Золотая виза греция 2021
Программа «Золотая виза» Греции до недавнего времени считалась одной из самых успешных в Европе. Она работала для граждан стран, не входящих в ЕС, которые инвестируют 250 000 евро или более в греческую недвижимость. За это они получали пятилетний ВНЖ с возможностью дальнейшего продления, который давал возможность свободно путешествовать по 27 странам-членам Европейского Союза.
Ожидается, что поправки затронут регионы Западной и Северной Греции, где стоимость золотой визы будет ниже. Правительство стремится привлечь потенциальных инвесторов и дать шанс этим недооцененным направлениям в стране. Впоследствии будут предприняты усилия по содействию коммерческому и туристическому благополучию других греческих регионов, которые, по общему признанию, не продемонстрировали достаточного развития с точки зрения финансовой стабильности по сравнению с Афинами и Салониками.
Согласно новым требованиям, рассматриваемым Министерством развития и инвестиций Греции, помимо необходимой суммы инвестиций покупатели также должны будут предоставить сертификат стоимости недвижимости, которую они планируют приобрести.
Эксперты рынка недвижимости Греции ожидают роста спроса со стороны инвесторов из Великобритании в течение последующих нескольких месяцев. Британцы могут быть заинтересованными в получении ВНЖ в Греции или даже местного паспорта для свободного перемещения между Великобританией и ЕС после Брекзита.
Сроки и стоимость оформления «Золотой визы» в Грецию
«Золотая виза» в Грецию оформляется на 5 лет и продлевается при условии сохранения прав на инвестиционную квартиру. В отдельных случаях первоначальный срок ВНЖ увеличивается до 10 лет. Речь идёт об иностранцах, которые сделали стратегические инвестиции в экономику Греческой Республики (вопрос о присвоении статуса стратегического инвестора решается правительством Греции).
Стоимость оформления ВНЖ по инвестиционной программе составляет порядка 15 тыс. евро. В эту сумму входят различные государственные пошлины и сборы, а также сопутствующие расходы. Нерезидент, приобретающий недвижимость в Греции, обязан уплатить НДС по ставке 24%.
Собственник инвестиционной недвижимости может продать её другому иностранному гражданину (при этом продавец теряет право на ВНЖ). Новый владелец квартиры может подать заявку на оформление ВНЖ.
Основные условия инвестиционной программы «Золотая виза» в Греции
Программа «Золотая виза» была разработана властями Греческой Республики в 2013 г. Согласно условиям государственной программы совершеннолетний нерезидент, планирующий оформить ВНЖ Греции, обязан вложить не менее 250 000 евро в жилую недвижимость или помещения коммерческого назначения.
Допускается коллективное приобретение недвижимости (стоимость доли одного совладельца должна быть не меньше 250 000 евро), а также покупка нескольких инвестиционных объектов. Цена квартиры или дома, приобретённого семейной парой, должна составлять не менее 250 000 евро.
Недвижимое имущество может быть куплено напрямую или через юридическое лицо, учредителем которого является участник инвестпрограммы. Альтернативным вариантом покупки недвижимости может стать аренда жилья на 10 лет (общий объём арендных платежей должен составлять не менее 250 000 евро).
Могут ли родственники нерезидента получить ВНЖ?
Участником инвестиционной программы «Золотая виза» в Грецию может быть не только нерезидент, но и его близкие родственники (родители соискателя, супруг, несовершеннолетние дети и родители мужа или жены).
Включение в программу внуков и родителей соискателя потребует дополнительных вложений (общая цена приобретённого недвижимого имущества должна составить не меньше 500 000 евро). Совершеннолетние дети соискателя также имеют право на оформление ВНЖ (если они находятся на иждивении своего родителя).
Золотая виза инвестора в Грецию в 2021 году
Власти Греции расширяют круг возможностей для иностранных инвесторов, желающих получить вид на жительство в стране. С этой целью создана программа под названием Золотая виза для инвесторов в Грецию в 2021 году. Получить ее может любой иностранец, вложивший собственные средства в греческую экономику через покупку недвижимости, ценных бумаг или прочих коммерческих активов.
Влияние пандемии на рынок недвижимости в Греции
Несмотря на то, что распространение COVID-19 негативно повлияло на многие сферы и отрасли, риэлторы Греции не отчаиваются, а даже наоборот, делают позитивные прогнозы.
После полной отмены карантина опять вырастет спрос на получение Золотой Визы через покупку недвижимости, особенно у граждан из стран, не входящих в Евросоюз.
