Золотая виза греция 2020
“Золотая виза” Греции – одна из самых доступных инвестиционных программ, действующих на территории Евросоюза. Она отличается не только низким порогом входа (сумма инвестиций стартует от 250 000 евро), но и весьма лояльными требованиями в отношении потенциальных заявителей. Цель нашей сегодняшней статьи – составить гайд по ключевым моментам программы греческой “Золотой визы”, которые необходимо знать инвестору.
«Золотая виза» Греции — самый доступный способ получить европейский ВНЖ в 2021 году
В Греции действует программа получения вида на жительства в обмен на инвестиции, её ещё называют «Золотая виза». Благодаря низкому порогу минимальных инвестиций и возможности вписать в ВНЖ супруга, детей и родителей, греческая программа считается самой удобной в Европе.
В 2021 году «Золотая виза» стала особенно популярной у желающих получить безвизовый въезд в Европу, потому что Греция позволила дистанционно оформлять покупку недвижимости.
По данным Enterprise Greece , за время работы программы более 8 тысяч инвесторов получили ВНЖ Греции. В общей сложности вместе с членами их семей греческий вид на жительство получили более 26 тысяч человек.
Программа стала ещё популярнее после того как в 2021 году появилась возможность купить и оформить недвижимость без посещения страны. Теперь приезжать в Грецию нужно только для сдачи отпечатков и открытия банковского счёта — сделать это можно в течение 12 месяцев после совершения сделки.
Преимущества программы “Золотая виза” Греции
Ряд преимуществ данной программы уже был освещен по ходу статьи. Так, речь о стоимости, лояльных требованиях к инвестору, возможности включить в заявку на ВНЖ членов семьи и т.д. Некоторые из заявленных преимуществ мы рассмотрим более детально, а к другим же возвращаться повторно не будем.
В заявку на предоставление ВНЖ совместно с главным заявителем могут быть включены: супруг(-а), дети до 21-го года (дети-инвалиды могут участвовать в программе независимо от возраста), родители обеих сторон (нет возрастных ограничений). Обратите внимание, что греческие законы не требуют, чтобы супруги состояли в официальном браке. Допускается вариант партнерских отношений, но если партнер претендует на ВНЖ, то между ним и главным заявителем должен быть составлен договор о сожительстве в Греческой Республике.
Неоспоримыми преимуществами также выступают: отсутствие требований к проживанию; отсутствие невозвратных инвестиций; возможность получать доход от сдачи жилья в аренду; скорость оформления (статус можно получить в течение 1-3 месяцев); свобода передвижения по ряду мировых стран и т.д.
Также, от инвестора не требуется “полное погружение” в процесс. Достаточно обратиться за помощью к опытному агенту, и в дальнейшем пользоваться всеми преимуществами полученного статуса.
СРАВНЕНИЕ ПРОГРАММ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ ПОРТУГАЛИИ, ИСПАНИИ И ГРЕЦИИ
«Золотая виза» - это способ получения вида на жительство. Программы золотых предоставляют инвесторам право жить в стране в обмен на соответствующие инвестиции. Варианты инвестирования, преимущества и степень преференциального режима различаются в зависимости от страны-эмитента.
В Португалии , Испании и Греции есть три самых востребованных инвестиционных программы в Европе. Все три страны предлагают схему «Золотая виза», при которой иностранный гражданин получает вид на жительство в обмен на соответствующие инвестиции. Все три программы требуют, чтобы соискатели не были гражданами ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии.
Несмотря на то, что в принципе программы весьма схожи, в некоторых аспектах программы различаются. Ниже мы рассмотрим каждую программу и проведем тщательное сравнение. Во-первых, давайте кратко рассмотрим три программы.
Варианты инвестирования
Во всех трех странах есть несколько инвестиционных путей, ведущих к получению вида на жительство "Золотая виза". Всех их объединяет возможность инвестировать в недвижимость. Это также самый популярный метод инвестирования во всех трех странах.
Самый низкий инвестиционный порог принадлежит программе "Золотой визы " Греции с порогом инвестирования в недвижимость от 250 000 евро .
Преимущества
Каждая программа дает право жить в соответствующей стране и путешествовать по странам Шенгенского соглашения без необходимости получения дополнительной визы. Если вы предпочитаете инвестировать в недвижимость, то каждая страна позволяет инвестору сдавать инвестиционную недвижимость в аренду. Другие преимущества различаются в зависимости от страны.
Хотя программа «Золотая виза» Португалии превосходит аналогичные программы в Испании и Греции, воссоединение семьи наиболее выгодно в программе « Золотая виза Греции» . В Греции, кажется, самое щедрое определение иждивенцев.
Требования к проживанию
Чтобы сохранить вид на жительство и иметь право продлевать его, все три страны требуют, чтобы заявитель сохранял инвестиции в течение определенного периода времени. Что касается времени, проведенного в стране, то в Португалии есть минимум, тогда как в Испании и Греции нет требований к пребыванию для продолжения проживания.
Гражданство - это другая история, и мы расскажем об этом в следующем разделе.
Требования к проживанию. Требования к проживанию.Гражданство
«Золотая виза» не дает заявителю права на получение гражданства в какой-либо стране. Однако каждая программа предоставляет заявителю право подать заявление на получение гражданства в соответствии с обычными сроками натурализации в стране. Требования для подачи заявления на получение гражданства сильно различаются в Португалии, Испании и Греции. Самая важная разница в сроках пребывания.
Чтобы "Золотая виза" привела к получению гражданства, должны быть выполнены следующие требования:
Налоговый режим
Важно отметить, что для получения золотой визы в Португалии, Испании или Греции не требуется, чтобы заявитель стал налоговым резидентом соответствующей страны. Только если заявитель решит проводить в стране более 183 дней в году, он или она становится налоговым резидентом. Резиденты и граждане Португалии, Испании и Греции, которые проводят в стране менее 183 дней в году, освобождаются от налогообложения почти всех доходов из зарубежных источников.
В приведенной ниже таблице вы можете найти подробное сравнение различных налоговых ставок и программ в трех европейских странах;
Налоговые ставки Налоговые ставкиВ Португалии одна из самых благоприятных налоговых схем для иностранцев в Европейском Союзе. Программа называется Non-Habitual Residency (NHR). В 2020 году программа претерпела некоторые изменения, но по-прежнему привлекает большое количество иностранцев, желающих переехать в Португалию.
С 2020 года аналогичная программа налоговых льгот находится в разработке в Греции. Парламент работает над созданием программы, по которой иностранцы, которые хотели бы переехать в Грецию и стать налоговыми резидентами, платят фиксированную ставку в размере 7% в течение первых десяти лет своего проживания.
Дополнительные расходы Дополнительные расходыВремя выдачи
Время выдачи зависит от загруженности соответствующего иммиграционного офиса.
Из-за пандемии COVID-19 во всех трех странах в последнее время увеличилось время обработки:
- Португалия: 7-9 месяцев
- Испания: 6-9 месяцев
- Греция: 3-6 месяцев
Это были типичные диапазоны в начале 2021 года, но рекомендуется уточнить обновленное время ожидания в своей юридической фирме, прежде чем подавать заявку на получение золотой визы в любой из этих стран.
Срок действия
Португалия выдает первоначальное разрешение на получение золотой визы сроком на два года. В течение этого времени необходимо провести в Португалии в общей сложности не менее 14 дней. Карту вида на жительство необходимо обновлять каждые два года, и вам нужно будет проводить еще 14 дней в течение каждого двухлетнего периода.
Испания изначально выдает разрешение на получение золотой визы сроком на один год. В течение этого года заявителю необходимо поехать в Испанию, чтобы подать заявление на двухлетний вид на жительство. По истечении двух лет следующее разрешение, которое выдает Испания, это разрешение на пять лет. На данный момент все разрешения действительны в течение пяти лет каждое.
Греция выдает разрешение на получение золотой визы сроком на пять лет. Разрешение продлевается каждые пять лет при условии, что основной заявитель сохраняет свои инвестиции. Раньше считалось, что Греция требовала, чтобы инвесторы ступили в страну, прежде чем подавать заявку на получение золотой визы. Недавно они заявили, что заявки можно подавать без поездки в Грецию, а инвесторам нужно только физически присутствовать для биометрии позже.
Итоги
Несомненно, Португалия, Испания и Греция - прекрасные средиземноморские страны. Соответственно, все они обладают одинаковыми преимуществами, такими как прекрасная кухня, низкий уровень преступности и гостеприимство людей.
Программы "Золотой визы" каждой из трех стран также имеют ряд схожих преимуществ, таких как безвизовый режим в пределах Шенгенской зоны, возможность жить в соответствующей стране, воссоединение семьи.
Помимо этих общих знаменателей, программа получения вида на жительство за инвестиции в каждой стране имеет свои определяющие плюсы и минусы. Ниже вы можете увидеть окончательный вердикт по всем трем программам.
Закон 4764/2020
Изменения также коснулись и закона, который имеет отношение к категории финансово независимых лиц. В частности, статья 38 Закона 4764/2020 гласит, что вид на жительство предоставляется гражданам третьих стран на срок действия два года, при условии предоставления информации о достаточном доходе и средствах на счете. ВНЖ может продлеваться каждые два года, но при условии подтверждения достаточных средств на счету заявителя.
Вид на жительство для финансово независимых лиц не предусматривает разрешения на трудоустройство в принимающей стране. Совместно с главным заявителем на статус ВНЖ могут претендовать и члены его семьи. По запросу им предоставляется индивидуальный вид на жительство, срок действия которого истекает одновременно с видом на жительство основного заявителя. Средства, достаточные для проживания в Греции, должны быть предоставлены данным лицом, основным заявителем, или быть совокупными на семью. Периоды отсутствия в стране не препятствуют продлению вида на жительство, если они не превышают 6 месяцев в году.
Граждане третьих стран, которые на законных основаниях проживают в Греции и получают пенсию по старости от греческого государственного страхового учреждения, могут продлить свой вид на жительство как финансово независимые лица. Главное условие – обладать достаточным количеством денежных средств.
Что это значит для заявителя? Согласно требованиям данной программы, заявитель должен проживать на территории Греции как минимум 6 месяцев в году. На данный момент только «Золотая виза» и виза студента не требуют от участников обязательного пребывания в стране 180 дней в году.
“Золотая виза” Греции: ключевые аспекты программы
Официально греческая инвестиционная программа носит название Residence Permit in Greece by Real Estate Investment. Однако словосочетание “Золотая виза” Греции более распространено как среди обывателей, так и представителей сферы инвестиционной иммиграции. Помните старый анекдот о том, что Карл Маркс и Фридрих Энгельс – это не муж и жена, а четыре разных человека? Так вот в случае с инвестиционной схемой Греции все наоборот: Residence Permit in Greece by Real Estate Investment, “Золотая виза”, вид на жительство Греции при покупке недвижимости, ВНЖ Греции за инвестиции, Golden visa – это все вариации названия одной и той же программы, а не отдельных схем.
Указанная программа регулируется согласно с положениями The Immigration and Social Integration Code (Law 4251/2014, Government Gazette 1, no 80), или же Кодексом об иммиграции и социальной интеграции (Закон 4251/2014, Правительственный вестник 1, № 80).
Итак, греческая “Золотая виза” была запущена в 2013 году. Согласно условиям данной программы инвестор, который купит недвижимость в Греции на сумму от 250 000 евро, сможет претендовать на ВНЖ. Вид на жительство, что выдается на основании покупки недвижимости, действителен в течение 5-ти лет. При этом продлевать указанный статус можно неограниченное число раз, если сохраняется основание, то есть недвижимость и дальше числится как собственность заявителя.
Через год после старта программы, в 2014-м, было зафиксировано 723 выданных ВНЖ. А уже к началу 2020 года этот показатель вырос к более чем 22 000. Наибольшую популярность ВНЖ Греции занимает среди инвесторов (и членов их семей) из Турции, Китая и России.
Вышеуказанные данные свидетельствуют, что греческая программа довольно востребована на рынке инвестиционной иммиграции, и закономерно возникают вопросы о том, почему данная схема столь популярна, какие условия она предусматривает, каковы ее главные преимущества и т.д. Отвечаем по порядку.
«Золотая виза» в Греции
Программа «Золотая виза» была введена правительством Греции в 2013 году — и пользуется большим спросом у иностранцев. Она позволяет получить 5-летний вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от €250 000 или инвестициях в различные секторы экономики на сумму от €400 000. Интересно, что «кризисный» 2020-й, несмотря на общемировую ситуацию пандемии, стал пиком по выдаче «Золотых виз» Греции: люди поняли важность наличия «запасного аэродрома», места для жизни, где можно спокойно пережить любые кризисы.
В период с 2014-го по 2021 годы 8011 основных заявителей и 15 774 члена их семьи получили «Золотые визы» (всего 23 785), принеся казне Греции сумму, превышающую €2 млрд. В тройке лидеров — Китай, Турция и Россия.
С 23 декабря 2020 года процесс подачи заявки на инвестиционный ВНЖ Греции стал еще проще: теперь это можно сделать полностью удаленно.
Приобрести недвижимость по программе «Золотая виза» можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Во втором случае инвестор должен быть единственным учредителем компании и владеть 100% ее долей. Приобретаться жилые и коммерческие объекты могут исключительно на собственные средства без привлечения кредитных средств. Инвестиции являются возвратными: активы можно продать через 5 лет, оплатив налог 15% на прирост капитала.
Важный аспект заявки на ВНЖ: необходимость подтверждения дохода. Для этого предоставляются выписки с банковских счетов, документы, подтверждающие наличие акций, облигаций, пассивного дохода и т. д. На каждого заявителя должна быть оформлена страховка, действующая в Греции и покрывающая все основные расходы на случай необходимости экстренной медицинской помощи.
Относительные ограничения для владельцев “Золотых виз”
- Невозможность трудоустроиться и работать в стране.
- Обязательное сохранение в собственности инвестиционной недвижимости.
- Невозможность получения паспорта гражданина Греции при отсутствии доказательств постоянного проживания.
- Запрет на смену визовой категории.
Ожидаемые нововведения в программе: чего стоит опасаться
В чем секрет популярности “Золотой визы” Греции?
В 1987 году на экраны вышла кинолента “Уолл-стрит”. С течением времени фильм не только приобрел статус культового, но и стал таким себе “учебным пособием” для тех, кто имеет отношение к бизнесу. Один из самых запоминающихся моментов киноленты – знаменитая речь персонажа Майкла Дугласа. Она гласит:
Как показывает практика, зачастую именно денежный вопрос ставиться во главу угла. Проходной порог греческой программы – один из самых низких в пределах Евросоюза. И тут скорее речь не о жадности, а о разумных вливаниях – зачем платить больше, если можно получить те же преимущества, что предусмотрены аналогичными схемами ВНЖ в других странах, заплатив сумму в разы меньше?
Совсем другой разговор, если выбор стоит между гражданством, ПМЖ и ВНЖ. В этом случае стоить взвесить все “за” и “против”, и выбрать наиболее оптимальный вариант в соотношении суммы инвестиций, требований и преимуществ. Например, мальтийская процедура натурализации предусматривает куда большую сумму вливаний, но и “на выходе” вы получите куда больше, чем в случае с ВНЖ. Так, стать полноправным гражданином Мальты можно через 36 месяцев после подачи заявки по стандартной процедуре, и через 12‑13 месяцев – по ускоренной. Если вы не уверены, какому из статусов отдать предпочтение – проконсультируйтесь с агентом. Но вернемся к заявленной теме.
Как уже было сказано, “Золотая виза” Греции имеет самый низкий порог входа – 250 000 евро. К тому же, правительство продвигает ряд нововведений, среди которых заявлен и так называемый “плавающий порог”. Сейчас действует фиксированная стоимость для покупки объектов недвижимости, а когда поправки вступят в силу, то данная сумма будет варьироваться в зависимости от конкретного региона Греции. Так что стать участником программы “Золотая виза” можно и инвестировав сумму даже меньше заявленной.
Имущество, купленное “под участие в программе” можно сдавать в аренду, причем неважно долгосрочную или постоянную, и получать стабильный пассивный доход. А в заявку на ВНЖ можно включить практически всю семью.
Следует отметить и то, что хотя статус ВНЖ не ведет напрямую к гражданству, вы можете получить паспорт Греции спустя 7-10 лет по процедуре натурализации. Это значит, что все это время необходимо жить на греческой территории плюс выполнить все необходимые требования, включая сдачу экзамена на знание греческого языка, географии, истории и т.д.
Подведем итог: “Золотая виза” Греции популярна среди заявителей по ряду причин. Во-первых, минимальные финансовые вливания. Во-вторых, нет жестких требований относительно недвижимости. В-третьих, ВНЖ выдается сразу на 5-ть лет, а продлевать статус можно неограниченное количество раз. Плюс ко всему, претендовать на статус ВНЖ (а в дальнейшем и гражданство) может практически вся семья главного инвестора.
«Золотая виза» Греции. Как работает одна из лучших программ получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость?
Пандемия и закрытые границы спровоцировали повышенный интерес россиян к получению вида на жительство (ВНЖ) в Европе. Теперь только при его наличии можно выехать в Старый свет вне зависимости от эпидемиологической ситуации. Одним из самых доступных способов получения ВНЖ являются программы инвестиций в недвижимость, которые предлагают многие европейские страны. Однако их финансовая сторона может больно ударить по карману.
Для россиян одной из самых доступных и легких программ получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость на европейском рынке является «золотая виза» Греции.
Об условиях, возможностях и тонкостях данной программы расскажем вместе с Ириной Алазовой, генеральным директором международного агентства элитной недвижимости Mercury Group.
Условия
Греческая «золотая виза» считается одной из самых доступных, конкурентоспособных и легких для получения программ в Европе. Порогом входа является сумма в 250 тысяч евро. За вложение в недвижимость страны в таком объеме получить ВНЖ на 5 лет может не только сам инвестор, но и его супруга (или супруг) с детьми в возрасте до 21 года, а также родители, находящиеся на его обеспечении.
Приобрести для получения ВНЖ в Греции можно один или несколько объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости в любом регионе страны. Кстати, для «золотой визы» инвестору можно даже не приобретать недвижимость, а лишь купить таймшер – право одного из владельцев многовладельческой собственности на использование собственности в отведенные отрезки времени. Главное, чтобы объем инвестиций был не менее €250 тыс.
Оформляется карта ВНЖ в течение одного-двух месяцев. Продлевать ее необходимо каждые пять лет. Обязательств по нахождению в Греции с ВНЖ нет, однако важно владеть недвижимостью весь этот срок.
Имея карту греческого ВНЖ можно путешествовать и жить в любой европейской стране.
Что можно купить и какие затраты
За €250 тысяч в Греции можно найти дом или небольшую виллу, а также хорошую просторную квартиру в новом проекте. Также при минимальном бюджете можно приобрести несколько небольших квартир или студий в комплексах попроще.
Помимо затрат на покупку недвижимости инвестору потребуется оплатить сопутствующие оформлению сделки расходы. Полный список дополнительных расходов выглядит следующим образом:
- 3,09% от стоимости объекта – налог на переход права собственности.
- 0,5% (+ €150) – регистрация в реестре недвижимости.
- €2 тыс. на главного заявителя, €150 на взрослого сопровождающего, €16 на каждого ребенка – сборы консульства и муниципалитета.
- €3–4 тыс. для инвестора и по €1,0–1,5 тыс. для каждого члена семьи – юридическое сопровождение получения ВНЖ.
- €130–600 в год – страховка.
- 1,5% от цены объекта + 24% НДС от суммы гонорара – гонорар адвоката за сопровождение сделки купли-продажи.
- 1,5% от цены объекта + 24% НДС от суммы гонорара – гонорар нотариуса.
- 2% от цены объекта + 24% НДС от суммы комиссии – комиссия агентства.
Процедура получения ВНЖ Греции
Права и обязанности
Обладатели ВНЖ имеют право (именно право, а не обязанность) жить в Греции без ограничений по времени, при этом требований находиться в стране определенное число дней и становиться ее налоговым резидентом не предъявляется. Также с картой ВНЖ вы получаете право:
- Путешествовать по шенгенской зоне без оформления виз и проживать в других странах до 90 дней в полугодие
- Бесплатно учиться в греческих школах и вузах
- Получать бесплатную медицинскую первую помощь (все остальные услуги – по страховке)
- Купить и зарегистрировать в Греции автомобиль или катер
Увы, но ВНЖ не дает ни инвестору, ни членам его семьи права на работу по найму. Однако позволяет зарегистрировать собственный бизнес или получать пассивный доход (например, от сдачи недвижимости в аренду)
Как определять рентабельность инвестиций в зарубежную недвижимость, можно узнать здесь.
Какие требования предусмотрены программой?
Если требования к главному инвестору по греческой программе примерно такие же, как и в ряде аналогичных схем в других странах, то с финансовыми аспектами необходимо разбираться.
Все расходы по “Золотой визе” Греции можно поделить на 2 категории: основные и дополнительные. К первым относятся непосредственно инвестиции, а ко вторым всевозможные госпошлины, гонорары, административные сборы и т.д.
Основные затраты
Покупка недвижимости:
Для участия в программе необходимо купить недвижимое имущество на сумму от 250 000 евро;
Объект может относиться как к первичному, так и вторичному рынку недвижимости;
Допускается покупка нескольких объектов, чья общая стоимость составит 250 000 евро.
Аренда недвижимости:
Как альтернатива покупки недвижимости, доступна опция аренды, чья стоимость составит 250 000 евро;
Договор аренды составляется на длительный период времени и предусматривает выплату всей суммы одним платежом;
Допускается аренда нескольких объектов.
Также, от заявителя могут потребовать подтверждение дохода (от 2 000 евро в месяц).
Дополнительные затраты
Расходы связанные с покупкой недвижимости:
Комиссия риелтора – 2% от стоимости недвижимости (от 5 000 евро);
Гонорар адвоката – 1% от сделки (от 2 500 евро);
Гонорар нотариуса – 1,5% от сделки (от 3 800 евро);
Налог при покупке недвижимости – 3,03% (от 7 575 евро);
Сбор за изменения данных в кадастре/реестре – примерно 0,5 % от суммы сделки (± 1300 евро);
Если сделка удаленная, то дополнительно нужно оплатить затраты на доверенность – 100-150 евро.
Госпошлины за оформление статуса ВНЖ:
Главный заявитель – 2 016 евро;
Лица от 18 лет и старше – 166 евро;
Сопутствующие затраты:
Страховка – от 100 евро в год на человека (стоимость может варьироваться в зависимости от объема страховых услуг).
Помимо прочего, как отдельная статья затрат выступает оплата услуг лицензированного агента. Итоговая сумма будет зависеть от расценок той компании, которую вы выберете в качестве посредника, а также от состава семьи.
Как получить ВНЖ Греции за инвестиции
Греческое правительство предлагает несколько вариантов участия в программе «Золотой визы» — покупка недвижимости на 250 тысяч евро, приобретение долевой собственности на недвижимость (таймшеринг), заключение договора аренды жилья на 10 лет на сумму не менее 250 тысяч евро или инвестирование от 400 тысяч евро в экономику страны.
В этой статье мы расскажем про плюсы инвестиций в греческую недвижимость, какие документы потребуются для оформления вида на жительство и покажем примеры квартир.
В Греции обсуждается пересмотр программы "Золотая виза"
Программа «Золотая виза» Греции до недавнего времени считалась одной из самых успешных в Европе. Она работала для граждан стран, не входящих в ЕС, которые инвестируют 250 000 евро или более в греческую недвижимость. За это они получали пятилетний ВНЖ с возможностью дальнейшего продления, который давал возможность свободно путешествовать по 27 странам-членам Европейского Союза.
Ожидается, что поправки затронут регионы Западной и Северной Греции, где стоимость золотой визы будет ниже. Правительство стремится привлечь потенциальных инвесторов и дать шанс этим недооцененным направлениям в стране. Впоследствии будут предприняты усилия по содействию коммерческому и туристическому благополучию других греческих регионов, которые, по общему признанию, не продемонстрировали достаточного развития с точки зрения финансовой стабильности по сравнению с Афинами и Салониками.
Согласно новым требованиям, рассматриваемым Министерством развития и инвестиций Греции, помимо необходимой суммы инвестиций покупатели также должны будут предоставить сертификат стоимости недвижимости, которую они планируют приобрести.
Эксперты рынка недвижимости Греции ожидают роста спроса со стороны инвесторов из Великобритании в течение последующих нескольких месяцев. Британцы могут быть заинтересованными в получении ВНЖ в Греции или даже местного паспорта для свободного перемещения между Великобританией и ЕС после Брекзита.
Греция расширяет программу «Золотой визы» для инвесторов в экономику
Министерство миграции Греции объявило, что внесет в парламент поправки, которые расширят возможности по предоставлению вида на жительство для инвесторов из стран, не входящих в Европейский Союз. Так называемая программа «Золотая виза» теперь будет включать инвесторов, вложивших в греческую экономику не менее 400 000 евро. Об этом сообщает Ekathimerini. com.
«Золотая виза» предусматривает пятилетний вид на жительство, который позволяет держателям и их семьям оставаться в любом месте Европейского Союза.
В поправках распространяют действие «Золотой визы» на следующие категории инвестиций:
- Инвестиции не менее 400 000 евро в компанию, расположенную в головном офисе или в штаб-квартире в Греции (за исключением портфельных инвестиционных компаний и компаний по инвестициям в недвижимость).
- Инвестирование минимум 400 000 евро в инвестиционную компанию по недвижимости, предназначенную для инвестирования исключительно в Грецию, путем приобретения акций в увеличении акционерного капитала.;
- Инвестирование не менее 400 000 евро в холдинговую компанию для приобретения акций исключительно в компаниях, основанных или размещающих акции в Греции;
- Приобретение государственных облигаций Греции из местного кредитного учреждения объемом минимум 400 000 евро со сроком погашения не менее трех лет.
- Размещение минимум 400 000 евро в срочном депозите в греческой кредитной организации на фиксированный срок не менее 12 месяцев с фиксированным заказом на продление.
- Инвестировать минимум 800 000 евро в акции, корпоративные облигации или государственные облигации Греции, торгующиеся на регулируемых рынках.
Компетентным органом для рассмотрения заявлений и решения о выдаче или продлении вида на жительство гражданам третьих стран и их семьям будет Департамент миграционной политики министерства.
Закон 4764/2020
Согласно статье 155 Закона 4764/2020 от 23.12.2020, граждане за пределами Европейского Союза, которые соответствуют условиям включения в программу Golden Visa , могут подать заявление на получение вида на жительство по доверенности, не въезжая в страну. Таким образом, лицо, которое планирует инвестировать в греческую недвижимость средства на сумму от 250 000 евро, не должно в обязательном порядке посещать государство для личной подачи заявки на получение ВНЖ Греции. Это можно сделать через своего представителя. Доверенность оформляется в консульстве Греции.
При предоставлении полного пакета документов заявитель получает справку об ожидании вида на жительство (Βεβαίωση, или же «бле вевеоси»). Также, справку об ожидании ВНЖ Греции могут видать, если документы представлены не в полном объеме, но с обязательным условием, что недостающая часть находиться в процессе получения от греческих государственных инстанций. На основании бле вевеоси инвестор может въезжать в страну. Обратите внимание, что заявитель должен в течение 12 месяцев с момента выдачи свидетельства о депонировании заявки въехать в Грецию и предоставить компетентной службе требуемые биометрические данные. Речь идет о сдаче отпечатков пальцев в миграционном центре.
Что это значит для заявителя? Если вкратце, то речь об упрощении требований относительно подачи заявки на ВНЖ. Теперь этот процесс, за исключением сдачи биометрических данных, полностью дистанционный.
Закон 4686/2020
Согласно статье 38 Закона 4686/2020, минимальная стоимость недвижимости на момент ее приобретения, а также сумма арендной платы гостиничных номеров за 10 лет, указанная в договоре и прописанная в нотариальных актах, должна быть выше 250 000 евро. Обязательное условие: заявленная сумма должна быть полностью оплачена на момент подачи заявки на ВНЖ.
Что это значит для заявителя? Во-первых, отныне для сделки купли-продажи нельзя использовать ипотеку на территории Греции. Это же правило применимо и в отношении части суммы сделки, которая превышает минимальный порог в 250 000 евро. Во-вторых, если речь идет о долевом владении и выкупе объекта недвижимости, чья стоимость равняется 500 000 евро и выше, то на момент подачи заявки на ВНЖ обе части должны быть полностью выкуплены заявителями. То есть, такой объект должен находиться в собственности соответствующих лиц, и не иметь каких-либо обременений.
Обратите внимание: дети, которые участвуют в программе «Золотая виза» Греции, получают трехлетний независимый статус ВНЖ по достижению ими 21-го года. Единственное требование – наличие на руках полученного вида на жительство на момент исполнения 21 года.
«Золотая виза» Греции: что нужно знать об изменениях в законодательной базе по ВНЖ
В 2020 году правительство страны внесло ряд изменений в законодательную базу, которая имеет прямое отношение к предоставлению ВНЖ Греции. К ним можно отнести законы 2020 года по программе вид на жительство в Греции сроком на 5 лет, и визе инвестора на 3 года. В частности, вышеупомянутые программы ранее регулировались посредством статьи 20В Закона 2451/2014 года («Золотая виза») и статьи 16 Закона 2451/2014 соответственно. Вкратце расскажем какие законы подверглись изменениям, и что это значит для потенциальных инвесторов. Также, затронем ряд нововведений, которые предусматривают возможность дистанционной подачи документов на участие в программе «Золотая виза» Греции, и трехлетний независимый ВНЖ для детей, участвующих в вышеупомянутой программе.
11 плюсов греческой программы «Золотая виза»
Основное преимущество греческой программы в небольшой сумме минимальных инвестиций — 250 тысяч евро. Кроме этого, Греция привлекательна низкой стоимостью жилья, стабильными ростом экономики и доходностью от сдачи объектов в аренду.
Остановимся подробнее на основных плюсах инвестиций в греческую недвижимость.
1. Низкий порог инвестиций. Для получения «Золотой визы» Греции достаточно купить недвижимость на сумму 250 тысяч евро. Для сравнения, на Мальте минимум — 300 тысяч евро, а в Испании — 500 тысяч.
При этом в Греции необязательно вкладываться только в один объект, можно купить несколько домов или квартир на общую сумму 250 тысяч евро. Например, в Афинах на эти деньги можно купить сразу 3 квартиры и получать доход от сдачи в аренду .
2. Удаленное оформление сделки. Программа позволяет оформить сделку купли-продажи без посещения страны. Таким образом, инвестор может выбрать и купить объекты прямо из России, а в Грецию поехать только для сдачи биометрии и открытия счёта в банке.
3. Недорогая недвижимость. По европейским меркам в Греции довольно низкие цены на недвижимость. Например, квадратный метр в Афинах стоит в среднем 1 500 евро , а в Барселоне и Лиссабоне стоимость варьируется в районе 4 000 евро/м².
4. ВНЖ для всей семьи. Вид на жительство в Греции может получить вся семья инвестора: супруг/а, детей до 21 года и родители обоих супругов.
5. Доходность инвестиций. Программа «Золотой визы» позволяет инвестору сдавать недвижимость в аренду и получать доход. Например, по данным сервиса Numbeo , доходность от сдачи недвижимости в центре Афин приносит 5,13 % в год.
6. Бессрочный ВНЖ. Если инвестор не продает недвижимость, то вид на жительство продлевается каждые 5 лет, а через 7 лет можно претендовать на гражданство страны.
7. Нет требований по проживанию в стране. Для продления ВНЖ инвестору вообще необязательно жить в стране, достаточно не продавать недвижимость. Но если инвестор планирует получить гражданство Греции , то нужно постоянно проживать на территории Греции в течение 7 лет.
8. Безвизовые путешествия. ВНЖ Греции позволяет без виз путешествовать по 26 странам Шенгенского соглашения, а также с ним намного легче получить визу в США и другие страны.
9. Рост цен на недвижимость. Индекс цен на недвижимость Греции не снижается даже в условиях пандемии, поэтому есть все основания предполагать, что в дальнейшем цены на недвижимость будут расти и позволят заработать на перепродаже жилья.
“Золотая виза” Греции: почему стоит поторопиться с получением
Программа действует с 2013 года, и хотя встречена она была с неким недоверием и предосторожностью из-за проблем в экономике страны и усиливающегося кризиса, за годы действия ей удалось завоевать достаточный авторитет. Кризисные явления отступают, жизнь в стране налаживается, спрос на недвижимость постоянно растет. Инвесторы доверяют условиям, что подтверждается постоянным возрастанием количества заявок на ВНЖ. За время действия воспользовались возможностью инвестировать в ВНЖ Греции в общей сложности 4139 заявителей. Если в год запуска нашлось лишь 20 желающих поучаствовать в программе, то в минувшем 2017 г. было подано 1725 заявок, а в 2018 году уже принято к рассмотрению более 1500 обращений.
Информативно о преимуществах
- Краткий процедурный период – оформить визу реально в течение месяца.
- Длительный период действия (5 лет) и разрешение на неограниченное число продлений.
- Беспрепятственное пересечение границ стран Шенгена и ЕС, проживание на их территории без временных ограничений и с возможностью обучаться в престижных европейских учебных заведениях или лечиться в лучших клиниках.
- Оформление равноценных документов для всех членов семьи за инвестицию основного участника.
- Свобода в выборе места проживания. Нет ограничений для желающих проживать в комфортном греческом климате или не находиться в стране вовсе и пребывать на территории любого европейского государства, исходя из личных предпочтений.
- Сохранение капиталов в надежных европейских банках.
- Получение дополнительной прибыли от возможной сдачи в аренду приобретенного имущества.
Читайте также: