Виза в сша для покупки недвижимости
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в США?
Законодательство США не ограничивает иностранцев. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут свободно покупать любые объекты. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Профессионалы рынка
рекомендуют второй способ
, благодаря которому можно защитить недвижимость от налогов на наследство и дарение, а также ограничить ответственность собственника при несчастном случае. Лучше всего проконсультируйтесь с налоговым юристом, прежде чем принять решение.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Зарубежные покупатели могут становиться собственниками как жилой, так и коммерческой недвижимости в Штатах. Никакого особого разрешения на покупку не требуется.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в США?
Приобретение недвижимости не является достаточным основанием для получения вида на жительство в США (
). Тем не менее, оно при определенных условиях дает право на получение бизнес-визы. При вложениях в недвижимость для сдачи в аренду можно получить визу EB5 или L1. Если вы претендуете на EB5, вам необходимо приобрести недвижимость на сумму $1 млн или более, к примеру многоквартирный дом или гостиницу, а также обеспечить работой 10 человек: агентов по сдаче в аренду, уборщиков, людей, которые занимаются ремонтом Если же вы хотите получить визу L1, вам нужно обеспечить работой пять человек и самому быть управляющим компанией. Также можно покупать недвижимость с целью ремонта и перепродажи и при правильной организации получить визу EB5 или L1. Во Флориде, например, инвесторы часто переоборудуют старые многоквартирные дома в кондоминиум-ассоциацию. Правда, вложения должны быть значительными, так как нужно не только приобрести недвижимость, но и обеспечить работой 10 человек. Виза L1 не требует вложений в $1 млн, для получения этой визы нужно нанять пять человек для управления объектом. Читайте подробнее о
ВНЖ и визовом режиме в США
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в США?
Любой собственник в США, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ.
Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о
правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России
Поиск недвижимости в США
Как искать недвижимость в США?
Начинать покупку следует с предварительного выбора объекта. Начните с
. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете
на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов. Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут
. Обратите внимание на
секреты покупки недвижимости во Флориде
– самом популярном штате страны у зарубежных покупателей недвижимости.
Как искать риэлтора в США?
В США участие риэлтора в сделке необязательно, но рекомендуется. Риэлтор будет представлять ваши интересы на всем пути от начала поиска до получения ключей от нового жилья:
Помогает в поиске подходящего варианта и определении реальной рыночной стоимости,
Торгуется с продавцом для получения более выгодной цены
Помогает в оформлении всех документов, выборе адвоката, технического инспектора и других специалистов, необходимых в процессе покупки
Россияне в некоторых штатах США, таких как
Нью-Йорк, Флорида и Калифорния
– одни из ключевых зарубежных покупателей недвижимости. Поэтому у многих местных агентств есть сотрудники, свободно говорящие по-русски. У некоторых застройщиков и риэлторских компаний есть представители в Москве и Санкт-Петербурге. Недвижимость в США можно подобрать также с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.
риэлторов и застройщиков США
Обратите внимание! Риэлторская деятельность в США лицензируется государством. А следит за нею Национальная Ассоциация риэлторов (NAR) — самая крупная профессиональная организация в Соединенных Штатах. В компетенцию NAR входят вопросы стандартов работы, этики риэлторов и их обучения. Несмотря на то, что участие в организации необязательно, в ней состоят более миллиона специалистов. Благодаря постоянному надзору риэлторский бизнес в США предельно прозрачен: риски мошенничества сведены к минимуму.
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Открытие банковского счета в США
Счет в американском банке требуется только в случае, если недвижимость приобретается в кредит. Если же оплата будет производиться собственными средствами, открывать его нет необходимости.
Этап 2. Подготовка предложения о покупке
Как только вы подберете понравившийся вам объект недвижимости, риэлтор подготовит предложение на покупку (офер) от вашего имени. Он представляет собой типовой договор, составленный риэлторскими ассоциациями штата. В нем будут указаны все условия, на которых вы предлагаете продавцу заключить сделку. В случае привлечения кредита, к этому предложению прикладывается банковское подтверждение об одобрении займа. В случае, если покупатель планирует расплачиваться собственными средствами, от него требуется предоставить подтверждение о наличии средств на банковском счете.
Этап 3. Подписание договора купли-продажи и внесение депозита
Если продавец принимает ваше предложение, то подписывается контракт (Contract to Purchase Real Estate) в сопровождении риэлтора, с указанием всех условий сделки – суммой продажи, депозитом, условиями продажи, сроками проведения инспекции и оценки объекта, а также указанием конкретного срока оформления сделки. Обязательный участник транзакции – специализированное агентство, так называемая титульная компания (Title Company), и эскро (Escrow Company) или адвокат покупателя, регистрирующий сделку (Closing Attorney). Именно они осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов.
На некоторые пункты контракта стоит обратить особое внимание:
Инспекция недвижимости (Home inspection clause)
Контракт должен содержать обязательный пункт об инспекции, где указан определенный период времени (обычно в течение 10 дней) для ее проведения третьей стороной. Цель инспекции – убедиться в отсутствии скрытых проблем с недвижимостью. Продавец обязан предоставить покупателю и инспектору свободный доступ к объекту для этих целей. Покупатель обязуется оплатить инспекцию. В большинстве случаев срок проведения процедуры составляет 10 дней.
Форс-мажорные обстоятельства по ипотеке (Loan Contingency Clause)
В этом пункте обычно указано, что если покупатель подал заявку на предоставление ему ипотечного кредита, но получил отказ, он имеет право отказаться от сделки. Зачастую при этом ему разрешено вернуть себе депозит без дальнейших обязательств по приобретению объекта.
Дополнительные расходы (Closing costs)
Здесь прописывается, кто именно платит за составление контракта, страхование и хранение средств на счету независимой компании (эскро). Эти условия могут существенно варьироваться в зависимости от объекта. Чаще всего все дополнительные расходы возлагаются на покупателя. Но бывает и так, что часть из них берет на себя продавец. В контракте должны быть четко указаны все виды трат, и кто их будет оплачивать. В качестве гарантий выполнения принятых обязательств покупатель вносит депозит на счет независимой компании (эскро). Хранение депозита осуществляет титульная компания или агентство, имеющее эксклюзивное право на продажу объекта. Впоследствии он учитывается при окончательном расчете. Обычно минимальный депозит составляет 3,5% от стоимости объекта, но эксперты рекомендуют предлагать бОльшую сумму. Чем больше депозит, тем больше вероятность, что ваше предложение будет выбрано продавцом среди прочих. Депозит - это подтверждение серьезности ваших намерений о покупке. В случае, если продавец или покупатель не выполняют свои обязательства, контракт может быть расторгнут. Это может произойти в следующих ситуациях:
Покупатель не внес депозит в установленный срок
Покупатель или продавец отменяют сделку в отсутствии форс-мажорных обстоятельств
Продавец не выполняет прописанную в контракте работу над объектом
Продавец препятствует доступу к объекту для проведения инспекции или финального осмотра
Продавец не освобождает помещение в установленный срок
При расторжении договора депозит возвращается покупателю.
Документы для заключения договора купли-продажи:
Копия внутреннего паспорта
Копия заграничного паспорта
Действующая виза США
Этап 4. Проведение инспекции недвижимости и ее дополнительной оценки
Оформление сделки занимает в среднем от 30 до 60 дней. В это время осуществляется инспекция недвижимости лицензированным специалистом (Physical Inspection). Его задача – выявить все недостатки и предоставить покупателю письменный отчет за вознаграждение. По результатам инспекции покупатель может отказаться от сделки, если выявленные недостатки критичны, либо договориться с продавцом о скидке. Инспекция не обязательна, но рекомендуется. Стоимость зависит от сложности объекта. Так, за небольшую квартиру или дом площадью около 140 кв.м придется заплатить $300-500. Специалист определит конструктивные дефекты здания, проверит состояние сантехники, коммуникаций, электропроводки. Эксперты советуют провести инспекцию на наличие термитов и других древоточащих насекомых, а также на наличие газа (радона), свинцово-содержавшей краски и присутствия различных видов плесени. Также на этом этапе проводится оценка рыночной стоимости недвижимости независимым экспертом за вознаграждение от покупателя. Это необходимо, если вы берете ипотеку в США. Банк откажет в кредите, если оценочная стоимость объекта ниже цены продажи. Одновременно проходит оформление ипотечного кредита, если вы привлекаете банковское финансирование.
Этап 5. Проведение юридической проверки
После подписания контракта купли-продажи происходит проверка юридической регистрации владения недвижимости (Title Search). Суть процедуры заключается в том, чтобы выявить, возможна ли продажа данной недвижимости, например, нет ли у нынешних владельцев невыполненных обязательств по ипотеке, есть ли какие другие залоги и т. д. Этим занимается адвокат покупателя или эскро. Стоимость проверки входит в общие расходы по закрытию сделки. Одновременно оформляется договор обязательного страхования недвижимости. Эту процедуру берет на себя титульная компания, она же вручает потом покупателю страховой полис на титул на недвижимость (Title insurance).
Обратите внимание! При покупке земельного участка не требуются никакие инспекции и страховки. По словам самих риэлторов, земля – это самое простое, что можно приобрести.
Этап 7. Оплата сделки
Основную сумму покупатель перечисляет при закрытии сделки, то есть тогда, когда ему предоставляется право собственности на недвижимость. Тогда же оплачиваются и все дополнительные расходы, включая налоги. Средства можно перевести банковским переводом на счет адвоката, ведущего сделку, или на специальный счет независимой компании (эскро). В некоторых российских банках для осуществления данной операции потребуется предъявить контракт на покупку дома.
