Виза для владельцев недвижимости в польше
Временный и постоянный польский ВНЖ — это разрешение находиться на территории государства определенный срок, которое подтверждает пластиковая Карта Побыту.
Статус временного ВНЖ (РВП) в Польше действует до 3 лет, как и соответствующая Карта Побыту. Статус постоянного ВНЖ (ПМЖ) действует в РП бессрочно, Карту Побыту для него нужно менять раз в десятилетие.
Привилегии, которые дает польский ВНЖ
Польский вид на жительство открывает перед иностранцами множество возможностей:
- Жить, учиться и работать (в случае РВП нужно дополнительное разрешение), а также вести бизнес на территории страны.
- Пересекать границы государств, входящих в Шенгенскую зону, в безвизовом режиме и находиться на их территории до 3 месяцев.
- Получать медицинское обслуживание, приобретать/ арендовать недвижимость и движимое имущество.
- Претендовать на получение гражданства РП.
- В отдельных случаях ВНЖ может стать основанием для льгот при получении виз в другие страны (например, Англию и Америку).
Кто может получить польский ВНЖ
Для получения временного польского ВНЖ иностранцу достаточно не иметь проблем с законом и не состоять в списках SIS. , минимум из которых Соискатель также должен выполнить одно из дополнительных условий:
- Находиться на стационарном обучении в ВУЗе страны. Подходят и языковые курсы, но продолжительность этих курсов должна быть больше года.
- Вести свой бизнес на территории страны или состоять в партнерских отношениях с польскими юрлицами.
- Работать по контракту, заключенному на длительный срок, или быть официально трудоустроенным и работать больше 3 месяцев без перерывов.
- Состоять в брачных отношениях с гражданином/-нкой Республики Польши или человеком, имеющим ПМЖ (этот факт дает право получить временный ВНЖ на 3 года).
- Выступать пострадавшей стороной в деле о торговле людьми. В этом случае оформление ВНЖ возможно только при условии сотрудничества пострадавшего со следствием.
Некоторые другие основания для выдачи ВНЖ в РП
Оформить временный ВНЖ можно на вышеуказанных основаниях, время ожидания ответа — 5-6 месяцев. Заявки на постоянный ВНЖ в Польше рассматриваются только при условии проживания соискателем статуса на территории страны не менее 3 месяцев. Пакет документов, который нужно подавать, зависит от оснований получения статуса.
Законные способы получить временный и постоянный ВНЖ в Польше
1. Языковые курсы и обучение.
Получить временный ВНЖ в Польше можно с помощью обучения на языковых курсах или в вузе страны. В этом случае, кроме стандартного пакета документов, к заявлению о получении статуса нужно приложить:
- документ, подтверждающий получение образования — при первичном оформлении ВНЖ это должно быть свидетельство о зачислении, в случае продления статуса нужно предоставить бумагу, подтверждающую, что человек продолжает учиться;
- банковскую выписку или подтверждение спонсорской помощи — нужно продемонстрировать возможность оплачивать и жилье, и учебу.
Срок польского временного ВНЖ на основании обучения — до 15 месяцев, «Стаж пребывания» считается по коэффициенту 1 к 0,5 (делится на два).
2. Брак с гражданином Польши или человеком с ПМЖ.
Брак иностранца/-нки с гражданином/-нкой РП или тем, кто имеет ПМЖ, дает возможность оформить ВНЖ для жен/ мужей и несовершеннолетних детей, в том числе приемных. К заявке нужно приложить свидетельство о браке.
3. Рабочая виза или контракт.
Перед подачей заявки нужно официально трудоустроиться в РП и заключить договор. К заявке нужно приложить подтверждение трудоустройства, разрешения на работу, уплаты страховых и медицинских сборов. Дополнительно у вас могут запросить данные по предыдущим местам работы.
В случае увольнения нужно в течение 15 дней сообщить об этом, а в течение следующих 30 календарных дней найти новое место, после чего ВНЖ обновят. Если этого не сделать, разрешение автоматически аннулируется.
Еще один вариант для высококвалифицированных специалистов — ускоренное получение польского ВНЖ по Blue card EU.
4. Польские корни.
Если ваши недалекие предки были поляками, вы можете оформить ПМЖ, документально подтвердив свое происхождение. Нужно предоставить свидетельства о том, что один из родственников (родителей или бабушек или дедушек) был поляком.
Если ваши прабабушка или прадедушка были поляками, к заявке на ПМЖ в Польше нужно приложить подтверждение польского происхождения обоих этих родственников. Также потребуется пройти собеседование и проверку на знание языка.
5. Карта Поляка.
Если у соискателя есть Карта Поляка, получить Карту сталего Побыту, подтверждающую постоянный ВНЖ, намного проще. После подачи необходимых документов дело рассматривается в упрощенном режиме, дополнительно подтверждать происхождение и знание языка не потребуется.
Важно: после получения статуса ПМЖ Карту Поляка у соискателя изымают.
6. Открытие фирмы (бизнес).
Чтобы открытие фирмы стало основанием для оформления ВНЖ, должны быть выполнены два условия:
- в фирме соискателя должны быть трудоустроены минимум два человека, которые имеют право работать на территории РП без спец. разрешения;
- нужно документально подтвердить, что за последний год доход организации был постоянным и весомым.
Если одно из условий временно невыполнимо, соискатель должен доказать наличие финансов, которые он готов вложить в экономику страны. Оба выше указанных условия при этом все равно придется выполнить, инвестиции — лишь отсрочка.
7. Приобретение недвижимости.
Покупка жилья в Польше НЕ может стать основанием для получения ВНЖ. При этом, наличие недвижимости снимет вопросы о месте проживания и прописке и может быть дополнительным аргументом для получения ВНЖ.
Нужно ли иностранцу разрешение на покупку недвижимости в Польше?
Если начать искать информацию в интернете, то можно найти кучу мнений и кучу отзывов, что вот кто-то оформлял, а кто-то нет.
Польское законодательство разделяет понятие дома (dom) и квартиры (lokal mieskalny, mieskanie). И соответственно требования при покупке тоже различаются.
Если вы решили приобрести квартиру, но при этом не являетесь гражданином Польши, то вам не потребуется ровным счетом ничего, кроме денег. Никаких разрешений не требуется. Даже если вы приехали в Польшу по туристической визе вы можете купить квартиру, но конечно по туристической визе ипотечный кредит вам ни один польский банк не даст.
Единственным исключением в данном правиле являются квартиры расположенные в так называемой приграничной зоне. В этом случае вам придется получить специальное разрешение на покупку квартиры.
Если же вы решили покупать дом, то придется озаботится получением разрешения на покупку. Главным отличием от покупки квартиры является, то что вы покупаете участок земли. А значит должны получить разрешение Министра Внутренних Дел РП (это касается также дач и участков земли). Разрешение получается под конкретный дом или участок, но если вдруг что-то не сложилось, то оно действительно еще 1 год после выдачи.
При подаче заявления на разрешение вам необходимо подтвердить, что факт покупки вами недвижимости не создает угрозы обороноспособности и государственной безопасности Польской Республики, а также, что у вас есть обстоятельства, подтверждающие вашу связь с Польшей. Обычно это просто формальность, но расслабляться не стоит.
Если же вы не имеете гражданства, но уже проживаете на территории Польши больше 5 лет или имеете карту ПМЖ, постоянного резидента ЕС, то вам такое разрешение не нужно. Последние изменения в законе можно найти на официальном сайте mswia.gov.pl.
Разрешение потенциальному покупателю выдается Министром в течение минимум 2-х месяцев после подачи заявления. Бумага выдается на основании таких данных:
- ФИО заявителя;
- гражданства;
- даты, места его рождения;
- фактического адреса проживания с кодом почтового отделения (на почту будут приходить уведомления);
- сведений о связях с Польшей будущего владельца недвижимости (если такие есть);
- подробного описания приобретаемого дома, земельного участка: конкретные адреса, номера, площадь, виды составных частей, данные кадастровой книги;
- ФИО, наименований юрлиц, продающих недвижимость, их адресов и индексов;
- вида договора: продажа, дарственная, обмен.
Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами
Ипотека представляет собой кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем.
Виза и ПМЖ
Карта поляка позволяет подать документы на годовую национальную польскую визу. Это бесплатно, а основание для получения — сама карта. Как только мы получили карту поляка, сразу подали на визу, а после получения визы переехали.
По такой визе можно жить в Польше весь год, в отличие от шенгенской визы, которая позволяет находиться в стране только 90 дней каждые полгода. С польской визой можно ездить по всем странам шенгенского соглашения.
Через полгода после переезда в Польшу мы подали документы на постоянный вид на жительство. Его делали четыре месяца.
ПМЖ нам сделали бесплатно, на основании карты поляка. Из документов понадобились фотографии, ксерокопии загранпаспорта, регистрации по месту жительства и трудового договора. Вместо регистрации можно предоставить просто договор найма жилья.
Здание администрации Радома, в котором мы подавали документы на ПМЖФормы собственности недвижимости в Польше
Pełna własność — полная собственность
предусматривает владение жилым помещением, а также совладение в общих помещениях, которыми пользуются все жильцы дома и в участке земли, на котором построен дом, в котором, собственно, находится квартира.
У хозяина есть все права на эту недвижимость в Польше. Ее можно продавать, сдавать в аренду, дарить, оформлять в наследство, и т. д — то есть всецело распоряжаться этим объектом собственности. На такую квартиру всегда оформляется księga wieczysta — документ, в котором отражаются все технические характеристики жилого помещения, а также вся его «история»- кто и когда был хозяином, когда и кому продано, наличие ипотеки, залога и т.д. Сама księga wieczysta хранится в соответствующем районном суде, хозяин имеет на руках выписку из нее. По номеру księgi wieczystej всегда можно посмотреть на сайте районного суда все данные по этой недвижимости.
Комплексным обслуживанием квартир, находящихся в полной собственности, занимаются управляющие компании, либо товарищество собственников жилья, состоящее из жильцов многоквартирных домов.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu — «кооперативно — собственное» право
Это ограниченное, по сравнению с полной собственностью, право на объект недвижимости в Польше. Собственником квартиры в этом случае является кооператив, а владелец квартиры обладает правом ею распоряжаться. Такое жилье можно продавать и покупать без ведома и разрешения кооператива, арендовать, наследовать, брать под него кредит, оформлять залог и т.д. Согласие кооператива требуется только на перепланировку квартиры, либо на оформление перевода помещения в разряд нежилого. Однако, если жильцы такой квартиры имеют долгосрочную задолженность по квартплате, то кооператив вправе подавать в суд иск о лишении права на это жилое помещение. На такую недвижимость тоже оформляется księga wieczysta, в которой прописывается форма собственности. Квартиру в Польше с видом собственности «spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu» можно, при желании, и при соответствующих затратах на оформление, перевести в разряд жилья с полной собственностью. Отчуждение квартир у spółdzielni обычно происходит, когда хозяева коллективно решают это сделать.
Обслуживанием такого дома занимается обычно сам кооператив. Жильцы могут вступать в кооператив, или не вступать, это по желанию.
Сейчас в польских новостройках такая форма собственности не практикуется, в основном, квартиры оформляются в полную собственность.
Но в домах, построенных до 2007 года таких квартир много. На рынке недвижимости жилье с таким видом собственности продается дешевле.
TBS — Towarzystwo Budownictwa Społecznego — Товарищества Общественного Строительства
Это Товарищество Общественного Строительства. Такая организация, которая, которая занимается строительством жилья с последующим предоставлением, его желающим в долгосрочную аренду. То есть такая квартира находится в собственности Товарищества, а проживающие в ней жильцы просто снимают ее у этой организации и платят ей арендную плату.
Приобретают такое жилье обычно люди, которые не имеют другой недвижимости в этом регионе, и нет финансовой возможности ее купить. То есть, чтобы вступить в TBS, нужно собрать справки, подтверждающие низкий уровень своих доходов (этот уровень разный в разных воеводствах) и отсутствие другого жилья у всех членов семьи.
Далее претендент на такую квартиру в Польше делает взнос на счет Товарищества, который составляет от 10 до 30% стоимости этой квартиры, и в дальнейшем получает квитанции, в которые включена собственно арендная плата + коммунальные платежи.
Получается, что ежемесячная плата за такую квартиру будет выше, чем за жильё, находящееся в собственности. Но, однако, этот сумма платежа меньше, чем если бы это был кредит ипотечный банка. Обслуживанием таких домов занимается само Товарищество.
Проживать в таком жилище можно долгосрочно, столько сколько нужно. TBS не имеет права просто выселить жильцов в пользу других претендентов. Через несколько лет (не менее 5 после строительства дома), при желании, существует возможность выкупа такой квартиры у Товарищества по рыночной стоимости.
Приобретая такую квартиру, нужно быть готовым к тому что это не будет собственностью покупателя. Человек будет иметь возможность только на пользование этой недвижимостью, распоряжаться ею по своему усмотрению он не сможет. Ее нельзя дарить, кому — то передавать, сдавать в аренду, оставлять в наследство, брать под нее кредит, на нее никогда не оформляется księga wieczysta. Участник TBS может продавать свое право проживания в этой квартире, но такие действия делаются с согласия Товарищества. И только тем лицам, которые соответствуют условиям приобретения права на жилье в TBS. При покупке права проживания в такой квартире, рассчитывать можно только на собственные финансы, банки в этих случаях не дают ипотечные кредиты.
Хотя в объявлениях о продаже недвижимости предложений о продаже квартир с собственностью TBS очень много и цены на них очень привлекательные, нужно понимать, что такое жилье не будет собственным, это будет долгосрочная аренда. Может быть, как «промежуточный вариант» такая квартира в Польше кого — то устроит.
Налоги на покупку и продажу недвижимости иностранцами в Польше
С точки зрения уплаты налогов при покупке или продажи недвижимости в Польше, нет никакой разницы между гражданами Польши и иностранцами.
Покупка недвижимости в Польше для россиян
Многие потенциальные мигранты из России уверены, что купить жилье в Польше – проще простого, достаточно иметь нужную сумму денег. Более того, они считают, что приобретение дома или квартиры автоматически дает право на проживание в стране.
На самом деле это не всегда так: продажа недвижимости в Польше сопряжена с рядом условий, о которых нужно знать, чтобы не попасть впросак.
Какую лучше купить недвижимость в Польше?
Конечно, частный дом с собственным участком – весьма привлекательная идея. Но не у всех есть средства на покупку такой недвижимости. Да и желание заниматься получением разрешения не всегда имеется. В этом случае оптимальный вариант – полноценная отдельная квартира в многоквартирном доме.
Здесь тоже присутствует возможность выбора:
Для тех, кто стремится экономить из последних сил, всегда есть гаражи и хозяйственные помещения. Как правило, в их сторону поглядывают россияне, приезжающие в Польшу на заработки. Такую недвижимость можно купить недорого и без разрешения органов власти.
Важно: жить в гаражах и хозпомещениях нельзя. Конечно, никто не запретит вам ночевать в собственных стенах. Но если проверка обнаружит, что вы переоборудовали такую недвижимость под жилье, придется заплатить внушительный штраф.
Виза в Польшу для владельцев недвижимости
При оформлении визы в Польшу для собственников недвижимости в государствах-членах Шенгенской зоны и их близких родственников, кроме основного пакета документов в Консульский отдел необходимо представить:
- - национальный документ (выписка из реестра недвижимости, договор купли-продажи, в случае если подтверждение выдано более года назад, так же требуется предоставить подтверждение актуальных оплаченных налогов или коммунальных платежей. Все перечисленные документы предоставляются с переводом на польский, английский), подтверждающий наличие собственности;
- - для близких родственников - документ, подтверждающий степень родства;
- - справка с работы (с информацией о доходах), в случае отсутствия такой справки необходимо представить другое доказательство наличия финансовых средств, представляющих собой гарантию возвращения на территорию РФ (справка из банка с движением за последние 3 месяца, документ, подтверждающий наличие недвижимости в РФ и т.д.).
Специалисты компании "Визовый менеджер" ответят на все вопросы, помогут при подготовке пакета документов и оформят визу в Польшу.
Покупка квартиры в Польше в ипотеку
Очень распространенный вариант покупки недвижимости в Польше. Процент по ипотечному кредитованию начинается от 2.8%. Это очень привлекательно, но чаще всего банки адресуют такое предложение своим клиентам — гражданам Польши. А лица, не имеющие польского гражданства могут получить кредит по более высокой ставке- от 3,4 % годовых (что. в общем — то, тоже неплохо). Срок кредитования — до 30 лет. Досрочное погашение (полное или частичное) возможны, но без штрафных санкций только через 5 лет выплат. Ранее этого срока выплатить остаток суммы тоже можно, но со штрафом в размере 2 — 3 процента.
Условия для оформления кредита:
- Вы должны находиться в стране на легальных основаниях, иметь Карту постоянного (или хотя бы временного) пребывания;
- Иметь стабильную официальную работу (Вы должны работать уже не менее года и договор о работе должен действовать еще не менее года). Если Вы меняли места работы, то перерыв в трудовой деятельности в течение года не должен быть более месяца;
- Ваш заработок должен быть выше минимального (из расчета на всех членов семьи);
- У Вас должна быть прописка (мeldunek), либо договор найма жилья (umowa najmu mieszkania), на срок не менее года после получения кредита;
- Сумма денег, необходимая на первый взнос (рассчитывает банк, исходя из размера Вашего заработка, наличия иждивенцев, и т.д.). Обычно она составляет не менее 15 — 20 % от стоимости приобретаемой недвижимости;
- Вы не должны иметь проблемы с уплатой налогов.
Необходимые документы:
Вам нужно будет предоставить в кредитный отдел банка:
- Свои документы, подтверждающие легальность пребывания в стране
- Действующий договор с работодателем
- Справку о доходах с места Вашей работы в Польше
- Предварительный договор с продавцом жилья
- Заявление (Wniosek) на предоставление кредита (эта форма есть на интернет сайте каждого банка и можно заполнить ее заранее), а также она может быть предоставлена сотрудниками кредитного отдела непосредственно в офисе банка. В этом заявлении нужно указать конкретную сумму кредитных средств, на которые Вы рассчитываете.
Подробнее о процедуре получения ипотечного кредита, читайте тут:
Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами
Ипотека представляет собой кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем.
Деньги
Польша входит в Евросоюз, но валюта у нее своя — злотый, он же злотых. Весной 2018 года один злотый стоил 16,7 Р .
государственная валюта Польши — польский злотый
Даже сотрудники дорожной полиции — аналог нашего ГИБДД — обзавелись терминалами, чтобы люди могли заплатить штраф прямо на месте.
Сколько стоит недвижимость в Польше?
Информацию об этом лучше искать на специализированных сайтах по продаже недвижимости в Польше. Большое количество самых разных предложений поможет получить реальную и актуальную, а не статистическую картину.
Мировая пандемия коронавируса негативно повлияла на спрос, поэтому цены на рынке недвижимости несколько снизились. Но в целом тенденция прошлых лет сохранилась: чем крупнее город – тем выше цена, а частные дома в пересчете на квадратный метр стоят дешевле, чем квартиры. Стоимость же земли зависит от воеводства, на территории которого она находится.
Вот несколько примеров, подтверждающих вышесказанное:
Изучив стоимость недвижимости в Польше, российский мигрант всегда сможет найти вариант, который соответствует его запросам и при этом не превышает порог финансовых возможностей.
Недвижимость в Польше, как купить иностранцу дом или квартиру
Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать его.
У кого-то на родине осталась квартира и он ее продает, кто-то просто успел накопить небольшую сумму, в любом случае если денег не хватает, то можно, а то и стоит воспользоваться банковским кредитом. Тем более, что польские банки достаточно охотно дает кредиты не гражданам. Да и проценты по ипотечным кредитам на наш взгляд просто смешные.
Но кредит кредитом, а вопрос какую квартиру выбрать, а может не квартиру, а дом. Какие документы для этого требуются, а может вы еще и с городом не определились? Тогда все это мы и рассмотрим дальше в статье.
Кстати, стоит заметить, что если у вас есть своя недвижимость в Польше, то это совсем не значит, что теперь вы сможете стать гражданином Польши прямо завтра. Наличие своей недвижимости в Польше не дает никаких льгот на получение гражданства, да и на пребывание в стране тоже.
От чего зависят цены на недвижимость в Польше?
Цены конечно же разнятся от района, от того большой это город или небольшой поселок, столица или просто центральный город в своем районе.
Еще одна большая разница это покупка на вторичном рынке или у застройщика (по польски у девелопера, часто можно увидеть объявления о новой застройки с надписями - инвестиция, даже само слово говорит о недвижимости как об инвестиции).
Если вы покупаете квартиру в Польше на вторичном рынке, то конечно на первый план выходит возраст самого дома, коммуникаций, чаще всего невозможность широкого выбора планировки. но зато чаще всего вы получаете квартиру, в которой уже есть вся отделка. В Польше также популярно продавать квартиры уже со встроенной кухней, часто хозяева готовы оставить еще и всю мебель. Т.е. при тщательном поиске и выборе у вас есть возможно получить квартиру, в которую можно въехать и жить сразу после подписания договора купли/продажи.
Если же вам больше импонирует покупка новой квартиры и вы никуда не спешите, то стоит присмотреться к домам, которые только начинают строится. Обычно цены в самом начале строительства немного ниже, да и выбор квартир гораздо выше. Правда придется подождать пару лет. Но даже, если вы не готовы ждать, то обычно в домах, которые только что сдали или сдадут через 1-2 месяца тоже есть еще не купленные квартиры. Но конечно тут уже выбор только из того что осталось. Плюс покупая квартиру у застройщика вам придется делать полный ремонт так как получите вы бетонную/кирпичную коробку без всякой даже самой поверхностной отделки. Конечно бывают исключения, но.
Многие застройщики Польши предлагают ремонт под ключ в новых квартирах, при чем не только ремонт, а еще и мебель и технику. Обычно стоимость такого ремонта начинается от 1000 злотых за 1 квадратный метр площади. Но даже если вы сами будете всем заниматься, то на квартиру в 50-60 метро "уйдет" не меньше 30000-40000 злотых.
А теперь давайте пройдемся по ценам на квартиры в разных регионах. Самые дорогие квартиры находятся в Варшаве, Кракове, Вроцлаве. Стоимость квадратного метра в этих городах тоже сильно разнится, но обычно это от 5000 до 10000 злотых за квадратный метр. Все зависит от района. года постройки, хорошей транспортной развязки и как ни странно от площади квартиры. чем меньше площадь тем дороже квадратный метр. Часто в одном доме стоимость квадратного метра в квартире на 40 и 100 квадратных метров может отличаться на 1000, а то и 1500 злотых.
Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья
Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предос.
Разрешение МВД при покупке недвижимости в Польше
Такое разрешение иностранцу понадобится, если он решит приобрести землю или дом. Дело в том, что приобретение земельных участков иностранцами требует согласования с правоохранительными органами. А дом в любом случае продается вместе с землей, на которой он построен.
Это относится и к дачным домикам. Здесь ситуация еще более сложная: по польскому законодательству проживать постоянно на даче нельзя, она предназначена для сезонного использования. К тому же, дачи не являются собственностью тех, кто ими пользуется, они принадлежат садоводческим товариществам. Поэтому если вы найдете симпатичный дачный домик со всеми удобствами по не менее симпатичной цене – знайте: использовать его в качестве жилья противозаконно.
Предприимчивые дельцы умудряются обходить закон и продавать такую недвижимость. А многие поляки спокойно проживают на дачах круглогодично. Однако иностранцу рисковать своими деньгами не стоит: теоретически в любой момент его могут просто выселить на улицу без каких-либо компенсаций.
Получение разрешения – процедура, скорее, формальная, отказы получают единицы. Но время (от 2 месяцев до года) и силы отнимает в любом случае.
Важное уточнение: если россиянин прожил по постоянному виду на жительство в РП не менее 5 лет, разрешение на покупку участка – с домом или без него – получать не нужно.
Стать владельцем польской недвижимости можно и минуя стадию оформления разрешительных документов. Без согласования с МВД можно покупать:
- квартиры;
- гаражи;
- хозяйственные помещения.
Помимо обладателей вида на жительство с пятилетним сроком проживания, могут свободно покупать землю лица польской национальности (если этому факту имеется документальное подтверждение, то есть, карта поляка), супруги граждан РП, наследники по закону – если наследодатель владел данным имуществом не менее 5 лет до вступления завещания в силу.
Все вышеперечисленные обстоятельства не распространяются на недвижимость, которая находится в приграничных зонах. Ее можно покупать только с разрешения MSWiA (органов МВД).
Как купить квартиру в Польше
Все,что нужно знать для покупки недвижимости в Польше (дома или квартиры). Разрешения для иностранцев, документы, кредиты и все остальное.
Кто может купить жильё в Польше
Приобрести недвижимость в Польше может любой человек, имеющий на это необходимые финансовые средства, или возможность взять ипотечный кредит. При этом оформление разрешения на покупку требуется лишь в отдельных случаях
Если Вы не являетесь гражданином Польши, но хотите приобрести здесь жилье, то все зависит от того какая недвижимость Вас интересует (дом или квартира) и где она находится.
Выбрав понравившееся и подходящее по цене помещение, заключив договор с продавцом, а также оплатив все дополнительные административные расходы, связанные с оформлением,
Вы получите возможность купить в собственность квартиру в Польше в многоквартирном доме без всяких проблем, если она не находится в приграничной зоне.
Оформление разрешения на покупку недвижимости требуется лишь в таких случаях:
- Если приобретаемый объект находится в приграничной зоне. Приграничной считается та территория, которая находится вблизи границ со странами — соседями, не входящими в Евросоюз (это Украина, Беларусь, Россия). Внутри Евросоюза фактических границ, как известно, нет. Однако важно знать, что и побережье Балтики — это тоже приграничная территория. И для покупки недвижимости здесь действуют особые условия. Если Вы все-таки хотите поселиться вблизи границы, то Вам придется оформить в Министерстве внутренних дел ( ministerstwo spraw wewnętrznych) разрешение на покупку жилья в таком районе. При этом в заявке на разрешение необходимо будет указать причины своего намерения приобрести жилье именно здесь. Заявка может быть представлена лично, либо отправлена по почте и будет на рассмотрении от двух месяцев до полугода. Выдача разрешения стоит 1570 злотых.
- Это же правило действует при покупке индивидуального дома с участком земли, на которой он построен, либо просто участка земли под строительство — в любом населенном пункте Польши.
Недвижимость в Польше, как купить иностранцу дом или квартиру
Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.
Жизнь в Польше
Меня зовут Денис, мне 28. Два с половиной года я живу в Польше, в городе Радоме.
Денис Журов переехал в ПольшуЯ занимаюсь проектированием интерфейсов. В конце 2015 года получил приглашение от одной польской компании разрабатывать интерфейс внутреннего продукта.
В 2010 году мы с женой впервые поехали в Польшу по программе EVS — были волонтерами во Вроцлаве. Это была моя первая поездка за границу. Когда вернулся в Калининград, понял, что хочу обратно.
В Польше доступные цены, качественные продукты и стабильность. Тут нормальный сервис, хорошо развит общественный транспорт. Можно недорого путешествовать и по стране, и по всей Европе.
Средние цены на недвижимость в Польше 2017
Информацию о ценах на рынке недвижимости можно посмотреть на одном из сайтов с объявлениями о продаже, примеры таких сайтов можно найти в этой статье
В таблицу представлены данные по ценам на недвижимость в Польше в апреле 2017.
По последним данным, цены на недвижимость в Польше в 2017 году продолжают расти.
Средняя рыночная стоимость квадратного метра в Варшаве на октябрь 2017 составляет почти 7900 злотых.
Это на 2,4% больше, чем год назад.
Ценв сильно зависит от района - дороже всего в районе Śródmieście, по данным Home Broker, средние цены на жилье в этом районе составляют около 10 000 злотых за метра квадратный.
Сейчас средняя цена покупки квартиры в Варшаве составляет 442500 злотых, средний размер при этом 57 м2. Наибольшим спросом пользуются квартиры в районе Mokotów. Интересуются также жильем в районах Praga-Południe и Wola.
Во Вроцлаве недвижимость подорожала на 1,5% по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость м2 составляет 5600 злотых, а средний метраж – 66 м2.
В Кракове жилье стоит в среднем около 6300 злотых за м2. В сравнении с другими городами здесь покупаются квартиры меньшим метражом. В среднем, они имеют площадь 48 м2.
В Гдыне в течение года средние цены на квартиры возросли на 4,2%, до 5600 злотых за метр. В этом городе, по данным Metrohouse, покупается жилье наибольших размеров – средняя площадь приобретаемого жилья – 73 м2. В Гданьске средние цены за метр выше на 2,4% в сравнении с прошлым годом и также составляют 5600 злотых. В основном покупают жилье площадью 57 м2.
В Лодзи покупатели платят за метр жилья почти 4000 злотых. Средние ставки в этом городе выросли за год на 9,6%. Уменьшается разница между ценами на новое и вторичное жилье. Средние ставки жилья от застройщика достигают 5200 злотых за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке очень долго держалась на уровне около 3500 злотых, в то время как сейчас она больше почти на 500 злотых. Средняя цена купленной в Лодзи квартиры составляет около 230000 злотых.
Единственным городом, где цены на жилье снизились в сравнении с прошлым годом, является Познань. Ставки упали здесь на 2,5%, до 5200 злотых за м2.
В следующей статье мы разберем во сколько обойдется содержание (коммунальные платежи) своей квартиры в Польше
Квартира в Польше - коммунальные платежи и особенности ЖКХ
Об особенностях покупки квартиры или дома в Польше мы уже писали в статье -
Право собственности на недвижимость в Польше
Недвижимость в Польше обычно оформляют как отдельную собственность. Но существует и такое понятие, как право кооперативной собственности, а также TBS.
Право частной собственности
Данная форма владения объектом включает право:
- на купленную квартиру;
- на эксплуатацию общих лестничных площадок, коридоров, действующих в доме лифтов, отсеков для велотранспорта, детских колясок;
- просто постоянного пользования / оформления земельного надела на себя.
Кроме прав, есть и обязанности. Как член товарищества, новый владелец обязан участвовать в его собраниях, высказываться по поднимаемым вопросам.
Кооперативная собственность
По закону такая квартира принадлежит не отдельному собственнику, а целому кооперативу. Но на практике ее владелец распоряжается жилплощадью по своему усмотрению: продает, сдает, может подарить или завещать без ведома кооператива (фактически так же, как если бы это было частное имущество).
У обладателя кооперативной собственности есть 2 основных правомочия:
- пользоваться объектом;
- распоряжаться им по своему усмотрению.
Согласие жилкооператива нужно только тогда, когда меняется назначения помещения (например, владелец хочет переделать квартиру под офис).
Зато кооператив сам эксплуатирует соответствующие многоквартирные здания.
Обладатель кооперативного жилья не должен допускать больших скоплений долгов по коммуналке, использовать квартиру не по назначению, иначе кооператив вправе подать в суд и добиться продажи жилья с аукциона.
Кооперативную квартиру можно переоформить в частную собственность. Но не всегда, особенно, если права на землю под многоэтажкой не урегулированы.
TBS - Квартиры на правах аренды
Аббревиатура TBS означает Towarzystwо Budownictwa Społecznego, то есть объект принадлежит арендному дому. Если заинтересуетесь таким объявлением, учтите, что заключив сделку, вы не станете новым полновластным собственником, а только выкупите арендное право.
Претендент на покупку арендных прав должен отвечать ряду требований:
- иметь незначительные доходы (прожиточный минимум отличается в каждой области);
- не обладать другим недвижимым имуществом в том же населенном пункте, где покупается подобная квартира.
У данной формы собственности есть свои минусы. Во-первых, при покупке TBS-квартиры нельзя воспользоваться ипотекой. Во-вторых, перед заселением нужно один раз внести залог. В-третьих, ежемесячная аренда обойдется гораздо дороже стандартных сумм за коммуналку в 2-х предыдущих видах квартир (кооперативной или оформленной в частную собственность).
Покупка квартиры в Польше на первичном рынке
Правильно составленный договор, который является основанием для перечисления средств со счета покупателя на счет застройщика, должен включать все пункты, предусмотренные в Законе. Помимо основной информации о проекте в целом, а также отдельных помещениях, в договоре указываются размер начислений и штрафов для каждой из сторон. К договору прилагается заявление покупателя о том, что он своевременно получил от застройщика проспект с необходимыми приложениями, и смог ознакомиться с перечисленными выше документами. В договоре также оговаривается срок и способ уведомления покупателя о сдаче объекта.
Одним из наиболее важных пунктов договора будет информация о согласии банка (или другого уполномоченного учреждения) на разделение квартиры на доли и передачи их в собственность покупателя после выплаты покупателем полной цены объекта, в противном случае указывается отсутствие такого согласия. Поскольку застройщик имеет право вносить изменения в договор, он будет иметь силу только в случае согласия покупателя на данные изменения в тексте договора.
Ещё на этапе планирования строительства инвестор и застройщик заключают с кредитным учреждением (банком) договор об условиях обслуживания доверительных счетов. В рамках этого договора банк следит за движением средств на счете, а также начисляет проценты. Перевод средств, аккумулированных на доверительном счету, осуществляется двумя способами, в зависимости от типа счета. Если это закрытый доверительный счет, средства клиента будут зачислены на счет застройщика только после подписания нотариального акта о передаче прав собственности.
Если счет открытого типа, банк перечисляет средства по мере завершения этапов проекта. Однако перед перечислением средств банк проверяет факт завершения работ. Согласно Закону, соглашение с застройщиком должно включать не только подробное описание этапов строительства, но и сметные расходы, выраженные в процентах. График работ должен состоять минимум из 4 этапов, каждый взнос — не более 25% и не менее 10% процентов от общей суммы.
Дополнительной гарантией защиты средств покупателя, имеющего открытый доверительный счет, является банковская или страховая гарантия. За счет такой гарантии в случае банкротства застройщика или решения покупателя расторгнуть контракт – по причинам, указанным в ст. 29 сек. 1 Закона — банк или страховая компания возвращают покупателю средства, перечисленные ранее на счет застройщика. Как банковская, так и страховая гарантия истекают после передачи права на помещение покупателю.
Кроме защиты средств покупателя, Закон о защите прав покупателей квартир и частных домов от 29 апреля 2012 года налагает на застройщика ряд обязательств, которые должны быть выполнены до подписания договора с покупателем. Одно из них — подготовка информационного проспекта, который застройщик обязан бесплатно передать покупателю до подписания договора. В проспекте указываются полные данные о застройщике и подробная информация об инвестициях.
В первой части проспекта публикуются данные о других проектах компании застройщика. Затем идёт информация о недвижимости, которая является объектом сделки, — правовой статус, возможность оформления ипотеки, план застройки соседних районов, а также полная информация о здании. В проспекте застройщик указывает сроки реализации всего проекта и его отдельных этапов вместе с датой передачи прав собственности. Обязательно включается информация о разрешении на строительство и о способах его финансирования, включая возможные проценты в разных формах (собственные ресурсы, кредит). Кроме того, в документе указываются условия расторжения договора с застройщиком.
Вторая часть проспекта представляет собой подробное описание жилых и общих помещений: площадь объекта, его расположение в здании, уровень отделки, используемые технологии, количество парковочных мест, доступ к общественному транспорту. Кроме того, в проспект включается план этажа с подробным описанием всех помещений. Если во время строительства проект был изменен, что-то было сделано иначе, чем планировалось изначально, и текущее состояние отличается от первоначального проспекта, покупатель должен своевременно получить эту информацию для ознакомления. Важно отметить, что внесение изменений может потребовать перерасчета сметы.
Карта поляка
Мы изучили способы переезда и решили, что нам проще всего получить карту поляка. Это документ, который подтверждает нашу принадлежность к польскому народу.
Чтобы получить карту поляка, нужно иметь польские корни. У нас не было корней, поэтому выбрали другой вариант: вступили в местную культурную организацию «Полония» и три года участвовали в ее деятельности, живя при этом в Калининграде. Через три года «Полония» выдала нам свидетельство, с которым мы пошли на собеседование с польским консулом. Консул оценивает знание польского языка, традиций, польской истории — собеседование больше похоже на дружелюбную беседу. Если вы не владеете польским хотя бы на базовом уровне, консул, вероятнее всего, откажет в карте. Мы знали польский, потому что до этого работали в Польше волонтерами.
Окончательное решение о выдаче карты поляка принимают в Варшаве, куда консул отправляет свое решение. Там же готовится сама карта. Через три месяца после собеседования нас с женой пригласили в консульство Польши в Калининграде на вручение карты поляка в торжественной обстановке — и даже напоили шампанским.
Карта поляка — это не гражданство и не вид на жительство. Нам по-прежнему нужна виза, чтобы находиться на территории Польши. Зато по карте поляка можно официально работать в Польше — это сильно упростило мое оформление на работе. Еще по карте поляка есть скидка в музеи, зоопарки и даже на железнодорожные билеты — 37%, но только внутри страны.
Карта поляка выглядит так. Источник: Council of Ministers of the Republic of PolandЧитайте также: