При покупке недвижимости в сша можно получить гражданство

Обновлено: 09.01.2025

США – заманчивая страна для иммиграции. Ежегодно в США официально въезжает 1,5 миллиона человек. О масштабах нелегальной иммиграции остается только гадать.

Чем Америка привлекает эмигрантов? Назовем причины:

Сильная экономика. Американская экономика растет, гарантируя новоприбывшим рабочие места.
Устойчивая политическая система. Иммигрировав в США, можете не бояться революций и переворотов. Америка работает как часы.
Соблюдение законов. В США законы одинаковы для всех. Живите по закону, и система будет на вашей стороне.
Научная и технологическая база. В США расположены лучшие университеты и научно-исследовательские центры. Отличное образование и профессиональный рост для вас и ваших детей.
Дух свободы и предпринимательства. США – страна возможностей. Упорный и честный труд вознаграждается. Компании работают без ограничений. Государство не вмешивается в дела бизнеса.
Соблюдение прав человека. США гарантируют равные права для каждого человека. Толерантность давно укоренилась в жизни обычных американцев.

Переехать в Америку хотят десятки миллионов человек. Поэтому правительство США проводит жесткую иммиграционную политику: въехать в страну могут отдельные категории граждан.

Одним из каналов иммиграции является покупка коммерческой недвижимости, которая оформляется как инвестиция в экономику США: инвестор получает визу EB5, а с ней и заветную грин-карту. Поговорим об этом способе иммиграции подробнее.

Выбор коммерческой недвижимости в США

При выбора объекта инвестирования обратите внимание на:

экономическое положение штата/графства, в котором находится объект;
особенности налогового законодательства и налоги в штате/графстве;
наличие/отсутствие налоговых льгот при инвестировании в объект;
коммерческая история объекта: прибыльность и убыточность, наличие целевой аудитории, состояние отрасли в стране/штате/графстве.

Важно! Соискатель визы EB-5 обязан предоставить бизнес-план развития объекта и доказать, что способен соблюдать необходимые условия в течение 5 лет.

Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать в предприятия гостиничного бизнеса (гостиницы, отели, мотели); рестораны, закусочные, кафе; офисные здания; объекты розничной торговли; промышленные помещения (заводы, фабрики, складские помещения, цеха).

Смогу ли я стать гражданином США, если куплю там дом?

Разум, однажды расширивший свои границы, никогда не вернется в прежние.

Способы получения гражданства США 1 Гражданство по праву рождения 2 Натурализация в США 3 выигрыш Green Card 4 Инвестирование в экономическую сферу от 500 тысяч долларов. 5 воссоединение семьи 6 статус беженца Ни под одно из этих способов не подходит покупка жилья. Читать далее

Комментировать ответ… Комментировать…

Entrepreneur, musical theater lover and producer, Londoner at heart

Нет. Обладание недвижимостью не даёт права на получение вида на жительство или гражданства США. Однако, в некоторых странах такое возможно. Одним из популярных направлений у россиян являлась до недавнего времени Латвия. В Латвии достаточно было купить недвижимость на общую стоимость в 250 тысяч евро (в Риге и Юрмале, в других частях страны требования. Читать далее

Не совсем верно про Латвию: Действительно, после покупки жилья на определенную сумму, дают ВНЖ на 1 год, потом. Читать дальше

Показать ещё 3 комментария

Комментировать ответ… Комментировать…

Куртуазный маньерист

Получение гражданства и права собственности, между собой никак не пересекаются. Наличие собственного дома может стать положительным моментом, когда вы будете оформлять вид на жительство.

Как человеку без гражданства жить в Европе или США, купив там квартиру?

Сама по себе покупка квартиры в большинстве стран редко дает право на получение вида на жительство. Из государств - членов ЕС такой вид на жительство есть, например, в Латвии. Однако планка высока: для получения ВНЖ необходимо приобрести 1 объект недвижимости стоимостью не менее 250 тысяч евро (источник - сайт Управления по делам гражданства и миграци. Читать далее

Комментировать ответ… Комментировать…

Покупаете там жилье, при этом у вас уже есть как минимум виза, позволяющая находиться в стране какое-то время. Живете, когда срок пребывания по визе заканчивается, продлеваете ее. Живете дальше и повторяете процедуру с визой. После некоторого количества продлений (сроки и условия в разных странах разные) можете получить вид на жительство.

Комментировать ответ… Комментировать…

Отец. Программист. Эмигрант. Обычный хороший человек.

Во-первых: чтобы просто жить в стране неопределенно долго гражданство вовсе необязательно, достаточно вида на жительство. За Европу не знаю, но в США приобретение недвижимости никак не влияет на гражданство/вид на жительство, купив квартиру или дом в США вам по прежнему необходимы визы.

ПМЖ в США через покупку недвижимости

Для начала расставим точки над i: получить грин-карту в США можно только при покупке коммерческой недвижимости. Купив квартиру или даже многомиллионный особняк, вы получаете разрешение на кратковременное прибывание (30 дней в году).

На практике это значит, что вы должны не купить недвижимость, а инвестировать в нее. Необходимо сделать так, чтобы приобретенная недвижимость “работала”. В противном случае, грин-карту вы не получите.

Выделяют два варианта инвестировать в коммерческую недвижимость в США и получить визу EB-5:

Вложить деньги в рекомендованную недвижимость в Целевом Регионе
Министерство иммиграции выделяет регионы, которым нужен дополнительный стимул развития (сельская местность или небольшие города с безработицей в 1,5 раза превышающей среднюю по стране). Таким стимулом может стать ваша инвестиция. Преимущество данного варианта в том, что можно инвестировать 500 тысяч долларов без необходимости управления объектом.
Ежегодно по программе выдается 3000 виз.
Вложить деньги в коммерческую недвижимость на территории США
В данном случае инвестор сам выбирает, в какой объект вкладывать деньги. Это преимущество, но минимальная сумма вклада увеличивается до 1 миллиона долларов + инвестор обязуется поддерживать объект работоспособным и прибыльным. Если условия не соблюдаются, временная грин-карта не будет продлена.
Ежегодно по программе выдается 7000 виз.

Важно! Иммиграция через покупку недвижимости предполагает, что соискатель получает временную визу инвестора на 2 года. Постоянная грин-карта выдается, если соискатель удовлетворяет условиям инвестиционной программы: на объекте нанято минимум 10 граждан США или резидентов, объект работает и не убыточен (если до приобретения был риск закрытия, убытки в течение 2-3 лет), объект приносит прибыль.

Инвестиционный ВНЖ / гражданство

Соединенные Штаты остаются одним из самых востребованных иммиграционных направлений для инвесторов со всего мира. Для состоятельных граждан существует несколько вариантов жить и работать в стране. Самые популярные – инвестиционные визы EB-5 и E2, каждая из которых имеет свои преимущества.

Программа EB-5

Наиболее востребованной является иммиграционная программа США EB-5, предоставляющая потенциальным иммигрантам возможность получить постоянное место жительства (грин-карту), инвестируя капитал в новый бизнес. Программа была одобрена и запущена конгрессом США в 1992 году. Цель программы – привлечение прямых иностранных инвестиций для развития экономики и создания рабочих мест. 95% всех участников EB-5 осуществляют инвестиции через Региональные центры. Региональные центры – это специализированные, лицензированные государством компании, созданные для способствования роста экономики США через программу для иммигрантов-инвесторов EB-5.

Сумма инвестиций по программе EB-5 через Региональные центры в регионах с низким уровнем занятости населения составляет $500 000. Средства вкладываются в развитие собственного бизнеса или девелоперские проекты (отели, торговые центры, городские кварталы и т.д.). На деньги инвестора должны быть созданы и сохраняться в течение двух лет не менее 10 рабочих мест с полной занятостью. Уровень заработной платы на созданных местах не может быть меньше среднего уровня по отрасли. Главным требованием является предоставление полных, документально подтвержденных сведений об источнике инвестиций. Программа EB-5 требует, чтобы средства были полностью легальны (заработанные с помощью коммерческой деятельности, полученные по договору дарения и т.д.). Инвестиции через Региональный центр должны быть рискованными, это означает, что к участию в программе не принимаются проекты с гарантией возврата капитала. Однако, к участию в программе EB-5 допускаются только те Региональные центры и проекты, которые были аккредитованы Службой гражданства и иммиграции США.

Ожидается, что Конгресс повысит минимальную сумму инвестиций до $800 000 в 2018 году. Сумма инвестиций по программе EB-5 в регионах с нормальным или высоким уровнем занятости населения составляет $1 млн.

Преимущества программы EB-5

Право на проживание, работу, открытие и развитие бизнеса в любой точке США;
Инвестору и членам его семьи (супругу/супруге и детям в возрасте до 21 года, не состоящим в браке) предоставляется право на постоянное проживание в США;
Возможность получения гражданства США через пять-шесть лет участия в программе;
Нет требований к заявителю, кроме наличия и легальности средств для инвестирования;
Доступ к образованию и медицинскому обслуживанию высокого класса;
Возможность пассивных инвестиций, не требующих самостоятельного управления бизнесом;
Инвестиции полностью возвращаются после окончания инвестиционного периода.

По статистике, иностранцы получают в среднем 10 000 виз EB-5 в год. Подавляющее количество приходится на граждан Китая. С 2008 года участники программы инвестировали в экономику США около $17 млрд.

Программа E2

Для участия в иммиграционной программе Е2 заявитель должен быть гражданином страны, с которой США заключила двусторонние торговые соглашения. Граждане Российской Федерации, Республики Беларусь и Узбекистана не могут претендовать на американскую визу инвестора Е-2, однако со вторым гражданством Гренады это возможно, поскольку Гренада входит в список стран, с которой США заключили двухстороннее соглашение. Заявитель должен инвестировать средства в бизнес в Соединенных Штатах. Конкретных требований к размеру инвестиций не предъявляется, однако сумма должна быть не менее $100 000. Эти деньги можно вложить в существующий бизнес или создать собственную компанию.

Преимущества программы Е2

Виза Е2 значительно дешевле, чем инвесторская виза EB-5. От инвестора также не требуется создания 10 рабочих мест;
Процесс получения визы занимает всего две-три недели;
Виза продлевается каждые два года неограниченное количество раз (однако она не позволяет в будущем претендовать на грин-карту и гражданство);
Позволяет жить в США, но при этом не платить налоги на общемировой доход.

Важно отметить, что при получении грин-карты иностранец становится налоговым резидентом США, поэтому эксперты рекомендуют обязательно получить предыммиграционную налоговую консультацию, поскольку существуют легальные способы оптимизации налогов. У каждого заявителя обязательно должен быть свой иммиграционный адвокат, который будет представлять интересы инвестора перед Иммиграционной службой США. При этом, только лицензированный иммиграционный адвокат США имеет право предоставлять юридические консультации. Адвокат участвует в формировании кейса и подготовке пакета документов, консультирует и сопровождает инвестора на всех этапах от подачи документов до получения грин-карты. Адвокат несет ответственность за подготовку личных документов инвестора и проверку документов по проекту Регионального Центра. Инвестор может выбрать адвоката самостоятельно, либо по рекомендации Регионального Центра.

Что касается покупки недвижимости иностранцами в США, то она не дает преимуществ в получение грин-карты США. При этом недвижимость Америки очень популярна среди иностранных инвесторов. Стоимость жилья зависит от штата, Калифорния – один из самых дорогих. Самые популярные штаты для покупки недвижимости среди иностранцев – Флорида, Калифорния, Нью-Йорк и Техас.

В какой стране можно получить гражданство при покупке недвижимости?

Каждая страна имеет свои правила предоставления гражданства иностранным гражданам. И, конечно, не всякая страна согласится признать неизвестного человека своим гражданином только на основании того, что он является собственником недвижимости на территории этой страны. Как получить гражданство при покупке недвижимости и какие страны это практикуют, можно узнать чуть ниже.

Карибский бассейн.

Государство Сент-Китс и Невис выдаст паспорт, если Вы купили недвижимости не менее чем на 400 тысяч долларов. Через 5 лет недвижимость можно продать, а гражданство останется.

Государство Антигуа и Барбуда/Гренада – 400 и 500 тысяч долларов соответственно должна составлять сумма инвестиций. Покупка требует одобрения властей.

Коста-Рика обойдется не менее чем в 200 тысяч евро.

Панама за 300 тысячи долларов инвестиций выдаст ВНЖ на 5 лет (без права работать), после которых можно подать на гражданство.

Латвия – за 250 тысяч евро, вложенных в недвижимость, вы получите ВНЖ на 5 лет, после которых можно подать на ПМЖ на пять лет, после которых можно подать на гражданство.

В Греции стоимость резидентства составит 250 тысяч евро, но не меньше. Взамен вы получите ВНЖ на 5 лет.

В Испании при покупке коммерческой недвижимости на сумму от 500 тысяч евро можно рассчитывать на легализацию пребывания.

ВНЖ за 500 тысяч евро предоставит Португалия, а через 6 лет можно и гражданство получить.

Самый быстрый и дорогой способ – купить недвижимости на 2,5 млн евро на Кипре, и уже через пару месяцев у вас будет гражданство.

ВНЖ и гражданство США для иностранных инвесторов

Соединенные Штаты Америки являются одним из самых востребованных направлений у иностранных граждан, стремящихся к надежным инвестициям и благополучной жизни. Развитая экономика, высокий уровень жизни, отличные возможности для получения образования и ведения бизнеса – вот что привлекает в Штаты заявителей на ВНЖ и гражданство со всего мира.

Америка всегда была страной эмигрантов – и число иностранных диаспор, прочно осевших здесь, пожалуй, совершенно не подлежит подсчету. Сегодня у США новый президент, который проводит новую политику относительно иммиграции – и, насколько сильно она изменит общую картину, покажет только время. Дональд Трамп еще с момента начала своей предвыборной кампании активно поддерживал сокращение иммиграции в США. 3 августа 2017 года он одобрил предложенный сенаторами законопроект Raise Act о сокращении легальной иммиграции на 50% в течение следующих 10 лет. Предложение должно быть рассмотрено Конгрессом.

Законопроект предлагает разные варианты уменьшения числа иммигрантов, и одним из его пунктов является отмена популярной лотереи грин-карт. Согласно данным официальной статистики, в 2016 году грин-карту благодаря лотерее получили 1327 граждан России, 1762 гражданина Украины, 560 граждан республики Беларусь, 236 граждан Казахстана.

Недавно Бюро переписи США сообщило, что с 2000 года доля иммигрантов в общей численности населения страны увеличилась до 13,5%, что является рекордным показателем за последние 106 лет. Большинство иммигрантов за последние шесть лет – граждане Индии, Китая, Доминиканской республики, Сальвадора и Кубы. За это время в США приехали 397 200 россиян.

Что касается популярной инвесторской визы EB-5, которая позволяет получить грин-карту через инвестиции от $500 000, то на протяжении последних лет идет активное обсуждение ее реформы. Некоторые чиновники предлагают закрыть программу, некоторые – вдвое увеличить размер необходимых инвестиций. Однако с приходом Трампа условия программы не изменились. В настоящий момент программа действует до 8 декабря 2017 года, но с большой вероятностью она будет продлена.

После прошлогодних выборов в США был зафиксирован повышенный интерес граждан Америки к иммиграционным программам альтернативного гражданства и резидентства. Так, иммиграционный сайт Канады 9 ноября 2016 года, когда стало известно имя нового президента Соединенных Штатов, не справился с наплывом посетителей и некоторое время оставался недоступным.

Гражданство США

Престижный американский паспорт позволяет путешествовать без виз по 185 странам мира (7 место в ежегодном рейтинге международной консалтинговой компании Henley & Partners), легально жить, работать и вести бизнес в США, получать образование и пользоваться всеми преимуществами систем социального страхования, медицинского обслуживания.

США — страна иммигрантов (более 15% населения), благодаря чему интеграция в жизнь общества может быть проще, чем в других странах. Здесь — внушительное русскоязычное сообщество с общей численностью более 5 млн человек, открыто множество детских садов и школ, преподавание в которых ведется на русском языке.

Чтобы получить гражданство США, необходимо хорошо знать английский язык и сдать тест на гражданство. Срок проживания в Америке и получения паспорта по натурализации — 5 лет (3 года для супругов граждан / постоянных резидентов США). Максимальный срок отсутствия — 6 месяцев в году.

США не запрещают иметь гражданство других стран, при этом не заключив соглашений о двойном гражданстве ни с одним государством мира. Гражданин США может получить паспорт любой другой страны, но при этом на территории Штатов он будет признан как американский гражданин.

Гражданство США при покупке недвижимости

В случае приобретения недвижимости в США, смогу ли я получить там гражданство?

Выбор недвижимости

Ответы экспертов (3)

(Florida For Life Realty)

Наличие недвижимости в США НЕ позволяет Вам получить гражданство. Однако приобретение недвижимости как инвестиции от 500 000 долларов позволяет получить Green Card. Этого достаточно для счастливой жизни в США и пользования всеми благами - соцпакетом. медицинской страховкой и т.д. Гражданство нужно, только если Вы намереваетесь стать Президентом США.

(Tuscany RE)

Американское гражданство возможно получить только женившись/выйдя замуж за гражданина США или после получения Грин карты (постоянного место прописки), а также в случае работы в течение нескольких лет: в этих случаях вы можете подать заявление на получение американского гражданства. Грин карту достаточно сложно получить, но со временем можно подать запрос. Иметь Грин карту равносильно тому, чтобы быть гражданином Америки. Разница состоит лишь в том, что с с Грин картой вы не можете принимать участие в политических выборах. Одной из важных виз, которую можно получить в Америке является Investor Visa (виза для инвесторов), её можно получить, сделав некоторые инвестиции. Создав малый бизнес, для этого достаточно $ 100 000-150 000, можно начать свою коммерческую деятельность. Либо вложив $ 500 000 в недвижимость, входящую в перечень государственной недвижимости США. Или инвестировать $ 1 000 000 в другую собственность. Существует множество способов, чтобы получить долгосрочную визу, но Грин карту получить сложнее всего. Для начала нужно поехать в Америку и работать в течение многих лет, и только потом подавать запрос.

(Distant Property)

Добрый день, Вардан. Нет, покупка недвижимости и получение Green Card не связаны друг с другом. Если Вас интересует получение ВНЖ в США, то есть определенные проекты, инвестиции в которые позволяют получить сначала Green Card, а затем и гражданство. Это проекты в недвижимости, преимущественно на Манхеттене, в Нью-Йорке, позволяющие при определенных инвестициях получить и ВНЖ, и приобрести недвижимость. Но это именно точечные проекты.

Задайте свой вопрос

Правила приема вопросов

Вопрос должен соответствовать тематике портала;
Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.

Спасибо за Ваш вопрос, уведомления об ответах экспертов будут отправляться на указанный Вами E-mail и будут доступны на портале в Личном кабинете.

Последние вопросы по стране

США. Выбор недвижимости

Добрый день, меня интересует вопрос: может ли негражданин США приобрести в Детройте промышленные порядки в собственность и при этом не иметь желание становится гражданином США, так сказать просто иметь производства на территории США?

Нужна ли помощь сторонней компании?

Нужна. Юридическая компания оценит шансы соискателя на получение визы EB-5, поможет получить статус аккредитованного инвестора, подберет объекты для инвестирования, поможет приобрести выбранный объект и оформить необходимые документы/лицензии.

Компания Feinstein & Partners предоставляет иммиграционные услуги 15 лет. Благодаря нашим юристам и адвокатам, клиенты гарантированно получают визу EB-5 – постоянную грин-карту – гражданство США. Оказываем полный спектр услуг – от первичной консультации и подбора объекта для инвестирования до закрытия сделки и поддержки в управлении бизнесом.

Гражданство США

Существует несколько оснований для получения гражданства США: рождение в США или на территориях, принадлежащих США, родители – граждане США, а также натурализация.

Для натурализации необходимо прожить в статусе постоянного резидента (с грин-картой) пять лет, не нарушая закон и не покидая страну на длительное время. В течении этих пяти лет нужно физически находиться на территории США не менее 30 месяцев (более 180 дней в году). Также претенденту на гражданство нужно сдать тест на знание английского языка и истории США.

Участники программы ЕВ-5 могут претендовать на гражданство США после пяти лет проживания в стране.

Покупка недвижимости нерезидентом в США

Соединенные Штаты занимают 11-ю позицию в рейтинге стран по уровню жизни за 2015 год (опережают США страны Европы и Австралия). Сильная экономика, стабильность в политической жизни, уважение прав и свобод личности, огромные возможности для образования и личного развития – все эти факторы притягивают мигрантов как магнит. Ежегодно в страну въезжает 1.5 миллиона человек.

Жить и работать в США хотят многие, но не все желающие соответствуют требованиям, которые американские власти выдвигают к потенциальным соискателям иммиграционных и неиммиграционных виз. Смириться, что “американская мечта” – не для тебя, крайне непросто. Именно поэтому в интернете расцвели “бизнесы”, которые гарантируют получение визы, рассказывают о “магических” способах получить ПМЖ и чуть ли не гражданство США.

Не последнюю роль играют и мифы:

Миф об офшорных чудесах штата Делавэр;
Миф о легальности работы по туристической визе;
Миф о щедром американском вэлфере.

Популярен и миф, что получить ПМЖ в США можно, купив недвижимость на территории страны. В данной статье развенчаем этот миф и расскажем, что реально ждет нерезидента США при покупке недвижимости.

Недвижимость и иммиграция

Купить жилье на территории Соединенных Штатов может любой иностранный гражданин. Не важно, где он живет и работает – в США или за границей. Для властей США нет разницы, покупаете ли вы дом в Калифорнии из Санкт-Петербурга или же находясь в США по визе H1B.

Почему никакой разницы нет? Ответ прост: покупка жилья в США не дает никаких иммиграционных преимуществ. Властям выгодно, что вы поддерживаете местный рынок недвижимости, но давать вам за это визу, а тем более ПМЖ или гражданство никто не станет.

Получить green card США через покупку недвижимости можно, если вы инвестируете в коммерческую недвижимость. Если вложить миллион долларов в гостиницу или ресторан, увеличить прибыль, нанять сотрудников и т.п. – визу дадут без проблем, а через 2 года и ПМЖ. Покупка дома для личного пользования ничего не даст.

Покупка недвижимости нерезидентом: преимущества и недостатки

Если приобретение недвижимости не дает никаких иммиграционных преимуществ, то зачем это делать?

Владение недвижимостью в США – основание для выдачи туристической визы. Вам дается право на 5 поездок в году; максимальный срок каждой поездки – 3 месяца.
Недвижимость в США – хорошая инвестиция. Жилье в США стабильно дорожает. Цены на недвижимость в Сан-Франциско, Кремниевой долине, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Чикаго с 2009 года выросли на 50%.
Возможность выплатить ипотеку быстрее. Если вы нерезидент, но готовитесь к смене статуса, можно купить жилье заранее (особенно, если у вас отложена солидная сумма на down payment). Жилье дорожает, а кредитные ставки растут: чем быстрее вы купите жилье, тем больше сэкономите.

Жилье в США никак не поможет сменить статус, но платить налоги обяжет. Не являясь резидентом и гражданином, вы не сможете рассчитывать на льготы и списания – платить придется по полной: федеральные налоги, налоги штатов и округов.

Какие налоги могут вам грозить? Перечислим основные:

подоходный налог (находясь в США, вы его уже платите);
налог на прирост капитала;
налог на недвижимость.

Помощь Feinstein & Partners

Хоть вы и нерезидент, первый американский опыт вы уже получили. Наверняка вы в курсе, что искать и выбирать жилье лучше с помощью профессионального риэлтора, а сделку рекомендуется закрыть, обратившись к профессиональному юристу.

Feinstein & Partners оказывает услуги по сделкам с недвижимостью более 15 лет. Наши адвокаты и юристы помогут вам на каждом этапе приобретения жилья:

проконсультируем по иммиграционным вопросам;
оценим ситуацию (бюджет, штат, кредитная история, срок действия визы) и предложим решения;
предоставим риэлтора для выбора подходящих вариантов;
проведем аудит жилья на наличие технических повреждений, грызунов, термитов;
оценим кредитную историю объекта: наличие долгов, судимостей, судебных решений об изъятии жилья и т.п.;
подготовим и проверим документы для закрытия сделки;
проверим документы, касающиеся передачи права на собственность;
оформим и подадим заявку на ипотеку, поспособствуем выдаче кредита;
снизим налог на недвижимость.

Специалисты Feinstein & Partners работают на благо клиента. Мы на вашей стороне.

Feinstein & Partners – мы поможем приобрести недвижимость правильно!

Несколько советов экспертов людям, подумывающим об инвестициях в экономику США

1. Лучше поторопитесь с инвестициями, поскольку с большой вероятностью размер минимальных инвестиций для участников программы может быть увеличен.

2. Тщательно продумайте свое налогообложение, ведь наличие не только американского гражданства, но и грин-карты автоматически делает вас налоговым резидентом США.

3. Обратите внимание, что для получения гражданства необходимо проводить в США более 180 дней в году.

4. Имейте в виду, что ожидание ВНЖ может занять несколько лет, поскольку программа очень популярна.

5. Обязательно проконсультируйтесь с экспертами о выборе инвестиционного проекта, чтобы убедиться, что он станет успешным и сможет создать 10 рабочих мест.

6. Тщательно выбирайте девелоперов и центры с уже реализованными проектами в портфолио и опытом возврата денежных средств инвесторам по программе EB-5, ввиду большого количества региональных центров.

Американская мечта: как инвестиции в недвижимость помогут получить гражданство США

Источник фотографии

Чтобы стать обладателем американского гражданства, можно инвестировать в недвижимость в рамках госпрограммы EB-5. Например, в отель или дом престарелых.

Инвестиции в зарубежную недвижимость сегодня – это не только возможность сохранить и приумножить свой капитал, но и получить гражданство или ВНЖ другой страны. Например, чтобы стать обладателем кипрского паспорта, нужно инвестировать в экономику страны (в том числе в проекты в сфере недвижимости) - 2 млн евро. Для Мальты эта сумма гораздо меньше - порядка 930 тыс евро в общей сложности, но тоже весьма внушительная в переводе в рубли.

Еще одна из популярных стран для получения второго паспорта и ВНЖ – США. Редакция Вести. Недвижимость разбиралась вместе с представителем LCP Group в России (американская компания, специализирующаяся на управлении инвестициями в недвижимость) Денисом Карасевым, как можно получить американское гражданство, в том числе, инвестируя в квадратные метры.

Чтобы стать обладателем американского гражданства, есть несколько вариантов. Первый – это воссоединение с семьей. Он распространяется только на детей до 18 лет или на супругов. Член семьи, который проживает в Штатах, подает документы на воссоединение семьи. Этот вариант подходит далеко не всем, кроме того, сам процесс может занять много лет.

Второй вариант - получение работы от американского работодателя и переоформление в связи с этим рабочей визы в Green Card по его просьбе. Работодатель может оформить сотруднику H-1B (рабочую визу), которая дается сроком на 6 лет. Впоследствии, если компания будет заинтересована в дальнейшем сотрудничестве с вами, работодатель может оформить вам Green-Card .

Еще одна возможность получить ВНЖ – это стать участником американской инвестиционной визовой программе ЕВ5. От заявителя не требуется сертификата на знание английского, специального образования или опыта работы. Все, что необходимо – это инвестиция в американскую экономику для создания 10 рабочих мест для американцев. Сумма варьируется от 500 тысяч до 1 млн долларов.

Попытать удачу можно и с помощью программы "Диверсификационная лотерея" (Diversity Immigrant Visa). Это программа розыгрыша виз, дающих право на получение статуса постоянного жителя (резидента) США. Для того, чтобы стать участником необходимо заполнить анкету на сайте программы, приложив необходимые документы, и оплатить сбор. Затем компьютер произвольно выберет обладателя визы "DV". Каждый год разыгрывается 50 тысяч виз.

Последний способ - это просьба о политическом убежище или статусе беженца, преследуемого по причинам религиозной принадлежности или политических убеждений.

Остановимся подробнее на инвестиционной программе ЕВ5, так как она позволяет получить ВНЖ, в том числе инвестируя в американские квадратные метры. Кроме того, на данный момент ЕВ5 - это единственный вариант получения вида на жительства в США с помощью инвестиций.

EB-5 – государственная программа по привлечению иностранных инвестиций, учрежденная Конгрессом США в 1990 году. Она позволяет иностранным инвесторам и их семьям получить американское гражданство. Минимальный объем инвестиций составляет полмиллиона долларов. Право на получение гражданства имеет не только инвестор, но и его семья (включая детей в возрасте до 21 года). Одно из главных условий участия в программе — абсолютная прозрачность инвестируемых денег. Сумма инвестиций в EB-5 Green Card в ноябре этого года увеличивается с 500 тыс долларов до 900 тыс долларов. Например, один из текущих проектов в рамках в рамках этой программы – бутик-отель Melby, Tapestry Collection by Hilton - Мельбурн, штат Флорида, в него планируют в целом привлечь 15 миллионов долларов частных инвестиций.

Первый шаг, который предстоит сделать будущему обладателю американского ВНЖ по программе ЕВ5: инвестирование и подача первоначальной заявки ЕВ5 в Службу Гражданства и Иммиграции США, известной также как петиция i526.

После утверждения петиции i526 Национальный визовый центр выдает приглашение на визовое интервью с инвестором. Как только инвестор получает Грин-карту, он может переехать в США в качестве условного постоянного жителя на два года. После двух лет проживания в качестве условного резидента, инвестор обращается в Службу гражданства и иммиграции США с петицией i829 для смены статуса, как только эта заявка будет одобрена, вы получите статус постоянного жителя Соединенных Штатов.

Принять участие в программе можно и через инвестиции в недвижимость. Как правило, это строительством новых коммерческих объектов. Здесь можно выделить три вида наиболее популярной для инвестирования недвижимости. Дешевая недвижимость, в которую вкладывают средства для последующей сдачи ее в аренду, так как всегда есть спрос на аренду квартир и небольших помещений. Отельная недвижимость, которая постоянно развивается особенно в популярных регионах. Дома престарелых - сфера, которая пользуется большим спросом и привлекает огромное количество инвесторов и компаний-застройщиков. Это связано с тем, что население стареет и необходимость в таких домах возникает на постоянной основе.

Наиболее привлекательными регионами для инвестирования являются: Вашингтон, Нью-Йорк, Флорида, Сан-Франциско. Также, в последнее время активно развивается Техас, там отмечается большой приток населения и наличие крупных разрастающихся городов.

По оценке правительства США, с 1990 года по программе EB-5 в экономику страны было инвестировано примерно более 7 млрд долларов. На данный момент примерно 85% от всех инвесторов, переехавших по этой программе в Америку, составляют китайцы. Однако, программа популярна и у граждан других стран, в том числе и у россиян.

За последние 5 лет объем инвестиций из России в недвижимость США вырос почти в пять раз. Безусловно, далеко не все инвестиции проходят по программе ЕВ5, однако, ее роль можно назвать достаточно важной. Сложившаяся напряженная политическая ситуация между США и Россией, наоборот, стимулирует малый и средний бизнес вкладывать средства. Это связано с совокупностью различных факторов: в первую очередь, это местная экономическая составляющая.

Само получение ВНЖ с помощью инвестиций является одним из самых удобных вариантов, так как это позволяет в дальнейшем иметь постоянный доход, а также участвовать в интересных проектах. Помимо этого, на начальном этапе инвестирование не требует постоянного присутствия инвестора в стране, куда он вкладывает деньги. Многие компании в штатах полностью контролируют ход проекта, а также помогают инвесторам в процессе получения Green Card.

Приобретение коммерческой недвижимости в США

Приобрести коммерческую недвижимость в США поможет юридическая компания-посредник, которая:

оценит шансы на получение визы EB-5;
предоставит сертифицированного риэлтора для подборки подходящих для инвестирования объектов;
проведет оценку выбранного объекта, поможет составить бизнес-план;
составит и проверит контракт о покупке недвижимости;
создаст счет в банке, переведет необходимую сумму для покупки недвижимости, внесения залога на получение ипотечного кредита (если необходимо);
предоставит сертифицированного специалиста для проведения технической инспекции объекта;
подготовит документы для получения ипотечного кредита (если необходимо);
поможет получить страховой полис на приобретенный объект недвижимости;
грамотно закроет сделку с проверкой правоустанавливающих документов.

Важно! Виза EB-5 выдается только аккредитованным инвесторам: (а) физическим лицам с установленным, легальным капиталом более 1 миллиона долларов; (б) физическим лицам с официальным доходом не менее 200 тысяч долларов за последние два года.

Читайте также: