Виза для владельцев недвижимости в германии

Обновлено: 08.01.2025

На этой странице вы найдете список документов, необходимых для вашего путешествия.

ДОКУМЕНТАЦИЯ

Пожалуйста, ознакомьтесь с информацией от Посольства Германии в Москве в связи с распространением Коронавируса (COVID-19)

При подаче заявлений за лиц, не достигших 18 лет, пожалуйста, ознакомьтесь с памяткой «Несовершеннолетние граждане» .

Обращаем Ваше внимание, что в целях сокращения общего времени ожидания обязательна предварительная запись при единовременной подаче документов от 10 человек и более.

Шенгенская виза

Шенгенская виза может быть запрошена для пребывания на срок до 90 дней в течение одного полугодия (периода 180 дней).

Приглашения необходимо предоставлять в оригинале и только при подаче заявления на визу. Приглашения, которые без особого запроса отправляются напрямую в Посольство, не могут быть приложены к ранее поданному заявлению.

Частные визиты

Виза по данному мотиву может быть запрошена для пребывания с одной из следующих целей:

*Под близкими родственниками понимаются:

• супруги (включая однополые партнерства);
• дети (включая приемных);
• родители (в том числе приемные и опекуны);
• бабушки/дедушки;
• внуки.

* Под «членом семьи» понимаются:

Туризм

Виза по данному мотиву может быть запрошена для пребывания с одной из следующих целей:

Деловая/рабочая поездка

Виза по данному мотиву может быть запрошена для пребывания с одной из следующих целей:

Рабочие поездки, предусматривающие пребывание на территории Германии не более трех месяцев в течение одного года:

Культура, спорт, наука, учеба

Виза по данному мотиву может быть запрошена для пребывания с одной из следующих целей:

• Участники научных, культурных и творческих мероприятий (PDF)
• Участники международных спортивных мероприятий и сопровождающие их лица (PDF)
• Участники программ сотрудничества городов-побратимов (PDF)
• Учащиеся, студенты и сопровождающие их преподаватели (PDF)
• Участники молодежных программ обмена (PDF)

Поездки, предусматривающие пребывание на территории Германии не более трех месяцев в течение одного года:

Под стипендиатами понимаются студенты, получающие средства из государственных фондов Германии (DAAD, InWEnt) или фондов ЕС (Erasmus)

Лечение

Виза по данному мотиву может быть запрошена для пребывания с одной из следующих целей

Транзит

Транзитная виза для граждан Российской Федерации необходима в случае, если у Вас нет действующей шенгенской визы, но Вы планируете поездку через страны Шенгенской зоны с возможностью выхода из транзитной зоны аэропорта.

Виза для граждан Российской Федерации не требуется, если Вы не покидаете транзитную зону в аэропорту Германии, и посадка на следующий рейс происходит без прохождения пограничного контроля.
Подробную информацию о правилах пересадки Вам необходимо уточнить у авиакомпании-перевозчика.
Обратите внимание, что только следующие аэропорты имеют транзитные зоны:
Франкфурт-на-Майне
Мюнхен
Гамбург (с 16.30 до 23.30)
Дюссельдорф (с 6.00 до 21.00) только по предварительной регистрации
Кёльн/Бонн (с 16.30 до 23.00)
Берлин-Тегель (с 6.00 до 23.00)

Компетентным органом по выдаче транзитной визы является страна Шенгенского соглашения, граница которой будет пересечена первой.

Национальная виза

Национальная виза может быть запрошена для единовременного пребывания свыше 90 дней.

Все оригиналы документов на подачу должны быть предоставлены с 2-мя копиями. Для подачи на национальную визу необходимо личное присутствие заявителей, так как в день подачи документов происходит процедура снятия отпечатков пальцев.

Обращаем Ваше внимание, что визовый центр Германии в Москве уполномочен принимать заявления на национальные визы только определенных категорий. Просим Вас убедиться, что цель Вашего пребывания в Германии относится к одной из перечисленных ниже.

Обучение с безусловным допуском

*Допуск считается безусловным, если

• никакие условия для зачисления не указаны (например, не содержит приглашение на вступительные экзамены);
• заявитель предоставляет справку о зачислении (Immatrikulationsbescheinigung);
• все перечисленные условия были явно выполнены на момент подачи документов;
• знание языка ещё не было подтверждено, но предоставляется запись на языковые курсы в рамках довузовской подготовки.

Прохождение практики

Данная категория визы может быть запрошена с целью прохождения практики продолжительностью до одного года:

• в рамках программы международного обмена для студентов или выпускников высших учебных заведений по согласованию с Федеральным агентством занятости (ZAV) §15 Nr.4 BeschV
• во время обучения в высших учебных заведениях, которое проводится после четвертого семестра по предметной форме по согласованию с Федеральным агентством занятости (ZAV) §15 Nr.6 BeschV

Голубая Карта ЕС + Воссоединение членов семьи

Национальная виза, выданная с данной целью, позволяет претендовать на получение Голубой карты ЕС.

Голубая карта ЕС — это вид на жительство для высококвалифицированных специалистов, которые планируют приступить к постоянной трудовой деятельности на территории Германии.

Члены семьи* претендента на Голубую карту ЕС могут подать заявление на национальную визу с целью воссоединения семьи только при условии совместной подачи документов в один день.

*Под «членом семьи» в данном случае понимается:

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ

Кто может подавать заявление на шенгенскую визу в визовом центре Германии в Москве?

Внимание! Оформлять визы для заявителей, проживающих в Крыму, Донецкой и Луганской областях Украины, уполномочено Посольство Германии в Киеве. Настоятельно обращаем Ваше внимание на то, что граждане Украины, имеющие биометрический заграничный паспорт, имеют право на безвизовый въезд на территорию стран Шенгенского соглашения на период пребывания не более 90 дней в полугодии.

Оформлять визы для заявителей, проживающих в Абхазии (Грузия) и Южной Осетии (Грузия) уполномочено Посольство Германии в Тбилиси.

Иностранным гражданам, помимо основного комплекта документов, необходимо предоставить документы, подтверждающие легальное пребывание в Российской Федерации (вид на жительство или регистрацию на территории РФ), действующие после возвращения из поездки не менее трех месяцев, или подтверждение о продлении данного документа.

Просим обратить внимание на то, что иностранный гражданин, не проживающий на территории Российской Федерации постоянно, должен предоставить подтверждение законного пребывания на территории Российской Федерации и обоснование подачи заявления на визу в Российской Федерации, а не в стране проживания.

В случае смерти близких родственников в Германии Вы можете подать заявление непосредственно в визовый отдел Посольства Германии в Москве без времени ожидания и без предварительной записи в соответствии с рабочими часами Посольства с понедельника по пятницу с 9-00 до 12-00.

Как правило, такие заявления рассматривается Посольством Германии в течение одного рабочего дня, а виза выдается в основном на 10 дней. В случае смерти близких родственников Вам необходимо:

Попросить соответствующий орган в Германии выслать свидетельство о смерти в формате PDF на адрес [email protected] .

Подготовить комплект документов , соответствующий цели поездки « Частные визиты ». Документы могут быть предоставлены как в оригинале, так и в копии.

Подать заявление без записи непосредственно в визовый отдел Посольства Германии в Москве в окно 7. Примите во внимание, что заявление будет рассматриваться в течение одного рабочего дня.

Рекомендации в получении

Обычно визы делаются 1-2 раза в год — на пол года или 12 месяцев.

При получении первого шенгена при покупке недвижимости в Германии, Вам могут предоставить право въезда строго под даты поездки. Это что-то вроде проверки, т.к. нет гарантий, что Вы «добропорядочный гражданин» и не собираетесь остаться в ФРГ нелегалом. Во второй раз Вам предложат уже на пол года. Далее можно добиваться на длительный срок — до 5 лет.

При запросе визы обязательно имейте актуальную выписку из Поземельной книги Германии.

Обычно в целях визита указывается «туризм».

При выдаче могут придраться к сумме средств на счету. Официально это нигде не закреплено, отказать не имеют права. Но может попасться сотрудник с низкой квалификацией, поэтому важно быть напористым, в сложной ситуации — требовать руководителя.

Почему так бывает? Зачастую немцам сложно понять, что иностранец, покупающий дом за десятки тысяч евро, имеет на счету всего несколько сотен. Такая ситуация вызывает некоторый диссонанс — не часто, но бывает.

6. Ремонт

В каких случая это нужно? Например, если мы приобретаем дешевый дом в плохом состоянии, но с потенциалом (хорошее месторасположение, количество квартир, метраж). Зачастую такой вариант оказывается выгоднее, чем покупка дома в идеальном состоянии.

Также мы осуществляем отделку квартир для повышения арендного ценника. Этой услугой можно воспользоваться как сразу, так и запланировать на будущее. Допустим, до отделки стоимость аренды составляла 200 евро за квартиру, после наших работ можно смело повышать ценник до 260 евро.

Подробнее об этом читайте в нашей статье: Ремонт квартир в Германии

Как сэкономить на ремонте жилья: обращайтесь в русскоговорящие компании, за счет дешевой рабочей силы цена на ремонт и отделку квартир у нас в 2-3 раза ниже, чем у немецких конкурентов. Скажем честно, лучше немецких строительных компаний ремонт не сделает никто (может быть, даже в мире), однако и наше качество на очень высоком уровне — в ФРГ требования значительно выше российских.

Длительные пребывание

Находиться в стране по шенгену более 3 месяцев подряд (без выезда) запрещено — это нелегально!

Есть варианты с правом длительного нахождения в ФРГ, однако они НЕ связаны напрямую с жильем:

ТУРИСТИЧЕСКАЯ ВИЗА

Осмотр достопримечательностей, шопинг и отдых в Германии (в т.ч. на курортах). В некоторых случаях - для деловых поездок.

Виза в Германии для владельцев недвижимости

Привет! На связи Геннадий Лопатников, директор компании «Стадивелт». В этом обзоре я расскажу о визе в Германии при покупке недвижимости в 2016 году.

1. Зачем обращаются к нам?

Обычно клиенты из России рассматривают недвижимость в Германии в качестве инвестиций, т.е. купил — сдал в аренду — получаешь доход. Мы помогаем «от и до»: от выбора доходного объекта — мы знаем, какие самые «вкусные» — до управления домом в Германии (жкх, налоговая, вот это все).

Часть клиентов интересует именно коммерческая недвижимость в Германии, тут ее предостаточно: всевозможные хостелы, магазины, аптеки, пекарни, автозаправки — что угодно, исходя из предпочтений и средств. В поиске и приобретении бизнеса мы также помогаем.

Реже обращаются за поиском жилья для себя, рассматривая ФРГ как страну для переезда, получения ВНЖ и гражданства. Этот вопрос подробно разобран статьях в оглавлении.

Групповые поездки школьников и студентов, школьный и студенческий обмен

Поездка по приглашению школы, гимназии, института, города-побратима, а так же туризм в виде организованных групповых поездок по Европе.

Виза в сложных случаях

Опыт решения самых непростых и нестандартных случаев с 2003 года, получение национальных и шенгенских виз в Германию после отказа и получение максимального срока действия визы.

_________________________________________________________

* Если вам необходимо находиться в Германии более 90 дней в течение 6 месяцев, вам нужно запрашивать национальную немецкую визу (категории 2), дающую право на более продолжительное пребывание (вид на жительство).

Шенгенская виза на 90 дней в полугодие

Когда гражданин другой страны покупает жилье в ФРГ, ему дается право получать шенгенскую визу на 90 дней в полугодие. Жилье можно использовать в качестве основания для получения и годовой — 180 дней пребывания в ЕС в течение года.

Это правило при покупке недвижимости едино для граждан любого государства — России, Украины, Беларуси и других.

Пребывание по шенгену не ограничивается территориально ФРГ, иностранец при покупке дома, квартиры или коммерческих объектов — может свободно передвигаться по всем странам, входящим в Евросоюз, т.е. по всей Европе.

Немецкие власти исходят из того, что часть деловых и жизненных интересов собственника имеются на территории государства, что доказывает покупка недвижимости. Это официально закрепленное основание и Ваше неотъемлемое право.

Большая обзорная статья для тех, кто у нас впервые

Привет всем, на связи Геннадий Лопатников — директор агентства недвижимости в Германии «Стадивелт». Это большое введение для тех, кто впервые знакомится с темой недвижимости в Германии.

Для начинающих

Почему покупают

О покупке

О владении

О компании

Более 8 лет я проживаю в Германии, половину из которых работаю в сфере недвижимости. Сперва приобрел первый дом для себя, самостоятельно отремонтировал, разобрался со всеми бюррокритинизмами и начал сдавать его в качестве жилья (подробнее: доходные дома в Германии). Сейчас я владею уже 3 домами, в последнем заканчиваем отделку. Все три дома — под сдачу в аренду, это бизнес.

Насколько это выгодно? Доходность домов — плюс-минус 20%, окупаемость около 4-5 лет. Пример из жизни: в 2013-м я купил дом в Франкфурте за 35000 евро по ипотеке, заселил его в течение 2 месяцев, сейчас он приносит мне чистыми 1550 евро ежемесячно.

Сперва я помогал знакомым из России приобретать дома в ФРГ — занимался поиском объектов, оформлением ипотеки в банках Германии, осуществлял отделку, находил жильцов и помогал в управлении недвижимостью.

Появились первые клиенты через сарафанное радио — и я основал компанию Стадивелт, собрал собственную ремонтно-отделочную бригаду и столкнулся, пожалуй, со всеми возможными проблемами в сфере жилья Германии. Это большой опыт, можно сказать, что я на недвижимости ФРГ «собаку съел» :-)

ГОСТЕВАЯ Шенгенска ВИЗА

Посещение родственников, друзй и знакомых, живущих в Германии; а так же родителей, детей, братьев, сестер, будущих супругов и школьных товарищей.

3. Ипотека

В банках Германии доступна хорошая ипотека — от 3-4%, максимальный срок — до 40 лет. Первый взнос — 40% от стоимости. Такие условия для первой ипотеки, но для последующих — значительно лучше. Обычно ипотеку покрывают из дохода со сдачи жилья.

Пример из жизни: ипотека на дом стоимостью 35000 евро. Собственные накопления — 8000 евро, недостающие 27 000 евро взяты по ипотеке. Доход с аренды — порядка 600 евро в месяц (это не много, но объект был перспективный). Ежемесячные выплаты банку — 540 евро с копейками. Если домом НЕ заниматься, то через 4 года ипотека будет погашена без проблем. Однако был сделан ремонт, что позволило увеличить доход недвижимости до 1550 в месяц — почти в 3 раза! Именно такими инвестициями мы и занимаемся в Стадивелт.

По такой схеме лично я приобрел 3 дома в период с 2013 по 2016 — подробнее с примерами.

7. Управление недвижимостью

Такая услуга нужна тем, кто уже купил недвижимость в Германии, но сам проживает в другой стране — в России, Украине, Беларуси и пр.

Цена за управление недвижимостью — от 15-30 евро в месяц.

Управление недвижимостью — это все заботы со стороны домовладельца, как и в России, они включают:

1. Оплата и решение проблем с ЖКХ.
2. Ведение корреспонденции со всевозможными ведомствами.
3. Работа с налоговой и страховыми компаниями.
4. Поиск жильцов, контроль выплат арендной платы.
5. Ежемесячная проверка сохранности дома и имущества.
6. Решение всех возможных проблем и задач, которые могут возникнуть.

Если Вы проживаете в России, то невозможно оперативно и без личного присутствия управлять недвижимостью за рубежом. Как раз для этого привлекаются управляющие компании.

Как не попасться мошенникам: зачастую при покупке доходной недвижимости кое-какие агентства берут на себя обязанности и по управлению жильем, при этом не делают НИЧЕГО. Получается ситуация, когда гражданин России имеет в чужой стране ПУСТОЙ дом, который вообще не приносит дохода и стоит мертвым грузом. Недобросовестные компании не переводят договора на русский — доверчивого клиента заключают в каббалистические условия. Например, обязывают оплачивать управление домом на 5 лет, даже если подрядчик не выполняет никаких условий.

Мы переводим на русский все договора, объясняем «от и до», а взаимоотношения с нами можно разорвать в любой момент, за Вами закрепляется право отказаться от услуг в любой день. Нам кажется, это честно, и в таких условиях мы заинтересованы, чтобы все было на высшем уровне: быстро решаем все вопросы, оперативно ищем съемщиков, следим за домом и имуществом. Положительные отзывы привлекают новых клиентов — это выгодно и нам, и Вам.

Подробнее об этом читайте в нашей статье: Управление недвижимостью в Германии

Инвестиции в недвижимость Германии с регистрацией фирмы с правом оформление ВНЖ

Управление недвижимостью в ФРГ давно является широко распространенным доходным бизнесом. Больше половины всего немецкого населения предпочитает постоянно жить в съемных квартирах и домах. Многие из них на протяжении всей жизни так и не решаются приобрести жильё, хотя бы в ипотеку.

Дело в том, что стоимость жилья, как в крупных, так и небольших немецких городах намного выше, чем, к примеру, в России. В деле приобретения жилья не помогут даже дешёвые банковские кредиты под ипотеку с низкими процентными ставками до 4% годовых. Среднестатистическая немецкая семья, в которой взрослые работают на обычных должностях, не может потянуть ипотеку не в ущерб собственному уровню жизни и достатку. Для нее доступнее оказывается просто снимать жилье в аренду.

В стране отлично выделяется классовое неравенство. Богатые люди будут и дальше богатеть, управляя доходными домами и квартирами, которые сдают в аренду. Они только будут дальше расширять свою базу владения недвижимостью. А простые немцы так за всю жизнь и не заработают на собственное жильё.

Чтобы управлять сразу несколькими объектами недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Как раз открытие бизнеса является основанием для оформления вида на жительство в Германии.

Поэтому, прежде чем приобрести недвижимость, необходимо зарегистрировать компанию в Германии. Чтобы претендовать на вид на жительство, лучше открывать организационно-правовую форму GmbH или AG, то есть общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество.

Бизнес план открываемой фирмы должен предварительно пройти проверку в немецких ведомствах. Его подают со всеми документами для открытия долгосрочной визы в немецком посольстве или консульстве. Оттуда бизнес-план передаётся в региональное отделение ведомства по делам иностранцев по месту планируемой регистрации бизнеса. Для иммиграции иностранным бизнесменам предъявляют следующие требования:

• Соответствие бизнес проекта экономическим ожиданиям и целесообразности внедрения в экономику конкретного немецкого региона.
• Доход от бизнеса должен составлять от 5000 евро в месяц на одного учредителя.
• Высокие деловые и личностные качества бизнесмена.

Есть возможность вместо юридического лица зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя. Однако в таком случае он будет нести ответственность за все сделки с собственным имуществом. Поэтому лучше всё же открыть общество с ограниченной ответственностью.

Налоги в Германии с юридического лица, владеющего недвижимостью

Покупка недвижимости для любого юридического лица является инвестицией, с которой не взимаются налоги в ФРГ. Как только объекты недвижимости начнут давать прибыль, например, после сдачи их в аренду, юридическое лицо начнет платить налоги:

Налоговую нагрузку в Германии никак нельзя назвать низкой по сравнению с Россией. Однако это не пугает наших инвесторов, так как их привлекает более высокий уровень жизни.

Согласно постановлению Верховного суда Германии, коммандитное товарищество не относится к юридическим лицам. Соответственно, оно не платит налог на прибыль, а налог на предпринимательскую деятельность необходимо платить, когда прибыль за год превышает 24500 евро. С этой формой можно сэкономить как минимум 25% прибыли.

Открывая сразу два общества, кажется, что недостатком будут двойные расходы на обслуживание, подачу годовых финансовых отчетов и т.д. Однако при управлении недвижимостью GmbH будет вести минимальную деятельность, поэтому затраты на бухгалтерские услуги также будут минимальными.

Покупая доходные дома и отдельные квартиры в городах, необходимо учитывать расходы на их содержание и коммунальные услуги. Если недвижимость будет простаивать много времени без аренды, такие затраты для многоквартирных домов будут значительными. Поэтому необходимо выбирать крупные немецкие города, где спрос на жилую недвижимость в аренду выше, чем предложение. В такое местности ваша квартира гарантированно будет постоянно под сдачей в аренду.

Также стоит учитывать, что в последние годы возник острый дефицит новостроек в крупных городах ФРГ. Желающих приобрести недвижимость намного больше, чем количество предложений на рынке. В связи с этим не прекращается рост стоимости одного квадратного метра жилья по всей стране.

Палки в колёса деятельности инвесторам вставляют различные законопроекты. Так в Берлине внесли законопроект о заморозке арендных ставок, а в Мюнхене хотят провести референдум против уплотнения застроек.

Для состоятельных лиц с семейным капиталом свыше 1 миллиона евро мы предлагаем помощь в получении ВНЖ. Более подробную информацию вы можете узнать по ссылке.

Если вы хотите узнать больше о том, как получить вид на жительство в Германии, напишите нам письмо на электронный почтовый адрес [email protected]. Наши менеджеры проконсультируют вас.

Может ли покупка недвижимости быть основанием для оформления ВНЖ в Германии?

По закону, приобретение любых объектов недвижимости в собственность не является основанием для получения ВНЖ в Германии. Однако если приобретать недвижимость от лица собственной немецкой компании, то она поможет увеличить уставной капитал и оформить вид на жительство на основании ведения бизнеса. Если приобретается элитная недвижимость стоимостью от 1 миллиона евро, она может стать подтверждением большого состояния, на основе чего также можно получить немецкий вид на жительство. За подробной консультацией обращайтесь к нам по электронной почте, указанной в конце статьи.

Как управление немецкой недвижимостью позволяет оформить ВНЖ в Германии?

В ФРГ управление недвижимостью, приобретение доходных домов, складских помещений, торговых центров с целью сдачи их в аренду считается бизнесом и обязательно требует оформления юридического лица. Так как происходит регистрация компании в Германии, а недвижимость включается в её уставной капитал, возникает основание получить ВНЖ в Германии в качестве владельца бизнеса. Мы рекомендуем перед покупкой доходной недвижимости зарегистрировать GmbH, и оформить ее уже на новую немецкую фирму. Если доход от сдачи в аренду составляет от 7000 евро на семью из трех человек, ВНЖ точно предоставят.

Какие налоги платят компании в Германии, владеющие недвижимостью?

Виза под недвижимость (квартиру, дом) в Германии

Если у вас уже куплены билеты (или уже запланированы сроки поездки) – в вашем случае очень важно получение визы с первого же раза, чтобы запланированная поездка не сорвалась, и не пришлось переносить даты вылета и отпуска в Германию.

Благодаря накопленному нами опыту и по-немецки педантичному отношению к пакету документов нашими менеджерами вы можете быть уверены, что вовремя и без отказов получите визу на максимально возможные сроки.

К нам нужно обращаться как можно раньше, когда вы только планируете поездку. Только так мы сможем гарантировать своевременное получение визы.

Мы проверяем все документы (в офисе, либо по е-майл) задолго до того, как вы поедете в визовый центр - чтобы было достаточно времени на получение недостающей справки, или исправление уже полученной.

Мы подскажем, как удобнее всего добраться до визового центра, либо до консульства (при личной подаче документов), в каком порядке какую очередь занимать, чтобы не терять время, и получим паспорт с визой.

Либо вы можете поручить подачу документов нашему визовому курьеру (мы подаем ежедневно 5-10 пакетов документов). В этом случае паспорта с визами курьер привезет вам на работу, либо домой.

Как купить недвижимость в Германии
и не пожалеть о покупке

Вид на жительство, или иммиграция под доходный дом (отель) в Германии - до августа 2012 года это было возможно, но с тех пор §21 Закона о пребывании изменился, и, к сожалению, не в лучшую сторону для инвесторов. Говоря кратко - даже если вы купите отель за 10 миллионов евро (уж не говоря о доме на несколько квартир) - теперь у вас нет никакой гарантии на получение права на ПМЖ (особенно, если речь идет о крупных городах). Подробнее вы можете почитать в нашем разделе " Иммиграция в Германию".

Недвижимость для извлечения дохода - далеко не все, что вам рассказывают маклеры, или хозяева недвижимости, может оказаться правдой. Подробнее вы можете узнать из статьи "Ошибки инвесторов в Германии".

Купить квартиру в Германии для визы - на данный момент дают чаще всего полугодовые шенгенский визы, 30 дней пребывания, в некоторых случаях можно получить годовую визу. Подробнее об этом типе виз вы можете прочитать в "Визе под недвижимость".

Покупка недвижимости перед иммиграцией Если вы планируете через какое-то время переезжать в Германию – мы крайне НЕ советуем покупать сразу недвижимость. Недвижимость для себя: нет никакой гарантии, что вы будете жить именно в том городе, где вы СЕЙЧАС планируете покупать недвижимость. Возможно, вы найдете лучшую работу в другом городе, или даже в другой земле. Даже если вы всю жизнь проживете в выбранном городе, то прожив в нем уже от полугода до полутора – вы будете точно знать, в каком районе этого города именно ВАМ лучше купить жилье (откуда вам будет удобно добираться на работу, а детям в ХОРОШУЮ школу), какие районы лучше избегать (например, по вечерам там может быть не безопасно; или соседи-турки с удовольствием будут царапать машину, если она – не самое дешевое «ведро с гайками»). Недвижимость для аренды: сложно контролировать недвижимость, если она находится не в том городе, в котором вы живете. Каким образом вы будете решать проблемы потекшего крана и сколотой плитки во дворе? Или если соседи ваших арендаторов шумят, или, наоборот, соседи жалуются на то, что арендаторы ставят машину в неположенном месте, а арендаторы утверждают, что машина стоит как положено? Что бы ни утверждали риелторы, недвижимость в Германии можно продать быстро только с дисконтом. Дополнительно вы потратите деньги на оформление сделки как покупки, так и продажи недвижимости.

Покупка недвижимости перед иммиграцией. Если вы планируете через какое-то время переезжать в Германию – мы крайне НЕ советуем покупать сразу квартиры и дома.

Недвижимость для себя: нет никакой гарантии, что вы будете жить именно в том городе Германии, где вы СЕЙЧАС планируете купить квартиру. Возможно, вы найдете лучшую работу в другом городе, или даже в другой земле. Даже если вы всю жизнь проживете в выбранном городе, то прожив в нем уже от полугода до полутора – вы будете точно знать, в каком районе этого города именно ВАМ лучше купить квартиру (откуда вам будет удобно добираться на работу, а детям в ХОРОШУЮ школу), какие районы лучше избегать (например, по вечерам там может быть не безопасно; или соседи-турки с удовольствием будут царапать машину, если она – не самое дешевое «ведро с гайками»).

Недвижимость для аренды: вам будет сложно контролировать, например, дом, если он находится не в том городе, в котором вы живете. Каким образом вы будете решать проблемы потекшего крана и сколотой плитки во дворе? Или если соседи ваших арендаторов шумят, или, наоборот, соседи жалуются на то, что арендаторы ставят машину в неположенном месте, а арендаторы утверждают, что машина стоит как положено? Вариант решения проблемы - найм фирмы, берущей на себя все эти вопросы, но это резко снижает эффективность арендного бизнеса.

ПЛЮСЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ: они, несомненно, есть. Свой дом в Германии никуда не денется, и что бы не происходило в России - его никто не отберет. Если квартиру вы купили для себя, то у вас всегда будет возможность поехать к себе домой в Германию, чтобы отдохнуть.

Но еще: что бы ни утверждали риелторы, быстро недвижимость в Германии можно продать только с дисконтом. Дополнительно вы потратите деньги на оформление сделки как покупки, так и продажи - поэтому не торопитесь.

Документы на получение визы под недвижимость в Германии

• Загранпаспорт (3,5х4,5) (можно оформить у нас). Немецкие страховки принимаются не все. , §§55 - 1 экземпляр (клиентам нашей фирмы заполняют наши специалисты).
• Копия внутреннего паспорта
• Выписка из Грундбуха (домовой книги) не старше 6 месяцев.
• Договор о покупке недвижимости (желательно).

На детей (если они также едут с вами):

• Если только один из родителей запрашивает визу с ребенком - нотариально заверенное согласие на выезд несовершеннолетнего ребенка в страны Шенгена от второго родителя.
• Копия свидетельства о рождении.
• Дети до 6 лет освобождаются от уплаты консульского сбора.

Вышеизложенный список документов - достаточно полный, но не раскрывает нюансов. Исходя из конкретной ситуации, для каждого клиента мы составляем детализированный список необходимых документов, облегчающий процесс получения визы. За подробной информацией обращайтесь, пожалуйста, к менеджерам.

Виза под немецкую недвижимость (квартиру, дом)

Посещение квартиры (дома) с плановым осмотром, проживание в собственной недвижимости (до 45-90 дней в полугодии). Для покупки недвижимости можно открывать другой тип шенгенской визы в Германию (туризм, деловую, гостевую).

4. Как купить недвижимость гражданину России, Украины или Беларуси?

Это не представляет сложности. Владелец жилья из другой страны приравнивается в правах к гражданину Германии.

Вкратце: мы подбираем объекты по критериям, Вы прилетаете в Германию (по шенгену или туристической визе), заранее бронируем отель, встречаем в аэропорту и ездим с Вами по объектам для осмотра.

Все объекты до вашего прилета проверяются по задолженностям и любым рискам.

Когда подходящий объект найден, мы переводим всю документацию на русский язык, привлекаем русскоговорящего нотариуса и оформляем сделку.

Документы на шенгенскую визу в Германию

Мы даем здесь списки документы на все типы немецких шенгенских виз. Такая виза позволяет находиться, помимо Германии, во всех странах Шенгена в сумме всех поездок до 90 дней в течение полугода (т.е. 180 дней в году). Если необходимо находиться там дольше, чем 90 дней - то нужно оформлять НАЦИОНАЛЬНУЮ немецкую визу.

2. Сколько стоит недвижимость?

Если говорить о жилых домах, то нормальный вариант для начала (без лишних заморочек с ремонтом, отделкой) — дом за 30-40 тыс. евро. Такой дом сможет приносить от 500 евро в месяц, окупаемость 4-5 лет.

Если говорить о бизнесе, то, как Вы понимаете, разброс цен очень велик. Лучше примерами расскажем при личном общении: [email protected]

Как и в любой стране, цена зависит от населенного пункта, метража, общего состояния жилья и других факторов.

Транзитная виза

Для следования через Германию в другие страны (например, в Мексику с многочасовой остановкой в аэропорту Дюсельдорфа, Мюнхена, или с выходом в город из аэропорта, или с ночевкой до следущего рейса).

Так может ли покупка недвижимости стать основанием для получения ВНЖ в Германии?

Из всего перечисленного выше можно с уверенностью сказать, что покупка жилой или коммерческой недвижимости как таковая не может быть основанием для оформления вида на жительство. Действительно, есть ряд стран мира, которые дают не только вид на жительство, но и скорое оформление своего гражданства за приобретение объектов недвижимости на своей территории. Например, к таким государствам относится карибская Доминика.

В ФРГ нельзя после совершения сделки прийти в ведомство по делам иностранцев с договором купли-продажи объекта недвижимости и потребовать принять заявку на оформление ВНЖ. Если кто-то из посредников вам предлагает подобные услуги, его можно считать мошенником. Немецким законодательством не предусмотрены подобные нормы.

ДЕЛОВАЯ ВИЗа (см. так же посещение ВЫСТАВКИ, вывоз АВТО, виза под собственную фирму)

Цели поездки:

• поиск партнеров в Европе, сотрудничество с немецкой фирмой или научным учреждением (обсуждение планов, подписание договоров, осмотр предлагаемого товара).
• вы хотите забрать купленное оборудование, или наладить проданное вами немецкой компании оборудование.
• сертификация немецких товаров и оборудования.
• прохождение БЕСПЛАТНОЙ практики (обучение, обмен опытом) с пребыванием до 90 дней в течение 6 месяцев*.

Смотрите так же:

СРОЧНАЯ виза - сколько по времени она оформляется.

МЕДИЦИНСКАЯ ВИЗА

Диагностика и лечение в немецких клиниках, послеоперационные, плановые осмотры и реабилитация. Курортное лечение относится к туристической визе.

Можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости в 2020 году?

Во всём мире разными странами практикуется предоставление вида на жительство взамен покупку жилой или коммерческой недвижимости на их территории. В Европе одним из наиболее привлекательных государств для переезда на ПМЖ является ФРГ. Поэтому россиян, да и представителей других стран СНГ интересует, можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости. В этой статье мы тщательно разберём данный вопрос и расскажем о действующих основаниях для оформления немецкого вида на жительство по состоянию на 2020 год.

Переезд на ПМЖ в Германию и получение вида на жительство является довольно сложным процессом. Мы не рекомендуем заниматься этим самостоятельно, чтобы не получить отказа. Лучше всего воспользоваться услугами специализированных фирм. Наша компания проводит консультационное и юридическое сопровождение процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании работы, обучения, ведения бизнеса и экономической независимости. С нашими услугами вы можете ознакомиться в конце статьи.

Нам часто при запросах информации задают вопрос, можно ли получить вид на жительство в Германии при покупке недвижимости? Какая минимальная стоимость квартиры, апартаментов или дома должна быть, чтобы рассчитывать на ВНЖ в Германии?

Немецкий закон “О пребывании иностранцев на территории страны” определяет следующие виды оснований для получения вида на жительство:

• Обучение в немецких высших учебных заведениях.
• Обучение немецкому языку на специальных курсах.
• Трудоустройство на официальную работу по специальности в дипломе.
• Открытие бизнеса.
• Воссоединение семьи, в том числе заключение брака с немецким резидентом (гражданином или обладателем ПМЖ).
• Участие в программе “Поздние переселенцы”.
• Иммиграция по еврейской линии.
• Другие основания.

5. Сколько стоят услуги, и что мы вообще делаем?

На сайте мы закладываем ВСЮ стоимость наших услуг в цену дома. Если Вы зайдете в наш каталог, например, недорогая недвижимость Германии — там в цену уже включена стоимость за всю нашу работу. И так для всех объектов, которые Вы встретите на сайте.

1. Ищем объекты под Ваши требования (по цене, региону или городу, площади, заселенности и пр.).
2. Мы также можем мониторить рынок недвижимости продолжительное время, до победного — пока не найдем подходящий объект (отправляем Вам от 5 объектов в месяц).
3. Проверяем интересующие объекты по задолженностям и рискам, даем авторитетные рекомендации в выборе.
4. Встречаем Вас в аэропорту Германии, бронируем отель, консультируем, вместе ездим (на личном автотранспорте) по интересующим объектам для осмотра.
5. Подготавливаем все документы для оформления дома, привлекаем нотариуса, сопровождаем на всех этапах сделки до момента, когда Вы станете полноправным владельцем недвижимости в Германии.
6. Опционально: отмечаем с вами покупку дома за бокалом хорошего немецкого пива ;-)

Далее — сопутствующие услуги, если требуются.

Как не попасться мошенникам: на рынке существуют некоторые компании, и Вы с ними наверняка сталкивались, цель которых — втюхать объект (продать любой ценой). Из этого проистекают большие проблемы: агентства замалчивают все негативные факторы, не упоминают о подводных камнях, они в принципе не заинтересованы дальнейшей судьбой дома после покупки (и обычно по какому-то безумному ценнику!).

Что получается в итоге? Клиент становится владельцем дома, который не пригоден для жизни будущих жильцов, это значит, не приносит дохода. Владелец в праведном гневе обращается в компанию, которая ему «помогла», а в ответ его просто кидают. Договора на немецком — ничего не попишешь. А о своей репутации они не заботятся, лох — не мамонт, такое у них мышление.

При личном общении мы можем рассказать о многих таких случаях, показать реальные отзывы и дать контакты для расспросов.

К нам приходят владельцы проблемных домов от других компаний и мы выправляем ситуацию. Естественно, вся наша документация переведена на русский язык, мы специализируемся на доходных домах, поэтому знаем, какой дом будет выгодным, и что нужно съемщику. Клиент для нас — долгосрочный партнер, более 70% новых клиентов через какое-то время приобретают новые объекты с нашей помощью вновь.

Возникающие проблемы при получении визы в Германию для посещения квартиры

К квартире (дому) в Германии в консульстве относятся как месту проживания, доступному вместо отеля. Независимо от стоимости недвижимости – и 10.000, и 1.500.000 евро – особого отношения от сотрудников консульства ждать не приходится. Необходимость оплачивать счета, непрерывно ремонтировать жилье, или просто жить в квартире в Германии максимально возможный срок не являются для консульства уважительными причинами.

Почему консульство Германии сократило срок действия визы или количество дней пребывания

По мнению сотрудников консульства, счета оплачиваются через Интернет, ремонт заказывается в немецких фирмах, и за его ходом присматривает прораб, а жить в Германии потому что есть возможность и хочется – негласно не является в Консульстве причиной для выдачи визы на максимальный срок. Чтобы получить максимально возможную визу под недвижимость – нужно прикладывать для консульства дополнительные документы.

Почему у меня не приняли документы на визу, или отказали в визе под посещение квартиры

Наиболее частыми проблемами являются устаревшая выписка из домовой книги, или часть утерянных листочков из домовой книги.

Или в авиабилетах, справке с места работы, банковской выписке, анкете были допущены ошибки (поэтому мы тщательно проверяем документы как на русском, так и на немецком и на английском языках). Ошибка может быть в датах, фамилиях, формулировках, суммах…

Почему мне не дали национальную визу

Германия не дает Вид на жительство под недвижимость (в отличие от некоторых других стран). Отказ в национальной визе - серьезное препятствие для получения шенгенской визы, просим обязательно сообщить нашим менеджерам о факте отказа по национальной визе.

В прошлый раз я получил визу с тем же самым комплектом документов!

Возможно, консульство раньше несколько раз закрывало глаза на некорректность документов, или с момента последней полученной вами визы изменились правила.

посещение языковых курсов

Изучение немецкого языка от нескольких дней, до максимум 90 дней (в течение 6 месяцев*).

покупка и/или перегон машины из Германии

Подробный список документов для покупки и перегона немецкой машины в Россию, а так же сайты, где можно найти авто.

Правила нахождения в Германии по шенгену

Нельзя прибывать в стране более 90 дней (3 месяца), нужно всегда планировать дату выезда заблаговременно.

Если Вы превысите лимит нахождения в государстве, на границе могут оштрафовать. Кроме этого, есть риск аннулирования визы и запрета въезда в будущем.

Читайте также:

  
• Где указан номер визы канады
  
• Сальвадор виза в россию
  
• Могут ли граждане таджикистана въехать в киргизию
  
• Виза невесты в сша
  
• Мексика входит в шенген или нет