Многие инвесторы с высоким уровнем дохода даже в условиях пандемии коронавируса отдают предпочтение программам приобретения недвижимости именно в европейских странах. Власти этих государств предлагают выгодные условия быстрого получения ВНЖ, при этом за обладателем Золотой Визы сохраняется право на пассивный доход путем сдачи недвижимости в аренду либо с помощью прироста капитала.
Важно отметить, что власти большинства Европейских стран не запрещают двойное гражданство.
Специалисты по недвижимости утверждают, что в последнее время страна оказалась в поле зрения отдельных лиц, находящихся в списках самых богатых людей Forbes. В период с 1 по 25 мая зафиксировано увеличение заинтересованности в приобретении роскошных резиденций в Греции на 53,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Пандемия не только не смогла сдержать спрос на Грецию, как можно было ожидать, но еще и усилила интерес к ней благодаря успешному урегулированию кризиса в области здравоохранения.
Обеспеченные инвесторы всегда искали место с максимальной конфиденциальностью и безопасностью, а в период пандемии спрос на такие места вырос в разы. В Греции же предлагаемая недвижимость находится на крупных участках или в изолированных районах. И, что важно, вне предела крупных курортных поселений.
Фото: Envato
Оригинал текста тут .
Подписывайтесь на наш канал . Лайки и репосты приветствуются!
«Золотая виза» Греции — самый доступный способ получить европейский ВНЖ в 2021 году
В Греции действует программа получения вида на жительства в обмен на инвестиции, её ещё называют «Золотая виза». Благодаря низкому порогу минимальных инвестиций и возможности вписать в ВНЖ супруга, детей и родителей, греческая программа считается самой удобной в Европе.
В 2021 году «Золотая виза» стала особенно популярной у желающих получить безвизовый въезд в Европу, потому что Греция позволила дистанционно оформлять покупку недвижимости.
По данным Enterprise Greece , за время работы программы более 8 тысяч инвесторов получили ВНЖ Греции. В общей сложности вместе с членами их семей греческий вид на жительство получили более 26 тысяч человек.
Программа стала ещё популярнее после того как в 2021 году появилась возможность купить и оформить недвижимость без посещения страны. Теперь приезжать в Грецию нужно только для сдачи отпечатков и открытия банковского счёта — сделать это можно в течение 12 месяцев после совершения сделки.
Преимущества «Золотой визы» Греции
Греция — это экономически развитая страна со стабильной политической обстановкой. Получение ВНЖ Греции не предусматривает разрешение на работу в местных компаниях, но позволяет открыть собственный бизнес.
Кроме того, вид на жительство позволяет:
- cвободно въезжать в Грецию и выезжать из страны, а также пересекать границы внутри Шенгенской зоны (26 стран-участниц, количество поездок не ограничивается);
- пользоваться качественными услугами в сфере образования и медицины;
- избежать ряда налоговых выплат, например, ежегодного налога на имущество, а также пользоваться налоговыми льготами для бизнеса;
- оформить вид на жительство на членов семьи, родителей и даже внуков;
- получить продолжительный ВНЖ при сохранении уровня доходов, соответствующего требованиям.
Через 10 лет после получения ВНЖ владелец карты может подать заявление на оформление греческого паспорта. Приобретение статуса гражданина позволяет инвестору пользоваться всеми правами, которыми обладают граждане Греции (включая избирательное право).
Золотая виза Греции: преимущества, способы получения, инвестиции
В получении Золотой Визы Греции есть множество преимуществ:
- низкий порог входа — всего 250.000 €;
- нет требований к минимальному сроку проживания в стране;
- ВНЖ выдается на 5 лет;
- срок получения статуса — всего 2 месяца;
- в заявление могут быть включены все члены семьи;
- безвизовый въезд в страны ЕС;
- отсутствие невозвратных платежей;
- доход от сдачи в аренду объектов недвижимости.
Именно лояльные требования к объектам недвижимости и составу семьи заявителя позволили Греческой Золотой Визе стать одной из самых доступных в получении во всем Евросоюзе.
Процесс оформления ВНЖ
Если покупатель приобрел недвижимость на сумму более 250.000 €, он имеет право претендовать на получение пятилетнего ВНЖ.
Заключив сделку на покупку собственности, заявитель с помощью адвоката должен подготовить пакет документов на получение вида на жительство.
Далее следует личная подача всей документации в Управление по делам иностранцев в Греции, которое, в свою очередь, выдаст справку, подтверждающую возможность находиться в стране и пресекать ее границы в течение года. Заявителю и всем членам семьи необходимо будет сдать биометрические данные.
Власти Греции изучат все документы и, в случае принятия положительного решения о выдаче ВНЖ, напечатают заявителю и его членам семьи резидентские карточки.
«Золотая виза» Греции: как получить и что дает в 2021 году
«Золотая виза» — так принято называть вид на жительство за инвестиции, и это наиболее востребованная в Греции иммиграционная программа на сегодняшний день. Все дело в том, что при самом низком инвестиционном пороге в Европе – от 250 000 евро, инвестор получает возможность свободно передвигаться по странам Шенгена, жить в ЕС, а также становится обладателем доходного актива. Власти Греции отмечают, что программа набирает популярность у граждан стран, не входящих в Евросоюз. Если в 2013 году, когда программа «золотая виза» только стартовала, был выдан всего 21 ВНЖ за инвестиции, то в 2018 году число новых резидентов превысило 3600, и это без учета членов семей основных заявителей. Наиболее активно греческие «золотые визы» получают граждане Китая, на втором месте оказалась Россия, затем идут Турция, Ливан, Украина, Иран, Ирак и Иордания.
Как получить «золотую визу» ГрецииУсловия получения «золотой визы» Греции предполагают инвестиции в различные активы. Инвестор выбирает одно направление, в зависимости от своих предпочтений.
· Покупка жилой недвижимости от 250 000 евро
· Покупка коммерческой недвижимости от 250 000 евро
· Покупка участка земли для ведения сельского хозяйства от 250 000 евро
· Вложения в акции, облигации, паи от 400 000 евро
При выполнении инвестиционных требований, инвестор и члены его семьи получают ВНЖ сроком на 5 лет с возможностью продлить статус на такой же срок. При этом объект недвижимости необходимо удерживать в собственности все время действия вида на жительство.
Есть также вариант получения ВНЖ для финансово независимых лиц, он оформляется на два года с возможностью продления. Претенденту необходимо доказать наличие определенной суммы годового дохода для покрытия затрат на проживание в Греции.
Преимущества «золотой визы» Греции· Стабильно растущий рынок недвижимости
· Гарантированный доход при инвестициях в недвижимость до 5% годовых
· Простая и быстрая процедура покупки недвижимости и оформления ВНЖ (3-6 месяцев)
· Сделку можно оформить дистанционно, нет ограничений по числу объектов
· Самый низкий порог входа для получения ВНЖ в Европе
· Не нужно учить язык и историю Греции
· ВНЖ выдают супруге/супругу основного инвестора, детям до 21 года и пожилым родителям-иждивенцам основного инвестора
· Развитая туристическая инфраструктура, благоприятные климатические условия и удобное географическое положение
· Выход на гражданство Евросоюза через 7 лет
Чем выгоден ВНЖ за покупку недвижимостиПри покупке объекта недвижимости инвестора закономерно волнует вопрос – сможет ли он получить доход как от его последующей продажи, так и от сдачи в аренду. Отметим, что у тех, кто оформляет греческую «золотую визу», разные запросы в плане использования жилья. Поскольку власти Греции никак не ограничивают претендентов на ВНЖ в количестве единиц жилья, то инвестор может приобрести на 250 000 евро до трех небольших квартир в Афинах и сдавать их в аренду, а может потратить от 500 000 евро на приобретение отдельного дома для своей семьи на одном из популярных островов – Крите, Родосе, Закинфе, Санторини и других. Зачастую инвесторы покупают один объект для себя и еще один – для сдачи в аренду как туристам, так и местным жителям.
Что касается прироста капитала, то недвижимость Греции дорожает ежегодно. Только за 2020 год жилые объекты в Греции прибавили в цене порядка 5%. И это несмотря на отсутствие туристов и закрытые границы. Сейчас, когда туризм в Греции активно восстанавливается, рынок жилья также показывает хорошую динамику. Во втором квартале 2021 года стоимость жилья в Греции выросла более чем на 10%, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются дома на островах и курортная недвижимость на материке.
Цены на недвижимость в Греции продолжат расти на фоне восстановления экономики, роста уровня занятости и повышения покупательской способности населения по мере выхода из кризиса, вызванного пандемией.
Повторим также, что греческая «золотая виза» остается самой доступной среди аналогичных европейских. На рынке жилья масса разнообразных объектов на любой вкус и бюджет, что стабильно привлекает большое число зарубежных покупателей. Близкая нашему менталитету культура и удивительное разнообразие в плане возможностей для отдыха и достопримечательностей делают Грецию весьма привлекательной для российских граждан.
«Золотая виза» в Грецию 2019
«Золотая виза» – это неофициальное название государственных инвестиционных программ, позволяющих оформить ВНЖ в Греции и некоторых других европейских странах .
«Золотая виза» в Грецию: выгодные инвестиции
Наибольшее число заявок на участие в программе «Золотая виза в Грецию» поступает от граждан Китая, России, Египта и Турции. Нерезиденты чаще всего покупают инвестиционную недвижимость в Афинах (столица Греции) и Салониках. Стоимость жилплощади, расположенной в этих городах, начинается от 80 000 евро.
Цена комфортабельной трёхкомнатной квартиры в Афинах с видом на море или горы начинается от 250-300 ты. евро. Цена элитной виллы, расположенной на о.Крит, может доходить до 3-4 млн евро. Большой популярностью среди иностранцев пользуются дома на островах Корфу и Итака. Средняя стоимость этих инвестиционных объектов равна 300 000 евро.
За подбором инвестиционных объектов в Греции для получения вида на жительство вы можете обратиться к специалистам «Capitalin» . Узнать о других подробностях получении ВНЖ вы можете на странице «Вид на жительство в Греции» .
Обладатель ВНЖ не обязан постоянно проживать в Греции. Приобретённую недвижимость можно сдать в аренду (доходность данного бизнеса составляет порядка 5% годовых).
Владелец недвижимого имущества может заработать не только на аренде, но на перепродаже инвестиционного жилья. Рост цен на местную недвижимость связан с тем, что экономика Греции преодолела последствия глобального финансового кризиса и вышла из рецессии. Эксперты МВФ прогнозируют рост ВВП Греческой Республики на протяжении 2019 года на уровне 2-2,5%.
Необходимые документы для получения «Золотой визы» в Грецию
Кандидат на получение «Золотой визы» в Грецию обязан предоставить пакет документов, подтверждающий получение стабильного дохода, приобрести медицинскую страховку и предоставить документ об отсутствии судимостей. Обязательным условием покупки инвестиционной недвижимости является оформление АФМ (аналог российского ИНН). Этот документ можно получить в местных налоговых органах.
Кроме АФМ соискатель обязан предъявить:
- заявку установленного образца;
- 3 цветных фотографии;
- ксерокопию паспорта;
- соглашение об аренде или покупке квартиры и сертификат регистрации сделки;
- нотариально заверенную бумагу о погашении стоимости жилплощади;
- свидетельство о браке и рождении детей (если имеется в наличии).
Приобретение недвижимости производится до подачи заявления на выдачу вида на жительство. Кандидат на получение «Золотой визы» в Греции должен открыть счёт в местном банке и подписать договор с квалифицированными юристами, которые будут представлять его интересы в иностранном государстве.
Компания «Capitalin» является официальным представителем государственных программ получения ВНЖ и гражданства Европы и уполномочена оказывать юридическое сопровождение процедуры получения ВНЖ Греции. Процесс оформления длится около 3 месяцев.
Причины отказа в оформлении «Золотой визы» в Грецию
ВНЖ Греческой Республики не предоставляется лицам, в отношении которых действуют санкции ЕС. Вид на жительство не выдаётся нерезидентам, которые имеют задолженность перед налоговыми органами и кредитными организациями. Участниками программы не могут быть предприниматели, имеющие сомнительную деловую репутацию.
«Золотую визу» в Грецию не смогут оформить иностранные граждане, находящиеся в списках Интерпола и Шенгенской информационной системы (закрытая база данных, созданная в рамках Шенгенского соглашения). ВНЖ не выдаётся нерезидентам, причастным к отмыванию денежных средств и финансированию террористических организаций.
Процесс приобретения недвижимого имущества
Покупка недвижимости на сумму менее 250.000 € дает возможность на получение только годовой (в некоторых случаях срок действия может быть продлен до трех лет) мультивизы, которая позволяет находиться в стране не более 90 дней в году. Претенденты же на Golden Visa получают пятилетний ВНЖ.
Независимо от стоимости объекта, порядок приобретения собственности всегда одинаковый. Компания Roula Rouva предоставила нам схему стандартной сделки с недвижимостью:
Важно! Для полного совершения сделки потребуются дополнительные затраты на услуги юриста, нотариуса и риэлтора. Также нужно будет оплатить налоги и пошлины.
«Золотая виза» в Греции
Программа «Золотая виза» была введена правительством Греции в 2013 году — и пользуется большим спросом у иностранцев. Она позволяет получить 5-летний вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от €250 000 или инвестициях в различные секторы экономики на сумму от €400 000. Интересно, что «кризисный» 2020-й, несмотря на общемировую ситуацию пандемии, стал пиком по выдаче «Золотых виз» Греции: люди поняли важность наличия «запасного аэродрома», места для жизни, где можно спокойно пережить любые кризисы.
В период с 2014-го по 2021 годы 8011 основных заявителей и 15 774 члена их семьи получили «Золотые визы» (всего 23 785), принеся казне Греции сумму, превышающую €2 млрд. В тройке лидеров — Китай, Турция и Россия.
С 23 декабря 2020 года процесс подачи заявки на инвестиционный ВНЖ Греции стал еще проще: теперь это можно сделать полностью удаленно.
Приобрести недвижимость по программе «Золотая виза» можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Во втором случае инвестор должен быть единственным учредителем компании и владеть 100% ее долей. Приобретаться жилые и коммерческие объекты могут исключительно на собственные средства без привлечения кредитных средств. Инвестиции являются возвратными: активы можно продать через 5 лет, оплатив налог 15% на прирост капитала.
Важный аспект заявки на ВНЖ: необходимость подтверждения дохода. Для этого предоставляются выписки с банковских счетов, документы, подтверждающие наличие акций, облигаций, пассивного дохода и т. д. На каждого заявителя должна быть оформлена страховка, действующая в Греции и покрывающая все основные расходы на случай необходимости экстренной медицинской помощи.
Инвестиции в недвижимость в обмен на ВНЖ
Чтобы стать обладателем временного вида на жительство Греции, заявителю потребуется 250.000 €. Есть два варианта инвестиций:
- Покупка объекта недвижимого имущества. Нет никаких ограничений по типу приобретаемой собственности. Более того, можно купить несколько объектов недвижимости на сумму 250.000 евро и получать доход от их сдачи в аренду.
- Аренда недвижимости. Договор предусматривает десятилетнюю аренду гостиничного номера или туристических апартаментов, при этом вся сумма должна быть выплачена единовременно. Объект (либо несколько объектов, приобретенных на определенную сумму) должен иметь регистрацию, выданную Греческой национальной организацией туризма (ЕОТ).
Стоит отметить, что всю недвижимость разрешается регистрировать не только на физическое, но и на юридическое лицо. Во втором случае собственник должен обладать 100% акций компании.
Хотя Греция и предлагает ВНЖ за покупку почти любой недвижимости, здесь есть некоторые ограничения. Например, для приобретения объектов собственности в районах, которые считаются пограничными территориями, иностранцу понадобится получить разрешение от государственных органов власти.
Как оформить золотую визу инвестора в Грецию самостоятельно
Инициатором данной программы выступило Министерство экономики Греции. Его основная задача – привлечение иностранного капитала и оздоровление экономики государства.
В зависимости от финансовых возможностей бизнес-иммигранта ему предлагается несколько направлений инвестирования:
- вложение средств в какой-то конкретный хозяйствующий субъект;
- покупка недвижимости по определенной стоимости;
- проживание в качестве материально независимого лица, не планирующего осуществлять на территории страны трудовую деятельность (как ни странно, но такие иммигранты в Греции тоже нужны).
С учетом сегодняшней экономической ситуации в Греции стоит отметить, что ВНЖ здесь проще оформить тем, кто планирует проживать в статусе финансово независимого субъекта. Однако такой способ иммиграции усложняет процесс получения гражданства и уже не дает возможности заниматься инвестиционной деятельностью.
В связи с этим покупка недвижимости становится более удобным вариантом для переезда на ПМЖ в Грецию. Тем, кто выбрал этот способ, экономисты советуют поторопиться, поскольку цены на недвижимость в стране начали расти. К тому же усложнились правила оформления вида на жительство.
Согласно требованиям золотой визы в Греции размер инвестиций, дающий право на получение ВНЖ составляет минимум 250 тысяч евро. Эти деньги могут быть вложены в покупку недвижимости, развитие предприятия или определенного сектора экономики. Греческое законодательство допускает возможность подписания коллективной купчей на недвижимое имущество или коммерческие активы. Важно, чтобы доля каждого покупателя составляла 250 тысяч евро. В качестве альтернативы покупке можно использовать долгосрочную аренду (от 10 лет), при которой общая стоимость арендных платежей будет равна указанному показателю.
Приобретение недвижимости или прочих активов допускается:
- лично самим инвестором;
- посредством юридического лица, чьим учредителем он является.
Требования к претендентам
Иностранцы, желающие получить «Золотую визу» в Грецию в 2021 году, должны иметь:
- собственное или арендованное жилье;
- действующую медицинскую страховку, рассчитанную на максимальное количество страховых рисков;
- положительную репутацию (наличие судимостей или прочих проблем с законом не допускается);
- ежемесячный доход, как минимум, 2 тысячи евро; , подтверждающий отсутствие общественно-опасных заболеваний (документ оформляется на фирменном бланке медицинской организации, заверяется печатью и подписью первого руководителя).
Дополнительная информация
Чтобы оформить греческую золотую визу, иностранцы чаще всего покупают жилье. Однако мало кто задумывается над тем, что есть и другие варианты капиталовложений. Например, проекты по развитию энергетического сектора, солнечные и ветряные электростанции, пищевая промышленность. Последнее направление можно считать наиболее прибыльным, поскольку спрос на греческие продукты в мире довольно высок. Нет такой страны, где не ценились бы греческое оливковое масло, вина или сыры.
Порядок оформления Условно процесс оформления Золотой визы можно разделить на следующие этапы:-
;
- заключение договора медицинского страхования;
- оформление уникального номера АФМ в налоговых органах Греции – отечественного аналога ИНН, без которого невозможно совершение любых сделок;
- выбор подходящего объекта недвижимости;
- переговоры с продавцом (арендатором) и подписание соглашения о купле-продаже (об аренде);
- подача ходатайства в уполномоченный орган о предоставлении вида на жительство.
Перечень документов
К ходатайству о предоставлении вида на жительство прилагаются следующие бумаги:
Прошение о предоставлении ВНЖ подается после покупки недвижимости. Процесс заключения сделки и легализации проживания занимает немало сил и времени. Поэтому для удобства и быстроты рекомендуется воспользоваться помощью опытных иммиграционных юристов. По специальной доверенности они будут представлять интересы клиента в Греции.
Для оплаты их услуг следует открыть счет в греческом банке и подписать с ними договор. Специалисты проанализируют ситуацию клиента и изучат его документы. При наличии неточностей или ошибок, они примут меры к их устранению. Затем юристы подготовят пакет необходимых бумаг и направят его в уполномоченный орган Греции.
Кроме этого, они помогут выбрать подходящее направление инвестирования или недвижимость для покупки, дадут необходимые консультации, посодействуют в открытии банковского счета. На данном этапе инвестору придется приехать в Грецию на 10-15 дней, поскольку при совершении некоторых шагов потребуется его личное присутствие.
Golden Visa Греции. Положительные изменения и прогнозы на ближайшее будущее
Правительство Греции 23 декабря минувшего года согласовало ряд изменений в Законе о выдаче Золотых виз. Они уже начали работать, и направлены на то, чтобы максимально облегчить иностранным инвесторам процесс получения «золотого» ВНЖ в этой стране, с учетом реалий, сложившихся в результате пандемии коронавируса.
«Синий сертификат» — зеленый свет для инвестораПотенциальные заявители получили возможность проходить практически все процедуры Golden Visa, не покидая своего постоянного места проживания. Для этого предварительно клиент подписывает с греческой юридической фирмой особое соглашение (РоА), представляющее, по сути, генеральную доверенность. Это соглашение можно оформить в консульстве или посольстве Греции в родной стране заявителя.
На основании РоА юридическая фирма сможет от имени клиента совершать абсолютно все шаги, необходимые для получения Золотой визы Греции. В итоге, основной инвестор и члены его семьи получают по почте так называемый «синий сертификат» — карту временного проживания.
С этим документом инвестор и зависимые члены семьи смогут въехать в Грецию в течение одного года с момента его получения. Этот визит будет необходим для сдачи биометрических данных. После прохождения такой процедуры клиент получит карту ВНЖ (Золотую визу) максимум через 2 месяца.
Почему греческие власти пошли на столь либеральные изменения?Не раскрою большого секрета, если скажу, что негласным конкурентом греческой программы является аналогичная программа Португалии. Обе стартовали с разницей всего в один год (португальская — в 2012-м, греческая — в 2013-м). Изначально Португалия выдавала значительно больше своих Голден виз, но примерно в 2017-м Греция догнала своего конкурента, и в последующие два года даже существенно опережала его. Это наглядно показано на следующем графике.
Но, как следует из графика, в 2020-м Греция стремительно уступила первенство своему «соседу по инвестиционному рынку». Эту потерю динамики, уже в численном выражении, зафиксировано на следующей диаграмме.
И хотя отдельные аналитики, основываясь на подобной статистике, поспешили заявить о проблемах греческой Голден визы, подобные прогнозы вряд ли можно считать справедливыми. Программа Афин по-прежнему вызывает интерес у заявителей, и поток желающих получить здесь «золотой» ВНЖ не уменьшается. Об этом свидетельствует и опыт работы нашей компании GARANT.in.
Количество заявок все так же великоВо-первых, предлагаю обратить ваше внимание на одну важнейшую особенность. Приведенная выше диаграмма, как и многие другие статистические данные, породившие пессимизм аналитиков, отражает количество реальных одобрений по Голден визе. Их, действительно, в минувшем году в Греции оказалось мало.
Чтобы получить карту ВНЖ, необходимо было лично посетить Грецию. При этом не стоит забывать, что подавляющее большинство заявителей традиционно оказывались гражданами Китая, Турции, стран Ближнего Востока и бывшего Советского Союза. В минувшем году приехать из этих стран в Грецию, чтобы сдать биометрию, было совсем непросто. Этого не смогли сделать даже многие заявители, подавшие документы на рассмотрение еще до начала пандемии.
Создалась ситуация, когда множество кейсов «застряло» в своеобразной очереди: заявки подавались в прежних объемах, и оставались на рассмотрении, ожидая приезда заявителя.
Власти Греции оптимизируют работу государственных иммиграционных службЗдесь я затрону вторую причину, которая привела к отставанию греческой программы в 2020-м. Во время быстрого роста спроса, в 2017 – 2019 годах, на местном рынке появилось много иностранных компаний, которые получили право продажи недвижимости, и на этом основании — выдачи Золотых виз. Чаще всего это были китайские компании, переманивающие в Грецию своих соотечественников. Во время пандемии они прекратили работу, что создало на рынке временный вакуум.
Греческие иммиграционные чиновники вовремя не отреагировали на возникшую проблему, и занялись ею только к концу года. Теперь, в начале весны, уже очевидно: государственный аппарат справился с ситуативными трудностями и заработал эффективно. У меня есть твердое убеждение — в ближайшие месяцы это отразится на статистике одобрений Голден виз.
Итог оптимистиченВременная неудача стала дополнительным стимулом для развития греческой программы. Нет сомнения — Афины сделали выводы из своего прошлогоднего отставания. Это не просто слова: их подтверждают, в частности, те нововведения, о которых я написал в самом начале статьи. Они позволят:
- максимально сократить и упростить все процедуры получения Голден виз:
- в более либеральном режиме посещать Грецию для сдачи биометрии:
- перевести большую часть процедур в режим онлайн, с возможностью получать карты ВНЖ по почте.
Иммиграционные органы Греции прекратили практику зависимости от китайских компаний-посредников, и сейчас государственный аппарат работает эффективно, невзирая на локдаун. Наши клиенты получают карты ВНЖ Греции, позволяющие беспрепятственно передвигаться европейскими странами, не дожидаясь открытия границ с РФ.
Греция расширяет программу «Золотой визы» для инвесторов в экономику
Министерство миграции Греции объявило, что внесет в парламент поправки, которые расширят возможности по предоставлению вида на жительство для инвесторов из стран, не входящих в Европейский Союз. Так называемая программа «Золотая виза» теперь будет включать инвесторов, вложивших в греческую экономику не менее 400 000 евро. Об этом сообщает Ekathimerini. com.
«Золотая виза» предусматривает пятилетний вид на жительство, который позволяет держателям и их семьям оставаться в любом месте Европейского Союза.
В поправках распространяют действие «Золотой визы» на следующие категории инвестиций:
- Инвестиции не менее 400 000 евро в компанию, расположенную в головном офисе или в штаб-квартире в Греции (за исключением портфельных инвестиционных компаний и компаний по инвестициям в недвижимость).
- Инвестирование минимум 400 000 евро в инвестиционную компанию по недвижимости, предназначенную для инвестирования исключительно в Грецию, путем приобретения акций в увеличении акционерного капитала.;
- Инвестирование не менее 400 000 евро в холдинговую компанию для приобретения акций исключительно в компаниях, основанных или размещающих акции в Греции;
- Приобретение государственных облигаций Греции из местного кредитного учреждения объемом минимум 400 000 евро со сроком погашения не менее трех лет.
- Размещение минимум 400 000 евро в срочном депозите в греческой кредитной организации на фиксированный срок не менее 12 месяцев с фиксированным заказом на продление.
- Инвестировать минимум 800 000 евро в акции, корпоративные облигации или государственные облигации Греции, торгующиеся на регулируемых рынках.
Компетентным органом для рассмотрения заявлений и решения о выдаче или продлении вида на жительство гражданам третьих стран и их семьям будет Департамент миграционной политики министерства.
Как получить ВНЖ Греции за инвестиции
Греческое правительство предлагает несколько вариантов участия в программе «Золотой визы» — покупка недвижимости на 250 тысяч евро, приобретение долевой собственности на недвижимость (таймшеринг), заключение договора аренды жилья на 10 лет на сумму не менее 250 тысяч евро или инвестирование от 400 тысяч евро в экономику страны.
В этой статье мы расскажем про плюсы инвестиций в греческую недвижимость, какие документы потребуются для оформления вида на жительство и покажем примеры квартир.
Программы для получения ВНЖ
Существует 3 государственных программы получения ВНЖ в Греции:
- Семейная программа «Золотая Виза».Покупка недвижимости — один из вариантов инвестиций.
- ВНЖ для финансово независимых лиц. Вложение капитала не требуется — достаточно доказать его наличие.
- ВНЖ для инвесторов в бизнес. Покупка ценных бумаг, открытие счетов в банках, взносы в государственные фонды или капитал компаний.
Самым распространенным и доступным является первый вариант. Купив объект собственности, заявитель и вся его семья могут претендовать на получение Золотой Визы.
11 плюсов греческой программы «Золотая виза»
Основное преимущество греческой программы в небольшой сумме минимальных инвестиций — 250 тысяч евро. Кроме этого, Греция привлекательна низкой стоимостью жилья, стабильными ростом экономики и доходностью от сдачи объектов в аренду.
Остановимся подробнее на основных плюсах инвестиций в греческую недвижимость.
1. Низкий порог инвестиций. Для получения «Золотой визы» Греции достаточно купить недвижимость на сумму 250 тысяч евро. Для сравнения, на Мальте минимум — 300 тысяч евро, а в Испании — 500 тысяч.
При этом в Греции необязательно вкладываться только в один объект, можно купить несколько домов или квартир на общую сумму 250 тысяч евро. Например, в Афинах на эти деньги можно купить сразу 3 квартиры и получать доход от сдачи в аренду .
2. Удаленное оформление сделки. Программа позволяет оформить сделку купли-продажи без посещения страны. Таким образом, инвестор может выбрать и купить объекты прямо из России, а в Грецию поехать только для сдачи биометрии и открытия счёта в банке.
3. Недорогая недвижимость. По европейским меркам в Греции довольно низкие цены на недвижимость. Например, квадратный метр в Афинах стоит в среднем 1 500 евро , а в Барселоне и Лиссабоне стоимость варьируется в районе 4 000 евро/м².
4. ВНЖ для всей семьи. Вид на жительство в Греции может получить вся семья инвестора: супруг/а, детей до 21 года и родители обоих супругов.
5. Доходность инвестиций. Программа «Золотой визы» позволяет инвестору сдавать недвижимость в аренду и получать доход. Например, по данным сервиса Numbeo , доходность от сдачи недвижимости в центре Афин приносит 5,13 % в год.
6. Бессрочный ВНЖ. Если инвестор не продает недвижимость, то вид на жительство продлевается каждые 5 лет, а через 7 лет можно претендовать на гражданство страны.
7. Нет требований по проживанию в стране. Для продления ВНЖ инвестору вообще необязательно жить в стране, достаточно не продавать недвижимость. Но если инвестор планирует получить гражданство Греции , то нужно постоянно проживать на территории Греции в течение 7 лет.
8. Безвизовые путешествия. ВНЖ Греции позволяет без виз путешествовать по 26 странам Шенгенского соглашения, а также с ним намного легче получить визу в США и другие страны.
9. Рост цен на недвижимость. Индекс цен на недвижимость Греции не снижается даже в условиях пандемии, поэтому есть все основания предполагать, что в дальнейшем цены на недвижимость будут расти и позволят заработать на перепродаже жилья.
Читайте также: