Золотая виза мальта 2021
Мальта — единственная страна Евросоюза, которая предлагает ускоренный путь получения гражданства инвесторам. В ноябре 2020 года у космополитов появилась возможность получить гражданство Мальты на основе прямых инвестиций за исключительные заслуги.
Рассмотрим причины, по которым Мальта все еще предлагает космополитам получить паспорта по ускоренной процедуре, в то время как инвестиционные программы закрылись во всех остальных европейских странах.
Получение гражданства ЕС при покупке недвижимости: Мальта — единственный игрок
Паспорт ЕС при покупке недвижимости сейчас предлагает только Мальта. Минимальная сумма комбинированной инвестиции составляет €1 310 000 (116 млн руб.).
Чтобы получить гражданство Мальты, нужно пожертвовать в госфонд
от €600 000 (53 млн руб.) — тогда паспорт выдадут через три года. Или от €750 000 (66,5 млн руб.) — паспорт оформят через год.
Кроме того, нужно сделать взнос €10 000 (890 тыс. руб.) в мальтийскую благотворительную организацию и купить недвижимость на сумму от €700 000 (62 млн руб.) или арендовать ее по цене от €16 000 (1,4 млн руб.) в год сроком на пять лет.
Какую страну выбрать: пять фактов о пяти карибских программах
1. Сент-Китс и Невис
Выбор диджитал-миллионеров со всего мира. Паспорт этой страны купили основатель крупнейшей российской соцсети и один из самых успешных инвесторов в биткойн-проекты.
Сумма инвестиций: $150 000 (11 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).
Варианты инвестиций: взнос в Фонд устойчивого роста страны, коммерческая курортная недвижимость.
Срок оформления: 2–3 месяца, 45 дней по ускоренной процедуре.
До 31 декабря 2021 года действует акция: паспорта для семьи из четырех человек можно получить по той же цене, что гражданство для одного, внеся $150 000 в госфонд.
2. Антигуа и Барбуда
Здесь недвижимостью владеют многие голливудские знаменитости, модельеры и рок-музыканты. Получить паспорт Антигуа и Барбуда иностранец может полностью удаленно, включая присягу.
Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).
Варианты инвестиций: взнос в Национальный фонд развития, покупка жилой или коммерческой недвижимости, инвестиция в Фонд Университета Вест-Индии (для семей от шести человек).
Срок оформления: 3–5 месяцев.
3. Гренада
Прекрасный вариант, чтобы, кроме гражданства, получить для детей льготы при поступлении в университеты Великобритании.
Также граждане Гренады имеют право на оформление американской визы Е-2, которая позволяет жить и учиться в США, и безвизовый доступ в 143 страны, включая страны Шенгена.
Сумма инвестиций: $150 000 (11 млн руб.) – $220 000 (16 млн руб.).
Варианты инвестиций: взнос в Фонд национального развития, покупка недвижимости, одобренной правительством.
Срок оформления: 3–5 месяцев.
4. Доминика
Дает возможность стать инвестором одного из шести роскошных курортов, таких как Cabrits Resort Kempinski.
Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).
Варианты инвестиций: взнос в Фонд диверсификации экономики, покупка недвижимости, одобренной правительством.
Срок оформления: 3–5 месяцев.
5. Сент-Люсия
Главный плюс этой программы — широкий выбор инвестиционных опций, в том числе покупка гособлигаций со скидкой 50%.
Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $1 000 000 (73 млн руб.).
Варианты инвестиций: взнос в Национальный экономический фонд, покупка одобренной правительством недвижимости, покупка государственных облигаций или льготных COVID-19 Relief bonds (до 31.12.2021), инвестиция в бизнес.
Срок оформления: 3–4 месяца.
Сравнение программ гражданства через инвестиции в недвижимость
ВНЖ за недвижимость в Европе: 2 выгодных варианта
Как получить лучший вид на жительство (ВНЖ) за недвижимость в Евросоюзе, оформляя золотую визу с прицелом на перепродажу актива и прирост капитала в долгосрочной перспективе? Анализ данных за десятилетие, проведенный Евростатом, говорит о том, что вкладывать нужно в Португалию или Мальту.
Зачем нужна европейская золотая виза? Оформляя ВНЖ за недвижимость в Европе, россиянин, украинец или белорус может с легкостью получить карту резидента, просто внося инвестиции и подавая заявку. Нет требований к возрасту, знанию языка или образованию.
Золотая виза позволяет свободно путешествовать по Шенгенской зоне, пользоваться налоговым льготами, жить, заниматься бизнесом, учиться в принимающей стране и даже подавать заявку на ее гражданство, получая ценный второй паспорт. Инвестиции разрешается возвращать, теряя резидентство (если к моменту выхода из капиталовложений оформить ПМЖ / второе гражданство, ничего не потеряете).
Какая Европейская страна предлагает лучшую золотую визу? Все зависит от финансовых возможностей и потребностей конкретного кандидата. Но в случае необходимости заработать на инвестиционном активе, под который оформляется золотая виза, лучшими вариантами сейчас являются Португалия и Мальта.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Свяжемся с вами в течение 10 минут
Свяжемся с вами в течение 10 минут
Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?
Гражданство за недвижимость в Европе предлагают Черногория, Мальта, Турция. В Карибском регионе — Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис.
Мальта раскрыла новых получателей «золотых паспортов»
Правительство Мальты опубликовало список участников государственной программы, получивших мальтийское гражданство в обмен на инвестиции в 2019 году. Всего обладателями так называемых золотых паспортов стали более 3 тыс. человек, из них не меньше 300 — из стран бывшего СССР, в том числе России (оценка на основе формы имен, мальтийские власти исходное гражданство не раскрывают).
Среди получателей паспортов входящей в Евросоюз Мальты — миллиардер из списка Forbes, основатель и совладелец производителя кровельных материалов «Технониколь» Сергей Колесников. Колесников подтвердил РБК факт получения мальтийского гражданства. «На сегодняшний день у меня уже есть предприятия в четырех странах Европы, на этом останавливаться не планирую, новый паспорт позволяет экономить время на передвижении и расширить географию стран безвизового въезда», — объяснил он.
В списках обладателей гражданства Мальты также оказались полные тезки ряда российских бизнесменов:
- основателя и совладельца сети магазинов товаров для ремонта «Петрович» Андриана Мельникова;
- сына экс-президента «Роснефти» Сергея Богданчикова Алексея (бывший директор департамента развития НОВАТЭКа, сейчас — совладелец компании DataPro, которая занимается развитием дата-центров);
- одного из основателей девелопера ЛСР Георгия Ведерникова;
- акционера компании «Вертикаль» (оператора инфраструктуры для размещения оборудования сотовой связи) Георгия Чумбуридзе; «Валента Фарм» (производителя ингавирина и феназепама) Антона Стрекалова;
- гендиректора энерготрейдера «Русэнергосбыт» Андрея Зиновьева.
РБК направил запросы Чумбуридзе, в «Русэнергосбыт», «Вертикаль», DataPro и в ООО «Дом» (совладельцем компании, по данным ЕГРЮЛ, является Георгий Ведерников). В «Валента Фарм» сообщили, что не дают комментариев по вопросам, относящимся к частной жизни сотрудников компании. В «Петровиче» отказались от комментариев.
Читайте на РБК Pro
В списках получателей мальтийского гражданства в предыдущие годы было немало имен состоятельных россиян и их полных тезок — основателя «Яндекса» Аркадия Воложа с родственниками, владельца О1 Group Бориса Минца с семьей, совладельца ICT Holding Александра Несиса, участников российского списка Forbes Геннадия Козового и Августа Мейера, основного владельца «Шоколадницы» Александра Колобова, основателя группы компаний «Гута» Юрия Гущина и многих других.
За что критикуют «золотые паспорта»
Мальта одобрила программу выдачи «золотых паспортов» в конце 2013 года. Обладатель мальтийского гражданства может свободно передвигаться по территории Евросоюза. Чтобы получить гражданство островного государства, там даже не обязательно было жить — достаточно было внести €650 тыс. в национальный инвестфонд, купить недвижимость на сумму от €350 тыс. (продать ее при этом можно только через пять лет) или арендовать жилье не менее чем на пять лет по ставке от €16 тыс. в год, а также вложить в государственные ценные бумаги от €150 тыс. Можно также приобрести гражданство для детей и супруги (нужно доплатить по €25 тыс.) и для родителей (доплатить придется €50 тыс.).
В мае 2020 года Джонатан Кардона, руководитель MIIPA, правительственной структуры, которая курирует программу инвестиционного гражданства, говорил, что за время действия она принесла острову €1,4 млрд.
В последние годы программы выдачи гражданства за инвестиции вызывают критику европейских властей и международных организаций. Из 28 стран ЕС программы «вид на жительство в обмен на инвестиции» (выдача так называемых золотых виз) реализуются в 19, однако гражданство по состоянию на 2020 год можно было приобрести только на Мальте, в Болгарии и на Кипре (при этом только Мальта публикует имена тех, кто получил гражданство). Мальтийская и кипрская программы «золотых паспортов» могут помешать автоматическому обмену налоговой информацией, указывала в 2018 году Организация экономического сотрудничества и развития.
В январе 2019 года Еврокомиссия представила доклад, в котором отметила, что программы «золотых паспортов» и «золотых виз» создают риски с точки зрения отмывания денег, коррупции и уклонения от уплаты налогов. Еврокомиссия пришла к выводу, что выдача «золотых паспортов» недостаточно прозрачна, а соискатели могут обходить существующие фильтры безопасности. Тем не менее никаких масштабных практических действий в отношении программ не предпринималось ни ЕС, ни властями государств, которые выдавали гражданства в обмен на инвестиции.
Ситуация изменилась в 2020 году. Кипр после серии скандалов, связанных с предоставлением гражданства людям, у которых на родине могли быть проблемы с законом, с ноября 2020 года приостановил программу «золотых паспортов». Мальта свою программу приостанавливать не собирается, однако в ноябре ужесточила ее условия — получить гражданство можно будет только через один-три года в статусе резидента, причем претенденты будут подвергаться тщательной юридической проверке.
Еврокомиссия в конце октября официально уведомила Мальту, Кипр и Болгарию о том, что их программы «золотых паспортов» нарушают правовые нормы ЕС. В частности, комиссия указала на то, что программы несовместимы с принципом добросовестного сотрудничества (ч. 3 ст. 4 Договора о Европейском союзе) и подрывают целостность статуса гражданства ЕС. Европарламент поддержал действия Еврокомиссии. В ходе дебатов большинство выступавших депутатов указали на то, что «гражданство ЕС нельзя продавать как товар».
ПМЖ в Европе через покупку недвижимости
ПМЖ — это последняя ступенька на пути к гражданству, статус, к которому стремятся те, кто получил вид на жительство. ПМЖ нужно продлевать намного реже, чем ВНЖ, и он предоставляет больше прав, льгот и возможностей своему владельцу.
В Европе есть две страны, которые выдают ПМЖ за недвижимость сразу, без предварительного получения вида на жительство, — Кипр и Мальта. Их программы позволяют пропустить сразу целый этап в цепочке ВНЖ — ПМЖ — гражданство.
Кипр
Сумма инвестиций: от €300 000 (26,6 млн руб.).
Срок удержания объекта: на время обладания ПМЖ.
Срок оформления: 3–5 месяцев.
Несмотря на закрытие программы гражданства за инвестиции, Кипр все еще предлагает получить ПМЖ за покупку недвижимости и остается одним из лидеров в этой сфере.
Инвесторов привлекают возможность вести свой бизнес на острове и многочисленные пути налогового планирования. ПМЖ Кипра выдается один раз и на всю жизнь, без каких-либо требований по проживанию, и продлевать его не нужно.
Мальта
Сумма инвестиций: от €300 000 (покупка) (26,6 млн руб.) или от €10 000/год (аренда) (890 тыс. руб.) + пожертвование в размере €2 000 (177 тыс руб.) и безвозвратный правительственный взнос от €28 000 (2,4 млн руб.)
Срок удержания объекта: 5 лет.
Срок оформления: 3–9 месяцев.
Инвестиционная программа Мальты очень противоречива. С одной стороны, иностранный гражданин может получить ПМЖ сразу для четырех поколений родственников. Также он получит статус налогового резидента в стране с крепкой и стабильной экономикой. С другой стороны, получить гражданство Мальты почти невозможно обладателю ПМЖ, недвижимость в стране стоит весьма дорого, а сдавать ее в аренду нельзя. К тому же для получения ПМЖ должны быть активы на сумму не менее €500 000 (44,3 млн руб.).
Сравнение инвестиционных программ ВНЖ и ПМЖ
Коротко о главном
Золотая виза Мальты через резиденцию и визовую программу. Все условия получения и стоимости.
Программа резиденции и визы на Мальте была начата Парламентским секретарем по вопросам конкурентоспособности и экономического роста доктором Хосе Эррерой в 2015 году. После принятия соответствующего законодательства в июле 2017 года агентству по резидентству и визе на Мальте (MRVA) было доверено регулирование и управление Мальтийской резиденцией и визовой программой (MRVP).
Программа MRVP предлагает постоянные права на жительство гражданам третьих стран и их семьям на Мальте, безвизовый режим в Шенгенской зоне. Эта схема недоступна для ЕС / ЕЭЗ и граждан Швейцарии. Граждане ЕС / ЕЭЗ / Швейцарии могут подать заявку на гражданство Мальтийского инвестиционного фонда через IIP Мальты.
Минимальные требования для получения золотой визы на Мальте:
Общая стоимость золотой визы Мальты должна составлять около 280 000 для одного человека и дополнительно 5 000 евро для каждого члена семьи.
Ниже приводятся квалификационные требования и разбивка затрат, опубликованных Identity Malta.
Чтобы получить квалификацию для программы Мальтийской резиденции и визы, до получения Свидетельства о проживании, он должен соответствовать следующим требованиям:
После утверждения Свидетельства о проживании (Residency Certificate) заявитель должен соответствовать следующим критериям:
Свидетельства о проживании, либо через:
После выдачи Свидетельства о проживании это предоставит Бенефициару и иждивенцам право проживать, поселиться или оставаться на Мальте неограниченно, а также свободно перемещаться по странам в Шенгенской зоне.
Как получить гражданство Мальты
Чтобы получить золотой паспорт Мальты, нужно выполнить сразу несколько инвестиционных условий:
600 000 € или 750 000 € — дотация в Фонд национального развития Мальты;
10 000 € — благотворительный взнос
700 000 € или 16 000 € в год — покупка недвижимости или аренда на 5 лет;
50 000 € — дотация в Фонд национального развития за каждого дополнительного заявителя.
Стоимость оформления гражданства зависит от времени в статусе резидента. Дотация составляет 750 000 €, если инвестор получает паспорт через 1 год, и 600 000 € — через 3 года. Также влияет количество членов семьи, сумма покупки или аренды жилья.
Помимо инвестиционного условия, заявитель берет на себя административные расходы. Сюда входит оплата проверки Eligibility Assessment, государственных сборов, медицинской страховки.
Иммигрант Инвест помогает космополитам получать гражданство Мальты за особые заслуги, поэтому наши сотрудники могут рассказать о нюансах процедуры. Ответьте на несколько вопросов, чтобы рассчитать стоимость оформления гражданства Мальты.
Второй паспорт — инвестиционный тренд — 2021
Согласно недавнему отчету The Wealth Report, четверть ультрабогатых людей мира (UHNWI) планируют получить второе гражданство в 2021 году, а 26% — собираются купить новое жилье.
Получение гражданства или ВНЖ за инвестиции в недвижимость — точка, в которой эти две потребности сходятся. Предвидя спрос, многие страны запустили новые или упростили существующие программы. К примеру, только за первый квартал 2021 года инвесторы вложили в недвижимость Португалии €159 114 574 (по курсу ЦБ РФ на 07/06 — ок. 14 млрд руб.).
Эксперты компании Migronis выделяют пять причин, почему гражданство или ВНЖ за инвестиции в недвижимость — тренд среди мультимиллионеров:
- Программы дают возможность выгодно инвестировать финансы в объекты недвижимости на рынках с высоким потенциалом
- Это способ получить различные льготы на образование детей в престижных университетах и школах и прочие социальные бонусы
- Свобода передвижения по миру. К примеру, паспорта карибских стран дают возможность безвизово ездить в Великобританию и получить визу E-2 в США
- Оптимизация налогов
- Качественное медицинское обслуживание в стране с высоким уровнем здравоохранения
Часто задаваемые вопросы
Чтобы узнать больше, получите бесплатную консультацию.
“Золотые визы”: в каких странах можно получить ВНЖ в обмен на жилье
Во многих странах действует правило так называемой "золотой визы", при котором временный вид на жительство предоставляется в обмен на покупку недвижимости.
Каждая страна выставляет собственные границы для получения заветного вида на жительство (ВНЖ). Разобраться в законодательствах различных государств и выбрать оптимальный для себя вариант порой бывает нелегко. Редакция “РБК-Недвижимости” составила подборку самых перспективных европейских стран с точки зрения стоимости получения вида на жительство в обмен на покупку недвижимости.
Латвия
Латвия - одна из наиболее популярных стран у российских покупателей зарубежной недвижимости. Наших соотечественников здесь привлекают красивые пейзажи, янтарное побережье Балтийского моря, характерные узкие улочки исторической части Риги… Не менее весомым аргументом в пользу покупки квартиры или своего дома в этой стране стала возможность получения вида на жительство.
Однако сделать это стало гораздо сложнее. С 1 сентября 2014г. порог стоимости приобретаемой недвижимости в Латвии для получения вида на жительство вырос до 250 тыс. евро (ранее минимальный порог составлял около 70 тыс. евро в провинции и 140 тыс. евро в столице). Впрочем, по оценке латвийских и российских экспертов, россияне всегда покупали в Латвии более дорогую недвижимость, особенно на побережье, в Юрмале.
Сделка, обеспечивающая право на получение ВНЖ в Латвии, после 1 сентября может состоять только из одного объекта. Чтобы получить вид на жительство в Латвии, придется также заплатить пошлину в размере 5% от стоимости приобретаемого инвестором объекта.
Испания
Испания присоединилась к числу стран, предоставляющим вид на жительство в обмен на покупку жилья, в октябре прошлого года. Чтобы получить инвесторский ВНЖ в этой стране, необходимо купить недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. Став обладателем жилья в этой стране, вы получите право проживать здесь в течение двух лет, а значит, беспрепятственно перемещаться по всему Евросоюзу. Через два года можно будет подать заявление о продлении ВНЖ на тот же срок.
Португалия
Чтобы стать обладателем ВНЖ в Португалии, необходимо, так же как и в Испании, купить недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро. Жилье нельзя продавать в течение как минимум пяти лет, в противном случае можно потерять статус резидента.
Объект можно приобрести как для получения дохода, так и для собственного проживания. После шести лет проживания можно подавать заявление на получение гражданства. При этом отказываться от российского паспорта не требуется.
Болгария
Покупателям, которые не хотели бы тратить значительную сумму на покупку жилья за рубежом, подойдет Болгария. Минимальный порог для получения ВНЖ - покупка недвижимости на сумму от 300 тыс. евро. Болгария входит в ЕС (но не в Шенгенскую зону), так что вы в придачу получаете возможность передвигаться по европейским странам по упрощенной схеме. Тем более болгарский язык очень похож на русский, менталитет местных жителей близок к мировоззрению россиян, а недвижимость стоит не так уж и дорого даже в курортных районах страны.
Кипр
Покупка недвижимости на сумму в 300 тыс. евро дает право на получение ВНЖ на Кипре. Необходимо предоставить выписки со счетов в кипрских и зарубежных банках, на каждого человека должно быть не менее 15 тыс. евро. Обладателям вида на жительство нельзя отсутствовать на Кипре дольше трех месяцев подряд.
Мальта
Получить статус резидента на Мальте могут те, кто купил в стране недвижимость стоимостью не менее 220–275 тыс. евро. Арендатор жилья на сумму не менее 8,7– 9,6 тыс. евро в год (в зависимости от расположения объекта) также может получить вид на жительство в этой стране.
Турция
ВНЖ в Турции можно получить при покупке недвижимости любой категории. Для иностранных инвесторов нет порога минимальной стоимости жилья для получения вида на жительство. То есть в Турции для получения вида на жительство достаточно купить любую недвижимость в любой точке страны - дом или квартиру, в большом городе или в прибрежном поселке. Ради справедливости стоит отметить, что ВНЖ в Турции не дает права безвизовых поездок по Европе, так как Турция не входит в состав ЕС. Однако сама страна, особенно ее курортные районы, очень привлекательна с точки зрения отдыха. ВНЖ выдается сроком на 1 год.
За океаном
Панама
При покупке недвижимости в Панаме на сумму не менее 300 тыс. долл. иностранец получает пятилетний вид на жительство без права работать. По истечении этого срока он может претендовать на гражданство, если к тому времени не продаст недвижимость. Граждане Панамы могут без виз посещать почти все страны Латинской Америки, а также государства Шенгенской зоны.
Выбирая ВНЖ за недвижимость в Европе, помните: Португалия и Мальта – лучший выбор для долгосрочных инвестиций
Согласно данным Евростата, наибольший рост цен продажи в проанализированном периоде произошел в Эстонии (+ 100,5 процента), Люксембурге (+ 85,8 процента), Латвии (+ 77,3 процента), Австрии (+ 75,9 процента). Напротив, наибольшее снижение продемонстрировали следующие юрисдикции: Греция (-31 процент), Италия (-13,2 процента), Испания (-5,6 процента) и Кипр (-3 процента).
Что касается арендной платы, то цены выросли в 25 странах-членах Евросоюза и снизились всего в двух государствах. Наибольший рост наблюдался в Эстонии (+ 135,8 процента), Литве (+ 105,4 процента), Ирландии (+ 62,3 процента). Падение зафиксировано в Греции (-25,2 процента) и Кипре (-4,8 процента).
Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности
Почему из всех способов получения гражданства и ВНЖ за инвестиции покупка недвижимости является самой выгодной? Какую программу выбрать? В какие государства инвестируют диджитал-миллионеры? Наглядно отвечаем в обзоре, подготовленном экспертами Migronis.
Часто задаваемые вопросы
Icon Navy - Plus - 24x24 Created with Sketch.Icon Navy - Minus - 24x24 Created with Sketch.
Сколько инвестировать, чтобы получить золотой паспорт Мальты?
Минимальная сумма инвестиций составляет 690 000 €. Этого достаточно, если инвестор арендует жилье, а не покупает, и собирается получить паспорт Мальты через 3 года.
Если паспорт нужен уже через год, а жилье решили купить, вложить нужно не меньше 1,46 млн евро.
Icon Navy - Plus - 24x24 Created with Sketch.Icon Navy - Minus - 24x24 Created with Sketch.
Обязательно ли жить на Мальте постоянно, чтобы получить второе гражданство?
Если гражданство Мальты оформляют по натурализации без инвестиций, то заявитель обязан подтвердить постоянное проживание в стране в течение последних 5 лет. А к инвесторам такого требования не предъявляют: они просто проводят 1 или 3 года в статусе резидента, чтобы получить паспорт.
Icon Navy - Plus - 24x24 Created with Sketch.Icon Navy - Minus - 24x24 Created with Sketch.
Кто обязан оформлять ВНЖ на Мальте, чтобы получить гражданство?
Чтобы получить гражданство за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций, вид на жительство получает основной заявитель и все совершеннолетние члены его семьи.
ВНЖ в Европе при покупке недвижимости: сравнение программ
Португалия
Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €280 000 (24,8 млн руб.).
Срок удержания объекта: 5 лет.
Срок оформления: 6–8 месяцев.
«Золотая виза» Португалии — это топ-программа 2021 года, ажиотаж вокруг которой не прекращается. Эту страну выбирают за минимальные требования по проживанию для получения гражданства, возможность инвестиции в коммерческую недвижимость под управлением застройщика и десятилетние налоговые каникулы для новых резидентов. Да, сразу купить недвижимость и получить гражданство тут нельзя, но на паспорт ЕС можно претендовать уже через пять лет с ВНЖ.
Греция
Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €250 000 (22 млн руб.).
Срок удержания объекта: на время обладания ВНЖ.
Срок оформления: 3–5 месяцев.
У «золотой визы» Греции самая низкая минимальная инвестиция в недвижимость — всего €250 000. При этом в самой стране квадратные метры стоят довольно дешево, поэтому покупка недвижимости для получения вида на жительство именно в Греции одна из самых выгодных по стоимости.
Испания
Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €500 000 (44,3 млн руб.).
Срок удержания объекта: 5 лет.
Срок оформления: 2–3 месяца.
Гражданство: через 10 лет, двойное гражданство не допускается.
Испания, где ВНЖ за покупку недвижимости можно оформить за 2–3 месяца, предлагает инвесторам уровень жизни выше среднеевропейского, а также стабильно плотный туристический поток, который может принести немалую прибыль владельцам недвижимости в этой стране.
Вид на жительство в ЕС при покупке недвижимости
ВНЖ в Европе выбирают те, кто готов подождать и в итоге получить европейское гражданство намного дешевле, пусть и через несколько лет. Европейский вид на жительство дает налоговые преференции, льготы на обучение и прочие бонусы (в зависимости от страны), к тому же в перспективе ВНЖ — это получение гражданства ЕС. Всего ВНЖ в Европе за недвижимость предлагают четыре страны.
Страны, дающие вид на жительство при покупке недвижимости: Португалия, Греция, Испания, Латвия.
Также ВНЖ за недвижимость предлагает Турция, которая является кандидатом на вступление в ЕС.
Почему процедура оформления второго паспорта Мальты считается надежной
Успех гражданства Мальты за особые заслуги на основе прямых инвестиций основывается на надежности процедур. Как и в любой отрасли сферы услуг, здесь работают жесткие стандарты качества, которые и обеспечивают высокий уровень надежности.
Инвесторы получают паспорта Мальты по натурализации. Для этого они сначала оформляют вид на жительство, проводят в статусе резидента 1 или 3 года, а затем подают документы на гражданство. Эта процедура закреплена в Законе о гражданстве и соответствует европейским нормам.
Все страны Евросоюза выдают паспорта по натурализации — Мальта просто сократила срок и отменила требование по постоянному проживанию. Поэтому предпосылок к отмене этой возможности нет.
Мальтийское правительство тщательно отбирает кандидатов на получение паспорта и отказывает, если находит изъяны в деловой репутации инвестора. За все время, что страна выдает гражданство космополитам, отказ получили около 25% заявителей.
Инвесторы проходят строгую проверку на благонадежность Eligibility Assessment. Их проверяет государственное агентство, правоохранительные органы Мальты и независимые компании.
Проверка нужна, чтобы не допустить выдачи паспортов людям с ненадежной репутацией. Также она помогает доказать мировой общественности, что Мальта не имеет никакого отношения к офшорным юрисдикциям и отмыванию денег. Каждого инвестора проверяют на наличие диверсифицированного портфеля активов в разных юрисдикциях.
Валетта, столица Мальты
Европейское гражданство при покупке недвижимости
Кроме Мальты, европейское гражданство получить предлагают Черногория и Турция. Обе страны претендуют на вступление в Европейский союз.
Черногорская программа позволяет получить паспорт в обмен на покупку апартаментов в одном из утвержденных правительством курортов — инвестиции стартуют от €350 000 (31 млн руб.). Программа действует только до 31 декабря 2021 года, заявку нужно успеть подать за несколько месяцев до закрытия.
Стать гражданином Турции можно за покупку любой недвижимости — от участка земли до квартиры — на сумму от €250 000 (22 млн руб.). При этом купленный объект можно перепродать через три года удержания, вернув вложенные средства.
Как улучшится качество жизни с гражданством Мальты
Инвесторы с паспортами Мальты получают новые возможности. Гражданство этой страны позволяет:
- переехать в любое государство Евросоюза;
- учиться в европейских вузах без виз и квот для иностранцев;
- лечиться в клиниках Евросоюза;
- путешествовать без виз в 184 страны мира, включая Великобританию, США, Канаду, Австралию и Шенгенскую зону;
- купить недвижимость на элитных курортах Мальты для себя или для сдачи в аренду;
создать и вести международный бизнес; - получить доступ к наиболее надежным банкам Евросоюза.
Преимущества золотого паспорта Мальты распространяются и на членов семьи инвестора. Вместе с ним гражданство может получить муж или жена, их дети до 29 лет, родители, бабушки и дедушки старше 55 лет.
Паспорт, как у звезд: гражданство стран Карибского бассейна
Разбираясь, где можно получить гражданство, купив недвижимость, в первую очередь следует обратить внимание на Карибский регион. Главное, что нужно помнить о Карибах: вопреки пустой шумихе в желтой прессе, этот регион не пристанище «черных» бизнесменов, преступников и налоговых аферистов. Статус «налоговых гаваней» этих стран основан на законодательном регулировании, а каждый бизнесмен и каждая компания, которые работают в этом регионе, проверяются государством на добросовестность.
То же касается и двойного гражданства, которое разрешено в карибских странах, и конфиденциальности при получении паспорта — все это утверждено законами и полностью легально.
Мальта объявила новые условия выдачи «золотых паспортов»
Правительство Мальты представило новые условия выдачи иностранцам гражданства в обмен на инвестиции. Получить гражданство смогут 1500 заявителей, но не больше чем 400 в год.
- По новым правилам заявители не смогут претендовать на гражданство сразу после получения права на проживание на Мальте. Подать заявку на паспорт они смогут по истечении одного-трех лет с момента получения статуса резидента. Срок зависит от размера инвестиций в экономику Мальты.
- Претендентам на гражданство до подачи заявки нужно будет пройти «тщательную юридическую проверку». Это новое условие позволит властям Мальты изучить источники капитала инвесторов и риски, связанные возможным с отмыванием денег или другими возможными проблемами. По новым правилам срок такой проверки не ограничен. Проверка коснется всех взрослых членов семьи, указанных в заявке.
- Мальта будет проводить «постоянный мониторинг» в отношении заявителей в течение пяти лет после выдачи им гражданства.
- Мальта продолжит публиковать имена всех лиц, получивших гражданство в обмен на инвестиции. Также начнут публиковаться имена лиц, чье гражданство отзовут.
- Вопросами гражданства теперь будет заниматься новая структура под названием Komunità Malta. Агентство, ранее занимавшееся Программой индивидуальных инвесторов, прекратит работу в январе 2021 года.
- Кроме того, новые правила ограничивают количество агентов, занимающихся предоставлением «золотых паспортов», и запрещают «агрессивную» рекламу, а также лишают правительство права предоставлять гражданство лицам, не отвечающим установленным критериям.
Программа «золотых» паспортов Мальты ранее вызвала критику Еврокомиссии: Брюссель считает, что предоставление гражданства ЕС в обмен на инвестиции несовместимо с принципом искреннего сотрудничества, закрепленным в Договоре о Европейском Союзе, и подрывает целостность статуса гражданства ЕС. В октябре Еврокомиссия начала формальное разбирательство в отношении Мальты, заявив о нарушении правил ЕС.
Кипр, в отношении которого Еврокомиссия также начала расследование, ранее отменил свою программу «золотых паспортов». Поводом стало расследование Al Jazeera о том, что несколько высокопоставленных официальных лиц, политиков, юристов и девелоперов Кипра были якобы причастны к схеме, которая позволяла получать «золотые паспорта» преступникам.
20 ноября стало известно, что Минэкономразвития России разработало свой аналог программы «золотых паспортов». Виды на жительство, согласно законопроекту, будут выдавать иностранцам в обмен на вложения от 10 до 50 млн рублей.
Оформляете ВНЖ за недвижимость? Изучите 7 советов покупателям
Европейские программы по выдаче золотых виз предлагают прекрасную возможность приобрести ВНЖ за недвижимость. Да, участие в таких схемах обходится недешево. Покупая дорогое недвижимое имущество, нужно сохранять осторожность, стараясь обезопасить себя от мошеннических схем. Ведь иностранцы часто становятся мишенями грабителей и махинаторов. Собираетесь получить ВНЖ за недвижимость? Рекомендуем изучить следующие советы покупателям, позволяющие свести к минимуму риски при оформлении золотой визы.
1. Используйте услуги юриста
Не доверяйте слепо застройщикам / продавцам недвижимости. Всегда пользуйтесь услугами юриста, проверяя документы и непосредственно недвижимое имущество (например, на предмет наличия обременений). Велика вероятность наличия проблем, скрываемых контрагентом, включая неоплаченные коммунальные счета / налоги. Юрист попросит гонорар в размере 1-2 процентов от цены сделки. Часто дополнительные расходы оправданы, ведь, оформляя ВНЖ за недвижимость, иностранец тратит сотни тысяч или даже миллионы евро.
2. Оценка банка / страховщика
Недвижимость, продаваемая брокерами / застройщиками, часто выставляется на продажу по завышенным ценам. Запросите в банковской организации / страховой компании оценку со справкой независимого сюрвейера, отражающей реальную стоимость недвижимости. Избегая переплат на этапе покупки актива под золотую визу, претендент на ВНЖ за недвижимость легко выйдет из инвестиций в будущем, продавая купленный ранее актив по той же или даже более высокой цене.
3. Одобрение правительства
Помните, что в ряде стран, оформляя гражданство / ВНЖ за недвижимость, можно вкладывать деньги только в одобренные правительством девелоперские проекты. В противном случае инвестор не получит права на желаемый иммиграционный статус.
Получение золотой визы Португалии / Мальты не сопряжено с необходимостью выполнения столь жестких условий. Тем не менее, претендентам, желающим получить скидку (снижение порога вхождения при вложении капитала в слаборазвитые регионы), нужно инвестировать только в определенные районы. Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы выполнить условия получения скидки и защититься от возможного обмана со стороны девелопера / продавца.
4. Налоги
Получите максимум информации касательно налогов, взимаемых при покупке / эксплуатации / перепродаже недвижимости в государстве, где планируете оформить золотую визу. Например, проконсультируйтесь со специалистом касательно НДС, налога на смену собственника недвижимого имущества / гербового сбора, налога на прирост капитала, налога на богатство.
5. Ограничения для иностранцев
Помните: многие страны ограничивают права иностранцев касательно покупки земли / построек в закрытых зонах. Речь, в частности, идет о земле, используемой военными. Доступ в подобные районы простым обывателям ограничен. Примеры: Турция, Греция. Попытки вложения в подобные области под оформление ВНЖ за недвижимость способны привести к разочарованию, поскольку инвестор потеряет время / деньги, не получая золотую визу.
6. Проблемные гостиницы / торговые центры
Оформляете вид на жительство (ВНЖ) за недвижимость гостиничного / коммерческого назначения? Собираясь получить золотую визу через долю, например, в отеле, не забудьте запросить у продавца информацию по доходности отеля. Из-за Covid-19 многие туристические объекты и отели пострадали, столкнувшись с отсутствием посетителей. Скорее всего, инвестиции не принесут никакой прибыли, пока все не вернется в норму (ожидать возвращения к норме, по мнению экспертов, придется еще 1-2 года).
7. Ценовой мониторинг
Ведите мониторинг мирового рынка, отслеживая наиболее низкие цены из расчета на квадратный метр по странам. Не стоит инвестировать в страну, где недвижимость переоценена. Сэкономьте как можно больше, выбирая для оформления ВНЖ за недвижимость, страну, предлагающую оптимальное соотношение цены / качества / доходности. Прямо сейчас (в период пандемии) многие государства делают отличные предложения претендентам на золотую визу.
Признаки мошенничества
- Избегайте контрагентов, обещающих всем клиентам 100-процентный результат при подаче заявки на гражданство / паспорт / золотую визу (получение желаемого статуса не гарантируется, поскольку инвестор может банально не соответствовать критериям программы в части благонадежности);
- Воспринимайте со скепсисом предложение гарантированной доходности от инвестиций / гарантии отсутствия инвестиционных рисков (любые вложения подвержены риску);
- Скептически относитесь к офертам, предполагающим постоянно высокий уровень окупаемости инвестиций (отдача от инвестиций имеет тенденцию увеличиваться и уменьшаться, сохраняйте осторожность);
- Сторонитесь нелицензированных продавцов и нелицензированных физлиц, предлагающих услуги в сфере инвестиционного и иммиграционного консалтинга.
Как предотвратить мошенничество, оформляя ВНЖ за недвижимость?
Зачем Мальте предлагать ускоренный путь получения гражданства инвесторам
Аналитики немецкого кредитного агентства Creditreform присвоили Мальте рейтинг А+. Это значит, что экономика страны будет стабильно развиваться и расти, несмотря на кризис из-за пандемии в 2020 году. Страна могла бы активно и успешно развиваться и без привлечения инвесторов путем выдачи второго гражданства. Разберем причины, по которым космополитов все еще приглашают на Мальту за «золотыми паспортами».
Для мальтийцев сейчас важно укрепить свою репутацию на международной арене. Поэтому они заинтересованы в привлечении высококвалифицированных специалистов, талантливых бизнесменов, которые могут делиться своим опытом и деловыми связями. В итоге стране удалось привлечь внимание состоятельных людей со всего мира.
Также страна может эффективно использовать дополнительные инвестиции для решения проблем, которые оставались нерешенными долгие годы. Правительство тратит деньги на здравоохранение и социальные проекты.
Индивидуальный расчет стоимости гражданства Мальты для всей семьи
Включает все сопутствующие расходы, график платежей и стоимость услуг за сопровождениеПомощь эксперта и мини-FAQ для оформляющих ВНЖ за недвижимость Португалии / Мальты
Изменили жизненные приоритеты после вспышки коронавируса? Надоели чиновничий произвол, непомерная бюрократия и постоянно меняющееся законодательство? Хотите улучшить жизнь себе и близким? Рекомендуем всерьез задуматься об оформлении португальской или мальтийской золотой визы. Помогут эксперты портала InternationalWealth! Закажите бесплатную консультацию через форму обратной связи выше.
Что такое золотая виза Евросоюза?
Как получить ВНЖ за недвижимость Португалии?
Инвестирование в золотую визу Португалии предполагает возможность оформления ВНЖ за недвижимость на основании вложения 350 000 евро в жилье старше 30 лет или 500 000 евро в новую недвижимость. Чтобы соответствовать всем требованиям для получения вида на жительство за инвестиции (золотой визы) в первом случае придется провести ремонт купленного актива. Порог вхождения уменьшается на 20 процентов в обоих случаях при совершении покупки на территории района с низкой плотностью населения / слабым уровнем экономического развития.
Сколько стоит золотая виза Мальты?
Иностранцу выдается золотая виза Мальты на основании покупки недвижимости на сумму 320 000 евро (270 000 евро при покупке жилья на мальтийском острове Гозо), в дополнение к вложению 250 000 евро в покупку мальтийских государственных облигаций и пожертвованию в государственный фонд в размере 30 000 евро. Дотация не подлежит возмещению. Несомненным плюсом является то, что успешный кандидат получает сразу постоянное место жительства (ПМЖ) в обмен на свои инвестиции, минуя стадию оформления ВНЖ за недвижимость.
Читайте также: