.

Однако остаются другие районы Португалии, которые предлагают привлекательный инвестиционный потенциал. Например, долина Дору, Алжезур, Пенеда-Жереш и Мадейра.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость по программе ВНЖ останется прежней:

1. минимум € 500 000 в новый объект недвижимости;
2. от € 350 000 в недвижимость возрастом не менее 30 лет, которая подлежит реконструкции;
3. от € 280 000, если эта же недвижимость расположена в районе с низкой плотностью населения.

Мы собрали для вас ТОП-5 объектов недвижимости, стоимость которых начинается от € 280 000. Покупка любого из них позволяет оформить португальский ВНЖ.

Правила получения «золотой визы» Португалии изменились. Они вступают в силу 1 января 2022

Как сейчас. Можно инвестировать €350 тыс. в научно-исследовательскую деятельность. Если проект находится в регионе с низкой плотностью населения, сумма может быть снижена на 20% – до €280 тыс.

Опция не пользуется успехом у инвесторов. За всё время действия программы – с 2012 года – ни одного ВНЖ выдано не было.

Что будет. С нового года власти повысят лимиты – до €500 тыс. при вложениях в науку.

Вариант инвестиций: перевод капитала

Как сейчас. Порог входа €1 млн. Эту сумму можно положить на депозит в португальском банке. Допускается покупка государственных ценных бумаг или инвестиционной недвижимости.

Что будет. Суммы увеличиваются – с €1,0 млн до €1,5 млн. Вероятно, интерес к этой опции возрастёт среди тех инвесторов, кто не хочет привязывать себя к конкретному объекту недвижимости, но рассчитывает получить доход.

Обратите внимание! Есть ещё вариант инвестиций в венчурные фонды – сейчас от €350 тыс., а после 1 января 2022 года будет от €500 тыс. Средняя доходность подобных проектов составляет 3–4% в год. Но! Долю сложно перепродать, и прибыль не гарантирована.

Вариант инвестиций: бизнес

Как сейчас. Инвестор должен открыть компанию и создать десять новых рабочих мест с полной занятостью и соблюдением обязательств по соцстрахованию. Рабочие места надо сохранить в течение пяти лет. Минимальную сумму инвестиций закон не устанавливает.

Также разрешается инвестировать в уже существующую компанию с головным офисом в Португалии €350 тыс. и более. Сумма идёт в уставной капитал и на создание и/или сохранение пяти рабочих мест минимум на три года.

Что будет. Увеличивается только сумма инвестиций в действующий бизнес – до полумиллиона евро. И скорее всего, заинтересованности у инвесторов в этой опции с 2022 года будет больше. Но надо понимать, что бизнес – всегда риск. Если идея хорошо работает на родном рынке инвестора, это не значит, что так будет и на португальском. Каждый регион имеет свою специфику, законы – это надо помнить.

Вариант инвестиций: недвижимость

Как сейчас. Действует два варианта инвестиций.

• От €500 тыс. в любой объект (один или несколько) в любом районе страны. Сумма может быть снижена на 20%, если недвижимость находится в районе с низкой плотностью населения. То есть минимальная сумма инвестиций составит €400 тыс.
• От €350 тыс. в недвижимость, требующую ремонта. К этой категории относятся объекты старше 30 лет или расположенные в зонах городской реабилитации. Если недвижимость, нуждающаяся в ремонте, находится в малонаселённом регионе страны, применяется понижающий коэффициент 20%. В этом случае минимальная сумма инвестиций – €280 тыс.

Районы с низкой плотностью населения – расположенные в 50–100 км от больших городов местности, в которых проживает менее 100 человек на 1000 квадратных метров. Также сюда относятся районы, соответствующие другому условию: ВВП в них ниже 75% от среднего по стране.

Зоны городской реабилитации (ARU) – районы внутри городов, в том числе Лиссабона и Порту, нуждающиеся в реновации. Зонирование готовят муниципалитеты. Как правило, это наилучшие районы, например центр города. Их городской совет в первую очередь хочет сделать привлекательными и для туристов, и для инвесторов. Но для того, чтобы понять, относится тот или иной дом к ARU, необходимо обращаться в муниципалитет.

Что будет. Минимальные инвестиционные требования останутся прежними – €500 тыс. и €350 тыс. (реконструируемые объекты). Но! Изменения коснутся типа приобретаемой недвижимости.

В случае с жилым объектом (для постоянного проживания) претендовать на ВНЖ можно только купив его во внутренних районах страны, а также на Азорских островах и Мадейре. Стоимость недвижимости не должна быть ниже €500 тыс. Лиссабон, Порту и прибрежные районы исключены из списка территорий, где ВНЖ дают за покупку жилья.

Остаётся и вариант инвестировать €350 тыс. в жилую недвижимость в зонах городской реабилитации либо в недвижимость старше 30 лет или расположенную во внутренних областях Португалии, на Азорских островах и Мадейре.

Инвесторов, заинтересованных в коммерческой недвижимости , новый закон никак не ограничивает. Офисы, ретейл, коммерческие помещения и туристические апартаменты по-прежнему можно будет купить в Лиссабоне, Порту и на побережье, например в Алгарве за любую сумму. То есть инвестор может претендовать на ВНЖ, если приобрел коммерческий объект стоимостью

• от €500 тыс. в любом регионе страны,
• от €350 тыс., расположенный в зонах городской реабилитации, либо старше 30 лет.

Понижающий коэффициент в 20% продолжает действовать в обоих случаях, если объект находится в районе с низкой плотностью населения.

Кто хочет получить золотые визы Португалии нужно спешить. Для получения гражданства здесь можно сдать экзамен в Москве

Всем привет из Португалии! На дворе апрель, а у нас настоящее лето. В воскресенье весь день провели с мужем на очень красивом пляже. Все фотографии в этой статье будут именно оттуда. Но речь пойдёт не об этом, а о золотых визах и о возможности сдать международный экзамен по португальскому языку в Москве.

Фото сделано мной. Пляж в Поршеше Фото сделано мной. Пляж в Поршеше

Но сначала о тех самых золотых визах. В Португалии выходит новый закон о получении так называемых " золотых виз". Он вступит в силу 1 января 2022 года . Напомню, что золотые визы выдаются при покупке недвижимости здесь на сумму 500 000 евро и выше. Так вот, эту "лавочку" хотят прикрыть.

Фото сделано мной. Португалия, Porses Фото сделано мной. Португалия, Porses

По новому закону покупка недвижимости в Лиссабоне, Порту и на побережье Португалии, теперь не будет давать права на " золотую визу". Для инвесторов останутся только Азорские острова, остров Мадейра и внутренние регионы страны.

Фото сделано мной. Фото сделано мной.

А также будут увеличены и суммы минимальных инвестиций. Так что, теперь или только острова, или недвижимость на материке без вида на океан. Иначе, золотые визы получить будет невозможно. Ещё есть время получить их по старым правилам. Чем и пользуются сейчас азиатские инвесторы.

Фото сделано мной Фото сделано мной

Они ринулись скупать недвижимость и вкладывать деньги в инвестиционные фонды. Кому интересен этот вопрос спешите. Осталось не так уж и много времени. А для тех, кто хочет получить гражданство Португалии, сейчас или в будущем, есть ещё одна отличная новость.

Фото сделано мной. Атлантика Фото сделано мной. Атлантика

С 11 по 13 мая в Москве будет проводится международный экзамен по португальскому языку. Проводить его будет кафедра романских языков в содействии с Центром Иностранных языков МГИМО. Там можно будет сдать экзамен по нескольким уровням. Все уровни я перечислять не буду. Более подробную информацию вы сможете узнать сами.

Если вы планируете жить в Португалии, используйте «окно возможностей», которое открыто до конца года!

Золотая Виза Португалии от 280 000 евро

Группа компаний Mercan привлекает частных инвесторов, желающих получить Золотую Визу Португалии, для строительства новых отелей под брендами крупнейших гостиничных групп Marriott, Hilton и Intercontinental Hotel Group.

Mercan была создана в 1989 году, специализируясь на девелоперских инвестиционных проектах в сфере туризма. За время работы в Португалии, группа компаний Mercan разработала 12 проектов, общей стоимостью 211 млн. евро. Mercan присутствует в Португалии, Канаде, Китае, Индии, Объединенных Арабских Эмиратах, Соединенных Штатах Америки и Вьетнаме.

миллионов евро инвестиций в проекты Mercan в Португалии 1845 Amarante Express Holiday Inn Évora Hotel Four Points by Sheraton - Matosinhos Hilton Garden Inn Évora Porto Lapa Park - Renaissance Hotel by Marriott Riverport Douro Hotel Sé Catedral Tapestry Collection by Hilton Casa da Companhia Узнать больше о Золотой Визе Португалии Что дает “Золотая Виза” Гражданство Португалии через 5 лет, без обязательного проживания на территории Португалии; Скромные требования к обязательному сроку нахождения в стране (от 7 дней в первый год и от 14 дней в последующие двухлетние периоды); Право оформить легальный переезд для всей семьи; Свободное перемещение по всей Шенгенской зоне; Возможность жить, работать или учиться без необходимости получать ВНЖ; Возможность получения постоянного вида на жительство (Autorização de Residência para Atividade de Investimento Permanente); Дети, рожденные в Португалии у родителей, которые легально проживают на территории страны больше 2-х лет, получают гражданство Португалии при рождении.

Партнерам

Мы ищем партнеров для привлечения русскоговорящих клиентов

Инвестируя с Mercan, вы получаете Золотую Визу

при вложениях от 280 000 евро

Надежный актив

в виде коммерческой недвижимости

Юридическое сопровождение

с русскоговорящим юристом в Португалии

Гарантированный доход 3%

инвестиции от 350 000 евро

Комплексное решение

Покупка недвижимости, управление,
документальное сопровождение, отчетность

Гарантированную возможность возврата
инвестиций

Текущие проекты Mercan Moxy Lisboa Park LAGOS Beach & Sports Resort Porto Art's Suites Другие проекты Mercan Holiday Inn Express Porto Express Holiday Inn Évora Отель Lapa Porto Отель Évora Проекты Mercan в португальских СМИ

“В отеле будет 163 номера, ресторан, бассейн на крыше, тренажерный зал и конференц-центр”

cobelba.pt

“Новый четырехзвездочный отель с видом на реку Дору будет расположен на улице Rua do General Torres.”

timeout.pt

“Проект Marriott создаёт 50 рабочих мест в «гостеприимной и безопасной» стране. ”

expresso.pt

“Отель Four Points by Sheraton Matosinhos на 108 номеров, с рестораном, террасой и тренажерным залом должен открыться к следующему лету”

publico.pt

Успейте подать заявку на ВНЖ Португалии. Начните с индивидуальной бесплатной консультации у экспертов Migronis,

Время действовать: полный список изменений программы «‎Золотая виза» Португалии с 1 января 2022 года

Игорь Никитин 06 сентября 2021

• Почему меняется «‎Золотая виза»
• Покупка недвижимости
• Другие виды инвестиций
• Выдача ВНЖ ускорится

Всего четыре месяца осталось до того, как вступят в силу новые правила получения ВНЖ Португалии за инвестиции. Измененная программа «‎Золотой визы» заработает с 1 января 2022 года.

Выдача ВНЖ ускорится

Правительство Португалии уже объявило, что все заявки на получение «‎Золотой визы» теперь будут переведены в цифровой формат. Все документы должны будут подаваться в цифровом виде. Даже оформление индивидуального налогового номера в Португалии будет проводиться в онлайн-режиме.

Другие виды инвестиций

Также с 1 января 2022 года повышается минимальная сумма всех остальных инвестиционных опций «‎Золотой визы».

Продление ВНЖ

Все эти изменения не повлияют на те ВНЖ, которые были выданы до 1 января 2022 года. Продлеваться такие «‎Золотые визы» будут на прежних условиях.

Новые правила вступят в силу уже через четыре месяца

Golden Visa. Изменения в законодательстве Португалии

12 февраля 2021 года все же был одобрен и опубликован закон № 14/2021 о предоставлении Golden Visa в Португалии. О нем много говорили, правительство готовило законопроекты и откладывало принятие решения на потом. Никто особо не верил в принятие этого закона, но Португальское правительство всех удивило и на волне кризиса всё же приняло волевое решение.

Изменения коснулись размеров инвестиций в экономику Португалии и выдачи ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Основное изменение в получении Golden Visa за приобретение недвижимости - это территории, где получить ВНЖ уже не получится. Так как самыми привлекательными для покупки недвижимости были (и есть) регионы Лиссабона, Порту и прибрежной зоны, например, прибрежные «Рублевские» Cascais или Matosinhos, основные инвестиции были вложены иностранцами, желающими получить Вид на жительство Португалии, именно в этих регионах. И именно они с 1 января 2022 года выходят из списка районов, где за покупку домика с видом на мост Dom Luís I в Порту или на океан вы сможете получить ВНЖ. Это сделано с целью привлечь внимание инвесторов к внутренним регионам Португалии. Например, к Алентежу (Alentejo), об этом совершенно прекрасном регионе я как-нибудь расскажу, там есть на что посмотреть и есть чем заняться, но пока не об этом. Так же меняются суммы инвестиционных взносов, режим въезда и пребывания на территории страны инвесторов, претендующих на ВНЖ.

Почему инвесторы чаще выбирают недвижимость

Недвижимость Португалии ― ликвидный актив и самая востребованная опция по программе ВНЖ за инвестиции.

Ежегодно цены на покупку португальской недвижимости в среднем увеличиваются на 7%. Цены на жилье выросли и в 2021 году, несмотря на пандемию: за первый квартал стоимость выросла на 17,4% по сравнению с первым кварталом 2020 года.

Инвестор владеет недвижимостью не менее пяти лет по условиям программы. В это время он может сдавать жилье в аренду: доход от сдачи в аренду приносит до 7% годовых. Через пять лет инвестор может продать недвижимость и вернуть вложенные деньги.

Условия программы ВНЖ в Португалии изменятся с 2022 года, поэтому эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют не откладывать покупку жилья на конец 2021 года.

Инвесторы смогут покупать жилье только во внутренних регионах страны, на Мадейре и Азорских островах. В крупных городах и на курортах можно будет купить только коммерческую недвижимость и объекты под реставрацию.

Примеры недвижимости для покупки по программе ВНЖ в Португалии

Апартаменты в жилом комплексе недалеко от моря в Сагреше.
Цена ― от 280 000 €

Апартаменты с тремя спальнями в кондоминиуме с бассейном на побережье в Кашкайш.
Стоимость ― от 527 000 €

Сколько инвесторов получили ВНЖ в Португалии за шесть месяцев 2021 года

Доход от программы за первое полугодие 2021 года составил 238 миллионов евро ― на 37% меньше, чем за аналогичный период в 2020 году. 238 млн евро

вложили инвесторы в экономику Португалии за шесть месяцев в 2021 года

Спрос на ВНЖ в Португалии резко вырос в мае и июне 2020 года. Аналитики инвестиционных программ считают, что спрос увеличимся из-за ограничений, которые были введены во всем мире из-за пандемии коронавируса. Резиденты Португалии могут приезжать в страну в любое время, несмотря на ситуацию в мире.

Правительство Португалии предлагает инвесторам восемь вариантов инвестиций:

• купить любую недвижимость за 500 000 € или объект старше 30 лет под реставрацию за 350 000 €;
• приобрести паи в венчурных фондах;
• перевести капитал в Португалию;
• открыть новую компанию или инвестировать в существующий бизнес;
• спонсировать научные исследования или культурные проекты.

Покупка недвижимости за 500 000 € — самый востребованный вариант инвестиций . 401 инвестор из 445 выбрал опцию с недвижимостью за первые шесть месяцев 2021 года. Общая сумма сделок с покупкой недвижимости составляет около 220 миллионов евро. 220 млн евро

вложили инвесторы в недвижимость Португалии

В мае правительство Португалии впервые одобрило заявление инвестора, который выбрал опцию вклада в культурное наследие. Никто из участников программы ВНЖ не инвестировал в научные проекты Португалии.

Инвестиции по опциям программы в 2021 году, в млн евро

Португалия опубликовала новый минимальный размер инвестиций для получения Золотой визы

Правительство Португалии сегодня опубликовало долгожданные подробности о новых условиях своей программы Золотой визы, которая будет применяться с 2022 года. Минимальные суммы вложений вырастут по нескольким категориям. Внесенные в настоящее время поправки будут применяться только к заявкам на получение Золотой визы, поданным после вступления в силу Декрета-закона 14/2021,то есть 1 января 2022 года. Это означает, что до тех пор существующие правила и требования по-прежнему будут применяться ко всем инвесторам.

Первоначально правительство обозначило 1 июля 2021 года как дату начала «переходного периода», который продлится несколько месяцев, но сегодняшнее объявление указывает на то, что мы увидим полный разрыв между старыми и новыми правилами в канун 2022 Нового года. Поправки, опубликованные сегодня сосредоточены вокруг двух основных моментов:

• Повышение минимальных требований к инвестициям по ряду категорий
• Перераспределение географических областей, в которых инвестиции в недвижимость могут служить основанием для подачи заявления на получение золотой визы.

Основные изменения, объявленные сегодня по категориям:

• Капитальные вложения/депозит: минимальные требования к инвестициям вырастут с 1 миллиона евро до 1,5 миллиона евро;
• Инвестиционный фонд: минимальные инвестиционные требования вырастут с нынешних 350 000 евро до 500 000 евро;
• Инвестиции в недвижимость: минимальные инвестиционные требования останутся неизменными на уровне 500 000 евро и 350 000 евро (реконструируемая недвижимость), но право на получение Золотой визы с помощью этих вариантов будет ограничено внутренними территориями страны, а также автономными регионами Азорских островов и Мадейры;
• Создание рабочих мест: минимальный капитал, необходимый для регистрации/вливания капитала в существующую компанию, которая затем должна перейти к созданию пяти новых рабочих мест, поддерживаемых в течение трех лет подряд, вырастет с нынешних 350 000 евро до 500 000 евро;
• Наука и исследовательская деятельность: минимальные инвестиционные требования вырастут с нынешних 350 000 евро до 500 000 евро.

Изменения в последней категории скорее всего, не окажут практически никакого влияния, поскольку ни один заявитель никогда не выбирал этот вариант. Из Декрета-закона ясно, что поправки не препятствуют возможности продления существующих заявлений в соответствии с условиями действующих правил и требований, а также не препятствуют возможности добавлять членов семьи в существующие заявки. Изменения не будут иметь обратной силы для заявителей, которые в настоящее время участвуют в программе.

Это означает, что все инвесторы, которые подали свои заявки в соответствии с существующими правилами, должны продолжать продлевать свое место жительства согласно тем же требованиям, которые действовали во время его первоначальной заявки.

Любой, кто отправит свои заявки до конца этого года, будет подчиняться старым правилам, независимо от статуса их заявлений на 1 января 2022 года.

Важно отметить, что изменения на рынке недвижимости применимы только к жилой недвижимости. Коммерческая и туристическая недвижимость останется доступной в Лиссабоне, на побережье и в Порту. Разработчики гостиничных продуктов в Лиссабоне, Порту и Алгарве, например, по-прежнему будут иметь право на получение Золотой визы за 350 000 евро. Вы по-прежнему можете покупать недвижимость в городах и на побережье по более низкой цене, если она предназначена для туризма.

Кроме того, критерии, относящиеся к низкой плотности, остаются неизменными, что означает, что инвестиции будут на 20% меньше, если они вкладываются в менее густонаселенном районе.

Таким образом, обычная недвижимость в районах с низкой плотностью населения будет стоить 400 000 евро, а недвижимость для туризма и оздоровления в районах с низкой плотностью населения по-прежнему будет стоить 280 000 евро.

Читайте также:

  
• Виза в грецию в ростове на дону
  
• Нужна ли виза в канаду для граждан германии
  
• Как получить гражданство сша гражданину канады
  
• Виза в корею владивосток
  
• Семейная виза в китай украина