Обратите внимание! При ввозе наличных в США не стоит брать с собой больше $9999, поскольку с суммы, превышающей данное число, взимается пошлина при вывозе из России. Ввозимая сумма не облагается налогом в Штатах, поскольку покупатель недвижимости не является налогоплательщиком США. Рекомендуется иметь с собой документы о происхождении денег, например, договор продажи квартиры в России.
Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
Да, можно. Для этого можно оформить доверенность на адвоката в посольстве (консульстве) США в своей стране. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель будет переводить на так называемый трастовый счет своего американского адвоката, с которого по окончании сделки они будут переведены продавцу. Риски в данной ситуации практически сведены к нулю – при условии, что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста. Нечистоплотность проведения сделки может привести адвоката к потере лицензии, а ей очень дорожат, так как другую лицензию на аналогичную деятельность ему уже не выдадут. Поэтому покупателю можно быть уверенным в законности операции. В тех штатах, где оформление сделки совершается через специальную компанию эскро – документы подписываются в посольстве США и высылаются в эскро, и также деньги перечисляются на специальный счет эскро, с которого потом переводятся продавцу после вычета всех расходов. Такая сделка также практически не имеет рисков.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в США
При заключении договора купли-продажи стороны договариваются, кто и какие расходы несет. Расходы покупателя при покупке (Closing Costs), обычно включают: расходы на адвоката или услуги титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины и составляют порядка 1-2% от стоимости. Оплата услуг брокера составляет (4-6%) обычно оплачивается продавцом. Оплата налога на передачу прав собственности (0,01-2% от суммы сделки), как правило, возлагается на продавца. Дополнительно можно оформить страховку от стихийных бедствий. Ее стоимость составляет от 1% до 5% в год от стоимости объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).
Налог на недвижимость в США собственники обязаны платить два раза в год. Обычно срок оплаты соответствующих счетов – до 1 марта и до 1 сентября. При закрытии сделки покупатель оплачивает налог первый раз, и в следующий раз ему нужно будет это сделать в начале нового налогового года. Собственники в Нью-Джерси платят самый высокий налог в США – в среднем 2,19% от стоимости объекта в год. В среднем по США этот показатель равняется 1,19%.
Обязательная статья расходов. Ставки варьируются от $1000 до $1500.
Участие нотариуса в США необязательно, поскольку у каждого юриста есть право заверять документы.
Если покупатель не знает английского языка, то все документы (предложение о покупке и контракт) должен переводить сертифицированный специалист. Стоимость перевода - около $20 за страницу.
В США нет государственных пошлин. Для заключения сделки требуются только юрист и титульная компания.
Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в США
Новая квартира в Майами, площадью 100 кв. м. Цена объекта - $300 000
Плата за ведение вашего счета для оплаты ипотеки - $40
Плата за проверку вашей платежеспособности ипотечному брокеру - $800
Плата за процедуру оформления ипотеки - до $1000
Гонорар юриста - до $1500
Плата титульной компании за проверку чистоты сделки - $200
Итого: стоимость объекта с учетом дополнительных расходов: 303 540
Как получить ипотеку в США
В США существует специальный банковский продукт – ипотечный кредит для иностранцев. Условия кредитования у каждой организации разные. Обычно минимальная сумма кредита составляет $100 000, минимальный первоначальный взнос – от 30% (зависит от объекта недвижимости), процентная ставка – от 5% годовых (зависит от срока кредитования и первоначального взноса). Срок кредитования достигает 30 лет.
Перечень обязательных документов:
Копия внутреннего паспорта
Копия заграничного паспорта
Действующая виза США
В зависимости от условий банка могут потребоваться дополнительно:
подтверждение о доходах
письмо от бухгалтера (если заемщик владеет долей в уставном капитале юридического лица), либо от работодателя (если заемщик работает по найму)
выписки с расчетного счета банка по месту постоянного проживания заемщика и с расчетного счета в банке США*
* Существуют программы кредитования без необходимости подтверждения дохода. В этом случае процентная ставка по кредиту будет выше (7,5-8% годовых).
Обратитесь к кредитному специалисту. Как правило он работает с различными кредиторами и может подобрать кредитный продукт, отвечающий вашим требованиям. Кроме того, он рассчитает максимальную сумму займа, подберет оптимальный процент и срок кредита с учетом ваших доходов, кредитной истории и первоначального взноса. Вы получите официальное письменное подтверждение условий кредита (pre-approval letter). Очень важно сначала получить такое подтверждение и лишь потом начинать поиски дома или квартиры. Банковское подтверждение об одобрении займа в дальнейшем прикладыватся к предложению о покупке.
Резюме: это надо запомнить
Ограничений на покупку недвижимости в США для россиян и граждан стран СНГ нет. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо.
Покупка недвижимости не дает право на получение американского ВНЖ (Гринкарты). Но на определенных условиях вам могут предоставить визовые льготы.
Деятельность риэлторов в США лицензируется, поэтому риски сведены к минимуму.
Стандартная процедура покупки занимает 30-60 дней. В случае получения ипотечного кредита, сроки увеличиваются.
Дополнительные расходы покупателя при сделке с недвижимостью в США намного ниже, чем в среднем по Европе. Сверху придется заплатить 1-3% от цены объекта.
За помощь в подготовке материала благодарим Ирму Дэниэлс из компании Friedberg Properties и Валерию Митчелл из компании The Keyes Company.
Как россиянину получить туристическую визу в США в 2021 году
Из-за обострения политических отношений посольство и консульства США не оформляют неиммиграционные визы в России.
Путешественникам приходится подавать документы за рубежом, например в Казахстане. Но сделать это сложно. Большинство консульств все еще не принимают заявления из-за пандемии, поэтому количество стран, куда можно поехать за визой, сильно сократилось. В тех консульствах, что сейчас открыты, большие очереди на подачу документов: мест для нерезидентов выделяют мало.
Расскажу, где и как россияне могут подать заявления на американскую визу B1/B2 для краткосрочных деловых и развлекательных поездок или получения медпомощи, — именно ее оформляют туристы, которые едут в Штаты.
Почему собственность не нужна для получения визы в США?
Каждый заявитель размышляет над тем, как повысить свои шансы на положительное решение по американской визе. Бытует мнение, что, чем больше документов о наличии движимого и недвижимого имущества вы принесете на интервью в Посольство, тем вероятнее, что вы получите визу. Должны вас предупредить, что это всего лишь миф. Документы на собственность для визы в США не требуются! Вас не попросят предъявить свидетельство на квартиру/машину/дачу/земельный участок. Более того, вас даже не спросят, есть у вас это имущество или нет. Поэтому, направляясь на собеседование для получения американской визы, документы на собственность можно оставить дома.
Возникает резонный вопрос – а почему не нужно предоставлять документы на собственность для визы в США? Важно помнить, что Посольство США рассматривает заявителей как потенциальных иммигрантов, и необходимо доказать, что вы обязательно вернетесь в Россию. Аппликанты рассуждают так: у нас есть имущество, мы не бросим квартиру, машину и не останемся в Штатах. Поэтому и собирают документы на собственность для визы в США, тогда как американские визовые офицеры думают иначе: получив визу, вы можете продать ваше имущество или сдать. Наличие собственности в России не обязывает вас здесь проживать, а, значит, никакого значения для визы не имеет.
Гораздо важнее правильно подготовиться к интервью в Посольстве, чем собирать документы на собственность для визы в США. К моменту собеседования мы предлагаем оформить справку с места работы в соответствии с требованиями Посольства; справка же из банка для американской визы факультативна. Внимательно изучите рекомендации относительно документов для визы в США по ссылкам. Помните, что офицеры визовой службы не приветствуют излишней инициативы в плане документов. Заявитель, настойчиво предоставляющий большое количество бумаг, может, скорее, вызвать подозрение, чем внушить доверие. И тогда обидный отказ в визе не заставит себя ждать.
Дополнительные расходы на покупку недвижимости в США
Итак, как уже говорилось, 5% от суммы покупки получает брокер, и платит ее обычно продавец. Он же несет расходы на налог при передаче прав собственности на недвижимость. Услуги титульной компании (либо адвоката), страхование и различные пошлины оплачивает, как правило, покупатель. Это примерно 1-2%. Хотя, по сути, дополнительные расходы распределяются между сторонами при заключении контракта.
Покупка недвижимости в США
Сегодня недвижимость в Америке привлекает не только эмигрантов, но и инвесторов, а также просто любителей комфортного отдыха, поскольку рынок недвижимости в США довольно разнообразен. Вы можете приобрести недвижимость в качестве инвестиции для получения дохода, или домик для отдыха, в котором захотите проводить время во время поездки в США.
Наиболее популярные регионы по покупке недвижимости среди русских граждан: Флорида, Калифорния, Нью-Йорк. Еще с начала 90-х гг. прошлого столетия покупка дома в США у русских граждан в первую очередь ассоциировалась с Флоридой, поскольку песчаные пляжи, пальмы, природные заповедники, парки развлечений для детей и взрослых никого не оставят равнодушным. Самыми популярными городами для покупки недвижимости в штате Флорида считаются Майями, город известный тем, что здесь приобрели имущество большинство российских звезд шоу-бизнеса; Орландо, город, который отлично подойдет для семейного отдыха; Палм-Коуст, Уэст-Палм-Бич и др.
Если штат Флорида находится на Атлантическом побережье, то штат Калифорния омывается водами Тихого океана, что делает его одним из самых экономически развитых и социально благополучных штатов. Здесь находится «кинематографическая столица мира» Голливуд, пригород не менее знаменитого Лос-Анджелеса. Большинство иммигрантов в США прибывают в Лос-Анджелес, и многие из них остаются здесь. На севере штата находится один из самых красивых городов США – Сан-Франциско. Вилла на берегу океана в Малибу или в элитном городке Беверли-Хиллс – мечта многих россиян. Для серьёзных бизнесменов покупка квартиры на Манхэттене или в Бруклине – это не только престижное приобретение, но и выгодная инвестиция.
Преимущества покупки недвижимости в Соединенных Штатах
Одним из больших преимуществ при покупке недвижимости в Соединенных Штатах является то, что страна имеет очень хорошую, легкую и эффективную информационную систему, чтобы покупать и продавать дома или другие объекты недвижимости. Покупатель недвижимости может получить помощь от агентов по недвижимости, адвокатов, финансовых учреждений, страховых компаний, которые помогут вам приобрести и сохранить свою собственность в США очень легко и без лишней работы. Не американский гражданин не должен жить в США или быть американцем, чтобы купить собственность и владеть недвижимостью. Многие иностранные инвесторы покупают недвижимое имущество в США, не присутствуя физически в США, или скупают акции компании и стают совладельцами компаний США. Многие иностранные инвесторы покупают недвижимость в США с помощью местного агента по недвижимости.
Могут ли иностранные граждане купить Недвижимость в Соединенных Штатах?
Это руководство может быть очень полезно для любого человека, заинтересованного в покупке недвижимости, оно было разработано специально для иностранцев, чтобы помочь им понять процесс покупки недвижимости. Руководство не только предоставляет информацию о том, как выбрать или купить недвижимое имущество, но также отвечает на вопросы, касающиеся иммиграциии, налогов, правил, домашних владельцев ассоциаций, технического обслуживания, агентов по недвижимости, а также другие темы и вопросы, которые иностранец может иметь при покупке недвижимости в Соединенных Штатах.
Какие существуют риски при удаленной покупке жилья в США?
Какая виза требуется для покупки недвижимости в США?
Претендент на покупку недвижимости в США въезжает в страну по обычной B-2 туристической визе. Чтобы приобрести квартиру или любое другое жилье – никакой другой визы не потребуется: наличие туристической визы уже позволяет заниматься поисками жилья и его приобретением.
Информация и ответы на часто задаваемые вопросы относительно покупки недвижимости в США, включенных в данное руководство:
- Могут ли иностранные граждане приобретать и владеть имуществом в Соединенных Штатах?
- Какие основные требования для иностранцев при покупке недвижимости в США?
- Нужна ли специальная виза для покупки недвижимости?
- Нужно ли мне обратиться к агенту по недвижимости? Где я могу найти агента по недвижимости?
- Какая обычная комиссия, которую агенты по недвижимости могут взимать за оказанные услуги?
- Банк и частное финансирование для иностранцев.
- Может ли иностранец получить банковский кредит / ипотеку, чтобы купить дом или другую недвижимость?
- Какие расчеты расходов при покупке недвижимости? Должен ли я нанять адвоката?
- Могу ли я купить недвижимость от имени корпорации вместо моего личного имени?
- Как я могу найти недвижимость для продажи? Что такое MLS?
- Техническое обслуживание и сборы домовладельцов ассоциации.
- Налог на недвижимость. Какой тип налогов я должен платить?
- Подоходный налог и прирост капитала, налог на денежные переводы за границу.
- Могу ли я продать свою собственность позже?
- Полезные ссылки по иммиграции.
- Полезные ссылки по недвижимости.
Авторское право и Ответственность: Данный вебсайт не имеет отношения к правительству США и являемся частным издательством. В информационное руководство включены только инструкции; финансовая пошлина за подачу и принятия петиций, заявлений или каких-либо других услуг не входит в стоимость информационного гида. Disclaimer: We are not affiliated with the government, we are a private publisher of information guides. This product only includes instructions, it does not include filing fees, or any other charges to submit your application.
В каких странах россиянам получить визы в США
США не запрещают россиянам запрашивать визы за пределами страны проживания. Об этом в посольстве заявили еще в 2017 году. Но Госдеп предупреждает, что получить визу за пределами родной страны может быть намного сложнее.
Из-за COVID-19 представительства США по всему миру закрыты или работают в ограниченном режиме — выдают только срочные неиммиграционные визы. На момент публикации статьи заявления у приезжих из других стран не принимают в Грузии, Азербайджане, Сербии, Беларуси, Киргизии, Мексике, Эстонии, Греции, Польше, на Украине. Армения и Великобритания выдают визы только в исключительных случаях, и B1/B2 для туризма к ним явно не относится. То же касается Молдовы — несрочную туристическую визу B1/B2 нерезиденту там не дадут.
На момент публикации статьи стран, где путешественники из России могут подать заявления в консульства США, немного. В сентябре 2021 года россияне могут прилететь за американской турвизой в Казахстан, Таиланд, на Маврикий и в Оман. В каждом случае — свои сложности.
Учтите, что во время пандемии ситуация может резко измениться. Например, в начале года на собеседования нерезидентов записывало консульство на Украине. А потом отменило интервью. Сейчас оно не ведет запись на собеседования на визы B1/B2 .
«На получение визы в США в Казахстане я потратила 150 тысяч рублей»
получила турвизу в КазахстанеКонсульский сбор я заплатила 10 января, когда в соцсетях только появилась информация, что в Казахстане проводят собеседования на визы B1/B2 для нерезидентов.
Слоты для записи появились сразу после новогодних праздников, но я не успела записаться. Тогда я предположила, что обычно места появляются в начале месяца, и решила часто заходить на сайт. В итоге 2 февраля смогла записаться на собеседование на 11 февраля.
Думаю, я была в числе первых, кто поехал на собеседование из России. Многие этого сделать сразу не решались и ждали отзывов от других туристов. Я успела записаться на собеседование сама, до того, как начался начался наплыв ботов. Сейчас ситуация изменилась. Записаться в Казахстане практически невозможно — новых мест для нерезидентов нет с лета.
Когда день интервью в консульстве был назначен, я стала планировать поездку. Мне нужно было добраться из Петербурга в Нур-Султан . На тот момент билеты были очень дорогие. «Аэрофлот» летал всего один раз в неделю из Москвы в столицу Казахстана, и до 21 февраля все билеты были раскуплены. Лететь с пересадками я не очень хотела. Это было бы неудобно: сначала из Петербурга в Москву, а потом через Стамбул в Нур-Султан.
Но мне повезло: Air Astana запустила рейсы в Нур-Султан с 8 февраля. Правда, спрос был очень большой, а билетов мало, поэтому перевозчик задрал цены. Я отдала за перелет из Москвы и обратно 100 000 Р . А еще пришлось потратиться на билет из Петербурга в Москву.
В итоге вся поездка вместе с консульским сбором обошлась примерно в 150 000 Р . Думаю, сейчас это выйдет дешевле, поскольку рейсов больше и цены ниже, чем в начале года.
На собеседовании консул не спрашивал у меня, почему я собираюсь в Америку во время пандемии, но поинтересовался целью поездки. Я сказала, что планирую навестить родственников. Еще у меня спросили, сколько раз я ездила в США по предыдущей визе. В итоге визу мне одобрили.
Передо мной было еще несколько интервью, одной девушке отказали, другой визу одобрили. Но та, которой отказали, путалась, когда отвечала на вопросы. Возможно, она переволновалась. Консул долго с ней разговаривал, пытался дать ей шанс, но в итоге решил отказать.
На самом деле в России очень много мифов о получении визы в США. Например, некоторые считают, что перед тем, как идти в консульство, нужно слетать за границу, например в Дубай, чтобы паспорт не был пустым. Но я получала визу несколько раз, и дважды — в чистый паспорт. По моим ощущениям американцев вообще не интересует, были ли вы где-то раньше, есть ли у вас европейские визы. Все зависит от того, насколько правдиво и четко вы ответите на вопросы.
Если бы вы полетели из Москвы в Нур-Султан в конце сентября, то билеты туда-обратно обошлись бы в 24 997 РНедвижимость в США. Что нужно для покупки жилья?
Как известно, многие американцы не покупают жилье, а арендуют дом или апартаменты. В этом есть свои преимущества. Но все же, покупка недвижимости не менее распространена в США. Кроме того, необязательно быть резидентом США для того, чтобы купить недвижимость в США. Иностранцам не требуется никакого специального разрешения для приобретения жилых и коммерческих объектов в Соединенных Штатах Америки.
С чего начать?
В первую очередь следует определиться со штатом. Всего их 50, и отличаются они не только климатом, но и социально экономическими условиями, что существенно влияет на стоимость недвижимости. Дальше требуется определиться с самой недвижимостью (квартира, загородный дом, таунхаус и др.) и риелтором (в США его называют брокером).
Стоит учитывать, что в США нельзя совершать сделки с недвижимостью без риелтора. Начинать нужно с поиска хорошего специалиста, который имеет лицензию и является членом НАР (Национальная ассоциация риелторов). Предпочтение следует отдавать тому специалисту, который имеет опыт продажи недвижимости иностранцам. Кстати, все комиссии за работу брокера платит продавец, а не покупатель.
Более того, что это самый ответственный шаг, ведь от квалификации и опыта брокера зависит многое, хотя и бояться особо не нужно. Как правило, все брокеры априори являются квалифицированными, так как лицензию на этот вид деятельности в США получить довольно сложно.
Многих иностранцев отпугивают цены на недвижимость в США. Если кто-то хочет просто инвестировать деньги в недвижимые объекты, то у них проблем с деньгами обычно не бывает. Но есть категория граждан, которые хотят иммигрировать в США. Вот они как раз очень озабочены ценами. Но мнение об огромной стоимости квадратного метра жилой площади в США слегка ошибочно.
Опять таки, важно проконсультироваться со своим брокером. Он обязательно подберет вариант именно под ту сумму, на которую вы рассчитываете. Есть штаты, где квартиры стоят даже меньше, чем в странах СНГ. Например, в штатах Коннектикут и Юта. ТАкже не стоит забывать, что в США можно оформить ипотеку, которая здесь обходится значительно дешевле. Это неплохой вариант для тех, кто собирается переезжать в США и устраиваться на работу по своей специальности.
Удаленная покупка недвижимости в США
Для того, чтобы тщательно подготовиться к переезду в США, можно начать подготовку заранее. Более того, недвижимость в США сейчас можно удаленно. Если в выбранном штате сделка с недвижимостью оформляется адвокатом, то можно просто оформить на него доверенность, и специалист сам проведет сделку от начала до конца. Подобную доверенность можно сделать в консульстве США в вашей стране. Там же покупателю объяснят все тонкости сделки. Будет заведен специальный трастовый счет на имя адвоката, куда покупатель сможет перевести деньги на приобретение недвижимости. После чего средства уже переводятся непосредственно продавцу.
Стоит сказать, что риски при удаленной покупке почти сведены к нулю в том случае, если покупатель нашел лицензированного специалиста.
Если покупатель собирается приобретать недвижимость в кредит, то придется открывать счет в одном из американских банков.
Стоит также отметить, что некоторые отечественные банки отказываются совершать перевод денег, если на руках у покупателя нет контракта на покупку жилого объекта. Кроме того, желательно иметь документ, подтверждающий информацию о возникновении денег, чтобы у таможенной службы США не было никаких подозрений. Таким документом может быть кредитный договор, либо, к примеру, договор продажи недвижимости в вашей стране.
При этом, иностранцы не являются налогоплательщицами США, поэтому и налогом ввозимая сумма не облагается.
Договор на покупку недвижимости в США
Сделка от начала до конца займет не больше месяца, если речь идет не о покупке квартиры в кредит. Если объект выбран, цена устраивает, а брокер уже готов приступить к работе, то он подготавливает предложение – типовой договор, который составляет риелторская ассоциация конкретного штата. Документ подписывает покупатель, и брокер отправляет эти бумаги уже продавцу.
На этом этапе покупатель вносит задаток: около 5% от стоимости объекта. После чего проверяется состояние недвижимости. Нужно сказать, что в этом плане американцы молодцы. Специалист выявит дефекты объекта, неисправность сантехники, электропроводки и других коммуникаций. Эти услуги обойдутся в 300-500$. За дополнительную плату специалист будет искать термитов, радон, плесень и т. д. Другими словами, непригодную для жилья недвижимость продать не позволят. Уже после этого производится полная оплата квартиры и получение документа на право собственности.
Важно отметить, что недвижимость в США обязательно нужно застраховать. Это требование закона. Оформлением страхования занимается титульная компания, после чего полис вручается покупателю.
«Мою запись на собеседование отменили»
пыталась записаться на собеседование на УкраинеВизовый сбор нужно было заплатить лично в украинском банке. Но сделать это из России не получится. Поэтому я нашла в интернете агентство, которое занимается визами, и спросила, могут ли они перевести деньги. Агентство выбирала долго, потому что отзывы противоречивые. Иногда туристов кидают на деньги. Друзей на Украине у меня нет, поэтому пришлось рискнуть.
Я заплатила визовый сбор — 160 $ по внутреннему курсу консульства — и агентское вознаграждение. В общей сложности получилось примерно 14 000 Р . Агент перевел деньги в банк и прислал мне платежку на электронную почту. После этого я могла записаться на собеседование.
Ботами для записи я не пользовалась, сделала все сама. На собеседование записалась в феврале. Заходила в личный кабинет три раза в сутки: утром, днем и вечером. Если делать это чаще, система заблокирует за подозрительную активность.
Свободный слот я увидела совершенно случайно вечером — и записалась на собеседование. Через какое-то время решила перенести запись, утром зашла в личный кабинет и нашла свободный слот на 13 июня.
В апреле мне пришло письмо о том, что мою запись отменили. Насколько я знаю, сейчас новая запись не ведется, а визы B1/B2 на Украине не выдают.
Внимательно прочитайте, какие типы виз выдает консульство и каких заявителей принимают. Турция четко обозначила, что с нерезидентами не работает.
Консульство Турции в Стамбуле и Анкаре пишет, что не работает с нерезидентами Консульство на Украине сообщает, что пока не может возобновить выдачу виз B1/B2 путешественникамКак россиянину получить визу в США в Таиланде
В Таиланде тоже реально получить туристическую визу в США. Такие случаи путешественники описывают на Форуме Винского. Но здесь выше вероятность отказа, судя по тем же отзывам. Если консул в Казахстане хорошо осведомлен о жизни и ситуации в России, то консул в Таиланде мало что знает о российских реалиях и наверняка будет удивлен, что вы прилетели за визой в такую даль.
Заплатить через интернет из России не получится — только в отделении Bank of Ayudhya (Krungsri) на территории Таиланда. Придется искать знакомого в этой стране, который сделает все за вас, либо лететь самому и готовиться провести там несколько месяцев. Граждане Таиланда сейчас могут записаться на собеседование только на апрель-август 2022 года. А для приезжих очередь наверняка еще больше. Но здесь все зависит от воли случая, поскольку места появляются рандомно.
Документы на собственность для визы в США
Почему путешественникам не получить визу B1/B2 в России
Сокращения сотрудников дипмиссии начались с 2017 года. В 2018 году по решению российских властей закрыли консульство США в Петербурге. После этого документы можно было подать только в Москве, Екатеринбурге и Владивостоке. Очереди из заявителей становились все больше. Когда ждать собеседования приходилось по полгода, многие поехали за визой B1/B2 за границу.
Во время пандемии ситуация усугубилась: американское посольство и консульства в России принимали заявления только в исключительных случаях, и туризм к ним не относился.
Работа постепенно возобновлялась в 2021 году. C 1 марта консульство в Екатеринбурге начало прием документов на повторную выдачу визы B1/B2 у тех кандидатов, кому не нужно было проходить собеседование. Но мест выделяли мало, и записаться на подачу было практически невозможно.
А с 1 апреля консульство в Екатеринбурге и вовсе прекратило принимать заявления. Тогда американская сторона заявила, что визовые услуги россиянам будет оказывать только посольство США в Москве.
В апреле Россия внесла США в список недружественных государств и запретила дипмиссии нанимать граждан РФ и третьих стран — штат американского представительства потерял три четверти сотрудников. В итоге в мае посольство в Москве перестало работать с неиммиграционными визами, за вычетом экстренных случаев. Например, к ним относят необходимость лететь в Штаты на похороны. А консульство во Владивостоке к работе не вернулось.
Все это привело к тому, что путешественники не могут записаться на подачу заявления на визу B1/B2 в России. С 31 июля дипмиссия не принимает консульские сборы. Если вы заплатили сбор до 1 августа, он будет действовать не год, как обычно, а до 30 сентября 2022 года. Правда, особых надежд на то, что американское представительство вернется к нормальной работе, пока нет.
Где отдохнуть за рубежом в 2021 году?
Укажите свои предпочтения, и мы подберем подходящие вам страны, в которые пускают российских туристовКак россиянину получить визу в США в Казахстане
Заявления на визу B1/B2 у россиян принимают в Нур-Султане и Алма-Ате . В эти города есть прямые рейсы из Москвы. Но по факту получить визу в Казахстане очень сложно: места для записи приезжих появляются периодически, без строгого графика — по несколько штук в месяц. Их разбирают моментально, потому что желающих записаться очень много. По словам туристов, записаться на собеседование практически невозможно. Официально очередь на интервью — больше года. На сайте дипмиссии признают, что не могут выдать визы всем желающим.
Сбор придется заплатить, даже если вы уже платили его для подачи документов в России или другой стране, но не смогли им воспользоваться. Помните, что эту сумму не возвращают ни при каких условиях. А действовать он будет только для Казахстана. Если вы передумаете и захотите подать документы в другой стране, сбор придется платить снова. Срок действия каждой квитанции — один год со дня оплаты.
Только после уплаты консульского сбора заявитель может записаться на подачу документов и собеседование. Если свою предыдущую визу вы оформляли в России, получить ее повторно без собеседования в Казахстане не получится.
В Казахстан без уважительной причины удастся попасть только самолетом, а для въезда придется сдать ПЦР-тест.
Примерные расходы на получение визы США в Казахстане — 52 670 Р
| Авиабилеты из Москвы в Нур-Султан и обратно | 24 997 Р |
| Трехзвездочная гостиница, 7 дней | 11 263 Р |
| Питание, 7 дней | 10 843 Р |
| ПЦР-тест перед вылетом | 2550 Р |
| ПЦР-тест после возвращения в Россию | 2550 Р |
| Страховка на 100 000 $ с покрытием от COVID-19 | 467 Р |
Читайте также: